1

DkL1 CIVIL DkL1UkI kLALL

Sln1LZL Sl Su8lLC1L Ln18u LxAMLn

u8L1uL 8LAL drepLul de proprleLaLedrepL fundamenLaldezmembramlnLele drepLulul fundamenLal
u8L1uL uL 8C8lL1A1L Codul clvll deflnesLe proprleLaLea
roprleLaLea esLe drepLul ce are clneva de a se bucura sl de a dlspune de un lucru ln mod excluslve sl absoluLlnsa ln
llmlLele deLermlnaLe de lege
r|nc|pa|e|e caractere [ur|d|ce a|e dreptu|u| de propr|etate(sublecL de examen)

*caracLerul excluslv rezulLa dln conLlnuLul C clvll sl dln deflnlLla proprlLaLllacesL caracLer permlLe LlLularulul sa faca
slngur ceea ce vrea cu bunul sl de asemenea nlcl unel alLe personae nul esLe permls sa aduca vreo aLlngere a drepLulul
de proprleLaLe
*ln cazul ln care sunL mal mulLl coproprleLarlacesLla vor exerclLa lmpreuna aLrlbuLele drepLulul de proprleLaLe
*caracLerul perpeLuu presupune ca drepLul de proprleLaLe dureaza aLaLa Llmp caL bunul exlsLase caracLerlzeaza prln
fapLul ca acesLa nu se sLlnge nlclodaLacl prln urmare Lrece dln paLrlmonlul lnsralnaLorulul ln paLrlmonlul dobandlLorulul
*caracLerul lmprescrlpLlbll dln puncL de vedere exLlncLlvlmprescrlpLlbllprescrlpLlv sunL urmaLoarele acLlunl
a) acLlunea ln revendlcare lmoblllara
b) acLlunea negaLorle
*caracLerul lndlvldual rezlda absoluLlsmul drepLulul de proprleaLaLelar coproprleLaLea reprezlnLa excepLla de la
regulaleglulLorul nevazand ln lndlvlzlune decaL un accldenL
*caracLerul LoLal denumlL asLfeldeoarece proprleLarul dlspune de LoaLe puLerlle asupra bunurllorlar acesLe puLerl poL
fl grupaLe ln Lrel aLLrlbuLe
a)posesla (]v. vcnvi)
b)foloslnLa (]v. {vcnvi)
c)dlspozlLla (]v. vvcnvi)






CSLSIA

*consLa ln prerogaLlva LlLularulul drepLulul de proprleLaLe de a sLapanl ln fapLbunul respecLlvo asemenea sLapanlre
poaLe aparLlne dlrecL sl neml[loclL proprleLarulullnsa acesLa poaLe convenl ca aceasLa sLapanlre sa fle exerclLaLa sl de
caLre o alLa persoanadar ln numele sl lnLeresul lul(al proprleLarulul)
*punerea ln posesle permlLe efecLlv sl exerclLarea celorlalLe doua aLrlbuLefoloslnLa sl dlspozlLla
ueflnlLleposesla esLe deLlnerea unul lucru sau foloslrea de un drepLexerclLaLauna sau alLa de nol lnslne sau de alLul
ln numele nosLru
LlemenLele poseslel sunL .4v. sl vninv..
*Corpus (elemenL maLerlal) deLlnerea efecLlvaflzlca a unul lucru
*Anlmus lnLenLla de a posedade a ne comporLa ca un bun proprleLar
osesla sub aspecLul elemenLulul corpus va puLea fl exerclLaLa personal de caLre posesor sau prln lnLermedlul alLel
persoaneLlemenLul anlmus sau lnLenLlonal acesL elemenL pslhologlc denumlL anlmusconsLa ln volnLa posesorulul de a
sLapanl bunul penLru el sub numele de proprleLar
lormele poseslel
posesla lmbraca mal mulLe forme care se dlferenLlaza unele de alLele sl genereaza conseclnLe [urldece dlferlLe
******* ln prlmul rand o persoana poaLe deLlne un bun ln Lemelul unel convenLll cu proprleLarulcu condlLla de al
resLlLull acesLula esLe slLuaLla uL1Ln1C8uLul 8LCA8care nu poseda penLru slne cl poseda penLru alLulceea ce face sa
nu fle proprluzls un posesor ln sensul legll
*******ln al dollea rand esLe vorba de o persoana care se comporLa faLa de bun sau de lucru ca un LlLular al
drepLulul(alclasupra bunululposesorul exerclLa o puLere de fapL)
*******ln al Lrellea randposeslaca aLrlbuL al drepLulul de poprleLaLeesLe exerclLaLa de caLre lnsusl LlLularul
drepLulul

LxemplupenLru prlmul caz
** ln cazul deLenLorulul precarceea ce ll llpsesLe acesLula esLe elemenLal
anlmus(depozlLorulcredlLorulga[lsLlcarauslleLc
o deLenLle precara va exlsLa sl ln cazul conLracLulul de anLreprlzacand lnLre flnallzarea lucrarll de caLre anLreprenor sl
predarea acesLela beneflclarululLrece o perloada de Llmp
LxemplupenLru al dollea caz
**ln acesL caznu Lrebule sa se confunde posesla ca sLare de fapL cu posesla ca aLrlbuL al drepLulul de
proprleLaLeceea ce lnseamnadln puncL de vedere [urldlcal ca nu exlsLa o slmullLudlne lnLre posesle sl proprleLaLe


asLfel un proprleLar poaLe fl sl posesorul bunululdar sunL slLuaLll ln care posesorul sa nu se bucure de proprleLaLea
bunulul un asemenea posesor se comporLalnsa ca un adevaraL proprleLar faLa de bunul respecLlve
LxemplupenLru cazul al Lrellea
**posesla ca aLrlbuL de proprleLaLe posesla ofera proprleLarulul poslblllLaLea sa foloseasca efecLlv bunulasLfel
lncaLproprleLaLea lnsasl fara ]v. 4.ivcnvinu ar exlsLa

DC8ANDIkLA CSLSILI
enLru a opera posesla esLe necesar sa fle lnLrunlLe doua elemenLe consLlLuLlveadlca .4v. sl vninv..
uobandlrea prln sLapanlrea maLerlala rezulLa fle dlnLrun fapL unllaLeral al posesorululfle dln predarea lucrulul de
caLre fosLul posesorfle dlnLro LransmlLere de la vechlul posesor penLru cauza de moarLe

ILkDLkLA CSLSILI
osesla poaLe fl plerduLa aLuncl cand se plerd elemenLele corpus sl anlmus (regula generala)
*regula plerderea celor doua elemenLe daca plerde corpuslnseamna ca bunul a fosL dlsLrus ln lnLreglme sau esLe
plerduL sau dlspare dlnLro cauza de forLa ma[ora
daca plerde anlmuslnseamna ca posesla lnceLeaza de asemenea sl posesorul
devlne un slmplu deLenLor precar

CALI1A1ILL SI VICIILL CSLSILI
(se |nvata d|n carte)

LILC1LLL CSLSILI
LfecLele pe care le produce posesla poL fl grupaLe ln paLru marl caLegorll sl anume
1)dobandlrea proprleLaLll asupra bunulul posedaL
)prezumLla de proprleLaLe
)dobandlrea frucLelor de caLre posesorul de buna credlnLa
4)proLe[area poseslel prln lnLermedlul acLlunllor posesorll( esLe cea mal lmporLanLa caLegorle)
**callLaLea de reclamanL lnLro acLlune posesorle ln mod normal o acLlune posesorle esLe lnLemelaLa de caLre
posesorul a carul posesle a fosL lezaLaacesLa poaLe fl lnsusl proprleLaruldeoarece posesla esLe un aLrlbuL al drepLulul de
4

proprleLaLe sl aceasLa lnsasl va puLea fl proLe[aLape langa proprleLar vor puLea promova acLlunlle posesorll sl LlLularll
unor drepLurl realecum sunL uzufrucLuaruluzuarulsuperflclarulprecum sl LlLularul drepLulul de ablLaLle sl servlLuLe
**callLaLea de paraL lnLro acLlune posesorle acLlunea posesorle va Lrebul lnLemelaLa lmpoLrlva auLorulul Lulburarll sau
deposedarllacLlunea poaLe fl lnLrodusa sl lmpoLrlva succesorllor cu LlLlu unlversal al acesLora
**ln Llmp ce urepLul roman permlLea proLecLla poseslellncluslv la bunurlle moblleurepLul modernrecunoasLe
poslblllLaLea de a opera posesla numal ln cazul bunurllor lmobllesoluLla esLe una corecLa deoarecepoLrlvlL Codulul
clvllposesorul de buna credlnLa al unul bun mobll esLe prezumaL ca esLe sl proprlaLarul acesLulaaceasLa lnseamna ca
LlLularul va puLea recurge orlcand la acLlunea ln revendlcare
ICLCSIN1A
*reprezlnLa acea prerogaLlva ln Lemelul carela proprleLarul poaLe lnLrebulnLa bunul ln lnLeresul saupercepLandul
frucLele(frucLe naLuralefrucLe clvlle sau frucLe lndusLrlale)conform Codulul clvllfrucLele sar cuvenl proprleLarulul ln
puLerea drepLulul de acceslune
***frucLe naLural acelea care se produc lndependenL de volnLa omulul
***frucLe clvlle conseclnLa unor acLe [urldlce(amenzlchlrlldobanzl)
***frucLe lndusLrlal presupun lnLervenLla omululn
DISC2I1IA
*prln dlspozlLle lnLelegem faculLaLea proprleLarulul de a dlspune llber de bunul sauasLfel el poaLe lnsLralna bunul ce
LlLlul CnL8CS sau cu LlLlu graLulL

MCDUkILL DkL1ULUI DL kCkIL1A1L
rln modallLaLe [urldlca avem ln vedere nu numal slLuaLla ln care mal mulLe persoane au un drepL de proprleLaLe
comun asupra unul bun sau mase de bunurldar sl aLuncl cand exlsLa anumlLe slLuaLll de lncerLlLudlne vremelnlca ln care
se afla drepLul de proprleLaLe
1rebule sa dlsLlngem doua slLuaLll
a)cand mal mulLe persoane au un drepL de proprleLaLe asupra bunulul4icvcv .4nvnv)
b)cand exlsLa o slLuaLle [urldlca de lncerLlLudlne vremelnlca ln care se gasesLe drepLul de proprleLaLe
ln prlmul caz ne aflam ln prezanLa proprleLaLll communeln al dollea caz ln prezanLa 4icvii vnvvic sl a 4icvii
c:4vic.

1) kCkIL1A1L ANULA8ILA


*esLe acea modallLaLe [urldlca a drepLulul de proprleLaLe care exprlma sLarea de lncerLlLudlne vremelnlca ln care se
gasesLe acesL drepL cand drepLul de proprleLaLe a fosL LransferaL de la o persoana la alLa prlnLrun acL [urldlc
anulablldecl acLul prln care sa Lransmls proprleLaLea esLe lovlL de nullLaLe relaLlve
*un acL esLe anulabll cand a fosL lnchelaL prln vlclerea conslmLamanLulul cu nerespecLarea condlLlllor referlLoare la
capaclLaLe sau ln slLuaLla ln care absenLa conslmLamanLulul esLe urmarea llpsel dlscernamanLulul
*nullLaLea relaLlva poaLe fl lnvocaLa numal ln cadrul domenlulul de prescrlpLle exLlncLlva sl poaLe fl acoperlLa prln
conflrmarea expresa sau LaclLa de caLre cel ce o poaLe lnvoca
*deoarece acLlunea ln anularea acLulul de dobandlre esLe prescrlpLlbllapana la lndepllnlrea Lermenulul general de
anlde prescrlpLlve exLlncLlvecel care a dobandlL drepLul de proprleLaLe se afla lnLro slLuaLle lncerLa
*conslderand ca lncerLlLudlnea poaLe fl sLopaLa chlar lnalnLe de lmpllnlrea Lermenulul de prescrlpLle aLaLa Llmp caL are
loc o conflrmare expresamenlLa a acoperl nullLaLea relaLlva
*prln conflrmarea sau exprlmarea Lermenulul de prescrlpLleacLul de proprleLaLe anulabll se consolldeaza sl prln aceasLa
sl drepLul de proprleLaLe al dobandlLorulul

2) kCkIL1A1LA kL2CLU8ILA
*consLlLule o modallLaLe [urldlcal a drepLulul de proprleLaLe care exprlma slLuaLla de lncerLlLudlne vremelnlca a acesLul
drepL ln slLuaLla ln care LransmlLerea drepLulul de la o persoana la alLa a avuL loc sub o condlLle rezolublla asLfel**aLuncl
cand condlLla se reallzeazadrepLul de proprleLaLe esLe desflnLaL reLroacLlv
**ln cazul ln care nu se reallzeazadrepLul de proprleLaLe se consolldeaza deflnlLlv sl asLfel
condlLla are valoarea unel condlLll suspenslvepracLlc pana ln momenLul lmpllnlrll sau relmpllnlrll condlLleldrepLul de
proprleLaLe aparLlne ln acelasl Llmp la dol proprleLar dobandlLorulul proprleLar acLualdar sub condlLla rezoluLorle sl
LransmlLaLorulul care conLlnua sa fle proprleLar evenLualdar sub condlLle suspenslva
roprleLaLea esLe rezolublla ln urmaLoarele slLuaLll
SlLuaLla donaLorulul a carlu donaLle esLe revocaLa penLru survenlenLa de copll (exx doneaza unel persoane ? o
casalnsa aceasLa poaLe fl revocaLa ln cazul ln care lul x l se nasLe un copll)
Pendinte conditione ln lnLervalul de Llmp dlnLre momenLul lnchelerll acLulul slc el al reallzarll
condlLleldrepLurlle !o do` o`tu` uu :uut _u! ` ud`u o`tuu! :u| oud`t`
:o!uto` : vu omotu u uu o`tu utuu!,u :` :`m!u,`u :u:u! u vu udm`u`:tu
|uuu! :` `` vu u!_ ut!`vutuu!! ut d o`tut :u| oud`t` :o!uto`
:uut ! `u:! :o!u|`!`
;eniente conditione implinirea conditiei duce la disparitia dreptului de proprietate,cu toate acestea principiul
retroactivitatii nu a Iost aplicat in toata vigoarea lui de catre instantele judecatoresti.





) kCkIL1A1LA CCMUNA SAU CCkCkIL1A1LA
*deflnlm proprleLaLea comuna ca fllnd acea modallLaLe a drepLulul de proprleLaLe care se caracLerlzeaza prln aceea
ca drepLul de proprleLaLe aparLlne slmulLan sl concurrenL la doua sau mal mulLe persoanecare exerclLa ln mod
egaldln puncL de vedere [urldlc poseslafoloslnLa sl dlspozlLla asupra unul bun
*proprleLaLea comuna poaLe avea ca oblecL bunurl moblle sl lmmobllelar LlLularulu drepLulul de proprleLaLe poaLe fl
persoana flzlca sau [urldlcalsLaLul sau unlLaLlle admlnlsLraLlv LerlLorlale

*** Iorme|e de propr|etate comuna
LxlsLa doua forme de proprleLaLe comuna
a)proprleLaLe comuna pe coLe parLl
b)proprleLaLe comuna ln devalmasle

*ceea ce dlsLlnge proprleLaLea comuna pe coLe parLlesLe fapLul ca oblecLul ramane nefracLlonaL ln maLerlallLaLea sape
cand drepLul de proprleLaLe se fracLloneaza pe coLe parLl arlLmeLlce egale sau llegale(exun Leren nu se
lmparLedrepLul de proprleLaLe esLe cel care lmparLe lnLre coproprleLarl)
*ln cazul proprleLaLll commune ln devalmasledrepLul de proprleLaLe aparLlnenefracLlonaL LuLuror LlLularllor de valmas
sl au ca oblecL bunurl communecarede asemenea nu se fracLloneaza(exllfLul dln bloclucrurlle dobandlLe ln Llmpul
casaLorleleLc)llchldarea sLarll de devalmasle poaLe avea loc odaLa cu desfacerea casaLorlel sau ln cazul decesulul unula
dlnLre soLl sauprln parLa[ ln cazul dlvorLulul


1emepenLru acesL caplLol Lrebulesc lnvaLaLe foarLe blneurmaLoarele sublecLe
*proprleLaLea comuna pe coLe perLl oblsnulLa sau Lemporara
*modul de dobandlre al proprleLaLll comune pe coLe parLl
*modul de exerclLare
*lnceLarea proproeLaLll comune pe coLe parLl
*proprleLaLea comuna pe coLe parLl forLaLa sau perpeLuu (caracLere [urldlce)
*modallLaLl pracLlce
*proprleLaLea comuna ln devalmasle








MCDUkILL DL DC8ANDIkL A kCkIL1A1II
1 U2UCAIUNLA SAU kLSCkI1IA ACnI2I1IVA

11Uzucap|unea sau prescr|pt|a ach|z|t|va reprezlnLaconform Codulul clvllun mod de dobandlre al proprleLaLll(nu se
poaLe vorbl de uzucaplune ln absenLa poseslel)
ueflnlLle uzucaplunea sau prescrlpLla achlzlLlva esLe deflnlLe ca fllnd acel mod de dobandlre al proprleLaLll sau al alLor
drepLurl reale prln posedarea nelnLrerupLa a lmobllulul ln Lermenul sl condlLllle prevazuLe de lege
*vor puLea fl dobandlLe prln uzucaplune lmobllele uzufrucLuluzulablLaLlasuperflclal sl servlLuLlle conLlnue sl
aparenLefoarLe lmporLanL esLe absoluLe necesar ca bunurlle sa se afle ln clrculLul clvlladlca sa nu fle declaraLe
lnallenablle(ca o excepLle de la aceasLa regula esLe cazul servlLuLllor neaparenLe sl dlsconLlnuecare desl sunL ln clrculLul
clvllsunL lmprescrlpLlblle achlzlLlv)
Uzucap|unea esLe de doua felurl
a)uzucaplune exLraLabulara
b)uzucaplune Labulara
a) Uzucap|unea extratabu|ara
*drepLul de proprleLaLe asupra unul lmobll sl dezmembramlnLele sale poL fl lnscrlse ln CarLea lunclara ln Lemelul
uzucaplunllln folosul celul care la posedaL Llmp de 10 anldaca
a)proprleLarul lnscrls ln CarLea lunclara a decedaL orl dupa caz sl a lnceLaL exlsLenLa (cazul persoanel [urldlce)
b)a fosL lnscrlsa ln CarLea lunclara declaraLla de renunLare la proprleLaLe(elemenL nou ln C clvll)
c)lmobllul nu era lnscrls ln nlclo CarLe lunclara
ln LoaLe cazurlleuzucapanLul poaLe dobandl drepLul de proprleLaLe numal daca sla lnreglsLraL cererea de lnscrlere ln
CarLea lunclaralnalnLe ca o LerLa persoana sasl fl lnreglsLraL proprla cerere a drepLulul de proprleLaLe sau ln folosul
acesula pe baza unel cauze leglLlmeln cursul sau chlar dupa lmpllnlrea Lermenulul de uzucaplune
b) Uzucap|unea tabu|ara



*drepLurlle celul care a fosL lnscrls fara cauza leglLlma ln CarLea lunclaraca proprleLar al unul lmobll sau LlLular al unul
alL drepL realnu mal poL fl conLesLaLe cand cel lnscrls cu buna credlnLa a posedaL lmobllul Llmp de anldupa momenLul
lnreglsLrarll cererll de lnscrleredaca posesla sa a fosL nevlclaLaesLe sufflclenL ca buna credlnLa sa exlsLe ln momenLul
lnreglsLrarll cererll de lnscrlere sl ln momenLul lnLrarll ln posesle
12 CUkGLkLA 1LkMLNULUI U2UCAIUNII
ln cazul uzucaplunll exLraLabularela llLerele o sl bLermenul uzucaplunll nu lncepe sa curga lnalnLe de daLa decesulul
saudupa caza lnceLarll exlsLenLel [urldlce a proprleLarululrespecLlve lnalnLe de daLa lnscrlerll declaraLlel de renunLare la
proprleLaLechlar daca lnLrarea ln posesle sa produs la o daLa anLerloaravlclul poseslel suspenda cursul prescrlpLlel
achlzlLlve(uzucaplunll)



2ACCLSIUNLA
ACCLSIUNLA esLe de doua felurl occesiune imobi/iorocare la randul sau se lmparLe ln occesiune imobi/ioro
noturo/o sl occesiune imobi/ioro ortificio/
occesiune mobi/ioro

21 Acces|unea |mob|||ara natura|a
Conform Codulul clvll artS71ollo(1)(noul Cclvll)Lerenul lasaL de apele sLaLaLoare proprleLarul Lerenulul
lncon[uraL de helesLlelazurlcanale sl alLe asemenea ape sLaLaLoare nu devlne proprleLarul Lerenurllor aparuLe prln
scaderea Lemporara a acesLor ape sub lnalLlmea de scurgere
Allo() LoL asLfelproprleLarul acesLor ape nu dobandesLe nlcl un drepL asupra Lerenulul acoperlL ca urmare a unor
revarsarl sporadlc
ArtS72 avu|s|unea proprleLarul Lerenulul de la care o apa curgaLoare a smuls brusc o porLlune de mal dln
Lerenallplndo la Lerenul alLul proprleLar rlverannu plerde drepLul de proprleLaLe asupra parLll desprlnse daca o
revendlca ln Lermen de 1 an de la daLa lmpllnlrll acesLul fapL
ArtS7a|b|||e raur||or|nsu|e|or s| prund|sur||or ollo(1) albllle raurllor aparLln proprleLarllor rlveranl cu excepLla
acelora carepoLrlvlL legllfac oblecLul proprleLaLll publlce
Allo() lnsulele sl prundlsurlle care sunL ln legaLura cu Lerenurlle avand malul la nlvelul medlu al apel revln
proprleLarulul alblel
Allo() daca lnsula aprLlne proprleLarllor rlveranl sl Lrece pesLe [umaLaLea apel flecare dlnLre acesLla are drepLul
de proprleLaLe asupra parLll de lnsula ce se lnLlnde spre el pornlnd de la [umaLaLea apel


ArtS74 dreptu| de propr|etate asupra |nsu|e|or nou formate ln cazul ln care o apa curgaLoareformandusl un
braL noulncon[oara Lerenul unul proprleLar rlveranel ramane proprleLar asupra lnsulel asLfel creaLe
ArtS76 acces|unea natura|a asupra an|ma|e|or ollo(1) anlmalele domesLlce raLaclLe pe Lerenul alLula ll revln
acesLula dln urmadaca proprleLarul nu le revendlca ln Lermen de 0 de zlle de la daLa declaraLlel facuLe la prlmarle
de caLre proprleLarul Lerenulul
Allo() porumbelllepurllpesLll sl alLe asemenea anlmale care Lrec pe fondul alLul proprleLar aparLln acesLula caL
Llmp raman pe fondcu excepLla cazulul ln care Lrecerea a fosL provocaLa prln frauda sau prln arLlflcll
Allo(J) rolul de alblne LrecuL pe Lernul alLula revlne proprleLarulul acesLula numal daca proprleLarul rolulul nu ll
urmaresLe sau lnceLeaza sa ll urmareasca Llmp de doua zlle
22 Acces|unea |mob|||ara art|f|c|a|a

ln cazul acesLel acceslunlca Llp de acceslune de care se leaga cele mal frecvenLe cazurl lnLalnlLe ln pracLlcaproprleLarul
Lernulul dobandesLe sl drepLul de proprleLaLe asupra consLrucLlllor care sar edlflce pe Lerenul sau
roprleLarul Lerenulul devlne propleLarul consLrucLlel edlflcaLe pe Lerenul sau chlar daca nu el esLe auLorul consLrucLlel cl
o alLa persoana care a edlflcaLchlar daca lnsa consLrucLla sa facuL fara acordul propleLarulul
roprleLarul Lerenulul devlne proprleLarul consLrucLlel edlflcaLe pe Leren orl de caLe orl nu sla daL acordul la edlflcarea
consLrucLlelchlar sl ln cazul ln care consLrucLorul esLe de buna credlnLa
ConsLrucLorul esLe de buna credlnLa aLuncl cand la daLa la care a lncepuL edlflcarea consLrucLlel era lnscrls ln CarLea l
unclara ca LlLular al drepLulul de proprleLaLe asupra Lerenulul orl al alLul drepL care ll lndrepLaLea sa consLrulasca (ex
conLracLul de conceslune sau conLracLual de superflcle) sl numal daca au fosL respecLaLe dlspozlLllle ln maLerle de
auLorlzare de consLrucLllasLfel spusproprleLarul Lerenulul are o slLuaLle mal avanLa[oasa concreLlzaLa ln obLlunl [urldlce
mal convenablleaLuncl cand se confrunLa"cu un consLrucLor de rea credlnLa
ln compararea consLrucLorllor de buna credlnLa cu cea a consLrucLorllor de rea credlnLa lnLervlne sl o alLa dlsLlncLlve sl
anume acea dlnLre loctotlle ootooome sl loctotlle oJooqote
Lucrori/e outonome conform C clvllartS78ollo() sunL consLrucLll sau lucrarl cu characLer de slne sLaLaLor
(exconsLrucLll edeflcaLe pe un Leren sau al unul corp nou de consLrucLlve edlflcaL pe un Leren pe care se afla de[a un
corp de consLrucLle)
Lucrar||e adaugate artS78ollo () sunL lucrarl care nu au exlsLenLa de slne sLaLaLoare (exeLa[ul adaugaL la o
consLrucLle exlsLenLa
Dreptur||e s| obt|un||e propr|etaru|u| terenu|u| |n |poteza |ucrar||or autonome
***Cazu| construct|e| ed|f|cate de buna cred|nta
*asLfel ln cazul ln care consLrucLla de Llp lucrare auLonoma a fosL edlflcaLa cu buna credlnLadaca prefera varlanLa
acceslunllsens ln care sollclLa lnscrlerea ln CarLea lunclara a drepLulul de proprleLaLe asupra consLrucLlel edlflcaLe va
plaLl consLrucLorulul
10

1)fle valoarea maLerlalelor sl a manoperel(valoarea lnvesLlLlel facuLa de caLre consLrucLor)
)fle sporul de valoare adus fondulul lmoblllar ln urma edlflcarll consLrucLlel
)numal puLlnln acelasl caz al consLrucLorulul de buna credlnLadaca esLlmeaza ca flecare dlnLre varlanLele sus amlnLlLe
creeaza ln sarclna sa obllgaLll de plaLa prea oneroase ln raporL cu sLarea sa paLrlmonlala avand la dlspozlLle SoluLla sal
obllge pe consLrucLorul de buna credlnLa sa cumpere lmobllul la valoarea de clrculaLle pe caL ear fl avuLo ln llpsa
consLrucLlel
***Cazu| construct|e| ed|f|cate cu rea cred|nta
*ln cazul acesLa C clvll ll sancLloneaza pe consLrucLor prln aceea ca ll va permlLe proprleLarulul Lernulul sa aleaga lnLre
1) a cere obllgarea consLrucLorulul la desflnLarea consLrucLlel edlflcaLe pe chelLulala acesLula dln urma sl cu
despagublrea proprleLarulul Lerenulul penLru llpslrea sa de foloslnLa uLlla a Lerenulul
) a reLlne consLrucLla ln proprleLaLea sa lnvocand acceslunea sl sollclLand lnscrlerea ln CarLea lunclara a drepLulul sau
de proprleLaLe asupra consLrucLlelcaz ln care esLe obllgaL sa plaLesca [umaLaLe dln valoarea lnvesLlLlel orl Lo la alegerea
sa[umaLaLe dln sporul de valoare al lmobllulul
) al obllge pe consLrucLorul de rea credlnLa la cumpararea lmobllulul ln aceleasl condlLll ln care obllgaLla de cumparare
poaLe fl lmpusa consLrucLorulul de buna credlnLa
Dreptur||e s| obt|un||e propr|etaru|u| terenu|u| |n |poteza |ucrar||or adaugate
***Cazu| construct|e| ed|f|cate cu buna cred|nta
*ln cazul ln care esLe vorba despre o lucrare adaugaLasoluLlle CclvlldellmlLeaza nu doar ln funcLle de buna sau rea
credlnLa cl sl ln raporL cu caracLerul lucrarllor effecLuaLe sl anume
a) loctote oecesoto adlca fara efecLuarea lucrarlllmobllul ar fl suferlL deLerlorarl sau degradarl lmlnenLe (ex
consolldarea fundaLlel unel cladlrl)
b) loctote otllo adlca prln efecLuarea acesLel lucrarl sa adus un spor de valoare a fondulul (ex edlflcarea unul gara[ ln
lnLerlorul cladlrll)
c) loctote voloptooto adlca lucrarl effecLuaLe dln slmpla placere
kaportur||e d|ntre constructoru| de buna cred|nta s| propr|etaru| terenu|u|
1) daca lucrarea adaugaLa esLe necesara proprleLarul Lerenulul poaLe dobandl proprleLaLea lucrarll prln acceslunelnsa
esLe daLor sa plaLeasca chelLulellle rezonablle facuLe de caLre consLrucLor
2) daca lucrarea adaugaLa esLe uLllaproprleLarul Lerenulul poaLe devenl proprleLar prln acceslune cu plaLa la alegerea
safle o suma reprezenLand lnvesLlLlafle a suporLulul de valoare adus fondulul ln urma edlflcarll consLrucLleldaca
valoarea lucrarll esLe conslderabllaproprleLarul Lerenulul ll poaLe obllga pe consLrucLor sa cumpere lmobllul la valoarea
de clrculaLle anLerlor edlflcarll
) daca lucrarea adaugaLa esLe una de slmpla placereproprleLarul LerenululpoaLe lnvoca acceslunea devenlnd
proprleLar fara a avea vreo obllgaLle de despagublrelnsa numal ln masura ln care consLrucLorul de buna credlnLa nu a
11

rldlcaL penLru slne acea lucrare anLerlor resLlLulrll fondulul caLre proprleLarrldlcare ce Lrebule facuLa fara pre[udlclerea
fondulul
kaportur||e d|ntre constructoru| de rea cred|nta s| propr|etaru| terenu|u|
1) daca lucrarea adaugaLa esLe necesaraproprleLarul Lerenulul va reLlne ln proprleLaLe consLrucLla plaLlnd chelLulellle
rezonablle facuLe de caLre consLrucLordlmlnuaLe lnsa cu valoarea frucLelor lmobllulul
2) daca lucrarea adaugaLa esLe uLllaproprleLarul Lerenulul poaLe alege lnLre
a)sa lnvoce acceslunea plaLlnd doar [umaLaLe dln conLravaloarea lnvesLlLlel orl la alegerea sa sa plaLeasca sporul de
evaluare a fondulul(1/)
b)sal obllge pe consLrucLorul de rea credlnLa la desflnLarea consLrucLlel sls a ceara daunelnLerese
c)daca apare ca preferabll varlanL obLlnerll unel sume de banl ln urma slLuaLlel creaLell poaLe obllge pe consLrucLor la
cumpararea lmobllulul la valoarea de clrculaLle anLerloara edlflcarll consLrucLlel
)daca lucrarea adaugaLa esLe de slmpla placerproprleLarul Lerenulul poaLe alege lnLre
a)a lnvoca acceslunea devenlnd proprleLar fara a avea vreo obllgaLle de despagublre
b)de a cere obllgaLla consLrucLorulul la desflnLarea consLrucLlel sl readucerea lmobllulul la slLuaLla anLerloarapuLand
cere sl daunelnLerese
2Acces|unea mob|||ara
ArtS98 bunul mobll produs cu maLerlalele alLula aparLlne acelula care la confecLlonaL sau dupa caz proprleLarulul
maLerlalelor ln funcLle de raporLul dlnLre manopera sl valoarea maLerlalelor deLermlnaL la daLa confecLlonarll
ArtS99 raporLul dlnLre valoarea manoperel sl valoarea maLerlalelor ln LoaLe cazurlle ln care valoarea maLerlalelor esLe
egala cu manopera sau exlsLa o dlferenLa nesemnlflcaLlvaproprleLaLea asuprabunulul esLe comuna
Art600 un|rea a doua mob||e ln cazul ln care se unesc doua bunurl moblle avand proprleLarl dlferlLlflecare poaLe
preLlnde separarea bunurllor daca prln aceasLa celalalL proprleLar nu ar suferl un pre[udlclu mal mare de o zeclme dln
valoarea bunulul sau
Art601 daca nu se poaLe obLlne separarea bunurllor moblle unlLe sunL apllcablleln mod corespunzaLordlspozlLllle
arL sl

noLa acceslunea sublecL preferaL sl slgur
uL lnvA1A1 Ln18u LxAMLn(ln LuS lA1 uL CL A 8LuA1)

1radlLlunea ca mod de dobandlre a proprleLaLll
CcupaLlunea
ConvenLla
1

urepLul de uzusufrucLablLaLleservlLuLesuperflcle
AcLlunlle posesorll negaLorleln revendlcareconfesorleln granlLulrepeLlLorleposesorle

Lxemple de lnLrebarl

1)vlcllle enumeraLe vlcllle poseslel
)obllgaLllle uzuarulul
)deflnlLl lucrarlle adaugaLe
4)ce sunL lucrarlle auLonome
)care sunL cazurlle acceslunll lmoblllare naLural
)uzucaplunea exLraLabulara
)consLrucLorul de rea credlnLa ln cazul lucrarllor adaugaLe






















1