Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Regulament Local de Urbanism - Cluj-Napoca PDF
Regulament Local de Urbanism - Cluj-Napoca PDF
PUG Cluj-Napoca
decembrie 2014
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2
ARTICOLUL 3
Prevederi generale
ARTICOLUL 4
ARTICOLUL 5
Pduri
ARTICOLUL 6
ARTICOLUL 7
ARTICOLUL 8
ARTICOLUL 9
Capitolul 3
ARTICOLUL 10
Parcelarea
ARTICOLUL 11
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
ARTICOLUL 13
ARTICOLUL 14
ARTICOLUL 15
10
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament
10
ARTICOLUL 17
10
ARTICOLUL 18
Parcaje i garaje
10
ARTICOLUL 19
Spaii verzi
11
ARTICOLUL 20
11
PUG Cluj-Napoca
ARTICOLUL 21
mprejmuiri
12
ARTICOLUL 22
Accese carosabile
12
ARTICOLUL 23
12
ARTICOLUL 24
12
ARTICOLUL 25
12
ARTICOLUL 26
13
ARTICOLUL 27
13
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de ci ferate
13
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de aeroporturi
14
Capitolul 4
ARTICOLUL 30
Intrarea n vigoare
16
ARTICOLUL 31
16
Partea III.
17
ZONA MIXT
M1
18
27
33
39
M2
M3
M4
Is
Is_A
45
ZONA DE LOCUINE
Liu
51
Lip
59
Lir
68
Lid
PUG Cluj-Napoca
Lc_A
INFRASTRUCTUR COMPLET
79
85
S_P
S_L
SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL
ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
Lc
91
Lcs
98
Ei
104
EL
109
Em
114
S_Em
Ec
Et
119
123
S_Et
G_p
129
G_c
133
G_d
136
G_t
138
ED
142
S_ED
SUBZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE SITUAT N ZONE CU ALT
CARACTER
Sp
Sp / TDS_MAPN
S_Sp
146
ZON DE CI DE COMUNICAIE
Tr
150
Ta/UTa
153
Tf
Ta_Z.S.M
Ta_Z.T.A
Ta_Z.P.A
Ta_Z.M
ZONA MILITAR
PUG Cluj-Napoca
158
162
AL
LIVEZI
165
Aapp
Aapp
ZONA VERDE
Va
168
173
Vs
177
Ve
181
VPr
184
187
Vp
S_Vpa
191
199
ZCP_M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
207
215
222
229
236
SZCP_Is
ZCP_Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
242
249
SZCP_Et
SZCP_Sp
255
259
PUG Cluj-Napoca
SZCP_TDS_M.Ap.N.
CU ALT CARACTER
TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL - IMOBILE APARINND M.Ap.N.
SITUATE N ZONE CU ALT CARACTER
265
269
274
279
282
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
RiM
ZON MIXT
Rr
RrM1
RrM2
RrM3
RrM4
RrEm
RrEt
289
295
304
311
318
325
331
ZONE DE URBANIZARE
UM1
338
UM2
345
352
359
366
ULiu
371
ULi/c
377
ULc
384
ULid
391
UM3
UM4
UIs_A
S_UIs
PUG Cluj-Napoca
397
UEt
403
UEi
409
UEmm
415
UED
UG_c
UEc
UG_cmid
UVa
426
430
433
UVs
437
UVt
441
445
TDA_L
448
TDF
451
ANEXE
Anexa nr. 1
455
Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje
458
Anexa nr. 3
461
Anexa nr. 4
464
Anexa nr. 5
467
Anexa nr. 6
497
Anexa nr. 7
505
Anexa nr. 8
Situri contaminate
506
Anexa nr. 9
Glosar de termeni
507
Anexa nr. 10
516
PUG Cluj-Napoca
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca
este adoptat de ctre Consilul Local Cluj-Napoca n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n
conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin
HGR nr. 525 / 1996.
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop
(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul
unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord
cu funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Cluj-Napoca, aferent Planului Urbanistic
General Cluj-Napoca, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la
modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a
volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea
interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) Semnificaia termenilor utilizai n prezentul regulament este cea indicat n cadrul Anexei nr.9.
(3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru
realizarea prezentelor prevederi.
(4) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor
emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd
acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului
Urbanistic de Detaliu.
(5) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua
msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor
de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de terenuri,
pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.
(6) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n
acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementri privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este
prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(7) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri
Urbanistice de Detaliu.
(8) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General,
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea
unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone
aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile
speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
(9) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri
Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(10)Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea
destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,
confom prezentului Regulament.
(11) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
PUG Cluj-Napoca
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 2
ARTICOLUL 3
Prevederi generale
(1)
Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti
publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice
repertoriate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc
natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz
operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(2)
Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de
natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone
care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza
ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul
Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este
cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru
terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu
condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri
de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil
a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Cluj-Napoca.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de
urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol.
ARTICOLUL 5
Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,
i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate
exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor
sau lucrri forestiere.
ARTICOLUL 6
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Cluj-Napoca, la data aprobrii
prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca
arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de
orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare
a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan
de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea
planului de management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea
procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, , ca
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,
Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie
PUG Cluj-Napoca
fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de
pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de
legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Some (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri
dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz
albia).
ARTICOLUL 7
Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
cf. LMI 2010, judeul Cluj poziiile de la nr. 1 (CJ-I-s-B-06921) pn la 33 (CJ-I-s-B-06929), de la nr.
692 (CJ-II-a-A-07240) pn la 984 (CJ-II-m-B-07507), de la nr. 1328 (CJ-III-m-A-07813) pn la
1335 (CJ-III-m-B-07820), de la nr. 1341 (CJ-IV-m-B-07826) pana la 1369 (CJ-IV-m-B-07855).
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este
delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de
Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin
Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU
i a DJCCPCN.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite
Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP)
este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru
cldirile valoroase, prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele
reglementri:
1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor
istorice
2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A i 2. Pentru
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea
total sau parial, cu respectarea legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPCN Cluj,
prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire
propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. Prezenta reglementare
se aplic pe ntreaga suprafa a UAT Cluj-Napoca.
(10)Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu DJCCPCN.
ARTICOLUL 8
Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza studiului preliminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic", zonele cu risc de
producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin, mprite dup patru clase de probabilitate.
(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 3
ARTICOLUL 10
Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a
terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa
parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre
construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din
prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) au front la strad.
(b) front la strad de minimum 5 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate
i minimum 15 m pentru cldiri izolate.
(c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru
cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
(e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie
de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este
altul dect 90 de grade i situaiile eistente n zonele constituite.
(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
(b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform
PUG.
(c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua
de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice.
Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a
reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a
extinderii.
(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea
mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor
necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la
Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,
respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Acordul vecinilor, prevzut la punctul 2.5.6. al seciunii "Piese scrise" a cap.A "Documentaia tehnic
pentru autorizarea lucrrilor de construire - DTAC" din Anexa nr. 1 a Legii 50/1991 e necesar:
(a) pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor
vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora
(b) pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente - i
numai dac funciunea propus nu face parte din cadrul celor reglementate n cadrul
seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent fiecrei UTR, sau dac nu
sunt respectate condiionrile impuse la punctul "2 - Utilizri admise cu condiionri". Prin
PUG Cluj-Napoca
(3)
(4)
(5)
(6)
RLU aferent fiecrei UTR se asigur compatibilitatea funciunilor admise, iar condiionrile
au drept scop tocmai eliminarea situaiilor de disconfort sau stnjenire rezultate din
alturarea unor activiti diferite - n ceea ce privete accesul, intimitatea spaiului
rezidenial, factori poluani de diferite naturi (zgomot, emisii de mirosuri sau pulberi, vibraii,
aglomerare de persoane i marfuri etc)
(c) n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate - i
numai dac destinaia propus sau condiiile de desfurare a activitilor difer de cele
reglementate n cadrul seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent
fiecrei UTR. RLU determin caracterul i funcionalitatea fiecrei zone prin mixajul de
activiti a cror compatibilitate e asigurat att prin specificul acestora ct i prin
condiionrile impuse
(d) atunci cnd, n cadrul RLU aferent fiecrei UTR sunt n mod expres evideniate activiti
pentru care acest acord e necesar
Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc n mod obligatoriu la posibilitatea ca orice construcie s ating n mod
simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu
regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor
maxim admise.
Calculul indicilor urbanistici va respecta urmtoarele reguli:
(a) Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat
(suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80
m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice
sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i
neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile,
aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
(b) Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la
sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul
solului, cu excepia teraselor descoperite ale
parterului care depesc planul faadei, a
platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa
construit. (Legea 350/2001)
(c) n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de
cldire la care, cel puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului
(carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate
subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
(d) Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren
deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial,
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea
350/2001).
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime,
ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
PUG Cluj-Napoca
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o
interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela
cuprins n glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota
terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei
paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea acestora se va msura considernd ca
reper punctul aflat pe perimetrul cldirii n care cota terenului natural este cea mai ridicat.
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care
duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale
furnizorilor de utiliti este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a
obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
(3) n intravilanul municipiului Cluj-Napoca nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n
sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament
permite n mod expres realizarea acestor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un
imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de
servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv
alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea
nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de
Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua
msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte
nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul
natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un
drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de
funciune.
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,
dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are
capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s
construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n
condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre
PUG Cluj-Napoca
10
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
11
ARTICOLUL 21
mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 22
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 23
Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m
(se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand
separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole,
borduri etc.
(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
ARTICOLUL 24
Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
General de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 25
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din
legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau
de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
12
PUG Cluj-Napoca
ARTICOLUL 26
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice
se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 27
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
(a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
(b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
(c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau
construcii de acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran
i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca
atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate
pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a
construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele
stabilite prin PUG, nscrise n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii:
(a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
(b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei
(c) instalaii fixe pentru traciune electric
(d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan
se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. S.A. i Ministerul Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de
ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de
protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
(a) ci ferate industriale
(b) lucrri hidrotehnice
(c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
(d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere
PUG Cluj-Napoca
13
14
PUG Cluj-Napoca
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de
siguran/protecie marcate n PUG;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de
referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
- pasaje rutiere supranlate;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude
Zona I:
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de
referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA:
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de
referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast
nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(e) Zona de protecie a a mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice.
(3) n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice aferente oricrui obiect/obstacol (stlp, pilon, co de fum, etc.) cu nlimea egal sau mai
mare de 45 m fa de cota terenului amplasamentului.
PUG Cluj-Napoca
15
(4) Suplimentar cerinei de la para. 2.6, n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar
avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuie/instalare,
etc, pentru obiective cum sunt:
a) construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care nu depesc limita de
nlime reglementat, dar constituie obstacole locale semnificative;
b) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru
aerian permanente;
c) instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
d) trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
e) alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(5) Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
(6) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe
direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a
municipiului Cluj-Napoca.
(7) Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului doar
n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
16
PUG Cluj-Napoca
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 32
Reglementri pentru intravilanul Municipiului Cluj-Napoca
(1) Planul urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul
zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:
PUG Cluj-Napoca
17
M1
18
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
19
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
20
PUG Cluj-Napoca
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s
se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 4,50
m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
dar nu mai puin de 6 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere a
cldirii fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea acesteia, dar nu mai puin de 4,50 m.
In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu
adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti
ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n
frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai
mare sau egal cu 4,5 m.
Sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a
relaiilor menionate.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii
la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m).
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
PUG Cluj-Napoca
21
22
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
23
24
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
25
26
PUG Cluj-Napoca
M2
PUG Cluj-Napoca
27
28
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
29
30
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
31
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 1,8
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,2
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
32
PUG Cluj-Napoca
M3
PUG Cluj-Napoca
33
34
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 800 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
35
36
PUG Cluj-Napoca
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n
cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
PUG Cluj-Napoca
37
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 60%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2,0
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,4
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
38
PUG Cluj-Napoca
M4
PUG Cluj-Napoca
39
40
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
41
42
PUG Cluj-Napoca
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,
funcie de contextul urban local.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n
cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
PUG Cluj-Napoca
43
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 45%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 60%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 1,4
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 1,8
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 2,4
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
44
PUG Cluj-Napoca
Is_A
PUG Cluj-Napoca
45
46
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
47
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
rolul de curte de serviciu.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea cldirilor va fi determinat n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele
criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M).
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri / corpuri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
o
o
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform
legii.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente:
In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora,
cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
48
PUG Cluj-Napoca
Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca
forme i materiale cu arhitectura cldirii.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de
culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general daleje de piatr de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
PUG Cluj-Napoca
49
depi
pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
50
PUG Cluj-Napoca
Liu
PUG Cluj-Napoca
51
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme
carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(b) s implice maximum 5 persoane
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
52
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
53
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte nu va depi
4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim de 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim de 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai
puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s
aib spre limita n cauz o retragere minim de 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte
nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele
dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
54
PUG Cluj-Napoca
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
PUG Cluj-Napoca
55
56
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
57
58
PUG Cluj-Napoca
Lip
PUG Cluj-Napoca
59
60
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
61
62
PUG Cluj-Napoca
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
PUG Cluj-Napoca
63
64
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
65
66
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
67
Lir
68
PUG Cluj-Napoca
caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme
carosabile i pietonale, amenajri exterioare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele
condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor
Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic
producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
PUG Cluj-Napoca
69
70
PUG Cluj-Napoca
(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent
limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan
minim de 3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de
proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate,
unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n
mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul,
poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i
se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza
n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m:
(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei
de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de
3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod
obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu
cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de
maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea
de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica
regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod
obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru toate situaiile
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
(e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
(f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de
limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau
agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la
corni de maximum 4,50 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele
dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
PUG Cluj-Napoca
71
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
(a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a)
un loc de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal:
(a)
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire
destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific
acestora.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale.
72
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
73
74
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
75
76
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
77
78
PUG Cluj-Napoca
Lid
PUG Cluj-Napoca
79
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel i anexele
acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni
80
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia
specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 18 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000 mp
s aib form regulat
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere,
rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
81
82
PUG Cluj-Napoca
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice disponibile.
In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
individuale i ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi
gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari
locali.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuine, alte utilizri admise:
POT maxim = 20%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
PUG Cluj-Napoca
83
84
PUG Cluj-Napoca
Lc_A
PUG Cluj-Napoca
85
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii
coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective i dotri n cldiri existente.
86
PUG Cluj-Napoca
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la
parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
(b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
(c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;
(c) s implice maximum 3 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
PUG Cluj-Napoca
87
urban.
88
Necesarul de parcaje:
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
PUG Cluj-Napoca
Alternativ,
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Intervenii asupra cldirilor existente
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CTATU.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
PUG Cluj-Napoca
89
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre
interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
(a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
POT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi
(a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2
(b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
90
PUG Cluj-Napoca
Lc
PUG Cluj-Napoca
91
coerenei dezvoltrii.
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ
Reglementrile PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG vor fi nlocuite cu
reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea
situaiilor tranzitorii.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care:
(a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea
(b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
(c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se
astfel o realiniere local
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
92
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
93
aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
94
PUG Cluj-Napoca
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n
afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
- conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat).
(b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
(c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.
PUG Cluj-Napoca
95
96
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
97
Lcs
98
PUG Cluj-Napoca
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule pentru arterele de interes local i separate pentru cele de rang superior, ncepnd de la nivel de
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza spaii pentru sport i odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent S_Is
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.
1. UTILIZRI ADMISE
Cmine studeneti i dotri existente.
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile / construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
PUG Cluj-Napoca
99
Regulament - n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban.
(b) s se adreseze preponderent rezidenilor.
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului,
reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente cu pstrarea funciunii rezideniale.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
8. CIRCULAII I ACCESE
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
100
PUG Cluj-Napoca
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:
n pachete de parcaje amplasate la sol
n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cminelor.
(a)
(b)
(c)
(d)
Necesarul de parcaje:
Spaii de cazare - se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de
regenerare urban.
Alte activiti: - conform Anexei 2
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru cminele studeneti se conserv regimul de nlime actual. In plus, este acceptabil
supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uoare.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect cazarea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Intervenii asupra cldirilor existente
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
PUG Cluj-Napoca
101
102
PUG Cluj-Napoca
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite
n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
PUG Cluj-Napoca
103
Ei
104
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
105
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
3. UTILIZRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD,
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor
industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
criterii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
(e) s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de
reabilitare / restructurare prevd realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai
mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 6 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
106
PUG Cluj-Napoca
sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
dar nu mai puin de 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor
industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
PUG Cluj-Napoca
107
108
PUG Cluj-Napoca
EL
PUG Cluj-Napoca
109
110
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
111
112
PUG Cluj-Napoca
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 1,2
PUG Cluj-Napoca
113
Em
114
PUG Cluj-Napoca
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin).
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform
programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de
deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i
cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,
sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent unui program de reabilitare
/ restructurare.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s
se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
PUG Cluj-Napoca
115
3. UTILIZRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD,
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor
industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
criterii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500 mp
(e) s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de
reabilitare / restructurare prevd realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai
mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 3 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
116
PUG Cluj-Napoca
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
dar nu mai puin de 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor
industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 5 m.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
PUG Cluj-Napoca
117
118
PUG Cluj-Napoca
Ec
PUG Cluj-Napoca
119
120
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
121
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul
public.
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1,2
122
PUG Cluj-Napoca
Et
PUG Cluj-Napoca
123
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
124
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
125
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la
strad mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte.
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i front la
strad mai mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte, plus dou nivele,
din care unul retras, fr ns a depi nlimea maxim reglementat pentru UTR Et.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
126
PUG Cluj-Napoca
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
o
o
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
PUG Cluj-Napoca
127
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m situate n
interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,2
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i / sau front la strad mai mare de 30 m situate
n interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,8
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt tip
CUT maxim = 2,2
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
128
PUG Cluj-Napoca
G_p
PUG Cluj-Napoca
129
1. UTILIZRI ADMISE
Comer specific, n conformitate cu regulamentul de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor,
aprobat de Consiliul Local.
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,
alimentaie public, servicii, depozitare etc.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
3. UTILIZRI INTERZISE
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare,
echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor
prezentului Regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n
prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se
recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent.
Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor
de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
130
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
131
14. MPREJMUIRI
De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 1,2
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
132
PUG Cluj-Napoca
G_c
PUG Cluj-Napoca
133
134
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
135
G_d
136
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
137
G_t
138
PUG Cluj-Napoca
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport
Activiti conexe - administrative, sociale etc
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
3. UTILIZRI INTERZISE
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu
respectarea prevederilor prezentului regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
PUG Cluj-Napoca
139
140
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
141
ED
Gospodrire comunal
Zon aferent infrastructurii edilitare
142
PUG Cluj-Napoca
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
Activiti conexe - administrative, sociale etc
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea
zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz.
3. UTILIZRI INTERZISE
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu
respectarea prevederilor prezentului regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea
se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult
egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 4,5 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
PUG Cluj-Napoca
143
144
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
145
Sp
TDS_MApN
146
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
147
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.
n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea.
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
148
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
149
Tr
150
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Nu e cazul
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Nu e cazul
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Nu e cazul
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu e cazul
8. CIRCULAII I ACCESE
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ
aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective
de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a
unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i
accesibilitatea local.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este
interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand
construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Nu e cazul
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje
denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de
concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
PUG Cluj-Napoca
151
152
PUG Cluj-Napoca
Ta / UTa
A. CONDIIONRI PRIMARE
Zona e reglementat detaliat din punct de vedere urbanistic n PUZ Aeroportul Internaional ClujNapoca. La emiterea Certificatelor de Urbanism i autorizarea lucrrilor de construire pe acest teritoriu, se
va lua n considerare i RLU aferent acestuia. Avizul conform al AACR este obligatoriu.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv
pe direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan
a municipiului Cluj-Napoca.
Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea
oraului doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
Avizul Arhitectului Sef).
In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele reglementate n
cadrul prezentului Regulamament, Partea a II-a Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor Cap. III Condiii generale privitoare la construcii - Art. 29 Amplasarea fat de aeroporturi.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Accesul principal / public n incinta Aeroportului Internaional Cluj-Napoca se va poziiona i organiza
ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzut prin
PUG Cluj-Napoca
153
154
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
155
156
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
157
Tf
158
PUG Cluj-Napoca
avizate de CTATU.
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional
i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzute prin
prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate n cooperare de ctre autoritile
publice implicate.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
1. UTILIZRI ADMISE
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice:
elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ
specific, n vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului
rulant.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de
transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor.
3. UTILIZRI INTERZISE
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:
(a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
(b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul
normativ n vigoare
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Nu e cazul
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi
PUG Cluj-Napoca
159
reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate
de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire.
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice
adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin
prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i
legturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele
adiacente grilor.
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regul cldiri sub / supraterane dedicate
parcajelor publice.
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural.
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia
celor aparinnd infrastructurii feroviare.
Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile
serviciului de salubritate.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie
fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia
situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii / vegetaie medie i nalt.
160
PUG Cluj-Napoca
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare.
PUG Cluj-Napoca
161
162
PUG Cluj-Napoca
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 1 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
(e) terenul va fi nscris n registrul agricol
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va
reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
minimum 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de
caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate
de administratorul acestora.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
PUG Cluj-Napoca
163
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n
peisaj.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n
vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.
Se recomand transformarea punilor n fnae.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului
funcional.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
POT max = 0%
Pentru construcii i amenajri agricole:
POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
CUT max = 0
Pentru construcii i amenajri agricole:
CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)
164
PUG Cluj-Napoca
AL
PUG Cluj-Napoca
165
166
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
167
Aapp
168
PUG Cluj-Napoca
Agrement privat:
(a) grdinrit, culturi pomicole, viticole, apicultur
(b) petrecerea timpului liber
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Agrement pentru public:
Comer i servicii de susinere a funciei de baz - agrement pentru public i privat, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se adreseze preponderent utilizatorilor zonei
(b) profilul i anvergura activitilor s fie n concordan cu nevoile generate de utilizrile de baz
(admise)
(c) s se desfoare ca activiti complementare, pe lng una din cele cuprinse n categoria
agrementului pentru public
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
Agrement privat:
Edicule - construcii nchise sau deschise - pentru susinerea activitii de baz, cu condiia ca
acestea s fie din categoria construciilor provizorii, realizate din materiale uoare, fr fundaii.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Agrement pentru public:
Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad / drum
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 30 m
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte condiiile mai sus menionate.
Se recomand comasarea parcelelor n scopul realizrii unor faciliti de agrement de mari
dimensiuni.
Agrement privat:
Se conserv n general actuala structur parcelar.
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate:
(a) s aib front la strad / drum sau o alee comun de acces
(b) lungimea frontului la strad / drum sau aleea comun de acces s fie mai mare de 8 m
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 250 mp
Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de reparcelare, n condiiile mai sus menionate
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Agrement pentru public:
Cldirile se vor retrage cu cel puin 8 m de la aliniament.
PUG Cluj-Napoca
169
Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor de
acces local i cu cel puin 8 m de la aliniament n celelalte cazuri.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Agrement pentru public:
Cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la limitele laterale de proprietate.
Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 3 m de la limitele laterale de proprietate.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Agrement pentru public:
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
Agrement privat:
Nu e cazul
8. CIRCULAII I ACCESE
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
Agrement pentru public:
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice.
Agrement privat:
Se vor conserva de regul circulaiile i accesele existente.
In cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune
cu limea minim de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n toate cazurile n interiorul parcelor.
Necesarul de parcaje:
Agrement pentru public:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol, pe terenul unitilor de
agrement.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Agrement privat:
Minimum un loc de parcare / parcel.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Agrement pentru public:
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj i mansard), (parter,
etaj i etaj retras), (demisol parter i mansard]) sau (demisol parter i etaj retras). Totalizat, regimul de
nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
(semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R - etaj retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul etajului neretras,
n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul etajului retras, n
170
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
171
Agrement privat:
Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,20 m. Materialele folosite vor fi
lemnul sau metalul. Se recomand dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, mprejmuirile vor avea un caracter unitar.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Agrement pentru public i privat:
POT maxim = 10% pentru toate utilizrile admise.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor / construciilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Agrement pentru public:
CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizrile admise.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic.
Agrement privat:
CUT maxim = 0,1
172
PUG Cluj-Napoca
Va
Zona verde
scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat
PUG Cluj-Napoca
173
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
174
PUG Cluj-Napoca
de ansamblu.
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice
permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din
agregate compactate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 9 m i respectiv (D)+P+1. Se admit
nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
PUG Cluj-Napoca
175
14. MPREJMUIRI
Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetral a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim
de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau
parcului.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al
scuarului, grdinii sau parcului.
176
PUG Cluj-Napoca
Vs
PUG Cluj-Napoca
177
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
178
PUG Cluj-Napoca
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem
privat.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit
nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
PUG Cluj-Napoca
179
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau
parcului.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,2 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al
scuarului, grdinii sau parcului.
180
PUG Cluj-Napoca
Ve
PUG Cluj-Napoca
181
182
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
183
Vpr
184
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
185
public.
In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua
186
PUG Cluj-Napoca
Vp
PUG Cluj-Napoca
187
188
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
189
190
PUG Cluj-Napoca
ZCP C1
PUG Cluj-Napoca
191
Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material,
fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJCCPCN
Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntregul imobil/ corp de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n situaia
n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt conforme
legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor urbane i rurale,
Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n prealabil
sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare privind
structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie, sistem de
evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu,
str. George Bariiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum
192
PUG Cluj-Napoca
dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaii difereniate pentru traficul motorizat (benzi de
circulaie i parcare n lung) i cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafee pietonale).
ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regul fr difereniere ntre diferitele tipuri de
trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local i situaii de urgen.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite
converia funcional complet a locuinelor.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a)
instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b)
turistice (hoteluri, vile turistice etc).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul
PUG Cluj-Napoca
193
194
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
195
196
PUG Cluj-Napoca
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general daleje de piatr de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ZCP_C1_a
ZCP_C1_b
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%.
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
PUG Cluj-Napoca
197
198
PUG Cluj-Napoca
ZCP C2
PUG Cluj-Napoca
199
200
PUG Cluj-Napoca
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum
dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a)
instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b)
administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)
(c)
turistice (hoteluri, vile turistice etc).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii
unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel
nct s nu perturbe traficul aoto i pietonal
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldire
(b) s nu aib acces direct din spaiul public
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
PUG Cluj-Napoca
201
202
PUG Cluj-Napoca
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa
de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m, dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii
la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile
desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei
diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.
Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n condiii
rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va determina
numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia
local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor
repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin
abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin
realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o
alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate
accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar
din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr
echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare).
Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.
PUG Cluj-Napoca
203
204
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
205
(dominante):
CUT maxim = 3,0.
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,8
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului Regulament se
poate realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu urmtoarele condiii:
(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;
(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii de
locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.
206
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M1
PUG Cluj-Napoca
207
208
PUG Cluj-Napoca
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de
funciuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii
unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile
- faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
PUG Cluj-Napoca
209
210
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
211
212
PUG Cluj-Napoca
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% n cazul
POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 60% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
PUG Cluj-Napoca
213
214
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M2
PUG Cluj-Napoca
215
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama
stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul
Arhitectului ef.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual (tradiional), semicolectiv, colectiv,
activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
Spaiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele imobilelor sau spre interiorul parcelei.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea funciuni de interes pentru public.
216
PUG Cluj-Napoca
(a)
(b)
(c)
(d)
PUG Cluj-Napoca
217
218
PUG Cluj-Napoca
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de
0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) regimul de nlime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere
fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+3
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor
folosi de regul ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate
acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
PUG Cluj-Napoca
219
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei igl ceramic pentru acoperiuri, tencuieli lise / placaje din piatr pentru faade,
socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia/diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n
cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip
permeabil).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
220
PUG Cluj-Napoca
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT Maxim = 70%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 60% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT Maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 1,8
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,2
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Cluj-Napoca
221
ZCP_M3
222
PUG Cluj-Napoca
fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea /
refacerea modenaturii faadei.
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publiciatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama
stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual de tip urban (tradiional), semicolectiv,
colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare),
PUG Cluj-Napoca
223
224
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
225
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 9 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune, nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum
1,80 m.
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5
(d) pentru corpurile de cldire situate n interiorul parcelei nlimea total (maxim) nu va depi 18 m,
chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
226
PUG Cluj-Napoca
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpante
o
o
cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie
de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor
din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
PUG Cluj-Napoca
227
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general daleje de piatr de tip permeabil).
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2.0
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,4
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
228
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M4
PUG Cluj-Napoca
229
230
PUG Cluj-Napoca
pentru public.
Prezena locuirii nu este obligatorie. Se recomand conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor
sau n spaiile orientate spre interiorul parcelei.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional, implicnd activiti cu acces public limitat (birouri etc), n cazul locuinelor
situate n cldiri existente cu condiia asigurrii unui cadru rezidenial adecvat / a intimitii pentru celelalte
locuine ce i conserv destinaia. Accesul pentru celelalte funciuni se va sigura, de regul, direct din
exteriorul cldirii. Activitile se vor desfura doar n interior. Conversia se poate face doar cu acordul
colocatarilor.
Admisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia i arhitectura cldirii.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje cu mai mult de dou locuri n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n
interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile
- faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
PUG Cluj-Napoca
231
232
PUG Cluj-Napoca
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 16 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice zonei vile urbane i locuine individuale moderne
de standard ridicat dispuse n regim de construire deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se
vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00
m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de
PUG Cluj-Napoca
233
tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de
10%).
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
234
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
235
ZCP_Is_A
236
PUG Cluj-Napoca
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea fondului
construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau
reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de criterii precum structura i valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul public,
accesibilitatea nivelului podului etc.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia.
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele nu pot fi transformate n suport publicitar.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de
deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice sau de interes public funciuni administrative, funciuni de cultur,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social, funciuni de cult.
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
PUG Cluj-Napoca
237
238
PUG Cluj-Napoca
Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor
de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
rolul de curte de serviciu.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte n funcie de context, n plus aplicndu-se
cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 16 m i respectiv P+3+M(R).
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri / corpuri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
PUG Cluj-Napoca
239
240
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
241
ZCP_Liu
242
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
243
244
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
245
246
PUG Cluj-Napoca
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
PUG Cluj-Napoca
247
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental. Acestea se
vor conserva i restaura.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuine, alte utilizri admise:
POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuine, alte utilizri admise:
CUT maxim = 0,9
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
CUT maxim = 0,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
248
PUG Cluj-Napoca
ZCP_L_A
PUG Cluj-Napoca
249
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele /piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. In cadrul acestora se
vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Profilele transversale vor cuprinde n mod
obligatoriu plantaii de arbori n aliniament.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) sau colective, n conformitate cu caracterul ansamblului.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
urmtoarele condiii:
(a) s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin proiectele iniiale acestor tipuri de activiti
(b) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(c) activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
250
PUG Cluj-Napoca
Sevicii generate prin activiti liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Se conserv modul actual de amplasare, orientare i configurare a cldirilor.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se conserv actualele condiii de aliniere.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se conserv actuala ampasare a cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor n
neles urban.
(a) garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat
s nu depeasc 2,8 m.
(b) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(c) ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate
n cadrul grdinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Se conserv actuala ampasare a cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se conserv actualele accese pe parcel.
In situaiile n care nu exist accese carosabile pe parcel, acestea pot fi create. Pe o parcel se pot
prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile tradiionale pentru zon.
PUG Cluj-Napoca
251
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
- un loc de parcare / unitate locaiv (apartament). Prin excepie, n situaiile n care, din motive
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje
necesar, pentru lucrri de restructurare parial (adiionarea unei a doua locuine prin extindere, mansardare
etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora
un PUD.
Locuine colective:
- un loc de parcare / apartament
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate) etc:
- conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul
aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este cel existent. Se poate aduga un nivel suplimentar prin
mansardarea imobilelor n interioarul geometriei actuale a acoperiurilor.
Mansardarea cldirilor cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat
de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
252
PUG Cluj-Napoca
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile sunt asigurate prin racordarea la reelele edilitare publice, zona beneficiind de
echipare complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi n mod obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire,
cu excepia situaiilor n care concepia urbanistic iniial nu prevedea asemenea delimitri.
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental. Acestea se
vor conserva i restaura.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 40% pentru toate utilizrile admise.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
PUG Cluj-Napoca
253
254
PUG Cluj-Napoca
ZCP_G_c
PUG Cluj-Napoca
255
Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane avnd funciuni de tip rezidenial
sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor norme, astfel nct e
necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, pe baza cruia
se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate de protecie, cu adncimea
de 50 m.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor
destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile
istorice care le gzduiesc.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu e cazul
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Nu e cazul
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
256
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
257
258
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Sp
ZCP_TDS_MApN
PUG Cluj-Napoca
259
260
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
261
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 17 m i respectiv P+3+M(R)
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri / corpuri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n silueta oraului sau n
imaginea local, se admit i acoperiri de factur modern.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
262
PUG Cluj-Napoca
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri
PUG Cluj-Napoca
263
opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 2,2
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
264
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Va
PUG Cluj-Napoca
265
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu protejat.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
266
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
267
268
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Vt
PUG Cluj-Napoca
269
270
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
271
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, istorice, pe baza
unui PUD, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental. Acestea se
vor conserva i restaura.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 5% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip nu vor fi luate n
calcul cldirile-exponat)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al unitii urbanistice.
272
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
273
ZCP_Vs
274
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
275
276
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
277
278
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Ve
PUG Cluj-Napoca
279
280
PUG Cluj-Napoca
8. CIRCULAII I ACCESE
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n
scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii,
acolo unde e cazul, a traseelor i compoziiilor istorice.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiionale
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Nu e cazul.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Nu e cazul
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, istorice, pe baza
unui PUD, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetral a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 1%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,01
PUG Cluj-Napoca
281
ZCP_RiM
282
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
283
284
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu
respectarea prevederilor prezentului Regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 20 m de la
aliniament (sau aliniere).
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In conformitate cu PUZ de restructurare.
PUG Cluj-Napoca
285
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 150 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ
urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat
(e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
286
PUG Cluj-Napoca
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
men
arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe pa
el.
PUG Cluj-Napoca
287
288
PUG Cluj-Napoca
RiM
PUG Cluj-Napoca
289
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice
de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter
mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe
principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
290
PUG Cluj-Napoca
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu
respectarea prevederilor prezentului Regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 20 m de la
aliniament (sau aliniere).
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
PUG Cluj-Napoca
291
292
PUG Cluj-Napoca
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
PUG Cluj-Napoca
293
294
PUG Cluj-Napoca
RrM1
PUG Cluj-Napoca
295
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea
ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip
subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul
cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie..
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
296
PUG Cluj-Napoca
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
297
298
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
299
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n
cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 70%.
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
300
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
301
302
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
303
RrM2
304
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
305
Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
306
PUG Cluj-Napoca
comun.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou
parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn
la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent.
Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi
luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s
se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa
de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
3 m.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei
de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu
mai puin dect 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel
a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
PUG Cluj-Napoca
307
308
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
309
310
PUG Cluj-Napoca
RrM3
PUG Cluj-Napoca
311
312
PUG Cluj-Napoca
Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
PUG Cluj-Napoca
313
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
comun.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis).
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie
prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In
cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei
de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m
(sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
314
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
315
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n
cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
POT maxim = 50%.
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 60%
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2,0.
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
316
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
317
RrM4
318
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
319
Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
320
PUG Cluj-Napoca
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
comun.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis).
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie
prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu
mai puin dect 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m
(sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
PUG Cluj-Napoca
321
322
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
323
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
324
PUG Cluj-Napoca
RrEm
PUG Cluj-Napoca
325
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii
publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i
cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi / ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,
sociale, educaionale, culturale.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
326
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
327
328
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
329
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii. Spre spaiul public nu e obligatorie dispunerea de mprejmuiri.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 1,2
Pentru parcelele de col i pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
330
PUG Cluj-Napoca
RrEt
PUG Cluj-Napoca
331
332
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
333
334
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
335
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul cldirilor retrase din aliniament, mprejmuirile vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 50%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 70%
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 40%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 50%
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 2,4
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
CUT maxim = 3,0
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 1,5
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
CUT maxim = 2,0
336
PUG Cluj-Napoca
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Cluj-Napoca
337
UM1
Zon de urbanizare
Zon mixt cu regim de construire nchis
adiacent principalelor artere de trafic
PUG Cluj-Napoca
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea,
parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu
condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare a
terenurilor, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
UM1 / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
PUG Cluj-Napoca
339
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele
unui tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie
redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
340
PUG Cluj-Napoca
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 22 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 800 mp
s aib form regulat
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
341
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
indiferent de funciune.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru
locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau
staionare pe termen scurt.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 22 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8
(d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului regulament.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
342
PUG Cluj-Napoca
funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil.
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele cu regim de construire deschis:
POT Maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
PUG Cluj-Napoca
343
344
PUG Cluj-Napoca
UM2
Zon de urbanizare
Zon mixt cu regim de construire nchis,
adiacent arterelor de importan local
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUG Cluj-Napoca
345
346
PUG Cluj-Napoca
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus
/ secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
PUG Cluj-Napoca
347
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad;
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m;
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad;
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp;
s aib form regulat
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
348
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
349
350
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
351
UM3
Zon de urbanizare
Zon mixt cu regim de construire deschis,
adiacent principalelor artere de trafic
PUG Cluj-Napoca
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a
terenurilor, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizarea
terenurilor, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
UM3 / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi savizate de CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
PUG Cluj-Napoca
353
354
PUG Cluj-Napoca
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
355
356
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
357
358
PUG Cluj-Napoca
UM4
Zon de urbanizare
Zon mixt cu regim de construire deschis,
adiacent arterelor de importan local
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUG Cluj-Napoca
359
360
PUG Cluj-Napoca
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp;
(c) s implice maximum 5 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei.
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
PUG Cluj-Napoca
361
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
362
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
363
364
PUG Cluj-Napoca
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 2,4
PUG Cluj-Napoca
365
UIs_A
Zon de urbanizare
Zon de instituii i servicii publice i de interes public
constituite n ansambluri independente
366
PUG Cluj-Napoca
S_UIs
Subzone instituite prin PUZ elaborat n cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter,
n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul CTATU i Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice sau de interes public funciuni administrative, funciuni de cultur,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social, funciuni de cult.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia
ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt
/ cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora.
Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de
cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat
astfel nct s nu perturbe traficul.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
PUG Cluj-Napoca
367
3. UTILIZRI INTERZISE
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor
/ ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare
pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena
naional i internaional, capacitile propuse etc.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca
regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane
/ supraterane sau n parcaje amenajate la sol.
Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
368
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
369
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
CUT maxim = 2.2
370
PUG Cluj-Napoca
ULiu
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip urban
371
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul:
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
ULiu / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
372
PUG Cluj-Napoca
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente).
Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ pe nivel
i un numr de maximum patru niveluri.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
PUG Cluj-Napoca
373
374
PUG Cluj-Napoca
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a)
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b)
minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale):
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate):
- dou locuri de parcare
Alte activiti:
- conform Anexei 2
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
PUG Cluj-Napoca
375
376
PUG Cluj-Napoca
ULi/c
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime individuale i
colective mici
PUG Cluj-Napoca
377
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul
asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii
n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU.
aprobarea PUZ;
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
378
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
379
380
PUG Cluj-Napoca
(d) n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In cazul n care pe o parcel se
amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte
dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun).
Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat
de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori
nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil.
Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici - este interzis accesul sau staionarea /
parcarea autovehiculelor n curi, n poriunea cuprins ntre cldire i limita posterioar de proprietate sau n
curtea comun.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaiul public, accesibile prin
traversarea trotuarului.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective:
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Locuine colective mici:
- - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate):
- dou locuri de parcare.
PUG Cluj-Napoca
381
Alte activiti:
- conform Anexei 2
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj
i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor
i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
382
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
383
ULc
Zon de urbanizare
Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
384
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
385
386
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
387
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis
retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere
menionate mai sus.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent UIs.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
388
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
389
de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz
deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
POT maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
POT maxim = 35%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
CUT maxim = 1,4
Pentru imobilele de locuit:
CUT maxim = 1,2
390
PUG Cluj-Napoca
ULid
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate,
pe teritorii fr infrastructur complet
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
PUG Cluj-Napoca
391
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul:
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
ULid / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre
CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
392
PUG Cluj-Napoca
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
In cazul locuinelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre
strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) vor avea front la strad
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 1000 mp
(e) vor avea form regulat
PUG Cluj-Napoca
393
394
PUG Cluj-Napoca
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare a
terenurilor prin PUZ.
In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
locale i ulterior vor fi infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau
colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili
nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
PUG Cluj-Napoca
395
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 20%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,4
396
PUG Cluj-Napoca
UEc
397
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
UEc / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
398
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
399
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
vor avea front la strad
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 60 m
adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad
suprafaa va fi mai mare sau egal cu 5000 mp
vor avea form regulat
400
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
401
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1
402
PUG Cluj-Napoca
UEt
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUG Cluj-Napoca
403
404
PUG Cluj-Napoca
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
PUG Cluj-Napoca
405
406
PUG Cluj-Napoca
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de
maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i spaii plantate
nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public.
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
PUG Cluj-Napoca
407
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor
comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 15 m.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT maxim = 50%
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2,4
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,0
408
PUG Cluj-Napoca
UEi
409
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
UEi / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
410
PUG Cluj-Napoca
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial i cvasiindustrial:
(1) producie industrial i activiti complementare - administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc - direct legate de funcia de baz
(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(3) depozitare, logistic
(4) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
(5) formare profesional
(6) poli tehnologici, de cercetare etc
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,
sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore
de acces, n zone de servire special instituite etc.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
3. UTILIZRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(a) vor avea front la strad
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 60 m
PUG Cluj-Napoca
411
412
PUG Cluj-Napoca
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale
impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin PUZ.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
413
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1,2
414
PUG Cluj-Napoca
UEmm
PUG Cluj-Napoca
415
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i
gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major;
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
416
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
417
418
PUG Cluj-Napoca
Pentru cldirile curente - hale modulare - nlimea la corni nu va depi 10 m, respectiv un regim
de nlime de (S)+P+1.
Pentru cldirile dedicate funciunilor complementare, nlimea maxim la corni nu va depi 21
m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare incint / parcel va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca
i a celor rezultate din activitatea specific.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 70% din suprafee fiind organizate ca spaii verzi.
In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
PUG Cluj-Napoca
419
420
PUG Cluj-Napoca
UED
Zon de urbanizare Gospodrire comunal Elemente ale infrastructurii edilitare; piee agroalimentare, de
vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul
urban, salubritate etc
PUG Cluj-Napoca
421
422
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
423
424
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
425
UG_c
Zon de urbanizare
Zon de gospodrire comunal - Cimitire
426
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
427
428
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
429
UG_cmid
430
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
431
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ
"CMID".
Toate construciile, instalaiile tehnologice i amenajrile se vor racorda la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul incintei CMID, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor, instalaiilor
tehnologice i amenajrilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care permite ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv
vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT - conform PUZ "CMID", fr a depi:
POT Maxim = 60%*
* la calculul POT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT - conform PUZ "CMID", fr a depi:
CUT Maxim = 0,9
* la calculul CUT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice
432
PUG Cluj-Napoca
UVa
PUG Cluj-Napoca
433
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina
caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru subzone verzi cu alt caracter se vor aplica reglementrile specifice acestora.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase
(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(f) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme
pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul
respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc
poluare fonic sau de alt natur.
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
434
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
435
436
PUG Cluj-Napoca
UVs
PUG Cluj-Napoca
437
438
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
439
440
PUG Cluj-Napoca
UVt
PUG Cluj-Napoca
441
442
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
443
444
PUG Cluj-Napoca
TDA
PUG Cluj-Napoca
445
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune,
fna
(e) terenul va fi nscris n registrul agricol
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia
agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei
agricole.
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
minimum 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de
caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate
de administratorul acestora.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
446
PUG Cluj-Napoca
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n
peisaj.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n
vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.
Se recomand transformarea punilor n fnae.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului
funcional.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
POT max = 0%
Pentru construcii i amenajri agricole:
POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
CUT max = 0
Pentru construcii i amenajri agricole:
CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)
PUG Cluj-Napoca
447
TDA_L
448
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
449
450
PUG Cluj-Napoca
TDF
PUG Cluj-Napoca
451
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n
totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor
de utilitate public.
Subzone:
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnae.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca
subzone n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni complexe. Se
reglementeaz conform UTR Vp
3. UTILIZRI INTERZISE
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i 2.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Nu e cazul.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Nu e cazul.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu e cazul.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
administratorul acestora.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Nu e cazul.
452
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
453
ANEXE
454
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Funciuni administrative
Sediul Prefecturii Judeului Cluj
Sediul Consiluilui Judeean Cluj
Sediul Primriei municipiului Cluj-Napoca i filiale ale acesteia (primrii de cartier)
Sediu de instituie public / de interes public: serviciu descentralizat al ministerelor / altor organe ale
administraiei publice centrale, tribunal, partid politic, sindicat, cult, fundaie, organizaie neguvernamental,
asociaie, agenie etc
Funciuni de administrarea afacerilor
Sedii de societi comerciale, regii autonome
Cldiri de birouri
Funciuni financiar-bancare
Sediul filialei Bncii Naionale a Romniei
Sediu bancar, filial bancar
Sediu de societate de asigurri (de bunuri, de persoane)
Sediu de burs de valori i mrfuri, de firma de brokeraj
Sediu de fond de investiii
Funciuni teriare
Comer en detail: comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, comer nealimentar
avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, magazin general avnd suprafaa construit
desfurat sub 1500 mp, nchiriere CD/DVD, aparatur, scule, unelte, inute speciale etc
Alimentaie public: restaurant, bistro, cofetrie, cafenea, bar, club, cantin etc
Servicii cu acces public: tiprire i multiplicare, servicii de educaie i formare profesional, centru afterschool, servicii potale i de curierat (relaii cu publicul), furnizare utiliti (relaii cu publicul), servicii CATV
(relaii cu publicul), agenie de turism, agenie imobiliar, agenie de publicitate, agenie matrimonial,
servicii IT, salon de estetic i ntreinere corporal (fitness, masaj, cosmetic, frizerie, coafor, baie public,
saun etc), studio de body-piercing / tatuaje, curtorie de haine, studiou foto / video, filial de bibliotec /
mediatec, servicii funerare* etc
Servicii profesionale: cabinet de medicin general (medic de familie) cabinet de medicin de specialitate,
cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnic dentar, cabinet de
medicin veterinar, birou de avocatur, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultan juridic
sau economic, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /
cadastru / cartografie, atelier de art etc
Servicii manufacturiere: reparaii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaii, asisten IT,
manufactur fin, reparaii nclminte, croitorie, marochinrie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie
sau alte activiti manufacturiere etc
Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Comer en detail i servicii desfurate n uniti independente cu suprafaa construit desfurat mai mare
de 500 mp: comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice, comer specializat pe profile i
serviciile aferente, comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente
etc
Comer i servicii organizate n sistem "mall"
PUG Cluj-Napoca
455
Grdini, coal primar, coal gimnazial, liceu, coal postliceal, coal de arte i meserii
nvmnt superior
Centru educaional
Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni
Funciuni de sntate i asisten social
Spital general (judeean, municipal), clinic de specialitate, clinic universitar, maternitate, sanatoriu,
preventoriu, policlinic, alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, staii de salvare etc)
Cre, leagn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de btrni, centru de asisten social
Funciuni sportive
Stadion, piscin, sal de sport specializat sau polivalent, bowling, popicrie, patinoar, velodrom
Parc sportiv, teren de sport n aer liber, teren de golf, minigolf, strand, hipodrom, baz hipic, de canotaj, de
agrement nautic
Funciuni de turism
Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vil turistic* - ***** pensiune turistic categoria
urban * - ***** hostel, youth hostel* - ***
Funciuni industriale
Producie industrial - hal de producie, atelier, laboratoar etc
Activiti complementare: administrative, de depozitare, de distribuie i desfacere, de cercetare / proiectare,
sociale (vestiar, cantin, club etc - exclusiv locuine)
Sediu / punct de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii cu profil de tip industrial sau
cvasiindustrial i activiti conexe - administrative, de depozitare, comerciale etc
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor cu activitate de tip industrial / cvasiindustrial
Parc de activiti
Centru de cercetare i formare profesional
Incubator de afaceri
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de
mrfuri
Instalaie de transfer intermodal de mrfuri
456
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
457
Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje*
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale), semicolective (familiale):
- conform reglementrilor aferente fiecrui tip de UTR.
Locuine colective (multifamiliale):
- 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mic dect 100 mp
- 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare dect 100 mp
Pentru cldiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaiu (nchis i acoperit) destinat
depozitrii bicicletelor**, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim
de 1 biciclet pentru fiecare apartament
Funciuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fr acces public
- 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funciuni fr acces public
- 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funciuni cu acces public (acces public la ghiee, birouri, alte spaii)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU
Funciuni teriare
Comer en detail:
- 1 loc de parcare la 35 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale (magazine integrate parterului
cldirilor multifuncionale, complexe, centre i galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
- 1 loc de parcare la 50 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale cu numr redus de clieni
(comer specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de art, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de
utilizatori etc)
Alimentaie public:
- 1 loc de parcare la 20 locuri la mas + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
Servicii cu acces public:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii profesionale:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii manufacturiere:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU
Comer en detail i servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall,
showroom, service etc:
- 1 loc de parcare la 15 mp AU de vnzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU
Funciuni de cult
Biserici:
- 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fr arondare parohial. Pentru bisericile parohiale
nu sunt necesare locuri de parcare
Alte funciuni de cult:
- numrul locurilor de parcare va fi stabilit n funcie de specific, dar nu mai puin de 5 locuri de
parcare
458
PUG Cluj-Napoca
Funciuni de cultur
Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU destinat activitii de baz + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp din AU destinat activitii de baz
Instituii ce includ sli pentru spectacole, ntruniri, congrese, conferine, sli polivalente etc:
- 1 loc de parcare la 10 locuri n sal + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri n sal
Funciuni de nvmnt i cercetare
Invmnt preuniversitar:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 - 20 mp AU, funcie de specificul instituiei
Invmnt superior:
- 1 loc de parcare la 40 mp AU
- - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 20 mp AU
Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc:
- 1 loc de parcare la 80 mp SU
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 80 mp AU
Cmine studeneti:
- se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 35 mp AU
Funciuni de sntate i asisten social
PUG Cluj-Napoca
459
In parcaje / garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabiliti:
- minim 1 loc pn la 20 de locuri de parcare obinuite
- minim 2 locuri pn la 50 de locuri de parcare obinuite
- minim 4 locuri pn la 100 de locuri de parcare obinuite
- minim 6 locuri pn la 200 de locuri de parcare obinuite
- minim 6 locuri la peste 200 de locuri de parcare obinuite + cte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste
200 de locuri de parcare obinuite
dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabiliti: 3,70 x 5,40 m
*
**
Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm
AU - aria utila cldirilor, calculat conform normelor specifice fiecrui tip de funciuni
460
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 3
Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
PUG Cluj-Napoca
461
montate individual pe faadele cldirilor. Prin excepie, n situaiile n care arhitectura cldirilor
include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumit specificitate, acestea se vor utiliza ca
atare.
(14)firmele vor fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii
etc n cadrul firmelor sau vitrinelor.
(15)standarde de marc (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament.
(16)pentru serviciile funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i materiale
specifice etc) se pot amplasa pe faadele imobilelor doar plci inscripionate, cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Amplasarea oricrui alt tip / format de firm este n mod expres interzis.
pentru activitile serviciilor profesionale, serviciilor manufacturiere:
(17)pentru aceast categorie de activiti, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci inscripionate,
cu suprafaa maxim de 1200 cmp. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea
condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(18)acestea se vor dispune n vecintatea accesului - n cldire sau n spaiile ocupate de aceste
activiti
(19)n cazul profesiilor liberale, se recomand ca grafica / designul i coninutul textului s fie
standardizate prin grija asociaiilor profesionale, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament.
(20)firmele vor cuprinde text i simboluri grafice (logouri, sigle). Reprezentarea de elemente figurative
(obiecte de diverse tipuri, organe umane, animale etc) e interzis.
(21)pentru aceast categorie de firme, iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile /
condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. Iluminatul nu poate fi intermitent sau pulsatoriu.
pentru firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(22)firmele instituiilor vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 6000 cmp.
(23)instituiile care dispun de formate standarizate (n general cele ale administraiei publice, de
nvmnt etc) le vor utiliza ca atare.
(24)suplimentar, n cazul instituiilor care dispun de un ntreg imobil, este admisibil / recomandat
inscripionarea titulaturii acestora n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub
corni. Textul va fi realizat din litere detaate, espasate, de culoare neagr. Dimensiunea literelor
vor fi n condiionat de arhitectura faadelor i de condiiile de lizibilitate.
pentru firme aferente sediilor societilor comerciale
(25)firmele societilor comerciale vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de
arhitectura cldirilor.
(26)Prin excepie, n cazul societilor comerciale ce dispun de un ntreg imobil, suprafaa maxim a
firmelor va fi de 6000 cmp. Suplimentar, este admisibil amplasarea unei firme n partea superioar
a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Aceasta va fi alctuit din text / litere i simboluri
grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faada cldirii.
Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadei i de condiiile de lizibilitate. Firmele
vor putea fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii.
VITRINE
(27)ca elemente importante n definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design de bun
calitate, adaptat arhitecturii imobilelor. Materialele utilizate vor fi de foarte bun calitate, indiferent c
sunt de tip tradiional (lemn) sau modern (oel, aluminiu, sticl structural etc).
(28)n golul faadei destinat vitrinei se poate include i firma n situaiile n care amplasarea acesteia pe
faad e inadecvat datorit caracteristicilor arhitecturale.
(29)la cldirile cu mai multe vitrine, interveniile asupra acestora vor urmri conservarea / refacerea
unitii expresiei arhitecturale.
(30)sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor.
(31)amplasarea de reclame, afie, autocolante, anunturi, firme pe sticla vitrinelor, n exterior sau interior,
e interzis. Obiectele expuse n vitrin se vor amplasa la minimum 10 cm de la sticl.
(32)vitrinele vor fi n mod obligatoriu iluminate cel puin pe perioada de funcionare a iluminatului public.
E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii n iluminarea vitrinelor.
(33)poziionarea de vitrine sau alte elemente de expunere a mrfurilor, mobile / provizorii pe faade, pe
pori sau n faa cldirilor este interzis.
(34)pentru vitrinele aferente unor spaii n interiorul crora vederea din spaiul public nu e dezirabil, se
va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafaa sticlei, iar interspaiul rezultat se
va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc) ,funcie de specificul activitii.
462
PUG Cluj-Napoca
(35)vitrinele aferente serviciilor funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i
materiale specifice etc) vor fi n mod obligatoriu dublate de ecrane translucide iar uile de acces vor
fi astfel realizate nct vederea n interior din spaiul public s fie complet mpiedicat. Expunerea
oricror elemente - obiecte, materiale, coroane etc, legate de specificul acestor activiti e interzis.
Manevrarea acestora se va face exclusiv n locuri nchise - ncperi, ganguri, incinte, fr
posibilitatea de a fi observate din spaiul public, de ctre colocatari sau de pe parcelele nvecinate.
(36)documentaiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(37)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJCCPCN, care poate
impune restricionri suplimentare, determinate de caracteristicile concrete ale arhitecturii imobilelor.
PUG Cluj-Napoca
463
Anexa nr. 4
Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public
464
PUG Cluj-Napoca
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
posturi de transformare, staii de reglare gaz etc) i pe cele aferente transportului public (staii de
transport n comun etc), fiind integrate designului acestora. Ca regul general, se va evita
amplasarea unor panouri publicitare independente.
s nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermiten.
s nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urban, s nu obtureze perceperea cldirilor
publice sau de interes public, a infrastructurii publice (poduri, pasaje etc).
nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stlpii de iluminat sau de suport pentru
cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulaie etc.
elementele publicitare de tip "banner", "mash" etc, de orice tip, inclusiv cele dispuse terasversal
peste strzi, ca i orice alte forme de publicitate comercial temporar sunt interzise.
e interzis amplasarea oricror elemente publicitare, vizibile din spaiul public, pe parcelele
adiacente
n zonele istorice publicitatea comercial este interzis, cu excepia celei expres admise prin
Regulamentele aferente acestui tip de UTR, i a celei amplasate pe panourile special destinate
acesteia din cadrul staiilor transportului public de cltori.
PUG Cluj-Napoca
465
distribuie, de transformare etc) vor fi introduse n subteran sau vor fi nglobate n cldirile pe care le
deservesc.
(c) n cadrul celorlalte spaii publice, acestea pot fi amplasate suprateran independent, cu condiia s nu
afecteze fluxurile pietonale, de bicicliti, auto, prin ngustarea local a trotuarelor, pistelor de
biciclete, carosabilului, eventual pe suprafee adiacente spaiilor verzi sau cu alt folosin.
(d) stlpii de iluminat, cei afereni transportului public, de semnalizare rutier, nu vor putea fi utilizai
pentru alte scopuri, precum: suspendarea de cabluri, dispunerea de elemente publicitare de tip
comercial etc.
(e) staiile de transport public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare,
reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe
baza unor studii locale de impact i amenajare, cu condiia s nu afecteze prin poziie i funcionare
fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente
pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
Publicitate necomercial
Publicitatea necomercial vizeaz popularizarea unor evenimente importante pentru comunitate
(culturale - festivaluri, spectacole deosebite, congrese tiinifice, trguri etc, sociale - congrese, ntruniri,
campanii electorale etc)
Publicitatea necomercial e admis pe tot teritoriul municipiului i se va amplasa cu respectarea
Regulamentului privind organizarea, autorizarea i amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului
Cluj-Napoca, aprobat prin HCL 130/2009, cu urmtoarele condiionri:
(a) elementele publicitare ("mash-uri", "banner-e" steaguri, panouri etc) se vor dispune pe perioade
determinate, ce nu vor depi momentul ncetrii evenimentului pe care l popularizeaz
(b) stlpii de iluminat i cei afereni transportului public pot fi utilizai ca suport pentru publicitate
necomercial, campanii pozitive de interes general etc, dac acetia dispun de suporturi dedicate,
pe care s se poat amplasa elementele publicitare (steaguri, panouri), cu suprafaa maxim de
2400 cm, la nlimea de 4,50 m de la nivelul solului. Acestea se vor dispune n serii, de-a lungul
ntregii lungimi sau a unui segment al unei / unor artere de circulaie.
Evenimente n spaii publice
Evenimentele organizate n spaiile publice - festivaluri de orice profil, trguri (de srbtori,
specializate), concerte, proiecii de filme, ntruniri, meetinguri i demonstraii publice, alte activiti de tip
necomercial organizate de instituii publice sau private, sunt admise cu urmtoarele condiii:
(a) s fie autorizate i s se desfoare conform legislaiei n vigoare
(b) s dispun de un plan de organizare operaional i spaial aprobat de Primria municipiului, prin
care s se reglementeze detaliat condiiile concrete de desfurare ale evenimentului, ca i
modalitatea de amenajare temporar a spaiului public - tipurile i dispunerea mobilierului urban, a
aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecie etc), a mobilierului, publicitii etc.
(c) s nu afecteze / deterioreze amenajrile permanente ale spaiului public.
(d) s existe posibilitatea de racordare la utilitile necesare (energie electric, ap, canalizare)
(e) publicitatea comercial temporar s vizeze direct i exclusiv sponsorii evenimentului, al cror aport
financiar s fie evideniat n bugetul manifestrii, aprobat de Primria municipiului.
466
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 5
Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu
RLU
Nr.
crt.
LMI
CJ-I-s-B-06921
CJ-I-m-B06921.01
CJ-I-m-B06921.02
CJ-I-m-B06921.03
CJ-I-m-B06921.04
CJ-I-s-B-06922
CJ-I-s-B-06923
10
10
11
11
CJ-I-m-B06923.01
CJ-I-m-B06923.02
CJ-I-m-B06923.03
CJ-I-m-B06923.04
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
Denumire
Adres
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Datare
Valoare
Nr.
crt.
Zid de incint
Zid de incint
Ruine edificii urbane
Necropol
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
"La Crmidrie
1
Epoca medieval
Epoca medieval
1
1
1
"La Stvilar
"La Stvilar
Epoca migraiilor
Aezare
"La Stvilar
Epoca roman
Aezare
"La Stvilar
Hallstatt
Aezare
"La Stvilar
Aezare
"La Stvilar
Perioada de
tranziie la epoca
bronzului, cultura
Coofeni
Epoca bronzului
Aezare
"La Stvilar
Neolitic
"Calvaria
sec. IX - XI
"Calvaria
Aezare fortificat
"Calvaria
CJ-I-s-B-06925
Tumuli
n pdurea Fget
sec. IX - XI
Epoca medieval
sec. IX - XI
Epoca medieval
timpurie
Preistorie
18
CJ-I-s-B-06926
"Someeni - Bi
19
19
20
20
Aezare
"Someeni - Bi
21
21
Aezare
"Someeni - Bi
22
22
CJ-I-m-B06926.01
CJ-I-m-B06926.02
CJ-I-m-B06926.03
CJ-I-s-B-06927
"Someeni Aeroport
23
23
PUG Cluj-Napoca
CJ-I-m-B06923.05
CJ-I-m-B06923.06
CJ-I-s-B-06924
CJ-I-m-B06924.01
CJ-I-m-B06924.02
CJ-I-m-B06927.01
"Someeni - Bi
"Someeni Aeroport
1
1
Epoca medieval
timpurie
sec. II - III p. Chr.
Epoca roman
Latne
1
1
1
1
sec. IV - V Epoca
migraiilor
467
24
24
25
25
26
26
27
27
28
28
CJ-I-m-B06929.01
CJ-I-m-B06929.02
CJ-I-s-B-06930
29
29
CJ-I-s-B-06931
30
30
31
31
CJ-I-m-B06931.01
CJ-I-m-B06931.02
32
32
33
CJ-I-m-B06927.02
CJ-I-s-B-06928
Necropol
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Parcul
arheologic Piaa Cipariu"
Necropol
"Someeni Aeroport
Piaa Cipariu
sec. VIII - IX
Epoca migraiilor
sec. II -IV p. Chr.
Epoca roman
Str.Coposu Corneliu
Necropol
Str.Coposu Corneliu
sec. V - VI Epoca
migraiilor
Epoca bronzului
Aezare
Str.Fntnele
Neolitic
Piaa Muzeului
Piaa Muzeului
Epoca medieval
Piaa Muzeului
Epoca roman
CJ-I-s-B-06932
33
CJ-I-s-B-06933
Aezare
34
34
CJ-I-s-B-06929
35
693
CJ-II-a-A-07240
36
694
CJ-II-a-A-07241
37
695
CJ-II-a-A-07242
Piaa Victoriei i
Piaa tefan cel
Mare
Str. Coposu
Corneliu
Str.Coposu Corneliu
Zona delimitat de:
limita estic a
parcelei din str.
Dragalina nr.70, str.
erpuitoare nr.1-27
fundul de parcel ,
str. erpuitoare i
str. Augustin Bunea,
str. Clrailor
frontul nordic, str.
Cetii frontul estic
nordic, str. Cetii
frontul estic nordic,
str. Cetii frontul
estic de la nr.25 la
nr. 55, limita vestic
a parcelei din str.
Galilei nr.18, Aleea
scrilor, str.
Dragalina frontul
nordic de la Aleea
scrilor la nr. 70
Strzile : Deleu, nr.
2-4, Doja
Gheorghe, nr. 7 i
23-25 ,Toplia, nr.810 , Piaa Unirii nr.
25, Matei Corvin
nr.4 (subsol),
Petroani nr. 1,3,
21, 23, Pavel
Chinezu nr.5, Isac
Emil nr.10, Bariiu
George, nr.25
Strzile : Potaissa
nr.1-3, Iancu
Avram, nr.1-27,
sec. IV p. Chr.
Epoca post
roman
Neolitic, grupul
cultural Iclod
468
1716
1316
1406
PUG Cluj-Napoca
Republicii nr.3- 7 ,
Universitii, nr .79 , Koglniceanu
M., nr.2-10 , Baba
Novac (extrema
sudic i nr.15),
Tipografiei nr.17
38
696
CJ-II-s-B-07243
Parcul Central
39
697
40
698
41
699
42
700
CJ-II-m-B07243.01
CJ-II-m-B07243.02
CJ-II-m-B07243.03
CJ-II-m-B07243.04
43
701
44
702
45
703
PUG Cluj-Napoca
1897
Parcul Central
1940
Parcul Central
1897
Chioc fanfar
Parcul Central
1897
Restaurant
Parcul Central
1897
CJ-II-m-B07243.05
CJ-II-a-A-07244
Restaurant Casino
1897
CJ-II-a-B-07415
Parcul Central,
aleea Tineretului
Zona delimitat de:
str. Constana,
Canalul Morii, Piaa
Victoriei, Piaa
tefan cel Mare,
Piaa Timotei
Cipariu, str.
Plugarilor, str.
Strugurilor, str.
Baba Novac, str.
Avram Iancu,
Piaa Pcii, str.
Gheorghe incai,
str. Emil Isac,
Parcul Municipal,
str. Dragalina, str.
amaia, str.
erpuitoare, str.
Clrai, str. Cetii,
aleea Scrilor, rul
Some, str. Horea,
Piaa Mihai Viteazu,
Podul pe Some,
Podul peste Canalul
Morii, str.
Constana, str.
Dorobanilor, str.
Moilor, str. Horia,
Calea Turzii, Piaa
Agrbiceanu, str.
Brncui
Zona delimitat de:
limita vestic a
parcelei din piaa
Mihai Viteazu nr.1
str. Doja nr.38 pn
la Some , cheiul
drept sudic al rului
Some , de la podul
Gh. Doja pn la
str. Iailor nr. 16 ,
str. Iailor frontul
sudi(identic cu piaa
469
46
704
CJ-II-m-B-07245
Biserica romano-catolic
"Sf.Petru"
Biserica evanghelic
47
768
CJ-II-m-B07306.01
48
705
CJ-II-m-B-07246
Hotel Melody
49
706
CJ-II-m-B-07247
50
707
CJ-II-m-B-07248
51
52
Casa
708
CJ-II-m-B-07249
53
54
709
CJ-II-m-B-07250
Liceul "Brassai"
55
710
CJ-II-m-B-07251
Biserica unitarian
56
711
CJ-II-m-B-07252
57
58
712
CJ-II-m-B-07253
Cas
59
713
CJ-II-m-B-07254
60
714
CJ-II-m-B-07255
Reedina episcopului
unitarian
Casa
61
62
Imobil de raport
715
CJ-II-m-B-07256
63
Sediul P.S.D.
470
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
sec. XVIII
sec. XIX
1A
sec. XV - XIX
sec. XVIII
1
2
nc. sec. XX
Bd. 21 Decembrie
1989 22
1A
Cas
Bd. 21 Decembrie
1989 24
Bd. 21 Decembrie
1989 26
Bd. 21 Decembrie
sec. XIX
sec. XIX-XX
1A
Cas
CJ-II-m-B-07260
Bd. 21 Decembrie
1989 21
719
CJ-II-m-B-07258
70
sec. XV - XVI
sec. XIX
717
69
65
CJ-II-m-B-07259
sec. XIX
Cas
718
CJ-II-m-B-07257
68
1816 - 1822
sec. XX
716
67
64
CJ-II-m-B-07256
Bloc apartamente
66
Bd. 21 Decembrie
1989
Bd. 21 Decembrie
1989 1 (faada
principal)
[Str. Regele
Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)]
Bd. 21 Decembrie
1989 2 i Piaa
Unirii 29
Bd. 21 Decembrie
1989 3
Bd. 21 Decembrie
1989 4
Bd. 21 Decembrie
1989 6
Bd. 21 Decembrie
1989 7
Bd. 21 Decembrie
1989 8
Bd. 21 Decembrie
1989 9
Bd. 21 Decembrie
1989 9
Bd. 21 Decembrie
1989 10 i
str.Bolyai Janos
nr.10
Bd. 21 Decembrie
1989 11 i Str.
Joliot-Curie Frdric
2
Bd. 21 Decembrie
1989 12
Bd. 21 Decembrie
1989 14
Bd. 21 Decembrie
1989 16-18
Bd. 21 Decembrie
1989 17
Bd. 21 Decembrie
1989 19
Bd. 21 Decembrie
1989 19
Bd. 21 Decembrie
1989 20
Bd. 21 Decembrie
1989 20
Cas
PUG Cluj-Napoca
1989 28
71
720
CJ-II-m-B-07261
Cas cu portal
72
721
CJ-II-m-B-07262
Cas
73
722
CJ-II-m-B-07263
Cas
Bd. 21 Decembrie
1989 32
Bd. 21 Decembrie
1989 34
Bd. 21 Decembrie
1989 36
Bd. 21 Decembrie
1989 38
Bd. 21 Decembrie
1989 40
Bd. 21 Decembrie
1989 41
Bd. 21 Decembrie
1989 42
Bd. 21 Decembrie
1989 44
Bd. 21 Decembrie
1989 46
Bd. 21 Decembrie
1989 48
Bd. 21 Decembrie
1989 50
Bd. 21 Decembrie
1989 59 i Piaa
Avram Iancu nr.12
Bd. 21 Decembrie
1989 106
Str. Baba Novac 1
1559
cca. 1920
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
1821 - 1859
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
1910
sec. XIXI
interbelic
sec. XIX
Str.Baba Novac 4
i Str. Maniu Iuliu
40
Str. Baba Novac 6
sec. XVIII-XIX
Cas
sec. XVIII
1A/
2
1
88
1888-1889
1A
89
Imobil cu apartamente i
parter comercial
Fragment din zidul celei de
a doua incinte a oraului
medieval
Cas
interbelic
1A
1406
1A
interbelic
1A
sec. XIX
1838 - 1840
74
Cas
75
Cas
76
723
CJ-II-m-B-07264
Cas
77
78
724
CJ-II-m-B-07265
725
CJ-II-m-B-07266
Cas
Casa Andrasofszki
(Andrasovszki )
Prefectura Cluj-Napoca
81
82
726
CJ-II-m-B-07267
83
727
CJ-II-m-B-07268
84
85
CJ-II-m-B-07343
86
87
90
Cas
Cas
79
80
Biserica reformat
728
729
CJ-II-m-B-07269
CJ-II-m-A07242.06
91
92
93
Imobil cu apartamente
94
Imobil cu apartamente i
parter comercial
95
Cas
96
97
PUG Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07270
Casa Sombori
471
Brtianu I.C. 55
Cas locuine i servicii
sec. XIX
CJ-II-m-A-07271
sec. XV - XVII ,
ref. sec. XIX
CJ-II-m-B-07381
Cas - Tipografia
Colegiului reformat
sec. XVIII
sec. XVIII
1A
98
99
730
100
Cas
101
102
731
CJ-II-m-B-07272
Clinica de neuro-psihiatrie
infantil
1900
103
732
CJ-II-m-B-07273
Cas
1900
nc. sec. XX
1A
sec. XIX-XX
1898
1A
1894
1870
sec. XIX
1A
1895
104
105
106
107
733
108
734
CJ-II-m-A07241.02
CJ-II-m-B-07274
109
110
111
735
CJ-II-m-B-07275
Institutul Politehnic
112
Bloc cu apartamente
interbelic
113
Imobil cu apartamente i
parter comercial
interbelic
114
interbelic
Str. Bisericii
Ortodoxe 10
Str. Bob 1-3
sec. XVIII
116
sec. XIX
117
Cas
Str. Bob 2
sec. XIX
1A
118
Bloc cu apartamente
Str. Bob 4
nc. sec. XX
1A
Str. Bob 5
1800 - 1803
Str. Bob 5
sec. XIX-XX
121
Biserica nvierea
Domnului, Bob
Cas, proprietatea
Episcopiei Greco-Catolice
de Cluj-Gherla
Cas
Str. Bob 7
sec. XIX
122
Cas
Str. Bob 8
sec. XVIII-XX
1A
123
Cas
Str. Bob 8
sec. XIX-XX
124
Cas
Str. Bob 9
sec. XIX
125
Cas (2 corpuri)
Str. Bob 11
sec. XIX-XX
115
119
120
472
736
737
CJ-II-m-B-07276
CJ-II-m-B-07277
PUG Cluj-Napoca
126
Cas
Str. Bob 12
1A
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX-XX
1A
i 2
2
sec. XX
127
738
CJ-II-m-B-07278
128
739
CJ-II-m-B-07279
129
740
CJ-II-m-B-07280
Cas
CJ-II-m-B-07384
Cas
130
131
Imobil de raport
132
CJ-II-m-B-07252
133
Cas
134
Cas
CJ-II-m-B-07281
Cas
136
CJ-II-m-B-07477
1912 - 1913
137
CJ-II-m-B-07370
1893 - 1903
138
CJ-II-m-B-07476
Brtianu I.C. 3 i
Piaa Unirii 7
sec. XX
135
741
(cas
a) i
139
CJ-II-m-A-07388
140
141
742
CJ-II-m-B-07282
142
143
743
CJ-II-m-B-07283
144
145
744
CJ-II-m-B-07284
146
147
745
CJ-II-m-A-07285
148
746
CJ-II-m-B-07286
PUG Cluj-Napoca
(Ban
ca
Naio
nal)
1928 - 1936
Imobil cu apartamente
interbelic
1A
sec. XVIII
Cas
sec. XIX
sec. XVIII
Cas
sec. XIX
Cas
sec. XIX
Cas
1A
sec. XIX
sec. XVIII
Colegiul Academic
Palatul Tholdalagy-Korda ,
azi Universitatea "BabeBolyai" -administraia
tehnic
Cas
473
149
747
150
CJ-II-m-B-07287
Cas
sec. XVIII
CJ-II-m-B-07320
Cas
sec. XV - XVIII
Cas
sec. XVIII-XIX
1A
Imobil cu apartamente i
cas
sec. XX i sec.
XVIII - XIX
1A
151
152
CJ-II-m-B-07322
(Str.
Brti
anu
I.C.
2123)
i 1
(Bd.
Eroil
or 68)
153
748
CJ-II-m-B-07288
Muzeul de Art i
Universitatea "Babe-
sec. XVIII
154
749
CJ-II-m-B-07289
Cas
sec. XVIII
sec. XX
1A,
5 i
2
CJ-II-m-A-07290
157
Cas
158
Cas
sec. XIX
159
Cas
sec. XIX
1A/
2
2
160
Cas
sec. XIX
161
Imobil cu apartamente
ABC
Cas
interbelic
1A/
2
2
sec. XVIII-XIX
163
Cas
sec. XIX-XX
164
Cas
sec. XVIII-XIX
1A
165
Cas
sec. XVIII-XIX
166
Cas
sec. XIX-XX
167
Cas
sec. XIX-XX
168
Palatul Episcopiei
Reformate
Casa Sombori
sec. XVIII-XX
1A
1838 - 1840
1 i
4
sec. XVIII-XIX
sec. XVIII-XIX
1A
interbelic
1A
sec. XIX-XX
155
156
162
750
751
CJ-II-m-B-07291
169
CJ-II-m-B-07270
170
CJ-II-m-B-07249
171
CJ-II-m-B-07249
Cas
172
Cas
173
Bloc cu apartamente,
Parohia Unitarian
Cas
174
474
1A
PUG Cluj-Napoca
7
Curte prevzut cu gard i
pori de fier forjat
1899-1901
1899-1901
177
interbelic
1A
178
Cas
sec. XIX-XX
1A
1900
175
CJ-II-m-B-07250
176
CJ-II-m-B-07251
CJ-II-m-B-07250
179
752
CJ-II-m-B-07292
180
753
CJ-II-m-B-07293
Str. Calvaria 32
sec. XVIII
181
sec. XIX-XX
182
Cas
sec. XIX
183
Cas
sec. XIX
1A
184
Cas
sec. XIX
185
sec. XIX
CJ-II-m-B-07294
1A
CJ-II-m-B-07295
Str. Clemenceau
Georges 1
Str. Clemenceau
Georges 2
Str. Clemenceau
Georges 3
Str. Clemenceau
Georges 4
Str. Clemenceau
Georges 5
Str. Clemenceau
Georges 7
Str. Clemenceau
Georges 8
Str. Clinicilor 2
sec. XVI
sec. XIX-XX
sec. XIX
2 i
4
1A
sec. XIX
1A
sec. XIX
1906 - 1908
Str. Clinicilor 3
1900 - 1904
sec. XVIII
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
186
754
187
188
755
189
Cas (2 corpuri)
190
Cas
191
Cas
192
193
756
CJ-II-m-B-07296
194
757
CJ-II-a-A-07297
195
758
CJ-II-m-B-07298
197
198
Cas
199
Cas
Str. Cotit 8
sec. XIX
200
Cas
Str. Cotit 10
sec. XIX
Str. Daicoviciu
Constantin 1
sec. XIX
196
201
760
PUG Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07300
475
202
203
204
761
762
CJ-II-m-B-07301
Casa Petrichevich-Horvth,
fost sediu al Muzeului
Ardelean, azi Muzeul
Naional de Istorie al
Transilvaniei
Cas
Str. Daicoviciu
Constantin 2 col cu
Piaa Muzeului f.n.
sec. XIX
1A
Str. Daicoviciu
Constantin 3
Str. Daicoviciu
Constantin 5
Str. Daicoviciu
Constantin 6
(imobilul din curte)
i Str. Petrovici
Octavian 22
CJ-II-m-B-07302
Cas
sec. XIX
1A
Str. Daicoviciu
Constantin 9
Str. Daicoviciu
Constantin 15
Str. Drjan Traian
89
Str. Deleu 1
sec. XIX
sec. XIX
1750
sec. XIII - XV
sec. XV - XVIII
Biserica franciscan
sec. XV - XVIII
Str. Regele
Ferdinand 1 (fost
Str. Doja Gheorghe
1) i Piaa Unirii 28
Str. Regele
Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)
Str. Regele
Ferdinand 3
Str. Regele
Ferdinand 4
Str. Regele
Ferdinand 5
Str. Regele
Ferdinand 6
Str. Regele
Ferdinand 7
Str. Regele
Ferdinand 8
sec. XV - XVIII
1816 - 1822
1A
sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XX
Str. Regele
Ferdinand 9
Str. Regele
Ferdinand 11
Str. Regele
Ferdinand 12
Str. Regele
Ferdinand 13
Str. Regele
Ferdinand 14, Str.
Iosif t. O. 1-3
Str. Regele
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
nc. sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XX
205
Cas
206
207
763
CJ-II-m-B-07303
Institutul Politehnic
208
764
CJ-II-m-A-07304
209
CJ-I-s-B-06921
210
765
211
766
212
767
213
214
768
CJ-II-m-B07241.06
CJ-II-a-A-07305
CJ-II-m-A07305.01
CJ-II-m-B-07495
CJ-II-m-B07306.01
Cas
215
216
769
CJ-II-m-B-07307
Casa baroc
217
770
CJ-II-m-B-07308
218
Cas cu elemente
renascentiste
Galeria Ferdinand
219
220
221
222
223
224
Bloc cu apartamente i
parter comercial
Cas cu parter comercial
225
226
476
CJ-II-m-B-07505
(pent
ru
amb
ele
imob
ile)
PUG Cluj-Napoca
comercial
227
228
229
771
CJ-II-m-B-07309
Hotel i Magazin
Parisien, azi locuine i
parter comercial
Cas
230
772
CJ-II-m-B-07310
Hotel Pannonia
Ferdinand 15 i Str.
Zola mile 1
Str. Regele
Ferdinand 16 i Str.
Cotit 5-7
Str. Regele
Ferdinand 17
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
nc. sec. XX
1893
1902
sec. XV - XVIII
1830 - 1840
242
776
CJ-II-m-B-07314
243
777
CJ-II-m-B-07315
Palatul Babos
244
778
CJ-II-m-B-07316
Tribunalul i Curtea de
Apel
245
779
CJ-II-m-B-07317
Casa Teleki
246
780
CJ-II-m-B-07318
Cas
Str. Regele
Ferdinand 19
Str. Regele
Ferdinand 19
Str. Regele
Ferdinand 20
Str. Regele
Ferdinand 21
Str. Regele
Ferdinand 25
Str. Regele
Ferdinand 27
Str. Regele
Ferdinand 29
Str. Regele
Ferdinand 30 i Str.
Tipografiei 1
Str. Regele
Ferdinand 31 i Str.
Petrovici Octavian 1
(fost Potei 1)
Str. Regele
Ferdinand 32 i Str.
aguna Andrei 2
Str. Regele
Ferdinand 33
Str. Regele
Ferdinand 34
Str. Regele
Ferdinand 36, col
cu Piaa Mihai
Viteazu
Str. Regele
Ferdinand 37
Str. Regele
Ferdinand 38 i
Piaa Mihai Viteazu
nr.1
Calea Dorobanilor
2 i Piaa Stefan
cel Mare nr.1
Bd. Eroilor 1 i
Piaa Unirii 32
Bd. Eroilor 2
247
781
CJ-II-m-B-07319
Cas
Bd. Eroilor 3
248
782
CJ-II-m-B-07320
Cas
sec. XV - XVIII
249
783
CJ-II-m-B-07321
Cas
sec. XV - XVIII
250
784
CJ-II-m-B-07322
Cas
251
785
CJ-II-m-B-07323
Cas
252
786
CJ-II-a-B-07324
Mnstirea minoriilor
231
232
233
773
CJ-II-m-B-07311
Cas
234
Cas
235
Cas
236
Cas
237
CJ-IV-m-B-07850
Cas
238
239
774
CJ-II-m-B-07312
Pot
240
775
CJ-II-m-B-07313
241
PUG Cluj-Napoca
477
253
787
254
255
788
CJ-II-m-B07324.02
Claustrul mnstirii
minoriilor
CJ-II-m-B-07278
CJ-II-m-B07324.01
Bd. Eroilor 8 i
str.I.C.Brtianu
nr.25
Bd. Eroilor 9 i Str.
Bolyai Janos 1
Bd. Eroilor 10
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XVIII
sec. XV - XIX
257
789
CJ-II-m-B-07325
Cas
258
790
CJ-II-m-B-07326
Cas
Bd. Eroilor 11 i
Str. Bolyai Janos 2
Bd. Eroilor 12 i
str.Tomis nr.1
Bd. Eroilor 13
cas
256
259
sec. XV - XIX
sec. XV - XVI
Bd. Eroilor 14
1A
260
791
CJ-II-m-B-07327
Cas
Bd. Eroilor 15
sec. XV - XIX
261
792
CJ-II-m-B-07328
Casa Tricesimei
Bd. Eroilor 16
262
793
CJ-II-m-B-07329
Cas
Bd. Eroilor 17
sec. XV - XIX
263
794
CJ-II-m-B-07330
Cas
Bd. Eroilor 18
sec. XIX
264
795
CJ-II-m-B-07331
Cas
Bd. Eroilor 19
265
796
CJ-II-m-B-07332
Casa Katona
Bd. Eroilor 20
sec. XIX
266
797
CJ-II-m-B-07333
Cas
Bd. Eroilor 21
Cas
Bd. Eroilor 22
sec. XIX
Bd. Eroilor 27
Cas
Bd. Eroilor 28
sec. XVIII?-XIX
1A
Cas
Bd. Eroilor 29
267
268
798
CJ-II-m-B-07334
269
799
CJ-II-m-B-07335
270
271
800
CJ-II-m-B-07336
Cas
Bd. Eroilor 30
sec. XVIII?-XIX
1A
273
801
CJ-II-m-B-07337
Cas
Bd. Eroilor 31
sec. XVI - XX
274
802
CJ-II-m-A-07338
Bd. Eroilor 32
275
803
CJ-II-m-B-07339
Cas
Bd. Eroilor 33
Bd. Eroilor 34
sec. XIX
1A
Bd. Eroilor 35
sec. XVIII?-XIX
1A
Bd. Eroilor 36
sec. XIX-XX
1A
Bd. Eroilor 37
sec. XV - XIX
272
276
277
278
279
804
CJ-II-m-B-07340
280
805
CJ-II-m-B-07341
Cas
Bd. Eroilor 38
1920
Cas
Bd. Eroilor 41
1A
Cas
Bd. Eroilor 42
sec. XVIII(parter)XX
sec. XX
283
Cas
Bd. Eroilor 43
sec. XIX-XX
284
Cas
Bd. Eroilor 44
sec. XIX-XX
1A
285
Imobil cu apartamente i
parter comercial
Imobil cu apartamente i
parter comercial
Bd. Eroilor 45
interbelic
interbelic
1A
sec. XVIII-XIX
1A
sec. XIX
1A
281
282
806
CJ-II-m-B-07342
287
Cas
Bd. Eroilor 46 i
Str. Baba Novac 1012
Bd. Eroilor 47
288
Bd. Eroilor 48
286
478
PUG Cluj-Napoca
comercial
289
290
291
807
CJ-II-m-B-07269
CJ-II-m-B-07343
Cas
Bd. Eroilor 49
sec. XX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
sec. XX?
1A
sec. XIX
293
Imobil cu apartamente i
parter comercial
Cas
294
Cas
sec. XIX
295
Cas
sec. XIX
296
Cas
sec. XIX
297
Cas
sec. XIX
298
Cas
sec. XIX
299
Cas
sec. XIX
300
Cas
sec. XIX
1A
301
Cas
sec. XIX-XX
302
Cas
sec. XIX
303
Cas
sec. XIX
304
Cas
sec. XIX
305
Cas
sec. XIX
1A
306
Cas
sec. XIX
307
Cas
Str. Fortreei 2 i
Str. Napoca 13
Str. Fortreei 4
sec. XIX
308
Str. Fortreei 6
sec. XIX
Str. Fortreei 8
sec. XVI
Cas 2 corpuri
Str. Fortreei 12
sec. XVIII-XX
2 i
4
CJ-II-m-B-07345
Gara Cluj-Napoca
Piaa Grii 1
1870
sec. XVIII-XX
1A
Str. Horea 1
292
309
808
CJ-II-m-B-07344
310
311
312
809
314
810
CJ-II-m-B-07346
315
811
CJ-II-m-B-07347
Palatul Elian
Str. Horea 2
1891
316
812
CJ-II-m-B-07348
Str. Horea 3
1903
317
813
CJ-II-m-B-07349
Casa de Comer i
Industrie
Casa Urania
1908
318
814
CJ-II-m-B-07350
Cas
Str. Horea 5
1910
319
815
CJ-II-m-B-07351
Cas
Str. Horea 19
320
816
CJ-II-m-B-07352
Facultatea de Filologie
Str. Horea 31
1905
321
817
CJ-II-m-B-07353
Cas
Str. Horea 37
1900
322
818
CJ-II-m-B-07354
Catedrala Arhiepiscopiei
ortodoxe
1923 - 1936
313
PUG Cluj-Napoca
479
Teatrul Naional
1904 - 1906
324
Cas
1A
325
Cas
sec XIX
1A
326
Imobil cu apartamente i
parter comercial - farmacie
Banc, azi locuine
nc. sec. XX
sec. XIX
1A
1888-1889
1A
sec. XIX-XX
1910
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
323
819
CJ-II-m-A-07355
327
328
329
Cas
330
CJ-II-m-B-07267
Prefectura Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07357
Institutul Teologic
Reformat, azi Facultatea
de Teologie Ev.-Reformat
Cas
331
332
820
Cas
333
336
822
CJ-II-m-B-07359
337
823
CJ-II-m-B-07360
338
824
CJ-II-m-B-07356
334
821
CJ-II-m-B-07358
335
Casa Bogdanffy
sec. XVIII
339
Casa
sec. XIX
340
Imobil cu apartamente
interbelic
1A
341
Imobil de raport
nc. sec. XX
1A
342
Cas
sec. XIX
343
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
Bastionul Postvarilor
sec. XV
Cas
sec. XIX
sec. XV-XX(19091910)
1/1
A
sec. XV
Cas
sec. XIX
1A
sec. XIX
344
345
825
346
826
CJ-II-m-A07242.01
CJ-II-m-B-07361
347
348
827
CJ-II-m-A07242.02
828
CJ-II-m-B-07362
349
350
480
PUG Cluj-Napoca
351
352
CJ-IV-m-B-07838
13-15
Str. Iancu Avram 16
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XX
sec. XV
sec. XIX
sec. XIX
353
829
CJ-II-m-B-07363
354
830
CJ-II-m-A07242.04
355
831
CJ-II-m-B-07364
356
832
CJ-II-m-B-07365
357
833
CJ-II-m-B-07366
Cas
sec. XVIII
CJ-II-m-B-07367
Cas
359
1780, refcut
dup incendiul din
1798
1A
360
nc. sec. XX
1A
sec. XIX
sec. XVI-XXI
363
sec. XIX
1A
364
Cas
sec. XIX
365
1902
1A
366
interbelic
367
Cas
sec. XIX-XX
368
Cas
sec. XX
369
Cas
sec. XX
370
Cas
sec. XX
371
sec. XX-XXI
2/4
sec. XX
sec. XIX
sec. XIX
358
834
361
362
372
373
374
PUG Cluj-Napoca
CJ-IV-s-B-07839
481
375
Bloc cu apartamente
sec. XX-XXI
Cas
sec. XX
377
Cas
sec. XIX
1A
378
Cas
sec. XIX
379
Cas
sec. XIX
1A
380
Cas
interbelic
381
Cas
sec. XIX
1A
sec. XIII - XV
sec. XIX
1A
i 2
1886-1887
1904
interbelic
376
382
835
836
CJ-II-m-B-07368
CJ-II-m-B07241.05
387
388
Cas
sec. XX
389
1893
1A
nc. sec. XX
1A
sec. XIX
sec. XIX
interbelic
sec. XIX
sec. XX
Str. Joliot-Curie
Frdric 1
Str. Joliot-Curie
Frdric 2 i Bd. 21
Decembrie 1989 11
Str. Joliot-Curie
Frdric 3
Str. Joliot-Curie
Frdric 4 i Str.
Tipografiei 22
(corpul vechi, imobil
de col) i Str. JoliotCurie Frdric 4
(corpul nou, col cu
Str. Brassai
Samuel)
Str. Koglniceanu
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XX
1A
383
384
CJ-II-m-B-07303
385
CJ-IV-m-B-07841
386
837
CJ-II-m-B-07369
390
391
392
CJ-IV-m-B-07842
393
394
CJ-IV-m-B-07843
395
CJ-IV-m-B-07844
396
397
398
CJ-II-m-B-07299
482
Cas
Cas, azi gdini (dou
cldiri)
399
400
CJ-III-m-A-07815
1373
(corp
ul
vechi
) i 5
(corp
ul
nou)
PUG Cluj-Napoca
Gheorghe ucignd
balaurul
Universitatea Babe
Bolyai, fost Universitatea
Ferenc Jzsef,
fost Universitatea Daciei
Superioare Regele
Ferdinand I
Mihail 0
Str. Koglniceanu
Mihail 1, Str.
Brtianu I.C. 2 i
Str. Universittii 5
1893 - 1903
1734-1735
Covictus nobilium;
1817-1821 corpul
neoclasic
1928 - 1936
Str. Koglniceanu
Mihail 5
Str. Koglniceanu
Mihail 6
sec. XVIII
Str. Koglniceanu
Mihail 7
1790 - 1795
Str. Koglniceanu
Mihail 8 i Str. Iancu
Avram 25
Str. Koglniceanu
Mihail 9-11
Str. Koglniceanu
Mihail 10
1780, refcut
dup incendiul din
1798
sec. XVI - XIX
1A
Str. Koglniceanu
Mihail 13, 15, 17,
19
Str. Koglniceanu
Mihail 13
Str. Koglniceanu
Mihail 14
sec. XVIII
1790 - 1802
sec. XVII
Str. Koglniceanu
Mihail 15
Str. Koglniceanu
Mihail 16
1790 - 1802
1781-1801
(faada), lucrrile
se ncheie abia
dup 1814
1486 - 1494, ref.
1644
1790 - 1802
sec. XVIII
1790 - 1802
401
838
CJ-II-m-B-07370
402
839
CJ-II-m-A-07371
Str. Koglniceanu
Mihail 2 i str.
Universitii nr.7-9
CJ-II-m-A-07388
Colegiul Academic
Str. Koglniceanu
Mihail 3, Str.
Martonne, Em. de 1
i Str .I.C. Brtianu
4
Str. Koglniceanu
Mihail 4
403
404
840
CJ-II-m-B-07372
405
841
CJ-II-m-B-07373
406
842
CJ-II-m-B-07374
407
843
CJ-II-m-A-07375
408
409
844
CJ-II-m-B-07376
410
845
CJ-II-m-B-07377
411
846
CJ-II-a-A-07378
Casele Profesorilor
reformai
412
847
Cas
413
848
CJ-II-m-A07378.01
CJ-II-m-B-07379
414
849
415
CJ-II-m-A07378.02
CJ-II-m-B-07379
416
850
CJ-II-m-A-07380
417
851
CJ-II-m-A07378.03
Cas
418
852
CJ-II-m-B-07381
Cas - Tipografia
Colegiului reformat
419
853
CJ-II-m-B07378.04
Cas
PUG Cluj-Napoca
Str. Koglniceanu
Mihail 16
Str. Koglniceanu
Mihail 17
Str. Koglniceanu
Mihail 18 i Str.
Baba Novac 36
Str. Koglniceanu
Mihail 19
(corp
ul
vechi
) i 4
(cld
irea
nou
)
1
1
483
420
854
CJ-II-m-B-07382
421
422
CJ-II-m-B-07416
Str. Koglniceanu
Mihail 23
Str. Koglniceanu
Mihail 25-27
Str. Maior Petru 2-4
i Calea Moilor 1-3
Str. Maior Petru 6-8
1751
sec. XVIII-XIX
1A
sec. XIX
1
1A
423
Palatul Wesselnyi
Stefnie
424
Bloc cu apartamente
425
Cas
sec. XIX-XX
426
Cas
sec. XIX-XX
427
sec. XIX
1A
Palatele Status-ului
romano-catolic
Palatele Status-ului
romano-catolic
Palatele Status-ului
romano-catolic
Cas, azi spaii comerciale
1902
1902
1902
sec. XIX
428
855
CJ-II-a-A-07383
429
856
430
857
CJ-II-a-A07383.01
CJ-II-a-A07383.02
431
432
858
CJ-II-m-B-07384
Cas
433
859
CJ-II-m-B-07385
Cas
434
sec. XIX-XX
435
sec. XX
1A
436
sec. XX
437
Cas
sec. XX
1A
Cas
Cas
sec. XVIII
1/1
A
442
Cas
443
Cas
sec. XVIII-XIX
1A
444
Cas
sec. XIX
445
Cas
sec. XVIII-XX
1A
446
Cas
interbelic
447
Cas
interbelic
448
interbelic
449
sec. XIX
1A
450
Cas
interbelic
451
Imobil cu apartamente
sec. XIX-XX
1A
452
Cas
sec. XX
1A
453
Imobil cu apartamente
sec. XX
454
sec. XIX
1A
438
CJ-II-m-B-07331
439
440
441
484
860
CJ-II-m-B-07386
CJ-II-m-B-07334
1A
(cas
a)
1A
PUG Cluj-Napoca
sec. XVIII-XX
1A
interbelic
Cas
sec. XVIII
458
Cas
sec. XIX
459
Cas
sec. XIX
1A
460
Cas
sec. XIX
461
Cas
sec. XIX
1A
462
Cas
sec. XIX
1A
Cas imobil cu
apartamente
Cas
sec. XIX
sec. XIX
1A
nc. sec. XX
466
Imobil cu apartamente i
parter comercial - farmacie
Cas
sec. XIX
1A
467
Cas
sec. XIX
1A
1928 - 1936
sec. XVIII
sec. XVI - XX
sec. XVIII
455
456
457
861
463
CJ-II-m-B-07387
CJ-II-m-B-07343
464
465
468
862
CJ-II-m-A-07388
469
863
CJ-II-m-B-07389
Cas
470
864
CJ-II-m-B-07390
Cas
471
865
CJ-II-m-B-07391
Cas
472
866
CJ-II-m-B-07392
473
867
CJ-II-m-A-07393
sec. XV - XVIII
474
868
CJ-II-m-B-07394
Casa principelui
Transilvaniei Stefan
Bocskay,azi Universitatea
Sapientia" .(fragmente din
zidul incintei medieval n
subsol)
Casa Matia, azi Academia
de Arte Vizuale "Ion
Andreescu
Vama veche
Str. Mnturului 1
1748
475
869
CJ-II-m-B-07395
Mnstirea iezuit
Str. Mnturului 9
sec. XVI
476
870
CJ-II-m-A-07396
Biserica Mntur-Calvaria
Str. Mnturului 12
477
871
CJ-II-m-B-07397
Banca Alpha
1893
CJ-II-m-B-07389
Cas
Str.
Memorandumului 1
Str.
Memorandumului 2
i Str. Matei Corvin
1
Str.
Memorandumului 3
Str.
Memorandumului 4
Str.
Memorandumului 5
sec. XVIII
nc. sec. XX
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
478
479
Imobil de raport
480
CJ-IV-m-B-07848
481
482
872
CJ-II-m-B-07399
Cas
Str.
Memorandumului 6
sec. XIX
483
873
CJ-II-m-B-07400
Cas
sec. XVIII - XX
484
874
CJ-II-m-B-07401
Cas
Str.
Memorandumului 7
Str.
Memorandumului 8
1846
PUG Cluj-Napoca
485
485
Cas
486
487
875
CJ-II-m-B-07402
488
876
CJ-II-m-B-07403
Cas
489
490
877
CJ-II-m-B-07404
878
CJ-II-m-B-07405
Cas
Cas
493
494
Cas
Cas
491
492
879
CJ-II-m-B-07406
Casa Lupa
Casa Banffy de Bora
495
496
880
CJ-II-m-B-07407
497
881
CJ-II-m-B-07408
498
882
CJ-II-m-B-07409
Cas
499
Cas
500
Cas
501
502
503
504
486
883
CJ-II-m-B-07410
Cas
Str.
Memorandumului 9
Str.
Memorandumului
10
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
Str.
Memorandumului
11-13 i Str. Raiu
Ion 2
Str.
Memorandumului
12
Str.
Memorandumului
14
Str.
Memorandumului
15
Str.
Memorandumului
16
Str.
Memorandumului
17
Str.
Memorandumului
18
Str.
Memorandumului
19
Str.
Memorandumului
20 i Str. Fulicea
Virgil 17
Str.
Memorandumului
21
sec. XVIII
1A
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
1810 - 1812
Str.
Memorandumului
22
Str.
Memorandumului
23
Str.
Memorandumului
24
Str.
Memorandumului
25
Str.
Memorandumului
27 i Str. incai
Gheorghe 1
1788
1740
sec. XIX
1A
sec. XVI-XIX
1930
Str.
Memorandumului
28
1904
1A
sec. XVIII
1A
PUG Cluj-Napoca
Cas
sec. XIX
Cas
sec. XVIII
Cas
sec. XIX
2/4
Cas
sec. XIX
511
Cas
sec. XIX-XX
512
Cas
sec. XIX
513
sec. XXI
sec. XIX-XX
515
sec. XVI-XIX
516
Cas
sec. XIX
1A
517
Cas
sec. XIX
518
Cas
sec. XIX-XX
519
Cas
sec. XIX-XX
sec. XVIII
sec. XIX
505
506
884
CJ-II-m-B-07411
507
508
885
CJ-II-m-B-07412
509
510
886
CJ-II-m-B-07413
514
522
888
CJ-II-m-B-07416
523
889
CJ-II-m-B-07417
Cas
Calea Moilor 4
sec. XVIII
524
890
CJ-II-m-B-07418
Cas
Calea Moilor 8
sec. XIX
525
891
CJ-II-m-B-07419
Cas
Calea Moilor 24
1832
526
892
CJ-II-m-B-07420
Cas
Calea Moilor 27
sec. XIX
527
893
CJ-II-m-B-07421
Cas
Calea Moilor 29
sec. XIX
528
894
CJ-II-m-B-07422
Calea Moilor 32
sec. XIX
529
895
CJ-II-m-B-07423
Calea Moilor 54
sec. XIX
530
896
CJ-II-m-B-07424
Cas
Calea Moilor 69
sec. XVIII
531
897
CJ-II-m-B-07425
Cas
Calea Moilor 70
sec. XIX
532
898
CJ-II-m-B-07426
Liceu
Calea Moilor 82
1900
533
899
CJ-II-m-B-07427
Biserica reformat
Calea Moilor 84
1913
534
900
CJ-II-m-B-07428
Cas
Calea Moilor 94
535
901
CJ-II-m-B-07429
Cas
sec. XVIII
536
902
CJ-II-m-B-07430
Cas
sec. XVIII
537
903
CJ-II-m-B-07431
Cas
sec. XX
538
904
CJ-II-m-B-07432
Cas
Str. Mureanu
Andrei 15
Str. Mureanu
Andrei 16
1911
520
CJ-II-m-B-07414
Cas
521
CJ-II-m-B-07448
Cas
PUG Cluj-Napoca
487
CJ-II-m-B-07433
Cas
CJ-III-m-B-07816
Obeliscul Carolina
Str. Mureanu
Andrei 20
Piaa Muzeului 0
541
Cas
542
543
539
905
540
1906
Piaa Muzeului 1
Inaugurat la 4 oct
1831; mutat aici n
1898
sec. XIX-XX
Cas
Piaa Muzeului 2
sec. XVIII-XIX
Cas
Piaa Muzeului 3
sec. XIX-XX
544
906
CJ-II-m-B-07434
Palatul Mikes
Piaa Muzeului 4
sec. XVIII
545
907
CJ-II-m-B-07435
Cas
Piaa Muzeului 5
sec. XVII - XX
546
908
CJ-II-m-B-07436
Str. Napoca 1
1895
547
909
CJ-II-m-B-07437
sec. XV - XIX
548
910
CJ-II-m-B-07478
CJ-II-m-B-07438
Cas
Str. Napoca 3
549
911
CJ-II-m-B-07439
Cas
Str. Napoca 5
550
912
CJ-II-m-B-07440
Cas
Str. Napoca 6
CJ-II-m-B-07441
Cas
Str. Napoca 7
sec. XIX
Str. Napoca 8
sec. XVI-XIX
Str. Napoca 9
551
552
913
553
914
CJ-II-m-B-07442
554
915
CJ-II-m-B-07443
Cas
Str. Napoca 10
sec. XIX
555
916
CJ-II-m-B-07444
Str. Napoca 11
556
917
CJ-II-m-B-07445
Institutul de Istorie
Naional
Cas
Str. Napoca 12
1905
Cas
Str. Napoca 13 i
Str. Fortreei 2
Str. Napoca 14
sec. XIX
557
558
918
CJ-II-m-B-07446
Cas
559
919
CJ-II-m-B-07447
Str. Napoca 15
sec. XVIII
Str. Napoca 16
sec. XIX
1A
Str. Napoca 17
1A
Cas
sec. XVIII
1A
560
561
563
Cas
Str. Napoca 18 i
Str. Micu Klein
Samuil 12
Str. Napoca 19
564
Cas
Str. Napoca 21
1A
565
Cas
Str. Napoca 23
sec. XIX
566
Cas
Str. Napoca 25
1A
567
nc. sec. XX
1920
562
920
CJ-II-m-B-07448
568
921
CJ-II-m-B-07449
Imobil cu apartamente
(bloc)
Cas
569
922
CJ-II-m-B-07450
Clinica medical
Str. Pasteur 1
1900
570
923
CJ-II-m-B-07451
Institutul de Igien
Str. Pasteur 6
1900
924
CJ-II-m-B-07452
Cas
571
572
488
PUG Cluj-Napoca
573
925
CJ-II-m-B07241.03
574
sec. XIII
cca. 1900
1A
sec. XIX
575
576
Cas
sec. XIX
577
Cas
sec. XIX
Cas
sec. XIX
sec. XIII
580
sec. XIX
581
Cas
sec. XIX
Str. Petrovici
Octavian 1 (fost
Potei 1)
Str. Petrovici
Octavian 2
Str. Petrovici
Octavian 3
Str. Petrovici
Octavian 5 i Piaa
Muzeului 5
Str. Petrovici
Octavian 9-11 (f.n.)
Str. Petrovici
Octavian 17
Str. Petrovici
Octavian 18 i Str.
Bariiu George 27
Str. Petrovici
Octavian 20
Str. Petrovici
Octavian 22 i Str.
Daicoviciu
Constantin 6
(imobilul din curte)
sec. XIX
sec. XX
sec. XIX
sec. XVII - XX
sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XV
Str. Potaissa 5
578
579
926
582
CJ-II-m-A07241.04
CJ-IV-m-B-07850
583
584
585
CJ-II-m-B-07435
586
Cas
587
Muzeul de Istorie a
Transilvaniei (corpul nou)
Case
588
Cas
589
Cas
590
591
927
592
CJ-II-m-A07242.05
(pent
ru
amb
ele
imob
ile)
(cas
) i
1
(frag
ment
din
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
593
Cas
Str. Potaissa 6
sec. XVIII-XX
594
Str. Potaissa 7
2
(cas
) i
1
(frag
ment
din
PUG Cluj-Napoca
489
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
595
Str. Potaissa 10
sec. XIX i XX
596
Str. Potaissa 15
Sec. XV
Cas
sec. XIX
sec. XV-XIX
sec. XVIII-XX
1A
1827
Imobil cu apartamente
sec. XIX
1A
597
CJ-II-m-B-07402
Cas
598
599
CJ-II-m-B-07483
Cas
600
CJ-II-m-B-07480
601
602
CJ-II-m-B-07479
603
Palatul Jsika
2 i
4
1
(frag
ment
din
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
604
928
CJ-II-m-B-07453
Cas
Str. Republicii 7
sec. XX
605
929
CJ-II-m-B-07454
Cas
Str. Republicii 41
sec. XX
606
930
CJ-II-a-B-07455
Grdina Botanic
Str. Republicii 42
1920
607
931
CJ-II-m-B-07456
Cas
Str. Republicii 68
1930
Cas
1A
1A
608
609
932
610
CJ-II-m-B-07457
Cas
CJ-IV-m-B-07853
CJ-II-m-A-07458
Casa Ttaru
Str. Rosetti 17
1929
Str. incai
Gheorghe 1 i Str.
Memorandumului
27
1930
611
612
613
490
933
PUG Cluj-Napoca
Str. incai
Gheorghe 3
Str. incai
Gheorghe 5
Str. incai
Gheorghe 9
Str. incai
Gheorghe 12
interbelic
sec. XIX-XX
sec. XIX
Cas
Str. incai
Gheorghe 11
sec. XIX
Cas
Str. incai
Gheorghe 13 i Str.
Micu Klein Samuil 8
Str. incai
Gheorghe 15
Str. incai
Gheorghe 16
Str. incai
Gheorghe 17
Piaa Stefan cel
Mare nr.1 i Calea
Dorobanilor 2
Piaa tefan cel
Mare 2-4
sec. XIX
sec. XX
1A
1907
1902
1904 - 1906
1834 - 1837
1902-1903
1A
1830 - 1840
1A
1A
614
Bloc cu apartamente
615
Cas
616
Cas
617
CJ-IV-m-B-07854
618
619
CJ-II-m-B-07414
Sediul micrii de
rezisten antihorthist
620
Cas
621
Imobil de raport
CJ-II-m-B-07459
Cas
623
CJ-II-m-B-07316
Tribunalul i Curtea de
Apel
624
CJ-II-m-A-07355
CJ-II-m-B-07460
CJ-II-m-B-07270
622
625
934
935
626
627
936
628
Cas
629
Cas
630
Imobil cu apartamente i
parter comercial
631
632
Cas
633
937
CJ-II-a-B-07461
634
938
CJ-II-m-B-07462
635
939
CJ-II-s-B-07463
Parcul municipal
940
CJ-II-s-B-07464
636
637
942
638
PUG Cluj-Napoca
Aleea Tineretului
Aleea Tineretului 7
sec. XX
CJ-II-m-B-07465
Cas
Str. Tomis 1
sec. XV - XIX
CJ-II-m-B-07325
CJ-II-m-B-07465
Cas
Str. Oberth
Hermann 1 (fost
Str. Tomis 1) i
sec. XV - XIX
491
CJ-II-m-B-07325
639
CJ-II-m-B07324.01
641
943
CJ-II-m-B-07466
Cas
CJ-II-m-B-07491
643
644
645
944
CJ-II-m-B-07467
Cas
646
647
CJ-II-m-B-07492
648
649
650
Biserica mnstirii
minorite, azi catedrala
greco-catolic
Academia Teologic Unit,
azi Academia de Muzic
Gheorghe Dima,
retrocedat Bisericii Grecocatolice
Cas
640
642
Bd. Eroilor 12
CJ-II-m-A07241.01
945
CJ-II-m-B-07468
Str. Oberth
Hermann 2 (fost
Str. Tomis 2) i Bd.
Eroilor 10
Oberth Hermann 4
(fost Tomis 4) i
Str. Brtianu I.C. 25
sec. XVIII
sec. XX
1A,
5 i
2
Str. Oberth
Hermann 5 (fost
Str. Tomis 5)
Str. Pucariu Sextil
1-3 (fost Str.
Toplia 1-3)
Str. Pucariu Sextil
2
Str. Pucariu Sextil
4-6 Piaa Unirii 23
Str. Pucariu Sextil
5 (fost Str. Toplia
5)
Str. Pucariu Sextil
7
Str. Pucariu Sextil
8 i Piaa Unirii 24
Str. Pucariu Sextil
9
Str. Pucariu Sextil
10 i Piaa Unirii
25
sec. XIX
1820
sec. XIX
1796
sec. XIX
sec. XIX
1376
sec. XVIII
interbelic
sec. XIX
1A
sec. XIX-XX
sec. XIX-XX
sec. XX-XXI
Str. Tipografiei 1 i
Str. Regele
Ferdinand 30
Str. Tipografiei 3
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX-XX
sec. XIX
651
Bloc cu apartamente
652
Cas
653
Cas
654
Cas
655
656
657
Cas
658
Cas
659
Cas
660
Cas
Str. Tipografiei 10 i
Str. Dvid Ferenc
16
Str. Tipografiei 11 i
Str. aguna Andrei
14
Str. Tipografiei 12
661
Cas
Str. Tipografiei 13
sec. XX
662
Cas
Str. Tipografiei 14
sec. XIX-XX
492
PUG Cluj-Napoca
Cas
Str. Tipografiei 16
sec. XIX-XX
Turnul Pompierilor
Str. Tipografiei 17
665
Cas
Str. Tipografiei 18
1405, partea
superioar
sec.XIX
sec. XIX
666
Cas
Str. Tipografiei 20
sec. XIX
667
Cas
Str. Tipografiei 21
sec. XIX
1A
668
Str. Tipografiei 22
(corpul vechi, imobil
de col) i Str. JoliotCurie Frdric 4
(corpul nou, col cu
Str. Brassai
Samuel)
1A
Str. Tipografiei 23
sec. XIX
1A
Str. Tipografiei 25
sec. XIX
1A
Str. Tipografiei 28
sec. XIX
Piaa Unirii 0
1902
Piaa Unirii 0
1349 - 1480
Piaa Unirii 1
1843 - 1846
663
664
941
CJ-II-m-A07242.03
669
670
671
1A
(corp
ul
vechi
) i
5
(corp
ul
nou)
673
946
CJ-II-m-A-07469
674
947
CJ-II-m-B-07470
675
948
CJ-II-m-B-07471
Cas
Piaa Unirii 2
676
949
CJ-II-m-B-07472
Cas
Piaa Unirii 3
sec. XVIII
677
950
CJ-II-m-B-07473
Cas
Piaa Unirii 4
sec. XVI
678
951
CJ-II-m-B-07474
Cas
Piaa Unirii 5
sec. XVI
679
952
CJ-II-m-B-07475
Cas
Piaa Unirii 6
680
953
CJ-II-m-B-07476
Banca Naional
sec. XX
681
954
CJ-II-m-B-07477
1912 - 1913
682
955
CJ-II-m-B-07478
683
956
CJ-II-m-B-07479
Piaa Unirii 7 i
Brtianu I.C. 3
Piaa Unirii 8 i str.
Universitii, nr.1-3
Piaa Unirii 10
1827
684
957
CJ-II-m-B-07480
Piaa Unirii 11
sec. XVIII
685
958
CJ-II-m-B-07481
Piaa Unirii 12
686
959
CJ-II-m-B-07482
Cas
Piaa Unirii 13
687
960
CJ-II-m-B-07483
Cas
Piaa Unirii 14
sec. XV - XIX
688
961
CJ-II-m-B-07484
Piaa Unirii 15
sec. XV - XVIII
689
962
CJ-II-m-B-07485
Piaa Unirii 16
sec. XIX
690
963
CJ-II-m-B-07486
Cas
Piaa Unirii 18
sec. XVI
672
CJ-III-m-A-07819
PUG Cluj-Napoca
493
691
964
CJ-II-m-B-07487
Cas
Piaa Unirii 19
sec. XVIII
692
965
CJ-II-m-B-07488
Cas
Piaa Unirii 20
sec. XIX
693
966
CJ-II-m-B-07489
Cas
Piaa Unirii 21
sec. XVI - XX
694
967
CJ-II-m-B-07490
Cas
Piaa Unirii 22
sec. XVIII
695
968
CJ-II-m-B-07491
Imobil administrativ
Piaa Unirii 23
1883
696
969
CJ-II-m-B-07492
Imobil administrativ
Piaa Unirii 24
1883
697
970
CJ-II-m-A07241.01
Piaa Unirii 25 i
Str.Toplia nr.10
1376
698
971
CJ-II-m-B-07493
Piaa Unirii 26
699
972
CJ-II-m-B-07494
Cas
Piaa Unirii 27
sec. XVIII
700
973
CJ-II-m-B-07495
Muzeul Farmaciei
sec. XV - XVIII
CJ-II-m-B-07246
sec. XVI-XIX
1774 - 1785
Piaa Unirii 31
sec. XV - XVIII
cca. 1900
1912 - 1913
Str. Universitii 3 i
Str. Brtianu I.C. 1
Cca. 1900
Str. Universitii 2
1A
Cas
Str. Universitii 4
1A
Str. Universitii 5
1718 - 1724
Str. Universittii 5,
Str. Koglniceanu
Mihail 1 i Str.
Brtianu I.C. 2 i
1893 - 1903
701
702
974
CJ-II-m-A-07497
703
975
CJ-II-m-A-07498
704
CJ-II-m-B-07317
705
CJ-II-m-B-07477
706
CJ-II-m-B-07477
707
CJ-II-m-B-07477
708
709
710
976
711
CJ-II-m-A-07499
CJ-II-m-B-07370
712
977
CJ-II-m-B-07500
Cas
Str. Universitii 6
713
978
CJ-II-m-B-07501
Claustrul mnstirii
Piaritilor i Convictus
nobilium, azi internatul
liceului Bathory . (zid de
incint medieval pe limita
de parcel)
1735
494
PUG Cluj-Napoca
714
979
CJ-II-m-B-07502
Cas
Str. Universitii 8
715
980
CJ-II-m-B-07503
Str. Universitii 10
1721 - 1727
Str. Universitii 11
sec. XIX
1A
716
717
981
CJ-II-m-B-07504
Biserica romano-catolic
"Sf. Elisabeta
1700
718
982
CJ-II-m-B-07505
Cas
sec. XX
sec. XIX-XX
719
720
1936
2 i
5
1A
1608
722
Imobil cu apartamente
interbelic
723
Imobil cu apartamente
interbelic
1A
721
983
CJ-II-m-B-07506
724
984
CJ-II-m-B-07507
Cas
Str. Zrinyi 7
sec. XX
725
1342
CJ-IV-m-B-07826
1343
CJ-IV-m-B-07827
sec. XX
727
1344
CJ-IV-m-B-07828
728
1345
CJ-IV-m-B-07829
729
1346
CJ-IV-m-B-07830
Bd. 21 Decembrie
1989 36
Str. Blcescu
Nicolae 15
Str. Bisericii
Ortodoxe 5
Str. Bolintineanu
Dimitrie 16
Str. Brtianu I.C. 14
sec. XX 1935
726
Sediul Frontului
Studenesc Democrat
Casa n care a trit
Constantin Ujeicu
Casa n care a locuit dr.
Silai Grigore
Casa n care a locuit
Alexandru Lapedatu
Casa n care a locuit
Gheorghe Dima
730
1347
CJ-IV-m-B-07831
Str. Clinicilor 34
731
1348
CJ-IV-m-B-07832
Str. Craiovei 24
732
1349
CJ-IV-m-B-07833
733
1350
CJ-IV-m-B-07834
Str. Dobrogeanu
Gherea Constantin
22
Str. Einstein Albert 6
734
1351
CJ-IV-m-B-07835
Str. Govora 21
735
1352
CJ-IV-m-B-07836
736
1353
CJ-IV-m-B-07837
737
1354
CJ-IV-m-B-07838
738
1355
CJ-IV-s-B-07839
739
1356
CJ-IV-m-B-07840
740
1357
CJ-IV-m-B-07841
741
1358
CJ-IV-m-B-07842
742
1359
CJ-IV-m-B-07843
PUG Cluj-Napoca
1
1
1
Str. Horea 19
sec. XIX
sec. XIX - XX
sec. XIX
sec. XIX
sec. XX
495
743
1360
CJ-IV-m-B-07844
744
1361
CJ-IV-m-B-07845
745
1362
CJ-IV-m-B-07846
746
1363
CJ-IV-m-B-07847
747
1364
CJ-IV-m-B-07848
748
1365
CJ-IV-m-B-07849
749
1366
CJ-IV-m-B-07850
750
1367
CJ-IV-m-B-07852
751
1368
CJ-IV-m-B-07853
752
1369
CJ-IV-m-B-07854
753
1370
CJ-IV-m-B-07855
496
Str. Koglniceanu
Mihail 13-15
Str. Mcinului 20
Str.
Memorandumului 4
Str. Mureanu
Andrei 31
Str. Potei 1
sec. XIX
Str. Republicii 37
sec. XIX
1940 - 1944
1
1
1
1
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice
PUG Cluj-Napoca
497
498
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
499
500
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
501
502
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
503
504
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
505
506
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 9
Glosar de termeni
Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000).
Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007
2000) .
Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu
construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000).
Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur
(trafic aerian public)(G.M 007 2000).
Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din
mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) .
Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000).
Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare,
piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M
007 2000) .
Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special
de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice,
peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural
deosebit (Legea 350/2001).
Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia
urban etc (G.M 007 2000).
Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor
cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol
constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice.
Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de
concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000).
Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de
distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000).
Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau
subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000).
Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de
circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele
normative specifice domeniului (G.M 007 2000).
Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru
exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate
etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000).
Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care
deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte
de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se
autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.
Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care,
prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de
existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz
PUG Cluj-Napoca
507
din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i
panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991)
realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea
50/1991).
Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii
prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar.
Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu
atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale
acestuia (G.M 007 2000).
Contract de curte comun convenia ntre deintorii parcelelor din cadrul unui cvartal de a folosi n
comun spaiul neconstruit interior cvartalului, cu scopul de a amenaja spaii verzi, locuri de joac pentru
copii, spaii de odihn, parcaje subterane etc.
Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru
speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007).
Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul
i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n
arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului.
Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice
i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban.
Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere
perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. (P118-99 Normativ de siguran la foc a
construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider demisol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n
reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000).
Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare
care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s
se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului
(G.M 007 2000).
Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor
administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de
drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public,
aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000).
Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd
domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei
anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind:
(a) obiective de nvmnt;
(b) obiective de sntate;
(c) obiective de cultur;
(d) obiective de sport i recreere;
(e) obiective de protecie i asisten social;
(f) obiective de administraie public;
(g) obiective pentru autoritile judectoreti.
Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile
administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi,
drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000).
Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor
funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap,
508
PUG Cluj-Napoca
energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M
007 2000).
Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate
i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de
transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000).
Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate
construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur,
producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice,
indiferent de natura dreptului de proprietate.
Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr.
46/2008 - Codul silvic).
Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp,
localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000).
Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia
autovehiculelor (G.M 007 2000).
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a
zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
suprafaa
subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict
pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor,
logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces
pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor
se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001)
n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de cldire la care, cel
puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai
mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii,
indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale
construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor
existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001).
Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor
de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar
(G.M 007 2000).
Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni
de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar,
indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001).
Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i
cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate,
aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea
de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri
urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea
50/1991).
mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la
PUG Cluj-Napoca
509
aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M
007 2000).
Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin
caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007);
Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de
locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces
direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o
singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una
sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune ct i proprieti
individuale.
Locuine colective mici (n sensul prezentului regulament) locuine colective cu cel mult ase uniti locative.
Locuine semicolective (n sensul prezentului regulament) cel mult dou uniti locative, curpinse n aceeai
construcie i avnd acces comun sau separat.
Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o
lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care
construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis
ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m.
(Primria Municipiului Sibiu)
Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de
niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se
consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare:
podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv
balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m.
La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a
ultimului nivel plin.
Masterplan (plan director) (n sensul prezentului regulament) un document de planificare spaial, caracterizat prin
urmtoarele:
document informal;
transpune n termeni spaiali o viziune sau strategie de dezvoltare a unui teritoriu / comuniti;
poate fi rezultatul unui concurs de idei, a unei dezbateri publice i/sau a activitii unui grup de lucru;
poate fi elaborat la scri foarte diferite (amenajarea teritoriului naional, regional, judeean etc; urbanism la
nivelul unei localiti, zone urbane, cartier etc);
are, de regul, un caracter general, enunnd i aplicnd n teritoriu principii de dezvoltare, concepte, sisteme i
tipologii spaiale, indicnd direcii de evoluie, recomandri, programe, msuri i proiecte;
se referla perioade de timp medii i lungi i poate include o etapizare a punerii sale n practic;
utilizeaz formulri i coduri grafice accesibile publicului larg, imagini, scheme explicative, exemplificri i
ilustrri;
ofer baza ntocmirii i aprobrii ulterioare a documentaiilor formale de amenajare a teritoriului i de urbanism;
Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect,
amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti
urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier
urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea
50/1991).
510
PUG Cluj-Napoca
"Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special
avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii
speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor
naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007)
Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie
nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de
siguran la foc a construciilor).
Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale
nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt
vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a
nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a
nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice;
extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie;
deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze,
termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare
pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii
hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a
eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt,
sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile
judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a
parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor
naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea
33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe
diferite perioade de timp (G.M 007 2000).
Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor
proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate
funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M
007 2000).
Parcela n neles urban parcela, aa cum a fost constituit iniial, nainte de a face obiectul unor
eventuale operaiuni de subdivizare, reconfigurare, comasare.
Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor
tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001).
Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate,
coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt
superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul
oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea
unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de
activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri,
parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM,
INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a
ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002).
Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil
temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998)
Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de
drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine
drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri.
Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a
amprizei stradale, n seciune transversal.
PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic
Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ),
PUG Cluj-Napoca
511
Ridicarea gradului de finisare urban procesul n urma cruia, ntr-un areal dat, crete proporia
imobilelor construite conform regulii dominante / reglementrilor urbanistice n vigoare.
Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i
geofizic (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje,
echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de
suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane
i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei
sau solului (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000).
Servitute aeronautic Condiii, restricii, obligaii impuse de reglementrile naionale i/sau internaionale, n interesul
siguranei zborului.
n scopul asigurrii siguranei zborului se stabilesc, n conformitate cu reglementrile specifice emise de Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului, zone supuse servituilor de aeronautic civil aferente aerodromurilor civile i
echipamentelor serviciilor civile de navigaie aerian.
n zonele supuse servituilor de aeronautic civil pot fi construite i amplasate construcii, instalaii i echipamente noi
numai cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, iar in cazul aerodromurilor exploatate n comun,
cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, mpreun cu Ministerul Aprrii Naionale. (Codul
Aerian)
Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt
proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este
continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de
proprietate) (Legea 350/2001).
Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri,
construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale
crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006).
Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul
512
PUG Cluj-Napoca
moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale
distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la
nivel de ansamblu sau cartier.
Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989)
sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau
chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un
procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea
incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii,
plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau
parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi
i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot
include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor
menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001).
Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee,
fundtur, uli) (G.M 007 2000).
Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop
utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000).
Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta,
constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001).
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider subsol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor)
Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu
destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001).
Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care
depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001).
Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei
exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile
nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare);
ariile subpantelor;
ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui
etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit;
aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor,
pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc;
PUG Cluj-Napoca
513
aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m;
n aria nivelului nu se cuprind:
copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele;
nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior;
golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti;
rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp;
514
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
515
Anexa nr. 10
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare
(I-IV) pentru zone de locuine
516
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
517
518
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
519