Limitele Proprietarul fondului superior

juridice ale
dreptului de Este obligat s nu efectueze nicio
lucrare de natur s agraveze situaia
fondului inferior.
proprietate n acest caz,
privat proprietarul fondului
superior este obligat
s aleag calea i
Proprietarul fondului inferior
GROSU IOANA mijloacele de
scurgere de natur
s aduc prejudicii
Nu poate mpiedica n niciun fel curgerea minime fondului
fireasc a apelor provenite de pe fondul inferior, rmnnd
superior. dator la plata unei
despgubiri juste i
prealabile ctre
proprietarul acestui
Dac aceast curgere cauzeaz prejudicii fondului inferior, din urm fond.
proprietarul acestuia poate cere autorizarea justiiei spre a
face pe fondul su lucrrile necesare schimbrii direciei
apelor, suportnd toate cheltuielile ocazionate.

Proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica nici

curgerea provocat de proprietarul fondului superior sau
de alte persoane, aa cum este cazul apelor care nesc Dispoziiile nu
pe acest din urm fond datorit unor lucrri subterane se aplic atunci
ntreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite cnd pe fondul
din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite inferior se afl o
ntr-un scop casnic, agricol sau industrial, ns numai construcie,
dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap mpreun cu
grdina i
Folosirea
sau ntr-un an.
curtea aferent,
sau un cimitir.

apelor Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele

naturale i artificiale de care poate dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe
cheltuiala sa exclusiv, s fac pe terenul riveranului opus lucrrile necesare pentru
captarea apei.
Proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat
ca, n schimbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acest surplus pentru
proprietarul care nu i-ar putea procura apa necesar pentru fondul su dect cu o
cheltuial excesiv.
Proprietarul nu poate fi scutit de obligaia legala pretinznd c ar putea acorda
surplusului de ap o alt destinaie dect satisfacerea necesitilor curente. El
poate ns cere despgubiri suplimentare proprietarului aflat n nevoie, cu condiia
de a dovedi existena real a destinaiei pretinse.
Proprietarul poate acorda orice ntrebuinare izvorului ce ar exista pe fondul
su, sub rezerva de a nu aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul
fondului inferior.
Proprietarul fondului pe care se afl izvorul nu poate s i schimbe cursul
dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar
pentru satisfacerea nevoilor curente.
Proprietarul fondului pe care se afl izvorul poate cere repararea prejudiciilor
cauzate de persoana care, prin lucrrile efectuate, a secat, a micorat ori a alterat
apele sale.
Dac starea de fapt o permite, proprietarul fondului poate pretinde restabilirea
situaiei anterioare atunci cnd apa era indispensabil pentru exploatarea
fondului su.
 Limitele
juridice ale
dreptului de
proprietate
privat
GROSU IOANA

Proprietarul este obligat

s i fac streaina casei
sale astfel nct apele
Pictura provenind de la ploi s nu
streinii se scurg pe fondul
proprietarului vecin.
 Limitele
juridice ale
dreptului de REGULA
proprietate
privat Orice construcii, se pot face unei distane minime
de ctre proprietarul
GROSU IOANA lucrri sau fondului de 60 de cm fa de
plantaii numai cu respectarea linia de hotar,

dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct
s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin.

Distana i
EXCEPTII Excepie 1: Orice derogare de la
lucrrile distana minim se poate face prin
acordul prilor exprimat printr-un
intermediare nscris autentic.
cerute pentru Excepie 2: n lipsa unor dispoziii cuprinse n lege,
anumite regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului:
- arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri de
construcii, linia de hotar,
- arborii mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii
lucrri i pot fi

plantaii n caz de nerespectare a distanei, proprietarul vecin este ndreptit s

cear scoaterea ori, dup caz, tierea, la nlimea cuvenit, a arborilor,
plantaiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe
care acestea sunt ridicate.
Proprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor
aparinnd proprietarului vecin are dreptul de a le tia, precum i dreptul
de a pstra fructele czute n mod natural pe fondul su.
 Limitele Nu este permis s se fac fereastr sau deschidere n zidul
comun dect cu acordul proprietarilor.Distana minim pentru
juridice ale fereastra de vedere
dreptului de Este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri
proprietate ntre fondul, ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului
vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea
privat lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond.
GROSU IOANA Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri
neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat sunt interzise
la o distan mai mic de un metru.

Distana se calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de

hotar, existent pe faa zidului n care s-a deschis vederea sau,
dup caz, pe linia exterioar a balconului, pn la linia de
hotar. Distana, i n cazul lucrrilor neparalele, se msoar tot
perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia
de hotar i pn la aceast linie.

Vederea
asupra
proprietii
vecinului

Fereastra de lumin
NU este exclus dreptul proprietarului de a-i
deschide,
fr limit de distan,
ferestre de lumin
dac
sunt astfel construite nct s mpiedice
vederea spre fondul nvecinat.
 Limitele Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i
s permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului
juridice ale propriu.
Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire
dreptului de exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; n
cazul n care mai multe fonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face
proprietate pe fondul cruia i s-ar aduce cele mai puine prejudicii.

privat Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt
acces la calea public.
GROSU IOANA ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin nelegerea prilor, prin
hotrre judectoreasc sau printr-o folosin continu pe timp de 10 ani.
Exercitarea dreptului de trecere
Exercitarea dreptului
n situaii de trecere
speciale
n situaii speciale

Dac lipsa accesului provine din vnzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, trecerea nu va putea fi
cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior trecerea.

Cnd lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilit numai
cu consimmntul proprietarului fondului care are acces la calea public i cu plata dublului despgubirii.
Prescripia aciunii n
despgubire i restituirea
despgubirii ncasate

Dreptul Termenul de prescripie pentru dreptul la aciunea n despgubire pe care o are proprietarul fondului

de aservit mpotriva proprietarului fondului dominant ncepe s curg din momentul stabilirii dreptului de
trecere.

trecere n cazul n care nceteaz dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este dator s restituie
despgubirea ncasat, cu deducerea pagubei suferite n raport cu durata efectiv a dreptului de trecere.

Dreptul de trecere pentru utiliti

Proprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce deservesc fonduri
nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de ap, gaz sau altele asemenea, a canalelor i a
cablurilor electrice, subterane ori aeriene, dup caz, precum i a oricror alte instalaii sau materiale cu acelai
scop.
Aceast obligaie subzist numai pentru situaia n care trecerea prin alt parte ar fi imposibil, periculoas
sau foarte costisitoare.
n toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despgubiri juste. Dac este vorba despre utiliti noi,
despgubirea trebuie s fie i prealabil.
Cldirile, curile i grdinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dac ea are ca obiect conducte
i canale subterane, n cazul n care acestea sunt utiliti noi.
Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri
De asemenea, proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri
necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea
fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul.
Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie
Proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns
ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n prealabil.
n toate cazurile, proprietarul fondului are dreptul la o just despgubire pentru prejudiciile ocazionate de
reintrarea n posesie, precum i pentru cele pe care bunul le-a cauzat fondului.
 Limitele
juridice ale
dreptului de
proprietate
privat
GROSU IOANA

!
ngrdirile cuprinse n prezenta
seciune se completeaz cu
dispoziiile legilor speciale privind
Reguli regimul juridic al anumitor bunuri,
cum ar fi terenurile i construciile de
speciale orice fel, pdurile, bunurile din
patrimoniul naional-cultural,
bunurile sacre ale cultelor religioase,
precum i altele asemenea
 Limitele
juridice ale
dreptului de
proprietate
privat
GROSU IOANA Dac proprietarul cauzeaz, prin exercitarea
dreptului su, inconveniente mai mari dect cele
normale n relaiile de vecintate, instana de
judecat poate, din considerente de echitate, s
l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat,
precum i la restabilirea situaiei anterioare
atunci cnd acest lucru este posibil.

n cazul n care prejudiciul cauzat ar fi minor n

Depirea raport cu necesitatea sau utilitatea desfurrii
inconvenientelor activitii prejudiciabile de ctre proprietar,
normale ale instana va putea ncuviina desfurarea acelei
vecintii
activiti. Cel prejudiciat va avea ns dreptul la
despgubiri.

Dac prejudiciul este iminent sau foarte

probabil, instana poate s ncuviineze, pe cale
de ordonan preedinial, msurile necesare
pentru prevenirea pagubei.