Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Regulament Local de Urbanism PLOIESTI 1 PDF
Regulament Local de Urbanism PLOIESTI 1 PDF
IM11111111.1
consproiecl S.A.
PLOIE TII ROMANIA
~
PROIECT NR.4/13840
BORDEROU
I. DISPOZITII GENERALE
V
1. DISPOZITII GENERALE
1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general este o documentatie cu caracter de
reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare
a constructiilor pe intreg teritoriul localitatii .
1.2. Regulamentul local de urbanism insoteste Planul urbanistic general,
expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.
1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de
catre consiliul local, pe baza avizelor obtinute , in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991.
1.4. Odce documentatie ulterioara de urbanism care schimba conceptia generala care a stat la baza" Planului
urbanistic general al Municipiului Ploiesti", aprobat cu nr din 199..., determina modificarea
P.U.G. , conform legii.
1.5. Modificarea "Regulamentului local de urbanism al Municipiului Ploiesti ", aprobat cu nr
199..., se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism;
aprobarea unor modificari ale Pfanului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de
urbanism, se pot face numai cu respectarea filierei de avizare/aprobare pe care a urmat-o si docurnentatia
initiala.
2. BAZA LEGALA
2.1. La baza elaborarii "Regulamentului local de urbanism al Municipiului Ploiesti" au stat in principal
:Legea nr. 5011991, republicata in 1996 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru
realizarea locuintelor, inclusiv completarile ulterioare, Ordinul M.L.P.A.T.nr. 91/1991 privind formularele,
procedura de autcrizare si continutul documentatiilor si H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului General de Urbanism, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare
domeniului, printre care se mentioneaza :
• Codul Civil ;
• Legea nr.18/1991 privind fondul funciar ;
• Legea nr. 69/1991 privind administratia publica locala ;
• Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica ;
• Legea nr. 41/1994 privind protejarea patrimoniului cultural national ;
• Legea nr. 98/1994 privind normele de igiena si sanatate publica ;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construct' ;
• Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ;
• Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara ;
• Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare ;
• Legea apelor nr. 107/1996.
2.2. "Regulamentul local de urbanism al Municipiului Ploiesti" detaliaza prevederile Regulamentului
General e Urbanism si respecta prevederile Planului de amenajare a teritoriului judetean Prahova
nr.264 -Urbanproiect 1995.
V3
3. DOWIENIUL DE APLICARE
3.1. Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Ploiesti cuprind
norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe once categorie de terenuri, atat in
intravilan cat si in extravilan, in limitele teritoriului administrativ al localitatii: intravilanul este format din
suprafetele de teren destinate constructiilor si amenajarilor din !ocalitate si din trupurile amplasate in
teritoriul administrativ. Intravilanul este alcatuit din 5 trupuri, astfel :
0-Municipiul Ploiesti
1-Captare apa Crangul lui Bot
2-TDS
3-Captare apa EFES
4-TDS
3.2. Intravilanul figurat in plansa Reglementari a Planu!ui Urbanistic General va fi marcat pe teren prin
borne, potrivit Legii nr.7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare.
3.3. Zonificarea functionala a localitatii s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ale localitatii ,in
conformitate cu prevederile art.14 din R.G.U. si este evidentiata in plansa Reglementari; pe baza acestei
zonificari se vor aplica conditille de amplasare si conformare a constructiilor stabilite pentru fiecare zona
functionala.
Functiunile urbane reprezinta domenii specifice de activitate umana care se desfasoara intr-o localitate,
determinate de necesitatile populatiei si conditionate de caracteristicile cadrului natural.Be sunt localizate
teritorial in p!ansa desemnata si au indi ca tcri spatial' si indicator' de functionare specificati in
Regulamentul focal de urbanism si coretati cu anexa nr. 2 la R.G.U.
Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibi!itatii dintre destinatia constructiei si
functiunea dominanta a zonei, in conformitate cu zonificarea functionala stabilita pun Regulamentul Local si
cu anexa nr.1 din R.G.U.
Cestinatia terenurilor, modul de utilizare a acestora sunt, de asemenea, determinate de functiune.Tesutul urban
al municipiului nu este. totdeauna cmcgen, prezentand configuratii diferite ir, cadrul aceleiasi cateconi
functionale, ceea ce a determinat impartirea in subzone functionale. Indicativele pentru diviziunile functionale
se regasesc in partea grafica si in art.6-ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE.
3.4. Impartirea teritoriului in unitati teritoriale de referinta (UTR) este prezentata in plansa Unitati teritoriale
de referinta; UTR-ul este o reprezentare conventionala cuprinzand o zona cu o functiune predominanta
,omogenitate functionala, caracteristici morfologice unitare ,sau zone pentru care sunt necesare planuri
urbanistice zonate sau de detaliu ;UTR-uI se delimiteaza pun limite fizice existente pe teren (strazi, ape,limite
de proprietate etc.) si poate cuprinde o intreaga zona functionala, mai multe subzone din cadrul aceleeasi
zone functionale sau din zone functionale diferite.
3.5. Teritoriul MUNICIPIULUI PLOIESTI a fost impartit in 4 sectoare si Zona Centrala si 75 UTR-uri astfel:
vc
4.1. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravitan se supune
prevederilor art.3 .R.G.U.
Necesitatile de extindere a localitatii a determinat includerea in intravilanul construibil a unor suprafete
agricole , extindere care s-a produs intre 1990 si1994 si care a fost preluata in actuala documentatie, dar cu
unele corectii privind folosinta acestora.
Pentru extinderea zonei construibite pe aceste terenuri, Consiliul Local isi asuma responsabilitatea realizarii
infrastructurii si a utilitatilor necesare amplasarii obiectivelor prevazute precedate de elaborarea de studii
urbanistice(zonale, de detaliu ,reparcelari, dupa caz) conditie pentru eliberarea oricarei autorizatii de
construire. Pe terenurile agricole din intravilan, pastrate cu folosinta
agricola, nu vor fi autorizate constructiile auxiliare care servesc activitatitor agricole: adaposturi pentru
animate si spatii de depozitare a recoltelor si utilajetor agricole.
Terenurile agricole din extravitan sunt evidentiate in planul - Incadrare in teritoriul administrativ
;suprafata agricola se prezinta astfel:
4.2. Schimbarea destinatiei terenurilor agricole din intravilan in vederea autorizarii constructiifor se
realizeaza in conditiite art.4 din R.G.U; destinatia acestor terenuri este prezentata in plansa
Reglementari .
Intravilanul construibil al localitatii este suprafata de teren delimitata cadastrai asucra careia
actioneaza actele normative referitoare la localitati si se exercita competenta autoritatiior publice locale •
conform Legii nr. 69/1991 . Intravilanul existent este col evidentiat in cadastrul funciar la data de 1
ianuarie 1990, la care se dauga suprafetele introduse ulterior prin planurile urbanistice aprobate.
Intravilanul propus prin actuala documentatie cuprinde terenuri suplimentare in vederea construirii
eficiente si pentru care autoritatile publice isi asuma raspunderea echiparii tehnico-edititare si elaborararii
studiilor urbanistice necesare( PUZ, PUD, lotizare).
Scoaterea din circuit agricol a suprafetele de teren agricol cuprinse in intravilan nu se vor putea
face decat pe baza avizutui OCAOTA. Conditia enuntata va fi evidentiata la eliberarea certificatelor de
urbanism care vizeaza amplasarea unor constructii sau amenajari pe terenuri aflate in folosinta agricola.
4.4. Autorizarea executarli constructiilor si amenajarilor definitive pe terenurile cu resurse ale subsolului,
delimitate confor legii, se supune prevederilor art.6 din RGU.
Nu s-au identificat pe teritoriul municipiului Ploiesti zone cu resurse minerale sau perimetre de
exploatare pentru a fi necesara instituirea interdictiei de construire.
4 5. Autorizarea executarii constructiilor de oric,e fel in albiile minore ale cursurilor de apa se realizeaza in
conditiile prevazute in art.7 din RGU ;resursele de apa sunt puse in evidenta in plansa - Incadrare in
teritoriul administrativ si plansa Reglementari.
Au fost identificate terenuri cu fenomene naturale de eroziune, prabusiri sau a(unecari pentru
care,conforrn studiilor geotehnice, s-a facut zonificarea in functie de categoria de pericol.Pentru
fiecare zona se va institui interdictie definitiva de constructie sau restrictie de constructie conform
reglementarilor stabilite in R.LU.
5.2. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni generatoare de risc tehnologic (procese industriale
sau agricole care prezinta pericol de incendii, radiatii, surpari de teren, poluare a aerului, apeei, solului) se
face numai pe baza unui studiu de impact asupra mediutui si a obtinerii acordului si autoiizatiei de mediu
(ACPM sau ATPM, dupa caz).
U4-
Categoriile de lucrari supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului sunt, conform Legii nr.
137/1995 Anexa 1.Transporturi, 2.Energie, 3.Constructii hidrotehnice, 4.Eliminarea deseurilor si
ambalajelor,5.Aparare nationala, 6.Sport, turism, agrement, 7.Industrie, 8.Alte lucrari sau instalatii.
Au fost identificate surse existente din categoria de risc a constructiilor industriale —CATEGORIA EXPLOZII:
RAFINARII.
5.3. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice , precum si in zonele
de servitute pentru retelele magistrale: de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie elecirica,
conductelor de gaze , apa , canalizare, tailor de comunicatie si a altor lucrari de utilitate publica, se
realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art.11 din RGU aceste zone sunt puse in
evidenta in Sinteza studiilor de fundamentare.
In zonele de protectie determinate de distanta minima de protectie fata de sursele de risc se instituie servitute
de utilitate publica concretizata in masuri si restrictii privind modul de folosinta a terenurilor si de realizare a
constructiilor.
prevederile art.13 din RGU ; acestea sunt prezentate in planul -Echipare tehnico -edilitara si constau
in lucrari de echipare edilitara: alimentare cu apa, canalizare ,racorduri la retele majore etc.
5.5, Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica si a constructiilor de orice fel pe terenurile pe
care s-a instituit servitute de utilitate publica ,se face in conditiile respectarii prevederilor art.16 din
RGU; acestea sunt prezentate in planul Obiective de utilitate publica si in lista anexa pe categorii
-
de utilitate aferenta
Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publica se instituie interdictie temporara de
construire, pana la autorizarea obiectivului respectiv, conform listei anexe.
Autorizarea lucrarilor de utilitate publica se face pe baza avizelor eliberate de autoritatile administratiei
cornpetente si a avizelor necesare.
5.6. Autorizarea executani lucrarilor apartinand cailor rutiere si a constructiilor aferente se fac in conditiile
respectarii prevederilor art 18 din RGU si sunt prezentate in planul Echipare tehnico edilitara ;
- -
5.7. Autorizarea executarii lucrarilor apartinand cailor ferate aflate in administratia SNCFR si a
constructiilor aferente se fac in conditiile respectarii prevederilor art. 20 din RGU si sunt prezentate in
planul -Echipare tehnico -edilitara .
Autorizarea executarii oricaror obiective in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100m) se face
conditionata de aviz MT si SNCFR.
5.8. Autorizarea oricaror alte lucrari, in afara celor prevazute prin PUG si pentru care exista aviz, este
interzisa in zona de competenta de avizare a MapN, Ml, SRI si MLPATconform Ordin comun din 7 dec.
1995, astfel:
In zona situata la mai putin de 2400 m fata de limita obiectivelor speciale aflate in extravilan;
Pe parcelele limitrofe , precum si pe cele situate de cealalta parte a strazilor invecinate cu incintele
obiectivelor speciale situate in intravilan.
5.9. Autorizaera executarii obiectivelor de investitii pentru care este obfigatoriu avizul Statului Major General
se
va face cf. Hotararii nr. 62/ 7 feb. 1996, pentru categoriile de lucrari : 1.Industrie, 2.Transporturi,
3.Telecomunicatii si tehnologia informatiei, 4.Constructii si lucrari in alte domenii.
5.10.Constructiiie se vor realiza conform prevederilor rpezentului regulament. Nu se admit derogari
decat in cazuri bine justificate datorate naturii terenului, configuratiei parceleior sau caracterului
constructiilor invecinate, caz in care se va obtine avizul de specialitate.
V 13
6.1. Zonele functionale stabilite conform pct.3.3. din Regulamentul local de urbanism sunt puse in
evidenta in planul - Reglementari si - Unitati teritoriale de referinta .
6.2. Subzonele functionale sunt subdiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate
6.3. Municipiul PLUESTI are urmatoarele zone si subzone functionale :
C-ZONA CENTRALA
subzone CR -centru civic in zona cu restrictii PUZ/ PUD
L -ZONA LOCUINTE
subzone : Lm - predominant rezidentiala cu rergim de inaltime min P+1
LSC-locuinte de serviciu/colonii
In -industrie nepoluanta
It -transporturi
CCRp-parcari orasenesti
CCRc-construct!! aferente
CCF-cai feroviare
GCc - cimitire
GCp - pepiniere
GCs - salubritate
Ps - amenajari sportive
V lo
subzone
- ED1LITARA
TEc-constructii aferente
TEr-retele aferente
TEca-captari apa
TA -
ZONA TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE
subzone TA cursuri/ oglinzi apa
-
7.2 CAPITOLUL 2 -
UTIL1ZARE FUNCTIONALA
ART.4. Utilizari permise
ale terenurilor din cadrul zonei si subzonelor:
• institutii publice;
•
servicii profesionale ,sociale si profesionale ;
• locuinte ;
• activitati nepoluante conform Ordinului M.S.
asupra mediului; 536
/sept.1997-art.4 si ai a unui studiu de impact
4z
V kv
-
pentru toate incaperile cladirilor de locuit amplasate pe fatada cea mai favorabila (sud) se va asigura
durata maxima de insorire de 1 ora si 30 min. la solstitiul de lama prin rezolvarea parcelarilor si a retelei
stradale in cadrul studiilor de urbanism necesare.
43
-in zonele care necesita elaborarea de studii urbanistice zonale sau de detaliu,se va urmari
respectarea acelorasi principii determinate de ratiuni functionale,estetice sau ecologice (protectia
contra zgomotului , nocivitatii) ;
-caracteristicile dadirii proiectate si a cladirilor existente deservite in totalitate sau partial, precum si de
componenta si caracterul traficului in zona;
-asigurarea c,onditillor de fluenta, securitate, confort si o buna desfasurare a circulatiei generale pentru
toti partic,ipantii Ia trafic;
-asigurarea legaturii to reteaua majora de circulatie din localitate sau din teritoriu ;
•
fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu Ia un drum public sau privat
•
caracteristicile acceselor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si
executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie Avila, circulatia
persoanelor cu mobilitate redusa etc si vor fi
• astfel amenajate incat sa nu impiedice circulafia ;
accesele vor respecta distantele de siguranta fata deintersectii ;
• numarul de accese pe acelasi drum va fi
redus la minimum necesar,
•
parcelele de colt vor avea accesele din drumul cu traficul cel mai redus;
• fundaturfle - cu o
lungime maxim admisa de 175 m.- trebuie prevazute cu platforma de
intoarcere dimensionata oorespunzator.
ART.14. Accese pietonale:
•
se va respecta art.26 din R.G.U. ;
•
toate constructiile si amenajarile de once fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni
corespunzatoere caracteristicilor acestora ;
• caile pietonale, fie ca sunt trotuare, fie ca sunt alei,strazi sau piete pietonale, vor fi dispuse si
alcatuite structural conform caracterului functional si incadrarii urbane, astfel:
-pentru zonele supuse restrictiilor temporare de construire- conform studiilor urbanistice elaborate si
aprobate conform legii ;
ART.18. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art_30 din R.G.U. ;
• pentru a fi construibila , o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor
constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (nature
si caracteeristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza) ;
• conditiile de construibilitate sunt :
-accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute )- vezi si conditiile de realizare de retele- art.14 si
15.;
- pe terenurile libere se vor elabora studiile urbanistice de detaliu sau reparcelari, care vor stabili
parcelarea si destinatia terenurilor in conformitate cu prevederile PUZ ;
-pe terenurile libere se vor elabora studii urbanistice regulamente aferente , pentru stabitirea
parcelarii ;
• parcelarile in zone protejate se vor face numai cu avizul organelor administratiei de stat stabilite
conform
ART.19. Inaltimea constructiilor:
materialele de constructie pentru finisaje exterioare-(in vederea folosirii lor adecvate si evitarii
exceselor privind varietatea acestora) ;
conformarea si amplasarea golurilor (usi, ferestre) pe fatade, raportul gol-plin (pentru realizarea
acordului cu functiunea constructiei) ;
11,
73.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje , spatii verzi si imprejmuiri
ART.22. Parcaje :
ART.24. Imprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.;
• pentru dadirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max.
1,20 m. si preferabii transparente si dublate de gard viu;
• pentru locuinte limitele laterale si posterioara se vor realiza din imprejmuiri opace si cu
inaltimi de max.2,0 m , iar pe aliniament vor fi decorative cu inaltimea de max. 1,80 m.
18,
8. IS-ZONA PENTRU INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES
GENERAL
ART.2. Functiunea dominanta a zonei este : institutii si servicii de interes general cu functiuni complexe,
cornpusa din:
ART.18. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. cu completarile Art.18/7.C.
ART.22. Parcaje :
• se va respecta art.33. din R.G.U. ;
• se va completa cu Art.22/7.C.
ART.24. Imprejmuiri:
9. L-ZONA LOCUINTE
• locuinte individuale,cu regim mic de inaltime ,majoritar parterin general in zone de protectie
monumente;
• locuinte in blocuri, curegim mediu / mixt/mare de inaltime , in cartiere construite in general dupa 1950;
• idem, curegim mic:2-3 nivele, in cartiere construite in general inainte de 1950.
• in general va fi respectata regula stabilirii inaltimii maxime a constructiilor fata de once punct al fatadei
pe aliniamentul opus (H max<D), pentru conformare cu normete de igiena si secuntate a constructiilor ;
•
se va respecta regimul de aliniere prezentat in prospectul strazilor si se vor respecta distantele
de protectie stabilite de 3-5 m. pentru locuinte si peste 5 m.- cu posibilitatea realizarii unor retrageri
sau scuaruri - in cazul cladirilor cu functiuni publice precum si pentru asigurarea vizibilitatii la
intersectii;
• in zonele care necesita elaborarea de studii urbanistice zonale sau de detaliu,se va urman respectarea
acelorasi principii determinate de ratiuni functionale,estetice sau ecologice (protectia contra
zgomotului, nocivitatii).
ART.18. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. ;
•
terenul afectat unei parcelari comporta pat comune (strazi,spatii publice, retele tehnico-edilitare) si
loturi- part private apartinand unor proprietari diferiti;
•
pentru a fi construibila , o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe
care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteeristicile
terenului), cat si de drept (servitutile care it greveaza) ;
• conditiile de construibilitate sunt:
•
accesibilitate la drum •ublic direct sau •nn servitute vezi si conditiile de realizare de retele- art.14
si 15. •
O echipare cu retele tehnico-edilitare; vezi si art. 14 si 15;
E forme si dimensiuni care sa • -rmita re ulile de amplasare si conformare din •rezentul re ulament •
• pentru cladirile apartinand functiunilor complementare (art. 3 )
se va res•-cta .arcelarea existenta si nu vor fi autorizate decat c,onstructiile care ..t
toate normele de conformare ; res ecta
•
e terenurile libere se vor elabora studiile urbanistice indicate care vor stabili .arcelarea si
destinatia terenurilor in conformitate cu prevederile PUG in L...r ;
• pentru functiunea dominanta (locuirea cf. art. 2 ):
E in zonele cu • rcelari existente se va •astra conformarea im •usa de traditie cu conditia
res. -
ctarii • evederilor ezentului r- ulament in •nvinta normelor de i.iena si de rotectie
impotriva incendiilor.precum si cele de amplasare si conformare ;
• terenurile libere se vor elabora studii urbanistice cu re ulamente aferente •
parcelarii, care vor fi aprobate conform lecislatiei ; - ntru stabilirea
•
parcelarile in zone protejate se vor face numai cu avizul organelor administratiei de stat abilitate
conform !egii.
2. b
74-
materialele de constructie pentru finisaje exterioare-(in vederea folosirii lor adecvate si evitarii exceselor
privind varietatea acestora) ;
conformarea si amplasarea golurilor (usi, ferestre) pe fatade, raportul gol-plin(pentru realizarea acordului
cu functiunea constructiei) ;
ART.22. Parcaje :
• se va respecta art.33 din RGU;
• nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific (functiunile zonei -
vezi anexa 4 din RGU) necesita parcaje si nu le poate asigura in perimetrul parcelei respective ;
• necesarul de parcaje pentru fiecare cladire ce solicita autorizatia de construire trebuie
determinat conform normativului P13211993 si anexei nr. 5 din R.G.U.;
• nu se vor autoriza constructii de parcaje sau garaje de man dimensiuni care necesita studii de
impact ( factor de perturbare a circulatiei in zona si a mediului inconjurator).
ART.24. lmprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.;
• pentru cladirile cu caracter public , imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1.20 m si
preferabil transparent si dublate de gard viu ;
• pentru locuinte limitele laterale si posterioara se vor realiza din imprejmuiri opace si cu inaltimi de
max.2,0 m , iar pe aliniament vor fi decorative cu inaltimea de max. 1,8 m.
1")
ART.2. Functiunea dominanta este: zona pentru unitati industriale compusa din :
intreprinderi industriale man, mid si mijlocii de productie si servicii , nocive/nenocive, depozite etc.
•
constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de supraf. minima si front la strada (vezi :
caracteristid ale parcelelor)
10.3.1. Reguli de
amplasare si retrageri minime obligatorii
ART.9. Orientarea fata de punctele cardinale:
•
necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza anexei
nr. 3. Ia R.G.U. ;
ART.18. Parcelare :
• se vor respecta prevederile art.30. din R.G.U. ;
• pentru a fi construibila , o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor
constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura
si caracteeristicile terenului), cat si de drept (servitutile care it greveaza) ;
• conditiile de construibilitate sunt:
—accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); vezi si conditiile de realizare de retele -
art.14 si 15. ;
— echipare cu retele tehnico-edilitare; vezi si art. 14 si 15 ;
—forme si dimensiuni care sa permita respectarea regulilor de amplasare si conformare din
prezentul regulament ;
• pentru dadirile apartinand functiunii dominante(vezi art.2):
— se va respecta parcelarea existenta si nu vor fi autorizate decat constructiile care pot respecta
toate normele de conformare ;
—pe terenurile libere se vor elabora studiile urbanistice zonate/de detaliu , care vor stabiii
parcelarea si destinatia terenurilor in conforrnitate cu prevederile PUG .
ART.22. Parcaje :
• se va respecta art.33 din RGU;
• nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific (functiunile
zonei - vezi anexa nr. 4 din RGU) necesita parcaje si nu le poate asigura in perimetrul parcelei
respective ; necesarul de parcaje pentru fiecare dadire ce solicita autorizatia de
construire trebuie determinat conform normativului P132/1993 si anexei nr. 5 din R.G.U. ;
• utilizarea domeniutui public, conform art.33 pct.2, nu se aplica pentru cladiri cu terenuri
adiacente Ia DN/DJ ;
• nu se vor autoriza constructii de parcaje sau garaje de marl dimensiuni fara studii de impact
asupra mediului (factor de perturbare a circulatiei in zona si a mediului inconjurator).
ART.24. Imprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.;
• pentru functiunea dominanta- conform necesitati de securitate;
• pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max.
1,20 m si preferabil transparente si dublate de gard viu, iar limitele laterale si posterioara se
vor realiza din imprejmuiri opace si cu inaltimi de max. 2,0 m ;
Vri
11. A -ZONA UNITATILOR AGRICOLE
12. CC - ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE SI
CONSTRUCT!! AFERENTE
ART.3. Functiunile complementare sunt admise numai in conditiile art.18 din R.G.U. in zona de
protectie a drumurilor publice §i art. 20 din R.G.U. in zona de protectie C.F.
• orice constructie care prin amplasare , configuratie sau exploatare deranjeaza buna
desfasurare , organizare si desfasurare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri
de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor sau caii ferate;
•
lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze ,
titei , produse petroliere , energie electrica si alte instalatii de acest gen ) si care afecteaza
securitatea circulatiei pe drumurile publice /caile ferate si nu permit inten/entia in caz de avarie
fara blocarea sau intreruperea traficului.
ART.20. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. ;
• pentru a fi construibila o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor
constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura
si caracteeristicile terenului), cat si de drept (servitutile care it greveaza) ;
• conditiile de construibilitate sunt:
- accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);vezi conditiile de realizare de
retele art.14 si 15 ;
- echipare cu retele tehnico-edilitare; vezi si art. 14 si 15;
forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul
regulament ;
• parcelarile in zone protejate se vor face numai cu avizul organelor administratiei de stat
stabilite conform legii.
ART.21.1naltimea constructiilor:
• conform necesitatilor tehnice sau normelor specifice, dace nu fac parte din categoria
constructiilor cuprinse in reglementarile PUG;
ART.24. Parcaje :
• pentru once functiune se va respecta art.33 din RGU;
• nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific (functiunile
zonei centrale - vezi anexa 4 din RGU) necesita parcaje si nu le poate asigura in perimetrul
parcelei respective ;
• utilizarea domeniului public, conform art.33 pct.2, nu se aplica pentru cladiri cu terenuri
adiacente Ia DN/DJ ;
• nu se vor autoriza constructii de parcaje sau garaje de man dimensiuni fara studii de impact
(factor de perturbare a circulatiei in zona si a mediului inconjurator).
ART.26. Imprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.
13. GC -ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA
CONSTRUCTIILOR
• nu e cazul.
kg ,
ART.16. Realizarea de retele tehnico- edilitare:
• se vor respecta prevederile art. 28 din R.G.U.;
• vezi si "T E - Zona de echipare tehnico-edilitara".
ART.18. Parcelare:
• in principiu nu trebuie sa depaseasca limita superioara stabilita prin P.U.G. ( vezi plan Unitati
teritoriale de referinta ).
ART.22. Parcaje :
• se va respecta art.33 din RGU;
• necesarul de parcaje pentru fiecare obiectiv ce solicita autorizatia de construire trebuie
determinat conform normativului P132/1993 si Anexei nr. 5 din R.G.U.;
ART.23. Spatii verzi:
ART.24. Imprejmuiri:
ART.2. Functiunea dominanta a zonei este zona de spatii verzi compusa din:
ART.18. Parcelare:
ART.22. Parcaje :
• se va respecta art.33 din RGU;
• nu se vor elibera autorizatii de construire pentru ace!e functiuni care prin specific
(functiunile zonei - vezi anexa nr. 4. din R.G.U.) necesita parcaje si nu le poate asigura in
perimetrul parcelei respective ;
• necesarul de parcaje pentru fiecare amenajare de spatiu verde ce solicita autorizatia de
construire trebuie determinat conform normativului P132/1993 si anexei nr. 5 din R.G.U.;
• nu se vor autoriza constructii de garaje ;
ART.24. Imprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.;
• pentru cladirile si amenajarile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o
inaltime de max. 1,20 m , preferabil transparente si dublate de gard viu.
V 49
ART.19. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. ;
• pentru a fi construibila , o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor
constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura
si caracteeristicile terenului), cat si de drept (servitutile care it greveaza);
ART.23. Parcaje :
• se va respecta art.33 din RGU;
• necesarul de parcaje pentru fiecare cladire ce solicita autorizatia de construire trebuie
determinat conform norrnativuiui P132/1993 si anexei nr.5 din R.G.U.;
• utilizarea domeniului public, conform art.33 pct.2, nu se aplica pentru cladiri cu terenuri
adiacente la DNIDJ ;
ART.25. Imprejmuiri:
• se va respecta art.35 din R.G.U.;
• imprejmuirile you avea o inaltime determinata de ratiuni de securitatea exploatarii si vor fi
preferabil transparente si dublate de gard viu.
fz,
16. TA -ZONA TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE
17. IS-ZONA PENTRU INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES
GENERAL
ART.18. Parcelare:
• se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. cu completarile Art.1817.C.si norme specifice.
ART.19. Inaltimea constructiilor:
ART.22. Parcaje :
ART.24. Imprejmuiri:
FUNCTIONALE SI MULTIFUNCTIONALE
ZONA CENTRU CIVIC
ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII SI FUNCTIUNI DE INTERES
GENERAL
ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P-P+1 ( inclusiv functiuni
complementare)
ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI CU MAI MULT DE DOUA
NIVELURI - LOCUINTE COLECTIVE (inclusiv functiuni complementare)
LOCUINTE SERVICIU/ COLON!! INTERVENTIE
ZONA UNITATI INDUSTRIALE ,INTREPRINDERI CONSTR,BEPOZITE
ZONA UNITATI AGRICOLE EXCLUSIV FERME
ZONA DE PARCURI / COMPLEXE SPORTIVE
ZONA GOSPODARIE COMUNALA / CIMITIRE
ZONA CONSTRUCTII SI AMENAJARI RUT1ERE
DRUMURI NATIONALE
DRUMURI JUDETENE
DRUMURI COMUNALE
STRAZI PRINCIPALE
ZONA CAI FERATE Si CONSTRUCT!! AFERENTE
ZONA CONSIRUCTII AFERENTE LUCRARILOR TEHNICO-EDILITARE
ZONA AFERENTA RETELELOR TEHNICO-EDILITARE
ZONA CU DESTINATIE. SPECIALA
APE
PADURI EXISTENTE SI PROPUSE
ZONA LOCUINTE MICI SI LOCUINTE COLECTIVE
ZONA. LOCUINTE MD SI SERV101
ZONA LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII
___71Z2Z ZONA LOCUINTE MICI SI UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE
ZONA LOCUINTE COLECTIVE Si ACTIVITATI INDUSTRIALE
11,=ft
,w
NEPOLUANTE
ZONA LOCUINTE SERVICII SI ACTIVITATI INDUSTRIALE
NEPOLUANTE
ZONA LOCUINTE M1C1 SI PARC ARHEOLOGIC
r=z,E1 ZONA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE SI SERVICII
EMIns211
ZONA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE, SPATI1 VERZI co
--r- ZONA PARC SI SERVICII EXCLUSIV IN DOMENIUL AGREMENTULUI
ZONA UNITATI INDUSTRIALE I OBIECTIVE TRANSPORTURI
ZONA UNITATI INDUSTRIALE,SERVICII SI SPATII VERZI
ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI OBIECTIVE GOSPODARIE COMUNALA
ZONA GOSPODARIE COMUNALA SI UNITATI TRANSPORTURI
ZONA GOSPODARIE COMUNALA, UNITATI INDUSTRIALE SI RETELE
TEHNICO -EDELITARE
ZONA RETELE - EDILITARE SI ACTIVITATI TRANSPORTURI
wr
. ZONA CULTURI AGRICOLE SI RETELE TEHNICO - EDILITARE
REGLEMENTARI
ZONA PROTEJATA CU VALOARE ARHITECTURALA-APROBATA
000000 ZONA PROTEJATA CU VALOARE ARHITECTURALA-PROPUSA PRIN
000000 STUDIUL DE FUNDAMENTARE
ZONA PROTECTIE SANITARA CU REGIM SEVER
ZONA PROTECTIE SAN ITARA
ZONA DE PROTEC .ITE A INFRASTRUCTURII FEROVIARE
ZONA DE PROTECTIE IN CARE SUNT INTERZISE CONSTRUCTIILE
DE LOCUNTE
ZONA CU PLANTATIE DE PROTECTIE IN INCINTELE UNITATILOR
INDUSTRIALE
CATEGORII DE INTERVENTIE
ZONE IN CARE REALIZAREA CAILOR DE COMUNICATIE PRESU-
PUN DEZAFECTARI SI EXPROPRIERI
OBIECTIVE AL CAROR PROF1L NU CORESPUNDE CU FUNCTIU-'
NEA DOMINANTA S1 SE PROPUNE DEZAFECTAREA
CORIDOARE PENTRU SISTEMATIZAREA TRASEELOR RE. I ELELOR
TEHNICO -EDILITARE SI PETROLIERE.
1 9. PROFILE TRANSVERSALE CARACTERISTICE
o .