Memoriu de prezentare

- conform Anexa nr.5 la Ordinul Ministrului

Mediului si Padurilor nr.135/2010-

I. Denumirea proiectului:

CREARE DE SPATII DE TRATAMENT BALNEOCLIMATERIC

II. Titular
- numele companiei;

SC. GDG SUPREM SRL

- adresa poştală;

Localitatea Baile Olanesti , str. Parangului nr.12, judetul Valcea.

- numărul de telefon : 0745-398.522,

fax : 0250-775.064/ 0250-775.157,

adresa de e-mail : office@hotel-suprem-olanesti.ro

adresa paginii de internet : http://www.hotel-suprem-olanesti.ro

- numele persoanelor de contact:

Firan Marius Mugurel

- administrator;

Firan Marius Mugurel

- responsabil pentru protecţia mediului.

- Firan Marius Mugurel

III. Descrierea proiectului:

- un rezumat al proiectului;

Planul de dezvoltare al societății pentru următorii ani este corelat în totalitate cu

obiectivele propuse prin prezentul proiect. Societatea dorește sa realizeze o extindere a
activității prin înființarea unui centru de tratament utilizând resursele naturale ale zonei în care
va fi amplasata investiția.
 Stațiunea Băile Olănești este o stațiune cu specific balneoclimateric, GDG Suprem a
hotărât extinderea și diversificarea pachetelor turistice adresate unui segment mai amplu de
clienți.
Prin dezvoltarea și susținerea prezentului proiect societatea urmărește punerea în
practică a unui concept modern de promovare a stațiunilor balneoclimaterice, conform
legislației romane în vigoare și a cerințelor UE, în concordant cu standardele de mediu în
scopul clar și pragmatic al realizării unui management durabil, ceea ce ar duce la obținerea
unor soluții viabile de creștere a activității economice în zona Băile Olănești.
Planul de dezvoltare pentru următorii ani cuprinde următoarele obiective:
1. Creșterea notorietății si competitivității Stațiunii Băile Olănești prin concentrarea pe
principal atracție turistica a zonei( apele minerale);
2. Creșterea numărului de turiști de orice vârsta printr-o oferta de servicii diversificate si
aliniate la standardele UE;
3. Creșterea contribuției turismului in dezvoltarea localității Băile Olănești.

- justificarea necesităţii proiectului;

În vederea unei justificări pertinente a necesității existenței unei baze de tratament

balneoclimateric, vom oferi, mai jos, numai câteva dintre beneficiile pe care le presupune
acest fapt, fără a avea pretenția exhaustivității:

- valorificarea izvoarelor balneare din Băile Olănești, aici găsindu-se cele mai multe
izvoare din ţară (35 la număr). De asemenea, în ceea ce privește toate aceste izvoare,
motive suplimentare pentru care acestea trebuie valorificate sunt următoarele:
 pentru că apele izvoarelor din Staţiunea Băile Olăneşti au fost medaliate cu
AUR la Expoziţia Internaţională de la Viena, datorită eficienţei lor în
tratamentele medicale;
 pentru că izvoarele locale au efecte superioare apelor din Staţiuni climaterice
europene cu renume.

 pentru că apele izvoarelor din Olăneşti pot trata o gamă largă de afecţiuni, de la
afecţiuni digestive, afecţiuni renale şi ale căilor urinare, afecţiuni cronice ale
ficatului şi căilor biliare, afecţiuni respiratorii, afecţiuni metabolice şi de
nutriţie, afecţiuni dermatologice si afecţiuni alergice până la boli profesionale,
 afecţiuni cardiovasculare, afecţiuni asociate, afecţiuni endocrine, afecţiuni
ginecologice cronice;
 pentru că mediul inconjurător şi climatul permit urmarea unei cure de
climatologie ce are ca rezultat calmarea, liniştirea şi eliberarea de stres;
- îmbunătățirea stării de sănătate atât a localnicilor, cât și a altor pacienți din țară sau din
străinătate;
- menținerea stării de sănătate a turiștilor care poposesc aici;
- creșterea potențialului turistic al zonei;
- îmbunătățirea economică a zonei prin dezvoltarea afacerilor turistice;

Astfel, luând în considerare toate aceste beneficii însumate, cele câteva baze de
tratament existente sunt insuficiente, ținând cont de faptul că numărul de turiști este în
creștere, după cum putem observa din datele de mai jos.

Conform Institutului Național de Statistică, sosirile înregistrate în structurile de

primire turistică în luna mai 2012 din județul Vâlcea, au însumat 651,9 mii, în creştere cu
11,5% faţă de cele din luna mai 2011. De asemenea, sosirile turiştilor români în structurile de
primire turistică cu funcţiuni de cazare au reprezentat în luna mai 2012 73,5% din numărul
total de sosiri, în timp ce turiştii străini au reprezentat 26,5% din numărul total de sosiri,
ponderi apropiate de cele din luna mai 2011. Sosirile în hoteluri deţin în luna mai 2012 o
pondere de 76,7% din totalul sosirilor în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare,
în creştere cu 8,1% faţă de luna mai 2011. Înnoptările înregistrate în structurile de primire
turistică în luna mai 2012 au însumat 1537,1 mii, în creştere cu 10,3% faţă de cele din luna
mai 2011. Înnoptările turiştilor români în structurile de primire turistică cu funcţiuni de
cazare au reprezentat în luna mai 2012 78,1% din numărul total de înnoptări, în timp ce
înnoptările turiştilor străini au reprezentat 21,9%.

Așadar, observăm că numărul de turiști din județul Vâlcea este în creștere, fapt ce ne
determină să afirmăm că de această creștere beneficiază în primul rând stațiunile turistice din
județ și, implicit și stațiunea Băile Olănești.

Pe lângă numărul crescând de turiști, faptul că bazele de tratament existente în stațiune

sunt învechite, nu corespund standardelor de calitate pe care turiștii le caută, este un alt motiv
prin care realizarea prezentei investiții este considerată oportună.

Se cuvine, de asemenea, să demonstrăm necesitatea realizării unei baze de tratament de

către S.C. GDG Suprem S.R.L. în stațiunea Băile Olănești prin următoarea analiză SWOT:
Puncte tari Puncte slabe
- existenţa de resurse balneare unice pe plan - structuri de primire şi tratament de slabă
european; calitate;
- nivelul de pregătire al cadrelor medicale din - asigurarea la un nivel scăzut a serviciilor de
domeniu; tratament, recreere şi divertisment;
- gamă variată de proceduri de cură; - infrastructura de acces, utilizare şi colectare
- preţuri reduse în comparaţie cu alte stațiuni a resurselor balneare învechită şi insuficientă;
din România sau din alte ţări; - exploatarea intensivă, a substanţelor şi
- existenţa unor pieţe tradiţionale pentru resurselor minerale din staţiunile balneare;
turismul balnear din România, Germania, - infrastructura locală slabă (acces, utilităţi);
Franţa, Belgia, Israel. - mediul ambiant al staţiunilor prost întreţinut,
lipsa spaţiilor verzi specifice şi îmbătrânirea
parcurilor balneare;
- dotări de agrement insuficiente care sunt
supraaglomerate şi creează disconfort pentru
turişti.
Oportunități Amenințări
- creşterea solicitărilor pe plan internaţional/ - scăderea puterii de cumpărare a populației;
naţional privind turismul balnear; - oferta similară a unor destinaţii tradiţionale
- tendinţa de îmbătrânire a populaţiei pe plan – Ungaria, Cehia;
mondial; - creşterea competiţiei pe plan regional prin
- creşterea facilitaţilor specifice nu apariţia unor destinaţii noi – Croaţia, Slovenia
tratamentului recuperator, ci de prevenţie – - superioare din punctul de vedere al
wellness; facilitaţilor;
- creşterea numărului de touroperatori - anularea subvenţiilor statului, prin
specializați şi specialiști în turismul balnear; intermediul Casei de Pensii, pentru turismul
- atenţia factorilor de decizie în politica de balnear;
muncă - conservarea unor modele de management
- asistență socială în prevenirea accidentelor depăşite în condiţiile accesului în U.E;
şi păstrarea capacitaţii de efort pe perioadă - neconstituirea parteneriatelor public privat
îndelungata; pentru dezvoltarea complexelor dewellness pe
-interesul crescând pe plan internaţional, mai plan regional.
ales, dar şi naţional privind tratamentele
tradiţionale;
- accesarea fondurilor internaționale de
asistenţă.

Construcția propusă va fi o structură independentă alipită pe laturile de nord-vest de clădirea

existentă, Hotel „SUPREM”.

Această clădire existentă are regim de înălțime D+P+2E și asupra ei s-au efectuat lucrări
de reparații capitale, consolidare și modernizare în anii 2002-2003 .

Construcția propusă este o clădire cu un singur nivel și se va realiza alipit, la nivelul

demisolului clădirii existente, pe laturile de nord-est și sud-est ale acesteia.

Descrierea funcțională

Funcțiunea de Hotel a clădirii existente, amplasarea acesteia și caracteristica generală a

stațiunii Băile Olănești, impune în vederea asigurării unui pachet complet de servicii și
facilități specifice, realizarea unor spații de tratament balneo - climateric.

În acest scop, beneficiarul a solicitat realizarea unor spații situate la nivelul demisolului
existent.

Accesul în spațiile nou create se face prin casa scării ce asigură comunicarea între
nivelurile clădirii existente.

În acest sens se va crea un gol de ușă către spațiile nou create, prin demolarea locala a
zidului aferent casei scărilor.

Construcția propusă s-a făcut ținând cont de respectarea Codului Civil, privind
vecinătățile și protejarea acestora.

În acest sens, datorită conformației terenului și diferenței de nivel (variație între cotele
(452,648 și 448,362), este necesară realizarea unei excavații relativ importantă ca volum și
dezvoltare în teren, motiv pentru care spre vecinătăți se propune realizarea unor ziduri de
sprijin din beton armat.

Iluminarea naturală și ventilația au fost propuse pe tronsonul nordic prin ferestre

VELUX montate în sistem chepeng la nivelul planșeului peste demisol, care este o terasă
necirculabilă, iar pe tronsonul sudic prin ferestre obișnuite și zidărie NEVADA, preponderent
în zona piscinei.
 Structura nou propusă se va realiza cu rost de tasare – dilatare, față de construcția
existentă, în conformitate cu detaliile aferente din partea desenată.

Construcția nou creată va cuprinde următoarele încăperi cu suprafețele aferente:

 Salon de electroterapie și masaj subacval, cu suprafața de 12,70 mp

 Cabinet medical și salon pentru tratament, cu suprafața de 8,46 mp, respectiv 5,52 mp

 Sală de fitness, cu suprafața de 13,20 mp

 Oficiu, cu suprafața de 6,83 mp

 Saună, cu suprafața de 13,20 mp

 Salină, cu suprafața de 13, 63 mp

 Filtru cu două grupuri sanitare și două cabine de duș, cu suprafața de 10,17 mp

 Piscina, cu o suprafață de 124,86 mp, din care bazinul are o suprafață de 75,03 mp

 Spații de recuperare, cu suprafața de 81,16 mp

 Coridor (hol) care asigură circulația și legătura între spațiile create pe tronsonul de
nord, cu suprafața de 23,29 mp

Suprafața utilă nou creată este de 313,02mp.

Sistem constructiv

Construcția propusă este realizată cu structură elastică având un singur nivel de

înălțime, care se dezvoltă pe înălțimea demisolului clădirii existente.
Fundațiile sunt continue din beton armat, cu talpa fundației la 1.20m sub cota terenului
natural.
În zona bazinului de la piscină, aceastea coboară corespunzător, urmărind adâncimea
de fundare a cuvei bazinului.
Închiderile perimetrale și parțial compartimentările interioare sunt realizate din zidărie
de cărămidă, cu grosimea de 25 cm.
Restul compartimentărilor interioare se vor realiza din pereți de RIGIPS, cu grosimea de
10 cm.
Planșeul peste spatial creat este de tip terasă necirculabilă si se va realiza cu o placă de
beton armat, de 12 cm grosime.
Perimetral acesteia se va realiza un mic atic care să delimiteze suprafața terasei.
La nivelul acesteia se vor monta ferestre VELUX pentru iluminare naturală și
ventilație.
De asemenea, se vor monta sifoane care să preia apele pluviale și să le dirijeze spre
canalizarea pluvială.
La nivelul planșeului zidăriile sunt rigidizate de centuri de beton armat.
 De asemenea, desupra golurilor de uși și ferestre se vor realiza buiandrugi de beton
armat.
Rosturile de dilatare (tasare) dintre construcția propusă și cea existentă se vor umple
cu elemente de polistiren expandat.

Lucrări propuse

Se propune realizarea unui gol de ușă în zona casei scării, pentru asigurarea accesului
din clădirea existentă îm spațiile nou create și închiderea golurilor de ferestre din zidul clădirii
existente.

Realizarea pe trei laturi a zidurilor de sprijin care să asigure stabilitatea malurilor, având
în vedere conformarea terenului, precum și preluarea încărcăturilor asupra terenului, generate
de construcția cea nouă.

Se vor reface traseele rețelelor de apă și canalizare (pluvială și menajeră), astfel încât să
fie exploatate corespunzător rețelele existente pe amplasament.

La nivelul planșeului se vor executa lucrări de termoizolare, astfel încât pierderile de

căldură să fie minime.

În acest sens se va realiza un tavan fals care să asigure stratul suport pentru
termoizolația planșeului (vată mineral sau plăci de polistiren expandat).

Finisaje interioare și exterioare

Se vor continua și se vor îmbunătăți în aceeași manieră paleta cromatică a finisajelor

interioare pentru pereți și tavane, se va respecta aplicarea materialelor antiderapante pe
zonele cu risc de alunecare.

Astfel, se va realiza pardoseală cu gresie antiderapantă în spațiile:

 Oficiu
 Salină
 Saună
 Filtru
 Piscină
 Spații de recuperare
 Coridor
Pentru cabinetul medical, salonul de tratament și salonul de electroterapie și masaj
subacval, pardoseala se va realiza din parchet laminat.

Finisajele se vor executa cu var lavabil.

Tâmplăria va fi asemănătoare celei montate la lucrările din anii 2002 – 2003,

respective profile PVC și geam termopan.
 Utilitățile (energie electrică, încălzire, apă potabilă și canalizare) vor fi asigurate prin
extinderea rețelelor existente și în conformitate cu documentația prezentată.

Obiectul investiției propuse prin prezentul proiect in constituie înființarea unui centru
de tratament balneoclimateric, astfel societatea va utiliza apele minerale specifice zonei iar
turiștii vor pute beneficia de o baza de tratament moderna si la cele mai înalte standarde.

Poziţionarea localităţii intr-o zona cu un potenţial recunoscut, permite societății GDG

Suprem S.R.L. prestarea de servicii pentru turismul balnear, specific vârstei a III a dar nu
numai. Atragerea unor segmente de turiști de pe piața externă poate fi posibilă numai prin
modernizarea infrastructurii turistice, in special a centrelor de tratament.
Complexul Suprem este situat într-o poziție privilegiată, situat în apropierea izvoarelor
stațiunii, având o viziune panoramică largă asupra dealurilor împădurite, în imediata apropiere
a Bisericuței din lemn din localitatea Băile Olănești. Prezenta vegetației face ca aerul sa aibă
gradul optim de oxigenare și o concentrație ideală de aeroioni negativi. Cadrul natural oferă o
mare varietate de ape minerale cu rol terapeutic. Cele peste 30 de izvoare cu ape minerale
sulfuroase, clorurate, iodurate, bromurate, sodice, magneziene – oligominerale, toate pentru
cura de ingestie, contribuie la tratarea unei multitudini de afecțiuni. Cura profilactica în
stațiunea Olănești este recomandată persoanelor care prezintă factori de risc sau / și
antecedente de afecțiuni (renale, reumatismale, digestive, respiratorii, dermatologice) dar nu
prezintă boala activa.
Hotelul SUPREM*** a fost dat în funcțiune în anul 2003 și oferă 44 spatii de cazare,
cu un total de 86 de locuri:

 30 camere cu doua paturi sau pat dublu;

 4 camere cu doua locuri (doua paturi sau pat dublu) și canapea extensibila;

 10 apartamente suita;

 La solicitare se poate aloca un pat suplimentar.

Complexul hotelier Suprem din Băile Olăneşti, judeţul Vâlcea, asigură atât
persoanelor fizice cât şi juridice, prin rezervări directe la recepţia hotelului, sau prin
intermediul agenţiilor de turism naţionale, membre ANAT sau internaţionale, pachete
complete de cazare şi masă, evenimente, conferinţe, drumeţii, circuite turistice ecumenice,
team-buildinguri.
Prin prezentul proiect se dorește înființarea unui centru de tratament balneoclimateric adresat
atât turiștilor cât și locuitorilor orașului Băile Olănești. Baza de tratament, ultramoderna, va fi
dotata cu aparatura medicala performanta care va acoperii toate aspectele recuperării
pacienților/ turiștilor.
În baza de tratament a hotelului Suprem, societatea asigura cure de tratament pentru
următoarea gama de afecțiuni:

 pentru boli digestive și ale glandelor anexe - dischinezii bilio-duodenale, ulcer sau
gastrita cu hiposecreție acida, suferințe ale stomacului operat, colecistopatii cronice,
sindrom disfuncțional postcolecistectomie, hepatopatii cronice stabilizate, colopatii
cronice și sindroame de colon iritabil;

 boli renale microlitiaze și litiaze renovezicale, infecțiile tractusului urinar, suferintele

rinichiului operat, nefropatiile interstițiale cronice, rinichiul malformat sau unic
congenital ori chirurgical ;

 boli endocrine metabolice diabet zaharat, dislipidemii, obezitate, hiperglicemie și guta;

 boli alergice cu localizare cutanata, ORL, pulmonara sau digestiva;

 boli ale aparatului locomotor sindroame miofasciale, tendinite, periartrite,

fibromialgie, artroze ale coloanei vertebrale sau articulațiilor periferice, sindroame
dureroase și disfuncționale datorate reumatismelor inflamatorii cronice, sechele
postoperatorii sau ulterioare tratamentelor ortopedice, algodistrofie, neuropatii
periferice.
Sunt asigurate următoarele proceduri terapeutice:

 salon electroterapie şi masaj subacval;

 salină;

 saună;

 sală de gimnastică medicală şi întreţinere;

 bazin de înot cu hidromasaj;

 două săli de recuperare şi kinetoterapie: ionizări, curenţi interferenţiali, curenţi

diadinamici, magnetodiaflux, ultrasunete, aerosoli, băi galvanice, împachetări cu
parafină.
Centrul de tratament va dispune de cabinet medical pentru consultaţii și o sala de
tratament
 - descrierea instalaţiei şi a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după caz);

- descrierea proceselor de producţie ale proiectului propus, în funcţie de specificul

investiţiei, produse şi subproduse obţinute, mărimea, capacitatea;

Turiștii ce vor frecventa baza de tratament vor avea obligatoriu adeverință de la

medicul de familie din localitatea de domiciliu, din care să rezulte afecţiunile ce vor urma a fii
tratate pentru ameliorare, însănătoşire(după caz), cupon de pensii, în cazul persoanelor de
vârsta a III-a(in cazul în care turiștii vor sosii prin intermediul Casei Naţionale de Pensii, pe
bază de contract încheiat cu proprietarul locaţiei)
Rezervarea spaţiilor de cazare se face, în cazul turiștilor de vârsta a III-a, pe baza de contract
cu Casa Naţională de Pensii, societăţi neguvernamentale, fundații, asociaţii de binefacere, etc.,
în cazul celorlalte categorii de turişti, rezervarea spaţiilor de cazare şi implicit tratament, se
face prin intermediul agenţiilor de turism, membre ANAT, în baza contractelor de prestări
servicii încheiate cu acestea.
Rezervările se pot face şi direct prin intermediul recepţiei hotelului, in baza achitării unui
avans, comunicând perioada şederii, categoria de cazare( în camere single, camere duble cu
pat matrimonial, sau două paturi apropiate, camere triple, cu doua paturi apropiate, pat
matrimonial şi canapea extensibilă, apartamente cu două camere).
Suprem S.R.L. va dezvolta o baza de tratament inovativa ce va cuprinde următoarele
echipamente de tratament:

1. Aparat magneto terapie

2. Aparat laser terapie
3. Combina fizioterapie
4. Cada galvanica
5. Cada hidroterapie
6. Aparat aerosoli
7. Aparat ozonoterapie
8. Bucătărie parafina
9. Termoterapie pe stativ mobil
10. Canapea masaj 3 sectiuni
11. Canapea tratament DALI
12. Sauna umeda (6 pers.)
13. Aparat masaj
 După completarea formalităților de cazare, pacienții vor fi programați la cabinetul
medical din incinta bazei de tratament, unde in funcție de documentele solicitate si prezentate,
in urma unui control medical efectuat de medicul specialist pentru a se stabilii indicațiile si
contraindicațiile afecțiunilor ce vor urma a fii tratate, se va face programarea in baza de
tratament astfel:
- pentru tratament prin magnetoterapie, aparat de generare a unui câmp magnetic
pulsatoriu, recomandat pentru vindecarea majoritarii inflamațiilor, ulcerațiilor, boli ale
intestinului si uterului, boli interne si externe, boli nervoase, dureri de cap, pigmentarea
parului, creșterea imunitarii, îmbunătățirea osteogenezei, grăbirea vindecării rănilor si
fracturilor, refacerea țesuturilor, dizolvarea cheagurilor de sânge, diminuarea circulației
periferice, eliminarea pietrelor de la rinichi si vezica biliara, vindecarea bolilor precum artrita,
astmul, eczemele, ulcerații, inflamații, poliomielita, sciatica, hernie de disc, spondilite,
inclusiv boli de epilepsie si scleroza multipla. Se vor avea in vedere contraindicațiile, sarcina
si pacienții care au stimulator cardiac, diagnostice stabilite in prealabil de medicul specialist la
trierea si planificarea pacienților. Pentru acest tip de tratament se va folosi aparatul de
magnetoterapie.
- pentru tratament cu laser, laserterapie, tratament ce vindeca afecțiuni antiinflamatorii,
scăderea contracțiunilor musculare, îmbunătățirea circulației sangvine, a oxigenului,
cicatrizarea rapida a leziunilor, efect antiinflamator, diminuarea durerilor articulațiilor, efecte
deosebite la tratarea acneelor, cicatricilor, arsurilor, dermatitelor, furunculoze, dureri
reumatice, ulcere varicoase, traumatisme, celulite, tratarea leziunilor țesuturilor moi si ale
articulațiilor, Ca si contraindicații tratamentul cu laser produce iradierea directa a glandelor
endocrine, a cancerul in multiple forme, sarcina, epilepsia si epiderma tatuata. Pentru acest tip
de tratament se va folosi aparatul de terapie cu laser.
- tratamente cu ajutorul băilor galvanice ce combina acțiunea curentului continuu si
neofaradic cu efectul termic al apei. Se recomanda in terapia durerilor de origine nervoasa,
musculara, in insuficienta venoasa cronica si etrofii musculare. Pentru acest tip de tratament
se va folosi cada galvanică.
- fizioterapia, tratament ce se recomanda in vederea calmarii durerilor, eliminarea
inflamațiilor articulare si musculare, eliminarea contracțiilor musculare;in recuperarea
ortopedica, in afecțiuni reumatologice, afecțiuni ale aparatului respirator, urogenital, inclusiv
afecțiuni ginecologice; se poate combina cu masajul pe canapeaua de masaj cu trei
secțiuni, sau cu masajul limfatic. Pentru acest tip de tratament se va folosi Combina de
fizioterapie.
- tratament prin terapie cu apa, folosind cada de hidroterapie, cu jeturi de apa pentru masarea
corpului, stimularea metabolismului s, eliminarea tensiunilor musculare prin folosirea bailor
cu săruri; se recomanda si la tratarea afecțiunilor aparatului digestiv si ale sistemului urinar;
reglează sistemul endocrin si tulburările de metabolism si probleme ale circulației periferice.
Se recomanda si o ședința in salina special amenajata.
- tratament cu ozon-ozonoterapie - folosește un amestec de oxigen cu ozon, o metoda
eficienta de prevenire a unor boli si eficienta in diminuarea puseelor acute, prevenirea
îmbătrânirii precoce; se recomanda in tratamentul afecțiunilor reumatismale, prin infiltrații
locale; peri si intra articulare, intramusculare, in punctele dureroase. Pentru acest tip de
tratament se va folosi aparatul de ozonoterapie.
- tratament cu aerosoli împotriva infecțiilor cailor respiratorii acute;faringite acute;otite acute;
cefalee;emfizemul pulmonar cronic. Tratamentul se poate continua in salina special
amenajata. Pentru acest tip de tratament se va folosi aportul de aerosoli.
- tratament prin împachetări cu parafina ce detoxifica, exfoliază, hrănește si relaxează pielea;
dureri musculare si artrita, coroborat cu acest tratament pacientul se îndruma la o ședința în
sauna umeda pentru relaxare, eliminarea problemelor respiratorii, iritații ale gatului si
creșterea capacitații inimii de pompare a sângelui. Pentru acest tip de tratament se va folosi
bucătăria de parafina.
Tratamentele ce vor fi prescrise de medicul specialist din toata acesta gama diversificata, pot
fii combinate, in funcție de afecțiunile pacienților, cu respectarea stricta si sub supraveghere
medicala a duratei de timp alocate fiecărei ședințe, corelate cu exerciții de relaxare in piscina
special amenajata.
Trierea pacienților si planificarea acestora in baza de tratament se va face si in funcție de
vârsta si sex.

- tratamentul prin termoterapie-consta in utilizarea in scop curativ a diferitelor mijloace prin

care acționează asupra organismului căldura. Se recomanda in afecțiunile sistemului nervos,
aparat locomotor;detoxifica organismul; reduce procesul de retenție a lichidelor; in tratarea
cancerului de sân, osteoartrita, reduce stratul adipos si reda fermitatea mușchilor. La
recomandarea medicului curant tratamentul se poate combina cu ședințe de sauna umeda,
relaxare in salina si piscina, dar cu respectarea timpilor alocați de specialist pentru fiecare
ședința in parte. Acest tratament este contraindicat pacienților cu afecțiuni acute, forme active
de tuberculoza, neoformațiuni maligne, tendinite, hemoragii, precum si in cazul afecțiunilor
cardiovasculare, femeilor însărcinate, persoanelor cu boli dermatologice, varice, purtătoare de
stimulatoare cardiace, sau cu probleme cardiace grave.

Tehnologiile noi prezentate în fluxul de prestare a serviciului prezentat mai sus vor
contribuii la dezvoltarea serviciului turistic, numărul turiștilor va creste luând in considerare
nivelul de confort oferit de societate.

- materiile prime, energia şi combustibilii utilizaţi, cu modul de asigurare a acestora;

racordarea la reţelele utilitare existente în zonă;

Construcţia existentă, Complex hotelier SUPREM, la care se va face legătura cu noua

investiţie direct din receptia locaţiei, este incalzită cu doua sisteme -centrala termică (doua
cazane unul de 150 kw si unul 350 kw , tip Lamborghini, cu dublă comandă- posibilitati
tehnice de a trece la gaze naturale) ce functioneaza cu combustibil lichid uşor tip CALOR ,
trasee primare si secundare, corpuri de incalzire tip panou din otel cu distribuţie inferioară.
Încalzire locală cu generatoare de aer cald de 2050 mc/h si 60.000 Btu /h, în sala de
conferinte si simpozioane, ce se află amplasată diametral opus noii investiţii.

Sistemul de incalzire propus in noua investiţie, este incalzirea cu corpuri statice in

zona SPA , sursa o va constitui centrala termica existenta.

Restul spatiilor din jurul piscinei vor fi incalzite cu instalatie in pardoseala utilizandu-se un
agent termic cu temperatură mai redusă, care implică pierderi termice mai reduse.

Climatizarea in zona piscinei interioare care implica dezumidificarea aerului se va realiza

cu un dezumidificator de cca 4l/h la o temperature a apei din piscina de 28 C ,temperature
aerului din piscina 30 C , umiditate relativa 60 % ,debit de aer recirculat dezumidificator:
1180 m3 / h. Montajul se va face in interiorul incintei piscinei sau in exterior .

Dezumidificatorul va fi cu recuperarea unei parti din caldura pierduta la evaporare care sa

aiba cea mai mare cantitate de umiditate extrasa pentru cel mai mic consum de
electricitate.Caracreristicile acestuia trebuie sa fie conform fisei

Zona adiacenta a piscinei spre sud-est va fi incalzita tot cu corpuri statice prin extinderea
instalatiei de incalzire existente in hotel .

Alimentarea cu apa este realizata din reteaua oraseneasca imobilul fiind prevazut cu aparat
de masurare a consumurilor .Apa trebuie sa îndeplineasca condiţiile de potabilitate conform
Legii 458/2002 privind calitatea apei potabile şi a Legii 311/2004.
Distributia apei reci şi a apei calde, datorita debitelor mici, se va realiza prin extinderea
instalatiei existente in hotel din punctul de intrare cu robinet de inchidere pentru a da
posibilitatea sectorizarii instalatiei ,dupa care se va executa la nivelul demisolului pana la
intrarea in noul spatiu ce se va construi . Conducta de distribuţie la obiectele sanitare se va
monta ingropat in sapa sau in spatele peretilor de rigips.

Conductele de alimentare cu apă vor fi prevăzute cu robinete de închidere şi golire.

Conductele se vor izola anti-condens, conform normelor in vigoare.

Conducta este prevazuta la intrarea in cladire cu robinete de inchidere si robinet de golire

izolat termic.

Instalatiile interioare constau din instalatia de apa rece ,calda si canalizare Canalizarea este
preluata printr-o retea exterioara si condusa spre reteaua publica .

Piscina va fi alimentata cu apa de la un put propriu ce se va executa pe terenul

proprietarului.

Canalizare menajera

Conductele de canalizare menajera existente in exteriorul hotelului sunt afectate de noua

constructie in zona piscinei si de aceea se propune modificarea traseului lor in sensul
montarii intr-un canal vizitabil pe sub pardoseala si reintrgirea cu reteaua existenta
exterioara . Tot in noua retea interioara de canalizare se vor racorda si noile debite de apa
uzata de la obiectele sanitre propuse . Golirea piscinei, in cazul in care va fi nevoie pentru
spalare sau accidental, se va realiza direct in exterior prin racord separat ,reteaua exterioara
avand posibilitatea de preluare a debitului acesteia si cota necesara la radier conducta .

Reteaua de canalizare va fi din PVC DN 110 si va fi prevazuta cu camin de canalizare la

iesirea din cladire ,la schimbarea directiei de curgere .Calculul de dimensionare al reţelelor
de evacuare a apelor uzate menajere s-a făcut conform SR 1846/2006.

Toate apele uzate deversate în colectoarele publice vor corespunde condiţiilor de evacuare a
apelor uzate în reţelele de canalizare conform NTPA – 002/1997.

Ventilarea conductelor de evacuare apelor uzate menajere se va realiza prin:

• ventilare primară – prelungirea coloanelor peste acoperişul clădirii;

Capetele exterioare ale coloanelor de evacuare a apelor uzate menajere se vor proteja
împotriva intemperiilor.

Evacuarea apelor pluviale

Canalizarea apelor meteorice de pe acoperişul clădirii se va face prin receptori, tuburi
verticale. De aici apele uzate meteorice vor fi canalizate gravitaţional către zonele verzi din
incinta sau la rigole.

Pentru alimentarea cu energie consumatorilor nou montaţi în zona de extindere se vor monta
doua tablouri electrice alimentate din tabloul electric general existent. Unul din aceste tablouri
este destinat pentru alimentarea cu energie electrică a consumatorilor de la piscină.

Alimentarea cu energie electrică a tablourilor electrice nou montate se va realiza trifazat cu

cablu tip CYY, protejate cu un întreruptor automat. Cablurile de alimentare se vor poza
îngropat sub tencuială, protejat cu tub PVC.

Tablourile electrice nou montate vor fi pentru aparataj modular.

Montajul tablourilor locale se va face pe îngropat în perete. Intrarea/ieşirea cablurilor se va

face prin partea de sus a tablourilor.

Aparatele se vor fixa pe şine profil omega 35 mm, iar pentru acoperirea golurilor rămase
libere pe rândurile de montaj a aparaturii se vor folosi plăci obturatoare.

Uzinarea tablourilor se face în conformitate cu schemele monofilare ce se vor ataşa ulterior în

proiectul tehnic.

Conexiunile dintre aparatele electrice ale tablourilor se vor realiza cu conductore flexibile din
cupru tip Myf. Pentru identificarea circuitelor, fiecare conductor electric se va tila
corespunzător.

La partea inferioara a tablourilor se va monta blocul de conexiuni pentru PE şi pentru nul, iar
conductoarele se vor racorda la acesta prin şuruburi.

Tablourile vor fi dotate cu cleme sau reglete de nul de protectie, şi vor fi etichetate. Etichetele
vor contine: denumirea tabloului, tensiunea de alimentare şi puterea instalata. Circuitele se
vor eticheta conform schemelor monofilare şi jurnalelor de cabluri.

Instalatia electrica de iluminat interior

Echiparea clădirii cu corpuri de iluminat se va face în funcţie de destinaţia încăperilor.

Alimentarea cu energie electrică a corpurilor de iluminat se va face din tablourile electrice

locale. Pentru comanda iluminatului se folosesc întreruptoare simple, duble sau cap scară
precum si variatoare de tensiune.

Corpurile de iluminat se vor fixa pe plafon prin intermediul conexpandurilor, iar pe pereţii
laterali din zidărie prin intermediul diblurilor.

Protecţia circuitelor de iluminat se va face cu întreruptoare automate. Traseele

circuitelor se vor poza îngropat sub tencuială, protejate în tub PVC.
Intreruptoarele se vor monta îngropat sub tencuială la h=1.1 m.

Pentru derivaţii se vor folosi doze de derivaţie ST.

Circuitele pentru corpurile de iluminat vor fi alimentate cu tensiune monofazată de 230Va.c.

prin cabluri tip CYY 3x1,5 mm2, respectiv conductoare FY 1.5 mm2. Pe lângă faza şi nul, ele
vor fi racordate la conductorul de PE.

Instalaţia electrică de iluminat exterior

Pentru iluminatul exterior pe clădire se vor monta aplici de exterior ce se vor fixa pe pereţii
cladirii, la aproximativ 2,1 m de la pardoseală. Acestea se vor alimenta din tabloul electric
nou montat, comanda aprinderii lor se va face prin intermediul unui întrerupător simplu sau a
senzorilor de mişcare.

Instalaţii de iluminat de siguranţă

Pentru asigurarea unui iluminat de siguranţă de evacuare se vor monta corpuri de iluminat cu
acumulator care se aprind automat în cazul lipsei de tensiune. Acestea se vor alimenta din
circuitele de iluminat existente în zona respectivă înainte de întrerupător prin cabluri tip CYY-
F 3x1,5 mm2.

Instalaţia electrică de prize

Instalaţia electrică de prize se referă la prizele pentru utilizare generală alcătuită din prize
monofazate (230V c.a., 2P+PE), dar şi prize trifazate (400V c.a., 3P+N+PE).

Prizele vor fi cu contact de protectie. Montajul acestora se va face îngropat în perete la

înălţimea h=0,3m.

Alimentarea cu energie electrică a acestor circuite de priză se va face din tablourile electrice
nou montate.

Pentru circuitele de prize se va folosi cablu CYY 3x2,5 mm2, CYY 5x2,5 mm2 respectiv
conductoare tip FY 2,5 mm2, astfel:

– maro, roşu, albastru închis pentru conductorul de fază;

– albastru deschis pentru conductorul nul de lucru;

– verde/galben pentru conductorul PE.

Traseele circuitelor se vor poza îngropat sub tencuială, protejate în tub PVC.

Protecţia circuitelor de prize se va face cu întreruptoare automate diferenţiale de 16A,

I∆=30mA.
Instalaţia electrică de putere

Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor de putere (saună, cadă hidromasaj,

bucătarie de parafină, chiller, etc.) se va realiza din tablourile electrice nou montate.

Cablurile de alimentare vor fi de tip CYY-F şi se vor poza îngropat sub tencuială, protejate în
tub PVC. Pozarea cablurilor se va face conform standardelor în vigoare.

Protecţia circuitelor de alimentare se va realiza prin intermediul întreruptoararelor automate.

Instalaţia electrică de curenţi slabi

Instalaţia de curenţi slabi se referă la următoarele:

- instalaţia de telefonie (voce)

- instalaţia de date

- instalaţia de sonorizare.

Cele trei tipuri de semnale – voce – date – video se pot vehicula în interiorul clădirii, printr-o
reţea de comunicaţii cunoscută sub numele de cablare structurată. Se va folosi cablu UTP
pentru instalaţia de calculatoare şi cablu tip TCYY pentru telefoane.

Traseele circuitelor se vor poza îngropat în tencuială, protejat în tub PVC.

Concentrarea circuitelor corespunzătoare încăperilor din partea de extindere a clădirii se va

face în tabloul RACK existent.

Acolo unde traseele de curenţi slabi în, general sunt în apropiere de cele ale curenţilor tari se
va avea grijă ca între tuburile de montaj ale celor două tipuri de instalaţii să se păstreze o
distanţă de minim 20 cm pentru evitarea interferenţelor sau a semnalelor parazite.

Pentru instalaţia de telefonie se vor monta prize RJ11.

Pentru realizarea reţelei de calculatoare se vor utiliza prize RJ 45 şi un route wireless, pentru
zona de piscină şi zonele de staţionare ale publicului vizitator, iar semnalul se va transmite
prin cablu tip UTP CAT 6e pozat în tuburi flexibile şi încastrate în zidărie. Cablurile reţelei de
calculatoare vor fi concentrate într-un patch panel cat 6e. Patch panelul va fin montat în
dulapul RACK existent în clădire. În dulapul RACK se va monta şi echipamentul activ, un
switch cu 8 de porturi.
Aducerea semnalului pentru internet la nodul de reţea se va face printr-un cablu tip SFTP sau
FTP cu 4 perechi (se vor monta două cabluri în paralel, iar unul va fi rezervă) de la punctul de
distribuţie din zonă.

Înălţimea de montaj a prizelor va fi aceeaşi cu cea a prizelor electrice.

La montajul prizelor de curenţi slabi, pentru îmbunătăţirea aspectului, se vor monta alăturat
folosind doze multiple si rame comune multiple.

Întrucât sistemele de transmisie de date sunt foarte sensibile la condiţiile de alimentare cu

energie electrică, pentru a evita căderi de sistem sau erori în bazele de date, se recomandă
dotarea cu o sursă neîntreruptibila de tensiune (care poate fi amplasată în dulapul RACK).

Instalaţia de sonorizare are în vedere crearea unui confort sonor în concordanţă cu diferite
activităţi.

Instalaţia de sonorizare se va executa numai în încăprile cu destinaţia cabinet şi în zona de

piscină. Ca surse se pot folosi mai multe tipuri de semnale (CD, DVD,MP3-player, radio) care
sa fie introduse intr-o matrice de semnal intrare/ieşire prelucrate cu procesor de sunet si având
posibilitatea selecţiei a tipului de semnal de ieşire trimis către amplificatorul de sunet. De la
amplificatorul de sunet se va face cablarea către diferite zone sau grupuri de încăperi in care
se doreşte audiţia aceluiaşi program sonor.

În zonele cu umiditate ridicată incintele acustice vor fi în construcţie rezistentă la factorii

externi.

Instalaţia de legare la pământ

Se va executa o priză artificială de pământ alcătuită din electrozi din ţeavă galvanizată la cald
(L = 2 m, ø = 2”), îngropaţi la adâncimea h =- 0,8 m de la cota terenului sistematizat şi
interconectaţi (prin sudură) cu platbandă OLZn 40x4, pe un contur liniar închis ce se va lega
la priza de pământ existentă. Pentru aceasta se va executa un şanţ de-a lungul extinderii
clădirii la cel puţin 1 m distanţă de aceasta şi cu adâncimea de 1 m, în care se vor îngropa
electrozii verticali. Aceştia vor fi sudaţi între ei cu platbandă OLZn 40x4 mm. Sudurile vor fi
efectuate pe toată lăţimea platbenzii şi se vor proteja anticorosiv cu bandă specială.

În cazul intersectării conductorului principal cu canale tehnologice, adâncimea de pozare a

acestuia va fi la -0,25m sub cota inferioară a canalului sau, dacă nu poate fi respectată această
instrucţiune, pozarea platbandei se va face la -0,10m sub stratul de balast compactat.

De la priza de pământ din jurul clădirii se vor suda conductoare de ramificaţie din platbandă
OL-Zn 25x4 mm, cu destinaţiile legarea la pământ a tablourilor electrice şi utilajelor.

Rezistenţa de dispersie a prizei de pământ trebuie să fie mai mică de 1 Ω. Se va efectua

măsurarea rezistenţei de dispersie şi dacă aceasta nu corespunde se va lua legătura cu
 proiectantul instalaţiei de împământare pentru corectarea valorii prin introducerea de electrozi
suplimentari.

Conexiunile cu tablourile electrice, respectiv cu conductoarele de coborâre al paratrăsnetului,

vor fi intermediate de câte o cutie de separaţie montată pe clădire.

Conductoarele de ramificaţie se vor suda de structura metalică prin intermediul unor eclise de
separaţie.

Conductoarele nulului de protectie ale coloanelor vor fi dimensionate conform I-7-2011.

- Descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului în zona afectată de execuţia

investiţiei;

- După finalizarea investiţiei, se va reface zona afectată (calea de acces), prin lucrari de
regularizare teren şi strat vegetal.

- Accesul în baza de tratament se va face din receptia hotelului, prin intermediul unui
coridor. In cazul unor situaţii de urgenţă, se va realiza un al doilea acces pe latura de nord-
vest, prin spațiul de trecere deja existent.
Ca și resurse naturale folosite în timpul execuției lucrărilor de construire se amintește
materialul lemnos atât la lucrările propriu zise cofraje, sprijiniri, schele, etc.), cât și ca
elemente de construcție efective (elemente de susținere a tavanelor false, placări cu lemn,
etc.).

În timpul exploatării spațiilor create se va folosi apa din sol pentru umplerea piscinei,
sarea de la Ocnele Mari pentru încăperea salină.

Deoarece terenul are o conformație în pantă, de la nord către sud, lucrările se vor
executa după realizarea unor ziduri de sprijin care să preia diferența de nivel dintre cota
terenului natural și cota terenului amenajat.

Aceste ziduri de sprijin se vor realiza din beton armat și la final se vor finisa prin
aplicarea de vopsea lavabilă pe un strat suport de tencuială.

Comunicarea între spațiul existent și cel propus se va face prin două goluri de ușă ce
se vor crea pe laturile de nord-est și sud-vest ale clădirii existente, prin demolarea parapeților
la goluri de ferestre existente și montarea de tâmplărie pentru uși.
Finisajele exterioare au fost alese în așa fel încât cele două corpuri de clădire existent
și propus) să se completeze reciproc și uniform, atât din punct de vedere al volumetriei cât și
din punct de vedere al paletei coloristice.

Prin implementarea acestei investiții, baza de tratament si relaxare, intr-o stațiune

balneoclimaterica, recunoscuta prin cel mai mare număr de izvoare minerale captate(peste
30), tămăduitoare pentru numeroase afecțiuni, societatea urmărește dezvoltarea serviciilor
oferite turiștilor promovate bineînțeles prin reclama si publicitate si nu in ultimul rând prin
încheierea de contracte cu instituții abilitate ale statului(Casa Naționala de Pensii, Casa de
Asigurări Sociale, alte instituții neguvernamentale). Se va marii durata sejurului prin crearea
unei palete diversificate de servicii oferite turiștilor, cazare in hotel, categorie de clasificare 3
stele, restaurante, terase in aer liber, alei de promenada cu băncuțe si spatii verzi, baza de
tratament si recreere, indiferent de vârsta, sex sau naționalitate.

- alte autorizaţii cerute pentru proiect.

În vederea realizării proiectului, prin certificatul de urbanism au fost solicitate avize de

la furnizorii de utilități, Agenția pentru Protecția Mediului, Sănătatea populației și s-a impus
efectuarea unui studiu geotehnic pe amplasamentul respectiv.

Realizarea investitiei -Creare baza de tratament balneoclimateric-in imediata

vecinatate a Complexului Hotelier Baile Olanesti, nu intra sub incidenta Legii nr.22/2001, nu
va crea un impact pe termen, scurt, mediu sau lung asupra populaţiei, sănătăţii umane, faunei
şi florei, solului, folosinţelor, bunurilor materiale, calităţii şi regimului cantitativ al apei,
calităţii aerului, climei, zgomotelor şi vibraţiilor, peisajului şi mediului vizual şi asupra
interacţiunilor dintre aceste elemente.

Deseurile rezultate, esalonat, in functie de etapele realizarii investitiei, vor fi

depozitate in containere, transportul acestora fiind realizat prin intermediul unei societati
specializate, in functie de natura acestora, la rampa de gunoi sau in alte zone in care se
permite depozitarea acestora, cu respectarea Ordinului MAPPM, nr.756/1997, pentru
aprobarea Reglementarii privind poluarea mediului, modificat de Ordinul nr.1144/2002;HG
nr.352 si HG nr.210/2007.

Lucrări necesare organizării de şantier:

Personalul de executie, pe categorii de lucrari, va avea sigurat, in imediata vecinatate a

viitoarei investitii, un teren special amenajat pentru organizarea de santier, depozitarea
materiilor prime si a materialelor, a baracilor pentru cazarmament, echipamente, grupuri
sociale, sursa de apa, etc. Intregul spatiu va fi ingradit cu panouri de protectie pe tot timpul
derularii lucrarilor si rampa betonata pentru caratirea anvelopelor utilajelor la iesirea catre
drumul de acces.

Semnătura şi ştampila