UNIVERSITATEA DIN CRAIOVA

FACULTATEA DE AGRONOMIE

SPECIALIZARE MASTER-MANAGEMENT ÎN AGROTURISM ȘI

CALITATEA PRODUSELOR AGROALIMENTARE

Pensiune agroturistica Roua

Introducere

Eselnita, loc potrivit pentru o vacanță reușită

   Dacă vă doriți un sejur de câteva zile sau chiar de o săptămână sau mai mult,
departe de agitația orașelor, dacă vă place soarele și apa dar și muntele, atunci
puteți opta pentru o micuță localitate aflată aproape de Cazanele Dunării și implicit
de principalele obiective ale zonei. Este vorba despre Eselnita, satul de reședință al
comunei cu același nume aflată în județul Mehedinți. Localitatea se învecinează la
Vest cu Orșova, la 7 kilometri de municipiu. Accesul se face pe DN 57. În ceea ce
privește populația comunei, ea numără aproximativ 2500 de persoane. Majoritatea
locuitorilor sunt români dar aici sunt și rromi, cehi, germani, sârbi și maghiari. Toți
trăiesc în înțelegere și niciodată nu s-au manifestat tensiuni între locuitorii de ednii
diferite.

Vechea localitate, înghițită de ape

   26 februarie 1484 este o dată extrem de importantă pentru toți locuitorii comunei
Eselnita pentru că atunci este consemnată prima atestare documentară. Actuala
localitate este una tânără, însă, asta pentru că vechea vatră a fost înghițită complet
de ape după construirea Barajului Porține de Fier și a hidrocentralei. Între anii 1976-
1982 au avut loc strămutări masive dictate de regimul comunist al timpului. Și-au
părăsit gospodăriile și oamenii și localitatea Ogradena care alături de cei din Eselnita
Veche au format o nouă comună. Comuna a fost reconstruită într-o depresiune
formată de valea Râului Eselnita. Gospodăriile au fost construite până la golful la
confluența râului mai sus amintit cu fluviul Dunărea. Se întinde până la Cazanele
Mici, aproape de Mraconia.

Paradoxal, chiar dacă la strămutare au curs multe lacrimi, așa cum s-a întâmplat și la
Orșova și în toate localitățile înghițite de apă, noua locație este una ideală pentru
practicarea turismului. Este o comună care trăiește din turism și care este într-o
continuă dezvoltare. Pe vremuri și pescuitul era o activitate intensă în zonă dar cu
timpul ea s-a transformat doar în agrement pentru turiști.

Paradis pentru pescari

   Cum aproape toate pensiunile din vilele aflate în circuitul turistic au deschidere la
Dunăre, locația este un adevărat paradis pentru pescarii împătimiți. Ei nu vor trebui
doar să meargă câțiva metri și să își încerce norocul pe pontoanele amenajate.
Pentru capturi mari, pescarii amatori pot cere ajutorul localnicilor care cunosc zonele
unde peștele vine mai repede la undiță. De multe ori proprietarii pensiunilor se oferă
să congeleze capturile până când turiștii părăsesc locația. Aici există și o cabană
specială pentru pescari. Acolo există o pasarelă specială unde se aruncă nadele în
Dunăre. Chiar dacă zona este considerată un paradis al somnului, preponderent este
cleanul. Cele mai mari capturi s-au făcut unde sunt locuințe acoperite parțial de apă,
mai exact în Golful Grațca, în zona bisericii vechi. Cleanul nu este deloc un pește
ușor de prins. Pescarii spun că la clean trebuie să mergi ca la furat pentru că dacă
te-a simțit atunci fuge și nu se mai întoarce o bună perioadă. Puteți pescui fie la
lingurițe sau peștișori artificiali fie la momeală naturală. Cleanului îi plac lăcustele și
greierii, gândacii și proscuțele dar și cireșele sau dudele. De obicei cleanul sare la
orce mișcare a apei, este un pește agresiv. Pentru a vă crește șansele unei capturi
impresionante, trebuie să urmăriți ca momeala naturală și miște în cârlig.
 
Despre Eselnita
Eselnita, loc potrivit pentru o vacanță reușită

   Dacă vă doriți un sejur de câteva zile sau chiar de o săptămână sau mai mult,
departe de agitația orașelor, dacă vă place soarele și apa dar și muntele, atunci
puteți opta pentru o micuță localitate aflată aproape de Cazanele Dunării și implicit
de principalele obiective ale zonei. Este vorba despre Eselnita, satul de reședință al
comunei cu același nume aflată în județul Mehedinți. Localitatea se învecinează la
Vest cu Orșova, la 7 kilometri de municipiu. Accesul se face pe DN 57. În ceea ce
privește populația comunei, ea numără aproximativ 2500 de persoane. Majoritatea
locuitorilor sunt români dar aici sunt și rromi, cehi, germani, sârbi și maghiari. Toți
trăiesc în înțelegere și niciodată nu s-au manifestat tensiuni între locuitorii de ednii
diferite.

   Vechea localitate, înghițită de ape

   26 februarie 1484 este o dată extrem de importantă pentru toți locuitorii comunei
Eselnita pentru că atunci este consemnată prima atestare documentară. Actuala
localitate este una tânără, însă, asta pentru că vechea vatră a fost înghițită complet
de ape după construirea Barajului Porține de Fier și a hidrocentralei. Între anii 1976-
1982 au avut loc strămutări masive dictate de regimul comunist al timpului. Și-au
părăsit gospodăriile și oamenii și localitatea Ogradena care alături de cei din Eselnita
Veche au format o nouă comună. Comuna a fost reconstruită într-o depresiune
formată de valea Râului Eselnita. Gospodăriile au fost construite până la golful la
confluența râului mai sus amintit cu fluviul Dunărea. Se întinde până la Cazanele
Mici, aproape de Mraconia.

Paradoxal, chiar dacă la strămutare au curs multe lacrimi, așa cum s-a întâmplat și la
Orșova și în toate localitățile înghițite de apă, noua locație este una ideală pentru
practicarea turismului. Este o comună care trăiește din turism și care este într-o
continuă dezvoltare. Pe vremuri și pescuitul era o activitate intensă în zonă dar cu
timpul ea s-a transformat doar în agrement pentru turiști.

   Paradis pentru pescari

   Cum aproape toate pensiunile din vilele aflate în circuitul turistic au deschidere la
Dunăre, locația este un adevărat paradis pentru pescarii împătimiți. Ei nu vor trebui
doar să meargă câțiva metri și să își încerce norocul pe pontoanele amenajate.
Pentru capturi mari, pescarii amatori pot cere ajutorul localnicilor care cunosc zonele
unde peștele vine mai repede la undiță. De multe ori proprietarii pensiunilor se oferă
să congeleze capturile până când turiștii părăsesc locația. Aici există și o cabană
specială pentru pescari. Acolo există o pasarelă specială unde se aruncă nadele în
Dunăre. Chiar dacă zona este considerată un paradis al somnului, preponderent este
cleanul. Cele mai mari capturi s-au făcut unde sunt locuințe acoperite parțial de apă,
mai exact în Golful Grațca, în zona bisericii vechi. Cleanul nu este deloc un pește
ușor de prins. Pescarii spun că la clean trebuie să mergi ca la furat pentru că dacă
te-a simțit atunci fuge și nu se mai întoarce o bună perioadă. Puteți pescui fie la
lingurițe sau peștișori artificiali fie la momeală naturală. Cleanului îi plac lăcustele și
greierii, gândacii și proscuțele dar și cireșele sau dudele. De obicei cleanul sare la
orce mișcare a apei, este un pește agresiv. Pentru a vă crește șansele unei capturi
impresionante, trebuie să urmăriți ca momeala naturală și miște în cârlig.

 Flora și fauna, frumusetea la ea acasă

   La simple plimbări comună și în împrejurimi veți avea parte de peisaje
spectaculoase. În ceea ce privește flora, există în zonă un mixt între florile
mediteraneene, cele montane și cele boreale. Pinul negru, mierlută de cataracte,
mărarul Portilor de Fier, colilia Portilor de Fier, laleaua cazanelor, garofita bănăteană,
barba ungurului, clopoteii cazanelor, breabănul, sorbul dacic, cimbrișorul, cerul,
gârnița, scumpia, mojdreanul, liliacul sălbatic, alunul turcesc, sunt doar câteva dintre
plantele pe care le veți putea admira și fotografia. Pădurile din zonă sunt și ele
spectaculoase și pe timp de vară vă vor oferi răcoarea necesară unui concediu
reușit. La capitolul faună, oferta zonei este una de asemenea spectaculoasă. În timp
ce vă plimbați puteți admira și chiar mângâia o țestoasă a lui Hermann dar va trebui
să vă feriți de celebra viperă cu corn, foarte răspândită în zonă. Pentru a avea o
întâlnire cu țestoasă, trebuie să ajungeți aici în perioada martie-octombrie. În restul
lunilor fiecărui an, țestoasa hibernează, mai exact se îngroapă în pământ, la
adâncimi de peste 15 centimetri. În timpul zilelor se ascund în tufișurile de la
marginile pădurilor. Se spune că dacă vezi o astfel de țestoasă ai noroc tot anul. Din
păcate, însă, este o specie pe cale de dispariție în condițiile în care trăiește doar în
Parcul Național Porțile de Fier. Timp de cinci ani, din 2000 până în 2005, țestoasele
au fost atent monitorizate de un institut de profil. Ele trebuie să treacă cu bine peste
multe pericole care vin în special din partea animalelor răpitoare. Înainte de 1989,
oamenii din zonă obișnuiau să le ucidă pentru că mai făceau stricăciuni în grădini.
Acum situația nu se mai repetă.

   Chiar dacă are un nume înfricușorător, vipera cu corn nu este atât de

spectaculoasă cum pare. Când simte pericolul, fie din partea oamenilor, fie de la alte
animale sălbatice, rămâne nemișcată și, dacă a re timp, dispare foarte repede. Dacă
este încolțită mai întâi se încolăcești, apoi scoate un șuierat. Abia apoi, dacă situția
persistă și nu are unde să fugă, vipera poare să atace. Preventiv, dacă mergeți în
excursii pe munte, ocoliți-le. Dacă, totuși, sunteți mușcați de un astfel de exemplar,
trebuie să sunați de urgență la 112, să vă hidratați în permanență și să nu stați în
poziția orizontală. Veți avea la dispoziție cinci ore pentru a aplica serul antiviperin
care își face efectul sută la sută. În sezonul rece, viperele cu corn hibernează în
crăpăturile stâncilor și stau în grupuri de cel puțin 20 de exemplare.

   În privința speciilor de păsări protejate la Eselnita, poate veți avea norocul să vedeți
rața roșie, acvila tipătoare sau vânturelul mic. Și păsările acvatice sunt numeroase în
zonă: cormoranul mic, cormoranul mare, stârcul cenușiu, egreta mare, rața mică, rața
roșie, rața cu cap castaniu, rața moțată, ferestrașul mic sau lișița.
Zile reușite la Eselnita
   Ce puteți face dacă veți alege să stați câteva zile sau mai multe le Eselnita? Oferta
este variată și nu se pune problema de plictiseală. De aici puteți ajunge destul de
repede la cele trei golfuri spectaculoase din zonă: Golful Eselnita, Golful Mraconia și
Golful Dubova. Din Golful Eselnita pleacă multe ambarcațiuni care fac croaziere pe
Dunăre. De cele mai multe ori este vorba de bărci cu motor care au și o protecție de
plastic care o să vă ferească de razele solare puternice. Pot transporta până la 12
persoane iar prețurile sunt mereu negociabile. Odată porniți la drumul pe apă, veți
putea admira toate obiectivele turistice ale zonei: Tabula Traiana, Cazanele Mici,
Chipul lui Decebal, Mănăstirea Mraconia, Golful Dubova, Cazanele Mari, Grota
Veterani şi Peştera Ponicova. Opriri mai lungi, pe apă, se vor face la Tabula Traiana,
asta dacă nu e aflux mare de turiști în zonă. Inscripția de pe tabulă sună așa în
lalină: ''IMP. CAESAR. DIVI. NERVAE. F NERVA TRAIANVS. AVG. GERM PONTIF
MAXIMUS TRIB POT IIII PATER PATRIAE COS III MONTIBVUS EXCISI(s)
ANCO(ni)BVS''. Traducerea este următoarea: ''Împăratul Caesar, fiul divinului Nerva,
Nerva Traianus Augustus Germanicus, preot suprem investit cu puterea de tribun a
cincea oară, părinte al patriei, consul a treia oară, de pericolul Cataractelor a deviat
fluviul, a făcut (acest drum).''

   Ambarcațiunea se apropie cât de mult de obiectivul turistic aflat pe malul sârbesc și

la statuia lui Decebal, acolo unde puteți face poze din toate unghiurile posibile.

   La Mănăstirea Mraconia există opțiunea de a opri și a urca în lăcașul de cult.

Așezământul bisericesc a fost atestat în anul 1453 și acum funcționează ca
mănăstire de maici, noua biserică fiind construită între anii 1993 și 2000. Pe vremuri,
pe locul mănăstirii era amplasat un punct de unde se dirijau navele și se observau
mișcările ambarcațiunilor pe Dunăre. Cuvântul de la care îi vine numele înseamnă
loc ascuns sau apă întunecată. Biserica este constriuită din zid de cărămida, în
formă de cruce. Este constituită dintr-un altar, un naos, un pronaos și un pridvor
deschis. De la biserica veche, înghițită de apele Dunării, se mai păstrează doar ușile
împărătești și o candelă. De asemenea, peșterile se pot vizita dacă nivelul Dunării nu
este unul mare și dacă nu sunt precipitații abundente, caz în care există riscul ca
peșterile să fie inundate. La întoarcere cel mai spectaculos loc este Golful Dubova și
peisajele oferite de Masivul Ciucarul Mic.

  Două muzee care nu trebuie ratate

   La Eșelnișa sunt și două muzee care zi de zi își așteaptă vizitatorii. Muzeul parohial
din localitate funcționează din anul 1996, alături de biserica ortodoxă. Nu veți regreta
dacă îl veți vizita pentru că el are expuse obiecte vechi care provin de la vechile
biserici și gospodării care au pierit sub apele lacului de acumulare Porțile de Fier.
Toate au fost strânse de preotul muzeograf din vechile localități Ogradena,
Plavisevița, Eselnita și Tisovița. Astfel, odată ajunși acolo veți putea admira obiecte
ca manuscrise miniaturate, cărţi filigranate, potire de argint sau un opaiţ dacic. Există
și o colecție impresionantă de icoane. Două dintre ele au și Dunărea în cadru, ceea
ce le face deosebite: Icoana Maicii Domnului cu pruncul Iisus. Maria este îmbrăcată
în ie românescă și are în mână o floare de crin. Icoane a fost recuperată de la
biserica din Ogradena și Icoana Mântuitorul Hristos, la picioarele căruia se văd fluviul
Dunărea și o luntre cu pescari. Ea este lucrată în fir de aur. Dacă mergeți la Muzeul
Parohial de la Eselnita veți putea afla amănunte interesante despre lui Iosif Traian
Bădescu, fost episcop de Caransebeș. Acesta și-a dorit, prin testament, să fie
înmormântat la Eselnita. Și de la echea Mănăstire Mraconia s-au recuperat obiecte.
ușile împărătești și o candelă de o valoare deosebită. Apoi puteți da o fugă și la
Muzeul etnografic “Doina si Teodor Grigore”, primul muzeu particular din zonă. Este
un alt loc încărcat de istorie în care sunt expuse peste 1000 piese. Acolo veți putea
vedea o colectie de costume populare din toate zonele țării, alte obiecte tradiționale
din Oltenia și sudul Banatului, fotografii din epoca interbelică și modernă, piese de
ceramică, unelte. Muzeul are doi proprietari și marea majoritate a obiectelor expuse
provin din donații. De fapt este o veche casă țărănească. Puteți vizita fiecare cameră
și veți avea sensația că vă întoarceți în timp cu zeci de ani. Se pot vizita chiar și
construcțiile auxiliare ale gospodăriei, acolo unde se găsesc vechi obiecte folosite fie
la munca câmpului, fie la pescuit. Nu lipsește nici un război de țesut cu vechime de
zeci de ani care este, însă, în perfectă stare de funcționare. Gazdele sunt extrem de
ospitaliere și puteți sta oricât vă doriți în interiorul muzeului. Exponatele nu sunt de
vânzare.

Crucea lui Sohodol și Centrul de Monitorizare a Habitatelor și Speciilor

   Dacă vă va mai rămâne timp de vizitat, dați o fugă și până la Crucea lui Sohodol.
Cu zeci de ani în urmă a fost un loc de rugăciune pentru locuitorii catolici din zonă, în
special pentru cehi. În anul 2011 crucea a dispărut și în locul ei a fost construită una
nouă.

   Un loc de vizitat este și Centrul de Monitorizare a Habitatelor și Speciilor. Institutul

care ține de Universitatea din București, a fost înființat în anul 2002 și a funcționat ca
centru pentru creșterea în captivitate a țestoasei Hermann. Are în componență o
clădire cu un etaj dar și spații de cazare și săli de conferințe. Acum peste zece ani,
de la institut au fost redate mediului natural peste 200 de exemplare ale țestoasei.

 Excursie în Munții Almăj

   Dacă vă place și apa dar și muntele atunci puteți face o excursie reușită în Munții
Almaj, parte a Munților Banatului. Crestele muntoase nu au o înălțime mare,
maximum 1224 de metri (Vârful Svinecea Mare) dar în zonă aveți o atracție absolut
spectaculoasă, morile de apă care sunt la tot pasul. Sunt peste 20 de astfel de mori,
cu nume diverse iar un localnic vă poate spune toată povestea lor. Toate sunt în
Satul Rudăria și sunt amplasate pe Râul Rudărica. La sfârșitul anilor 90, morile au
ajuns într-o stare avansată de degradare, la un pas de prăbușire. A fost nevoie de
intervenția Complexului Muzeal Astra din Sibiu care le-a salvat cu bani europeni.
Puține dintre ele sunt folosite, însă, pentru măcinare. Totuși, dacă veți vizita acest
complex mulinologic, una dintre mori o să fie în stare de funcționare și, ca un fel de
cadou, veți putea pleca acasă cu făină de porumb obținută ca acum zeci, chiar sute
de ani. Morile sunt prezente în mai multe localități din zonă dar nu așa culte ca în
Satul Rudăria, Eftimie Murgu după noua denumire.

   Revenind la excursia din munți, culmile devin de-a dreptul spectaculoase în zonele
cu relief castic, chei și pereți calcaroși. Cel mai frumos traseu este acela spre vârful
cu cea mai mare înălțime. Pentru început trebuie să ajungeți în Satul Eftimie Murgu,
satul cu mori cum îi spun localnicii. Acolo este cel mai potrivit loc pentru a începe
ascensiunea. Se poate merge și pe picioare dar și cu automobilul, pe drumul
forestier până la cantonul Halanga.

   În medie, traseul durează patru ore și nu este unul dificil. Există și o altă variantă,
un traseu mai dificil de parcurs. Puteți alege să traversați munții Almăjului, de la
Eftimie Murgu la Orșova, dar veți avea nevoie de minimum 12 ore și e necesar să
aveți în dotare și un cort încăpător. Altfel, în zonă sunt și numeroase peșteri dar nu
toate sunt accesibile pentru a le vizita.

Pensiunea agroturistica Roua

DESCRIEREA PROIECTULUI

Date generale

Obiectivul proiectului propus este construirea unei pensiuni agroturistice cu regim de

înălțime S+P+1E. Terenul pe care se va implementa proiectul are suprafața de
1000,00 m2 și este situat în Comuna Eselnita, Jud. Mehedinti.
Terenul este liber de construcții. Are formă rectangulară de aproximativ 43 x 23 m și
nu prezintă nicio particularitate topografică.

Lotul se învecinează cu proprietăți private pe celelalte 3 laturi (nord, est, vest).

BILANȚ TERITORIAL:

- suprafața terenului: 1000,00 m2

- suprafața construită: 292,00 m2

- suprafața desfășurată: 444,00 m2

- suprafața utilă totală: 386,20 m2

- suprafață spațiu verde: 560,00 m2, reprezentând 56% din suprafața totală a
terenului.

CARACTERISTICILE CONSTRUCȚIEI

Construcția are următoarele încadrări :

Categoria de importanță: III;

- Clasa de importanță: C;

- Gradul de rezistență la foc: II;

 -Risc de incendiu: mic;

DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ

Clădirea propusă a fost proiectată pentru a funcționa ca pensiune agroturistică, cu

toate utilitățile aferente și având un regim de înălțime S+P+1E.

Organizarea funcțională a vizat asigurarea a 8 unități de cazare compuse din: 6

camere duble, un apartament și un apartament special amenajat pentru persoanele
cu handicap. Fiecare încăpere va beneficia de baie proprie și o terasă exterioară.

Pentru confortul turiștilor cazați în agropensiune se pune la dispoziție un spațiu

amenajat ca bucătărie, amplasat la parterul imobilului în care aceștia să își poată
prepara micul dejun. Locul de luat masa a fost amenajat în curtea acoperită dintre
cele două volume, în directă legatură cu bucătăria. Acest spațiu poate fi folosit și
pentru relaxare sau socializare.

În grădina amenajată vor fi plantați pomi fructiferi și legume, care vor putea fi oferite
spre consum turiștilor care se vor caza la agropensiune. Tot în grădină s-a prevăzut
o zonă amenajată pentru a face plajă și o piscină.

În ceea ce privește distribuția spațiilor proiectul prevede:

Subsol:

-Suprafață construită: 46,34 m2

- Suprafață utilă: 35,3 m2

-Cotă: - 2.96 m

-H nivel: 2,25 m

Subsolul este alcătuit dintr-o singură cameră, accesibilă printr-o scară din recepția
agropensiunii.

Subsolul va avea funcțiunea de depozitare a inventarului moale și altor obiecte și

unelte necesare gospodăririi pensiunii. Spațiul de depozitare va avea suprafața de
35,3 m2 (S util).

Parter:

- Suprafață construită: 292,00 m2

-Suprafață utilă: 233,97 m2

- Cotă: - 0,55 m

-H nivel: 2,70 m
La parter au fost amenajate 4 unități de cazare, precum și spațiile comune: recepția,
bucătăria, locul de luat masa / living și un grup sanitar.

Fiecare cameră are o mică curte privată. Accesul în cameră se face direct din
exterior, prin curțile private / din curtea principală.

Compartimentarea parterului este următoarea:

- Cameră C1 dublă (18,00 m2 ) + wc (2,15 m2 ) + duș (2,87 m2 )

-Cameră C3 tip apartament (40,00 m2 ) + baie (5,5 m2 )

-Cameră C6 tip apartament pentru persoane cu handicap (36,6 m2 ) + baie (5,4 m2 )

-Cameră C7 dublă (17,1 m2 ) + baie (2,15 m2 ) + duș (2,4 m2 )

-Recepție (12,5 m2 )

-Culoar deschis amenajat ca Living (64,5 m2 )

-Bucătărie (15,4 m2 )

- Baie exterior (4,7 m2 )

Toate spațiile sunt luminate și aerisite natural.

ETAJ 1:

- Suprafață construită: 152,00 m2

-Suprafață utilă: 116,91 m2

- Cotă: +4.07 m

- H nivel: 2,60 m

La etaj au fost amenajate 4 unități de cazare. Accesul se face prin intermediul unor
rampe de scară și al unei pasarele din beton urmând ca distribuția la camere să se
facă dintr-un hol comun acoperit. Fiecare cameră a fost prevăzută cu o terasă
descoperită.

Compartimentarea etajului 1 este următoarea:

-Camera E1 dublă (20,9 m2 ) + baie (5,5 m2 )

-Camera E2 dublă (20,9 m2 ) + baie (5,5 m2 )

-Camera E3 dublă (20,19 m2 ) + baie (5,5 m2 )

-Camera E4 dublă (20,9 m2 ) + baie (5,5 m2 )

- Circulații: -E7 Scară acces de la parter (4,72 m2 )

 -E8 Pasarelă și scară (19,95 m2 )

-E5 Hol acces (11,95 m2 )

Toate spațiile sunt luminate și aerisite natural.

SISTEM CONSTRUCTIV

Se propune o structură pe cadre din beton armat, cu planșee din beton armat.
Subsolul va avea peretele perimetral realizat din beton armat. Fundațiile sunt
continue și vor fi din beton armat monolit. Soluția va fi detaliată în memoriul de
specialitate.

Închiderile exterioare se vor executa din zidărie de cărămidă eficientă termic

25/30/38 cm grosime.

Compartimentările interioare se vor executa cu pereți pe structura ușoară din plăci de

gipscarton (2 x 1,25 cm pe fiecare față), structură profile metalice zincate și strat
fonoizolant din vată minerală. Local la interior, se dispun închideri din elemente
vitrate din sticlă mată, securizată.

Finisaje interioare

Finisaj pardoseli:

- beton elicopterizat, vopsit pentru camere și depozitări,

- beton elicopterizat, impermeabilizat și vopsit în băi și zone de circulații.

Finsaj pereți:

-vopsitorie lavabilă albă / colorată în unitățile de locuit și circulații,

- vopsitorie lavabilă impermeabilizată / microciment în băi,

-plăci ceramice în bucătărie.

Finisaj plafon – beton aparent șlefuit pentru toate spațiile.

Tâmplărie interioară – tâmplărie lemn.

Tâmplărie exterioară – tâmplărie PVC finisaj imitație lemn natur cu geam

termoizolant.

Finisaje exterioare Clădirea va fi finisată cu tencuială albă drișcuită

Amenajări peisagere

Gardurile care delimitează curțile private aferente camerelor de la parter vor fi

realizate din elemente de lemn / zidărie. Pardoselile din interiorul acestor curți private
și spațiul dintre clădiri va fi finisat cu beton impermeabilizat elicopterizat.
Amenajarea incintei prevede următoarele suprafețe:

- S grădină cultivată = 100 m2

-S acces / parcare = 70 mp - 4 locuri parcare

- S piscină = 90 m2

- S alei = 90 m2

- S alte amenajări = 58 m2

Amenajarea spațiului verde

Suprafața totală a terenului este 1000,00 m2 din care 298,00 m2 construiți. Terenul
liber rămas are 702 m2 și reprezintă predominant suprafață înierbată, cu următoarele
zone și caracteristici:

Suprafață înierbată generală - 440 m2 Această suprafață este în general plantată cu

iarbă și diverse plante decorative. Speciile exacte vor fi stabilite la etapa PT a
proiectului. Această zonă mai include alei de acces realizate cu dale de beton
înierbate (cca. 58 m2 ) și o alee principală cu pietriș (32 m2 ). Tot în această
suprafață verde generală sunt prevăzute și o piscină (62 m2 ) și o zonă de odihnă
adiacentă piscinei (28 m2 ).

Grădini de leguminoase – 100 m2 Această categorie include două grădini în care vor
fi cultivate legume cu scopul de a fi servite în cadrul pensiunii.

Terase și curți private – 20 m2 Proiectul arhitectural prevede curți private pentru

fiecare unitate de cazare. În fiecare dintre aceste curți vor fi amplasate ghivece cu
plante floricole sau mici arbuști în ghiveci (4 m2 ). În două dintre aceste curți vor fi
prevăzute plante agățătoare pentru umbrire (6 m2 ).

Protecție perimetrală

Gardul proprietății va fi realizat din schelet metalic cu plasă pentru a putea susține
plante agățătoare. Plante agățătoare vor fi plantate în mod special pe lateralele
estică și vestică ale lotului, acestea fiind laturi foarte lungi și expuse intemperiilor.

Fațade

Vor fi prevăzute jardiniere în acele zone unde vor avea o contribuție semnificativă la
atmosfera generală, în special în relație cu zonele de socializare sau la unele
geamuri cu scopul de a crește gradul de intimitate. Nu vor fi prevăzute în zone unde
ar putea acoperi în mod inadecvat geometria generală a clădirii. În general au fost
preferate ghivece cu plante floricole amplasate în locurile sociale sau pe terasele
private ale camerelor.

Instalații
-Instalații de încălzire

-Instalații sanitare

Imobilul se va racorda la rețeaua existentă în zonă în urma obținerii avizului de

specialitate. Apele pluviale de pe acoperiș vor fi evacuate către spațiile verzi din
incinta proprietății, prin intermediul jgheaburilor și al burlanelor.

Instalații electrice

Imobilul va fi prevăzut cu următoarele instalații:

-racorduri de alimentare cu energie electrică de rețea;

- instalații electrice de iluminat și prize;

-instalații electrice curenți slabi;

-instalații de protecție contra descărcarilor atmosferice.

Modul de asigurare al utilităţilor

Clădirea va fi racordată la rețelele existente în zonă

Obiective turistice in zona

1. Cazanele Dunării – Cazanele Mici și Cazanele Mari – reprezintă locul unde

Dunărea se îngustează cel mai mult de pe teritoriul României, mai exact un
sector din defileul Dunării la trecerea prin Munții Carpați. Aflate în Parcul
Național Porțile de Fier, au o lungime de doar 9 km și adâncimi de aproximativ
80 m (în funcție de cine vă va plimba cu barca, o să auziți variante diferite
cuprinse între 70 – 100 m). Denumirea acestora se datorează vârtejelor care
se formează la suprafața apei din cauza debitului mare pe care Dunărea îl are
în aceste porțiuni stâncoase și înguste. Aici apa pare învolburată și uneori dă
impresia că ar fierbe.
2. Chipul lui Decebal – sculptura în stâncă, care întruchipează chipul regelui
dac Decebal, este situată între localitățile Eșelnița și Dubova. A fost construită
în decursul a 10 ani, între 1994 și 2004, cu ajutorul a 12 sculptori-alpinisti și
are o înălțime de 55 m. Aceasta reprezintă unul dintre cele mai vizitate
obiective turistice în Clisura Dunării.
3.  Tabula Traiana – reprezintă o placă memorială ridicată de adversarul regelui
Decebal, împăratul roman Traian, pentru a celebra victoriile Imperiului Roman
asupra regatului dac în anul 105. Situată pe malul sârbesc, aceasta poate fi
văzută cel mai bine printr-o plimbare cu barca. Au fost construite 10 astfel de
tabule pe Clisura Dunării, însă aceasta este singura care a fost ridicată cu 30
m pentru a nu fi acoperită în totalitate de apă.

4. Mănăstirea Mraconia – aceasta se află în apropiere de statuia lui Decebal și

a fost construită pe locul unui fost punct de observație si dirijare a vaselor de
 pe Dunăre. Se spune că datorită faptului că defileul se îngustează foarte mult
în unele locuri, nu era posibilă trecerea simultană a două vase.
5.  Peștera Ponicova – este cea mai mare peșteră de pe întreg Defileul Dunării.
Aceasta este compusă dintr-o serie de galerii care comunică între ele și
însumează 1660 m. Poate fi vizitată atât de pe uscat, cât și de pe Dunăre cu
barca, accesul fiind limitat în cel de-al doilea caz pe o distanță de 15 m.
6. Peștera Veterani – situată tot în Cazanele Mari, mai exact în Masivul Ciucaru
Mare, ca și Peștera Ponicova, aceasta poate fi vizitată doar de pe apă. Se
spune că dacii au ridicat această peșteră pentru a face diverse jertfe în
numele zeului Zamolxe. Fiind un excelent punct de observare, aceasta a fost
refortificată prin secolul al XVII-lea de către generalul italian Veterani. De aici
și proveniența numelui peșterii.
7. Stânca Babacaia – se găsește în dreptul localității Coronini și marchează
locul unde începe Clisura Dunării. Stânca se ridică la 7 m deasupra Dunării,
are un far și o cruce, și conform legendelor poartă cu ea povestea tristă a unei
infidelități. Se spune că în trecut un turc gelos și-a legat nevasta pe această
stâncă pentru a-și recunoaște infidelitatea. Denumirea ei provine de la
cuvântul ,,Babakai” = ,,căiește-te”, îndemn pe care l-ar fi strigat turcul în
repetate rânduri soției sale.

Ce activități poți face?

1. Pescuit – în cele mai multe cazuri, poți să pescuiești exact de unde ești și cazat.
Chiar și așa, Clisura Dunării îți oferă foarte multe locuri lângă șosea sau chiar mai
ferite unde îți poți amplasa echipamentul pentru pescuit.

2. Plimbări cu barca – pe lângă faptul că o plimbare cu barca pe Dunăre e mereu

plăcută și relaxantă, aceasta e prilejul pentru a vizita unele dintre obiectivele turistice
și pentru a te bucura de peisaje frumoase. Poți  vedea Peștera Ponicova, Peștera
Veterani, Tabula Traiana și evident Cazanele Dunării. Multe dintre plimbările cu
barca pornesc chiar de la Capul lui Decebal. Deși sunt mai multe bărci cu ghid,
prețurile nu diferă foarte mult. Depinde doar de distanța sau traseul pe care îl alegi.

3. Drumeții montane – dacă îți dorești să surprinzi de la înălțime cea mai frumoasă
priveliște cu Cazanele Mari și Golful Dubova, poți face asta printr-o drumeție pe
masivul Ciucarul Mare de maxim 2h. Pentru un grad mai redus de dificultate este
recomandat să alegeți circuitul galben, care pornește de pe DN 57 în apropiere de
localitatea Dubova.

4. Sporturi nautice – canotaj, caiac-canoe, ski-jet5. Ciclism – pentru cei care

doresc să se bucure de peisajele frumoase din zonă pe două roți, vizitarea
Cazanelor Dunării poate fi o experiență de neuitat. Se organizează tot felul de trasee
fie de la Orșova până la Șvinița, fie trasee mai lungi ce pornesc chiar de la Băile
Herculane
Bibliografie:
1.https://romania.directbooking.ro/oferte-eselnita_romania-cazare.aspx?
ids=2112&idr=0&tr=
2. https://www.cazareturisti.com/eselnita
3. https://anamariapopescu.ro/obiective-turistice-clisura-dunarii/
4. https://ro.scribd.com/document/58288833/Studiu-Privind-Infiintarea-Unei-
Pensiuni-Turistice-Rurale