Promisiunea unilaterala de vanzare,prom bilaterala de vanzare,pactul de

preferinta

1. Promisiunea unilaterala de vanzare(sau de cumparare)

- Notiune; deosebire de oferta de a controla
Spre deosebire de oferta de a contracta, act juridic unilateral, in cazul
promisiunii de vanzare, o persoana, prevazand un eventual interes pentru ea de a
dobandi proprietatea unui bun, primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel
bun de obicei inauntrul unui termen rezervandu-si facultatea de a-si manifesta
ulterior consintamantul sau de a-l cumpara.
- Efecte: o promisiune de vanzare acceptata cu aceasta rezerva constituie, un
contract, darn u constituie o vanzare sin u poate produce efecte unui vanzari.
Promisiunea de vanzare este de fapt un antecontract, care da nastere la un drept
de creanta, una dintre parti fiind obligata( obligatia de a face) fata de cealalta parte
de a vinde in viitor un anumit bun, beneficiarul promisiunii putand opta in sensul
de a-l cumpara ori nu.
Promisiunea de vanzare este un contract unilateral, deoarece creeaza obligatii
numai pentru una din parti (promitent).
- dovada promisiunii de vanzare se face conform regulilor generale aplicabile
creantelor;
- stingerea obligatiei promitentului- obligatia promitentului nascut din
promisiunea de vanzare se stinge la expirarea termenului general de prescriptie,
care incepe sa curga de la data incheierii promisiunii de vanzare.

Pactul de preferinta este o varianta a promisiunii de vanzare prin care

proprietarul unui bun se oblige ca, in cazul in care il vinde, sa acorde preferinta
unui anumite personae, la prêt egal. O astfel de promisiune, desi este afectata de o
conditie potestativa simpla, este valabila, realizarea conditiei depinzand si de
imprejurari extreme vointei promitentului, care l-ar putea determina sa-si vandal
bunul.
Intrucat pactul de preferinta la fel ca si promisiunea de vanzare nu transmite
dreptul de proprietate, nu confera partii lezate dreptul de a intenta actiunea in
revendicare sau in anularea vanzarii facute cu nesocotirea acestei promisiuni, afara
de cazul cand se dovedeste ca vanzarea s-a facut in frauda beneficiarului
promisiunii cu complicitatea la frauda din partea pretului achizitiei. In lipsa
fraudei beneficiarul pactului va avea actiune numai impotriva prometentului
pentru daune interese, conform regulilor generale privitoare la raspunderea pentru
prejudicial cauzat prin nerespectarea obligatiei de a face.
- Promisiunea unilaterala de cumparare desi nu se intalneste in practica,
promisiunea unilaterala poate fi asumata de comparator, fiind guvernala de
aceleasi reguli ca si promisiunea de vanzare.
2. Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare
- Notiune si natura juridical – promisiunea bilaterala de a vinde si de a cumpara
ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare-
cumparare; promisiunea bilaterala este un antecontract, oricare dintre parti poate
cere incheierea contractului.
- obligatia promitentului vanzator. Promitentul vanzator nu-si respecta
obligatia si vinde lucrul unei alte personae, beneficiarul-cumparator nu poate cere
predrea lucrului (nu a devenit proprietar) vanzarea incheiata cu o alta persoana cu
rezerva fraudei este valabila. Beneficiarul comparator nu poate cere decat daune
interese. Daca insa lucrul se mai gaseste in patrimonial vanzatorului sin u exista
alte impedimente legale pe langa posibilitatea acordarii daunelor interese sau
obligarii promitentului sub sanctiunea daunelor criminatorii, la incheierea
contractului este posibil ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de
contract de vanzare-cumparare, si care va avea character constitutive de drepturi,
coperand transferal proprietatii de la data cand ramane definitiva.