Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
SUPLETIVE
1.COMUTATIV-partile cunosc de la inceput dr. si obl. Ce rezulta din contract,astfel ca nu exista
sansa de pierdere sau de castig,sanse care sa depinda de evenimente aleatorii.Vanzarea poate sa
aiba un character aleatoriu si nu comutativ,ca in cazul vanzarii unui drept de usufruct sau
vanzarii nudei proprietati cu rezerva uzufructului,sansele de castig sau de pierdere depind de
durata uzufructului.
2.CONSENSUAL-se incheie prin simplul accord de vointa al partilor,face ca incheierea
contractului as fie realizata de indata ce partile s-au invoit asupra elementelor sale.drepturile
reale ce urmeaza sa fie inscrise in CF,se transmit prin contract in
FC(terenuri,constructii),sanctiunea neindeplinirii fiind NA!.La autoturisme inscrisul este necesar
doar pentru probabtiune->vanzarea este un contract consensual,dar in cazurile prevazute de lege
II.ELEMENTE CONSTITUTIVE
1.ELEMENTE SUBIECTIVE:consimtamantul si capacitatea partilor
Vanzarea se real. prin intalnirea vointelor partilor ,liber exprimata.Nimeni nu este obligat sa
vanda sau sa cumpere.
a.Consimtamantul direct:consimtamantul se exprima de regula direct de pers.implicate in
contract,respective titularul dr.de propr.sau a dr.ce urmeaza a fi transmis prin contract
cumparatorului
b.Consimtamantul indirect:Contractul poate fi incheiat si prin mandate;atat vanzatorul cat si
cumparatorul pot incheia contractual prin mandatar cu procura speciala;
persoanele fara capacitate de exercitiu->prin reprezentant legal, nu conventional
Daca bunul(drepturi reale,imobiliare) face parte din part comun al sotilor ,ambii propr.trebuie sasi dea acordul.La bunurile immobile oricare dintre soti poate dispune oneros de astfel de
bunuri.Incalcarea dispozitiei atrage nulitatea relativa a contractlui.Dispozitia nu se aplica
promisiunii nilaterale de vanzare,deoarece aceasta nu are ca aefect transferarea dreptului de
proprietate.
MOMENTUL CONSIMTATMANTULUI.AMTECONTRACTELE(in general consimtamantul
este imediat si definitive,dar exista si acte preparatorii,contracte ce pregatesc contractile propriuzise)
1.PROMISIUNEA UNILATERALA DE VANZARE
Contract prin care propr unui bun=promitent,se angazeaza in fata unui eventual
comparator=beneficiar,sa-i vanda bunul,in conditiile determinate,in cazul in care intr-un
timp determinat,beneficiarul isi manifesta optiunea in acest sens.
2.PROMISIUNEA SINALAGMATICA
CONTINUT:reprezinta o conventie prin care una din parti=promitent vanzator se oblige sa
vanda,iar cealalata=promitentul comparator sa cumperre un anumit bun,la un pret
determinat,contractual urmand sa fie incheiat la o data ulterioara.
ELEMENTE NECESARE:pe langa consimtamant->bunul ce formeaza obiectul vanzarii,pretul si
termenul in care obligatia de perfectare a contractului trebuie indeplinita.Conventia poate
prevedea si clauze referitoare la predarea bunului,modalitati de plata si daune in caz de
neindeplinire a obligatiilor. CONDITII DE VALABILITATE:conditiile de fond pentru acest tip
de acte
FORMA:are character consensual ,se pastreaza si in situatia in acre are ca obiect un bun pt care
se cere FA a contractului.Prin ea partile se oblige sa trasnfere dreptul de propritate in viitor.
indeplinirea obligatiei si plata sumei din clauza penala->numai creditorul,in interesul sau.Clauza
de dezicere este stabilita in favoarea debitorului si ii da posibilitatea sa se dezica de contract sis
a nu execute obligatiile contractuale,platind doar pretul dezicerii,creditorul nu-l poate oblige la
executarea obligatiilor,daca exista clauza de dezicere.Caluza penala tine de domeniul executarii
contractului,iar cea de dezicere intereseaza domeniul formarii si existentei valabile a acestuia.
LIMITARI LEGALE
In unele situatii ,legiuitorul impune poprietarului obligatia de a instraina anumite bunuri.Dreptul
chiriasilor de a cumpara locuintele trecute in propr.statului cu titlu,impunand obligatia corelativa
a detinatorului locuintei de a le instraina celor care le ocupau in baza unui contract.
LIMITARI IN ALEGEREA COCONTRACTULUI
Dreptul de preemtiune
Unele limitari in minifestarea consimtamantului privesc doar alegerea cocontractantului.
Daca exista dr.de preemtiune legal sau conventional ,vaznzatorul este obligat sa acorde
prioritate,la cumparare beneficiarului dreptului.
Definitie:este acel drept rezultat din lege sau din contract care confera titularului sau,un drept de
prioritate,la cumpararea bunului supus vanzarii,la pret si in conditii egale cu tertii.Dreptul este
indivizibil si nu se poate ceda.Indivizibilitatea inseamna faptul ca titularul lui nu l-ar putea
exercita,decat pt.cumpararea intregului bun supus vanzarii,dar sic a el trasmite mostenitorilor
nefractionat.
acordului de incheiere a contr.nu are effect daca nu este insotita de dovada consemnarii pretului
la dispozitia vanzatorului.Atunci cand in contractual incheiat cu tertul s-au acordat termene de
plata a pretului,preemptorul nu se poate prevala de aceste termene ci trebuie sa consemneze
intregul pret la dispozitia vanzatorului.Daca dr.de preemtiune are legatura cu un imobil,acesta se
noteaza in CF.Notificarea nu il impiedica pe cel care a cumparat sub conditie suspensiva sa-si
inscribe dreptul in CF,in temeiul contractului incheiat.Inscrierea se face insa sub conditie
suspensiva,ca in 30 de zile de la comunicarea incheierii prin care s-a dispus inscrierea in
CF,preemtorul sa nu notifice biroului de CF dovada consemnarii pretului la dispozitia
vanzatorului.Daca preemptorul doreste sa cumpere imobilul asupra caruia poarta dr.de
preemtiune,el va trebui doar sa notifice biroului de CF dovada consemnarii pretului catre
vanzator.Aceasta notificare inlocuieste notificarea ce trebuia facuta vanzatorului si are aceleasi
efecte.
a.cu titularul legal al dr.de preemtiune,atunci cand se afla in concurs cu titularul unor
dr.conventionale de proprietate
b.cu titularul dr legal de preemtiune ales de vanzator cand e in concurenta cu alti titular ai unor
dr.legale de preemtiune
c.bunul este imobil,cu titularul dr.conventional de propr.care a fost primul inscris in CF,cand este
inconcurs cu titularii unor dr.conventionale de proprietate
d.bunul este mobil,cu titularul dr.conv de preemtiune avand o data mai certa, cand este inconcurs
cu titularii unor dr.conventionale de proprietate
bunurile proprii atunci cand pretul ce urmeaza a fi platit pt aceste bunuri este constituit dintr-o
suma de ban ice provine din vanzarea ori exploatarea bunului sau a patrimoniului pe care il
administreaza ,sanctiunea constituie nulitatea relative(vanzatorul este parinte,tutore,sau curator)si
nulitatea absoluta(vanzatorul este func.public,executor,jud.sindici)
CAPACITATEA CUMPARATORULUI
Interdictia de a cumpara bunuri litigioase(exista process inceput si nefinalizat)
Judecatorii,procurorii,grefierii,executori,notari publici,practicieni in insolventa nu pot cumpara
direct sau prin pers. Interpose drepturi litigiaoase care sunt de competenta instantei de judecata in
a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea.Interdictia este pt protectia intereselor
eventualului vanzator de dr.litigioase si pt.a fi impiedicata exercitarea de influenta ,de catre
pers.mentionate in ceea ce priveste activitatea justitiei referitoare la sol unor procese und ear
putea avea ca obiect bunuri cumparate de aceste persoane.
Interdictia nu functioneaza
a.cumpararea de dr.succesorale ori a cotelor parti din dr.de propr.de la comostenitor/coproprietar.
b.cumpararea unui drept litigios in vederea indestularii unei creante care s-a nascut inainte cad
r.sa devina litigious
c.cumpararea care s-a facut pt apararea de.celui ce stapaneste bunul il legatura cu care exista un
dr.litigios
-cetatenii statelor member ale UE,apatrizi care domiciliaza in aceste state precum si pers.juridice
nerezidente,constituite in conformitatea cu legislatia unui stat membru pot dobandii in conditiile
pentru persoane fizice si juridice romane
-persoanele fizice si juridice mentionate mai sus,nerezidente in Romania,pot dobandi dreptul de
proprietate asupra terenurilor pt resedinte secundare,la cinci ani de la derarea Romaniei la UE
-persoanele sus mentionate pot dobandi dr.de prpr.asupra terenurilor agricole,paduri la implinirea
unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la UE
-cetatenii apartinand altor state decat cele ale UE pot dobandi dr.de propr.in baza tratatelor
international ,pe baza de reciprocitate
NA,rezulta din faptulca se arata ca este fara effect un astfel de contract.Vanzatorul trebuie sa
restituie pretul incasat si daca a fost de rea credinta si dspagubiri.Daca bunul a perit in
parte,cumparatorul poate opta pentru a renunta la contract sau reducerea corespunzatoare a
pretului.Daca bunul piere dupa incheierea contractului ,vanzarea este valabila,iar riscul pierii este
suportat de comparator,este el obligat sa plateasca pretul daca bunul i-a fost predate.Inainte de
predare,riscul pieirii fortuite este suportat de vanzator
valabila,daca s-a convenit asupra unor criterii suficiente pentru ca bunul sa poate fi determinat in
viitor sau cand determinarea urmeaza sa fie facuta de un tert.
CLAUZA DE INELIENABILITATE
Exista si bunuri care nu pot si instrainate datorita unor interdictii de instrainare convenite de
parti.Clauza este valabila,numai daca este temporara si bazata pe un interes serios si
legitim.Durata maxima este de 45 ani.Clauzele care scot definitive bunul din cicuitul civil nu
sunt valabile,precum si cele fara interes serios si legitim.Este subinteleasa in conventiile din care
se naste obligatia de a vinde in viitor propr.catre o pers.determinat.La bunurile immobile.pt. a fi
opozabila tertilor,trebuie inscrisa in CF,dar neindeplinirea conditiilor de opozabilitate,nu il
lipseste pe beneficiarul clauzei de dreptul de a pretinde daune interese propr.care nu se
conformeaza acestor obligatii.Dobanditorul unui bun,afectat de o clauza de inalienabilitate poate
fi autorizat de instant sa dispuna de bun,daca interesul clauzei a disparut sau un interes superior o
impune,interes superior beneficiarului clauzei de inalienabilitate.Superioritatea interesului va fi
apreciat de instant.Instrainatorul unui bun afectat de clauza,poate sa ceara rezolutiunea
contractului in cazul incalcarii unei clause de inalienabilitate de catre dobanditor.Se poate cere
inclusiv anularea actului subsecvent celui prin care s-a stabilit inalienabilitatea.
Este recunoscuta valbilitatea vanzarii bunului altuia.Daca la data incheierii contractului asupraa
unui bun determinat,acesta se afla in proprietatea unui tert,contractul este valabil iar vanzatorul
este obligat sa asigura transmiterea dreptului de proprietate la titularul sau de catre
comparator.Daca prin lege nu se prevede altfel,bunurile unui tert pot face obiectul unei
prestatii,debitorul fiind obligat sa le procure si sa la transmita creditorului sau,dupa caz,sa obtina
acordul tertului.In cazul vanzarii unui bun deterinat,apartinand altuia:
a.daca partile sau numai vanzatorul,au cunoscut faptul ca bunul este propr. altei personae
decat vanzatorul,contractual este valabil ,iar vanzatorul are obligatia de a transfera dreptul de
propietate de la titularul sau catre comparator.In acest scop el trebuie sa doabandeasca
propr.bunului,fie sa-l determine pe titularul dreptului de propr.sa rectifice vanzarea.Daca
vanzatorul a dobandit bunul de la titularul sau,el nu mai trebuie sa incheie un alt contract prin
care sa transmita propr.catre comparator ,daca din lege sau parerea partilor nu rezulta
altceva,propr.se stramuta de drept cump. Din momentul dobandirii bunului de vanzator.In cazul
ratificarii vanzarii de proprietar,transferal propr.se face in momentul ratificarii.Daca este vorba
ce un bun ce atrage FA,ratificarea va fi facuta in aceiasi forma.Adevaratul propr.nu poate cere
anularea contractului,nefiind parte,dar nu are nici interes ,contr. nu produce efecte fata de
ele,poate uza de act in revendicare,daca bunul nu mai este in posesia sa.
b.daca partile au incheiat contractul cu intentia de a-l frauda pe propr.bunului si nu cu
intentia ca vanz.sa-l determine pe acesta sa-i transmita dr. de propr. sau sa artifice vanzarea,sau
sa artifice vanzarea,sau cand doar vanzatorul a avut aceasta intentie frauduloasa,iar cump a
acceptat acceptat aceasta consecinta,cunoscand-o contractual este nul,avand o cauza ilicita.
c.in situatia in care un coproprietar a vandut bunul proprietate comnuna a vandut bunul
propr.comuna ,contr.este valabil si el are obligatia sa asigure transmierea propr. intrregului bun
catre comparator fie rpin dobandirea cotelor celorlalti proprietari,fie prin determinarea lor la
ratificarea contractului.La fel este si la o masa de bunuri aflate in indiviziune,daca copropr.nu
asigura transmiterea intregului bun ,cump poate cere rezolutiunea contractului sau reducerea
pretului proportional cu cota sa parte.Se pot solicita si daune interese dupa regulile de la
evictiune. Coindivizarul nu poate cere anularea contractului,el nefind parte ,dar poate formula o
actiune posesorie sau in revendicare pt bunul intrat in posesia cump.Actiunea in revendicare
poate fi formulata si de un singur coproprietar.
Daca se vinde propria cota,nu se poate considera vanzarea bunului altuia ,el avand drept de
dispozitie exclusive asupra cotei sale.
d.ipoteza in care vanzatorul este la data vanzarii ,posesorul unui titlu de proprietate
valabil,care ulterior este desfintat. De exemplu cand vanzatorul este propr.unui bun dobandit
prin mostenire,iar ulterior,se constata ca i-a fost stabilita gresit calitatea de mostenitor,intrucat
exista un alt mostenitor indreptatit,astfel incat titlul sau de prorp.se desfiinteaza retroactiv.La
bunurile mobile,daca cump.a fost de buna credinta ,va pastra bunul.In cazul bunurilor
tabulare,principiul error comunis fact jus,nu se aplica in material CF si in late materii unde legea
reglementeaza un system de publicitate,dar oricine a dobandit cu buna credinta,un bun real
inscris in CF in temeiul unui act juridic cu titlu oneros,va fi socotit titularul dreptului inscris in
folosul sau ,chiar dac ala cererea titularului adevarat,dreptul sau este radiat din CF.Tertul este de
buna credinta daca la data inscrierii dreptului in folosul sau:
-sa nu fi fost inregistrata o actiune care sa consteste cuprinsul CF
-din curpinsul CF sa nu rezulte nici o cauza care sa justifice rectificarea acesteia in favoarea altei
persoane(se aplica doar daca nu sunt indeplinite cond de admisibilitate a actiunii in rectificare
formulate)
-tertul sa nu fi cunoscut pe o alta cale,inexactitatea cuprinsului CF.
Actiunea in rectificare poate fi formulate atat impotriva dobanditorului neimijlocit dar si a
tertilor dobanditori,cu titlu oneros sau gratuit,exceptie actiunea nu poate fi pornita impotriva
tertilor care si-au inscris un drept real,dobandit cu buna credinta si prin act juridic cu titlu
oneros.Sub rezerva presciptiei dr. la actiunea in fond,actiunea in rectificare se va putea indrepta
si impotriva tertilor persoane de buna credinta si printr-un act juridic cu titlu oneros,sau in
temeiul unui act de ipoteca,intemeindu-se pe curpinsul CF.Termenul va fi de 3 de ani de la data
inregistrarii cererii formulate de dobanditorul nemilocit al carui drept de ratificare se
cere,exceptie termenul va fi de un an,atunci cand actiunea a fost comunicata direct
indreptatitului.
PRETUL
Reprezinta un element essential,in lipsa pretului nu se poate vorbi de contract de vanzare.
CONDITIILE PRETULUI
pretul este mai mare sau mai mic decat cel convenit.In principiu contractual ramane valabil si se
aplica regulile de la simulatie
e)In cazul vanzarii bunului altuia, proprietatile se stramuta la momentul dobandirii bunului de
catre vanzator sau in momentul ratificarii vanzarii de proprietar.
TRANSFERUL RISCURILOR
In domeniul actelor translative de proprietate, transferul riscurilor se face in functie de momentul
predarii bunului. Anterior predarii, riscul este suportat de vanzator, chiar daca s-a realizat
transferul drepturilor de proprietate, dupa predare riscul pieirii fortuite este suportat de
cumparator. Astfel ca dupa incheiere si predarea bunului, riscul il suporta cumparatorul, si va
trebui sa plateasca pretul.
EXCEPTIILE
Exista situatii in care raspunderea pentru pieire revine cumparatorului chiar daca transferul
prorietatiilor nu a avut loc si bunul nu a fost predat.
a)Cand cumparatorul a fost pun in intarziere pentru indeplinirea obligatiilor de preluare a bunului
si bunul a pierit dupa punerea in intarziere el este cel care suporta paguba
b)Cand partile au convenit ca riscul sa fie suportat de comparator chiar si inainte de predare. Se
poate conveni ca vanzatorul sa suporte si dupa predare.
OBLIGATIILE VANZATORULUI
1.OBLIGATIA DE PREDRE A BUNULUI VANDUT
Continutul:Obligatia consta in punerea lucrului vandut, in starea avuta in vedere la momentul
contractului la dispozitia cumparatorului, pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei.
Vanzatorul nu are obligatia de a transporta bunul la comparator, decat daca este prevazut in
contract, el nu suporta cheltuieli pentru ridicarea bunului vandut ci numai pe cele ce tin efectiv
de predare.
Obiectul predarii. Lucrul vandut si accesoriile
Vanzatorul are obligatia sa predarea lucurl vandut si nu altul, chiar daca are caracteristici
asemanatoare. Cumparatorului trebuie sa i se predea ceea ce a cumparat. Obligatia este o urmare
Modul de executare
La bunurile incorporale, predarea se face prin remiterea titlurilor titlurilor reprezentative ce
permit cumparatorului posesia
Executarea obligatiilor de predare, reprezinta punerea bunului la dispozitia cumparatorului, ceea
ce este altceva decat transportul bunului la domiciliul cumparatorlui. La imobile, obligatia se
indeplineste prin punerea acestuia la dispozitia cumparatorului, liber de orice bunuri ale vanzarii.
Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea materiala sau a titlurilor reprezentative care ii
permit cumparatorului preluarea bunului. Daca bunul se afla in posesia cumparatorului cu alt
titlu, predarea se face simplul consimtamant al partilor.
LOCUL SI MOMENTUL EXECUTARII
Se face la locul convenit de parti.
Daca nu a fost prevazut locul, predarea se face la locul unde se afla lucrul vandut in momentul
vanzarii, la lucrurile individual determinate.
La bunurile de gen, se aplica drepturile comune, predarea se face la domeniul debitorului din
momentul incheierii contractului. Daca nu s-a stabilit data de predare a bunului, obligatia trebuie
indeplinita imediat ce a fost platit pretul. Ca urmare a unor imprejurari cunoscute cumparatorul
la momentul vanzarii, predarea bunul nu se poate face decat dupa trecerea unui termen, partile
sunt prezumate ca au convenit ca predarea sa abia loc la expirarea acelui termen.
CHELTUIELILE PREDARII
Daca nu exista clauza cu privire la suportarea lor, cheltuielile (cantarirea, numararea) sunt in
sarcina vanzatorului. Tine strict de obligatia de predare a bunului, nu si de ridicare a bunul care
este obligatia cumparatorului.
OBGLIGATIA ACCESORIE DE CONSERVARE A BUNULUI
Pentru a-si putea realiza obligatiile de predare, vanzatorul are obligatia sa conserve bunul, acesta
fiind sub responsabilitatea lui. La bunurile determinate, implica raspunderea pentru pierirea
fortuita, deoarece desi un astfel de risc revine de regula proprietarului el se reflecta asupra
vanzatorlui care in calitate de debitor are obligatia de predare suporta riscul contractului. Acesta
poarta responsabilitatea si pentru imposibilitatea de predare a bunului rezultata din pierirea sa
fortuita, chiar daca proprietatea s-a transmis anterior. El nu raspunde in situatia in care creditorul
obligatiei care este si debitorul al obligatiei de preluare a bunului a fost pus in intarziere.
Opereaza o prezumtie de culpa, pentru a fi absolvit de raspundere el trebuie sa dovedeasca exista
unui caz de forta majora sau fapta a unei terte persoane pentru care nu este tinut a raspunde si in
plus punerea in intarziere a cumparatorului.
SANCTIUNEA NEINDEPLINIRII OBLIGATIEI
Daca cumparatorul are interes sa mentina contractul il poate apela la raspunderea contractuala a
vanzatorului, cerandu-i despagubiri pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a
obligatiillor. Daune interese se solicita in special cand obligatia de predare a fost indeplinita dar
nu corespunzator.
contractului, daca partile au fixat o data pentru masurarea imobilului, termenul curge de la acea
data. Termenul este de decadere, nu prescriptie si nu este susceptibil de intrerupere sau
suspendare.
c)In ipoteza vanzarii a doua fonduri cu precizarea intinderii fiecariuia pentru un singur pret, daca
unul este mai mare si unul este mai mic, se va face compensatie intre valoare in plus si valoare
lipsa. Daca compensatia nu este posibila se va proceda ca la punctul B. Rezolutiunea este supusa
dreptului comun, termenul de actiunea nu mai este de 1 an si nu mai are natura unui termen de
decadere.
riscul pierderii totale sau partiale a bunului din moment ce a cunoscut si a acceptat sa incheie
contractul.
REGIMUL LEGAL AL ACTIUNII IN GARANTIE
Situatia cand evictiunea provine de la vanzator
In sarcina vanzatorului exista o obligatie de garantie pentru tulburarea de fapt cat si pentru cea de
drept ce provine din fapta sa, cand el insusi il tulbura pe cumparator, acesta din urma se poate
apara invocand obligatia de garantie pe care vanzatorul bunului o are.
Evictiunea din partea unui tert.
Daca este o tulburare de drept si daca evictiunea nu s-a produs, dar este pe cale sa se produca,
vanzatorul are obligatia sa-l aprere pe cumparator impotriva pretentiilor tertului. Daca
cumparatorul este actionat in judecata de catre tertul ce invoca un drept, cumparatorul prin
intermediul unei cereri de chemare in garantie trebuie sa-l introduca in proces pe vanzator pentru
ca acesta sa aiba posibilitatea sa-l apere contra evictiunii. Daca cumparatorul ignorand obligatia
pe care o are de a introduce in proces vanzatorul, se apara singur si pierde procesul, atunci
actiunea pe care o poate face in alt proces impotriva vanzatorului este de a se apara invocand
exceptia procesului rau condus. Vanzatorul invoca faptul ca daca ar fi fost in proces, ar fi avut
mijloace juridice suficiente pentru respingerea actiunii tertului. Daca resuseste sa faca o astfel de
dovada, obligatia lui de garantie pentru evictiune este inlaturata. In cazul in care nu poate dovedi
ca existau motive suficiente pentru a impiedica evictiunea, raspunderea lui se pastreaza chiar
daca nu a fost introdus in proces. Cumparatorul care fara a exista o hotarare judecatoreasca a
recunoscut tretului dreptul, pierde dreptul de garantie cu exceptia situatiei cand dovedeste ca nu
existau sufieciente motive pentru a impiedica evictiunea. Sarcina probei revine cumparatorului.
Daca evictiunea s-a produs, intinderea raspunderii vanzatorului este diferita dupa cum evictiunea
a fost totala sau partiala.
EVICTIUNEA TOTALA - Cand cumparatorul a pierdut in intregime bunul.
Cumparatorul are dreptul sa ceara rezolutiunea contractului si sa pretinda:
-Restituirea integrala a pretului; aceasta obligatie exista cand la data evictiunii lucrul vandut este
la o valoare inferioara sau a suferit deteriorari prin neglijenta cumparatorlui fie prin evenimente
EVICTIUNEA PARTIALA
Daca cumparatorul pierde doar o parte a proprietatii asupra bunului sau unele prerogative din
dreptul sau asupra bunului, el poate cere rezolutiunea contractului daca poate demonstra ca
aceasta parte este indeajuns de insemnata incat nu ar fi cumparat daca ar fi cunoscut evicitunea.
Daca obtine rezolutinea are aceleas drepturi ca in cazul evictiunii totale. Daca cumparatorul nu
opteaza pentru rezolutiunea sau nu reuseste sa o obtina, el are dreptul la restituirea partii,
proportionala cu partea de care a fost evins si daca este cazul si daune interese (restituirea
fructelor pe care cumparatorul le-a predat tertului, cheltuieli de judecata). In cazul in care
imobilul vandut este afectat de servituti neaparente, nedeclarate de vanzator, in cat se poate
presupune ca cumparatorul nu ar fi cumparat daca le cunostea, el poate cere rezolutiunea
contractului, fie despagubiri.
b)In caz de exonerare totala sau partiala de garantie, vanzatorul nu poate fi scutit de obligatia de
restituire a pretului in caz de evictiune, cu exceptia cazului in care cumparatorul si-a asumat
riscul producerii evictiunii.
2.Raspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vandut
Principiul: Vanzatorul este respunzator nu numai pentru o linisita folosinta a bunului ci si pentru
o utila folosinta a acestui, conform destinatie ce rezulta din natura sa sau destinatie avuta in
vedere de parti odata cu realizarea acordului de vointe. Raspundere functioneaza in toate cazurile
in care partile nu au inclus in contract clauze care sa modifice reglementarile legale a acestei
garantii. Astfel de clauze sunt posibile deoarece reglementarea legala nu are caracter imperativ si
unul care urmareste suplinirea vointei partilor din conventie. Raspunderea vanzatorului pentru
viciile ascunse nu functioneaza:
a.In cazul vanzariilor silite
b.In cazul drepturilor succesorale unde, in lipsa de stipulatie contrara si daca nu se specifica
expres bunurile asupra caroara se intind drepturile vanzatorului se garanteaza numai exista
calitatii de mostenitor nu si continutul sau calitatea bunurilor
Conditiile raspunderii pentru vicii:
a)Viciile sa fie ascunse: vanzatorul garanteaza cumparatorului contra oricaror vicii ascunse care
fac bunul vandut impropriu intrebuintarii la care este destinat sau care ii micsoreaza
intrebuintarea sau valoare, incat daca le-ar fi cunoscut cumparatorul nu ar fi cumparat sau ar fi
dat un pret mai mic. Vanzatorul nu datoreaza garantii contra viciilor pe care cumparatorul le
cunostea la incheierea contractului, de asemenea nu este raspunzator de viciile aparente,
presupunandu-se ca cumparatorul le-a cunoscut. Viciile sunt asunse cand la o examinare mai
atenta cumparatorul nu le putea descoperii fara asistenta de specialitate. Daca viciul este acuns,
dar cumparatorul l-a incunonstiintat pe vanzator despre existanta lui din punct de vedere juridic
viciul nu mai este ascuns. Aprecirea posiblilitatii de descoperire a viciilor se face in abstracto,
prin raportare la un cumparator prudent si diligent si nu pornind de la posibilitatiile ce tin
experienta cumparatorului.
b)Viciile sa fie grave, adica sa faca lucrul impropriu pentru folosinta cumparatorlui. Este vorba
de folosinta ce rezulta din natura bunului sau avuta in vedere de parti la data incheierii
contactului. Daca viciile au o influenta minima asupra folosinte normle asupra bunului sau
afecteaza doar unele calitati neesentiale, obligatia de garantie nu poate antrena desfiintarea
vanzarii. Nu se cere insa pentru a functiona obligatia de garantie ca viciul sa afecteze substanta
lucrului adica esenta.
c)Viciile sau cauza lor sa fie anterioare predarii bunului. Este prevazuta expres conditia ca
viciile sa fie existat la momentul predarii bunului, fiind deci indiferent momentul transmiterii
proprietatii cat si momentul vanzarii. Riscul pierii fortuite al bunului, se transmite in principiu
odata cu predarea bunului, nu la momentul transferului dreptului de proprietate. Exista vicii
pentru care exista raspundere, chiar daca, ele apar ulterior predarii bunului, dar cauza este
anterioara, trebuie sa se faca dovada ca desii viciile au aparut ulterior, cauza este anterioara.
DOVADA VICIILOR
Exercitarea actinii in garantie pentru vicii implica dovada ca viciile sunt ascunse, grave si ca au
exista la momentul predarii. Sarcina dovedirii viciilor revine cumparatorului. Sub aspectul
intinderii raspunderii vanzatorului, cumparatorlui trebuie sa dovedeasca, cand este cazul ca si
vanzatorul cunostea viciile. In ceea ce priveste faptul ca viciile sunt ascunse trebuie dovedite tot
de cumparator dar si vanzatorul este implicat in probatiune, el avand sarcina, pentru a scapa de
raspundere sa demonstreze ca viciile au fost aparente sau ca desi au fost ascunse au fost
cunoscute si acceptate de cumparator. Vanzatorul se poate apara si dovedind ca viciile sunt
posterioare predarii bunului si nu au o cauza anterioara acestui moment, fiind efectul folosirii
anormale a bunului.
contractuala, fata de o persoana care are calitatea de tert fata de contractul de vanzare inital, cu
justificarea ca actiunea in raspundere se transmite odata cu bunul, ca un accesoriu al sau.
Actiunea are avantajul ca evita rezolvarea problemelor printr-o multitudine de actiuni in care
fiecare cumparator, incepand cu ultimul ar trebuie sa-si actioneze in judecata propriul vanztor
pentru a antrena raspunderea pentru viciile ascunse ale bunului. Daca viciul a aparut in perioda in
care bunul se afla la vanzatorul direct cumparatorul nu se poate indrepta cu actiune contra
vanzatorilor anteriori. Cand se produc tertiilor pagube din cauza viciilor ascunse ale bunului
raspunderea fata de acestia, nu este contractuala, ci delictuala.
TERMENELE DE INTRODUCERE A ACTIUNILOR
Dreptul la actiune pentru viciile ascunse ale lucrului transmis se prescrie prin implinirea unui
termen de 6 luni, iar daca au fost ascuns cu viclenie termenul este 3 ani. Termenul curge de la
data descoperirii viciilor, insa nu mai tarziu de implinirea unui termen de 1 an de la predarea
bunurilor de orice fel, iar la constructii in termen de 3 ani
REGIMUL CONVENTIONAL AL RASPUNDERII PENTRU VICIILE ASCUNSE. CLAUZE
EXTENSIVE. CLAUZE LIMITATIVE
Dispozitiile ce reglementeaza grantia pentru viciile ascunse ale bunului, au in general caracter
supletiv, astfel incat partile pot stipula in contract clauze prin care se agraveze raspunderea
(indiferent ce aspect imbraca, sunt valabile in totalitate) sau dimpotriva sa o limiteze inlature
(acestea isi produc efectul doar daca vanzatorul a fost de buna credinta, fiind nule cand acesta a
cunoscut viciile sau trebuia sa le cunoasca) revenindu-se la raspunderea prevazuta de lege.
GARANTIA PENTRU LIPSA CALITATII CONVENITE
Atunci cand partile au convenit ca bunul ce formeaza obiectul contractului sa aiba anumite
calitati, lipsa acestor este similara existentei viciilor si se aplica in mod corespunzator
dispozitiilor referitoare la raspunderea pentru viciile ascunse.
OBLIGATIA DE GARANTIE PENTRU BUNA FUNCTIONARE A BUNULUI
Vanzatorul care a garantat pentru un timp determinat buna functionare a bunului vandut este
obligat ca in cazul defectiunilor survenit in interiorul termenului de garantie sa repare pe
cheltuiala sa, in general vanzatorii profesionisti. Repararea se face in termenul convenit de parti
sau in termenul legal, durata maxima de 15 zile de la data solicitarii reparatiei. Daca reparatia
este imposibila sau depaseste termenul stabilit, vanzatorul va inlocui bunul. Daca nu inlocuieste
bunul, vanzatorul este obligat la cererea cumparatorului la restituirea pretului. Inlocuirea se face
intr-un termen rezonabil. Daca vanzatorul dovedeste ca defectiunea este imputabila
cumparatorului, garantie nu va fi datorata. Cumparatorul trebuie sa comunice defectiunea inainte
de implinirea termenului de garantie, sub sanctiunea decaderii din dreptul de garantie. Daca
comunicarea nu s-a facut din motive obiective acestea trebuie facuta intr-un termen rezonabil de
la data expirarii termenului de garantie. In acelasi interval trebuie facuta si comunicarea atunci
cand vanzatorul a garantat ca bunul vandut va pastra un timp determinat anumite calitati,
garantia functioneaza chiar daca nu a aparut o defectiune a bunul in termenul de garantie, ci
aceasta doar si-a pierdut din calitatile garantate.
OBLIGATIILE CUMPARATORULUI
1.Obligatia de plata a pretului
Momenutul si locul platii.
Obligatia de plata se executa la momentul convenit de parti, daca nu au convenit plata se face
imediat ce a fost transmisa proprietatea. Daca cumparatorul cere predarea bunului, el trebuie sa
ofere pretul din contract, astfel i se opune obligatia de neexecutare a contactului. Daca obligatia
de plata se face cu intarziere se poate antrena raspunderea cumparatorului sub forma platii de
dobanzi pentru pret. Daca este vorba de producerea de fructe, dobanda curge de la data
dobandirii proprietatii sau de la data predarii, daca nu este producator de foloase. Obligatia
trebuie indeplinita la locul unde se afla bunul in momentul inchierii contractului. Daca la daca
incheierii contractului, bunurile se afla in tranzit, in lipsa unei stipulatii contrare, plata pretului se
face la locul care rezulta din uzante sau la locul destinatiei. Daca vanzatorul refuza primirea
pretului, cumparatorul poate sa-si indeplineasca obligatiile prin procedura ofertei reale. Urmata
de consemnatiune.
SUSPENDAREA OBLIGATIEI DE PLATA A PRETULUI
Cumparatorul poate suspenda plata pretului daca afla de existenta unei evictiuni si aceasta pana
la momentul in care vanzatorul va face sa inceteze tulburarea sau ii va oferi o garantie
corespunzatoare. Suspendarea pretului este posibila cand evictiunea s-a produs sau se va
produce. Suspendarea urmareste pastrarea echilibrului intre parti pentru a nu se ajunge in situatia
ca cumparatorul sa piarda si bunul si pretul. Suspendarea dureaza pana la incetarea tulburarii sau
oferirea de catre vanzator a unei garantii. Nu se poate suspenda daca s-a prevazut in contract ca
plata se va face si in caz de tulburare sau daca cumparatorul a cunoscut pericolul evictiunii.
GARANTAREA CREANTEI PRETULUI
Pentru garantarea obligatiei de plata a pretului vanzatorul beneficiaza de un privilegiu sau de o
ipoteca legala asupra bunului vandut. Se confera vanzatorului un beneficiu special asupra bunul
mobil vandut unei persoane fizice pentru garantarea pretului, cu exceptie cand cumparatorul
dobandeste bunul pentru serviciul sau exploatarea unei intreprinderi. De asemenea se poate
institui o ipoteca legala in favoarea vanzatorului asupra bunului mobil vandut pentru garantarea
obligatiei de plata. Sanctiunea neindeplinirii obligatiei de plata a pretului, da vanzatorului
posibilitatea sa obtina:
a)Rezolutiunea contactului, ca in cazul contactelor sinalagmatice. Urmeaza regulile generale,
poate si dispusa de instanta sau declarata unilateral de partea indreptatita. La bunurile mobile,
cumparatorul este de drept pus in intarziere cu privire la indeplinirea obligatiei, daca la scadenta
nu a platit pretul si nu a preluat bunul, ceea ce inseamna ca vanzatorul va recurge la rezolutiunea
unilaterala a contractului, iar daca vanzarea s-a facut fara termen de plata, iar in termenul de 15
zile de la predare cumparatorul nu a platit pretul, vanzatorul poate sa declare rezolutiunea fara
punerea in intarziere si restituirea bunului, daca nu a suferit transformari si este in posesia
cumparatorului. Daca actiunea in restituire nu este introdusa in conditiile mentionate, vanzatorul
nu mai poate opune celorlalti creditori ai cumparatorului efectele rezolutiunii ulterioare a
contractului pentru neplata pretului. La bunurile imobile s-a stipulat ca in cazul in care nu se
plateste pretul la termenul convenit cumparatorul este de drept in intarziere, acesta din urma
poate sa plateasca si dupa expirarea termenului cat timp nu a primit rezolutiunea de la vanzator.
Rezolutiunea nu se pronunta de instanta de judecata nici in situatia in care in contract s-a inserat
un pact comisoriu potrivit caruia rezolutiunea se produce de drept, cu sau fara punerea in
intarziere.
b)Daca vanzatorul nu opteaza pentru rezolutiune, poate cere executarea silita a obligatiei de plata
a pretului.
c)Daca nu predat bunul vanzatorul are posiblitatea de a invoca exceptia de neexcutare a
contactului. Vanzatorul nu poate refuza predarea bunului, decat daca face dovada ca a intervenit
o stare de insolvabilitate a cumparatorului sau ca garantiile acordate vanzatorului s-au diminuat,
cat timp cumparatorul nu acroda garantii indestulatoare ca va plati pretul la termenul stabilit.
Daca vanzatorul cunostea insolvabilitatea cumparatorului, atunci acesta din urma pastreaza
beneficiul termenului, daca starea de insolvabilitate nu s-a agravat in mod substantial. In caz de
rezolutiune sau executare silita, vanzatorul poate obtine si daune interese daca face dovada
conditiilor raspunderii contractuale.
2.OBLIGATIA DE PRELUARE A LUCRULUI VANDUT
Corelativ obligatiei vanzatorului de predare a bunului, exista si obligatia cumparatorlui de a
prelua bunul. Preluarea se face la momentul si locul unde vanzatorul este obligat sa-l predea.
Daca cumparatorul nu isi indeplinste obligatia de preluare, vanzatorul poate depune bunul mobil
vandut intr-un depozit la dispozitia si pe cheltuiala cumparatorului sau sa-l vanda. Cumparatorul
este de drept in intarziere daca la scadenta nu a platit pretul si nici nu a prealuat bunul, exista o
dubla conditie pentru cumparator. La bunurile mobile supuse deteriorarii rapide sau deselor
schimbari de valoare, cumparatorul este de drept in intarziere atunci cand nu le-a preluat in
termenul convenit, chiar daca pretul a fost platit.
3.SUPORTAREA CHELTUIELILOR VANZARILOR
Cheltuielile se suporta de una din prti sau de ambele in functie de cum au convenit partile.Daca
nu se prevede in contract cheltuilelile sunt suportate de comparator.Cheltuieli precum:redactarea
Vanzarea pe gustate
Este intalnita in cazul vanzarii unor produse(vinul) si a altor bunuri consumptibile de acest
gen.Este asemanatoare cu cea pe incercate,dar se deosebeste de ca prin faptul ca contractul nu se
considera incheiat decat dupa ce cumparatorul a gusta marfa si a declarat ca ii convine.In acest
caz nu este o vanzare sub conditie suspensiva,pentru ca vanzarea-cumpararea ia nastere doar
dupa acceptarea marfii gustate.Daca vanzarea ar fi sub conditie suspensiva,aceasta ar fi o
conditie pur potestativa din moment ce ar depinde exclusiv pe pozitia cumparatorului,deci
contractul ar fi nul.Acela care gusta marfa are o posibilitate discretionara de apreciere,putand
declara ca aceasta nu-i convine,fara a fi nevoit sa-si motiveze refuzul si fara ca vanzatorul sa aiba
posibilitatea sa dovedeasca ca bunul este corespunzator,posibilitatea care exista la vanzarea pe
incercate.Termenul in care cumparatorul trebuie sa-si exprime acordul la incheierea contractului
este cel convenit sau cel rezultat din uzante.In lipsa unui astfel de termen,se aplica termenul de
30 de zile care curge de la predarea bunului catre cumparator.Daca bunul se afla la cumparator si
acesta nu s-a pronuntat in termenul mentionat vanzarea se considera incheiata la expirarea
insa ca pana si neplata unei singure rate,indiferet de cuantumul ei,sa antreneze rezolutiunea
contractului.In caz de rezolutiune pentru neplata pretului,vanzatoroul va restitui toate sumele
primite in contul pretului,dar este indreptatit sa retine,o compensatie echitabila pentru folosirea
bunului de catre cumparator.El poate retine,de asemenea,contraechivalentul prejudiuciului pe
care l-a incercat ca urmare a rezolutiunii vanzarii.Daca partile au convenit ca pentru ipoteza
rezolutinii,vanzatorul sa aiba dreptul sa retina ratele de pret achiate,total sau partial,instanta va
putea totusi reduce aceste sume,aplicandu-se in mod corespunzator dispozitiile referitoare la
reducerea de catre instanta cuantumului clauzei penale.