CONTRACTUL DE VANZARE

Fiind acel contract prin care o persoana numita ,vanzator transmite sau se obliga sa transmite dreptul
de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri , ori un alt drept , celeilalte parti , numita
cumparator , in schimbul unei sume de bani.
Caracter sinalagmatic - ambele parti dobandesc drepturi si libertati care sunt dependente si
interdependente . In caz de neexecutare se aplica rezolutiunea , exceptia de neexecutare sau
suportarea riscului.
Contract cu titlu oneros - Fiecare parte urmareste , la incheierea contractului , contraprestatia
celeilalte parti , adica vanzatorul urmareste dobandirea pretului , iar cumparatorul are in vederea
dobandirea bunului.
Contract translativ de proprietate -In urma acordului de vointa al partilor se transfera dreptul de
proprietate de la vanzatir la cumparator.

Caractere supletive
Caracter comutativ- partile cunosc de la inceput intinderea drepturilor si obligatiilor , si de aceea nu
exista sansa de castiguri sau de pierderi pentru una sau ambele parti , sanse ce depind de un
eveniment aleatoriu
Contract consensual - adica contractul se incheie in mod valabil prin simplu acord de vointa al
partilor, fara a fi nevoie de alte formalitati.

PROMISIUNEA UNILATERALA - Contractul este unilateral atunci cand propirietarul unui bun se
angajează fata de un potential cumparator sa-i vanda bunul său , in conditiii determinate . in cazul in
care beneficiarul isi manifesta optiunea in acest sens intr-un interval de tiimp determinat
PROMISIUNEA SINALAGMATICA - Reprezinta o conventie prin care una dintre partile contractului se
obliga sa vanda , iar cealalta sa cumpere un anumit bun , la un pret detreminat . contractul de
vanzare cumparare putatnd fi incheiat la o data ulteriaora .
PACTUL DE OPTIUNE - Este contractul prin care o parte se angajeaza data de cealalta sa mentina o
oferta irevocabila de vanzare la despozitia acesteia din urma , pentru un anumiit inerval de timp ,
bbeneficiarul putand sa o accepte sau sa o respinga
PACTUL DE PREFERINTA - Contract unilateral icnheiat intre proprietarul unui bun si un beneficiar ,
prin care primul se obliga , pentru cazul cand va vinde bunusl sau , sa dea preferinta benefificarului
pactului , daca plateste acelasi pret
ARVUNA CU ROL DE DEZICERE -arvuna conta intr-o suma de bani remisa de cimparato vanzatorului
odata cu incheierea contractului , fie ca semn al incheierii acestuia si garantarii executarii sale , fie
pentru a permite oricareia dintre partile contractante sa-si retraga ulterior consimtamantul dat la
incheirea contractului
DREPTUL DE PREEMTIUNE - Este acel drept care confera titularului sau un drept prioritar la
cumparareaa bunului supus vanzarii , la pret si in conditii egale cu tertii. Dreptul este indivizibil si nu
se poate ceda .

Vanzarea -cumpararea Schimbul

Echivalentul bunului transmis este o suma de bani Echivalentul bunului transmis este un alt bun
Presupune un dublu transfer de proprietate

Vanzarea Renta viagera

Caracter comutativ -intinderea drepturilor si Caracter aleatoriu -intinderea obligatiilor
obligatiilor este cunoscuta inca de la incheierea debirentierului nu este cunoscuta de la inceput
contracutului depinzand de durata de viata a credirentierului

Vanzarea Darea in plata

Mod de stingere a obligatiilor ce consta in faptul
ca debitorul obligatiei da creditorului cu acordul
acestuia un alt bun , decat cel datorat

Vanzarea Locatiunea
Se transmite un bun in schimbul unei sume de Se trasnmite doar dreptul de folosinta asupra
bani unui bun , de regula in schimbul unei chirii

CONTRACTUL DE DONATIE
Fiind acel contract prin care o persoana , numita donator , trasnmite in mod irevocabil unei alte
persoaane , numita donatar , un anumit drept real sau de creanta , fara a astepta o contraprestatie in
bani.
Caracter unilateral -numai una dintre parti isi asuma obligatii , si anume donatorul . Doanatarul isi
asuma obligatii doar in cazul donatiei cu sarcini.
Contract cu tilul gratuit - Acrodul de vointa al donatorului se da cu intentia de a-l gratifica pe
donatar .
Contract solemn -adica contractul trebuie sa fie incheiat in forma autentica
Contracr translativ de proprietate - Proprietatea bunului se transmite prin simplu acord de vointa .
Caracter irevocabil-Trasatura esentiala a contractului de donatie , deoarcele irevocabilitatea prezinta
un element caracteristic al contractului de donatie. Contractul nu se poate desfiinta sau modifica
unilateral.

CONTRACTUL DE LOCATIUNE
Fiind acel contract prin care o parte , numita locator , se obliga sa asigure celeilalte parti , numita
locatar , folosinta temporara a unui bun in schimbul chiriei. Locatiunea acopera atat arendarea cat si
inchirierea.
Caracter sinalagmatic - Partile isi asuma oblagtiile in mod reciproc si inderdepentent.
Contract cu titlu oneros - Ambele parti au in vedere , atunci cand se obliga , contraprestatia celeilalte
parti . Contractul este de asemenea cu titlu oneros .
Caracter comutativ -Drepturile si obligatiile partilor sunt cunoscute inca de la incheierea contractului .
Contract cu executare succesiva - Presupune o executare in timp , o executare a obligatiilor care se
intinde pe o perioada determinata , pe durata contractului . nefiind posibila executarea printr-o
singura prestantie .
Contract translativ de folosinta - se transmite numai dreptul de folosinta temporara a n=bunului
inchiriat , asfect incat acesta nu este translativ de proprietate

Locatiunea Vanzarea cumpararea sau alte contracte translative de

proprietate
Se transmite doar dreptul de folosinta al bunului Asigura dobandirea dreptului de proprietate asupra
Dreptul dobandit de locatar este un drept de bunului ce a format obiectul contractului
creanta Dreptul dobandit de cumparator este un drept real

In ambele contracte se preda un bun cu obligatia corelativa de restituire

Locatiunea Contractul de depozit
Urmareste sa asigure folosinta unui bun. Are ca scop conservarea unui bun
Daca una dintre parti nu si -a asumat obligatia de Daca una dintre parti si-a asumat obligatia de
pastrare a bunului , contractul poate fi de pastrare a bunului contractul este de depozit.
locatiunea , atunci cand folosinta nu este
asigurata in mod gratiut.

Locatiunea Antepriza
Locatarul se obloga doar la asigurarea folosintei Anteprenorul se obliga sa efectueze o anumita
unui bun cu privire la care locatarul nu executa lucrare pentru client , respectiv preststea unui
nicio lucrare oentru locator serviciu
Pretul locatiunii depinde de durata contractului Pretul antreprizei nu este influentata de durata
contractului

CONTRACTUL DE MANDAT
Mandatul este contractul prin care o parte , numita mandatar , se obliga sa indeplineasca anumite
acte juridice pe seama unei alte persoane numita mandant , care i da imputernicire in acest sens.
Caracter sinalagmatic , deoarece creeaza drepturi si obligatii reciproce si interdependetnte intre parti.
Caracter cu titlu gratuit sau cu titlu - In cazul mandatului dintre doua persoane fizice contractul este
cu titlu gratuit . Iar in cazul mandatului dat pentru acte de exeercitare a unei activitati profesioale
contractul se incheie cu titlu oneros .
Contract intuitu personae - Contractul de mandat se inchieie pe baza calitatilor mandatarului , calitati
in care mandatul isi manifesta increderea pentru realizarea actelor juridice ce formeaza obiectul
contractului.
MANDATUL FARA REPREZENTARE - contractul in temeiul caruia o parte , numita mandatar , incheie
acte juridice in nume propriu , dar pe seama celeilalte parti , numita mandat , si isi asuma fata de terti
obligatiile care rezulta din aceste acte . chiar daca tertii aveau cunostinta despre mandat .
SUBSTITUIREA DE MANDATAR - intervine in cazul in care mandatul il autorizeaza pe mandatar in mod
expres sa isi substituie o alta persoana in executarea mandatului

CONTRACTUL DE IMPRUMUT DE FOLOSINTA

Fiind contractul cu titlu gratuit , prin care o parte , numita comodant , remite un bun mobil sau imobil
celeilalte parti , numita comodatar , pentru a se folosi de acest bun , cu obligatia de a-l restitui dupa
un anumit timp.

Contract cu titlu gratuit - este un caracter esential al acestui contract , deoarece daca in schimnul
folosintei s-ar realiza alta prestatie , contractul nu ar mai fi unul de imprumut.
Caracter unilateral -deoaerece o singura parte are obligatii nascute din incheierea contractului si
anume , imprumutatul.
Contract real - deoarece el poate lua nastrere daca acordul partilor este insotit de remiterea bunului .
Contract translativ de folosinta - prin intermediul contractului se transmite doar folosinta termporara
a bunului si nu dreptul de proprietate .

Contractul de folosinta Contractul de consumatie

Are ca obiect bunuri nefungibile și Are ca obiect bunuri fungibile si bunuri
neconsumptibile consumptibile
Transfera doar folosinta bunului Transefera proprietatea bunului

Se particularizeaza prin caracterul sau gratuit Gratuitatea nu este de esenta contractutui de

consumatie
Comodantul poate cere restituirea bunului si Aici nu exista o astfel de obligatie.
inainte de termen

Ambele au ca obiect bunuri nefungibile și necunsumptibile asupra carora se transmite doar un drept
de folosinta
Contractul de folosinta Contractul de locatiunea
Nu se asteapta o contraprestatie. In schimbul folosintei se executa o
contraprestatie
CONTRACTUL DE CONSUMATIE
Fiind acel contract prin care o parte , numita imprumutator , transmite celeilalte parti , resprectiv
impurumutatului , dreptul de proprietate asupra unor bunuri fungibile si consumptibile , cu obligatia
pentru imprumutat de a restitui , la scadenta aceeasi cantitate de bunuri , de aceeasi natura si calitate
Contract unilateral - deoarece creează obligatii doar in sarcina imprumutatului , imprumutatorul nu
are obligatii rezultate din contract.
Caracter real - nasterea valabila a contractului este conditionata , nu numai de consimtamantul
valavil al partilor , ci si de remiterea materiala a bunului.
Caracter cu titlu gratuit , poate fi si cu titlu oneros ,in cazul imprumutului cu dobanda - In cazul in
care contractul este cu titlu oneros , el nu isi pierde caracterul unilateral , deoarece și obligatia de
plata a dobanzilor revine tot imprumutatului
Caracter translativ de proprietate - Bunurile imprumutate trec din proprietatea imprumutatorului in
cea a imprumutatului , care le poate consuma și nu doar folosi ca la contractul de folosinta .

IMPRUMUTUL CU DOBANDA
In contractele de imprumut care au ca obiect bani sau alte bunuri mobile , se pot stipula dobanzi in
favoarea imprumutatorului. IMprumutul cu titlu oneros poate denumirea de imprumut cu dobanda .
DOBANDA PENALIZATOARE - este dobanda datorata de debitorul obligatiei banesti pentru
neindeplinirea obligatiei respective la scadenta
DOBANDA REMUNERATORIE - este dobanda datorata de debitorul obligatiei de a da o suma de bani
la un anumit termen , calculata pentru perioada anterioara implinirii termenului de scadenta a
obligatiei.
DOBANDA CONVENȚIONALA - daca s-a convenit o dobanda mai mare decat cuantumul maxim premis
de lege , obligatia respectiva este nula.
DOBANDA LEGALA- in cazul in care contractul de imprumut este stipulat cu datorarea de dobanda ,
dar nu s-a stabilit cuantumul ei , imprumutatul este obligat sa plateasca dobanda legala.

CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA

Face parte din categoria contractelor aleatorii .
Ca fiind acela prin care o persoana , numita debirentier , se obliga , cu titlu gratuit sau in schimbul
transmiterii unui drept , sa asigure unei alte persoane , numita credirentier prestatii in bani sau alte
bunuri fungibile efectuate periodic , pe toata durata vietii credirentierului.
Caracter consensual -Ia nastere in mod valabil prin simplul acord de vointa al partilor , redactarea
unui inscris fiind necesara doar pentru dovedirea contractului.
Caracter sinalagmatic -fiecare parte isi asuma obgligatiiile care sunt recipreoce si interdependente
Caracter translativ de proprietate - proprietatea bunului ce face obiectul contractului se transmite de
la vanzator la cumparator prin efectul realizarii acordului de vointa al partikor
Executare succesivă - prestatia debirentierului urmand a fi executata in timp , cu o anumita
preiodicitate prestabilita
Titilu oneros -in schimbul unui capital de orice natura
Contract aleatoriu - faptul ca exista sanse de castig sau de pierderi pentru ambele parti , sanse ce
depind de elementul aleatoriu , care este duarata de viata a credirentierului

Ambele au ca scop ca in schimbul unui bun ce se transmite unei alte persoane , transmitatorul sa-si
asigure conditii de existenta civilizate pentru un timp ce se situează , de rezgula , sper partea finala a
vietii.
Renta viagera Contractul de intretinere
Obiectul prestatitei debirentierului il constuituie
plata unei sume de bani , deci obligatia de a da
Se poate transmite unei alte persoane
Este urmaribila , de creditorii credirentierului
Se constituie pe intreaga durata de viata a
creditorului sau a unei alte persoane
Obiectul prestatiei debitorului se concretizeaza in
intretinerea oe care acesta o datorează
intetinutului
Nu se poate trasnmite altei persoane , are
caracter intuitu personae
Nu este urmaribila
Poate fi constituita atata pe durata de viata a
creditorului cat si pe o alta durata

Renta viagera Vanzare cumparare

Caracter aleatoriu - faptul ca exista sanse de
castig sau de pierderi pentru ambele parti , sanse
ce depind de elementul aleatoriu , care este
duarata de viata a credirentierulu
Caracter cumutativ - partile cunosc de la inceput
intinderea drepturilor si obligatiilor , si de aceea
nu exista sansa de castiguri sau de pierderi
pentru una sau ambele parti , sanse ce depind de
un eveniment aleatoriu

CONTRACTUL DE INTRETINERE
Face parte din categoria contractelor translative de proprietate si are caracter aleatoriu .
Fiind acel contract prin care o persoana , numita intretinator , se obliga fata de o alta persoana ,
denimita intretinut , sa ii asigure toate cele necesare traiului pe tot timpul vietii , iar la moartea
acesteia sa o inmormanteze dupa datina , in schimbul unui bun sau chiar cu titlu gratuit
Contract solemn - Ia nastere in mod valabil numai daca este incheiat in forma autentica
Contract sinalagmatic - Obilagtiile partiilor sunt reciproce si interdependente
Caracter translativ de proprietate - proprietatea bunului ce face obicetul contractului se transmite
de la intretinut la intertinator prin simplu acord de viuunta in forma prevazuta de lege.
Contract cu executare succesiva - prestatia intretinatorului poate fi executata in timp , pe toata
durata convenita , de regula in fiecare zi
Contract cu titlu oneros - pentru ca fiecare parte contracteaza in ideee contraprestatiei celilalte parti.
Contract aleatoriu -datorita faptului ca exista sanse de castig sau de pierdere pentru ambele parti ,
sanse ce depinde de elementul aleatoriu, in pricina dirata vietii intretinutului
Caracter intuitu personae - este incheiat in considererare calitatilor personale ale intretinutului si mai
ales ale intretinatorului , ceea ce face ca obligati de intretinere sa nu fie transmisibila.

Contractul de intretinere Renta viagera

Obiectul prestatiei debitorului se concretizeaza in
intretinerea pe care acesta o datoreaza
Creanta de intretinere nu este transmisibila ,
avand caracter intuitu persoane
Nu este urmaribila
Prestatia poate fi limitata la un anumit interval de
timp
Obiectul prestatiei debirentierului il constiutie
plata unei sume de bani sau a unor bunuri
fungibile , deci obligatia de a da
Se poate transmite unei alte persoane
Este urmaribila de creditorii credirentierului
Prestatia trebuie executata pe durata viertii
credirentierului sau a altei persoane

Contractul de intretinere Vanzarea cumpararea

Ca urmare al caracterului aleatoriu , debitorul din
culpa nu poate obtine restituirea prestatiilor de
intretinere deja executate
Rezolutiunea are caracter judiciar , adica nu
poate fi pronuntata decat de instanta de judecata
Oferta de intretinere facuta de debitor dupa
In caz de rezolutiune a contractului , au loc
restituiri reciproce ale prestatiilor primite
Rezolutiunea poate fi si unilaterala
Daca la vanzare debitorul nu a fost pus in
introducerea actiunii nu poate impiedica intarziere , el poate executa obligatia intr-un
rezolutiunea contractului termen rezonabil de la data cererii de chemare
in judecata
Interpretarea clauzelor neclare se interpreteaza Interpretarea clauzelor neclare se fac in favoarea
in favoarea celui ce se obliga . cumparatorului

Contractul de intretinere Contractul de donatie

Daca scopul incheierii conventiei a fost Daca se dovedeste ca instrainarea bunului s-a
asugurarea unor avatanje reciproce intre parti , facut animus dobandi , atunci contractul va fi
contractul va fi calificat ca fiind unul de clasificat ca donatie , chiar daca s-a stipulat o
intretinere. sarcina ed intretinere in favoarea intretinatorului.