TEMA NR.

Probleme de soluționat: 

1. Ce modalitate a actului juridic întâlniți în speță? Argumentați.

După cum reiese din datele speței, la data de 14 decembrie 2020 Primus i-a vândut
lui Secundus o casă, urmând ca acesta din urmă să intre în posesia imobilului la data de 20
februarie 2021, deoarece chiriașul avea un contract de închiriere care expira pe data de 19
februarie 2021, tocmai de aceea părțile au prevăzut că dreptul de proprietate se va
transmite la un termen ulterior perfectării actelor. Așadar, actul de vânzare-cumpărare
încheiat între Primus și Secundus este afectat de un termen suspensiv.

2. Modalitatea are vreun  efect cu privire la momentul transferului dreptului de

proprietate? Argumentați.

Termenul suspensiv afectează începutul exercitării dreptului subiectiv civil și a

executării obligației civile corelative, aşadar, la împlinirea lui actul juridic începe să-şi
producă efectele. Acesta nu afectează existenţa drepturilor civile subiective şi a
obligaţiilor corelative.
În speță, între Primus și Secundus a intervenit un contract translativ de proprietate
(contract de vânzare) cu privire la un bun imobil (o casă formată din două etaje, anexe
gospodărești și un garaj). În situația actelor juridice civile translative de drepturi reale cu
privire la un bun cert, termenul suspensiv nu amână transferul acestor drepturi, decât în
situația în care părțile au stabilit, în mod expres, contrariul.
Din datele speței nu reiese faptul că părțile ar fi stabilit amânarea transferului
dreptului de proprietate, prin urmare termenul suspensiv nu are efect cu privire la
momentul transferului dreptului de proprietate.

3. Ce înțelegem prin titlu în această materie? Argumentați.

 În materia acțiunii în revendicare imobiliare, prin titlu se înțelege actul juridic,
actul jurisdicțional sau chiar actul administrativ translativ, constitutiv ori chiar declarativ
de proprietate, care generează o prezumție de proprietate în favoarea persoanei care îl
invocă (de exemplu: contractul de vânzare-cumpărare, legatul cu titlu particular, hotărârea
judecătorească ce ține loc de contract pronunțată în condițiile legii).
În speță, atât Secundus, cât și Tertius au titluri care provin de la același autor, iar
ambii dobânditori și-au înscris titlurile în documentele de publicitate imobiliară. În această
situație, dispozițiile legale în materie îi dă câștig de cauză, în principiu, celui care și-a
înscris mai întâi tilul.

4. Dacă cei doi ar fi invocat ca titlu două testamente de la același defunct, cine ar fi
avut câștig de cauză? Argumentați.

În ipoteza în care Secundus și Tertius ar fi invocat legate succesive cu privire la

același imobil, va avea câștig de cauză legatul ulterior, întrucât acesta revocă legatul
anterior cu același obiect.

5. Considerați că instanța a procedat corect respingând acțiunea lui Secundus?

Argumentați.

Dispozițiile art. 891 C. civ. prevăd faptul că în cazul în care două sau mai multe
persoane au fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu acelaşi autor, drepturi
asupra aceluiaşi imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va fi
socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit
înscrierea în cartea funciară.
În speță, instanța trebuia să rețină incidența prevederilor art. 892 C. civ. privind
reaua-credință a terțului dobânditor, întrucât Tertius, prin manopere dolosive, l-a convins
pe Primus să-l determine Secundus să-și transcrie titlul cu întârziere, neavând astfel câștig
de cauză în acțiunea în revendicare introdusă la instanța de judecată.
În concluzie, având în vedere cele menționate anterior, consider că instanța de
judecată a pronunțat o decizie netemeinică.