SPETA 4

La 25 mai 1987 A i-a vandut lui B un teren de 700 m

2
cu pretul de 20.000 de lei; contractul a fost
inchieat sub forma unui inscris

sub semnatura private; pretul a fost platit si cumparattorul a
intrat in posesia terenulu in ziua incheirii contractului. Prin actiunea intentata la 7 octombrie
2005 B la chemat in judecata pe A solicitand instantei sa constate ca este proprietar al terenului
sis a il oblige pe parat sa se prezinte la un birou notarial in vederea autentificarii contractului de
vanzarea cumparare.
Ce va hotari instanta?

Potrivit legilor 58 si 59 din 1974 in vigoare la data inchierii contractului, terenurile nu puteau fi
instrainate prin acte juridice. Cele doua legi au fost abrogate expres prin decretele 1 si 9 din
1989 revenindu-se la dispozitille codului civil ce permit instrainarea unui teren.
Prin legea 18 pe 1991 privind fondul funciar, este permisa instrainarea terenurilor, dar actul de
instrainarea trebuie incheiat in forma autentica. Legile 54 pe 1998 si 247 pe 2005 au preluat
aceasta dispozitie.

Instanta va respinge actiunea reclamantului ca nefondata. Contractul incheiat intre A si B
reprezinta o situatie juridica trecuta in raport cu decembrie 1989, moment in care s-au
abrogate legile 58 si 59 din 74. Este o situatie juridica trecuta deoarece partile au executat
prestatiile prevazute in contractual incheiat, mai putin obligatia transmiterii dreptului de
proprietate, care era imposibil de executat fiind interzisa de lege. Din acest motiv, contractului i
se vor aplica dispozitiile legilor in vigoare la data incheierii lui, potrivit carora acest contract este
nul. Daca am considera ca dupa decembrie 1989 contractul devine valabil, ar insemnma ca
motivul sau cauza care atrage nulitatea contractului sa fie reglementata de lega noua, ceea ce
ar duce la incalcarea prinipiului legii neretroactivitatii legii civile noi.
Conventia incheiata intre A si B nu poater fi interpretata nici ca o promisiune bilaterala de
vanzare cumparare caci in 1987 legea nu permitea nici existent unei promisiuni de vanzare a
unui teren de vreme ce vanzarea era interzisa expres.