Tema nr.

Student Velic Vlad Andrei

IF anul 2 sem.2

Primus a vândut lui Secundus în data de 14 decembrie 2020 o casă formată din două etaje, anexe
gospodărești și un garaj. Actul de vânzare-cumpărare a fost încheiat sub forma unui act sub semnătură
privată.

În act se prevede că Secundus va intra în posesia imobilului pe data de 20 februarie 2021. Între timp,
Tertius i-a făcut o propunere mai avantajoasă lui Primus, dar acesta i-a spus că vânduse deja lui
Secundus. Tertius i-a arătat lui Primus că va cumpăra pe riscul său, numai dacă vânzătorul îl va
determina pe Secundus să transcrie mai târziu dreptul său de proprietate. Astfel, Primus i-a vândut casa
lui Tertius cu o sumă mai mare, dar după ce o mai vânduse lui Secundus, care nu știa nimic de această
tranzacție. Între Primus și Tertius s-a încheiat un act autentic.

Atunci când Secundus a dorit să transcrie actul său, Primus i-a spus că nu poate face acest lucru, întrucât
se opune chiriașul; în acest sens, Primus l-a dus pe Secundus la un notar (cu care Primus se înțelesese în
prealabil), unde lui Secundus i s-a spus că nu poate face transcrierea decât după expirarea contractului
de închiriere. Deși părțile s-au înțeles ca prețul vânzării să fie achitat în întregime de către Secundus
după ce se va realiza înscrierea în cartea funciară, totuși cumpărătorul a plătit prețul.

Chiriașul avea un contract de închiriere care expira pe data de 19 februarie 2021, tocmai de aceea
părțile au prevăzut că dreptul de proprietate se va transmite la un termen ulterior perfectării actelor.

La 20 februarie 2021, Secundus și-a transcris și el dreptul de proprietate și, în aceeași zi, a încercat să
intre în posesia casei, dar nu a putut pentru că era ocupată de Tertius.

Secundus a promovat o acțiune în revendicare față de Tertius, probându-și dreptul de proprietate pe

baza actului încheiat cu Primus, act înscris în cartea funciară.

Tertius și-a dovedit dreptul de proprietate la fel, dar data transcrierii dreptului său era anterioară
transcrierii lui Secundus. Secundus a probat în fața completului de judecată manoperele dolosive ale lui
Primus și Tertius, dar acestea au fost considerate irelevante față de puterea doveditoare a actului
autentic prin care a dobândit dreptul de proprietate, act transcris în conformitate cu dispozițiile legale.

Instanța a constatat că înscrierea actelor de proprietate era necesară și, prin urmare a respins acțiunea
lui Secundus.
Cerințe:

Ce modalitate a actului juridic întâlniți în speță? Argumentați (2 puncte)

Modalitatea are vreun efect cu privire la momentul transferului dreptului de proprietate? Argumentați
(1 punct)

Ce înțelegem prin titlu în această materie? Argumentați (1 punct)

Dacă cei doi ar fi invocat ca titlu două testamente de la același defunct, cine ar fi avut câștig de cauză?
Argumentați (3 puncte)

Considerați că instanța a procedat corect respingând acțiunea lui Secundus? Argumentați (3 puncte)

REZOLVARE

a) termenul suspensiv.

b) în actele translative de drepturi reale având ca obiect un res certa, nu se amână transferul
proprietății, decât dacă părțile au prevăzut acest lucru în mod expres, ceea ce nu s.a întâmplat în speță.

c) nu numai cele translative de proprietate, ci pe cele declarative.

e) va triumfa partea care are un testament cu o dată mai nouă (testamentul nou revocă pe cele vechi).

f) având în vedere ca cei doi cumpărători au dobândit succesiv imobilul de la primus, va triumfa tertius,
pentru că el și-a transcris mai întâi actul.

Dar faptul că tertius a recurs alături de primus la manopere dolosive menite de a-l determina pe
secundus să-și transcrie actul cu întârziere, împiedică faptul ca tertius să triumfe în aceasta acțiune.