Memoriu de Arhitectura

S.C. RIZAV PROIECT S.R.L.
Coasta, str. Principală, nr. 21, com. Şieu – Odorhei, Jud. Bistriţa – Năsăud.
C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Email: rizavproiect@gmail.com, tel. 0745361944; 0740020679;
Cod Proiect: RZV 11.23
MEMORIU DE ARHITECTURĂ
1. Date generale:
La cererea beneficiarului, RUS VIOREL PETRU, cu domiciliul în Româ nia,

Județul Bistrița - Nă să ud, Municipiul Bistrița, strada Piața Morii, numă rul 56, scara A,
ap. 5, s-a întocmit prezenta documentație tehnică , în vederea obținerii autorizației de
construire pentru investițiile:
1. ,Construire casă de vacanță , cu regim de înă lțime propus: Parter;
Imobilul va fi amplasat în comuna Budacu de Jos, localitatea Jelna, extravilan –

teren propus a fi introdus în intravilanul localită ții – la actualizare PUG Budacu de Jos.
Suprafața mă surată a terenului este de 990 m2, conform extrasului C.F., a planului de
amplasament și a planului de situație anexat extrasului de carte funciară .
Actele care au stat la baza elaboră rii prezentei documentații tehnice :
- Certificat de Urbanism nr. 118 din 23.11.2022, eliberat de Primă ria Comunei
Budacu de Jos (avizele și studiile de specialitate solicitate prin Certificatul de
urbanism fac parte integrantă din prezenta documentație);
- Extras C.F. nr. 25442 Budacu de Jos;
- Legea 50 din 1991 privind autorizarea execută rii lucră rilor de construcții, cu
modifică rile și completă rile ulterioare;
Construire casă de vacanță 1

Regim de înălțime propus: Parter Memoriu de arhitectură
România, județul Bistrița – Năsăud, Comuna Budacu de Jos, localitatea Jelna, nr. F.N.
Beneficiar: Rus Viorel Petru
C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
- Legea 10 din 1995, privind calitatea în construcții, cu modifică rile şi

completă rile ulterioare;
- Plan Urbanistic General al Comunei Budacu de Jos, aprobat prin H.C.L. 20 din
30.05.2001;
- Codul civil;
În urma deplasă rii proiectantului la amplasament s-a întocmit planul de încadrare
în zonă la scara 1:10000, respectiv 1:5000 și planul de situație la scara 1: 500.
Obiectivul propus a se realiza va avea destinația principală de casă de vacanță și

va fi amplasat, conform planului de situație anexat.

C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
2. Caracteristici ale amplasamentului:
Terenul pe care se propune realizarea investiției este situat în extravilanul

localită ții Jelna, comuna Budacu de Jos. Terenul nu are acces direct la un drum deschis
circulației publice. Accesul spre imobil se face din D.J. 173 prin drum de servitute
existent, drum propus spre modernizare, prevă zut cu două benzi de circulație rutieră
(câ te una pentru fiecare sens de circulație), piste pentru transport alternativ
(biciclete, etc.), trotuare pietonale, rigole scurgere ape pluviale, iluminat public
stradal, utilită ți publice. Din punct de vedere al încadră rii terenului conform
Regulamentului Local de Urbanism, acesta se află în zona A de impozitare.
Categoria de folosință a terenului: teren extravilan, pă șune cu destinația

ulterior propusă de curți construcții și teren arabil.
Realizarea accesului spre imobil: Terenul nu are acces direct la un drum deschis
circulației publice. Accesul spre imobil se face din D.J. 173 prin drum de servitute
existent, drum propus spre modernizare, prevă zut cu două benzi de circulație rutieră
(câ te una pentru fiecare sens de circulație), piste pentru transport alternativ
(biciclete, etc.), trotuare pietonale, rigole scurgere ape pluviale, iluminat public
stradal, utilită ți publice.
Topografia terenului:
Geometria terenului determinată de conturul exterior al limitelor acestuia

formează un poligon neregulat, aspect ușor înclinat pe direcția Nord – Sud, cu latura
cea mai lungă pe direcția Est – Vest, avâ nd lungimea de 33,00 metri. În sistemul de
coordonate Stereo 1970, raportat la cota nivelului dat de Marea Neagră , terenul se
situează la altitudinea medie de 405.50 metri. Cota terenului amenajat la imobilul
propus a se construi este de 405.00 metri.
3. Descrierea lucră rilor:
Amplasarea imobilului se realizează conform cerințelor prevă zute în

Certificatul de urbanism, astfel:
Retragerea față de frontul stradal, latura Est –: 8,000 metri;

C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Retragerea față de limita posterioară a parcelei, latura Vest: 9,13 metri;
Retragerea față de limita Sud a parcelei: 8,00 metri;
Retragerea față de limita Nord a parcelei: 11,73 metri.
Prin prezenta lucrare se propune realizarea unui imobil cu destinația de casă

de vacanță , cu regim de înă lțime propus: Parter. Din punct de vedere constructiv, al
amplasă rii imobilului pe teren și raportat la construcțiile învecinate, se permite
amplasarea ferestrelor și golurilor pe toate fațadele imobilului.
Construcția propusă va fi aliniată cu fațada principală spre curtea interioară ,

fațada principală va fi pe latura Est, Nord Est. Amprenta la sol a construcției este
rectangulară (dimensiuni maxime de 15,87 m x 9,10 m.), cu acoperișul tip șarpantă
din lemn, cu învelitoare realizată din materiale naturale regenerabile, cu pă strarea
trendului arhitectural local. Învelitoarea adoptată va fi din țiglă ceramică , culoarea
roșu natura. Cota ± 0,00 reprezintă cota la nivelul pardoselii nefinisate a parterului,
iar față de această , cota terenului amenajat - C.T.A. - se gă sește la – 0.50 metri.
4. Dimensiuni globale imobil:
Față de cota ± 0,00 , cota pardoselii nefinite a parterului, înă lțimea la streașină
este de + 2,98 m., iar înă lțimea la coamă este de + 5,81 metri. Accesul în imobil se
realizează prin aparatul de acces prevă zut pe fațada lateral dreapta a imobilului, fiind
deservit de un pachet de 3 trepte comode, avâ nd dimensiunea de 300,00 * 0,3 * 0,15
metri.
- Lungime maximă : 15,87 metri;

- Lă țime maximă : 9,10 metri;
- înă lțime cornișă : +2,98 m. față de cota ±0,00 respectiv +3,48 m. față de C.T.A.;
- înă lțime coamă : +5,81 m. față de cota ± 0,00, respectiv +6,31 m. față de C.T.A.;
Imobilul proiectat are regimul de înă lțime propus Parter, fiind compartimentat
astfel:
C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Inventar suprafețe imobil

PARTER
Cod imobil Destinația Suprafața (mp) Volum (mc) Perimetru (ml)
P 01 P 01.01 Cameră de zi și loc de servit masa 33.56 93.96 25.04
P 02.01 Bucătărie 13.47 37.71 14.70
P 02
P 02.02 Cămară 4,55 12,74 9,60
P 03 P 03.01 Birou 33,6
P 04 P 04.01 Dormitor 14,23 39,84 15,50
P 05.01 Dormitor 13,12 36,73 14,50
P 05 P 05.02 Dressing 11,20 8,20
P 05.03 Grup sanitar 4,43 12,46 8,56
P 06 P 06.01 Grup sanitar 19,6
P 07 P 07.01 Hol acces + depozitare 6,38 17,86 11,50
P 08 P 05.01 Terasă exterioară acoperita 5,04
10,20
Suprafață utilă 117.80

Bilanț suprafețeSuprafața locuibilă 72.88

Nivel Volum 296.10

Suprafață construită 142.24

Înă lțimea parterului, din placa de B.A., de la cota ± 0,00 m, pâ nă la intradosul

plă cii din beton armat peste parter este de 2,90 m, iar cea liberă , de la cota pardoselii
finite a parterului pâ nă la cota tavanului este de 2,74 metri.

C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Indicatori urbanistici:
Suprafața terenului:
990 m2;
Suprafața construită imobil propus:
142,24 m2;
Suprafața desfășurată imobil propus142,24
: m2;
Regim de înălțime imobil propus:Parter
Înălțimea la cornișă imobil propus:
+ 2,98 m
Înălțimea la coamă imobil propus:+ 5,81 m
Procentul de ocupare a terenului existent:
0,00%
Procentul de ocupare a terenului propus:14,36%
Coeficientul de utilizare a terenului existent:
0,00
Coeficientul de utilizare a terenului propus:
0,143
Categoria de importanță:
C – normală
Clasa de importanță:
III
Gradul de rezistență la foc:
II
Risc de incendiu:
mic
Tipul imobilului:
Locuință unifamilială
Spații verzi amenajate și curte interioară:
640,45 m2;
Alei pietonale:
104,31 m2;
Alee auto și platformă betonată
103.01 m2;
Număr total de persoane care pot utiliza imobilul
5-6
5. Sistemul constructiv, finisaje și instalații
În proiectare s-au respectat normele, normativele, și legislația specifică în

vigoare, prevederile P.U.G. al Comunei Budacu de Jos și Codul Civil în ceea ce privește
amplasarea construcției pe teren și față de vecină tă ți, respectiv cerințele prevă zute în
Certificatul de Urbanism eliberat de Primă ria Comunei Budacu de Jos.
Construcția are o structură realizată din fundații continue din B.A., elevație din
B.A., zidă rie portantă de că ră midă , acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din
țiglă ceramică . Pe partea exterioară pereții sunt placați cu termosistem (g = 15 cm.,
compus din vată bazaltică , armare/egalizare, plasă din fibră de sticlă , grund, strat
final de tencuială ).
Pereții portanți ai imobilului, au o grosime de 30 cm la exterior, respectiv 25
cm. la interior, avâ nd centură de b.a., 30x30/25x30 cm, la partea superioară .
C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Planşeul peste parter este realizat din plă ci din beton armat avâ nd grosimea de
15 cm..
Acoperișul imobilului este de tip șarpantă din lemn, prevă zută cu coamă
centrală și învelitoare din țiglă ceramică , termo şi hidroizolată corespunză tor,
conform tehnologiilor moderne și normativelor ce reglementează această activitate.
Este prevă zut cu opritori de ză padă .
Obiectivul este prevă zut cu sistem de colectare a apelor pluviale și cu un trotuar
de protecție realizat din dale de beton turnate pe loc şi rostuite cu bitum topit.
Trotuarul de protecție va avea o pantă exterioară de minim 2% și va fi realizat în jurul
clă dirii, perimetral elevației.
Finisajele :
La exterior
Pereții exteriori. Pereții exteriori expuși transferului termic vor fi placați cu plă ci
termoizolante din vată bazaltică , cu grosimea de 15 cm. ( de tip termosistem pentru
fațade). Tencuieli decorative cu granulație mică în culori pastelate. Nu se vor folosi
culori tari, contrastante. S-a optat pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor
folosite. Culoarea alba va fi preponderent folosită .
Tâmplărie exterioară. Ferestrele și ușile exterioare vor fi din tâ mplă rie de lemn
stratificat, tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică , cu
barieră termică , vitraj termoizolant cu 3 foi de sticlă transparentă . Lemnul folosit la
tâ mplă ria exterioară va fi de esență tare. Elementele de umbrire vor fi realizate din
lemn stratificat, de esență tare. Acestea vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu
pigmenți naturali, care nu vor modifica aspectul lemnului și nu vor da senzația de ud
sau lucios. Pentru a se asigura un grad sporit de izolare fonică , în cazul vitrajului
termoizolant se vor folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care ”rup” vibrația
sunetului. Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor monta: geamuri bombate,
geamuri reflectorizante, geamuri oglindă .
Trepte acces . Pardoseala treptelor exterioare sunt finisate cu placă ri cu elemente
antiderapante din piatră naturală .
Parapetul teraselor. Montanții și parapetul treptelor de acces se vor realiza din lemn
stratificat, tratat, vopsit în nuanțe opace, nesaturate, nu vor da senzația de ud sau
lucios .

C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Soclu. Soclu (înă lțimea diferenței între CTA şi cota zero+/- 0,00) va fi din tencuială de
mortar de ciment placat cu piatră decorativă . se va marca volumetric prin finisaje și
va pă stra specificul local. Se vor folosi materiale naturale locale, piatră , var, pigmenții
naturali pentru var. Perimetral imobilului, se va construi un trotuar de gardă , cu
pantă suficientă , care să asigure îndepă rtarea apelor pluviale de fundația imobilului.
Acesta va fi realizat din materiale naturale, va avea rosturi de dilatație, iar în punctele
de scurgere a apelor pluviale se vor realiza detalii care să favorizeze expulzarea
acestora și îndepă rtarea lor de imobil, direcționare preponderentă că tre suprafețele
verzi amenajate.
Învelitoarea. Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu
pă strarea trendului arhitectural local. Învelitoarea adoptată va fi din țiglă ceramică ,
culoarea maro/roșu brun. Se vor folosi materiale și tehnologii locale, sau care
pornesc/derivă din tehnologii locale, pentru realizarea geometriei asterealei din
lemn, fă ră a avea efecte negative asupra destinației imobilului. Se vor pă stra sistemul
de lețuire și dispunerea specific locală a pieselor de învelitoare, inclusiv forma și
dimensiunile acesteia. Materialele de termoizolare/hidroizolare pentru învelitoare
vor fi compatibile cu cele din care este realizată aceasta. Se vor utiliza, pe câ t posibil,
materiale naturale și soluții de alcă tuire care să permită schimbul de vapori dintre
interior și exterior, prin aceasta asigurâ ndu-se realizarea unui climat optim locuirii
(se va acorda o atenție sporită asupra detaliilor constructive din jurul coșurilor de
fum, a lucarnelor, etc..) Este interzis combinarea mai multor tipuri, culori și/sau
forme de învelitori pentru același imobil.
Streașina și burlanele. Streașina, element cu rol de umbrire și protecție a pereților
exteriori contra precipitațiilor, se va realiza conform specificului local. Aceasta va
depă și conturul exterior al pereților cu lă țimea de 70 cm. Jgheaburile și burlanele nu
vor fi stră lucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu vor fi evidențiate
coloristic, se vor realiza din elemente și materiale durabile, adecvate specificului local.
Nu se vor folosi elemente din PVC și/sau derivați.
La interior :
Pereți. Tencuială de var, drișcuite peste care se va aplica un glet și culori

superlavabile corespunză toare.
Tâmplăria. Tâ mplă ria interioară va fi din lemn/mdf.

C.U.I.25791539, R C J 06/347/2009
Pardoseala. În încă perile de locuit va fi parchet lipit pe șapă , iar în bă i, bucă tă rie,
placaje ceramice.
Tavanele. Tavanele vor fi placate cu gips-carton 9,5 mm, pe structura metalică

galvanizata de tip CD şi vopsele superlavabile.
Lucrări exterioare:
Îmbră că mintea aleilor pietonale şi/sau auto precum şi a locurilor de parcare nou
amenajate se va executa din pavele ecologice de beton pe pat de nisip.
Întreaga suprafață a terenului va fi prevă zută cu sistem de captare şi drenare a
apei pluviale şi/sau meteorice, spre canalele colectoare.
Accesul, împrejmuirea şi curtea interioară se vor amenaja în armonie cu natura
înconjură toare, terenul şi însorirea parcelei.
Generalități
Beneficiarul și constructorul vor respecta întocmai prezenta documentație
tehnică , în caz contrar proiectantul nu-şi asumă nici un risc.
Începerea lucră rilor se vor face numai după obținerea autorizației de construcție.
Obținerea avizelor – inclusiv aviz I.S.C. – cade în sarcina beneficiarului și nu face
obiectul prezentei documentații.
Prezenta documentație se completează cu normativele, reglementă rile şi
standardele aferente categoriilor de lucră ri aflate în vigoare.
În execuție, pe parcursul derulă rii lucră rilor de construcții şi instalații, se vor
respecta normativele de protecția muncii, precum şi cele de prevenire şi stingere a
incendiilor.
Întocmit,
Arhitect,
Panait Vasile


Memoriu de Arhitectura

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu de Arhitectura

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. RIZAV PROIECT S.R.L.

Cod Proiect: RZV 11.23

La cererea beneficiarului, RUS VIOREL PETRU, cu domiciliul în Româ nia,

1. ,Construire casă de vacanță , cu regim de înă lțime propus: Parter;

Imobilul va fi amplasat în comuna Budacu de Jos, localitatea Jelna, extravilan –

Actele care au stat la baza elaboră rii prezentei documentații tehnice :

Construire casă de vacanță 1

- Legea 10 din 1995, privind calitatea în construcții, cu modifică rile şi

Obiectivul propus a se realiza va avea destinația principală de casă de vacanță și

Construire casă de vacanță 2

2. Caracteristici ale amplasamentului:

Terenul pe care se propune realizarea investiției este situat în extravilanul

Categoria de folosință a terenului: teren extravilan, pă șune cu destinația

Geometria terenului determinată de conturul exterior al limitelor acestuia

3. Descrierea lucră rilor:

Amplasarea imobilului se realizează conform cerințelor prevă zute în

Retragerea față de frontul stradal, latura Est –: 8,000 metri;

Retragerea față de limita posterioară a parcelei, latura Vest: 9,13 metri;

Retragerea față de limita Sud a parcelei: 8,00 metri;

Retragerea față de limita Nord a parcelei: 11,73 metri.

Prin prezenta lucrare se propune realizarea unui imobil cu destinația de casă

Construcția propusă va fi aliniată cu fațada principală spre curtea interioară ,

4. Dimensiuni globale imobil:

- Lungime maximă : 15,87 metri;

Inventar suprafețe imobil

Înă lțimea parterului, din placa de B.A., de la cota ± 0,00 m, pâ nă la intradosul

Construire casă de vacanță 5

În proiectare s-au respectat normele, normativele, și legislația specifică în

Construire casă de vacanță 7

Pereți. Tencuială de var, drișcuite peste care se va aplica un glet și culori

Tâmplăria. Tâ mplă ria interioară va fi din lemn/mdf.

Construire casă de vacanță 8

Tavanele. Tavanele vor fi placate cu gips-carton 9,5 mm, pe structura metalică

Construire casă de vacanță 9

S-ar putea să vă placă și