DALI Scoala Mircea Eliade

DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE
“ Intervenții de eficientizare energetică asupra imobilului Școala Gimnazială MIRCEA

ELIADE”
Ordonator principal de credite:

U.A.T. MUNICIPIUL OLTENIȚA, , jud. CĂLĂRAȘI Beneficiar: U.A.T. MUNICIPIUL
OLTENIȚA, JUDEȚ CĂLĂRAȘI
Adresa: Bd. Republicii, nr. 40, Localitate: Oltenița, Judeţ: Călărași, Cod poştal: 915400
Tel: 0242 515770
E-mail: contact@primariaoltenita.ro
3. Descrierea construcţiei existente
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan);
b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
c) datele seismice şi climatice;
d) studii de teren:
(i) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform
reglementărilor tehnice în vigoare;
(ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale
terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz;
e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente;
f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de
schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor
specifice în cazul existenţei unor zone protejate.
3.2. Regimul juridic:
a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de
preempţiune;
b) destinaţia construcţiei existente;
c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice,
arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite
protejate, după caz;
d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz.
3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici:
a) categoria şi clasa de importanţă;
b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;
c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie;
d) suprafaţa construită;
e) suprafaţa construită desfăşurată;
f) valoarea de inventar a construcţiei;
g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente.
3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care
beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele
de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenţia
degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de
cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de
întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate
prin expertiza tehnică.
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de
vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz.
4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor
de diagnosticare2):
2) Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce
utilizează substanţe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru

monumente de for public, situri arheologice, analiza compatibilităţii conformării spaţiale
a clădirii existente cu normele specifice funcţiunii şi a măsurii în care aceasta răspunde
cerinţelor de calitate, studiu peisagistic sau studii, stabilite prin tema de proiectare.
a) clasa de risc seismic;
b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie;
c) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de
intervenţii;
d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform
cerinţelor şi conform exigenţelor de calitate.
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza
detaliată a acestora
5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-
arhitectural şi economic, cuprinzând:
a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:
- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor
arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz;
- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente
valoroase, după caz;
- demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea
configuraţiei şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei;
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al
construcţiei existente;
b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de
intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea
instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări,
debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de
fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei
reabilitate;
c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de
schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau
situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa
condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate;
e) caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării
lucrărilor de intervenţie.
5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor
iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul
orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale
5.4. Costurile estimative ale investiţiei:
- costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor
unor investiţii similare;
- costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei.
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:
a) impactul social şi cultural;
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de
realizare, în faza de operare;
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a
siturilor protejate, după caz.
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă;
b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea
investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung;
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în
lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate
cu devizul general;
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi
fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie
de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice
funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei
financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme
7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice,
precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice;
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
B. PIESE DESENATE
În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate
se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând:
1. Construcţia existentă:
a) plan de amplasare în zonă;
b) plan de situaţie;
c) releveu de arhitectură şi, după caz, structura şi instalaţii - planuri, secţiuni, faţade,
cotate;
d) planşe specifice de analiză şi sinteză, în cazul intervenţiilor pe monumente istorice şi
în zonele de protecţie aferente.
2. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă):
c) planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură, cotate, scheme de
principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau
planuri specifice, după caz;
d) planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri
specifice, după caz.
A. PIESE SCRISE
1. Informații generale privind obiectivul de investiții
1.1. Denumirea obiectivului de investiții
INTERVENȚII DE EFICIENTIZARE ENERGETICĂ ASUPRA IMOBILULUI ȘCOALA
GIMNAZIALĂ MIRCEA ELIADE
1.2. Ordonator principal de credite/investitor
U.A.T. MUNICIPIUL OLTENIȚA, , jud. CĂLĂRAȘI
1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)
U.A.T MUNICIPIUL OLTENIȚA , jud. CĂLĂRAȘI
1.4. Beneficiarul investiției
U.A.T MUNICIPIUL OLTENIȚA, jud. CĂLĂRAȘI
1.5. Elaboratorul documentației de avizare a lucrărilor de intervenție
Consultant și proiectant general:
MOCTEZUMA CONSULTING SRL
Sediul social : Str. Moșilor nr. 256B, sector 2, București
Nr. registrul comerțului: J40/4416/2012
C.U.I.: RO 30083334
Cod CAEN autorizat: 7022 – Activități de consultanță pentru afaceri și management
- 7111 – Activități de arhitectură,
- 7112 – Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea
Subproiectant de specialitate:
EXTRUDE STUDIO S.R.L.
Sediul social: Str. Ecaterina Varga, nr. 3, loc. Techirghiol, jud. ConstanțaNr. registrul
comerțului: J13 /1573 /2009
C.U.I.: RO23581751
Cod CAEN autorizat: 7111 – Activități de arhitectură, 7112 – Activități de inginerie și
consultanță tehnică legate de acestea
e-mail: office@extrudestudio.ro, tel: 0726 680625
Activitatea principală, încadrată în clasa CAEN (rev.2): 7111 - Activități de arhitectură
Firma Extrude Studio SRL este specializată în servicii de proiectare și inginerie, incluzând
arhitectură, pentru lucrări de natură publică și privată. Tipurile de construcții industriale și
rezidențiale abordate sunt diverse și cuprind investiții destinate seriviciilor turistice, cum ar fi
pensiunile – vilele – hotelurile, restaurantele și/sau facilitățile de agrement.
Auditor energetic:
ING. MARIN ADRĂNEL COTESCU
adresa: str. Almașu Mic, nr. 15, bl. B12, et. 1, ap. 33, sectorul 4, București
Competență: Expert Tehnic A1; A2 - Rezistență Mecanică și Stabilitate
Legitimație seria B, nr. 07939
2. Situația existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenții

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri
instituționale și financiare
Planul Național de Redresare și Reziliență al României (PNRR) este unul dintre programele
prin care România va putea accesa fondurile europene structural și de investiții provenite din
Fondul European pentru Dezvoltarea Europeană pentru creșterea la nivel national, prin acordul
de parteneriat cu privier la populație și aspectele sociale. Viziunea strategică privește nevoile
de dezvoltare durabilă prin Componenta C5- Valul Renovării, Axa 2- Schema de granturi
pentru eificiență energetică și reziliență în clădiri publice, Operațiunea B.2. Renovarea
energetică moderată sau aprofundată a clădirilor publice.
Activități sprijinite în cadrul axei de investiții/operațiuni:
- Lucrări de reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii;
- Lucrări de reabilitare ermică a sistemului de încălzire /a sistemului de furnizare a apei
calde de consum;
- Instalarea unor sisteme alternative de producer a energiei electrice și/sau termice pentru
consum propriu, utilizarea surselor regenerabile de energie;
- Lucrări de instalare/reabilitare /modernizare a sistemelor de climatizare și/sau ventilare
mecanică pentru asiguarera calității aerului interior;
- Lucrări de reabilitare /modernizare a instalațiilor de iluminat în clădiri;
- Sisteme ineligente de umbirire pentru sezonul cald;
- Modernizarea sistemelor tehnice ale clădirilor, inclusiv în vederee pregătirii clădirilor
pentru soluții inteligente; șamd.
- Alte tipuri de lucrări.
Obiective specifice corespunzătoare priorității de investiții și rezultate preconizate
Obiectivul specific îl reprezintă Renovarea energetică moderată a clădirilor publice.
Investiția propusă prin proiect se află în concordanță cu Planul national de acțiune în domneiul
eficienței energetice, aprobat prin HG nr. 122/ 2015, publicat în Monitorul Oficial nr. 169 bis
din 11.03.2015, precum și cu Planul Național de Redresare și Reziliență.
Planul Național de Redresare și Reziliență al României (PNRR) este conceput așa încât să
asigure un echilibru optim între prioritățile Uniunii Europene și necesitățile de dezvoltare ale
României, în contextul recuperării după criza COVID-19 care a afectat semnificativ țara, așa
cum a afectat întreaga Uniune Europeană și întreaga lume.
Obiectivul general al PNRR al României este corelat în mod direct cu Obiectivul general al
MRR1 așa cum este inclus în Regulamentul 2021/241 al Parlamentului European și al
Consiliului, din 12 februarie 2021, art.4. Astfel, obiectivul general al PNRR al României este
dezvoltarea României prin realizarea unor programe și proiecte esențiale, care să sprijine
reziliența, nivelul de pregătire pentru situații de criză, capacitatea de adaptare și potențialul
de creștere, prin reforme majore și investiții cheie cu fonduri din Mecanismul de Redresare și
Reziliență. Obiectivul specific al PNRR este și el corelat cu cel al mecanismului, detaliat în
Regulament, și anume de a atrage fondurile puse la dispoziție de Uniunea Europeană prin
NextGenerationEU în vederea atingerii jaloanelor și a țintelor în materie de reforme și
investiții.
1
Obiectivul general al mecanismului este să promoveze coeziunea economică, socială și teritorială a Uniunii
prin îmbunătățirea rezilienței, a nivelului de pregătire pentru situații de criză, a capacității de adaptare și a
potențialului de creștere ale statelor membre, prin atenuarea impactului social și economic al crizei în cauză, în
special asupra femeilor, prin contribuția la punerea în aplicare a pilonului european al drepturilor sociale, prin
sprijinirea tranziției verzi, prin contribuția la realizarea obiectivelor privind clima ale Uniunii pentru 2030
stabilite la articolul 2 punctul 11 din Regulamentul (UE) 2018/1999 și prin respectarea obiectivului UE de
realizare a neutralității climatice până în 2050, precum și a tranziției digitale, contribuind astfel la convergența
economică și socială ascendentă, restabilind și promovând creșterea durabilă și integrarea economiilor Uniunii,
încurajând crearea de locuri de muncă de înaltă calitate, contribuind la autonomia strategică a Uniunii alături
de o economie deschisă și creând valoare adăugată europeană.
PNRR al României este structurat pe 15 componente care acoperă toți cei 6 piloni prevăzuți
prin Regulament, Pilonul I- Tranziția Verde incluzând reforme și investiții în tehnologii și
capacități verzi, inclusiv în biodiversitate, eficiență energetică, renovarea clădirilor și economia
circulară, contribuind în același timp la obiectivele Uniunii privind clima, promovând creșterea
sustenabilă, creând locuri de muncă și menținând securitatea energetică.
Schimbările climatice și degradarea mediului reprezintă două dintre cele mai grave amenințări
ale lumii, iar Agenda 2030 pentru dezvoltarea durabilă promovează echilibrul între cele trei
dimensiuni ale dezvoltării durabile – economică, socială şi de mediu. Agenda 2030 este
corelată cu Pactul Verde european (European Green Deal) care va defini strategia de dezvoltare
a UE ca primul continent neutru din punct de vedere climatic până în 2050. Astfel, Pactul Verde
European transformă provocările climatice și de mediu în oportunități, prin demersul de
reducere a emisiilor nete de gaze cu efect de seră la zero până în 2050, prin reducerea poluării
și restaurarea biodiversității. Pilonul I include 6 componente, dintre care Componenta 5- Valul
Renovării.
Componenta C5 - Valul Renovării propune 2 reforme principale și 4 categorii principale de
investiții cu scopul de a implementa modificări legislative și programe precum și un fond de
renovare a clădirilor publice, rezidențiale și de patrimoniu.
Reforme:
R1. Realizarea unui cadru normativ simplificat și actualizat care să sprijine implementarea
investițiilor în tranziția spre clădiri verzi și reziliente
R2. Cadru strategic, normativ și procedural care să sprijine reziliența seismică a fondului
construit
Între rezultatele așteptate se găsesc:
• Intrarea în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care
va corela, simplifica și codifica într-un singur act normativ cel puțin 10 acte legislative
din domeniile amenajării teritoriului, urbanismului şi construcțiilor. Codul propune
reducerea numărului de avize și acorduri și reducerea cu cca. 50% a termenelor de
avizare-autorizare a construcțiilor de către entitățile relevante, comparativ cu durata
procesului la nivelul anului 2020 de la 270 de zile la 135 de zile pentru întregul proces
de obținere a autorizațiilor de construire, măsurat conform Doing Business in Romania
2020 (Banca Mondială).
• Renovarea energetică moderată/aprofundată a cca. 4,3 mil. mp de clădiri rezidențiale
multifamiliale și respectiv 2,3 mil. mp de clădiri publice.
• Cel puțin 10 scheme de certificare lucrători și specialiști în domeniul construcțiilor,
furnizate în cadrul programelor de formare considerate cursuri de scurtă durată în cadrul
programelor de învățare pe tot parcursul vieții pentru a îmbunătăți competențele
locurilor de muncă verzi în contextul renovării energetice.
• Cel puțin 8000 de specialiști și lucrători din sectorul construcțiilor care au obținut o
certificare de curs de scurtă durată pentru finalizarea cursurilor de formare în domeniul
eficienței energetice.
• Cel puțin 200 de profesioniști trebuie care au obținut o certificare pentru finalizarea
instruirilor legate de eficiența energetică în domeniul clădirilor istorice.
Prin intermediul componentei C5 - Valul Renovării se propune îmbunătățirea fondului
construit printr-o abordare integrată a eficienței energetice, a consolidării seismice, a reducerii
riscului la incendiu și a tranziției către clădiri verzi și inteligente, conferind respectul cuvenit
pentru estetică și calitatea arhitecturală a acestuia, dezvoltarea unor mecanisme adecvate de
monitorizare a performanțelor fondului construit și asigurarea capacității tehnice pentru
implementarea investițiilor. În cadrul Investiției 1. Instituirea unui fond pentru Valul renovării
care să finanțeze lucrări de creștere a eficienței energetice a fondului construit existent, Axa 2
- Schema de granturi pentru eficiență energetică și reziliență în clădiri publice: renovarea
moderată sau aprofundată/ renovare integrată a clădirilor publice se va finanța renovarea
energetică a cel puțin 2,3 milioane m² de clădiri publice, prin următoarele tipuri de proiecte:
proiecte integrate (consolidare seismică și eficiență energetică) și proiecte de renovare
energetică.
Schema de finanțare va asigura faptul că cel puțin 90% din alocarea totală pentru Axa 2 va fi
utilizată pentru lucrări de creștere a eficienței energetice și nu mai mult de 10% din alocare va
fi utilizată pentru consolidarea seismică și alte lucrări complementare (cum ar fi protecția
împotriva incendiilor, accesibilitatea etc.). Întreaga schemă va asigura faptul că toate
contractele îndeplinesc cerința relevantă de eficiență energetică privind o reducere minimă a
consumului de energie cu cel puțin 50 % în comparație cu consumul anual de energie pentru
încălzire dinainte de renovare pentru fiecare clădire (cu excepția clădirilor cu statut de bun
cultural), lucru care va trebui să asigure o reducere a consumului de energie primară de cel
puțin 30% (renovare moderată) și peste 60% (renovare aprofundată) în comparație cu situația
anterioară renovării și va respecta Comunicarea Comisiei - Orientări tehnice privind aplicarea
principiului de „a nu aduce prejudicii semnificative” în temeiul Regulamentului privind
Mecanismul de redresare și reziliență (2021/C58/01)2.
In contextul national actual, domeniul educational este prioritar in viata unei comunitati
urbane.
Obiectivul general al investiției „ INTERVENȚII DE EICIENTIZARE ENERGETICĂ
ASUPRA IMOBILULUI ȘCOALA GIMNAZIALĂ MIRCEA ELIADE” este cuprins în:
COMPONENTA 5- VALUL RENOVĂRII, AXA 2- SCHEMA DE GRANTURI

PENTRU EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI REZILIENȚĂ ÎN CLĂDIRI PUBLICE,
OPERAȚIUNEA B.2: RENOVAREA ENERGETICĂ MODERATĂ SAU
APROFUNDATĂ A CLĂDIRILOR PUBLICE
Obiectivele preconizate a fi atinse prin Programul Național de Redresare și Reziliență al
României, Componenta 5- Valul Renovării, Axa 2- Schema de granturi pentri eficiență
energetică și reziliență în clădiri publice, Operațiunea B.2: Renovarea energetică moderată sau
aprofundată a clădirilor publice, în acest caz cu destinaţia de unităţi de învăţământ derulat de
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației sunt creşterea eficienţei energetice
a clădirilor publice şi reducerea consumului de energie pentru încălzire și iluminat. Se propune
reducerea cu cel puțin 30% a consumului de energie electrică (în situația prezentă renovare
moderată), în comparație cu situația anterioară renovării.
2
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/PDF/?uri=CELEX:52021XC0218(01)&from=EN
La nivel local, strategia de dezvoltare locală a U.A.T. Oltenița pentru perioada 2021-2027
prezintă (p.119) pentrul domeniu de domeniu de investiție - energie și tranziție verde, ca
obiective generale: „Exploatarea resurselor de energie regenerabilă ale României pentru
producerea și obținerea de energie, realizarea de infrastructuri specifice destinate energiei
electrice și transportului/distribuției de combustibil de tranziție. Diminuarea efectelor
schimbărilor climatice în domeniul energiei prin sprijinirea și utilizarea tehnologiilor verzi.”
Ca obiectiv specific, în tableful de investiții OS2, cu codul 2.2.1.1.: „Reabilitare/modernizare,
echipare unități de învățământ în municipiu”.
Măsurile de eficientizare energetică propuse sunt în concordanță cu obligațiile României,
respectiv Directiva 2012/27/UE a Parlamentului European și a Consiliului din 25 octombrie
2012 privind eficiența energetică, de modificare a Directivelor 2009/125/CE și 2010/30/UE și
de abrogare a Directivelor 2004/8/CE si 2006/32/CE și Directiva 2010/31/UE a Parlamentului
European și a Consiliului din 19 mai 2010 privind performanța energetică a clădirilor.
Privitor la legislația specifică temei de proiectare a acestei documentații de avizare a lucrărilor

de intervenție, la momentul redactării prezentului document au avut loc modificări în legislație,
precum și în cadrul reglementărilor tehnice, față de data edificării imobilului. Aceste modificări
se referă la toate standardele și normativele ce au fost modificate/actualizate și nou instituite
(cu precădere după anul 1990), dar în principal la cerințele de asigurare a calitățiii în construcții
(conferite de Legea 10/1995 cu completările și modificările ulterioare), care, în decursul
timpului a primit adăugiri importante legate de economia de energie și izolare termică (Cerința
”F”), precum și legate de utilizarea sustenabilă a resurselor naturale (Cerința „G”). Pe de altă
parte Legea 372 din 2005, republicată, privind creșterea performanței energetice a clădirilor,
încearcă să ralieze legislația românească la cea europeană (în particular Directiva (EU)
844/2018 a Parlamentului European). La fel, planul de creșterea a numărului de clădiri al căror
consum de energie este aproape egal cu zero (NZEB) emis de M.D.L.P.A. reprezintă un
document de importanță majoră.
Ca normative tehnice se menționează:
• C107-2005 – Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcţie ale
cladirilor (publicata in Monitorul Oficial, partea I, nr. 1124 bis din 13 decembrie 2005) :
• MC001-2006 - Metodologia de calcul al performanţei energetice a cladirilor:
• NP 048 Normativ pentru expertizarea termica şi energetica a cladirilor existente şi a
instalaţiilor de incalzire şi preparare a apei calde de consum aferente acestora.
Se respectă aplicarea principiului DNSH(Do No Significant Harm) în temeiul Regulamentului
privind Mecanismul de redresare și reziliență (2021/C58/01) conforme cu principiul de a nu
prejudicia în mod semnificativ, prevăzute în Comunicarea Comisiei. La elaborarea Proiectului
Tehnic se va avea în vedere detalierea modalităților de conformare a execuției lucrărilor la
principiile DNSH.
Funcțiunea de învățământ nu adduce impact asupra:
- Atenuării schimbărilor climatice
- Adaptarea la schimbările climatice
- Utilizarea durabilă și protejarea resurselor de apă și a celor marine
- Economia circulară, inclusiv prevenirea și reciclarea deșeurilor
- Prevenirea și controlul poluării în aer, apă sau sol
- Protecția și restaurarea biodiversității și a ecosistemelor.
2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor

Investiţia prin care se va realiza creșterea performanței energetice a cladirii cu destinația de
învățământ superior are ca scop reducerea consumului de energie termica pentru incalzirea
construcțiilor concomitent cu menținerea condiţiilor igienico-sanitare şi de confort , în
conformitate cu legislaţia în vigoare, pe tot parcursul unui an. Reducerea consumului de
materie primă precum și scăderea gradului de poluare sunt argumentele care au stat la baza
măsurilor întreprinse de către Uniunea Europeană în domeniul energetic.
POZE EXTERIOR SI INTERIOR
Conform temei de proiectare au fost identificate o serie de neajunsuri în funcționarea

obiectivului Școala Gimnazială Mircea Eliade. Astfel, se dorește ca prin prezenta intervenție
să se asigure creșterea eficienței energetice, concomitent cu sporirea confortului celor care
învață în acest imobil.
Pe amplasamentul identificat cu nr. cadastral 25107 Oltenița, se află mai multe clădiri,
identificate astfel:
- 25107 – C1 – Suprafața construită desfășurată: 1150 mp;
- 25107 – C2 – Suprafața construită desfășurată : 1115 mp; (NU FACE OBIECTUL
PREZENTEI D.A.L.I.)
În clădire, în ultimii 5 ani, NU s-au efectuat lucrări de Reabilitare și Modernizare ci doar
reparații curente și lucrări de igienizare anuale .
Pentru C1:
La vizionarea spațiilor se constată următoarele degradări:
- finisaje interioare deteriorate ca urmare a :
▪ punților termice – igrasie prezentă prin anumite locuri;
▪ slabe deteriorari ale instalațiilor sanitare – la grupurile sanitare (cauzate de uzura fizica
și morală);
▪ uzurii fizice și morale – pardoseli pe holuri , scări și spații administrative.
- instalatii :
▪ uzura fizică și morală a instalațiilor și a obiectelor sanitare;
▪ neetanșetăți de fitinguri și racorduri;
▪ instalație a agentului termic – într-o stare relativ bună însă neconforme cu standardele
- tâmplărie exterioară:
▪ infiltrații de aer sau apă;
▪ lipsa sau defectare feronerie.
- tâmplărie interioară
▪ deteriorare a unor uși de la săli de clasă și grupuri sanitare.
De asemenea si alte neconformități :
- spațiile interioare:
▪ neadaptarea și lipsa unor dotări pentru asigurarea accesibilității persoanelor cu handicap
(grup sanitar, acces la etajele superioare, la Sali de clasa);
- eficiență energetică:
▪ pierderi de caldură prin anvelopantă;
▪ lipsa termoizolație către exterior conform cerințelor minime de performanță energetică;
▪ lipsa soluției de rezolvare unitară a închiderilor golurilor, existând mai multe tipuri de
tâmplărie etanșă și neetanșă cu sau fără geam termoizolator;
▪ existența unei termoizolații reduse ca performanțe energetice la nivelul planșeului
superior ce separă ultimul nivel de șarpantă;
▪ lipsa dispozitivelor automate de închidere a ușilor de acces în clădire;
▪ deteriorarea componentelor terasă, fapt ce a condus la infiltrații și deteriorări ale
tencuielilor;
▪ lipsa unor sisteme alternative de producere a energiei;
▪ instalații interioare cu randament scăzut sau cu pierderi pe traseul de distribuție;
▪ iluminat deficitar, realizat cu corpuri de iluminat depășite tehnic (majoritar neoane)
- dotări aflate într-o stare de uzură avansată.
Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu,

document anexat, stare actuală a clădirii se prezintă astfel:
„ Cladirea a fost realizata in anul 1976. Destinatia acesteia este de cladire pentru
invatamant.
Constructia este in stare satisfacatoare din punct de vedere al integritatii elementelor
structurale si de inchidere, fara fisuri vizibile sau elemente degradate ale anvelopei.
În decursul timpului au fost realizate lucrari de intretinere si modernizare a acesteia,
dar nu in perioada recenta.
Atat finisajele exterioare si interioare sunt degradate.
Tamplaria exterioara este realizata din profile PVC tricamerale cu vitraj termoizolant,
dar are o vechime de peste 15 ani.
Învelitoarea existenta este stare buna, dar jgeaburile si burlanele sunt degradate.
Trotuarele de garda ale cladirii sunt degradate, neetanse, ceea a dus la deterioararea
soclului datorita infiltrarii apelor pluviale.
Din punctul de vedere al realizarii unui nivel de confort higro-termic şi a unor condiţii
igienico-sanitare corespunzatoare pentru utilizatori, precum şi a unor condiţiile
corespunzatoare desfaşurarii activitaţii, starea cladirii este proasta.
Cladirea nu beneficiaza de sistem de climatizare.
Lipsa unui sistem de ventilare mecanica nu permite asigurarea calitatii aerului interior
sau conduce la pierderi de cadura datorita ventilarii excesive.
Instalaţia pentru iluminat electric este veche, folosind cu preponderenţa iluminatul
artificial incandescent.”
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Obiectivul principal al proiectului este Eficientizarea consumului de energie și
promovarea utilizării resurselor regenerabile.
Obiectivele specifice vizează :
Scăderea consumului anual de energie primară;
Scăderea anuala estimata a gazelor cu efect de seră;
Sintetizând, prin investiție se urmărește încadrarea construcției într-o clasa

energetică superioară.
Prin lucrarile de “INTERVENTII DE EFICIENTIZARE ENERGETICĂ ASUPRA

IMOBILULUI ȘCOALA GIMNAZIALĂ MIRCEA ELIADE” se crează premizele
îndeplinirii obiectivelor specifice și prin acestea îndeplinirea obiectivului principal.
Prin intermediul acestei operaţiuni vor fi sprijinite activități/acțiuni specifice realizării
de investiții pentru creşterea eficienţei energetice a clădirilor publice, respectiv:
Construcții
- Termoizolare: pereți exteriori, soclu, copertine, bordare goluri ferestre și uși exterioare.
- înlocuire tâmplărie exterioară termoizolantă cu tâmplărie termoizolată sist.
heptacameral și geam tripan LOW-E.
- protecție solară – rulouri la interior
- izolarea termică a terasei
Instalații
• înlocuire centrale termice cu centrale termice cu boiler de generatie noua;
• montare de panouri solare pentru producere apă caldă menajeră
• înlocuire țevi, (termoizolare țevi existente acolo unde este posibil) și corpuri de
încălzire statice
• ventilare – montare unități individuale cu recuperare de căldură&umiditate în fiecare
sală de clasă
• iluminat cu corpuri de iluminat cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață
cu tehnologie LED (cu posibilă refacere a întregii instalații electrice)
• montare de panouri fotovoltaice pentru producere de curent electric
• sisteme inteligente de management: de exemplu baterii baie cu temporizare pentru
economisire apă caldă sau instalarea de corpuri de iluminat cu senzori de mișcare/prezență,
pentru economie de energie;
Reparații
Se vor efectua orice tipuri de lucrări de reparații care derivă din executarea lucrărilor
descrise mai sus.
• refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenție;
• repararea trotuarelor de protecție, în scopul eliminării infiltrațiilor la
infrastructura clădirii;
• înlocuirea sistemului de colectare a apelor meteorice
Suprafață construită: 575 mp;
Suprafață construită desfășurată: 1150 mp;
Regim de înălțime: P+1;
Indicatorii de performanță ai Programului sunt:

• o reducere a consumului anual specific de energie finală pentru încălzire de cel puțin
50% față de consumul anual specific de energie pentru încălzire înainte de renovarea
fiecărei clădiri (cu excepția clădirilor clasate sau în curs de clasare ca monumente și a
clădirilor cu valoare arhitecturală deosebită stabilite prin documentațiile de urbanism,
clădirilor din zone construite protejate aprobate conform legii);
• (după caz) Intervențiile propuse pentru clădire conduc la o reducere a consumului de
energie primară și a emisiilor de CO2, situată în intervalul 30% - 60% pentru proiectele
de renovare energetică moderată, respectiv peste 60%.
Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de
regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale
monumentelor istorice sau în zone construite protejate.
i) Concluziile expertizei tehnice cerința fundamentală rezistență și stabilitate
Conform expertizei tehnice, elaborator expert tehnic conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document
anexat, concluziile privind rezultatele evaluării clădirii expertizate:
1) Structura de rezistență a cladirii expertizate se încadrează în clasa de risc seismic

RsIV, din care fac parte cladirile la care raspunsul seismic asteptat sub efectul cutremurului de
proiectare, corespunzator starii limita ultime, este similar celui asteptat pentru constructiile
proiectate pe baza documentelor normative de proiectare in vigoare.
2) Lucrarile propuse de beneficiar nu afecteaza semnificativ rezistenta si stabilitatea
globala a cladirilor invecinate.
3) Nu sunt necesare masuri de interventie suplimentare asupra structurii de rezistenta a
cladirii existente pentru punerea acesteia in siguranta ca urmare a lucrarilor propuse.
ii) Concluziile auditului energetic
Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document

anexat, concluziile privind clasificarea energetică a clădirii existente sunt:
Certificatul energetic pentru aceasta, atribuie cladirii clasificarea energetica ”C” şi o

valoare de 287,46 kWh/m2an pentru consumul anual de energie incalzire, apa calda şi
iluminat, careia ii corespunde nota 79,0. Indicele de emisii echivalent CO2 este 60,15
kgCO2/m²an.
Separat pe utilitaţi clasificarea energetica a cladirii existente este :
• pentru incalzire : clasificarea “D” şi consumul anual specific de energie: 243,40
kWh/m2an ;
• pentru apa calda : clasificarea “B” şi consumul anual specific de energie: 23,63
kWh/m2an ;
• pentru iluminat: “B” şi consumul anual specific de energie: 20,43 kWh/m2an
Aceste valori trebuie comparate cu cele calculate pentru cladirea de referinţa:
• pentru incalzire: clasificarea “B” şi consumul anual specific de energie: 80,37
kWh/m2an ;
kWh/m2an ;
• pentru iluminat: “A” şi consumul anual specific de energie: 20,43 kWh/m2an
3. Descrierea construcției existente

3.1. Particularități ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului,
dimensiuni în plan);
Municipiul Olteniţa, este aşezat în Lunca Dunării, în dreptul km 430, în aval de

confluența Dunării cu râul Argeş. Localitatea aparţine din punct de vedere administrativ
judeţului Călăraşi, fiind a doua localitate ca număr de locuitori, activitate economico - socială
si culturală, după municipiul Călăraşi. Coordonatele geografice ale municipiului Olteniţa sunt:
440 05’ 12’’ Latitudine N, 260 38’ 12’’ Longitudine E.” (cf. raport de mediu aferent P.U.G.
Municipul Oltenița, județul Călărași, autor S.C. Vlamir Consulting S.R.L., p.5)
Amplasamentul se află în intravilanul Municipiului Oltenița, Județul Călărași, având o
suprafață de 6387 mp (din acte) și de 6378 mp (măsurată). Imobilul care face obiectul
proiectului are o suprafață de 1150 mp (suprafață construită desfașurată) și are destinația de
unitate de învățământ – școală gimnazială.
Sursa foto: googlemaps.com
b) relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

Olteniţa este a doua localitate urbană a judeţului Călăraşi. Ca distanţe faţă de cele mai
importante centre urbane se menţionează 60 Km fată de municipiul Bucureşti (spre nord), cca.
60 km față de municipiul Călăraşi (spre nord-est) şi cca. 70 km faţă de municipiul Giurgiu (la
vest). Ca vecinătăţi teritoriul administrativ al municipiului Olteniţa este înconjurat de teritoriile
comunelor Spanţov, Ulmeni, Mitreni şi Chirnogi – toate în judeţul Călăraşi.
Accesul în Municipiul Olteniţa se poate face prin:
- dinspre nord pe DN4 din direcţia Bucureşti;
- dinspre est, pe DN31 din direcţia Călăraşi;
- dinspre vest, pe DN41 din direcţia Giurgiu;
- dinspre sud, pe fluviul Dunărea.
Deschiderea la fluviul Dunărea, distanţa relativ mica de capitală şi municipiul Giurgiu (o oră),
constituie un important element de dezvoltare economică legată de transporturi, construcţii,
turism, servicii etc.” (cf. raport de mediu aferent P.U.G. Municipul Oltenița, județul Călărași,
autor S.C. Vlamir Consulting S.R.L., p.5).
Amplasamentul pe care se află ȘCOALA GIMNAZIALĂ MIRCEA ELIADE este situat pe
Bdul 22 Decembrie, Nr. 76, Municipiul Oltenița, având număr cadastral 25107,
Judetul Călărași.
Amplasamentul are următoarele vecinătăți:
- La Nord – Fundătura Grădinarilor, la Vest Proprietate privată, la Est
Bd. 22 Decembrie, la Sud Proprietate privată;
Accesul se face direct din Bdul 22 Decembrie , Nr. 76. Bulevardul 22 Decembrie este stradă
de categoria a III-a cu două benzi pe sens.
c) datele seismice și climatice;

Din punct de vedere geomorfologic orașul Oltenița este situat în Lunca Argeșului și pe o
porțiune mai restrânsă – în partea de nord – pe terasa inferioară a râului Argeș. Aspectul,
morfologic plat al luncii Argeșului este pe alocuri marcat de prezența unor privaluri, vechi
cursuri și grinduri, în prezent mascate de construcții, nivelate sau acoperite de vegetaţie.
Din punct de vedere geologic, în subsolul orașului Oltenița se găsesc formațiuni de vârstă
Pliocen (Dacian, Pontian—Median) alcătuite din depozite de calcar, marnă, argilă şi nisip, care
sunt acoperite de depozite mai recente de vârstă Cuaternară (Pleistocen şi Holocen).
În zona de terasă, cercetările geotehnice arată existența unui depozit de praf argilos loessoid
gălbui ( loess), sub stratul de loess se găsește nisip fin – mediu şi grosier cu rar pietriş.
Caracteristicile geotehnice principale ale pământului loessoid variază între următoarele limite:
• umiditatea naturală, w=12+20%;
• indicele de consistență, lc=1,0+0,8;
• porozitatea naturală, n=45+50%;
• greutatea volumetrică, y=14+16,5 kN/mc;
• modul de deformație edometric M200-300=4500+6000kPa;
• tasarea specifica la p=200kpa,ε=3=4%;
În zona de luncă, cercetările geotehnice arată o alternanță de argile cafenii grase, plastic
vârtoase, cu nisipuri fine gălbui prezentând treceri laterale la prafuri nisipoase, argiloase, argile
nisipoase sau nisipuri prăfoase.
Pentru formațiunile argiloase s-au evidențiat următoarele caracteristici geotehnice:
• umiditate W=17,5+40%;
• indicele de consistenta yc=o,55+0,83;
• greutatea volumetrica =16,6+18,6 KN/m³;
• porozitatea 44+58%;
• modul de deformație podometric M 200-300=3300+7700kPa;
• pconf=170kPa;
În zona de terasă nivelul apei subterane se găseşte la adâncimi cuprinse între 7÷19 m, iar în
luncă aceasta oscilează între 3,50÷5,50m de la suprafaţa terenului.
Nivelul apei subterane este în directă legătură cu nivelul apei din râul Argeş şi cu regimul de
precipitaţii.
Stratul de apă subterană are direcţia de scurgere către Dunăre.
Din punct de vedere seismic conform Cod de proiectare seismică-partea I: Prevederi de
proiectare pentru clădiri, indicativ P100-1/2006 zona seismică Olteniţa, se caracterizează prin
accelerația terenului pentru proiectare ag=o,20g având IMR = 100 ani, şi perioada de colţ
Tc = 1,0s
Adâncimea de îngheţ, dezgheț este de 0,7 + 0,8m conform STAS 6954/1977.
Conform raportului de mediu aferent P.U.G. Municipul Oltenița 2012, județul Călărași, autor
S.C. Vlamir Consulting S.R.L. (p.22-23):
„Teritoriul municipiului Olteniţa este situat într-o zonă cu climat continental, de câmpie,
caracterizat prin urmatoarele valori (dupa Monografia geografică a României).
Regimul temperaturilor :
- temperatura medie anuală: +11,35 0 C
- temperatura maximă absolută: +41,40 C
- temperatura minimă absolută: -30,00 C
- temperatura medie în luna ianuarie: - 1,90 C
- temperatura medie în luna iulie: +23,00 C
• Adâncimea maximă de ingheţ: 0,70 - 0,80 m
• Cantitatea de precipitatii medii multianuale, măsurate într-o perioadă de
10 ani, este de cca. 500 mm.
• Regimul vânturilor :
- vânturile dominante bat din direcţiile V (16,4%) si SV (12,4%)
- viteza medie a vânturilor : 23,6 m/sec
• Încărcări date de vânt:
- presiunea de referinţă a vântului, mediata pe 10 min. la 10 m şi 50 ani interval
mediu de recurenţă : 0,5 kPa
• Încărcări date de zăpadă :
- încărcarea din zapada pe sol, pentru o perioada de revenire IMR=50 ani: 2,5 kN/mp”.
Conform normativului P100-1/2013, "Cod de proiectare seismica - Partea I -

Prevederi de proiectare pentru cladiri", conditiile seismice ale amplasamentului sunt definite
de:
• valorea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare: ag = 0,25 g
• perioada de control (colt) a spectrului de raspun:s Tc = 1,00 s
• coeficientul de amplificare dinamica: 0 = 2,50
• clasa de importanta a cladirii: II, careia ii corespunde factorul de importanta
I,e=1,2
Conform normativului P100-3/2018, "Cod de proiectare seismica - Partea a III-a -

Prevederi pentru evaluarea seismica a cladirilor existente", subcap. 3.1 si Anexa A, valoarea
acceleratiei terenului pentru lucrarile de evaluare a fost considerata astfel:
• Pentru Starea Limita Ultima (SLU): ag225 = 0,25 g (corespunzatoare unui
interval mediu de recurenta de 225 de ani);
• Pentru Starea Limita de Serviciu (SLS): ag40 = 0,45 x ag225 = 0,113 g
(corespunzatoare unui interval mediu de recurenta de 40 de ani).
anexat, condițiile seismice ale amplasamentului sunt:
„Conform normativului P100-1/2013, "Cod de proiectare seismica - Partea I -
Prevederi de proiectare pentru cladiri", conditiile seismice ale amplasamentului sunt definite
de:
• valorea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare: ag = 0,25 g
• perioada de control (colt) a spectrului de raspun:s Tc = 1,00 s
• coeficientul de amplificare dinamica: 0 = 2,50
• clasa de importanta a cladirii: II, careia ii corespunde factorul de importanta
I,e =1,2
Conform normativului P100-3/2018, "Cod de proiectare seismica - Partea a III-a -
Prevederi pentru evaluarea seismica a cladirilor existente", subcap. 3.1 si Anexa A, valoarea
acceleratiei terenului pentru lucrarile de evaluare a fost considerata astfel:
• Pentru Starea Limita Ultima (SLU): ag225 = 0,25 g (corespunzatoare unui
interval mediu de recurenta de 225 de ani);
• Pentru Starea Limita de Serviciu (SLS): ag40 = 0,45 x ag225 = 0,113 g
(corespunzatoare unui interval mediu de recurenta de 40 de ani).”
d) studii de teren:
(i) studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor
tehnice în vigoare;
Nu se realizează lucrări de consolidare.
Studiul geotehnic este elaborat:
S.C. GEOTEH ELENA S.R.L. si S.C. GEOTECH STEREDA S.R.L. – Ing. Radu Elena.
(ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale
terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz;
Studiul topografic este realizat de SC ZENIT S.R.L. , ing. Stoica Nicușor.
e) situația utilităților tehnico-edilitare existente;
Obiectivul este racordat la apă/canalizare, gaze, rețea energie electrică, telefonie, internet.
f) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de
schimbări climatice ce pot afecta investiția;
Factori naturali
• Inundații;
• Cutremure;
• Alunecări de teren;
• Incendii;
• Furtuni – vânt puternic;
• Precipitații masive, căderi de grindina;
• Îngheț, poduri și baraje de gheață;
• Căderi masive de zăpadă, chiciură, polei;
Conform raport de mediu aferent P.U.G. Municipul Oltenița, județul Călărași, autor S.C.
Vlamir Consulting S.R.L., pg. 117, „ Principala problemă a zonei o reprezintă riscul de
inundabilitate la debite crescute atât pe Dunăre, cât şi pe cursul inferior al râului Argeş. În
judeţul Călăraşi debitul mediu al Dunării este de cca. 6500 mc/sec, în timp ce debitul mediu al
Argeşului este de 50 mc/sec (măsurat la P.h. Budești).” Acest factor poate afecta întreaga
construcție existentă.
Factori antropici
• Vandalism/Furt.
g) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor
specifice în cazul existenței unor zone protejate.
Nu este cazul.
3.2. Regimul juridic:
a) natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de
preempțiune;
Amplasamentul se află în domeniul public al UAT Municipul Oltenița, neexistând litigii,
servituți sau alte sarcini constituite (vezi extras de carte funciară 45130/18.11.2021).
b) destinația construcției existente;
Clădirea propusă pentru reabilitare – corpul C1 – are destinația de învățământ – școală
gimnazială. Pe amplasament se afla o construcție - corpul C2, care nu face obiectul prezentului
proiect.
c) includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii
naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate,
după caz;
Nu este cazul.
d) informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz.
Nu este cazul.
3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici:
a) categoria și clasa de importanță;
Categoria de importanță :„C”
Clasa de importanță III conform P100-1/ 2013 Cod de proiectare seismică.
b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;
Nu este cazul.
c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție;
C1– an de construcție 1971 (determinat pe baza declarațiilor persoanelor din administrație);
C2 (nu face obiectul prezentului proiect) – an de construcție 1971(determinat pe baza
declarațiilor persoanelor din administrație);
d) suprafața construită;
C1 – suprafața construită: 575 mp;
C2 (nu face obiectul prezentului proiect) – suprafața construită: 1115 mp;
e) suprafața construită desfășurată;
C1 – Suprafața construită desfășurată: 1150 mp;
C2 (nu face obiectul prezentului proiect) – Suprafața construită desfășurată : 1115 mp;
f) valoarea de inventar a construcției;
Valoarea de inventar a corpurilor C1, C2 este de 147545.93 lei.
g) alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente.
Nu este cazul.
3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului
energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de
regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale
monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum și
cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice,
tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția
structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.
anexat, degradările sunr următoarele:
”Cladirea a fost exploatata in conditii normale, dar in perioada recenta nu s-au efectuat
lucrari de reparatii curente. Din cauza lipsei de lucrari de reparatii, cladirea a suferit unele
degradari ca urmare a actiunii factorilor de mediu si antropici.
Finisajele interioare si exterioare sunt partial degradate.
Acoperisul din tabla este etans, dar sistemul de evacuare a apelor pluviale (jgheaburi,
burlane etc.) este partial degradat sau chiar lipseste in unele zone.
Tamplaria exterioara din PVC este usor deteriorata.
Trotuarele de garda nu sunt etanse.
In prezent, cladirea este in general in stare satisfacatoare.
Conform informatiilor avute, nu au avut loc interventii semnificative asupra
elementelor structurale ale cladirii.
Constructia a avut o comportare ce poate fi caracterizata drept buna la actiunea
cutremurelor la care a fost expusa.
Nu s-au semnalat avarii si degradari semnificative in elementele structurale ca urmare
a actiunii seismice.
In urma examinarii structurii nu s-au descoperit nici alte degradari structurale produse
de incarcarile gravitationale, din vant sau zapada, ori din tasari inegale ale fundatiilor, diferente
de temperatura, factori antropici sau vicii de executie care sa afecteze suprastructura sau
fundatiile.„

anexat, degradările sunt următoarele:
„Constructia este in stare satisfacatoare din punct de vedere al integritatii elementelor

structurale si de inchidere, fara fisuri vizibile sau elemente degradate ale anvelopei.
În decursul timpului au fost realizate lucrari de intretinere si modernizare a acesteia,
dar nu in perioada recenta.
Atat finisajele exterioare si interioare sunt degradate.
Tamplaria exterioara este realizata din profile PVC tricamerale cu vitraj termoizolant,
dar are o vechime de peste 15 ani.
Învelitoarea existenta este stare buna, dar jgeaburile si burlanele sunt degradate.
Trotuarele de garda ale cladirii sunt degradate, neetanse, ceea a dus la deterioararea
soclului datorita infiltrarii apelor pluviale.
Din punctul de vedere al realizarii unui nivel de confort higro-termic şi a unor condiţii
igienico-sanitare corespunzatoare pentru utilizatori, precum şi a unor condiţiile
corespunzatoare desfaşurarii activitaţii, starea cladirii este proasta.
Cladirea nu beneficiaza de sistem de climatizare.
Lipsa unui sistem de ventilare mecanica nu permite asigurarea calitatii aerului interior
sau conduce la pierderi de cadura datorita ventilarii excesive.
Instalaţia pentru iluminat electric este veche, folosind cu preponderenţa iluminatul
artificial incandescent.”
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al
asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
Corelarea construcției existente cu cerințele fudamentale conform Legii 10/1995 în forma
actualizată se face după cum urmează:
CERINȚA:
a) rezistență mecanică și stabilitate.
Prin expertiza tehnică s-a afirmat faptul că edificul a fost exploatat în condiții normale,
dar în perioada recentă nu s-au efectuat lucrări de reparații curente. Starea clădirii este
desemnată ca satisfăcătoare, totuși regulile de conformare generala a structurii, precum și
condițiile de rezistență mecanică și stabilitate sunt respectate.
b) securitate la incendiu.
Prezentul imobil deține autorizație I.S.U.
c) igienă, sănătate și mediu înconjurător.
Prezentul imobil deține autorizație sanitară. Totuși, conform auditului energetic
întocmit de expert tehnic conf.dr.ing. Marin Adrănel Cotescu, nivelul de confort
higrotermic și condițiile igienico- sanitare determină clasificarea stării ca fiind
deficitară.
d) siguranță și accesibilitate în exploatare.
Siguranța circulației este asigurată, precum și accesibilitate personaleor cu dizabilități,
fiind în concordanță cu NP 051/2012.
e) protecție împotriva zgomotului.
Se poate afirma că este asigurat în prezent un confort acustic minim acceptabil,
protecție împotriva zgomotului exterior fiind asigurată .
f) economia de energie și izolare termică.
Conform auditului energetic întocmit de expert tehnic conf.dr.ing. Marin Adrănel
Cotescu:
Certificatul energetic pentru aceasta, atribuie cladirii clasificarea energetica ”C” şi o
valoare de 287,46 kWh/m2an pentru consumul anual de energie incalzire, apa calda şi
iluminat, careia ii corespunde nota 79,0. Indicele de emisii echivalent CO2 este 60,15
kgCO2/m²an.
Separat pe utilitaţi clasificarea energetica a cladirii existente este :
• pentru incalzire : clasificarea “D” şi consumul anual specific de energie: 243,40
kWh/m2an ;
kWh/m2an ;
• pentru iluminat: “B” şi consumul anual specific de energie: 20,43 kWh/m2an
Legat de izolarea termică, niciunul din elementele de anvelopa nu este termoizolat.

Acoperișul este de tip șarpanta de lemn cu învelitoare din tablă, fără termoizolaţie.
g) utilizarea sustenabilă a resurselor naturale.

Energie primara din surse regenerabile kWh/m2.an 353,28
Energie primara total kWh/m2.an 363,50
Reducere - -
Emisie CO2 kg/m2.an 60,15
Reducere - -
3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz.
Nu este cazul.
4. Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de
diagnosticare
a) clasa de risc seismic;
Cladirile expertizate se incadreaza in clasa de risc seismic Rs IV.
Din clasa de risc seismic RsIV fac parte cladirile la care raspunsul seismic asteptat sub efectul
cutremurului de proiectare, corespunzator starii limita ultime, este similar celui asteptat pentru
constructiile proiectate pe baza documentelor normative de proiectare in vigoare.
Avand in vedere incadrarea cladirii in clasa de risc seismic Rs IV, nu sunt necesare masuri
suplimentare de punere in siguranta a cladirii existente ca urmare a lucrarilor propuse.
b) prezentarea a minimum două soluții de intervenție;
Conform raportului de expertiză tehnică și auditului energetic, ambele întocmite de expert
tehnic conf.dr.ing. Marin Adrănel Cotescu, documente anexate, cele două soluții de intervenție,
corespunzătoare în principal pachetelor de soluții PS1 și PS2 din auditul energetic, totodată
luând în considerare și recomandările expertizei tehnice, sunt:
i) Soluția 1 (corespunzătoare pachetului de soluții PS2 din auditul energetic)

1. Se decopertează pereții perimetrali (inclusiv aticul) până la cărămidă/beton și se
efectueaza anveloparea termică cu 10 cm de polistiren expandat rezistent la foc. Se va
efectua tencuirea pereților termoizolați conform soluției de termosistem ales.
2. Se va executa un soclu exterior mai înalt, din polistiren extrudat de 8 cm, pentru
protecție. La fel, se va efectua tencuire soclului conform soluției de termosistem ales.
3. Se va termoizola planseul de beton peste etajul 1 cu 25 cm de polistiren extrudat, peste
care se va turna o șapă armată.
4. Se va reablita tâmplăria clădirii prin schimbarea celei existente cu tâmplarie PVC
sistem heptacameral și geam triplu termoizolant.
5. Se vor revizui elementele șarpantei și se vor înlocui elementele degradate.
6. Se va înlocui învelitoarea. Se va reface sistemul de scurgere al acoperișului cu
deversarea apelor pluviale prin intermediul burlanelor pe terenul natural și se vor reface
în totalitate trotuarele de gardă din jurul clădirii pentru îndepărtarea apelor meteorice.
7. Se vor adopta soluții pentru instalații după cum urmează:
- Termice și sanitare:
• se vor înlocui conductele și țevile existente, pe cât posibil. Acolo unde
nu se poate efectua înlocuirea, dacă este posibil, se vor termoizola cele
existente, pentru a se evita pierderile de căldură din rețea.
• se vor înlocui corpurile statice existente.
• se vor instala două centrale termice noi cu combustibil gazos.
• se vor instala panouri solare pentru producerea apei calde menajere (1
sistem de 8 bucăți).
• se vor instala baterii baie cu temporizare pentru economisire apă caldă
- Electrice:
• se va înlocui instalația electrică existent.
• se vor înlocui corpurile de iluminat cu unele tip LED și se vor instala
senzori de mișcare.
• se vor monta panouri fotovoltaice pentru producerea de curent electric
(1 sistem de 6 bucăți).
- Ventilare/Climatizare/Răcire/Protecție solară
• se vor instala unități individuale de ventilare cu recuperator de căldură
• se vor monta rulouri pentru protecție solară la interior
8. Se vor reface toate finisajele interioare care s-au deteriorat în urma efecuării lucrărilor
de instalații.
ii) Soluția 2 (corespunzătoare pachetului de soluții PS1 din auditul energetic)

efectueaza anveloparea termică cu 10 cm de vată minerală. Se va efectua tencuirea
pereților termoizolați conform soluției de termosistem ales.
protecție. La fel, se va efectua tencuirea soclului conform soluției de termosistem ales
3. Se va termoizola planseul de beton peste etajul 1 cu 25 cm de vata minerală, peste care
se va turna o șapă armată.
5. Se vor înlocui toate elementele șarpantei.
• se vor înlocui conductele și tevile existente, pe cât posibil. Acolo unde
• se vor instala două centrale termice noi cu combustibil gazos.
- Electrice:
• se va înlocui instalația electrică existentă
senzori de mișcare
8. Se vor reface toate finisajele interioare care s-au deteriorat în urma efectuării lucrărilor
de instalații.
c) soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții;
În ceea ce privește modalitatea concretă de realizare a obiectivelor propuse spre a fi dezvoltate
în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții au fost luate în considerare două
variante:
i) Varianta 1 (varianta recomandată, corespunzătoare pachetului de soluții PS2
din auditul energetic)
Lucrările corespunzătoare acestei soluții tehnice necesită autorizație de construire. Această

variantă presupune în principal termoizolarea (fațadelor, soclului, aticelor și planșeului peste
etajul 1) cu polistiren extrudat/expandat și montarea de instalații de climatizare și sisteme de
alternative cu eficiență energetică de producer a energiei electrice/termice. Nu se vor reface
elementele structurale ale șarpantei, doar se va reface învelitoarea (cu astereală, membrană și
șipci).
anexat, propunerile de intervenție presupun următoarele:
„Pentru cladirile incadrate in urma evaluarii seismice in clasa de risc seismic RsI sau
RsII, tipul si anvergura lucrarilor de interventie se stabilesc astfel incat, dupa efectuarea
acestora, cladirea sa poate fi incadrata cel putin in clasa de risc seismic RsIII.
Daca in urma evaluarii seismice o cladire a fost incadrata in clasa de risc seismic RsIII
sau RsIV, necesitatea lucrarilor de interventie pentru remedierea deficientelor constatate se
stabileste de catre expert in acord cu solicitarile beneficiarului.
Avand in vedere greutatea redusa a panourilor solare si fotovoltaice, amplasarea
acestora nu va influenta comportarea de ansamblu, gradul de asigurare al cladirii la actiuni
seismice si incadrarea in clasa de risc seismic RsIV.
Pentru montarea panourilor solare si fotovoltaice se vor respecta urmatoarele reguli:
• prinderile panourilor vor fi amplasate pe capriori sau pane existente (se va
evita sprijinirea acestora doar pe astereala);
• in functie de modalitatea de prindere si numarul panourilor, se va determina
capacitatea acestor elemente de a prelua incarcarea suplimentara;
capacitatea portanta a panelor/capriorilor pe care descarca panourile poate fi suplimentata,
dupa caz, prin introducerea de popi sau contravantuiri in scopul reducerii deschiderilor de
calcul sau prin montarea unei platbande metalica la partea inferioara a cestora, calculata pentru
a prelua momentul capabil rezultat.”

anexat, soluțiile tehnice corepsunzătoare pachetului PS2 (C1, C2, T1, I1, I2, V1, R1, R2). sunt
următoarele:
„LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A ELEMENTELOR CLADIRII
a) Termoizolarea suplimentara a pereţilor exteriori existenţi, inclusiv aticul, cu un strat
de polistiren expandat/polistiren extrudat avand conductivitatea termica l≤0,035 w/mk, cu
grosimea de 10 cm, montat pe faţa exterioara a pereţilor, numai dupa curaţarea tencuielii
exterioare, urmand ca termoizolaţia sa fie protejata cu o tencuiala subţire armata cu plasa din
fibre de sticla (termosistem). La soclu se va prevedea polistiren extrudat de 8 cm grosime care
se va prelungi sub cota trotuarului cu cca 50 cm. Solutia C1.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 2,239
S [m2] 789,73
b) Termoizolarea planşeului de podului cu un strat termoizolant din vata polistiren

extrudat avand conductivitatea termica l≤0,035 w/mk, de 25 cm grosime si protejarea acestuia
cu o sapa armata cu plasa din fibre de sticla. Pe inalţimea aticului se prevede termoizolaţie
verticala. Soluţia C2.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 6,100
S [m2] 514,69
c) Montarea de tâmplarie performanta cu rama din PVC heptacamerala prevazuta cu

vitraj termoizolant tripan minim 4-16-4, tratat low-e avand Uf ≤ 1,10 W/m²K (R’ ≥ 0,9
m²K/W). Se includ si glafurile interioare si exterioare. Este obligatorie decuparea garniturilor
si montarea unor clapete autoreglabile care sa asigure o ventilare corespunzatoare a tuturor
încaperilor. Solutia T1.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 0,900
S [m2] 251,48
ASIGURAREA SISTEMULUI DE PRODUCERE A ENERGIEI TERMICE

a) Inlocuirea centralei termice cu combustibil gazos existente cu 2 centrale termice
moderne cu condensare/gazeificare, functionand cu combustibil gazos si avand randament
termic superior celei existente;
b) repararea instalatiei interioare de distributie a agentului termic sau a apei calde de
consum, inclusiv izolarea termica a acesteia;
c) asigurarea unor sisteme de reglare zonala sau/si centrală si echilibrarea instalatiilor
termice.
Solutia I1
LUCRARI DE REABILITARE/MODERNIZARE A INSTALATIILOR DE ILUMINAT IN
CLADIRI
a) Reabilitarea/modernizarea instalatiei de iluminat prin inlocuirea circuitelor de
iluminat deteriorate sau subdimensionate;
b) inlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent si incandescent, inclusiv suplimentarea
numarului acestora, dupa caz, cu corpuri de iluminat cu eficientă energetica ridicata si durata
mare de viata, inclusiv tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de culoare si/sau
senzori de miscare/prezenta acolo unde acestea se impun.
Solutia I2
LUCRĂRI DE INSTALARE/REABILITARE/MODERNIZARE A SISTEMELOR DE
CLIMATIZARE ȘI/SAU VENTILARE MECANICĂ PENTRU ASIGURAREA CALITĂȚII
AERULUI INTERIOR
a) Instalarea de unitati individuale ventilare mecanica cu recuperare de energie termica
in proportie de minimum 75%, cu comanda locala/centralizata. Soluţia V1
INSTALAREA UNOR SISTEME ALTERNATIVE CU EFICIENȚĂ ENERGETICĂ DE
PRODUCERE A ENERGIEI ELECTRICE ȘI/SAU TERMICE
a) Folosirea panourilor solare pentru producerea apei calde menajere. Pentru
determinarea eficientei economice a solutiei au fost utilizate 8 panouri solare. Soluţia R1.
b) Folosirea panourilor fotovoltaice pentru asigurarea partiala a necesarului de energie
electrica pentru iluminat si ventilare. Pentru determinarea eficientei economice a solutiei au
fost utilizate 6 panouri fotovoltaice. Soluţia R2.”
ii) Varianta 2 (corespunzătoare pachetului de soluții PS1 din auditul energetic)
Lucrările corespunzătoare acestei soluții tehnice necesită autorizație de construire. Această

variantă presupune în principal termoizolarea (fațadelor, soclului, aticelor și planșeului peste
etajul 1) cu vată minerală. Se vor reface integral elementele structurale ale șarpantei și
învelitoarea (cu astereală, membrană și șipci).
anexat, propunerile de intervenție presupun următoarele:
„Pentru cladirile incadrate in urma evaluarii seismice in clasa de risc seismic RsI sau
RsII, tipul si anvergura lucrarilor de interventie se stabilesc astfel incat, dupa efectuarea
acestora, cladirea sa poate fi incadrata cel putin in clasa de risc seismic RsIII.
Daca in urma evaluarii seismice o cladire a fost incadrata in clasa de risc seismic RsIII
sau RsIV, necesitatea lucrarilor de interventie pentru remedierea deficientelor constatate se
stabileste de catre expert in acord cu solicitarile beneficiarului.”

anexat, soluțiile tehnice corepsunzătoare pachetului PS1 (C1, C2, T1, I1, I2). sunt următoarele:
LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A ELEMENTELOR CLADIRII

a) Termoizolarea suplimentara a pereţilor exteriori existenţi, inclusiv aticul, cu un strat
de vata minerala avand conductivitatea termica l≤0,035 w/mk, cu grosimea de 10 cm, montat
pe faţa exterioara a pereţilor, numai dupa curaţarea tencuielii exterioare, urmand ca
termoizolaţia sa fie protejata cu o tencuiala subţire armata cu plasa din fibre de sticla
(termosistem). La soclu se va prevedea polistiren extrudat de 8 cm grosime care se va prelungi
sub cota trotuarului cu cca 50 cm. Solutia C1.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 2,239
S [m2] 789,73
b) Termoizolarea planşeului de podului cu un strat termoizolant din vata minerala avand

conductivitatea termica l≤0,035 w/mk, de 25 cm grosime si protejarea acestuia cu o sapa armata
cu plasa din fibre de sticla. Pe inalţimea aticului se prevede termoizolaţie verticala. Soluţia C2.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 6,100
S [m2] 514,69
c) Montarea de tâmplarie performanta cu rama din PVC heptacamerala prevazuta cu

vitraj termoizolant tripan minim 4-16-4, tratat low-e avand Uf ≤ 1,10 W/m²K (R’ ≥ 0,9
m²K/W). Se includ si glafurile interioare si exterioare. Este obligatorie decuparea garniturilor
si montarea unor clapete autoreglabile care sa asigure o ventilare corespunzatoare a tuturor
încaperilor. Solutia T1.
Rezulta:
R’ [m2K/W] 0,900
S [m2] 251,48
ASIGURAREA SISTEMULUI DE PRODUCERE A ENERGIEI TERMICE

a) Inlocuirea centralei termice cu combustibil gazos existente cu doua centrale termice
moderne cu condensare/gazeificare, functionand cu combustibil gazos si avand randament
termic superior celei existente;
b) repararea instalatiei interioare de distributie a agentului termic sau a apei calde de
consum, inclusiv izolarea termica a acesteia;
c) asigurarea unor sisteme de reglare zonala sau/si centrală si echilibrarea instalatiilor
termice. Solutia I1
LUCRARI DE REABILITARE/MODERNIZARE A INSTALATIILOR DE ILUMINAT IN
CLADIRI
a) Reabilitarea/modernizarea instalatiei de iluminat prin inlocuirea circuitelor de
iluminat deteriorate sau subdimensionate;
b) inlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent si incandescent, inclusiv suplimentarea
numarului acestora, dupa caz, cu corpuri de iluminat cu eficientă energetica ridicata si durata
mare de viata, inclusiv tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de culoare si/sau
senzori de miscare/prezenta acolo unde acestea se impun. Solutia I2
d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și

conform exigențelor de calitate.
Pentru asigurarea cerințelor și exigențelor de calitate necesare funcționării clădirii și pentru a
asigura un consum minim de enrgie se recomandă reabilitarea termică a clădirii.
Analiza tabelelor de sinteză de calcule energetice conform auditului energetic face ca
pachetul de soluții PS2 să corespundă exigențelor de calitate și parametrilor preconizați, deși
durata de recuperare a investiției este 8 ani în cazul pachetului de soluții PS2, față de 6 ani, în
cazul pachetului de soluții PS1. Ambele pachete de soluţii propuse sunt eficiente din punct de
vedere economic pe durata de viata a lucrarilor de 15 de ani.
Centralizator soluţii de modernizare energetica

Durata de
Pachet de DQtermic DQelectric VAN
recuperare
solutii (kWh/an) (kWh/an) (euro)
(ani)
PS1 177437 14649 -340570 6
PS2 219702 13177 -345139 8
5. Identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată

a acestora
În cadrul analizei opțiunilor au fost luate în considerare următoarele două scenarii:
Scenariul 1 – RECOMANDAT este corespunzător soluției 1 și variantei 1 descrise în capitolul
4.
Scenariul 2 este corespunzător soluției 2 și variantei 2 descrise în capitolul 4. Nu se modifcă
parametri tehnici precum suprafețe construite și desfășurate sau suprafețe utile interioare în
cadrul ambelor scenarii.
5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural
și economic, cuprinzând:
În cadrul analizei opțiunilor au fost luate în considerare următoarele două scenarii:
Scenariul 1 – RECOMANDAT este corespunzător soluției 1 și variantei 1 descrise în
capitolul 4.
Scenariul 2 este corespunzător soluției 2 și variantei 2 descrise în capitolul 4.
a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru:
– consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
Scenariul 1 - RECOMANDAT
În urma intervenției, structura de rezistență a clădirii studiate în mare rămâne nemodificată. Se
vor înlocui doar elementele din lemn degradate ale șarpantei, dacă este cazul.
Scenariul 2
În urma intervenției, structura de rezistență a clădirii studiate se va modifica parțial. Se vor
înlocui integral elementele din lemn ale șarpantei.
– protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și
a componentelor artistice, după caz;
În urma intervenției, structura de rezistență a clădirii studiate în mare rămâne nemodificată. Se
vor înlocui doar elementele din lemn ale șarpantei, dacă este cazul.
Scenariul 2
În urma intervenției, structura de rezistență a clădirii studiate se va modifica parțial. Se vor
înlocui integral elementele din lemn ale șarpantei.
– intervenții de protejare/conservare a elementelor naturale și antropice existente valoroase,
după caz;
Scenariul 1 – RECOMANDAT
Nu este cazul.
Scenariul 2
Nu este cazul.
– demolarea parțială a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fără modificarea
configurației și/sau a funcțiunii existente a construcției;
În urma intervenției, se vor înlocui elementele din lemn degradate ale șarpantei, dacă este
cazul. Nu va fi afectată funcțiunea construcţiei.
Scenariul 2
În urma intervenției, se vor înlocui integral elementele din lemn ale șarpantei. Nu va fi afectată
funcțiunea construcţiei.
– introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
Nu este cazul, se vor înlocui doar elementele din lemn degradate ale șarpantei.
Scenariul 2
Nu este cazul, se vor înlocui integral elementele din lemn ale șarpantei.
– introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției
existente;
Nu este cazul.
Scenariul 2
Nu este cazul.
b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție
propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor
aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după
caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea
funcționalității construcției reabilitate;
Nu este cazul, lucrările au fost menționate în capitolul 4.
Scenariul 2
Nu este cazul, lucrările au fost menționate în capitolul 4.
c) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări
climatice ce pot afecta investiția;
Factori naturali
• Inundații;
• Cutremure;
• Alunecări de teren;
• Incendii;
• Furtuni – vânt puternic;
• Precipitații masive, căderi de grindina;
• Îngheț, poduri și baraje de gheață;
• Căderi masive de zăpadă, chiciură, polei;
Conform raport de mediu aferent P.U.G. Municipul Oltenița, județul Călărași, autor S.C.
Vlamir Consulting S.R.L., pg. 117, „ Principala problemă a zonei o reprezintă riscul de
inundabilitate la debite crescute atât pe Dunăre, cât şi pe cursul inferior al râului Argeş. În
judeţul Călăraşi debitul mediu al Dunării este de cca. 6500 mc/sec, în timp ce debitul mediu al
Argeşului este de 50 mc/sec (măsurat la P.h. Budești).” Acest factor poate afecta întreaga
construcție.
Măsurile de protecție împotriva acestui factor nu pot fi stabilite la nivel de D.A.L.I., ci este o
vulnerabilitate care poate fi preîntâmpinată doar la nivel de politică urbană locală.
Un alt factor natural care poate afecta parțial tipurile de lucrări propuse prin aferente investiții
sunt precipitațiile masive cu căderi de grindină, ce pot afecta termoizolația pereților, soclului.
Ca o soluție împotriva acestui ultim factor natural menționat este utilizarea tencuielilor
exterioare rezistente pe bază de carbon.
Factori antropici
• Execuție incorectă;
• Exploatare necorespunzătoare;
• Vandalism/Furt.
Executie incorectă presupune nerespectarea soluției proiectate și întârzieri de finalizare.
Exploatare necorespunzătoare poate să apară ca urmare a lipsei de capacitate a beneficiarului
investiției de a gestiona (exploata) în mod corespunzător obiectivul de investiție realizat. Ne
referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în
limitele planificate.
Măsuri generale de combatere a riscurilor:
• utilizarea schemelor de asigurări private actuale

Scenariul 2
În cazul Scenariului 2, vulnerabilitățile cauzate de factorii de risc antropici și naturali sunt
identici precum cei în cazul scenariului 1 – RECOMANDAT. Analog, măsurile generale de
combatere a riscurilor sunt identice.
d) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor
specifice în cazul existenței unor zone protejate;
Terenul nu se află într-o zonă protejată sau sit arheologic. Clădirile existente nu reprezintă
monumente istorice.
e) caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării
lucrărilor de intervenție.
În urma intervenției propuse, nu se propun suprafețe noi sau extinderile corpurilor existente.
Bilanț teritorial
Suprafata teren din acte 6 387 mp

Suprafata teren din masuratori 6 387 mp
Suprafata construita C1 575 mp
Suprafata construita C2 1 115 mp
Suprafata desfasurata C1 1 150 mp
Suprafata desfasurata C2 1 115 mp
Suprafata construita totala 1 690 mp
Suprafata desfasurata totala 2 265 mp
P.O.T. 26,45%
C.U.T. 0.36
Destinatia C1 (cf. extras CF) CAS, CCUL
Destinatia C2 (cf. extras CF) CAS, CCUL
Functiunea C1 unit. inv. gimnaz.
Functiunea C2 anexa (sala sport)
Categoria de importantă C1, C2 C-normala, C- normala
Clasa de importantă C1, C2 II, II
Grad de rezistentă la foc C1, C2 III, III
Risc de incendiu C1, C2 mic, mic
Numar niveluri C1: P+3E 4
Numar niveluri C2: P 1
Suprafețe
Parter
Spatii interioare
Functiunea Suprafata (mp)
Birou 1 P 12,22
Birou 2 P 25,22
Casa scarii 1 P 16,13
Casa scarii 2 P 19,69
Depozitare 1 4,01
G. S. Profesori 4,19
G.S.1 P 17,27
G.S.2 P 11,05
Hol 1 P 13,42
Hol 2 P 12,62
Hol 3 P 67,47
Sala clasa 1 48,39
Sala clasa 1 49,06
Sala clasa 1 49,28
Sala clasa 2 50,19
Sala clasa 3 49,93
Sala clasa 4 49,93
Sala clasa 5 74,42
SAS 5,16
Spatiu tehnic 6,8
Spatii exterioare
Terasa acoperita 38,71
Terasa intrare 6,5
Total suprafete utile parter
Suprafata utila spatii
interioare 586,45
Suprafata utila spatii
exterioare 45,21
Etaj
Spatii interioare
Biblioteca 17,21
Cancelarie 25,49
Casa scarii 1 E 15,94
Casa scarii 2 E 19,69
Contabilitate 9,92
Corn si lapte 11,35
G.S.1 E 17,36
G.S.2 E 11,08
Hol 1 E 16,16
Hol 2 E 67,25
Sala clasa 10 74,42
Sala clasa 6 49,28
Sala clasa 7 49,99
Sala clasa 8 49,63
Sala clasa 9 49,93
Sas 5,16
Total suprafete utile etaj
Suprafata utila spatii interioare 489,86
TOTAL SUPRAFAȚA UTILĂ SPAȚII INTERIOARE 1076.31 mp

TOTAL SUPRAFAȚA UTILĂ SPAȚII EXTERIOARE 54.21 mp
Scenariul 2
Identic precum în cazul scenariului 1.
5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de
utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare
Există branșamente pentru pentru toate utilitățile. Nu se vor crea branșamente noi.
Se va consulta auditul energetic. Se estimează reducerea consumului de energie și utilități
pentru ambele scenarii.
Consumuri de energie ale cladirii existente si cladirii modernizate (conform scenarii S1 si
S2)
Unitate de Cladire Modern Modern

Utilitate Marime energetica
masura existent izare izare
a (S2) (S1)
Energie finala kWh/m2.an 243,40 60,16 15,95
Energie primara din surse 284,78 70,39 18,67

kWh/m2.an
regenerabile
Încălzire Energie primara din surse 0,00 0,00 0,00
kWh/m2.an
regenerabile
Energie primara total kWh/m2.an 284,78 70,39 18,67
Emisie CO2 kg/m2.an 49,90 12,33 3,27

kWh/m2.an
regenerabile
Apă
caldă kWh/m2.an
regenerabile
Emisie CO2 kg/m2.an 4,84 4,36 1,73

kWh/m2.an
regenerabile
Iluminat Energie primara din surse 10,22 2,55 4,01
kWh/m2.an
regenerabile
Emisie CO2 kg/m2.an 5,41 1,35 0,58

kWh/m2.an
regenerabile
Ventilați
e kWh/m2.an
regenerabile
Emisie CO2 kg/m2.an 0,00 0,00 0,36

Total= kWh/m2.an
regenerabile
kWh/m2.an
regenerabile
Reducere - - 70,3% 85,3%
Emisie CO2 kg/m2.an 60,15 18,05 5,94
Reducere - - 70,0% 90,1%
5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ
de realizare a investiției, detaliat pe etape principale
Durata de realizare a investiţiei în ambele scenarii: 12 luni.
5.4. Costurile estimative ale investiției:
a) costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor
unor investiții similare;
Costurile estimate in cadrul proiectului au avut la baza o prospectare de piata, obtinandu-se
oferte de pret comparative, pentru achizitii si oferte pentru serviciile incluse in bugetul
proiectului.
Devizul general si devizele pe obiect pentru amble scenarii de interventie propuse sunt
anexate prezentului studiu.
Ofertele de servicii de consultanta specializata si proiectare sunt intocmite conform cerintelor
prezentului studiu.
Anexam prezentului studiu declaratia proiectantului cu sursa de preturi folosita, semnata si
stampilata.
Cursul de schimb valutar utilizat pentru conversia costurilor in euro a fost al lunii mai 2021,
cel recomandat, de 4,9227 lei.
În cazul scenariului 1 – RECOMANDAT costurile estimate pentru realizarea investiţiei sunt

următoarele:
DEVIZ GENERAL - SCENARIU 1 RECOMANDAT

privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului de investitie
INTERVENTII DE EFICIENTIZARE ENERGETICA ASUPRA IMOBILULUI SCOALA GIMNAZIALA MIRCEA
ELIADE
Valoare (fara TVA 19% Valoare

Denumirea capitolelor și subcapitolelor TVA) (inclusiv
Nr.crt. TVA)
de cheltuieli
lei lei lei
1 2 3 5 6
CAPITOL 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1.1. Obtinerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2. Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00
1.3. Amenajari pentru protectia mediului si
aducerea la starea initiala 0.00 0.00 0.00
1.3.1. Ob. 4 - Amenajari pentru protectia medi-
ului si aducerea la starea initiala 0.00 0.00 0.00
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protectia utili-
tatilor 0.00 0.00 0.00
TOTAL - CAPITOL 1 0.00 0.00 0.00
CAPITOL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2.1. 2.1.1. Racord la reteaua de alimentare cu
apa 0.00 0.00 0.00
2.1.2. Racord la sistemul de canalizare 0.00 0.00 0.00
2.1.3. Racord la reteaua de energie elec-
trica 0.00 0.00 0.00
2.1.4. Racord la reteaua de gaze naturale 0.00 0.00 0.00
2.1.3. Racord la reteaua de comunicatii 0.00 0.00 0.00
2.1.4. Racord la reteaua electrica 0.00 0.00 0.00
2.2. Taxe pentru racordare la furnizorii de ser-
vicii 0.00 0.00 0.00
2.1 Instalatii retele exterioare 5695.22 1082.09 6777.31
TOTAL - CAPITOL 2 5695.22 1082.09 6777.31
CAPITOL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1. Studii 6000.00 1140.00 7140.00
3.1.1. Studii de teren geo, topo, hidro 6000.00 1140.00 7140.00
3.1.2. Raportul privind impactul asupra mediului
0.00 0.00 0.00
3.1.3. Alte studii specifice - Analiza cost-beneficiu
0.00 0.00 0.00
3.2. Documentatii suport si cheltuieli pentru
obtinerea de avize/acorduri/autorizatii 5000.00 950.00 5950.00
3.3. Expertizare tehnica 5880.00 1117.20 6997.20
3.4. Certificarea performantei energetice si au-
ditul energetic al cladirilor 14545.00 2763.55 17308.55
3.4.1 Certificarea performantei energetice si au-
ditul energetic al cladirilor - inaintea depu-
nerii proiectului 9545.00 1813.55 11358.55
3.4.2 Certificarea performantei energetice si au-
ditul energetic al cladirilor - dupa finalizarea
lucrarilor 5000.00 950.00 5950.00
3.5. Proiectare 97575.00 18539.25 116114.25
3.5.1. Teme de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatie de avi-
zare a lucrarilor de interventii si deviz gen-
eral 34575.00 6569.25 41144.25
3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in ve-
derea obtinerii avizelor/acordurilor/autori-
zatiilor 5000.00 950.00 5950.00
3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului
tehnic si a detaliilor de executie
8000.00 1520.00 9520.00
3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie 50000.00 9500.00 59500.00
3.6. Organizarea procedurilor de achizitie 0.00 0.00 0.00
3.7. Consultanta 0.00 0.00 0.00
Managementul de proiect pentru obiectivul
3.7.1. de investitie 0.00 0.00 0.00
3.7.2. Auditul financiar 0.00 0.00 0.00
3.8. Asistenta tehnica 39500.00 7505.00 47005.00
3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului 3500.00 665.00 4165.00

3.8.1.1. pe perioada de executie a lucrarilor 2500.00 475.00 2975.00
pentru participarea proiectantului la fazele
3.8.1.2. incluse in programul de control al lucrarilor
de executie, avizat de catre Inspectoratul
de Stat in Constructii 1000.00 190.00 1190.00
3.8.2. Diriginție de santier 36000.00 6840.00 42840.00
TOTAL - CAPITOL 3 168500.00 32015.00 200515.00
CAPITOL 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1. Constructii si instalatii
Obiect nr.1 - REABILITARE TERMICĂ CORP
4.1.1 C1 1665136.79 316375.99 1981512.78
Total cap. 4.1. 1665136.79 316375.99 1981512.78
4.2. Montaj utilaje, echipamente tehnologice
si functionale si dotari
4.2.1 Obiect nr.1 19000.00 3610.00 22610.00
Total cap. 4.2. 19000.00 3610.00 22610.00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si func-
tionale care necesita montaj
Obiect nr.1 - REABILITARE TERMICĂ CORP
4.3.1 C1 595195.13 113087.07 708282.21
Total cap. 4.3. 595195.13 113087.07 708282.21
4.4. Echipamente speciale
4.4.1. Echip spec. ob.1 0.00 0.00 0.00
Total cap. 4.4. 0.00 0.00 0.00
4.5. Dotari
4.5.1. Dotari ob. 1 0.00 0.00 0.00
Total cap. 4.5. 0.00 0.00 0.00
4.6. Active necorporale 0.00 0.00 0.00
TOTAL - CAPITOL 4 2279331.92 433073.07 2712404.99
CAPITOL 5 - Alte cheltuieli
5.1. Organizare de santier 25422.71 4830.31 30253.02
lucrari de constructii si instalatii aferente
5.1.1. organizarii de santier 21422.71 4070.31 25493.02
5.1.2. cheltuieli conexe organizarii santierului 4000.00 760.00 4760.00
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului
35936.35 0.00 35936.35
5.2.1. comisioanele si dobanzile aferente credi-
tului bancii finantatoare 0.00 0.00 0.00
5.2.2. cota aferenta ISC pentru controlul calitatii
lucrarilor de constructii 10267.53 0.00 10267.53
5.2.3. cota aferenta ISC pentru controlul statului
in amenajarea teritoriului, urbanism si
pentru autorizarea lucrarilor de constructii
0.00 0.00 0.00
5.2.4. cota aferenta Casei Sociale a Construc-
torului - CSC 8556.27 0.00 8556.27
5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme si au-
torizatia de construire/desfiintare 17112.55 0.00 17112.55
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute -7% 169547.15 32213.96 201761.11
5.4. Cheltuieli pentru informare si publicitate
6500.00 1235.00 7735.00
TOTAL - CAPITOL 5 237406.21 38279.27 275685.48
CAPITOL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1. Pregatirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00
6.2. Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00
TOTAL - CAPITOL 6 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 2690933.35 504449.43 3195382.78
din care C + M (1.2.+1.3.+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1.) 1711254.72 325138.40 2036393.12
In preturi la curs infor euro ; 1 euro = 4.9227 Lei
Data: APRILIE 2023
Beneficiar/Investitor, Proiectant,
UAT MUNICIPIUL OLTENITA
MOCTEZUMA CONSULTING
SRL
EXTRUDE STUDIO SRL
În cazul scenariului 1 - RECOMANDAT, echiparea și dotarea specifică se face după cum
urmează:
LISTA
de cantitati de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotari si active necorporale
Valoarea
Nr. Pret unitar (exlusiv Fisa tehnica
Denumirea U/M Cantitatea
crt. (lei/U.M) TVA) (3x4) atasata
- lei -
0 1 2 3 4 5 6
1 Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care necesita montaj
Echipamente cladire C1
Instalatii
Sistem panouri fotovoltaice buc 1 259848.75 259848.75
Sistem panouri solare buc 1 53000.00 53000.00
CT combustibil gazos buc 0 30000.00 0.00
Sisteme climatizare buc 1 282346.38 282346.38

Total echipamente corp C1 595195.13
Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj

2 și echipamente de transport
0.00
TOTAL ECHIPAMENTE 595195.13
3 Dotări
Dotari cladire C1
Total dotari incinta 0 0.00 0.00
4 Total subcapitol 3- Dotari 0.00
TOTAL 595195.13
Beneficiar/Investitor,
UAT Municipiul Oltenita Proiectant,
EXTRUDE STUDIO SRL
MOCTEZUMA CON-
SULTING SRL
În cazul scenariului 2 – costurile estimate pentru realizarea investiţiei sunt următoarele:
DEVIZ GENERAL - SCENARIU 2
privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului de investitie
INTERVENTII DE EFICIENTIZARE ENERGETICA ASUPRA IMOBILULUI
SCOALA GIMNAZIALA MIRCEA ELIADE
Valoare TVA 19% Valoare

Denumirea capitolelor și (fara TVA) (inclusiv
Nr.crt.
subcapitolelor de cheltuieli TVA)
lei lei lei
1 2 3 5 6
CAPITOL 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1.1. Obtinerea terenului 0,00 0,00 0,00
1.2. Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00
1.3. Amenajari pentru protectia mediului
si aducerea la starea initiala 0,00 0,00 0,00
1.3.1. Ob. 4 - Amenajari pentru protectia
mediului si aducerea la starea initiala 0,00 0,00 0,00
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protectia
utilitatilor 0,00 0,00 0,00
TOTAL - CAPITOL 1 0,00 0,00 0,00
CAPITOL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2.1. 2.1.1. Racord la reteaua de
alimentare cu apa 0,00 0,00 0,00
2.1.2. Racord la sistemul de
canalizare 0,00 0,00 0,00
2.1.3. Racord la reteaua de energie
electrica 0,00 0,00 0,00
2.1.4. Racord la reteaua de gaze
naturale 0,00 0,00 0,00
2.1.3. Racord la reteaua de
comunicatii 0,00 0,00 0,00
2.1.4. Racord la reteaua electrica 0,00 0,00 0,00
2.2. Taxe pentru racordare la furnizorii
de servicii 0,00 0,00 0,00
2,1 Instalatii retele exterioare 5695,22 1082,09 6777,31
TOTAL - CAPITOL 2 5695,22 1082,09 6777,31
CAPITOL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1. Studii 6000,00 1140,00 7140,00
3.1.1. Studii de teren geo, topo, hidro 6000,00 1140,00 7140,00
3.1.2. Raportul privind impactul asupra
mediului 0,00 0,00 0,00
3.1.3. Alte studii specifice - Analiza cost-
beneficiu 0,00 0,00 0,00
3.2. Documentatii suport si cheltuieli
pentru obtinerea de
avize/acorduri/autorizatii 0,00 0,00 0,00
3.3. Expertizare tehnica 5880,00 1117,20 6997,20
3.4. Certificarea performantei energetice
si auditul energetic al cladirilor
14545,00 2763,55 17308,55
3.4.1 Certificarea performantei energetice
si auditul energetic al cladirilor -
inaintea depunerii proiectului 9545,00 1813,55 11358,55
3.4.2 Certificarea performantei energetice
si auditul energetic al cladirilor - dupa
finalizarea lucrarilor 5000,00 950,00 5950,00
3.5. Proiectare 92575,00 17589,25 110164,25
3.5.1. Teme de proiectare 0,00 0,00 0,00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatie
de avizare a lucrarilor de interventii si
deviz general
34575,00 6569,25 41144,25
3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in
vederea obtinerii
avizelor/acordurilor/autorizatiilor 0,00 0,00 0,00
3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a
proiectului tehnic si a detaliilor de
executie 8000,00 1520,00 9520,00
3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie 50000,00 9500,00 59500,00
3.6. Organizarea procedurilor de achizitie 5000,00 950,00 5950,00
3.7. Consultanta 43166,66 8201,67 51368,33
Managementul de proiect pentru
obiectivul de investitie
3.7.1. 43166,66 8201,67 51368,33
3.7.2. Auditul financiar 0,00 0,00 0,00
Asistenta tehnica
3.8. 12500,00 2375,00 14875,00
Asistenta tehnica din partea
3.8.1. proiectantului 0,00 0,00 0,00
3.8.1.1
. pe perioada de executie a lucrarilor 0,00 0,00 0,00
pentru participarea proiectantului la
fazele incluse in programul de control
3.8.1.2
al lucrarilor de executie, avizat de
.
catre Inspectoratul de Stat in
Constructii 0,00 0,00 0,00
3.8.2. Diriginție de santier 12500,00 2375,00 14875,00
TOTAL - CAPITOL 3 179666,66 34136,67 213803,33
CAPITOL 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1. Constructii si instalatii
Obiect nr.1 - REABILITARE
4.1.1 TERMICĂ CORP C1 2321416,00 441.069,04 27462485.04
Total cap. 4.1.
2321416,00 441.069,04 27462485.04
4.2. Montaj utilaje, echipamente
tehnologice si functionale si dotari
4.2.1 Obiect nr.1 19000,00 3610,00 22610,00
Total cap. 4.2.
19000,00 3610,00 22610,00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si
functionale care necesita montaj
Obiect nr.1 - REABILITARE
4.3.1 TERMICĂ CORP C1 60000,00 11400,00 71400,00
Total cap. 4.3.
60000,00 11400,00 71400,00
4.4. Echipamente speciale
4.4.1. Echip spec. ob.1 0,00 0,00 0,00
Total cap. 4.4.
0,00 0,00 0,00
4.5. Dotari
4.5.1. Dotari ob. 1 0,00 0,00 0,00
Total cap. 4.5.
0,00 0,00 0,00
4.6. Active necorporale 0,00 0,00 0,00
TOTAL - CAPITOL 4 2.400.416,00 459.079,04 2.856.495,04
CAPITOL 5 - Alte cheltuieli
5.1. Organizare de santier 31922,71 6065,31 37988,02
lucrari de constructii si instalatii
5.1.1. aferente organizarii de santier 21422,71 4070,31 25493,02
cheltuieli conexe organizarii
5.1.2. santierului 10500,00 1995,00 12495,00
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul
creditului 39218,21 0,00 39218,21
5.2.1. comisioanele si dobanzile aferente
creditului bancii finantatoare
0,00 0,00 0,00
5.2.2. cota aferenta ISC pentru controlul
calitatii lucrarilor de constructii 11205,20 0,00 11205,20
5.2.3. cota aferenta ISC pentru controlul
statului in amenajarea teritoriului,
urbanism si pentru autorizarea
lucrarilor de constructii 0,00 0,00 0,00
5.2.4. cota aferenta Casei Sociale a
Constructorului - CSC 9337,67 0,00 9337,67
5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme
si autorizatia de
construire/desfiintare 18675,34 0,00 18675,34
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute 169547.15 32213.96 201761.11
5.4. Cheltuieli pentru informare si
publicitate 1500,00 285,00 1785,00
TOTAL - CAPITOL 5 122640,92 15850,31 138491,24
CAPITOL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1. Pregatirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00
6.2. Probe tehnologice si teste 0,00 0,00 0,00
TOTAL - CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00
TOTAL GENERAL 2.827.965,95 529.862,07 3.357.828,02
din care C + M
(1.2.+1.3.+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1.) 1867533,93 354831,45 2222365,38
In preturi la curs infor euro octombrie 2021; 1 euro = 4.9495 Lei
Data: noiembrie 2021
In cazul scenariului 2, echiparea și dotarea specifică se face după cum urmează:
LISTA
de cantitati de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotari si active
necorporale
Valoare
Fisa
Nr Pret a
tehnic
. U/ Cantitate unitar (exlusiv
Denumirea a
crt M a (lei/U. TVA)
atasat
. M) (3x4)
a
- lei -
0 1 2 3 4 5 6
1 Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care necesita montaj
Echipamente cladire C1
Instalatii
30000,0 60000,0
buc 2
CT combustibil gazos 0 0
60000,0
Total echipamente corp C1 0
Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu

2
necesita montaj și echipamente de transport 0,00
TOTAL ECHIPAMENTE 60000,0
0
3
Dotări
Dotari cladire C1
Total dotari incinta 0 0,00 0,00
60000,0
TOTAL
0
b) costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției.

Cheltuielile previzionate dupa implementarea proiectului sunt de mai multe categorii:
- Cheltuieli salariale;
- Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor;
- Cheltuieli pentru intretinerea curenta;
- Cheltuielile de operare vor fi suportate de catre beneficiar, iar asumarea acestora se va face
prin Hotarare de Consiliu Local.
- Cheltuieli de intretinere: s-au luat in considerare avand in vedere recomandarile
producatorilor de astfel de echipamente, precum si experienta proiectantului privind
intretinerea unor constructii civile.
- Cheltuieli de personal: pentru administrarea acestui proiect, a fost estimat urmatorul necesar
de personal: In cadrul Scolii Gimnaziale Mircea Eliade vor fi mentinute locuirile de munca
existente pe parcursul fazei de operare a proiectului.
5.5. Sustenabilitatea realizării investiției:

a) impactul social și cultural;
Fiind o institutie a administratiei publice locale, sustenabilitatea institutionala a
proiectului este asigurata. Cladirea in care functioneaza scoala ramane in proprietatea
administratiei locale. Ca urmare a implementarii proiectului, se va crea si dezvolta o
infrastructura de educatie care sa raspunda exingentelor actuale ale procesului de invatamant.
b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de
realizare, în faza de operare;
Se estimează că în faza de execuţie vor fi angajaţi în lucrările necesare atingerii obiectivelor
cca. 20 de oameni
Dupa implementarea investiei se estimeaza mentinerea de locuri de munca in cadrul institutiei
ca si in prezent.
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a
siturilor protejate, după caz.
Nu este cazul.
5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție:
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea
scenariului de referință;
Oltenița este un municipiu în județul Călărași, Muntenia, România. Are o populație de 24.822
locuitori (2011). Localitatea reprezintă al doilea centru urban ca mărime și importanță a
județului Călărași (după reședința de județ) și este port la Dunăre.
Perioada de referinta Perioada de analiza sau orizontul de analiza reprezinta numarul de ani
pentru care sunt furnizate previziuni in analiza cost – beneficiu. Previziunile proiectelor ar
trebui sa includa o perioada apropiata de durata de viata economica a acestora si destul de
indelungata pentru a cuprinde impacturile pe termen lung. Durata de viata variaza in functie de
natura investitiei. In tabelul nr.4 Este indicata perioada maxima de referinta pe sector, in
conformitate cu anexa nr.2 a Ordinului nr. 863 al MDLPL din 2 iulie 2008. In aceasta anexa
sunt prezentate principiile metodologice privind realizarea analizei cost beneficiu, elaborate de
Ministerul Economiei si Finantelor.
Perioada de referinta pe sector
Perioada de referinta (ani)
Energie 15-25 ani
Apa si mediu 30 ani
Cai ferate 30 ani
Porturi si aeroporturi 30 ani
Drumuri 25-30 ani
Industrie 10 ani
Alte servicii 15 ani
In aceste conditii, orizontul de timp luat in considerare pentru acest proiect este de 15 ani,
perioada de analiza fiind intre anii 2022 –2037.
b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea
investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung;
In ultimii șase ani școlari, raportul elevi per cadru didactic a înregistrat ușoare evoluții,
influențate și de măsurile de politică educațională implementate la nivelul sistemului. Astfel,
în urma măsurii de introducere a clasei pregătitoare în învățământul primar, în grădinițe a
scăzut numărul de copii/educator. Concomitent, numărul de elevi/cadru didactic a scăzut în
învățământul primar, însă această evoluție se constată doar în cazul mediului rural. Pe niveluri
de studiu, cel mai scăzut raport (11 elevi/cadru didactic) continuă să se înregistreze în cazul
învățământului gimnazial, în timp ce învățământul primar de masă are cea mai ridicată valoare
(20 elevi/cadru didactic). Atât în învățământul primar cât și în învățământul gimnazial, se
înregistrează diferențe semnificative între învățământul special și cel de masă, determinate de
specificul activității didactice: în învățământul special un cadru didactic lucrează în medie cu
2-3 copii, comparativ cu media de 16-20 copii din învățământul primar sau de 11 copii în
învățământul gimnazial. Dupa cum constata Raportul asupra starii sistemului de invatamant –
2015, in perioada 2001-2007, rata abandonului scolar (calculat pe baza metodei „intrare-
iesire”), atat pe ansamblul invatamantului primar si gimnazial, cat si la nivelul fiecaruia dintre
cele doua cicluri, a inregistrat un trend continuu ascendent. În ultimii 5 ani, efectivele de elevi
cuprinse în sistemul românesc de învățământ preuniversitar au fost în scădere de la un an la
altul. Această stare de fapt constituie un efect direct al evoluțiilor demografice. Astfel, conform
estimărilor realizate de INS, rata brută a natalității a scăzut în ultimii ani, situându-se sub
nivelul valorii indicatorului la nivel UE (în 2014, 8,3% în România și 10,2% în UE). Efectivele
de elevi au scăzut de la un an școlar la altul cu 14 mii, până la 72 mii elevi/an. În anul școlar
2014/2015, sistemul preuniversitar de învățământ românesc a cuprins 3164,47 mii elevi, în
scădere cu 50 de mii față de anul anterior. Valoarea indicatorului a scăzut față de anul anterior.
O analiză a valorii indicatorului indică diferențe pe genuri în favoarea fetelor – de până la un
punct procentual – în principal ca o consecință a ratei mai mari de cuprindere a acestora în
învățământul superior. În învățământul gimnazial, valoarea ratei brute de cuprindere a crescut
în perioada 2007-2010 ca urmare a școlarizării la acest nivel de studiu a copiilor ce au intrat în
clasa I în 2003/2004 (două generații de 6 și de 7 ani). Ulterior, rata de participare în gimnaziu
a scăzut semnificativ, până la valoarea de 91,5% în 2015/2016, valoare relativ constantă în
raport cu anul școlar anterior.
Datele evidențiază faptul că discrepanța dintre rural şi urban s-a accentuat, pe fondul creșterii
valorii indicatorului în urban și scăderii în rural, diferența ajungând la 25,4 p.p. (79,8% rural şi
105,2% urban). Această situație de defavorizare a mediului rural este efect al părăsirii timpurii
a școlii după terminarea ciclului primar, precum și al fenomenului migrației externe.
În anul şcolar 2014/2015, rata abandonului școlar a crescut în comparaţie cu anul şcolar
anterior. La nivel general, 1,8% dintre elevii de nivel primar şi gimnazial abandonează şcoala.
Mediul rural, gimnaziul, populaţia şcolară masculină, respectiv clasele de început de ciclu
gimnazial înregistrează valori ridicate ale abandonului şcolar. Astfel, cele mai mari valori ale
ratei abandonului școlar s-au înregistrat la nivelul învăţământului gimnazial din mediul rural
(2,3%), al băieţilor din gimnaziu (2,1%), respectiv la nivelul claselor I, a II-a și a V-a (2,4%).
Ca obiectiv pe termen lung, finalizarea unor obiective de investiții în infrastructura prin
Proiectul Reforma Educatiei Timpurii (PRET) și Proiectul Reabilitarea Infrastructurii Școlare
(PRIS) devine o necesitate.
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;
In contextul national actual, domeniul educational este prioritar in viata unei comunitati
urbane.
Obiectivul general al investiției „ Intervenții de eficientizare energetică asupra imobilului
Școala Gimnazială Mircea Eliade” este cuprins în:
COMPONENTA 5- VALUL RENOVĂRII, AXA 2- SCHEMA DE GRANTURI
PENTRU EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI REZILIENȚĂ ÎN CLĂDIRI PUBLICE,
OPERAȚIUNEA B.2: RENOVAREA ENERGETICĂ MODERATĂ SAU
APROFUNDATĂ A CLĂDIRILOR PUBLICE
Rezultatele prin intermediul carora se poate cuantifica masura in care obiectivele propuse au
fost realizate sunt urmatoarele:
Unitati de invatamant reabilitate/ modernizate din punct de vedere al eficietiei energetice
1 Numar elevi inscrisi in unitatea de invatamant:
2 Numar elevi apartin and grupurilor de populatie dezavantajate inscrisi in unitatea de
invatamant
Rezultatele financiare asteptate ale implementarii proiectului: Proiectul nu este unul generator
de venituri. Școala nu va funcționa in regim de inchiriere a salilor de clasa si nu va percepe
taxe de scolarizare. Pentru finantarea de baza necesarul de fonduri a fost proiectat pe baza
urmatorilor indicatori de fundamentare:
– Numarul de prescolari scolarizati evidentiati pe trepte de invatamant si profiluri de
specialitate in cadrul scolii;
– Numar elevi invatamant preșcolar;
– Cost standard/preșcolar stabilit prin OMEdC;
Precum si pe baza coeficientilor de diferentiere a costului standard/elev in functie de mediu
rural-urban, niveluri, profiluri si filiere de invatamant, calculati de CNFIP. Astfel, Municipiul
Oltenița va aloca anual prin Hotarare de Consiliu Local sumele necesare pentru operarea si
mentenanța Școlii Mircea Eliade. In primul an de exploatare se va aloca suma de 300.000 ron.
Aceasta suma va creste anual cu rata de crestere salariala de 5.2%.
Fundamentarea Analizei Cost Beneficiu s-a facut in termeni realisti plecand de la costuri de
operare si politici de marketing care tin cont de indicatorii statistici INSSE (Institutul National
de statistica) preluati cu ocazia cercetarilor de piata precum si indicatori rezultati din studiile
realizate.
Totusi, Beneficiile generate ale proiectului depasesc zona financiara, fiind in mare masura de
ordin economico – social, precum ar fi:
- Contribuie la îmbunătățirea calității infrastructurii de educație și asigurarea unui proces
educațional la standarde europene și a creşterii participării populației școlare la procesul
educațional prin îmbunătățirea condițiilor de acces la educație al copiilor la nivelul mun
Oltenița și prin asigurarea condiților optime de studiu și dezvoltare personală;
- Prevenirea migratiei populatiei scolare din Municipiul Oltenița spre alte centre urbane mai
dezvoltate din punctul de vedere al calitatii invatamantului;
- Creșterea accesului la infrastructura educațională extinsă, reabilitată, modernizată la nivelul
municipiului;
- Reducerea gradului de poluare din localitate, investitia avand ca obiectiv reducerea emisiilor
de carbon;
- Asigurarea conditiilor optime pentru dezvoltarea activitatilor educative la nivelul unitatii
administrativteritoriale;
- Rducerea cheltuielilor anuale cu reparatiile care sunt finantate de la bugetul local al orasului;
De asemenea, prin implementare acestui proiectprescolarii vor avea posibilitatea unei pregatiri
scolare mai eficiente si mai practice, ceea ce va duce la cresterea calitatii invatamantului din
Municipiul Oltenița o pregatire educationala mai buna a locuitorilor va influenta, cu siguranta,
in mod pozitiv mediul de afaceri local. Se urmareste cresterea gradului de satisfactie a
elevilor/prescolarilor existenti si fidelizarea familiilor din care provin, dar se va urmari si
atragerea de noi scolari potentiali, prin calitatea orelor desfasurate.
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;
Analiza cost-eficacitate (ACE) este un instrument care poate ajuta la asigurarea utilizarii
eficiente a resurselor de investitii in sectoare in care beneficiile sunt dificil de exprimat monetar
(sa li se confere o valoare). Rezultatele ACE sunt folositoare pentru acele proiecte ale caror
beneficii sunt foarte dificil, daca nu imposibil, de evaluat in termeni monetari, in timp ce
costurile pot fi estimate cu mai multa siguranta. Pentru infrastructura sociala beneficiile sunt
foarte dificil de estimat, in termeni monetari, ele sunt, in general, referitoare la bunastarea
grupurilor tinta.
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.
Tip de risc Elementele riscului Tip actiune Metoda Eliminare
Corectiva
Riscul Riscul de aparitie a unui Eliminare Semnarea unui contract

constructiei eveniment care conduce la risc cu termen de finalizare
imposibilitatea finalizarii fix
acesteia la timp si la costul
estimat
Riscul de Riscul de aparitie a unui Eliminare Semnarea unui contract

intretinere eveniment care genereaza risc cu clauze de garantii
costuri suplimentare de extinse astfel incat
intretinere datorita executiei aceste costuri sa fie
lucrarilor sustinute de executant
Obtinerea Riscul ca beneficiarul sa nu Eliminare Beneficiarul impreuna

finantarii obtina finantarea din fonduri risc cu consultantul vor
structurale studia amanuntit
documentatia astfel
incat sa nu apara o astfel
de situatie
Solutiile Riscul ca solutiile tehnice sa nu Eliminare Beneficiarul impreuna
tehnice fie corespunzatoare din punct risc cu proiectantul vor
de vedere tehnologic studia amanuntit
documentatia astfel
incat sa fie aleasa
solutia tehnica cea mai
buna
Grad de Riscul ca oamenii sa nu Eliminare Realizarea unei

atractivitate aprecieze sistemul nou creat, risc promovari intense a
scazuta a chiar sa vandalizeze si astfel sa investitiei in zona si
investitiei nu se realizeze beneficiile corelarea acestei
urmarite investitii cu alte
proiecte de imbunatatire
a infrastructurii publice
Nerealizarea Riscul de implementare a Eliminare Promovarea intensa a

cresterii proiectului fara un ajutor din risc zonei si sprijinirea
preturilor la partea populatiei locale privind tinerilor de a se muta in
proprietatile importanta zonei respective zona respectiva
imobiliare
Preturile Riscul ca preturile materialelor Diminuare Semnarea unui contract

materialelor sa creasca peste nivelul risc de executie ferm cu
contractat durata mai mica de 1 an
de zile si urmarirea
realizarii programului
conform grafic
Dupa cum se poate observa, riscurile de realizare a investitiei sunt destul de reduse, iar gradul
lor de impact nu afecteaza eficacitatea si utilitatea investitiei.
6. Scenariul/Opțiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilității și riscurilor
Comparația scenariilor din punct de vedere tehnic
1. Instalarea de unitati individuale ventilare mecanică cu recuperare de energie termică, se
propune doar în cazul scenariului 1 – RECOMANDAT.
2. Instalarea unor sisteme alternative cu eficiență energetică de producere a energiei electrice
și termice – precum panourile solare și panourile fotovoltaice – doar în cazul scenariului 1–
RECOMANDAT.
3. Utilizarea de polistiren expandat pentru termoziolarea pereților fațadei, în cazul scenariului
1 – RECOMANDAT – față de vată minerală bazaltică, în cazul scenariului 2.
4. În cazul scenariului 1 – RECOMANDAT se propune înlocuirea parțială a structurii șarpantei,
pe când, în cazul scenariului 2, se propune înlocuirea totală a structurii șarpantei.
Restul de măsuri tehnice sunt comune pentru ambele scenarii.
Comparația scenariilor din punct de vedere economico - financiar

1. Din punct de vedere financiar, conform devize, scenariul 1 – RECOMANDAT presupune o
valoare de investiție mai mic decât scenariul 2 cu 137.032,60 RON ex TVA, ceea ce reprezintă
aproximativ 5,09 %.
Comparația scenariilor din punct de vedere al sustenabilității
1. În ceea ce privește procentul de reducere a energiei primare totale, acesta este de 85.3%, în
cazul scenariului 1 - RECOMANDAT - față de 70.3%, în cazul scenariului 2.
i) în ceea ce privește consum asigurat din surse de energie neregenerabilă, acesta este de 35.65
kWh/m2.an - în cazul scenariului 1 - RECOMANDAT, semnificativ mai redus decât în cazul
scenariului 2, de 105.49 kWh/m2.an.
ii) în ceea ce privește consum asigurat din surse de energie regenerabilă, acesta este de 17.68
kWh/m2.an - în cazul scenariului 1 - RECOMANDAT, semnificativ mai mare decât în cazul
scenariului 2, de 2.55 kWh/m2.an
2. În ceea ce privește procentul de reducere a emisiei de C02, acesta este de 90.1%, în cazul
scenariului 1 RECOMANDAT- față de 70.0%, în cazul scenariului 2.
Comparația scenariilor din punct de vedere al riscurilor

Din punct de vedere al vulnerabilității cauzate de factori de risc – antropici și naturali – se poate
afirma că în ambele variante de scenarii, riscurile construcției sunt acealși. La fel în cazul
celorlalte tipuri de risc menționate în analiza de riscuri.
6.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)eși în scenariului 1 –
recomandat – lucrările de modernizare arhitectură conform liniei 4.1.1 din
Faptul că doar prin scenariul 1 sunt atinși parametrii și indicatorii proiectului, precum
și costurile pentru relizarea investiției sunt mai mici cu aproximativ 5,09%, se recomandă
scenariul 1.
Prin Scenariul 1 – RECOMANDAT - se propun următoarele măsuri:
efectueaza anveloparea termică cu 10 cm de polistiren expandat rezistent la foc. Se va
efectua tencuirea pereților termoizolați conform soluției de termosistem ales.
protecție. La fel, se va efectua tencuire soclului conform soluției de termosistem ales.
3. Se va termoizola planseul de beton peste etajul 1 cu 25 cm de polistiren extrudat, peste
care se va turna o șapă armată.
5. Se vor revizui elementele șarpantei și se vor înlocui elementele degradate.
• se vor înlocui conductele și țevile existente, pe cât posibil. Acolo unde
• se va instala o centrală termică nouă cu combustibil gazos.
• se vor instala panouri solare pentru producerea apei calde menajere (1
sistem de 8 bucăți)
- Electrice:
• se va înlocui instalația electrică existent.
senzori de mișcare.
• se vor monta panouri fotovoltaice pentru producerea de curent electric
(1 sistem de 6 bucăți).
• se vor instala unități individuale de ventilare cu recuperator de căldură
8. Se vor reface toate finisajele interioare care s-au deteriorat în urma efecuării lucrărilor
de instalații.
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în
lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în
conformitate cu devizul general;
Scenariul 1 - RECOMANDAT:
TOTAL GENERAL 2690933.35 504449.43 3195382.78

din care C + M (1.2.+1.3.+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1.) 1711254.72 325138.40 2036393.12
TOTAL GENERAL 2.690.933,65 lei fara TVA

3.195.382,78 lei incl TVA
Din care C+M: 1.711.254,72 lei fara TVA
2.036.393,12 lei incl TVA
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități
fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi,
în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;
Indicatori de performață: Creșterea performantei energetice a clădirii existente de la clasa de
performanță energetică C la clasa energetică de performanță A, cu următoarele valori de
consum anual specific de energie:
• pentru încălzire, consumul scade de la 243.40 kWh/m2.an la 15.95 kWh/m2.an

• pentru apa caldă, consumul scade de la 23.63 kWh/m2.an la 21.26 kWh/ m2.an
• pentru iluminatul artificial, consumul scade de la 20.43 kWh/m2.an la 5.11 kWh/m2.an
Pentru A utilă spațiu conditionat = 956.02 mp si Volum interior condiționat al clădirii = 3
202.67 mc.
CERTIFICAT DE PERFORMANŢĂ ENERGETICĂ
Cod postal Nr. inregistrare la Data
localitate Consiliul Local z inregistrarii

z l l a a
Nota energetica:
Performanţa energetica a cladirii
79,0
Sistemul de certificare: Metodologia de calcul al Cladirea Cladirea de

Performanţei Energetice a Cladirilor*) certificata referinta
Eficienţa energetica ridicata Clasa energetica

Certificatdeperformanţaenergetica
A A
B
C C
D
E
F
G
Eficienţa energetica scazuta
Consum anual specific de energie [kWh/m²an] 287,46 122,06
Indice de emisii echivalent CO2 [kgCO2/m²an] 60,15 26,25
Consum anual specific de energie Clasa energetica

[kWh/m²an] pentru: Cladire
Cladire
de
certificata
referinta
Încalzire: 243,40 D B
Apa calda de consum: 23,63 B B
Climatizare: - - -
Ventilare mecanica: - - -
Iluminat artificial: 19,53 B A
Consum anual specific de energie din surse regenerabile [kWh/m²an]: 0,00
Date privind cladirea certificata:

Adresa: jud. Calarasi, bdul 22 Decembrie nr. 76, Arie utila spatiu conditionat : 956,02
mun. Oltenita, scoala gimnaziala m²
Arie construita desfasurata: 1.150,00
Categoria cladirii: cladire pentru invatamant m²
Regim de inalţime: P+1E Volumul interior conditionat al cladirii:

3.202,67 m³
Anul construirii: 1976
Motivul elaborarii certificatului energetic: reabilitare, modernizare
Programul de calcul utilizat: - , versiunea: - , Metoda de calcul: sezoniera
Date privind identificarea auditorului energetic pentru cladiri:
Specialitatea Numele şi Seria şi nr. Data şi nr. inregistrare Semnatura

prenumele certificat de certificat in registrul
(c, i, ci) atestare auditorului energetic şi ştampila
I/ci Conf. dr. ing. Adranel Cotescu BA 0654

0011/18.11.2021 ……………………………
Clasificarea energetica a cladirii este facuta funcţie de consumul total de energie al cladirii,
estimat prin analiza termica şi energetica a construcţiei şi instalaţiilor aferente.
Notarea energetica a cladirii ţine seama de penalizarile datorate utilizarii neraţionale a
energiei.
Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberarii
acestuia.
DATE PRIVIND EVALUAREA PERFORMANŢEI ENERGETICE A SPATIULUI
❑ Grile de clasificare energetica a cladirii funcţie de consumul de caldura anual specific:
ÎNCĂLZIRE:
D B
APĂ CALDĂ DE CONSUM: A
A B C D E F G
117
173
245
342
500
70
A B C D E F G
243,40 kWh/m2an
ILUMINAT:
132
200
15
35
59
90
23,63 kWh/m2an
A B C D E F G
120
40
49
59
73
91
20,43 kWh/m2an
TOTAL: INCĂLZIRE, APĂ CALDĂ DE

CONSUM, ILUMINAT
A B C D E F G
201
291
408
566
820
125
287,46 kWh/m2an
❑ Performanţa energetica a cladirii de referinţa:
Consum anual specific de energie [kWh/m²an] Notare

energetica
pentru:
Încalzire: 80,37 B
Apa calda de consum: 21,26 B 100
Climatizare: - -
Ventilare mecanica: - -
215
Iluminat: 20,43 A
❑ Penalizari acordate cladirii certificate şi motivarea acestora:

P0 = 1,213 – dupa cum urmeaza:
▪ Subsol uscat si cu posibilitate de acces la instalatia comuna p1 = 1,00
▪ Usa este prevazuta cu sistem automat de închidere si sistem de siguranta
(interfon, cheie) p2 = 1,00
▪ Corpurile statice sunt dotate cu armaturi de reglaj si acestea sunt functionale
p4 = 1,00
▪ Coloanele de încalzire sunt prevazute cu armaturi de separare si golire a
acestora, functionale p6 = 1,00
▪ Tencuiala exterioara cazuta total sau partial p8 = 1,05
▪ Peretii exteriori prezinta urme de igrasie p9 = 1,05
▪ Acoperis etans p10 = 1,00
▪ Cosurile au fost curatate cel putin o data în ultimii doi ani p11 = 1,00
▪ Cladire fara sistem de ventilare organizata p12 = 1,10
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în

funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;
Consum anual specific de energie:
Inițial: 363.50 kWh/m2.an Final: 53.33 kWh/m2an
Indice de emisii echivalent CO2
Inițial: 60.15 kg/m2.an Final: 5.94 kg/m2.an
d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

Durata estimata pentru implememtarea proiectului: 36 luni.
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii
preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile
construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
Corelarea construcției existente cu cerințele fudamentale conform Legii 10/1995 în forma
actualizată se face după cum urmează:
CERINȚA:
a) rezistență mecanică și stabilitate.
Prin expertiza tehnică au foste stabilite măsurile privind structura de rezistență a clădirii
și stabilitatea acesteia. Nu sunt necesare consolidări.
b) securitate la incendiu.
Ca o măsură primară se va va folosi pentru termoizolare polistiren rezistent la foc,
conform agrementului tehnic, vata minerală fiind incombustibilă.
Se vor respecta prevederile P118/1999.
216
c) igienă, sănătate și mediu înconjurător.

Prin reabilitarea termică propusă (în principal termoizolare, dar și înlocuirea
instalațiilor existente și montarea unora noi) se vor îmbunătăți semnificativ nivelul de
confort higrotermic și condițiile igienico-sanitare.
d) siguranță și accesibilitate în exploatare.
Siguranța circulației și accesibilitatea în exploatare sunt asigurate în situația existentă.
Prin proiect nu se propun măsuri suplimentare.
e) protecție împotriva zgomotului.
Prin termoizolare, totodată, confortul acustic va fi îmbunătățit prin majorarea secțiunii
elementelor anvelopantei (pereți, atice, soclu, planșee) pentru a îndeplini condițiile de
izolare la zgomot aerian impuse de normativul C125-2013.
f) economia de energie și izolare termică.
Conform auditului energetic întocmit de expert tehnic conf.dr.ing. Marin Adrănel
Cotescu:
La cladirea de referinţa se atribuie clasificarea energetica ”A” şi o valoare de 122,06
kWh/m2an pentru consumul anual de energie pentru incalzire, apa calda şi iluminat, careia ii
corespunde nota 100. Indicele de emisii echivalent CO2 este 26,25 kgCO2/m²an.
Separat pe utilitaţi clasificarea energetica a clădirii propuse este :
• pentru incalzire: clasificarea “B” şi consumul anual specific de energie: 80,37
kWh/m2an;
kWh/m2an ;
pentru iluminat: “A” şi consumul anual specific de energie: 20,43 kWh/m2an
Legate de izolare termică se va efectua termoizolarea pereților, soclului, aticelor și a planșeului
peste utimul etaj.
g) utilizarea sustenabilă a resurselor naturale.
Energie primara total kWh/m2.an 53,33
Reducere - 85,3%
Emisie CO2 kg/m2.an 5,94
Reducere - 90,1%
6.5. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și

economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite
217
Sursele de finantare identificate pentru investitia publica propusa sunt:
Mecanismul de redresare și reziliență (MRR) este pilonul principal al #NextGenerationEU și

are alocat un buget total de 672,5 miliarde euro. Planul de Relansare și Reziliență pe care
România îl elaborează se constituie într-un document Strategic ce stabilește prioritățile
investiționale și reformele necesare pentru redresare și creștere sustenabilă, corelate tranziției
verzi și digitale avute în vedere de Comisia Europeană. Din cele 750 miliarde de euro destinate
„Next Generation EU”, Comisia Europeană a alocat 672,5 miliarde de euro instrumentului
temporar MRR în vederea finanțării planurilor de redresare și reziliență pe care le elaborează
statele membre UE.
Bugetul MRR este constituit din:
A. granturi în valoare de până la 312,5 miliarde euro
B. împrumuturi de până la 360 miliarde euro

Prezentul proiect se încadrează la COMPONENTA 5- VALUL RENOVĂRII, AXA 2-
SCHEMA DE GRANTURI PENTRU EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI REZILIENȚĂ ÎN
CLĂDIRI PUBLICE, OPERAȚIUNEA B.2: RENOVAREA ENERGETICĂ MODERATĂ
SAU APROFUNDATĂ A CLĂDIRILOR PUBLICE.
7. Urbanism, acorduri și avize conforme

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire
Pentru prezentul proiect a fost eliberat Certificatul de Urbanism nr. 303/25.10.2021.
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Se regaseste atașat studiul topografic întocmit de ZENIT S.R.L. și P.F.A. Stoica Nicușor și
vizat de OCPI – nr. 45022 din 18.11.2021
7.3. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Extrasul de carte funciară, document atașat.
7.4. Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării capacității existente
Nu este cazul.
7.5. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică
Se regăsește atașat documentul cu nr. 14034 din18.11.2021 emis de A.P.M. Călărași, clasarea
notificării, prin care se stipulează că proiectul propus nu se supune procedurilor de evaluare a
impactului asupra mediului.
7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice, precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru
creșterea performanței energetice;
Studiul este inclus în raportul de audit energetic.
218
b) studiu de trafic și studiu de circulație, după caz;

Nu este cazul.
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice;
Nu este cazul.
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;
Nu este cazul.
e) studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției.
Se regăsesc atașate expertiza tehnică si auditul energetic, precum și certificatul de performanță
energetică a imobilului care face obiectul prezentului proiect.
8. Implementarea investiţiei
8.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Responsabila cu implementarea investiţiei propusa este UAT Oltenița, jud. Călărași, prin
Consiliul Local Oltenița
8.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de
investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei,
eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Durata de realizare a investiţiei: 36 luni.
8.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Etapa 1 – Etapa de implementare a proiectului
Resurse materiale:
Teren intravilan Municipiul Oltenița, nr. cad. 25107 având folosința curți-construcții, si
suprafața de de 6 387 mp (din acte și măsurată).
Corpuri de cladire existente:
Imobilul cu funcțiunea de școală gimnazială are suprafața construită de 575 mp, iar cea
desfășurată de 1 150 mp, forma plană a acestuia fiind tripartita Există un corp anexă ce nu face
obiectul proiectului.
Sediu Primarie Oltenița, județul Călărași

Resursele puse la dispozitie in cladirea primariei sunt:
iii) 1 camera (birou) pentru activitatile de implementare a proiectului
iv) Imprimanta – 1 buc
v) Birouri – 3 buc
vi) Copiator – 1 buc
vii) Resursele umane:
219
Pentru prezentul proiect, Primaria va aloca un nr. de 3 persoane care vor asigura implementarea
proiectului (responsabil cu respectarea procedurilor finantatorului, a achizitilor publice,
cererilor de finantare, etc.)
Unitatea de Implementare a Proiectului din cadrul Primariei va fi formata din:
viii) 1. Manager proiect
ix) 2. Responsabil financiar si achizitii
3. Responsabil tehnic
8.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Se recomanda ca pentru o eficienta mai mare a proiectului, primaria sa externalizeze
managementul proiectului, asigurand cooperarea in implementarea investitiei cu Unitatea de
Implementare special creata in cadrul primăriei, asa cum a fost descris mai sus.
9. Concluzii şi recomandări
Pentru promovarea durabilitatii / sustenabilitatii proiectului, solicitantul a pregatit o strategie
viabila care sa asigure continuitatea proiectului si dupa incetarea finantarii acordate cu titlu
nerambursabil si se vor descoperi noi oportunitati de actiune in viitor privind implementarea
de standarde de calitate si mediu.
Recomandari: Solicitantul asigura ca:
- nu va instraina investitia realizata prin proiect
- nu va folosi investitia finantata prin proiect in alt scop decat cel declarat prin contract
Solicitantul asigura mentinerea in exploatare a investitiei timp de cel putin 5 ani de la data
finalizarii proiectului. La elaborarea Proiectului Tehnic se va avea în vedere detalierea
modalităților de conformare a execuției lucrărilor la principiile DNSH.
Dupa finalizarea investitiei, costurile operationale si de intretinere, dupa punerea in functiune
a echipamentelor si desfasurarea noii activitati vor fi suportate de catre proprietar. Pentru a
preintampina eventuale probleme de disfunctionalitate, Solicitantul va intocmi un program de
intretinere si revizii pentru echipamentele din dotare. In perioada de garantie a echipamentelor,
acestea vor fi verificate periodic si reparate la nevoie, in functie de tipul defectiunii, de catre o
firma specializata in service si intretinere, prin incheierea unui contract de mentenanta.
B. PIESE DESENATE
Situatia existenta
c) planuri generale, faţade şi secţiuni, după caz;
Scenariul recomandat:
a)plan de amplasare în zonă;
b)plan de situaţie;

DALI Scoala Mircea Eliade

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DALI Scoala Mircea Eliade

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE

“ Intervenții de eficientizare energetică asupra imobilului Școala Gimnazială MIRCEA

Ordonator principal de credite:

utilizează substanţe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru

2. Situația existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenții

COMPONENTA 5- VALUL RENOVĂRII, AXA 2- SCHEMA DE GRANTURI

Privitor la legislația specifică temei de proiectare a acestei documentații de avizare a lucrărilor

2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor

POZE EXTERIOR SI INTERIOR

Conform temei de proiectare au fost identificate o serie de neajunsuri în funcționarea

Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu,

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Sintetizând, prin investiție se urmărește încadrarea construcției într-o clasa

Prin lucrarile de “INTERVENTII DE EFICIENTIZARE ENERGETICĂ ASUPRA

Indicatorii de performanță ai Programului sunt:

i) Concluziile expertizei tehnice cerința fundamentală rezistență și stabilitate

1) Structura de rezistență a cladirii expertizate se încadrează în clasa de risc seismic

ii) Concluziile auditului energetic

Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document

Certificatul energetic pentru aceasta, atribuie cladirii clasificarea energetica ”C” şi o

3. Descrierea construcției existente

Municipiul Olteniţa, este aşezat în Lunca Dunării, în dreptul km 430, în aval de

Sursa foto: googlemaps.com

b) relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

c) datele seismice și climatice;

Conform normativului P100-1/2013, "Cod de proiectare seismica - Partea I -

Conform normativului P100-3/2018, "Cod de proiectare seismica - Partea a III-a -

g) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document

„Constructia este in stare satisfacatoare din punct de vedere al integritatii elementelor

Legat de izolarea termică, niciunul din elementele de anvelopa nu este termoizolat.

g) utilizarea sustenabilă a resurselor naturale.

Energie primara din surse regenerabile kWh/m2.an 10,22

Energie primara total kWh/m2.an 363,50

Emisie CO2 kg/m2.an 60,15

i) Soluția 1 (corespunzătoare pachetului de soluții PS2 din auditul energetic)

ii) Soluția 2 (corespunzătoare pachetului de soluții PS1 din auditul energetic)

Lucrările corespunzătoare acestei soluții tehnice necesită autorizație de construire. Această

Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document

b) Termoizolarea planşeului de podului cu un strat termoizolant din vata polistiren

c) Montarea de tâmplarie performanta cu rama din PVC heptacamerala prevazuta cu

ASIGURAREA SISTEMULUI DE PRODUCERE A ENERGIEI TERMICE

ii) Varianta 2 (corespunzătoare pachetului de soluții PS1 din auditul energetic)

Lucrările corespunzătoare acestei soluții tehnice necesită autorizație de construire. Această

Conform raportului de audit energetic, elaborator conf.dr.ing. Adrănel Cotescu, document

LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A ELEMENTELOR CLADIRII

b) Termoizolarea planşeului de podului cu un strat termoizolant din vata minerala avand

c) Montarea de tâmplarie performanta cu rama din PVC heptacamerala prevazuta cu

ASIGURAREA SISTEMULUI DE PRODUCERE A ENERGIEI TERMICE

d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și

Centralizator soluţii de modernizare energetica

5. Identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată

• utilizarea schemelor de asigurări private actuale

Suprafata teren din acte 6 387 mp

TOTAL SUPRAFAȚA UTILĂ SPAȚII INTERIOARE 1076.31 mp

Unitate de Cladire Modern Modern

Energie finala kWh/m2.an 243,40 60,16 15,95

Energie primara din surse 284,78 70,39 18,67

Energie primara total kWh/m2.an 284,78 70,39 18,67

Emisie CO2 kg/m2.an 49,90 12,33 3,27

Energie finala kWh/m2.an 23,63 21,26 21,26

Energie primara din surse 27,64 24,88 9,90

Energie primara total kWh/m2.an 27,64 24,88 22,70

Emisie CO2 kg/m2.an 4,84 4,36 1,73