Curs Agent Imobiliar

CADASTRU

Lector: Nistor Bocaneala

consilier juridic
membru definitiv al UNCCJR-Colegiul Consilierilor Juridici Bucuresti
presedinte comisia juridica ABI
Date generale. Definitii

Cadastrul general este sistemul unitar si

obligatoriu de evidenta tehnica, economica si
juridica a tuturor imobilelor de pe intreg teritoriul
tarii.

Entitatile de baza ale acestui sistem sunt

parcela, constructia si proprietarul.

Sistemul de evidenta al cadastrului general are

ca finalitate inscrierea in registrul de publicitate
imobiliara.

Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Cadastru

Se execut dup instruciuni i norme

unice i folosete un limbaj unic

Persoanele autorizate in acest sens se

numesc experti cadastrali si sunt
membrii ai Ordinului Geodezilor din
Romania.

Autorizarea acestora se face de catre

ANCPI, Agentiei NationaledeCadastru
si PublicitateImobiliara.
Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Scurt istoric al publicitatii
imobiliare in Romania
cel al registrelor de transcriptiuni si
inscriptiuni
cel bazat pe cartile funciare

Sistemul registrelor de transcriptiuni

si inscriptiuni

Sistemul de carte funciara

Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Sistemul de cadastru general
realizeaza:
a) identificarea, descrierea si inregistrarea in
documentele cadastrale a imobilelor prin natura
lor, masurarea si reprezentarea acestora pe
harti si planuri cadastrale, precum si stocarea
datelor pe suporturi informatice;

b) identificarea si inregistrarea tuturor

proprietarilor si a altor detinatori legali de
imobile, in vederea inscrierii in cartea funciara
cu caracter definitiv;

c) furnizarea datelor necesare sistemului de

impozite si taxe pentru stabilirea corecta a
obligatiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate
de organismele
Asociatia Brokerilor
abilitate.
Imobiliari
 In 2005 a luat fiinta Agentia
Nationala de Cadastru si
Publicitate Imobiliara, organismul
ce coordoneaza activitatea de
cadastru general si cea de publicitate
imobiliara in Romania

Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Continutul dosarului de carte funciara
inainte de 2005:
Memoriu de lucru
Fisa corpului de proprietate
Planul de amplasament cota 1:200; 1:500
Planul de incadrare in zona cota 1:2000;
1:5000; 1:10000
Releveul locuintei (este obligatoriu atunci
cand sunt mai mult de 2 proprietari in
cladire, ex bloc, cand cere beneficiarul
sau cand imobilul se va constitui garantie
pentru un credit bancar).
Asociatia Brokerilor Imobiliari
Circuitul de azi

Mai nou planul de amplasament este inlocuit de catre un

orto-plan, plan obtinut prin fotografiere aeriana, plan
adus la scara.

Expertul cadastral intocmeste lucrarea, la care se

ataseaaza in copii legalizate actele de proprietate,
certificatul fiscal precum si copiile dupa CI ale
proprietarului.

La final lucrarea, avizata de ANCPI, contine: Incheierea

de intabulare drept proprietate, Extras CF-informare,
Relevee, plan de amplasament

De retinut ca a disparut Fisa corpului de proprietate

(important pentru banci).
Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Asociatia Brokerilor Imobiliari
Asociatia Brokerilor Imobiliari
Asociatia Brokerilor Imobiliari
Releveu teren

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari
Asociatia Brokerilor Imobiliari
Intrebari

Ce este incheierea de intabulare?

De cate ori se obtine aceasta?
Ce este extrasul de carte
funciara? De ce este de informare?
Ce este extrasul de carte funciara
pentru autentificare? Cine il poate
obtine?

Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Intrebari

Ce se intampla daca am pierdut

incheierea de intabulare? Dar
extrasul de carte funciara?
Ce este numarul cadastral?
Ce este cartea funciara colectiva
CFC? Dar CFI?
Ce este/a fost certificatul de
sarcini?
Ce inseamna blocarea cartii
funciare? Cat dureaza?
Asociatia Brokerilor
Imobiliari
Intrebari

Va multumesc

SUCCES!
NISTOR BOCANEALA

Broker imobiliar METROPOLITAN BUSINESS

Tel: 0751455405
Email: nistor@metropolitanbusiness.ro

Asociatia Brokerilor
Imobiliari