P. 1
piata imobiliara2

piata imobiliara2

5.0

|Views: 467|Likes:
Published by lalimaria

More info:

Published by: lalimaria on Apr 29, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/04/2015

pdf

text

original

3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

sunt sub actiunea unor influente sociale. care creeaza o piata libera. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. . la randul lor. selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati. economice. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular. Pe pietele imobiliare in acelasi timp. Prin urmare. pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. 1. Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. In contrast. guvernamentale sau chiar fizice. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii. fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix. .

volumul creditului ce poate fi obtinut. marimea avansului. cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii. calitatea tinde sa fie aceeasi. bunurile sunt gata de consum. livrate imediat si usor de transportat. . preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit.Pe o piata eficienta. datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. . Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat. la comportamentul celorlalti. durata rambursarii. oferte si vanzari este disponibila imediat. Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru. la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor.Pe o piata eficienta. Orice informatie necesara pentru licitatii. la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei .salariilor. cererea poate fi volatila. prin efectele concurentei. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive. . In concluzie. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru.o piata eficienta se autoreglementeaza. preturile sunt relativ uniforme.Pe o piata eficienta. stabile si scazute. Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare. referitor la conditiile pietei.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. Pe pietele imobiliare. dobanzile. acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. la activitatea pietei in trecut. . Pe pietele imobiliare. Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. pentru ca la un anumit pret. . Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. . Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare.

atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. cimitire. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii. de exemplu: scoli. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. medii si de lux. atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. pasuni. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. agricole (ferme. livezi. case de rugaciuni. 4. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. In acest caz. hoteluri si moteluri. comerciale (cladiri administrative. 3. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . aeroporturi. 2. 2. sir de case legate). Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. etc. parcuri de distractii.) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici. sali de conferinte. industriale (fabrici. vii. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile. centre comerciale. amplasarea. bloc de apartamente. 5. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. paduri). motivatiile. cladiri ale institutelor de cercetare). depozite. localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. dorintele. terenuri de golf. mai specializate numite subpiete.standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. magazine). cladiri publice. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane.

Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate. psihologice si legate de produs.demografice. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi. In unele cazuri. cuantifica. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. a efectului lor asupra pietelor imobiliare. 3. o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. socio-economice. Valoarea de piata a unei proprietati este. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea. in mare masura. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . Impreuna cu intelegerea conditiilor economice.in prezent si in viitor. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea). Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor.

Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). Ei iau in considerare atributele fizice.utilizate in elaborarea prognozelor. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1. Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. 4. Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. Populatia. spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. acesti analisti studiaza cererea si . Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate.) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. . analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei. Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate. Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar. ce ar trebui aplicate in analiza pietei. Dupa analiza cererii si ofertei. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective. datele referitoare la spatiul disponibil in prezent.

evaluatorul examineaza urmatorii factori: l.1. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. apartamente. baza de clienti . comerciale.cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre . acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. vanzatorii. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. administrative) 2. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca. magazine) b. gradul de ocupare . In continuare. creditorii. Tipul proprietatii (rezidentiale. birouri. administratorii. 5. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor. designul si avantajele comparative a. Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate.oferta competitiva in zona pietei delimitate. Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare. in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva.un chirias sau mai multi chiriasi (case. constructorii. investitorii si intermediarii. Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. In esenta. baza de clienti. debitorii. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. antreprenorii. proprietarii. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. chiriasii. calitatea constructiei.

2. populatia in aria pietei . Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. designul si avantajele 3. dorintele materiale. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei. regionala. veniturile si tipurile de activitate.populatie. nationala sau internationala. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. Aria pietei . baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c. adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. 5. 5. Pentru pietele rezidentiale. Cererea Cererea reflecta necesitatile. rata de . analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei. cat si proprietatile competitive si complementare. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: .definita geografic (o piata poate fi locala. Proprietati complementare. calitatea constructiei d.dimensiunea si numarul familiilor locatare. puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie. Astfel. poate fi urbana sau suburbana. segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata. utilizarea fortei de munca. pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. pentru piata birourilor. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. iar pentru un anume tip de proprietate. chiriasi).

servicii de pompieri si politie). consideratii financiare. tipologia locurilor de munca si rata somajului. topografia. factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. compozitia si distributia pe varsta a lor. . raportul credit/valoare. disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. compozitia si distributia pe varste. . volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. . . . structura taxelor locale si ale administratiei. . cum ar fi nivelul economiilor. . rata de crestere sau descrestere a acestora. facilitati de educatie si calitatea scolilor. . disponibilitatea asigurarilor). Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie).crestere sau descrestere in formarea locatarilor. . veniturile si salariile. cerintele de creditare (dobanzi. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata. adica geografia/geologia (climatul.dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. . . comisioane si taxe. rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. . populatia in zona comerciala . drenajul. stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). . facilitati sanitare si medicale. . procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii.

. zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. . . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. centre de recreere). . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. dimensiunea familiei de locatari. accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. . veniturile medii. . cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri. necesarul de personal curent si estimat in viitor.in centru sau in suburbii). de pozitia lucratorului in firma si de localizare . factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei. . .. structura familiilor de locatari. . trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . . calitatea bunurilor si reputatia operatorului). factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii. . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. restaurante. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. . (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . Pentru o estimare corecta. accesibilitatea.

cantitatea si calitatea concurentei disponibile. . transformarea pentru utilizari alternative. conditii economice si imprejurari speciale. Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. in constructie si in faza de proiect. proprietatile oferite curent (vechi si noi). Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze. costurile de constructie si dezvoltare. . cauzele si numarul de proprietati vacante. zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. .4. disponibilitatea si pretul terenului liber. Pentru a analiza oferta. Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. . care include stocul de proprietati existente. impactul normativelor de constructii. . Echilibrul pietei . gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive. discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici.proiecte in constructie sau planificate. volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) . Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. . . .3. . . disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii. consultarea autorizatiilor de constructie.5. 5. Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: .

iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . Daca cererea este neobisnuit de mare. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli. Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. La fel ca si ciclul afacerilor. ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. restrangeri si epuizare. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. in general pe termen scurt.Pe termen scurt. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. pietele sunt in dezechilibru. varfuri. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate.

reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. comerciala. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. Se analizeaza baza economica a localitatii. 6. agricola. incepand cu analiza economica si identificarea pietei. Tipuri de prorpietati similare 4. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta. magazine. Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. Analiza economica preliminara. lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. industriala. Procedurile prezentate in continuare. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1. Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe. Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii. Localizarea proprietatii 3. de recreere. Tipul utilizarii (rezidentiala. Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani). Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2. internationala) 5. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). 6. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2.: locuinte. birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. Pentru proprietatile existente. . 1. regionala. nationala. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA .1. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv.

marimea familiei. reparatiile si taxele. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea. posibilitatea de a-si permite o casa). limite municipale). Analiza echilibrului. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. 3. nivelului activitatii de constructii. Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. emise in ultimii 3-5 ani. Analiza cererii. prin granite sociale sau politice (circa scolara. Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). 5. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. 2.explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. Analiza ofertei competitive. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. Se analizeaza estimarea . Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. asigurarile. a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. varsta si preferintele. 4. in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. ambele fiind functie de locurile de munca. a proprietatilor in constructie. Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. circa electorala. Se face inventarul proprietatilor competitive existente. cu numarul de constructii realizate. dobanzilor si ratei de absorbtie. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. Identificarea pietei si a proprietatii.

Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri. procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. care asigura rentabilitatea. c. tinand cont de veniturile din vanzari. Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. cu caracteristicile geografice. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). facute celor din afara zonei .2. folosind datele demografice si de venituri prognozate. pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. . 6. a.competitiva . demografice si economice specifice. Analiza cererii. La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . Identificarea pietei si a proprietatii. comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor. Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. precum si rata cresterii populatiei. Analiza economica preliminara. b. la vanzarile estimate pe metru patrat comercial. se va urmari procedura de mai jos: . . Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale. considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii. fizice si de amplasament ale complexului. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. care poate asigura o desfacere rentabila. dobanzile si rata de absorbtie. Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. in apropierea zonei lui comerciale. 5 sau 10 ani).

Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent. de necesitatile lor de spatiu sau de personal. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv.3. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani. Analiza echilibrului. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. nivelul activitatii in constructii. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. De . Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona. Identificarea pietei si a proprietatii. Analiza ofertei competitive. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. dobanzile si rata de absorbtie. Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica. de asemenea. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. Se studiaza activitatea economica. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila. pe o perioada data. precum si rata cresterii populatiei. d.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone. 6. Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. Daca exista un surplus de spatiu comercial. Astfel. e. de clientela pe care o atrag. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara.

Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. c) Analiza echilibrului. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii. chiriasi si localizare. precum si spatiile in constructie sau in proiect. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. Aceasta perioada . Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. locuinte sau magazine). Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga. Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. Pe pietele slabe. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. cu grad mic de ocupare. Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare. Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile. La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca.exemplu. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. Daca se anticipeaza o crestere constanta. a) Analiza cererii. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. b) Analiza ofertei competitive. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. Inventarul poate fi afectat de demolari. Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute.

a V-a. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. ed. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata. ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. daca sunt. Colectia Biblioteca ANEVAR 3. BIBLIOGRAFIE 1. Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala. nivelele de educatie si de venituri. etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. Biblioteca ANEVAR. 1999 2. Crivii Adrian. se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. . Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei.

000 mp închiriabili. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. Aici. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii. în principal bd. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 . De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. localizate ultracentral. faţă de 2006.4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită. Mamaia. piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. 2. nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . Mamaia. Datorită ofertei limitate.birouri . În acest context. suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare. aproximativ 14. Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale. în această zonă exista în jur de 7 . În prezent. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007. dar şi . Astfel. Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă.20 euro/mp/lună. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse. în 2008. Dată fiind această situaţie. care a fost finalizată în 2005. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E. Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială.2.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa. zona cea mai căutată fiind centrul oraşului. nu să le vândă.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic.

25% în decursul anului 2007.000 euro. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat.a ofertei limitate din oraş. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2. Se poate spune că în privinţa terenurilor. preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 . deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului. piaţa constănţeană este una atipică. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1. CONCLUZII .800 euro. Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei. în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2.

7. Ed. Bucureşti. . http://www. nu atât din cauza vânzătorilor.http://www.insse.doingbusiness. În continuare.ro www. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral. 2008 2.ro 1.iworks. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă. Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%. Piaţa imobiliară este imobilă. 4.ro http://realestate.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România. cărora oferta le copleşeşte puterea financiară. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile. www. în special pentru speculatori.imonews. 6. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu. Tribuna Economică.insse. lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele. sectorul imobiliar pare să fie profitabil.iasi. cât a cumpărătorilor. Investiţii imibiliare. Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă.magazinuldecase.ro/articole/analize-imobiliare 5. din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică. este o piaţă imatură.ro http://colliers. perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente).ro 3. În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu.

conform INS.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15.financiarul. 17.html http://www.pdf 12.wtcc.8. www.ro/stiri_trident_plaza.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.ziare.zdi. 16.imibiliare.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www.ro/Analiza_Consultanta-3.www.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.iworks.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania. . bage-metrou-in-statiune.ro 13. http://www.http://colliers.ro http://www.html 11.yf.wall-street.html 10.ro/ 14.cauta-imobiliare.business-adviser.html http://www.http://www.html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte. 629085.city-park. http://stiri. majoritatea fiind apartamente cu 3 camere. 18.ro/ www.

Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare. estimata undeva intre 15% si 20%. pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. fata de aceeasi perioada a anului precedent. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. aflandu-se inca in scadere. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. finalizate. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. In aprilie 2009. din acelasi Ghid. Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. apartament 3 camere. . pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. confort I. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). Drumul Taberei. diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008. Conform aceleasi Anexe. etaj 4/4. Conform Anexei nr. construit inainte de 1977. costa 87 000 euro. BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian). Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi.Conform BNR. Cu toate acestea. ceea ce in piata exista alta realitate. a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

Bucuresti. 2011 Grup de Lux noutati. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. scaderea este de 14 procente”. In luna februarie. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. dar ca optiunea clara va .921 de euro. Stiri Noul program “Prima Casa”. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. Asa cum unii se grabesc sa cumpere.ro. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010. sustin cei de la anunturiparticulari. a spus Emil Boc. altii se grabesc si mai tare sa vanda”. O alta analiza a unui portal imobiliar. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor.ro. Apr 4. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. premierul Romaniei. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. ci dimpotriva. va incepe dupa Sarbatorile de Paste. concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. pretul fiind in scadere cu 2%. Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon.815 de euro. indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. dar care nu a dus la o crestere a preturilor. pretul mediu in luna martie a fost de 81. La finalul discutiei. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut.365 de euro. anunturiparticulari. mai arata analiza citata.ro.

Cateva banci. pot fi disponibilizate inca 1. este ca intre 900 milioane euro si 1. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1. in sedinta de Guvern. presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. miercuri. a acestui program. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului. cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta.1 miliarde euro. Opinia mea personala. “Dupa Sarbatorile de Paste. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. a spus Boc. cateva modificari. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea. La randul sau.000 familii. fara elemente statistice. Apr 1. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata. Aurel Saramet. a spus Saramet. iar. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina.fi conturata incepand cu saptamana viitoare. de 200 de milioane de euro. s-a folosit deja.5 miliarde euro. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . 2011 Grup de Lux noutati. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”. “Teoretic. scrie Ziare. in continuare.2 miliarde euro. Astfel. Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. si-au epuizat deja plafonul acordat. printre care CEC si Raiffeisen.com. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1. s-au hotarat. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40.

9%) si Timisoara (-8. Sunt pastrate si sumele garantate. de 60. precum si al avansului. arata un studiu al portalului imobiliare.5%). Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. la 5 la suta din suma totala. In comparatie cu inceputul toamnei trecute. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara. Stefan cel Mare. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici. Pe de alta parte.program.000 de euro pentru o locuinta veche.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon. Sursa: www. in continuare.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati. 70. director general al portalului imobiliare.3%) din Cluj-Napoca”. de asemenea. 2011 Grup de Lux noutati. “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. Mar 21. pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului. explica Adrian Erimescu.2%) si trei camere (-8. Chiriile in cazul . Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%. ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea.money. implicit. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova. Crangasi sau Drumul Taberei.9%).ro. Bucuresti. De asemenea.ro. In prezent. la acest program. Mihai Bravu. Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe. dar si la apartamentele cu doua (-7. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%. scaderea preturilor.

Colentina sau Camil Ressu. In acelasi timp. In aceasta perioada. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina. Racadau. In acelasi timp.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. Tomis Nord sau Tabacarie. In zona Matei Basarb sau Balcescu.wall-street. In zonele CET sau Energia. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul. in stare buna. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. Timisoara. potrivit imobiliare. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua. Tomis II. Zorilor sau Manastur. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far. potrivit portalului imobiliar. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. Cluj-Napoca. porneste de la 140 de euro/luna. Tomis Nord sau Dacia. In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. 2011 Grup de Lux noutati. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. pentru un apartament cu doua camere. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti. pentru un apartament cu doua camere. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. Pentru un apartament cu trei camere. pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. In Brasov. Constanta. Stiri . Mar 16.ro. In Tatarasi. Sursa: www. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. Iasi. In cazul apartamentelor cu trei camere. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. Aradului sau la Centrul Bancar.

a adaugat Reff. In plus. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. sau cu ajutorul bancilor. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. unde anul trecut. cauzata de fluctuatiile preturilor. . “Nu mai este ca acum cativa ani. a declarat Alexandru Reff. Potrivit casei de avocatura. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. datorate exigentelor cumparatorilor. am continuat sa ne consolidam echipa. dar este cazul unor contracte noi. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. fiecare zona evolueaza diferit. subliniaza el. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari.Reff si Asociatii. fie ca vorbim de rezidential. de exemplu. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. proiectele. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. Asistam si societati care. cand se mergea pe principiul. care au fost mai mici. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. de comercial sau de spatii de birouri. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. chiriasi sunt destui. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. a precizat Alexandru Reff. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. piata imobiliara s-a mai deprimat. continua managrul. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. cu cicluri mai lungi. “Daca in anii precedenti. Pe rezidential. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. proiecte sa ai.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. in detrimentul inchirierii acestora. dupa o incetinire a activitatii. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. ci domeniul imobiliar. dintre care avem si noi clienti.

fie ca vorbim de rezidential. Asistam si societati care. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. datorate exigentelor cumparatorilor. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. chiriasi sunt destui. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. “Daca in anii precedenti. a declarat Alexandru Reff. continua managrul. ci domeniul imobiliar. a adaugat Reff. dintre care avem si noi clienti. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. am continuat sa ne consolidam echipa. fiecare zona evolueaza diferit. dar este cazul unor contracte noi. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. a precizat Alexandru Reff. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. de exemplu. subliniaza el. “Nu mai este ca acum cativa ani. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. unde anul trecut. Ştirea zilei Share . cu cicluri mai lungi. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. dupa o incetinire a activitatii. care au fost mai mici. proiectele. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. in detrimentul inchirierii acestora. cand se mergea pe principiul. proiecte sa ai. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. cauzata de fluctuatiile preturilor. Proprietari. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. piata imobiliara s-a mai deprimat.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. Potrivit casei de avocatura. Pe rezidential. de comercial sau de spatii de birouri. sau cu ajutorul bancilor. In plus.

Postovanu spune că. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. Igor Postovanu. 60. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. în cartierul Titan. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei. pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. spune că pe segmentul apartamentelor vechi. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă. în momentul de faţă. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere. Astfel. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel. la sfârşitul verii lui 2010.000 de euro.000 de euro. pentru suma de 62. Romeo Căzănescu. broker/owner al agenţiei Sims Parkman.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei. explică Postovanu. general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50. Aşa se face că. pragul de sus pentru două camere.000 de euro. spune că cea mai mare parte a . majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită. confort 1. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009.

plus rate la alte credite. benzina. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm. Teoretic. mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite. majoritatea garsoniere. subliniază Căzănescu. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. la rândul său.000 de euro. care ştie ce vrea. Iar cei care mai au bani nu . „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. • 60. la un nivel ridicat de confort”. germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. Astfel. Postovanu. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60. plus spaga peste tot. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. rata lunară pentru o garsonieră de 39. arată Căzănescu. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. Si aceasta este in scadere. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. gaze. Inflatia creste si veniturile scad. medicamente. subliniază reprezentantul Conarg.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. devenind astfel proprietar”. Tranzacţii au loc. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. telefonie.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. gradinita. spune. poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. electricitatea. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. scoala.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. vor să cumpere. cablu TV. Dacă la lansarea din 2008. cu una până la patru camere. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. Acolo si 400 euro\mp e mult.

02. nici nu mai conta. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. Agentiile imobiliare erau foarte ocupate. de sub maiourile de firma. răspunde like (+5) • George 06. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. Cu totii faceau profit. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. in marile penthouse-uri. Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului. nici de periferie. fara intentie. nimeni nu iesea in pierdere.2011. cei care lucrau la marile companii. . plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim. Se vindea. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina. care ieseau la vedere. prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. se cumpara iar banii nu mai contau. ora 11:01 PM # In anul 2008. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize.

000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. Acum. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. asteptati pana in vara lui 2011. oamenii erau disponibilizati cu sutele. Romani. mai albastre. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin. din imposibilitatea de a-l plati. prin credit ipotecar. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. desi nu prea se justifica. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. deci si acestia pierzand in acest joc. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi. Persoanele care au cumparat un apartament vechi.000 euro. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau. . deci 30. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna. Va mai asteptam si alta data. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77. ramanand peste noapte faliti. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. decat anul asta.000 euro va deveni 27.000 euro. cu nimic in mana. 59. treziti-va din visare. in anul 2010. care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila.In anul 2009 se anunta o criza mondiala. ca la sfarsitul anului asta. salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor. fara casa. dar la ultimul etaj. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati.000 euro? Ba da. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate. Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!. acum in anul 2010 sa coste 30. inca mai exista persoane. acum poate nici nu il mai au. iar in final li s-au luat si serviciul. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui.

deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi. pe parcursul acestui an variaţiile de preţ. Anul 2010 a fost. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi. potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului.".8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. „Prima Casă". „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă. acestea au continuat să scadă. Şi preţurile au scăzut. Caracteristicile anului imobiliar 2010 . a declarat Răzvan Muntean. La sfârşit de an.000 euro. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză. Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. respectiv 25. Potrivit datelor noastre. astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi. susţin specialiştii în domeniu. directorul Apulum 94. „Din totalul garanţiilor acordate. în minus. a declarat Sorin Roşu. au fost undeva între 8-15%. analist imobiliar şi doctor în economie. general manager Imopedia.decembrie 2009". Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară.200 euro". În ce priveşte preţurile. susţine Radu Zilişteanu.ro. în general. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi. putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010. în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. adică cel mult 60. „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie.41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere.". În opinia mea. s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie . Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă». potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010.REZIDENŢIAL. 50. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte.

c. 28 martie a. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni. cu intenţia declarată de a se lansa în România. cred că în viitor va pierde şi mai mult. este de părere Dragoş Dragoteanu. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”. Proaspăt întors de la Cannes.. manager al agenţiei imobiliare Euroest. adaugă Sorin Roşu. cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. a unui milion de euro. însă importantă ca direcţie generală. în urma întâlnirilor. directorul Apulum 94. că sunt mai puţini competitori. o educaţie financiară. „Din punctul meu de vedere. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. Acesta analizează piaţa autohtonă. 2011 va fi un an mai bun decât 2010. Astfel. MIPIM 2011. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi. dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie. Înainte. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară.000 euro. putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". astfel. a unei sute de euro. în jur de 40.„Bine este că piaţa a fost mai liberă. putem conchide că. . de milioane de euro. Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră. toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). că sunt mai multe oferte pe piaţă. gen Bulevardul Unirii". noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. Astăzi. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. Cumpărătorii au de unde alege. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro.

eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. cu o relansare uşoară însă constantă . fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone. Le vom acorda servicii de consultanţă. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo. Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente. a concluzionat Ilias Papageorgiadis. pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor.more-group. Nimrod Zvik.pentru următorii ani. datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. la preţ redus. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. In momentul in care oamenii de afaceri straini . Vom colabora cu reprezentanţii acestuia. Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite. ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014. "Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali. Sursa: http://www.

potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. totodata. Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. Investitorii au inceput prin a juca precaut. dupa cativa ani de stat in expectativa. pana la 120 miliarde euro. Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. cum a prognozat FMI. mai afirma Nimrod Zvik. Totodata. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%. in conditiile in care nevoia exista. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. atunci suntem pe calea cea buna". ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial. "Contextul european favorabil. adica 95 miliarde euro. De asemenea. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. ajungand cam la 400 de milioane euro". anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. Aceasta cifra. constructia de proiecte vandabile. 16 februarie 2011.5%. dar si de calitate este absolut necesara.ro Miercuri. directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. In 2010. Potrivit acestuia. atunci Romania va intra pe lista lor scurta. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. Unii vor renunta. a declarat Nimrod Zvik. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009. pe care romanii sa si le permita. similara cu media europeana a ultimilor zece ani. daca pe langa elanul investitional international. potrivit organizatiei de vanzari. mall-uri si spatii industriale. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010.decid ca e momentul oportun pentru investitii. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila. "In Romania. apartamentele noi sunt o necesitate. Astfel. inca un an de instabilitate economica. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . Tocmai de aceea. Astfel.birouri. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse. a adaugat Nimrod Zvik. Dar. in perioada de revenire imobiliara europeana. Desigur. mentioneaza oficialul Be Igloo. speriati de instabilitatea economica locala. de 125 miliarde euro. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews. In ultimele sase luni.5.

pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă. folosind metoda hedonică”. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. 11 oraşe principale. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. . Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. a declarat Dimitris Andritsos. Director General al EFG Eurobank Property Services. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor. folosind evidenţele bancilor. cu mici diferențe între ele. a explicat Dimitra Marini. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. ceea ce limitează eficiența pieței. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. Când indicele este aplicat unui grup de active. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. CEO al Eurobank EFG Property Services. compania mamă din Grecia.

11 orașe principale. mai circula indicii oficiali. instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. In paralel cu acesti indici. Franta are seloger. valoarea caselor vecine etc. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? . asa cum Colliers isi are indicele propriu. • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime. dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi.co. institutii de invatamant. nivelul poluarii. Practic. INS a lansat si el un indice asemanator. fie de Statisticile nationale. Spre exemplu.com. infatisare.uk. Baza de date inițială. în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica". starea fizica etc. metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. iar in Spania indicele fotocasa. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile.es. folosind metoda „hedonică”.• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. utilizand aceasta metoda. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. Pe de altă parte. constând din câteva mii de măsurători.). 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. in Marea Britanie exista rightmove. elaborati fie de notari.).

Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise. nesemnificative. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. Avem deja doi ani şi jumătate de criză. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. Pe piaţa spaţiilor de birouri. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%. doctor în economie şi analist imobiliar. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic. ci la o creştere de câteva procente. Decembrie este luna bilanţurilor. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor. tragem linie şi vedem ce a fost bine.ro. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. Şi preţurile au scăzut. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit. ce a fost rău. Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor.

cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute. iar locuinţele noi cărora le era destinat programul.000 euro. Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii. Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011. fără intervenţia unui credit bancar. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei. în jur de 80%. dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010. Faţă de anul 2009. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren. Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. nu cred că va fi un succes. minus 5% avansul. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective.

au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei. 17:13 | Actualizat: 16 feb 2011.2% pe an în perioada 2005-2010.0 din 0 voturi .Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011. Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0. 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale.

2%. lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7. lei şi anul viitor 45 mld.ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld. ci a avut o . Înseamnă că piaţa nu a scăzut.

"Pe ansamblu. într-o conferinţă de presă. După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost. menţionează sursa citată. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79. a crescut pe fundamente sănătoase". este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen. "Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. . În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect". cu 105%. în conferinţa de presă. a declarat. media era de 47.000 de euro. Potrivit indicilor EFG. supervizorul echipei care a realizat indicii. "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. preţurile din România au crescut accelerat. a declarat miercuri. Fotis Mouzakis de la Class Business School. astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005".evoluţie sănătoasă. Mihai Bogza. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006".000 de euro. iar în România. City Univesity London. Astfel. Bancpost. membră şi ea a Eurobank EFG. se arată în analiza EFG.

Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. le era frică să nu fie păcăliţi". a spus Bogza. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ. nu cumpărau pentru că de asemenea. În plus. În opinia sa. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. a declarat Dimitris Andritsos. având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. iar cumpărătorii. folosind metoda "hedonică". cât şi în acordarea de noi credite.El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor. el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor".000 de garanţii în portofoliu. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. apariţia unui astfel de indice. . 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. Când indicele este aplicat unui grup de active. cu bani. 11 oraşe principale. "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. În plus are şi avantaje indirecte. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. "Bancpost are pe reevaluare 15. a explicat Bogza. Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli. respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. va duce la creşterea numărului de tranzacţii. o mare parte din credite au fost rambursate. pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. cu costuri mai mici. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică.

pana cand ? Conferinta a unit economisti. Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. constând din câteva mii de măsurători. 2010: cadere record pe piata imobiliara. Scaderea pietei imobiliare: pana unde . 2011 at 6:11 AM Preturi case. Indici si evolutii imobiliare in 2011. INDICELE IMOBILIAR 2011. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate. experti imobiliari. Preturi terenuri. .EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor. Baza de date iniţială.

5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Piata imobiliara este asediata de supraoferta.000 de euro in zone perferice. cu conditia sa fie in zone centrale. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% . Serbia. Ungaria . Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. . 2011: scadere de 50% a preturilor. la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare. numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile. a fost opinia unanima a expertilor. retrageri de pe piata romaneasca a peste 1. vilele peste 100 de metri patrati cu 100. Preturile terenurilor in Bucuresti.200/1. Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa . ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50.000 de euro. apartamentele cu 2 camere cu 40. ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). Tabloul sumbru nu este insa unic. Prabusirea de valoare de la 1.000 de euro. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor. Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro .vor scadea din nou cu inca 50%.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania.si cu 50-60. dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 .

In plus un fond imobiliar de peste 6. Acestea sunt cifre conservatoare . Cum preturile actuale sunt de cc.500-7. Pretul unui metru patrat construibil .000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Piata chriilor: sufocare totala. Zone precum Pipera.000 de hectare de terenuri construibile. ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. Baneasa.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara. poate 350 de euro.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. . Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial. Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca.000 de vile. reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. Economistul sef. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80. anunta Lo Petersen. Baneasa.000 de euro . calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. a aratat economistul sef. piata fiind inchisa. a peste 10. Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80. 700 de euro pe metru patrat. iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . Piata vilelor : prabusire totala. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. in zone precum Pipera. dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. intravilane.

Calculul e simplu. spune miliardarul Ion Tiriac. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. ca sa intelegem unde se indreapta Romania. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata. a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1. economia globala se va echilibra in 2013-2014. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur. care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7. Criza se va opri in 2015/2016.000 euro/mp. deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. Trebuie sa intelegem o evidenta.Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2. iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani. Romana .000 de euro lunar. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016.000 de euro pe luna si sub 2. . Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3.

. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18. difuzata de Pro TV. la nivel national.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”. Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut. a declarat omul de afaceri Ion Tiriac. romanii vad ca scad preturile. SURSA: http://www. a declarat intr-un interviu acordat incont.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi. auto si servicii financiare.5% anul trecut.000 euro. preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national. Si totusi lumea nu cumpara.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv. In 2010.wall-street. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban. pana la 846 euro/mp. compania de evaluare Darian estimeaza ca. De doi-trei ani. in timp ce pe segmentul locuintelor noi. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”. potrivit companiei Darian.html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut. potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS).ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac.5% anul trecut. Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”. Pe de alta parte. preturile au coborat cu 9. cu afaceri in imobiliare. pana la 774 euro/mp.

. De altfel. sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”. a explicat Ion Tiriac. a spus omul de afaceri. dupa toate calculele facute. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. imobiliare. niciunde”. Referindu-se la preturile din Romania.000 euro. si noi lucram cu nemtii. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1. nici in Roma. dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda.cu singura conditie : ca bancile sa joace. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014.000 de euro. nici in Madrid. avem bani oricand. spune: domnule. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. cel putin unde sunt si eu partener. difuzata duminica la Pro TV.ro si ProTV. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport. Banca. atat de scazut. Mai mult. imobiliare. Si totusi lumea nu cumpara.” a explicat Tiriac. nici in Barcelona. isi va reveni cu treaba asta…. ca apartamentele facute ca lumea. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca. maine ii dau banii sa-si cumpere”. in 2012. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. practic. inseamna ca pierd. a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum. automobile. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. isi vor da drumul”. sa vina oricine. a adaugat el. “La treburi normale. “Dupa parerea mea. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. automobile si asa mai departe”.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. El spune ca are si acum la vanzare apartamente.

pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil. potrivit spuselor lui Ion Tiriac. Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde. notează incont. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. Potrivit omului de afaceri. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. deocamdata nu am vandut nimic”. Declaraţia îi aparţine omului de . imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”.ro. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. a punctat Tiriac. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav. apoi. când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. In opinia sa. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. a explicat Tiriac.

nici în Barcelona. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris. să vină oricine. avem bani oricând.afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1.000 de euro. cel puţin unde sunt şi eu partener. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. Banca. “După părerea mea. înseamnă că pierd. El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”. atât de scăzut. nici în Roma. spune: domnule. a spus omul de afaceri. SURSA: http://media. Şi totuşi lumea nu cumpără.” a explicat Ţiriac.cu o singură condiţie: ca băncile să joace.imopedia. să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1. Referindu-se la preţurile din România. nici în Madrid. mâine îi dau banii să-şi cumpere” . niciunde”. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi.000 euro. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă.ro . Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă. îşi va reveni cu treaba asta….

CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate . cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu.IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010.

cu un esec. potrivit propriilor estimari. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos. potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. presedintele Darian. desi o asemenea decizie echivaleaza.• 2 Nici scaderi spectaculoase. Masura are. Firma detine. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat. o cota de piata de 10%. nici cresteri sensibile. fata de 2009. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. fiind mai mare cu opt puncte procentuale. apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. |n aceste conditii. Dupa doi ani de letargie. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. |n afara de executarea silita. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. un dezavantaj major. . inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. institutiile financiare mai au insa o varianta. care ramane fara casa.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. Pentru aproape o treime (31. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma. in plus. cat si pentru banca. pentru o banca. puncteaza Adrian Crivii. care marcheaza pierdere".

spre exemplu. care sa fie suportabil pentru client. "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile. banca poate alege sa incaseze.000 de euro ratele nu mai sunt platite. contractat in 2007-2008. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. de 80.000 de euro. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit.Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. 50. structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. bancile preferand sa astepte. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie. fie apartamente sau terenuri". spune Crivii.

"criza a avut si un efect pozitiv. preturile de vanzare ale proprietatilor. in urma cu 3-4 ani. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare". in unele orase.500 de contracte prin programul guvernamental. ajungand la 450 de milioane de euro. "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta. La polul opus se plaseaza Targoviste. dramatic. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati.nici in plus . mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. spune Crivii. bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro. Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. urmand ca in a doua parte. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. estimeaza Adrian Popa. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. de pilda. pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. Pe parcursul anului trecut. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. au pierdut peste jumatate din valoare (55. |n Bucuresti. |n cazul apartamentelor vechi. cel mai probabil. Motiv pentru care. in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie.2%) fata de nivelul din 2008. Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului. expert evaluator senior in cadrul Darian. pana in prezent. Ideea este sustinuta de Darian.089 euro/mp. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. sa nu se inregistreze schimbari . iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. explica Crivii. De exemplu. mai apropiate de realitate". in valoare de aproximativ 646 milioane de euro. dar pana la finalul anului se va atinge un minim".000 de euro. Anul trecut au fost semnate 16. conform informatiilor Darian. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate.amintire. valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. doar cinci garantii.

|nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata. care ar pune o presiune pe cumparatori".. dar nivelul la care se fac. fiind mai mici decat in mod normal. Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct. planurile de afaceri sunt greu de făcut. |n plus. executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. explica Crivii. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii. Piaţă. a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant. E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează .si nici in minus. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte. ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. dezvoltatorul primei faze a Green City. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni. de regula.. cum este cel al imobiliarelor.

De asemenea. Ei sunt. dacă vor să îşi vândă locuinţa. Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. adaptat pieţei. Deci anul 2011. director de marketing Be Igloo. „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. care au deja afaceri aici. scot la vânzare cu preţuri foarte mici. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. în condiţii normale. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. când văd că nu îi sună nimeni. iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. Dar în acest moment. director vânzări Green City. marketing. cresc preţul. promovare. ei au dispărut cu desăvârşire. Deci pentru 2011. Totuşi. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. Luxury Internaţional. Vremurile dificile se traduc. fie ei proprietari sau cumpărători. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. Pentru ei. investitorii vechi. Şi totuşi. Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. fie chiar şi cei mici. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. director Vission House. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. De asemenea. afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. un an de lămurit clienţii. susţine ¬Nimrod Zvik. ne-a declarat Alexandru Petrescu. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. care au deci şi preţul mai mic. Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici. şi când văd că apartamentul e căutat. nu au de gând să se retragă. „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. implementăm un plan de restructurare a afacerii". este de părere Ştefan Niţă. atunci nu va ezita să cumpere". afirmă Andrei Rusu. poate chiar nejustificat de mici. puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. pentru cei care ştiu să facă afaceri. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. va fi ca şi anul 2010. dar şi pentru viitorii clienţi. vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă. au găsit o cale de a face faţă crizei. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii.

despre. laureat Nobel pentru economie. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata.. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar..2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz.. nu simptomele acestora. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global. FMI: D. Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor.. . FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals. Strauss-Kahn. generand instabilitate.

Investitorii chinezi. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara.. iar piata imobiliara isi revine la normal. dupa trei ani de cadere continua. invitati. Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune. Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium... despre inghetarea pretului. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul.5%. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa.. Boc. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada. .E..FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals. mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere. asa cum fac de aproape trei ani.. Ca in fiecare an. presedintele Consiliului Concurentei.. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine. noi locuri de munca. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor.. Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro. Pentru tarile emergente. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4.. Preturile tot scad. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: þÿ Trimite Nimic nou pe piata imobiliara. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari. Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U.ro pentru luna ianuarie 2011.. FMI: Provocarile economiilor emergente. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu.

acelasi apartament.019 Euro. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor. pretul este mai mic cu 15%. scaderea este de 13 procente.026 Euro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82. Raportat la ianuarie 2010. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99. . Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care. iar in ianuarie 2011 la 60. este o suma de bani.174 Euro. este mai ieftin cu 20% in medie. In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60. cu 2% sub pretul din luna decembrie. de obicei.000 Euro. numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari. Fata de anul trecut.411 Euro.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37. Fata de aceeasi perioada a anului trecut.ro. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant.

rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare. Mai precis. Dintre acestea. • Investitia pe termen lung. detinerea si vanzarea actiunilor. tranzactia financiara reprezinta cumpararea.Ca pe orice piata. in buna masura. Conform unei definitii generale. • Investitia pe termen scurt. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. marfurilor. Toate cele trei motivatii sunt legitime. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) . De asemenea. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. • Dorinta de a obtine profit. indiferent de caracterul de consum. valutelor. alcatuire. • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare. bunurilor imobiliare si produselor derivate. obligatiunilor. iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). bunurilor de colectie. pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. speculativ sau investitional preponderent. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. infrastructura aferenta etc. in primul rand. de interactiunea dintre cerere si oferta. pretul de tranzactie este stabilit. substituibilitatea. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului.

• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: . acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc.01. – 15.01. expirand perioada de functionare a acestui program. .02.2010 – perioada de sincopa a programului "Prima casa 1" cand.

. Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program. Pentru cei care nu o inteleg. . pe acest fond. fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an.07.07. – 31. a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01. garantul acestui program. practic. – asteptarea. El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale. – 01.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si. asa cum au propus bancile.12.02.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte.15. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program.01. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare.2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta. mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta . asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR.07..

bazat pe urmatoarele date: . vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare. am intocmit un grafic. coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri. asa cum apare pe site-ul indeximobiliar. pe aceste baze. indiferent de stat).blogspot. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica. accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii. Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic. asa cum scriam si pe DailyBusiness. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei.com. .Iata cum. vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. Pentru a realiza o imagine mai clara. am scris un articol in DailyBusiness.evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti.

. in cazul orasului Timisoara. Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina. agentilor economici – . ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social.03. efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata.se accepta ca. cu unele variabile: . deci un efort suplimentar la buget. un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere.2348 x 2 x 0.2009 a fost de 4. .depasirea crizei sociale. prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. Daca aceasta tendinta se mentine. proprietarilor de imobile. efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane). Adica lacomia si teama – a bancilor. dupa o crestere lenta.reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii. evolutia cursului valutar. preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real. .pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania). In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza. . .evolutia salariului mediu net pe economie. preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni. .3 lei pentru un euro in anul 2009. . .. cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi.cursul BNR la 31.65 x 8 x 12 = 41. pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp.2348 lei pentru un euro.evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4. RI = 1402/4.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie.evolutia preturilor pentru Timisoara.317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat. la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. populatiei. ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: .depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul. Deci.

in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata. in frica de a nu pierde. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. a doua declansand criza actuala. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. De aceea. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut. semnalele din piata indicand acest lucru. sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. adica a transferului proprietatilor . comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara.prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. Concluzie In ceea ce ma priveste. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->