3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

sunt sub actiunea unor influente sociale. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. . Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . . selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. guvernamentale sau chiar fizice. pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular. fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata. 1. In contrast. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii. Prin urmare. Pe pietele imobiliare in acelasi timp. la randul lor. cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori. economice. care creeaza o piata libera.

la activitatea pietei in trecut. acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. stabile si scazute. Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. marimea avansului. calitatea tinde sa fie aceeasi.Pe o piata eficienta. Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare.Pe o piata eficienta. . Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. la comportamentul celorlalti. Pe pietele imobiliare. pentru ca la un anumit pret. . dobanzile. livrate imediat si usor de transportat. .Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. prin efectele concurentei. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive. volumul creditului ce poate fi obtinut. la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. durata rambursarii. preturile sunt relativ uniforme. cererea poate fi volatila. bunurile sunt gata de consum.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. In concluzie. .salariilor. .o piata eficienta se autoreglementeaza. cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii. Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise. la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor. referitor la conditiile pietei. Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare. oferte si vanzari este disponibila imediat. . datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru.Pe o piata eficienta. Pe pietele imobiliare. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei . Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru. Orice informatie necesara pentru licitatii.

livezi. 3. 4. case de rugaciuni. 2. industriale (fabrici. centre comerciale. sir de case legate). cladiri publice. In acest caz. amplasarea. magazine). 5. depozite. atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane. etc. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. medii si de lux. motivatiile. TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile. vii. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. sali de conferinte. de exemplu: scoli. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. pasuni. paduri). bloc de apartamente. terenuri de golf. aeroporturi. cimitire. dorintele. localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. 2. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . cladiri ale institutelor de cercetare).) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici.standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. parcuri de distractii. hoteluri si moteluri. agricole (ferme. mai specializate numite subpiete. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii. atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. comerciale (cladiri administrative.

cuantifica. Valoarea de piata a unei proprietati este. Impreuna cu intelegerea conditiilor economice. Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea). psihologice si legate de produs. in mare masura. Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. socio-economice.in prezent si in viitor. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. a efectului lor asupra pietelor imobiliare.demografice. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi. 3. In unele cazuri.

faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate. Ei iau in considerare atributele fizice. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective. Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. Populatia. Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. . utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. ce ar trebui aplicate in analiza pietei. Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). datele referitoare la spatiul disponibil in prezent. 4. acesti analisti studiaza cererea si .utilizate in elaborarea prognozelor.) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. Dupa analiza cererii si ofertei. Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar.

Tipul proprietatii (rezidentiale. apartamente. comerciale. acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor. In continuare. administrative) 2. gradul de ocupare . in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor.oferta competitiva in zona pietei delimitate. calitatea constructiei. creditorii. In esenta. constructorii. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare. debitorii. investitorii si intermediarii. chiriasii. designul si avantajele comparative a. vanzatorii.un chirias sau mai multi chiriasi (case. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. 5. baza de clienti. proprietarii.cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre .1. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei. baza de clienti . Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. administratorii. magazine) b. evaluatorul examineaza urmatorii factori: l. birouri. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. antreprenorii.

rata de . analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie. dorintele materiale. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: . pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului. iar pentru un anume tip de proprietate. poate fi urbana sau suburbana. cat si proprietatile competitive si complementare. nationala sau internationala. puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). populatia in aria pietei . adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. Pentru pietele rezidentiale. pentru piata birourilor. designul si avantajele 3. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. Cererea Cererea reflecta necesitatile. regionala. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. Proprietati complementare. 5. veniturile si tipurile de activitate. 5. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei.dimensiunea si numarul familiilor locatare. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata. baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c. calitatea constructiei d. utilizarea fortei de munca.2.populatie. Aria pietei .definita geografic (o piata poate fi locala. Astfel. Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori. chiriasi).

cum ar fi nivelul economiilor. . . facilitati sanitare si medicale. compozitia si distributia pe varsta a lor. tipologia locurilor de munca si rata somajului. consideratii financiare.dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. disponibilitatea asigurarilor). comisioane si taxe. . . raportul credit/valoare. procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii. populatia in zona comerciala . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . rata de crestere sau descrestere a acestora. stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). . volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. . . . cerintele de creditare (dobanzi.crestere sau descrestere in formarea locatarilor. rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. topografia. . adica geografia/geologia (climatul. veniturile si salariile. facilitati de educatie si calitatea scolilor. servicii de pompieri si politie). . structura taxelor locale si ale administratiei. gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata. drenajul. factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. . compozitia si distributia pe varste. venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie). . .

modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. structura familiilor de locatari. gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii.. veniturile medii. . . accesibilitatea. Pentru o estimare corecta. . cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri. calitatea bunurilor si reputatia operatorului). . suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . . (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. restaurante. . . . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . necesarul de personal curent si estimat in viitor. managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. dimensiunea familiei de locatari. trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. . factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei. de pozitia lucratorului in firma si de localizare . . . . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica.in centru sau in suburbii). centre de recreere).

. volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) . Echilibrul pietei . . cauzele si numarul de proprietati vacante. . . gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive. Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: . Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze. care include stocul de proprietati existente. discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici.4. in constructie si in faza de proiect. disponibilitatea si pretul terenului liber. consultarea autorizatiilor de constructie. 5. . .3. impactul normativelor de constructii. Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii. zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. . Pentru a analiza oferta. cantitatea si calitatea concurentei disponibile. Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. transformarea pentru utilizari alternative.proiecte in constructie sau planificate. conditii economice si imprejurari speciale. .5. . proprietatile oferite curent (vechi si noi). costurile de constructie si dezvoltare. .

Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. pietele sunt in dezechilibru. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie.Pe termen scurt. in general pe termen scurt. iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. La fel ca si ciclul afacerilor. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. varfuri. Daca cererea este neobisnuit de mare. restrangeri si epuizare. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli.

: locuinte. Localizarea proprietatii 3. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta. . Tipul utilizarii (rezidentiala. Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani). Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA . incepand cu analiza economica si identificarea pietei. lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. de recreere. Pentru proprietatile existente. magazine.1.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. 1. nationala. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). Procedurile prezentate in continuare. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2. Analiza economica preliminara. 6. comerciala. poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. 6. reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata. regionala. Se analizeaza baza economica a localitatii. internationala) 5. industriala. Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii. Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala. Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2. agricola. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. Tipuri de prorpietati similare 4.

circa electorala. 5. Identificarea pietei si a proprietatii. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta. reparatiile si taxele. prin granite sociale sau politice (circa scolara.explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare. Se face inventarul proprietatilor competitive existente. Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. Analiza echilibrului. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. a proprietatilor in constructie. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea. 4. Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. Se analizeaza estimarea . varsta si preferintele. ambele fiind functie de locurile de munca. Analiza ofertei competitive. 2. nivelului activitatii de constructii. precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. 3. asigurarile. Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. dobanzilor si ratei de absorbtie. cu numarul de constructii realizate. Analiza cererii. emise in ultimii 3-5 ani. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. limite municipale). Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. marimea familiei. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. posibilitatea de a-si permite o casa).

Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. . a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Analiza economica preliminara. . fizice si de amplasament ale complexului. care asigura rentabilitatea. in apropierea zonei lui comerciale. procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. 5 sau 10 ani). folosind datele demografice si de venituri prognozate. care poate asigura o desfacere rentabila. Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. se va urmari procedura de mai jos: . tinand cont de veniturile din vanzari. c. la vanzarile estimate pe metru patrat comercial. Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. demografice si economice specifice. facute celor din afara zonei . Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale.2. precum si rata cresterii populatiei. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. a. cu caracteristicile geografice. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri.competitiva . considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii. dobanzile si rata de absorbtie. Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor. b. Identificarea pietei si a proprietatii. pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. 6. Analiza cererii.

Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala. d. nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. nivelul activitatii in constructii. asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. de clientela pe care o atrag. Daca exista un surplus de spatiu comercial. Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara. Astfel. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone. Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent.3. Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. De . Analiza ofertei competitive. Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica. evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. dobanzile si rata de absorbtie. de necesitatile lor de spatiu sau de personal. Se studiaza activitatea economica. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat. e. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv. Identificarea pietei si a proprietatii. pe o perioada data. Analiza echilibrului. 6. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. de asemenea. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). precum si rata cresterii populatiei.

exemplu. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. Pe pietele slabe. b) Analiza ofertei competitive. Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. precum si spatiile in constructie sau in proiect. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii. locuinte sau magazine). Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. a) Analiza cererii. La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. Aceasta perioada . pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca. Inventarul poate fi afectat de demolari. Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv. Daca se anticipeaza o crestere constanta. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile. cu grad mic de ocupare. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri. chiriasi si localizare. firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. c) Analiza echilibrului.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga.

Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”. Colectia Biblioteca ANEVAR 3. Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere. ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. nivelele de educatie si de venituri. ed. BIBLIOGRAFIE 1.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. Crivii Adrian. . etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. 1999 2. Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata. daca sunt. Biblioteca ANEVAR. a V-a. Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala.

în 2008. piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. în această zonă exista în jur de 7 .2. care a fost finalizată în 2005. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale. zona cea mai căutată fiind centrul oraşului. Mamaia. Dată fiind această situaţie. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse. Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială. 2. aproximativ 14. De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic.4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită.birouri . Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007. nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E.000 mp închiriabili. nu să le vândă.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. Datorită ofertei limitate. În prezent. Mamaia. în principal bd. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro. suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare.20 euro/mp/lună. faţă de 2006. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 . În acest context. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. Aici. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . Astfel. dar şi . localizate ultracentral. Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd.

piaţa constănţeană este una atipică.800 euro. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1. Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei. CONCLUZII . deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2.25% în decursul anului 2007.a ofertei limitate din oraş.000 euro. în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2. Se poate spune că în privinţa terenurilor. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat. preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 .

din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică. 4. sectorul imobiliar pare să fie profitabil. 2008 2.ro www. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral.ro http://realestate. Piaţa imobiliară este imobilă. Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%. Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă. Investiţii imibiliare. este o piaţă imatură. lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele. Ed. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România.magazinuldecase. . În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu. 7.ro/articole/analize-imobiliare 5. în special pentru speculatori.imonews. În continuare.insse. cât a cumpărătorilor. 6. www.doingbusiness. Bucureşti.ro http://colliers.http://www.insse. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă.ro 3.iworks. perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente). cărora oferta le copleşeşte puterea financiară. nu atât din cauza vânzătorilor. http://www.ro 1. Tribuna Economică.iasi. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile.

majoritatea fiind apartamente cu 3 camere.imibiliare.ziare. 16.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www.pdf 12.8.ro/Analiza_Consultanta-3.ro/ 14.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.ro http://www.wall-street.html 10.html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte.zdi.wtcc.html 11.www. 18.cauta-imobiliare. bage-metrou-in-statiune.yf. 17.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15.city-park. .html http://www.http://colliers.ro/stiri_trident_plaza. http://www. http://stiri.iworks.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.ro/ www.ro 13.http://www. conform INS. www.financiarul.html http://www.business-adviser. 629085.

Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. construit inainte de 1977. estimata undeva intre 15% si 20%. BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian). din acelasi Ghid. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea. In aprilie 2009. a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut. Drumul Taberei. Cu toate acestea. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2. Conform Anexei nr. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. Conform aceleasi Anexe.Conform BNR. diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). etaj 4/4. finalizate. o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. . Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi. costa 87 000 euro. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. apartament 3 camere. aflandu-se inca in scadere. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). confort I. ceea ce in piata exista alta realitate. fata de aceeasi perioada a anului precedent. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”.921 de euro. Apr 4.ro. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. O alta analiza a unui portal imobiliar. Asa cum unii se grabesc sa cumpere. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor. altii se grabesc si mai tare sa vanda”.ro. In luna februarie. va incepe dupa Sarbatorile de Paste. Stiri Noul program “Prima Casa”. ci dimpotriva. 2011 Grup de Lux noutati. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. anunturiparticulari. scaderea este de 14 procente”.Bucuresti. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere.815 de euro.ro. dar care nu a dus la o crestere a preturilor. pretul fiind in scadere cu 2%. Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. pretul mediu in luna martie a fost de 81. sustin cei de la anunturiparticulari. dar ca optiunea clara va . concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. a spus Emil Boc. La finalul discutiei. premierul Romaniei.365 de euro. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. mai arata analiza citata.

Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. a acestui program. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului. si-au epuizat deja plafonul acordat. Cateva banci. 2011 Grup de Lux noutati.com. miercuri. in sedinta de Guvern. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. La randul sau.2 miliarde euro. Aurel Saramet. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea. “Dupa Sarbatorile de Paste. Astfel. fara elemente statistice. scrie Ziare. cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat. este ca intre 900 milioane euro si 1. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1. a spus Boc. in continuare. cateva modificari. pot fi disponibilizate inca 1.fi conturata incepand cu saptamana viitoare. s-a folosit deja. a spus Saramet.1 miliarde euro. iar. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina. Opinia mea personala.5 miliarde euro. Apr 1.000 familii. de 200 de milioane de euro. “Teoretic. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”. s-au hotarat. printre care CEC si Raiffeisen. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40.

Mihai Bravu.5%).program. Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11. Crangasi sau Drumul Taberei.ro. in continuare. Chiriile in cazul . ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si. arata un studiu al portalului imobiliare. scaderea preturilor. De asemenea. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova. Stefan cel Mare.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. de 60.9%). Bucuresti.9%) si Timisoara (-8.2%) si trei camere (-8. In prezent. dar si la apartamentele cu doua (-7. director general al portalului imobiliare. Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%.ro. pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon. “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. la 5 la suta din suma totala. explica Adrian Erimescu. de asemenea. 2011 Grup de Lux noutati.3%) din Cluj-Napoca”. Sursa: www. 70. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului. Mar 21. Pe de alta parte. implicit. In comparatie cu inceputul toamnei trecute. la acest program. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2. Sunt pastrate si sumele garantate.money. Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. precum si al avansului.000 de euro pentru o locuinta veche.

Stiri . potrivit imobiliare. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti. In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. Mar 16. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. Timisoara. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. In cazul apartamentelor cu trei camere.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. Zorilor sau Manastur. in stare buna. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. Racadau. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. In Brasov.ro. potrivit portalului imobiliar. Constanta. In acelasi timp. pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul. Aradului sau la Centrul Bancar. In aceasta perioada. Cluj-Napoca. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. Tomis Nord sau Tabacarie. Pentru un apartament cu trei camere. Sursa: www. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. Colentina sau Camil Ressu. Tomis Nord sau Dacia. pentru un apartament cu doua camere. Tomis II.wall-street. pentru un apartament cu doua camere. Iasi. In zona Matei Basarb sau Balcescu. 2011 Grup de Lux noutati. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. porneste de la 140 de euro/luna. In zonele CET sau Energia. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. In acelasi timp. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. In Tatarasi.

a declarat Alexandru Reff. dar este cazul unor contracte noi. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. sau cu ajutorul bancilor. a adaugat Reff. Asistam si societati care. subliniaza el. Potrivit casei de avocatura. fiecare zona evolueaza diferit. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. cauzata de fluctuatiile preturilor. cand se mergea pe principiul. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. “Nu mai este ca acum cativa ani. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. Pe rezidential. dupa o incetinire a activitatii. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. piata imobiliara s-a mai deprimat. continua managrul. ci domeniul imobiliar. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. “Daca in anii precedenti. fie ca vorbim de rezidential. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. In plus. chiriasi sunt destui. dintre care avem si noi clienti. cu cicluri mai lungi. . care au fost mai mici. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. in detrimentul inchirierii acestora. datorate exigentelor cumparatorilor. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. a precizat Alexandru Reff. de comercial sau de spatii de birouri. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. am continuat sa ne consolidam echipa. proiecte sa ai. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. unde anul trecut.Reff si Asociatii. proiectele. de exemplu. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere.

proiectele. datorate exigentelor cumparatorilor. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. Ştirea zilei Share . “Nu mai este ca acum cativa ani. in detrimentul inchirierii acestora. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. Asistam si societati care. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. piata imobiliara s-a mai deprimat. a precizat Alexandru Reff. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. fie ca vorbim de rezidential. care au fost mai mici. dar este cazul unor contracte noi. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. dupa o incetinire a activitatii. proiecte sa ai. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. Pe rezidential. cu cicluri mai lungi. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. Potrivit casei de avocatura. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. de exemplu. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. dintre care avem si noi clienti. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. am continuat sa ne consolidam echipa. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. de comercial sau de spatii de birouri. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. “Daca in anii precedenti. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. continua managrul. a declarat Alexandru Reff.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. ci domeniul imobiliar. subliniaza el. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. chiriasi sunt destui. Proprietari. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. sau cu ajutorul bancilor. cand se mergea pe principiul.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. In plus. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. unde anul trecut. a adaugat Reff. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. cauzata de fluctuatiile preturilor. fiecare zona evolueaza diferit.

Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent.000 de euro.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009. Aşa se face că. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. la sfârşitul verii lui 2010. explică Postovanu. Astfel. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei. spune că cea mai mare parte a . pentru suma de 62. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor.000 de euro. Romeo Căzănescu. în cartierul Titan. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere. pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60. majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60. Postovanu spune că. 60. Igor Postovanu. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel. spune că pe segmentul apartamentelor vechi. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50.000 de euro.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei. pragul de sus pentru două camere. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. broker/owner al agenţiei Sims Parkman. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei. în momentul de faţă. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă. confort 1.

în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. devenind astfel proprietar”. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. • 60. Teoretic. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. vor să cumpere. la un nivel ridicat de confort”. gradinita. scoala. Si aceasta este in scadere. majoritatea garsoniere. medicamente. gaze. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. subliniază reprezentantul Conarg. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. plus spaga peste tot. Acolo si 400 euro\mp e mult. Iar cei care mai au bani nu . germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. rata lunară pentru o garsonieră de 39. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale. arată Căzănescu. care ştie ce vrea. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. la rândul său. benzina. spune. subliniază Căzănescu. plus rate la alte credite. Postovanu.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. Astfel. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm. telefonie. electricitatea. Inflatia creste si veniturile scad. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. Dacă la lansarea din 2008. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. Tranzacţii au loc.000 de euro. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. cablu TV. „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. cu una până la patru camere.

ora 11:01 PM # In anul 2008. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. in marile penthouse-uri.2011. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. Cu totii faceau profit. Agentiile imobiliare erau foarte ocupate. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru.02. fara intentie. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului. nimeni nu iesea in pierdere. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize. nici nu mai conta. cei care lucrau la marile companii. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. se cumpara iar banii nu mai contau. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. care ieseau la vedere. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. nici de periferie. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte. Se vindea. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim. de sub maiourile de firma. răspunde like (+5) • George 06. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. . piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri.

Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. deci 30.000 euro. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi. 59.000 euro. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau. din imposibilitatea de a-l plati. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui. inca mai exista persoane. acum poate nici nu il mai au. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. desi nu prea se justifica. fara casa. oamenii erau disponibilizati cu sutele. care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila. deci si acestia pierzand in acest joc. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. Romani. dar la ultimul etaj. mai albastre. in anul 2010. cu nimic in mana. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni. Persoanele care au cumparat un apartament vechi. Acum. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77. asteptati pana in vara lui 2011.000 euro va deveni 27. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau. iar in final li s-au luat si serviciul. ramanand peste noapte faliti.000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. decat anul asta. prin credit ipotecar. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati. ca la sfarsitul anului asta. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin. treziti-va din visare. acum in anul 2010 sa coste 30.In anul 2009 se anunta o criza mondiala. .000 euro? Ba da. Va mai asteptam si alta data. salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor.

susţine Radu Zilişteanu. deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi. respectiv 25.41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. În opinia mea. a declarat Răzvan Muntean. pe parcursul acestui an variaţiile de preţ. a declarat Sorin Roşu. 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi. „Din totalul garanţiilor acordate. „Prima Casă". În ce priveşte preţurile. iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi. analist imobiliar şi doctor în economie. în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă.decembrie 2009". Caracteristicile anului imobiliar 2010 . adică cel mult 60.200 euro". s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie . putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010.REZIDENŢIAL.". directorul Apulum 94. Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. susţin specialiştii în domeniu. în general. Anul 2010 a fost. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă». astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010. pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă. Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. Şi preţurile au scăzut. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie. au fost undeva între 8-15%. „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului. Potrivit datelor noastre.".000 euro. 50. Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. în minus.ro. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. acestea au continuat să scadă. La sfârşit de an. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză.8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. general manager Imopedia.

noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. în jur de 40. Cumpărătorii au de unde alege. a unei sute de euro. o educaţie financiară. Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România. dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie. Proaspăt întors de la Cannes. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni. cred că în viitor va pierde şi mai mult. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi.c. Astfel. „Din punctul meu de vedere. 28 martie a. în urma întâlnirilor. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară.„Bine este că piaţa a fost mai liberă. Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar. directorul Apulum 94. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. . 2011 va fi un an mai bun decât 2010. cu intenţia declarată de a se lansa în România. gen Bulevardul Unirii". MIPIM 2011. Astăzi. manager al agenţiei imobiliare Euroest. cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro. însă importantă ca direcţie generală. toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro.. că sunt mai puţini competitori. adaugă Sorin Roşu. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013. astfel. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. că sunt mai multe oferte pe piaţă. a unui milion de euro. este de părere Dragoş Dragoteanu. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011. investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră.000 euro. putem conchide că. Înainte. Acesta analizează piaţa autohtonă. de milioane de euro. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”.

In momentul in care oamenii de afaceri straini . Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri.pentru următorii ani. Nimrod Zvik. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014. Vom colabora cu reprezentanţii acestuia.eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. la preţ redus. Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România. Le vom acorda servicii de consultanţă. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. Sursa: http://www.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite. fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone.more-group. a concluzionat Ilias Papageorgiadis. pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor. "Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali. cu o relansare uşoară însă constantă . Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo.

a declarat Nimrod Zvik. Unii vor renunta.birouri. investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. similara cu media europeana a ultimilor zece ani. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. dar si de calitate este absolut necesara. directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor. In ultimele sase luni. inca un an de instabilitate economica. Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. speriati de instabilitatea economica locala. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. "Contextul european favorabil. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . in perioada de revenire imobiliara europeana. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial.5. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews. Tocmai de aceea. Investitorii au inceput prin a juca precaut. de 125 miliarde euro. ajungand cam la 400 de milioane euro". Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". daca pe langa elanul investitional international. constructia de proiecte vandabile. a adaugat Nimrod Zvik. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. pe care romanii sa si le permita. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009. Astfel. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . pana la 120 miliarde euro. potrivit organizatiei de vanzari. este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". totodata. Aceasta cifra. mai afirma Nimrod Zvik. estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. in conditiile in care nevoia exista. 16 februarie 2011. dupa cativa ani de stat in expectativa. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. Potrivit acestuia. atunci Romania va intra pe lista lor scurta.ro Miercuri. adica 95 miliarde euro. mentioneaza oficialul Be Igloo. Totodata. potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. atunci suntem pe calea cea buna". Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. Dar. Desigur. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010. De asemenea. In 2010. cum a prognozat FMI. "In Romania.decid ca e momentul oportun pentru investitii. iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. Astfel. apartamentele noi sunt o necesitate. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%. disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. mall-uri si spatii industriale.5%.

folosind metoda hedonică”. a explicat Dimitra Marini. compania mamă din Grecia.pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. 11 oraşe principale. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor. Când indicele este aplicat unui grup de active. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. folosind evidenţele bancilor. “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. CEO al Eurobank EFG Property Services. Director General al EFG Eurobank Property Services. Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente. . “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. a declarat Dimitris Andritsos. ceea ce limitează eficiența pieței. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". cu mici diferențe între ele. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă.

• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. INS a lansat si el un indice asemanator.). Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? . Pe de altă parte. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale. • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării. Spre exemplu. fie de Statisticile nationale.com. asa cum Colliers isi are indicele propriu. 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica". 11 orașe principale. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. institutii de invatamant. starea fizica etc. iar in Spania indicele fotocasa.es. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime.co. nivelul poluarii. metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. valoarea caselor vecine etc. instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. In paralel cu acesti indici. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. constând din câteva mii de măsurători.uk. infatisare. Baza de date inițială. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. utilizand aceasta metoda. Practic. in Marea Britanie exista rightmove. elaborati fie de notari. Franta are seloger. în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative. folosind metoda „hedonică”.). mai circula indicii oficiali.

Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. Pe piaţa spaţiilor de birouri. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%.ro. Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. doctor în economie şi analist imobiliar. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Avem deja doi ani şi jumătate de criză. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor. cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic. probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. ce a fost rău. ci la o creştere de câteva procente. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. Şi preţurile au scăzut. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. tragem linie şi vedem ce a fost bine. Decembrie este luna bilanţurilor. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . nesemnificative.

unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute. Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . în jur de 80%. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011. iar locuinţele noi cărora le era destinat programul. Faţă de anul 2009.000 euro. nu cred că va fi un succes. fără intervenţia unui credit bancar. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate. dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral. minus 5% avansul. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii.

Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0.0 din 0 voturi .2% pe an în perioada 2005-2010. au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services.Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei. 17:13 | Actualizat: 16 feb 2011. 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7.

Înseamnă că piaţa nu a scăzut.2%. lei şi anul viitor 45 mld. ci a avut o . lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7.ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld.

City Univesity London. Fotis Mouzakis de la Class Business School. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. Bancpost. este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen. membră şi ea a Eurobank EFG. "Pe ansamblu. preţurile din România au crescut accelerat. Mihai Bogza. a declarat. astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005". Astfel. se arată în analiza EFG.evoluţie sănătoasă. Potrivit indicilor EFG. media era de 47. preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79. într-o conferinţă de presă. în conferinţa de presă. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. a declarat miercuri.000 de euro. După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. a crescut pe fundamente sănătoase".000 de euro. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006". menţionează sursa citată. cu 105%. "Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect". "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. supervizorul echipei care a realizat indicii. iar în România. .

EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani. iar cumpărătorii. apariţia unui astfel de indice. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. folosind metoda "hedonică". Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli. a declarat Dimitris Andritsos. nu cumpărau pentru că de asemenea. 11 oraşe principale. respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. le era frică să nu fie păcăliţi". În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta. Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. cât şi în acordarea de noi credite. În opinia sa. "Bancpost are pe reevaluare 15. .El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor.000 de garanţii în portofoliu. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică. Când indicele este aplicat unui grup de active. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. va duce la creşterea numărului de tranzacţii. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". În plus are şi avantaje indirecte. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. În plus. "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ. pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. o mare parte din credite au fost rambursate. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. cu bani. cu costuri mai mici. a spus Bogza. a explicat Bogza. având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat.

Baza de date iniţială. Indici si evolutii imobiliare in 2011. experti imobiliari. pana cand ? Conferinta a unit economisti. 2010: cadere record pe piata imobiliara.EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România. Scaderea pietei imobiliare: pana unde . având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. 2011 at 6:11 AM Preturi case. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate. PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. constând din câteva mii de măsurători. INDICELE IMOBILIAR 2011. Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Preturi terenuri. .

. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare.si cu 50-60. a fost opinia unanima a expertilor. la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania. retrageri de pe piata romaneasca a peste 1. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria.vor scadea din nou cu inca 50%. Prabusirea de valoare de la 1. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare. apartamentele cu 2 camere cu 40. Ungaria . vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro.000 de euro.5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.200/1. Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30. ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% . numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%. dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 . cu conditia sa fie in zone centrale. Serbia. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro. Tabloul sumbru nu este insa unic.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50. 2011: scadere de 50% a preturilor. Preturile terenurilor in Bucuresti. Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa .000 de euro . cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). Piata imobiliara este asediata de supraoferta. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate.000 de euro in zone perferice.

000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . Acestea sunt cifre conservatoare . Baneasa. piata fiind inchisa.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara. . reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. Pretul unui metru patrat construibil . Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial. Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. intravilane.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. anunta Lo Petersen. Cum preturile actuale sunt de cc. Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70. In plus un fond imobiliar de peste 6. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile.500-7. Piata vilelor : prabusire totala. poate 350 de euro. calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80. a aratat economistul sef. iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare. Zone precum Pipera. Economistul sef.000 de euro .000 de hectare de terenuri construibile. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . Baneasa. dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80.000 de vile. in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100. in zone precum Pipera. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. Piata chriilor: sufocare totala. a peste 10. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. 700 de euro pe metru patrat. ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar.

Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2.000 euro/mp. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Calculul e simplu. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. . deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. spune miliardarul Ion Tiriac. economia globala se va echilibra in 2013-2014. ca sa intelegem unde se indreapta Romania.000 de euro lunar. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat. Trebuie sa intelegem o evidenta. iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur. care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare. Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3. Romana . Criza se va opri in 2015/2016. a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1.000 de euro pe luna si sub 2. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone.

Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut.000 euro. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”. potrivit companiei Darian. romanii vad ca scad preturile. . Pe de alta parte. preturile au coborat cu 9. compania de evaluare Darian estimeaza ca. auto si servicii financiare. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18.wall-street. la nivel national. pana la 774 euro/mp. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut.html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012. cu afaceri in imobiliare.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi. SURSA: http://www. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare.5% anul trecut. Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. in timp ce pe segmentul locuintelor noi. De doi-trei ani. preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national. In 2010. Si totusi lumea nu cumpara.ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac. pana la 846 euro/mp. a declarat omul de afaceri Ion Tiriac.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv. potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS).5% anul trecut. difuzata de Pro TV. a declarat intr-un interviu acordat incont. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban.

cel putin unde sunt si eu partener. a adaugat el. Si totusi lumea nu cumpara. maine ii dau banii sa-si cumpere”. . sa vina oricine.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. automobile. nici in Roma. “La treburi normale. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. inseamna ca pierd. isi vor da drumul”. De altfel. ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. Banca. “Dupa parerea mea. avem bani oricand. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014. nici in Madrid. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. Mai mult. a spus omul de afaceri. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. ca apartamentele facute ca lumea. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris.” a explicat Tiriac. spune: domnule. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. isi va reveni cu treaba asta…. imobiliare. si noi lucram cu nemtii.000 de euro. difuzata duminica la Pro TV.ro si ProTV. El spune ca are si acum la vanzare apartamente. in 2012. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. atat de scazut. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. imobiliare. dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”. a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont.cu singura conditie : ca bancile sa joace.000 euro. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. nici in Barcelona. practic. dupa toate calculele facute. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1. niciunde”. a explicat Ion Tiriac. Referindu-se la preturile din Romania. automobile si asa mai departe”.

deocamdata nu am vandut nimic”. Potrivit omului de afaceri. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. potrivit spuselor lui Ion Tiriac. Declaraţia îi aparţine omului de . Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat. In opinia sa.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde.ro. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii. a punctat Tiriac. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”. notează incont. apoi. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012. imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil. a explicat Tiriac. pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav.

nici în Roma. Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014. Banca.cu o singură condiţie: ca băncile să joace.000 de euro. Şi totuşi lumea nu cumpără. mâine îi dau banii să-şi cumpere” .” a explicat Ţiriac. niciunde”. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi. SURSA: http://media. avem bani oricând. îşi va reveni cu treaba asta…. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1. a spus omul de afaceri.ro .afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1. să vină oricine. atât de scăzut. spune: domnule. Referindu-se la preţurile din România. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă. cel puţin unde sunt şi eu partener. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris. “După părerea mea.imopedia. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. nici în Barcelona. El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă. înseamnă că pierd.000 euro. nici în Madrid.

IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010. CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate . cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu.

desi o asemenea decizie echivaleaza. Masura are. un dezavantaj major. in plus.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. potrivit propriilor estimari. in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. |n afara de executarea silita. nici cresteri sensibile. institutiile financiare mai au insa o varianta. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos. fiind mai mare cu opt puncte procentuale. care ramane fara casa. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala.• 2 Nici scaderi spectaculoase. apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. fata de 2009. 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. presedintele Darian. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. pentru o banca. Pentru aproape o treime (31. |n aceste conditii. . puncteaza Adrian Crivii. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat. cat si pentru banca. Dupa doi ani de letargie. Firma detine. o cota de piata de 10%. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. cu un esec. care marcheaza pierdere".

structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. contractat in 2007-2008. de 80. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . banca poate alege sa incaseze.000 de euro ratele nu mai sunt platite. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. spune Crivii. care sa fie suportabil pentru client. bancile preferand sa astepte. fie apartamente sau terenuri". spre exemplu. Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65. 50.Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului. "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie.000 de euro. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta.

explica Crivii.amintire. doar cinci garantii. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro.089 euro/mp. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national. cel mai probabil. "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. dar pana la finalul anului se va atinge un minim". in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1. dramatic.2%) fata de nivelul din 2008. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008.500 de contracte prin programul guvernamental. |n Bucuresti. de pilda. Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro.nici in plus . La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. spune Crivii. in urma cu 3-4 ani. Motiv pentru care. estimeaza Adrian Popa. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare". fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. au pierdut peste jumatate din valoare (55. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. pana in prezent. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. Pe parcursul anului trecut.000 de euro. valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. mai apropiate de realitate". mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. sa nu se inregistreze schimbari . bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. La polul opus se plaseaza Targoviste. in valoare de aproximativ 646 milioane de euro. De exemplu. in unele orase. conform informatiilor Darian. "criza a avut si un efect pozitiv. ajungand la 450 de milioane de euro. bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. preturile de vanzare ale proprietatilor. urmand ca in a doua parte. expert evaluator senior in cadrul Darian. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. Anul trecut au fost semnate 16. |n cazul apartamentelor vechi. Ideea este sustinuta de Darian. nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste.

a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . Piaţă. cum este cel al imobiliarelor. relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant. ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. de regula.. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. care ar pune o presiune pe cumparatori". Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. |n plus. fiind mai mici decat in mod normal. explica Crivii. dar nivelul la care se fac.si nici in minus. Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii. E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie. planurile de afaceri sunt greu de făcut. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni.. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează . executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata. dezvoltatorul primei faze a Green City.

dacă vor să îşi vândă locuinţa. puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. Vremurile dificile se traduc. scot la vânzare cu preţuri foarte mici. afirmă Andrei Rusu. „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. un an de lămurit clienţii. director de marketing Be Igloo. poate chiar nejustificat de mici. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. dar şi pentru viitorii clienţi. Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . în condiţii normale. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă. au găsit o cale de a face faţă crizei. Luxury Internaţional. deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. ei au dispărut cu desăvârşire. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. Pentru ei. Totuşi. Ei sunt. implementăm un plan de restructurare a afacerii". care au deja afaceri aici. De asemenea. De asemenea. ne-a declarat Alexandru Petrescu. Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici. nu au de gând să se retragă. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe. şi când văd că apartamentul e căutat. Dar în acest moment. pentru cei care ştiu să facă afaceri. fie ei proprietari sau cumpărători. în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. care au deci şi preţul mai mic. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. atunci nu va ezita să cumpere". iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect. fie chiar şi cei mici. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. marketing. când văd că nu îi sună nimeni. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. susţine ¬Nimrod Zvik. director Vission House. Deci pentru 2011. Şi totuşi. Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. va fi ca şi anul 2010. investitorii vechi. cresc preţul.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. este de părere Ştefan Niţă. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. Deci anul 2011. director vânzări Green City. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. adaptat pieţei. „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. promovare.

. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global. FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals.. .. Strauss-Kahn. generand instabilitate. despre. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata.2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz. Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor. laureat Nobel pentru economie. FMI: D.. nu simptomele acestora.

. Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune. iar piata imobiliara isi revine la normal. Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada. despre inghetarea pretului.E. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: þÿ Trimite Nimic nou pe piata imobiliara.. presedintele Consiliului Concurentei. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu.. Pentru tarile emergente. Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara.. Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere.. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti.. Preturile tot scad. Ca in fiecare an. dupa trei ani de cadere continua..5%. noi locuri de munca.ro pentru luna ianuarie 2011. invitati. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4.. FMI: Provocarile economiilor emergente. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul. Boc. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine. asa cum fac de aproape trei ani. mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism.FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals. .. Investitorii chinezi.

. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99. Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care.411 Euro. In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60.026 Euro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor.000 Euro. cu 2% sub pretul din luna decembrie. de obicei. scaderea este de 13 procente.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37.174 Euro. iar in ianuarie 2011 la 60. Fata de anul trecut. pretul este mai mic cu 15%. este o suma de bani. acelasi apartament. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta.ro. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari. Raportat la ianuarie 2010.019 Euro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent. Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82. este mai ieftin cu 20% in medie.

alcatuire. de interactiunea dintre cerere si oferta. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului. • Investitia pe termen scurt. rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). Mai precis. De asemenea. speculativ sau investitional preponderent.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) . obligatiunilor. • Investitia pe termen lung. marfurilor. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. bunurilor imobiliare si produselor derivate. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului. pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). substituibilitatea. exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. indiferent de caracterul de consum. Toate cele trei motivatii sunt legitime. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare.Ca pe orice piata. iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. • Dorinta de a obtine profit. Dintre acestea. valutelor. pretul de tranzactie este stabilit. detinerea si vanzarea actiunilor. • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite. terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. Conform unei definitii generale. in buna masura. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . infrastructura aferenta etc. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza. in primul rand. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. bunurilor de colectie. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv. Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. tranzactia financiara reprezinta cumpararea.

2010 – perioada de sincopa a programului "Prima casa 1" cand. expirand perioada de functionare a acestui program.01. .02. acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc.01.• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: . – 15.

eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta . practic. garantul acestui program.15. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program.12. asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR. . Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. asa cum au propus bancile. pe acest fond. mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si. Pentru cei care nu o inteleg. a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01.07. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii. – 31. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte..07.01. El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale.2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare.02. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta. – asteptarea.07. – 01. . fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro.

pe aceste baze. am scris un articol in DailyBusiness. asa cum apare pe site-ul indeximobiliar. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara.evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti. indiferent de stat). Pentru a realiza o imagine mai clara. vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. am intocmit un grafic. asa cum scriam si pe DailyBusiness. bazat pe urmatoarele date: .com. coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri.Iata cum. Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic. accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica.blogspot. . vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei.

. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania). Daca aceasta tendinta se mentine. . Deci..3 lei pentru un euro in anul 2009. .se accepta ca. deci un efort suplimentar la buget.reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii.cursul BNR la 31. in cazul orasului Timisoara. pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp. Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie.2009 a fost de 4. . . cu unele variabile: . la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social. In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza. cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi. RI = 1402/4.317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat. efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane). efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata.evolutia preturilor pentru Timisoara. evolutia cursului valutar.evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4. proprietarilor de imobile. prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. .65 x 8 x 12 = 41. Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina.depasirea crizei sociale.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real. .pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica. un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere. ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: . Adica lacomia si teama – a bancilor. populatiei.03.evolutia salariului mediu net pe economie. preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni. .2348 lei pentru un euro. agentilor economici – .2348 x 2 x 0.depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul. dupa o crestere lenta.

sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut. a doua declansand criza actuala. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. Concluzie In ceea ce ma priveste. semnalele din piata indicand acest lucru. adica a transferului proprietatilor . in frica de a nu pierde. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara.prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor. De aceea. in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful