3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

sunt sub actiunea unor influente sociale. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii. In contrast. . Prin urmare. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. guvernamentale sau chiar fizice. Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. care creeaza o piata libera. . Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . economice. Pe pietele imobiliare in acelasi timp.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). la randul lor. competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati. cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare. selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa. 1.

Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. livrate imediat si usor de transportat. Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. . cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii. bunurile sunt gata de consum. la activitatea pietei in trecut. Orice informatie necesara pentru licitatii. volumul creditului ce poate fi obtinut. la comportamentul celorlalti. dobanzile.salariilor. pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru.Pe o piata eficienta. acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. Pe pietele imobiliare. durata rambursarii. marimea avansului. datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor.Pe o piata eficienta.o piata eficienta se autoreglementeaza. . stabile si scazute. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei . Pe pietele imobiliare. cererea poate fi volatila. Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise. Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat. Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru. la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. pentru ca la un anumit pret. oferte si vanzari este disponibila imediat. calitatea tinde sa fie aceeasi. In concluzie. prin efectele concurentei. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive. . Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit.Pe o piata eficienta. preturile sunt relativ uniforme. Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. . . referitor la conditiile pietei. .

cimitire. terenuri de golf. industriale (fabrici. pasuni. In acest caz. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . cladiri ale institutelor de cercetare).standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. sir de case legate). dorintele. 2. etc. paduri). centre comerciale. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. amplasarea. mai specializate numite subpiete. motivatiile. livezi. de exemplu: scoli. sali de conferinte. vii. atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. 2. aeroporturi. hoteluri si moteluri. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. cladiri publice. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. case de rugaciuni. depozite. 3. parcuri de distractii. medii si de lux. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. agricole (ferme. suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. 4. magazine). TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile. localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. bloc de apartamente. atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. comerciale (cladiri administrative. 5. O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane.) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici.

analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete. 3. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . Impreuna cu intelegerea conditiilor economice. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea). in mare masura.in prezent si in viitor.demografice. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. cuantifica. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . socio-economice. Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate. o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea. a efectului lor asupra pietelor imobiliare. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. In unele cazuri. psihologice si legate de produs. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. Valoarea de piata a unei proprietati este.

Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. .) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. 4. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. Dupa analiza cererii si ofertei. analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. Ei iau in considerare atributele fizice. Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei. utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). acesti analisti studiaza cererea si . altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective. Populatia. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare.utilizate in elaborarea prognozelor. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. datele referitoare la spatiul disponibil in prezent. ce ar trebui aplicate in analiza pietei. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate.

creditorii. debitorii. baza de clienti . Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate.oferta competitiva in zona pietei delimitate. chiriasii. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei. apartamente. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. antreprenorii. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. birouri. In esenta. constructorii. in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva. designul si avantajele comparative a. vanzatorii. 5. acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. administrative) 2. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. magazine) b.un chirias sau mai multi chiriasi (case. proprietarii.1. calitatea constructiei. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. investitorii si intermediarii. evaluatorul examineaza urmatorii factori: l. administratorii. comerciale. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. gradul de ocupare . Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Tipul proprietatii (rezidentiale. baza de clienti. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. In continuare. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor.cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre . Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare.

Proprietati complementare. poate fi urbana sau suburbana. chiriasi). regionala. baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c. 5. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie.2. Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. pentru piata birourilor. cat si proprietatile competitive si complementare. Cererea Cererea reflecta necesitatile. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. populatia in aria pietei . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: . Aria pietei .definita geografic (o piata poate fi locala. iar pentru un anume tip de proprietate. utilizarea fortei de munca. dorintele materiale. veniturile si tipurile de activitate.dimensiunea si numarul familiilor locatare. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori. adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei. adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata. calitatea constructiei d.populatie. nationala sau internationala. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. Pentru pietele rezidentiale. designul si avantajele 3. 5. Astfel. pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului. rata de .

. consideratii financiare. facilitati sanitare si medicale. . rata de crestere sau descrestere a acestora. stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). . . disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. . cum ar fi nivelul economiilor. comisioane si taxe. cerintele de creditare (dobanzi. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii. tipologia locurilor de munca si rata somajului. facilitati de educatie si calitatea scolilor. veniturile si salariile. factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. .crestere sau descrestere in formarea locatarilor. . . disponibilitatea asigurarilor). adica geografia/geologia (climatul. . . gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata. compozitia si distributia pe varsta a lor. compozitia si distributia pe varste. . .dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. raportul credit/valoare. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . . drenajul. venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie). servicii de pompieri si politie). rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. . populatia in zona comerciala . topografia. structura taxelor locale si ale administratiei.

factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. . . structura familiilor de locatari. veniturile medii. accesibilitatea. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . . gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii. Pentru o estimare corecta. . dimensiunea familiei de locatari. . . . centre de recreere).. . . cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri. (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. . zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. restaurante. .in centru sau in suburbii). . necesarul de personal curent si estimat in viitor. managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . calitatea bunurilor si reputatia operatorului). de pozitia lucratorului in firma si de localizare .

zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze.3. Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. cauzele si numarul de proprietati vacante. in constructie si in faza de proiect. . proprietatile oferite curent (vechi si noi). impactul normativelor de constructii. disponibilitatea si pretul terenului liber. volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) . Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive. care include stocul de proprietati existente. . . . transformarea pentru utilizari alternative. . consultarea autorizatiilor de constructie. 5. Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. Echilibrul pietei . discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici. .4. . . Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: . Pentru a analiza oferta.proiecte in constructie sau planificate. cantitatea si calitatea concurentei disponibile. . costurile de constructie si dezvoltare. . conditii economice si imprejurari speciale. disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii. gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi.5.

Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. in general pe termen scurt. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. Daca cererea este neobisnuit de mare. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. varfuri. populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru.Pe termen scurt. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. La fel ca si ciclul afacerilor. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. pietele sunt in dezechilibru. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare. restrangeri si epuizare. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile.

Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. internationala) 5. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta.: locuinte.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2.1. de recreere.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2. agricola. nationala. Procedurile prezentate in continuare. Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. Tipul utilizarii (rezidentiala. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). industriala. birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1. Analiza economica preliminara. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala. 1. Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani). lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA . . Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii. 6. reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata. poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv. magazine. Se analizeaza baza economica a localitatii. iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe. comerciala. Tipuri de prorpietati similare 4. incepand cu analiza economica si identificarea pietei. Pentru proprietatile existente. 6. Localizarea proprietatii 3. regionala.

reparatiile si taxele. limite municipale). Analiza cererii. 2. Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei.explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta. circa electorala. a proprietatilor in constructie. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. 4. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea. emise in ultimii 3-5 ani. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. ambele fiind functie de locurile de munca. Analiza ofertei competitive. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare. Se analizeaza estimarea . Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. prin granite sociale sau politice (circa scolara. Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. Analiza echilibrului. posibilitatea de a-si permite o casa). Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. Se face inventarul proprietatilor competitive existente. marimea familiei. Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). 3. Identificarea pietei si a proprietatii. asigurarile. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. dobanzilor si ratei de absorbtie. nivelului activitatii de constructii. a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. 5. cu numarul de constructii realizate. varsta si preferintele.

procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. se va urmari procedura de mai jos: . Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. care poate asigura o desfacere rentabila. dobanzile si rata de absorbtie. 6.competitiva . a. Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. facute celor din afara zonei . pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. care asigura rentabilitatea. Identificarea pietei si a proprietatii. folosind datele demografice si de venituri prognozate. considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii.2. Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . cu caracteristicile geografice. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. b. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. c. demografice si economice specifice. . Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri. . Analiza economica preliminara. tinand cont de veniturile din vanzari. la vanzarile estimate pe metru patrat comercial. fizice si de amplasament ale complexului. 5 sau 10 ani). Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale. Analiza cererii. comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor. precum si rata cresterii populatiei. Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. in apropierea zonei lui comerciale.

De . nivelul activitatii in constructii. de necesitatile lor de spatiu sau de personal. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat.3. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. Identificarea pietei si a proprietatii. de asemenea. nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. d. de clientela pe care o atrag. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv. Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. precum si rata cresterii populatiei. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent. evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala. Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara. dobanzile si rata de absorbtie. asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Analiza ofertei competitive. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. Astfel. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani. Analiza echilibrului. 6. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica. e. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. pe o perioada data. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. Se studiaza activitatea economica. Daca exista un surplus de spatiu comercial.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone. Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona.

La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. c) Analiza echilibrului. a) Analiza cererii. locuinte sau magazine). firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. cu grad mic de ocupare. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative.exemplu. exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. precum si spatiile in constructie sau in proiect. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii. Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. chiriasi si localizare. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. Inventarul poate fi afectat de demolari. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. Pe pietele slabe. Daca se anticipeaza o crestere constanta. Aceasta perioada . Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga. b) Analiza ofertei competitive. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv.

daca sunt. Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei. . 1999 2. se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. Colectia Biblioteca ANEVAR 3. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. nivelele de educatie si de venituri. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”. ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala. iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. Crivii Adrian. Biblioteca ANEVAR. BIBLIOGRAFIE 1. Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . a V-a. Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata. ed.

Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă. aproximativ 14. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele. Mamaia. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 . zona cea mai căutată fiind centrul oraşului. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse. care a fost finalizată în 2005. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd. În prezent. În acest context. Aici. faţă de 2006. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . în principal bd. piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007. nu să le vândă. Astfel.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa.2. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. Dată fiind această situaţie. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic.20 euro/mp/lună. Mamaia. 2.birouri .000 mp închiriabili. în această zonă exista în jur de 7 . suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare. Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii. nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007. Datorită ofertei limitate. localizate ultracentral. dar şi .4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită. în 2008. De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E.

piaţa constănţeană este una atipică.a ofertei limitate din oraş. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1. deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului.000 euro. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat. în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2. Se poate spune că în privinţa terenurilor. CONCLUZII . Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei.800 euro. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2. preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 .25% în decursul anului 2007.

Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%.ro/articole/analize-imobiliare 5. www. În continuare. 7.ro http://colliers. cărora oferta le copleşeşte puterea financiară. Ed. este o piaţă imatură.ro 3. Tribuna Economică.iasi. Piaţa imobiliară este imobilă.insse. Bucureşti. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă. 2008 2. Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă.ro http://realestate.iworks. 4. . perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente). sectorul imobiliar pare să fie profitabil.insse.magazinuldecase.ro www. În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu. în special pentru speculatori. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România. din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu.http://www. nu atât din cauza vânzătorilor. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile. http://www. Investiţii imibiliare.ro 1.doingbusiness. lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele.imonews. 6. cât a cumpărătorilor.

ro http://www.zdi. 17.imibiliare.wtcc.html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte.html http://www.wall-street.ro/ www.iworks.http://www.ziare.ro/stiri_trident_plaza.pdf 12. 16. http://stiri. conform INS.html 11.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania.html 10.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15.8.city-park.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.ro/Analiza_Consultanta-3.ro/ 14. . www.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www.business-adviser.http://colliers.html http://www. 18.ro 13. http://www.financiarul. majoritatea fiind apartamente cu 3 camere. bage-metrou-in-statiune.www. 629085.cauta-imobiliare.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.yf.

Drumul Taberei. fata de aceeasi perioada a anului precedent. costa 87 000 euro. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. . Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi. BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian). etaj 4/4. Cu toate acestea. pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). confort I. apartament 3 camere. pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2. ceea ce in piata exista alta realitate. o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. finalizate. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. Conform aceleasi Anexe. din acelasi Ghid. In aprilie 2009. Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea. a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. aflandu-se inca in scadere. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007.Conform BNR. Conform Anexei nr. estimata undeva intre 15% si 20%. construit inainte de 1977. diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

Pe segmentul apartamentelor cu trei camere. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor. La finalul discutiei. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. Apr 4.365 de euro. dar ca optiunea clara va . scaderea este de 14 procente”. concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. mai arata analiza citata.ro. dar care nu a dus la o crestere a preturilor. pretul mediu in luna martie a fost de 81. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010. 2011 Grup de Lux noutati. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. ci dimpotriva. altii se grabesc si mai tare sa vanda”. va incepe dupa Sarbatorile de Paste.ro. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. Asa cum unii se grabesc sa cumpere. In luna februarie. pretul fiind in scadere cu 2%. indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”.Bucuresti.ro. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. anunturiparticulari.815 de euro. Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon. sustin cei de la anunturiparticulari. Stiri Noul program “Prima Casa”. premierul Romaniei. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut. O alta analiza a unui portal imobiliar.921 de euro. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. a spus Emil Boc.

com.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”. Astfel. presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. printre care CEC si Raiffeisen. pot fi disponibilizate inca 1. a spus Boc. iar. de 200 de milioane de euro. cateva modificari. s-au hotarat.2 miliarde euro. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. este ca intre 900 milioane euro si 1. in continuare. Opinia mea personala. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1. in sedinta de Guvern. fara elemente statistice. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1. cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta. miercuri. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata.1 miliarde euro. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . si-au epuizat deja plafonul acordat. Cateva banci. La randul sau. “Teoretic. a spus Saramet. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”. 2011 Grup de Lux noutati. s-a folosit deja.fi conturata incepand cu saptamana viitoare. Apr 1.000 familii. scrie Ziare. “Dupa Sarbatorile de Paste. Aurel Saramet. Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat. a acestui program.5 miliarde euro.

scaderea preturilor.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. Sunt pastrate si sumele garantate.ro.2%) si trei camere (-8.program. Mar 21. In prezent. Sursa: www. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%. ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si. Bucuresti. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea. Mihai Bravu. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe. De asemenea. director general al portalului imobiliare. in continuare. Pe de alta parte.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon. implicit. arata un studiu al portalului imobiliare. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova. Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%. 70. “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. la acest program.ro. Chiriile in cazul . de asemenea.3%) din Cluj-Napoca”. explica Adrian Erimescu. Crangasi sau Drumul Taberei. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara. In comparatie cu inceputul toamnei trecute. de 60. dar si la apartamentele cu doua (-7.money.000 de euro pentru o locuinta veche. precum si al avansului. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2.9%) si Timisoara (-8. Stefan cel Mare.5%).9%). Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11. 2011 Grup de Lux noutati. la 5 la suta din suma totala.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati.

Stiri . Cluj-Napoca.wall-street. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. pentru un apartament cu doua camere. In acelasi timp.ro. Sursa: www. Constanta. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. Iasi. Mar 16.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina. Tomis Nord sau Dacia. In zona Matei Basarb sau Balcescu. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna. In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. 2011 Grup de Lux noutati. In Brasov. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. Zorilor sau Manastur. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. In acelasi timp. in stare buna. Aradului sau la Centrul Bancar. In aceasta perioada. porneste de la 140 de euro/luna. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. Pentru un apartament cu trei camere. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul. In cazul apartamentelor cu trei camere. potrivit portalului imobiliar. pentru un apartament cu doua camere. Tomis Nord sau Tabacarie. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti. Colentina sau Camil Ressu. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. In Tatarasi. Timisoara. Racadau.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. In zonele CET sau Energia. potrivit imobiliare. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. Tomis II.

“Nu mai este ca acum cativa ani. “Daca in anii precedenti. chiriasi sunt destui. cand se mergea pe principiul. a adaugat Reff. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. subliniaza el. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. In plus. de exemplu. a precizat Alexandru Reff. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. cu cicluri mai lungi. Potrivit casei de avocatura. piata imobiliara s-a mai deprimat. fiecare zona evolueaza diferit. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. a declarat Alexandru Reff. Asistam si societati care. fie ca vorbim de rezidential. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. .Reff si Asociatii. proiectele. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. unde anul trecut. dupa o incetinire a activitatii. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. continua managrul. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. datorate exigentelor cumparatorilor. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. sau cu ajutorul bancilor. care au fost mai mici. in detrimentul inchirierii acestora. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. am continuat sa ne consolidam echipa. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. proiecte sa ai.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. dar este cazul unor contracte noi. ci domeniul imobiliar. cauzata de fluctuatiile preturilor. dintre care avem si noi clienti. de comercial sau de spatii de birouri. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. Pe rezidential.

de exemplu. Pe rezidential. cand se mergea pe principiul. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. a adaugat Reff. “Daca in anii precedenti. cu cicluri mai lungi. in detrimentul inchirierii acestora. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. Potrivit casei de avocatura. ci domeniul imobiliar. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. dar este cazul unor contracte noi. cauzata de fluctuatiile preturilor. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. am continuat sa ne consolidam echipa. Proprietari. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. fiecare zona evolueaza diferit. de comercial sau de spatii de birouri. unde anul trecut. dintre care avem si noi clienti.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. Asistam si societati care. In plus. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. proiectele. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. “Nu mai este ca acum cativa ani. chiriasi sunt destui. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. sau cu ajutorul bancilor. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. proiecte sa ai. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. fie ca vorbim de rezidential. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. subliniaza el. a precizat Alexandru Reff. piata imobiliara s-a mai deprimat. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. care au fost mai mici. datorate exigentelor cumparatorilor. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. a declarat Alexandru Reff. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. dupa o incetinire a activitatii. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. continua managrul. Ştirea zilei Share . Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A.

pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. Aşa se face că. confort 1. la sfârşitul verii lui 2010. majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. Romeo Căzănescu. pentru suma de 62. general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. 60. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi. spune că pe segmentul apartamentelor vechi. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei. în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă.000 de euro. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. pragul de sus pentru două camere.000 de euro. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60. explică Postovanu. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă. Astfel. Igor Postovanu. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. broker/owner al agenţiei Sims Parkman. spune că cea mai mare parte a .000 de euro. Postovanu spune că. în cartierul Titan. în momentul de faţă. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei.

000 de euro. Iar cei care mai au bani nu . rata lunară pentru o garsonieră de 39. Postovanu. Teoretic.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. majoritatea garsoniere. plus spaga peste tot. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale. telefonie. Si aceasta este in scadere. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. Inflatia creste si veniturile scad. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. subliniază reprezentantul Conarg. la un nivel ridicat de confort”. devenind astfel proprietar”.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. arată Căzănescu. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe. plus rate la alte credite. Tranzacţii au loc. Astfel. electricitatea. germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor. subliniază Căzănescu. Acolo si 400 euro\mp e mult. în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. • 60. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. vor să cumpere. scoala. benzina. care ştie ce vrea. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. gradinita. medicamente. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. gaze. mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. cablu TV. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. Dacă la lansarea din 2008. cu una până la patru camere. la rândul său. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. spune. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60.

răspunde like (+5) • George 06. . Agentiile imobiliare erau foarte ocupate. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim. Cu totii faceau profit. se cumpara iar banii nu mai contau. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte. prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. Se vindea. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. nici de periferie. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. de sub maiourile de firma. nici nu mai conta. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare.02. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii. nimeni nu iesea in pierdere. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru. fara intentie. care ieseau la vedere. in marile penthouse-uri.2011. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. cei care lucrau la marile companii. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina. ora 11:01 PM # In anul 2008.

cu nimic in mana. ca la sfarsitul anului asta. Romani. acum in anul 2010 sa coste 30.000 euro va deveni 27. Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. ramanand peste noapte faliti. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. deci 30. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau.000 euro. oamenii erau disponibilizati cu sutele. din imposibilitatea de a-l plati. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui. mai albastre. dar la ultimul etaj. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat. prin credit ipotecar. care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila. iar in final li s-au luat si serviciul. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77.000 euro? Ba da. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. acum poate nici nu il mai au. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi. au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!.000 euro. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin. in anul 2010. Persoanele care au cumparat un apartament vechi. inca mai exista persoane. fara casa. 59. decat anul asta. .In anul 2009 se anunta o criza mondiala. asteptati pana in vara lui 2011.000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. treziti-va din visare. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni. Va mai asteptam si alta data. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna. salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor. desi nu prea se justifica. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate. deci si acestia pierzand in acest joc. Acum.

Potrivit datelor noastre. în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi.ro. Anul 2010 a fost. Şi preţurile au scăzut.41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere. Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă». dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. au fost undeva între 8-15%. adică cel mult 60. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie .". Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. a declarat Răzvan Muntean. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi.000 euro. potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului. în minus.8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. „Prima Casă". în general. acestea au continuat să scadă. 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. analist imobiliar şi doctor în economie.decembrie 2009".200 euro". a declarat Sorin Roşu. susţin specialiştii în domeniu. La sfârşit de an. putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză. potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010. astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. pe parcursul acestui an variaţiile de preţ. „Din totalul garanţiilor acordate.". directorul Apulum 94. Caracteristicile anului imobiliar 2010 . general manager Imopedia. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi. 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. În ce priveşte preţurile. respectiv 25. susţine Radu Zilişteanu.REZIDENŢIAL. În opinia mea. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte. pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă. 50.

dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. că sunt mai puţini competitori. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”. putem conchide că. este de părere Dragoş Dragoteanu. o educaţie financiară. Astfel. Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România.c. Astăzi. investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră. a unui milion de euro. MIPIM 2011. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. în urma întâlnirilor. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară. toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro. gen Bulevardul Unirii". Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. în jur de 40. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni.„Bine este că piaţa a fost mai liberă. . Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar. adaugă Sorin Roşu. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. astfel.. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. Acesta analizează piaţa autohtonă. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. directorul Apulum 94. manager al agenţiei imobiliare Euroest. cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. a unei sute de euro. însă importantă ca direcţie generală.000 euro. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). Proaspăt întors de la Cannes. 2011 va fi un an mai bun decât 2010. Cumpărătorii au de unde alege. de milioane de euro. putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". 28 martie a. „Din punctul meu de vedere. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. cred că în viitor va pierde şi mai mult. că sunt mai multe oferte pe piaţă. trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013. principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi. cu intenţia declarată de a se lansa în România. Înainte.

datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. Nimrod Zvik. Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente. "Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri.more-group. fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone. la preţ redus. Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014. Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România. a concluzionat Ilias Papageorgiadis. Vom colabora cu reprezentanţii acestuia.eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. cu o relansare uşoară însă constantă . pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo. ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. In momentul in care oamenii de afaceri straini . Sursa: http://www.pentru următorii ani. Le vom acorda servicii de consultanţă.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite.

directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor.5. totodata. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. pana la 120 miliarde euro. mentioneaza oficialul Be Igloo. "Contextul european favorabil. "In Romania. potrivit organizatiei de vanzari. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila.decid ca e momentul oportun pentru investitii. in conditiile in care nevoia exista. dupa cativa ani de stat in expectativa. Aceasta cifra. Astfel. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. constructia de proiecte vandabile. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews. In ultimele sase luni. Investitorii au inceput prin a juca precaut. investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. adica 95 miliarde euro. iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. Dar. Potrivit acestuia. inca un an de instabilitate economica. a adaugat Nimrod Zvik. dar si de calitate este absolut necesara. a declarat Nimrod Zvik. atunci suntem pe calea cea buna". speriati de instabilitatea economica locala. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. 16 februarie 2011. disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. in perioada de revenire imobiliara europeana. pe care romanii sa si le permita.ro Miercuri.5%. apartamentele noi sunt o necesitate. De asemenea. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial. Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". Astfel. anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. Totodata. Tocmai de aceea. daca pe langa elanul investitional international. cum a prognozat FMI. ajungand cam la 400 de milioane euro". In 2010. mai afirma Nimrod Zvik. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . mall-uri si spatii industriale. de 125 miliarde euro. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. Desigur. atunci Romania va intra pe lista lor scurta. similara cu media europeana a ultimilor zece ani. estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%.birouri. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010. Unii vor renunta.

Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă. Când indicele este aplicat unui grup de active. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. cu mici diferențe între ele. CEO al Eurobank EFG Property Services. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. ceea ce limitează eficiența pieței. folosind evidenţele bancilor. compania mamă din Grecia. . 11 oraşe principale. a declarat Dimitris Andritsos.pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente. Director General al EFG Eurobank Property Services. folosind metoda hedonică”. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor. a explicat Dimitra Marini. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor".

instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. iar in Spania indicele fotocasa. in Marea Britanie exista rightmove. valoarea caselor vecine etc. folosind metoda „hedonică”. Franta are seloger. metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. Practic. Baza de date inițială. în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative. In paralel cu acesti indici. starea fizica etc.co. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect.). infatisare.es. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi. utilizand aceasta metoda.com. dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale.uk. constând din câteva mii de măsurători.• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica". fie de Statisticile nationale. nivelul poluarii.). Pe de altă parte. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. 11 orașe principale. Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? . • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării. institutii de invatamant. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime. INS a lansat si el un indice asemanator. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. asa cum Colliers isi are indicele propriu. elaborati fie de notari. 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. Spre exemplu. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. mai circula indicii oficiali. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice.

ro. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Şi preţurile au scăzut. Avem deja doi ani şi jumătate de criză. Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. nesemnificative. ce a fost rău. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor. Pe piaţa spaţiilor de birouri. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. doctor în economie şi analist imobiliar. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%. cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise. Decembrie este luna bilanţurilor. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit. tragem linie şi vedem ce a fost bine. ci la o creştere de câteva procente. Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%.

în jur de 80%. dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010. unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. iar locuinţele noi cărora le era destinat programul. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei.000 euro. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute. Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011. cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. nu cred că va fi un succes. fără intervenţia unui credit bancar. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren. Faţă de anul 2009. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. minus 5% avansul. autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar.

2% pe an în perioada 2005-2010. 17:13 | Actualizat: 16 feb 2011.Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei.0 din 0 voturi . au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services. 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale. Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0.

lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7.2%.ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld. ci a avut o . lei şi anul viitor 45 mld. Înseamnă că piaţa nu a scăzut.

menţionează sursa citată. în conferinţa de presă. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost. "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. media era de 47. Mihai Bogza. În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect". După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. Bancpost.000 de euro. a declarat miercuri. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen.000 de euro. Potrivit indicilor EFG. membră şi ea a Eurobank EFG. "Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. preţurile din România au crescut accelerat. "Pe ansamblu. se arată în analiza EFG. a declarat. iar în România. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006". astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005". supervizorul echipei care a realizat indicii. a crescut pe fundamente sănătoase". preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79. Astfel. . cu 105%. Fotis Mouzakis de la Class Business School. City Univesity London. într-o conferinţă de presă.evoluţie sănătoasă.

În plus are şi avantaje indirecte. a declarat Dimitris Andritsos. "Bancpost are pe reevaluare 15. va duce la creşterea numărului de tranzacţii. În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta. el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". a spus Bogza. o mare parte din credite au fost rambursate. pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. . 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. nu cumpărau pentru că de asemenea. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică. În opinia sa. 11 oraşe principale. Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani. pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ.000 de garanţii în portofoliu. cu costuri mai mici. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. iar cumpărătorii. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat. cât şi în acordarea de noi credite.El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor. respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. a explicat Bogza. le era frică să nu fie păcăliţi". În plus. folosind metoda "hedonică". cu bani. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. Când indicele este aplicat unui grup de active. apariţia unui astfel de indice.

Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Indici si evolutii imobiliare in 2011. experti imobiliari. constând din câteva mii de măsurători. pana cand ? Conferinta a unit economisti. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate. Baza de date iniţială. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. INDICELE IMOBILIAR 2011. Preturi terenuri. Scaderea pietei imobiliare: pana unde . având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor. . PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. 2011 at 6:11 AM Preturi case.EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România. 2010: cadere record pe piata imobiliara.

retrageri de pe piata romaneasca a peste 1.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania. ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50. 2011: scadere de 50% a preturilor. cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. Preturile terenurilor in Bucuresti.000 de euro. vilele peste 100 de metri patrati cu 100. Serbia. a fost opinia unanima a expertilor. la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Prabusirea de valoare de la 1. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro.vor scadea din nou cu inca 50%. Ungaria . . Piata imobiliara este asediata de supraoferta. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare. Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare. Tabloul sumbru nu este insa unic.000 de euro. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% . Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.si cu 50-60. dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 .200/1. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria.000 de euro . apartamentele cu 2 camere cu 40. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa .000 d eeuro si cele de trei camere cu 50. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza).000 de euro in zone perferice. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%. cu conditia sa fie in zone centrale.

Pretul unui metru patrat construibil . reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Piata vilelor : prabusire totala. in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100.000 de vile. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. 700 de euro pe metru patrat. Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie. Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. Acestea sunt cifre conservatoare . reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. Zone precum Pipera. In plus un fond imobiliar de peste 6. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . a peste 10. poate 350 de euro. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. intravilane. in zone precum Pipera.000 de euro . deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. Baneasa. a aratat economistul sef. proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare.000 de hectare de terenuri construibile. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . Cum preturile actuale sunt de cc. Economistul sef. Baneasa. anunta Lo Petersen. piata fiind inchisa. iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80. Piata chriilor: sufocare totala.500-7. . restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile.

iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. Calculul e simplu. a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale. Trebuie sa intelegem o evidenta. Criza se va opri in 2015/2016. . economia globala se va echilibra in 2013-2014. deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.000 euro/mp. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata. spune miliardarul Ion Tiriac.000 de euro pe luna si sub 2. Romana . care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. ca sa intelegem unde se indreapta Romania.Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului.000 de euro lunar.

html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012. auto si servicii financiare.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare. SURSA: http://www. a declarat intr-un interviu acordat incont. cu afaceri in imobiliare. difuzata de Pro TV. la nivel national. Si totusi lumea nu cumpara. . a declarat omul de afaceri Ion Tiriac.5% anul trecut. pana la 846 euro/mp. Pe de alta parte. Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. preturile au coborat cu 9.wall-street.000 euro. potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS). romanii vad ca scad preturile.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18.5% anul trecut. in timp ce pe segmentul locuintelor noi. In 2010. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”. preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national. potrivit companiei Darian. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”.ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac. De doi-trei ani. compania de evaluare Darian estimeaza ca. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban. Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut. pana la 774 euro/mp.

Referindu-se la preturile din Romania. imobiliare. niciunde”. practic. isi va reveni cu treaba asta…. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. inseamna ca pierd. cel putin unde sunt si eu partener. a adaugat el. avem bani oricand. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1.000 de euro. Mai mult. isi vor da drumul”. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. spune: domnule. ca apartamentele facute ca lumea. nici in Barcelona. Si totusi lumea nu cumpara. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. difuzata duminica la Pro TV.000 euro. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca.cu singura conditie : ca bancile sa joace. in 2012. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”. automobile si asa mai departe”. atat de scazut. maine ii dau banii sa-si cumpere”. ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. a spus omul de afaceri. imobiliare. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris. nici in Madrid. a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont. “La treburi normale. a explicat Ion Tiriac. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. El spune ca are si acum la vanzare apartamente. dupa toate calculele facute. automobile. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. De altfel. si noi lucram cu nemtii.ro si ProTV. Banca. sa vina oricine. dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda. . sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum. nici in Roma. “Dupa parerea mea.” a explicat Tiriac.

pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”. Declaraţia îi aparţine omului de . imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile. Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat. apoi. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. In opinia sa.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde. când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. Potrivit omului de afaceri. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav. pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. notează incont. a explicat Tiriac. a punctat Tiriac. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. deocamdata nu am vandut nimic”. potrivit spuselor lui Ion Tiriac.ro. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii.

să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1.000 euro. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi. El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. să vină oricine.cu o singură condiţie: ca băncile să joace. Şi totuşi lumea nu cumpără. îşi va reveni cu treaba asta…. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris.afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1. Banca. a spus omul de afaceri. spune: domnule. niciunde”. Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014.ro . nici în Madrid. avem bani oricând. SURSA: http://media. Referindu-se la preţurile din România. cel puţin unde sunt şi eu partener. nici în Barcelona. nici în Roma.” a explicat Ţiriac. mâine îi dau banii să-şi cumpere” . înseamnă că pierd. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă.000 de euro. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă.imopedia. “După părerea mea. atât de scăzut. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum.

cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu.IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate . CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu.

Dupa doi ani de letargie. puncteaza Adrian Crivii. presedintele Darian. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. pentru o banca. |n aceste conditii. potrivit propriilor estimari. . cat si pentru banca. apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. un dezavantaj major. Pentru aproape o treime (31. Masura are. fata de 2009. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos. |n afara de executarea silita. institutiile financiare mai au insa o varianta.• 2 Nici scaderi spectaculoase.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat. o cota de piata de 10%. in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). care ramane fara casa. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. care marcheaza pierdere". in plus. desi o asemenea decizie echivaleaza. fiind mai mare cu opt puncte procentuale. cu un esec. nici cresteri sensibile. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. Firma detine. potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma.

50. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. care sa fie suportabil pentru client. bancile preferand sa astepte. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie.Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit. spre exemplu. spune Crivii. "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile.000 de euro. structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta. banca poate alege sa incaseze. de 80.000 de euro ratele nu mai sunt platite.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. contractat in 2007-2008. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65. fie apartamente sau terenuri".

Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate.000 de euro. estimeaza Adrian Popa. Ideea este sustinuta de Darian. dar pana la finalul anului se va atinge un minim". La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. in unele orase. doar cinci garantii. de pilda. fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta.2%) fata de nivelul din 2008. nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. urmand ca in a doua parte. explica Crivii. "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. pana in prezent. "criza a avut si un efect pozitiv. Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. preturile de vanzare ale proprietatilor.nici in plus . |n Bucuresti. Motiv pentru care. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. Pe parcursul anului trecut. Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro. De exemplu. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national. |n cazul apartamentelor vechi. mai apropiate de realitate". in urma cu 3-4 ani. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro. mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. Anul trecut au fost semnate 16. pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. La polul opus se plaseaza Targoviste.amintire. expert evaluator senior in cadrul Darian.089 euro/mp. spune Crivii.500 de contracte prin programul guvernamental. ajungand la 450 de milioane de euro. conform informatiilor Darian. cel mai probabil. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. dramatic. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. au pierdut peste jumatate din valoare (55. bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. sa nu se inregistreze schimbari . valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. in valoare de aproximativ 646 milioane de euro. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare".

Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează . de regula. explica Crivii. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata. planurile de afaceri sunt greu de făcut. fiind mai mici decat in mod normal. a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant. ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie. cum este cel al imobiliarelor. executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni. Piaţă. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte.si nici in minus. dar nivelul la care se fac.. Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct. care ar pune o presiune pe cumparatori". |n plus.. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii. dezvoltatorul primei faze a Green City.

afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. promovare. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. când văd că nu îi sună nimeni. avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii. poate chiar nejustificat de mici. investitorii vechi. marketing. au găsit o cale de a face faţă crizei. şi când văd că apartamentul e căutat. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. Dar în acest moment. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. susţine ¬Nimrod Zvik. Deci anul 2011. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. Luxury Internaţional. în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. Şi totuşi. este de părere Ştefan Niţă. implementăm un plan de restructurare a afacerii". Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici. cresc preţul. ei au dispărut cu desăvârşire. fie chiar şi cei mici. afirmă Andrei Rusu. un an de lămurit clienţii. „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. Vremurile dificile se traduc. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. nu au de gând să se retragă. ne-a declarat Alexandru Petrescu. pentru cei care ştiu să facă afaceri. Pentru ei. Deci pentru 2011. fie ei proprietari sau cumpărători. iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . atunci nu va ezita să cumpere". va fi ca şi anul 2010. care au deja afaceri aici. director Vission House. dar şi pentru viitorii clienţi. director de marketing Be Igloo. De asemenea. scot la vânzare cu preţuri foarte mici. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii. Ei sunt. care au deci şi preţul mai mic. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. De asemenea. Totuşi. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe. dacă vor să îşi vândă locuinţa. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. adaptat pieţei. director vânzări Green City. în condiţii normale. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă.

FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata.2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz. Strauss-Kahn. laureat Nobel pentru economie. Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor. despre. ... FMI: D. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global... nu simptomele acestora. generand instabilitate.

E.. iar piata imobiliara isi revine la normal. Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine.5%. mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism.FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals. Pentru tarile emergente. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa.. FMI: Provocarile economiilor emergente. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul... Preturile tot scad. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: þÿ Trimite Nimic nou pe piata imobiliara. Ca in fiecare an. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu. Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium. Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U. Boc. despre inghetarea pretului.. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti. invitati... Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro. Investitorii chinezi.. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada. . asa cum fac de aproape trei ani. dupa trei ani de cadere continua..ro pentru luna ianuarie 2011. noi locuri de munca. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari. presedintele Consiliului Concurentei..

Raportat la ianuarie 2010. iar in ianuarie 2011 la 60. de obicei. este o suma de bani. Fata de anul trecut. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta. acelasi apartament. Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care. In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60.ro.174 Euro. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari.026 Euro. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. pretul este mai mic cu 15%. Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82. cu 2% sub pretul din luna decembrie. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. scaderea este de 13 procente. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor. este mai ieftin cu 20% in medie. numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37.000 Euro. .411 Euro.019 Euro. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant.

Toate cele trei motivatii sunt legitime. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). de interactiunea dintre cerere si oferta. bunurilor de colectie. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv. valutelor. pretul de tranzactie este stabilit. Dintre acestea. • Investitia pe termen lung. tranzactia financiara reprezinta cumpararea. Mai precis. terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. marfurilor. Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare. alcatuire. De asemenea. • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului. bunurilor imobiliare si produselor derivate. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare. • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite. in buna masura. indiferent de caracterul de consum. • Dorinta de a obtine profit. detinerea si vanzarea actiunilor.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) . infrastructura aferenta etc. exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. in primul rand. obligatiunilor. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . substituibilitatea. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza.Ca pe orice piata. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. speculativ sau investitional preponderent. Conform unei definitii generale. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. • Investitia pe termen scurt. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia.

– 15. expirand perioada de functionare a acestui program. acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc.• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: .2010 – perioada de sincopa a programului "Prima casa 1" cand.01.01. .02.

a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile. practic. El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale. pe acest fond.07. garantul acestui program.07. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program. – asteptarea.15. eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta . mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si. .07. – 31. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an. asa cum au propus bancile. fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro. Pentru cei care nu o inteleg. asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte. .2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii..02. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta. Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare. – 01.12.01.

asa cum apare pe site-ul indeximobiliar.blogspot.com. indiferent de stat). vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011. coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri. Pentru a realiza o imagine mai clara. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara. vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. .Iata cum. pe aceste baze. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. asa cum scriam si pe DailyBusiness. bazat pe urmatoarele date: . aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica. am intocmit un grafic. am scris un articol in DailyBusiness. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei.evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti. accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii. Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic.

.depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul.317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat. prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. .cursul BNR la 31.2348 x 2 x 0. ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: . cu unele variabile: .03.2009 a fost de 4.reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii. la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. evolutia cursului valutar. . Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina. pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp.depasirea crizei sociale. .. preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni. Daca aceasta tendinta se mentine. .evolutia salariului mediu net pe economie. Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie.2348 lei pentru un euro.pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica. efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane).3 lei pentru un euro in anul 2009. RI = 1402/4. proprietarilor de imobile. Deci. .evolutia preturilor pentru Timisoara. un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania). . ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social. agentilor economici – .65 x 8 x 12 = 41. in cazul orasului Timisoara. deci un efort suplimentar la buget. In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). dupa o crestere lenta. .evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4.se accepta ca. efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata. preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real. Adica lacomia si teama – a bancilor. cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi. populatiei.

adica a transferului proprietatilor . a doua declansand criza actuala. sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. semnalele din piata indicand acest lucru. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. De aceea. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut. in frica de a nu pierde. in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor.prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. Concluzie In ceea ce ma priveste.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful