3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

economice. selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular. Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. In contrast. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). sunt sub actiunea unor influente sociale. . Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. guvernamentale sau chiar fizice. care creeaza o piata libera. la randul lor. Pe pietele imobiliare in acelasi timp. cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare. . Prin urmare. pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati. 1. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori. fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate.

stabile si scazute. calitatea tinde sa fie aceeasi. Orice informatie necesara pentru licitatii. .Pe o piata eficienta.Pe o piata eficienta. durata rambursarii. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. Pe pietele imobiliare. la activitatea pietei in trecut.o piata eficienta se autoreglementeaza. la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. pentru ca la un anumit pret. . In concluzie. Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat. . pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei . Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare. . acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. oferte si vanzari este disponibila imediat. Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. la comportamentul celorlalti. Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. marimea avansului. la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor. bunurile sunt gata de consum.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. volumul creditului ce poate fi obtinut. preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru. livrate imediat si usor de transportat. . cererea poate fi volatila. cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii.Pe o piata eficienta. preturile sunt relativ uniforme. dobanzile. Pe pietele imobiliare. referitor la conditiile pietei. Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. prin efectele concurentei.salariilor. Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise. datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. .

etc. magazine). de exemplu: scoli. O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. In acest caz. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. medii si de lux. livezi. 4. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. paduri). atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. hoteluri si moteluri. sir de case legate). sali de conferinte. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. 5. atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. industriale (fabrici. 2.standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane. agricole (ferme. 2. dorintele. cladiri publice. depozite. cladiri ale institutelor de cercetare). suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. parcuri de distractii. cimitire. comerciale (cladiri administrative. case de rugaciuni. mai specializate numite subpiete. centre comerciale. bloc de apartamente.) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile. pasuni. amplasarea. aeroporturi. terenuri de golf. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. vii. motivatiile. 3. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii.

Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza.in prezent si in viitor. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Valoarea de piata a unei proprietati este. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari.demografice. In unele cazuri. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. cuantifica. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. in mare masura. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea). Impreuna cu intelegerea conditiilor economice. Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. psihologice si legate de produs. Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. a efectului lor asupra pietelor imobiliare. analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . socio-economice. 3. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi.

Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate. . faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate. Dupa analiza cererii si ofertei. acesti analisti studiaza cererea si . spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar.utilizate in elaborarea prognozelor. datele referitoare la spatiul disponibil in prezent. Populatia.) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1. 4. utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei. ce ar trebui aplicate in analiza pietei. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. Ei iau in considerare atributele fizice. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective.

apartamente. comerciale. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. birouri. gradul de ocupare . antreprenorii. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor.cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre . Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate. proprietarii. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei. creditorii. debitorii. Tipul proprietatii (rezidentiale. administratorii. constructorii. administrative) 2. designul si avantajele comparative a. 5. In continuare. baza de clienti . acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. magazine) b.oferta competitiva in zona pietei delimitate.un chirias sau mai multi chiriasi (case. In esenta.1. calitatea constructiei. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca. baza de clienti. evaluatorul examineaza urmatorii factori: l. Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. investitorii si intermediarii. Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. vanzatorii. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. chiriasii.

Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. chiriasi). Astfel. designul si avantajele 3. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. nationala sau internationala. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). Cererea Cererea reflecta necesitatile. iar pentru un anume tip de proprietate. rata de .dimensiunea si numarul familiilor locatare. utilizarea fortei de munca. populatia in aria pietei . segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata.populatie. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie. poate fi urbana sau suburbana. pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. Pentru pietele rezidentiale. adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei. 5.2. dorintele materiale. 5. calitatea constructiei d. veniturile si tipurile de activitate.definita geografic (o piata poate fi locala. regionala. Proprietati complementare. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: . Aria pietei . Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori. puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. pentru piata birourilor. baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c. cat si proprietatile competitive si complementare.

gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata. . . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. structura taxelor locale si ale administratiei. disponibilitatea asigurarilor). populatia in zona comerciala . .crestere sau descrestere in formarea locatarilor. cum ar fi nivelul economiilor. cerintele de creditare (dobanzi. consideratii financiare. compozitia si distributia pe varste.dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. . . raportul credit/valoare. venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie). drenajul. . . . factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. tipologia locurilor de munca si rata somajului. veniturile si salariile. disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. rata de crestere sau descrestere a acestora. . rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. topografia. adica geografia/geologia (climatul. . stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). comisioane si taxe. . . procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii. facilitati sanitare si medicale. servicii de pompieri si politie). . . facilitati de educatie si calitatea scolilor. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . compozitia si distributia pe varsta a lor.

veniturile medii. necesarul de personal curent si estimat in viitor. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . Pentru o estimare corecta. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. . . trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. accesibilitatea. . calitatea bunurilor si reputatia operatorului). structura familiilor de locatari. restaurante. gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii.in centru sau in suburbii). centre de recreere). . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. . . . . . . de pozitia lucratorului in firma si de localizare . managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. dimensiunea familiei de locatari.. cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri. factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei.

. Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: . . . consultarea autorizatiilor de constructie.5. conditii economice si imprejurari speciale.4. impactul normativelor de constructii. . cantitatea si calitatea concurentei disponibile. . Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. cauzele si numarul de proprietati vacante. zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. care include stocul de proprietati existente.3. costurile de constructie si dezvoltare. . 5.proiecte in constructie sau planificate. . Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze. . volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) . in constructie si in faza de proiect. Pentru a analiza oferta. . Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. disponibilitatea si pretul terenului liber. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive. Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. Echilibrul pietei . proprietatile oferite curent (vechi si noi). transformarea pentru utilizari alternative. . disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii. discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici. gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi.

varfuri. ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. restrangeri si epuizare. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. La fel ca si ciclul afacerilor. in general pe termen scurt.Pe termen scurt. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. Daca cererea este neobisnuit de mare. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere. pietele sunt in dezechilibru. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare.

Procedurile prezentate in continuare. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala. internationala) 5. reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata. iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe. 1.: locuinte. Pentru proprietatile existente.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. Se analizeaza baza economica a localitatii. nationala. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv. incepand cu analiza economica si identificarea pietei.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1. poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. . comerciala. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta. Analiza economica preliminara. agricola. Localizarea proprietatii 3. regionala. Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. Tipuri de prorpietati similare 4. industriala. Tipul utilizarii (rezidentiala. Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2. Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. 6. birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. de recreere. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii.1. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA . 6. magazine. Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani).

in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. Identificarea pietei si a proprietatii. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. dobanzilor si ratei de absorbtie. reparatiile si taxele. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. cu numarul de constructii realizate. Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. prin granite sociale sau politice (circa scolara. posibilitatea de a-si permite o casa). circa electorala. 3. Se face inventarul proprietatilor competitive existente. Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. 4. varsta si preferintele. nivelului activitatii de constructii. precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. 5. Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. Analiza ofertei competitive. Analiza cererii. a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. Analiza echilibrului. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea.explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. limite municipale). Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare. emise in ultimii 3-5 ani. Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. ambele fiind functie de locurile de munca. marimea familiei. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. Se analizeaza estimarea . 2. Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). asigurarile. a proprietatilor in constructie. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta.

fizice si de amplasament ale complexului. Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. care asigura rentabilitatea. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). folosind datele demografice si de venituri prognozate. pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. . care poate asigura o desfacere rentabila. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri. Analiza economica preliminara. Analiza cererii. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. tinand cont de veniturile din vanzari. Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. cu caracteristicile geografice. precum si rata cresterii populatiei. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. b.2. considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii. Identificarea pietei si a proprietatii. 6. a.competitiva . comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor. dobanzile si rata de absorbtie. Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. facute celor din afara zonei . c. se va urmari procedura de mai jos: . La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . demografice si economice specifice. Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. in apropierea zonei lui comerciale. 5 sau 10 ani). . la vanzarile estimate pe metru patrat comercial.

evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv. nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). d. Se studiaza activitatea economica. de clientela pe care o atrag. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. dobanzile si rata de absorbtie. Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica. precum si rata cresterii populatiei. Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent. Daca exista un surplus de spatiu comercial. pe o perioada data. Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala. Analiza echilibrului. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat. Astfel. de necesitatile lor de spatiu sau de personal.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone.3. 6. Identificarea pietei si a proprietatii. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. De . Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara. e. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila. Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona. de asemenea. Analiza ofertei competitive. nivelul activitatii in constructii. Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani.

O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca. Daca se anticipeaza o crestere constanta. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile. Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv. locuinte sau magazine). Inventarul poate fi afectat de demolari. c) Analiza echilibrului. firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. cu grad mic de ocupare.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative. La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. chiriasi si localizare. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. precum si spatiile in constructie sau in proiect. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga.exemplu. b) Analiza ofertei competitive. Aceasta perioada . Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare. Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri. Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Pe pietele slabe. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. a) Analiza cererii. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii.

Colectia Biblioteca ANEVAR 3. se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata. Crivii Adrian. iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere. Biblioteca ANEVAR. . ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. daca sunt. Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei. etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. nivelele de educatie si de venituri. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. a V-a. BIBLIOGRAFIE 1. 1999 2. Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala. ed.

În prezent. dar şi .birouri . Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă. Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială. în această zonă exista în jur de 7 . Datorită ofertei limitate. Aici. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale.4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007. în principal bd. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro. Mamaia. suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare. Dată fiind această situaţie.000 mp închiriabili.2. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. În acest context. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa. în 2008.20 euro/mp/lună. Mamaia. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. localizate ultracentral. aproximativ 14. faţă de 2006. Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 . 2. piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic. care a fost finalizată în 2005. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele. De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. Astfel. nu să le vândă. zona cea mai căutată fiind centrul oraşului.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007.

preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 .800 euro. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat.a ofertei limitate din oraş. deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului.000 euro. piaţa constănţeană este una atipică. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2. Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1. în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2. Se poate spune că în privinţa terenurilor.25% în decursul anului 2007. CONCLUZII .

Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă. 7.ro 3. Ed.http://www.ro http://colliers. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral.magazinuldecase. Investiţii imibiliare. 6. în special pentru speculatori. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România. În continuare. Piaţa imobiliară este imobilă. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile. Tribuna Economică. nu atât din cauza vânzătorilor. Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%. 2008 2. . lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele. este o piaţă imatură.ro http://realestate. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu.iworks. sectorul imobiliar pare să fie profitabil.insse.doingbusiness. http://www. cât a cumpărătorilor. cărora oferta le copleşeşte puterea financiară.ro www. din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică.imonews. Bucureşti. www.insse. 4. perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente).ro 1.iasi.ro/articole/analize-imobiliare 5. În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu.

629085.wtcc.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www.ro http://www.business-adviser.imibiliare.http://www.html 10. 18. .http://colliers. conform INS.ro/ 14.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15. 16. majoritatea fiind apartamente cu 3 camere.wall-street.pdf 12.cauta-imobiliare.ziare.yf.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.html 11.html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte.8.iworks. bage-metrou-in-statiune.www.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania.zdi.financiarul.ro/Analiza_Consultanta-3. www.ro/ www.html http://www. 17.html http://www.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.city-park.ro/stiri_trident_plaza. http://stiri.ro 13. http://www.

. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. Conform aceleasi Anexe. In aprilie 2009. o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. Conform Anexei nr. apartament 3 camere. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. din acelasi Ghid. confort I. Drumul Taberei. ceea ce in piata exista alta realitate. fata de aceeasi perioada a anului precedent. pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut. BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian).Conform BNR. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. construit inainte de 1977. costa 87 000 euro. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008. a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. etaj 4/4. pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare. Cu toate acestea. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). finalizate. estimata undeva intre 15% si 20%. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. aflandu-se inca in scadere. Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2. Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

921 de euro. premierul Romaniei.815 de euro. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. dar ca optiunea clara va .ro.365 de euro. Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon. O alta analiza a unui portal imobiliar.Bucuresti. a spus Emil Boc. va incepe dupa Sarbatorile de Paste. Stiri Noul program “Prima Casa”. concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. ci dimpotriva. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59.ro. 2011 Grup de Lux noutati. altii se grabesc si mai tare sa vanda”. mai arata analiza citata. In luna februarie. pretul fiind in scadere cu 2%. Asa cum unii se grabesc sa cumpere. Apr 4. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut.ro. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. pretul mediu in luna martie a fost de 81. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. dar care nu a dus la o crestere a preturilor. sustin cei de la anunturiparticulari. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010. scaderea este de 14 procente”. La finalul discutiei. anunturiparticulari. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere.

si-au epuizat deja plafonul acordat.5 miliarde euro.1 miliarde euro. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1. este ca intre 900 milioane euro si 1. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului. cateva modificari. Astfel. scrie Ziare. miercuri. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”.2 miliarde euro. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. Cateva banci. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea. Apr 1.com. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40. s-a folosit deja. 2011 Grup de Lux noutati. iar.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”.fi conturata incepand cu saptamana viitoare.000 familii. pot fi disponibilizate inca 1. presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. Aurel Saramet. cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta. Opinia mea personala. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1. a spus Boc. fara elemente statistice. a spus Saramet. “Teoretic. s-au hotarat. Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . La randul sau. in sedinta de Guvern. de 200 de milioane de euro. a acestui program. printre care CEC si Raiffeisen. in continuare. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina. “Dupa Sarbatorile de Paste.

2011 Grup de Lux noutati. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici.3%) din Cluj-Napoca”.ro. Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%. Mihai Bravu. dar si la apartamentele cu doua (-7. Mar 21.money. Stefan cel Mare. implicit. precum si al avansului. Sursa: www.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea. pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. In prezent.9%). de 60. explica Adrian Erimescu.9%) si Timisoara (-8. scaderea preturilor. In comparatie cu inceputul toamnei trecute.5%). de asemenea. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%. Sunt pastrate si sumele garantate. la 5 la suta din suma totala. De asemenea. 70. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului.000 de euro pentru o locuinta veche.ro. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova. Chiriile in cazul . Crangasi sau Drumul Taberei. “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. director general al portalului imobiliare. la acest program. ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe. Pe de alta parte. Bucuresti. Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. in continuare.2%) si trei camere (-8. arata un studiu al portalului imobiliare.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati.program.

In zona Matei Basarb sau Balcescu. Cluj-Napoca. in stare buna. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul. Racadau. Tomis Nord sau Tabacarie. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. In acelasi timp. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna. pentru un apartament cu doua camere.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. 2011 Grup de Lux noutati. pentru un apartament cu doua camere. Constanta. porneste de la 140 de euro/luna. In Brasov. Sursa: www. potrivit imobiliare. Pentru un apartament cu trei camere. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. potrivit portalului imobiliar. Stiri . Aradului sau la Centrul Bancar. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. Iasi. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua.wall-street. In aceasta perioada. Zorilor sau Manastur. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. In Tatarasi.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina. Tomis II. In cazul apartamentelor cu trei camere. In zonele CET sau Energia.ro. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. Tomis Nord sau Dacia. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. Timisoara. Mar 16. In acelasi timp. Colentina sau Camil Ressu.

dintre care avem si noi clienti. piata imobiliara s-a mai deprimat. cand se mergea pe principiul. am continuat sa ne consolidam echipa. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. Potrivit casei de avocatura. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. datorate exigentelor cumparatorilor. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. Pe rezidential. continua managrul. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. de exemplu. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. dupa o incetinire a activitatii. “Daca in anii precedenti. a adaugat Reff. . multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. proiectele. “Nu mai este ca acum cativa ani. ci domeniul imobiliar. Asistam si societati care. proiecte sa ai. cu cicluri mai lungi. dar este cazul unor contracte noi. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. unde anul trecut. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. care au fost mai mici. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. sau cu ajutorul bancilor. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. a precizat Alexandru Reff. in detrimentul inchirierii acestora. fiecare zona evolueaza diferit. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. chiriasi sunt destui. a declarat Alexandru Reff.Reff si Asociatii. subliniaza el. cauzata de fluctuatiile preturilor. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. In plus. fie ca vorbim de rezidential. de comercial sau de spatii de birouri.

prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. am continuat sa ne consolidam echipa. chiriasi sunt destui. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. Ştirea zilei Share . piata imobiliara s-a mai deprimat. In plus. cauzata de fluctuatiile preturilor. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. proiecte sa ai. a adaugat Reff. de comercial sau de spatii de birouri. ci domeniul imobiliar. sau cu ajutorul bancilor. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. continua managrul. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. proiectele. dupa o incetinire a activitatii. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. de exemplu. fiecare zona evolueaza diferit. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. Pe rezidential. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. subliniaza el. dar este cazul unor contracte noi. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. datorate exigentelor cumparatorilor.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. a declarat Alexandru Reff. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. “Nu mai este ca acum cativa ani. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. a precizat Alexandru Reff. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. Potrivit casei de avocatura. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. unde anul trecut. Asistam si societati care. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. cand se mergea pe principiul. cu cicluri mai lungi. care au fost mai mici. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. dintre care avem si noi clienti. fie ca vorbim de rezidential. Proprietari. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. “Daca in anii precedenti. in detrimentul inchirierii acestora. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro.

în momentul de faţă. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi. spune că pe segmentul apartamentelor vechi.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere. în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel.000 de euro. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă.000 de euro. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă. broker/owner al agenţiei Sims Parkman. Astfel. Postovanu spune că. pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. explică Postovanu. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent. Romeo Căzănescu. în cartierul Titan. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. 60. Aşa se face că. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. la sfârşitul verii lui 2010. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. Igor Postovanu. confort 1. spune că cea mai mare parte a . pragul de sus pentru două camere. pentru suma de 62.000 de euro. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei. majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei.

000 de euro. Astfel. spune. Dacă la lansarea din 2008. cu una până la patru camere. arată Căzănescu. Teoretic. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm. Iar cei care mai au bani nu . vor să cumpere. benzina. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. la rândul său.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. majoritatea garsoniere. Tranzacţii au loc. devenind astfel proprietar”. Postovanu. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. electricitatea. mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. plus spaga peste tot. Acolo si 400 euro\mp e mult. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. subliniază Căzănescu. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare. Inflatia creste si veniturile scad. plus rate la alte credite.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. • 60. scoala. în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor. care ştie ce vrea. gradinita. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. la un nivel ridicat de confort”. rata lunară pentru o garsonieră de 39. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. Si aceasta este in scadere. cablu TV. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe. subliniază reprezentantul Conarg. telefonie.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60. poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale. gaze. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. medicamente.

cei care lucrau la marile companii. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului. care ieseau la vedere. de sub maiourile de firma. ora 11:01 PM # In anul 2008. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. nimeni nu iesea in pierdere. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. fara intentie. Se vindea. plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. răspunde like (+5) • George 06. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. nici nu mai conta. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize. piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri.2011. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte.02. Cu totii faceau profit. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina. . Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. nici de periferie. prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. se cumpara iar banii nu mai contau. in marile penthouse-uri. Agentiile imobiliare erau foarte ocupate.

inca mai exista persoane. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat. fara casa. acum in anul 2010 sa coste 30. oamenii erau disponibilizati cu sutele. ramanand peste noapte faliti. Acum. salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor. deci 30. in anul 2010. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate. deci si acestia pierzand in acest joc.In anul 2009 se anunta o criza mondiala. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni.000 euro? Ba da.000 euro. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna. desi nu prea se justifica. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. asteptati pana in vara lui 2011.000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin. Romani. din imposibilitatea de a-l plati. cu nimic in mana. acum poate nici nu il mai au. au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!. iar in final li s-au luat si serviciul. mai albastre. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. . care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila. ca la sfarsitul anului asta. dar la ultimul etaj. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau.000 euro va deveni 27.000 euro. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau. treziti-va din visare. Persoanele care au cumparat un apartament vechi. decat anul asta. 59. prin credit ipotecar. Va mai asteptam si alta data.

41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere. Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi. în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. Potrivit datelor noastre. iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte. au fost undeva între 8-15%. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie. Şi preţurile au scăzut.". respectiv 25. Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. În ce priveşte preţurile.ro. acestea au continuat să scadă. a declarat Răzvan Muntean. „Din totalul garanţiilor acordate. „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. general manager Imopedia. La sfârşit de an. 50.8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. analist imobiliar şi doctor în economie. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi.000 euro. susţin specialiştii în domeniu. Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi.". „Prima Casă". în general. s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie . Anul 2010 a fost.REZIDENŢIAL. În opinia mea. adică cel mult 60. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010. în minus. 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi.200 euro". Caracteristicile anului imobiliar 2010 .decembrie 2009". pe parcursul acestui an variaţiile de preţ. a declarat Sorin Roşu. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză. susţine Radu Zilişteanu. potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010. directorul Apulum 94. pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă. Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă».

putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". însă importantă ca direcţie generală. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011.c. Cumpărătorii au de unde alege.„Bine este că piaţa a fost mai liberă. este de părere Dragoş Dragoteanu. Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. . investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. că sunt mai multe oferte pe piaţă. a unui milion de euro. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. astfel. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013. cred că în viitor va pierde şi mai mult. adaugă Sorin Roşu. de milioane de euro. manager al agenţiei imobiliare Euroest. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară. toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro. „Din punctul meu de vedere. MIPIM 2011. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. cu intenţia declarată de a se lansa în România. în urma întâlnirilor. directorul Apulum 94. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”. 28 martie a.. gen Bulevardul Unirii". Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România. o educaţie financiară. dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie. 2011 va fi un an mai bun decât 2010. putem conchide că. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi. cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. Astăzi. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. Astfel. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro. că sunt mai puţini competitori. a unei sute de euro. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). Înainte.000 euro. Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar. Proaspăt întors de la Cannes. Acesta analizează piaţa autohtonă. în jur de 40.

"Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone. In momentul in care oamenii de afaceri straini .eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. Le vom acorda servicii de consultanţă. Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România. cu o relansare uşoară însă constantă . ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor. Sursa: http://www. a concluzionat Ilias Papageorgiadis.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite. Nimrod Zvik. Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014.pentru următorii ani. Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo. Vom colabora cu reprezentanţii acestuia. la preţ redus. datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri.more-group.

De asemenea. potrivit organizatiei de vanzari. atunci suntem pe calea cea buna".ro Miercuri. "Contextul european favorabil. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009. Astfel. a declarat Nimrod Zvik. a adaugat Nimrod Zvik. Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. daca pe langa elanul investitional international. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%. Investitorii au inceput prin a juca precaut. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . inca un an de instabilitate economica. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. totodata. in conditiile in care nevoia exista. atunci Romania va intra pe lista lor scurta. Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. adica 95 miliarde euro. Potrivit acestuia. iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse. de 125 miliarde euro. potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. Aceasta cifra.decid ca e momentul oportun pentru investitii. cum a prognozat FMI. Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". apartamentele noi sunt o necesitate. Desigur. pe care romanii sa si le permita. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews.5. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010. investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". Unii vor renunta. "In Romania. constructia de proiecte vandabile. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. 16 februarie 2011. disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. In 2010. similara cu media europeana a ultimilor zece ani. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. Dar.5%. In ultimele sase luni. in perioada de revenire imobiliara europeana. pana la 120 miliarde euro. mentioneaza oficialul Be Igloo. mall-uri si spatii industriale. dar si de calitate este absolut necesara. dupa cativa ani de stat in expectativa. mai afirma Nimrod Zvik. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. Totodata. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor. ajungand cam la 400 de milioane euro". Astfel. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. speriati de instabilitatea economica locala. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila.birouri. Tocmai de aceea.

a explicat Dimitra Marini. “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor. ceea ce limitează eficiența pieței. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. folosind evidenţele bancilor. folosind metoda hedonică”.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. .pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . 11 oraşe principale. CEO al Eurobank EFG Property Services. compania mamă din Grecia. cu mici diferențe între ele. Director General al EFG Eurobank Property Services. el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente. a declarat Dimitris Andritsos. • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă. Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. Când indicele este aplicat unui grup de active.

dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale. institutii de invatamant. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime. Franta are seloger. nivelul poluarii. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi. INS a lansat si el un indice asemanator. asa cum Colliers isi are indicele propriu. iar in Spania indicele fotocasa. elaborati fie de notari. infatisare. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica".co. Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? . instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. Practic. folosind metoda „hedonică”. Spre exemplu. Pe de altă parte.• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. constând din câteva mii de măsurători. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile. în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative.com.uk. valoarea caselor vecine etc. starea fizica etc. mai circula indicii oficiali.).). metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. utilizand aceasta metoda.es. In paralel cu acesti indici. 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. 11 orașe principale. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. in Marea Britanie exista rightmove. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Baza de date inițială. fie de Statisticile nationale. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării.

Şi preţurile au scăzut. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. doctor în economie şi analist imobiliar. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . Avem deja doi ani şi jumătate de criză. cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă. ce a fost rău. ci la o creştere de câteva procente. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%. Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. nesemnificative. Pe piaţa spaţiilor de birouri. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. Decembrie este luna bilanţurilor. tragem linie şi vedem ce a fost bine. probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare.ro.

iar locuinţele noi cărora le era destinat programul. dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. fără intervenţia unui credit bancar. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute. Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011.000 euro. unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren. minus 5% avansul. în jur de 80%. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. nu cred că va fi un succes. cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective. Faţă de anul 2009. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral. Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75.

17:13 | Actualizat: 16 feb 2011. au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale.2% pe an în perioada 2005-2010. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei. 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7.0 din 0 voturi .Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011. Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0.

Înseamnă că piaţa nu a scăzut. ci a avut o .ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld. lei şi anul viitor 45 mld.2%. lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7.

membră şi ea a Eurobank EFG. supervizorul echipei care a realizat indicii. Mihai Bogza. cu 105%. media era de 47. După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005". într-o conferinţă de presă. în conferinţa de presă. Fotis Mouzakis de la Class Business School. a declarat. "Pe ansamblu.000 de euro. În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect". este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen. se arată în analiza EFG. menţionează sursa citată. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006".000 de euro. a declarat miercuri. preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79.evoluţie sănătoasă. Bancpost. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. City Univesity London. . iar în România. preţurile din România au crescut accelerat. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost. Astfel. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. Potrivit indicilor EFG. "Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. a crescut pe fundamente sănătoase".

va duce la creşterea numărului de tranzacţii. cu bani. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta.El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. apariţia unui astfel de indice. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică. nu cumpărau pentru că de asemenea. cu costuri mai mici. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. 11 oraşe principale. EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani. În plus are şi avantaje indirecte. a explicat Bogza. a declarat Dimitris Andritsos. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". a spus Bogza. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. În plus. . Când indicele este aplicat unui grup de active. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării.000 de garanţii în portofoliu. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. le era frică să nu fie păcăliţi". În opinia sa. "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. o mare parte din credite au fost rambursate. respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. folosind metoda "hedonică". pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ. iar cumpărătorii. pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. cât şi în acordarea de noi credite. "Bancpost are pe reevaluare 15. Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli.

2010: cadere record pe piata imobiliara. Indici si evolutii imobiliare in 2011. Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor. Preturi terenuri. pana cand ? Conferinta a unit economisti. INDICELE IMOBILIAR 2011. PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. . Baza de date iniţială. constând din câteva mii de măsurători. Scaderea pietei imobiliare: pana unde . experti imobiliari.EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România. 2011 at 6:11 AM Preturi case. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.

Prabusirea de valoare de la 1.000 de euro. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria. apartamentele cu 2 camere cu 40. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare.000 de euro in zone perferice. Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30. 2011: scadere de 50% a preturilor. numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%. Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.si cu 50-60. Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa . Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Serbia. Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor. ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50. Ungaria . Preturile terenurilor in Bucuresti. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 . la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Piata imobiliara este asediata de supraoferta. cu conditia sa fie in zone centrale.000 de euro . cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro. vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.vor scadea din nou cu inca 50%. a fost opinia unanima a expertilor.200/1.5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare.000 de euro. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% . Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50. Tabloul sumbru nu este insa unic. retrageri de pe piata romaneasca a peste 1. .

000 de euro . Piata vilelor : prabusire totala. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . 700 de euro pe metru patrat. . poate 350 de euro.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. in zone precum Pipera. in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100. Piata chriilor: sufocare totala. intravilane.500-7. deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile. Baneasa. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.000 de vile. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. anunta Lo Petersen. calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. a aratat economistul sef. Baneasa. Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80. Pretul unui metru patrat construibil . Acestea sunt cifre conservatoare . Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. In plus un fond imobiliar de peste 6. piata fiind inchisa.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie. Cum preturile actuale sunt de cc. reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. a peste 10.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector.000 de hectare de terenuri construibile. Economistul sef. Zone precum Pipera.

deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur.000 de euro lunar. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat.Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. Calculul e simplu. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. spune miliardarul Ion Tiriac. iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani.000 euro/mp. Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3. . ca sa intelegem unde se indreapta Romania.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Trebuie sa intelegem o evidenta. Criza se va opri in 2015/2016. Romana . economia globala se va echilibra in 2013-2014. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.

Si totusi lumea nu cumpara. preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national.5% anul trecut.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban. Pe de alta parte. in timp ce pe segmentul locuintelor noi.ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac. pana la 774 euro/mp.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv.5% anul trecut. pana la 846 euro/mp.wall-street. a declarat omul de afaceri Ion Tiriac. Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. la nivel national.000 euro. potrivit companiei Darian. cu afaceri in imobiliare. De doi-trei ani. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”. . potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS). auto si servicii financiare. Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut. a declarat intr-un interviu acordat incont. In 2010. compania de evaluare Darian estimeaza ca. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”. preturile au coborat cu 9. SURSA: http://www. romanii vad ca scad preturile.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare.html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012. difuzata de Pro TV.

dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda. si noi lucram cu nemtii.000 euro. niciunde”. in 2012. practic. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014. automobile si asa mai departe”.” a explicat Tiriac. isi vor da drumul”. dupa toate calculele facute. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. Banca. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport.000 de euro. inseamna ca pierd. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. nici in Roma.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. maine ii dau banii sa-si cumpere”. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca. Referindu-se la preturile din Romania. “La treburi normale. sa vina oricine. avem bani oricand. imobiliare. isi va reveni cu treaba asta…. “Dupa parerea mea. spune: domnule. El spune ca are si acum la vanzare apartamente. nici in Barcelona. nici in Madrid. automobile. sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. imobiliare.ro si ProTV. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. Mai mult.cu singura conditie : ca bancile sa joace. De altfel. a explicat Ion Tiriac. . a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont. a spus omul de afaceri. ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. Si totusi lumea nu cumpara. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1. atat de scazut. ca apartamentele facute ca lumea. difuzata duminica la Pro TV. a adaugat el. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum. cel putin unde sunt si eu partener.

In opinia sa. a punctat Tiriac.ro. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”. apoi. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii. potrivit spuselor lui Ion Tiriac. deocamdata nu am vandut nimic”. Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. Potrivit omului de afaceri. pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. a explicat Tiriac. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. Declaraţia îi aparţine omului de . când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav. notează incont.

El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”. nici în Roma. îşi va reveni cu treaba asta….000 de euro. SURSA: http://media. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă. “După părerea mea. niciunde”. spune: domnule. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. avem bani oricând. Referindu-se la preţurile din România. nici în Madrid. să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1.ro .000 euro. cel puţin unde sunt şi eu partener. înseamnă că pierd. a spus omul de afaceri.cu o singură condiţie: ca băncile să joace.afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1. atât de scăzut. Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014. să vină oricine. Şi totuşi lumea nu cumpără. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă. nici în Barcelona. Banca. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum.” a explicat Ţiriac. mâine îi dau banii să-şi cumpere” .imopedia.

IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010. cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate . CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu.

puncteaza Adrian Crivii. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. care ramane fara casa. cat si pentru banca. Masura are.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. |n aceste conditii. potrivit propriilor estimari. cu un esec.• 2 Nici scaderi spectaculoase. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos. desi o asemenea decizie echivaleaza. . fiind mai mare cu opt puncte procentuale. nici cresteri sensibile. apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. pentru o banca. Firma detine. in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). Pentru aproape o treime (31. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat. fata de 2009. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. un dezavantaj major. care marcheaza pierdere". in plus. inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. institutiile financiare mai au insa o varianta. presedintele Darian. 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma. |n afara de executarea silita. potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. Dupa doi ani de letargie. o cota de piata de 10%.

Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie. spre exemplu.000 de euro ratele nu mai sunt platite. contractat in 2007-2008. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile. spune Crivii. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. care sa fie suportabil pentru client.Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului. structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. 50. fie apartamente sau terenuri". de 80.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. banca poate alege sa incaseze. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit.000 de euro. bancile preferand sa astepte. Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65.

Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta.amintire. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului. preturile de vanzare ale proprietatilor. Motiv pentru care. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. dar pana la finalul anului se va atinge un minim". in unele orase. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare". "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. explica Crivii. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national. dramatic. bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. au pierdut peste jumatate din valoare (55. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. La polul opus se plaseaza Targoviste.nici in plus . iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. doar cinci garantii. conform informatiilor Darian. sa nu se inregistreze schimbari . mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati. Pe parcursul anului trecut. de pilda. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate. Anul trecut au fost semnate 16. De exemplu. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. cel mai probabil. Ideea este sustinuta de Darian. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. expert evaluator senior in cadrul Darian. |n cazul apartamentelor vechi. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro. in urma cu 3-4 ani.2%) fata de nivelul din 2008. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro. pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. |n Bucuresti. mai apropiate de realitate". urmand ca in a doua parte. ajungand la 450 de milioane de euro. in valoare de aproximativ 646 milioane de euro.000 de euro. nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. spune Crivii. in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1. La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011.089 euro/mp. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. pana in prezent. valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. estimeaza Adrian Popa. "criza a avut si un efect pozitiv.500 de contracte prin programul guvernamental.

Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. Piaţă. care ar pune o presiune pe cumparatori". cum este cel al imobiliarelor. executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează . ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie. dar nivelul la care se fac. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata.. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte. Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct. fiind mai mici decat in mod normal. dezvoltatorul primei faze a Green City. |n plus. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. de regula. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni. relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant.si nici in minus.. planurile de afaceri sunt greu de făcut. explica Crivii. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii.

Pentru ei. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii. adaptat pieţei. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. director de marketing Be Igloo. în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. când văd că nu îi sună nimeni. afirmă Andrei Rusu. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. fie chiar şi cei mici. care au deja afaceri aici. susţine ¬Nimrod Zvik. Ei sunt. este de părere Ştefan Niţă. Vremurile dificile se traduc. cresc preţul. ne-a declarat Alexandru Petrescu. Luxury Internaţional. şi când văd că apartamentul e căutat. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe. dacă vor să îşi vândă locuinţa. pentru cei care ştiu să facă afaceri. ei au dispărut cu desăvârşire. iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. nu au de gând să se retragă. avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. Şi totuşi. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. poate chiar nejustificat de mici. care au deci şi preţul mai mic. Deci pentru 2011. dar şi pentru viitorii clienţi. Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. Deci anul 2011. scot la vânzare cu preţuri foarte mici. vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă. în condiţii normale. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. va fi ca şi anul 2010. deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici. afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. un an de lămurit clienţii. atunci nu va ezita să cumpere". marketing. promovare. Totuşi. fie ei proprietari sau cumpărători. Dar în acest moment. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. implementăm un plan de restructurare a afacerii". De asemenea. au găsit o cale de a face faţă crizei. investitorii vechi. director Vission House. director vânzări Green City. De asemenea.

. Strauss-Kahn... Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor. generand instabilitate. nu simptomele acestora. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global. FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals. . despre. laureat Nobel pentru economie.. FMI: D.2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz.

dupa trei ani de cadere continua. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti. presedintele Consiliului Concurentei. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara.. Ca in fiecare an. mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism. asa cum fac de aproape trei ani. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine. Boc. invitati.5%.. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor. Preturile tot scad. Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro.. Investitorii chinezi. noi locuri de munca. despre inghetarea pretului. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu.FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa. FMI: Provocarile economiilor emergente. Pentru tarile emergente. iar piata imobiliara isi revine la normal.E... Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune.. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: þÿ Trimite Nimic nou pe piata imobiliara.. Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U..ro pentru luna ianuarie 2011. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul.. . Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium.. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4.

Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care. Fata de anul trecut. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta.174 Euro.026 Euro. de obicei. iar in ianuarie 2011 la 60. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor. acelasi apartament. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari.000 Euro.411 Euro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. . Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82.ro. In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60. pretul este mai mic cu 15%. este mai ieftin cu 20% in medie. numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant. cu 2% sub pretul din luna decembrie. este o suma de bani. Raportat la ianuarie 2010.019 Euro. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37. scaderea este de 13 procente.

indiferent de caracterul de consum. de interactiunea dintre cerere si oferta. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) . pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. obligatiunilor. pretul de tranzactie este stabilit. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv. alcatuire. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. Dintre acestea. Mai precis. • Dorinta de a obtine profit. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza. substituibilitatea. • Investitia pe termen scurt. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare.Ca pe orice piata. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului. in buna masura. in primul rand. De asemenea. bunurilor imobiliare si produselor derivate. speculativ sau investitional preponderent. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. marfurilor. valutelor. bunurilor de colectie. tranzactia financiara reprezinta cumpararea. Conform unei definitii generale. • Investitia pe termen lung. Toate cele trei motivatii sunt legitime. Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. detinerea si vanzarea actiunilor. rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. infrastructura aferenta etc. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare. • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite.

2010 – perioada de sincopa a programului "Prima casa 1" cand. – 15. expirand perioada de functionare a acestui program.01.• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: .02. acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc. .01.

07. Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. . asa cum au propus bancile.02.07. fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si. garantul acestui program. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an. a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01. asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR. mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate. – 01. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program. practic. – 31. pe acest fond.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte.07. Pentru cei care nu o inteleg.. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare.15.01. El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale.12. eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta .2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. – asteptarea. .

Iata cum. vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011. asa cum scriam si pe DailyBusiness. Pentru a realiza o imagine mai clara. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara.blogspot. aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare.evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti.com. pe aceste baze. Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei. am intocmit un grafic. . accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii. asa cum apare pe site-ul indeximobiliar. coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri. indiferent de stat). vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica. am scris un articol in DailyBusiness. bazat pe urmatoarele date: .

.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). proprietarilor de imobile.2009 a fost de 4.evolutia preturilor pentru Timisoara.3 lei pentru un euro in anul 2009.depasirea crizei sociale.65 x 8 x 12 = 41. .cursul BNR la 31.317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat. Daca aceasta tendinta se mentine. .reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii. dupa o crestere lenta.03.depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul. . cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi. pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp.se accepta ca. . la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. . efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata. Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina. agentilor economici – . prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social. cu unele variabile: . ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: . . .2348 lei pentru un euro. populatiei. efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane). preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni. un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere.evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4. Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie. preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real. evolutia cursului valutar. Deci. in cazul orasului Timisoara. . RI = 1402/4.evolutia salariului mediu net pe economie.pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica. Adica lacomia si teama – a bancilor. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania). deci un efort suplimentar la buget. In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza.2348 x 2 x 0.

prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. Concluzie In ceea ce ma priveste. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor. sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata. in frica de a nu pierde. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. a doua declansand criza actuala. adica a transferului proprietatilor . comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara. De aceea. semnalele din piata indicand acest lucru.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful