3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

economice. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. sunt sub actiunea unor influente sociale. care creeaza o piata libera. la randul lor. cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. Prin urmare. selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori. pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati. In contrast. . Pe pietele imobiliare in acelasi timp. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. guvernamentale sau chiar fizice. . fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix. 1.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului.

preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. oferte si vanzari este disponibila imediat. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. bunurile sunt gata de consum.salariilor. cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii. prin efectele concurentei. . volumul creditului ce poate fi obtinut. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei . pentru ca la un anumit pret. .o piata eficienta se autoreglementeaza. pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru. datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. durata rambursarii. Pe pietele imobiliare.Pe o piata eficienta. dobanzile. . referitor la conditiile pietei. Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise.Pe o piata eficienta. In concluzie.Pe o piata eficienta. Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. livrate imediat si usor de transportat. Orice informatie necesara pentru licitatii. la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor. calitatea tinde sa fie aceeasi. la activitatea pietei in trecut. Pe pietele imobiliare. la comportamentul celorlalti. la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. . marimea avansului.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. stabile si scazute. . Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat. preturile sunt relativ uniforme. Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare. . Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru. cererea poate fi volatila.

standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile. pasuni. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane. de exemplu: scoli. 2. paduri). O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. In acest caz. hoteluri si moteluri. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . case de rugaciuni. terenuri de golf. 2. 4. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii. 5. 3. medii si de lux. amplasarea. sir de case legate). bloc de apartamente. localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. magazine). cimitire. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. agricole (ferme. sali de conferinte. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. etc. cladiri publice. industriale (fabrici. suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. dorintele. aeroporturi. centre comerciale. livezi.) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici. motivatiile. mai specializate numite subpiete. cladiri ale institutelor de cercetare). comerciale (cladiri administrative. atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. depozite. vii. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. parcuri de distractii.

in mare masura. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. 3. a efectului lor asupra pietelor imobiliare. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi. Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor. analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete.in prezent si in viitor. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea).demografice. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. psihologice si legate de produs. socio-economice. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. In unele cazuri. Impreuna cu intelegerea conditiilor economice. cuantifica. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . Valoarea de piata a unei proprietati este. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate.

Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. Dupa analiza cererii si ofertei. altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. acesti analisti studiaza cererea si . . Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. 4.utilizate in elaborarea prognozelor. Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate. analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. datele referitoare la spatiul disponibil in prezent.) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. Populatia. Ei iau in considerare atributele fizice. spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. ce ar trebui aplicate in analiza pietei. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei. Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1.

1. designul si avantajele comparative a. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei. In esenta. investitorii si intermediarii. antreprenorii. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. apartamente. evaluatorul examineaza urmatorii factori: l. In continuare. proprietarii. birouri. debitorii. in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva. administrative) 2. vanzatorii. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. creditorii.un chirias sau mai multi chiriasi (case. Tipul proprietatii (rezidentiale. Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor. Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate. magazine) b. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. administratorii. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. gradul de ocupare . Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare. constructorii. comerciale.oferta competitiva in zona pietei delimitate. calitatea constructiei. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca.cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre . baza de clienti. 5. chiriasii. baza de clienti .

adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei. Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. Proprietati complementare. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: . segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata. dorintele materiale. 5. pentru piata birourilor. utilizarea fortei de munca. nationala sau internationala.2. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. regionala. Aria pietei . pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului.dimensiunea si numarul familiilor locatare. Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori. iar pentru un anume tip de proprietate. Astfel. adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie. cat si proprietatile competitive si complementare. Pentru pietele rezidentiale. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. 5. poate fi urbana sau suburbana. calitatea constructiei d. rata de . populatia in aria pietei . designul si avantajele 3. chiriasi).populatie. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). veniturile si tipurile de activitate. puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c.definita geografic (o piata poate fi locala. Cererea Cererea reflecta necesitatile.

. structura taxelor locale si ale administratiei. . . factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . . facilitati de educatie si calitatea scolilor. . disponibilitatea asigurarilor).dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. . cerintele de creditare (dobanzi. drenajul. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. . stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). . adica geografia/geologia (climatul. . venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie). topografia. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . veniturile si salariile. populatia in zona comerciala . gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata.crestere sau descrestere in formarea locatarilor. consideratii financiare. . comisioane si taxe. facilitati sanitare si medicale. servicii de pompieri si politie). procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii. . cum ar fi nivelul economiilor. volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. . compozitia si distributia pe varste. disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. raportul credit/valoare. compozitia si distributia pe varsta a lor. rata de crestere sau descrestere a acestora. tipologia locurilor de munca si rata somajului. .

restaurante. Pentru o estimare corecta. . . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. accesibilitatea. calitatea bunurilor si reputatia operatorului). Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . structura familiilor de locatari. . . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . . managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. . zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. .. . factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . de pozitia lucratorului in firma si de localizare . .in centru sau in suburbii). accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. dimensiunea familiei de locatari. gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii. (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. veniturile medii. necesarul de personal curent si estimat in viitor. . . factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei. centre de recreere). cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri.

. disponibilitatea si pretul terenului liber. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive.proiecte in constructie sau planificate. Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. . Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: .3. Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. costurile de constructie si dezvoltare. care include stocul de proprietati existente. proprietatile oferite curent (vechi si noi).4. . discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici. Pentru a analiza oferta. . . Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze. . transformarea pentru utilizari alternative. gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi. impactul normativelor de constructii. disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii. in constructie si in faza de proiect. cauzele si numarul de proprietati vacante. zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. 5. cantitatea si calitatea concurentei disponibile. consultarea autorizatiilor de constructie. volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) . conditii economice si imprejurari speciale. .5. . Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. . Echilibrul pietei . .

piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. Daca cererea este neobisnuit de mare. in general pe termen scurt. iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. pietele sunt in dezechilibru. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor.Pe termen scurt. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare. restrangeri si epuizare. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. varfuri. La fel ca si ciclul afacerilor.

de recreere. 6. 1. 6. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani). Tipul utilizarii (rezidentiala. reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata. incepand cu analiza economica si identificarea pietei. Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2.: locuinte. agricola. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. regionala.1. magazine. Pentru proprietatile existente. Procedurile prezentate in continuare. Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. nationala.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe. comerciala. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA . Analiza economica preliminara. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1. Localizarea proprietatii 3. Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta. industriala. Se analizeaza baza economica a localitatii. . Tipuri de prorpietati similare 4. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv. Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii. lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. internationala) 5.

explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. cu numarul de constructii realizate. ambele fiind functie de locurile de munca. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. Se face inventarul proprietatilor competitive existente. Identificarea pietei si a proprietatii. 3. in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. 4. Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. Analiza ofertei competitive. emise in ultimii 3-5 ani. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea. nivelului activitatii de constructii. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. asigurarile. prin granite sociale sau politice (circa scolara. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. limite municipale). a proprietatilor in constructie. circa electorala. varsta si preferintele. marimea familiei. Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). Se analizeaza estimarea . S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. posibilitatea de a-si permite o casa). precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. 5. Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta. Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare. 2. Analiza echilibrului. Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. Analiza cererii. dobanzilor si ratei de absorbtie. a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei. reparatiile si taxele.

c. in apropierea zonei lui comerciale. Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. fizice si de amplasament ale complexului. Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. la vanzarile estimate pe metru patrat comercial. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. Analiza cererii. Analiza economica preliminara. Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. se va urmari procedura de mai jos: . pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. 6. comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri. care poate asigura o desfacere rentabila. folosind datele demografice si de venituri prognozate. 5 sau 10 ani). demografice si economice specifice. considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii. facute celor din afara zonei . Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale. procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. . . Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. tinand cont de veniturile din vanzari. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Identificarea pietei si a proprietatii. Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. b. precum si rata cresterii populatiei. a. cu caracteristicile geografice. La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . dobanzile si rata de absorbtie. care asigura rentabilitatea.2.competitiva .

nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv. Astfel. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat. Analiza echilibrului.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone. pe o perioada data. Se studiaza activitatea economica. Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona. evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. de necesitatile lor de spatiu sau de personal. Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. Daca exista un surplus de spatiu comercial. 6. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. de clientela pe care o atrag. Identificarea pietei si a proprietatii. de asemenea. d. asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala.3. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. dobanzile si rata de absorbtie. e. Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara. De . nivelul activitatii in constructii. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila. precum si rata cresterii populatiei. Analiza ofertei competitive.

La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. b) Analiza ofertei competitive. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. Daca se anticipeaza o crestere constanta. chiriasi si localizare. Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri. O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca.exemplu. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv. precum si spatiile in constructie sau in proiect. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. a) Analiza cererii. Aceasta perioada . cu grad mic de ocupare. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. Inventarul poate fi afectat de demolari. Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute. Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. c) Analiza echilibrului. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga. firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. Pe pietele slabe. locuinte sau magazine). exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare.

. Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala. se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. BIBLIOGRAFIE 1. Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata. daca sunt. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. ed. Crivii Adrian. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere. Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. nivelele de educatie si de venituri. a V-a. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”. Biblioteca ANEVAR. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. Colectia Biblioteca ANEVAR 3. 1999 2. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata.

nu să le vândă. piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. în această zonă exista în jur de 7 . Datorită ofertei limitate. dar şi . Mamaia. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele.2. nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007. Astfel. în principal bd. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse. 2.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa. Dată fiind această situaţie. De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. localizate ultracentral. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii.20 euro/mp/lună. în 2008.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic. aproximativ 14. Aici. suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale. În prezent. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială. zona cea mai căutată fiind centrul oraşului. care a fost finalizată în 2005. În acest context. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007.4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită.birouri . Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă.000 mp închiriabili. faţă de 2006. Mamaia. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 .

Se poate spune că în privinţa terenurilor. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2. CONCLUZII .25% în decursul anului 2007. în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2. Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei. piaţa constănţeană este una atipică. deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului.000 euro.a ofertei limitate din oraş.800 euro. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat. preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 .

ro 3. 2008 2. Bucureşti.iworks.doingbusiness.ro/articole/analize-imobiliare 5. perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente). În continuare.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România. Piaţa imobiliară este imobilă. în special pentru speculatori. cărora oferta le copleşeşte puterea financiară. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral. În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu. .http://www. Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă.imonews.insse. Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%. sectorul imobiliar pare să fie profitabil. 6.magazinuldecase. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile. 7. 4. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu. Investiţii imibiliare. lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă.insse. cât a cumpărătorilor. Ed. din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică. Tribuna Economică.ro 1. nu atât din cauza vânzătorilor.ro http://realestate. http://www. este o piaţă imatură.iasi. www.ro http://colliers.ro www.

ro http://www.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15.wtcc. 18. .zdi.pdf 12.business-adviser.wall-street. bage-metrou-in-statiune.ro/ 14.html 11.ro/ www.html http://www.financiarul.8.city-park.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania. http://www.html http://www.www.cauta-imobiliare.ziare. http://stiri. 629085.http://www. 17. conform INS.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www.ro/stiri_trident_plaza.yf. majoritatea fiind apartamente cu 3 camere.ro/Analiza_Consultanta-3. 16.html 10.ro 13.http://colliers.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte. www.imibiliare.iworks.

BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian). a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. Conform Anexei nr. diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008. Cu toate acestea. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. Conform aceleasi Anexe. aflandu-se inca in scadere. o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. In aprilie 2009. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. estimata undeva intre 15% si 20%. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi. Drumul Taberei. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007. din acelasi Ghid. Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea. apartament 3 camere. costa 87 000 euro. confort I. finalizate. construit inainte de 1977. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). .Conform BNR. etaj 4/4. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2. fata de aceeasi perioada a anului precedent. ceea ce in piata exista alta realitate. Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

pretul fiind in scadere cu 2%. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. sustin cei de la anunturiparticulari. 2011 Grup de Lux noutati. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon. a spus Emil Boc.815 de euro. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. dar ca optiunea clara va . La finalul discutiei.ro. mai arata analiza citata. scaderea este de 14 procente”. anunturiparticulari.ro.ro. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”. indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. Apr 4. Asa cum unii se grabesc sa cumpere.365 de euro. O alta analiza a unui portal imobiliar. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010. va incepe dupa Sarbatorile de Paste. concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. pretul mediu in luna martie a fost de 81. premierul Romaniei.Bucuresti. In luna februarie. altii se grabesc si mai tare sa vanda”. Stiri Noul program “Prima Casa”.921 de euro. ci dimpotriva. dar care nu a dus la o crestere a preturilor. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59.

cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta.com. de 200 de milioane de euro. a acestui program. “Dupa Sarbatorile de Paste. a spus Boc. miercuri. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1.5 miliarde euro. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . pot fi disponibilizate inca 1. Opinia mea personala. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata. La randul sau. cateva modificari. Astfel. s-au hotarat. Cateva banci. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina.000 familii.1 miliarde euro. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. si-au epuizat deja plafonul acordat. Aurel Saramet. a spus Saramet. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. iar. scrie Ziare. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea.2 miliarde euro.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”. Apr 1. este ca intre 900 milioane euro si 1. Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. in continuare. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului. fara elemente statistice. s-a folosit deja. printre care CEC si Raiffeisen. 2011 Grup de Lux noutati. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1.fi conturata incepand cu saptamana viitoare. in sedinta de Guvern. “Teoretic.

la acest program. Crangasi sau Drumul Taberei. Chiriile in cazul . Sunt pastrate si sumele garantate. In prezent. explica Adrian Erimescu. la 5 la suta din suma totala. arata un studiu al portalului imobiliare. implicit.program. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici. 70. Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11.5%). “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. de asemenea.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. precum si al avansului. 2011 Grup de Lux noutati. Pe de alta parte. In comparatie cu inceputul toamnei trecute. Sursa: www. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova.9%) si Timisoara (-8. Mar 21. Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. Stefan cel Mare. pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe.2%) si trei camere (-8. in continuare. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%. director general al portalului imobiliare. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara. ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati. de 60. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului. Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon.ro. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea. Mihai Bravu.000 de euro pentru o locuinta veche.ro.money. De asemenea.9%).3%) din Cluj-Napoca”. Bucuresti. scaderea preturilor. dar si la apartamentele cu doua (-7.

pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna. Tomis Nord sau Dacia. potrivit portalului imobiliar. pentru un apartament cu doua camere. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. In cazul apartamentelor cu trei camere. Tomis Nord sau Tabacarie. Stiri . Racadau. In zonele CET sau Energia. Colentina sau Camil Ressu. In Brasov. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti. porneste de la 140 de euro/luna.ro.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua. Mar 16. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. In Tatarasi. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. Pentru un apartament cu trei camere. In zona Matei Basarb sau Balcescu. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. potrivit imobiliare. Sursa: www. In acelasi timp. Cluj-Napoca. 2011 Grup de Lux noutati. Aradului sau la Centrul Bancar.wall-street. Constanta. In aceasta perioada. In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. Zorilor sau Manastur. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. in stare buna. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina. pentru un apartament cu doua camere. In acelasi timp. Tomis II. Timisoara. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. Iasi.

In plus. proiecte sa ai. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. piata imobiliara s-a mai deprimat. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla.Reff si Asociatii. “Nu mai este ca acum cativa ani. dintre care avem si noi clienti. chiriasi sunt destui. . “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. am continuat sa ne consolidam echipa. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. in detrimentul inchirierii acestora. unde anul trecut. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. subliniaza el. Pe rezidential. fie ca vorbim de rezidential. fiecare zona evolueaza diferit. sau cu ajutorul bancilor. ci domeniul imobiliar. dupa o incetinire a activitatii. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. care au fost mai mici. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. Potrivit casei de avocatura. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. a precizat Alexandru Reff. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. de exemplu. cu cicluri mai lungi. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. “Daca in anii precedenti. Asistam si societati care. datorate exigentelor cumparatorilor.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. cand se mergea pe principiul. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. dar este cazul unor contracte noi. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. a adaugat Reff. continua managrul. proiectele. de comercial sau de spatii de birouri. a declarat Alexandru Reff. cauzata de fluctuatiile preturilor. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri.

ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. proiectele. chiriasi sunt destui. fie ca vorbim de rezidential. a precizat Alexandru Reff. proiecte sa ai. cand se mergea pe principiul. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. “Daca in anii precedenti.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. Ştirea zilei Share . Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. de exemplu. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. datorate exigentelor cumparatorilor. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. Pe rezidential. am continuat sa ne consolidam echipa. continua managrul. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. cu cicluri mai lungi. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. de comercial sau de spatii de birouri. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Proprietari. unde anul trecut. fiecare zona evolueaza diferit. dupa o incetinire a activitatii. piata imobiliara s-a mai deprimat. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. Potrivit casei de avocatura. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. a declarat Alexandru Reff. ci domeniul imobiliar. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. dar este cazul unor contracte noi. sau cu ajutorul bancilor. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. “Nu mai este ca acum cativa ani. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. in detrimentul inchirierii acestora. subliniaza el. care au fost mai mici. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. dintre care avem si noi clienti. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. cauzata de fluctuatiile preturilor. a adaugat Reff. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. In plus. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. Asistam si societati care.

general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. confort 1. Postovanu spune că.000 de euro.000 de euro.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă. la sfârşitul verii lui 2010. în momentul de faţă. Romeo Căzănescu. broker/owner al agenţiei Sims Parkman. spune că pe segmentul apartamentelor vechi. în cartierul Titan. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60. pragul de sus pentru două camere. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei. majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. pentru suma de 62. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi. pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009.000 de euro. Igor Postovanu. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent. în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel. Astfel. explică Postovanu. 60. spune că cea mai mare parte a . Aşa se face că.

majoritatea garsoniere. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. Astfel. Acolo si 400 euro\mp e mult. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe.000 de euro. Iar cei care mai au bani nu . mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite. spune.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. medicamente.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. gradinita. Si aceasta este in scadere. Postovanu. devenind astfel proprietar”. electricitatea. în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. Dacă la lansarea din 2008. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. cu una până la patru camere. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. Tranzacţii au loc. cablu TV. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. • 60. Teoretic. subliniază Căzănescu. Inflatia creste si veniturile scad. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. care ştie ce vrea. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. gaze. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. la un nivel ridicat de confort”. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. telefonie. rata lunară pentru o garsonieră de 39. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. benzina. subliniază reprezentantul Conarg. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. vor să cumpere. plus rate la alte credite. la rândul său. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. arată Căzănescu. plus spaga peste tot. scoala. poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale.

prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte.02.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. Se vindea. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. Agentiile imobiliare erau foarte ocupate. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina. de sub maiourile de firma.2011. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. in marile penthouse-uri. nici nu mai conta. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. care ieseau la vedere. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare. ora 11:01 PM # In anul 2008. fara intentie. Cu totii faceau profit. se cumpara iar banii nu mai contau. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. cei care lucrau la marile companii. piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. răspunde like (+5) • George 06. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize. Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. nimeni nu iesea in pierdere. nici de periferie. .

salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor. asteptati pana in vara lui 2011. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati. au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!. 59. . dar la ultimul etaj. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate. oamenii erau disponibilizati cu sutele. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau. Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. prin credit ipotecar. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni. Persoanele care au cumparat un apartament vechi. desi nu prea se justifica. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. Va mai asteptam si alta data. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui. decat anul asta. in anul 2010. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna. inca mai exista persoane. Romani. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. mai albastre.000 euro. treziti-va din visare. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin.000 euro va deveni 27. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. iar in final li s-au luat si serviciul. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau. Acum. acum in anul 2010 sa coste 30. din imposibilitatea de a-l plati. ramanand peste noapte faliti. care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila.000 euro. fara casa. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi.000 euro? Ba da. acum poate nici nu il mai au. ca la sfarsitul anului asta. cu nimic in mana.000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. deci 30.In anul 2009 se anunta o criza mondiala. deci si acestia pierzand in acest joc.

în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. 50. potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010.8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. În opinia mea. au fost undeva între 8-15%. a declarat Răzvan Muntean.000 euro.". a declarat Sorin Roşu.REZIDENŢIAL. Caracteristicile anului imobiliar 2010 .200 euro". 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi. analist imobiliar şi doctor în economie. adică cel mult 60. potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. în minus. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte. La sfârşit de an. acestea au continuat să scadă. deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi.41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. Potrivit datelor noastre. Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. Anul 2010 a fost. „Din totalul garanţiilor acordate. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă». s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie . pe parcursul acestui an variaţiile de preţ. în general. susţine Radu Zilişteanu. susţin specialiştii în domeniu. dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. Şi preţurile au scăzut. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză.". pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă. Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. general manager Imopedia. respectiv 25. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi. „Prima Casă". „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. În ce priveşte preţurile. 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. directorul Apulum 94.decembrie 2009".ro. Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi. „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie.

în jur de 40. a unui milion de euro. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară. . Proaspăt întors de la Cannes. în urma întâlnirilor. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”. dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. Cumpărătorii au de unde alege. astfel. Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. gen Bulevardul Unirii". toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro. 2011 va fi un an mai bun decât 2010. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. de milioane de euro. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011. trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară. adaugă Sorin Roşu. este de părere Dragoş Dragoteanu. Înainte. putem conchide că. manager al agenţiei imobiliare Euroest.. cred că în viitor va pierde şi mai mult. investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră. principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi.c. „Din punctul meu de vedere. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. însă importantă ca direcţie generală. Astăzi.000 euro. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni. Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România. o educaţie financiară. a unei sute de euro.„Bine este că piaţa a fost mai liberă. că sunt mai puţini competitori. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. Astfel. Acesta analizează piaţa autohtonă. directorul Apulum 94. cu intenţia declarată de a se lansa în România. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. 28 martie a. MIPIM 2011. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. că sunt mai multe oferte pe piaţă.

Vom colabora cu reprezentanţii acestuia. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri. a concluzionat Ilias Papageorgiadis. fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone. cu o relansare uşoară însă constantă . Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente.more-group. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014. "Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali. la preţ redus. Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Le vom acorda servicii de consultanţă. pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor.eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo. Sursa: http://www.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite.pentru următorii ani. In momentul in care oamenii de afaceri straini . datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România. ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. Nimrod Zvik.

de 125 miliarde euro. potrivit organizatiei de vanzari. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. mentioneaza oficialul Be Igloo. daca pe langa elanul investitional international. totodata. constructia de proiecte vandabile. a adaugat Nimrod Zvik. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010. potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009.5. In ultimele sase luni. apartamentele noi sunt o necesitate. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. Desigur. Unii vor renunta. Astfel. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial. Investitorii au inceput prin a juca precaut. dupa cativa ani de stat in expectativa. disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. mai afirma Nimrod Zvik. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse.decid ca e momentul oportun pentru investitii. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. 16 februarie 2011. atunci Romania va intra pe lista lor scurta. anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. Astfel. "Contextul european favorabil. Potrivit acestuia. "In Romania. In 2010. directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor. iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. Totodata. dar si de calitate este absolut necesara. pe care romanii sa si le permita. a declarat Nimrod Zvik.ro Miercuri. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. ajungand cam la 400 de milioane euro".5%. Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%. adica 95 miliarde euro. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . De asemenea. cum a prognozat FMI. Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". mall-uri si spatii industriale. atunci suntem pe calea cea buna". este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". in conditiile in care nevoia exista. ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. speriati de instabilitatea economica locala. Tocmai de aceea. pana la 120 miliarde euro. investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila. inca un an de instabilitate economica. Dar. Aceasta cifra. estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. in perioada de revenire imobiliara europeana.birouri. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews. similara cu media europeana a ultimilor zece ani.

ceea ce limitează eficiența pieței. “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". Director General al EFG Eurobank Property Services. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă. • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. compania mamă din Grecia. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. 11 oraşe principale. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. CEO al Eurobank EFG Property Services. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. folosind metoda hedonică”. a explicat Dimitra Marini. Când indicele este aplicat unui grup de active. Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente. . O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. folosind evidenţele bancilor. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. a declarat Dimitris Andritsos.pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. cu mici diferențe între ele. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale.

metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? . dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale. valoarea caselor vecine etc. in Marea Britanie exista rightmove. Franta are seloger.). institutii de invatamant. 11 orașe principale. iar in Spania indicele fotocasa. fie de Statisticile nationale. Baza de date inițială.uk. instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului.es. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. mai circula indicii oficiali. în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative.co. folosind metoda „hedonică”. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica". nivelul poluarii. constând din câteva mii de măsurători. elaborati fie de notari.• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime. INS a lansat si el un indice asemanator. starea fizica etc.com. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile. asa cum Colliers isi are indicele propriu. In paralel cu acesti indici. Pe de altă parte. Spre exemplu. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. utilizand aceasta metoda. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. Practic.). infatisare. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării.

nesemnificative. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. ce a fost rău. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. Decembrie este luna bilanţurilor. Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%. Pe piaţa spaţiilor de birouri. Avem deja doi ani şi jumătate de criză. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic.ro. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor. tragem linie şi vedem ce a fost bine. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. Şi preţurile au scăzut. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. doctor în economie şi analist imobiliar. probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%. Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. ci la o creştere de câteva procente.

Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011. Faţă de anul 2009. cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. iar locuinţele noi cărora le era destinat programul. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. fără intervenţia unui credit bancar. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei. Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75. nu cred că va fi un succes. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate.000 euro. dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză. unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. minus 5% avansul. în jur de 80%. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute.

0 din 0 voturi .2% pe an în perioada 2005-2010.Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011. 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7. 17:13 | Actualizat: 16 feb 2011. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale. Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0. au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei.

lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7.ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld. ci a avut o . lei şi anul viitor 45 mld. Înseamnă că piaţa nu a scăzut.2%.

a crescut pe fundamente sănătoase". În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect".000 de euro. . "Pe ansamblu. este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. Potrivit indicilor EFG. a declarat miercuri. astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005". menţionează sursa citată. cu 105%. Mihai Bogza. preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79. După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. se arată în analiza EFG. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. supervizorul echipei care a realizat indicii. membră şi ea a Eurobank EFG. a declarat. "Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost. "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. în conferinţa de presă. Bancpost.000 de euro. iar în România. preţurile din România au crescut accelerat. Fotis Mouzakis de la Class Business School. media era de 47. City Univesity London.evoluţie sănătoasă. într-o conferinţă de presă. Astfel. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006".

nu cumpărau pentru că de asemenea. Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli. pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ. În opinia sa. cât şi în acordarea de noi credite. apariţia unui astfel de indice. EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. . respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. În plus. o mare parte din credite au fost rambursate. "Bancpost are pe reevaluare 15. cu bani. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. a spus Bogza. folosind metoda "hedonică". cu costuri mai mici. În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta. le era frică să nu fie păcăliţi". 11 oraşe principale. Când indicele este aplicat unui grup de active. a explicat Bogza. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat. a declarat Dimitris Andritsos. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". va duce la creşterea numărului de tranzacţii. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. iar cumpărătorii. Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. În plus are şi avantaje indirecte. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică. din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor.000 de garanţii în portofoliu. el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor".El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor.

Preturi terenuri. având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor.EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România. 2010: cadere record pe piata imobiliara. pana cand ? Conferinta a unit economisti. 2011 at 6:11 AM Preturi case. PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Baza de date iniţială. Indici si evolutii imobiliare in 2011. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. constând din câteva mii de măsurători. INDICELE IMOBILIAR 2011. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate. . Scaderea pietei imobiliare: pana unde . experti imobiliari.

000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). a fost opinia unanima a expertilor. Prabusirea de valoare de la 1. apartamentele cu 2 camere cu 40. Tabloul sumbru nu este insa unic. dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 . Piata imobiliara este asediata de supraoferta. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro.000 de euro. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare. cu conditia sa fie in zone centrale. cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului.si cu 50-60. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% . Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30. 2011: scadere de 50% a preturilor. vilele peste 100 de metri patrati cu 100. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria. Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.000 de euro.000 de euro . Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa . ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. Ungaria . Preturile terenurilor in Bucuresti. Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar.000 de euro in zone perferice. retrageri de pe piata romaneasca a peste 1. . ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50. numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile. Serbia.vor scadea din nou cu inca 50%. la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca.200/1. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.

000 de hectare de terenuri construibile.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. Piata chriilor: sufocare totala. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80. 700 de euro pe metru patrat. a aratat economistul sef. reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie. iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. piata fiind inchisa. Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara. deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. In plus un fond imobiliar de peste 6. Economistul sef. .000 de euro . Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. Baneasa. poate 350 de euro. calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial. in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile. Piata vilelor : prabusire totala. dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. a peste 10.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. anunta Lo Petersen. Zone precum Pipera. Pretul unui metru patrat construibil . proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare.500-7. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. in zone precum Pipera. Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. intravilane. Cum preturile actuale sunt de cc. Acestea sunt cifre conservatoare . Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. Baneasa.000 de vile.

Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3. Calculul e simplu. iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani.000 euro/mp. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur. economia globala se va echilibra in 2013-2014.Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului.000 de euro pe luna si sub 2. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. Romana . . a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.000 de euro lunar. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. Trebuie sa intelegem o evidenta.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale. ca sa intelegem unde se indreapta Romania. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2. care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare. spune miliardarul Ion Tiriac. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat. Criza se va opri in 2015/2016. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone.

auto si servicii financiare. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18. potrivit companiei Darian. In 2010.html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012.wall-street. a declarat omul de afaceri Ion Tiriac.5% anul trecut.ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac. preturile au coborat cu 9. Si totusi lumea nu cumpara.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut. a declarat intr-un interviu acordat incont. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”. Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. De doi-trei ani. preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national. SURSA: http://www. cu afaceri in imobiliare.000 euro. in timp ce pe segmentul locuintelor noi. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”.5% anul trecut. la nivel national. pana la 774 euro/mp. difuzata de Pro TV. romanii vad ca scad preturile. Pe de alta parte.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”. pana la 846 euro/mp. Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut. compania de evaluare Darian estimeaza ca. potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS). .

cu singura conditie : ca bancile sa joace. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. Referindu-se la preturile din Romania. ca apartamentele facute ca lumea. “Dupa parerea mea. imobiliare. sa vina oricine. Banca. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. a explicat Ion Tiriac.000 euro. in 2012. “La treburi normale. nici in Roma. El spune ca are si acum la vanzare apartamente. automobile si asa mai departe”. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum.” a explicat Tiriac. De altfel. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. niciunde”. Si totusi lumea nu cumpara. avem bani oricand. dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda. cel putin unde sunt si eu partener. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”.000 de euro. isi va reveni cu treaba asta…. imobiliare. dupa toate calculele facute. a adaugat el. spune: domnule. . ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. Mai mult. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. nici in Barcelona. difuzata duminica la Pro TV. sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. isi vor da drumul”. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport. a spus omul de afaceri. practic. a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. nici in Madrid. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. atat de scazut. inseamna ca pierd. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1. automobile.ro si ProTV. si noi lucram cu nemtii. maine ii dau banii sa-si cumpere”.

ro. In opinia sa. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav. apoi. a punctat Tiriac. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. a explicat Tiriac. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”. deocamdata nu am vandut nimic”. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. potrivit spuselor lui Ion Tiriac. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. Declaraţia îi aparţine omului de . Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat. imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde. pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012. notează incont. Potrivit omului de afaceri.

SURSA: http://media. a spus omul de afaceri.afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1. cel puţin unde sunt şi eu partener. mâine îi dau banii să-şi cumpere” . niciunde”. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. înseamnă că pierd. “După părerea mea. Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014. nici în Roma. Banca. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi.ro . nici în Madrid. nici în Barcelona. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă.” a explicat Ţiriac. să vină oricine.000 de euro. să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1. atât de scăzut. avem bani oricând. Şi totuşi lumea nu cumpără. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris.000 euro.imopedia. spune: domnule. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă. El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”. îşi va reveni cu treaba asta…. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. Referindu-se la preţurile din România.cu o singură condiţie: ca băncile să joace.

cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate .IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010. CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu.

|n aceste conditii. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. puncteaza Adrian Crivii. care ramane fara casa. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. presedintele Darian. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos. potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. institutiile financiare mai au insa o varianta. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. un dezavantaj major.• 2 Nici scaderi spectaculoase. in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). Firma detine. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. potrivit propriilor estimari. |n afara de executarea silita. inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. . desi o asemenea decizie echivaleaza. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. pentru o banca. apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. care marcheaza pierdere". Dupa doi ani de letargie. fiind mai mare cu opt puncte procentuale. fata de 2009. cat si pentru banca. nici cresteri sensibile. cu un esec. 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma. Masura are. o cota de piata de 10%. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. in plus. Pentru aproape o treime (31.

Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului. spune Crivii.000 de euro. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile. structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. 50. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . care sa fie suportabil pentru client.000 de euro ratele nu mai sunt platite. spre exemplu. bancile preferand sa astepte. de 80. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65. fie apartamente sau terenuri". contractat in 2007-2008. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie. banca poate alege sa incaseze.

Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro. conform informatiilor Darian. Pe parcursul anului trecut. |n Bucuresti. |n cazul apartamentelor vechi. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare". nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati.000 de euro. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. explica Crivii. dar pana la finalul anului se va atinge un minim". pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. pana in prezent. Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate. sa nu se inregistreze schimbari . Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta. La polul opus se plaseaza Targoviste. in unele orase. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. doar cinci garantii. ajungand la 450 de milioane de euro. dramatic. in urma cu 3-4 ani. in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1. in valoare de aproximativ 646 milioane de euro.089 euro/mp. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. au pierdut peste jumatate din valoare (55. "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. Ideea este sustinuta de Darian. preturile de vanzare ale proprietatilor. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro. cel mai probabil. estimeaza Adrian Popa. de pilda. "criza a avut si un efect pozitiv.amintire. De exemplu. Motiv pentru care. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national.2%) fata de nivelul din 2008. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. expert evaluator senior in cadrul Darian. spune Crivii.nici in plus .500 de contracte prin programul guvernamental. valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. Anul trecut au fost semnate 16. iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. urmand ca in a doua parte. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. mai apropiate de realitate".

Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte. de regula. planurile de afaceri sunt greu de făcut. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata. |n plus. a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . Piaţă. dezvoltatorul primei faze a Green City. fiind mai mici decat in mod normal. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie. relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant.. dar nivelul la care se fac. care ar pune o presiune pe cumparatori"..si nici in minus. executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. explica Crivii. cum este cel al imobiliarelor. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează . Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct.

fie ei proprietari sau cumpărători. ei au dispărut cu desăvârşire. când văd că nu îi sună nimeni. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. implementăm un plan de restructurare a afacerii". Totuşi. De asemenea. Deci pentru 2011. Ei sunt. iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". afirmă Andrei Rusu. Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii. „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. nu au de gând să se retragă. în condiţii normale. va fi ca şi anul 2010. este de părere Ştefan Niţă. Vremurile dificile se traduc. Deci anul 2011. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe. avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect. dacă vor să îşi vândă locuinţa. promovare. director vânzări Green City. De asemenea. director Vission House.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. susţine ¬Nimrod Zvik. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. fie chiar şi cei mici. Dar în acest moment. „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii. în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. Pentru ei. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. un an de lămurit clienţii. dar şi pentru viitorii clienţi. director de marketing Be Igloo. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. marketing. Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . scot la vânzare cu preţuri foarte mici. atunci nu va ezita să cumpere". investitorii vechi. care au deja afaceri aici. care au deci şi preţul mai mic. afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. şi când văd că apartamentul e căutat. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă. deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. ne-a declarat Alexandru Petrescu. Şi totuşi. au găsit o cale de a face faţă crizei. poate chiar nejustificat de mici. puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. adaptat pieţei. Luxury Internaţional. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. pentru cei care ştiu să facă afaceri. cresc preţul.

laureat Nobel pentru economie. Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor.. nu simptomele acestora. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar. generand instabilitate.. Strauss-Kahn. . FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals..2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata.. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global. despre. FMI: D.

despre inghetarea pretului. Pentru tarile emergente. Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium.FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti. Preturile tot scad. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine. invitati...ro pentru luna ianuarie 2011.. Boc. Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa.. Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari. Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4.5%. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere.. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu..E.. Investitorii chinezi. iar piata imobiliara isi revine la normal. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara. noi locuri de munca. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor. asa cum fac de aproape trei ani.. FMI: Provocarile economiilor emergente.. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul. dupa trei ani de cadere continua. . mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism.. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: þÿ Trimite Nimic nou pe piata imobiliara. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada. Ca in fiecare an. presedintele Consiliului Concurentei.

ro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. Raportat la ianuarie 2010.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37.000 Euro. de obicei. numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent. Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care.174 Euro. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant.019 Euro. Fata de anul trecut. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari. cu 2% sub pretul din luna decembrie.026 Euro.411 Euro. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor. este mai ieftin cu 20% in medie. acelasi apartament. Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82. . In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60. este o suma de bani. pretul este mai mic cu 15%. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. scaderea este de 13 procente. iar in ianuarie 2011 la 60.

Mai precis. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . marfurilor. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului.Ca pe orice piata. tranzactia financiara reprezinta cumpararea. pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza. detinerea si vanzarea actiunilor. speculativ sau investitional preponderent. exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. Toate cele trei motivatii sunt legitime. rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. De asemenea. • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului. Conform unei definitii generale. • Investitia pe termen lung. infrastructura aferenta etc. Dintre acestea. terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. pretul de tranzactie este stabilit. bunurilor imobiliare si produselor derivate. in primul rand. • Dorinta de a obtine profit. de interactiunea dintre cerere si oferta. valutelor. obligatiunilor. in buna masura. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). indiferent de caracterul de consum. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia. • Investitia pe termen scurt. substituibilitatea. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) . bunurilor de colectie. iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. alcatuire.

2010 – perioada de sincopa a programului "Prima casa 1" cand. – 15.• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: . acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc. . expirand perioada de functionare a acestui program.01.02.01.

a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01.2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. .15. . El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale. – 01. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. garantul acestui program. asa cum au propus bancile.01.02. Pentru cei care nu o inteleg. – asteptarea. pe acest fond. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile. asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR.. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii. fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro.12.07.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si.07. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta.07. Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. – 31. eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta . mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate. practic.

am intocmit un grafic. Pentru a realiza o imagine mai clara. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica. Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic. asa cum apare pe site-ul indeximobiliar. vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011.Iata cum. asa cum scriam si pe DailyBusiness. bazat pe urmatoarele date: . coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri.blogspot. indiferent de stat). aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare.com. vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. .evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. am scris un articol in DailyBusiness. pe aceste baze. accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii.

Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie. deci un efort suplimentar la buget. Adica lacomia si teama – a bancilor.65 x 8 x 12 = 41. in cazul orasului Timisoara. cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi. Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina.evolutia salariului mediu net pe economie. la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. agentilor economici – .se accepta ca.3 lei pentru un euro in anul 2009. dupa o crestere lenta.2348 lei pentru un euro.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere. populatiei.evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4.evolutia preturilor pentru Timisoara. . RI = 1402/4. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania).317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat.. efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane). efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata. Daca aceasta tendinta se mentine.cursul BNR la 31. preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real. . prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: .03. .pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica. . Deci. ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social. cu unele variabile: .2348 x 2 x 0. In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza. proprietarilor de imobile. . pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp. . evolutia cursului valutar.2009 a fost de 4.reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii. . .depasirea crizei sociale.depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul. preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni.

adica a transferului proprietatilor . comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut.prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. a doua declansand criza actuala. in frica de a nu pierde. in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata. semnalele din piata indicand acest lucru. sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. Concluzie In ceea ce ma priveste. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. De aceea.