Clasificarea pieții

imobiliare

Realizat prof.de spec.:Ion Cociobanu

In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular,
cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor
de investigare, selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati.
Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite
aspecte/ segmente de activitate, pentru diferite motive si in ceea ce priveste
diferite tipuri de proprietati.
Prin urmare, pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferite intre
tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata.
• Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe
reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile
imobiliare.
• Pe o piata eficienta, cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru,
pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru, prin efectele
concurentei. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre
echilibru, acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj
intre ele.
• Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile, dorintele,
motivatiile, localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipuri,
amplasarea, designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii.
 Se pot identifica cinci tipuri de piete:

• 1. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex, bloc de apartamente, sir de case
legat);
• 2. comerciale (cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri si moteluri,
magazine);
• 3. industriale (fabrici, depozite, cladiri ale institutelor de cercetare);
• 4. agricole (ferme, livezi, vii, pasuni, paduri);
• 5. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea
numai la scopul initial, de exemplu: scoli, cladiri publice, aeroporturi, sali de
conferinte, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, case de rugaciuni.)
• Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete
mai mici, mai specializate numite subpiete. Subpietele pentru proprietati
rezidentiale urbane, suburbane sau rurale pot fi mai departe imparte
(subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati
ieftine, medii si de lux.
• 0 subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. Evaluatorii
imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare
caracteristicile localitatii: demografice, socio-economice, psihologice si
legat de produs. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a
descoperi, cuantifica, analiza si concluziona compozitia unor anumite
subpiete.