PIAȚA

IMOBILULUI
STUDENT: TOPALĂ DUMITRU  ,BA-211
COORDONATOR: NICȘAN ADRIAN,LECTOR UNIVERSITAR
 PIAŢA IMOBILIARĂ SE
POATE DEFINI CA
FIIND ACEA factori ce afectează formarea pieţei imobiliare 
PIAŢĂ CARE • mediul cultural, politic şi socio-economic; 
REUNEŞTE TOATE • cadrul legal; 
TRANZACŢIILE CE
• mediul guvernamental şi administrativ; 
IMPLICĂ TRANSFERUL
• sistemul financiar-bancar; 
DE PROPRIETATE
•  sectorul privat al serviciilor . 
ASUPRA
TERENURILOR ŞI
IMOBILELOR.
Principiul dinamismului(schimbării) –bunurile imobile, mediul natural, economic şi social sunt într-o dinamică permanentă. Acest principiu se distinge în niște faze:;
1.faza de naştere (formarea raionului.); 
2.etapa de creştere – se caracterizează prin pătrunderea produsului pe piaţă, prin creşterea vânzărilor şi profitului,dezvotarea raionului; 
3.faza dematuritate – stabilizarea vânzărilor şi profitului, formarea infrastructurii raionului; 
4.la etapa declinului se observă scăderea cererii, vânzărilor, profitului şi tuturor parametrilor pozitivi.
Principiul înlocuirii (substituţiei)–  afirmă că un cumpărător raţional nu va plăti pentru un bun imobiliar o sumă mai mare decât suma minimă pentru care poate fi procurat un alt bun
imobiliar cu o utilitate similară. 
Principiul aportului – costul oricărui element al bunului imobiliar este în funcţie de aportul lui în valoarea totală sau în mărimea scăderii acestei valori dacă el (elementul) lipseşte. Unele
elemente majorează valoarea bunurilor imobiliare cu o mărime ce depăşeşte cheltuielile pentru realizarea lor, deşi sunt şi cazuri când unele elemente suplimentare reduc valoarea imobilului.  
Principiul productivităţii –  proprietarii bunurilor imobiliare  efectuează îmbunătăţiri ai terenului sau a construcţiei pentru a mări randamentulbunurilor imobiliare. S-a observat că aceste
îmbunătăţiri au limită după care investiţiile în îmbunătăţiri nu mai au aceleaşi eficienţe sau chiar pot deveni nerentabile şi pot conduce la căderea valorii de piaţă a bunurilor imobiliare.
Principiul concurenţei – presupune că în cazul cînd pe piaţă beneficiul depăşeşte plata pentru mijloacele de producţie, pe piaţa dată se înăspreşte concurenţa, ceea ce duce la scăderea
nivelului mediu al beneficiului. Acest principiu influenţează puternic piaţabunurilor imobiliare
Principiul compatibilităţii(conformităţii)– stilul arhitectonic,nivelul comfortului şi a prestărilor deservicii a bunurilor imobiliare trebuie să corespundă necesităţilor şi aşteptărilor pieţei de
imobil într-un loc determinat unor anumite standarde scrise sau imaginate

Principii de bază pentru evaluarea proprietăţilor

imobiliare. 
CLASIFICAREA
PIEȚEI IMOBILIARE. 

 Piaţa birourilor de afaceri

 Piaţa spaţiilor comerciale (piaţa
de retail)
 Piața spaţiilor industriale şi
logistice
 Piaţa imobiliară rezidenţială 
 Piaţa hotelieră
 Piaţa apartamentelor de bloc
  FACTORII DE INFLUENŢĂ ASUPRA VALORII IMOBILULUI. 

a) Factorii macroeconomici                                     b) Factorii  microeconomici 

Impozitarea –                                                           Condiţii de finanţare.                                                            
Rata inflaţiei şi cursul dolarului sau EURO                  Condiţii de vânzare-cumpărare 
Cererea şi oferta                                                      Amplasarea locuinţei. 
Relaţiile economice externe                                      Caracteristicile fizice a spaţiului locativ. 
  vânzarea-cumpărarea, 

PRINCIPALELE  schimbul, 
 moştenirea, 

TRANZACȚII ALE    donarea, 

 transmiterea în calitate de
BUNURILOR contribuţie în capitalul
statutar, 

IMOBILIARE.    ipoteca, 
   arenda. 
FUNCŢIILE PIEŢEI
IMOBILIARE:

 de stabilire a preţului, 
 de ajustare/ direcţionare,
 comerciale, 
 de informare, 
 de stimulare,
 investiţională, 
 sociale 
MODELUL
TRADIȚIONAL
AL PIEȚEI
IMOBILIARE
PIAȚA IMOBILULUI
DIN REPUBLICA
MOLDOVA 
Etapele formării.
· Prima etapă (1990-1994)– perioada unei
continue descreşteri economice rezultate cu
o scădere a PIB de circa 60%. 
· A doua etapă (1995-1999) – scăderea depresivă
– PIB a scăzut încă cu 6%, care atinsese în anul
2000 starea de aproximativ 34% faţă de anul
1990.  
· A treia etapă (începând cu anul 2000) –
perioada stabilizării economice şi a unei creşteri
economice moderate, care a apărut în urma
reformelor structurale promovate, ajutorului din
afara ţării şi datorită unui supraefort al unei mari
părţi din populaţia republicii. 
PRINCIPALII ACTORI AI PIEȚEI IMOBILIARE:

 Proprietarul/Utilizatorul – cumpără casele ca o investiţie şi,

de asemenea,locuiesc în ele.
 Proprietarul – este investitorul pur. Nu consumă bunul
imobiliar pe care îl cumpără. În general, închiriază
proprietatea altei persoane.
 Rentierul – consumator pur.
 Dezvoltator  (engl.„developer”) – pregăteşte terenul pentru
construcţie,rezultând astfel un nou produs pentru piaţă.
 Renovator – furnizează pieţei clădiri remobilate.
 Intermediari – bănci, brokeri imobiliari, avocați ect. care
facilitează cumpărarea și vânzarea unei proprietăți
imobiliare.
PARTICULARITĂȚILE PIEȚEI IMOBILIARE:

Criteriu Caracteristica
- imobilitate absolută
Localizarea - dependenţă mare între preţ şi locul amplasării/localizare
- imperfectă, oligopoly
- număr mic de vânzători şi cumpărători
Tipul concurenței - unicitatea fiecărui obiect
- controlul preţurilor limitat
- intrarea pe piaţă necesită capital substanţial/ semnificativ

- joasă, în cazul creşterii cererii şi a preţurilor, oferta creşte nesemnificativ

Elasticitatea ofertei - cererea poate fi foarte volatilă/schimbătoare

- tranzacţiile poartă un caracter privat

Gradul de transparență - informaţia publicată este deseori incompletă şi inexactă

- în mare măsură este determinată de influenţa factorilor de mediu extern,

Competitivitatea produselor influenţa vecinilor
- specificitatea preferinţelor individuale ale clienţilor

- reglementată de legislaţia în domeniul dreptului civil şi de cea în domeniul imobilului şi

Condițiile teritoriale cadastru, avându-se în vedere apă, păduri, mediu şi alte drepturi speciale
- interdependenţa mare dintre forma privată şi alte forme de proprietate

Încheierea tranzacțiilor - dificultăţi de ordin juridic, condiţii şi restricţii

PIAȚA CUMPĂRĂTORULUI: COMPONENTE ȘI EFECTE

constatăm că pe piața imobiliară numărul de case și apartamente este mai mare decât
numărul de cumpărători

prețurile tind să fie mai mici din cauza creșterii ofertei

cumpărătorii au mai multă alegere și pot negocia un preț cât mai mic

imobilele stau mai mult timp de vânzare iar proprietarii nu primesc nici o ofertă
 se atestă mai mulți cumpărători decât imobile de vânzare
PIAȚA
VÂNZĂTORULUI vânzătorii solicită prețuri mai mari din cauza creșterii cererii

: COMPONENTE vânzătorii primesc mai multe oferte simultan, având în

ȘI EFECTE mâinile lor puterea de a negocia un preț cât mai mare

imobilele se vând mai repede

CLASIFICAREA BUNURILOR IMOBILIARE:

bunuri imobile
bunuri imobile terenuri
locative
nelocative (pământ)
(rezidențiale)
BUNURILE IMOBILIARE POT FI PRIVITE SUB DOUĂ ASPECTE
- FIZIC ŞI ECONOMIC. 

Din punct de vedere

economic,
Din punct de          a) calitatea de a fi o
a)imobilitatea,  b)materialitatea; 
vedere fizic, 
raritate;
          b) caracterul deficitar;
          c) gradul dezvoltării;
c)durabilitatea d) unicitatea, cu e)eterogenitatea,           e) dependenţa de locul
existenţei şi alte cuvinte, marea diversitate a
exploatării, în caracterul bunurilor aflării. 
consecinţă, uzura; irepetabil ; imobiliare;

f) proprietatea de a
fi gestionat.