Lege nr.

7/1996
din 13/03/1996

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare

Republicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 201 din 03/03/2006
Actul a intrat in vigoare la data de 06 martie 2006

TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i
juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii.
(2) Entitile de baz ale acestui sistem sunt parcela, construcia i proprietarul.
(3) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, aparinnd aceluiai proprietar.
(4) Prin parcel se nelege suprafaa de teren cu aceeai categorie de folosin.
(5) Sistemul de eviden al cadastrului general are ca finalitate nscrierea n registrul de publicitate
imobiliar.
Art. 2. - (1) Cadastrul general se organizeaz la nivelul fiecrei uniti administrativ-teritoriale: comun,
ora, municipiu, jude i la nivelul ntregii ri.
(2) Prin sistemul de cadastru general se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,
msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe
suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori legali de imobile, n vederea
nscrierii n cartea funciar cu caracter definitiv;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor
fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate.
Art. 3. - (1) Se nfiineaz Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n
continuare Agenia Naional, ca instituie public cu personalitate juridic, unica autoritate n domeniu,
aflat n subordinea Ministerului Administraiei i Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naional de
Cadastru, Geodezie i Cartografie i preluarea activitii privind publicitatea imobiliar de la Ministerul
Justiiei.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate juridic n subordinea
Ageniei Naionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al
municipiului Bucureti i a birourilor de carte funciar.
(3) La nivelul unitilor administrativ-teritoriale se nfiineaz birouri de cadastru i publicitate imobiliar,
denumite n continuare birouri teritoriale, n subordonarea oficiilor teritoriale. Modul de organizare i
funcionare, numrul, precum i arondarea birourilor teritoriale pe uniti administrativ-teritoriale se
stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Se nfiineaz Centrul Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie ca unitate
cu personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea Institutului de Cadastru,
Geodezie, Fotogrammetrie i Cartografie.
(5) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluznd
reprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre
care unul este directorul general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.
(6) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie de
ministrul administraiei i internelor.
(7) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directorului
general se vor stabili prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob
prin ordin al ministrului administraiei i internelor.
(8) Directorul general ndeplinete atribuiile i responsabilitile ordonatorului principal de credite, prin
emiterea de ordine cu caracter individual i normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i reprezint Agenia Naional pe plan intern i internaional.

CAPITOLUL II
Organizarea activitii de cadastru
Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n
registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie
la nivelul ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate
compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile
cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz
nfiinarea uniunii profesionale a acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a
sistemului de cadastru general;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a
reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente
cartografice destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice
de sintez privind terenurile i construciile;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate;
k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor funciare;
l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea topografie, geodezie i
cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanelor de judecat.
Avizele menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de
Agenia Naional i Ministerul Justiiei;
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting, la cererea
notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n
legtur cu bunul imobil;
p) asigur formarea i specializarea personalului de specialitate n publicitate imobiliar prin intermediul
Institutului Naional al Registratorilor; structura, organizarea i modul de administrare ale institutului se
stabilesc i se aprob prin hotrre a Guvernului, n termen de 90 de zile de la intrarea n vigoare a
prezentei legi;
r) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
Art. 5. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de Geodezie,
Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie se stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare
ale acestora, aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 4 lit. d), se
realizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale funcioneaz baza de date a cadastrului.
Art. 6. - Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al siguranei naionale pot executa, cu
mijloace proprii, lucrrile de cadastru, geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie
necesare aprrii rii i pstrrii ordinii publice, conform normelor tehnice ale Ageniei Naionale.
Art. 7. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i sigurana
naional se pstreaz, dup caz, de ctre Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul Administraiei i
Internelor, Serviciul Romn de Informaii, Serviciul de Protecie i Paz, Serviciul de Informaii Externe i
persoanele juridice din sectorul de aprare.
Art. 8. - (1) Finanarea cheltuielilor curente i de capital ale Ageniei Naionale i ale unitilor
subordonate se asigur integral din venituri proprii.
(2) Veniturile proprii se constituie din:
a) ncasri din servicii prestate;
b) tarife stabilite conform actelor normative;
c) nchirieri de spaii i aparatur;
d) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;
e) dobnzi aferente disponibilitilor din conturi i din depozite;
f) alte venituri.
(3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) lit. a) i b) nu sunt purttoare de T.V.A. i se deduc din
taxa notarial de timbru, fiind incluse n cazul operaiunilor de publicitate imobiliar n taxa notarial de

timbru, pentru actele translative ale dreptului de proprietate sau constitutive ale dezmembrmintelor
acestuia; aceste tarife nu pot depi 80% din valoarea taxei notariale de timbru.
(4) n cazul serviciilor de publicitate imobiliar pentru care nu se percepe tax de timbru, tarifele se vor
stabili prin ordin al ministrului administraiei i internelor, cu avizul Ministerului Finanelor Publice.
(5) Taxele de publicitate imobiliar pot fi ncasate de notarii publici n numele Ageniei Naionale i pe
chitanierele puse la dispoziie de ctre aceasta pe baza unei negocieri ntre Agenia Naional i
Uniunea Naional a Notarilor Publici i care va face obiectul protocolului de colaborare.
(6) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n
baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.
(7) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz prin ordin al ministrului administraiei i
internelor, la propunerea Consiliului de administraie al Ageniei Naionale.
(8) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.
(9) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate,
n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su de
activitate.
(10) Agenia Naional poate contracta credite bancare n condiiile prevzute de lege.
(11) Agenia Naional ntocmete anual bugetul de venituri i cheltuieli, n conformitate cu prevederile
legale n vigoare.
(12) Excedentele anuale se reporteaz n anul bugetar urmtor.
(13) Ministerul Administraiei i Internelor, prin Agenia Naional, i va asuma ntreaga responsabilitate
n implementarea Proiectului cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca
Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce implic
mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru,
Geodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.
(14) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumut
internaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a
Ministerului Justiiei cu Agenia Naional.
(15) Cadastrul general se realizeaz pe baza planului anual propus de Agenia Naional mpreun cu
ministerele interesate i aprobat de Guvern; sumele destinate introducerii lucrrilor de cadastru general
reprezint subvenii de la bugetul de stat prevzute n bugetul Ministerului Administraiei i Internelor i
virate n contul Ageniei Naionale cu unic destinaie.
(16) Organele i autoritile administraiei publice centrale i locale, precum i alte persoane fizice i
juridice interesate, care au fonduri disponibile pentru introducerea lucrrilor de cadastru general n afara
planului anual aprobat de Guvern, vor ncheia un acord de colaborare cu Agenia Naional privind caietul
de sarcini, modalitile de verificare, recepie i nscriere n sistemul de publicitate imobiliar i folosirea
acestor informaii.
CAPITOLUL III
Realizarea, ntreinerea i avizarea lucrrilor de cadastru
Art. 9. - (1) Funcia tehnic a cadastrului general se realizeaz prin determinarea, pe baz de
msurtori, a poziiei configuraiei i mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii, categorii de folosin i
pe proprietari, precum i ale construciilor.
(2) n cadrul funciei economice a cadastrului general se evideniaz elementele tehnice necesare
stabilirii valorii de impozitare a imobilelor i calculrii impozitelor asupra veniturilor realizate din tranzacii
imobiliare.
(3) Funcia juridic a cadastrului general se realizeaz prin identificarea proprietarului pe baza actului
de proprietate i prin nscrierea n cartea funciar.
Art. 10. - (1) La nivelul unitilor administrativ-teritoriale - comun, ora i municipiu - lucrrile tehnice
de cadastru constau n:
a) stabilirea, potrivit legii, a hotarelor unitii administrativ-teritoriale i a limitelor intravilane
componente;
b) identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau, n lipsa acestora, pe
baza posesiei exercitate sub nume de proprietar i determinarea formei i dimensiunilor tuturor imobilelor
din cuprinsul fiecrei uniti administrativ-teritoriale;
c) consemnarea litigiilor de hotare aflate pe rolul instanelor judectoreti;
d) ntocmirea documentelor tehnice cadastrale.
(2) Delimitarea i marcarea hotarelor administrative ale unitilor administrativ-teritoriale prevzute la
alin. (1), precum i limitele intravilanelor localitilor se fac de ctre comisia stabilit n acest scop prin
ordin al prefectului; regulamentul de organizare i funcionare a comisiei de delimitare se aprob prin
ordin al ministrului administraiei i internelor.
Art. 11. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului general, care se vor ntocmi la nivelul comunelor,
oraelor i municipiilor, sunt:

a) registrul cadastral al imobilelor;

b) indexul alfabetic al proprietarilor;
c) registrul cadastral al proprietarilor;
d) planul cadastral i anexele la partea I a crii funciare.
(2) Deintorii de imobile sunt obligai s permit accesul specialitilor pentru executarea lucrrilor de
cadastru general, s admit, n condiiile legii, amplasarea, pe sol sau pe construcii, a semnelor i
semnalelor geodezice i s asigure protecia i conservarea acestora.
(3) Baza de date poate fi redactat i arhivat i sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile
echipamentelor de prelucrare automat a datelor, avnd aceleai efecte juridice i for probant
echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.
(4) Primarii localitilor au obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, n scris, prin afiare i prin alte
mijloace de publicitate, s permit accesul specialitilor pentru executarea lucrrilor de cadastru sau,
dup caz, s se prezinte personal pentru a da lmuriri privitoare la imobile i a participa la identificarea i
marcarea limitelor acestora. Dac deintorii imobilelor nu se prezint, identificarea limitelor se face n
lipsa acestora.
(5) Dup finalizarea lucrrilor de teren, pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, datele obinute se
prelucreaz, se nregistreaz n documentele tehnice ale cadastrului, se recepioneaz i se introduc n
baza de date cadastrale. Datele definitorii ale fiecrui imobil se transmit de ctre oficiul teritorial consiliului
local, care are obligaia s le aduc la cunotina deintorilor prin ntiinare scris i prin afiare la sediul
primriei.
(6) Contestaiile cu privire la exactitatea datelor comunicate, nsoite de documente doveditoare, pot fi
prezentate de deintori, n scris, n termen de 60 de zile de la ntiinarea scris, oficiului teritorial care le
va soluiona n termen de 30 de zile. Cei nemulumii de modul de soluionare a contestaiilor de ctre
oficiul teritorial pot face plngere la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,
n termen de 30 de zile de la comunicarea rezultatelor.
(7) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea cadastrului general pe un teritoriu
administrativ i expirarea termenului de soluionare a contestaiilor, n baza unui regulament aprobat prin
ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 12. - (1) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a datelor din registrele cadastrale,
referitoare la imobilele din cadrul unitilor administrativ-teritoriale - comune, orae i municipii -, i se
pstreaz la oficiul teritorial.
(2) Registrele, planurile cadastrale i anexele la partea I a crii funciare vor sta la baza completrii sau,
dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul
unitilor administrativ-teritoriale. O copie a acestora se pstreaz n arhiva oficiilor teritoriale. Un
exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit la consiliile locale.
(3) Planurile, registrele cadastrale i anexele la partea I a crii funciare se in la zi, n concordan cu
documentaiile cadastrale ntocmite pentru nscrierea actelor i faptelor juridice, n baza cererilor i
comunicrilor fcute potrivit legii.
Art. 13. - Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere,
organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.
Art. 14. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale
necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub
coordonarea Ageniei Naionale.
Art. 15. - Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie,
topografie, cadastru i cartografie.
Art. 16. - Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general
al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.

TITLUL II
Publicitatea imobiliar
CAPITOLUL I
Evidena cadastral-juridic
Art. 17. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca
obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din acelai teritoriu
administrativ i se realizeaz de ctre oficiile teritoriale pentru imobilele situate n raza de activitate a
acestora.
(2) Una sau mai multe parcele alturate de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, indiferent de
categoria de folosin, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz imobilul definit la art. 1 alin. (3), se
identific printr-un numr cadastral unic i se nscrie ntr-o carte funciar.

(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc,
mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul
teritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al
imobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt
nscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de nscriere,
mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Art. 18. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de
registratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat de aceasta.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unui
registrator-ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numii
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia de notar,
judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.
(5) Absolvenii Institutului Naional al Registratorilor au prioritate la ocuparea posturilor vacante de
registratori. Organizarea concursului pentru ocuparea posturilor vacante de registratori se va face numai
dac acestea nu au fost ocupate de absolvenii institutului.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor de
publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n
domeniul publicitii imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii.
(8) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz,
coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea
respectrii legilor i reglementrilor n materie.
Art. 19. - (1) Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este
situat imobilul, precum i din trei pri:
A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile;
c) planul imobilului cu vecintile, descrierea imobilului i inventarul de coordonate al
amplasamentului, pentru fiecare imobil n parte, constituie anexa la partea I, ntocmit conform
regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului
pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) servituile constituite n folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
proprietate;
f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la nscrierile fcute.
C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini,
care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i
privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.
(2) Datele din cartea funciar pot fi redate i arhivate i sub form de nregistrri pe microfilme i pe
suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte juridice
i for probatoare echivalent cu nscrisurile n baza crora au fost redate.

Art. 20. - (1) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea
funciar pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis n mod valabil.
(2) Drepturile reale se sting numai prin nscrierea radierii lor din cartea funciar, cu consimmntul
titularului dreptului; acest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin moartea titularului
dreptului sau prin mplinirea termenului artat n nscriere; dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este
grevat n folosul unei persoane, radierea se va face cu pstrarea dreptului acestei persoane.
(3) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul autoritii
administrative va nlocui acordul de voin cerut n vederea nscrierii drepturilor reale, dac sunt
opozabile titularilor.
Art. 21. - Modificarea coninutului unui drept ce greveaz un drept real imobiliar se nscrie, dac legea
nu dispune altfel, potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea i stingerea drepturilor reale.
Art. 22. - nscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) mpotriva aceluia care, la nregistrarea cererii sale, era nscris ca titular al dreptului asupra cruia
nscrierea urmeaz s fie fcut;
b) mpotriva aceluia care, nainte de a fi nscris, i-a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer
deodat.
Art. 23. - Dac mai multe persoane i-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil,
iar nscrierile nu s-au fcut, cel din urm ndreptit va putea cere nscrierea dobndirilor succesive odat
cu aceea a dreptului su, dovedind prin nscrisuri originale ntreg irul actelor juridice pe care se
ntemeiaz nscrierile.
Art. 24. - nscrierile ntemeiate pe obligaiile defunctului se vor putea face i dup ce dreptul
motenitorului a fost nscris, n msura n care se dovedete c motenitorul este inut de aceste obligaii.
Art. 25. - (1) nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de opozabilitate fa de teri de la data
nregistrrii cererilor; ordinea nregistrrii cererilor va determina rangul nscrierilor.
(2) Dac mai multe cereri de nscriere a drepturilor reale au fost depuse deodat la biroul teritorial, ele
vor primi provizoriu acelai rang, urmnd ca instana s hotrasc asupra rangului fiecreia.
(3) Dac au fost depuse deodat mai multe cereri avnd ca obiect nscrierea mai multor drepturi de
ipotec asupra aceluiai imobil, ele vor primi acelai rang.
Art. 26. - (1) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri, fr nscrierea
n cartea funciar, cnd provin din succesiune, accesiune, vnzare silit i uzucapiune. Aceste drepturi
se vor nscrie, n prealabil, dac titularul nelege s dispun de ele.
(2) n aceleai condiii sunt opozabile fa de teri i drepturile reale dobndite de stat i de orice
persoan, prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotrri judectoreti.
(3) Titularul drepturilor dobndite prin modurile enumerate nu poate ns dispune de ele dect dup ce
acestea au fost nscrise n prealabil n cartea funciar.
(4) nscrierile sunt de trei feluri:
a) intabularea, avnd ca obiect nscrierea definitiv a drepturilor reale;
b) nscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiia justificrii ulterioare;
c) notarea, avnd ca obiect nscrierea drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice referitoare la
starea i capacitatea persoanelor, aciunilor i cilor de atac n justiie, precum i a msurilor de
indisponibilizare, n legtur cu imobilele din cartea funciar.
Art. 27. - (1) Cel care s-a obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra
unui imobil este dator s i predea toate nscrisurile necesare pentru nscrierea acelui drept.
(2) Dac un drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul este obligat s predea celui ndreptit
nscrisurile necesare radierii.
(3) n situaia n care cel obligat nu pred nscrisurile, persoana interesat va putea solicita instanei s
dispun nscrierea n cartea funciar. Hotrrea instanei de judecat va suplini consimmntul la
nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare nscrierii.
(4) Dreptul la aciunea n prestaie tabular este imprescriptibil.
(5) Aciunea n prestaie tabular se va ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris n cartea
funciar, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
a) actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie ncheiat anterior celui n baza cruia a
fost nscris dreptul terului n cartea funciar;
b) terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a dobndit cu titlu oneros, s fie de reacredin.
Art. 28. - Dobnditorul anterior poate cere instanei judectoreti s acorde nscrierii sale rang
preferenial fa de nscrierea efectuat la cererea unui ter care a dobndit ulterior imobilul cu titlu gratuit
sau care a fost de rea-credin la data ncheierii actului.
Art. 29. - (1) nscrierea provizorie devine opozabil terilor cu rangul determinat de cererea de nscriere,
sub condiie i n msura justificrii ei.
(2) nscrierea provizorie poate fi cerut n urmtoarele situaii:
a) cnd dreptul real ce se cere a fi nscris este afectat de o condiie suspensiv;

b) cnd se solicit intabularea unui drept real n temeiul unei hotrri judectoreti ce nu a rmas
irevocabil;
c) dac se dobndete un drept tabular care, anterior, a fost nscris provizoriu;
d) dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca ori privilegiul imobiliar;
e) dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare, care nu aduc ns atingere
fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de cerere.
(3) n acest din urm caz, solicitantul va fi ntiinat pentru a depune ntr-un termen stabilit, dup caz, de
registrator nscrisurile necesare, sub sanciunea radierii nscrierii provizorii. Dac nscrisurile vor fi depuse
n termenul fixat, se va proceda la justificarea nscrierii provizorii, printr-o ncheiere dat de registratorul
de carte funciar.
(4) Justificarea nscrierii provizorii se va face n temeiul consimmntului celui n contra cruia s-a
efectuat nscrierea provizorie, a unei hotrri judectoreti irevocabile ori a ncheierii registratorului de
carte funciar, n situaia ultimului caz de nscriere provizorie menionat.
(5) Justificarea radierii dreptului de ipotec se va face n baza consimmntului dat n form autentic
al titularului dreptului de ipotec ori n temeiul unei hotrri judectoreti definitive i irevocabile.
Art. 30. - (1) Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real, n condiiile prezentei legi, n folosul unei
persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei, dac a fost dobndit sau constituit cu bun-credin,
ct timp nu se dovedete contrariul.
(2) Dac un drept s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist.
Art. 31. - (1) Cuprinsul crii funciare, n afara ngrdirilor i excepiilor legale, se consider exact numai
n folosul acelei persoane care, n virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobndit cu bun-credin un
drept real nscris n cartea funciar.
(2) Dobnditorul este considerat de bun-credin dac, la data nregistrrii cererii de nscriere a
dreptului n folosul su, nu a fost notat nici o aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare sau
dac din titlul transmitorului i din cuprinsul crii funciare nu reiese vreo neconcordan ntre aceasta i
situaia juridic real.
Art. 32. - Efectul de opozabilitate al nscrierilor este inoperant cu referire la:
a) suprafaa terenurilor, destinaia, categoria de folosin, valoarea sau alte asemenea aspecte;
b) restricii aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate, expropriere sau prin prevederi
legale privind protecia ecologic, sistematizarea localitilor i alte asemenea aspecte.
Art. 33. - (1) n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia
juridic real, se poate cere rectificarea sau, dup caz, modificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni,
susceptibil a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar.
(3) Prin modificare se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare
care nu afecteaz esena dreptului care poart asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face dect
la cererea titularului dreptului de proprietate.
(4) Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraie
autentic, fie n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil.
(5) Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar pot fi ndreptate la cerere sau din
oficiu.
(6) Procedura de rectificare a nscrierilor n cartea funciar, a modificrilor i cea de ndreptare a
erorilor materiale se va stabili prin regulament aprobat de directorul general al Ageniei Naionale.
Art. 34. - Orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar dac printr-o
hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c:
1. nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul nscris a fost greit calificat;
3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n
temeiul cruia s-a fcut nscrierea;
4. nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului.
Art. 35. - (1) Aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond, va fi
imprescriptibil.
(2) Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat,
aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a nregistrat
cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris
mai nainte.
Art. 36. - Aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului ce a stat la baza
acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane
care i-au nscris un drept real, dobndit cu bun-credin i prin act juridic cu titlu oneros, bazndu-se pe
cuprinsul crii funciare, n termen de trei ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulat de
dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, afar de cazul cnd dreptul material la
aciunea de fond nu s-a prescris.

Atacat prin Decizie nr. 81/2006 in data de 03 martie 2006

Art. 37. - (1) Hotrrea prin care s-a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi opozabil persoanelor
mpotriva crora aciunea nu a fost admis.
(2) Dac aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar, hotrrea judectoreasc va fi
opozabil i terelor persoane care au dobndit dreptul dup nscriere.
Art. 38. - Actele i faptele juridice, privitoare la drepturile personale, la starea i capacitatea
persoanelor n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar, vor putea fi nscrise, la cerere, cu efect
de opozabilitate pentru tere persoane.
Art. 39. - (1) Proprietarul unui imobil poate cere ca intenia sa de a nstrina sau de a ipoteca s fie
nscris, artnd, n acest din urm caz, suma ce urmeaz s se garanteze prin ipotec.
(2) Dac se svrete nstrinarea sau ipotecarea, dreptul nscris va avea rangul nscrierii inteniei.
Art. 40. - (1) nscrierea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca i pierde efectul prin trecerea unui
termen de dou luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Anul, luna i ziua n care nscrierea i pierde efectul vor fi artate att n nscriere, ct i n
ncheierea care a ordonat-o.
Art. 41. - (1) Orice persoan poate cerceta cartea funciar i celelalte evidene care alctuiesc registrul
cadastral de publicitate imobiliar, cu excepia evidenelor care privesc sigurana naional.
(2) La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii certificate conform cu originalul de pe crile
funciare, planuri sau nscrisuri, cu dovada plii tarifelor legale.
(3) Nici o autoritate nu va putea cere trimiterea originalului crii funciare sau a planurilor de identificare
a imobilelor.
(4) Mapa nscrisurilor privind nscrierea atacat poate fi cercetat de ctre instana de judecat i
organele de cercetare penal, n condiiile legii.
Art. 42. - (1) Imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri, dezlipiri sau prin mrirea
sau micorarea ntinderii acestuia.
(2) Imobilul se modific prin dezlipiri, dac se desparte o parcel de un imobil. Dezlipirea unui imobil
sau a unei pri dintr-un imobil se face mpreun cu sarcinile care greveaz imobilul. Imobilul grevat cu
sarcini nu poate fi alipit la un alt imobil, ci va forma, n caz de dezlipire, un imobil separat.
Art. 43. - (1) n caz de alipire sau dezlipire, se vor efectua transcrieri, dac o parcel trece dintr-o carte
funciar n alta, sau renscrieri, dac, dezlipindu-se o parcel, aceasta se va trece n aceeai carte
funciar ca un imobil de sine stttor.
(2) Dac se transcrie o parte din parcel ntr-o alt carte funciar, se va forma un imobil distinct cu
numr cadastral nou, iar restul se nscrie n vechea carte funciar, cu menionarea noului numr
cadastral i a suprafeei imobilului, iar dac toate imobilele nscrise ntr-o carte funciar au fost transcrise,
aceasta se va nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri.
Art. 44. - Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dect dac se gsesc n cazul
coproprietii, caz n care se va arta partea indiviz a fiecrui proprietar.
Art. 45. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iar
restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte
funciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sau
spaii cu alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu
una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea
comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorific
numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri
determinate din acesta.
Art. 46. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al
unitii administrativ-teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ-teritoriale
pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului de cadastru i publicitate
imobiliar.
CAPITOLUL II
Procedura de nscriere n cartea funciar
Art. 47. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiului
teritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat
actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului de cadastru
i publicitate imobiliar.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i
irevocabil.

(3) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a
numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.
(4) Dac mai multe cereri au fost depuse deodat la acelai birou teritorial, drepturile de ipotec i
privilegiile vor avea acelai rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmnd ca
prin judecat s se hotrasc asupra rangului i asupra radierii ncheierii nevalabile.
(5) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n
care legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se ndreapt la biroul unde se afl cartea
funciar n care urmeaz s se fac nscrierea.
(6) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului
original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie,
s modifice, s dobndeasc sau s sting un drept tabular.
(7) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(8) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre
judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va
putea cere instanei, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei
sarcini.
(9) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate
cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Art. 48. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie
prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii:
a) este ncheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indic numele prilor;
c) individualizeaz imobilul printr-un identificator unic;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn;
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare sau a
certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului.
(2) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral al
imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. De
asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au
fcut nscrierile, indiferent de felul lor.
(3) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi
folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.
Art. 49. - Dac se constat c cererea de nscriere n cartea funciar nu ntrunete condiiile legale, se
va respinge printr-o ncheiere motivat. Despre respingerea cererii se va face meniune n registrul de
intrare, n dreptul nregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.
Art. 50. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic,
precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n
cauz, n termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data
nregistrrii cererii.
(2) ncheierea de nscriere sau de respingere poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la
comunicare, la biroul teritorial. Plngerea mpotriva ncheierii se depune la biroul teritorial i se va nscrie
din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze plngerea judectoriei n a crei
raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
(3) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu apel.
(4) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre
instana care s-a pronunat ultima asupra fondului.
(5) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea
cererii de nscriere la biroul teritorial.
(6) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil, notrile fcute se
radiaz din oficiu.
Art. 51. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza
hotrrii instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date
n form autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Prevederile art. 50 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 52. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unui
imobil care nu a fost cuprins n nici o alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost
distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea
i reconstituirea, dup caz, se face de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu
acordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i
documentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului de
proprietate.

(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 50 alin. (2).
Art. 53. - (1) Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor sau radierilor se pot ndrepta, prin
ncheiere motivat, de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu comunicarea
acesteia persoanei interesate.
(2) n acest caz se vor aplica, prin asemnare, dispoziiile art. 36-38.
Art. 54. - (1) Notarul public care a ntocmit actul privitor la un drept tabular este obligat s cear din
oficiu nscrierea n cartea funciar la biroul teritorial n a crei raz de activitate se afl imobilul. Despre
exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al
certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral sa deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor prin care se
constituie, se modific sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte
funciar pentru autentificare sau, dup caz, certificat de sarcini. Pe perioada valabilitii extrasului de
carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua nici un fel de nscriere n cartea funciar, cu
excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul.
(2) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil,
constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciar al judectoriei n a
crei raz de activitate se afl imobilul.
(3) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului
juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
Art. 55. - (1) Dreptul de proprietate dobndit prin construire se va putea nscrie n cartea funciar pe
baza unui certificat eliberat de primria localitii unde este situat imobilul, prin care se atest, cnd este
cazul, faptul c proprietarul a edificat construciile n conformitate cu autorizaia de construire eliberat
potrivit legii, precum i a unei documentaii cadastrale.
(2) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei-pri aparinnd
unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att
asupra acesteia ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.
(3) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecar
pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notarea
procesului-verbal de recepie parial.
(4) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru
garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia
situaiei n care prile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii
legale se face, de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer
dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
(5) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este
determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile,
privilegiile se nscriu i capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa
vreunei meniuni n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea
ipotecilor.
(6) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit n
ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
(7) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
(8) Dispoziiile alin. (4) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentru
diferena de valoare datorat n bani.
(9) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus
mprelii se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.
(10) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va
nscrie, n rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.
(11) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere nscrierea strmutrii
dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.

TITLUL III
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
Art. 56. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni
i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a
prezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care
drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.

(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile
teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.
(3) Executarea silit imobiliar va urma dispoziiile Codului de procedur civil i pentru actele de
executare ncepute potrivit Legii LX din anul 1881, cu modificrile aduse prin Legea nr. 54 din anul 1912.
Art. 57. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiat
anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup
caz, nenscris n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit
prevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are
dat cert anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991.
Art. 58. - (1) n regiunile de carte funciar supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziiunilor privitoare la crile funciare sau, dup caz, Legii nr. 242/1947 pentru transformarea crilor
funciare provizorii din vechiul Regat n cri de publicitate funciar, nscrierile privitoare la imobile,
cuprinse n crile funciare sau, dup caz, n crile de publicitate funciar, vor continua s fie fcute n
aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi.
(2) n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, pn la deschiderea crii funciare, privilegiile
i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a
aciunii penale, precum i aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n
cartea funciar vor continua s fie nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, a dezmembrrii sau alipirii unui corp funciar nscris ntr-o carte
funciar ntocmit n baza Decretului-lege nr. 115/1938, precum i pentru nscrierea imobilelor dobndite
n temeiul legilor funciare, pentru imobilul desprins se va deschide o nou carte funciar, potrivit
prevederilor prezentei legi.
Art. 59. - Actele i faptele juridice privind imobilele situate pe un teritoriu administrativ, pentru care nu sau definitivat documentele cadastrului general, se vor nscrie n cte o carte funciar. n aceleai condiii,
se vor nscrie i titlurile de proprietate emise n temeiul legilor funciare. La cererea de nscriere se va
ataa documentaia cadastral la care se refer nscrierea, ntocmit de o persoan fizic sau juridic
autorizat de Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz. Coninutul documentaiei cadastrale i
modul de ntocmire al acesteia se stabilesc de ctre Agenia Naional.
Art. 60. - Modul de nscriere a imobilelor aparinnd instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al
siguranei naionale se va stabili de ctre aceste organe, mpreun cu Agenia Naional.
Art. 61. - (1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i
situaia real din teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului general,
consiliile locale i vor ntiina pe proprietarii interesai.
(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativ-teritorial se compenseaz ntre
proprietarii n cauz.
(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care efectueaz
msurtorile i se comunic celor n cauz i primarilor.
Art. 62. - Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum i cu
privire la proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
Art. 63. - (1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a
prezentei legi, regulamentul de organizare i funcionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor
teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a lucrrilor de
specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice
autorizate pe teritoriul Romniei, vor proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni
profesionale.
CAPITOLUL II
Sanciuni
Art. 64. - (1) Ministerul Administraiei i Internelor, prin Agenia Naional, este mputernicit s
controleze activitatea tuturor persoanelor fizice i juridice, care desfoar activiti pe teritoriul Romniei
n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcii, altele dect
cele nscrise n documentele cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie pentru realizarea
lucrrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii
Naionale, Ministerului Administraiei i Internelor, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate a documentaiilor de
specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii

Naionale, Ministerului Administraiei i Internelor, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de

Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i informaiilor de
specialitate elaborate sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori unitilor subordonate fr acordul
acestora, dup caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i teledetecie fr avizele
de execuie eliberate de Agenia Naional sau de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei,
fr autorizaie legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i standardelor din domeniile
cadastrului, geodeziei i cartografiei, precum i din domeniul publicitii imobiliare;
h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena, multiplicarea i pstrarea datelor
i documentelor cu caracter secret;
i) ntocmirea de acte translative de proprietate fr extras de carte funciar.
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 200 lei (RON) la 500 lei
(RON), iar cele prevzute la alin. (2) lit. c)-i) cu amend de la 1.000 lei (RON) la 2.000 lei (RON) i/sau
suspendarea autorizaiei.
(4) Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i se vor actualiza prin ordin al ministrului
administraiei i internelor, pe baza indicilor de inflaie stabilii de Institutul Naional de Statistic.
Art. 65. - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre Agenia
Naional, prin mputerniciii si.
(2) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr.
2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a semnalelor din reeaua
geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori pe construcii, sau mpiedicarea unor msuri de
conservare a acestor bunuri constituie infraciune de distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor art.
217 din Codul penal.
(4) De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete, potrivit prevederilor
art. 220 din Codul penal, modificarea cu intenie a materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau
mutarea semnelor de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor,
canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice
i miniere, fr aprobarea prevzut de lege.
CAPITOLUL III
Dispoziii finale
Art. 66. - (1) n termen de 10 zile de la data definitivrii lucrrilor de introducere sau ntreinere a
cadastrului general pe o unitate administrativ-teritorial - comun, ora sau municipiu -, oficiul teritorial
transmite birourilor teritoriale documentele tehnice cadastrale de pe teritoriul fiecrei uniti administrativteritoriale, n vederea ntocmirii din oficiu a crilor funciare ale imobilelor.
(2) Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur conservarea copiilor de
siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe
microfilme sau suporturi informatice.
Art. 67. - Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate se realizeaz de ctre autoritile
publice centrale care rspund de domeniile respective.
Art. 68. - (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul general i
publicitate imobiliar sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a statului i sunt n
administrarea Ageniei Naionale prin unitile subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt
accesibile oricror persoane fizice sau juridice contra cost, cu excepia informaiilor privind sigurana
naional.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice centrale i locale
n vederea realizrii proiectelor de interes naional.
Art. 69. - (1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(2) La data finalizrii lucrrilor de cadastru general i a registrelor de publicitate imobiliar pentru ntreg
teritoriul administrativ al unei uniti administrativ-teritoriale i nceteaz aplicabilitatea, pentru teritoriul
respectiv, urmtoarele dispoziii legale:
- art. 1801, 1802 i 1816-1823 din Codul civil;
- art. 710-720 din Codul de procedur civil, cu excepia prevederilor referitoare la amanet;
- Decretul-lege nr. 115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare,
publicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificrile ulterioare;

- Legea nr. 242 din 12 iulie 1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii din vechiul Regat n
cri de publicitate funciar, publicat n Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificrile
ulterioare;
- Decretul nr. 2.142 din 12 iunie 1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate
i canaluri;
- Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silit imobiliar, cu modificrile ulterioare.
(3) Dup definitivarea cadastrului la nivelul ntregii ri, se abrog:
- art. 1801, 1802 i 1816-1823 din Codul civil;
- art. 710-720 din Codul de procedur civil, cu excepia prevederilor referitoare la amanet;
- Decretul-lege nr. 115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare,
publicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificrile ulterioare;
- Legea nr. 242 din 12 iulie 1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii din vechiul Regat n
cri de publicitate funciar, publicat n Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificrile
ulterioare;
- Decretul nr. 2.142 din 12 iunie 1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate
i canaluri;
- Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silit imobiliar, cu modificrile ulterioare.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial nr.
138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic, topofotogrammetric i
cartografic, precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast
activitate, publicat n Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT:
Reproducem mai jos prevederile art. II, IV, IV1, V i VIII din Ordonana de urgen a Guvernului nr.
41/2004 pentru modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 499/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.069 din 17
noiembrie 2004, care nu sunt ncorporate n textul republicat al Legii nr. 7/1996 i care se aplic, n
continuare, ca dispoziii proprii acestei ordonane de urgen:
"Art. II. - (1) Pn la preluarea lor, birourile de carte funciar i personalul acestora i vor continua
activitatea n cadrul judectoriilor, n acord cu procedurile menionate n cadrul titlului II cap. II din Legea
cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Ordinului
ministrului justiiei nr. 2.371/C/1997 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a
birourilor de carte funciar ale judectoriilor, cu modificrile ulterioare.
(2) Birourile de carte funciar din cadrul judectoriilor vor continua s colecteze taxele i tarifele cu
privire la activitatea de publicitate imobiliar pn la data la care vor fi preluate efectiv de oficiile de
cadastru i publicitate imobiliar
............................................................................................

Art. IV. - Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar va ntocmi i va publica un plan i un
raport anual de activitate.
Art. IV1. - n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la publicitate imobiliar, msurile care se au n
vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i
Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Art. V. - (1) Spaiile aflate n proprietatea privat a statului i n administrarea oficiilor judeene de
cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti, respectiv n administrarea tribunalelor
pentru birourile de carte funciar n care i desfoar activitatea aceste oficii i cel al municipiului
Bucureti, Institutul de Cadastru, Geodezie, Fotogrammetrie i Cartografie i birourile de carte funciar
care i desfoar activitatea n imobile separate trec n administrarea Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i n folosina gratuit a oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar judeene i al
municipiului Bucureti i a Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.
(2) Spaiile aflate n proprietatea public a statului i n administrarea oficiilor judeene de cadastru,
geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti, respectiv n administrarea judectoriilor pentru
birourile de carte funciar care i desfoar activitatea n imobile separate, trec n administrarea
Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar i n folosina gratuit a oficiilor de cadastru i
publicitate imobiliar judeene i al municipiului Bucureti.
(3) Spaiile aflate n incinta instanelor judectoreti se elibereaz pn la data de 31 decembrie 2004.

(4) Patrimoniul Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, al oficiilor judeene de

cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti, al Institutului de Cadastru, Geodezie,
Fotogrammetrie i Cartografie i bunurile materiale i arhiva utilizate de birourile de carte funciar trec n
proprietatea Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar. De la data intrrii n vigoare a
prezentei ordonane de urgen bunurile n cauz vor fi preluate de structurile nou-create, prin protocol,
conform planului aprobat prin ordin comun al directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i al ministrului justiiei, dar nu mai trziu de 31 decembrie 2004.
............................................................................................

Art. VIII. - n cuprinsul actelor normative n vigoare, ori de cte ori se fac trimiteri la dispoziii abrogate
sau modificate n temeiul prezentei ordonane de urgen, trimiterea se va considera a fi fcut, cnd
este cazul, la dispoziiile corespunztoare care le nlocuiesc, cu excepia sintagmei cadastru de
specialitate, care se redefinete ca sistem informaional specific domeniului de activitate."