CUPRINS

CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE ..................11

Seciunea I. Noiune.................................................................11
1. Caractere juridice.................................................................11
Tehnoredactare computerizat:
Constantin BT

2. Condiii de validitate ale contractului de

vnzare-cumprare...................................................................17
3. Capacitatea prtilor.............................................................. 23

Coperta:
Robert TOADER
Tiprit Ia:
S.C. EUROPOLIS PRIN S.R.L. CONSTANA
Telefon: 0241/691711; 0241/691260

4. Incapaciti speciale:............................................................ 24
5. Obiectul contractului............................................................26
6. Condiiile lucrului vndut .................................................... 26
7. Condiiile preului................................................................31
8. Efectele contractului de vnzare-cumprare ........................33
Seciunea II. OBLIGAIILE VNZTORULUI....................34
1. Predarea lucrului vndut...................................................... 34
2. Obligaia de garanie............................................................ 37
Seciunta III. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI.............49

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale

a Romniei
DINU, GHEORGHE
Contracte civile / Dinu Gheorghe, Boroiu M.
Cristina. - Constana : Europolis, 2008
ISBN 978-973-676-339-7

1. Plata preului ....................................................................... 49

2. Luarea n primire a lucrului vndut ..................................... 52
3. Suportarea cheltuielilor vnzrii..........................................53
Seciunea IV. VARIETI DE VNZARE............................53
1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur..........................53

I. Boroiu, Cristina M.

3. Vnzarea pe ncercate..........................................................54

347.44(498)(075.8)

3. Vnzarea cu pact de rscumprare .......................................55

4. Vnzarea unei moteniri ....................................................... 56

NOIUNI DE AUTOEVALUARE......................................... 59
SPEE..................................................................................... 60

NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 115

MODEL DE CONTRACT ...................................................... 69

SPEE ................................................................................... 116

MODEL DE CONTRACT .................................................... 119

GRILE ..................................................................................... 73

GRILE ................................................................................... 124

CONTRACTUL DE DONAIE ............................................. 79

CONTRACTUL DE MANDAT

1. Noiune ................................................................................ 79

- MANDATUL Cu REPREZENTARE -.................................... 131

2. Reglementare ....................................................................... 80

Seciunea I. Noiune i reglementare .....................................131

3. Caractere juridice................................................................. 81

1. Caractere juridice i delimitare ..........................................132

Seciunea I. Condiii de fond.................................................... 83

2. Condiiile de validitate a mandatului..................................134

1. Capacitatea prilor..............................................................83

A. Capacitatea prilor ...........................................................134

2. Consimmntul...................................................................88

B. Obiectul mandatului ..........................................................135

3. Obiectul contractului ...........................................................89

C. Forma mandatului..............................................................135

4. Cauza ...................................................................................89

3. Varieti de mandat ............................................................136

5. Principiul irevocabilitii speciale. Excepii ........................90

Seciunea II. Efectele contractului de mandat ........................137

Seciunea II. Condiii de form................................................95

I. Efectele mandatului ntre pri............................................138

1. Principiul solemnitii donaiei ............................................95

A. Obligaiile mandatarului....................................................138

2. Donaiile deghizate, donaiile indirecte i

B. Obligaiile mandantului.....................................................140

darurile de nunt.......................................................................97

II. Efectele fa de teri ..........................................................141

Seciunea III. Efectele contractului de donaie...................... 105

Seciunea III. ncetarea mandatului .......................................142

1. Obligaiile donatorului ...................................................... 106

1. Revocarea mandatului de ctre mandant .............................142

2. Obligaiile donatarului....................................................... 107

2. Renunarea mandatarului....................................................143

3. Efectele donaiei fa de teri............................................. 107

3. Moartea uneia dintre pri ..................................................143

Seciunea a IV-a. Cauzele legale de revocare a donaiilor .... 108

4. Alte cauze de ncetare a mandatului...................................144

1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii................ 109

5. Efectele ncetrii mandatului..............................................144

2. Revocarea pentru ingratitudine.......................................... 111

MANDATUL FR REPREZENTARE

3. Revocarea pentru naterea unui copil ................................ 113

- (Contractul de interpunere)-.................................................144

NOIUNI DE AUTOEVALUARE....................................... 145

SPEE................................................................................... 146

5. Obiectul contractului.......................................................... 187

GRILE................................................................................... 152

7. Dreptul de preemptiune al arendaului .............................. 189

CONTRACTUL DE LOCAIUNE...................................... 156

8. Suportarea riscurilor .......................................................... 190

Seciunea I. Noiunea, caracterele juridice i condiiile de

validitate ale contractului de locaiune .................................. 156

'). Obligaiile prilor ............................................................. 193

1. Noiunea contractului de locaiune ................................... 156

NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 200

2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune.............. 157

MODEL DE CONTRACT .................................................... 201

3. Condiii'e de validitate ale contractului de locaiune ......... 158

CONTRACTUL DE ANTREPRIZA .................................. 205

4. Obiectul contractului ......................................................... 159

Seciunea I. Noiunea contractului de antrepriza i delimitarea

lui fata de alte contracte ........................................................ 205

Seciunea II. Efectele contractului de locaiune..................... 160

1. Obligaiile locatorului........................................................ 160
2. Obligaiile locatarului........................................................ 164

6. Termenul arendrii............................................................. 189

10. ncetarea contractului ...................................................... 196

1. Caracterele juridice i condiiile de validitate

ale contractului de antrepriza ................................................ 207

Seciunea III. Contractul de sublocaiune i de cesiune a

contractului............................................................................ 167

2. Reguli generale cu privire la contractul de antrepriza ....... 208

1. Sublocaiunea ....................................................................167

B. Recepia lucrrii ............................................................... 209

2. Cesiunea ............................................................................169

C. Reguli speciale privind antrepriza de construcii.............. 211

NOIUNI DE AUTOEVALUARE .......................................176

SPEE....................................................................................176

NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 213

MODEL DE CONTRACT.....................................................179
GRILE....................................................................................181

MPRUMUTUL DE CONSUMAIE (PROPRIU-ZIS)........ 217

CONTRACTUL DE ARENDARE .............. 183

2. Obiectul contractului: ........................................................ 217

1. Noiunea contractului de arendare .................................... 183

3. Capacitatea prilor ........................................................... 217

2. Caracterele juridice ale contractului de arendare............... 183

4. Efectele imprumutului de consumaie................................ 218

3. Forma contractului............................................................. 184

MPRUMUTUL CU DOBND ........................................ 221

4. Validitatea contractului..

1. Noiune...

.. 184

A. Problema riscurilor ........................................................... 208

MODEL DE CONTRACT .................................................... 214

J. Noiune i caractere juridice ............................................. 217

..221
7

2. Obiectul contractului ..........................................................221

B. Depozitul necesar ........................................................... 24<8

3. Stingerea imprumutului de consumaie...............................224

1. Noiune i domeniu de aplicare _____________________248

MPRUMUTUL DE FOLOSINA (COMODATUL) ...........225

C. Depozitul neregulat..............................................................250

1. Noiune i caractere juridice...............................................225

NOIUNI DE AUTOEVALUARE ____________________251

2. Obiectul contractului..........................................................225

MODEL DE CONTRACT ___________________________252

3. Capacitatea prilor ............................................................226

GRILE .......................................................................................259

4. Efectele contractului de comodat... ....................................226

CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVILA _____________261

5. Rspunderea comodatarului................................................228

Seciunea I. Noiunea i caractorul

6. Suportarea riscurilor de ctre comodatar ...........................229

contractului de societate ___________________________2611

7. Pluralitatea de comodatari ..................................................229

1. Noiune ..................................................................................261

8. Stingerea efectelor comodatului .........................................230

2. Caractere juridice: ________________________________262

NOIUNI DE AUTOEVALUARE........................................231

3. Aportul social _________________________________ 263

MODEL DE CONTRACT.....................................................231

4. Funcionarea societii civile -----------------------------------265

CONTRACTUL DE DEPOZIT .............................................235

2. Capacitatea prilor:........................................................... 238

Seciunea II. ncetarea societii civile_________________267

1. Cauze de ncetare ______________________________ 267
2. Efectele ncetrii_______________________________267
NOIUNI DE AUTOEVALUARE __________ .... 26S
MODEL CONTRACT ________________________ 269
CONTRACTUL DE TRANZACIE ______________ 273
Seciunea L Noiunea, caracterele juridice i coinditiile de
validitate ale contractului de tranzacie ________________273
L Noiune............................................................................213

3. Dovada contractului .......................................................... 238

2. Caractere juridice: ................................................................ 273

4. Natura juridica a depozitului obinuit i

delimitarea lui fata de alte contracte...................................... 239

Seciunea II. Efectele contracluliuH de trarazacJie __________275

1. Efecte extinctive .................................. _____________275

5. Efectele contractului de depozit obinuit (voluntar).......... 240

2. Efecte declarative................................................................. 275

Seciunea I. Noiunea, caracterele juridice i felurile

contractului de depozit...........................................................235
1. Noiune...............................................................................235
2. Caractere juridice: ..............................................................235
3. Felurile contractului de depozit..........................................237
A. Depozitul obinuit (voluntar) ............................................237
1. Obiectul contractului ......................................................... 237

3. Efecte constitutive sau declarative ................................... 275

CONTRACTUL DE VNZARE - CUMPRARE

4. Efectele relative ...............................................................275

NOIUNI DE AUTOEVALUARE......................................276

SECIUNEA I. NOIUNE.

MODEL DE CONTRACT...................................................277
CONTRACTUL DE RENTA VIAGER ............................280
1. Renta perpetua i renta viager ........................................280
2. Caractere juridice ale contractului de renta viager...........281
3. Condiii de validitate .......................................................283
4. Efectele contractului de renta viager............................... 283
5. Obligaiile debirentierului................................................ 284
6. Urmrirea rentei viagere de ctre creditori ....................... 285
7. ncetarea contractului de renta viager ............................. 285
CONTRACTUL DE NTREINERE ................................. 286
1. Noiune i caractere juridice............................................ 286
2. Deosebirea contractului de ntreinere de alte contracte ....286
3. Condiii de validitate ale contractului de ntreinere ......... 288
4. Efectele contractului de ntreinere .................................. 290
5. Rezoluiunea contractului de ntreinere........................... 291
MODEL DE CONTRACT.................................................. 292
CONTRACTUL DE SCHIMB............................................ 298
1. Consideraiuni generale................................................... 298
2. Caracterele juridice ale contractului de schimb ................ 298
3.Contractul de schimb i contractul de vnzare cumprare..300
MODEL DE CONTRACT.................................................. 303
BIBILIOGRAFIE...

....................... 309
10

1. Caractere juridice
Contractul de vnzare-cumprare este contractul prin
care una din pri (vnztorul) strmut proprietatea unui
bun al su asupra celeilalte pri (cumprtorul) care se
oblig n schimb a plti vnztorului preul bunului vndut'.
Pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare
i drepturile reale (dreptul de superficie). drepturile de crean,
drepturile din domeniul proprietii intelectuale sau, n mod
excepional, drepturile asupra unei universaliti care cuprinde
nu numai drepturi ci i datorii (vnzarea unei moteniri).
Nu
pot
forma
obiectul
contractului
de
vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale i
cele patrimoniale care au caracter strict personal (dreptul de uz,
abitaie, de clientel) sau drepturile prevzute de lege sau
contractate intuitu personae (dreptul la ntreinere, de pensie,
ele.).2
Dei Codul civil se rrfer la transmiterea proprietii, sunt calificate
vriare-cumprfre i contractele prin care, n schimbul unui pre, se transmite un alt
drept dect dreptul de proprietate - transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai
de natura contractului de vnzare-cumprare.
Definiia Codului civil este inexact deoarece promoveaz ideea c vnzarea ar da
natere doar unui simplu raport de obligaii (cele dou pri se oblig ntre sine"),
care I-ar ine pe vnztor s transfere doar n viitor proprietatea bunului care
formeaz obiectul contractului. Aici este vorba ns n realitate despre o reminiscen
do ordin istoric, ntr-adevr, n dreptul roman (dup Digestele lui Justinian),
vnzarea (emptio-venditio) era un contract consensul numit, izvor de obligaii pentru
pri, dar care nu ducea la transferul proprietii de la vnztor la cumprtor dect
dup tradiiunea lucrului (traditio).Cu alte cuvinte, contractul crea doar obligaia
pentru vnztor de a transfera proprietatea, transfer care se realiza ns numai ulierior,
dup ndeplinirea formalitii tradiiunii, adic a predrii lucrului, numai ndeplinirea
acestei obligaii de ctre vnztor asigurnd executarea contractului din punctul de
vedere al vnztorului., n codurile civile moderne de inspiraie francez UIMI. inclusiv
n Codul civil romn, ca urmare a unei evoluii istorice ndelungate,
11

1.1. Sinalagmatic: d natere la obligaii reciproce ntre

prile contractante: vnztorul are obligaia s predea lucrul
vndut i s garanteze pe cumprtor, iar cumprtorul are
obligaia s plteasc preul;se aplic regulile specifice:
excepia neexecutrii contractului, rezoluiunea pentru
neexecutarea obligaiei de ctre una din pri, riscul
contractului
1.2. Cu titlu oneros: ambele pri urmresc anumite
interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n
schimbul prestaiei la care se oblig: vnztorul urmeaz s
primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul
cumprat3.
1.3. Comutativ: existena i ntinderea obligaiilor
reciproce sunt cunoscute de pri de la ncheierea contractului;
1.4. Consensual (n principiu)4: simplul acord de voin,
fr ndeplinirea vreunei formaliti i fr remiterea bunului i
a preului n momentul ncheierii contractului5;
vnzarea este conceput ca un contract translativ de proprietate solo consensu , n
principiu, simplul acord de voine (ncheierea contractului) ducnd la transferul
automat al proprietii din patrimoniul vnztorului n cel al cumprtorului,
nemaipunndu-se problema executrii vreunei obligaii de a transfera proprietatea.
nstrinarea unui lucru fr contraprestaie.sau pentru un pre derizoriu este nul
absolut ca vnzire pentru lipsa unui element de validitate, dar poate fi recalificat i
considerat valabil ca donaie, chiar dac prile au denumit-o vnzare", cu
condiia de a se dovedi c a existat intenia de a gratifica (animus donandi) din partea
nstrintorului.
4
Conform art. 1295 alin. l C. Civ., vinderea este perfect ntre pri i proprietatea
este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au
nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul
nc nu se va fi numrat". Din textul citat rezult c simplul consens (nelegere),
simplul acord de voine asupra elementelor eseniale ale vnzrii, adic asupra
lucrului vndut i a preului acestuia, valoreaz contract valabil ncheiat,
neimpunndu-se, n principiu, ndeplinirea vreunei formaliti.
vinderea este perfect ndat ce prile s-au nvoit (art. 1298 C. civ.) putnd fi
ncheiat prin simplul acord de voin al prilor (solo consensu), fr ndeplinirea
vreunei formaliti i fr remiterea lucrului vndut i a preului n momentul
ncheierii contractului; vnzarea nu este un contract solemn i nici real; prin excepie
de la principiul consensualismului n cazurile special prevzute de lege, vnzarea
devine un contract solemn: nstrinarea terenurilor, indiferent c sunt situate

12

Excepii:
Vnzarea terenurilor - trebuie s se fac prin act autentic,
sub sanciunea nulitii absolute a actului;
Vnzare-cumprare unui autovehicul
problema este
controversat, astfel:
n literatura de specialitate - este considerat contract
solemn; motivare: cerina nscrisului autentic pentru validitatea
vnzrii este prevzut de legislaia privind taxele de timbru;
n practica judectoreasc se aplic soluia
consensualismului: numai ca proba n vederea radierii i
nscrierii pe numele noului proprietar, autoritile pretind s li
se prezinte actul de v.izare-cumprare n forma autentic;
Toate dispoziiile referitoare la condiiile de validitate ale
contractului trebuie s fie raportate la momentul realizrii
acordului de voina, iar nu la momentul autentificrii;
Deoarece valoarea este mai mare de 250 lei, este necesar
pentru proba prezentarea unui nscris sau a unui nceput de
dovada scrisa, n afar cazului n care a existat imposibilitatea
reconstituirii dovezii;
Numai terele persoane, nu i prile sau succesorii lor n
drepturi, vor putea dovedi cu orice mijloc de proba contractul
(pentru teri, contractul este un simplu fapt juridic).
1.5. Translativ de proprietate: prin efectul realizrii
acordului de voina (independent de predarea lucrului vndut i
de plata preului) se produce nu numai ncheierea contractului,
dar opereaz i transferul dreptului de proprietate. -Din
momentul dobndirii dreptului de proprietate,
cumprtorul suport i riscul pieirii lucrului (res perit
domino) dac vnztorul dovedete faptul strin (neculpabil)
exonerator de rspundere;

intravilan sau extravilan pot fi nstrinate prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea
nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic,

13

-Dac cauza strin a fost dovedit, vnztorul va suporta

riscul pieirii numai dac a fost pus n ntrziere n ceea ce
privete predarea lucrului.
Condiii pentru transferul automat al dreptului de
proprietate:
A). Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, iar
contractul perfect valabil ncheiat;
B). S fie vorba de lucruri determinate individual
(lucrurile de gen nu pot pieri)
-n cazul lucrurilor de gen transferul proprietarii se
produce n momentul individualizrii (care se poate face
att prin predare, ct i prin alte metode: ex.: etichetarea
coletelor etc.);
-n cazul obligaiilor alternative, dac vnzarea are ca
obiect un lucru din mai multe, determinate, dar numai
alternativ, proprietatea se transmite n momentul
alegerii; dac piere fortuit unul din lucruri, se datoreaz
celalalt, iar dac amndou au pierit, fr vina
vnztorului, obligaia este stins; dac amndou
lucrurile sunt de gen, pe lng alegere, trebuie s se
procedeze i la individualizarea propriu-zis a lucrului
ales;
n cazai obligaiilor facultative (obiectul este unul singur,
celalalt fiind prevzut doar ca o simpl posibilitate de plat),
problema transferului i a riscurilor se rezolv dup regulile
generale.
C). Lucrul vndut trebuie s existe; -Bunurile viitoare pot
forma obiectul contractului, ns transferul proprietarii
poate opera: - dup ce au fost terminate, n stare de a
fi predate (dac sunt bunuri certe)
-Dup individualizare (dac sunt bunuri de gen) Astfel, n
cazul unei recolte viitoare, proprietatea se transmite: n
momentul n care este gata de recoltat (dac lucrul

i preul sunt determinate), respectiv n momentul

individualizrii (dac vnzarea se face pe unitate de msur).
-Riscurile se transmit odat cu proprietatea, cu excepia
cazului n care cumprtorul i asum riscul nerealizrii - n tot
sau n parte - a lucrului viitor, cnd riscurile se transmit n
momentul ncheierii contractului D). Prile s nu fi amnat
transferul proprietii printr-o clauza special, pentru un
moment ulterior:
-Pn Ia mplinirea unui termen suspensiv, dac prile au
prevzut expres amnarea ca efect al contractului; dac
termenul a fost stipulat pur i simplu nu afecteaz dect
executarea obligaiei de predare;
-Pn la realizarea unei condiii suspensive, care prin ea
nsi amn transferul proprietii pn la realizarea
evenimentului;
Un caz special l reprezint cumprarea dintr-o unitate
comercial cu autoservire: contractul nu se ncheie n
momentul individualizrii (alegerii) bunurilor, ci din momentul
pltii preului, pn atunci cumprtorul fiind un simplu
detentor precar, vinovat de furt dac pleac fr s plteasc (n
primul caz ar fi fost un debitor care nu i-a onorat obligaia de
plat);
-Dac prin convenia prilor, transferul proprietii a fost
amnat, se amna corespunztor i transferul riscurilor;
aceast regul nu este imperativ, prile pot disocia
transferul proprietii de transferul riscurilor.

14

15

1.6. n materie imobiliara: condiia publicitii

imobiliare.
A) sistemul registrului de transcripiuni-inscripiuni:
ntre pri i fa de succesorii lor (succesori universali
sau cu titlu universal, legatari cu titlu particular i creditori
chirografari) contractul produce efecte translative de proprietate
chiar dac nu a fost transcris;
Fa de tere persoane (succesori cu titlu particular prin
acte ntre vii) - chiar dac au avut cunotin de ncheierea
contractului - transmisiunea va fi valabil numai din momentul
transcrierii.
B) sistemul crii funciare:
Drepturile imobiliare se strmut, se modific sau se
sting, nu numai ntre teri, dar i ntre prile contractante,
numai prin intabulare, aceasta avnd caracter constitutiv de
drepturi.
n practic exist urmtoarea concepie: -Lipsa nscrierii
nu poate fi opus de ctre o parte contractant
celeilalte pri, precum i succesorilor lor; -Un atare
drept real este opozabil i terilor care au cunotin
de existena lui, dei nu este nscris n cartea funciar;
-Numai terii care nu aveau cunotin de existena
dreptului netranscris si, ncrezndu-se n cartea funciara, au
dobndit prin acte cu titlu oneros, drepturi pe care i le-au
transcris, le pot opune dobnditorului anterior. Pentru
drepturile mobile nu exista un sistem de publicitate,
astfel nct dac vnztorul a vndut de doua ori, va avea
preferina cel care a intrat mai nti cu buna-credina n posesia
bunului6.
6 nu exist un sistem de publicitate pentru bunurile mobile, posesia lor prezumnd
proprietatea - art. 1909 alin l C. civ.; n cazul n care vnztorul de rea-credin a
vndut de dou ori lucrul mobil (corporal), are preferin cel care a intrat mai nti cu
bun credin n posesia lucrului, chiar dac a fost al doilea cumprtor - posterior
tempore, potior jure; exist un sistem de publicitate pentru bunurile mobile afectate

16

2. Condiii de validitate ale contractului de

vnzare-cumprare
A. Consimmntul prilor
- Acordul de voina ntre pri este ntotdeauna necesar i
suficient7.
B. Promisiunea unilaterala de vnzare (sau
cumprare)
-Atunci cnd o persoana, prevznd un eventual interes
pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete
promisiunea proprietarului de a vinde acest bun,
rezervndu-i facultatea de a i manifesta n acest sens
-de obicei nluntrul unui termen - consimmntul sau
de a l cumpra;
-Este, de fapt, un ante-contract, care d natere la un
drept de crean: una din pri avnd obligaia (de a
face) de a vinde n viitor un anumit bun, iar beneficiarul
promisiunii putnd opta pentru a cumpra sau nu;
-Dac promitentul referitoare vnzarea, beneficiarul va
avea dreptul la daune-interese.
Promisiunea este un contract unilateral; el poate fi
transformat ntr-un contract bilateral dac:
-Beneficiarul se-oblig, n schimbul dreptului de opiune,
la plata unei sume de bani (preul dreptului de opiune);
- Dac beneficiarul se oblig la plata unei sume de bani n
cazul n care va opta n sens negativ.

cai garanie real pentru anumite creane bneti.

7 contractul este definit de art. 942 C. civ. ca fiind acordul (de voin) ntre dou sau
mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dnii un raport juridic,
contractul de vnzare-cumprare fiind ncheiat ca orice contract, prin acordul de
voin al prilor; ncheierea oricrui contract este liber, dar mrginit de normele
ordinii publice i de regulile moralei concretizate n restricii legale sau concureniale
ale libertii de a vinde sau cumpra, care privesc capacitatea persoanei sau obiectul
contractului

17

Dovada promisiunii se face conform regulilor generale

aplicabile creanelor;
Obligaia promitentului se stinge: la termen sau, dac nu s-a
prevzut un termen, la expirarea termenului general de
prescripie (care curge de la data ncheierii promisiunii de
vnzare);
Promisiunea unilateral ar putea fi asumat i de
cumprtor (caz care nu a fost ntlnit n practic).
C. Promisiunea bilaterala de vnzare-cumprare
-Ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de
vnzare-cumprare;
- Este, de asemenea, un ante-contract, cu deosebirea c, n
acest caz oricare dintre pri poate cere ncheierea
contractului;
-n cazul n care promitentul-vnztor nu i respect
obligaia i vinde lucrul, beneficiarul-cumprtor nu
poate cere predarea, iar vnzarea este valabil, cu
excepia fraudei;
- n cazul n care promitentul nu i executa obligaia, dar
lucrul se mai gsete n patrimoniul sau, instana poate
da o hotrre care s tina loc de contract i s aib
caracter constitutiv de drepturi din momentul n care
rmne definitiva (n virtutea principiului executrii n
natura a obligaiilor).
D. Pactul de preferin
- Este antecontractul prin care proprietarul bunului se oblig
ca, n cazul n care l va vinde," s acorde la pre egal,
preferin celeilalte pri - beneficiarul pactului,
-Este o varietate a promisiunii de vnzare, care este
afectat de o condiie potestativ simpl,
-Nu transmite dreptul de proprietate i nu confer prii
lezate dreptul de a intenta aciunea n revendicare sau n
anularea vnzrii fcute cu nesocotirea acestei
promisiuni, afar de cazul n care se dovedete c

18

vnzarea s-a fcut n frauda beneficiarului promisiunii

cu complicitatea la fraud din partea terului achizitor, -n
cazul neexecutrii obligaiei de a ncheia contractul,
beneficiarul pactului va avea aciune n daune-interese
mpotriva promitentului, -La fel ca la promisiunea de
vnzare, beneficiarul nu are
dreptul la aciunea n revendicare sau n anularea vnzrii
fcute cu nerespectarea promisiunii (cu excepia fraudei);
acesta are dreptul numai la daune-interese;
- Dreptul beneficiarului se poate transmite (dac nu exist
dispoziie contrara n convenia dintre pri) prin acte
ntre vii (regulile de la cesiunea de creane) sau prin
motenire;
- Obligaia promitentului se transmite numai prin motenire,
dreptul nostru necunoscnd cesiunea de datorie.
E. Dreptul de preemiune
n legislaia romneasc instituia dreptului de
preemiune, dei recunoscut i tratat n cadrul mai multor legi
speciale, nu a fost definit. Datorit acestui fapt, a czut n
sarcina literaturii de specialitate formularea unei definiii
general acceptat.
Marea majoritate a autorilor de literatur juridic definesc
ns dreptul de preemiune, nu la modul general, ca instituie, ci pe
cazuri particulare aa cum sunt ele statuate n legile speciale8.
Astfel, Gheorghe Beleiu, definete dreptul de preemiune
instituit de Legea nr. 18 / 1991 ca fiind acel drept subiectiv
civil, recunoscut de lege anumitor titulari, n virtutea cruia
acetia se bucur de prioritate la cumprarea unui teren agricol
din extravilan, n ordinea i celelalte condiii prevzute de
lege".
Aceast definiie conine, pe lng nsuirea dreptului
subiectiv de a fi recunoscut de lege i elementele eseniale sale
Toader. C, Drept civil. Contracte speciale, ediia a Il-a, Editura C.H. Beck,
Bucuresti 2005,p .23

19

eseniale: titularul dreptului (subiectul activ), coninutul

dreptului (adic prerogativele conferite titularului), obiectul
dreptului (bunul n legtur cu care exist prerogativa
cunoscut ); limitele existenei i exercitrii dreptului.9
O alt definiie este dat de ctre Eugen Chelaru, cu
referitoare la dreptul de preemiune reglementat prin art. 52 din
Codul silvic: dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic
constituie un drept subiectiv civil, legal, patrimonial, incesibil
i temporar, recunoscut statului n calitatea s de persoan
juridic, n temeiul cruia acesta poate dobndi proprietatea
terenurilor ce constituie enclave din fondul forestier proprietate
public sau sunt limitrofe acestui fond, precum i terenurile
acoperite cu vegetaie forestier, n cazul vnzrii lor, cu
preferin fa de orice cumprtor, la pre i n condiii
egale".10
Acelai autor definete ns i la modul general acest drept.
Astfel, n concepia sa, dreptul de preemiune este
facultatea recunoscut unei persoane sau unei entiti
administrative, n virtutea unui contract sau unei dispoziii
legale, de a dobndi proprietatea unui bun, n cazul nstrinrii
sale, cu prioritate fa de orice alt cumprtor"11
Aceast definiie, preluat din dreptul civil francez 12,are n
vedere entitatea administrativ" - ca i .titular al dreptului de
preemiune - nu acoper sfera persoanei juridice"8 care poate
fi titular a dreptului de preemiune n dreptul civil romn.
Afirmm acest lucru deoarece att statul ct i unitile
administrativ teritoriale, care conform legii, sunt persoane
juridice separate de stat, cu patrimoniu propriu, i exercit
Gheorghe Beleiu - Dreptul de preemiune reglementat prin Legea nr. 18/1991 a
fondului funciar, Dreptul nr. 12/1992, pag. 4
10
Eugen Chelaru - Dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic - Dreptul nr.
6/1996, pag.17
11 Chelaru - Dreptul de preemiune reglementai de Legea nr. 54 / 1998, n Dreptul"
nr. 8/1998 12 Guide juridique Dalloz, Paris, 1991, voi., IV, pag. 398
20

dreptul de preemiune n calitatea lor subiecte de drept civil i

n calitatea de titular al puterii.
Vom defini dreptul de preemiune ca fiind acel drept
subiectiv civil, recunoscut de lege anumitor persoane fizice sau
juridice, prevzute restrictiv de lege, care const n posibilitatea
acestora de a cumpra cu prioritate un anumit bun, la pre i n
condiii egale.
Definiie: este dreptul preferenial de cumprare13, la
pre egal, conferit de lege coproprietarilor, proprietarilor
vecini i arendaului, atunci cnd proprietarul a hotrt s
vnd terenul su situat extravilan14.
-In ;azul n care proprietarul unui teren agricol din
extravilan intenioneaz s l vnd (deci nu prin
nstrinare cu titlu gratuit, cu caracter aleatoriu, sau prin
' Termenul preemiune" a fost preluat de legiuitor din legislaia francez (avnd
aceeai rdcin latin ca i termenul preempiune), n care s-a eliminat particula p".
Acesta este utilizat toate textele legale de nainte de 1989 i chiar i dup 1989.
Dreptul de preemiune a fost cunoscut i utilizat pe actualul teritoriu al Romniei
nc dinainte de secolul al V - lea cnd a fost menionat n primele texte legale
scrise, sub denumirea de drept de protimisis.
Cunoscut n dou forme: precumprarea (protimisisul propriu - zis) i rscumprarea
(sau retractul), dreptul de protimisis a aprut ca o modalitate de protejare a
comunitilor fal de intervenia unor strini n cadrul familiei i al obtilor.
lYolimisisul s-a nscut n general independent dp influenele exterioare, n
comunitile n care grupul familial, vecintatea i alte forme de solidaritate s-au
pstrat vii. nc nainte de organizarea statelor romneti, n comunitile steti j
urbane de pe teritoriul romnesc s-au creat condiiile necesare pentru apariia unor
obiceiuri de precutnprare pentru a nltura pe strini de la intrarea n cercurile de
solidaritate ale familiei, ale devlmiei sau ale satului (ale vecintii de megieie).
De altfel, n dreptul roman era cunoscut aceast instituie. Odat cu expansiunea
Imperiului roman pe ntregul teritoriu al Europei au ptruns i legile romane. In
provinciile dacice unde s-a format poporul romn, populaia existent
era .sedentar, legat de pmnt. Dreptul de precumprare a corespuns foarte bine
nevoilor de aprare i prezervare a proprietii n cadrul comunitilor, acesta fiind
adoptat i adaptat nevoilor specifice ale locului. De altfel, n toate teritoriile unde au
existat populaii sedentare acest drept a existat n aceeai perioad avnd ca punct de
plecare comun dreptul roman. Deci, n perioada n care dreptul bizantin a nceput s
isi fac simit prezena n statele romne i s influeneze legile obiceiul de
precumprare i rscumprare exista deja i era utilizat de mult vreme, chiar dac
i-Mstciila s nu a putut fi dovedit n lipsa izvoarelor scrise.

21

schimb, chiar i cu sulta, prin aducerea terenului ca aport

ntr-o societate sau printr-o tranzacie) legea confer un
drept prioritar la cumprare coproprietarilor,
proprietarilor vecini i arendailor; este vorba numai de
cazul n care actul juridic proiectat are ca obiect
transmiterea dreptului de proprietate
- Spre deosebire de pactul de preferin, care are caracter
contractual, dreptul de preemiune are caracter imperativ
(derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor
trebuie interpretata restrictiv)15;
-Dreptul de preemiune trebuie ocrotit ca orice drept
patrimonial, indiferent de titularul sau; de asemenea,
este un drept opozabil erga omnes (pentru nerespectarea
lui se poate cere anularea contractului, indiferent de
buna sau reaua-credina a terului cumprtor);
-Dreptul de preemiune trebuie recunoscut indiferent de
persoana titularului (poate fi exercitat i n cazul n care
terenul agricol din extravilan face parte din domeniul
privat
al
statului
sau
al
unitilor
administrativ-teritoriale;
-Vnztorul unui teren situat n extravilan trebuie s
nregistreze oferta de vnzare la consiliul local n raza
cruia este situat terenul, iar n aceeai zi secretarul
unitii administrativ-teritoriale afieaz oferta la sediul
primriei; titularii dreptului de preemiune trebuie s se
pronune n scris, n termen de 45 de zile de la data
afirii ofertei de vnzare, artnd i preul oferit, iar
oferta de cumprare se va afia la primrie;

15 Pentru a desemna contractul de vnzare - cumprare romanii foloseau expresia

emptio - venditito"; emptio (-onis)" nsemnnd cumprare iar prae" - nainte (cu
ntietate). De aici termenul prae-emptio" care se traduce cumprare cu ntietate"
sau nainte de cumprare", n primele textele legale romneti scrise dreptul de
preemiune era desemnat prin termenul drept de protimisis" care, nu trebuie
confundat cu pactul de preferin, desemnat prin termenul protimiseos".

22

-Dac n termenul legal i exercit dreptul mai muli

titulari din aceeai categorie, vnztorul are dreptul de a
alege pe unul dintre ofertani; dac preul oferit de ctre
titularii dreptului de preemiune nu este convenabil
vnztorului, acesta poate s vnd terenul oricrei alte
persoane; terenul va fi, de asemenea, vndut liber i n
cazul n care n termenul de 45 de zile nici unul dintre
titularii dreptului de preemiune nu i manifest voina
de a cumpra terenul;
-La autentificarea actului de vnzare-cumprare,
vnztorul trebuie s fac dovada publicitii necesare
pentru respectarea dreptului de preemiune, dovada care
se face cu actul eliberat vnztorului de ctre secretarul
unitii administrativ-teritoriale, dup expirarea
termenului de 45 de zile;
-Nerespectarea se sancioneaz cu nulitatea relativ a
contractului; n cazul n care vnzarea s-a fcut prin
simulaie (ex.: contract de ntreinere, arend, donaie
etc.), aciunea n declararea simulaiei va fi dublat de
aciunea n anularea vnzrii-cumprrii); terenul
reintra, cu efect retroactiv n patrimoniul vnztorului).
3. Capacitatea prilor
Regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia
cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ prevzute de
lege16;
Vnzarea-cumprarea este, n principiu un act de dispoziie
att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor prile trebuie s
aib capacitate deplin de exerciiu, iar persoanele lipsite de
capacitate sau cu capacitate de exerciiu restrns ncheie
contractul prin ocrotitorul legal, respectiv cu autorizarea acestuia;
16 conform art. 1306 C. civ. pot cumpra toi crora nu le este oprit prin lege - regula
este capacitatea, iar excepia este incapacitatea,

23

Insa, raportat la patrimoniul prii contractante,

vnzarea-cumprarea poate mijloci efectuarea de acte de
conservare sau de administrare a patrimoniului este suficient ca
partea s aib capacitatea de a ncheia astfel de acte i
ncuviinarea necesar efecturii lor.
4. Incapaciti speciale:
Pentru contractul de vnzare-cumprare legea prevede
anumite incapacitate speciale. Aceste incapacitate sunt
interdicii (prohibiii) de a vinde i cumpra sau de a cumpra.
vnzarea ntre soi este interzis (art. 1307 c. Civil)
A) donaia ntre soi este revocabil (art. 937 c. Civil).
Scopul interdiciei este de a mpiedica ca soii s realizeze sub
aparenta unor vnzri simulate donaii irevocabile (donatorul
abuznd de influenta pe care o are asupra soului donator).
B) prin aceasta interdicie se apra i interesele
motenitorilor (rezervatori sau care beneficiaz de raportul
donaiilor). Dac vnzarea ntre soi n-ar fi interzis, prin
vnzri simulate unul dintre soi ar putea face celuilalt
liberaliti care s exceda cotitatea disponibila sau care s fie
sustrase raportului donaiilor (fr ndeplinirea condiiilor de
raport).
C) prin aceasta interdicie se mai apra i interesele
creditorilor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor
contracte de vnzare-cumprare simulate (incluzive fictive).
Nerespectarea interdiciei cu privire Ia vnzarea ntre soi,
duce la nulitatea relative a contractului, anularea putnd fi
ceruta de oricare dintre soi, de motenitori ocrotii sau de
creditori, fr a fi obligate s dovedeasc fraudarea drepturilor.
Fiind o nulitate relativ, ea poate fi confirmata dup desfacerea
casatorii de ctre pri sau de ctre motenitori dup moartea
vnztorului.
Vnzarea ntre concubini este valabil, afar de cazul
cnd contractul s-a ncheiat pentru a determina pe una dintre

24

pri s menin starea de concubinaj i deci are o clauza

imorala.
- tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub
tutela lor (cat timp socotelile definitive ale tutelei nu au fost
data i primate art. 809 c.civ.)- art. 1308 pct. l c. Civil.
- mandatarii, att convenionali, cat i legali, mputernicii
a vinde un lucru nu pot sa-l cumpere (art. 1308 pct. 2 c. Cav)
ntruct de regula nu se poate admite ca o persoana s cumuleze
i rolul de vnztor sic el de comparator. Legea a stabilit aceasta
prohibiie (precum i prohibiia pentru funcionari) pentru ca
mandatarul (funcionarul) sa nu fie pus n situaia de a alege ntre
interesul sau, de a cumpra cat mai ieftin, i interesul pe care
trebuie sa-l apere, obinnd preul cel mai ridicat.
- persoanele care administreaz bunuri ce aparin statului,
comunelor, oraelor, sau judeelor nu pot cumpra bunuri aflate
n administrarea lor (art. 1308 pct. 3 c. Civ)
- funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau
cele ale unitarilor administrative-teritoriale care se vnd prin
mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4 c. Civ) (excepie bunurile
destinate vnzrii pentru care exista preuri fixe-cumprarea
este valabil, dac nu intervin alte cauze de nulitate).
n cazul tutorilor, mandatarilor, administratorilor i
funcionarilor sanciunea este nulitatea relative.
- judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari
(cumprtori) de drepturi litigioase17 care sunt de competenta
curii de apel n a crui circumscripie i exercita funcia sau
profesia (art. 1309 c. Civil).
- agricole
- persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobiliare
care se vnd prin licitaie publica (art. 535 c. Proc civ.)
17 "Drepturi litigioase"= drepturi care formeaz obiectul unui proces nceput i
neterminat, nclcarea acestei incapaciti fiind ntemeiata pe un motiv de ordine
publica (aprarea prestigiului justiiei), se sancioneaz cu nulitatea absoluta a actului i
cu suportarea cheltuielilor vnzrii i plata daunelor-interese.

25

5. Obiectul contractului
Vnzarea-cumprarea fiind un contract sinalagmatic
d natere la dou obligaii reciproce: obligaia vnztorului
care are ca obiect lucrul vndut i obligaia cumprtorului
care are ca obiect preul, n lipsa acestor elemente sau dac ele
nu ndeplinesc condiiile legale, contractul nu poate fi
considerat valabil ncheiat.
6. Condiiile lucrului vndut
A) lucrul s fie n comer (in circuitul civil)18
Principiul este acela al liberei circulaii a lucrurilor, iar
prohibiia poate fi absoluta (pentru lucrurile care, prin natura
lor sau prin lege sunt de uz sau interes public sunt inalienabile) i
relativa (pentru lucrurile care pot fi vnzare-cumprare numai
de ctre anumite persoane sau n anumite condiii):
1. In sensul propriu-zis al cuvntului sunt scoase din
circuitul civil lucrurile care, prin natura lor nu pot face obiectul
dreptului de proprietate: lucrurile comune (rex communis) cum
ar fi aerul, razele soarelui, apa marii sau din rul curgtor, care,
fiind inepuizabile, nu aparin nimnui, i al crui uz este comun
tuturor (art. 647 C.civ.), n condiiile i limitele prevzute de
lege;
2. Bunurile din domeniul public al statului (de interes
naional) sau al unitilor administrativ-teritoriale (de interes
local) sunt inalienabile (bogiile de orice natura ale subsolului,
cile de comunicaie, spaiul aerian, apele cu potenial energetic
valorificabil i acelea ce pot fi folosite n interes public, marea
teritoriala, resursele naturale ale zonei economice i ale
platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de lege.
18 art. 963 C. civ. prevede c numai lucrurile ce sunt n comer pot fi obiectul
unui contract; art. 1310 C. civ. stabilete c toate lucrurile care sunt n
comer pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta,

26

3. n ceea ce privete bunurile din domeniul privat al

statului i al unitilor administrativ teritoriale sunt supuse
dispoziiilor de drept comun, atta timp cat prin lege nu se
prevede astfel condiiile de vnzare-cumprare a acestora sunt
cele comune, n msura n care prin lege speciala nu se prevede
altfel.
4. Un caz de inalienabilitate temporara este cel prevzut
de art. 32 al legii 18/1991, republicata, prin care, persoanele
crora li s-a "constituit" (nu "reconstituit") dreptul de
proprietate asupra unor terenuri, nu pot nstrina aceste terenuri
prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului
urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii. Aici nu
este vorba de o incapacitate de nstrinare prevzuta intuituu
personae, ci de o inalienabilitate propter n rem, adic nu n
consideraia persoanei care tranzacioneaz, ci a lucrului
(important, deoarece n cazul decesului titularului dreptului,
interdicia de vnzare-cumprare rmne);
5. Bunurile care constituie monopolul statului pot fi
vnzare-cumprare, n condiiile prevzute de lege, numai de_
ctre persoane fizice sau juridice autorizate (ex: tutun,
chibrituri);
6. Exista i bunuri care, dei sunt n circuitul civil, din
motive de ordine publica sau economico-sociala, pot ____ fi
vnzare-cumprare numai cu respectarea unor prevederi
legale speciale (armele, muniiile i materiile explozive,
produsele i substanele stupefiante;
7. n principiu, un bun nu poate fi declarat inalienabil
(scos din circuitul civil) prin voina omului (ex prin clauza
testamentara), deoarece o asemenea clauza contravine
principiului liberei circulaii a bunurilor i dreptului
proprietarului de a dispune liber i absolut de bunul sau.
Inalienabilitatea convenionala poate fi recunoscuta valabil
dac se justifica printr-un interes serios i legitim (ex:
garantarea executrii unei obligaii: de plata a preului, a unei
27

rente viagere n favoarea unui ter) sau a altui interes (ex:

interdicia nstrinrii bunului transmis minorului pana la
majoratul lui). CONDIII: interes i caracter temporar si, de
asemenea, s nu contravin ordinii publice i bunelor moravuri.
Dac clauza de inalienabilitate nu ntrunete cerinele
artate numai clauza urmeaz s fie declarata nul (dac nu este
cauza determinanta a ncheierii contractului). Sanciunea
nulitii contractului ncheiat cu nerespectarea clauzei de
inalienabilitate poate fi aplicata numai dac inalienabilitatea
este prevzuta de lege.
Dac clauza de inalienabilitate este valabil si, cu toate
acestea bunul este nstrinat, stipulantul clauzei/succesorii si
poate cere:
-Rezoluiunea (revocarea) nstrinrii iniiale (cu
daune-interese) pentru neexecutare de obligaii:
-Sau, repararea prejudiciului cauzat prin nerespectarea
clauzei.
Terul dobnditor de buna credina se va putea apar:
-Prin invocarea art. 1909 C. Civil (in cazul mobilelor);
-Prin invocarea uzucapiunii (in cazul imobilelor).
B) Lucrul s existe (existena actuala sau viitoare)
1. Dac prile au avut n vedere un lucru existent, dar
care era pierit total n momentul ncheierii contractului, sau un
lucru care nu a existat n realitate vnzarea este nul absolut
(deoarece obligaia vnztorului este lipsita de obiect);
2 dac lucrul exista n momentul ncheierii contractului,
dar a pierit n parte anterior (sau mai multe lucruri formeaz
obiectul contractului, dar numai o parte au pierit), cumprtorul
poate alege: s renune la contract (rezoluiune) sau s ceara
executarea asupra prii ramase, cu o reducere proporionala
de pre. Alegerea nu trebuie s fie abuziva (ex: renunare la
contract, dei partea pierit este nensemnata, sau cele doua sau
mai multe lucruri cumprate nu sunt interdependente).

n principiu, cumprtorul poate renuna la contract

alunei cnd executarea parial nu duce la realizarea scopului
contractului. Riscul pieirii totale sau pariale a lucrului aparine
vnztorului (res perii domino), cu excepia cazului n care
operaiunea are caracter aleatoriu.
3. Vnzare-cumparare este valabil dac are ca obiect un
bun viitor, cu excepia motenirilor nedeschise. Nerealizarea
lucrului nu afecteaz valabilitatea contractului. Vnztorul:
-Va pierde preul;
-Va fi obligat la plata daunelor-interese pentru
neexecutare, cu excepia cazului n care dovedete o
cauza exoneratoare de rspundere.
Cumprtorul nu va fi obligat s plteasc preul, chiar
clac lucrul nu a pierit din cauza vnztorului (acesta fiind cel
care suporta riscul pieirii bunului).
C) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i
posibil;
D) Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului
individual determinat (in caz contrar nu poate transmite:
nemo dat quod nan habet sau nemo plus iuris ad alium
transferre potest, quam ipse habet)
n cazul n care vnztorul transmite un lucru care nu este
al sau:
1. Dac prile (sau cel puin cumprtorul) au fost n
eroare, vnzarea este anulabila pentru eroare asupra calitii
eseniale a vnztorului (de proprietar al bunului).
Nulitatea poate fi ceruta:
- pe cale de aciune (cnd preul s-a pltit)
- pe cale de excepie (cnd preul nu s-a pltit) numai de
ctre cumprtor; vnztorul nu poate cere anularea chiar dac
a fost de buna credin; cumprtorul nu mai poate cere
anularea dac vnztorul a devenit proprietarul bunului dup
vnzare sau dac vnzarea este ratificata de ctre adevratul
proprietar.

28

29

Dac cumprtorul este evins de ctre adevratul

proprietar nainte de a fi cerut anularea, obligaia de garanie a
vnztorului pentru eviciune subzista.
Adevratul proprietar nu poate cere anularea (este ter
fata de contract), dar poate introduce aciunea n revendicare.
Cumprtorul se poate apar invocnd art. 1909 C civil sau
uzucapiunea (contractul ncheiat cu vnztorul neproprietar
putnd fi invocat ca just titlu pt. Uzucapiunea de 10-20 de ani i
pentru dobndirea fructelor.
2. Dac prile erau n cunotina de cauza, exista mai
multe opinii:
A) vnzarea este valabil (vnztorul s-a obligat s
procure bunul mai trziu, n caz de neexecutare fiind pasibil de
plata daunelor interese). - nu
B) vnzarea lucrului altuia n cunotina de cauza are o
cauza ilicita i deci este nul absolut (art. 948 C. Civ), cu
excepia svririi actului n cadrul exercitrii legale a
comerului.
Dac contractul s-a ncheiat n frauda dreptului
proprietarului - nulitate absoluta (fraus omnia corrumpit).
Dac bunul face parte din domeniul public al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale, contractul este nul n absolut
toate cazurile (chiar dac cumprtorul a fost de buna-credina).
3. n cazul bunurilor aflate n indiviziune, se aplica
regulile specifice strii de indiviziune:
- Dac unul dintre coproprietari nstrineaz ntregul bun
(nu doar cota s parte indiviza), fr acordul celorlali
coproprieti, vnzarea nu este nula, ns dreptul
cumprtorului asupra bunului respectiv este supus unei
condiii pe tot timpul indiviziunii. Dup ncetarea strii
de indiviziune, dreptul dobnditorului va depinde de
rezultatul partajului:
-Dac bunul intra n lotul vnztorului, vnzarea va fi
considerata valabil retroactiv;
30

- Dac bunul intra n lotul altui coproprietar, vnzarea va

fi nul (pentru lipsa calitii de proprietar a
vnztorului).

7. Condiiile preului
A) s fie stabilit n bani; dac nu, contractul poate fi
calificat altfel: schimb, dare n plata, sau alt contract nenumit19.
Spre exemplu: dac proprietatea se transmite n schimbul
ntreinerii pe viata (nu este vnzare, pentru ca obligaia de
ntreinere este de a face, nu echivaleaz cu un pre), sau dac
contraechivalentul este o prestaie periodica n bani (este renta
viager).
B) s fie determinat sau determinabil:
-Este determinat - dac cuantumul (nu modalitatea de
plata) este hotrt de pri n momentul ncheierii
contractului;
-Este deteminabil - dac sunt precizate doar elementele
cu ajutorul crora va fi deteminat preul.
-Dac stabilirea lui este lsata la aprecierea unui ter ales
de comun acord de ctre pri sau de ctre o persoana
determinata de pri (nu este un arbitru, dar nu are nici
calitatea de expert, ci este, de fapt, mandatarul comun al
prilor care, prin derogare de la dreptul comun, nu
poate fi revocat dect prin acordul comun al prilor). Dac
preul rmne la aprecierea ulterioara a prilor sau a unei
pri, sau dac terul nu desemnat nu poate sau nu vrea s
determine preul, vnzarea este nul de drept (nu este
acelai lucru atunci cnd prile stabilesc terul mai trziu
- vnzarea se considera ncheiata n acel moment), n nici
un caz instana nu e competenta s determine preul sau
persoana terului.
-----------------------------------------19 F. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale. Editura Universul juridic,
Bucuresti 2007, p. 34

31

n cazul n care exista preuri legale obligatorii, prile

sunt obligate s se conformeze, respectiv se subnelege
ca prile au avut n vedere acel pre:
- Dac prile au stabilit un alt pre, acesta se nlocuiete
de drept cu cel legal;
-Dac contractul a fost executat cu alt pre, diferena
urmeaz s fie pltit (vnztorul are aciune
contractuala), respectiv restituita (plata nedatorata).
C) s fie sincer i serios:
-Este sincer un pre real, care nu e stabilit n mod fictiv,
ci n scopul de a fi cerut i pltit n realitate:
- n cazul n care preul este simulat, contractul este nul ca
vnzare-cumprare; poate fi recunoscut valabil ca o
donaie deghizata, dac sunt ndeplinite condiiile
donaiei20;
-Preul trebuie s fie serios, adic s nu fie derizoriu,
adic att de disproporionat fa de valoarea lucrului
nct s nu poat constitui obiectul obligaiei
cumprtorului; seriozitatea este lsata la aprecierea
instanei; dac preul este derizoriu, contractul este nul
ca vnzare-cumprare, dar poate subzista ca donaie,
dac sunt ndeplinite condiiile21;
-Dac preul este sincer i serios, contractul este valabil
chiar dac preul este mult inferior/superior valorii reale a
lucrului vndut; prin derogare se poate cere anularea
pentru leziune (aciunea n resciziune) daca:
- Exista disproporie vdita ntre valoarea lucrului i pre,
-Lezatul este un minor ntre 14 - 18 ani care a ncheiat
singur contractul (si nu se cere autorizarea prealabila a

autoritii tutelare pentru acel contract) i nu 1-a ratificat

expres sau tacit dup ce a mplinit 18 ani -Dac
contractul este ncheiat de o persoana incapabila
(sub 14 ani sau pusa sub interdicie), acesta este anulabil
chiar fr leziune.
Dac partea lezata este un major, nu poate introduce
aciunea n resciziune, dar, n mod excepional, dac cineva
profita de netiina, ignoranta, stare de constrngere pentru a
obine avantaje disproporionate, contractul poate fi considerat
nul pentru ca s-a ntemeiat pe o cauza imorala22.

8. Efectele contractului de vnzare-cumprare

Interpretarea clauzelor contractului
Efectele contractului reprezint obligaiile pe care
contractul le creeaz pentru pri. Pentru a interpreta clauzele
exista anumite reguli:
De regula, daca nelesul este ndoielnic, interpretarea se
face n favoarea debitorului;
ns, n materie de vnzare exista o regula speciala i
derogatorie: vnztorul trebui s explice i s stabileasc clar
clauzele centratului; clauzele care nu sunt clare se interpreteaz
in contra vnztorului (in dubio contra stipulatem);
n materie de vnzare, toate clauzele ndoielnice se
interpreteaz n favoarea cumprtorului.

20

daca preul este deghizat parial (fr s devin derizoriu), contractul este valabil ca
vnzare-cumprare, se aplica regulile de la simulaie i cele fiscale. :2l F. Deak, Tratat
de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic, Bucureti 2007, p. 34

32

22 Toader C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. AII Beck, Bucureti, 2003, p.
56
33

SECIUNEA II. OBLIGAIILE VNZTORULUI

-Sa predea lucrul vndut cumprtorului;

-Sa garanteze contra eviciunii i contra viciilor;
-Nu este prevzuta obligaia de a transmite proprietatea
lucrului vndut, deoarece aceasta se produce, de regula,
prin ncheierea contractului.
1. Predarea lucrului vndut
A) Obligaia principala de predare (punerea la
dispoziie a lucrului vndut; nu are semnificaia transferului
dreptului de proprietate i nici a posesiei, ci doar a deteniei,
cumprtorul posednd, din momentul ncheierii contractului,
corpore alieno)23:
Modul de executare:
s*

-In unele cazuri atitudine pasiva; ex: lsarea lucrului la

dispoziia cumprtorului; -In alte cazuri - atitudine
activa; ex: ndeplinirea unor
acte sau fapte pozitive necesare pentru ca cumprtorul
s ntre n posesia lucrului (predarea cheilor, eliberarea
cldirii)
Termenul i dovada predrii -se aplica regulile generale
referitoare la executarea obligaiilor; Locul predrii: -In cazul
n care lucrul poate fi localizat n momentul
ncheierii contractului, predarea se face la locul unde se
afla acesta; -In celelalte cazuri, regula este ca predarea
s se fac la
domiciliul debitorului (vnztorul) plata este cherabil.
Cheltuielile de predare - sunt n sarcina vnztorului
(cntrire, msurare, numrare); cheltuielile ridicrii sunt n

sarcina cumprtorului, dac nu este stipulaie contrara (ex:

dac s-a stabilit ca locul prestrii este la domiciliul
cumprtorului, cheltuielile de transport sunt n sarcina
vnztorului);
Obiectul predrii: lucrul vndut trebuie predat n msura
determinata prin contract i n starea n care se gsea n
momentul ncheierii contractului; n cazul bunurilor de gen sau
viitoare se aplica regulile generale referitoare la obiectul pltii.
Reguli speciale sunt prevzute n materie de vnzare de
imobile (aplicabile n lipsa de stipulaie contrara n contract, ca
si n caz de frauda):
A) dac vnzarea s-a fcut "cu artare de cuprinsul sau i
pe att msura (m.p.)", si, ulterior se constata ca ntinderea nu
corespunde celei artate n contract:
- Dac ntinderea este mai mica, cumprtorul poate cere
completarea, dac vnztorul mai are teren, sau
reducerea proporionala a preului; rezolutiunea doar
dac imobilul nu mai poate fi folosit pentru destinaia
avuta n vedere;
- Dac ntinderea este mai mare, cumprtorul este obligat
s plteasc excedentul; el poate cere rezolutiunea doar
dac excedentul (dovedit prin msurare) depete a 20
- parte din ntinderea artat n contract.
B) dac vnzarea este fcut altfel dect pe msura (adic
pe pre global):
-Diferena - n plus sau n minus - fata de ntinderea
declarata nu se ia n considerare dect dac depete a
20-a parte din ntindere;
- n caz de excedent peste a 20-a parte - spor al preului,
i cumprtorul poate opta i pentru rezoluiune;
- n caz de lipsa cu mai mult de a 20-a parte - micorare a
preului, ns cumprtorul nu poate cere completarea
terenului sau rezolutiunea contractului.

F. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,

Bucureti 2007, p. 36
23

34

35

C) dac s-au vndut doua (sau mai multe) imobile (cu

artarea ntinderii) printr-un singur contract i pre, iar
ntinderea unuia este mai mare i a altuia mai mica, diferenele
de pre datorate se compenseaz.
In cazul n care cumprtorul cere rezoluiunea, el are
dreptul, pe lng pre, la restituirea cheltuielilor vnzrii i la
daune-interese. Dac pstreaz imobilul, este obligat s
plteasc diferena de pre. Dreptul la aciune pentru cele
artate mai sus se prescrie intr-un an de la ncheierea
contractului.
-Fructele: vnztorul trebuie s predea, o dat cu lucrul,
i fructele percepute dup momentul transferrii
dreptului de proprietate, n schimb, vnztorul are
dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru
producerea fructelor.
-Accesoriile: cumprtorul are dreptul la accesoriile
lucrului vndut i la tot ce a fost destinat uzului sau
perpetuu.
B) Obligaia accesorie predrii
este aceea de
conservare a lucrului vndut pana n momentul predrii (in
cazul n care lucrul nu a fost predat n momentul ncheierii
contractului). Efectele acestei obligaii:
n caz de deteriorare/pieire a lucrului, vnztorul
rspunde ca un depozitar; -ntruct conservarea se face
n numele i pe seama lui,
cumprtorul trebuie s plteasc cheltuielile
conservrii.
C) Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda
lucrul:
-Cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare
(excepia non adimpleti contractus); -Poate cere
rezoluiunea contractului cu daune-interese;

-Poate cere executarea contractului, iar dac nu este posibil

poate cere daune-interese sau procurarea bunurilor de gen
de la teri pe seama vnztorului, n cazul predrii cu ntrziere,
cumprtorul are dreptul la daune-interese, dar numai de la
data punerii n ntrziere a vnztorului.
2. Obligaia de garanie
Vnztorul trebuie s fac tot ce-i st n putin pentru a asigura
cumprtorului stpnirea - linitita (contra evictiunii) i utila
(contra viciilor) - a lucrului vndut. I) Garania contra
evictiunii
Eviciunea reprezint pierderea proprietii lucrului (in tot
sau n parte) sau tulburarea cumprtorului n exercitarea
prerogativelor de proprietar
-Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe
cumprtor de eviciunea totala sau parial precum i
de sarcinile care nu au fost declarate la ncheierea
contractului;
- Aceasta obligaie subzist i fa de subdobnditor, chiar dac
acetia sunt succesori cu titlu particular i cu titlu gratuit (ex:
donatar), i cu toate ca cumprtorul iniial (donatarul) PU
rspunde fata de donatar; dac contractul s-a ncheiat prin
intermediar, acesta nu rspunde pentru eviciune dect dac s-a
comportat ca vnztor aparent (ex: mandat simulat prin
interpunere de persoane); A) Garania contra evictiunii
rezultnd din fapte personale:
Fapt personal const n orice fapt sau act - anterior
vnzrii, dar tinuit fata de cumprtor, sau ulterior vnzrii,
dar neprevzut n contract svrit de ctre vnztor sau
succesorii lui universali sau cu titlu universal , de natura a-1
tulbura pe vnztor n linitita folosina, indiferent ca este vorba de
o tulburare de fapt (ex: deposedarea de bun) sau de drept (ex:
invoca un drept de uzufruct sau de abitaie).
37

36

-Cumprtorul se poate apra mpotriva vnztorului

opunndu-i "excepia de garanie" (cine trebuie s
garanteze pentru eviciune nu poate s eving); astfel
vnztorul nu poate s eving nici mcar dac
dobndete o noua calitate, pe care nu o avea la
ncheierea contractului (ex: a vndut lucrul altuia, apoi
1-a motenit pe adevratul proprietar);
-Obligaia de garanie este o obligaie patrimoniala
dup moartea vnztorului, aceasta se transmite
succesorului universal sau cu titlu universal; avnd n
vedre cele de mai sus, excepia de garanie poate fi
invocata i cnd adevratul proprietar l motenete pe
vnztor, dac tulburarea provine din partea
motenitorului;
- Excepia de garanie nu poate fi opusa succesorilor cu
titlu particular ai vnztorului (nu sunt inui de
obligaiile autorului lor); este situaia n care
vnztorul vinde imobilul de doua ori i primul
cumprtor l revendica de la cel de al doilea (procesul
nu pate fi soluionat prin invocarea excepiei de
garanie dect de ctre al doilea cumprtor dac
primul cumprtor (reclamantul) cumuleaz i calitatea
de vnztor;
-Obligaia de garanie a vnztorului pentru fapte
proprii (svrite nainte sau dup ncheierea
contractului de vnzare-cumprare) vizeaz nu numai
tulburarea directa a cumprtorului, dar i eviciunea
care se realizeaz prin intermediul unui ter; ex:
vnztorul vinde imobilul de doua ori, rspunde de
eviciune fata de primul cumprtor dac cel de-al
doilea si-a transcris titlul naintea primului; sau, dup
vnzarea unui imobil, vnztorul l ipotecheaz i
creditorul ipotecar trece la realizarea garaniei;

38

- Orice convenie contrara garaniei pentru eviciune este

nul (obligaia negativa a vnztorului de a nu l
tulbura pe cumprtor n linitita folosin fiind de
esena vnzrii.
B) Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui

ter.
- Vnztorul va trebui sa-l apere pe cumprtor de tulburarea ce
provine din partea unui ter, iar dac nu reuete va fi obligat
s suporte consecinele eviciunii;
-Obligaia aceasta exista dac sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
- Sa fie vorba de o tulburare de drept;
- Cauza eviciunii s fie anterioara vnzrii;
- Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscuta de cumprtor.
- La aceste condiii se aduga uneori condiia unei aciuni n
justiie intentata de cate ter mpotriva cumprtorului; n
literatura de specialitate se arat ns i cazuri de eviciune
care nu sunt consacrate printr-o hotrre judectoreasca
(dreptul terului este att de evident nct cumprtorul
renun la lucru fr judecata; cumprtorul de la neproprietar
devine proprietarul lucrului pe cale de motenire;
cumprtorul pltete creana ipotecara pentru a degreva
imobilul i a-l pstra); pe de alta parte, cumprtorul nsui
poate introduce aciune mpotriva terului care a pus stpnire
pe lucru; obligaia de garanie contra eviciunii nu poate fi
condiionata de aciunea n justiie a terului.
Tulburarea din partea terului s fie o tulburare de drept
- In contra tulburrilor de fapt, cumprtorul se poate apar
singur prin mijloacele legale (cum ar fi aciunile posesorii);
Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (drept de
proprietate, drept de uzufruct);
Vnztorul rspunde pentru existena unor servituti
nedeclarate i care sunt neaparente (cele aparente se
presupune ca sunt cunoscute i acceptate de cumprtor);
39

dac n schimb, imobilul a fost vndut ca fond dominant,

vnztorul rspunde dac servitutea nu exist (se presupune
ca acest fapt micoreaz valoarea imobilului);
- In cazul ipotecilor i a privilegiilor, obligaia se declaneaz
numai dac debitorul principal nu pltete, i creditorul trece
la executarea garaniei;
- Poate exista eviciune i n cazul invocrii de ctre ter a unui
drept de crean; de exemplu: contract de locaiune ncheiat
de ctre vnztor (care, n anumite condiii, este opozabil
cumprtorului) sau de existena unor mbuntiri aduse de
locatar, de care cumprtorul nu avea cunotina la ncheierea
contractului vnztorul este obligat s rspund pentru
eviciune.
Tulburarea din partea terului s aib o cauza
anterioara vnzrii
- Vnztorul nu rspunde pentru mprejurri ivite dup
ncheierea contractului, dect dac eviciunea provine dintrun fapt personal;
- Ex: pentru uzucapiunea, chiar nceput anterior vnzrii, dar
definitivata dup, vnztorul nu va rspunde deoarece
cumprtorul, devenit proprietar, putea s ntrerup
prescripia achizitiva.
Necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor
- Dac a avut cunotina, nseamn ca a acceptat riscul
contractul are caracter aleatoriu;
- Sarcina probei cunoaterii cauzei eviciunii de ctre
cumprtor incumba vnztorului (cine pretinde trebuie s
dovedeasc).
II. Natura i modul de funcionare a obligaiei de
garanie
Cat timp eviciunea nu s-a produs
- Obligaie de a nu face (indivizibila, de exemplu: ntre
motenitorii vnztorului sau ntre mai muli vnztori

40

coproprietari): vnztorul trebuie s se abin de la orice fapt

ce ar putea avea drept consecina tulburarea cumprtorului;
Dac eviciunea este pe cale s se produc
- Obligaie de a face (vezi mai sus): vnztorul este obligat s l
apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terului; el trebuie
introdus in proces de ctre cumprtor. Printr-o cerere de
chemare n garanie;
- Dac vnztorul nu este introdus de cumprtor n proces,
cumprtorul se poate ntoarce apoi mpotriva acestuia, intrun alt proces; n aceasta aciune ns, vnztorul i poate
opune cumprtorului excepia procesului ru condus
(exceptio mali processus) dac dovedete ca introdus n
proces, ar fi reuit s l apere pe cumprtor mpotriva
preteniilor terului.
Dac eviciunea s-a produs
- Obligaie de a da (obligaie divizibila): se angajeaz
rspunderea vnztorului (sau a succesorului su universal
sau cu titlu universal) pentru pagubele suferite de cumprtor.
III. Efectele obligaiei de garanie n caz de eviciune
consumata
- Drepturile cumprtorului (sau ale succesorului sau n
drepturi, fie i cu titlu particular) sunt stabilite dup cum
eviciunea a fost totala sau parial;
Eviciunea total
- Vnztorul este obligat s restituie integral preul primit,
chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din cauze fortuite
ori din neglijenta cumprtorului (acesta are dreptul s fie
neglijent cu privire la un lucru pe care l considera al sau);
singura excepie: foloasele realizate de cumprtor din
stricciunile aduse lucrului;
Vnztorul este obligat s restituie preul i n ipoteza
exercitrii dreptului de ctre un subdobnditor, indiferent
dac acesta a obinut bunul la un pre mai mare sau cu titlu

41

gratuit (deoarece drepturile cumprtorului legate de lucru se

transmit subdobnditorului);
- Cumprtorul are dreptul la valoarea fructelor pe care a fost
obligat s le napoieze terului evingtor;este vorba de
fructele percepute dup ce cumprtorul a devenit de rea
credina (a luat cunotina de dreptul terului asupra lucrului),
deoarece la valoarea fructelor percepute cat timp a fost de
buna credina are dreptul oricum;
- Cumprtorul are dreptul s ceara restituirea cheltuielilor de
judecata (att a procesului din care a rezultat eviciunea, cat
si, dac este cazul, ale aciunii n regres contra vnztorului;
la acestea se adaug i cheltuielile contractului;
- Cumprtorul mai are dreptul la daune-interese conform
dreptului comun, cu respectarea urmtoarelor reguli speciale:
- Vnztorul trebuie s plteasc cumprtorului sporul de
valoare dobndit de lucru ntre momentul ncheierii
contractului i data producerii evictiunii, indiferent de cauza
producerii excedentului de valoare, dac acesta a fost sau nu
previzibil i dac cumprtorul a fost sau nu de buna credin;
- Vnztorul este obligat s restituie cumprtorului cheltuielile
necesare (fcute pentru conservarea lucrului) i utile (care
sporesc valoarea lucrului), iar dac vnztorul a fost de rea
credin, chiar i cheltuielile voluptuarii (fcute n scop de lux
sau de plcere).
Aceste cheltuieli vor trebui restituite n primul rnd de
ctre terul evingtor, vnztorul fiind garant doar n subsidiar,
ns terul poate fi Obligat doar la restituirea cheltuielilor
necesare (dac nu se compenseaz cu valoarea fructelor) i utile
(acestea numai n limita sporului de valoare). Pentru rest
rspunde numai vnztorul.
Eviciunea pariala are ca obiect fie o fraciune din
lucru sau o cota ideala din dreptul de proprietate, fie
valorificarea sau negarea unui alt drept cu privire la lucru;

cumprtorul poate alege ntre rezoluiunea vnzrii i

meninerea vnzrii cu despgubiri:
Dac eviciunea este att de importanta nct
cumprtorul nu ar fi cumprat dac ar fi prevzut-o, el poate
cere rezoluiunea vnzrii. Cumprtorul va restitui bunul aa
cum a rmas dup eviciune i va primi preul i despgubiri ca
n cazul evictiunii totale;
- Dac vnztorul nu cere sau nu obine rezoluiunea, el are
dreptul la valoarea prii pierdute (socotita n momentul
evictiunii). Vnztorul nu poate oferi i nici cumprtorul nu
poate cere o parte din pre, proporional cu partea evinsa,
indiferent de creterea sau de scderea valorii de vnzare;
- n cazul servitutilor (active sau pasive) sau a altor drepturi,
dac nu intervine rezoluiunea, cumprtorul are dreptul la
daune-interese.
Aciunea n garanie pentru eviciune a
cumprtorului mpotriva vnztorului se prescrie n
termenul general. Termenul ncepe s curg de la data
producerii evictiunii. Pana n acel moment obligaia
vnztorului este condiional iar cumprtorul nu poate s
acioneze.
Modificri convenionale ale garaniei contra
evictiunii:
- Regimul legal al evictiunii nu are caracter imperativ poate fi
modificat prin convenia prilor:
Clauze de agravare a rspunderii vnztorului pentru fapte
proprii, ale terilor sau chiar pentru evenimente fortuite
-legea nu prevede limitri, ns clauzele trebuie s fie expres
prevzute i clar exprimate, deoarece sunt de stricta
interpretare;
- Clauzele de exonerare (nlturare sau micorare a
rspunderii) sunt prevzute doua limitri:
-Obligaia negativa de rspundere a vnztorului pentru
faptele personale nu poate fi nici nlturat i nici

42

43

micorat prin convenia ntre pri; atunci cnd

intervine nulitatea clauzei (nu a contractului); n
literatura de specialitate se admite ca exonerarea de
garanie pentru fapte personale se admite totui dac
vizeaz anumite fapte determinate, svrite nainte de
ncheierea contractului i aduse la cunotina
cumprtorului.
-Exonerarea totala sau parial pentru fapta unui ter este
permisa dar nu l poate scuti pe vnztor de restituirea
preului (fr despgubiri), numai dac cumprtorul nu
a cunoscut la ncheierea contractului pericolul evictiunii
(in acest caz fiind vorba de un contract aleatoriu).

daca:

C) Garania contra viciilor lucrului vndut

Noiune
Vnztorul rspunde de viciile ascunse ale lucrului

Din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii dup

destinaie.
Dac viciile micoreaz intr-att valoarea de
ntrebuinare, nct cumprtorul nu ar fi cumprat dac ar fi
tiut sau ar fi pltit un pre mai redus (art. 1352).
Cea de-a doua situaie prezint asemnare cu viciul de
consimmnt al erorii asupra substanei obiectului. Deosebiri:
In cazul viciului de consimmnt, din cauza acestui viciu
cumprtorul nu a putut cumpra n substana s lucrul dorit i
poate cere anularea contractului;
In cazul art. 1352, cumprtorul a cumprat lucrul voit
ns acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie, sau
valoarea de ntrebuinare este mult micorat eroarea se
referitoarea la calitatea lucrului i cumprtorul nu poate cere
anularea contractului, ci are o aciune n garanie contra
vnztorului (ex: se vinde o casa despre care vnztorul afirma
ca este din crmida, dar n realitate este din material lemnos se
poate cere anularea; dac ns casa este construita din crmida
44

ns este afectata de vicii, intra n funciune obligaia de

garanie pentru vicii.)
Aceste vicii se mai numesc i redhibitorii, deoarece
cumprtorul are la dispoziie o aciune redhibitorie (in
garanie) prin care poate cere rezoluiunea contractului, dac nu
se mulumete cu reducerea preului.
Condiii (care toate trebuie dovedite de cumprtor):
Viciul s fie ascuns (vnztorul nu rspunde de viciile
aparente i despre care vnztorul a putut singur s se
conving) - la o verificare normala, dar atenta, viciul nu putea
fi cunoscut, i nici vnztorul s nu l fi comunicat
cumprtorului (aprecierea se face n abstracto, avndu-se n
vedere un cumprtor atent i diligent;
Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului,
chiar dac predarea se face ulterior; n cazul n care proprietatea
nu se transmite n momentul ncheierii contractului, vnztorul
rspunde i pentru viciile aprute ulterior vnzrii, dar pana n
momentul transferrii dreptului de proprietate;
Viciul s fie grav i din cauza lui lucrul s fie impropriu
ntrebuinrii la care este destinat sau s se micoreze valoarea
de ntrebuinare nct cumprtorul, dac ar fi tiut, nu ar fi
cumprat sau ar fi pltit un pre mai redus.
Rspunderea nu este condiionat de cunoaterea viciului
de ctre vnztor, ci doar ntinderea rspunderii difer n
funcie de aceasta.
Obligaia de garanie pentru vicii se aplica la orice tip de
vnzare, inclusiv antecontractul de vnzare-cumprare,
indiferent dac bunul este un imobil sau un mobil sau de starea
n care se afla acesta cu dou excepii:
Nu exist obligaia de garanie n cazul vnzrii prin
licitaie public care se face prin intermediul justiiei;
n cazul vnzrii de drepturi succesorale - dac nu s-a
obligat s garanteze coninutul universalitii vnztorul
rspunde numai de calitatea s de motenitor.

45

Efectele i limitarea rspunderii vnztorului pentru

vicii

Cumprtorul are dreptul s cear fie rezoluiunea

vnzrii, fie o reducere a preului, iar dac vnztorul a fost de
rea credina, i daune-interese;
Dreptul de opiune al cumprtorului ntre aciunea
redhibitorie i aciunea estimatorie
Aciunea redhibitorie este admisibila chiar dac natura
viciului n-ar face lucrul absolut impropriu destinaiei sale
normale. Totui instana poate aprecia ca dreptul de opiune a
fost exercitat abuziv i s acorde doar o reducere a preului.
In caz de admitere a aciunii redhibitorii, vnztorul este
obligat s restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar, n schimb,
reprimete bunul. Dac cumprtorul a exercitat lucrul,
aciunea redhibitorie poate fi exercitata de ctre subdobnditor.
Aciunea estimatorie (aciunea speciala de reducere a
preului) - poate fi intentata de cumprtor n loc de aciunea
redhibitorie; se numete estimatorie deoarece deprecierea
valorii lucrului se estimeaz prin expertiza;
Dei legea reglementeaz numai opiunea ntre cele doua
aciune, n literatura de specialitate i n practic se ntrevede i
posibilitatea remedierii defeciunilor (nlturrii viciilor) de
ctre sau n contul vnztorului, atunci cnd:
Aceasta reparare este posibila;
Repararea
nu
ar ocaziona
cheltuieli
disproporionate cu valoarea lucrului;
Cnd asemenea soluie nu contravine cu interesele
cumprtorului (ex: cnd lucrul era n stare noua).
Acordarea de daune-interese
n cazul viciilor ascunse vnztorul este obligat s
plteasc daune-interese numai dac cumprtorul dovedete,
cu orice mijloace de proba (inclusiv prezumii: cum ar fi aceea
ca n cazul vnztorului profesionist ignoranta se prezuma a fi
culpabila), ca vnztorul a fost de rea-credin (a cunoscut
46

viciile lucrului); dac nu cunotea viciul, poate fi obligat doar la

restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii; Aceasta spre
deosebire de materia evictiunii, unde i vnztorul de
bun-credina poate fi obligat la daune-interese.
Dovada prejudiciului (majorarea preului, paguba
suferita de cumprtor sau despgubirea pltit terului pentru
paguba cauzata de accidentul survenit din viciul lucrului)
trebuie s fie fcut de cumprtor.
Dei art. 1356 C. Civ. vizeaz plata daunelor numai n
cadrul aciunii redhibitorii, ea se admite i n cazul aciunii
estimatorii.
Riscul pieirii lucrului afectat de vicii
Vnztorul este obligat s restituie preul i
cheltuielile vnzrii, iar dac vnztorul a fost de
rea-credin poate fi obligat la plata daunelorinterese;
Dac lucrul afectat de vicii a pierit fortuit (sau
datorita culpei cumprtorului) vnztorul nu
rspunde pentru vicii.
Termenul de intentare a aciunilor
6 luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie;
Termenul general de prescripie dac viciile au
fost ascunse CM viclenie (vnztorul a fost de reacredin);
Termenele ncep s curg de la data descoperirii
viciilor ns cel mai trziu de la mplinirea unui
an de la predarea lucrului de orice natura cu
excepia construciilor (cel mai trziu la mplinirea
a 3 ani de la predare)
Aceste termene sunt privite, de regula, ca termene limita
n care viciile ascunse trebuie s fie descoperite , deci ca
termene legale de garanie pentru descoperirea lor nu sunt
susceptibile de ntrerupere sau suspendare.

47

Dac viciile nu au fost invocate (pe cale de aciune sau pe

cale de excepie) n cadrul termenului de prescripie, ele nu pot fi
invocate pe cale de excepie n cadrul aciunii neprescrise intentate
de vnztor pentru plata preului (termenul este de 3 ani).
Modificri convenionale ale garaniei pentru vicii
Dispoziiile de drept comun analizate mai sus sunt
supletive prile sunt libere s agraveze, s limiteze sau chiar s
nlture prin convenia lor aceasta obligaie a vnztorului
printr-o clauza expresa.
Clauza de limitare sau de nlturare a garaniei pentru
vicii este valabil i produce efecte numai dac vnztorul a
fost de buna-credina; dovada cunoaterii viciilor de ctre
vnztor poate fi fcuta de ctre cumprtor cu orice mijloc de
proba; n caz de rea-credina, clauza de exonerare nu poate fi
invocata fata de cumprtorul de buna-credin;
Clauzele de limitare sau de nlturare a rspunderii pot fi
foarte variate (suprimarea totala a garaniei, posibilitatea
intentrii numai a unei aciuni estimatorii, asigurarea numai a
pieselor de schimb sau a garaniilor necesare); limitarea poate
fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de l an/3 ani; n
schimb termenul de prescripie nsui nu poate fi modificat prin
convenia prilor;
Clauzele de agravare - nu comporta limitri. Stipularea
unei clauze de agravare pentru orice vicii, inclusiv cele
aparente, n cadrul unui termen mai scurt dect cel prevzut
pentru descoperirea viciilor ascunse nu atrage de la sine - la
expirare- ncetarea garaniei pentru viciile ascunse, dac
termenul legal stabilit pentru descoperirea acestora nu a expirat
(clauza de agravare nu poate fi transformata, prin interpretare,
n contrariul ei). Pentru aceasta trebuie stipulata o clauza
expresa, nu numai de agravare a garaniei, ci i de limitare a
acesteia n timp (la o perioad mai scurt pentru descoperirea
viciilor ascunse).

48

SECIUNEA III. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI

De a plti preul;
De a lua n primire lucrul vndut;
Dac nu s-a prevzut altfel n contract, de a suporta
cheltuielile vnzrii;
Prile pot stipula i alte obligaii (ex: de a asigura pentru
vnztor sau pentru alte personale folosin lucrului)

1. Plata preului
Locul i data pltii
Dac nu s-a prevzut altfel n contract, cumprtorul
este obligat s plteasc preul la locul i n momentul n care i se
face predarea lucrului vndut. Acest text este derogatoriu de la
regulile generale sub doua aspecte:
Conform regulilor generale plata se face, n lipsa de
stipulaie contrara, la domiciliul debitorului, pe cnd n materia
vnzrii, plata este portabila; dac ns prile deroga de la
regula executrii concomitente, plata preului trebuie fcut la
domiciliul debitorului, conform regulilor generale;
n dreptul comun, n lipsa de termen, plata se poate cere
imediat, iar n materie de vnzare - numai n momentul predrii
lucrului vndut; n schimb, termenul prevzut pentru plata
preului nu afecteaz obligaia vnztorului de a preda lucrul
vndut.
Dac prile au stabilit un termen pentru plata
preului (vnzare pe credit), la scadenta vnztorul trebuie s
plteasc datoria n ntregime, doar dac prile nu s-au neles
ca preul s fie pltit n mod fracionat (vnzare n rate);
In toate cazurile de vnzare n rate cumprtorul are
dreptul s plteasc cu anticipaie, deoarece se presupune ca
termenul a fost convenit n favoarea sa; dobnda stipulata va fi
ns calculata i datorata pana la termenul stabilit n contract,
49

dac vnztorul nu consimte la recalcularea ei n funcie de data

pltii.
Cnd cumprtorul are motive s se teama de vreo
eviciune, el are dreptul s suspende plata preului pn cnd
vnztorul va face s nceteze tulburarea sau ii va da o
cauiune, afar de cazul n care s-a stipulat ca preul se va plti i
atunci.
Dobnda preului
Cumprtorul este obligat s plteasc dobnda preului
pana la efectiva achitare a preului n urmtoarele cazuri:
Dac exista convenie n acest sens ;
Dac lucrul vndut i predat este productor de
fructe (civile sau naturale);
/s

In toate celelalte cazuri dac i numai n momentul n

care cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare
(nu neaprat prin chemare n judecata).
Dobnda datorata va fi cea legala dac prin convenie nu
s-a stabilit o dobnda mai mica.
Sanciunea neplii preului:
Vnztorul poate alege intre:
Obligarea cumprtorului la executarea n natura a
obligaiei - ntotdeauna posibil dac vnztorul este solvabil,
fiind vorba de o suma de bani; aciunea are caracter personal
i se prescrie n termenul general de prescripie;
Vnztorul nu este obligat s ceara executarea silita poate
fie s invoce excepia de neexecutare (dac lucrul vndut nu a
fost predat cumprtorului) fie, dac a predat, e gata s predea
sau nu nelege s invoce excepia s ceara rezoluiunea
contractului pentru neplata preului (inclusiv a dobnzilor),
aceste sanciuni fiind indivizibile (in caz de transmitere a
obligaiei de plata asupra motenitorilor cumprtorului sau a
creanei asupra motenitorilor vnztorului:
Excepia de neexecutare (confundata cu dreptul de
retenie dac cumprtorul a devenit proprietar nainte de
50

invocarea ei) vnztorul refuza s predea dac cumprtorul nu

pltete preul i nu beneficiaz de un termen suspensiv; dac
cumprtorul beneficiaz de un termen suspensiv, vnztorul
nu poate invoca excepia dect dac cumprtorul a deczut din
beneficiul acestui termen (a czut n faliment sau a devenit
insolvabil) cazuri n care vnztorul va fi obligat s predea
numai dac cumprtorul da cauiune ca va plti la termen;
Excepia de neexecutare poate fi ceruta de vnztor cu
urmtoarele precizri:
n materia vnzrii de imobile instana nu acorda termen
de gratie dac vnztorul este n pericol s piard i preul i
bunul; dac asemenea pericol nu exista instana poate acorda un
singur termen de gratie (cumprtorul pltete sau pierde
bunul);
Dac exist pact comisoriu expres care prevede
rezoluiunea de drept a contractului pentru neplata preului,
acesta se produce fr intervenia justiiei ns numai dup
punerea n ntrziere a cumprtorului cu excepia cazului n
care prile au renunat expres la necesitatea punerii n
ntrziere (pact comisoriu de ultim grad);
Aciunea n rezoluiunea vnzrii este reala se urmrete
nu persoana ci bunul, deci poate fi intentata mpotriva
persoanei n mana creia se afla lucrul vndut cu 3 restricii:
Rezoluiunea rmne fr efect n contra autoritilor
publice (exemplu: rechiziie sau expropriere);
Rezoluiunea pentru neplata preului nu este opozabil
terilor dobnditori de drepturi reale asupra lucrului vndut
(care au ndeplinit actele necesare ca dreptul lor s fie opozabil
terilor) dect dac vnztorul a ndeplinit cerinele legii pentru
conservarea privilegiului sau de vnztor:
Dac bunul e un imobil - prin transcrierea actului de
vnzare n care se face meniune de neplata preului, nainte ca
terul dobnditor s i transcrie titlul sau;

51

2. Luarea n primire a lucrului vndut

Cumprtorul este obligat s ia n primire bunul la locul
i la termenul la care vnztorul este obligat sa-l predea,
suportnd i cheltuielile ridicrii de la locul predrii.
n caz de neexecutare dup punerea n ntrziere a
cumprtorului, vnztorul poate cere:
Obligarea cumprtorului la luarea n primire a
lucrului, la nevoie sub sanciunea pltii de daune cominatorii;
Autorizarea instanei sa-l depun n alt loc dac are
nevoie de locul n care se gsete, cheltuielile de transport fiind
n sarcina cumprtorului.
Vnztorul mai poate opta pentru rezoluiunea
contractului cu daune-interese; dac prile nu au stipulat un
pact comisoriu expres care s aib ca efect rezoluiunea de
drept, aceasta se face pe cale judectoreasca:
Prin derogare de la regula rezoluiunii judiciare, n cazul
produselor care se deterioreaz repede i a altor lucruri mobile
(in special efecte i aciuni supuse fluctuaiilor de valoare),
codul civil prevede rezoluiunea contractului chiar i fr
punerea n ntrziere dar numai dac n contract s-a stabilit
termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului (care poate
renuna la beneficiul lui cernd executarea) dac nerespectarea
termenului de ridicare nu se datoreaz faptei sale;
Cumprtorul nu ar putea invoca aceasta rezoluiune
pentru a se elibera de obligaie de a plti preul;
Vnztorul, dac a valorificat lucrul vnzndu-1 unui ter,
nu poate retine preul ncasat de la primul cumprtor; el are
ns dreptul la daune-interese (cum ar fi diferena ntre preul
obinut i cel iniial);
Cumprtorul nu ar putea pretinde diferena dac
vnztorul a valorificat lucrul dup rezoluiunea de drept a
contractului la un pre mai mare; rezoluiunea opereaz numai
n folosul vnztorului.
52

3. Suportarea cheltuielilor vnzrii

Cumprtorul mai este obligat, n lipsa de stipulaie
contrara, s plteasc, ca accesoriu al preului, cheltuielile
vnzrii (cu actul, taxe de timbru, de autentificare, de
publicitate imobiliara etc.); dac cumprtorul pretinde ca s-a
neles cu vnztorul s plteasc parte din cheltuieli, trebuie s
fac dovada (dac nu s-a prevzut n actul de
vnzare-cumprare); cheltuielile nu pot fi puse n sarcina
vnztorului pe baza unor simple prezumii24;
Prevederile Codului civil referitoare la vnzare, precum i
nelegerea prilor nu sunt opozabile statului; aceste reguli
vizeaz numai raporturile ntre pri (vnztor-cumprtor i
succesorii lor n drepturi); spre exemplu: dac avocatul care a
redactat contractul i a efectuat alte acte este mandatarul
ambelor pri, ele vor rspunde solidar pentru plata onorariului;
Regulile care reglementeaz raporturile prilor cu terii,
nu modifica ns reglementarea aplicabila ntre pri (art. 1305);
ex: dac una din pri (contrar obligaiilor contractuale dintre
fie) pltete n ntregime, va avea aciune n regres n contra
celeilalte pri, deoarece obligaia ambelor pri (solidara) este
prevzut numai n favoarea terului.
SECIUNEA IV.

VARIETI DE VNZARE

Pentru anumite varieti de vnzare sunt prevzute

anumite reguli speciale:

1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur

Noiune, ncheiere
Are ca obiect lucruri de gen, dar dintr-un lot determinat
i este necesar s se procedeze la cntrire, numrare sau
24 D. Chirica, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000,
p43

53

msurare, fie pentru individualizarea cantitii vndute din lot,

fie pentru determinarea preului;
Vnzarea este perfecta din momentul n care prile au
czut de acord asupra lucrului i asupra preului n caz de
neexecutare din partea vnztorului, cumprtorul este n drept
s ceara fie executarea, fie rezoluiunea cu daune-interese;
Efecte
Proprietatea i riscurile nu se transmit pana la numrare,
msurare sau cntrire, deoarece nu este individualizat lucrul
vndut sau preul, iar n caz de pieire determinarea nici nu r fi
posibila;
Dac pieirea este fortuita, vnztorul nu va putea fi
obligat s plteasc daune-interese dar nici nu va putea s ceara
preul (suporta riscul lucrului i riscul contractului).
Delimitarea fata de vnzarea cu grmada:
Vnzarea cu grmada are ca obiect o cantitate
determinata prin masa ei (ex: grul aflat intr-un hambar), iar
preul este determinat global pentru ntreaga cantitate;
Proprietatea i riscurile trec asupra cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, deoarece lucrul vndut i
preul sunt bine individualizate.

3. Vnzarea pe ncercate
Noiune:
^

ncheiat din momentul realizrii acordului de voina n

care se prevede condiia suspensiva a ncercrii lucrului de
ctre cumprtor; cumprtorul nu poate refuza lucrul pe motiv
ca nu ii place, deoarece vnztorul poate cere expertiza n acest
caz; lucrul poate fi refuzat dac n mod obiectiv este
necorespunztor; vnztorul are dreptul de a fixa termen
potrivit pentru ncercare i rspuns.
Efecte:
Fiind condiiei suspensiva, pana la ndeplinirea acesteia
(rspuns pozitiv) - dei contractul a fost realizat n momentul
realizrii acordului de voin - riscul pieirii fortuite este n
54

sarcina vnztorului (proprietar sub condiie rezolutorie),

deoarece proprietatea nu a fost transmisa;
Dup ndeplinirea condiiei, cumprtorul devine
proprietar n mod retroactiv.
Delimitarea fata de vnzarea pe gustate:
Exista mrfuri (ex: vinul) pe care cumprtorul le gusta
nainte de le cumpr; vnzarea, n acest caz, nu este
considerata ncheiata dect dup ce cumprtorul a gustat marfa
si a declarat ca ii convine; el poate refuza pe simplul motiv ca nu
ii place;
Vnzarea pe gustate nu este o vnzare sub condiie,
deoarece n acest caz condiia ar fi pur potestativa i vnzarea
ar fi nul vnzarea exista dup ce cumprtorul si-a dat acordul
(dup gustare), iar proprietatea se transmite dup
individualizarea bunului.
3. Vnzarea cu pact de rscumprare

Este supusa unei condiii rezolutorii exprese, condiie ce

reprezint facultatea pe care si-o rezerva vnztorul de a relua
lucrul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de
cumprtor, intr-un anumit termen;
Reluarea opereaz cu efect retroactiv att mpotriva
cumprtorului (succesorilor lui n drepturi), cat i mpotriva
terilor dobnditori de drepturi asupra lucrului vndut (cu
excepia art. 1909 - 1910 Cod civil i a uzucapiunii); nu sunt
supuse restituirii fructele percepute pana la rscumprare;
Astfel de vnzare este nul de drept, chiar dac pactul
de rscumprare este ncheiat printr-un alt nscris (care conform
voinei prilor face parte integranta din contract); aceasta
interdicie nu privete actele de retrocesiune prin care
cumprtorul unui bun revinde bunul fostului proprietar,
printr-un contract separat i ulterior vnzrii iniiale;
Astfel de vnzri sunt interzise deoarece - de cele mai
umile ori ascund mprumuturi cu dobnzi cmtreti
(garantate real cu bunul respectiv), n contractul de vnzare55

Noiune:
Titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros
acest drept altei persoane; poate avea loc numai dup
deschiderea succesiunii; motenirea nedeschisa nu poate fi
nstrinata
sanciunea nulitii absolute
nici cu
consimmntul persoanei despre a crei motenire este vorba;
Obiectul acestei vnzri este motenirea dobndit de
vnztor:
Dreptul asupra unei universaliti - dac este singurul
motenitor;
Sau cota parte indiviza asupra universalitii - dac sunt
mai muli motenitori.
Dac vnztorul nstrineaz bunuri determinate se aplica
regulile generale ale vnzrii.
Efecte:
Fiind vorba de o universalitate, vnzarea cuprinde tot
activul motenirii (respectiv a cotei pri din motenire):
inclusiv fructele percepute, creanele ncasate sau preul
lucrurilor vndute din masa succesorala se renasc prin efectul
vnzrii i datoriile vnztorului fata de succesiune, ce se
stinseser prin confuziune;
Cumprtorul dobndete i pasivul motenirii este dator
s restituie vnztorului sumele pltite de acesta pentru
datoriile i sarcinile motenirii, i renasc i creanele

vnztorului fata de succesiune, ce se stinseser prin

confuziune;
Datoriile succesiunii fata de ali creditori dect vnztorul
l rec asupra cumprtorului, dar aceasta transmitere nu produce
efecte fata de creditorii motenirii (cesiunea de datorie ntre vii
nu este admisa), creditorii urmrindu-1 pe vnztor, care nu a
putut nstrina i calitatea s succesorala; vnztorul se poate
ntoarce mpotriva cumprtorului printr-o aciune n regres;
cumprtorul va putea fi urmrit de creditorii succesiunii pe
calea aciunii subrogatorii (oblice) - nu este debitorul lor
direct;
n ceea ce privete obligaia de garanie, vnztorul
rspunde numai de calitatea s de motenitor, nu i de
coninutul universalitii transmise; aceasta garanie poate fi
modificata pe cale convenional (in sensul agravrii ei);
exonerarea de garanie poate fi stipulata numai n limitele
permise n materie de eviciune;
Dac motenirea cuprinde i dreptul de proprietate asupra
mim imobil, contractul trebuie s fie ncheiat n forma
autentica, iar pentru opozabilitate, n funcie de natura
drepturilor - ndeplinirea formelor de publicitate.
Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios
Noiune:
Obiectul vnzrii este reprezentat de dreptul litigios
supus unei contestaii judiciare, indiferent ca este vorba de un
drept real sau de crean, drept de proprietate intelectuala sau
drepturi succesorale; contractul este aleatoriu, ntruct
vnzarea are ca obiect ansele ctigrii/pierderii procesului,
vnztorul nu garanteaz existena dreptului cedat;
Dup o astfel de nstrinare, adversarul cedentului are
posibilitatea de a elimina din proces pe cesionar, pltindu-i
Mima cu care a cumprat dreptul litigios, mpreuna cu cheltuieli
i cu dobnzi; Aceasta operaiune se numete retract litigios,
iar cel care l exercita poart denumirea de retractant.

56

57

cumprare stipulndu-se drept pre sume disproporionat de

mare fata de suma mprumutata (diferena reprezentnd
dobnd); n plus, dac cumprtorul nu pltete suma trecuta
n contract drept pre, mprumutatul pierde definitiv bunul,
pentru o suma care, de regula, este cu mult inferioara valorii
lui;
Vnzarea afectat o condiie rezolutorie este nul de drept
numai dac reprezint o vnzare cu pact de rscumprare.

4. Vnzarea unei moteniri

Condiii:
Sa existe un proces nceput dar neterminat asupra
fondului dreptului; trebuie s fie n stare de judecata att n
momentul cesiunii cat i n momentul exercitrii retractului
-interpretare restrictiva;
Cesiunea s fie fcut n schimbul unui pre;
Manifestarea voinei de a exercita retractul litigios trebuie
s fie nsoit de faptul material al pltii preului real al
cesiunii, cu dobnzile aferente din ziua pltii i a cheltuielilor
fcute de cesionar;
Retractul s fie exercitat n fata instanei cu ocazia
dezbaterii procesului sau pe cale extrajudiciara printr-o
notificare.
Dac aceste condiii au fost ndeplinite, efectele
retractului litigios nu pot fi anihilate printr-o retrocesiune
voluntar sau prin anularea cesiunii printr-o hotrre
judectoreasca obinut intr-un proces de conveniena ntre
cedent i cesionar, intentat posterior exercitrii retractului.
Retractul nu se poate exercita n cazurile limitativ
prevzute de lege:
Art. 1404 Cod civil prevede aceste cazuri:
Cnd cesiunea s-a fcut ctre un motenitor sau
coproprietar al dreptului cedat (in acest caz, cesiunea are drept
scop s pun capt indiviziunii);
Cnd cesiunea s-a fcut la un creditor spre plata creanei
(dare n plat);
Cnd cesiunea s-a fcut ctre posesorul fondului asupra
cruia exista dreptul litigios (ex: cazul n care proprietarul
imobilului ipotecat cumpra creana ipotecara de la creditorul
reclamant, chiar pe un pre mai mic, dar nu n scopuri
speculative, ci pentru a pune la adpost imobilul de eventuala
urmrire).

La aceste cazuri se poate adaug cel prevzut de art. 48

din legea 18/199125:
Cnd litigiul are ca obiect dreptul de proprietate
asupra unui teren agricol din extravilan, iar cesionarul
dreptului litigios beneficiaz de dreptul de preemiune.
Efecte:
Vnzarea dreptului litigios se desfiineaz fata de
retractat cu efect retroactiv (ca i cum ar fi fost vorba de
ndeplinirea unei condiii rezolutorii) dac cesionarul dreptului
litigios ar fi constituit drepturi n folosul altora (ex: ipoteca) sau
dac creditorii cesionarului ar fi nfiinat poprire asupra creanei
cumprate de debitorul lor, acestea rmn fr efect fata de
retractant, deoarece vnzarea dreptului litigios este desfiinat
fata de el cu efect retroactiv;
Se stinge procesul deoarece retractantul cumuleaz
calitile incompatibile de parat i de reclamant;
Intre cedent i cesionar retractul nu produce nici un
efect; ntre ei continua s produc efecte vnzarea; fata de
retractant, cedentul nu are nici o aciune pentru plata preului
(nici aciune oblica).

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Noiunea i caracterele juridice ale contractului e vnzare'cumprare.
Publicitatea dobndirii drepturilor reale principale.
Promisiunea de vnzare (antecontractul).
Pactul de preferin.
Incapaciti speciale de vinde i cumpra.
Lucrul vndut. Condiii.
Pretul. Condiii.
Interpretarea contractului de vnzare-cumprare.

" publicat n M. Of. nr. 37/20 feb. 1991 i republicat n M. 1

H ni. 1/5 ian. 1998, n prezent modificat
58

59

Predarea lucrului vndut.

Garania contra eviciunii.
Garania contra viciilor lucrului vndut.

Plata preului.
Luarea n primire a lucrului vndut.
Suportarea cheltuielilor vnzrii.
Vnzarea dup greutate, numr sau msur.
Vnzarea pe ncercate.
Vnzarea cu pact de rscumprare.
Vnzarea unei moteniri.
Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios.

SPEE
Analizai urmtoarea spe26:
Prin sentina civila nr. 4969/1994, judectoria Arad a
respins aciunea intentata de reclamantul C. T. mpotriva
prilor TI i TA, pentru anularea contractului de vnzare
cumprare, cu motivarea ca Ia data ncheierii actului n forma
autentica, potrivit concluziei expertizei medico-legale, efectuata
n cauza, a avut discernmntul diminuat.
Cum la 2 septembrie 1993, reclamantul a decedat,
procesul a fost continuat de fiul sau DI, n calitate de
motenitor legal i acceptant al succesiunii, care a declarat apel
mpotriva hotrrii pronunate de instana de fond, apel respins
de Tribunalul Arad, prin decizia civila numrul 96/1997.
Reclamantul a declarat recurs susinnd ca datorita
vrstei naintate i afeciunilor psihice, pe fondul consumului de
alcool i medicamente, prealabil ncheierii contractului, C. T. a
fost n eroare cu privire la natura juridica a actului ncheiat.
Pentru formarea valabil a oricrui act juridic,
consimmntul prilor trebuie nu doar s existe, s fie
26

exteriorizat, ci acesta s fie liber exprimat i dat n cunotin

de cauza, adic s nu fie viciat potrivit art. 948 alin. 2 C. Ci v. n
afar de art. 953 C. Civ., care prevede ca atunci cnd este dat
prin eroare, consimmntul nu este valabil, reglementarea
cuprinsa n art. 954 C. Civ. Stabilete ca eroare nu produce
nulitate dect atunci cnd cade asupra substanei obiectului
conveniei sau asupra identitii ori calitilor persoanei
contractante.
Expertizele medico-legale efectuate n cauza au
demonstrat ca vnztorul, n vrst de peste 80 de ani prezenta
afeciuni psihice care au condus la diminuarea foarte mare a
discernmntului iar martorii au relatat ca reclamantul nu a
primit preul vnzrii, avnd credina ca va fi ntreinut de
pri, ceea ce duce la concluzia alterrii consimmntului n
coninutul
sau
intelectual,
contient.
Recursul a fost admis de Curtea de Apel Timioara
prin decizia civila nr. 960/1996, care a casat decizia
instanei de apel i a trimis cauza spre re judeca re Ia aceeai
instana, Tribunalul Arad, n vederea efecturii de noi
expertize medico-legale.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Care este definiia contractului de vnzare?
Enumerai i argumentai caracterele juridice ale
contractului de vnzare-cumprare.
Enumerai i argumentai viciile de consimmnt i
spunei cum afecteaz ele voina.
Cnd reclamantul, datorita vrstei naintate i afeciunilor
psihice, care i-au diminuat intr-o msura foarte mare
discernmntul, a fost n eroare cu privire la natura juridica a
actului ncheiat, avnd credina ca ncheie un contract de
vnzare cumprare cu clauza ntreinerii, nicidecum un contract

-----------------------------------------www.scj.ro
60

61

de vnzare cumprare, consimmntul sau fiind viciat,

contractul mai poate fi considerat valabil ? Cum comentai
soluia instanei ?
Analizai urmtoarea spe27:

Reclamantul R.M. a chemat n judecata pe prii P.C.

i P.E. pentru ca instana prin sentina ce o va pronuna, s
dispun rezilierea contractului de vnzare-cumprare cu clauza
de ntreinere ncheiat ntre pri, precum i repunerea acestora
n situaia anterioara.
Prin sentina civila nr. 783/1995, Judectoria Giurgiu a respins
aciunea ca nefondat, cu motivarea ca din probele administrate
a rezultat c prii au acordat ntreinerea necesara att
reclamantului, cat i soiei sale, iar dup decesul acesteia din
urma, intervenit n anul 1993, reclamantul a refuzat ntreinerea,
n aceste condiii, el nu poate invoca propria culpa. Prin decizia
civila nr. 37/1996, Tribunalul Giurgiu a respins ca nefondat
apelul declarat de reclamant mpotriva acestei sentine.
mpotriva deciziei tribunalului, apelantul a declarat
recurs, critica privind faptul ca instana a interpretat greit actul
juridic dedus judecaii, respectiv actul de vnzare-cumprare cu
clauza de ntreinere i decizia se ntemeiaz pe o grava
greeal de fapt, decurgnd din aprecierea eronata a probelor
administrate, probe din care rezulta ca intimaii nu si-au
ndeplinit obligaia asumata prin contract.
Recursul este fondat pentru urmtoarele considerente:
n contractul ncheiat ntre pri a fost inserata
urmtoarea clauz: n cazul cnd dobnditorii nu-si vor
ndeplini la timp i n mod corespunztor obligaia de
ntreinere viager menionat, se va putea cere rezilierea
contractului, fr nici o formalitate sau punere n ntrziere".
27

Drept urmare, instana nu putea dect s ia act de efectele pe

care le produce convenia prilor, n sensul ca acest contract
este de drept reziliat i nu mai putea s se pronune asupra
rezilierii. Instana avea numai posibilitatea de a constata dac
debitorii obligaiei de ntreinere si-au ndeplinit sau nu
obligaia asumata si, n caz de nendeplinire a obligaiei, s
constate ca a intervenit rezilierea.
Din probele administrate rezulta ca intimaii veneau la
prinii lor doar n vizit, iar contribuia la ntreinerea acestora
era sporadica i insuficienta, ntruct intimaii nu si-au
ndeplinit la timp i n mod corespunztor obligaia asumata
prin convenie, nici fata de recurentul reclamant i nici fata de
soia acestuia, soluia tribunalului de respinge a apelului
formulat de reclamant este nelegala, ceea ce impune n
condiiile art. 312 Cod procedura civila, admiterea recursului.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Definii pactul comisoriu expres.
Definii noiunea de reziliere i argumentai diferena
reziliere-rezoluiune.
Care este diferena ntre nulitate i rezoluiune?
Care credei ca va fi hotrrea instanei de recurs?.
Motivai.
Analizai urmtoarea spe28:
Prin sentina civila nr. 1329/2007 judectoria Lugoj a
respins aciunea intentata de reclamanii M i MR mpotriva
prilor MG i MI pentru rezilierea contractului de
vnzare-cumprare cu clauza ntreinerii i a admis cererea
reconvenional formulata de cei din urma, dispunnd
nlocuirea obligaiei de ntreinere n natura cu plata lunara a
unui echivalent bnesc.
www.scj.ro

www.scj.ro

62

63

S-a reinut ca n permanenta prii au ncercat s

presteze ntreinerea, dar reclamanii s-au opus, situaie n care,
potrivit prevederilor art. 1075 C. Civ., se poate pretinde
transformarea obligaiei de ntreinere n plata periodica a unor
despgubiri echivalente.
Apelul declarat de reclamani a fost admis de Tribunalul
Timi, care prin decizia civila nr. 515/2008, a schimbat n tot
sentina civila, fiind admisa aciunea principala i respinsa
cererea reconvenionala, n urma constatrii culpei exclusive a
prilor la nendeplinirea obligaiilor contractuale.
mpotriva acestei decizii au declarat recurs prii MG i
MI, recurs ce a fost admis, Curtea de Apel dispunnd casarea
ambelor hotrri judectoreti pronunate n cauza i n urma
rejudecrii n fond, au fost respinse att aciunea principala cat
i cererea reconvenionala.
Contractul de vnzare cu clauza de ntreinere este un
contract nenumit cu titlu oneros, aleatoriu, bilateral, consensual,
translativ de proprietate, cruia i se aplica regulile generale din
materia obligaiilor nscrise n art. 1020 i 1021 C. Civ., n baza
crora condiia rezolutorie este subneles n situaia cnd una
dintre pri nu i ndeplinete angajamentul luat.
n acest caz, contractul nu este desfiinat de drept, partea
n privina creia angajamentul nu a fost ndeplinit putnd fie s
sileasc pe cealalt parte la executarea conveniei - cnd aceasta
mai este posibila - fie s solicite desfiinarea contractului,
transformarea obligaiei de ntreinere n renta viager neputnd
avea loc dect cu acordul tuturor prilor contractante.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Ce se nelege prin contract de vnzare cu clauz de
ntreinere ca i contract nenumit cu titlu oneros, aleatoriu,
bilateral, consensual, translativ de proprietate?
Definii renta viager.
Care credei ca va fi soluia instanei? Motivai.
64

Analizai urmtoarea spe29:

Reclamantul a chemat n judecata pe fiul fostei sale
concubine, decedata, pentru anularea contractului de
vnzare-cumprare, ncheiat cu mama acestuia, ca fiind
ntemeiat pe cauza ilicita i pentru ca nu a pltit preul.
Judectoria Rdui, prin interpretarea contractului, a
reinut ca este vorba de un contract de ntreinere, cu prestaii
reciproce i ca, pe cale de consecina, este puin probabila
achitarea preului, anulnd contractul, dei, n situaia
contractelor de ntreinere sunt aplicabile dispoziiile dreptului
comun - art. 1021 Cod civil, potrivit crora se poate cere
rezoluiunea actului.
Soluia a fost meninut de tribunalul Suceava, prin
respingerea apelului, reinndu-se, contrar motivrii
judectoriei, ca actul fiind ncheiat ntre concubini, deci pentru
cauza imorala, este lovit de nulitate, conform art. 966 Cod civil.
Or, vnzarea ntre concubini este valabil, afar de cazul cnd
contractul s-a ncheiat pentru determinarea uneia dintre pri
s menin starea de concubinaj i deci are o cauza imorala.
n ce privete neplata preului, ca motiv de nulitate
nct, s-a reinut ca neachitarea lui duce la anularea actului, ns
atunci cnd preul este fictiv sau neserios, contractul este nul ca
vnzare, dar poate fi valabil ca donaie deghizata, liberalitatea
i ea este lovit de nulitate absolut n cazul n care este fcuta
cu scopul meninerii relaiilor de concubinaj.
In acest context, instanele nu s-au preocupat pentru
clarificarea, fr echivoc, a obiectului cererii de chemare n
judecata, n conformitate cu art. 112, pct. 4 Cod procedura
civila, pentru ca de la nceput s fixeze limita procesului,
reclamantul avnd obligaia de a se limita la un singur motiv de
nulitate pentru a da posibilitatea paratului s se apere n raport
de pretenia reclamantului.
www.scj.ro

65

Ca atare, recursul declarat de parat a fost admis, ambele

hotrri au fost casate i cauza trimisa pentru rejudecare la
Judectoria Rdui.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Care sunt incapacitile prevzute expres n cazul
contractului de vnzare-cumprare ? Este aplicabil n aceast
spe vreuna dintre aceste incapaciti ?
Definii noiunea de pre i comentai caracteristicile
acestuia.
Definii noiunea de clauz a contractului" dar i
noiunea de imoral".
Analizai urmtoarea spe30:
La 18 iunie 2001, reclamantele S.M. i D.D. au chemat
n judecat pe prii H.T., .R. i .V. solicitnd constatarea
nulitii absolute a contractului de vnzare-cumprare
autentificat sub nr. 910 din 2 august 2000, prin care primul
prt a vndut secunzilor un teren, n suprafa de 4399 mp,
situat n intravilanul comunei Dobra.
Motivnd aciunea, reclamantele au artat c terenul,
obiect al contractului intervenit ntre pri, este proprietatea
lor.
Prin sentina civil nr. 1331 din 24 aprilie 2002,
Judectoria Deva a respins aciunea cu motivarea c, potrivit
raportului de expertiz tehnic, necontestat de pri, terenul n
litigiu este nscris att n titlul de proprietate emis reclamantelor
n temeiul Legii nr. 18/1991, ct i n cel emis prtului H.T.,
convingerea instanei fiind c, prin titlul de proprietate emis
reclamantelor, nu le-a fost atribuit terenul, acesta fiind atribuit
prtului H.T. prin titlul de proprietate care i-a fost eliberat.
Curtea de Apel Alba lulia, prin decizia civil nr. 526/A
din 17 decembrie 2003, a admis apelul reclamantelor i a

schimbat sentina primei instane, n sensul c a admis aciunea

i a constatat nulitatea contractului de vnzare-cumprare
intervenit ntre pri.
Prii au declarat recurs, susinnd, n esen, printre
altele, c instana de apel a admis o aciune inadmisibil,
neobservnd c reclamantele aveau alt cale dac se pretind
lezate n drepturile lor, c prii au ncheiat contractul cu
bun-credin, c nu exist nici un caz de nulitate absolut a
contractului
Recursurile sunt ntemeiate.
Obiect al procesului este constatarea nulitii absolute
pentru cauz ilicit a contractului prin care prtul H.T. a
vndut prilor .R. i .V. lucrul altuia, anume terenul pretins
de reclamante a fi proprietatea lor.
Potrivit art. 968 C. Civ., cauza este ilicit cnd este
prohibit de legi, cnd este contrar bunelor moravuri i ordinii
publice.
n legislaia civil, nu numai c nu este interzis vnzarea
hunului altuia, dar, aa cum rezult din dispoziiile art. 1895 i
nun. C. Civ., titlul translativ de proprietate care eman de la un
ncproprietar este una din condiiile cerute pentru a se putea
dobndi proprietatea prin uzucapiune (dup o posesie util) de
l0-20 ani.
Nu trebuie neles, ns, c adevratul proprietar se afl la
discreia celor ce doresc s dispun de bunurile sale.
Prin vnzarea bunului su de ctre o alt persoan,
adevratul proprietar nu i pierde dreptul, ci, dac bunul se afl
n posesia altei persoane, poate recurge la aciunea n
revendicare, ct timp nu a intervenit uzucapiunea, iar dac
stpnete bunul va putea opune dreptul su de proprietar celui
ce invoc drept titlu actul ncheiat cu un neproprietar.
In consecin, ntruct contractul de vnzare-cumprare
in. lu'iat de pri nu este prohibit de lege i nici contrar bunelor
moravuri sau ordinii de drept, i, deci, nu era lovit de nulitate

www.scj.ro

66

67

absolut, reclamantele nu puteau solicita cu temei constatarea

nulitii.
Statund contrariul, instana de apel a pronunat o
hotrre esenial nelegal.
Pentru cele artate, recursurile au fost admise, iar decizia
atacat a fost modificat n sensul c apelul declarat de
reclamante, mpotriva sentinei primei instane, a fost respins ca
nefondat31.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Ce nelegei prin nulitatea absolute a contractului de
vnzai e-cumprare,, ?
n ce condiii intervine aceast nulitate?
Se aplic vreuna din condiii n spea de mai sus?
Care este obiectul contractului de vnzare-cumprare?
Prin vnzarea bunului de ctre o alt persoan, adevratul
proprietar i pierde sau nu dreptul?
Cum comentai hotrrile instanelor? Argumentai.

" I. C. C.J., secia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. 5801 din 21
octombrie 2004

68

MODEL DE CONTRACT
ntre subsemnaii: _____________________________ ,
necstorit/cstorit cu_________________, domiciliat n
_________________________________ , n calitate de vnztor si,
_, necstorit/cstorit cu, domiciliat n
________ , n calitate de cumprtor, a intervenit prezentul
contract de vnzare-cumprare n urmtoarele condiii:
DESCRIERE APARTAMENT Contract vnzare
cumprare apartament
Eu,____________ _, vnd lui ______________ dreptul
de
proprietate
ce-1
dein
asupra
apartamentului
nr. ________________ situat n __________________ , avnd
numrul cadastral _
_____________ , identificat ca fcnd
parte din zona _________________ stradala, compus din
_ camera de locuit cu o suprafaa utila de
______________ mp buctrie, baie, vestibul, cmar,
debara etc. precum i dreptul de folosina asupra cotei indivize
de ______________ % din terenul aferent locuinei, respectiv
suprafaa de ________
_ mp care va urma regimul
juridic prevzut de Legea 18/1991 privind Fondului Funciar.
DOBNDIRE APARTAMENT Contract vnzare
cumprare apartament Am dobndit locuina prin
cumprare, necstorit fiind,
n baza contractului de vnzare-cumprare nr.______________
clin
data de_
_______ ,
act
ncheiat
cu
_ , achitata integral aa cum rezulta din adresa
nr. _______________ , eliberata de ctre_______________ .
Eu, vnztorul, declar pe proprie rspundere ca bunul ce
face obiectul prezentului act nu a fost scos din circuitul civil n
temeiul vreunui act normativ de trecere n proprietatea statului,
nu a fost vndut, ipotecat sau grevat de alte sarcini, i garantez
cumprtorul mpotriva oricrei eviciuni conform Art. 1337
Cod Civil.

69

Pentru prezenta vnzare (nu) s-a eliberat certificat de

sarcini.
TAXELE
Contract vnzare cumprare apartament
Taxele i impozitele sunt achitate la zi de ctre vnztor,
aa cum rezulta din certificatul nr. __________ / __________ ,
eliberat de _______________ , iar de la aceasta data trec n
sarcina cumprtorului care suporta i taxa de autentificare.
Transmisiunea proprietii, posesiei i folosinei are loc astzi,
data autentificrii prezentului contract.
PREUL Contract vnzare
cumprare apartament
Preul vnzrii este de ___________lei ( ____________ )
pe care eu, vnztorul, declar ca 1-am primit n ntregime de la
cumprtor astzi, la semnarea actului.
Eu,_______________ , cumpr de la ____________
locuina descrisa mai sus cu preul i n condiiile prezentului
contract cu care m declar n mod expres de acord i m oblig s
efectuez personal intabularea la Judectoria competenta n
termenul legal. Cunosc faptul ca pentru prezenta vnzare (s-a) nu
s-a eliberat certificat de sarcini, sunt de acord s cumpr locuina
n aceste condiii, scutind judectoria competenta i notarul
instrumentator de cercetarea registrelor de carte funciara.
Totodat ni s-au pus n vedere consecinele ce decurg din
nerespectarea dispoziiilor legale privind declararea preului
real n cadrul actelor care cad sub incidena articolului 4,
coroborat cu dispoziiile art. 6 din Ordonana nr. 12/1998 i
Legea 87/1997 pentru combaterea evaziunii fiscale.
Redactat , procesat i autentificat de notar
public_________________ n sase exemplare din care cinci li
s-au nmnat prilor.
VNZTOR _J ______ _ CUMPRTOR ____

70

CONTRACT DE VNZARE - CUMPRARE pentru

UN VEHICUL FOLOSIT

/. VNZTOR
PERSOAN FIZIC ...................................... Act de identitate
seria........ Nr........................................
PERSOAN JURIDIC ......................................................
Nr. de nmatriculare la Reg. Com ..................................
Reprezentat prin....................................................................
Domiciliul/sediul n ........................... Str........................ Nr.
....... , bl ..... , se ....... , ap ...... , sector/jude..............Cod..............
2. CUMPRTOR
PERSOAN FIZIC ........................ Act de identitate seria
........Nr...............
PERSOAN JURIDIC .................................................. Nr.
De nmatriculare la Registrul Comerului ...................
Reprezentat prin ........................................................................
Domiciliul/sediul n.......................Str...............Nr ......... , bl......,
se....... , ap ...... , sector/jude ............... Cod...............
3. OBIECTUL CONTRACTULUI
Vehiculul marca ................... , tipul ..................... , numr de
identificare ................. Serie motor .................., cilindree
........... Cmc, nurn^r de nmatriculare ................, data Ir care
expir inspecia tehnic periodic ..................., numrul crii
de identitate a vehiculului .......................
4. PREUL n cifre................... Lei, n litere .......................
5. Vnztorul menionat la punctul (1) declar c vehiculul este
proprietatea sa, liber de orice sarcini. De asemenea, declar c
a predat cumprtorului menionat la punctul (2) vehiculul,
cheile, fia de nmatriculare i cartea de identitate a vehiculului,
primind de la acesta preul prevzut la punctul (4).
Cumprtorul menionat la punctul (2) declar c a primit de la
vnztorul menionat la punctul (1) vehiculul, cheile, fia de

71

nmatriculare i cartea de identitate a vehiculului, achitnd

vnztorului preul menionat la punctul (4). Anexa la contract:
Da Nu

Semntura vnztorului.......................
Locul ncheierii contractului...............
Data.......................
r
Semntura cumprtorului...

(iRILE
Nu poate forma obiectul contractului de vnzare-o
u mp arare:
1. Dreptul real de uz;
2. Dreptul de abitaie al soului supravieuitor;
3. Dreptul de ntreinere, dreptul de pensie.
Transmiterea proprietii n cazul contractului de vnzare
cumprare:
1. Este de natura acestui contract;
2. Este de esena acestui contract;
3. Are loc, de drept, din momentul perfectrii acordului de
voina
(Piranda vnztorului mpotriva evictiunii:
1. privete tulburrile de drept sau de fapt;
2. intervine cnd eviciunea are o cauza anterioara
vnzrii;
3. presupune necunoaterea, de ctre cumprtor, a cauzei
evictiunii la ncheierea contractului.
('ontractului de vnzare-cumprare:
1. este un contract unilateral;
2. poate fi cu titlu gratuit;
3. este solemn, cnd are ca obiect un teren, dar numai dac
acesta este situat n extravilan.
4. nici un rspuns corect
Dac vnzarea are ca obiect un lucru dintre doua sau mai
multe lucruri de gen, dar numai alternativ:
1. Riscul pieirii fortuite este suportat, numai pana la
alegere, de ctre vnztor;
2. Proprietatea se transmite n momentul alegerii;
3. Proprietatea se transmite, dup alegere, n momentul
individualizrii.

72

73

Nu pot fi cumprtori nici direct, nici prin persoane

interpuse:
1. Tutorii, cu privire la bunurile persoanelor care se afla
sub tutela lor;
2. Mandatarii, dar numai cei legali, n privina bunurilor ce
sunt nsrcinai s le vnd;
3. Judectorii, procurorii i avocaii n privina drepturilor
litigioase ce sunt de competenta curii de apel n a crei
circumscripie i exercita funcia sau profesia.
Dac n momentul vnzrii lucrul vndut era pierit total:
1. Vnzarea este anulabila, dac se face dovada ca lucrul a
existat;
2. Vnzarea este valabil, dac cumprtorul consimte ca
vnztorul s fac rost de un alt lucru;
3. Vnzarea este nul.
Intr-un contract de vnzare-cumprare, preul:
1. Trebuie s fie determinat n momentul ncheierii
contractului i stabilita i modalitatea de plata, sub
sanciunea nulitii;
2. Poate fi determinabil, n cazul n care stabilirea lui este
lsata la aprecierea unui ter desemnat de instana;
3. Determinarea preului poate rmne la aprecierea
ulterioara a prilor.
4. nici un rspuns corect
Prin pre sincer se nelege:
1. Preul s nu fie derizoriu, disproporionat n raport cu
valoarea lucrului vndut;
2. Preul real pe care prile 1-au stabilit n scopul de a fi
cerut i pltit n realitate;
3. Preul s nu fie inferior sau superior valorii reale a
lucrului vndut.

74

Contractului de vnzare-cumprare ncheiat de o persoana

sub 14 ani sau pusa sub interdicie:
1. Este nul absolut;
2. Este anulabil, numai dac exista leziune;
3. Este anulabil chiar i fr leziune.
Rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare poate fi
cerut de vnztor atunci cnd:
1. cumprtorul nu pltete preul bunului dei acesta nu a
fost predat iar pentru predare s-a prevzut un termen
suspensiv;
2. cumprtorul a pltit preul bunului, dar nu a preluat
bunul cumprat;
3. cumprtorul a pltit doar o parte din pre.
n caz de eviciune totala, ce drepturi are cumprtorul ?
1. Sa i se restituie preul pltit,
2. Sa i se plteasc daune-interese,
3. Sa i se restituie valoarea fructelor pe care a fost obligat
s le napoieze terului evingtor,
4. Sa i se restituie diferena ntre pre i sporul de valoare
dobndit de lucru ntre
5. Momentul ncheierii contractului i data producerii
evictiunii.
n caz de neplata a preului de ctre cumprtor, ce aciuni
are la dispoziie vnztorul?
1. De a cere obligarea cumprtorului la executarea n
natura a obligaiei,
2. De a cere rezoluiunea contractului,
Pentru a se antrena garania vnztorului pentru viciile
lucrului vndut, care sunt condiiile pe care trebuie s Ie
ndeplineasc viciul?
1. Sa fie ascuns,
2. Sa fie grav,
3. Sa fi existat n momentul ncheierii contractului,
75

Nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare:

1. Drepturile personale nepatrimoniale;
2. Drepturile patrimoniale cu caracter strict personal;
3. Drepturile prevzute de lege ori contractate intuiii
personae.

l D materia vnzrii-cumprrii, cheltuielile de ridicare sunt

m sarcina:
1. Vnztorului;
2. Cumprtorului;
3. Vnztorului, dac se stipuleaz expres n contract.

De regula, vnzarea-cumprarea este un contract:

1. Solemn;
2. Real;
3. Consensual.

tu lipsa de stipulate contrara i dac lucrul nu poate fi

localizat, obligaia de predare a lucrului vndut:
1. Este cherabil;
2. Este portabila;
3. Predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n
momentul contractrii.
Proprietatea i riscurile se transmit asupra cumprtorului
illn momentul ncheierii contractului, n cazul vnzrii:
1. Cu grmada;
2. Pe ncercate;
3. Pe gustate, chiar dac nu s-a individualizat bunul;
4. Dup greutate, numr i msura.

Contractul de vnzare-cumprare este solemn n cazul:

1. Vnzrii-cumprrii unui autoturism;
2. n care prile se neleg s ncheie actul de vnzarecumprare la notar;
3. Vnzrii-cumprrii unui teren, dar numai dac acesta
se afla n extravilan.
4. Nici un rspuns corect
Transmiterea proprietii, n cazul contractului de
vnzare-cumprare, are Ioc n momentul ncheierii
contractului dac sunt ndeplinite i condiiile:
1. Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, iar
contractul s fie valabil ncheiat;
2. Contractul s aib ca obiect transmiterea unor lucruri
determinate individual sau generic;
3. Lucrul vndut s existe;
4. Prile s nu fi amnat transferul proprietii, printr-o
clauza speciala, pentru un moment ulterior ncheierii
contractului.
n materia vnzrii-cumprrii, cheltuielile de predare sunt
n sarcina:
Vnztorului;
1. Cumprtorului;
2. Vnztorului, numai dac se dispune astfel prin
contract.
76

Promisiunea unilaterala de vnzare nseamn:

1. Proprietarul unui bun se obliga ca, n cazul n care l va
vinde, s acorde preferin unei anumite persoane, la
pre egal;
2. Un act juridic bilateral prin care o persoana, prevznd
un eventual interes pentru ea de a vinde un bun,
primete promisiunea unei alte persoane de a cum-para
acel bun, rezervndu-si facultatea de a-si manifesta
ulterior consimmntul sau de a-1 vinde;
3. Un contract bilateral prin care o persoana, prevznd un
eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea
unui bun, primete promisiunea proprietarului de a
vinde acel bun, rezervndu-si facultatea de a-si
manifesta ulterior consimmntul sau de a-1 cumpra.
4. Nici un rspuns corect

77

n cazul refuzului vnztorului de a vinde bunul ce a fcut

obiectul unui antecontract de vnzare-cumprare,
cumprtorul are urmtoarele posibiliti:
1. Sa ceara daune-interese;
2. Sa ceara obligarea promitentului, sub sanciunea
daunelor cominatorii, la ncheierea contractului;
3. Sa ceara instanei s pronune o hotrre care s tina loc
de contract de vnzare-cumprare.
Prin interdicia vnzrii-cumprrii ntre soi, legiuitorul a
urmrit:
1. Neocolirea de ctre soi a dispoziiei imperative potrivit
creia donaia ntre soi este revocabila;
2. Aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului
vnztor;
3. Aprarea intereselor creditorilor personali ai soului
vnztor
Anularea contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre
soi:
1. Poate fi ceruta numai de soul cumprtor;
2. Poate fi ceruta de oricare diptre soi;
3. Poate fi ceruta de motenitorii ocrotii ai soului
vnztor, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea
drepturilor lor.

CONTRACTUL DE DONAIE
1. Noiune.
Potrivit art. 801 C. Civ. Donaiunea este un act de
liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru
donatarului care-1 primete".
Definiia dat donaiei de Codul civil a fost apreciat ca
inexact"32, deoarece ar lsa impresia c este vorba numai de o
manifestare unilateral de voin i nu de un contract (cum este
n realitate)33.
n aceste condiii, definim donaia ca fiind: contractul
prin care una dintre pri, donatorul i manifest intenia
liberal (animus donandi) prin care i micoreaz, n mod
irevocabil propriul patrimoniu cu un drept real sau de
crean, fr a urmri s primeasc ceva n schimb.
Contractul de donaie este o liberalitate deoarece prin
ncheierea s patrimoniului donatorului se micoreaz cu un
bun (sau un drept), mpreun cu contractele dezinteresate (de
exemplu, comodatul, mandatul, depozitul etc.) Donaia face
parte din categoria actelor cu titlu gratuit34.
Donaia este totodat, o liberalitate inter vivos, deoarece
se ncheie i i produce efectele, de regul, n timpul vieii
donatorului (spre deosebire de testament care este tot o
liberalitate, ns mortis causa)*5.

" R. Safta-Romano, Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999. p. 177.

Dei incomplet definit, legiuitorul de la 1864 a conceput donaia ca un act juridic
ilc formaie bilateral, ce presupune acordul ambelor pri, prin care: donatorul d
un lucru" donatarului care-I primete".
!'. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,
Bucureti 2007, p. 41
idem nota 15

78

79

Calificarea contractului drept donaie este uneori dificil.

Ea are drept criteriu principal intenia liberal (animus donand)
a donatorului care trebuie s fie temeinic ancorat n
elementele conveniei ntre pri", n materie de liberaliti
elementul voinei prezint, mai mult ca oricnd, o importan
deosebit deoarece prin aceste acte (cu caracter gratuit)
dispuntorul nstrineaz bunurile sale fr a primi un
echivalent n schimb (cum se ntmpl de obicei).
Dup forma de realizare a voinei animus donand,
donaiile pot fi: directe (realizate cu respectarea formei
autentice), indirecte (nfptuite pe calea unui alt act juridic
dect donaia; de exemplu, renunarea la un drept, remiterea de
datorie, stipulaia pentru altul) sau simulate (deghizate sau
disimulate sub aparena unui act cu titlul oneros" (s.n.))36.
Practica cunoate i aa numitele contracte de donaie
cu clauz de ntreinere" prin care una dintre pri
nstrineaz un bun (de regul, un imobil), iar cealalt parte
se oblig s-l ntrein pe tot timpul vieii. Calificarea
contractului drept donaie" provine din faptul c
nstrintorul bunului nu primete n schimb o sum de bani
ori un alt bun (i i produce o diminuare a patrimoniului),
ns att timp ct contractul nu are la baz intenia liberal
(ci asigurarea ntreinerii viagere) el nu poate fi donaie.
2. Reglementare.
Donaiile sunt reglementate ndeosebi, de Codul Civil n
Cartea a lll-a intitulat "Despre diferitele moduri prin care
se dobndete proprietatea", n Titlul II "Despre donaiuni
ntre vii i despre testamente", Capitolele I-IV, art. 813-855.
Astfel, donaiile au fost reglementate alturi de testamente (ca
liberaliti inter vivos i respectiv mori causa) i nu
mpreun cu celelalte contracte civile.
3f>

A se vedea, C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de

drept civil, voi. III, Ed. AII, Bucureti, 1998. p. 398.

80

Prin dispoziiile Legii nr. 32/1994 (modificat prin

Legea nr. 204/2001) au fost numite "dou contracte noi"37,
respectiv contractul de sponsorizare' i contractul de
mecenat39.

3. Caractere juridice.
A). Donaia este un contract unilateral. Dei actul juridic
se ncheie prin acordul celor dou pri, numai una dintre
acestea are obligaii contractuale (donatorul).
n principiu, donatarul nu-i asum obligaii fa de
donator. Se accept unanim ns c donatarul trebuie s aib
o obligaie de recunotin (fa de donator).
Obligatul de recunotin a donatarului este, n general,
o obligaie moral i deci, nendeplinirea ei nu poate atrage n
mod direct sanciuni juridice.
B). Donaia este un contract gratuit. Astfel, donatorul
transmite unul sau mai multe drepturi donatarului, fr ca
acesta (din urm) s se oblige la plata vreunui echivalent.
Ca excepie, n cazul donaiei cu sarcini contractul
devine oneros, dar numai n limitele valorii sarcinii, n

A se vedea C. Toader, Drept civil. Contracte speciale, Ed. AII Beck, Bucureti,
2003, p. 105; F. uca, Donaie, sponsorizare, mecenat, n RDC nr. 9/1998, p. 100. w
Sponsorizarea este un contract "prin care dou persoane convin cu
privire la transferul dreptului de proprietate asupra unor bunuri
materiale sau mijloace financiare pentru susinerea unor activiti fr
scop lucrativ desfurate de una dintre pri, denumit beneficiarul
sponsorizrii" (art. l alin. l din lege).
w
Mecenatul este un "act de libcralitatc prin care o persoan fizic sau
juridic, numit mecena, trasfer fr obligaie de contrapartid
direct sau indirect, dreptul su de proprietate asupra unor bunuri
materiale sau mijloace financiare ctre o persoan fizic, ca activitate
Filantropic cu caracter umanitar, pentru desfurarea unor activiti
m domeniile: cultural, artistic, medico-sanitar sau tiinific-cercetare
fundamental sau aplicat" (art. l alin. 3 din lege ).

81

aceast situaie donaia nu mai este unilateral, ci n limitele

sarcinii devine sinalagmatic40.
C). Donaia este un contract solemn, deoarece este
supus formei speciale, impus ca o condiie ad validitatem de
art. 813 C. Civ. Potrivit cruia Toate donaiunile se fac prin
act autentic".
Excepie de la regula de rnai sus o fac darurile manuale,
care se perfecteaz valabil numai prin predare, tradiiune.
D). Donaia este un contract translativ de proprietate.
Astfel, o dat cu ncheierea contractului opereaz de regul, i
transferul dreptului de proprietate de la donator la donatar41.
n principiu, i n cazul donaiei, dreptul de proprietate se
transfer din momentul ncheierii contractului, dar este posibil
ca prile (solo consensu) s amne acest moment.
Ca excepie, amnarea transferului dreptului de
proprietate nu este posibil n cazul darului manual, deoarece
fiind un contract real, ncheierea s valabil presupune (pe
lng acordul de voin) i tradiiunea (predarea) bunului la
momentul ncheierii contractului.
Transmiterea dreptului de proprietate de la donator Ia
donatar produce consecinele instituite de dreptul comun (de
exemplu, riscul pieirii lucrului va fi suportat de donatar potrivit
principiului res perit domino).
E) Donaia este un contract irevocabil:
-dup ncheierea contractului, donatorul nu i mai poate
retrage oferta, fiind nul orice donaie fcut cu condiii a cror
ndeplinire atrn numai de voina donatorului,
- sanciunea nulitii lovete contractul n ntregime, nu
numai clauza incompatibil cu principiul irevocabilitii, chiar
dac aceast clauz nu a fost cauza determinant i impulsiv a
F. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,
Bucureti 2007, p. 37
Precizm ns, c donaia este translativ de proprietate numai prin natura sa,
contractul putnd transmite valabil i un alt drept (de exemplu, un alt drept real sau
un drept de crean).

82

liberalitii, dar dac donaia este divizibil i clauza o

afecteaz numai n parte, pentru rest efectele contractului se
menin,
- n mod excepional, donaiile se revoc pentru
nendeplinirea condiiilor cu care s-au fcut: neexecutarea
sarcinilor, ingratitudine i pentru survenien (naterea) de copii
n urma donaiei,
Se poate revoca donaia bunurilor viitoare, acestea
neputnd face obiectul darurilor manuale,
SECIUNEA L CONDIII DE FOND

Pentru a fi valabil ncheiat donaia, ca orice contract,

trebuie s ndeplineasc condiiile de fond ale contractului
prevzute de art. 948 C. Civ. (capacitate, consimmnt, obiect,
cauz).
Originalitatea contractului (n raport cu celelalte contracte
speciale) se manifest, n acest domeniul, printr-o regul
important exprimat de principiul irevocabilitii donaiei42.
1. Capacitatea prilor
Potrivit regulii generale, aplicabile i contractului de
donaie, capacitatea de a contracta constituie regula, iar
incapacitatea excepia.
Att donatorul ct i donatarul trebuie s aib, la
momentul perfectrii contractului, capacitatea necesar pentru
a ncheia acte de dispoziie.
n cazul donaiei ncheiate ntre abseni, prile (dar mai
ales donatorul) trebuie s fie capabile att la momentele ofertei i
acceptrii, precum i la momentul primirii comunicrii udului
de acceptare43.
l 1 . Dcak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,
llnciiu-ti 2007, p. 57
ntr-o opinie restrictiv se apreciaz c donatarul nu trebuie s fie capabil dect la

83

Incapacitile n materie pot fi: absolute, cnd persoana n

cauz nu poate face i nici primi donaii, i incapaciti relative
care presupun c incapabilul nu poate dona anumitor persoane
i nici primi de la unele din ele44.
Incapacitile la .ncheierea contractului de donaie sunt
expres i limitativ prevzute de lege. Ele urmeaz a fi analizate j
n continuare, dup cum interdicia este de a dispune sau de a
primi donaii.

De precizat c alienatul sau debilul mintal, nepus sub

interdicie, este prezumat a fi normal, iar actele ncheiate de el
vor fi valabile, pn cnd acesta va fi pus sub interdicie
(momentul de referin al capacitii persoanei fiind evident cel
al ncheierii contractului).
Sanciunea nerespectrii incapacitii minorilor i a
interziilor judectoreti de a dispune prin donaii este nulitatea
absolut a actului ncheiat47.

A. Incapaciti de a dispune prin donaii

Sunt incapabili absolut de a dispune: minorii i
persoanele puse sub interdicie judectoreasc.
A). Potrivit art. 129 i art. 133 alin. 3 C. Fam., minorii nu
pot face donaii nici prin reprezentani legali i nici cu
autorizaia autoritii tutelare.
Mai mult, minorul nu poate dispune prin donaii nici n
favoarea tutorelui su, chiar dup mplinirea vrstei majoratului
(dac autoritatea tutelar nu a dat descrcare de gestiune
tutorelui). Excepie face cazul cnd tutorele este ns un
ascendent al minorului (art. 809 alin. 3 C. Civ.)45.
n practic, se admite valabilitatea unor donaii fcute de
minori cu condiia s reprezinte daruri obinuite (de exemplu,
la aniversri)46
B). Persoanele puse sub interdicie judectoreasc, fiind
lipsite de capacitate de exerciiu, nu pot ncheia valabil contracte
de donaie (cu att mai mult cu ct, n general, nu pot contracta).

B. Incapaciti de a primi donaii

A). Sunt incapabili absolut de a primi donaii:
persoanele ncconcepute precum i organizaiile care nu au
dobndit personalitate juridic.
Potrivit art. 808 alin. (1) C. Civ. este capabil de a primi
prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul
donaiunii"48.
Este posibil totui ca persoanele neconcepute s fie
gratificate indirect, de exemplu, prin gratificarea unor teri
capabili n favoarea unui copil neconceput sau prin contractul
de asigurare (ca beneficiare ale asigurrii).
Tot aa, organizaiile care nu au dobndit personalitate
juridic nu pot primi donaii. Pentru a primi donaii persoana
juridica rebuie s fie bgsl constituit, iar 'iberalitatea se
dobndete numai cu respectarea principiului specialitii
capacitii de folosin, potrivit cruia obiectul donaiei trebuie
s corespund scopului organizaiei prevzut n actul de
constituire49.

momentul acceptrii ofertei, ntruct oferta este un act unilateral al donatorului: a se

vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 139.
t4
Pentru amnunte privind incapacitile n materie de liberalitati, a se vedea F.
Terre, Y. Lequette, Droit civil. Le miccessions. Le libendites, Daloz, Paris, 1997,
p. 223-224.
15
n cazul n care minorul (minora) se cstorete i dobndete capacitatea de
exerciiu deplin el va putea s ncheie valabil contracte de donaie.
46
n favoarea tutorelui minorului nu poate dispune nici dac a ajuns la majorat, pn
cnd nu a fost descrcat de gestiunea s (cu excepia ascendenilor minorului), a se
vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 134.

Incapacitile speciale de a dispune sunt, n dreptul nostru, numai de folosin,

cu .ilu- cuvinte legea refuz incapabilului...chiar dreptul de a dispune prin donaie
sau li'i:ai" (s. n.); a se vedea, M. Eliescu, Motenirea i devoluiunea ei n dreptul RSR,
l'.d. Academiei, 1966, p. 158-163
Potrivit art. 654 alin. (2) C. civ. Copilul conceput este considerat c exist" eu
rondilia s se nasc viu [copilul nscut mort este considerat c nu exist" art. 654
uliu. (3) C. civ.J.
Potrivit art. 33 alin. (3) din Decretul nr. 31/1954, ca excepie, organizaiile care nu

84

85

B). Alte categorii de persoane sunt incapabili relativ de

a primi donaii.
Potrivit art. 810 C. Civ. Medicii i farmacitii nu pot
primii donaii de la persoanele tratate pentru boli care au
produs decesul acestora. Incapacitatea se ntemeiaz pe o
prezumie absolut de captaie i sugestie (varieti ale dolului),
apreciindu-se consimmntul ca fiind viciat.
Pentru a opera, interdicia trebuie s ndeplineasc trei
condiii cumulative:
- donaia trebuie s fi fost fcut n cursul unei boli de
care donatorul a murit;
- moartea s fi fost cauzat de boala pentru care era
ngrijit; .
- tratamentul s fi avut caracter repetat sau de
continuitate.
Ca excepie de la regula de mai sus, legea declar valabile
donaiile remuneratorii fcute de pacient medicului sau
farmacistului, dac sunt potrivite cu starea material a acestuia,
precum i cele fcute unei rude pn la gradul IV inclusiv, cu
condiia ca donatorul s nu aib motenitori n linie dreapt,
afar de cazul n care donatarul este chiar el un astfel de erede
(art. 810 alin. (1) i (2) C. Civ.).
Potrivit art 810 alin. (3) C. Civ Aceleai reguli sunt
aplicabile n privina preoilor". Este necesar ca preotul s-1 fi
asistat pe bolnav i s nu fi svrit un act izolat50.
Datorit faptului c incapacittile medicilor, farmacitilor
i preoilor pot fi uor ocolite prin simulaie, legiuitorul a
intervenit artnd c Dispoziiile n favoarea unui incapabil
sunt nule, fie ele deghizate sub forma unui contract oneros, fie
au dobndii personalitate juridic pol primi donaii n cursul constituirii (de la data
actului de constituire) n vederea formrii unui patrimoniu necesar funcionarii.
Nerespectarea incapacitilor absolute de a primi donaii este sancionat cu nulitatea
absolut.
In categoria preoilor intr: preoii mireni, clugrii, diaconii, arhiereii, ieromonahii etc. (nu
ns i dasclii, paracliserii etc.); a se vedea, E. Safta-Romano, op. cit., p. 182.

86

facute n numele unor persoane interpuse" (art. 812 alin. (1) C.

Civ.), mai mult legea instituie o prezumie de persoane
interpuse n favoarea tatlui, mamei, copiilor (i descendenii
lor), precum i a soului persoanei incapabile (art. 812 alin. (2) C.
Civ.).
Opinm c nerespectarea incapacitilor relative de a
primi donaii privind pe medici, farmaciti i preoi se
sancioneaz cu nulitatea relativ a donaiei.
Minorii i interziii au dreptul de a primi donaii, dar
neavnd capacitate de exerciiu le pot accepta numai prin
reprezentanii lor legali sau cu ncuviinarea autoritii tutelare.
Astfel, potrivit art. 815 alin. (1) C. Civ., donaiile fcute unui
minor sau interzis, se accept de tutore sau de printe".
n aprarea intereselor minorilor i interziilor legiuitorul
(art. 815 alin. (2) C. Civ.) A intervenit dnd posibilitatea i altor
persoane (fr calitate de tutori) s poat accepta donaii pentru ei,
cum ar fi: ceilali ascendeni (dect prinii, chiar dac acetia
ar fi n via), n toate cazurile, ns dac donaia este cu titlu
oneros (cu sarcini sau sub condiie) acceptarea este un act de
dispoziie i, n consecin, ea trebuie autorizat de
autoritatea tutelar.
nclcarea dispoziiilor prevzute de art. 815 C. Civ.
Atrage nulitatea relativ a donaiei.
Potrivit art. 816 C. Civ., incapabil de a primi donaii este i
surdo-mutul ce nu tie s scrie" care poate accepta valabil o
donaie numai cu asistarea unui curator special numit de
autoritatea tutelar (cu rol de interpret al voinei acestuia)51.
Potrivit art. 34 din Decretul nr. 31/1954, n principiu,
persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul ce face
obiectul donaiei corespunde scopului stabilit n actul de
constituire.
Sanciunea nerespectrii prevederilor art. 816 C. civ. privind incapacitatea surdomutului de a primi donaii este nulitatea relativ.

87

Donaiile fcute instituiilor bugetare (ministere sau alte

instituii centrale) urmeaz s fie acceptate de ministru sau de
conductorul instituiei centrale de stat (potrivit prevederilor
Decretului nr. 478/1954). n cazul n care donaiile fcute
statului au ca obiect un bun grevat de sarcini acceptarea se va
face numai cu avizul Ministerului Finanelor.
Potrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea
public bunurile donate ce urmeaz a intra n domeniul public
al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale se accept
de Guvern sau de consiliul judeean ori local (dup caz).
Sanciunea nerespectrii dispoziiilor legale privind
autorizaia dat de ctre organul competent este nulitatea
absolut.

2. Consimmntul
Pentru c donaia este, n primul rnd un contract, ea
trebuie s aib la baz acordul de voin al prilor. Deoarece
donaia este i o liberalitate, prin esena sa, acordul de voin
trebuie s exprime voina animus donandi a donatorului i
acceptarea acesteia de donatar52.
n principiu, consimmntul, ca element de validitate a
contractului trebuie s nu fie dat prin eroare, smuls prin
violent, sau surprins prin doi" (art. 953 C. Civ.).
In materie de liberaliti vicierea consimmntului se
face de regul, prin doi, manifestat sub forma captaiei sau
sugestiei53.

' 2 F. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,
Bucureti 2007, P .65
Sugestia const n folosirea unor mijloace nepermise n scopul de a sdi n mintea
testatorului ideea de a face o liberalitate pe care nu ar fi fcut-o din proprie iniiativ.
Captaia nseamn folosirea de manopere dolosive n scopul de a nela buna
credin a testatorului pentru a-1 determina s fac o liberalitate, fr de care nu ar fi
fcut-o.

88

Contractul al crui consimmntul este viciat se

sancioneaz cu nulitatea relativ.

3. Obiectul contractului
Pot forma obiectul donaiei bunurile mobile i imobile
care deopotriv, trebuie s ndeplineasc (potrivit dreptului
comun) o serie de condiii precum: s fie n circuitul civil, s fie
determinate sau determinabile, posibile, licite i s existe sau
s poat exista n viitor 54.
Excepie de la condiiile artate mai sus fac: darurile
manuale, care nu pot avea ca obiect bunuri viitoare, ntruct nu
sunt susceptibile de tradiiune.
Ca i n alte contracte transmisibile de proprietate,
bunurile viitoare pot forma, n principiu, obiectul donaiei, cu
excepia motenirilor nedeschise care nu pot fi nstrinate, sub
sanciunea nulitii absolute (art. 702 C. Civ.).
Cnd bunul este individual determinat, donatorul trebuie
s aib calitatea de proprietar.
Dac obiectul donaiei este lucrul altuia, donaia este
nul asolut.

4. Cauza
Scopul pentru care donatorul transfer, cu titlul
gratuit, proprietatea sau un alt drept patrimonial altei
persoane trebuie s fie real, licit i moral, n caz contrar,
donaia nu poate fi valabil ncheiat (pentru nendeplinirea
condiiilor prevzute de art. 948 C. Civ.).
Donaia care are o cauz (scop) ce contravine legii sau
bunelor moravuri ori ordinii publice este nul absolut. Dovada
cauzei ilicite incub celui care o pretinde i fiind o chestiune de
lupt, poate fi fcut prin orice mijloace de prob.
F. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale. Editura Universul juridic,
Iluaireti 2007, p. 63

89

Cauza donaiei cuprinde dou elemente: intenia de a

gratifica i motivul determinant.
Intenia de a gratifica const n transmiterea dreptului de
proprietate asupra unui bun sau altui drept real ori de crean,
cu titlu gratuit. Voina de a gratifica a donatorului este un
element abstract, obiectiv, invariabil i comun tuturor
contractelor de donaie55. Evident, c intenia de a gratifica este
strns legat de consimmntul liber exprimat al donatorului.
Motivul determinant este scopul practic urmrit de
donator, element subiectiv, variabil i concret n fiecare
contract de donaie.
5. Principiul irevocabilitii speciale. Excepii
1. Potrivit art. 969 C. Civ. "Conveniile legal fcute au
putere de lege ntre prile contractante". Cu alte cuvinte orice
contract valabil ncheiat este i irevocabil (neputnd fi desfcut
sau desfiinat prin manifestarea de voin a unei singure pri).
Astfel, putem spune c donaia (ca i celelalte contracte civile)
este irevocabil, n primul rnd, n temeiul dreptului comun
(pentru c este un contract).
Irevocabilitatea donaiei nu este ns, numai una general,
comun tuturor contractelor, ci i o irevocabilitate, proprie,
special acestui contract, derivat din calitatea sa, distinct de
celelalte contracte, de liberalitate. Acesta este i sensul
dispoziiilor art. 801 C. Civ. Potrivit crora donaia este "un act
de liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru
donatarului" (s.n.).
n literatura de specialitate, irevocabilitatea special a
donaiei a fost adesea exprimat prin adagiul "Donner et retenir
ne vaut "56.

56

Corneliu Turianu, Drept civil. Editura Universitara, Bucureti 2004, p. 54

Corneliu Turianu, Drept civil, Editura Universitara, Bucureti 2004, p. 45

90

Irevocabilitatea donaiei este, n consecin special,

deoarece privete nu numai efectele contractului, dar i natura
intrinsec a contractului. Pentru aceste considerente, n
doctrin irevocabilitatea donaiei a fost supranumit i
irevocabilitate de gradul doi".
Irevocabilitatea se justific prin ocrotirea intereselor
donatorului, garantarea dreptului de proprietate dobndit de
donatar, precum i pentru protejarea intereselor terilor ce intr
n raporturi juridice cu acesta din urm i n consecin,
contribuie la sigurana circuitului civil (art. 801, art. 822, art.
823, art. 824 C. Civ.).'
Prile nu pot include n contract clauze care s
contravin irevocabilitii donaiei, astfel c orice condiie
incompatibil cu esena s va atrage nulitatea absolut a
contractului, cu specificaia c nulitatea va lovi ntreg
contractul i nu numai clauza nepermis.
Nulitatea absolut a unei clauze incompatibile
irevocabilitii donaiei poate fi invocat de orice persoan, cu
excepia succesorilor n drepturi ai donatorului care, dup ce au
confirmat, ratificat sau executat voluntar donaia nu o mai pot
invoca pentru a solicita restituirea bunului (art. 1167 alin. (3) C.
Civ.).
Facem precizarea c nu orice clauze contractuale sunt
incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor, ci numai
cele care afecteaz n esen dobndirea dreptului transmis
donatarului. De exemplu, pot fi inserate clauze privind:
transmiterea bunului la un termen ulterior ncheierii
contractului, reinerea uzufructului viager de ctre donator sau
plata unor datorii determinate etc.
Potrivit art. 825 alin. (1) i (2) C. Civ., Donatorul poate
stipula ntoarcerea bunurilor druite" n caz de predeces al
donatarului ori al acestuia i al descendenilor lui, dar numai n
favoarea sa, nu i a altei persoane. Aceast clauz conine o

91

condiie rezolutorie cauzal (permis de lege), care nu depinde

de voina donatorului, ci de hazard (art. 1005 C. Civ.).
A. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii
donaiilor.
A). Este nul orice donaiune fcut n condiii a cror
ndeplinire atrn numai de voina donatorului" (art. 822 C.
Civ.).
Donaia este nul, chiar dac condiiile sunt simple
potestative. Aceasta deoarece donaia este o liberalitate, regimul
su juridic fiind diferit de contractele cu titlu oneros (care devin
nule numai dac sunt afectate de condiii potestative pure).
B). Potrivit art. 824 C. Civ. Donaia este nul dac
donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunurile
liberalitii i dup perfectarea contractului (chiar dac a
murit f ar a fi dispus de ele).
Tot nul absolut este i donaia ce reprezint o
substituie fideicomisar (caz n care donatorul a desemnat
un instituit cu obligaia de a pstra, conserva i remite bunul
la moartea s unei alte persoane, numit substituit - art. 803 C.
Civ.).
C). Este nul i donaia prin care donatarul a fost
obligat la plata unor datorii viitoare i care nu existau la
epoca donaiunii sau care nu erau artate n actul de
donaiune" (art. 823 C. Civ.).
Sanciunea s-a impus pentru a nu permite donatorului
revocarea indirect a donaiei prin crearea de datorii
posterioare, pn la valoarea donaiei f acute.
D). Donaia care conine o clauz de denunare
unilateral a contractului (de ctre donator) este de asemenea
nul, deoarece reprezint o condiie pur potestativ.
Rezult c donaia face excepie de la regula potrivit
creia nimic nu se poate opune ca prile s prevad n
contract o clauz de denunarea acestuia.

92

B. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii

donaiei.
A). Donaia poate fi afectat de un termen. Clauza este
permis deoarece termenul, ca modalitate a actului juridic,
nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai
exerciiul acestuia.
B). Donatul poate fi afectat i de o condiie, ns
aceasta trebuie s fie exclusiv cauzal i mixt.
C). Donaia poate stipula plata datoriilor prezente (deci
cu dat anterioar ncheierii contractului).
D). Potrivit art. 825 C. Civ. Donatorul poate stipula
ntoarcerea bunurilor druite, att n cazul cnd donatarul ar
muri naintea lui, ct i n cazul cnd donatarul i
descendenii si ar muri naintea sa".
De menionat c stipulatul nu se poate face dect n
favoarea donatorului" (art. 825 alin. (2) C. Civ.).
Stipulatul n favoarea donatorului reprezint o condiie
cauzal rezolutorie.
2. Revocabttitatea donaiilor ntre soi. Prin excepie de
la principiul irevocabilitii speciale a donaiilor, donaiile ntre
soti (art. 937 C. Civ.) i donaiile "ntre vii pentru bunurile
viitoare" (art. 821 C. Civ.) Sunt revocabile57.
Potrivit art. 937 alin. (1) C. Civ. Orice donaiune
fcut ntre soi n timpul maritagiului este revocabil"38.
Revocarea donaiei dintre soi se poate realiza prin
voina unilateral a soului donator, indiferent de forma n
" Menionm c doctrina este unanim n a aprecia c revocarea donaiilor ntre
xofi este singura excepie veritabil de la principiul irevocabilitii speciale a
donaiei.
s
Donaiile avnd ca obiect bunurile proprii sunt permise ntre soi. Ca urmare a
liheralitii inter vivos, bunurile proprii ale unui so (donator), devin bunuri proprii
ale celuilalt so-donatar (fr a se putea stipula intrarea acestora n comunitatea lor
de bunuri, ceea ce nsemn prefacerea dreptului de proprietate exclusiv a soului
donator ntr-un drept de proprietate devlmae a ambilor soi").

93

care s-a efectuat donaia (act autentic, donaie indirect sau

dar manual).
Dreptul de a revoca liberalitatea inter vivos, este de
esena donaiilor f acute ntre soi.
Dreptul soului-donator de a revoca donaia poate fi
exercitat oricnd n timpul cstoriei sau dup ncetarea
acesteia (sau chiar dup moartea soului donatar, mpotriva
motenitorilor celui gratificat).
Donaia ntre soi devine definitiv i irevocabil dup
moartea donatorului59.
Revocarea donaiei dintre soi opereaz prin simpla
manifestare de voin a soului donator (care nu este inut de a
o i motiva). Voina soului donator de revocare a donaiei
poate fi manifestat expres, prin solicitarea restituirii
lucrului, dar i tacit (de exemplu, n cazul n care donatorul
instituie un legat cuprins ntr-un testament cu privire la
lucrul respectiv, n favoarea unei tere persoane).
Soul donator nu are posibilitatea ca prin actul de
donaie sau printr-un alt act juridic s renune la dreptul de
revocare, deoarece revocabilitatea donaiilor ntre soi este de
ordine public.
Donaiile ntre soi sunt revocabile pentru ca soul,
nevoit s cear desfacerea cstoriei din culpa celuilalt so, s
poat revoca i donaiile fcute nainte de intervenirea
cauzelor care determin desfacerea cstoriei".
Ca efect al revocrii donaiei, bunurile n cauz redevin
bunuri proprii ale soului donator.
n doctrin se amintete uneori i despre un al doilea
caz de revocabilitate a donaiei, avndu-se n vedere
prevederile art. 821 C. Civ. Potrivit cruia Donaiunea ntre
vii pentru bunurile viitoare este revocabil".
Ca excepie, dup moartea donatorului motenitorii acestuia vor putea cere
revocarea donaiei, dar pentru cauze legale (neexecutarea sarcinii sau pentru
ingratitudinea donatarului).

94

Donaia de bunuri viitoare (ce are ca obiect bunuri pe

care donatorul le va lsa, la moartea sa, donatarului) este de
asemenea, revocabil prin esena sa. Dac ns donatarul
moare naintea donatorului, donaia de bunuri viitoare devine
caduc60.
Donaia "ntre vii de bunuri viitoare" (prevzut de art.
821 C. Civ.) Este rar ntlnit n practic i prezint n
consecin, un interes pur teoretic. Din aceste considerente
literatura de specialitate s-a ferit s o asimileze unei
"veritabile excepii" de la principiul irevocabilitii donaiilor.

SECIUNEA II. CONDIII DE FORM.

1. Principiul solemnitii donaiei
Potrivit art. 813 C. Civ. Toate donaiile se fac prin act
autentic"; rezult c donaia este un contract solemn (nscrisul
autentic fiind cerut ca element esenial de valabilitate a
contractului i nu ca mijloc de prob). Astfel, donaia se
prezint ca o excepie de la principiul consensualismului
(caracteristic dreptului obligaional)61.
Solemnitatea donaiei nu nsemn ns, numai o simpl
form de prezentare a voinei liberale (animus donandf). Ea are o
semnificaie mai profund, innd de natura extrinsec a
acestui contract62.
In acelai sens, s-a opinat c forma solemn (autentic) a
donaiei reprezint i "o msur de protecie a voinei
donatorului, care dispune n mod actual i irevocabil de un
drept n favoarea unei alte persoane", fr echivalent.
Precizm c donaia de bunuri viitoare nu constituie un pact asupra unei
succesiuni viitoare (prohibit de lege i sancionat cu nulitatea absolut).
Contractul produce efecte juridice numai daca consimmntul ambelor pri este
manifestat n forma autentica. Nerespectarea acestei forme se sancioneaz cu
nulitatea absoluta a contractului.
losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. 111, Bucureti, 2000, p. 31
95

Putem afirma astfel, c ntre principiul irevocabilitii

speciale i principiul solemnitii (ca elemente principale de
fond i respectiv, de forma) exist o strns i inseparabil
legtur care mpreun, fac din donaie "cel mai special
contract" (dintre cele civile speciale)63.
Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut a
contractului. Pentru ca liberalitatea inter vivos s produc totui
efecte ea trebuie s se refere n formele legiuite" (art. 1168 C.
Civ.).
Deoarece forma solemn este cerut imperativ (ad
validitatem); dovada existenei contractului de donaie nu poate
fi fcut cu martori (chiar dac exist un nceput de dovad
scris).
Nulitatea donaiei pentru lipsa formei autentice poate fi
invocat de orice persoan sau de instan, din oficiu (neputnd
fi nlturat n nici un fel).
Nerespectarea formei donaiei nu poate fi acoperit
ulterior prin confirmare de ctre donator (art. 1168 C. Civ.).
In schimb, s-a admis c dup moartea donatorului,
nulitatea donaiei pentru viciul de form poate fi acoperit prin
confirmare, ratificare sau executare voluntar, de ctre
motenitorii donatorului.
In cazul n care donaia se ncheie prin mandatar,
mputernicirea special a acestuia trebuie s aib tot form
autentic, asemenea actului ce urmeaz a fi ncheiat prin
reprezentant (contractul de donaie)64.
Acceptarea donaiei trebuie fcut personal de donatar i
notificat donatorului, n limitele termenului stabilit de acesta,
' Din acest considerent, forma solemn nu constituie numai un simplu (i comun)
caracter al contractului, ci putem vorbi de mai mult i anume, despre principiul
solemnitii donaiei.
Cnd donaia se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separate, ambele acte
trebuie s fie fcute n form autentic (sub sanciunea nulitii absolute). De
menionat, c acceptarea donaiei trebuie s aib loc n timpul vieii donatorului, n caz
contrar oferta fiind caduc [art. 814 alin. (2) C. civ.].

96

Iar dac nu s-a fixat un termen, nainte de revocarea ofertei (n

nnpul vieii lui i nainte de a deveni incapabil - art. 814 alin. (2)
C. Civ). Notificarea acceptrii, neavnd caracter personal,
lmie fi fcut i de ctre alte persoane (de exemplu
motenitorii donatarului)
Potrivit art. 827 C. Civ. Orice act de donaiune de
mobile este valabil numai pentru obiectele trecute ntr-un act
estimativ subsemnat de donator i donatar". Deci, legea cere, n
i ;I/AI l donaiei de bunuri mobile existena, drept condiie de
valabilitate a contractului, a unui stat estimativ. Acesta trebuie
s cuprind descrierea fiecrui bun donat n parte, inclusiv
valoarea lui.
Statul (actul) estimativ poate fi cuprins n nscrisul
constatator al contractului de donaie sau poate fi un nscris
separat, ataat contactului principal. De menionat c actul
estimativ poate fi i sub semntur privat (nu neaprat nscris
autentic), el trebuind ns, s fie semnat de ambele pri
contractante. Sunt scutite de formalitatea actului estimativ
donaiile indirecte i darurile manuale65.
2. Donaiile deghizate, donaiile indirecte i darurile
de nunt
Doctrina i practica au recunoscut existena unor donaii
"scutite de formalismul art. 813 c. Civ." Precum: donaiile
deghizate, donaiile indirecte i darurile manuale, care sunt
astfel, excepii de la principiul solemnitii donaiilor.
1. Donaia deghizat este o donaie simulat care, sub
aparena unui contract cu titlu oneros, ascunde natura gratuit
a unui contract secret. De exemplu, dei printr-un contract
public de vnzare-cumprare se nstrineaz o cas, n fapt
dreptul de proprietate se transmite cu titlu gratuit, n acest caz,

' 5 losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti, 2000, p. 32

97

dei prile contractante recunosc existena unui pre, acesta nu

exist n realitate (nefiind datorat).
Donaiile deghizate sunt valabile, simulaia nefiind, n
principiu, sancionat cu nulitatea. Dac ns, deghizarea este
frauduloas contractul este nul.
n ceea ce privete respectarea condiiilor de fond, s-a
apreciat unanim c actul care deghizeaz donaia (cel aparent)
trebuind s ntruneasc toate cerinele prevzute de lege (n
materie de donaii).
n doctrin66 i n practic s-a pus ns ntrebarea: ce
form trebuie s mbrace contractul care deghizeaz o donaie,
forma cerut n general pentru valabilitatea contractelor sau
forma special (autentic) impus de art. 813 C. Civ. Pentru
donaii
Unii autori au susinut cerina formei autentice a donaiei
deghizate, motivnd c renunarea la cerina solemnitii este n
contradicie cu dispoziiile imperative ale art. 813 C. Civ., care
prevd c toate donaiile se fac prin act autentic", (prin aceasta
nelegndu-se att donaiile declarate de pri, ct i cele
deghizate).
Practica judiciar i o parte important a doctrinei a
susinut c este suficient s fie ndeplinite condiiile de form
cerute de lege pentru contractul care deghizeaz donaia (actul
aparent), n acest sens, n exemplul de mai sus, vnzarea
aparent a casei (construcie) n form consensual (deci fr
respectarea formei autentice) a fost valabil ncheiat.
Ne raliem opiniei exprimate de practica judiciar i a
autorilor, potrivit creia forma donaiei deghizate este aceea
cerut de lege pentru actul aparent.
Susinem soluia de mai sus, pe considerentul (unanim
acceptat) c, dac sunt ntrunite condiiile de validitate a
contractului ostensibil (aparent) simulaia (deghizarea) este
valabil. De asemenea, dei formularea art. 813 este la prima
' a se vedea F. Deak, op. cit. p. 65

98

vedere, imperativ ("Toate donaiile..." s.n) nsui legiuitorul a

admis anumite derogri directe sau implicite (a se vedea art.
812, 845, 940 etc.). Tot aa, apreciem c nu se poate susine
concomitent, pe de o parte c donaia deghizat este o excepie
de la principiul solemnitii, iar pe de alt parte c forma
trebuie s fie (musai) cea autentic.
Proba deghizrii se face potrivit regulilor din materia
simulaiei: prile contractante, precum i succesorii lor
universali sau cu titlu universal o pot face cu un contra nscris
sau cu nceput de dovad scris (completat cu martori sau
prezumii), iar terii o pot face prin orice mijloc de prob
(deoarece pentru ei, simulaia este un simplu fapt).x
n acelai context, adugm c dispoziiile art. 845 C.
Civ. Instituie o prezumie relativ de donaie deghizat n
favoarea motenitorilor rezervatari ai donatorului, n caz de
nstrinare cu titlu oneros sub forma unei rente viagere sau cu
rezerva dreptului de uzufruct, ctre un motenitor n linie
dreapt direct care s fi consimit la ncheierea actului.
Donaia prin interpunere de persoane este tot o donaie
simulat67, asemntoare donaiei deghizate, care ns are un
obiect diferit. Astfel, dac n cazul donaiei deghizate simulaia
vizeaz natura gratuit a contractului, n cazul interpunerii de
persoane simulaia privete persoana donatarului.
Avnd n vedere c obiectul simulaiei este persoana
donatarului i nu operaiunea juridic efectuat de pri,
problema formei ce trebuie respectat la ncheierea contractului
nu mai este important, deoarece contractul ncheiat cu
persoana interpus este o donaie (evident supus prevederilor
art. 813 C. Civ.).

n practic, aceast form de simulatie este ntlnit cnd se dorete gratificarea

iniei persoane incapabile de a primi o donaie, caz n care, contractul (public) se
ncheie cu o persoan interpus.

99

Potrivit art. 812 C. Ci v. Dispoziiile n favoarea unui

incapabil sunt nule, fie ele deghizate sub forma unui contract
oneros, fie fcute n numele unor persoane interpuse". Sunt
considerate persoane interpuse: tatl, mama, copii i
descendenii, precum i soul persoanei incapabile (art. 812 alin.
(2) C. Civ.).
Potrivit art. 940 alin. (2) C. Civ. Sunt interzise, sub
sanciunea nulitii absolute, donaiile deghizate ntre soi, ori
fcute prin persoane interpuse, chiar dac nu aduc atingere
rezervei succesorale. Dispoziia este raional, avnd n vedere
caracterul revocabil al donaiilor ntre soi i esena acestora
(uor de eludat prin simulaie).
Prin art. 941 C. Civ. Se instituie, de asemenea, o
prezumie de interpunere pentru copiii soului donatar, din alt
cstorie, din afar cstoriei ori adopie i rudele n linie
direct sau colateral, pn la gradul patru inclusiv, cu condiia
ca, n momentul ncheierii contractului de donaie, soul donatar
s aib (real) vocaie succesoral util la motenirea acestora.
2. Donaiile indirecte. Donaiile indirecte sunt acte
juridice fundamentate pe intenia de a gratifica (animus
donandi], dar nfptuite pe calea unui alt act juridic, diferit
de contractul de donaie.
Spre deosebire de donaia deghizat, n care contractul
aparent nu corespunde voinei reale a prilor (fiind fictiv), n
cazul donaiei indirecte, actul perfectat (prin care se realizeaz
o liberalitate) este cel voit de pri.
Strict juridic, donaiile indirecte sunt liberaliti efectuate
pe calea altor acte juridice (neasimilate sensului comun dat
contractului de donaie).
Pentru acest considerent donaiile indirecte nu sunt
supuse regulilor de form cerute de lege pentru validitatea
donaiei, fiind o excepie de la principiul solemnitii donaiei,
n schimb, donaiile indirecte sunt supuse regulilor de fond la
care este supus aceast liberalitate.

100

Actele juridice prin care se realizeaz donaii indirecte

sunt numeroase, ns cele mai uzitate sunt: renunarea la un
drept, remiterea de datorie i stipulaia n favoarea unei tere
persoane.
A. Renunarea la un drept constituie o donaie indirect
ori de cte ori se fundamenteaz pe animus donandi . De
exemplu, renunarea uzufructuarului la dreptul su de uzufruct
pentru a ntregi dreptul nudului proprietar, renunarea
comotenitorului la drepturile sale succesorale pentru a profita
celorlali motenitori69 etc.
Pentru a produce efectele unei donaii indirecte
renunarea trebuie s fie ns, pur abdicativ, deoarece dac
s-ar face, de exemplu, n favoarea unuia dintre comotenitorii
existeni, prin acesta s-ar realiza practic, o acceptare a
motenirii i o transmitere a acesteia ctre persoana avut n
vedere.
Per a contrario, dac renunarea ar fi translativ de
drepturi (i nu pur abdicativ) actul juridic trebuie s mbrace
forma autentic prevzut de art. 813 i art. 814 C. Civ. Pentru
donaii.
B. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de
stingere a unei obligaii i reprezint renunarea cu titlu gratuit
a creditorului la valorificarea unui drept de crean pe care o are
mpotriva debitorului su.
Renunarea creditorului la valorificarea dreptului su nu
este un act unilateral, ci un contract, n sensul c presupune
acceptarea din partea debitorului. Efectul principal al ncheierii
contractului este stingerea raportului de obligaie. Drept
.-o

Renunarea la un drept care nu are la baz intenia liberal, nu realizeaz o donaie

indirecta. In acest sens, se spune c renunarea la un drept este un act juridic
neutru"; a se vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 156.
69

De menionat c ntre renunare i donaie (ca instituii de drept civil) exist un

raport juridic de interdependen, n care ns donaia e.tte de fapt un simplu
accesoriu al operaiei principale (care este renunarea).

101

consecin, debitorul realizeaz un folos gratuit, o mbogire

care corespunde cu valoarea creanei ce ar trebui s o plteasc
creditorului.
Cnd remiterea de datorie se realizeaz prin acte ntre vii,
ea poate fi fcut prin orice form: scris, verbal sau chiar
tacit (atunci cnd rezult din anumite fapte ale creditorului),
deci nu este supus formei autentice.
Remiterea de datorie poate fi fcut i pentru moarte,
printr-un legat, pe care debitorul poate sau nu s-1 accepte (caz
n care trebuie s mbrace formele cerute de lege pentru
testamente)70.
C. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un
contract prin care o persoan numit promitent se oblig fa de
alt persoan numit stipulant s execute o anumit prestaie n
folosul unei tere persoane numit beneficiar, care nu particip
i nici nu este reprezentat la ncheierea contactului71.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane fcut cu
intenia de a gratifica (donandi causa), reprezint tot o donaie
indirect.
Atunci cnd stipulaia n favoarea unei tere persoane este
o donaie indirect ea este scutit de forma solemn impus
donaiilor.
Aplicaiile practice ale stipulaiei pentru altul sunt:
contractul de rent viager n folosul unui ter, donaia cu
sarcin n folosul unei tere persoane, contractul de asigurare
asupra vieii, contractul de asigurare de rspundere civil etc.
De precizat c, dac stipulaia fcut donandi causa este
prevzut n cadrul unei donaii directe (donaie dubl fcut
printr-un singur act juridic), contractul va fi guvernat de regulile
aplicabile donaiilor (form autentic etc.). Numai n privina
70

n ceea ce privete proba remiterii de datorie, aceasta urmeaz regulile de dovad

ale actelor juridice stipulate n art. 1191 i urm. C. civ. Astfel, creditorul poate
elibera debitorului o chitan prin care recunoate efectuarea plii, dei n realitate
plata nu s-a (acut.
71
a se vedea F. Deak, op. cit. p. 67

102

sarcinii stipulate, care este o donaie indirect pe o donaie

direct, se vor aplica regulile specifice stipulaiei pentru altul (n
principal, lipsa formei solemne)72.
3. Darurile manuale. Darul manual este o donaie
realizat prin tradiiunea bunului mobil corporal transmis
de la dispuntor Ia gratificat, n baza acordului de voin al
prilor contractante.
Darul manual reprezint forma cea mai simpl de donaie,
impunnd doar tradiiunea unui mobil donat (pe lng acordul
de voin, indispensabil ncheierii contractului).
Darul manual este exceptat de la condiiile de form
impuse donaiei propriu-zise, dar este supus acelorai condiii
de fond ale acesteia. El reprezint o excepie att de la
principiul consensualismului instituit de art. 971 C. Civ., dar i
de la principiul solemnitii instituit de art. 813 C. Civ.
Darul manual face parte din categoria contractelor reale, a
cror valabilitate este recunoscut n dreptul nostru de art. 644
C. Civ.
Tradiiunea bunului donat de la donator la donatar este de
esena acestei varieti de donaie. Ca excepie, darul manual
opereaz prin simplul acord de voin al prilor contractante,
atunci cnd pentru un motiv sau altul, obiectul acestuia se afl deja
n minile donatarului (la momentul perfectrii contractului).
Obiectul darului manual poate consta numai n bunuri
mobile corporale, susceptibile de tradiiune de m nu ad m nu
(crora le sunt asimilate titlurile la purttor i biletele de banc,
ntruct ncorporeaz valoarea creanei i pot fi transmise prin
tradiiune).
Bunurile imobile, precum i mobilele incorporale
(drepturi de crean, drepturi de creaie intelectual, fond de
comer etc.) Nu pot forma obiectul unui dar manual, pentru c
nu sunt susceptibile de a fi transferate i dobndite printr-o
predare i primire efectiv. Nu pot forma obiectul darului
:

A se vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 158.

103

manual nici bunurile viitoare, pentru simplul motiv c

neexistnd, nici nu pot fi predate.
Sumele de bani consemnate la C.E.C. vor putea fi obiect
al darului manual n condiiile n care lichidarea libretului
C.E.C. al donatorului, concomitent cu constituirea soldului
livretului emis pe numele donatarului au semnificaia juridic a
unei donaii". Deci, depunerea unei sume de bani la C.E.C. pe
numele unei alte persoane, poate face obiectul darului manual,
cu condiia s nu se fi fcut cu alt titlu (de exemplu, plata unei
datorii).
n consecin, simpla predare a unui libret C.E.C. altei
persoane, nominalizat pe numele donatorului (i netransferat pe
numele donatarului), nu constituie dar manual, deoarece nu s-a
transferat proprietatea sumelor de bani asupra celui cruia i s-a
predat libretul nominativ.
Dovada darului manual poate fi fcut, n principiu, prin
orice mijloc de prob (fiind o chestiune de fapt). Ca excepie,
donatorul i succesorii si pot proba darul manual, numai
printr-un nscris sau nceput de dovad scris, completat cu
martori sau prezumii, conform regulilor generale n materie de
probe (art. 1191 i urm. C. Ci v.).
Donatorul-posesor nu are nevoie de dovad scris (fiind
prezumat proprietar n baza art. 1909 C. Civ).
Darurile de nunt constituie una dintre cele mai
cunoscute categorii de daruri manuale73 avnd n vederea
tradiia potrivit creia, cu ocazia cstoriei, prinii obinuiesc
s-i nzestreze copiii cu bunuri sau alte valori, de natur a
constitui, pentru nceput, patrimoniul comun al soilor.
Aceste bunuri sunt druite, de regul, dup oficierea
cstoriei, cu ocazia serbrii nunii, ceea ce face ca ele s
constituie bunuri comune ale soilor (deoarece se presupune c
73

Alte daruri manuale suni: pomana" care se d ceretorilor (care const, de regul,
n sume mici de bani sau alimente) i ciubucul" sau baciul" care const n
gralificarea unei persoane care a prestat un serviciu satisfctor pentru dispuntor.

104

a existat intenia donatorului ca ele s ntre n comunitatea de

bunuri a soilor).
n schimb, donaia fcut de prinii unuia dintre soi,
dup serbarea nunii, calific bunul drept bun propriu. Soluia
i are temeiul n prevederile art. 31 lit. B) C. Fam. (excepie de
Ia regul) potrivit crora bunurile dobndite n timpul cstoriei
prin donaie sunt bunuri proprii (cu excepia cazului cnd
donatorul a prevzut c ele vor fi comune).
n doctrin s-a admis ns c darurile obinuite au un
regim derogatoriu de la dreptul comun, neintrnd sub incidena
excepiei prevzute de art. 31 lit. B) C. Fam., i n consecin
devin bunuri comune ale soilor (potrivit regulii instituite de
art. 30 C. Fam.), n susinerea punctului de vedere de mai sus s-au
invocat prevederile art. 759 C. Civ., potrivit crora darurile
obinuite nu sunt supuse raportului donaiilor.
De menionat ns, c celelalte donaii reprezentnd sume
mari de bani sau alte bunuri de mare valoare, devin bunuri
proprii (potrivit art. 31 lit. B) C. Fam.), chiar dac sunt fcute
cu ocazia serbrii nunii i de ctre persoane care nu sunt
prinii unuia dintre soi (cu excepia cazului n care donatorul a
dorit ca bunurile respective s devin comune).

SECIUNEA III. EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

Principalul efect (legal) al contractului de donaie este
transmiterea dreptului de proprietate de la donator la donatar
(consecin a caracterului translativ de proprietate al donaiei).
Dei, prin natura s donaia transmite dreptul de
proprietate, este posibil ca dreptul transmis cu titlu gratuit s fie
un alt drept real (dect dreptul de proprietate) sau un drept de
crean, n acest din urm caz, operaia juridic se va analiza ca
o cesiune de crean cu titlu gratuit, creia i se vor aplica
regulile prevzute de art. 1391 i urm. C. Civ. (cu derogrile
corespunztoare naturii gratuite a transferului).
105

1. Obligaiile donatorului
Principala obligaie (personal) a donatorului este predea
bunului donat donatarului. Predarea bunului are semnificaia
transmiterii materiale a lucrului i se poate face ulterior
ncheierii contractului, potrivit clauzelor contractuale.
Dac prile au convenit ca bunul donat s fie pstrat de
donator i dup perfectarea contractului, acesta va rspunde
pentru pieirea sau deteriorarea bunului, dar numai dac a
survenit din culpa s (pentru celelalte cazuri rspunderea fiind a
donatarului-proprietar). Evident c, dac bunul donat este un
dar manual, ntotdeauna donatarul va rspunde de pieirea
lucrului n calitatea s de proprietar.
Avnd n vedere caracterul gratuit al contractului, n
principiu, donatorul nu are i obligaia de a-l garanta pe
donatar pentru eviciune sau pentru viciile ascunse (art. 828
alin. (1) C. Civ.).
Ca excepie de la regula de mai sus, donatorul datoreaz
totui, garanie pentru eviciune n urmtoarele cazuri:
A) cnd a promis expres garanie pentru eviciune (art.
828 alin. (2) C. Civ.);
B) cnd eviciunea provine dintr-un fapt personal (art.
828 alin. (3) C. Civ.);
C) cnd donaia este cu sarcini, n limitele valorii acestora
(art. 828 alin. (3) C.' Civ.).
Tot ca excepie, donatorul datoreaz garanie pentru
viciile bunului donat, n urmtoarele cazuri:
A) cnd s-a obligat expres n acest sens;
B) cnd viciile ascunse cunoscute de donator au pricinuit
un prejudiciu donatarului;
C) cnd donaia este cu sarcini, n limitele valorii
acestora.

106

2. Obligaiile donatarului
Atunci cnd donaia este pur gratuit (neafectat de vreo
sarcin), donatarul nu are nici o obligaie fa de donator
(contractul fiind unilateral).
n cazul de mai sus, donatarul are, cel mult o obligaie
imperfect, de recunotin (moral) care, dac este nclcat
poate duce implicit, n anumite condiii, la revocarea donaiei
pentru ingratitudine (art. 831 C. Civ.).
Dac donaia este sub modo (cu sarcini), donatarul are
obligaia de a executa sarcina, ntocmai ca debitorii din
contractele sinalagmatice deoarece, n caz contrar, donaia
poate fi revocat.
3. Efectele donaiei fa de teri
Prin caracterul su translativ de proprietate, contractul de
donaie, produce efecte directe, doar ntre prile contractante.
Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri este
necesar ndeplinirea formelor de publicitate.
Cnd bunul donat este un mobil corporal opozabilitatea
se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului respectiv (art.
972 i art. 1909 C. Civ.).
Dac obiectul donaiei este un drept de crean
opozabilitatea fa de teri se realizeaz numai prin notificarea
cesiunii ctre debitorul cedat ori prin acceptarea ei de ctre
acesta printr-un act autentic (art. 1393 C. Civ.).
n cazul n care obiectul donaiei este un imobil,
contractul devine opozabil terilor din momentul transcrierii
dreptului n cartea funciar (art. 818 C. Civ. i art. 22 din
Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare).
Transcrierea n cartea funciar poate fi cerut, n primul
rnd de donatar, deoarece el este cel mai interesat s
prentmpine dobndirea aceluiai drept de ctre teri. Pot de
asemenea s cear transcrierea: mandatarul donatarului,
tutorele, ascendenii minorului donatar i chiar donatorul.
107

Potrivit art. 820 C. Civ. Anumite persoane, cum sunt:

tutorii care i reprezint pe minori sau pe interzii sunt obligate
s solicite transcrierea donaiei, sub sanciunea acoperirii
daunelor create persoanelor fr capacitate, prin inaciunea lor.
Art. 819 C. Civ. Prevede dispoziii derogatorii n materie
(fa de publicitatea actelor cu titlu oneros), n sensul c lipsa
transcrierii poate fi invocat de orice persoan interesat, dar n
primul rnd de cei care au primit de la nstrintor proprietatea
bunului, creditorii ipotecari asupra bunului donat i succesorii
cu titlu particular ai donatorului.
Nu pot invoca lipsa transcrierii donaiei: donatorul i
succesorii si universali sau cei cu titlu universal, precum i
reprezentanii legali sau convenionali ai donatarului, deoarece
acetia erau obligai s cear transcrierea actului.
Potrivit art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului
i publicitii imobiliare74 dobnditorul de bun-credin al unui
drept real (prin donaie sau legat), ce i-a nscris dreptul n
cartea funciar va simi pe deplin efectele publicitii imobiliare
"dect n termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a nregistrat
cererea lor de nscriere" (dup prescripia aciunii n
rectificare).

SECIUNEA A IV-A. CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A

DONAIILOR

Donaiile sunt, prin esena lor, n principiu, irevocabile.

Dup cum am vzut anterior, ca excepie de la principiul
irevocabilitii, donaiile sunt revocabile n dou cazuri. Este
cazul donaiilor ntre soi (art. 937 C. Civ.) i a donaiilor de
bunuri viitoare (art. 821 C. Civ.).
Codul civil (art. 829) prevede i alte trei cazuri n care
donaia "se revoc" (pentru neexecutarea sarcinii, pentru
74

Republicat n M. Of. nr. 201/3 mar. 2006

108

ingratitudine, i pentru naterea unui copil), cunoscute n

doctrin drept "cauze legale de revocare a donaiilor".
Doctrin este unanim n a aprecia c cele trei cauze
legale de revocare nu sunt excepii de la principiul
irevocabilitii donaiei, deoarece nu depind exclusiv de voina
donatorului75.
Elementul care a creat confuzii n cazul excepiilor de la
principiul irevocabilitii donaiilor a fost folosirea improprie a
termenului de "revocare" n art. 829. Precizm c cele trei
cazuri de "revocare legal" prevzute de legiuitor sunt n fapt,
cazuri de rezoluiune a contractului.
De menionat c prile pot stipula n contract i alte
clauze care pot duce la revocarea donaiei (cu respectarea
principiului irevocabilitii).
Precizm c numai revocarea legal pentru naterea unui
copil opereaz de drept (celelalte dou fiind judiciare).
1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii
Dac donaia este sub modo (cu sarcini), donatarul are
obligaia de a executa sarcina, deoarece n caz contrar, donaia
va fi revocat (rezoluionat).
Sarcina reprezint o obligaie impus de donator
gratificatului, n limita creia se diminueaz caracterul gratuit al
liberalitii.
Sarcina trebuie s fie posibil, licit si moral. Ea poate
fi dispus n favoarea dispuntorului, n favoarea unui ter sau
n favoarea gratificatului nsui, n primele dou situaii, sarcina
transform liberalitatea ntr-un act mixt, n parte oneros, n
parte gratuit. Dac sarcina absoarbe integral valoarea
liberalitii, caracterul gratuit dispare i liberalitatea se
transform ntr-un act cu titlu oneros.
75

Adugm c n acest sens, c cele trei cauze nici nu sunt de fapt revocri veritabile (ci
n fapt sunt cauze de rezoluiune a contractului).

109

Sarcina se aseamn cu o condiie rezolutorie deoarece

nici una nu afecteaz naterea dreptului, iar n caz de realizare a
condiiei sau de revocare legal a donaiei pentru neexecutarea
sarcinii, efectele sunt retroactive.
Sarcina i condiia rezolutorie nu se confund. Astfel, n
cazul condiiei rezolutorii nu se creeaz obligaii n sarcina
donatarului (chiar dac este potestativ)76, n schimb sarcina
oblig pe donatar (n caz de neexecutare putndu-se recurge la
msuri de executare).
Avnd n vedere c n limita sarcinii, contractul de
donaie are caracter sinalagmatic, n caz de neexecutare,
donatorul poate cere justiiei executarea silit a obligaiei (ce
formeaz obiectul sarcinii), cu daune-interese sau revocarea
donaiei, potrivit dispoziiilor art. 1020 i 1021 C. Civ. n
schimb, donatarul nu se poate elibera de sarcin, abandonnd
bunurile druite (fr acordul donatorului).
Nendeplinirea sarcinii trebuie s fie culpabil
donatarului.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii este
judiciar, deci trebuie s fie cerut instanei.
Aciunea n revocarea donaiei pentru nendeplinirea
sarcinilor poate fi exercitat n principiu, de donator, dar i de
succesorii si n drepturi, de creditorii chirografari pe cale
oblic (art. 974 C. Civ.) Ori de cesionar (atunci cnd i s-a
transmis aciunea n revocare, cu titlu oneros sau gratuit).
n cazul sarcinii stipulate n favoarea unui ter, acesta
poate cere numai executarea obligaiei asumate de donatar, dar
nu i rezoluiunea contractului, deoarece el nu este parte
contractant77.

2. Revocarea pentru ingratitudine

Faptele care atrag revocarea donaiei pentru ingratitudine
sunt enumerate limitativ de art. 831 C. Civ. (i, n consecin,
sunt de strict interpretare).
A). Donatarul s fi atentat la viaa donatorului (art. 831
pct. l C. Civ.). n aceast situaie, nu se cere o condamnare
penal (aa cum se cere n cazul nedemnitii prevzute de art.
655 C. Civ.), fiind suficient s existe intenia autorului de a
ucide (chiar dac donatorul nu a fost nici mcar rnit).
Uciderea din culp sau n legitim aprare nu este cauz
de revocare (precum nici uciderea donatorului de ctre
donatarul lipsit de discernmnt).
B). Donatarul s fi svrit delicte, cruzimi sau injurii
grave (art. 831 pct. 2 C. Civ.).
Prin delicte se neleg orice fapte penale, prin care sunt
lezate bunurile sau persoana donatorului.
Delictul comis asupra persoanei sau averii soului
donatorului sau contra rudelor acestuia se consider delict
ndreptat contra donatorului nsui.
Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i
sntatea doctorului (i trebuie svrite de donatar sau din
ordinul acestuia, de ctre o alt persoan).
Injuriile sunt fapte care ating onoarea, demnitatea sau
reputaia donatorului. Faptele trebuie s aib o anumit
gravitate (care se apreciaz de instana de judecat).
Faptele enumerate de art. 831 pct. 2 C. Civ. Trebuie
svrite cu intenie (n lipsa acesteia, ingratitudinea nu se
poate presupune).
C). Refuzul donatarului de a da alimente donatorului (art.
831 pct. 3 C. Civ.). Se are n vedere fapta donatarului care (dei
avea posibilitatea) a refuzat cererea donatorului (aflat n
nevoie) de a-i da alimente.

' Condiia potestativ contravine principiului irevocabilitii numai dac este din
partea donatorului; a se vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 170. '7 Turianu C., Drept civil,
Editura Universitara, Bucureti 2004, p. 45

110

111

De menionat c, revocarea donaiei nu opereaz dac

donatorul avea obligate alte persoane de ai acorda ntreinere
(inclusiv alimente).
Valoarea alimentelor nu poate depi valoarea
bunului donat.
In toate cazurile, refuzul nejustificat de alimente este
sancionat numai prin posibilitatea revocrii donaiei".
Donatorul i donatarul nu au aciune n justiie pentru a cere,
ntreinere de la donatar i respectiv restituirea prin echivalent a
prestaiilor.
Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine va
putea fi ndreptat doar mpotriva donatarului vinovat (art.
833 alin. (2) C. Civ.). Motenitorii donatarului nu pot fi
obligai s restituie bunul primit de autorul lor cu titlu de
donaie.
Ea poate fi intentat numai de donator, fiind o aciune
strict personal.
Ca excepie, motenitorii donatorului vor putea deveni
titulari ai aciunii n revocare, dac aciunea a fost introdus de
donator sau dac donatorul a decedat nainte de expirarea
termenului n care aciunea putea fi intentat (art. 833 alin. (2) C.
Civ.). Aciunea nu poate fi intentat nici de ctre creditorii
donatorului pe calea aciunii oblice, deoarece ea presupune
aprecierea moral a conduitei donatarului, pe care o poate face
numai donatorul".
Revocarea legal pentru ingratitudine este de asemenea
judiciar (deci trebuie cerut instanei de judecat).
Aciunea trebuie introdus n termen de un an, calculat de
la data producerii faptului sau din ziua cnd donatorul 1-a
cunoscut (art. 833 alin. (1) C. Civ.). Termenul de un an este un
termen de decdere (nu de prescripie), prezumndu-se c dac a
trecut un an fr ca donatorul s cear revocarea donaiei,
acesta 1-a iertat pe donatar.

Datorit faptului c aciunea n revocare pentru

ingratitudine are caracter esenialmente personal, admiterea
acesteia nu va produce efecte retroactive fata de teri.
Toate donaiile sunt supuse revocrii pentru ingratitudine.
3. Revocarea pentru naterea unui copil
Orice donaie fcut de o persoan care nu are copii, va fi
revocat de drept, dac donatorului dup ncheierea donaiei i
se nate un copil sau un alt descendent, din cstorie sau din
afar cstoriei.
Potrivit art. 836 C. Civ. Revocarea donaiei va avea loc
chiar i n cazul n care copilul se nate dup moartea
donatorului.
Cauza de revocare se ntemeiaz pe prezumia voinei
donatorului de a revoca donaia n caz de producere a acestui
eveniment, dar i pe ideea de protecie a copilului.
Pentru ca donaia s fie revocat pentru naterea unui
copil se cer ntrunite dou condiii:
A). Donatorul s nu fi avut copii sau ali descendeni, la
momentul ncheierii donaiei. Existena unui copil conceput la
ncheierea donaiei nu mpiedic revocarea contractului (art.
837 C. Civ.).
B). Ulterior donaiei, s i se fi nscut (donatorului) un copil
78
viu.
Revocarea pentru naterea unui copil opereaz de drept (art.
836 C. Civ.) i pentru orice fel de donaii. In consecin, prin
simplul fapt al naterii unui copil al donatorului, donaia
anterior ncheiat este desfiinat prin dispoziia legii (fr a fi
necesar intervenia justiiei).
Pentru considerentele de mai sus, n caz de litigiu
instana, reinnd c sunt ndeplinite condiiile legale, va
constata numai revocarea (nepronunndu-se n cauz).
Este tar ele relevan dac copilul este nscut viu sau viabil.

112

113

Aciunea n restituire poate fi intentat de ctre donator,

dar i de ctre succesorii si n drepturi (inclusiv creditorii, pe
calea aciunii oblice).
Potrivit art. 21 din Decretul nr. 167/1958, aciunea n
restituirea bunului donat - proprietatea fiind redobndit de
drept - se prescrie dup 30 de ani de la naterea copilului.
Ca efect al naterii unui copil, dreptul de proprietate al
donatarului este desfiinat retroactiv, iar lucrurile donate reintr
n patrimoniul donatorului, libere de orice sarcini.
Orice clauz, prin care donatorul ar renuna la revocarea
donaiunii pentru natere de fiu (copil - s.n.), este nul i fr
nici un efect" (art. 839 C. Civ.).
Dup cum am vzut, doctrina este unanim n a aprecia
c naterea unui copil din cstorie sau din afar cstoriei
revoc, de drept, donaia anterior ncheiat.
Doctrina a fost ns mprit cnd a trebuit s rspund la
ntrebarea: ce efecte va produce adopia n aceast materie?
Potrivit unei opinii, dac donatorul avea un copil adoptat
n momentul donaiei, naterea ulterioar a unui copil nu va
determina revocarea donaiei, deoarece adoptatul este asimilat
copilul din cstorie". Tot aa adoptarea unui copil ulterior
donaiei ar avea drept efect revocarea acesteia.
Intr-o alt opinie, la care ne raliem, mprtit i de
practica judectoreasc s-a reinut soluia contrar, potrivit
creia revocarea pentru naterea unui copil opereaz numai
cnd donatorul dobndete (chiar postum) un copil exclusiv din
cstorie sau din afar cstoriei.
n acest context, trebuie s admitem implicit, c nici
existena unui copil adoptat anterior donaiei nu mpiedic
revocarea contractului.

114

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Noiunea i interpretarea contractului de donaie.
Obiectul contractului de donaie.
Contractul de donaie. Condiii de form.
Contractul de donaie. Incapaciti de a dispune.
Contractul de donaie. Incapaciti de a primi.
Principiul irevocabilitii donaiilor.
Revocabilitatea donaiilor ntre soi.
Donaiile deghizate.
Donaiile prin interpunere de persoane.
Donaiile indirecte.
Darurile manuale.
Darurile de nunt.
Obligaiile donatarului.
Obligaiile donatorului.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Revocarea donaiei pentru survenien de copil.

115

SPEE
Analizai urmtoarea spe79:
Reclamantul K.M. a chemat n judecata pe parata C.M.
solicitnd instanei s dispun revocarea donaiei ncheiata ntre
el, n calitate de donator, i fosta otie, parata CM, n calitate de
donatar.
Reclamantul a susinut ca a donat otiei sale un
apartament, n perioada cstoriei, si, avnd n vedere ca otii
au divorat, considera oportuna revocarea donaiei.
Prin sentina civila nr. 1707/1997, Judectoria sectorului
2 Bucureti a respins aciunea, ca fiind tardiv formulata,
ntruct cererea are caracter patrimonial i trebuia respectat
termenul de prescripie de 3 ani, prevzut de Decretul
167/1958, termen care a nceput s curg de la desfacerea
cstoriei (aciunea fiind introdusa la data de 23.09.1996).
Sentina a rmas definitiva, prin respingerea apelului
formulat de reclamantul KM, potrivit deciziei civile nr.
1836/05.09.1997, pronunata de Tribunalul Bucureti secia a
IV-a civila. Instana de apel a constatat ca dispoziii
Decretului nr. 167/1958 au fost aplicate corect, avnd n vedere
calificarea dreptului ce se valorifica prin prezenta cerere.
Sub acest aspect, instana a reinut caracterul patrimonial
al dreptului de a revoca donaia, mpotriva acestei decizii a
declarat recurs apelantul KM, solicitnd casarea hotrrii n
baza art.304 pct.9 Cod proc.civ., pentru aplicarea greita a
dispoziiilor privitoare la prescripie i a cerut, de asemenea,
trimiterea cauzei spre rejudecare. Recursul va fi respins,
deoarece dei motivarea n drept a instanelor este greita,
trebuie meninut soluia de respingere a cererii, iar conform
considerentelor prezentei decizii, nu se impune nici trimiterea
cauzei spre rejudecare.
www. spete.avocatura.com

n consecina, recursul va fi respins, iar instana va

schimba numai motivarea greita n drept, constatnd ca
hotrrea de respingere a cererii de revocare a donaiei trebuie
meninut, cu precizarea ca este inadmisibila i nu tardiva ori
prescrisa.
Rspundei Ia urmtoarele ntrebri:
Citii i explicai prevederile art. 937 din Codul Civil.
Definii noiunea de prescripie extinctiv.
Explicai diferena ntre urmtoarele noiuni: inadmisibil,
tardiv, ori prescris.
Aciunea promovata poate fi admisa ? Motivai.
Exista vreo cauza legala de revocare, ale crei condiii de
ndeplinire s poat fi analizate de ctre instana, tiut fiind ca
instana nu poate hotri n privina a aceea ce legiuitorul a
dispus s fie lsat la voia nengrdita a persoanei (ad nutum) ?
Analizai urmtoarea spe80:
La data de 02 februarie 2006, M.A. i fiica s M.O. s-au
prezentat n fata notarului public pentru a ncheia un contract de
donaie n forma autentica pentru imobilul situat n Str.
Primverii nr. 43, M.A. n calitate de donatoare i M.O n
calitate de donatar.
Notarul public a luat astfel de act de consimtantul celor
doua persoane dar nu a ntocmit actul de donaie datorita
faptului ca cele doua pri nu aveau suficieni bani pentru
achitarea taxelor de timbru prevzute conform legii.
La data de 19 februarie 2006 M.A. a decedat iar la data
deschiderii motenirii, o luna mai trziu, n condiiile n care la
motenire a venit i fratele lui M.O, aceasta din urma prezint
un contract de donaie ncheiat ntre ea i mama s la data de 21
februarie 2006.
80

116

www.scj.ro

117

Prin urmare M.A. a acionat-o n judecata pe sora s M.O.

solicitnd instanei s desfiineze contractul de donaie,
motivnd ca autentificarea s-a produs dup decesul donatoarei
astfel nct consimmntul acesteia nu mai este valabil.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Ce este consimmntul i cum trebuie acesta s fie
exprimat pentru a produce efecte juridice?
Este valabil autentificarea actului de donaie n acest
caz?
Care credei ca va fi soluia instanei. Motivai.

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE DONAIE
ncheiat astzi.............
La ................................
L PRILE CONTRACTANTE
1.1. D .................................................................., domiciliat n
................................................. , str ......................................... Nr.
...... , bloc ....... , scara ....... , etaj ........, apartament ...,
sector/jude........................., nscut la data de (ziua, luna, anul)
.......................................
n (localitatea) ..........................,
sector/jude ................................ , fiul lui ..............................
i al ............................................., posesorul buletinului
(crii) de identitate seria ..................Nr ...................... , eliberat
de ........................., cod numeric personal................................,
n calitate de donator , pe de o parte, i
1.2. D ................................................................. , domiciliat n
.............................................., str.................................... Nr .............,
bloc ........, scara ......... , etaj ........., apartament ......,
sector/jude ........................ , nscut la data de (ziua, luna, anul)
.......................................................
n (localitatea) ...............,
sector/jude
.................................,
fiul
lui
.................................................. i al .............................................. ,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria................... Nr.
......................... , eliberat de ............................. , cod numeric
personal ........................, n calitate de donatar, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de donaie, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI

118

119

2.1. A) Eu donatorul, donez donatarului apartamentul nr.

.............. Din blocul ......... , scara ........ , etajul .......... , situat n
localitatea
................................
,
sectorul/judeul
............................. , compus din ..................Camere i dependine,
precum i dreptul de coproprietate n cot indiviz de ..... %
din prile i dependinele comune ale imobilului, care prin
natura i destinaia lor sunt n folosina tuturor proprietarilor.
B) O dat cu apartamentul se transmite donatarului i dreptul de
folosin asupra terenului aferent locuinei n suprafa de .........
Mp, adic cota indiviz de....... % atribuit pentru toat durata
existenei construciei.
C) Eu, donatorul, mi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra
apartamentului descris mai sus.
D) Acest apartament a intrat n proprietatea mea astfel:

G) Transmiterea proprietii asupra apartamentului se face

astzi, data autentificrii contractului, fr ndeplinirea altei
formaliti, donatarul urmnd a dobndi i posesia
apartamentului la data decesului donatorului.
2.2. Evalum prezenta donaie la ........................Lei, exclusiv
cu scopul stabilirii taxei de timbru.
2.3. A) Eu donatarul, primesc cu recunotin donaia fcut de
......................................... Avnd ca obiect apartamentul descris
mai sus, proprietatea sa, i sunt ntru totul de acord cu prezentul
nscris.
B) Cunosc situaia juridic i de fapt a apartamentului, ca fiind
cea descris mai sus de ctre donator i declar c l scutesc pe
acesta de cercetarea registrelor de publicitate imobiliar i c
neleg s-1 dobndesc n aceste condiii i pe riscul meu ceea ce
nu l exonereaz pe donator de rspunderea pentru eviciune.
III. CLAUZE FINALE

E) Apartamentul care se doneaz este liber de orice sarcini i

urmri de orice natur, nu a fost scos din circuitul civil prin
trecere n proprietate public, fiind n mod legal i continuu n
proprietatea i posesia mea, de la data dobndirii i pn n
prezent. Eu, donatorul, garantez pe donatar mpotriva oricrei
eviciuni, potrivit art. 828 Cod civil.
F) Impozitele i taxele aferente apartamentului, care face
obiectul prezentului contract, sunt achitate la zi de ctre
donator, aa cum rezult din certificatul nr ...................... Din
.................... Eliberat de ................., urmnd ca de astzi, data
autentificrii s treac n sarcina donatarului, care suport plata
taxelor i onorariul notarului public, pentru autentificarea
prezentului contract.

120

3.1. Noi, prile, potrivit prevederilor art................. Din Legea

cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, declarm c
vom ndeplini formalitile necesare pentru efectuarea
operaiunii de publicitate imobiliar.
3.2. Prezentul contract a fost redactat ntr-un numr de
................................................. Exemplare, la Biroul Notarului
Public...............................................
3.3. S-au eliberat prilor ............... Exemplare, un exemplar
pstrndu-se n arhiva biroului notarial.

DONATOR
DONATAR
121

MODEL NR. 2
CONTRACT DE DONAIE
ncheiat astzi .............
La.................................

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D ................................................................., domiciliat n
............................................. , str................................. Nr ................ ,
bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ...... ,
sector/jude.......................... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
................................................. n (localitatea) ...........................
Sector/jude .........................., fiul lui ........................................
i al ......................, posesorul buletinului (crii) de identitate
seria .......... Nr .......................... , eliberat de ..............., cod
numeric personal....................... , i
1.1. D ......................................................, domiciliat n
., .........................................., str...............................Nr .............. ,
bloc .........., scara .........., etaj .......... , apartament ...... ,
sector/jude ......................... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
................................................. n (localitatea) ..............................
Sector/jude ........................., fiul lui ........................................
i al .........................................., posesorul buletinului (crii)
de identitate seria ........................ Nr........................... , eliberat
de
.......................,
cod
numeric
personal
............................................ , n calitate de donatori , pe de o parte,
i
1.2. D ........................................................................., domiciliat
n ........................................... , str ................................. Nr.
................, bloc .......... , scara ......... , etaj........... , apartament........,
sector/jude ..............................., nscut la data de (ziua, luna,
anul)........................................n (localitatea)..............................
Sector/jude ......................, fiul lui ...........................................
122

i al ........................................ , posesorul buletinului (crii)

de identitate seria ..................... Nr.................... , eliberat de
................................. , cod numeric personal ......................, n
calitate de donatar, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de donaie, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. A) Noi donatorii, donm fiului nostru.................................
n mod irevocabil i fr sarcini suma de (n cifre i litere)
............................... , echivalentul a (n cifre i litere)
....................................... , calculai la cursul de schimb al B.N.R. de
.................................. Lei, din ziua efecturii donaiei, n scopul
cumprrii unei locuine proprietate personal n .......................
B)

Declarm

aceti

bani

provin

din

......................................................................... Supuse regimului fiscal

de impozitare n conformitate cu legea romn. 2.2. Eu

donatarul, declar c accept cu recunotin donaia fcut de
prinii mei ....................................... Privind suma de
..................................... i declar c i voi folosi pentru
cumprarea unei locuine proprietate personal n......................
III. CLAUZE FINALE
3.1. Prezentul contract de donaie se face n baza
Regulamentului Bncii Naionale a Romniei nr. 3/1997
privind efectuarea operaiunilor valutare.
3.2. Prezentul contract a fost redactat ntr-un numr de.........
Exemplare la Biroul Notarului Public...........
3.3. S-au eliberat prilor ............... Exemplare, un exemplar
pstrndu-se n arhiva biroului notarial.
DONATORI
DONATAR

123

GRILE
Constituie donaie (liberalitate):
A) executarea unei obligaii civile imperfecte;
B) premiile sau recompensele oferite n scopuri publicitare de
un comerciant clienilor;
C) repararea pagubei cauzate, dei nu sunt ndeplinite condiiile
rspunderii civile delictuale.
Neexecutarea sarcinii:
A) afecteaz valabilitatea actului juridic;
B) afecteaz numai eficacitatea actului juridic;
C) da dreptul dispuntorului de a opta ntre a cere rezoluiunea
actului juridic sau a pretinde obligarea la executarea n natura a
sarcinii.
Donaia cu sarcina n favoarea celui gratificat este:
A) lovita de nulitate, ntruct contravine principiului
irevocabilitii donaiilor;
B) un contract sinalagmatic, n limita sarcinii;
C) un act juridic afectat de o condiie rezolutorie pur
potestativa.
Nu pot constitui obiectul darului manual:
A) succesiunile nedeschise;
B) bunurile viitoare;
C) bunurile mobile publice.
Dac donaia are ca obiect bunul altuia:
A) contractul este nul, n toate cazurile;
B) contractul este valabil dac donatarul este de buna-credina;
C) contractul este nul numai dac donatorul este de reacredina.
Dovada donaiei unei case:
A) poate fi fcuta numai cu act autentic;
B) nu poate fi fcuta cu martori;
124

C) poate fi fcuta cu martori numai cnd exista nceput de

dovada scrisa.
Donaia nul pentru vicii de forma:
A) poate fi confirmata, ratificata sau acoperita prin executarea
de buna voie de ctre donator;
B) poate fi confirmata, ratificata sau acoperita de ctre
motenitorii donatorului, dac ratificarea, confirmarea sau
executarea este benevola i fcuta n deplina cunotina de
cauza;
C) nu poate fi confirmata, ratificata sau acoperita nici de
motenitori.
Intre abseni donaia este valabil n condiiile:
A) oferta de a drui este fcuta n forma autentica;
B) acceptarea este fcuta n forma autentica;
C) acceptarea, prin nscris separat, s aib loc n timpul vieii
donatorului;
D) motenitorii donatarului pot accepta ei donaia;
E) creditorii pot accepta donaia, dar numai n timpul vieii
donatarului;
F) actul de acceptare s fie comunicat donatorului n timpul
vieii acestuia.
Donatorul poate revoca donaia:
A) pana n momentul primirii comunicrii de acceptare;
B) nu numai expres, ci i tacit;
C) fr a notifica donatarului revocarea.
n cazul donaiilor, statul estimativ:
A) poate fi ntocmit i printr-un nscris separat sub semntura
privata, semnat ns de ambele pri;
B) atrage sanciunea nulitii relative dac nu este ntocmit;
C) reprezint o descriere i evaluare, cel puin globala, a
bunurilor mobile (corporate, incorporale) druite;
D) este cerut ad probationem;
E) nu este necesar la darul manual i la donaia indirecta.
125

Pot fi donatori:
A) persoanele puse sub interdicie judectoreasca, dar numai
prin reprezentanii legali;
B) minorii, cu ncuviinarea autoritii tutelare;
C) minorul poate dispune prin donaie n favoarea tutorelui
dup ce a ajuns la majorat, chiar dac autoritatea tutelara n-a
dat descrcare de gestiune tutorelui, cu excepia cazului cnd
tutore este ascendentul minorului.
D)nici un rspuns corect
Nu au capacitatea de a primi donaii n mod direct:
A) persoanele neconcepute;
B) organizaiile care n-au dobndit personalitate juridica, cu
excepia cazului cnd donaia este fcuta n cursul constituirii,
dar numai ntruct aceasta este ceruta pentru ca persoana
juridica s ia fiina;
C) cetenii strini i apatrizii nu pot primi donaii avnd ca
obiect dreptul de proprietate asupra unui teren sau asupra unei
construcii
Nu au capacitatea de a primi donaii:
A) medicul sau preotul nu pot primi nici un fel de donaii de la
persoana creia i-au acordat asistenta cu caracter repetat n
boala de care a decedat;
B) minorii i interziii au dreptul de a primi donaii, dar nu au
exerciiul acestui drept;
C) surdo-muii care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie
dect cu asistarea unui curator special.
Donaiile fcute unor minori sau interzii pot fi acceptate:
A) de tutore;
B) de prini;
C) de ceilali ascendeni ai minorului sau interzisului, chiar
dac prinii ar fi n viata i ar refuza s accepte donaia.

126

Donaia ntre abseni produce efecte:

A) din momentul acceptrii ei de ctre donatar;
B) din momentul facerii ofertei;
C) din momentul primirii actului de acceptare.
Constituie cauze de revocare a donaiei pentru
ingratitudine
A) dac donatarul a atentat la viata donatorului;
B) dac donatarul este culpabil fata de donator, de delicte
cruzimi sau injurii grave;
C) refuzul de alimente;
D) dac donatarul a atentat la viata donatorului, numai ns
dac exista o condamnare penala.
Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine:
A) este o aciune strict personala;
B) trebuie introdusa n termen de 2 ani din ziua faptei sau din
ziua cnd donatarul a cunoscut fapta de ingratitudine;
C) poate fi continuata de motenitori, dac donatorul a decedat
nainte de terminarea procesului.
Revocarea pentru survenienta de copil:
A) intervine de drept;
B) nu intervine daca, n momentul facerii donaiei, donatorul
avea un copil conceput i acesta se nate;
C) intervine i cnd donatorul adopta un copil, dup facerea
donaiei.
Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine:
A) poate fi introdusa de motenitorii donatorului, dac acesta a
decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi
introdusa;
B) se poate introduce numai mpotriva autorului faptului de
ingratitudine;
C) n cazul n care este admisa, produce efecte retroactive i
fata de teri;
D) poate fi introdusa mpotriva erezilor donatarului.
127

Revocarea pentru survenienta de copil:

A) nu intervine dac donatorul avea un copil adoptat i ulterior,
dup donaie, i se nate un copil;
B) intervine dac donatorul a recunoscut un copil dup donaie,
copil ce era nscut n momentul donaiei;
C) intervine chiar dac copilul se nate dup moartea
donatorului;
D) intervine i cnd copilul donatorului ar fi fost conceput la
momentul donaiei;
E) nu intervine dac donatarul a intrat n posesia lucrurilor
druite i a fost lsat n posesia acelor lucruri dup naterea
fiului donatorului.
Trebuie s fie prevzute n forma solemna:
A) oferta de donaie;
B) acceptarea ofertei de donaie;
C) sarcinile sau condiiile donaiei.
Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s
fie capabil:
A) n momentul facerii ofertei;
B) n momentul acceptrii de ctre donatar;
C) n momentul primirii actului de acceptare.
Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatarul trebuie s
fie capabil:
A) n momentul facerii ofertei;
B) n momentul acceptrii ofertei;
C) n momentul primirii actului de acceptare de ctre donator.
Atrag sanciunea nulitii relative:
A) nerespectarea dispoziiilor de a face i de a primi donaii,
cnd donatarul este un incapabil, n toate cazurile;
B) donaia unui teren, cnd donatarul este cetean strin;
C) donaiile substaniale, neremuneratorii, fcute medicului sau
preotului, dac i-au ngrijit n ultima boal pe donator i acesta
a murit.
D) nici un rspuns corect

128

Constituie clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii

donaiilor:
A) dreptul de denunare unilaterala a contractului;
B) condiiile potestative din partea donatorului;
C) plata datoriilor viitoare nedeterminate ce ar trebui fcuta h
ctre donatar pentru datoriile donatorului;
D) dreptul de a dispune de bunul donat, rezervat donatorului
Constituie clauze permise n contractul de donaie:
A) termenul, condiia cazuala sau mixt;
B) substituia fideicomisara condiional;
C) inserarea n libretul CEC a numelui donatorului la clauza de
mputernicire.
Soul donator poate revoca donaia fcuta celuilalt so:
A) numai n timpul cstoriei;
B) chiar dup decesul soului donatar, mpotriva motenitorilor
lui
C) i dup ncetarea cstoriei;
D) numai pana la momentul morii sale (a soului donator).
Donaia ntre soi:
A) se revoca de drept pentru survenienta de copil;
B) poate fi revocata de creditorii sau motenitorii soului
donator;
C) poate fi revocata pentru neexecutarea sarcinii sau pentru
ingratitudine de ctre motenitorul donatorului.
Sunt interzise, sub sanciunea nulitii absolute:
A) donaiile mutuale reciproce ntre soi fcute n acelai act;
B) donaiile deghizate ntre soi;
C) donaiile fcute prin interpunere de persoana ntre soi, dar
numai dac aduc atingere rezervei succesorale.
Donaia ntre vii pentru bunurile viitoare:
A) este irevocabila;
B) este revocabila;
C) este nula.
129

Donaia cu sarcina n favoarea celui gratificat este:

A) lovita de nulitate, ntruct contravine principiului
irevocabilitii donaiilor;
B) un contract sinalagmatic, n limita sarcinii;
C) un act juridic afectat de o condiie rezolutorie pur
potestativa.
Constituie donaii simulate:
A) donaiile deghizate;
B) donaiile prin interpunere de persoana;
C) donaiile indirecte.

CONTRACTUL DE MANDAT
- MANDATUL cu REPREZENTARE SECIUNEA L NOIUNE i REGLEMENTARE

1. Noiune. Potrivit art. 1532 C. Civ. Mandatul este un

contract n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a
face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit
nsrcinarea".
Definiia dat mandatului de Codul civil, dei conine
elementele generale ce caracterizeaz acest contract, are ns
neajunsul de a nu-1 delimita suficient de alte contracte civile (de
exemplu, de contractul de antrepriz sau de contractul de
munc).
Din cele de mai sus rezult c, prile contractului de
mandat sunt mandantul (persoan fizic sau juridic) care
mputernicete o alt persoan s ncheie acte juridice pe seama
s i mandatarul (persoan fizic sau juridic) care se oblig s
ncheie acte juridice n numele mandantului.
De menionat c, trimisul sau mesagerul nu pot fi
asimilai mandatarului, ei executnd, de regul, servicii care nu
implic ncheierea de acte juridice i, oricum, nu au calitatea de
reprezentani ai mandantului (activitatea lor putnd fi calificat
ca antrepriz).
n general, contractul de mandat este rodul exclusiv al
voinelor reunite ale mandantului i respectiv, mandatarului,
ns raporturile juridice de mandat pot fi generate i de litera
legii; de exemplu, art. 35 alin. (2) C. Fam instituie prezumia de
mandat tacit reciproc ntre soi n ceea ce privete actele de
administrare (i uneori chiar de dispoziie) cu privire la bunurile
comune81.
Mandatul are o plan larg de acriile: de la activiti simple de reprezentare (de

130

131

2. Reglementare. Sediul materie se afl n Codul civil,

Cartea a IlI-a, Titlul IX Despre mandat": Capitolul I Despre
natura mandatului", art. 1532-1538, Capitolul II Despre
ndatoririle mandatarului" art. 1539-1545, Capitolul III Despre
obligaiile mandantului art. 1546-1551 i Capitolul IV Despre
diferitele moduri dup care mandatul nceteaz" art. 1552-1559.
1. Caractere juridice i delimitare
1. Caractere juridice.
A). Mandatul este un contract consensual deoarece
pentru ncheierea lui valabil este suficient simpla manifestare
de voin a prilor.
In practic, mandatul, ca instrumentum, se prezint sub
forma unui nscris, care de cele mai multe ori poart numele de
mandat, procur sau mputernicire. In limbajul juridic curent,
se mai folosete i termenul de delegaie" (total inadecvat)82.
Dovada mandatului se face, de regul, potrivit dreptului
comun (art. 1191 alin. l,2,i 3), att fa de pri, dar i fa de
terul contractant (nu i de ali teri), respectiv nscris peste 250
lei, interdicia probei cu martori etc.83.
In ceea ce privete pe teri (alii dect cei care au
contractat cu mandatarul) acetia vor putea face dovada
mandatului prin orice mijloace de prob (inclusiv martori sau
prezumii), deoarece pentru ei contractul nu este dect un fapt
juridic (i nu act juridic).
B), n principiu, mandatul este cu titlu gratuit, fiind fr
plat, cnd nu s-a stipulat contrariu" (art. 1532,1534 C. Ci v.).

exemplu, exercitarea voiului ntr-un consiliu de administraie), pn la activiti

complexe (de exemplu, administrarea unui patrimoniu).
09

" [osif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. I I I , Bucureti, 2000, p. 36
Ca o excepie de la regula, dac mandatul este tacit dovada se va putea face att
ntre pri ct i fa de teri prin orice mijloace de prob admise de lege, indiferent de
valoarea actului.

132

Din coninutul art. 1534 C. Civ. Rezult ns c mandatul

este gratuit numai n lipsa unei stipulaii contrare; deci
mandatul poate fi i remunerat.
In consecin, prin natura s contractul de mandat este
gratuit. Gratuitatea mandatului nu este ns i de esena acestuia,
prile putnd conveni i asupra unei pli datorate mandatarului
(caz n care mandatul devine oneros)84.
C). Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece
se ncheie n consideraia unei anume persoane, ncrederea pe
care mandantul o are n mandatar avnd o importan esenial
Ia perfectarea contractului.
D). Cnd mandatul este cu titlu gratuit, el are caracter
unilateral, deoarece creeaz obligaii exclusiv n sarcina uneia
din pri (a mandatarului), n cazul n care contractul este cu
titlu oneros, mandatul devine bilateral (sinalagmatic), fiecare
dintre pri obligndu-se.
2. Delimitare. Mandatul prezint asemnri cu contractul
de munc i contractul de antrepriz85.
Deosebirile principale sunt determinate de obiectul distinct
al contractului de mandat, respectiv ncheierea de acte juridice de
ctre mandatar pe seama i n numele mandantului.
n contractele de antrepriz i de munc, att
antreprenorul ct i salariatul nu au, de regul, calitatea de
reprezentani, n principiu, angajatul nu poate fi reprezentantul
angajatorului (patronului) i nici nu poate fi reprezentat, el
trebuind s presteze personal munca la care s-a obligat (spre
deosebire de mandatar care i poate substitui o alt persoan
pentru realizarea actelor juridice la care s-a obligat).
Dac mandatarul este un profesionist se prezum c mandatul este oneros, n acest
caz, poate fi prezumat chiar retribuia mandatarului, cuantumul acesteia rezultnd
clin natura profesiei lui (de exemplu, avocat).
85
Obiectul contractului de antrepriz l reprezint actele sau faptele materiale pe care
antreprenorul se oblig s le execute pentru client (de exemplu, construirea unui
imobil).

133

Ca excepie, salariatul sau antreprenorul pot fi

mputernicii s reprezinte patronul ori clientul. Ei pot ncheia,
n accesoriu, i acte n numele patronului sau clientului, dar
obligaiile lor principale nu sunt de mandat, ci deriv din
raporturile de munc sau de antrepriz.
De exemplu, ntre avocat, ca liber profesionist i client se
stabilete, de regul, un raport de mandat cu reprezentare86.
2. Condiiile de validitate a mandatului A.
Capacitatea prilor
Avnd n vedere c art. 1552 pct. 3 C. Ci v., printre altele,
prevede c interdicia mandantului ori a mandatarului este caz
de ncetare a mandatului, putem aprecia, implicit c:
A) mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu
deplin (deoarece, dei ncheie acte juridice pe seama i n
numele mandantului, el devine parte contractant n raporturile
cu terii, trebuind s aib astfel capacitatea necesar pentru a
ncheia el nsui actele respective);
B) mandantul trebuie s aib capacitatea necesar de a
contracta, el nsui actul juridic cu care 1-a mputernicit pe
mandatar, deci capacitatea juridic a acestuia se va determina
n funcie de natura actului juridic care face obiectul
contractului de mandat.
Astfel, dac se are n vedere ncheierea unui act de
dispoziie, mandantul trebuie s aib capacitate de exerciiu
deplin iar dac actul ce urmeaz a fi ncheiat este ns numai
de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de un minor cu
capacitate de exerciiu restrns.
Dac mandatul este cu titlu oneros, n toate cazurile
mandantul (care pltind efectueaz acte de dispoziie) trebuie s
50

Este posibil ns, ca obligaia avocatului s se rezume exclusiv Ia acordarea de

consultaii juridice, situaie n care nu mai suntem n limitele contractului de mandat
(ci de antrepriza).

134

aib capacitatea deplin, chiar dac actul cu care 1-a

mputernicit pe mandatar este numai unul de administrare sau
conservare.
De precizat c trimisului sau mesagerului (nefiind pri n
contractul de mandat) nu li se aplic regulile de mai sus, ei
trebuind s aib numai discernmntul necesar pentru
activitatea ndeplinit87.
B. Obiectul mandatului
Mandatul poate avea ca obiect numai ncheierea de
acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele
mandantului.
Ca n orice contract obiectul trebuie s ndeplineasc
condiiile generale de validitate: s fie determinat sau cel puin
determinabil, s fie licit, moral i posibil.
Nu pot face obiectul (principal) al contractului de mandat
faptele materiale. Acestea pot fi numai obiectul accesoriu al
mandatului n care obiectul principal nseamn ncheierea de
acte juridice (de ex., expertizarea unui bun ce urmeaz a fi
cumprat).
Actele juridice cu caracter strict personal nu pot fi
ncheiate prin mandatar (de ex., testamentului, cstoria etc.).
In consecin, mandatarul nu poate svri dect actele
juridice cu care a fost mputernicit de mandant, el neputnd
face nimic peste limitele mandatului su.
C. Forma mandatului
Potrivit art. 1533 C. Civ. Mandatul poate fi scris, verbal
sau tacit.
Mandatul este tacit cnd rezult din mprejurri care fac
nendoielnic voina prilor (nu trebuie confundai cu mandatul
aparent).
F
>
!7

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

Beck, Bucureti, 2000. P .36

135

Mandatul este aparent cnd nu exist voina mandantului

de a fi reprezentat sau voina exist, dar mandatarul i-a depit
limitele mputernicirii, iar terii contracteaz cu credina c
mandatarul are puteri de reprezentare88.
Mandatul poate fi general sau special (art. 1535 C. Civ.).
Mandatul este general cnd mputernicirea mandatarului nu are
limite. Mandatul este special cnd se d pentru o singur
operaie juridic.
Potrivit art. 1536 alin. (2) C. Civ. Pentru actele de
dispoziie (nstrinri, tranzacii, inclusiv participri la licitaii)
se cere mandat special. Specializarea se rezum la indicarea
naturii operaiei juridice i a obiectului ei (n practic se cere
mai mult). De exemplu, pentru a ncheia o vnzare avnd ca
obiect un teren mandatarul trebuie s aib procur (ca
instrumentam) n form autentic, care s precizeze
mputernicirea de vnzare-cumprare, precum i obiectul
vnzrii (cu indicarea datelor de identificare).
Pentru actele de administrare, conservare este suficient un
mandat general (art. 1536 alin. (1) C. Civ.).
De menionat, c mandatul trebuie s aib forma cerut
de lege pentru actului juridic preconizat a se ncheia. Aceast
regul este cunoscut n doctrin sub denumirea de regula
simetriei formelor".
3 Varieti de mandat
1. Actul cu sine nsui este mandatul ncheiat ntre
mandatar (ca reprezentant al mandantului) i persoana s (n
nume propriu, de aceast dat).

2. Dubla reprezentare este mandatul ncheiat ntre

mandatar (ca reprezentant al mandantului) cu el nsui (ca
reprezentant al terului).
n doctrin, actul cu sine nsui i dubla reprezentare sunt
cunoscute sub numele de autocontracte.
Autocontractul prezint pericol pentru intereselor
mandantului (cu excepia cazului cnd acesta a fost n
cunotin de cauz). Cnd interesele mandantului sunt lezate
acesta poate cere anularea actului pentru doi prin reticen.
3. Mandatul n interes comun este mandatul n care
mandatarul contracteaz cu un ter, att n interesul
mandantului, ct i n interesul su (pentru c au aceleai
interese, de ex., bunul care urmeaz a se vinde este
coproprietate: mandant, mandatar.
Mandatul remunerat este mandatul cu titlu oneros, n care
interesul mandatarului deriv din plata remuneraiei (i nu
obiectul comun).
'
SECIUNEA II. EFECTELE CONTRACTULUI DE MANDAT
ntruct mandatul este un contract, el va produce efecte
juridice (ntre prile contractante) potrivit dreptului comun.
Avnd n vedere ns, c mandantul mputernicete
mandatarul s ncheie acte juridice cu un anume ter, ne aflm n
prezena a trei subiecte de drept civil, fapt pentru care efectele
contractului se vor produce implicit i fa de acesta din urm
(nu ns i fa de ali teri, pentru care contractul este o res inter
alios acta aliis neque nocere, neque prodesse potest).
n consecin, datorit particularitilor contractului de
mandat efectele acestuia vor fi analizate, att inter partes, ct i
fa de terul cu care s-a ncheiat actul juridic preconizat.

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

Beck, Bucureti, 2000. P .36
losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti, 2000, p. 45
0(1

136

137

L Efectele mandatului ntre pri A.

Obligaiile mandatarului

1. Obligaia de a ndeplini mandatul. Potrivit art. 1539

C. Civ. Mandatarul este ndatorat a executa mandatul att timp
ct este nsrcinat". Astfel, principala obligaie a mandatarului
este aceea de a ndeplini mandatul (obligaie de a face).
In doctrin90, s-a apreciat c obligaia mandatarului este
una de mijloace i nu de rezultat, mandatul considerndu-se
ndeplinit, dac mandatarul a depus toate diligentele pentru
perfectarea actului juridic cu care a fost mputernicit (chiar dac
operaiunea juridic nu s-a realizat).
Nerealizarea actului juridic preconizat din culpa
mandatarului, atrage ns rspunderea acestuia (art. 1540 alin.
(1)C. Civ.).
Culpa mandatarului se apreciaz ns diferit dup cum
mandatul este gratuit sau oneros.
Astfel, dac mandatul este cu titlu gratuit, culpa
mandatarului se va aprecia n concret, n raport cu diligenta pe
care acesta o depune pentru realizarea propriilor sale interese.
Dac ns mandatul este cu titlu oneros, potrivit art. 1540
alin. (2) C. Civ. Culpa mandatarului se apreciaz dup tipul
abstract al omului prudent i diligent (culpa levis n abstracta).
Dac bunul deinut n baza mandatului piere fortuit,
mandatarul nu va rspunde, chiar dac 1-ar fi putut salva
sacrificnd propriile sale bunuri.
Rspunderea mandatarului poate fi modificat ns de
pri, atenuat sau agravat (regulile de mai sus fiind aplicabile
n lipsa unor dispoziii contractuale).
Dac ntr-un contract de mandat sunt mputernicite mai
multe persoane n calitate de mandatari, fiecare i va executa

F. Deak, Traiul de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic,

Bucureti 2007, p. 56

138

independent obligaiile contractuale, neexistnd solidaritate

ntre mandatari.
2. Obligaia de a da socoteal. Potrivit art. 1541 C. Ci v.
mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama
mandantului de lucrrile sale". Totodat el este obligat, la
cerere, s napoieze toate actele sau bunurile primite de la
mandant pentru realizarea obligaiilor sale.
Obligaia principal a mandatarului de a da socoteal,
precum i cea auxiliar a restituirii bunurilor la cerere, opereaz
fr distincie: dac mandatul este gratuit sau cu titlu oneros.
Sumele de bani primite de mandatar urmeaz s fie
restituite distinct, dup cum au fost sau nu ntrebuinate de
mandatar n folosul su91:
A) dac sumele de bani sunt folosite de mandatar n
interesul su ele vor fi productoare de dobnzi fr punere n
ntrziere;
B) dac sumele de bani primite de mandatar nu au fost
ntrebuinate ele sunt productoare de dobnzi numai dup ce
au fost cerute de mandant.
n caz c mandatarul refuz s predea sumele de bani
primite, mandantul are la dispoziie o aciune personal
prescriptibil n termenul general de prescripie. Prescripia
dreptului la aciune al mandantului ncepe s curg de la data
-

i-92

ncetam contractului .
3. Obligaia de rspundere pentru faptele persoanei
substituite n executarea contractului. Potrivit art. 1542 alin.
(1) C. Civ. Mandatarul este rspunztor pentru acela pe care a
substituit n gestiunea sa".
ntruct mandatul este un contract ncheiat intuitu
personae, mandatarul ndeplinete personal obligaiile asumate.

91

Trofiniov, Igor. Drept civil. Contracte civile. Editura ARC, Chiinu, 2004. y"
A se vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 350.

139

Codul civil confer ns mandatarului posibilitatea de a-i

substitui expres o ter persoan creia s-i transfere executarea
mandatului.
Dac s-a fcut substituirea, n principiu, rspunztor de
executarea mandatului devine substituitul, mandatarul fiind
eliberat de sarcini. Ca excepie, el va rspunde totui de faptele
substituitului, dar numai n dou cazuri:
A) dac substituirea s-a fcut fr acordul mandantului; i
B) dac a existat acordul mandantului, dar mandatarul a
trecut puterile sale unei persoane incapabile sau insolvabile (art.
1542 pct. 2 C. Civ.).
Menionm c, cele trei subiecte de drept civil sunt pri
n dou raporturi juridice diferite: pe de o parte mandantul i
mandatarul, iar pe de alt parte mandatarul i substituitul, n
aceste condiii, n principiu, mandantul i substituitul nu au
aciuni directe i, n consecin, nu se pot aciona reciproc dect
pe calea aciunii oblice prevzut de art. 974 C. Civ.
Legea a conferit numai mandantului dreptul de a-1
aciona direct pe substituit (art. 1542 alin. Ultim C. Civ.), n
msur n care acesta din urm are datorii fa de mandatar.
In consecin, substituitul nu are ns aciune direct
asupra mandantului, putndu-1 aciona numai pe calea
prevzut de art. 974 C. Civ.

B. Obligaiile mandantului
1. Obligaia de a dezduna pe mandatar pentru
cheltuielile fcute. Potrivit art. 1547 C. Civ. Mandantul
trebuie s dezduneze pe mandatar de anticipaiile i spezele
fcute pentru ndeplinirea mandatului".
Deci, mandantul este obligat s restituie mandatarului
toate cheltuielile fcute pentru executarea mandatului. Numai
culpa l poate scuti de plata remuneraiei.
Potrivit art. 1548 C. Civ., n lipsa culpei, mandantul nu
poate refuza cheltuielile pe motiv c suma cheltuielilor sau

anticipaiilor ... ar fi putut fi mai mic" sau c nu au produs un

rezultat (obligaia fiind de diligent).
Mandantul trebuie s plteasc dobnzi la sumele
cheltuite de mandatar, fr punere n ntrziere (chiar din
momentul avansrii lor).
Mandantul trebuie asemenea s dezduneze pe mandatar
de pierderile suferite cu ocazia ndeplinirii nsrcinrilor sale",
dac nu i sunt imputabile (art. 1549 C. Civ.).
2. Obligaia de plat a remuneraiei. Cnd mandatul
este oneros mandantul este obligat s plteasc onorariu
(retribuia) stipulat n contract. Onorariu este datorat pentru
diligentele depuse de mandatar, chiar dac operaia juridic nu
s-a finalizat (art. 1547 C. Civ.).
Culpa mandatarului l poate scuti pe mandant de plata
parial sau total a retribuiei (art. 1548 C. Civ.).
Cnd mai muli mandani au numit un mandatar pentru
aceeai operaie juridic, ei vor fi inui s rspund solidar"93.
Mandatarul poate reine lucrurile care le-a primit de la
mandant pn la achitarea cheltuielilor fcute cu ndeplinirea
mandatului (drept de retenie).

II. Efectele fa de teri

Raporturile dintre mandant i teri.

Dac mandatarul va reui, n fapt, ncheierea actului

juridic pentru care a fost mputernicit, de drept, raporturi
juridice directe se vor crea ntre mandant i teri (deoarece
mandatarul ncheie actul juridic pe seama i n numele
mandantului).
Actele juridice ncheiate de mandatar nu vor obliga pe
mandant, dac s-au fcut cu depirea limitelor
mputernicirii date acestuia (dect dac mandantul le-a
ratificat). Ratificarea lor de ctre mandant va produce
13

Stnciulescu, Li viu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

Reck, Bucureti, 2000. P .36

140

141

efecte retroactive (de la data ncheierii actului), ca i cum

actul juridic ar fi fost valabil ncheiat.
Actele juridice ncheiate cu depirea limitelor
mputernicirii i neratificate nu vor obliga pe mandant, dect
eventual, n cadrul unor obligaii extracontractuale (de
exemplu, gestiunea de afaceri).

Raporturile dintre mandatar i teri.

Intre mandatar i teri nu se creeaz raporturi juridice,

deoarece mandatarul contracteaz, n drept, n numele i pe
seama mandantului (i numai n fapt, personal).
In consecin, pentru mandatar actul juridic ncheiat (de
el, n fapt) este numai o res inter alios acta.
Pentru actele excesive, mandatarul garanteaz fa de
teri, cu excepia cazului cnd acetia au cunoscut ntinderea
mandatului (art. 1545 C. Ci v.).
SECIUNEA III. NCETAREA MANDATULUI

Ca orice alt contract civil, mandatul nceteaz o dat cu

executarea obligaiilor contractate ori la intervenia altor cauze
generale precum: expirarea termenului, realizarea condiiei
rezolutorii, pieirea bunului etc.
Pe lng cauzele generale, mandatul poate nceta i
datorit unor cauze specifice lui, astfel, mandatul se stinge: prin
revocarea mandatarului, prin renunarea mandatarului la mandat,
prin moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul ori a
mandantului ori a mandatarului" (art. 1552 C. Civ.).
1. Revocarea mandatului de ctre mandant. Deoarece
mandatul este ncheiat n folosul mandantului i are la baz
ncrederea mandantului fa de mandatar, el poate n principiu,
revoca mandatul ori de ctre ori apreciaz c interesele sale nu
sunt urmrite corespunztor de cel mputernicit s-1 reprezinte
(fr a fi nevoit a face dovada, revocarea putnd fi i arbitrar").

142

Mandantul poate revoca oricnd mandatul, indiferent c

este gratuit sau cu titlul oneros (dac prile nu au convenit n
alt fel).
Dac mandatul este salariat (oneros - s.n.) Revocarea,
dei liber, poate ndrepti pe mandatar s cear o
indemnizare, cnd revocarea este intempestiv sau abuziv".
Suma de bani pe care mandatarul este ndreptit s o primeasc
are titlu de daune-interese.
In caz de pluralitate de mandani, revocarea se face cu
acordul lor unanim.
Revocarea mandatului de ctre mandant poate fi expres
sau tacit.
Revocarea produce efecte numai pentru viitor.
Revocarea va fi opozabil terilor abia dup ce a fost
notificat acestora.
2. Renunarea mandatarului. Mandatarul poate de
asemenea renuna unilateral la mandat, cu condiia notificrii
ctre mandant (art. 1556 C. Civ.).
Prin renunarea s mandatarul nu trebuie s-1 pgubeasc
pe mandant, n caz contrar va rspunde de prejudiciul cauzat
(cu excepia cazului n care continuarea contractului i-ar
pricinui o pagub proprie).
Fiind dictat de o norm imperativ posibilitatea
mandatarului de a renuna la mandat nu poate fi mpiedicat
printr-o clauz contrar
3. Moartea uneia dintre pri. Deoarece mandatul este
ncheiat intuita personae, de regul, contractul nceteaz la
moartea uneia dintre pri.
Potrivit art. 1559 C. Civ. n caz de moarte a
mandatarului" motenitorii acestuia trebuie s-1 ntiineze pe
mandant i s continue mandatul pentru aprarea intereselor
acestuia.
In caz de moarte a mandantului, mandatarul trebuie s
termine operaiunea pentru a nu provoca pagube motenitorilor.
Actele juridice ncheiate de mandatar dup moartea
143

mandantului sunt, n principiu valabile, cu condiia ca

mandatarului s nu fi cunoscut moartea mandantului, iar terii
s fi fost i ei de bun-credin.
4. Alte cauze de ncetare a mandatului. Potrivit art.
1552 pct. 3 C. Civ. Mandatul se stinge i prin punerea sub
interdicie, insolvabiliatea sau falimentul uneia dintre pri.
n doctrin s-a apreciat c orice mprejurare care determin
o incapacitate duce implicit i la ncetarea mandatului, ntruct
normele privind incapacitatea i reprezentarea legal a
incapabililor se opun continurii mandatului".
5. Efectele ncetrii mandatului. Cnd mandatul
nceteaz mandatarul nu mai poate ncheia acte juridice n
numele i pe seama mandantului (cu excepia cazului cnd
prerogativele sale sunt continuate pentru a nu prejudicia
interesele mandantului - art. 1539 C. Civ.).
Ca urmare a ncetrii mandatului, n toate cazurile,
mandatarul este obligat:
A) s restituie mandantului procura primit;
B) s predea orice act primit;
C) s predea bunurile primite pentru executarea
mandatului.
Potrivit art. 1557-1558 C. Civ. Actele ncheiate de el sunt
valabile i executorii n privina terilor de bun-credin,
att timp ct nu cunoate moartea lui (a mandantului - s.n.)
Sau una din cauzele ce desfiineaz mandatul"94.
MANDATUL FR REPREZENTARE
(CONTRACTUL DE INTERPUNERE)-

Cnd mandatarul ncheie un act juridic n nume

propriu (deci, fr a se prezenta ca reprezentant al altei
persoane), dei el n esen lucreaz n interesul
mandantului, contractul este de mandat fr reprezentare.

n cazul de mai sus, dei i lipsete reprezentarea,

contractul ncheiat este totui de mandat ntruct reprezentarea
este numai de natura, nu i de esena mandatului.
In practic, se apeleaz la mandatul fr reprezentare
atunci cnd o persoan dorete ncheierea unui act juridic fr a
fi cunoscut ns de teri.
Contractul civil de mandat fr reprezentare este cunoscut
i sub denumirea de contract de interpunere.
Contractul de interpunere este n fapt un mandat simulat
prin interpunere de persoane.
Prile contractului de interpunere poart denumirea de
cocontractant (terul contractant) i mandatar ocult.
Suntem n situaia a dou acte juridice:
A) actul public ntre mandatarul ocult i terul
cocontractant;
B) convenia dintre mandant i mandatarul ocult (actul
secret).
Contractul de interpunere consfinete o situaie juridic
necorespunztoare realiti?^5, deci este un act simulat i, n
consecin, supus regimului juridic prevzut de art. 1175 C. Civ.
ntre terul cocontractant i mandant nu se stabilesc
raporturi juridice. Ei se pot aciona numai pe calea aciunii
oblice, subrogndu-se n drepturile mandatarului.
Convenia de interpunere nu are nimic ilicit", deci este
valabil. Numai dac a fost ncheiat pentru eludarea sau
nclcarea legii, ambele acte vor fi nule96.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Contractul de mandat. Noiune i condiii de validitate.
Forma mandatului.
-----------------------------------------95

A se vedea, Fr. Deak, op. cit., p. 363.

D. Chirica, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000,
p. 56
96

Cele dou texte de lege sunt aplicabile la orice form de ncetare a contractului de
mandat; a se vedea, E. Safta-Romano, op. cit., p. 250.

144

145

Obiectul i ntinderea mandatului.

Obligaiile mandatarului.
Obligaiile mandantului.
Raporturile dintre mandant i teri. Raporturile dintre mandatar
i teri.
ncetarea contractului de mandat.
Mandatul fr reprezentare.

SPEE
Analizai urmtoarea spe97:
Tribunalul Neam, prin sentina nr. 921 din 10 noiembrie
1997, a admis n parte cererea de chemare n judecata formulata
de reclamantul C.M. mpotriva paratelor S.C. "Uniservice
Graitaru" S.N.C. Piatra Neam i S.C. "Pan Cors" S.A.
Bucureti.
Instana a dispus obligarea paratelor la plata n solidar
ctre reclamant a sumei de 62.396.220 lei, cu titlu de pre
reactualizat, achitat n avans, calculat pentru perioada 30
decembrie 1993 - l octombrie 1997 i n continuare, pana la
rmnerea irevocabila a hotrrii, sau la livrarea autoturismului
contractat, marca "Skoda Formau".
Apelanta, S.C. "Uniservice Graitaru" S.N.C. Piatra
Neam a susinut ca n mod greit aciunea a fost admisa i
mpotriva sa, atta timp cat contractul de vnzare-cumprare s-a
ncheiat cu cealalt parata, care a ncasat preul i s-a obligat s
predea reclamantului bunul.
Curtea de apel a respins apelul declarat ca nefondat.
Este adevrat ca prin contractul de mandat i prestri de
servicii, ncheiat ntre parata S.C. "Pan Cros" S.A. Bucureti i
intimatul-reclamant, mandatarul s-a obligat sa-i procure
acestuia din urma un autoturism "Skoda Forman" la preul de
8.833.000 lei, termenul de livrare fiind de 120 zile de la
producerea dovezii de achitare a preului, respectiv pana la data
97

de 30 martie 1994. Preul autoturismului a fost achitat la data

de 30 decembrie 1993, agentului zonal, respectiv apelantului,
acesta virnd suma agentului general din Bucureti.
Din clauzele contractului de reprezentare ncheiat ntre
parate, rezulta ca obligaiile apelantei-parate, S.C. "Uniservice
Graitaru" S.N.C. Piatra Neam, erau acelea de a desface
produsele "agentului general" i dei acesta a ncasat preul, nu
a depus toate diligentele pentru ndeplinirea obligaiilor
asumate. Instana a stabilit ca apelantul trebuia s rspund n
solidar, alturi de apelanta-parata, n baza art. 1034 Cod civil,
aa cum n mod corect a stabilit instana de fond.
De asemenea, s-a reinut ca pentru serviciile efectuate,
apelanta-parata a beneficiat de un comision de 5%, astfel ca nu
se poate susine ca alturi de drepturi, aceasta societate nu are i
obligaii, ntre cele trei pri existnd un raport juridic.
In consecina, apelul declarat a fost respins ca nefondat.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Enumerai drepturile i obligaiile fiecrei pri din spe.
Credei c hotrrea primei instane a fost corect.
Argumentai.
Dar hotrrea instanei de apel?
Analizai urmtoarea spe98:
La data de 17 iunie 1998 D.N., cetean romn, domiciliat
n S.U.A., prin intermediul numitului V.A.V., a chemat n
judecat pe prii Consiliul General al Municipiului Bucureti
i Ministerul Finanelor Publice pentru ca prin hotrrea ce se
va pronuna s fie obligai s-i restituie n deplin proprietate
un apartament, descris n aciune i situat n Bucureti, bun
trecut n proprietatea statului conform Decretului nr. 223/1974
i s fie desfiinat Hotrrea nr. 1480 din 18 mai 1998 dat de
Comisia municipal Bucureti pentru aplicarea Legii nr.

www.scj.ro

146

www.scj.ro

147

112/1995 prin care, pentru acelai imobil, reclamantului i s-au

oferit despgubiri n sum de 70.494.502 lei.
La data de 9 ianuarie 2001, reclamantul i-a completat
aciunea n sensul c a chemat n judecat, n calitate de pri, i
pe soii A. Pentru a se constata nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare nr. 1182 din 20 decembrie
1996 pe care 1-au ncheiat cu Primria Municipiului Bucureti
cu referire la imobilul litigios i pentru a se dispune repunerea
prilor n situaia anterioar ncheierii contractului.
Tribunalul Bucureti, secia a V-a Civil i de Contencios
Administrativ, prin sentina nr. 628 F din 24 septembrie 2001, a
anulat aciunea, urmare a admiterii excepiei lipsei calitii de
reprezentant al numitului V.A.V., soluie ce a fost confirmat
de Curtea de Apel Bucureti, secia a III-a civil, care, prin
decizia nr. 205 A din 24 aprilie 2002, a respins ca nefondat
apelul reclamantului.
Pentru a hotr astfel, instanele au reinut, n esen, c, la
data aciunii din 17 iunie 1998, conform procurii
autentificat sub nr. 640, la 20 iunie 1997, numitul V.A.V. avea
mputernicire numai de reprezentare a reclamantului n faa
organelor de stat (administrative i instane judectoreti), n
vederea administrrii bunurilor pe care reclamantul le deine pe
teritoriul Romniei, procur din care nu rezult exerciiul
dreptului de chemare n judecat; n lipsa unei procure speciale,
numitul V.A.V. nu are calitatea de reprezentant pentru
exerciiul actelor de dispoziie, (n spe, aciune n revendicare i
de constatare a nulitii unui contract de vnzare-cumprare
fondat ge Legea nr. 112/1995)
mpotriva deciziei dat n apel, prin care s-a confirmat
soluia tribunalului de anulare a aciunii, n termen legal, a
declarat recurs reclamantul D.N., prin V.A.V
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Definii contractul de mandat.
Comentai decizia instanei de fond.
148

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE MANDAT
ncheiat astzi................
La ..................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D .......................... , domiciliat n ....................................,
str ............................. Nr................, bloc ......... , scara ..........,
etaj.......... , apartament........, sector/jude .................... , nscut
la data de (ziua, luna, anul)................n (localitatea) ...............
Sector/jude ................................. , fiul lui.........................i al
.................................... , posesorul buletinului (crii) de identitate
seria ......... Nr..................... Eliberat de ................... , cod
numeric personal............ , n calitate de mandant, pe de o parte,
i
1.2. D ................................. , domiciliat n...............................,
str .............................. Nr ............... , bloc .......... , scara...........,
etaj.......... , apartament....... , sector/jude..................... , nscut
la data de (ziua, luna, anul) ............... n (localitatea) ................
Sector/jude ....................................., fiul lui ..........................
i al........................., posesorul buletinului (crii) de identitate
seria .......... Nr................... Eliberat de ................. , cod numeric
personal....................., n calitate de mandatar, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de mandat, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Mandantul l mputernicete pe mandatar, ca n numele su
i pentru el, s vnd cui va crede de cuviin, n condiiile pe
care le va crede de cuviin i la preul ce-1 va socoti potrivit,
imobilul
proprietatea
mandantului
n
temeiul
................................, compus din ......................... , situat n
149

(localitatea) ................ Str .................. Nr........ , bloc....... , scara

...... , etaj ....... , ap ........... , judeul/sectorul ...............................
i avnd urmtoarele vecinti ................................................
Mandatarul va primi, pentru mandant i n numele su, preul
convenit, ndeplinind toate formalitile necesare ncheierii i
autentificrii contractului de vnzare-cumprare i semnnd
valabil pentru mandant i n numele su ori de cte ori va fi
nevoie.
2.2. Mandatarul poate trata i ncheia orice contract de
nchiriere cu oricine, fixnd termenul i preul n condiiile ce le
va crede de cuviin, dar nu n defavoarea mandantului, n
conformitate cu dispoziiile legale, va putea primi chiriile i
plti impozitele i taxele de orice natur, va putea face reparaii,
va putea aciona n judecat pe chiriai i va putea face orice act
necesar pentru o bun administrare. El va putea reprezenta pe
mandant i i va putea susine interesele fa de organele de
administraie public, de instanele judectoreti i n faa
oricror persoane fizice i juridice.
2.3. Pentru prestaia realizat, mandantul se oblig s plteasc
mandatarului ............................ % din valoarea profitului
realizat.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract s-a ncheiat pe o durat de ............
Luni/ani, ncepnd cu data de...........Pn la data de.................
IV. OBLIGAIILE PRILOR
4.1. Obligaiile mandatarului sunt urmtoarele:
s execute mandatul;
s dea socoteal de gestiunea sa.
4.2. Obligaiile mandantului sunt urmtoarele:
de a-1 dezduna pe mandatar pentru pierderile suferite prin
ndeplinirea mandatului;
de a-i restitui cheltuielile utile i necesare efectuate cu ocazia
executrii mandatului.

150

V. NCETAREA CONTRACTULUI
5.1. Prezentul contract de mandat nceteaz n urmtoarele
cazuri:
revocare total sau parial ;
renunare;
moartea mandantului sau a mandatarului;
interdicia mandantului sau mandatarului;
falimentul sau insolvabilitatea mandantului sau mandatarului;
imposibilitatea executrii mandatului ;
ndeplinirea mandatului.
5.2. Dup ncetarea contractului, toate actele juridice ncheiate
ca mandatar sunt nule. 10)
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Mandatarul rspunde:
n cazul n care a primit bunul, dar a pierit din culpa sa;
de valoarea bunurilor pe care trebuie s le primeasc, dar a
neglijat s le ridice;
de fructele percepute sau de cele pe care ar fi trebuit s le
perceap.
6.2. Mandatarul se oblig s plteasc dobnd la sumele
ncasate n numele mandantului i folosite n interesul su.
6.3. Mandatarul poate s-i substituie o alt persoan, care s
ndeplineasc total sau parial obligaiile rezultate din mandat.
6.4. Prezentul contract s-a ncheiat astzi...............................
In............................ Exemplare originale.
MANDATAR
MANDANT

151

GRILE
Contractul de mandat:
A) poate avea ca obiect principal ncheierea de acte cu terii;
B) poate avea ca obiect principal acte sau fapte materiale
prestate pentru mandant;
C) este esenialmente gratuit;
D) poate avea ca obiect ncheierea de acte juridice cu caracter
strict personal.
Trebuie s fie expresa:
A) acceptarea ofertei de mandat special;
B) oferta de mandat special;
C) oferta de mandat i acceptarea de mandat, indiferent.

Mandatarul poate ncheia acte juridice de dispoziie:

A) numai n temeiul unui mandat special;
B) n temeiul unui mandat general;
C) n temeiul unui mandat conceput n termeni generali.
Mandatul este n interes comun:
A) cnd mandatarul ncheie actul juridic care formeaz obiectul
mandatului cu sine nsui sau cu o tera persoana pe care tot el o
reprezint;
B) cnd mandatarul este interesat la ndeplinirea mandatului
fiindc astfel are dreptul la remunerate;
C) cnd, alturi de mandant, este i el cointeresat n ncheierea
actului care formeaz obiectul mandatului.

Procura sau mputernicirea data n scris de ctre mandant

mandatarului:
A) trebuie s fie ntotdeauna autentica;
B) trebuie s fie autentica dac se da pentru constituirea unei
ipoteci sau pentru schimbul unui teren;
C) reprezint un act juridic bilateral.

Mandatul este general:

A) cnd mandatarul primete mputernicirea s fac anumite
acte determinate, iar aceste acte sunt numai de administrare sau
de conservare;
B) cnd se indica doar natura operaiei juridice i obiectul ei;
C) cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de
toate treburile mandantului, putnd ncheia orice acte juridice
(inclusiv de dispoziie).

De regula, contractul de mandatul este:

A) cu titlu oneros;
B) cu titlu gratuit;
C) cu titlu gratuit, numai dac s-a stipulat astfel n contract.

Este necesar un mandat special:

A) pentru ipotecarea unui imobil;
B) pentru ncheierea unei tranzacii;
C) pentru acceptarea unei succesiuni.

Cnd obiectul mandatului l constituie ncheierea unui act

juridic de conservare:
A) mandantul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate
deplin de exerciiu;
B) mandatarul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate
deplina de exerciiu;
C) este suficient ca mandatarul s aib discernmntul strict
necesar pentru activitatea sa.

Mandatarul:
A) nu poate face nimic afar din limitele mandatului sau;
B) poate face un compromis, dac a fost mputernicit s fac o
tranzacie;
C) rspunde de nendeplinirea actului juridic ce a fcut obiectul
mandatului, chiar dac a depus toate diligentele;
D) este obligat s termine operaiunea nceput la moartea
mandantului, dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor
mandantului.

152

153

Mandatarul este rspunztor pentru faptele persoanei

substituite:
A) cnd a efectuat substituirea fr a fi avut acest drept;
B) cnd a fost autorizat sa-si substituie o persoana i el si-a
substituit o alta persoan;
C) cnd a fost autorizat sa-si substituie o alta persoana (fr
artarea acesteia) i el si-a substituit o persoana cunoscuta ca
incapabila sau de insolvabilitate notorie.
Mandantul:
A) suporta pierderile suferite de mandatar cu ocazia ndeplinirii
mandatului, dac acestuia nu i se poate imputa vreo culpa;
B) este obligat s plteasc remuneraia, cnd mandatul este cu
titlu oneros, chiar dac mandatul a fost executat dup expirarea
termenului stipulat, dar mandantul s-a folosit de actul ncheiat;
C) trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar,
ele curgnd din ziua cnd mandatarul a fcut plata, chiar fr
punere n ntrziere.

n caz de moarte a mandatarului:

A) mandatul nceteaz, erezii lui nemaiputnd efectua nici un
act;
B) motenitorii lui trebuie sa-1 ntiineze pe mandant despre
aceasta, dar nu mai pot efectua nici un act fr consimmntul
mandantului;
C) motenitorii lui trebuie s-1 ntiineze pe mandant despre
aceasta si, pana atunci, s continue ndeplinirea mandatului,
efectund actele necesare aprrii intereselor mandantului.
Contractul de mandat poate nceta:
A) prin punerea sub interdicie a mandantului;
B) prin punerea sub interdicie a mandatarului;
C) prin ajungerea n stare de faliment sau insolvabilitate a
mandantului sau a mandatarului.

Cnd exista mai muli mandani:

A) ei rspund solidar;
B) exista solidaritate numai dac s-a prevzut astfel;
C) nu exist solidaritate, ns plata fcut de unul dintre ei ii
libereaz pe ceilali.
Mandantul:
A) poate refuza restituirea cheltuielilor fcute de mandatar pe
motiv ca operaia n vederea creia a fost conferit mandatul nu
a putut fi efectuata, i pe motiv ca mandatarul nu a acionat ca
un bonus pater familias, dei mandatul era cu titlu gratuit;
B) poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar pe
motiv ca ar fi fost prea exagerate, dac mandatarului nu i se
poate imputa nici o culpa;
C) este obligat s ndeplineasc obligaiile contractate de ctre
mandatar n limitele puterilor date i pe cele fcute n afar
acestor limite numai dac le-a ratificat expres sau tacit.
154

155

Antecontract de locaiune - promisiune unilaterala sau

bilaterala, guvernat de regulile generale aplicabile contractului.

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
SECIUNEA I. NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE i
CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

1. Noiunea contractului de locatiune reprezint

contractul prin care o persoana (locator) se obliga s asigure
altei persoane (locatar) folosina temporara, totala sau pariala, a
unui bun, n schimbul unei sume de bani sau a altei prestaii
(chirie)99.
Varietile contractului de locaiune:
Contractul de arendare - locaiunea fondurilor rurale;
Contractul de nchiriere a suprafeelor locative reglementat prin Legea nr. 114/1996' (legea locuinei); fiind o
varietate a locaiunii i nu un contract distinct, ii sunt aplicabile
dispoziiile referitoare la locaiune numai n msura n care
legislaia locativ nu prevede norme speciale101;
19

spre deosebire de vnzare-cumprare, locaiunea transmite numai dreptul de

folosina; chiar daca lucrul dat n locaiune este productor de fructe, locatarul
dobndete folosina fructelor doar ca accesoriu al locaiunii, locatorul nefiind
obligat sa-i asigure dobndirea proprietii fructelor (in acest caz ar fi vorba despre
vnzare-cumprare);
100

publicat n M. Of. nr. 254/21 oct. 1996 n prezent modificat prin Ordonana de
Urgen nr. 57 din 7 mai 2.008
pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru modificarea i completarea
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea fondului de
locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din
locuinele retrocedate fotilor proprietari publicat n M. Of. nr. 358/9 mai. 2008
Art. 21 din Legea 114 din 1996 prevede faptul c nchirierea locuinelor se face pe
baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va
nregistra la organele fiscale teritoriale, i va cuprinde: a) adresa locuinei care face
obiectul nchirierii; b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosire n exclusivitate sau n comun; d) valoarea
chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plata; e) suma

156

2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune

Contract sinalagmatic (bilateral) - d natere la obligaii
bilaterale ntre pri (asigurarea folosinei, respectiv preul
chiriei);
Contract cu titlu oneros - dac folosina unui lucru se
transmite gratuit, contractul este nul ca locaiune dar poate fi
valabil ca mprumut de folosina (dac sunt ndeplinite i
celelalte condiii);
Contract comutativ - existena i ntinderea drepturilor
nu depinde de hazard;
Contract consensual - se ncheie prin acordul - fie i
tacit - al prilor, fr vreo formalitate;
n cazul n care contractul nu este concretizat printr-un
nscris, proba este mai dificil de fcut; se disting urmtoarele
situaii:
Dac nu s-a nceput executarea contractului ncheiat
verbal i una din pri neaga existena lui, dovada cu martori
nu este admisa orict de mica ar fi chiria;
In cazul n care contractul ncheiat verbal este n curs de
executare (ceea ce poate fi probat cu un nceput de dovada
scrisa completat cu martori i prezumii, iar nu prin simplul fapt
al deinerii lucrului) si, n lipsa de chitana exista o contestaie
asupra preului, locatarul poate provoca o expertiza pentru
stabilirea preului, urmnd s plteasc expertul n cazul n care
expertiza arata ca preul este mai mare dect cel pe care 1-a
invocat el;
pltit n avans n contul chiriei; f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i
restituirea cheilor; g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spatiilor care
fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; i) data
intrrii n vigoare i durata; j) condiiile privind folosina exclusiva i n comun a
prilor aflate n coproprietate; k) persoanele care vor locui mpreuna cu titularul
contractului; I) alte clauze convenite intre pri."

157

Dac litigiul privete alte elemente dect preul, se aplica

regulile generale n materie de proba; n privina termenului,
legea face referire la obiceiul lucrului i stabilete cteva
prezumii relative;
Contract cu executare succesiva; elementul timp este de
esena locaiunii; durata contractului poate fi i nedeterminata,
dar nu poate fi perpetua (locaiunile ereditare sunt prohibite de
lege); n principiu, durata contractului se stabilete liber; n
anumite domenii ns statul intervine prin prorogri legale sau
acorda locatarului dreptul de a rennoi contractul fr acordul
locatorului (ex: n materie de nchiriere de locuine).
Locaiunea transmite doar dreptul de folosina temporara
a lucrului nchiriat riscul pieirii fortuite este suportat de locator.

lotul locatorului) sau ale mandatului tacit reciproc sau a

gestiunii de afaceri.

4. Obiectul contractului

Att locatarul cat i locatorul trebuie s aib capacitatea

de a face acte de administrare;
n cazul imobilelor, dac durata locaiunii depete
termenul de 5 ani, este considerata act de dispoziie este ceruta
capacitatea de a face acte de dispoziie; n caz contrar,
locaiunea va fi redusa la 5 ani, dar numai la cererea prii
incapabile;
Deoarece locaiunea nu transmite dreptul de proprietate,
locatorul poate s nu fie proprietarul lucrului dat n locaiune;
ins, n cazul nchirierii bunului de ctre o persoana care nu are
un drept opozabil fata de proprietar - drept care s ii confere
posibilitatea nchirierii (de ex: este doar posesor de buna sau de
rea credina), proprietarul nu va fi obligat s respecte
locaiunea; pe de alta parte, locatorul nu poate fi locatarul
propriului sau bun, dect dac nu are prerogativa folosinei (ex:
este nud proprietar);
Dac coindivizarul nchiriaz bunul aflat n indiviziune,
se aplica regulile care guverneaz vnzarea de ctre unul din
coproprietari (supusa condiiei ca la partaj bunul s cada n

Lucrul nchiriat:
Poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau
incorporai (ex: dreptul de proprietate industriala), dar, n toate
cazurile, cu condiia:
Sa nu se distrug;
Sau s nu se consume prin folosina conform destinaie
dup natura obiectului sau conform destinaiei stabilita prin
acordul prilor.
Un lucru viitor poate forma obiectul contractului, cu
exepia bunurilor dintr-o motenire nedeschisa (in caz de
nerealizare a lucrului viitor, se va angaja rspunderea
locatorului potrivit regulilor generale);
Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor
administrativ teritoriale pot fi nchiriate numai n condiiile
legii speciale;
Dreptul de servitute nu poate forma obiectul
contractului dect mpreuna cu imobilul de care este ataat;
Bunurile coproprietate forat nu pot fi nchiriate dect
odat cu bunul principal de existena cruia depinde i
coproprietatea forat;
Locaiunea nu poate avea ca obiect o persoana; dac se
nchiriaz un lucru cu personalul de deservire, contractul este
mixt: locaiune pentru lucru i prestri servicii pentru
personalul de deservire;
Lucrurile cu regim special pot fi nchiriate numai n
condiiile legii speciale (ex: armele - numai ctre persoane care
au dreptul s le dein).
Preul:
Chiria se fixeaz n raport cu durata contractului, fie
global, fie pe uniti de timp i se pltete la termenele
stipulate, de regula n mod succesiv;

158

159

3. Condiiile de validitate ale contractului de

locaiune

Chiria trebuie s fie determinata n momentul ncheierii

contractului; ea poate fi i determinabila (de ex: lsata la
aprecierea unui ter - ales de ctre pri sau de ctre persoana
desemnata de pri, sau s reprezinte un procent din beneficiul
realizat de locatar); uneori chiria este stabilita pe cale legala;
Chiria trebuie s fie sincera i serioasa, sub sanciunea
nulitii; dac a fost trecuta fictiv o chirie sau lucrul a fost
nchiriat n schimbul unei sume derizorii, contractul nu mai este
locaiune ci - dac sunt ndeplinite condiiile pentru aceasta
-un comodat102;
Preul se fixeaz, de regula, n bani; dar, spre deosebire
de vnzare, contractul rmne locaiune chiar dac chiria s-a
fixat sub forma unei alte prestaii (ex: cota parte din fructe sau
prestri de servicii).

SECIUNEA
LOCAIUNE

II.

EFECTELE

CONTRACTULUI

DE

1. Obligaiile locatorului
Toate obligaiile lui decurg din faptul principiul ca el
trebuie s asigure locatarului folosina lucrului n tot timpul
locaiunii:
Obligaia de predare:
Predarea se poate cere Ia termenul convenit de pri
(imediat dac nu s-a convenit un termen) si, n lipsa de
stipulaie contrara, la locul unde se gsea lucrul n momentul
contractrii i cu cheltuiala locatorului; dac nu - locatarul se
poate adresa justiiei cernd predarea silita (dac nu vrea s
ceara rezilierea contractului pentru neexecutare sau nu se
mulumete s invoce excepia de neexecutare); instana l
poate obliga pe locator la daune-interese;

a se vedea F. Deak, op. cit. p. 70

Lucrul, mpreuna cu accesoriile sale, intr-o stare

corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat,
IAR nu cum se gsea n momentul ncheierii contractului;
locatorul este obligat n lipsa stipulaiei contrare) - s
efectueze toate reparaiile (inclusiv cele locative) nainte de
preluarea lucrului de ctre locatar.
Obligaia efecturii reparaiilor:
Locatorul trebuie s menin bunul n stare de a servi la
intrebuinarea pentru care a fost nchiriat (art. 1420 pct. 2 i art.
1421 alin 2); pentru aceasta, el trebuie s efectueze reparaiile
necesare n tot timpul locaiunii, dar nu i aa numitele reparaii
locative care, din momentul predrii, sunt n sarcina locatarului;
aceasta nu nsemn ca locatorul trebuie s reconstruiasc
imobilul care a pierit n totalitate sau care nu mai poate fi
folosit conform destinaiei, n acest moment ncetnd
contractul103;
Dac locatorul nu efectueaz reparaiile necesare,
locatarul poate cere instanei: obligarea la plata de daune
cominatorii, autorizarea de a le efectua n contul locatorului,
reinnd cheltuielile efectuate din chirie, fie rezilierea
contractului; n caz de urgenta, reparaiile pot fi efectuate i fr
autorizarea justiiei104.
Obligaia de garanie:
n virtutea acestei obligaii, locatorul rspunde de
tulburrile provenite din: propria s fapta, de la teri i din
viciile lucrului:
103

losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil. Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti, 2000, P .75
M
Art. 22. din Legea 114 din 1996 prevede c Sunt nule de drept orice clauze
cuprinse n contractul de nchiriere, care: a) obliga chiriaul s recunoasc sau s
plteasc n avans proprietarului orice suma cu titlu de reparaie n sarcina
proprietarului; b) prevd responsabilitatea colectiva a chiriailor n caz de degradare a
elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente
spatiilor comune; c) impun chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonereaz
proprietarul de obligaiile ce ii revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe
proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

161
160

Locatorul trebuie s se abin de Ia orice fapt personal

care ar avea drept consecina tulburarea locatarului n folosina
lucrului, tulburare de fapt sau de drept; astfel, locatorul nu
poate s schimbe forma lucrului nchiriat, fie direct (prin
transformarea materiala) fie indirect (prin schimbarea
destinaiei); dac nu locatarul poate cere n instana oprirea sau
distrugerea schimbrilor;
Locatorul nu va rspunde pentru stnjenirea folosinei
locatarului, adusa prin efectuarea reparaiilor, chiar dac va fi
lipsit n parte de folosina lucrului; ns reparaiile trebuie s
aib un caracter urgent, neputnd fi amnate pana la ncetarea
contractului; legea dispune ca reparaiile s fie fcute n cel
mult 40 de zile; dac reparaiile nu se efectueaz n acest timp,
locatarul are dreptul s ceara reducerea proporionala a chiriei;
dac reparaiile sunt de aa natura nct locatarul pierde
folosina totala a bunului, atunci el (si numai el) poate cere
rezilierea contractului, chiar dac pierderea folosinei nu ar
depi 40 de zile.
Dac tulburarea provine de la un ter, legea distinge ntre
tulburarea de drept i tulburarea de fapt:
Locatorul nu rspunde de tulburarea cauzata de fapta unui
ter care nu invoca vreun drept asupra lucrului; locatarul se
poate apra singur mpotriva tulburrilor de fapt, prin aciunile
posesorii (dei nu este posesor, ci detentor precar), cu condiia
ca agentul tulburtor:
Sa nu fie locatorul - fata de care le se poate apra n
temeiul contractului de locaiune;
Sa nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat
-cum ar fi dreptul de proprietate, n cazul n care locatorul a
ncheiat contractul n baza altui drept dect drept dect dreptul
de proprietate.
In toate cazurile n care locatarul este tulburat n folosina
prin faptul exercitrii de ctre un ter (inclusiv un alt locatar) a
unui drept, locatorul va rspunde pentru pierderea sau
reducerea folosinei, chiar dac dreptul respectiv nu a fost
162

confirmat n justiie, dar a mpiedicat folosina locatarului;

locatarul are dreptul de a cere fie rezilierea contractului cu
daune interese, fie o micorare a chiriei proporional cu
pierderea pariala a folosinei i daune interese; n ambele
cazuri, locatorul va rspunde numai dac a fost ntiinat n
timp util de ameninarea eviciunii (chemat n garanie) - n caz
contrar el poate dovedi ca ar fi avut mijloace potrivite pentru a
respinge preteniile terului;
Cnd tulburarea de drept se produce mpotriva
locatarului, acesta poate iei din proces, artnd cine este
locatorul mpotriva cruia pretenia trebuie ndreptata, i care
este obligat s ii apere folosina;
Dac tulburarea din partea terului se combina cu fapta
locatorului nsui (ex: nchiriaz o camera locatarului, iar restul
imobilului l nchiriaz unui meseria care l tulbura pe locatar),
locatorul va rspunde n virtutea obligaiei sale de a se abine de
la orice fapt care ar putea produce o tulburare locatarului n
folosina lucrului;
Dac folosina locatarului este tulburata printr-un fapt al
unui colocatar, al unui vecin sau al unui ter, nu pe baza unui
drept asupra lucrului, ci printr-un fapt ilicit cauzator de
prejudicii, locatarul va avea mpotriva acestuia o aciune n
despgubire (rspundere delictuala), dar nu va avea aciune n
garanie contra locatorului.
Locatorul este garant pentru viciile ascunse ale lucrului
(ex: existena de insecte, infiltraii de apa sau alte defecte de
construcie); n practica, rspunderea este angajata chiar dac
lucrul nu este cu desvrire impropriu folosinei, dar folosina
este intr-att micorat nct se presupune ca dac ar fi tiut,
locatarul nu ar mai fi nchiriat sau ar fi pltit un pre mai mic.
Locatorul rspunde chiar dac a fost de buna-credina la
data ncheierii contractului, i indiferent dac viciile existau la
data ncheierii contractului sau provin din cauze ulterioare,
deoarece obligaia locatorului de a asigura folosina lucrului
este succesiva (deosebire fata de vnzare);
163

n cazul descoperii unor astfel de vicii, locatarul poate

cere o reducere proporionala din pre sau rezilierea
contractului cu daune interese (chiar dac locatorul nu a
cunoscut viciile lucrului);
Deosebire ntre locatorul de buna-credina i locatorul de
rea-credina: cel de al doilea rspunde i de daunele
imprevizibile;
Dac viciile se datoreaz cazului fortuit sau forei majore,
locatarul poate cere reducerea preului sau rezilierea
contractului dar fr daune-interese (cauza strina care nu poate
fi imputata locatorului).
Obligaia de garanie nu este reglementata prin norme
imperative poate fi modificata prin convenia dintre pri:
agravata, limitata sau nlturata; limitarea sau nlturarea
produce efecte numai dac locatorul este de buna-credina (ex:
tulburarea nu se datoreaz actelor sau faptelor svrite de el
sau nu a cunoscut viciile); nlturarea l exonereaz de plata
daunelor-interese, dar nu l pune la adpost de rezilierea totala
sau pariala a contractului.
2. Obligaiile locatarului
Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun locatar i
potrivit destinaiei
Ex: o casa de locuit nu va putea fi folosita pentru
exercitarea comerului sau pentru instalarea sediului unui partid
politic; n schimb, dac nu s-a prevzut altfel n contract,
locatarul poate s exercite o profesiune liberala sau chiar o
meserie, cu condiia s nu schimbe destinaia imobilului; dac
n contract se menioneaz i profesiunea locatarului, se poate
prezuma acordul locatorului pentru exercitarea acelei
profesiuni;
Culpa este apreciata dup tipul abstract al omului diligent
i prudent;
Dac locatarul nu ntrebuineaz lucrul total sau
parial - conform destinaiei sale sau efectueaz transformri

164

neautorizate, locatorul va putea cane: repunerea lucrului n

starea anterioara sau rezilierea contractului cu daune-interese;
sunt permise lucrri de mica nsemntate, cum ar fi: instalarea
telefonului sau a antenei de televizor, introducerea luminii
electrice etc.;
Obligaia de a ntreine lucrul pe tot timpul! locatiunii ut
stare de ntrebuinare obligaia de a efectua micile reparaii
locative, spre deosebire de reparaiile capitale i repararea
degradrilor provenind din uzul normal al lucrului, care sunt n
sarcina locatorului; indiferent de natura lor, reparaiile nu cad
n sarcina locatarului dac au fost cauzate de vechime sau de
fora majora, caz fortuit sau culpa locatorului, inclusiv viciile
de construcie; sarcina probei incumba locatarului;
Dac degradarea lucrul se datoreaz culpei locatarului
acesta va fi obligat s fac reparaiile pe cheltuiala sa, chiar
dac nu sunt locative; de asemenea, dac ntrzierea reparaiilor
ce sunt n sarcina locatorului provoac stricciuni i mai mari,
locatarul este obligat s le fac;
Locatarul rspunde, de asemenea, de stricciunile i
pierderile provocate de persoanele familiei sale (inclusiv
persoanele introduse de el n imobil) sau de sublocatari;
Reparaiile privind prile comune folosite de locatari
sunt n sarcina proprietarului, dac nu se dovedete ca
stricciunile au fost produse de locatar;
Dac locatarul nu efectueaz reparaiiile locative,
locatorul poate cere daune-interese, dar numai la ncetarea
locatiunii; dac ns neefectuarea reparaiilor locative poate
provoca deteriorarea sau chiar pieirea lucrului nchiriat,
locatorul poate cere efectuarea reparaiilor n contul locatarului
sau rezilierea contractului.
Plata chiriei:
La termenele stipulate; n lipsa de stipulaie contrara,
plata se face la domiciliul debitorului (cherabfla) i n caz de
pluralitate de locatari obligaia este conjuncta (divizibila).,
dac din contract nu rezulta ca este imdivzilbila;

165

">

In caz de neexecutare, se poate cere executarea silita sau

rezilierea contractului, beneficiind i de privilegiul locatorului
de imobile asupra mobilelor locatorului; de asemenea, dac
chiria urma s fie pltit cu anticipaie i lucrul nu s-a predat,
locatorul poate invoca i excepia de neexecutare;
Chitanele de plata sunt opozabile terilor chiar dac nu
au data certa, iar chitanele date fr rezerva fac s se prezume
plata chiriilor anterioare; cesiunea sau chitana de plata a chiriei
cu anticipaie pe doi ani viitori trebuie s fie transcrisa;
Dac lucrul este vndut i locatarul nu este ntiinat,
plata fcuta vechiului proprietar este valabil.
Restituirea lucrului:
Dup ncetarea contractului, lucrul trebuie restituit n
starea n care a fost predat conform inventarului (sau actului de
constatare a strii) fcut; n lipsa inventarului, se prezuma ca
lucrul a fost primit n buna stare - prezumie relativa, ce poate fi
combtut de locatar prin dovada contrara;
Restituirea poate fi ceruta de locator printr-o aciune
personala (ex contractus) sau printr-o aciune n revendicare
(dac este proprietar); nu se poate intenta o aciune posesorie
mpotriva unui detentor precar, dect dac detenia a fost
intervertita intr-o posesie utila.
Locatarul nu rspunde de deteriorarea sau pierirea
lucrului din cauza forei majore sau a cazului fortuit, i nici
de uzura normala a lucrului
In cazul n care locatarul a fcut lucrri sau plantaii, ele
devin prin accesiune proprietatea locatorului, la restituire
aplicandu-se regulile de la accesiune; locatarul este considerat
de rea-credina, ntruct este un detentor precar.
Rspunderea pentru incendiu
Locatarul este rspunztor dac nu dovedete ca incendiul
a provenit din caz fortuit, fora majora sau dintr-un defect de
construcie ori prin comunicarea focului (fr greeala sa) de
la o casa vecina;
166

Dac sunt mai muli locatari, fiecare rspunde pentru

pagube proporional cu valoarea locative a prii din imobil pe
care o ocupa; este o rspundere contractual este o rspundere
conjugat, nu solidar;
Pentru a fi exonerat de rspundere, oricare colocatar va
putea dovedi, n plus fata de cele menionate mai sus, ca
incendiul a izbucnit n partea ocupata de altul sau ca nu a putut
izbucni n partea ocupata de el; n cazul inc are se dovedete ca
incendiul a izbucnit intr-o parte comuna a imobilului, care se
gsete n ntreinerea i administrarea locatorului, toi locatarii
vor fi exonerai de rspundere;
Simplul fapt ca locatorul folosete i el o parte a
imobilului nchiriat nu ii exonereaz pe locatari de rspunderea
pentru incendiu, ei trebuind s dovedeasc una din
mprejurrile prevzute mai sus.
Aprarea contra uzurprilor
Uzurparea reprezint orice atingere provenita de la un ter
asupra proprietii sau posesiei lucrului dat n locaiune;
locatarul trebuie informat n termen util ca s se poat apra
contra ncercrii de uzurpare;
Dac locatarul nu l ntiineaz pe locator, el va
rspunde pentru prejudiciul suferit de locator n urma
nenstiinrii.
SECIUNEA III. CONTRACTUL DE SUBLOCAIUNE i DE
CESIUNE A CONTRACTULUI

1. Sublocaiunea
n principiu, locaiunea nu este un contract ncheiat
intuituu personae drepturile prilor se pot transmite mori
cama sau prin acte ntre vii (ex: locatorul poate transmite
dreptul la chirie printr-o cesiune de creana); astfel locatarul are
posibilitatea de a transmite dreptul de folosina asupra unui ter,
n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune;
Pentru admiterea sublocaiunii sunt cerute doua condiii:
167

Transmiterea folosinei s nu fie interzis prin

contractul principal (aceasta ar transforma contractul intr-unul
intuituu personae); interzicerea nu se prezuma (deoarece este o
excepie) ci trebuie menionata expres; de asemenea, o astfel de
clauza este interpretat restrictiv: dac se interzice
Sublocaiunea totala - este permisa Sublocaiunea pariala, iar
dac interdicia este imprecisa (" nu se poate subnchiria"), ea
se interpreteaz n sensul unei sublocaiune totale, cea pariala
fiind permisa.
Validitatea sublocatiunii poate fi condiionata i de
consimmntul locatorului la ncheierea contractului (care
poate fi dat n scris sau verbal, ori s rezulte din cate sau fapte
concludente). Oricum, refuzul locatorul de a consimi la
subnchiriere nu trebuie s fie motivat, dar nici s fie abuziv.
Locatarul nu poate aduce ca aport social intr-o societate
civila sau comerciala dreptul la folbsina a unui imobil dac
Sublocaiunea a fost interzis (sau poate fi adus numai cu
aportul locatorului n cazul n care Sublocaiunea a fost
condiionata de acordul acestuia).
Sublocaiunea s nu fie convenita n condiii care s
contravin condiiilor din contractul principal (exemplu:
casa de locuit s fie subnchiriata cu destinaia de local public)
n aceste limite, Sublocaiunea poate fi convenita n
condiii diferite fata de contractul principal. Dac ns
contractul este ncheiat cu nerespectarea condiiilor de mai sus,
locatorul va putea cere n justiie executarea obligaiilor (care
poate avea ca efect expulzarea sublocatarului) sau rezilierea
contractului principal de locaiune (cu daune-interese),
instana putnd acorda locatarului un termen pentru a executa
condiiile contractului.
Dac sunt respectate condiiile artate, sub;locaiunea este
valabil, ns nu produce efecte fata de locator, astfel nct
drepturile i obligaiile din contractul principal rmn neatinse
(ex: locatarul rspunde pentru incendiu, urmnd s se ntoarc
mpotriva sublocatarului) locatorul i sublocatarul nu au nici o
168

aciune directa unul mpotriva celuilalt, putnd aciona numai

pe calea aciunii oblice.
Totui, n virtutea privilegiului de locator, acesta poate
sechestra mobilele sublocatarului, aduse n imobilul nchiriat,
dar numai n limita chiriei datorate de sublocatar pentru trecut
i n contul chiriei viitoare, chiar dac chiria pentru viitor a fost
pltit de sublocatar anticipat (deoarece aceasta a fost pltit
locatarului, iar nu locatorului); aceasta deoarece existena
privilegiului nu presupune existena unor raporturi juridice
directe.
2. Cesiunea
^

In condiiile n care este permisa Sublocaiunea, este

permisa i cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar;
spre deosebire de sublocaiune, care este tot o locaiune,
cesiunea reprezint o vnzare a dreptului de folosina (o cesiune
de creana cu titlu oneros) consecine:
Cesiunea trebuie s fie notificata locatorului sau
acceptata de acesta - pentru opozabilitatea fata de teri;
Obiectul cesiunii reprezint numai drepturile locatarului
(ntruct dreptul nostru nu cunoate cesiunea de obligaii);
locatorul l poate libera pe locatar, caz n care cesiunea se
dubleaz cu o delegaie perfecta, confundata cu o novaie prin
schimbare de debitor, n cazul n care cesiunea este nsoita de
o stipulaie pentru altul n favoarea locatorului, avnd ca obiect
preul cesiunii (sau o parte din ea), locatorul va avea aciune
directa mpotriva cesionarului, n calitate de ter beneficiar,
Locatarul-ccdent garanteaz numai existena
dreptului de folosina n momentul ncheierii contratului,
nu i executarea obligaiilor de ctre locator (deoarece
contractul este cu executare dintr-o data, nu cu executare
succesiva ca i contractul de sublocaiune); n schimb,
cesionarul are aciune directa mpotriva locatorului pentru
a cere executarea contractului sau rezilierea Iui pentru
169

neexecutare, cu daune-interese (la sublocaiune, sublocatarul

poate cere aceasta numai fata de locatar);
Cesiunea
este
supusa
regulilor
de
la
vnzarea-cumprarea de creane (spre deosebire de
sublocaiune care se supune regulilor de la locaiune);
Cesionarul ia locul cedentului n timp ce sublocatarul
poate dobndi drepturi diferite de cele ale locatarului;
Cedentul (fiind vnztor) nu are privilegiul locatorului
de imobile (pe care l are locatarul principal).
Aceste reguli se aplica i n cazul n care dreptul de
folosina se transmite n schimbul unui alt drept de folosina
(dubla cesiune); fiecare copermutant rmne obligat fata de
locatorul iniial, dac acesta nu a consimit la liberarea
debitorului; dac schimbul drepturilor de folosina este
reglementat de reguli speciale, aceste se aplica; ex: n materia
schimbului de folosina, chiriaii sunt liberai fata de locatorii
iniiali, realizndu-se i o dubla delegaie perfecta.
ncetarea locaiunii
Cauze de ncetare
Acordul de voina al prilor (reziliere
convenionala);
Denunare unilaterala;
Expirarea termenului;
Rezilierea contractului pentru neexecutare;
Pieirea lucrului;
Desfiinarea (desfacerea) titlului locatorului;
Prin acte ntre vii cu titlu particular (in anumite condiii i
prin efectul nstrinrii).
Nici moartea locatarului i nici cea a locatorului nu atrag
ncetarea contractului drepturile i obligaiile se transmit asupra
motenitorilor, cu excepia cazurilor n care prile s-au interes
altfel sau dac motenitorul pri decedate este cealalt parte
(caz nc are obligaiile reciproce se sting prin confuziune total
sau parial)

170

Denunarea unilaterala
Dac prile sau legea nu au determinat durata locaiunii cu condiia respectrii termenului de preaviz (reprezentat de
intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface
contractul i data la care contractul urmeaz s nceteze); acest
termen poate fi stabilit prin convenia prilor, iar n lipsa
-dup natura lucrului i obiceiul locului;
Manifestarea de voina este un act unilateral de voina i
produce efecte chiar dac nu a fost acceptata de partea
concediata; legea nu prevede vreo forma speciala pentru
denunare - practic trebuie fcuta n scris, iar dac partea
concediata refuza s dea o dovada de primire, notificarea se
face prin intermediul executorilor judectoreti; oricum
aciunea de chemare n judecata pentru evacuare constituie
manifestarea neechivoca a voinei de denunare a contractului,
termenul de preaviz fiind acoperit de timpul necesar
soluionrii litigiului; dup expirarea termenului de locaiunea
preaviz nceteaz, iar un nou contract poate fi ncheiat prin
consimmntul ambelor pri. Expirarea termenului
Dac termenul a fost determinat prin voina prilor sau prin
lege, locaiunea nceteaz de drept la trecerea timpului, fr s
mai fie nevoie de ntiinare prealabila; (nu e o regula, prile i
pot rezerva dreptul s denune contractul nainte de expirarea
termenului, sau, i n cazul n care exista termen, prile pot stipula
necesitatea preavizului i la expirarea termenului;
Dac locatarul rmne n folosina lucrului dup
expirarea contractului i fr ca locatorul sa-1 mpiedice,
locaiunea se considera nnoita prin tacita relocutiune, care
opereaz ca un nou contract de locaiune, unde trebuiesc
ndeplinite toate condiiile cerute de lege; n caz de pluralitate
de pri, rennoirea tacita poate opera numai cu consimmntul
tacit al tuturor prilor;
Tacita relocutiune, dac nu a fost interzis prin contract,
poate fi mpiedicata numai prin anunarea concediului - nainte

171

de expirarea termenului prevzut n contract; dac a anunat

concediul, locatarul nu poate opune tacita relocutiune, chiar
dac a continuat s foloseasc bunul (locatorul poate cere
restituirea bunului i daune-interese);
Tacita relocutiune va avea loc n condiiile primului
contract, dar se va considera ncheiat fr termen (cu excepia
cazurilor n care termenul este artat de lege); Deasemenea, n
lipsa de stipulaie contrara, noua locaiune nu va avea garaniile
din contractul iniial, cci garaniile trebuiesc prevzute expres
i nu pot fi prelungite peste termenul stipulat;
Rezilierea pentru neexecutare
Dup punerea n ntrziere rezilierea contractului cu
daune-interese;
Nu orice executare, ci neexecutarea cu privire la obligaii
principale, prin violarea crora se aduce o vtmare celeilalte
pri (ex: abuzul de folosina , schimbarea destinaiei bunului,
neplata chiriei, neefectuarea reparaiilor importante,
descoperirea de vicii ascunse;
Instana nu este obligat s pronune reziliere, putnd acorda
termen de gratie. Pieirea lucrului
Dac pieirea este totala - contractul este desfcut de
drept (locatorul nu mai poate asigura folosina, i nici nu poate
fi obligat la reconstruirea, refacerea sau nlocuirea lui (se
ncadreaz aici i rechiziionarea, exproprierea sau
rechiziionarea - imposibilitate de a se folosi bunul); contractul
este desfcut indiferent dac pieirea bunului este fortuita sau
cuplabila (in acest caz se pltesc i daune-interese), cci nu mai
exista obiect;
Dac lucrul a pierit numai n parte - rezilierea este
judiciara: se poate cere desfacerea contractului dac partea
pierit este att de nsemnata (la aprecierea instanei) nct se
presupune ca, fr acea parte, locatarul nu ar fi ncheiat
contractul, sau se poate cere o scdere de pre + daune-interese
dup cum pieirea s-a produs fortuit sau din culpa.

Desfiinarea (desfacerea) titlului locatorului

De exemplu dac titlul locatorului este anulat sau rezolvit
sau dac este evins printr-o aciune n revendicare sau dac
titlul locatarului principal s-a desfcut prin expirarea termenului
prevzut n contract i nu mai poate asigura sublocatarului
folosina lucrului;
Excepii:
Contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar rmn
valabile pe cel mult 5 ani, n limitele unui act de administrare,
chiar dac uzufructul a ncetat;
Contractele ncheiate de terul dobnditor al imobilului
ipotecat, chiar dac el este evins, ns numai dac contractul de
locaiune este ncheiat cu buna-credina i cu data certa
anterioara transcrierii comandamentului;
Aplicarea teoriei proprietarului (motenitorului)
aparent: contractul de locaiune ncheiat de proprietarul
aparent cu un locatar de buna-credina i pstreaz efectele ca
i un contract ce ar fi fost ncheiat cu proprietarul real.
Efectele nstrinrii lucrului prin acte ntre vii
Dac locatorul vinde lucrul nchiriat sau arendat,
cumprtorul, chiar dac nu s-a obligat n acest sens, este dator
s respecte locaiunea fcuta nainte de vnzare, cu Condiia s
fi fost ncheiata prin nscris autentic sau prin nscris sub
semntur privat, dar cu dat cert (cu excepia cazului n care
desfacerea contractului de locaiune din cauza vnzrii s-ar fi
prevzut n nsui contractul de locaiune);
Dac contractul este ncheiat pe mai mult de 3 ni le
trebuie s fie transcris (nainte de transcrierea contractului de
vnzare-cumprare) pentru a fi opozabil terilor; dac nu a fost
transcris ns are data certa, efectele lui se reduc la 3 ani de la
data vnzrii (transcrierii);
Vnzarea reprezint o cauza de ncetare a contractului de
locaiune n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a
fost ncheiat verbal sau prin nscris sub semntur privata sau
fr data certa;

172

173

n cazul n care nu sunt ndeplinite condiiile de mai sus,

contractul nu produce efecte opozabile cumprtorului, chiar
dac el a avut cunotina de existena locaiunii;
n cazul n care cumprtorul nu este obligat s respecte
locaiunea consimit de vnztor, pentru a obine desfacerea
contractul trebuie s aduc la cunotina locatarului concediul,
respectnd termenul de preaviz (chiar dac desfacerea locaiunii
din cauza vnzrii a fost stipulata n contractul de locaiune)
desfacerea nu opereaz de drept;
n toate cazurile de desfacere a locaiunii (inclusiv prin
clauza expresa n contractul de locaiune), locatarul este n
drept s ceara despgubiri de la locator, dac nu s-a prevzut n
contract o stipulaie expresa contrara; pana la plata daunelor,
locatarul are drept de retentie pana cnd va fi despgubit de
ctre locator sau de ctre cumprtor (care are aciune n regres
contra locatorului);
Dac ns cumprtorul cere, locatarul trebuie s respecte
contractul de locaiune chiar dac nu are data certa i nu este
transcris (deoarece facultatea de a invoca inopozabilitatea
contractului fr data certa i netranscris o are doar cumprtorul
(cu excepia cazului n care s-a prevzut n contractul de
locaiune desfacerea lui n caz de vnzare, de drept sau la cererea
locatarului); cumprtorul, se substituie n drepturile i
obligaiile locatorului-vnztor de la data vnzrii-cumprrii
(nu i cu efect retroactiv), neavnd dreptul s ceara ratele
devenite exigibile anterior i nepltite i nici s ceara rezilierea
contractului pentru cauze anterioare vnzrii-cumprrii;
Regulile de mai sus sunt aplicabile i n alte cazuri de
nstrinare sau constituire de drepturi reale prin acte ntre vii, cu
titlu particular, fie ca sunt cu titlu oneros (schimb, contract de
ntreinere, de constituire de uzufruct etc.), fie ca sunt cu titlu
gratuit (donaie).
Natura .juridica a drepturilor locatarului Dreptul de
folosin al locatarului este un drept de crean;
174

n literatura de specialitate: dreptul de folosin ar fi un

drept real, n principal pentru urmtoarele motive:
mpotriva tulburrilor de fapt locatarul se poate apr prin
aciunea posesorie;
n anumite condiii (data certa a contractului i
ndeplinirea formalitilor de publicitate), locatarul se bucura de
un drept de urmrire fata de terul dobnditor i fata de
creditorii urmritori care au transcris comandamentul dup
ncheierea contractului de locaiune i de un drept de preferin
fata de locatarii ulteriori ai aceluiai bun;
Dac termenul de locaiune depete 3 ani, contractul
este supus publicitii;
n realitate: dreptul de folosina este un drept de crean,
argumentele invocate mai sus nu sunt hotrtoare ntruct:
Aciunile posesorii pot fi intentate i de detentorii precari;
Opozabilitatea contractului fata de dobnditori i fata de
creditorii urmritori este o simpla excepie de la principiul
relativitii efectelor contractului; dac dreptul de folosina ar fi
un drept real nu ar fi necesare texte care s consacre excepia; n
ceea ce privete opozabilitatea contractului fata de locatarii
ulteriori, problema este controversata (unii doctrinari susin c
are ntietate cel care a intrat primul n folosina bunului, chiar
dac are titlu cu data ulterioara, alii susin- soluia contrar
-se aplic regulile opozabilitii actelor juridice), dar i
independenta de soluia adoptata n privina naturii juridice a
dreptului locatarului;
Dac dreptul ar fi real, publicitate s-ar impune indiferent
de durata (chiar dac depete 3 ani);
Drepturile reale, ca drepturi absolute, sunt limitativ
enumerate de lege.
Este un drept de crean, dar prezint unele aspecte
particulare, mai ales n privina opozabilitii, deci se
ncadreaz n categoria obligaiilor opozabile terilor (obligaii
n rem scriptae).
175

Are un caracter mobiliar (chiar dac are ca obiect un

imobil), temporar (nu poate fi perpetuu), este susceptibil de
gaj (nu de ipoteca), poate fi transmis ntre vii conform
regulilor de la cesiunea de crean i mori causa ca i
celelalte drepturi de crean.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune.
Condiiile de validitate ale contractului de locaiune.
Lucrul nchiriat.
Preul nchirierii.
Obligaiile locatorului.
Obligaiile locatarului.
Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului.
Cauze de ncetare a contractului de locaiune.
Contractul de nchiriere a locuinei. Definiie i caractere
juridice.
ncheierea contractului de nchiriere. Pri, form, obiect,
termen.
Dreptul de preemiune al chiriaului.

SPEE
Analizai urmtoarea spe105:

Prin decizia civil nr. 897/A din 15 aprilie 2004, Curtea

de Apel Cluj a admis apelul declarat de reclamanta Regia
Autonom de Gospodrire Comunal i Locativ Gherla
mpotriva sentinei civile nr. 1645 din 9 decembrie 2003 a
Judectoriei Gherla, a admis aciunea reclamantei mpotriva
prtului M.L. a constatat rezilierea contractului de nchiriere
nr. 517 din 30 ianuarie 2001 i a dispus evacuarea prtului din
cminul de nefamiliti precizat n aciune.
www.scj.ro

176

Pentru a decide astfel, Curtea de Apel a reinut c greit

Judectoria a respins aciunea pentru constatarea rezilierii de
drept a contractului de nchiriere i de evacuare a prtului cu
toate c acesta a recunoscut c nu a achitat chiria din ianuarie
2003 i cheltuielile de ntreinere din luna aprilie 2002, iar
contractul cuprinde clauza rezilierii de plin drept a acestuia, n
cazul neachitrii chiriei i cheltuielilor de ntreinere, timp de 3
luni consecutiv. (Judectoria a considerat c neplata nu se
datoreaz culpei prtului a cesta aflndu-se n imposibilitate
fortuit de plat, avnd un venit de numai 740.000 lei lunar)
Recursul declarat de prt este fondat, pentru
urmtoarele motive:
La data de 17 ianuarie 2001, s-a ncheiat ntre reclamanta
i prt contractul de nchiriere nr. 517 din 30 ianuarie 2001.
Termenul prevzut al locaiunii era de un an iar contractul
cuprindea i un pact comisoriu de gradul IV, n sensul c
rezilierea contractului nainte de termen opereaz de plin drept,
fr vreo somaie prealabil, n cazul n care chiriaul nu a
achitat chiria i cheltuielile de ntreinere 3 luni consecutiv.
La expirarea termenului contractual, dei nu s-a ncheiat
un nou acord de voin, prtul a rmas n folosina imobilului,
fr ca locatorul s-1 mpiedice, n aceast situaie, contractul a
fost prelungit prin tacita relocaiune, conform art. 1437 i 1452
din Codul civil.
Curtea de Apel a constatat c instana de fond a depit
limitele cadrului procesual cu care a fost investit, ea trebuind
s constate doar c a operat rezilierea de plin drept a
contractului, n virtutea pactului comisoriu de gradul IV inserat
n contract.
Dar, aa cum s-a artat, pactul comisoriu la care se face
referire vizeaz rezilierea contractului nainte de termen. Prin
urmare, aceast clauz contractual putea fi invocat doar att
timp ct contractul avea natura unui contract cu durat
determinat, nu i pentru perioada ulterioar lunii ianuarie
177

2002, tiut fiind c n urma rennoirii prin tacit relocaiune,

contractul este considerat c s-a ncheiat fr termen.
Pe cale de consecin, pentru perioada de plat invocat
sunt aplicabile dispoziiile legale n materia rezilierii judiciare.
Fiind stabilit acest lucru i avnd n vedere faptul c rezilierea
este sanciunea ce intervine n cazul neexecutrii culpabile a
unei obligaii izvorte dintr-un contract sinalagmatic cu
executare succesiv, urmeaz a se determina n ce msur
neexecutarea obligaiilor contractuale este imputabil prtului.
Or, din actele dosarului rezult c, n condiiile n care suma
stabilit cu titlu de chirie depete jumtate din veniturile
realizate, prtul are o situaie material precar, fiind
cunoscut i cu afeciuni fizice.
Se constat c reclamanta nu a dovedit prin nici un
mijloc de prob faptul c prtul, dei avea mijloace materiale,
a refuzat executarea contractului.
Pentru aceste considerente, nalta Curte a admis recursul
declarat de prt i a modificat decizia Curii de Apel, n sensul
c s-a respins apelul declarat mpotriva hotrrii pronunate de
Judectorie.
Rspundei la urmtoarele ntrebri:
Definii pactul comisoriu i analizai efectele acestui pact n
contractul de mai sus.
Care este temeiul juridic al evacurii solicitate n spe? Care
sunt caracterele juridice ale contractului din spe? Ce nelegei
prin rezilierea contractului ? Ce nelegei prin termenul tacita
relocaiune ? Este corect soluia instanei de fond ? Dar cea
din apel ? Faptul ca prtul este bolnav i se afl n
imposibilitatea de a-i procura o alt locuin, constituie
impedimente la dispunerea evacurii? Cum credei c trebuie
procedat pentru evacuarea chiriaului ?

178

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE NCHIRIERE
ncheiat ntre:
l ...................................., n calitate de LOCATOR
Si
2....................................... , n calitate de LOCATAR
Art.l OBIECTUL CONTRACTULUI.
Locatorul,........................... , nchiriaz locatarului,...................
Imobilul din ......................., unde i va desfura activitatea
................................ , societate n curs de constituire. Imobilul a
fost predat locatarului astzi data semnrii contractului n bun
stare.
Art.2 DURATA
Termenul de nchiriere este de ............... an, cu ncepere de la
............................ Pana la ..........................................
La expirarea termenului de nchiriere, prezentul contract poate fi
prelungit de pri prin act adiional. Art.3 CHIRIA
Chiria lunara este de .............. i se pltete lunar n ultima zi
lucrtoare a fiecrei luni.
Art.4 OBLIGAII i DREPTURI
4.1 Obligaiile locatarului:
- s achite chiria i cheltuielile comune de ntreinere la
termenele convenite;
- s foloseasc spaiul conform destinaiei sale;
- s exploateze imobilul nchiriat ca un bun proprietar, evitnd
distrugerea, degradarea sau deteriorarea construciilor i
accesoriilor aferente;
- s permit proprietarului s execute, intr-o perioada stabilita
de comun acord, lucrrile de reparaie i ntreinere care-i cad n
sarcina;
- s nu execute nici un fel de reparaii sau modificri n spaiul
nchiriat sau la instalaiile aferente, fr acordul proprietarului;
179

- s restituie proprietarului spaiu] nchiriat la termenul stabilit

pentru ncetarea contractului;
4.2 Obligaiile proprietarului:
- s asigure folosina spaiului nchiriat pe toata durata
prezentului contract
- s execute pe cheltuiala s lucrrile de ntreinere la
elementele de construcii i la instalaii, devenite necesare ca
urmare a uzurii normale a acestora, pe toata durata contractului;
Art.5 RSPUNDEREA CONTRACTUALA
In cazul n care locatarul nu achita locatorului chiria datorata la
termenele prevzute n prezentul contract, datoreaz suma de
0.001% cu titlul de penaliti pentru fiecare zi de ntrziere. Dac
locatorul nu-si executa obligaia de a efectua lucrrile de
reparaie care-i cad n sarcina, va datora locatarului suma de
0.001%, cu titlu de daune interese pentru fiecare zi de ntrziere
pana la executarea obligaiei.
Art.6 Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat n toate
cazurile de proprietar.
Art.7 INTERDICIA SUBANCHIRIERII SAU CEDRII
SPAIULUI
Este absolut interzis subnchirierea sau cedarea sub orice
forma, totala sau parial a imobilului nchiriat, fr aprobarea
scrisa a locatorului.
Art.8 FORA MAJORA
Fora majora exonereaz prile de rspundere n cazul
executrii necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor
asumate prin prezentul contract. Prin fora majora se nelege
un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i
insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului care
mpiedic prile sa-si execute obligaiile asumate.
Art.9 SOLUIONAREA LITIGIILOR
Orice litigiu decurgnd din sau n legtur cu acest contract, se
va soluiona de ctre instanele judectoreti competente.
Prezentul contract s-a ncheiat astzi 23.03.2004 n 2
exemplare.
LOCATOR
LOCATAR
180

GRILE
Contractul de locaiune:
A) este cu titlu oneros;
B) poate fi cu titlu gratuit;
C) este un contract comutativ.
Dac nu a nceput executarea contractului de locaiune
ncheiat verbal i una dintre pri neaga existena lui:
A) dovada cu martori nu este admisa orict de mic ar fi preul
locaiunii;
B) dovada cu martori este admisa, dac preul locaiunii este
mai mic de 250 lei pe luna;
C) instana poate, pe baza de prezumii simple, s constate
existena contractului.
Locatarul poate dovedi faptul executrii unui contract de
locaiune ncheiat verbal:
A) prin martori i prezumii;
B) prin simplul fapt al deinerii lucrului ce constituie obiectul
locaiunii;
C) prin nceput de dovada scrisa completata cu martori i
prezumii.
Calitate de locator intr-un contract de locaiune o poate
avea:
A) proprietarul lucrului;
B) uzufructuarul lucrului;
C) un alt locatar al lucrului;
D) uzuarul lucrului.
Obiect al contractului de locaiune poate fi:
A) bunul ce aparine unei moteniri nedeschise;
B) bunul ce constituie coproprietate forat, chiar dac nu se
nchiriaz i bunul principal;
C) bunul fungibil, dup natura lui sau dup voina prilor;
D) bunul consumptibil:
E) o persoana.

Preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei

asigurate n temeiul unui contract de locaiune:
A) poate fi numai o suma de bani;
B) poate fi asigurarea folosinei unui alt lucru n favoarea
locatorului, de ctre locatar;
C) poate fi prestarea unor servicii de ctre locatar.
Dac n contractul de locaiune nu se prevede interzicerea
sublocatiunii:
A) Sublocaiunea se prezuma interzis;
B) locatarul poate nchiria dreptul sau unui alt locatar, acesta
din urma prelund i obligaiile pe care primul locatar le avea
fata de locator;
C) locatarul poate nchiria dreptul sau unui alt locatar,
rmnnd n continuare rspunztor fata de obligaiile pe care
le are fata de locator.
Locatorul trebuie s predea lucrul nchiriat locatarului:
A) n starea n care se afla la momentul ncheierii contractului;
B) intr-o stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a
fost nchiriat;
C) n starea n care se afla la momentul ncheierii contractului,
dac exista dispoziie special n acest sens n contract.
Locatorul:
A) trebuie s menin lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea
pentru care a fost nchiriat, n acest sens el trebuie s efectueze
reparaiile necesare i cele locative;
B) rspunde pentru viciile ascunse lucrului nchiriat, chiar dac
a fost de buna-credina la ncheierea contractului;
C) nu rspunde pentru tulburrile de fapt provocate de un ter,
chiar dac invoca vreun drept asupra lucrului.

CONTRACTUL DE ARENDARE
1. Noiunea contractului de arendare
1. Definiie.
Contractul de arendare , varietate a contractului de
locaiune, este un contract prin care una dintre pri, numita
arendator, transmite celeilalte pri, numita arenda, bunuri
agricole n vederea exploatrii pe o durata determinata i n
schimbul unui pre, numit arenda, stabilite de pri106.
2. Reglementare. Contractul de arendare este reglementat
prin Legea arendrii nr.16/1994107. Aceste dispoziii se
completeaz cu prevederile legislaiei civile, n msura n care
acestea nu sunt contrare Legii nr. 16/1994. nseamn ca, n
completarea celor doua acte normative se aplica, n condiiile
artate, "regulile particulare la arendare" prevzute n Codul civil
(art.1454 i urm., care n-au fost abrogate expres de lege), iar apoi
dispoziiile care guverneaz locaiunea de drept comun,
arendarea fiind o varietate a acesteia. In completarea acestor
norme, se aplica regulile din partea generala a dreptului civil
obligaional (teoria generala a obligaiilor civile). Precizam ca
legile comerciale nu sunt incidente n materie, ntruct contractul
de arendare are natura pur civila.
2. Caracterele juridice ale contractului de arendare
1. Caractere comune cu locaiunea.
Arendarea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu
executare succesiva i netranslativ de proprietate, ca i
locaiunea. Tot astfel, este un contract prin definiie
(esenialmente) cu titlu oneros. Dac un bun agricol se transmite,
n vederea folosinei sau exploatrii temporare, cu titlu gratuit,
106

a se vedea F. Deak, op. cit. p. 78

modificat prin Legea nr. 20 din 29 februarie 2008 pentru modificarea anexei la
Legea arendrii nr. 16/1994, publicat n
M. Of. nr. 170/5 mar. 2008
107

182

183

- cesiunea se face (in calitate de cesionar) soului

arendaului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole sau
descendenilor si (unul sau mai muli) care au mplinit vrsta
majoratului.
ntruct cesiunea se face cu acordul (se subnelege,
prealabil) al arendatorului, ea va avea ca obiect nu numai
drepturile arendaului, dar i obligaiile lui, el fiind eliberat fata
de arendator. Aceasta nseamn ca cesiunea realizeaz i o
delegaie perfecta (confundata cu novaie prin schimbare de
debitor).
In legtura cu calitatea de arendator, legea mai prevede ca
regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i
producie agricola, societile comerciale i alte uniti care au
n patrimoniu sau n administrare terenuri proprietate de stat nu
pot da n arenda bunurile destinate exploatrii agricole (art.4
alin.l).
Precizam, de asemenea, ca legea nu prevede pentru
nimeni obligaia de a ncheia, n calitate de arendator, contract
de arendare, n privina terenurilor agricole, Legea fondului
funciar nr. 18/1991 prevede ns obligaia cultivrii lor (art.74).
Astfel fiind, deintorii care, indiferent de cauza, nu pot asigura
cultivarea terenului agricol, sunt nevoii sa-1 arendeze, dac nu
au obligaia legala de a-1 cultiva personal (vz., de ex., art.19, 21,
43 i 49 din Legea nr. 18/1991 republicata).
B. n calitate de arenda - unul sau mai muli, de
exemplu, membrii unei familii - contractul poate fi ncheiat
numai de ctre persoane fizice care sunt ceteni romani
-indiferent dac au domiciliul n tara sau n strintate - i au
pregtire de specialitate agricola, practica agricola sau un
atestat de cunotine agricole i reprezint garaniile solicitate
de arendator. Atestatul se elibereaz de organele abilitate de
Ministerul Agriculturii i Alimentaiei (art.3).
Arendaii, persoane juridice, trebuie s aib naionalitatea
romana i sediul n Romnia, inclusiv cele cu capital parial sau
186

integral strin, s aib ca obiect de activitate exploatarea

terenurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de
arendator (art.3 i 3).
Legea mai interzice funcionarilor publici i salariailor
din conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil
agricol, ale instituiilor i staiunilor de cercetare i producie
agricola, ale societilor comerciale agricole pe aciuni i ale
altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri
agricole proprietate de stat s ia n arenda orice fel de bunuri
destinate exploatrii agricole (art.18).
5. Obiectul contractului.
Arendarea fiind un contract sinalagmatic (bilateral) are un
dublu obiect: bunurile arendate i preul pltit de arenda, numit
arenda.
A. Bunurile arendate. Potrivit legii, prin bunuri agricole
care pot fi arendate se neleg terenurile cu destinaie agricola
(arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii
fructiferi, plantaiile de hamei i duzi), punile mpdurite,
terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajri piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile
tehnologice, platformele i spatiile de depozitare care servesc
nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi
amenajate i folosite pentru producia agricola, precum i
animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte
asemenea bunuri destinate exploatrii agricole (art. L).
Bunurile agricole care formeaz obiectul contractului
trebuie s fie complet i precis determinate (descrierea
amnunita a tuturor bunurilor arendate i inventarul lor, planul
de situaie al terenurilor). Dac nu se arendeaz toate bunurile
agricole deinute de arendator, trebuie s se specifice n
contract suprafaa de teren sau orice alt bun agricol ce se va
retine de acesta (art.5 lit.b i f).
187

In toate cazurile, pentru a fi n prezenta unui contract de

arendare, bunurile menionate trebuie s fie destinate
exploatrii (produciei) agricole de ctre arenda. Dac
folosina unor bunuri dintre cele prevzute de lege se transmite
cu titlu oneros n alte scopuri (de exemplu, terenul cu sau fr
construcie n scopuri turistice sau sportive, animalele pentru
cruie la construcia unei case etc.), contractul nu va mai fi
supus reglementarilor viznd arendarea (ci regulilor locaiunii).
Bineneles, nu constituie arendare nici contractul prin care
deintorul bunurilor agricole executa lucrrile agricole,
cealalt parte dobndind recolta realizata la preul stipulat
(vnzare-cumprare de bunuri viitoare).
B. Arenda. Codul civil a lsat la libera apreciere a
prilor stabilirea preului arendrii, fie sub forma unei sume de
bani (arendarea pe bani), fie sub forma unei cantiti de produse
agricole (parte de recolta -art.1467) plti bila n natura, n fructe
(arendarea pe fructe), nefiind exclusa nici stabilirea arendei n
parte n natura i restul n bani (arenda mixta)110.
Legea nr. 16/1994, astfel cum a fost modificata prin
Legea nr.65/1998, las, de asemenea, la libera apreciere a
prilor stabilirea preului arendrii (cuantumul arendei n
natura - determinata n cifre absolute, de exemplu, 1000 kg
gru pe hectar de teren arendat, sau determinata procentual din
recolta, de exemplu, 25 % din recolta realizata - sau n bani).
Legea indica numai anumite elemente orientative de stabilire a
arendei (de exemplu, potenialul de producie al terenului,
gradul de accesibilitate a mecanizrii, amenajrile de
mbuntiri funciare sau rasa, vrsta, starea biologica n cazul
efectivelor de animale etc.), care "pot fi" avute n vedere de
ctre pri la stabilirea arendei (art.13-14). nseamn ca prile
sunt libere s stabileasc cuantumul arendei, neexistnd vreo
limita maxima (sau minima) legala.
a se vedea F. Deak, op. cit. p. 65

i in

188

6. Termenul arendrii.
Spre deosebire de locaiunea de drept comun (care poate
fi contractata fr precizarea termenului), durata arendrii (data
de la care ncepe i data la care nceteaz) trebuie s fie
determinata de ctre pri n contract (art.2, 5 lit.d, i art.7
alin.l). Dar Legea arendrii, astfel cum a fost modificata, nu
prevede o durata minimala (sau maximala) a termenului
arendrii. Deci prile sunt libere s stabileasc durata
arendrii, fr limitri legale. Consideram ca - dei legea
speciala nu mai stabilete o durata minima - ea nu poate fi mai
mica dect "timpul necesar ca arendaul s culeag fructele"
(art.1462 C.civ.), de regula, un an agricol (in cazul terenurilor).
7. Dreptul de preemptiune al arendaului.
Condiii i regim juridic.
Potrivit art.9 din L. Nr. 16/1994 i art.5 din L.
Nr.54/1998, arendaul, persoana fizica, are drept de
preemptiune, n cazul nstrinrii prin vnzare a terenurilor
agricole din extravilan, arendate. Subliniem ca arendaul are
drept de preemptiune numai dac:
- este o persoana fizic;
- arendarea are ca obiect terenuri agricole situate n
extravilan. Dac contactul are ca obiect alte bunuri agricole
(animale, maini, utilaje etc.) Sau terenuri agricole situate n
intravilan ori terenuri neagricole, arendaul nu are drept de
preemptiune. Iar dac, pe lng terenul agricol situat n
extravilan, contractul are ca obiect i alte bunuri agricole,
dreptul de preemptiune poate fi exercitat numai cu privire la
acel teren (dac prile nu au ncheiat un pact de preferin
avnd ca obiect alte bunuri arendate);
- nstrinarea terenului agricol de ctre arendator
(proprietar) se face prin vnzare, iar nu prin alte acte translative
de proprietate (schimb, donaie, contract de ntreinere etc.), ori
prin motenire. Legea mai precizeaz ca dreptul de preemptiune
189

al arendaului "se exercita n condiiile legii" (art.9 alin.2). Se au

n vedere dispoziiile Legii nr.54/1998 art.5-11 i art.14, ca
drept comun n materia dreptului de preempiune exercitat cu
ocazia vnzrii de terenuri agricole situate n extravilan.
Semnalam ns o deosebire de natura juridica; dreptul de
preempiune reglementat de Legea nr.54/1998 are natura legala,
voina proprietarului-vnztor neavnd nici un rol n naterea i
exercitarea dreptului de ctre titularul lui. In schimb, dreptul de
preempiune al arendaului are natura contractuala, dei rezulta
dintr-o dispoziie imperativa a legii. Intr-adevr, dreptul de
preempiune al arendaului este grefat pe contractul de arendare
ncheiat cu consimmntul proprietarului-arendator; convenind
arenda ea el accepta dreptul de preempiune al arendaului
prevzut imperativ de lege. ns legea prevede dreptul de
preempiune n favoarea arendaului necondiionat de
ncheierea contractului de arendare n calitate de arendator, de
ctre proprietarul-vnztor al terenului, nseamn ca dreptul de
preempiune al arendaului poate avea i natura legala (de
exemplu, cnd arendatorul este uzufructuarul, iar vnztorul
terenului nudul proprietar).
8. Suportarea riscurilor
Reglementare.
Potrivit art.21 din Legea nr. 16/1994: "In contractul de
arendare, de comun acord, prile contractante pot stabili
cazurile i limitele suportrii daunelor produse de calamiti
naturale.
De asemenea, de comun acord pot s prevad suportarea
pierderilor totale sau pariale ale bunurilor arendate ca urmare a
unor cazuri fortuite sau de fora majora.
Dup cum se poate observa, prin cele doua dispoziii
citate legea nu a rezolvat nimic n problema suportrii riscurilor
n materia contractului de arendare, prevznd numai
posibilitatea prilor de a se nelege n aceasta privina, iar
aceasta posibilitate ar fi existat i n lipsa textului. Pentru
190

rezolvarea problemei, trebuie s se precizeze (prin norme

supletive) cine suporta riscurile dac contractul nu conine
clauze n aceasta privina. In lipsa unor asemenea norme n
Legea nr. 16/1994, problemele urmeaz s fie soluionate n
lumina principiilor i reglementarilor legislaiei civile, care
completeaz dispoziiile legii speciale (art.26).
nainte de analiza acestor reguli, se mai impune o
precizare terminologica, n art.21 alin. l se face referitoare la
calamiti naturale, iar n alin.2 la cazuri fortuite i de fora
majora, ca i cum ar fi doua noiuni distincte din punct de
vedere juridic, n realitate, calamitile naturale reprezint i ele
cazuri fortuite sau de fora majora, n prezenta crora se pune
problema suportrii riscurilor. Iar aceasta problema vizeaz, n
ambele cazuri, suportarea pagubelor (daunelor) rezultnd din
pieirea totala sau parial a unor bunuri datorata cazului fortuit
ori forei majore (deci fr ca una dintre pri s svreasc
vreo fapta culpabil care s-i angajeze rspunderea).
Se pare ca legiuitorul, folosind o terminologie imprecisa,
a avut n vedere, n cadrul a doua alineate, cele doua aspecte ale
problematicii riscurilor, riscul lucrului (pieirea "bunurilor
arendate") si, n parte, riscul contractului de arendare (pierderea
recoltei, a produselor agricole datorat "calamitilor naturale"),
n ambele cazuri n mod fortuit.
Riscul lucrului
Adic paguba rezultata din pieirea fortuita a bunurilor
arendate (animale, construcii, maini i utilaje etc.) Se suporta,
potrivit regulilor generale, de ctre proprietarul-arendator (res
perit domino). Dac contractul a fost ncheiat n calitate de
arendator de ctre un alt titular de drepturi reale asupra lucrului
arendat (de exemplu, uzufructuar), va suporta i el riscul
lucrului, corespunztor cu dreptul pe care l are asupra lucrului.
Deoarece bunurile arendate se gsesc n deteniunea
arendaului, obligat s ia masurile necesare pentru pstrarea lor
n bune condiii i s le restituie la ncetarea contractului, el va
191

fi inut s fac dovada ca pieirea s-a produs fr culpa din

partea s (art.1431, 1434 C.civ.), adic din o cauza strina, care
nu-i poate fi imputata (caz fortuit sau fora majora).
Dac s-a dovedit ca pieirea este fortuita, arendaul nu
suporta riscul lucrului, cu excepia cazului n care lucrul a pierit
dup ce a fost pus n ntrziere pentru neexecutarea obligaiei
de restituire la ncetarea contractului i nu reuete s
dovedeasc ca lucrul ar fi pierit i la arendator, dac i s-ar fi
restituit (ar. 1074, 1082-1083 i 1156 C.civ.).
Riscul contractului.
In materie de arendare, problema privind riscul
contractului (soarta obligaiei arendaului de a plti arenda) se
pune sub doua aspecte (spre deosebire de alte contracte
sinalagmatice cu executare succesiva, cum ar fi, de exemplu,
antrepriza).
1. n caz de pieire fortuita a bunurilor arendate, riscul
contractului este suportat de arendator, n calitate de debitor al
obligaiei (de a asigura folosina) imposibil de executat, care nu
mai poate cere arendaului executarea obligaiei corelative,
adic plata arendei.
Practic, n caz de pieire totala, contractul se desface de
drept, iar n caz de pieire parial, arendaul poate cere, dup
mprejurri, fie o reducere proporional din arenda, fie
rezilierea judiciara a contractului dac scopul pentru care s-a
ncheiat contractul nu mai poate fi realizat (art.1423c.civ.).
2. Mai dificila este problema n caz de pieire fortuita,
totala sau parial - nu a bunurilor arendate - ci a recoltei, a
produciei (grindina, bruma, inundaie, incendiu etc.).
Dac contractul nu conine clauze n aceasta privina i
dat fiind ca Legea nr. 16/1994 nu reglementeaz problema, ea
urmeaz s fie soluionat tot n lumina legislaiei civile care
completeaz materia (art.26), respectiv dispoziiile din Codul
civil referitoare la contractul de arendare.

192

- astfel, dac arenda a fost stipulata sub forma unei

cote-pri din producie, din recolta realizata (arenda procentuala,
de exemplu, 30 % din recolta), pierderea recoltei (neculese) se
suporta proporional de ambele pri (art.1469, 1467 C.civ.).
Deoarece arenda este procentuala, adic n funcie de recolta ce
se realizeaz, orice nerealizare (pieire) fortuita a recoltei se
suporta proporional de ambele pri.
Dac recolta a fost culeas i deci pieirea vizeaz nu
recolta, ci produsele agricole culese, riscul va fi suportat de
proprietarul produselor, respectiv de ctre ambele pri,
proporional, dac arenda reprezint o parte din producie, n
natura, deoarece i arendatorul este coproprietarul produselor,
att nainte, cat i dup culegerea lor. Dac arenda se pltete
nu n natura, ci n bani, arendatorul nu suporta riscul pieirii
produselor dup recoltare, pentru ca nu are calitatea de
proprietar (coproprietar) al produselor culese, fiind creditorul
unei creane bneti.
9. Obligaiile prilor
Reglementare.
Legea nr. 16/1994 a consacrat puine texte reglementarii
obligaiilor prilor n contractul de arendare, n completarea lor
se aplica regulile de drept comun privind locaiunea, innd
seama, bineneles, de specificul raporturilor din materia
arendrii, n consecina, urmeaz s facem numai unele
precizri.
Obligaiile arendatorului.
Potrivit art.8 alin. l "arendatorul este obligat s predea
bunurile arendate n termenul i n condiiile stabilite, s
garanteze pe arenda de eviciune totala sau parial i s
execute toate celelalte obligaii asumate prin contract".
Dac la predare se constata ca imobilul (terenul) arendat
are o ntindere mai mica sau mai mare dect cea prevzut n
contract, se va putea cere micorarea sau majorarea arendei
numai n cazurile i n condiiile prevzute de Codul civil la
193

materia vnzrii (art.1454 C.civ.). Bunurile arendate trebuie s

fie predate n stare corespunztoare folosinei, exploatrii
agricole, iar dup predare arendatorul este obligat s efectueze
acele reparaii (lucrri) care nu sunt n sarcina arendaului (de
exemplu, reparaiile capitale la construciile i instalaiile
agrozootehnice), fiind aplicabile dispoziiile art.1425 C.civ.
Dei legea speciala nu prevede, arendatorul este garant nu
numai de eviciune, dar i pentru viciile ascunse ale bunurilor
arendate care ii mpiedica ntrebuinarea (art.1422 C.civ.).
Mai menionam ca impozitele i taxele datorate, potrivit
legii, pentru bunurile agricole arendate sunt n sarcina
arendatorului (art.10).

Obligaiile arendaului.
Potrivit art.8 alin.2, "arendaul are obligaia de a folosi
bunurile arendate, ca un bun proprietar, n condiiile stabilite,
de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le
restitui la ncetarea contractului, de a plti arenda la termenele
i n modalitile stabilite, precum i de a executa toate obligaii
contractuale". Neexistnd diferene semnificative fata de
obligaiile locatarului, urmeaz s facem numai unele precizri.
1. Obligaia de a ntrebuina bunurile arendate ca un
bun proprietar se apreciaz dup tipul abstract al omului
prudent i diligent (culpa levis n abstracte), innd seama i de
faptul ca arendaul este un profesionist (agricultor - vz. Art.3 i
11). El trebuie s foloseasc bunurile arendate la destinaia
determinata n contract sau prezumata dup circumstane
(art.1429 pct. l C.civ.), n astfel de condiii nct s menin
potenialul lor productiv. Arendaul poate schimba categoria de
folosina a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat n
scris de ctre proprietar (chiar dac arendatorul este un
uzufructuar sau alt deintor legal) i cu respectarea
dispoziiilor legale (art.20).

194

Arendatorul are dreptul de a controla oricnd modul n

care arendaul administreaz bunurile arendate (art.8 alin.3).
2. Plata arendei. Arendaul trebuie s plteasc arenda,
n natura si/sau bani, la termenele i la locul de plata prevzute
n contract. Dac locul pltii nu este prevzut, plata se face la
domiciliul arendaului, fiind cherabil, iar nu portabila (art. l
104 C.civ.).
3. Restituirea bunurilor arendate. La ncetarea
contractului arendaul trebuie s restituie bunurile arendate n
starea n care le-a primit conform inventarului (proces-verbal)
fcut la predare, iar n lipsa se prezuma (iuris tantum) ca le-a
primit n buna stare (art. 1431-1432 i art.1421 alin. l C.civ.).
Riscul pieirii fortuite, dup cum am vzut, se suporta de
arendator, n caz de incendiu, arendaul rspunde de pagubele
cauzate cldirilor arendate, dac nu dovedete o cauza
exoneratoare de rspundere potrivit regulilor aplicabile
locaiunii (art. 1435 C.civ).
Dac arendaul a fcut cheltuieli cu conservarea,
ntreinerea ori mbuntirea bunurilor arendate - care, potrivit
raporturilor contractuale dintre pri, sunt n sarcina
arendatorului - instana poate recunoate arendaului un drept
de retenie (art.8 alin.4), adic dreptul de a refuza restituirea
bunurilor arendate la ncetarea contractului, cat timp
arendatorul nu va plti sumele datorate.
4. Alte obligaii. Legea mai precizeaz ca taxele de
redactare i nregistrare a contractului de arendare sunt n
sarcina arendaului (art.6 alin.3). Iar pe plan financiar, fiind
considerat agricultor, el este obligat s plteasc impozitele
datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor
agricole arendate, beneficiind de facilitile de creditare i
impozitare prevzute de lege (art. l).
Sunt aplicabile i dispoziiile Codului civil privind
obligaia locatarului de a apra lucrul dat n arenda contra
uzurprilor.
195

Sanciunea neexecutrii obligaiilor.

In caz de neexecutare culpabila a obligaiilor de ctre
arendator sau arenda, se aplica dreptul comun, n acest sens,
legea speciala precizeaz ca oricare dintre pri poate cere n
justiie, "in condiiile legii", rezilierea pentru neexecuare de
obligaii (principale - art.1439 alin.2 C.civ.) i are la dispoziie
toate mijloacele juridice pentru aprarea drepturilor i
intereselor contractuale n legtura cu bunurile arendate
(art.24). Deoarece legea prevede rezilierea prin justiie, se pare
ca pactele comisorii exprese care ar avea ca efect rezilierea de
drept, fr intervenia justiiei, nu pot produce efecte. 10.
ncetarea contractului Reguli de drept comun.
Derogri. Aa cum am vzut, n cazul neexecutrii
obligaiilor se poate cere prin justiie rezilierea contractului,
potrivit dreptului comun, n caz de pieire - totala sau pariala - a
bunurilor arendate, precum i n cazul desfiinrii (desfacerii)
titlului arendatorului, sunt aplicabile, de asemenea, regulile
dreptului comun.
n schimb, denunarea unilaterala (ca mod de ncetare a
contractului de locaiune ncheiat pe durata nedeterminata) nu
este aplicabila arendrii, deoarece ea se ncheie pe o durata
determinata. Legea prevede ns ca "prin acordul prilor,
contractul de arendare poate s nceteze i nainte de a ajunge la
termen" (art. 12 alin.3). Este avuta n vedere o nelegere
(mutuus dissensus) realizata pe parcursul executrii
contractului, iar nu posibilitatea denunrii unilaterale.
Moartea uneia dintre pri.
Reamintim ca, n dreptul comun, locaiunea nu nceteaz
prin moartea locatorului sau locatarului (art. 1440 C.civ.);
drepturile i obligaiile prii decedate trec asupra
motenitorilor ei, cu excepia cazurilor n care din clauzele
196

contractului rezulta o alta soluie sau cnd partea decedata este

motenit de cealalt parte, obligaiile reciproce stingndu-se
prin confuziune.
In urma modificrii i completrii Legii arendrii prin
Legea nr. 65/1998, s-a adoptat o alta reglementare (cat se poate
de confuza, neclara).
Astfel, potrivit art.211 alin.l, "contractul de arendare
poate continua n cazul decesului arendatorului sau al
arendaului. Pentru aceasta, motenitorii majori trebuie s
comunice n scris inteniile lor i s obin acordul scris al
celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului".
Din acest text pare a rezulta regula ncetrii arendei prin
moartea oricreia dintre pri, afar numai dac motenitorii
solicita n scris i obin acordul scris al celeilalte pri (in termen
de 30 de zile) n sensul continurii raporturilor de arendare, n
plus, motenitorii arendaului decedat - pentru a putea continua
raporturile de arendare - trebuie s fie persoane majore; dac
motenitorii sunt minori, contractul nceteaz prin deces. Aceasta
din urma condiie trebuia s fie prevzuta prin raportare nu la
vrsta majoratului, ci la capacitatea de munca i cunotinele
agricole ale motenitorului, n cazul decesului arendatorului,
consideram (dei din textul citat nu rezulta clar aceasta
concluzie) ca vrsta motenitorilor este indiferenta; dac sunt
minori sau persoane puse sub interdicie vor consimi la
continuarea raporturilor de arendare cu abilitrile prevzute de
lege (dup cum sunt persoane lipsite de capacitate de exerciiu
sau cu capacitate de exerciiu restrns, innd seama i de faptul
ca arendarea este, n principiu, un act de administrare).
Pentru cazul decesului arendaului, legea mai prevede ca,
dac sunt mai muli motenitori, ei pot conveni s continue n
comun exploatarea bunurilor agricole arendate sau s
desemneze pe unul dintre ei s continue exploatarea acestor
bunuri. Dac motenitorii nu se neleg, la cererea oricruia
dintre ei, judectoria n a crei raza teritoriala se afla bunul
197

agricol poate desemna, prin ordonana preediniala, pe unul

dintre ei pentru continuarea raporturilor de arendare (art.251
alin.2).
Legea mai prevede obligaia succesorilor arendatorului,
respectiv arendaului decedat, de a ntiina consiliul local unde
contractul de arendare este nregistrat cu privire la subrogaia n
drepturile i obligaiile prii decedate (art.251 alin.3).

Expirarea termenului.
Problema ncetrii contractului la termenul stabilit
necesita o analiza speciala deoarece textele corespunztoare din
lege sunt neclare si, practic, nu rezolva problema.
"Art. 12 - Contractul de arendare poate fi rennoit potrivit
nelegerii prilor i cu respectarea prevederilor prezentei legi.
Fiecare parte contractanta este obligata s ntiineze n
scris pe cealalt parte, cu cel puin l an nainte de expirarea
contractului, despre intenia s de a rennoi sau de a nu rennoi
contractul de arendare."
Primul alineat conine o dispoziie inutila, cel puin n
parte; dac contractul iniial putea fi ncheiat prin acordul
prilor i cu respectarea legii, este evident ca el poate fi i
rennoit n aceleai condiii (forma scrisa, nregistrare, durata i
arenda determinat etc.).
Al doilea alineat este nu numai inutil, dar creeaz i
confuzii, cernd ambelor pri s comunice n scris, cu un an
nainte de expirarea termenului contractual, intenia "de a
rennoi sau de a nu rennoi contractul", fr a preciza ce se
ntmpla dac una dintre pri comunica intenia de a rennoi,
iar cealalt parte intenia de a nu rennoi contractul? Sau dac
nici una dintre pri nu comunica nimic ori una face o
comunicare, iar cealalt parte nu-si manifesta voina? Sau dac
manifestrile de voina, fie i convergente, au fost comunicate
cu mai puin de un an nainte de expirarea termenului
contractual?
198

Dac legiuitorul a voit s deroge de la dispoziiile clare

ale Codului civil referitoare la tacita relocaiune, trebuia s
rspund la aceste ntrebri ntruct n ipoteza opiunilor
convergente (de exemplu, prile se neleg s rennoiasc
contractul, indiferent ca acordul se realizeaz cu un an nainte
de expirarea termenului sau mai trziu, fie i dup expirarea
termenului contractual) textul nici nu era necesar.
Prin urmare, ce se ntmpla dac manifestrile de voina
(cu privire la soarta arendrii dup expirarea termenului
contractual) lipsesc sau sunt divergente?
Este evident ca rennoirea contractului nu poate avea loc,
n nici un caz, mpotriva voinei arendaului, n schimb, ar fi
fost indicat s se recunoasc n favoarea lui i n anumite
condiii un drept la rennoirea contractului chiar dac
arendatorul si-ar fi manifestat voina n sens contrar. Numai ca,
un asemenea drept nu poate fi recunoscut n lipsa unei
dispoziii legale exprese.
Rezulta ca, la expirarea termenului prevzut, contractul
nceteaz, dac nu a fost rennoit (fie i cu mai puin de un an
nainte de expirarea termenului) cu acordul ambelor pri
contractante . Mai mult dect att se pare ca nu sunt aplicabile
nici dispoziiile din Codul civil referitoare la tacita relocaiune,
deoarece contractul de arendare poate fi rennoit potrivit art.12
alin.l, numai n condiiile legii speciale (forma scrisa
nregistrare etc.).
nseamn c, dup expirarea termenului, prile nu mai au
obligaii contractuale, iar eventuala folosire a bunurilor agricole
de ctre arenda este lipsita de temei juridic, cu toate
consecinele prevzute de lege pentru aceasta situaie (raporturi
extracontractuale).

Efectele nstrinrii bunurilor arendate prin acte ntre vil

Existena contractului de arendare nu atrage
indisponibilizarea (inalienabilitatea) bunurilor arendate. Astfel
199

fiind, se pune ntrebarea: ce se ntmpla n caz de nstrinare a

bunurilor arendate de ctre arendatorul-proprietar?
Dac arendaul nu nelege s exercite dreptul de
preempiune sau nu are acest drept ntruct nstrinarea nu se
face prin vnzare ori nu are ca obiect terenuri agricole din
extravilan, contractul de arendare va fi opozabil dobnditorului
n condiiile prevzute de lege n materia locaiunii de imobile,
cu deosebirea ca, potrivit Legii nr.16/1994, sunt opozabile
numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la
consiliul local (art.6 alin.4), indiferent de durata arendrii.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare.
Condiiile de valabilitate ale contractului de arendare.
Obiectul i termenul arendrii.
Suportarea riscurilor.
Obligaiile arendatorului.
Obligaiile arendaului.
ncetarea contractului de arendare.

200

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE ARENDARE
ncheiat astzi ..................La ......................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C......................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,
cu sediul social n (localitatea) ............... , str .................Nr ..... ,
bloc ......... , scara ..........., etaj ........... , apartament .......... ,
jude/sector ............., nregistrat la Oficiul Reg. Corn.
..........................., sub nr ......................din.................................. ,
cod fiscal nr........................din.................... , avnd contul nr.
............................. , deschis la ............................ , reprezentat de
.........................., cu funcia de .......................... n calitate de
arendator, pe de o parte, i,
sau
1.1. D ............................ , domiciliat n .................................
Str............... , nr........... , bloc ..., scara ..., etaj ....... , ap. ...,
sector/jude ........................., nscut la data de (ziua, luna, anul)
............................... n (localitatea) ......................... , sector/jude
......................... , fiul lui .................... i al ......................... ,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria ......... Nr.
......................, eliberat de.............................. , cod numeric
personal .................... , n calitate de arendator , pe de o parte, i
1.2. S.C .......................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,
cu sediul social n (localitatea)................, str.................Nr ......,
bloc .........., scara ..........., etaj ........... , apartament ..........,
jude/sector ............. , nregistrat la Oficiul Reg. Corn.
........................... , sub nr......................din ..................................,
cod fiscal nr........................din ...................., avnd contul nr.
.............................., deschis la ............................., reprezentat de
.......................... , cu funcia de ......................... n calitate de
arenda , pe de alt parte, Sau
1.1. D ............................., domiciliat n .................................
Str............... , nr........... , bloc ..., scara ..., etaj ....... , ap. ...,
sector/jude ........................., nscut la data de (ziua, luna, anul)
201

.............................. In
........................ , fiul

(localitatea) .........................., sector/jude

lui .................... i al ..........................,
posesorul buletinului (ciii) de identitate seria ......... Nr.
..................... , eliberat de .......................... , cod numeric
personal.................... , n calitate de arenda , pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de arendare, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
2.1. Arendatorul d arendaului urmtoarele bunuri 3)
2.2. Bunurile agricole arendate 4) sunt cuprinse n inventarul ce
constituie anexa nr ................. i sunt prezentate n planul de
situaie anexa nr. 5)..................................................................
III. OBLIGAIILE PRILOR
3.1. Obligaiile arendatorului sunt urmtoarele:
s predea bunurile arendate la termenul i n condiiile
stabilite;
s controleze oricnd modul n care arendaul administreaz
bunurile arendate;
alte obligaii prevzute de lege i de prezentul contract.
Arendatorul garanteaz pe arenda mpotriva oricrei eviciuni
totale sau pariale, n conformitate cu prevederile legii.
3.2. Obligaiile arendaului sunt urmtoarele:
s foloseasc bunurile arendate n scopul pentru care s-a fcut
arendarea, ca un bun proprietar i n condiiile stabilite de
prezentul contract;
s menin potenialul productiv al bunurilor arendate;
s restituie bunurile arendate la ncetarea contractului;
s plteasc arenda la termenele i n modalitile stabilite n
prezentul contract;
alte obligaii prevzute de lege i de prezentul contract.
3.3. Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului
arendat numai cu acordul scris al arendatorului i cu respectarea
prevederilor legii.
3.4. Subarendarea parial sau total este interzis.
IV. DURATA CONTRACTULUI
202

4.1. Prile au convenit s ncheie prezentul contract de

arendare pe termen de..................... ani111 .
4.2. Predarea bunurilor va avea loc la data de .........................,
dat la care ncepe executarea contractului.
4.3. Prin acordul prilor, prezentul contract poate s nceteze i
nainte de termen.
V. PREUL CONTRACTULUI
5.1. Prile au convenit ca arendatorul s plteasc o arend de
'...., astfel112:..........
5.2. Impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile
agricole arendate sunt n sarcina arendatorului.
VI. CAZUL FORTUIT SAU DE FOR MAJOR
6.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de
neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i
revine n baza prezentului contract, dac neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost
cauzat de fora major, aa cum este definit de lege.
Partea care invoc fora major este obligat s notifice
celeilalte pri, n termen de ................. (zile, ore), producerea
evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea
limitrii consecinelor lui.
6.2. Dac n termen de.................. (zile, ore) de la producere
evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au dreptul s-i
notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca
vreuna dintre ele s pretind daune-interese.
6.3. Dac, nainte de a fi culeas, recolta a pierit integral sau cel
puin o jumtate din ea, ca urmare a unui caz fortuit sau de foi
major , arendaul poate obine o reducere de pre dac face
dovada ndeplinirii urmtoarelor condiii:
" Dac n contract nu s-a prevzut nici un termen, arenda se consider valabil
pentru tot timpul necesar, astfel nct arendaul s poat culege fructele, n cazul n
care, la expirarea termenului, arendaul continu s foloseasc bunurile agricole,
prile se afl n faa unei rearendri (relocaiune).
Arenda se poate plti n bani, n natur, precum i n bani i n natur, potrivit
nelegerii prilor.

203

 cauza pieirii totale sau pariale a recoltei s se datoreze

cazului fortuit sau de for major;
pierderea recoltei s fie anterioar culegerii ei;
cel puin o jumtate din recolt s fi pierit n mod fortuit sau
din for major;
pierderea suferit de arenda s nu fi fost compensat din anii
precedeni sau din anii urmtori.
VII. LITIGII
7.1. In cazul n care un litigiu nu s-a putut soluiona cu acordul
prilor sau prin arbitraj, oricare dintre ele poate cere, injustiie,
n condiiile legii, rezilierea prezentului contract.
VIII. RENNOIREA CONTRACTULUI
8.1. Prezentul contract poate fi rennoit, printr-o nelegere a
prilor i cu respectarea prevederilor legii.
8.2. Fiecare parte contractant este obligat s ncunotineze,
n scris, cealalt parte, cu cel puin un an nainte de expirarea
prezentului contract, despre intenia s de a-1 rennoi sau de a
nu-I rennoi.
IX. CLAUZE FINALE
9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act
adiional ncheiat ntre prile contractante.
9.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte
integrant din cuprinsul su, reprezint voina prilor i
nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar
sau ulterioar ncheierii lui.
9.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor,
neexercitarea, de partea care sufer vreun prejudiciu, a
dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent
bnesc a obligaiei respective, nu nseamn c ea a renunat la
acest drept al su.
9.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de
................
Exemplare, din care ....................., astzi
......................... , data semnrii lui.
ARENDATOR

ARENDA

204

CONTRACTUL DE ANTREPRIZA
SECIUNEA

I.

NOIUNEA

CONTRACTULUI

DE

ANTREPRIZA I DELIMITAREA LUI FATA DE ALTE

CONTRACTE

Noiune
Contractul de antrepriz reprezint contractul n care una
din pri (antreprenor) se obliga s execute pe riscul sau o
anumita lucrare pentru cealalt parte (client) n schimbul unui
pre.
Preul este un element esenial al antreprizei. Codul civil
-"pre determinat", n cazul lucrrilor de mare amploare
contractul e nul dac preul nu e determinat sau determinabil n
momentul ncheierii contractului.
Fr pre contractul nu mai e antrepriz ci act dezinteresat
(nu liberalitate).
Delimitarea de alte contracte:
Datorita faptului ca antrepriza se aseamn cu anumite
contracte este necesar s o deosebim de aceste contracte de
munca, locaiune, vnzare, mandat i depozit ntruct regulile
aplicabile sunt diferite.
De exemplu, obligaia de garanie pentru vicii,
rspunderea n caz de neexecutare, suportarea riscurilor, etc.
In baza contractului de munca salariul se pltete dup
cantitatea i calitatea muncii depuse, n cazul antreprizei se
pltete numai rezultatul muncii antreprenorului, predat
clientului. Salariatul i executa obligaiile de serviciu fiind n
dependenta, subordonare juridica totala fata de patron i obligat
s respecte regulile stabilite de acesta, respectiv regulamentul
de ordine interioara, programul de lucru, etc.
205

Stabilindu-se un raport de prepuenie, comitentul

rspunde fata de teri pentru faptele persoanei ncadrate n
munc, respectiv prepusul, n schimb, antreprenorul care spre
deosebire de salariat poate fi i comerciant se bucura de
independenta juridica cat privete modul de executare a lucrrii
n conformitate cu comanda primita de la client, respectiv
proiecte, planuri, masuri sau alte directive.
In virtutea acestei independente este liber s ncredineze
executarea efectiva, materiala, a lucrrii sub ndrumarea s
nemijlocita, personala, unor lucrtori sau subantreprenori. El
organizeaz munca dup aprecierea s iar spre deosebire de
contractul de munca o efectueaz pe propriul sau risc. ntruct
antreprenorul pstreaz toata independenta n executarea
lucrrii iar ntre prile contractante nu se creeaz raport de
subordonare, clientul nu rspunde de pagubele cauzate de
antreprenor sau de lucrtorii si terilor i nici de cele pe care
le-ar putea suferi acetia din cauza accidentelor survenite n
cursul executrii lucrrii.
Antrepriza se deosebete i de locuiune prin faptul ca
preul ultimei este determinat n raport cu durata folosinei iar
contractul de antrepriza nu servete drept temei pentru folosina
unui lucru. Antrepriza nu este o varianta a locaiunii ci un
contract independent.
Cnd antreprenorul se obliga a procura pe lng munca s
i materialul necesar pentru confecionarea lucrului care face
obiectul contractului, preul stabilit cuprinznd i
contravaloarea materialului, operaiunea juridica se aseamn
cu vnzarea unui lucru viitor, de confecionat, n acest caz,
contractul va fi calificat antrepriza daca din intenia prilor
rezulta ca procurarea materialului de ctre antreprenor nu
constituie dect o clauza accesorie a contractului, al crui
obiect principal este realizarea lucrrii privita ca rezultat.
Daca din contra materialul procurat de antreprenor este
elementul esenial al contractului, depind n mod vdit
206

valoarea muncii, operaia juridica trebuie calificata vnzare a

unui lucru viitor. In toate cazurile aprecierea trebuie s fie
fcuta cu multa atenie, nu prin compararea pur aritmetica a
valorii celor doua prestaii.
De exemplu, n cazul reparaiilor fcute la autovehicule
valoarea pieselor care se nlocuiesc nu trebuie s fie adugata la
valoarea materialelor folosite. Iar daca materialele necesare
executrii lucrrii sunt procurate de client sau daca este vorba
de executarea unor lucrri de construcii pe terenul clientului
chiar cu materialele antreprenorului, contractul este de
antrepriza.
1. Caracterele juridice i condiiile de validitate ale
contractului de antrepriza
Antrepriza este un contract sinalagmatic (bilateral) cu
titlu oneros, comutativ, cu executare succesiva i consensual.
Legea nu cere nici o forma speciala pentru validitatea lui.
Antrepriza este un contract consensual (iar nu real), chiar
daca lucrarea se executa asupra unui bun al clientului (reparaii,
transformri etc.), deoarece predarea bunului n vederea
executrii lucrrii poate avea loc i dup ncheierea
contractului. Cat privete proba contractului, se aplica regulile
de drept comun.
In principiu, antrepriza este un contract ncheiat intuiii
personae. Acest caracter vizeaz insa numai organizarea i
conducerea lucrrii de ctre antreprenor. Antreprenorul va fi
obligat s execute personal lucrarea numai daca exista clauza
contractuala n acest sens sau rezulta din mprejurri (de
exemplu, tabloul comandat unui pictor renumit, intervenia
chirurgicala contractata cu un medic etc.).
Cat privete proprietatea, daca materialele sunt procurate
de antreprenor, el rmne proprietarul lor i al lucrrii pana la
terminarea ei, dup care clientul poate obine predarea silita,
devenind proprietar. Daca materialele sunt procurate de client,
el pstreaz proprietatea lor (si a lucrrii) i n cursul executrii,
207

creditorii antreprenorului neavnd asupra lor drept de gaj

general.
Condiii de validitate - aplicabile cele de drept comun ale
contractului.
Clientul trebuie s aib, respectiv s ndeplineasc
condiiile prevzute de lege pentru ncheierea fie a actelor de
administrare, fie a actelor de dispoziie, dup cum contractul
reprezint un act de administrare a patrimoniului (de exemplu,
reparaii curente la un imobil) sau un act de dispoziie (de
exemplu, construirea unei case).
In schimb, antreprenorul trebuie s aib, n toate cazurile,
capacitate deplina de exerciiu, ntruct antrepriza este un
contract civil, iar nu de munca, nu pot fi aplicate dispoziiile
privitoare la capacitatea minorului de a ncheia un contract de
munca
2. Reguli generale cu privire la contractul de
antrepriza
A. Problema riscurilor.
1. In materia contractului de antrepriza, potrivit regulilor
generale, riscul pieirii fortuite a lucrului (materialelor) este
suportat de proprietar (res perit domino).
In acest sens, art. 1479 C. Civ. Prevede: "Cnd lucrtorul
da materia, daca lucrul piere, fie n orice chip, nainte insa de a
efi trdat, dauna rmne n sarcina sa...". Aceasta dispoziie
se explica prin faptul ca, dup cum am vzut, antreprenorul
rmne proprietarul materialelor pana la predarea lucrrii
clientului i suporta pagubele rezultate din pieirea lor, n
calitate de proprietar"3.
13
Daca materialele au fost procurate de client, n calitate de proprietar, el suporta
riscul pieirii lor. Deoarece insa materialele se gsesc n deteniunea antreprenorului,
care este obligat s ia toate masurile necesare pentru pstrarea lor n bune condiii, el va
fi inut s fac dovada ca pieirea s-a produs fr culpa din partea sa" (art. 1480 C. civ.).

2. Riscul contractului este suportat, n toate cazurile, de

antreprenor, deoarece s-a obligat pe riscul sau (art. 1479 i
1481 C. Civ.) i este debitorul obligaiei imposibil de executat
(res perit debitori). Prin urmare, daca executarea contractului
(predarea lucrrii executate) devine imposibila datorita cazului
fortuit sau forei majore, antreprenorul nu are dreptul la plata
preului (remuneraiei), cci nu a predat clientului rezultatul
muncii sale. Clientul va fi obligat s plteasc preul numai
daca a fost pus n ntrziere n ceea ce privete obligaia de a
verifica (recepiona) i de a lua n primire lucrarea executata.
Art. 1481 C. Civ. Mai precizeaz ca daca lucrul a pierit din
cauza unui viciu al materialelor procurate de client,
antreprenorul are dreptul s pretind plata preului, n acest caz,
de fapt, nu mai este vorba de riscuri (cci pieirea nu se produce
dintr-un caz fortuit sau de fora majora), ci de suportarea
pagubei rezultate din procurarea de ctre client a unor materiale
necorespunztoare.
Daca lucrarea executata, n parte sau total, a pierit fortuit,
dar executarea ulterioara (de exemplu, reconstrucia) n-a
devenit prin aceasta imposibila, antreprenorul suporta riscul
contractului n sensul ca, dei a executat lucrarea (sau o parte
din lucrare) de doua ori, clientul va fi obligat s plteasc preul
numai o singura data (cu excepia celor doua cazuri menionate:
punerea n ntrziere a clientului i viciile materialelor).
B. Recepia lucrrii const n obligaia clientului care
trebuie s ia n primire lucrarea dup terminarea s integrala, n
cazul unui lucru ce se msoar sau are mai multe buci
-recepia se poate pe pri, prile pltite considerndu-se
verificate.
Odat cu recepionarea i luarea n primire clientul e
obligat s plteasc preul stabilit. Dac s-a stabilit plata pe
msura executrii lucrrii - clientul poate invoca excepia - non
adimpleti contractus dac antreprenorul nu-si executa
obligaiile potrivit clauzelor contractuale.

208

209

Rspunderea antreprenorului
1. Rspunderea pentru neexecutare.
In caz de neexecutare culpabila a lucrrii antreprenorul
rspunde fata de client potrivit dreptului comun clauza penala,
daune-interese, fiind posibila i obligarea antreprenorului la
executarea lucrrii sub sanciunea plaii daunelor cominatorii
sau executarea n contul debitorului-antreprenor cu autorizaia
justiiei etc.).
2. Rspunderea pentru viciile lucrrii.
Precizam, n primul rnd, ca recepia lucrrii din partea
clientului fr obiecii i rezerve - daca nu a fost obinut prin
frauda (fraus omnia currumpit) - echivaleaz cu descrcarea
antreprenorului i decade pe client din dreptul de a invoca
ulterior viciile aparente ale lucrrii. Pentru aceste viciu,
rspunderea antreprenorului poate fi angajata numai daca,
potrivit legii sau contractului el datoreaz garanie, n cadrul
termenului stabilit, pentru lucrarea efectuata.
Antreprenorul rspunde insa, n toate cazurile, pentru
viciile ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii,
dup ce a fost recepionat de ctre client i chiar daca lucrarea
nu a fost executata de ctre el personal (art. 1487 C. Cav.)"4.
ncetarea
Potrivit Codului civil, contractul de antrepriza nceteaz
("se desfiineaz") prin moartea meseriaului, arhitectului sau
antreprenorului (art. 1485). ntruct contractul se formeaz
intuitu personae - aptitudinile antreprenorului avnd
importanta, chiar daca nu executa personal lucrarea - este firesc

ca la moartea s contractul s nceteze. Clientul este insa

obligat s plteasc motenitorilor antreprenorului valoarea
lucrrilor executate i a materialelor pregtite, n proporie cu
preul stabilit n contract, n msura n care aceste lucrri i
materiale ii sunt folositoare (art. 1486 C. Cav.). In cazul n care
contractul nu ofer elementele necesare, sumele de pltit se
determina prin experi.
C. Reguli speciale privind antrepriza de construcii

14
Conform art. 5 din Decr. nr. 167/1958, dreptul Ia aciunea privitoare la viciile
ascunse ale unei lucrri executate se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n
cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Daca viciile au fost ascunse cu
viclenie, se aplica termenul general de prescripie.
Aceste termene de prescripie ncep s curg de la data descoperirii viciilor, insa cel
mai trziu de la mplinirea unui an de la predare (art. 11 alin .1 din Decr. nr.
167/1957), acest termen de un an putnd fi modificat prin convenia prilor
(garanie convenionala).

Construire (reconstruire, consolidare, modificare,

extindere etc.) de cldiri i alte imobile (construcii de orice fel,
precum i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv
activitile de proiectare a lucrrilor de construcii.
Cu respectarea dispoziiilor legii (excepiile prevzute) i
cu respectarea autorizaiei eliberate de prefecturi sau primarii.
Lucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane
fizice sau juridice autorizate.
Contractul - n forma scrisa n toate cazurile.
A) Subantrepriza. Antreprenorul are dreptul s
ncredineze executarea unor pri din lucrare unor
subantreprenori, ncheind cu fiecare din ei un contract de
antrepriza.
Subantreprenorul are n raporturile cu antreprenorul rolul
de antreprenor i din acest motiv se aplica regulile pentru
antrepriza.
Antreprenorii nu au calitatea de prepui - deci
antreprenorul nu rspunde n calitate de comitent pentru faptele
ilicite cauzatoare de prejudicii terilor, la fel cum clientul nu
rspunde pentru faptele antreprenorului sau subantreprenorului.
Mai muli coantreprenori se obliga s execute o lucrare de
ansamblu (complexa) contractnd direct cu clientul - ei nu au
calitatea de subantreprenori, chiar dac unul din ei are calitatea
de coordonator. Fiecare rspunde pentru partea lui i are dreptul
la partea din pre. Aceasta dac n contract nu s-a prevzut
solidaritatea sau indivizibilitatea.

210

211

B) Aciunea direct a lucrtorilor (zidari, lemnari i ali

lucrtori) ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau alt lucrare
dat n antrepriz.
C) Rspunderea antreprenorului pentru calitatea
construciei
Codul civil - o singura regula speciala de rspundere
-antreprenorul de cldiri sau de alte lucrri nsemnate rspunde
dac construcia se drma n tot sau n parte sau amenina
nvederat drmarea din cauza unui viciu de construcie sau al
terenului intr-un termen de 10 ani din ziua terminrii lucrrii
(art. 1483).
Termenul de 3 ani pentru descoperirea viciilor ascunse nu
modifica acest termen.
Art. 29 legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii
-rspunderea antreprenorului pentru viciile ascunse ale
construciei ivite n termen de 10 ani de la recepia lucrrii.
Pentru viciile de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor
de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei
-rspunderea pe toata durata de existen a construciei.
Reglementarea special privind rspunderea
antreprenorului privete raporturile lui cu clientul i succesorii
lui n drepturi. Fa de teri contractul este o res inter alios acta rspunderea antreprenorului pentru pagubele cauzate.
Dreptul la aciune pentru viciile ascunse - se prescrie la
mplinirea unui termen de 6 luni.
Ascunse cu viclene - termenul general de prescripie.
Ambele ncep de la data descoperirii viciilor.
Problema mpririi rspunderii ntre antreprenor i
arhitect - rezolvata n funcie de clauzele din contract.
Clientul trebuie s dovedeasc doar existena viciului.
Culpa contractuala este prezumat. Antreprenorul poate
dovedi doar existena unei cauze strine exoneratoare de
rspundere.

212

D) Modificarea preului
Pre forfetar. Antreprenorul sau arhitectul care s-a
angajat s execute o lucrare dup un plan stabilit cu clientul nu
poate cere o sporire de pre (nici cu titlu de mbogire fr
justa cauza) pe motiv ca s-a mrit preul muncii sau al
materialelor nici pe motiv c a efectuat modificri sau adugiri la
planul iniial dac acestea nu au fost aprobate de client n scris
i modificrile de pre de asemenea stabilite cu clientul.
Pre de deviz. Prile se pot obliga i pe baza unui deviz,
adic a unei preuiri provizorii pe articole, care se poate
modifica dup preul materialelor i mai ales prin adugirea de
lucrri suplimentare. Aceasta e posibil ntruct "pre
determinat" nu nseamn sume fixe, invariabile ci i stabilirea
criteriilor de determinare a lui.115

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Contractul de antrepriz. Noiune i delimitare fa de alte
contracte.
Caracterele juridice ale contractului de antrepriz.
Problema riscurilor i recepia lucrrii de antrepriz.
Reguli speciale privind antrepriz n construcii.
Subantrepreiza.
Rspunderea antreprenorului pentru calitatea lucrrii.

115

losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte

civile, Editura Oscar Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti,
2000,p. 76
213

MODEL DE CONTRACT
S.C...... Cu sediul n........... nregistrata la Registrul Comerului
sub nr .......... Avnd cont bancar nr ............ La Banca .........
Reprezentata prin dl./dna............ In calitate de ....., denumita
mai jos "Antreprenor", si
S.C..... Cu sediul n ..........nregistrata la Registrul Comerului
sub nr......... Avnd cont bancar nr ........... La Banca .....
Reprezentata prin dl./dna ....... n calitate de....... , denumita mai
jos "Client",
A intervenit prezentul contract de antrepriza, dup cum
urmeaz:
I. Obiectul contractului
Art. 1. - Antreprenorul se obliga s execute lucrarea de
construcii solicitata de client, formata din ....... Conform
comenzii fcute de acesta i nregistrata sub nr.... Din ....
Art. 2. - Construcia va fi ridicata potrivit planurilor i
aprobrilor prezentate de client i care fac parte integranta din
prezentul contract.
Art. 3. - Materialele necesare executrii n bune condiii a
lucrrii vor fi asigurate de ctre antreprenor.
Art. 4. - Obinerea avizelor aferente lucrrii cad n sarcina
clientului (sau a antreprenorului, dac se convine n acest mod)

- montare tmplrie i obiecte sanitare, pn la data de...........

- zugrveli, pn la data de .........
- finisaj, pn la data de..........
- predarea lucrrii la cheie, pn la data de .........
III. Preul i condiiile de plata a lucrrilor
Art. 6. - Clientul va confirma executrii lucrrilor n scris la
datele stabilite n planul de mai sus i va dispune achitarea
plilor prile cuvenite. Art. 7. - Prin acordul ambelor pri se
stabilete ca la nceperea
lucrrilor, clientul va plti un avans n suma de ........
Reprezentnd 20% din valoarea lucrrilor, iar pentru executarea
fiecreia dintre operaiuni va mai plti 10%.
Art. 8. - Clientul i alege ca diriginte de antier pe .......Care
poate solicita, pe baza de note scrise i vizate modificri i
completri fata de planul iniial i comanda fcuta. Pentru orice
modificare intervenita n planul iniial se va stabili un pre
suplimentar.
IV. Penalizri
Art. 9. - Depirea termenelor convenite n contract, atrage din
partea Antreprenorului o penalizare de ... % pe zi de ntrziere.
Art. 10. - Neplata n termen de .. Zile dup executarea fiecrei
etape a lucrrii, are drept consecine penalizarea Clientului cu
....% pe zi.

II. Termenul de executare

Art. 5. - Data la care vor ncepe lucrrile este ...., iar durata lor
se stabilete astfel:
- fundaiile i subsolul, pn la data de .........
- ridicarea pereilor, pn la data de..........
- Acoperiul, pn Ia data de .........
- tencuieli exterioare i interioare, pn la data de ..........
- instalaii (sanitare, de nclzire, cldura, electricitate) pn la
data de..

V. Recepia lucrrilor
Art. 11.- Recepia lucrrilor se face pe faze de execuie sub
semntura dirigentului de antier ca reprezentant al clientului i
la ncheierea lucrrilor cnd se ncheie situaia definitiv de
execuie.

214

215

Art. 12. - Antreprenorul rspunde de calitatea lucrrilor astfel:

- ziduri i acoperi....... ani

- instalaii .......ani
- pardoseli, tencuieli....... ani
Art. 13. - Orice modificare a contractului se va face cu acordul
ambelor pri contractante.

VI. Fora major

Art. 14. - a) Fora majora reprezint toate evenimentele si/sau
situaiile care scap controlului prii care invoc fora major i
care sunt imprevizibile, de nenlturat i apar dup ce
contractul a fost ncheiat, mpiedicnd sau ntrziind total sau
parial ndeplinirea obligaiilor contractuale (accidente, criz de
energie, incendii, inundaii, micri civile, acte guvernamentale,
catastrofe naturale, rzboaie, revoluii, ntrzieri ale
transporturilor etc.).
B) dac o situaie calificata ca fora majora mpiedica sau
ntrzie parial sau total realizarea prevederilor contractuale,
partea afectata va fi exonerata de rspundere pe perioada n
care a acionat fora majora.
C) Fiecare parte va depune toate eforturile pentru reducerea cu
ct mai mult posibil a ntrzierilor datorate forei majore.
Art. 15. - Toate eventualele litigii rezultnd din prezentul
contract sau n legtur cu acesta i pe care prile nu le pot
soluiona pe cale amiabil vor fi rezolvate n fata instanelor de
judecata competente. Art. 16. - Clauze finale
Contractul a fost ncheiat astzi .., n 2 exemplare originale,
cte unul pentru fiecare parte contractanta, ambele avnd
aceeai valabilitate.
Antreprenor
Client

MPRUMUTUL DE CONSUMAIE
(PROPRIU-ZIS)
1. NOIUNE i CARACTERE JURIDICE
mprumutul de consumaie este un contract prin care o
persoan, numit mprumuttor, d cu mprumut altei persoane,
numit mprumutat, o sum de bani sau alte bunuri fungibile,
cu obligaia, pentru mprumutat, s le restituie n aceeai
cantitate i calitate la termenul scadent.116
Contractul de mprumut de consumaie este un contact
real, unilateral (chiar dac este cu titlu oneros, deoarece
obligaia de restituire i cea de plata a dobnzilor - e a
mprumutatului).

2. OBIECTUL CONTRACTULUI:
Lucruri fungibile (de gen) Lucruri consumptibile potrivit naturii
lor mprumutatul devine proprietar i suporta riscurile.
Contractul este de regula cu titlu gratuit, dar poate fi i
oneros.

3. CAPACITATEA PRILOR.
Imprumuttorul - capacitatea pentru acte de dispoziie
i s fie proprietarul lucrului.
mprumutatul - capacitatea pentru acte de dispoziie
(dat pericolului de a fi obligat s restituie din patrimoniul sau
dup consumare o valoare echivalenta).
Dovada contractului este supusa regulilor generale.
Bunurile fungibile sunt acele bunuri determinate numai n genere i nu n specie:
bani, cereale, etc. Ele au o determinare concretizat prin cntrire, msurare,
numrare.

216

217

Dac valoarea lucrului mprumutat - fr unirea cu

dobnzile - depete 250 lei - numai prin nscris autentic sau
sub semntura privata (scris n ntregime de mprumutat sau
cel puin s adauge la sfrit "bun i aprobat" conform art. 1180
artnd n litere suma sau ctimea i s iscleasc cu singura
excepie a nscrisului autentic nul ca atare cnd opereaz
conversiunea n nscris sub semntura privat)
In caz de neconcordanta ntre coninut i cea artata n
"bun" obligaia se prezuma juris tantum pentru cantitatea mai
mica.
n caz de nerespectare a formalitilor art. 1180 nscrisul e
nul ca nscris sub semntura privata - e doar nceput de dovada
scrisa care poate fi completat cu orice mijloace de proba.
Neregularitatea nscrisului se acoper prin:
executarea voluntara a obligaiei
recunoaterea expresa sau tacita a obligaiei de
ctre mprumutat
nscrisul - suficient un singur exemplar (contract
unilateral).
Dovada cu martori - admisibila dac mprumutatul
consimte sau dac mprumuttorul - dovedete imposibilitatea
de a se reconstitui un nscris sau de a conserva nscrisul
preconstituit.
Regulile de mai sus - i n privina probei executrii
obligaiei de restituire de ctre mprumutat cu particularitatea
ca "bun i aprobat" vizeaz numai naterea obligaiei.

4. EFECTELE MPRUMUTULUI DE CONSUMAIE

Obligaiile mprumutatului
Obligaia de restituire - de a restitui la scadenta lucruri
de acelai gen i calitate art. 1584) indiferent de eventuala
sporire sau scdere a valorii lucrurilor din momentul ncheierii
contractului i cel al pltii.

218

Scadenta obligaiei de restituire - nu se poate cere

restituire nainte de termen (art. 1581), n lipsa stipulrii lui
-instana l va determina, la fel i n situaia cnd s-a prevzut ca
se va plti cnd va fi cu putina sau va avea mijloace (art.
1583).
Art. 1583 se aplica i cnd:
s-a prevzut sursa material a restituirii lucrurilor
mprumutate
se oblig s restituie lucrurile cnd va voi (cum
voluero)
Prescripia aciunii n restituire.
nceputul cursului prescripiei - n funcie de scadenta
obligaiei de restituire:
La expirarea termenului
De la data expirrii termenului stabilit de instana n
temeiul art. 1583, iar de la data rmnerii definitive a hotrrii
date n aciunea n pretenii ncepe s curg termenul de
prescripie al dreptului de a cere executarea silita.
Alt opinie - Prescripia ncepe s curg de la data
ncheierii contractului, potrivit art. 7 alin. 2 din Decretul nr.
167/1958.
Argumente:
O a doua aciune n pretenii dup cea de stabilire a
termenului restituirii nu e oportun ntruct instana deja a
stabilit existena obligaiei de restituire, astfel nct, de la data
stabilita curge termenul de prescripie a dreptului de a cere
executarea silit.
Art. 7 se refer la obligaiile al cror termen de executare
nu este stabilit necondiionnd incidena dispoziiei de naterea
dreptului la aciune (exact sit art. 1582-1583)
Imprescriptibilitatea ar contraveni rostului prescripiei de
mobilizare a titularilor drepturilor subiective sa-si valorifice
drepturile intr-un termen cat mai scurt

219

Materia drepturilor de creana

principiul
prescriptibilitii.
Dei nu se poate cere imediat restituirea - n sit cnd a
omis stipularea termenului - poate cere instanei, chiar imediat,
stabilirea lui
Art. 7 alin. 2: n obligaiile al cror termen de executare
nu este stabilit, Prescripia ncepe s curg de la data naterii
raportului de drept"
Rspunderea mprumutatului - dac la scadenta este n
imposibilitatea (dei genera non pereunt) de a restitui lucruri de
acelai gen i calitate - va face plata n bani, dup valoarea pe
care o au lucrurile la termenul i n locul unde urma a se face
restituirea (art. 1585 alin. 1).
Dac termenul i locul - nu au fost determinate - dup
valoarea din momentul i locul ncheierii contractului (art. 1585
alin. 2).
Reglementarea - derogatorie de la regulile generale ale
rspunderii civile contractuale - avantajnd sau dezavantajnd
pe una din pri. De aceea interpretarea va fi restrictiva - numai
n cazul executrii obligaiei de restituire prin echivalent la
scadenta stabilita n contract sau de instana.
n caz de ntrziere mprumutatul datoreaz
daune-interese compensatorii (de la data pronunrii hotrrii)
i daune-interese moratorii (de la data cererii prin judecata a
mprumutului).
Obligaiile mprumuttorului - n principiu nu are nici
una pozitiva, cheltuielile de conservare fiind n sarcina
mprumutatului.

220

MPRUMUTUL CU DOBND
1. NOIUNE - mprumut torul pretinde de la
mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o prestaie
oarecare n schimbul transferrii proprietii lucrului
mprumutat. Prestaia - de regula - o suma de bani
(dobnda).

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Contractul are un obiect dublu - lucrul (capital) i
dobnd.
Lucrul mprumutat - n cazul mprumutului n bani, la
scadenta trebuie restituita suma indiferent de scderea sau
sporirea valorii banilor, cu excepia cazului cnd prin acte
normative speciale se dispune altfel.
Dobnda - nu poate depi dobnda legal - de 6% pe an
(potrivit decretului 311/1954).
Obligaia de a plti una mai mare - nul de drept iar
creditorul pierde dreptul i la cea legala pe lng aplicarea
sanciunilor penale. Dobnzile ncasate n contra legii - revin
statului.
Dobnda se calculeaz numai asupra capitalului,
anatocismul interzis.
Interzis i perceperea anticipata a dobnzilor.
Pentru ca mprumutul s fie cu dobnd - trebuie clauza
n acest sens, dobnd necurgnd de drept.
Dac mprumutatul pltete dobnzi fr s fi fost
stipulate sau unele mai mari - nu le poate plti i nici imputa
asupra capitalului, dect n situaia cnd dovedete ca a fost n
eroare.
221

lunar.

Dobnzile - n lipsa unor termene stabilite - se pltesc

Dovada pltii dobnzilor - potrivit dreptului comun,

inclusiv prin prezumia absoluta de liberare a debitorului
rezultnd din remiterea voluntara a titlului (original sau a copiei
legalizate).
Regul speciala n C. Civ. dac mprumuttorul
elibereaz o chitana de primire a capitalului fr a face
meniune de dobnzi - se considera pltite (prezumie absoluta)
-art. 1590.
Prezumia se aplica i n caz de plata parial, cu
precizrile:
Dac chitana s-a dat pentru plata parial a capitalului
datorat - prezumata plata dobnzii aferente acestuia
Chitana eliberat pentru primirea unei pri din datorie
(capital i dobnzile aferente) - se aplica regulile imputaiei
pltii, suma pltit se imputa cu ntietate asupra dobnzilor.
Reguli speciale privind rspunderea mprumutatului
pentru nerespectarea obligaiilor n cazul mprumuturilor
bneti -- se aplica dreptul comun din materia rspunderii
contractuale cu particularitile:
Daunele moratorii - echivalente cu dobnd legal Creditorul nu e
obligat s dovedeasc paguba suferita Punerea n ntrziere a
debitorului se poate face numai printr-o cerere de chemare n
judecata, nu i prin notificare.
Precizri n legtur cu punerea n ntrziere numai prin
cerere de chemare n judecata:
Dobnda moratorie nu poate fi ceruta dect pentru suma
restanta de la data introducerii aciunii (chiar dac pana n acel
moment s-a pltit cu ntrziere)
Pentru a face s curg dobnda moratorie trebuie ca ea s
fi fost expres solicitata n aciune
n cazul mprumutului bnesc cu dobnda ea se acorda nu
numai de la data cererii de chemare n judecata ci i pentru

trecut, ntruct reprezint fructe civile i nu daune-interese

pentru neexecutarea unei obligaii bneti
Se aplica numai n cazul neexecutrii obligaiilor bneti
contractuale, n materia rspunderii civile delictuale - debitorul
este pus de drept n ntrziere
n caz de plata nedatorata accipiensul de rea-credin
datoreaz dobnzi din ziua pltii i nu de la data rmnerii
definitive a hotrrii. Cel de buna-credina - - de la data
intentrii aciunii n restituire (de Ia care nu mai e de
buna-credina).
Prescripia dreptului la aciune pentru plata
dobnzilor - dreptul la aciune pentru plata dobnzilor se
stinge pentru fiecare din prestaiile succesive printr-o
prescripie deosebita (art. 12 Decretul nr. 167/1958), termenul
calculndu-se de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnda.
Nu se aplica regula accesorium sequitur principale pentru
ca dreptul la dobnzi nu se nate odat cu dreptul la creana
principala deoarece momentul nceperii cursului nu e legat de
nceputul prescripiei dreptului la aciune privind pretenia
principala117.
Independenta creanei avnd ca obiect dobnzile - are
caracter relativ - dac creana principala s-a stins prin
prescripie se stinge i dreptul la dobnzile convenionale
pentru perioada pana la stingerea datoriei principale, chiar dac
nu se mplinise pentru ele termenul.
Aceste reguli se aplica att n privina dobnzilor cu
natura juridica a fructelor civile cat i a celor moratorii. Pentru
cele moratorii - la scadenta fiecrei rate de dobnda ncepe
curgerea termenului de prescripie a dreptului de a cere
executarea silita.

17

222

losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar
Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti, 2000,p. 87

223

3. STINGEREA MPRUMUTULUI DE CONSUMAIE

Prin plata - fcuta la termenul prevzut n contract sau
stabilit prin hotrre judectoreasca sau fcut de mprumutat
de bunvoie.
Dac termenul a fost stabilit n interesul ambelor pri
-mprumutatul poate plti nainte cu consimmntul
creditorului.
In cazul celui cu dobnd se prezuma ca termenul e n
interesul ambelor pri.
Alte moduri de stingere - potrivit dreptului comun prin:
Remiterea de datorie
Confuziunea
Darea n plata
Compensaia avnd ca obiect lucruri fungibile
In caz de moarte a oricreia dintre pri - drepturile i
obligaiile rezultnd din mprumut se transmit motenitorilor
potrivit regulilor generale.
Termenul restituirii poate fi stabilit n contract n raport
de moartea uneia din pri.
Rezilierea nainte de scadenta - pentru neexecutare
-poate fi admisa dac mprumutatul n afar obligaiei de
restituire i asuma i obligaii pe care nu le respecta.

MPRUMUTUL DE FOLOSINA
(COMODATUL)
1. NOIUNE i CARACTERE JURIDICE
mprumutul de folosina (comodatul) este un contract prin
care o persoana, numita comodant, remite spre folosina
temporara unei alte persoane, numita comodatar, un lucru
determinat cu obligaia pentru acesta din urma de a-1 restitui n
natura, n individualitatea sa. (art. 1560 Cod Civil).
Comodantul face parte din categoria contractelor reale ,
pentru ncheierea lui fiind necesara att realizarea acordului de
voina, cat i predarea (traductiunea) lucrului are formeaz
obiectul contractului
Comodantul este un contract esenialmente gratuit (art
1561 C. Civ)"8
Daca s-ar stipula o contravaloare pentru folosina
lucrului mprumutat, contractul s-ar transforma intr-un contract
de locaiune de lucruri

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Comodatul poate avea ca obiect numai lucruri nefungibile
(individual determinate), urmeaz s fie restituite n natura, n
individualitatea lor.
Pot constitui obiectul contractului lucrurile
neconsumptibile a cror folosire nu implica, la prima
ntrebuinare, consumarea substanei ori nstrinarea lor.
Obiectul contractului de comodat l poate forma orice
lucru-mobil sau imobil- n msura n care mprumutarea nu
este interzis prin norme speciale ori permisa numai n anumite
condiii.
Gratuitatea contractului nu se opune inse stipulrii n contract a unei sume de
bani, care s reprezinte echivalentul uzurii suferite de lucru din cauza folosinei.
Aceasta nu transforma comodatul intr-un contract cu titlu oneros, ci reprezint o
concretizare a obligaiei de restituire a lucrului n starea n care a fost predat.

224

225

Chiar i drepturile incorporate pot forma obiectul

contractului (ex. Dreptul de proprietate industriala asupra mrcii,
brevetului) n msura n care legea speciala nu prevede altfel.
n privina bunurilor proprietate publica, se prevede, pe
de o parte inaliebilitatea, iar pe de alta parte posibilitatea
nchirierii sau concesionarii, n lipsa interdiciei, nu se exclude
posibilitatea transmiterii folosinei cu titlu gratuit (comodat),
daca ea se justifica printr-un interes public (ex: obiecte de
muzeu pentru organizarea unei expoziii).

3. CAPACITATEA PRILOR
Capacitatea pentru a ncheia acte de administrare.
Comodantul poate s nu aib calitatea de proprietar.
Comodatarul nu poate mprumuta lucrul, cci l deine
numai pentru folosina proprie (art. 1560), dac prile nu s-au
neles altfel119.
Dovada contractului - conform regulilor generale (art.
1191 i urm) fiind suficient ca nscrisul sub semntura privat
cerut ad probationem dac valoarea depete 250 lei s fie
redactat intr-un singur exemplar.
Nu se aplica nici dispoziiile referitoare la 'bun i
aprobat".

4. EFECTELE CONTRACTULUI DE COMODAT

Obligaiile comodatarului
Conservarea lucrului - ca un bun proprietar (art. 1564)
i chiar mai bine dect de lucrurile sale, pe care este obligat s le
sacrifice, la nevoie, n vederea conservrii lucrului
mprumutat, ntruct contractul e ncheiat n interesul sau.
Comodatul nefiind translativ de proprietate, comodantul poate s nu aib calitatea
de proprietar -poate fi un uzufructuar sau locatar, daca potrivit legii sau conveniei
transmiterea folosinei nu este interzisa. Comodatarul insa nu poate mprumuta lucrul
cci l deine numai pentru folosirea proprie, daca prile nu s-au neles altfel.

226

Folosirea lucrului potrivit destinaiei - sub sanciunea

de a plti daune interese i de a suporta riscul pieirii fortuite i
rezilierea contractului.
Suportarea cheltuielilor de folosina - neavnd dreptul
s ceara restituirea acestora care sunt un accesoriu al folosinei.
Restituirea lucrului - principala obligaie (art. 1560).
Comodatarul nu poate oferi, iar comodantul nu poate cere
echivalentul n bani, dac restituirea n natura este posibila.
Chiar dac lucrul s-a deteriorat din culpa comodatarului -el
este obligat sa-1 repare i sa-1 restituie.
Echivalent numai n ipoteza "imposibilitii de
executare a reparrii n natura"
- dac ambele pri opteaz n acest sens
- comodatarul dovedete ca executarea n natura nu-i mai
folosete.
Lucrul mprumutat este productor de fructe i prile nu
au convenit altfel -- comodatarul este obligat s le restituie
odat cu lucrul, avnd ns dreptul la restituirea cheltuielilor
fcute cu producerea lor.
Comodatarul nu poate retine lucrul n compensaie - cele
doua datorii neavnd de obiect lucruri fungibile de aceeai
specie.
Comodatarul are ns drept de retenie pana la plata
cheltuielilor extraordinare, necesar i urgente fcute pentru
conservarea lucrului i a despgubirilor pentru viciile lucrului.
Dreptul de retenie poate fi exercitat doar pentru
garantarea creanelor nscute n legtur cu lucrul mprumutat.
Pe aceasta perioada nu mai poate folosi luciul, ntruct
retenia nu confer drept de folosina.
Aciunile pe care le are comodantul n cazul cnd
comodalarul refuz fr temei restituirea lucrului:
Aciune reala n revendicare

227

Aciune personal care deriva din contract. Ea este ns

supusa prescripiei i nu poate fi intentata mpotriva terilor care
dein lucrul mprumutat.
Scadenta obligaiei de restituire - restituirea nu se
poate cere nainte de mplinirea termenului stipulat sau nainte
de a se fi ndestulat trebuina comodatarului ce s-a avut n
vedere la ncheierea contractului.
Dac lucrul este de folosina permanenta, i nu s-a
prevzut un termen - instana.
Restituirea lucrului nu poate depinde exclusiv de voina
comodantului dac posibilitatea denunrii unilaterale nu a fost
prevzuta n contract.
Regula derogatorie - nainte de mplinirea termenului
-instana poate obliga la restituire dac comodantul cade intr-o
mare i neprevzuta trebuina.
Prescripia aciunii n restituire - nceputul cursului
-n funcie de scadenta obligaiei de restituire.
Termenul general de prescripie - curge de la expirarea
termenului convenit sau de la dat ndestulrii...
In cazul lucrului de folosina permanenta cnd nu e
prevzut un termen -- de la dat ncheierii contractului iar
Prescripia dreptului de a cere executare silita - de la data
rmnerii definitive a hotrrii, sau de la data mplinirii
termenului stabilit de instana.
5. RSPUNDEREA COMODATARULUI

Comodatarul rspunde pentru deteriorarea sau pi ei rea - n

tot sau n parte - a lucrului, dac nu dovedete ca pieirea s-a
produs fortuit sau ca deteriorarea este consecina folosirii
potrivit destinaiei i fr nici o culpa din partea s (art. 1568 i
art. 1082-1083).
=>Sarcina probei incumba comodatarului. Comodatarul
rspunde i pentru deteriorarea produsa de ctre cel cruia I 1-a
ncredinat, cu orice titlu.
228

n caz de pluralitate de comodatari - rspund solidar.

Comodatarul are aciune n regres mpotriva terului, n baza
raportului juridic cu acesta.
Comodantul mpotriva terului:
- pe calea aciunii oblice, subrogndu-se n drepturile
comodatarului.
Aciune delictuala - n calitate de proprietar al lucrului n
caz de pieire, evaluarea se face dup pronunarea
hotrrii astfel nct comodantul sa-si poat procura un lucru
identic cu cel mprumutat.

6. SUPORTAREA RISCURILOR DE CTRE COMODAT AR

n general ele sunt suportate de comodant n calitate de
proprietar - totui uneori le suporta Comodatarul -daca:
ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinata prin
natura lui sau prin convenie
Prelungete folosina dup scadenta i nu dovedete ca
lucrul ar fi pierit i la comodant
Ar fi putut salva lucrul mprumutat nlocuindu-1 cu un
bun al sau
Ambele lucruri fiind n pericol a salvat doar bunul sau,
indiferent de valoarea celor doua bunuri
Lucrul a fost evaluat n momentul contractrii
Aceste dispoziii sunt ns supletive.

7. PLURALITATEA DE COMODATARI
Comodatarii rspund solidar fata de comodant pentru
executarea obligaiilor
E solidaritate legala pasiva.
Poate fi nlturata, n tot sau n parte, printr-o clauza
expresa contrara.
Obligaiile comodantului
229

Regula - comodatul nu creeaz obligaii dect n sarcina

comodatarului - contract unilateral, n cursul executrii lui se
pot nate unele obligaii pentru comodant.
Restituirea cheltuielilor de conservare - cele fcute n
vederea conservrii lucrului, cheltuieli cu caracter extraordinar,
necesar i foarte urgent (art. 1574). Se nate din gestiune
intereselor altuia, sau din mbogirea fr justa cauza.
Comodatarul poate cere - pe acelai temei - restituirea
cheltuielilor cu producerea fructelor.
Plata despgubirilor - pentru daunele provocate de
viciile lucrului dac el avea cunotina de ele i nu le-a adus la
cunotina comodatarului (art. 1575).
Este delictuala (pentru doi sau culpa grava) - sarcina
probei - a comodatarului.
Pentru stnjenirea comodatarului n folosirea lucrului de
ctre terul cruia i-a transmis dreptul de proprietate - pe teren
delictual n baza art. 998-999.

8. STINGEREA EFECTELOR COMODATULUI

Prin restituirea lucrului - n stare corespunztoare, la
termenul prevzut n contract sau dup satisfacerea trebuinelor
comodatarului sau termenul stabilit da instana
Poate restitui i nainte de scaden - dac prin contract
nu s-a prevzut altfel.
Prin reziliere - n caz de nerespectare a obligaiilor de
ctre comodatar, se poate cere, conform regulilor generale, dei
contractul e unilateral i prile nu au stipulat un pact comisoriu
expres.
Prin moartea comodatarului - dac contractul a fost
ncheiat n privina comodatarului inndu-se seama de
persoana lui - motenitorii sunt obligai s restituie imediat
bunul, chiar dac n contract s-a prevzut un termen ulterior
(art. 1563).
230

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
mprumutul de folosin (comodatul) - noiune i caractere
juridice.
Obligaiile comodatarului.
Obligaiile comodantului.
mprumutul de consumaie. Noiune i caractere juridice.
Obligaiile mprumutatului.
Obligaiile mprumuttorului.
mprumutul cu dobnd.

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE COMODAT AUTO
Intre
subsemnaii:.______________________ --------------- ---- '
cetean romn, domiciliat n ______________
______________________________________ >
posesor al BI/CI ___________, n calitate de comodant, si
SC _____________SRL, cu sediul n ________________,
nregistrata! la ORC sub nr. __________ , prin reprezentant
__________ , domiciliat n ________ , n calitate de comodatar,
A intervenit prezentul contract de comodat n urmtoarele
condiii:
DESCRIERE
Contract de comodat auto
Eu, _____________ , dau spre folosina cu titlu gratuit SC
_________________ SRL, prin reprezentant
_____________ ,
autoturismul proprietatea mea marca ___________ ;, cu nr.
de nmatriculare ___________ , avnd numrul de identificare
_________________ , numr de omologare________ /.________ .,
culoarea ________________

231

SCOP
Contract de comodat auto
mprumutul se face n scopul utilizrii autoturismului n
interesul societii de mai sus, precum i n vederea efecturii
unor calatorii n tara i strintate, pe o perioada de
_______ ani ncepnd cu data autentificrii.
CHELTUIELI
Contract de comodat auto
Toate cheltuielile privind nterinerea autoturismului (reparaie,
combustibil, accesorii, impozite, asigurri, etc.) Cad n sarcina
comodatarului.
SC
SRL,
prin
reprezentant
_________________ , primesc de la _____________
_,
autoturismul descris mai sus n scopul i condiiile artate i m
oblig s le restitui proprietarului la momentul expirrii
prezentului contract.
mprumutul se face n condiiile prevzute de art.1560 i
urmtoarele din Codul Civil.

MODEL NR. 2

Intre subsemnaii: ___________, domiciliat n ___________ ,

n calitate de mprumuttor si ______________ , domiciliat n
______________ , n calitate de mprumutat, a intervenit
prezentul contract de mprumut n urmtoarele condiii:
SUMA
Contract de mprumut
Eu, _________ , dau cu titlu de mprumut astzi, data semnrii
actului, lui _________ suma de_________EUR ( _______ ),
echivalentul sumei de _________ lei (___________) la cursul
de __________/ EUR, cu obligaia acestuia de a-mi restitui
suma n aceeai moneda la data de______________ Subsemnatul,_________ , declar ca am primit cu titlul de
mprumut de la _________ suma _________ , echivalentul
sumei de_____________ lei ( __________________ ), astzi
data semnrii actului i m oblig s restitui suma n condiiile
stabilite de mprumuttor.
mprumutul se face n condiiile art.1576 Cod Civil i urm. Fr
dobnda.
n cazul n care termenul de restituire nu este respectat,
mprumutatul este pus de drept n ntrziere, fr vreo alta
formalitate sau curgerea vreunui termen, prezentul contract
constituind titlu executoriu.
Taxele ocazionate de perfectarea actului cad n sarcina
mprumutatului.
Redactat i procesat de _____________n trei exemplare, din
care doua exemplare s-au eliberat prilor.

MPRUMUTTOR___________________ -

IMPRUMUTAT__ __________________
232

233

MODEL NR. 3
CONTRACT DE MPRUMUT CU DOBNDA
Intre subsemnaii:
1. Creditor................. Domiciliat......................
2. Debitor ............... Domiciliat n ................... A intervenit
prezentul CONTRACT de mprumut cu dobnda.
I. Eu, debitorul, declar ca am mprumutat de la creditorul
............. , suma de ......... Lei, pe care am primit-o la semnarea
acestui contract i aceasta declaraie a mea are valoare de
chitana autentica de primire a acestei sume.
- Dobnda curenta este de ........... , pltibila ........... (lunar, la
data de.........., trimestrial, la data de .......... , semestrial, la data
de ........ Sau la datele de .............);
- Termenul mprumutului este de........... Care curge de la data
ncheierii acestui CONTRACT, termen facultativ pentru debitor
care poate achita mprumutul intr-un termen mai scurt i
obligatoriu pentru creditor.
- Plile capitalului i ale dobnzilor se vor face la domiciliul
creditorului.
- dac debitorul nu va plti o rata de dobnda la vreunul din
termenele de mai sus, ntre capitalul mprumutat devine de
ndat exigibil.
- n caz de neplata a capitalului mprumutat la termenul stabilit
sau de neplata a unei rate a dobnzilor, creditorul poate investi
prezentul CONTRACT cu formula executorie i fr somaie s
treac la executarea silita a acestui CONTRACT
- pentru orice comunicare de acte judiciare sau extrajudiciare,
eu, debitorul, mi aleg domiciliul n....................
II. Eu, creditorul ............. , declar ca am mprumutat pe debitor
cu suma de ............, pe care i-am pltit-o la semnarea acestui
CONTRACT pe care-1 accept.
ncheiat astzi .......... n .......Exemplare.
DEBITOR,

CREDITOR
234

CONTRACTUL DE DEPOZIT
SECIUNEA I. NOIUNEA , CARACTERELE JURIDICE i
FELURILE CONTRACTULUI DE DEPOZIT

1. Noiune
Depozitul ca acel contract n temeiul cruia o persoan,
numit deponent, remite un lucru unei alte persoane, numite
depozitar, care se oblig cu sau fr plat - s-1 pstreze i s-1
restituie n natur la cererea deponentului120.
Deci din definiia de mai sus rezult c scopul urmrit de
pri la ncheierea unui contract de depozit este conservarea
substanei bunului care reprezint obiectul contractului,
asigurarea integriti lui i pstrarea calitilor utile, care este o
obligaie de a face, de a presta anumite servicii . n cazurile
cnd scopul principal al contractului nu este conservarea
bunului, chiar dac deintorul are o asemenea obligaie,
raporturile dintre pri nu mai pot fi calificate ca raporturi de
depozit, ci ca nite raporturi de vnzare-cumprare, de
antrepriz sau chiar ale unui contract nenumit.
2. Caractere juridice:
A) Este un contract unilateral sau sinalagmatic:
Deoarece att depozitarul ct i deponentul dobndete
drepturi i obligaii reciproce n acest contract. Astfel n
contractul oneros de depozit, obligaia depozitarului de a pstra
bunul este corelativ i interdependent cu obligaia
deponentului de a achita remuneraia.
n cazul depozitului gratuit obligaiile prilor sunt
interdependente i corelative n msura n care deponentul este
a se vedea Codul Civil art. 1591
120

235

inut s repare daunele cauzate prin neexecutarea obligaiei de

predare a bunului spre pstrare, iar depozitarul este n drept s
refuze primirea bunului n cazul n care nu i-a fost predat n
termen.
B) Este un contract cu titlu oneros, dar poate fi i cu
titlu gratuit:
n dreptul roman contractul real de depozit avea un
caracter esenialente gratuit; stipularea unui salariu l
transforma n locaiune de servicii sau n contract nenumit.
Dreptul vechi francez a pstrat intacte n aceast materie
principiile romane. Bunele oficii pe care depozitarul le face n
mod dezinteresat se explic prin relaiile de amiciie dintre
pri, iar depozitul presupune, ca o condiie de esena sa,
gratuitatea. Legislaiile recente recunosc n mod direct
aptitudinea depozitului de a deveni un contract integral
interesat. Codul civil german i cel elveian al obligaiunilor
admit c acordul de voin al prilor manifestat expres, sau
dedus, n lipsa unei stipulaii referitoare la salariu, chiar din
circumstane n care s-a ncheiat contractul, dau depozitarului
dreptul la o remuneraie n raport cu serviciile prestate121.
In cadrul contractelor cu titlu gratuit depozitul reprezint
un act dezinteresat prin faptul c patrimoniul depozitarului care
ofer serviciul nu se micoreaz.
C) Este un contract translativ de drepturi: Depozitul nu este un
contract translativ de proprietate (cu excepia depozitului
neregulat) i, n lipsa unui acord expres, nici translativ de
folosin, dar totui n toate cazurile este translativ de posesie.
D) Este un contract cu coninut patrimonial, unde
valoarea fiecrei obligaii poate fi evaluat pe deplin.
E) Este un contract consensual:

Deoarece prile dobndesc drepturi : obligaii din

momentul realizrii consimmntului. Dei sur opinii referitor
la caracterul real al contractului de depozit, u putem fi de
acord cu acest fapt, deoarece din momntul ncheierii
contractului depozitarul dobndete obligaia d a primi bunul
la pstrare, astfel cum aa obligaie n cazul conractului real nu
ar fi putut exista.
F) Acest contract poate fi ncheiat attoersonal ct i
prin reprezentant.
G) Este un contract numit i de regul reglementat. Dar
pot fi i contracte de depozit nereglementate.
H) Contractul de depozit este un contractcomutativ.
Deoarece prile cunosc din momentu ncheierii lui
ntinderea drepturilor i obligaiilor i acestea ru depind de un
eveniment viitor i incert. El face parte din categoria
contractelor cu executare succesiv, or , prestaia depozitarului
nu poate fi realizat uno ictu, iar necesitatea ntreprinderii
aciunilor ndreptate spre pstrarea bunurilor persist pe toat
durata de valabilitate a contractului.
3. Felurile contractului de depozit
*
In conformitate cu C. Civ. - distinge 2 feluri:
Depozit propriu-zis (este n toate cazurile convenional,
are ca obiect numai lucruri mobile nelitigioase). Variante:
Depozitul necesar
Depozitul neregulat
Sechestru (are ca obiect bunuri litigioase;, i poate fi nu
numai convenional ci i judiciar)

A. DEPOZITUL OBINUIT (VOLUNTAR)

121
5.
Chibac, Gheorghe; Bieu, Aurel. Drept civil. Contracte speciale. Editura Cartier,
Chiinu, 2005,p. 65

236

1. Obiectul contractului
Obiectul contractului l constituie doar lucrruri mobile (art.
1593 alin. 1)
237

inut s repare daunele cauzate prin neexecutarea obligaiei de

predare a bunului spre pstrare, iar depozitarul este n drept s
refuze primirea bunului n cazul n care nu i-a fost predat n
termen.
B) Este un contract cu titlu oneros, dar poate fi i cu
titlu gratuit:
In dreptul roman contractul real de depozit avea un
caracter esenialente gratuit; stipularea unui salariu l
transforma n locaiune de servicii sau n contract nenumit.
Dreptul vechi francez a pstrat intacte n aceast materie
principiile romane. Bunele oficii pe care depozitarul le face n
mod dezinteresat se explic prin relaiile de amiciie dintre
pri, iar depozitul presupune, ca o condiie de esena sa,
gratuitatea. Legislaiile recente recunosc n mod direct
aptitudinea depozitului de a deveni un contract integral
interesat. Codul civil german i cel elveian al obligaiunilor
admit c acordul de voin al prilor manifestat expres, sau
dedus, n lipsa unei stipulaii referitoare la salariu, chiar din
circumstane n care s-a ncheiat contractul, dau depozitarului
dreptul la o remuneraie n raport cu serviciile prestate121.
In cadrul contractelor cu titlu gratuit depozitul reprezint
un act dezinteresat prin faptul c patrimoniul depozitarului care
ofer serviciul nu se micoreaz.
C) Este un contract translativ de drepturi:
Depozitul nu este un contract translativ de proprietate (cu
excepia depozitului neregulat) i, n lipsa unui acord expres,
nici translativ de folosin, dar totui n toate cazurile este
translativ de posesie.
D) Este un contract cu coninut patrimonial, unde
valoarea fiecrei obligaii poate fi evaluat pe deplin.
E) Este un contract consensual:

21

5.
Chibac, Gheorghe; Bieu, Aurel. Drept civil. Contracte speciale. Editura
Cartier, Chiinu, 2005,p. 65

236

Deoarece prile dobndesc drepturi i obligaii din

momentul realizrii consimmntului. Dei sunt opinii referitor
la caracterul real al contractului de depozit, nu putem fi de
acord cu acest fapt, deoarece din momentul ncheierii
contractului depozitarul dobndete obligaia de a primi bunul
la pstrare, astfel cum aa obligaie n cazul contractului real nu
ar fi putut exista.
F) Acest contract poate fi ncheiat att personal ct i
prin reprezentant.
G) Este un contract numit i de regul reglementat. Dar
pot fi i contracte de depozit nereglementate.
H) Contractul de depozit este un contract comutativ.
Deoarece prile cunosc din momentul ncheierii lui
ntinderea drepturilor i obligaiilor i acestea nu depind de un
eveniment viitor i incert. El face parte din categoria
contractelor cu executare succesiv, or , prestaia depozitarului
nu poate fi realizat uno ictu, iar necesitatea ntreprinderii
aciunilor ndreptate spre pstrarea bunurilor persist pe toat
durata de valabilitate a contractului.
3. Felurile contractului de depozit

n conformitate cu C. Civ. - distinge 2 feluri:

Depozit propriu-zis (este n toate cazurile convenional,
are ca obiect numai lucruri mobile nelitigioase). Variante:
Depozitul necesar
Depozitul neregulat
Sechestru (are ca obiect bunuri litigioase, i poate fi nu
numai convenional ci i judiciar)

A. DEPOZITUL OBINUIT (VOLUNTAR)

1. Obiectul contractului
Obiectul contractului l constituie doar lucruri mobile (ari.
1593 alin. 1)

237

Acestea trebuie s fie corporale (datorita tradiiunii).

Dar pot fi obiect i creanele constatate printr-un titlu la
purttor asimilate lucrurilor mobile corporale.
Bun individual determinat (deoarece trebuie restituit
nsui lucrul depozitat).
2. Capacitatea prilor:
Deponentul - s aib capacitatea de a ncheia acte de
administrare
Depozitarul - s aib capacitatea de a face acte de
dispoziie.
Nulitatea relativa pentru incapacitate poate fi invocata
numai de partea incapabila.
Codul civil - reglementeaz n mod special ipoteza
depozitului fcut de o persoana capabila ctre una incapabila
-cnd deponentul poate cere restituirea bunului cat timp se afla
n minile depozitarului incapabil, altfel avnd aciune (de n
rem verso) numai n msura mbogirii depozitarului incapabil.
Codul civil - art. 1596 - inopozabilitatea depozitului fata
de proprietarul lucrului care n-a consimit la ncheierea
contractului.
3. Dovada contractului
Pentru a face dovada contractului depozitul trebuie s fie
constatat printr-un nscris (art. 1597), forma scrisa ceruta ad
probationem, indiferent de valoarea contractului.
Proba contractului poate fi fcuta i cu martori sau
prezumii dac exista un nceput de dovada scrisa sau a fost
imposibilitate de a procura sau conserva dovada scrisa.
Dac depozitarul recunoscnd depozitul pretinde ca a
restituit
aciunea respinsa (in lipsa de alte probe)
mrturisirea fiind indivizibila.

238

4. Natura juridica a depozitului obinuit i delimitarea

lui fata de alte contracte
Depozitul obinuit este caracterizat prin scopul
principal: pstrarea i conservarea lucrului de ctre depozitar
prin care se deosebete de:
Contractul de depozit are tangene cu o serie de contracte
civile.
Depozitul prin scopul su, adic conservarea i pstrarea
bunurilor, se deosebete de obligaia de pstrare i conservare
ce incumb vnztorului atunci cnd bunul vndut, transmis n
proprietatea cumprtorului, nu se pred cu ocazia ncheierii
contractului sau de obligaia cumprtorului de pstrare i
conservare n cazul vnzrii la prob sau la vedere, cnd lucrul i
se pred n vederea ncercrii, dei proprietatea nu se
transmite cu ocazia ncheierii contractului. In aceste cazuri
obligaia de conservare este accesorie, fiind reglementat prin
dispoziiile prevzute pentru vnzare.
Depozitul are tangene cu contractul de locaiune i de
comodat. Comun pentru aceste contracte este faptul c ele
presupun transmiterea temporar a unui bun n posesiunea altei
persoane. Depozitul se deosebete de contractele menionate
prin faptul c comodatul i locaiunea presupun transmiterea
folosinei, pe cnd primul implic doar transmiterea posesiunii.
Un alt criteriu de delimitare este scopul transmiterii bunului n
aceste contracte. Astfel, dac n contractele de comodat i de
locaiune bunul se transmite pentru a fi utilizat n interesul
persoanei care primete bunul (locatorul, respectiv
comodatarul), n cazul depozitului serviciul de pstrare este
oferit de depozitar persoanei care transmite bunul.
Delimitarea se face, i n caz de litigiu, de ctre judector
prin folosirea aceluiai criteriu al coninutului principal al
conveniei, operaiune important pentru determinarea efectelor
contractului. Astfel, n timp ce la comodat nu se poate cere
239

intempestiv restituirea lucrului, n principiu repararea bunului

n cazul depozitului se poate face ad nutum.
Delimitarea contractului de depozit de contractul de
mprumut prezint interes n cazul depozitului neregulat. Att
n cazul mprumutului ct i n cazul depozitului neregulat
exist obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate i n
aceeai cantitate. Distincia o vom face dup faptul n interesul
cui este ncheiat contractul: depozitul se constituie n beneficiul
deponentului care este interesat n pstrarea bunului su i care
va achita serviciul oferit de depozitar, iar mprumutul -- n
interesul mprumuttorului, care beneficiaz de un serviciu din
partea mprumutatului, pentru care i achit dobnda.
Depozitul cu titlu oneros se aseamn i cu contractul de
antrepriz, n cazul n care depozitarul efectueaz anumite
lucrri n vederea conservrii bunului. i n acest caz natura
juridic a contractului urmeaz s fie determinat dup
coninutul lui principal; pstrarea lucrului ,respectiv efectuarea
lucrrii.
Depozitul trebuie deosebit de prestarea serviciilor de
paz. Dei ambele contracte au drept scop pstrarea integritii
bunurilor, acest scop se realizeaz n mod diferit, n cazul
contractului de depozit bunul se transmite n posesiunea
depozitarului, ceea ce nu se ntmpl n cazul serviciilor de
paz. Obiectul contractului de prestare a serviciilor de paz
rmne n posesiunea celui care a solicitat acest serviciu. Spre
deosebire de contractul de depozit ,serviciile de paz pot fi
prestate i n privina bunurilor imobile, chiar i ale persoanelor
fizice.
5. Efectele contractului de depozit obinuit (voluntar)
Precizri prealabile - potrivit C. Civ. Culpa debitorului
contractual este prezumata n toate cazurile (juris tantum)
acesta fiind inut s dovedeasc - pentru a fi exonerat
-intervenia unei cauze strine care nu-i poate fi imputata.
240

Deponentul nu e obligat s dovedeasc ca depozitarul nu

s-a comportat cu diligenta i prudenta la care era inut - aa
cum considera unii autori care pornesc de la calificarea
obligaiei depozitarului n obligaie de mijloace.
1. Obligaiile depozitarului
A) obligaia de a pstra lucrul primit n depozit
Dup ncheierea contractului depozitarul se oblig s
primeasc bunul specificat spre pstrare n modul i termenele
stabilite de contract. Neexecutarea acestei obligaii sau
executarea ei necorespunztoare oblig depozitarul s repare
daunele cauzate deponentului. Refuzul depozitarului de a primi
bunul spre pstrare se admite doar n cazurile cnd deponentul
nu a predat bunul n termenele prevzute i contractul nu
prevede alte consecine, n alte situaii depozitarul este n drept
s solicite executarea n natur a obligaiei de primire a bunului
spre pstrare122.
Principala obligaie a depozitarului rezid n asigurarea
pstrrii bunului pe toat durata contractului. Pstrarea bunului
presupune ntreprinderea tuturor msurilor necesare pentru
asigurarea conform a integritii bunului (evitarea furtului,
deteriorrii, reducerii valorii bunului etc.). Coninutul obligaiei
de pstrare a bunului este determinat de categoria depozitului i
de coninutul contractului. Astfel, este greu de conceput c
camera de bagaje poate fi responsabil de alterarea produselor
aflate n valiza lsat spre pstrare, ntinderea obligaiei de
pstrare a bunului este diferit n funcie de caracterul oneros
sau gratuit al contractului de depozit123.
n cadrul depozitului cu titlu oneros, depozitarul este
obligat s ngrijeasc de integritatea bunului primit cu prudenta
i diligenta unui bun profesionist. Aceasta l oblig pe depozitar
s ntreprind toate msurile necesare pentru asigurarea
"" Trofimov, Igor. Drept civil. Contracte civile. Editura ARC, Chiinu, 2004, p. 87 23
idem nota 114, p. 88

241

pstrrii bunului, att prevzute de contract, ct i neprevzute,

ns necesare, determinate de mprejurrile concrete.
Neexecutarea obligaiei de pstrare a bunului ce rezult
dintr-un contract cu titlu oneros se prezum culpabil,
depozitarul fiind inut s repare integral prejudiciul cauzat.
In cazul contractului cu titlu gratuit, depozitarul este dator
s se ngrijeasc de integritatea bunului ca de propriul bun.
Depozitul gratuit se ncheie de regul la iniiativa
deponentului i n interesul lui. Din acest considerent nu i se
poate pretinde depozitarului o grij mai mare fa de bunurile
deponentului dect de propriile bunuri. Alegnd depozitarul,
deponentul i asum i riscurile legate de propria alegere. Dac
deponentul se atepta ca bunul su s fie pstrat n condiii mai
bune, trebuia s aleag o persoan mai diligent, n caz de
neexecutare sau executare necorespunztoare a obligaiei de
pstrare, culpa depozitarului va fi apreciat de fiecare dat
pornind de Ia diligenta depus de depozitar la conservarea
propriilor lucruri. Astfel, dac depozitarul a expus unui pericol
bunurile sale, n urma cruia au pierit sau au fost distruse i
bunurile deponentului, depozitarul trebuie s demonstreze c a
pstrat bunurile deponentului n egal msur cu bunurile sale,
ele fiind expuse aceluiai pericol. De exemplu, depozitarul nu va
rspunde pentru pierderea, distrugerea sau deteriorarea
bunului dac el a salvat n caz de pericol numai bunurile sale i nu
va dovedi c salvarea bunurilor primite la pstrare gratuit a fost
imposibil.
Depozitarul la fel nu poart rspundere pentru
distrugerea, pierderea sau deteriorarea bunului provenit din
for major, inclusiv cazul fortuit, n afar de cazul n care a
fost pus n ntrziere pentru restituirea bunului.
Pornind de la caracterul intuitu personae al contractului,
depozitarul este inut s execute obligaia de pstrare personal,
depozitarul nu este n drept, fr ncuviinarea deponentului, s
transmit unui ter spre depozitare bunul primit [2. Art. 1091].
Regula instituit se explic prin faptul c deponentul alege
242

depozitarul innd cont de calitile acestuia, cum ar fi diligenta

i prudena manifestate n propriile afaceri, existena condiiilor
necesare de pstrare, capacitatea de plat etc. In razul
nerespectrii acestei obligaii depozitarul va fi inut s repare
prejudiciul cauzat, indiferent de vinovia terului cruia i-a
transmis bunul spre pstrare.
Dac deponentul a consimit la predarea bunului spre
pstrare unui ter, depozitarul conserv rspunderea pentru
alegerea terului i a locului de depozitare. Astfel, dac terul nu
va executa culpabil obligaia de pstrare, deponentul va fi
ndreptit s solicite repararea daunei de la depozitar, i nu de
la ter. Deci n cazul transmiterii bunului unui ter cu
permisiunea deponentului relaiile contractuale ntre depozitarul
iniial i deponent continu, oarece nu ne aflm n cazul unei
cesiuni de crean sau cesiuni de datorie, ci n situaia
transmiterii executrii obligaiilor unor teri, Codul Civil nu
prevede posibilitatea de a nainta pretenii sau cerine persoanei
tere de ctre deponent, precum i persoana ter deponentului.
Toate relaiile decurg ntre depozitar i deponent i invers, cu
excepia comiterii delictelor, atunci cnd fiecare rspunde de
sine stttor.
n egal msur depozitarul nu este n drept s
administreze bunul transmis spre depozitare. Administrarea
bunului depozitat este privit ca o modificare a condiiilor
contractuale i, astfel, are loc compensarea daunelor. Excepie
este cazul n care depozitarul este n drept s vnd bunul, dac
este un pericol real de distrugere i deteriorare altui.
Pe toat durata contractului depozitarul este inut s
respecte condiiile de pstrare convenite de pri. Dac apare
necesitatea de a modifica condiiile de pstrare (modul, locul
etc.), depozitarul o poate face doar dup ce 1-a ntiinat pe
deponent i a obinut autorizarea lui . Raiunea instituirii acestei
norme este dictat de faptul c schimbarea condiiilor de
depozitare poate afecta interesele deponentului. Schimbnd
condiiile de pstrare n lipsa acordului deponentului,
243

depozitarul i asum deplina responsabilitate pentru

eventualele consecine ale propriei decizii. Depozitarul este
ndreptit de a modifica modul, locul i alte condiii de
depozitare fr ncuviinarea deponentului doar n cazul cnd
aceasta este strict necesar pentru nlturarea riscului distrugerii,
pierderii sau deteriorrii bunului.
n situaiile cnd apare un pericol real de deteriorare sau
degradare a bunului depozitat sau n prezena altor condiii care
amenin sigurana pstrrii bunului, depozitarul este
mputernicit s-1 vnd la un pre determinat de situaia creat n
cazul n care ntreprinderea altor msuri este imposibil sau
ineficient i doar dac deponentul, fiind ntiinat, nu poate s
ntreprind sau nu a ntreprins nici o aciune. Depozitarul este .
obligat s vnd bunul la preul cel mai bun pentru deponent,
pornind de la mprejurrile existente. Dac mprejurrile care au
determinat necesitatea vnzrii bunurilor nu se datoreaz culpei
depozitarului (fora major), el poate s-i rein cheltuielile
de vnzare a bunului din suma ncasat.
B) obligaia depozitarului de a nu folosi bunul
depozitat;
n lipsa unor prevederi contractuale contrare depozitarul
nu este ndreptit s foloseasc bunul depozitat fr
permisiunea deponentului, cu excepia cazurilor cnd aceasta
este necesar pentru conservarea bunului. Vom fi n situaia dat,
spre exemplu, atunci cnd depozitarul, schimbnd locul de
depozitare, se va deplasa cu automobilul transmis spre pstrare de
la un depozit al su spre altul. Deponenii poate contesta
necesitatea folosirii pentru conservare. Daca va demonstra
contrariul, depozitarul va fi inut s.repare daunele cauzate.
C) obligaia depozitarului de a restitui fructele bunului
depozitat;
Depozitarul este obligat s perceap fructele civile doar
dac aceasta este necesar pentru conservarea bunului predat
spre pstrare. Fructele culese urmeaz a fi pstrate ca i bunul
depozitat i remise deponentului la ncetarea contractului de
244

depozit. Att perceperea fructelor, ct i depozitarea lor se vor

face din contul deponentului, acesta fiind obligat s achite
cheltuielile utile
.Dac obiect al depozitului este o sum de bani,
depozitarul nu va datora dobnda dect n cazul cnd este pus n
ntrziere referitor la restituirea banilor. Totodat depozitarul,
potrivit regulii generale, nu-i poate folosi, respectiv nu obine
fructele i, spre deosebire de mprumut, serviciul se ofer
deponentului, care este inut s achite remuneraia. Neexecutarea
obligaiei de remitere a fructelor va atrage rspunderea
depozitarului doar n caz de intenie sau culp grav.
D) obligaia de a restitui bunul depozitat.
La ncetarea contractului depozitarul este dator s remit
deponentului sau persoanei mputernicite de acesta bunul
depozitat, n starea n care se afla la momentul restituirii.,
Deoarece deponentul rmne proprietar al bunului depozitat,
riscurile pieirii i deteriorrii fortuite sunt puse n sarcina lui. n
cazul depozitrii bunurilor determinate prin genul lor
depozitarul este inut s restituie bunuri de aceeai calitate i n
aceeai cantitate. Obligaia de restituire urmeaz a fi executat, n
lipsa unei nelegeri speciale, la locul unde bunul a fost predat
depozitarului. Costurile restituirii sunt suportate diferit, n
funcie de caracterul oneros sau gratuit al contractului de
depozit, n conformitate cu costurile restituirii sunt puse n
seama deponentului dac contractul este cu titlu gratuit i
invers, n cazul contractului cu titlu oneros.
2. Drepturile i obligaiile deponentului.
A)Obligaia de a transmite bunul spre pstrare.
Deponentul este obligat s transmit bunul spre pstrare
n modul i n termenele prevzute de contract. Obligaia dat
are un caracter condiional i i pierde valoarea dac
deponentul nu s-a folosit de posibilitatea de a-1 anuna pe
depozitar despre refuzul serviciilor de depozitare. Pentru a fi
245

scutit de rspundere, deponentul trebuie s nainteze refuzul

ntru-un termen rezonabil.
Norma dat prevede consecinele neexecutrii i
executrii necorespunztoare a obligaiilor de depozitare ale
deponentului de a preda bunul la pstrare i nu exclude dreptul
depozitarului de a cere compensarea daunelor n legtur cu
nclcarea termenului de transmitere a bunului spre pstrare.
Specific este faptul c depozitarul este lipsit de dreptul de
a cere de la deponent predarea bunului, n acest caz, cerina de a
executa obligaia n natur (predarea bunului) contravine
esenei serviciului acordat; nu poate fi acordat un serviciu celui
care a renunat la el.
Dac bunul nu a fost predat n termenul stabilit,
depozitarul este n drept s refuze primirea lui dac contractul
nu prevede altfel. Norma dat poart un caracter dispozitiv i
depozitarul nu este lipsit de dreptul de a primi bunul la pstrare
i n situaia elucidat, dac acesta nu contravine intereselor lui.
B) obligaia deponentului de a achita plata pentru
depozit;
In cadrul contractului de depozit oneros deponentul este
inut s achite remuneraia pentru pstrarea bunului.
Deponentul este obligat s compenseze depozitarului
cheltuielile suportate n legtur cu pstrarea bunului dac
astfel de cheltuieli auz existat realmente.
n cadrul centratului cu titlu oneros, de regul,
cheltuielile necesare pentru pstrarea bunului se includ n
mrimea remuneraiei i nu se delimiteaz separat.
Dac n contract nu este specificat altfel cheltuielile
exclusive sunt percepute n afara remuneraiei pentru
depozitare.
Cheltuielile necesare se caracterizeaz prin faptul c, n
primul rnd, ele depesc dup mrime cheltuielile obinuite
pentru astfel de tip de depozitare i, n la doilea rnd, sunt
246

neprevzute de pri: pe care nu le-au prevzut i nici nu puteau

s le prevad la momentul ncheierii contractului.[
C) obligaia de a repara prejudiciul cauzat depozitarului
prin caracteristicele bunului.
Transmind bunul spre pstrare, deponentul trebuie s
aduc la cunotina depozitarului modul de pstrare a bunului
depozitat. Cu toate aceast obligaie nu este n mod expres
prevzut de lege, ea rezult, n general, din prevederile privind
depozitul.
Temei pentru a atrage la rspundere deponentul este vina
lui, care se exprim n faptul c el, transmind bunul depozitat,
nu a comunicat depozitarului caracteristicile periculoase ale
bunului pe care le tia sau trebuia s le tie, i nu se n
consideraie faptul c a fcut acest lucru intenionat sau fr vin.
De exemplu, dac deponentul, transmind la depozitare
bunuri inflamabile sau periculoase prin natura lor, nu a
informat depozitarul despre aceste caliti ale bunului, dac tia
sau trebuia s tie despre ele. n caz contrar, el va purta
rspundere pentru prejudiciul cauzat n legtur cu pstrarea
acestor bunuri fa de depozitar i persoanele tere crora li sa-u
cauzat daune, spre exemplu, n urma exploziei bunurilor la
depozit au fost distruse i bunurile altor deponeni, sau dac a
suferit un simplu trector.
n cazul depozitul nfptuit n . cadrul activitii
profesionale, o parte din pericol trece n seama depozitarului, se
are n vedere c consecinele negative pentru deponent n
legtur cu transmiterea la depozitare a bunurilor cu nsuiri
periculoase survin atunci cnd depozitarul dovedete c
bunurile au fost depozitate sub denumire greit i sigur,
lundu-se n consideraie faptul c la momentul primirii bunului
spre depozitare, la contractul exterior, depozitarul nu putea s
se ncredineze de calitile periculoase ale bunului.

247

Totodat, deponentul nu va purta rspundere dac

depozitarului i s-a comunicat despre caracteristicele bunului sau
dac le cunotea.
D) dreptul i obligaia deponentului' de a ridica bunul
depozitat;
Deponentul are dreptul s cear restituirea bunului
oricnd, chiar dac contractual prevede un termen de
depozitare, deoarece termenul este stipulat n interesul
deponentului.
Dac n contact este stabilit un termen de depozitare,
deponentul este obligat s ridice bunul depozitat la expirarea
termenului. Dac deponentul nu a ridicat bunul depozitat n
termenul stabilit, se consider pus n ntrziere, i n caz de
deteriorare, degradare sau distrugere a bunului, va rspunde
depozitarului dac a exista din partea lui intenie sau neglijen.

B. DEPOZITUL NECESAR
1. Noiune i domeniu de aplicare - cnd deponentul,
fiind sub ameninarea unei ntmplri neprevzute i care
reprezint un pericol real ori alte evenimente de fora majora
-este nevoit s ncredineze lucrul sau altei persoane, fr a avea
posibilitatea s aleag liber persoana depozitarului i s
ntocmeasc un nscris constatator al contractului.
Fora majora -- sens larg, incluznd i cazul fortuit,
evenimetele fiind prevzute n Cod exempli gratia.
Dovada contractului - dat fiind caracterul necesar - se
poate dovedi prin martori i orice alt mijloc de proba admis de
lege, indiferent de valoare.
In rest - regulile de Ia depozitul obinuit (art. 1622).
Depozitul asimilat celui necesar - depozitul bunurilor
aduse de calatori n uniti hoteliere.
Este un accesoriu al contractului hotelier, al contractului
de turism sau al altor raporturi juridice.
Totui se impune reglementarea separat datorita:
248

Intereselor generale care reclama un regim juridic unitar

n acest domeniu, regimul contractului principal putnd fi
diferit de la caz la caz i guvernat de convenia prilor
Regulilor de dovad - calatorul lipsit de posibilitatea
reconstituirii unei probe scrise
Necesitaii unor reguli mai severe care s guverneze
responsabilitatea hotelierului.
Domeniu de aplicare - Codul civil - hoteluri i hanuri
dar se aplica i n cazul:
Camerelor din staiune balneoclimaterice, din case de
odihna sau de turism
mbracaminii depuse de bolnavi la magazia spitalului
Lucrurilor depuse la garderoba n cazul restaurantelor,
altor unitatea de alimentaie publica, localuri de spectacole,
uniti ale cooperaiei meteugreti, tranduri.
Nu se aplica pentru nchirierea sau subnchirierea de
locuine.
Dovada - cu orice mijloc de proba indiferent de valoare.
Calatorul trebuie s dovedeasc:
Faptul aducerii bunurilor
Ca au fost degradate sau furate acolo
Valoarea lor
Valoarea bunurilor - nu trebuie s fie bunuri cu valoare
deosebita care ar fi trebuit depozitate n condiii speciale.
Rspunderea depozitarului - este apreciata cu mai multa
severitate - intruct depozitul asimilat este cu plata.
Rspunde pentru orice culpa (culpa levis n abstracto).
Rspunde i de stricciunea cauzata de strinii care au
frecventat localul.
Este exonerat n acest caz doar dac dovedete ca s-a
comis "cu mana narmata sau n alt fel, cu fora majora".
Fora majora are aici sensul propriu-zis.
Pentru lucruri uitate n hotel - rspunderea cu mai putina
rigoare
249

Dac a lsat dup plecare lucruri n grija administraiei

-regulile de la depozitul obinuit.
Clauzele prin care s-ar limita rspunderea trebuie s fie
acceptate expres de calator i dovedite de depozitar potrivit
regulilor generale de la depozitul obinuit.

C. DEPOZITUL NEREGULAT
Depozitul neregulat n dreptul comun
Noiune, obiect i efecte - caracterizat prin faptul ca are
ca obiect lucruri fungibile i consumptibile, care nu trebuie s
fie restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri
asemntoare.
Depozitarul devine astfel proprietarul lor - poate folosi,
culege fructele i dispune de ele, dar n calitate de proprietar
suporta i riscul pieirii sau degradrii fortuite.
La cerere, el este obligat s restituie lucruri de acelai
gen, aceeai cantitate i calitate, inclusiv fructele percepute,
deponentul fiind titularul unei creane.
Depozitarul nu poate invoca n compensaie creana pe
care o are mpotriva deponentului chiar dac acesta ar avea ca
obiect lucruri fungibile de aceeai specie, (art. 1147 pct. 2)
Nu are nici drept de retenie.
Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor sau s fi
acionat cu mputernicire din partea proprietarului - pentru ca e
translativ de proprietate.
n caz contrar - proprietarul poate revendica bunurile
-depozitarul de buna credina poate invoca excepia din art. 1909
C. Civ, el fiind i posesor nu numai proprietar.
Depozitul de bani - depozitarul trebuie s restituie suma
indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor. La plata
dobnzilor - pus doar dac a fost pus n ntrziere printr-o
aciune n justiie.
Dovada caracterului neregulat al depozitului - trebuie
fcuta de cel care invoca acest caracter al depozitului.
250

Se admit orice mijloace de proba, inclusiv prezumia

rezultnd din profesia depozitarului.
Delimitare fata de mprumutul de consumaie - exista
puternice asemnri:
Primitorul devine proprietar
Nu e obligat s restituie lucrurile n individualitatea lor
Delimitarea n funcie de scopul principal urmrit:
Pstrarea lucrurilor n interesul deponentului Facerea unui
serviciu pentru cel mprumutat Criteriu suplimentar:
stipularea sau nu a unui termen de
restituire:
Da - juris tantum - mprumut
Nu -juris tantum - depozit.
Se pot administra orice probe admise de lege, fiind o
chestiune de fapt.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Contractul de depozit. Noiune i caractere juridice.
Depozitul obinuit (voluntar).
Obligaiile depozitarului.
Obligaiile deponentului.
Depozitul necesar.
Depozitul neregulat.

251

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE DEPOZIT

ncheiat astzi .................

La....................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D ........................, domiciliat n
,
str ....................Nr ........, bloc......, scara ..., etaj ......., ap........ ,
sector/jude ....................... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
...................................
n
(localitatea)
........................ ,
sector/jude .................., fiul lui ....................... i al
........................... , posesorul buletinului (crii) de identitate seria
............ Nr ...................Eliberat de ......... ' ............, cod numeric
personal................... , n calitate de deponent, pe de o parte, i
1.2. Banca ................................... Sucursala/filiala/agenia
.............................................. Cu sediul n ................ Str.
........................... Nr ............, sectorul/judeul ........................... ,
reprezentat prin ....................... Avnd funcia de
.........................
i ......................... Avnd funcia de
........................... n calitate de depozitar, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie urmtorul contract de depozit bancar,
cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Constituirea unui depozit n valoare de (n cifre i litere)
Lei/alt moned.
2.2. Suma de mai sus se va nregistra n contul de depozit
deschis de depozitar (banc), pe numele deponentului, prin
depunere n numerar/ordin de plat, din contul su indicat mai
sus, n termen de ...................... De la ncheierea i semnarea
prezentului contract.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Depozitul se constituie pe termen de ..........................
ncepnd de la data ncheierii i semnrii prezentului contract.
IV. PREUL I MODALITI DE PLAT
252

4.1. La depozitul constituit, potrivit prevederilor prezentului

contract, se va acorda de ctre depozitar (banc) o dobnd de
% pe an.
4.2. Dobnda poate fi diminuat sau majorat de la data
hotrt de Consiliul de administraie al bncii, n raport de
fluctuaia pieei financiar-bancare i va fi adus la cunotina
deponentului prin afiare la sediul acesteia/prin presa de larg
difuzare.
Sau
4.2. Dobnda stabilit de banc la data constituirii depozitului
rmne neschimbat pn la terme-nul pentru care s-a
constituit depozitul.
4.3. A) n cazul desfiinrii depozitului nainte de expirarea
termenului pentru care acesta a fost constituit, se acord
dobnda la vedere practicat de banc n acel moment.
B) n situaia prevzut la lit. A), banca este ndreptit s
recupereze din contul de disponibiliti, precum i din valoarea
iniial a depozitului, dup caz, diferena de dobnd calculat
n plus.
4.4. Dobnda se pltete de ctre banc lunar/la expirarea
termenului pentru care s-a constituit depozitul.
Sau
4.4. Dobnda lunar nencasat pentru depozitul constituit
potrivit prevederilor prezentului contract se pstreaz ntr-un
cont de disponibiliti separat, care este la dispoziia titularului
i la care se acord dobnda la vedere practicat de banc.
Sau
4.4. Dobnda - se calculeaz lunar i se capitalizeaz.
4.5. n cazul n care, la expirarea termenului, deponentul nu a
solicitat desfiinarea depozitului i nici nu s-a ncheiat un act
adiional de prorogare a termenului sau un nou contract de
depozit, suma care face obiectul prezentului contract se
consider un nou depozit, pe acelai termen i n aceleai
condiii cu cel iniial, a crui sum va fi egal cu:
253

A) depozitul sus-menionat - cu plata lunar a dobnzilor;

B) depozitul sus-menionat - la care se adaug dobnda
aferent - cu plata dobnzii la expirare.
V. LITIGII:
5.1. Prile au convenit c toate nenelegerile privind
validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea,
executarea sau ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale
amiabil de reprezentanii lor.
5.2. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale
amiabil, prile se vor adresa.................................................
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act
adiional ncheiat ntre prile contractante.
6.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte
integrant din cuprinsul su, reprezint voina prilor i
nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar
sau ulterioar ncheierii lui.
6.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor,
neexercitarea de partea care sufer vreun prejudiciu a dreptului
de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a
obligaiei respective nu nseamn c ea a renunat la acest drept
al su.
6.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de
................Exemplare, din care................... Astzi ...................... ,
data semnrii lui.
DEPONENT
DEPOZITAR

254

MODEL NR. 2
CONTRACT DE DEPOZIT
ncheiat astzi...................
La.......................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D ............................... , domiciliat n ........................... ,
str......................... Nr....... , bloc ...... , scara ......... , etaj ......... ,
apartament....... , sector/jude ........................... , nscut la data
de (ziua, luna, anul) ............. n (localitatea) ........ Sector/jude
..................... Fiul lui ................. i al ................................... ,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria .......... Nr.
.........................., eliberat de......................, cod numeric personal
............................ , n calitate de deponent, pe de o parte, i
1.2. D ............................... , domiciliat n......................... , str.
.......................... Nr.......... , bloc ......, scara ...... , etaj ........ , ap.
..... , sector/jude............... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
..................
n
(localitatea)
...............
Sector/jude
fiul lui ......................
i al
............................. , posesorul buletinului (crii) de identitate
seria ......... Nr ................... , eliberat de ............ , cod numeric
personal...................n calitate de depozitar, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de depozit, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Deponentul ncredineaz depozitarului spre pstrare, cu
titlu de depozit, bunurile prevzute n anexa nr.
........................................ Care face parte integrant din prezentul
contract.
2.2. Depozitarul asigur pstrarea bunurilor n imobilul
proprietate
(nchiriat)
situat
n
localitatea
.................................................... Str............................ Nr ............. ,
bloc......, scara...... , etaj......., ap......... , sector/jude .................

255

2.3. Predarea-primirea bunurilor se va face pe baz de

proces-verbal, ce constituie parte integrant a prezentului
contract
pn la data de ........................................ Procesul-verbal de
predare-primire va cuprinde: denumirea, caracteristicile,
unitatea de msur, cantitatea, calitatea, ambalajul i preurile,
precum i meniuni dac bunurile sunt sau nu perisabile ori alte
meniuni necesare identificrii lor.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata depozitrii bunurilor primite n depozit este de
ncepnd de la data de ................... Pn la data de
3.2. La ncheierea termenului, deponentul va ridica bunurile pe
baz de proces-verbal de predare-primire care va conine datele
prevzute la pct. 2.3 alin. 2.
IV. PREUL CONTRACTULUI
4.1. Preul depozitrii este de ........................... Lei lunar, pe
toat durata contractului i va fi indexat n funcie de
........................... Pe baz de act adiional ncheiat ntre pri.
4.2. Plata preului se va face depozitarului lunar, pn la data
de 5 a lunii curente pentru luna anterioar/n termen de 5 zile
de la mplinirea duratei depozitrii.
V. CLAUZA PENAL
5.1. Neplata preului la termenul stabilit l ndreptete pe
depozitar s perceap o penalitate de ntrziere de ................
%, calculat asupra sumei neachitate.
VI. DREPTURI I OBLIGAII
6.1. Depozitarul are urmtoarele obligaii:
A) s pstreze bunurile primite n depozit i s ngrijeasc de
ele aa cum se ngrijete de bunurile sale;
B) s asigure integritatea bunurilor ce i s-au ncredinat, s ia
msuri de prevenire a deteriorrii sau degradrii lor;
C) s nu foloseasc bunurile n interes personal;
D) s nu nstrineze bunurile care fac obiectul prezentului
contract;
256

E) s ia msuri pentru asigurarea i garantarea secretului

depozitului;
F) s restituie bunurile n starea n care au fost preluate la
expirarea duratei prezentului contract sau la cererea
deponentului. Restituirea bunurilor se va face de la locul de
depozitare pe cheltuiala deponentului.
6.2. Depozitarul are dreptul s rein bunurile, n cazul n care
deponentul nu le ridic la expirarea duratei prezentului
contract, pn cnd acesta achit depozitarului preul convenit
sau sumele rmase de plat.
6.3. Deponentul are urmtoarele obligaii:
A) s achite la termenul stabilit preul convenit pentru
depozitarea bunurilor;
B) s ridice bunurile la expirarea duratei prezentului contract,
pe cheltuiala sa;
C) s elibereze depozitul/locul de depozitare la termenul
stabilit.
6.4. Deponentul are dreptul s solicite oricnd restituirea
bunurilor n starea n care au fost predate, n caz contrar are
dreptul de a cere despgubiri.
VII. FORA MAJOR
7.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de
neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i
revine n baza prezentului contract, dac neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost
cauzat de fora major, aa cum este definit de lege.
7.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice
celeilalte pri, n termen de ............... (zile, ore), producerea
evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea
limitrii consecinelor lui.
7.3. Dac n termen de ................. (zile, ore) de la producere,
evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au dreptul s-i

257

notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca

vreuna dintre ele s pretind daune-interese.
VIII. NOTIFICRI
8.1. In accepiunea prilor contractante, orice notificare
adresat de una dintre acestea celeilalte este valabil ndeplinit
dac va fi transmis la adresa prevzut n partea introductiv a
prezentului contract.
8.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi
transmis, prin scrisoare recomandat, cu confirmare de
primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data
menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare.
8.3. Dac confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se
consider primit n prima zi lucrtoare dup cea n care a fost
expediat.
8.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una
dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin intermediul uneia
dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
IX. CLAUZE FINALE
9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act
adiional ncheiat ntre prile contractante.
9.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte
integrant din cuprinsul su, reprezint voina prilor i
nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar
sau ulterioar ncheierii lui.
9.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor,
neexercitarea de partea care sufer vreun prejudiciu a dreptului
de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a
obligaiei respective nu nseamn c ea a renunat Ia acest drept
al su.
9.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de
.................. Exemplare din care
...................... Astzi
............................., data semnrii lui.
DEPONENT DEPOZITAR

258

GRILE
Lsarea unui autovehicul intr-un loc de parcare cu paza i
plata constituie:
A) depozit;
B) locaiune;
C) contract de asigurare.
Potrivit Codului civil, depozitarul, n regula generala,
trebuie s se ngrijeasc de paza bunului depozitat:
A) cu aceeai grija ca de propriul sau lucru;
B) ca un bonus pater familias.
Depozitarul:
A) poate folosi lucrul depozitat cu permisiunea deponentului,
dar numai dac este expresa;
B) nu poate folosi lucrul depozitat chiar cu permisiunea tacita a
deponentului;
C) poate consuma fructele pe care le produce bunul depozitat.
Depozitarul:

A) cruia i s-a luat prin fora majora lucrul depozitat i care a

primit n locu-i o suma de bani sau orice alt lucru, trebuie s
restituie ceea ce a primit;
B) este obligat s restituie lucrul depozitat n starea n care se
afla la momentul constituirii depozitului;
C) rspunde de stricciunile lucrului depozitat, pricinuite chiar
fr culpa sa.
Motenitorul depozitarului care a vndut cu buna-credina
lucrul ce n-a tiut ca este depozitat:
A) este dator s restituie preul primit plus daune-interese;
B) este dator s cedeze aciunea s contra cumprtorului dac
preul nu ar fi fost pltit;
C) este dator s restituie numai preul, dac acesta a fost primit.
259

In caz de moarte a deponentului:

A) lucrul depozitat nu se poate restitui dect motenitorilor;
B) lucrul depozitat se restituie persoanei desemnate de
deponent n contract, pentru ipoteza morii sale;
C) dac sunt mai muli motenitori, lucrul depozitat se poate
restitui oricruia dintre ei.
Depozitarul poate restitui lucrul depozitat:
A) deponentului;
B) aceluia n al crui nume s-a fcut depozitul;
C) persoanei desemnate pentru caz de moarte a deponentului;
D) persoanei artate spre a primi lucrul depozitat.
Depozitarul:
A) trebuie s restituie fructele produse de lucrul depozitat i
culese de dansul;
B) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au depozitat;
C) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au depozitat
numai din ziua n care a fost pus n ntrziere pentru restituire;
D) poate refuza restituirea lucrului depozitat pana la plata
integrala a sumelor la care are dreptul din cauza depozitului;
E) poate retine lucrul depozitat n compensaie.

CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVILA

SECIUNEA L NOIUNEA i CARACTERUL
CONTRACTULUI DE SOCIETATE. 1.
Noiune

Contractul de societate este contractul prin care doua sau

mai multe persoane (fizice sau juridice) se obliga, fiecare fata
de celelalte, s pun n comun aportul lor material si/sau de
munca spre a constitui un fond i s desfoare mpreun o
activitate n vederea atingerii unui scop patrimonial comun,
foloasele sau pierderile fiind mprite ntre ele (art. 1491 comb.
cu art. 1492 alin. 2 i art. 1513 C. Civ.).
Consimmntul prilor n vederea constituirii societii
(affectio societatis} - n lipsa acestuia nu avem contract de
societate civila, indiferent de denumirea data de pri.
Consimmntul nu trebuie s fie viciat. Poate fi anulat
pentru eroare asupra persoanei (se ncheie intuitu personae).
Prile - capacitatea de a face acte de dispoziie.
Minorilor nu li se aplica art. 10 Decretul nr. 31/1954 - nu
are capacitate de a ncheia contract chiar dac aduce aport doar
n munca
Nu poate fi ncheiat ntre doi soi - dat comunitii de
bunuri
Participarea - fie i inegala, a tuturor prtilor la
constituirea fondului comun prin aducerea unui aport social.
mprirea foloaselor i a pierderilor - ntre toate prile
contractante. Atribuirea foloaselor sau suportarea pierderilor
numai de unul sau unii - sanciunea nulitii (clauza leonina).
Scopul patrimonial comun urmrit de asociai - trebuie
s fie licit.

261

2. Caractere juridice:
Contract civil - pentru a fi deosebit de societile
comerciale, ea neavnd calitate de comerciant.
Consecine:
Nu poate fi declarata n stare de faliment
Litigiile sunt de competenta instanelor civile
Nu are personalitate juridica (lipsa e de natura ei) dar o
poate dobndi cu respectarea formalitilor i n condiiile legii
sau dac legea prevede expres aceasta.
Caracter lucrativ (patrimonial) este de esena societii
civile prin care se deosebete de collegia (asociaiile i
fundaiile fr scop lucrativ).
Scop lucrativ - nu numai beneficii sub forma ctigului n
bani ci i de alta natura.
Contract sinalagmatic -fiecare asociat se obliga fata de
ceilali sa-si aduc aportul social i s desfoare activitatea la
care s-a obligat.
Se deosebete de celelalte - obligaiile fiecrui asociat
coincid n esena cu ale celorlali, pentru ca scopul comun le
unete.
Contract cu titlu oneros -- fiecare parte urmrete s
obin un avantaj.
Particularitate: n schimbul aportului social adus asociatul
nu primete un echivalent n schimb de Ia ceilali fata de care s-a
obligat, ci va beneficia alturi de ei de foloasele realizate.
Este un contract cu titlu oneros comutativ:
Obligaiile asociaiilor sunt cunoscute la momentul
ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i
nesigur.
Contractul nu se ncheie cu gndul la ansa unui ctig
sau pierdere.
Contract consensual - poate fi ncheiat prin simplul acord de
voina al prilor, fr a fi supus unei forme speciale. Dovada
contractului - dup regulile dreptului comun.
262

Nu se impune multiplul exemplar i nici bun i aprobat.

Terele persoane pot dovedi existena contractului - prin
orice mijloc de proba. Prile opun terilor contractul de
societate dac are data certa.
Contact cu executare succesiva - asociaii fiind obligai
ntre ei pe toata durata societii.
Contract ncheiat intuitu personae - ncrederea reciproca
are rol determinant adic nici unul nu poate ceda drepturile sale n
societate i nici nu-si poate substitui o alta persoana ori asocia o a
treia persoana la societate fr nvoirea unanima a celorlali.
De regula societatea nceteaz la moartea unuia din
asociai.
3. Aportul social
Noiune - contribuia pe care fiecare asociat este obligat s o
aduc n societate pentru alctuirea fondului comun. Aportul
social trebuie s fie:
Determinat sau determinabil
Posibil
Licit.
Poate consta dintr-o suma de bani sau alte bunuri: mobile
sau imobile, corporale sau incorporale, certe sau generice
fungibile i consumptibile sau nefungibile i neconsumptibile.
Poate consta i din bunuri viitoare.
Poate consta i din anumite servicii, (prestaii n munc).
Poate fi de valori inegale i de natura diferita.
Suma de bani - legea e mai sever n privina asociailor
dect n cea a debitorilor comuni, astfel nct, dac suma nu a
fost pus n comun, datoreaz dobnzi de drept i fr punere n
ntrziere din ziua n care trebuia s o plteasc i poate fi
obligat la plata de daune-interese.
Pentru creane ca aport - rspunde nu numai de existena ei
la momentul cesiunii ci i de solvabilitate la data exigibilitii
creanei.

Bun individual determinat i neconsumptibil sau

nefungibil - aportul poate consta n proprietatea acelui bun sau
numai n folosina lui.
Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, iar
proprietatea lor nu poate fi adusa ca aport.
Terenurile agricole pot fi aduse, de asemenea numai n
folosina societii, asociaii pstrndu-si dreptul de proprietate.
Serviciile - nu trebuie confundate cu activitatea comuna
desfurata n cadrul administrrii treburilor societii sau cu
activitatea terelor persoane n folosul societii, n baza
contractului ncheiat cu societatea.
Serviciile acte i fapte care:
Depesc cadrul activitii obinuite
Sunt de natura s aduc foloase societii n virtutea
aptitudinilor personale sau a profesiei asociatului
Sunt personale- promisiunea faptei altuia nu se aplica
Regim juridic - sumele de bani sau alte bunuri fungibile
sau consumptibile ca aport juridic devin proprietatea comuna
(pe cote-pri) a asociailor.
Pentru imobile trebuie respectate condiiile de fond,
forma i publicitate prevzute de lege.
Pentru creane - cesiunea ei ctre asociaie trebuie notificata
sau acceptata printr-un act autentic de ctre debitorul cedat.
Cel care aduce ca aport proprietatea unui bun - datoreaz
garanie ca un vnztor pentru eviciune i rspunde ca un
vnztor pentru viciile ascunse.
Pentru aportul n folosina - garanie ca un locator.
Risculpieirii fortuite a lucrului:
Ca aport proprietatea - de ctre societate chiar dac nu a
fost efectiv predat
Ca aport folosina - asociatul proprietar
Patrimoniul social - patrimoniu distinct de patrimoniul
fiecrui asociat, asimilat cu indiviziunea succesorala.

264

4. Funcionarea societii civile

Durata societii - este de esena societii civile,
contractul nefiind susceptibil de executare uno ictu.
ncepe - din momentul ncheierii contractului, dac nu
prevd un termen suspensiv.
Se poate stipula i o condiie suspensiv.
Dac durata nu e stipulata - se prezum pentru toat
viaa asociailor
Raporturile dintre asociai i societate - trebuie s fie
caracterizate prin buna-credina i grija pentru treburile
societii.
Fiecare asociat rspunde pentru daunele provocate n mod
culpabil.
Daunele cauzate nu se compenseaz cu eventualele
foloase aduse societii prin alte fapte sau acte.
Dac a folosit sumele bani din patrimoniu n interes
propriu - va datora dobnzi din ziua lurii lor, fr punere n
ntrziere.
Asociatul are aciune mpotriva societii - pentru sumele
cheltuite n folosul ei i pentru obligaiile contractate cu
buna-credin i pentru pagubele suferite (fr culpa) cu ocazia
activitilor desfurate pentru administrarea treburilor societii.
Administrarea societii - modul i organele de
administrare determinate prin acordul unanim al asociailor (in
contract sau un alt act ulterior).
Administrarea ncredinat unei persoane sau mai
multora.
Unuia singur -- printr-o clauza speciala din contract
(administrator statutar) poate efectua toate actele fr
consimmntul celorlali iar mputernicirea - revocata doar
pentru cauza legitima.
Dac a fost desemnat ulterior ncheierii contractului
-revocat ca un mandatar, prin votul majoritii asociailor.
265

Mai multor persoane (asociai) - fr a li se determina

atribuiile i fr a se arata ca actele trebuie fcute n comun
-fiecare poate ncheia valabil actele gestiunii.
Dac s-a convenit contrariul - pentru validitatea actului
-consimmntul tuturor administratorilor.
Dac asociaii n-au prevzut nimic, regulile:
Se prezuma ca si-au dat reciproc mandat de administrare
Fiecare poate folosi lucrurile societarii conform
destinaiei, cu condiia s nu aduc pagube i s nu mpiedice
pe ceilali n exercitarea drepturilor lor
Actele cu privire la imobilele societii trebuie aprobate
de toi.
Actele de dispoziie - nu pot fi fcute valabil dect n
baza unui mandat special dat de toi. Cnd se ncalc aceste
reguli - actele i faptele respective - obliga doar pe cel care le-a
svrit.
Raporturile cu terii - dac prin ncheierea contractului
nu ia natere o persoana juridica, n relaiile cu terii societatea
nu exista ca subiect de drept.
Dac asociatul contractant cu terii - a fost mputernicit
sau cnd rezulta un beneficiu pentru societate - se angajeaz
rspunderea contractuala a tuturor asociailor=>creditorul poate
urmri att fondul social cat i bunurile din patrimoniul
personal al asociailor
Asociaii nu rspund solidar. Datoria se divide ntre ei
proporional cu numrul lor i indiferent de aportul social adus
de fiecare.
Se poate stipula i altfel (proporional).
mprirea foloaselor i a pierderilor - se poate face la
ncetarea sau n cursul funcionarii societii.
Se face, n lipsa de stipulaie contrara - proporional cu
valoarea aportului social adus de fiecare asociat.
Modul de mprire a foloaselor - este lsat la aprecierea
prilor. Totui legea declara nul contractul de societate n care

totalitatea foloaselor s-ar atribui unui asociat sau prin care s-ar
stipula ca unul sau mai muli s fie scutii de a participa la
pierdere, (societas leonina)
Se poate ns stabili un mod inegal de participare la
beneficii i pierderi, cu condiia s nu reprezinte o eludare a legii.

266

267

SECIUNEA II. NCETAREA SOCIETII CIVILE

1. Cauze de ncetare:
Prin expirarea termenului pentru care a fost contractata,
nainte de aceasta valabilitatea poate fi prelungita prin acordul
unanim al asociailor, neopernd rennoirea tacit. Dizolvarea ei
poate fi ceruta prin justiie de unul sau mai muli asociai pentru
motive ntemeiate care se vor aprecia de instana.
Dac a fost contractata pe termen nelimitat, inclusiv
termenul incert al vieii unui asociat prin denunarea
contractului de societate de ctre unul sau mai muli asociai,
notificata cu buna credina i la timp i celorlali.
Prin pierderea fondului social sau prin realizarea
scopului.
Prin moarte sau declararea judectoreasca a morii dac
nu s-a stipulat ca ea continua cu motenitorii asociatului
decedat sau, dup satisfacerea motenitorilor - ntre asociaii
ramai n viata (cel puin doi).
Prin punerea sub interdicie sau prin insolvabilitatea
(falimentul) unui asociat (recunoscuta prin hotrre
judectoreasca). Poate continua prin nelegere (ca la deces).
Cnd un asociat a promis s aduc n societate
proprietatea unui lucru, dac acesta a pierit (integral) nainte de
a fi adus ca aport n societate.
Pentru pieire pariala -- instana chemata s aprecieze
(conform art. 1529) temeinicia cererii de dizolvare.
2. Efectele ncetrii - patrimoniul se lichideaz i activul
net sau pasivul se mparte ntre asociai proporional cu

drepturile lor, conform cu regulile stabilite n materie de

impariala a motenirii. Se tine ns seama de prevederile
contractului referitoare la mprirea foloaselor i pierderilor.
Aportul n folosina unui lucru - se restituie asociatului
proprietar.
Termenul general de prescripie a aciunii avnd ca obiect
desocotirea cheltuielilor efectuate de asociai - ncepe s curg
de la data ncetrii societii.
Cererea de partajare a bunurilor - este imprescriptibila.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Contractul de societate civil. Noiune, caractere juridice i
domeniu de aplicaie.
Aportul social i patrimoniul social.
ncetarea societii civile.

MODEL CONTRACT SOCIETATE CIVILA

ncheiat astzi............
La................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C.................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L, cu
sediul social n (localitatea) ..................... , str .......................
Nr ......., bloc ...., scara ......, etaj ......., ap ........ , jude/sector
...................... , nregistrat la Oficiul Registrului Comerului
................................... , sub nr ....................... , din ........................ ,
cod fiscal nr ....................... din ......................, avnd contul nr.
...................................... , deschis la ......................, reprezentata de
...................... , cu funcia de................., n calitate de asociat
Si/sau

1.2. ntreprinderea/Asociaia..................................... , cu sediul

n (localitatea) ............................., str..................... Nr ............. ,
bloc ....... , scara ........., etaj ....... , ap ............. , sector/jude
............................................. , posesoarea autorizaiei nr ..................
din ................. , eliberata de Primria ........................ , codul
fiscal nr ...................... din ....................., avnd contul nr.
.............................. Deschis la............................ , reprezentata de
............................., cu funcia de................... , n calitate de asociat
Si/sau
1.3. (numele i prenumele) ..........................., cu sediul n
(localitatea) ..............................., str......................................
Nr........... , bloc ......., scara ....... , etaj ........, ap ..........,
sector/jude....................... , posesorul autorizaiei nr.................
din ................ , eliberata de Primria ...................................,
codul fiscal nr ...................... din ........................., avnd contul
nr ................................................................. ,
deschis
la
persoana fizica autorizata s
desfoare activiti independente, n calitate de asociat Si/sau

268

269

1.4. D ......................... , domiciliat n ........................... , str.

............................ Nr....... , bloc ....... , scara ......... , etaj .......... ,
apartament ......., sector/jude .................... , nscut la data de
(ziua, luna, anul)................................................ In (localitatea)
............................... Sector/jude ..........................., fiul lui
............................... i al .......................... , posesorul buletinului
(crii) de identitate seria ........ Nr.................... , eliberat de
............... , cod numeric personal ................, n calitate de
...................... Asociat........................,
Au convenit, prin voina lor unanima, constituirea societii
civile124 ............................. Cu respectarea prevederilor art.
1499-1531 din Codul civil i ale125 ...............................
cuprinsul prezentului contract denumita i societatea".
II. CLAUZE GENERALE
2.1. Societatea ..........................................Este societate civila
particulara, nu efectueaz acte de comer, nu are personalitate
juridica i nu este subiect autonom de drept.
2.2. A) Societatea are ca scop realizarea de foloase materiale,
cu participarea tuturor asociailor la beneficii i pierderi din126
B) Fiecare asociat se obliga unul fata de altul s aduc aportul
social i s desfoare activitatea la care s-a obligai.
C) Drepturile asociailor sunt incesibile.
2.3. Societatea ............................... Este nfiinat pe durata
................. , activitatea urmnd s nceap la data de..................
2.4. A) Sediul societii este n ..............................., str.
................................. Nr............ Sectorul/judeul............................
B) Sediul poate fi transferat n alta localitate prin hotrrea
asociailor.

14
Se prevede natura lucrului determinat, folosinei sau fructelor sale, natura
ntreprinderii ori meseria sau profesiunea asupra creia asociaii au convenit s
ncheie contractul, precum i denumirea societii civile create.
25
Se menioneaz, n cazul n care exista i un alt temei legal, actul normativ care
prevede constituirea ei.
26
Activitatea pe care si-o propune s o desfoare societatea.

270

C) Societatea are sedii secundare n ................ i poate s aib

asemenea sedii n................... Precum i n alte localiti.
III. APORTURILE SOCIALE
3.1. Aporturile sociale ale asociailor constau n bani, bunuri ori
prestaii n munca, n conformitate cu anexa care face parte
integranta din prezentul contract.
3.2. A) Aportul social al fiecrui asociat trebuie adus la data
constituirii societii.
B) Aportul social n bunuri mobile sau imobile se trece n
patrimoniul social al societii.
C) n cazul n care asociatul nu depune aportul social la data
constituirii societii, acesta datoreaz o dobnd de
% pe..........
3.3. A) Patrimoniul social se compune din: aporturile aduse de
asociai i drepturile i obligaiile contractate de societate
ulterior constituirii ei.
B) Bunurile mobile i imobile aduse ca aport social devin
proprietatea comuna pe cote-pri a asociailor.
IV. RAPORTURI
3.1. Raporturile asociailor cu societatea se stabilesc dup cum
urmeaz:
A) Pe toata durata contractului, asociaii au datoria sa-si
ndeplineasc obligaiile asumate i sa-si exercite drepturile cu
buna-credina.
B) Ei rspund fata de societate pentru pagubele cauzate din
vina lor.
C) Asociaii i pot asocia, la rndul lor, o ter persoana n
privina prii pe care o au n cadrul societii.
3.2. A) Societatea are obligaia de a restitui asociatului toate
sumele cheltuite n contul societii.
B) Ea i asuma toate obligaiile contractante cu buna-credina,
n interesul societii, de ctre asociai, precum i acoperirea
tuturor prejudiciilor suferite fr culpa sa, cu ocazia activitilor
desfurate pentru administrarea treburilor societii.

271

IV. ADMINISTRAREA SOCIETII

4.1. Administrarea societii se ncredineaz127.................................., n
urmtoarele limite:.........................................
4.2. Actele eare se refer la modificri privind imobilele
societii nu se pot face dect cu aprobarea tuturor asociailor.
V. PARTICIPAREA LA BENEFICII i PIERDERI
5.1. Toi asociaii participa la beneficii i pierderi n raport cu
aportul lor social.
5.2. Partea asociatului care aduce ca aport social numai prestaii
n munca este egala cu cea a asociatului care a adus cel mai mic
aport social.
5.3. Repartizarea beneficiilor i pierderilor se face128...............................
VI. NCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Societatea nceteaz n urmtoarele cazuri:
A) trecerea timpului pentru care a fost contractata129;
B) desfiinarea obiectului sau realizarea scopului sau;
C) alte cazuri prevzute de lege.
6.2. Patrimoniul societii se lichideaz dup ncasarea
creanelor i plata datoriilor.
6.3. Activul i pasivul societii se mparte ntre asociai,
proporional cu aportul social.
VII CLAUZE FINALE
7.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act
adiional ncheiat ntre prile contractante.
7.2. Prezentul contract, mpreuna cu anexele sale care fac parte
integranta din cuprinsul sau, reprezint voina prilor i
nltur orice alta nelegere verbal dintre acestea, anterioara
sau ulterioara ncheierii lui.
7.3. Prezentul contract s-a ncheiat intr-un numr de ............
Exemplare, cate unul pentru fiecare parte i ..............
Exemplare pentru .................................
ASOCIAI
27

Administrarea societii se ncredineaz uneia sau mai multor persoane, asociai

sau neasociai, n contract precizndu-se i limitele acordate administratorilor.
28
Se prevd perioadele n care se efectueaz repartizarea i plata lor.
29
n cazul n care societatea s-a constituit pe timp limitat.

272

CONTRACTUL DE TRANZACIE
SECIUNEA I. NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE i
CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE
TRANZACIE

1. Noiune

Contractul de tranzacie este un contract prin care prile

termina un proces nceput sau prentmpina un proces ce se
poate nate (art. 1704) prin concesii reciproce, constnd n
renunri reciproce la pretenii sau n prestaii noi svrite
ori promise deoparte n schimbul renunrii de ctre cealalt
parte a dreptului care este litigios sau ndoielnic.
Tranzacia presupune:
Existena unui drept litigios si/sau ndoielnic
Intenia prilor de a pune capt litigiului existent sau a
prentmpina naterea unui litigiu
Existena unor concesii reciproce.
2. Caractere juridice:
Contract sinalagmatic - deci se poate cere rezoluiunea
contractului pentru neexecutare de obligaii dar numai dac una
din pri si-a asumat o obligaie nou pe care nu o execut.
Contract cu titlu oneros i comutativ Contract consensual - cerina formei scrise prevzut de
art. 1705, indiferent de valoare vizeaz numai dovada
contractului i este cerut pentru a nu da natere unui proces
mai greu.
Proba cu martori -- admis dac exista un nceput de
dovad scris sau preconstituirea sau conservarea cu
neputin.
273

Dac pentru o nstrinare legea prevede forma solemn

-contractul de tranzacie - tot n forma solemna, sub sanciunea
nulitii absolute (pentru tranzacia extrajudiciara).
Pentru tranzacia judiciar - hotrrea judectoreasc de
expedient suplinete cu prisosin forma notarial.
Dac tranzacia produce efecte pur declarative - nu e
necesar respectarea formei autentice, indiferent c e judiciar
sau extrajudiciar.
Condiii de validitate - se aplica regulile generale n
materie de contracte.
Capacitatea prilor - de dispoziie.
Mandatarul - procura speciala.
Obiect - nu bunuri scoase din circuitul civil.
Scop - nu ilicit - nulitate absoluta
Nulitatea contractului de tranzacie - art. 1712-1716
aplicaii ale regulilor generale n materie.
Eroare - nu e cea asupra cuantumului prejudiciilor
suferite.
Se poate cere anularea tranzaciei ncheiat pentru
executarea unui titlu nul (sau anulabil) sau alte cauze de
ineficacitate, sau pentru stingerea unui proces soluionat printr-o
hotrre definitiva, afar numai dac prile ar fi tratat n
cunotina de cauz.
Greelile aritmetice - nu sunt motive de anulare - dar
trebuie rectificate (art. 1717).
Nulitatea tranzaciei - se ntinde asupra ntregului
contract.
Dac tranzacia a avut ca obiect stingerea litigiului prin
ho de expedient i ulterior se constata sau se pronun nulitatea
tranzaciei - se anuleaz n consecina i ho de expedient.
Interpretarea contractului - principiu - - renunrile la
drepturi sunt de stricta interpretare.
Art. 1709 - tranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor
i (art. 1710) numai la pricinile de care trateaz.
274

SECIUNEA

II.

EFECTELE

CONTRACTULUI

DE

TRANZACIE

1. Efecte extinctive - mpiedic prile s formuleze din

nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin
tranzacie.
Are puterea unei hotrri definitive (art. 1711).
Totui tranzacia este un contract civil obinuit - nu
constituie titlu executoriu.
Dac e consemnata intr-o hotrre de expedient sau
intr-un act autentic susceptibil de executare silita se poate cere
investirea ei cu formula necesara n vederea executrii silite.
2. Efecte declarative - recunoate drepturi preexistente
i le consolideaz, punndu-le la adpostul unei contestaii
judiciare (tranzacia non est titulus, ed tituli confessio).
Din efectul declarativ rezult:
Partea nu este succesorul n drepturi al celeilalte pri
Produce efecte i pentru trecut, pana n momentul naterii
drepturilor ce se consolideaz
Nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20
ani, ntruct justul titlu trebuie s fie un act translativ de
proprietate.
Publicitatea imobiliar legea supune tranzacia
transcrierii asupra drepturilor reale imobiliare.
3. Efecte constitutive sau declarative - n anumite
cazuri pot fi ale tranzaciei.
Cnd, n schimbul renunrilor fcute de cealalt parte,
efectueaz sau promite anumite prestaii
4. Efectele relative -- potrivit principiului relativitii
contractelor - nu produce efecte fata de teri.
Mai mult, dei are efecte retroactive - nu produce efecte
fata de terii care, nainte de tranzacie au dobndit drepturi
asupra bunului litigios.

275

Probleme speciale privitoare la imobile -- precizri

pentru ipoteza n care, n schimbul renunrilor fcute de o
parte, cealalt parte transmite proprietatea unui imobil:
Bunurile care fac parte din domeniu public nu pot fi
nstrinate nici pe calea tranzaciei.
Proprietatea terenului atribuit cf art. 18 alin. l art. 20 i
art. 39 din legea 18/1991 - pentru care se interzice nstrinarea
timp de 10 ani de la nceputul anului urmtor celui n care s-a
fcut nscrierea proprietii - nu poate fi transmisa
Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de
proprietate asupra terenurilor
Contractul trebuie n forma autentica pentru nstrinarea
unui teren
Dac terenul e agricol n extravilan, nu se pune problema
exercitrii dreptului de preempiune - pentru ca legea vizeaz
doar nstrinarea prin vnzare.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Definiie. Caractere juridice.
Condiii de validitate
Efectele contractului de tranzacie

276

MODEL DE CONTRACT DE TRANZACIE

Art. 1. PRILE CONTRACTANTE
Societatea Comerciala.................. Cu sediul social n ........... ,
str ..............., nr......., bl ..... , et. ..., ap. ..., telefon.............Fax
.................. nregistrata la .................... , sub nr.................., avnd
cont de virament nr................ , deschis la Banca........................
i codul fiscal nr................. Reprezentata legal prin ..................
avnd funcia de ............... Si
Societatea Comerciala ................. Cu sediul social n ........... ,
str................ , nr......., bl. ..., et. ..., ap. ..., telefon ............ Fax
................. nregistrata la ................. , sub nr ............... , avnd
cont de virament nr ...................., deschis la Banca ..............i
codul fiscal nr ................, reprezentata legal prin .................
Avnd funcia de.........................
Am convenit prin concesii reciproce s stingem litigiile dintre
noi n legtura cu executarea contractelor comerciale prevzute
la art. 2, n urmtoarele condiii:
Art. 2. OBIECTUL TRANZACIEI
Tranzacia are de obiect stingerea litigiilor ce fac obiectul
dosarelor nr................ Privind contractele comerciale nr.
.................... , aflate pe rolul instanelor de judecata ....................
Potrivit contractelor menionate mai sus prile au una fata de
cealalt urmtoarele obligaii:
A) SC ............... Datoreaz ctre SC ................. Executarea
prestaiei ce are ca obiect ....................... Pana la data...............
Conform contractului nr./data ................. Prestaia nu a fost
executata.
B) SC............ Are de executat fata de SC ................ Obligaiile
comerciale prevzute n contractul nr./data ...........................
Obligaiile contractuale nu au fost executate.
Art. 3. Ambele pri constatnd ca obligaiile prevzute mai sus
nu mai pot fi executate la termen, am hotrt s renunam la

277

Probleme speciale privitoare la imobile - precizri

pentru ipoteza n care, n schimbul renunrilor fcute de o
parte, cealalt parte transmite proprietatea unui imobil:
Bunurile care foc parte din domeniu public nu pot fi
nstrinate nici pe calea tranzaciei.
Proprietatea terenului atribuit cf art. 18 alin. l art. 20 i
art. 39 din legea 18/1991 - pentru care se interzice nstrinarea
timp de 10 ani de la nceputul anului urmtor celui n care s-a
fcut nscrierea proprietii - nu poate fi transmisa
Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de
proprietate asupra terenurilor
Contractul trebuie n forma autentica pentru nstrinarea
unui teren
Dac terenul e agricol n extravilan, nu se pune problema
exercitrii dreptului de preempiune - pentru ca legea vizeaz
doar nstrinarea prin vnzare.

NOIUNI DE AUTOEVALUARE
Definiie. Caractere juridice.
Condiii de validitate
Efectele contractului de tranzacie

276

MODEL DE CONTRACT DE TRANZACIE

Art. 1. PRILE CONTRACTANTE
Societatea Comerciala ................. Cu sediul social n ........... ,
str............... , nr......., bl ..... , et. ..., ap. ..., telefon ............ Fax
.................. nregistrata la .................... , sub nr.................. , avnd
cont de virament nr................ , deschis Ia Banca .......................
i codul fiscal nr ................ Reprezentata legal prin ..................
avnd funcia de ............... Si
Societatea Comerciala ................ Cu sediul social n ........... ,
str................ , nr......., bl. ..., et. ..., ap. ..., telefon ............ Fax
.................. nregistrata la ................. , sub nr ............... , avnd
cont de virament nr ...................., deschis la Banca ..............i
codul fiscal nr................, reprezentata legal prin .................
Avnd funcia de.........................
Am convenit prin concesii reciproce s stingem litigiile dintre
noi n legtura cu executarea contractelor comerciale prevzute
la art. 2, n urmtoarele condiii:
Art. 2. OBIECTUL TRANZACIEI
Tranzacia are de obiect stingerea litigiilor ce fac obiectul
dosarelor nr................ Privind contractele comerciale nr.
...................., aflate pe rolul instanelor de judecata ....................
Potrivit contractelor menionate mai sus prile au una fata de
cealalt urmtoarele obligaii:
A) SC ............... Datoreaz ctre SC ................. Executarea
prestaiei ce are ca obiect ....................... Pana la data..............
Conform contractului nr./data ................ Prestaia nu a fost
executata.
B) SC............Are de executat fata de SC .................Obligaiile
comerciale prevzute n contractul nr./data ..........................
Obligaiile contractuale nu au fost executate.
Art. 3. Ambele pri constatnd ca obligaiile prevzute mai sus
nu mai pot fi executate la termen, am hotrt s renunam la

277

dreptul nostru de a cere executarea contractelor, fr vreo

despgubire, indiferent dac una din pri este n culpa.
Art. 4. Prin ncheierea prezentei tranzacii, declaram expres ca
am lichidat definitiv orice pretenii din cele doua contracte,
litigiile dintre noi fiind soluionate.
Art. 5. DISPOZIII FINALE
nscrisul constatator al prezentei tranzacii va servi la
evidentele financiar contabile ale fiecrei pri.
Oricare din pri se va putea nfia n ziua termenului naintea
instanei ............. Pentru a cere nchiderea dosarelor nr.
.................. Pe baza prezentului act.
Redactata n doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
A>

SOCIETATEA COMERCIALA X,
SOCIETATEA COMERCIALA Y,
MODEL NR. 2
CONTRACT DE TRANZACIE
ncheiat astzi ................
La....................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D ................................ , domiciliat n ................................,
str................................., nr .............., bloc .......... , scara ..........,
etaj.......... , ap..........Sector/jude........................ , nscut la data
de (ziua, luna, anul) .............................................. n
(localitatea) ............................... Sector/jude ......................... ,
fiul lui ............................ i al ....................., posesorul
buletinului (crii) de identitate seria ........., nr..................... ,
eliberat de ......................... , cod numeric personal
.................................., n calitate de reclamant (), pe de o parte, i
1.2. D ............................... , domiciliat n ............................. ,
str ...................., nr......., bloc ..... , scara ......, etaj ......... , ap.......
Sector/jude....................... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
...........................................
n (localitatea)..............................
278

Sector/jude ............... , fiul lui .....................i al .................... ,

posesorul buletinului (crii) de identitate seria ........ , nr.
.......................... , eliberat de .................., cod numeric personal
..................... , n calitate de prt (), pe de alt parte, pri n
procesul civil, dosar nr .................................. , aflat pe rolul
judectoriei, tribunalului sau Curii de Apel.............................
Cu termen de judecat la data de ......................... , avnd ca
obiect .................................
n vederea ncheierii acestui proces, a intervenit prezentul
contract de tranzacie, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Reclamantul va primi de la prt urmtoarele
bunuri/suprafaa de teren de .................. Mp/ha, avnd ca
vecini la N ..................... La S ................... La E
.......................... i la V..................... , cu toate construciile ce se
afl pe el i n a crui posesie va intra la data de ........................
2.2. Prtul rmne n deplina proprietate i posesie asupra
bunurilor/terenului agricol n suprafa de ...................., avnd
ca vecini la N ......... , la S ............., la E .......... i la V ..............
2.3. Aceast nelegere scris, neviciat, reprezint voina liber
a prilor, act pe care l depun la instana de judecat cu
rugmintea de a fi consfinit printr-o hotrre judectoreasc
definitiv (fr drept de apel), n temeiul art. 271-273 Cod
procedur civil.
III. CLAUZA PENAL
3.1. n cazul n care una dintre pri nu i ndeplinete
obligaiile contractuale sau i le ndeplinete n mod
necorespunztor, se oblig s plteasc celeilalte pri
penaliti/daune-interese n valoare de ............................ ,
astfel......................................................................

IV. CLAUZE FINALE

4.1. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ..........
Exemplare, din care cte unul pentru fiecare parte i unul
pentru instana de judecat.
PARAT,

RECLAMANT,
279

CONTRACTUL DE RENTA VIAGER

Renta viager este reglementata n dreptul nostru n art.
1639 i urm. Cod civil, fiind un tipic contract aleatoriu.

1. RENTA PERPETUA i RENTA VIAGER

Pe lng renta viager, a fost imaginata i renta perpetua,
n scopul nlturrii mprumutului cu dobnda. O asemenea
renta consta n nstrinarea unui bun i obinerea n loc a unor
rente periodice, permanente.
Renta viager este acel contract prin care o persoana
(numita credirentier) nstrineaz, cu titlu oneros sau gratuit,
un bun sau pltete o suma de bani unei alte persoane (numita
debirentier), care se obliga s plteasc periodic o renta de bani
credirentierului pn la decesul acestuia. Deci, prile, intr-un
asemenea contract, sunt: credirentierul i debirentierul.
Calitatea de credirentier o are orice persoan capabil de
a face acte de dispoziie, deoarece contractul de renta viager
este translativ de proprietate.
Chiar daca acest contract nu a avut pn n prezent
frecventa contractului de ntreinere, o analiza temeinica a lui se
impune.
Delimitare ntre renta viager i de ntreinere
In aparen, aceste dou contracte se confund. Cu toate
acestea, configuraia lor juridic este distinct.
La contractul de ntreinere, debitorul se obliga s asigure
creditorului ntreinerea pe viata (care consta n hrana, locuin,
mbrcminte, medicamente etc.); Ia renta viager,
debirentierul pltete periodic o renta. Aceasta nseamn c, la
contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face, pe
cnd la renta viager, obligaia este de a da. n acest sens,
280

jurisprudena a decis c "cele doua contracte nu sunt identice,

iar ceea ce le deosebete este natura obligaiei debitorului
prestaiilor succesive. Astfel, contractul de ntreinere cuprinde
o obligaie de a face, esenialmente personala, pe cnd
contractul de renta viager cuprinde o obligaie de a da" . In
timp ce renta se poate transmite altei persoane, creana de
ntreinere, nu.
Spre deosebire de ntreinere, renta poate fi urmrit de
creditori, n sfrit, contractul de ntreinere este un contract
nenumit, pe cnd contractul de renta viager este un contract
numit.

2. CARACTERE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENTA

VIAGER
n principiu, renta viager se nfiineaz cu titlu oneros
(art. 1639 Cod civil). Elementul aleatoriu const n durata de
viata a credirentierului; daca va trai mult, atunci el va fi n
ctig; dimpotriv, daca va trai mai puin, debirentierul va fi n
ctig, n mod obinuit, contractul de renta viager este oneros.
O renta viager ascunde o donaie deghizata atunci cnd
renta a fost stipulata fictiv. Caracterul gratuit al contractului a
fost prezumat de lege n cazul n care nstrinarea bunului, n
schimbul rentei, s-a fcut n favoarea unui motenitor n linie
dreapta, ceea ce va permite motenitorilor rezervatari s poat
solicita reduciunea liberalitii.
Cnd renta viager constituie o liberalitate, ea va trebui
"sa fie revestit de formele cerute de lege pentru asemenea
acte" (art. 1640 Cod civil ), ceea ce nseamn ca vor trebui
ndeplinite condiiile de fond i de forma specifice
liberalitilor. Renta, n acest caz, va trebui fcut n forma
ceruta de legea donaiilor i testamentelor; ea va fi reductibila n
cazul n care va depi cotitatea disponibila; nu va putea fi
constituita n favoarea persoanelor incapabile de a primi
donaie sau testamente (conform art. 808 Cod civil, este capabil
281

a primi prin donaii oricine este conceput n momentul donaiei;

este capabil de a primi prin testament oricine este conceput n
momentul morii testatorului). Cnd renta constituie o
liberalitate (donaie sau testament), a crei valoare depete
cotitatea disponibila, art. 844 Cod civil prevede ca "erezii
rezervatari au facultatea de a executa aceste dispoziii sau de a
abandona proprietatea cantitii disponibile".
Tot o liberalitate va fi renta viager i n cazul n care
este constituita n favoarea unui ter, care dobndete calitatea
de credirentier. Practic, vom fi n prezenta unei stipulaii pentru
altul, instituie neprohibit de lege.
n ceea ce privete condiiile de fond, renta va trebui s
ndeplineasc toate regulile prevzute pentru donaii, insa nu i
condiiile de forma ale acestora, deoarece ne vom afla n
prezenta unei donaii indirecte (art. 1642 alin. 2 Cod civil), n
cazul acestor donaii, nu mai este necesara forma solemn.
Contractul de renta viager are un caracter consensual.
Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau
imobil, ceea ce echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit
periodic reprezint preul vnzrii. Asemenea oricrei vnzri,
proprietatea bunului se transfera de la o persoana la alta, prin
simplul acord de voina al prilor. Aceasta determina
caracterul consensual al rentei. Excluznd situaia prevzut de
art. 1647 Cod civil, contractului de renta viager i se aplica, n
general, regulile de la contractul de vnzare-cumprare.
Cnd obiectul contractului de renta viager l formeaz un
teren, actul trebuie s fie ntocmit n mod obligatoriu n forma
autentic; daca este o construcie, este necesar doar un nscris,
pentru a putea fi realizata procedura publicitii.
Contractul de rent viager este translativ de proprietate.
Fr a fi necesar tradiiunea bunului, transferul dreptului de
proprietate are loc n momentul acordului de voina al prilor
(situaie similar vnzrii). Asemenea vnztorului, credirentierul
va beneficia de privilegiu] recunoscut n favoarea sa.
282

Daca renta este cu titlu gratuit, "ea nu este aleatorie, cci

un contract, ca s fie aleatoriu, trebuie s prezinte acest caracter
pentru ambele pri, n ce privete prestaiile lor reciproce".
Legea permite nfiinarea rentei n favoarea mai multor
persoane (art. 1643 Cod civil).
Nu este posibil s se constituie o renta viager n
favoarea unei persoane care ncetase din viata la data
nfiinrii rentei. Nulitatea contractului va opera, chiar daca
prile nu au cunoscut ca persoana n favoarea creia s-a
constituit renta decedase.
Contractul de renta viager este un contract cu
executare succesiva.

3. CONDIII DE VALIDITATE
Sub aspectul capacitii, credirentierul s aib capacitatea
de a dispune, deoarece renta viager este translativa de
proprietate. Cnd renta este un titlu gratuit, desigur, persoana
trebuie s aib capacitatea de dispoziie ceruta pentru
ncheierea contractului de donaie sau a unui testament.
n ceea ce privete consimmntul, se cer ntrunite
condiiile de la contractul de vnzare-cumprare.
Obiectul rentei viagere l poate constitui un bun mobil
sau imobil, care se afla n circuitul civil, n prezent, vor putea
forma obiectul rentei i terenurile agricole.
Cauza contractului de renta viager trebuie s fie licit i
moral.

4.EFECTELE CONTRACTULUI DE RENTA VIAGER

n cazul contractului de renta viager, legea a prevzut o
excepie de drept comun, n sensul c, credirentierul nu va
putea solicita niciodat rezoluiunea pentru neexecutare, ci
numai executarea silita a contractelor (art. 1647 Cod civil)
283

5. OBLIGAIILE DEBIRENTIERULUI
A) Prima obligaie a debirentierului o constituie aceea de
a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru
garantarea plaii rentei i de a nu diminua aceste garanii.
Astfel, debirentierul poate garanta cu o ipoteca, o fidejusiune
etc. Plata rentei.
N acest sens, art. 1646 Cod civil prevede
ca persoana, n favoarea creia s-a constituit renta, cu titlu
oneros, poate cere desfiinarea contractului, daca debirentierul
nu ofer garaniile promise.
Dispoziia cuprinsa n coninutul art. 1646 Cod civil nu
se aplica contractului de renta viager cu titlu gratuit.
Nerespectarea obligaiei de ctre debirentier permite
credirentierului s solicite, prin justiie, desfiinarea
contractului. Aceasta soluie va putea fi evitat dac, pn n
momentul pronunrii hotrrii, debirentierul ofer toate
garaniile. Cnd diminuarea garaniilor nu este culpabil
debirentierului, nu va mai avea loc desfiinarea contractului.
Daca are loc desfiinarea contractului, debirentierul va fi obligat
s restituie toate bunurile primite de la credirentier.
B) Plata rentei. Ct timp traiste credirentierul,
debirentierul este obligat s plteasc renta la termenele
stabilite. La decesul credirentierului, obligaia de plata a rentei
nceteaz.
Att timp cit renta viager are un caracter personal, "nu se
transmite motenitorilor, iar urmrirea ei nu se poate face, n
principiu, dect de creditor. Totui, atunci cnd este vorba de
sume restante, neachitate pn la moartea creditorului,
motenitorii si preiau creana n aceste limite i au dreptul s
urmreasc sumele scadente la data morii".
Dreptul la aciune, prin care se pretind ratele scadente, se
va exercita n termenul general de prescripie de trei ani. Renta
viager fiind un contract cu executare succesiva, termenul de
prescripie se va calcula raportat la fiecare rata de renta n parte.

6. URMRIREA RENTEI VIAGERE DE CTRE CREDITORI

n cazul n care contractul de rent viager este un titlu
oneros, renta este urmribila; ea nu ar putea fi declarata
neurmribila de ctre pri, deoarece ar permite debitorilor de
rea-credina s lezeze drepturile creditorilor, sustrgnd
patrimoniul lor de la urmrire130.
Dimpotriv, cnd renta a fost constituit cu titlu gratuit,
art. 1650 Cod civil permite prilor s declare renta
neurmribila din partea creditorilor aceluia care o primete.
Prin aceasta, creditorii nu sunt prejudiciai, deoarece
patrimoniul celui n cauza nu a fost afectat cu nimic. Cu toate
acestea, art. 408 Cod civil dispune ca nu se vor putea urmri i
sechestra, dect numai pentru datorii de alimente, de chirii sau
alte creane privilegiate asupra bunurilor mobile, rentele
viagere care s-au druit debitorului sub condiia de a nu se
putea urmri. Instana va putea fixa cota-parte din renta viager
care va putea fi urmrit sau sechestrat, cu ocazia producerii
executrii silite.
Daca renta viager cu titlu gratuit nu a fost declarata
neurmribila de pri, atunci ea va putea fi urmrit de oricare
creditor.
7. NCETAREA CONTRACTULUI DE RENTA VIAGER

n primul rnd, contractul de renta viager nceteaz prin

moartea persoanei n favoarea creia s-a constituit renta,
mplinirea termenului de prescripie extinctiva va duce la
ncetarea rentei viagere, n cazul rentei cu titlu oneros,
contractul se va stinge prin reziliere, atunci cnd debirentierul
nu a oferit garaniile promise la ncheierea contractului.

30

284

Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999, p. 56

285

CONTRACTUL DE NTREINERE
1. NOIUNE i CARACTERE JURIDICE
Contractul de ntreinere este acel contract prin care una
din pri, numita ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri
determinate ori o suma de bani (ori bunuri i bani) unei alte
persoane, numita ntreintor, care se obliga s presteze
ntreinere fie ntreinutului, fie unei alte persoane, numita
beneficiar al ntreinerii, pn la data decesului acestuia sau pe
o perioada de timp determinata.
Este un contract oneros, dar poate fi i gratuit. De
asemenea, contractul de ntreinere este un contract nenumit; n
acest sens, instana suprema a statuat ca "Contractul prin care o
persoana nstrineaz un bun al sau n schimbul obligaiei luate
de ctre dobnditor de a o ntreine este un contract nenumit".
Acest contract nu este reglementat de Codul civil sau de alte
legi speciale, dar existena s a fost recunoscuta de
jurisprudena i doctrina juridica.
Contractul de ntreinere este bilateral, consensual i
translativ de proprietate.
Caracterul aleatoriu al creanei de ntreinere nu
influeneaz insa caracterul patrimonial al aciunii n anularea
contractului, pentru lipsa consimmntului la ntocmirea lui. In
cazul pluralitii de creditori i debitori intr-un contract de
ntreinere, obligaia de ntreinere care rezulta din convenie
are un caracter indivizibil.

2. DEOSEBIREA CONTRACTULUI DE NTREINERE DE

ALTE CONTRACTE

Distincia dintre contractul de ntreinere i renta

viager, vnzarea-cumprarea cu clauza de ntreinere sau
donaia cu sarcina ntreinerii, uneori este destul de dificila, fapt
286

care l obliga pe judector s stabileasc cu exactitate natura

raportului juridic dintre pri.
Distincia fata de contractul de renta viager.
Reglementat de Codul civil (art. 1639-1651), contractul de
renta viager cuprinde obligaia asumata de credirentier de a
nstrina un bun sau o suma de bani, n schimbul unei prestaii
succesive n bani, pe care debirentierul o datoreaz pn la
moartea sa. Principala deosebire ntre renta viager i contractul
de ntreinere este ca, n vreme ce contractul de renta cuprinde o
obligaie de a da, contractul de ntreinere se referitoare la o
obligaie de a face (art. 1021-1295 i art. 1647 Cod civil).
Daca renta viager poate fi urmrita de creditori, ntreinerea
nu poate fi urmrit. In timp ce renta se poate transmite, creana de
ntreinere este personala i intransmisibila.
Daca renta viager este un contract numit, contractul de
ntreinere este nenumit.
Distincia fata de contractul de vnzare-cumprare. O
asemenea confuzie poate s apar atunci cnd este nstrinat un
bun n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Faptul ca o
persoana i nstrineaz bunul, chiar numai n schimbul
ntreinerii, face ca raportul juridic s fie tot o forma a
contractului de vnzare-cumprare, de care se deosebete, ntre
altele, prin caracterul sau aleatoriu. De asemenea, atunci cnd
are loc anularea sau rezoluiunea contractului de
vnzare-cumprare, prile sunt obligate s restituie
prestaiunile primite; o asemenea posibilitate nu apare n cazul
contractului de ntreinere, "care este un contract cu prestaiuni
succesive, iar rezilierea lui nu produce ca rezoluiunea, efecte pe
trecut".
n contractul de vnzare-cumprare cu clauza de
ntreinere, obligaia principala este aceea n bani i subsidiara,
aceea de ntreinere, iar n contractul de ntreinere, obligaia
exclusiva ori principala este asigurarea ntreinerii.
Spre deosebire de vnzare, n cazul contractului de
ntreinere nu este necesara punerea n ntrziere i nici
287

acordarea unui termen de gratie. Clauzele obscure,

nendoielnice, din cadrul contractului de ntreinere, se
interpreteaz ntotdeauna n favoarea debitorului, pe cnd la
vnzare asemenea clauze se interpreteaz mpotriva
vnztorului131.
n ceea ce privete cheltuielile contractului, n timp ce la
vnzare, n absenta unei stipulaiuni contrare, ele sunt suportate
de cumprtor, la contractul de ntreinere ele vor cdea n
sarcina ambelor pri.)
Distincia fata de contractul de donaie. Nu trebuie s se
confunde contractul de ntreinere cu donaia propriu-zisa, sau
cu donaia cu sarcina.
In primul rnd, pentru a deosebi contractul de ntreinere
de donaie, va trebui s se stabileasc intenia prilor care
rezulta din coninutul contractului, precum i din mprejurrile
de fapt. Nu exista donaie, ci un contract de ntreinere, in
Situaia n care prile au convenit n scopul asigurrii
unor avantaje reciproce.
Situaia este delicata n cazul n care donaia este fcuta
cu sarcina donatarului de a-1 ntreine pe donator sau o alta
persoana. In cazul donaiei, prile ncheie contractul cu intenia
de a face si, respectiv, de a primi o liberalitate.

3. CONDIII DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE

NTREINERE

Capacitatea de a contracta.
Ambele pri trebuie s aib capacitatea de a contracta,
deoarece, prin contract, ntreinutul transmite dreptul de
proprietate iar ntreintorul poate fi obligat la plata
daunelor-interese, n cazul n care ar refuza sa-si execute
obligaia. Att timp cit legea interzice vnzarea ntre soi,
prin analogie,
131

Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999, p. 58

288

suntem de prere ca nu poate fi ncheiat ntre ei nici contractul

de ntreinere. De altfel, potrivit dispoziiilor Codului familiei,
ntre soi exista o obligaie legala de ntreinere.
Terul, n favoarea cruia poate fi ncheiat contractul de
ntreinere, poate accepta sau refuza ntreinerea; dreptul de a
cere desfiinarea contractului l are doar stipulantul,
beneficiarul ntreinerii avnd doar posibilitatea s solicite
executarea contractului.
Consimmntul.
Trebuie s fie liber, neviciat.
Obiectul.
Pot fi nstrinate prin contract bunuri mobile sau imobile
(construcii i terenuri). Important este ca bunurile respective s
se afle n circuitul civil.
Cauza trebuie s fie licit i moral. Dac, de exemplu,
se va stabili ca a fost ncheiat contractul de ntreinere n
vederea nceperii sau meninerii unor relaii de concubinaj,
atunci convenia va fi lovit de nulitate absolut.
Forma.
Fiind un contract consensual, este suficient acordul de
voina al prilor pentru valabilitatea conveniei. Desigur, nimic
nu mpiedica prile sa-si materializeze convenia intr-un nscris
(autentic sau sub semntura privat). Daca insa, pentru
nstrinarea bunului, legea impune o anumita forma, atunci,
pentru valabilitatea contractului, va trebui ndeplinit aceasta
forma. De exemplu, pentru nstrinarea terenurilor agricole,
legea cere n mod expres forma autentica; cum legea fondului
funciar are n vedere orice fel de nstrinare, nseamn ca forma
autentica va trebui ndeplinita i n cazul contractului de
ntreinere132.
12

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

289

4. EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE

Obligaiile ntrein torului
Cea mai importanta obligaie a ntreintorului este aceea
de acordare a ntreinerii n natura beneficiarului ntreinerii.
Este posibil ca executarea n natura a obligaiei s nu se
mai realizeze, fie pentru ca ambele pri decid, de comun acord,
ca obligaia n natura s se transforme intr-o obligaie n bani,
fie ca una dintre pri face imposibila executarea n natura
(beneficiarul, prin refuzul nejustificat de a primi ntreinerea,
sau debitorul culpabil, refuz s o mai acorde).
n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere,
creditorul acesteia are opiunea ntre a cere rezoluiunea
contractului (art. 1021 Cod civil) sau executarea lui. ntruct
executarea n natura a devenit imposibil, datorit culpei
debitorului, instana, la cererea creditorului, poate stabili
obligaia de ntreinere, pentru o suma de bani, pltibil la
intervale stabilite de pri, sub forma unor prestaii periodice i
cu titlu de despgubiri echivalente (art. 1075 Cod civil).
n practica judiciara s-a hotrt ca nici creditorul i nici
debitorul, invocndu-si propria lor culpa, nu pot cere
transformarea obligaiei de ntreinere intr-o suma de bani
pltibil periodic. S-a stabilit ca contractul de ntreinere, fiind
supus numai dispoziiilor Codului civil, chiar daca transformarea
n bani ar fi admisibila, pe durata executrii contractului, suma
stabilita n bani nu va putea fi modificata, conform prevederilor
art. 94 din Codul familiei, i nici pltit global, ci doar periodic,
astfel cum au decis prile la ncheierea contractului.
n principiu, ntreinerea va trebui executata la locul
stabilit de pri sau la domiciliul persoanei ntreinute, daca nu
s-a convenit altfel, n cazul n care, prin conduita sa, debitorul l
obliga pe cel ntreinut sa-si schimbe domiciliul, n absenta altei
convenii, creditorul poate cere instanei s transforme
ntreinerea intr-o suma de bani pltibil periodic.

Obligaiile ntreinutului
A) Obligaia de a transmite ntreintorului dreptul de
proprietate asupra bunului nstrinat (mobil sau imobil). Cnd
ntreintorul a nceput executarea obligaiei sale, iar
beneficiarul ntreinerii refuza s transmit dreptul de
proprietate asupra bunului, ntreintorul va putea opta, fie
pentru executarea contractului, fie pentru rezilierea lui.
B) Obligaia de garanie contra eviciunii i a viciilor
ascunse ale bunului nstrinat. Sub acest aspect, rmn valabile
cele examinate la contractul de vnzare-cumprare .

5. REZOLUIUNEA CONTRACTULUI DE NTREINERE

n cazul contractului de renta viager, n principiu, nu
este posibila rezoluiunea contractului pentru neexecutare (art.
1647 Cod civil). Se pune problema daca,
n cazul contractului de ntreinere, se vor aplica, prin
analogie, dispoziiile
Art. 1647 Cod civil sau dispoziiile art. 1020-1021 Cod
civil, conform crora creditorul poate recurge la executarea
contractului sau la rezoluiunea lui pentru neexecutare.
Contractul de ntreinere fiind sinalagmatic, oneros i
aleatoriu, prevederile art. 1020 Cod civil, conform crora
condiia rezolutorie este subneles ntotdeauna n contractele
sinalagmatice n cazul n care una dintre pri nu-si executa
obligaia, sunt aplicabile.)
n cazul neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul se
afla de drept n ntrziere i nici nu i se poate acorda termen de
gratie pentru plata; explicaia se gsete n faptul ca termenele de
executare, n cazul contractului de ntreinere, au caracter esenial.
n cazul rezoluiunii contractului de ntreinere, n urma
napoierii imobilului creditorului, acesta va trebui s restituie
debitorului impozitele i primele de asigurare pe care le-a
achitat, deoarece sumele respective au lichidat doar sarcini ale
proprietii133.
133

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

Beck, Bucureti, 2000. p. 122

Beck, Bucureti, 2000. p. 113

290

291

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE NTREINERE
ncheiat astzi ..................
La......................................
1. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D............................., domiciliat n.............................. , str.
......................... Nr.......... , bloc......, scara........ , etaj........, ap .......,
sector/jude ............. , nscut Ia data de (ziua, luna, anul)
.......................... n (localitatea) ........................ Sector/jude
....................................... , fiul lui ................. i al ...............,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria ......Nr .............
Eliberat de
...................., cod numeric personal
................................... , n calitate de ntreinut i creditor al
obligaiei de ntreinere, pe de o parte, i
1.2. D.............................., domiciliat n ...................................,
str....................... Nr ..............., bloc .......... , scara .........., etaj
.......... , ap....... , sector/jude ........................... , nscut la data de
(ziua, luna, anul) ........................ n (localitatea) .......................
Sector/jude................ , fiul lui...................i al.......................,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria........ Nr.............
Eliberat de.................., cod numeric personal...........................,
n calitate de ntreintor/dobnditor i debitor al obligaiei de
ntreinere, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de ntreinere cu
respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL
CONTRACTULUI
2. l. ntreinutul declar c transmite ntreintorului dreptul de
proprietate asupra apartamentului nr .........Din blocul ......, scara
..... , etajul ..... , situat n str.........................Nr ........, apartament
compus din ........... Camere de locuit i dependine, mpreun
cu dreptul de proprietate asupra prtilor i dependinelor
comune ale blocului, care, prin natura i destinaia lor, sunt n
folosina comun a tuturor proprietarilor.
292

2.2. mpreun cu apartamentul se transmite i dreptul de

folosin asupra terenului aferent acestuia, n suprafa de......
Mp, respectiv cota indiviz de .... % atribuit pe durata
existenei construciei.
2.3. ntreinutul, creditor al obligaiei de ntreinere, i rezerv
dreptul de habitaie viager asupra unei camere n suprafa de
............................... Mp cu acces la dependinele din apartamentul
descris mai sus.
III. OBLIGAIILE PRILOR 3.1.
ntreinutul declar c:
A) a dobndit apartamentul n baza contractului de ...................
i a procesului-verbal de predare-primire nr........ /....../ ............
Din data de ..............., acte ncheiate cu ............Transcrise sub
nr.......... / ........ de ................ ;
B) declar pe proprie rspundere c apartamentul mai sus
menionat este n ntregime n proprietatea sa, nefiind nstrinat
sub nici o form altei persoane, pn la data ncheierii
prezentului contract;
C) este de acord cu dreptul de habitaie viager asupra camerei
n suprafa de ......................Mp, cu acces la dependinele din
apartamentul descris mai sus.
3.2. ntreintorul se oblig:
A) s asigure ntreinutului n schimbul apartamentului primit,
un trai decent prin: prepararea hranei, procurarea de obiecte de
mbrcminte i nclminte, medicamente, asigurarea
asistenei medicale, efectuarea cureniei n locuin etc.;
B) s suporte toate cheltuielile necesare la decesul ntreinutului
pentru nhumarea dup datinele cretineti.
IV. RSPUNDEREA pentru EVICIUNE ASUPRA
BUNULUI MOBIL
4.1. Creditorul declar sub sanciunea art. 1337 Cod civil
urmtoarele date despre apartament:
A) nu este grevat de sarcini;
293

B) nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n proprietate

public;
C) este n proprietatea s din.................i pn n prezent, n
mod legal i continuu;
D) garanteaz pe debitorul obligaiei de ntreinere mpotriva
oricror eviciuni.
V. DURATA CONTRACTULUI
5.1. Prile sunt de acord cu prevederile prezentului contract i
dobnditorul se oblig s-i presteze ntreinerea i cele necesare
traiului, pe tot timpul vieii creditorului, fiind de acord cu
dreptul de habitaie viager rezervat de acesta asupra camerei n
suprafa de ................. Mp, cu acces la dependinele
apartamentului.
VI. PREUL CONTRACTULUI
6.1. Preul acestei nstrinri l constituie ntreinerea acordat
de debitor pentru creditor pe tot restul vieii, precum i
cheltuielile de nmormntare dup moartea acestuia.
6.2. ntreinerea se va acorda n natur i n bani astfel:
A) n natur, prin asigurarea hranei zilnice, a combustibilului
necesar nclzirii locuinei, procurarea de obiecte de
mbrcminte i nclminte, medicamente, asigurarea
asistenei medicale, efectuarea cureniei n locuin etc.;
B) n bani, prin plata unei sume lunare care reprezint
....................... Din pensia minim pe care o primete
........................ , al crei cuantum se-va majora n raport cu
majorrile pe care le va suferi pensia la care ne raportm.
VII. CLAUZE FINALE
7.1. Taxele i impozitele ctre stat, aferente apartamentului ce
face obiectul prezentului contract de ntreinere, sunt achitate la
zi de creditor, astfel cum rezult din certificatul nr ................
din ........ Eliberat de ................. , urmnd ca de astzi, data
autentificrii prezentului contract, s treac n sarcina
dobnditorului, care suport taxa de timbru judiciar i onorariul
notarului public.
294

7.2. Prile au evaluat obligaia de ntreinere la suma de

Lei pe lun, exclusiv pentru stabilirea taxei de
timbru.
7.3. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de...........
Exemplare din care.............Astzi.............. , data semnrii lui.
NTREINUT/CREDITOR Al
obligaiei de ntreinere
DOBNDITOR/DEBITOR Al
obligaiei de ntreinere
MODEL NR. 2
CONTRACT DE NTREINERE
ncheiat astzi .................
La ....................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. D ............................. , domiciliat n ............................... ,
str................... Nr........ , bloc ..., scara ... etaj ......... , ap ........ ,
sector/jude ..................... , nscut la data de (ziua, luna, anul)
......................... n (localitatea) ....................... Sector/jude
....................... , fiul lui ...................... i al ..................... ,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria ..... Nr..............
eliberat de................., cod numeric personal............................,
n calitate de ntreinut i creditor al obligaiei de ntreinere, pe
de o parte, i
1.2. D ..................................., domiciliat n .............................,
str....................Nr ......... , bloc ........, scara .......... , etaj .......... ,
ap ........, sector/jude................. , nscut la data de (ziua, luna,
anul) .......................... n (localitatea) ................. Sector/jude
......................., fiul lui .............. i al ......................., posesorul
buletinului (crii) de identitate seria..... Nr................... eliberat
de ................, cod numeric personal ................................ n
295

calitate de ntreintor/dobnditor i debitor al obligaiei de

ntreinere, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de ntreinere cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. ntreinutul transmite ntreintorului nuda proprietate
asupra apartamentului nr.........., situat n str.............................
Nr..........., blocul ..............., scara ............ , etajul ........... , din
................... , compus n ntregime din ..................... Camere de
locuit i dependine, mpreun cu dreptul de coproprietate n
cot indiviz de ........... %, asupra prilor i dependinelor
comune ale imobilului, care prin natura i destinaia lor sunt n
folosina tuturor proprietarilor.
2.2. ntreinutul transmite ntreintorului i dreptul de folosin
asupra terenului aferent acestuia, n suprafa de ........Mp, adic
cota indiviz de .... %, atribuit pe durata existenei construciei.
2.3. ntreinutul i rezerv dreptul de uzufruct viager asupra
apartamentului mai sus menionat.
III. OBLIGAIILE PRILOR
3.1. ntreinutul declar c:
A) apartamentul mai sus menionat este n ntregime
proprietatea sa, conform contractului .................../ certificatului
de motenitor...................Nr................. din ................ , nefiind
nstrinat sub nici o form vreunei alte persoane, pn la data
ncheierii acestui contract;
B) apartamentul nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n
proprietate public;
C) apartamentul nu face obiectul vreunui litigiu, nu este
sechestrat i nici nu este grevat de sarcini, fiind n mod legal i
continuu n proprietatea i posesia s de la data dobndirii i
pn n prezent.
3.2. ntreintorul:
A) i asum obligaia de ntreinere a ntreinutului pe tot
timpul vieii, obligaie ce const din:........................................
296

B) declar c a primit nuda proprietate de la ntreinut asupra

apartamentului descris mai sus i este de acord cu prevederile
prezentului contract;
C) se oblig s presteze pentru ntreinut ntreinere i cele
necesare traiului, la domiciliul su, pe tot timpul vieii sale, iar
n caz de neexecutare a acestei obligaii este contient de
aplicarea dispoziiilor articolului 1020-1021 Cod civil.
IV. PREUL CONTRACTULUI
4.1. Preul contractului l constituie ntreinerea acordat de
ntreintor pentru ntreinut pe tot restul vieii, dup care va
suporta cheltuielile de nmormntare, potrivit obiceiului
locului.
4.2. ntreinerea se va acorda n natur prin: asigurarea hranei
zilnice, a combustibilului necesar nclzirii locuinei n sezonul
rece, obiecte necesare, mbrcminte, nclminte, la
domiciliul ntreinutului ...............................
V. CLAUZE FINALE
5.1. Transmiterea nudei proprieti asupra apartamentului se
face de astzi, data autentificrii prezentului contract, fr
ndeplinirea altei formaliti, dobnditorul intrnd n posesia i
folosina apartamentului la data decesului ntreinutului.
5.2. Impozitele i taxele ctre stat, aferente apartamentului, ce
face obiectul prezentului contract de ntreinere, sunt achitate la
zi de ctre ntreinut, astfel cum rezult din certificatul fiscal nr.
......... / ............ ,
eliberat de Administraia financiar
.................................. , urmnd ca de astzi, data autentificrii, s
treac n sarcina dobnditorului obligaiei de ntreinere.
5.3. Prile au evaluat obligaia de ntreinere la suma de
Lei pe lun, numai n scopul stabilirii taxei de timbru.
5.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de .......... ...
Exemplare din care ............ Astzi ............, data semnrii lui.
NTREINUT/CREDITOR
NTREINTOR/DEB1TOR
297

CONTRACTUL DE SCHIMB
1. CONSIDERAIUNI GENERALE

Art. 1405 Cod civil definete schimbul ca fiind acea

convenie "prin care prile i dau respectiv un lucru pentru
altul". Intr-adevr, aceasta definiie nu este completa i exacta,
deoarece nu cuprinde ceea ce particularizeaz schimbul, de
contractul de vnzare-cumprare.
Schimbul este acel contract sinalagmatic prin care prile
se obliga, fiecare, s transmit celeilalte dreptul de proprietate
asupra unui bun, altul dect bani.
n contractul de schimb, prile se numesc copermutani
sau coschimbai.
2.CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
SCHIMB

A) Contractul de schimb este un contract consensual.

Art. 1406 Cod civil prevede n mod expres: "Schimbul se face
prin singurul consimmnt, ntocmai ca i vnzarea". De aici
rezult faptul ca contractul de schimb se ncheie prin simplul
acord de voina al prilor, rezulta urmtoarele consecine:
- Cnd unul din bunurile schimbate este mobil, devin
aplicabile dispoziiile art. 1909 Cod civil.
- Cnd bunul schimbat este imobil, pentru realizarea
opozabilitii fota de teri va fi necesara transcrierea actului,
chiar cnd acesta este sub semntura privata.
- Cnd obiectul schimbului l formeaz creanele, se
aplica prevederile art. 1393 Cod civil (se va notifica debitorul
schimbului).
298

n principiu, schimbul se realizeaz prin simplul

consimmnt al prilor, dar, uneori, el trebuie materializat
intr-un nscris, chiar autentic. Astfel, cnd obiectul schimbului
este o construcie, chiar daca legea n-o prevede expres, va fi
necesar s se ntocmeasc un nscris, chiar sub semntura
privata, pentru a putea fi transcris, n acest sens, art. 1801 Cod
civil prevede ca toate actele translative de bunuri i drepturi
care pot fi ipotecate "se vor transcrie" la notariatele din raza
cruia se afla imobilul, iar art. 1802 Cod civil prevede ca orice
act de nstrinare (in care intra, desigur, i schimbul), nu se va
putea opune terilor daca nu s-a fcut transcrierea. Or,
transcrierea nu este posibila n absenta unui nscris.
Daca obiectul schimbului l formeaz terenurile, este
absolut necesar ca actul s fie ncheiat n forma autentica (art.
46, alin. l din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar). Sub
acest aspect, contractul de schimb este solemn, n caz contrar,
el va fi lovit de nulitate absoluta.
B) Contractul de schimb are un caracter sinalagmatic,
n sensul ca da natere la obligaii reciproce i interdependente
n sarcina ambelor pri.
C) Contractul de schimb are un caracter oneros, n
sensul ca fiecare parte urmrete s obin un echivalent n
schimbul obligaiei ce-si asuma. Este posibil ca bunurile care
fac obiectul schimbului s nu aib aceeai valoare.
Copermutantul, care primete bunul cel mai scump, va plti
celuilalt o sulta, care constituie diferena de valoare. Problema
care se pune este dac, intr-un asemenea caz, ne vom afla n
prezenta unui contract de vnzare-cumprare sau a unui
schimb. Din punctul nostru de vedere, totul depinde de
ntinderea sultei, aa incit, daca "sulta ar fi att de
disproporionata fata de valoarea lucrului, incit ar putea fi
considerata ca obiectul principal al obligaiei uneia din
pri"Al) atunci contractul va fi de vnzare, chiar daca prile 1au intitulat schimb. Daca diferena de valoare, ce va fi pltit,
299

este inferioara bunului schimbat, atunci contractul va fi

considerat de schimb, n situaia n care ambele prestaii
formeaz sume de bani, contractul va fi de schimb.
D) Contractul de schimb este un contract comutativ,
deoarece, la ncheierea lui, prile cunosc ntinderea prestaiilor
la care se obliga.
E) Contractul de schimb este translativ de
proprietate. Dar pot forma obiectul schimbului i
dezmembramintele dreptului de proprietate (uzufructul unui
bun se poate schimba cu uzufructul altui bun; o servitute, cu o
alta servitute etc.). Nu este posibil insa s se schimbe un bun,
cu un fapt (de exemplu, cu o prestaie de servicii), n acest caz,
nu va mai exista un schimb, ci un contract nenumit, cruia ii
vor fi aplicabile regulile generale de la convenii. Poate fi
schimbat un bun mobil cu un alt bun mobil; un bun imobil, cu
un altul imobil mai multe bunuri mobile, cu unul imobil etc.
3.CONTRACTUL DE SCHIMB
VNZARE CUMPRARE

CONTRACTUL

DE

Unii autori134 au considerat vnzarea ca fiind o modalitate a

schimbului; n loc s se predea un alt bun, se pltete o suma de
bani. Analogia schimbului cu vnzarea a fost avuta m vedere i
de autorii Codului civil, care au prevzut ca: "Toate celelalte
reguli prescrise pentru vnzare se aplica i la contractul de
schimb".
Ca i n cazul schimbrii, pentru validitatea schimbului
este necesar s fie ntrunite urmtoarele condiii:
- prile s aib capacitatea de a contracta;
- consimmntul s nu fie viciat;
- prile s aib calitatea de proprietar al bunurilor date m
schimb;
l vi

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

Beck, Bucureti, 2000. p. 125

300

- cauza schimbului s fie licita;

- bunurile schimbate s se afle n circuitul civil.
Nu este posibila schimbarea lucrului altuia. De
asemenea, contrar unor opinii, credem ca nu este posibil
schimbul ntre soi; clauza rezolutorie este subneles la
contractele de schimb; schimbul de imobile este supus
procedurii transcrierii; garania pentru eviciune i vicii ascunse
se aplica i schimbului, numai ca obligaia aparine ambelor
pri.
Deosebiri
Daca la vnzare se pltete o suma de bani cu titlul de
pre, la schimb se preda un alt bun, n locul celui dat.
Cheltuielile schimbului vor fi suportate n pri egale de ambele
pri (doar daca prile n-au stipulat altfel).
Spre deosebire de vnzare, n cazul schimbului, clauzele
obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun.
Copermutantul nu beneficiaz de privilegiul prevzut de art.
1737 Cod civil, care aparine doar vnztorului.
Cnd exista i obligaia plii unei sulte, sunt aplicabile
prevederile referitoare la plata preului. Copermutantul, creditor
al sultei, beneficiaz de privilegiul vizatorului.
Un copermutant nu poate da n schimb bunul altuia, n
acest sens, art. 1407 Cod civil prevede ca "atunci cnd
Copermutantul constata ca celalalt nu este proprietarul bunului,
nu poate fi constrns a preda pe cel de dnsul promis" .
Eventual, daca a primit bunul n schimb, l va remite celui de la
care 1-a primit.
Copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc contra
eviciunii. Daca unul dintre ei a fost evins, conform art. 1408
Cod civil va putea cere daune-interese sau s solicite restituirea
lucrului sau. Chiar daca art. 1408 Cod civil reglementeaz
dreptul de opiune al copermutantului evins ntre plata
despgubirilor civile i restituirea lucrului sau, credem ca nimic
301

nu mpiedic, pe lng ntoarcerea bunului, s se plteasc i

daune-interese, daca se va face dovada ca s-au produs prin
eviciune.
Care va fi situaia cnd eviciunea este parial? Atunci
cnd eviciunea nu este att de grava, incit ar fi mpiedicat
ncheierea contractului de schimb, nu se va putea cere
restituirea lucrului. Se va putea cere doar contravaloarea prii
din bunurile evinse. Copermutantul evins are dreptul s
urmreasc bunul dat n schimb Ia oricine s-ar afla (cu
meniunea ca, n cazul bunurilor mobile, sint
Aplicabile prevederile art. 1909 Cod civil). Nu trebuie
ateptat ca eviciunea s se consume. Cel ameninat cu
eviciunea va putea exercita dreptul de opiune reglementat de
art. 1408 Cod civil.
Copermutanii se garanteaz nu numai contra eviciunii,
ci i pentru vicii ascunse.
ntoarcerea bunului dat n schimb, conform art. 1408 Cod
civil se va realiza pe calea aciunii n rezoluiune.
Schimbul de locuine constituie o aplicare a contractului de
schimb, prin care se transmite reciproc de ctre titularii
contractelor de nchiriere dreptul de folosina a unei locuine.
Legislaia locativ reglementeaz att schimbul voluntar, cit i
schimbul obligatoriu de locuine. Art. 26 din Legea nr. 5/1973 da
posibilitatea locatarilor principali s fac schimb de locuine. In
timpul procesului de divor, un so nu poate proceda la un schimb
de locuina fr consimmntul celuilalt so; daca totui s-ar
face schimbul, el va fi nul, iar contractele de nchiriere
ncheiate n temeiul lui vor fi anulate.
Schimbul obligatoriu este prevzut de art. 64 din Legea nr.
5/1973 i aparine exclusiv proprietarului.

302

MODEL DE CONTRACT
CONTRACT DE SCHIMB
Intre subsemnaii:
l.............Domiciliat n................i
2 .............. Domiciliat n ............ , a intervenit prezentul
contract de schimb, care are urmtorul coninut:
I. Eu, ........... Declar c dau n deplin proprietate i posesie
domnului ........... Imobilul meu, situat n ............ Avnd ca
vecini: N..... S......E........ V ...... Compus din: .......................
n schimbul acestui imobil am primit de la domnul ........
Imobilul proprietatea s din ........... Descris mai jos.
Imobilul pe care 1-am dat domnului .............. Este liber de
orice sarcini i garantez contra oricrei eviciuni totale sau
pariale ce s-ar ivi.
Domnul .......... Intr de drept i de fapt n stpnirea
imobilului din momentul autentificrii prezentului contract cu
dreptul de a ncasa chiria ncepnd cu data de ......... , imobilul
fiind nchiriat cu contract de nchiriere nr........ , din...... Pn la
data de ......... Situaie cunoscut de domnia s i pe care o
accept).
Imobilul 1-am dobndit prin motenire, potrivit certificatului de
motenitor nr.......... Din ........... Eliberat de ............ (sau prin
cumprare de la ............ Cu actul de vnzare-cumprare
autentificat sub nr........... Din ........... De............. , act pe care 1am remis domnului................
II. Eu ........... Declar c am dat n deplin proprietate
domnului ............ Imobilul situat n ............. Compus din
....................... Avnd ca vecini: N .......... S .......... E........... V.
............ Iar n schimb am primit imobilul descris la pct. I
303

Imobilul pe care-1 dau n schimb este liber de orice sarcinii

garantez pe domnul ........... mpotriva oricrei eviciuni totale
sau pariale.
Domnul ........... Intr de fapt i de drept n stpnirea
imobilului din momentul autentificrii acestui contract.
Imobilul l am ca motenire de la ............ Dovad .............(sau
1-am cumprat de la ........... Cu act autentic nr ............. Din
...........) Act pe care l predau domnului................
Ambele pri declarm c suntem de acord cu acest schimb
reciproc al imobilelor descrise mai sus, oricare ar fi valoarea lor
i fr ca unul dintre noi s mai dea ceva celuilalt, reprezentnd o
eventual diferen de pre, pentru c aa ne-am neles. Taxele
cu redactarea i autentificarea acestui contract cad n sarcina
ambelor pri, n mod egal.
ncheiat astzi ..........n......... Exemplare.
Semnturile prilor

MODEL NR. 2
CONTRACT DE SCHIMB
ncheiat astzi...............
La...................................
.
1. PRILE CONTRACTANTE
1.1.
D
..................................,
domiciliat
n
........................................... , str......................., nr ........, bloc ..........,
scara ......... , etaj .......... , ap.......... Sector/jude .................... ,
nscut la data de (ziua, luna, anul) ............................ n
(localitatea) .......................Sector/jude.............................., fiul
lui................... i al .................... , posesorul buletinului (crii)
de identitate seria .... , nr....................... , eliberat de
........................ , cod numeric personal ........................., n calitate
de copermutant (coschimba) prim, pe de o parte, i
1.2. D ............................ , domiciliat n............................. , str.
............................. , nr ...... , bloc ...., scara ...., etaj ...., ap ..........
Sector/jude .................. , nscut la data de (ziua, luna, anul)
............................................... n (localitatea)
........................
Sector/jude .................. , fiul lui ..................i al ....................,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria ...... , nr............. ,
eliberat de..............., cod numeric personal .......................... , n
calitate de copermutant (coschimba) secund, pe de alt parte,
Au convenit s ncheie prezentul contract de schimb, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului l constituie schimbul urmtoarelor
bunuri proprietatea copermutanilor (coschimbailor)
2.2. Copermutantul prim i copermutantul secund procedeaz la
schimbul bunurilor prevzute la pct. 2.1. Astfel:

304

305

A) Copermutantul prim pred n proprietate deplin

copermutantului secund urmtoarele bunuri 1): .......................... ,
a cror valoare este de.................................... Lei.
B) Copermutantul secund pred n proprietate deplin
copermutantului prim urmtoarele bunuri:..................................,
a cror valoare este de........................ Lei.
2.3. Starea tehnic a bunurilor a fost constatat prin proceseverbale, semnate de ctre pri.
2.4. Fa de valorile bunurilor, care fac obiectul prezentului
contract de schimb, nu rezult nici o diferen i, ca atare, nu se
datoreaz sult; l35
Sau
Diferena rezultat este minor i Copermutantul creditor nu are
nici o pretenie fa de Copermutantul debitor;
Sau
Rezult o diferen de........................................... (n cifre i n
litere) lei, reprezentnd sulta pe care trebuie s o plteasc
Copermutantul (prim/secund) copermutantului (secund/prim) n
termenul prevzut de prezentul contract. III. DURATA
CONTRACTULUI
3.1. Transmiterea proprietii asupra...........................................
Are loc de azi, data autentificrii prezentului contract.
3.2. Bunurile ..................................................Se predau liber, n
posesia i spre folosina fiecrui copermutant, la data plii
restului de sult136, respectiv pn la data de
IV. OBLIGAIILE PRILOR
4.1. Copermutanii (coschimbaii) au obligaia s predea
reciproc bunurile care fac obiectul prezentului contract, astfel:
A) Copermutantul prim la (locul unde se efectueaz predarea
bunurilor) ................................... ,. In urmtoarele condiii:
!S

Sum de bani ce se pltete pentru a compensa inegalitatea valoric dintre

bunurile oferite reciproc n cadrul contractului de schimb. 36 n cazul n care se datoreaz
sult.

306

., i pe baza documentelor de
mai jos ......................................................................... ,
B) Copermutantul secund la (locul unde se efectueaz predarea
bunurilor) ............................ , n urmtoarele condiii:
............................................................................................. i pe baza
documentelor de mai jos..............................................................
4.2. Copermutanii.................................. i .................................
Au deplina proprietate asupra bunurilor dup predarea-primirea
lor i dup plata sultei.
4.3. Ambele pri au obligaia de a garanta pentru eviciune i
vicii ascunse ale bunurilor care fac obiectul prezentului
contract.
V. CLAUZA PENAL
5.1. Partea care ntrzie predarea/primirea bunurilor, n
condiiile i la termenele prevzute n prezentul contract este
obligat la plata unei penaliti de .......................... % pe zi din
valoarea bunurilor nepredate/neprimite, dar nu mai mult de
.................................% din aceast valoare.
5.2. Pentru orice ntrziere de plat a sultei, Copermutantul
debitor trebuie s plteasc o penalitate de ....................% din
suma datorat, dar nu mai mult dect valoarea creanei.
VI. LITIGII
6.1. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale
amiabil, prile se vor adresa instanelor judectoreti
competente.
VII. CLAUZE FINALE
7.1. Copermutanii (coschimbaii) pot preda bunurile care fac
obiectul prezentului contract nainte de data prevzut n
contract numai dac partea interesat obine acordul scris al
celeilalte pri.
7.2. Acceptarea bunurilor se consider efectuat, iar acc-.i' D
trec, reciproc, n proprietatea prilor, la data constatrii si.u n
lor tehnice, prin procesele-verbale semnate de ambele pri.
307

7.3. Cheltuielile de predare-primire a bunurilor (de expediere,

de ncrcare-descrcare, manipulare, transport, precum i alte
cheltuieli) se suport astfel137: ....................................................
7.4. Denunarea unilateral a contractului atrage, dup sine,
daune-interese astfel: ............................................................
7.5. n cazul nerespectrii, totale sau pariale, ori a executrii
necorespunztoare a clauzelor contractuale, partea vinovat este
obligat la plata urmtoarelor daune-interese: ............................
7.6. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale, reprezint
voina ambelor pri i nltur orice alt nelegere verbal anterioar sau ulterioar ncheierii acestuia. Drept pentru care sa ncheiat prezentul contract de schimb, ntr-un numr de
................................ Exemplare, din care .....................................
(destinaia exemplarelor) astzi, data semnrii lui.
COPERMUTANT PRIM,
C
OPERMUTANT SECUND,

BIBILIOGRAFIE
TRATATE. CURSURI. MONOGRAFII
Babiuc V. - Riscurile contractuale n vnzarea comercial
internaional, Ed. tiinific i enciclopedic,
Bucureti, 1982; Chirica D., Drept civil. Contracte
speciale, Editura
Lumina Lex, Bucureti, 2000, Chibac, Gheorghe;
Bieu, Aurel. Drept civil. Contracte
speciale. Editura Cartier, Chiinu, 2005. Deak F., Tratat
de drept civil. Contracte speciale, Editura
Universul juridic, Bucureti 2007,
Deak Fr., Tratat de drept civil. Contracte speciale, ediia a
IlI-a actualizat i completat, Ed. Universul Juridic,
Bucureti. 2001. Deak F. - Tratat de drept civil. Contracte
speciale, Ed.
Aclami, Bucureti, 1999; Dinu, Gh. Ghid juridic de
procedura civila, Editura
Europolis, Constanta, 2008 Dinu Gh., Drept
civil-partea generala, Editura Ex Ponto
Constanta 2002 Dinu Gh., Drept procesual civil,
Editura Star Tipp,
Slobozia 2007 Dogaru Ion - Contractul; consideraii
teoretice i practice,
Craiova, Ed. Scrisul romnesc, 1983; Hamangiu C., I.
Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil, voi.
III, Ed. AII, Bucureti, 1998,

137 Cheltuielile schimbului vor fi suportate n pri egale, de ambele pri (doar
dac prile n-au stipulat altfel).

308

309

losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte

civile, Editura Oscar Prin, Ediia a IlI-a, voi. III,
Bucureti, 2000,
Macovei, Dumitru; Strible, Marius Sebastian. Drept civil.
Contracte. Succesiuni. Editura Junimea, Iai, 2000.
Motica, Radu; Moiu, Florin. Contracte civile speciale.
Teorie i practic judiciar, Editura Lumina Lex,
Bucureti, 2000.
Nioiu Roberta - Teoria general a contractelor aleatorii,
Ed. AII Beck, Bucureti, 2003;
Poenaru Emil - Garaniile reale mobiliare, Ed. AU Beck,
Bucureti, 2004;
Puca N.; Stoian A., Drept civil. Contracte speciale
-scheme, teste gril i practic judiciar, Ed. Pro
Universitaria, Bucureti, 2006.
Rducan G., Maravela G.T., Drept civil, Culegere de
spee, Editura Juridica Bucureti 2000

uca F., Donaie, sponsorizare, ,mecenat, n RDC nr.

9/1998, Turianu C., Drept civil, Editura Universitara,
Bucureti
2004, Voineag V. Teste gril pentru magistratur,
avocatur i
examenul de licen, Editura AII Beck, Bucureti
2004
STUDII.
PUBLICAII
PERIODICE.
COMENTARII LA JURISPRUDEN
Beleiu Gheorghe - Dreptul de preemiune reglementat
prin Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, Dreptul
nr. 12/1992, pag. 4 Chelaru Eugen - Dreptul de
preemiune reglementat de
Codul silvic - Dreptul nr. 6/1996, pag. 17 Sferdian

Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai,

1999,

Irina - Denunarea i rezilierea contractului de

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale.

Succesiuni. Editura ALL Beck, Bucureti, 2000.

Marin - Jurisprudena civil 2001 - 2003, Ed.

Toader C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. AII Beck,

Bucureti, 2003,;
Toader. C Drept civil. Contracte speciale, ediia a Il-a,
Editura C.H. Beck, Bucure;ti 2005
Toader Camelia - Eviciunea n contractele civile, Ed. AII,
Bucureti;

asigurare de bunuri, n Dreptul nr. 1/2004; Voicu

Lumina Lex, Bucureti, 2003; Voicu Marin Jurisprudena civil 2003 -- 2006, Ed.
Lumina Lex, Bucureti, 2003; Voinescu Valentin Consideraii privind regimul
comunitar al asigurrilor, n Revista de Drept
Comercial, nr. 7-8/2005;

Trofimov, Igor. Drept civil. Contracte civile. Editura

ARC, Chiinu, 2004.
310

311