Cuprins 375

Cuprins

Abrevieri ...................................................................................................... 5
Introducere ................................................................................................... 7

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE VNZARE.................................... 14

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare .............. 14
1.1. Noiune ....................................................................................... 14
1.2. Caractere juridice ........................................................................ 15
2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare ......... 19
2.1. Capacitatea prilor contractante ................................................ 19
2.1.1. Regula .................................................................................. 19
2.1.2. Excepii de la regula capacitii ........................................... 21
2.1.2.1. Incapaciti speciale de a cumpra................................ 21
2.1.2.2. Incapaciti speciale de a vinde .................................... 25
2.2. Consimmntul prilor ............................................................. 25
2.2.1. Consideraii generale ........................................................... 25
2.2.2. Pactul de opiune.................................................................. 26
2.2.3. Promisiunea de vnzare i promisiunea de cumprare ........ 29
2.2.4. Dreptul de preempiune ....................................................... 33
2.3. Obiectul contractului .................................................................. 41
2.3.1. Bunul vndut........................................................................ 42
2.3.2. Preul .................................................................................... 53
2.4. Cauza contractului ...................................................................... 61
3. Efectele contractului de vnzare ........................................................ 62
3.1. Consideraii generale .................................................................. 62
3.2. Obligaiile vnztorului .............................................................. 64
3.2.1. Obligaia de a transmite proprietatea bunului sau a
dreptului vndut ............................................................................. 64
3.2.2. Obligaia de a preda bunul vndut ....................................... 68
3.2.3. Obligaia de garanie contra eviciunii ................................. 76
3.2.3.1. Garania contra eviciunii provenind din fapta
proprie a vnztorului ................................................................ 80
3.2.3.2. Garania contra eviciunii provenind din fapta unui
ter .............................................................................................. 83
376 Drept civil. Contracte speciale

3.2.3.3. Natura juridic a obligaiei de garanie contra

eviciunii .................................................................................... 85
3.2.3.4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii............ 87
3.2.3.5. Modificarea sau nlturarea convenional a
garaniei ..................................................................................... 91
3.2.4. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse ale
lucrului vndut ............................................................................... 92
3.2.4.1. Condiiile angajrii rspunderii pentru vicii
ascunse ....................................................................................... 94
3.2.4.2. Efectele obligaiei de garanie pentru vicii ascunse ...... 99
3.2.4.3. Termenul de denunare a viciilor ascunse ................... 102
3.2.5. Obligaia de garanie pentru buna funcionare ................... 104
3.3. Obligaiile cumprtorului ........................................................ 105
3.3.1. Obligaia de plat a preului ............................................... 106
3.3.2. Obligaia de preluare a bunului vndut .............................. 115
3.3.3. Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii ........................ 116
4. Varieti de vnzare ......................................................................... 116
4.1. Vnzarea bunurilor de gen ........................................................ 116
4.2. Vnzarea n bloc a bunurilor..................................................... 118
4.3. Vnzarea dup mostr sau model ............................................. 118
4.4. Vnzarea pe ncercate ............................................................... 119
4.5. Vnzarea pe gustate .................................................................. 120
4.6. Vnzarea bunului altuia ............................................................ 121
4.7. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii .......... 123
4.8. Vnzarea motenirii .................................................................. 124
4.9. Vnzarea cu opiune de rscumprare ...................................... 126

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB .................................... 128

1. Noiune i caractere juridice ............................................................ 128
1.1. Noiunea de schimb .................................................................. 128
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 128
2. Regulile aplicabile contractului de schimb ...................................... 130

CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE FURNIZARE............................ 131

1. Noiune i caractere juridice. Delimitarea fa de alte contracte ..... 131
1.1. Noiune ..................................................................................... 131
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 132
Cuprins 377

1.3. Delimitarea fa de alte contracte ............................................. 133

2. Condiiile de validitate i efectele juridice ale contractului de
furnizare ............................................................................................... 134
2.1. Condiii de validitate ................................................................ 134
2.2. Efecte juridice ........................................................................... 135
3. Subcontractarea ............................................................................... 136

CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE DONAIE ................................ 137

1. Noiune i caractere juridice ............................................................ 137
1.1. Noiune ..................................................................................... 137
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 138
2. Condiii de validitate ....................................................................... 140
2.1. Condiiile de form ale contractului de donaie ........................ 140
2.2. Condiiile de fond ale contractului de donaie .......................... 145
2.2.1. Capacitatea......................................................................... 145
2.2.2. Consimmntul ................................................................. 149
2.2.3. Obiectul ............................................................................. 150
2.2.4. Cauza ................................................................................. 151
3. Varieti de donaii .......................................................................... 152
3.1. Donaiile simulate ..................................................................... 152
3.2. Donaiile indirecte .................................................................... 154
3.3. Darurile manuale ...................................................................... 156
3.4. Donaia cu sarcin (sub modo) ................................................. 158
3.5. Donaiile fcute viitorilor soi n vederea cstoriei i
donaiile ntre soi ............................................................................ 159
4. Efectele contractului de donaie....................................................... 159
4.1. Reguli generale ......................................................................... 159
4.2. Efectele donaiei ntre pri ....................................................... 160
4.2.1. Obligaiile donatorului ....................................................... 160
4.2.2. Obligaiile donatarului ....................................................... 162
4.3. Efectele donaiei fa de teri .................................................... 162
5. Principiul irevocabilitii donaiilor. Cauze legale de revocare a
donaiilor.............................................................................................. 163
5.1. Principiul irevocabilitii donaiilor .......................................... 163
5.1.1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii
donaiei ........................................................................................ 165
378 Drept civil. Contracte speciale

5.1.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii

donaiei ........................................................................................ 167
5.1.3. Donaia ntre soi. Excepie de la principiul
irevocabilitii donaiei ................................................................ 168
5.2. Cauze legale de revocare a donaiilor ....................................... 170
5.2.1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii ............... 170
5.2.2. Revocarea donaiei pentru ingratitudine ............................ 172

CAPITOLUL V. CONTRACTUL DE LOCAIUNE ............................ 179

1. Noiune, varieti, caractere juridice i condiii de validitate .......... 179
1.1. Noiune ..................................................................................... 179
1.2. Varieti .................................................................................... 180
1.3. Caractere juridice ...................................................................... 181
1.4. Condiii de validitate................................................................. 182
2. Efectele contractului de locaiune .................................................... 189
2.1. Obligaiile locatorului ............................................................... 189
2.2. Obligaiile locatarului ............................................................... 196
3. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune ........................ 202
3.1. Sublocaiunea ............................................................................ 202
3.2. Cesiunea contractului de locaiune ........................................... 204
4. ncetarea contractului de locaiune .................................................. 205
4.1. Acordul prilor ........................................................................ 205
4.2. Denunarea unilateral .............................................................. 206
4.3. Rezilierea contractului .............................................................. 207
4.4. Expirarea termenului convenit de pri sau stabilit prin lege ... 208
4.5. Imposibilitatea folosirii bunului dat n locaiune ...................... 210
4.6. Desfiinarea titlului locatorului ................................................. 211
4.7. nstrinarea bunului dat n locaiune ......................................... 211
4.8. Moartea locatorului sau a locatarului........................................ 213

CAPITOLUL VI. CONTRACTUL DE NCHIRIERE

A LOCUINEI ........................................................................................ 214
1. Noiune, domeniu de aplicare, caractere juridice............................. 214
1.1. Noiunea i domeniul de aplicare a contractului de
nchiriere a locuinei ........................................................................ 214
1.2. Caracterele juridice ale contractului de nchiriere a
locuinei ........................................................................................... 215
Cuprins 379

2. ncheierea contractului de nchiriere a locuinei .............................. 215

2.1. Prile contractului de nchiriere ............................................... 215
2.2. Obiectul contractului de nchiriere a locuinelor ...................... 219
2.3. Durata contractului de nchiriere .............................................. 221
3. Efectele contractului de nchiriere ................................................... 223
3.1. Obligaiile locatorului (proprietarului) ..................................... 223
3.2. Obligaiile chiriaului ............................................................... 225
4. Subnchirierea i cesiunea contractului de nchiriere a locuinei ..... 226
4.1. Subnchirierea ........................................................................... 226
4.2. Cesiunea contractului de nchiriere .......................................... 227
4.3. Schimbul de locuine ................................................................ 228
5. ncetarea contractului de nchiriere ................................................. 229
6. nchirierea unor locuine cu destinaie special ............................... 233
6.1. Locuina social ........................................................................ 233
6.2. Locuina de serviciu.................................................................. 235
6.3. Locuina de intervenie ............................................................. 236
6.4. Locuina de necesitate............................................................... 236
6.5. Locuina de protocol ................................................................. 237

CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE ........................... 239

1. Noiune, sediul materiei, caractere juridice ..................................... 239
1.1. Noiunea i reglementarea contractului de arendare ................. 239
1.2. Caracterele juridice ale contractului de arendare ...................... 240
2. Condiiile de validitate ale contractului de arendare ....................... 241
2.1. Capacitatea prilor ................................................................... 241
2.2. Consimmntul ........................................................................ 242
2.3. Obiectul contractului ................................................................ 242
2.4. Cauza ........................................................................................ 244
2.5. Forma contractului .................................................................... 244
3. Efectele contractului de arendare..................................................... 245
3.1. Obligaiile arendatorului ........................................................... 247
3.2. Obligaiile arendaului .............................................................. 247
4. ncetarea contractului de arendare ................................................... 248

CAPITOLUL VIII. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ ...................... 250

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepriz.
Delimitri ............................................................................................. 250
380 Drept civil. Contracte speciale

1.1. Noiune ..................................................................................... 250

1.2. Caractere juridice ...................................................................... 250
1.3. Delimitarea fa de alte contracte ............................................. 251
2. Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz ..................... 253
2.1. Capacitatea prilor ................................................................... 253
2.2. Consimmntul ........................................................................ 254
2.3. Obiectul contractului ................................................................ 254
3. Efectele contractului de antrepriz .................................................. 256
3.1. Obligaiile antreprenorului........................................................ 256
3.2. Obligaiile beneficiarului .......................................................... 257
4. Contractul de subantrepriz ............................................................. 260
5. Aciunea direct a lucrtorilor ......................................................... 261
6. ncetarea contractului de antrepriz ................................................. 262
7. Reguli speciale aplicabile contractului de antrepriz pentru
lucrri de construcii ............................................................................ 263

CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE MANDAT ................................ 267

1. Dispoziii generale ........................................................................... 267
1.1. Noiune i clasificare ................................................................ 267
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 270
2. Mandatul cu reprezentare ................................................................ 271
2.1. Noiune ..................................................................................... 271
2.2. Delimitri fa de alte contracte ................................................ 272
2.3. Condiiile de validitate ale contractului de mandat................... 273
2.3.1. Forma i durata mandatului ............................................... 273
2.3.2. Capacitatea prilor ............................................................ 275
2.3.3. Consimmntul ................................................................. 276
2.3.4. Obiectul i ntinderea contractului de mandat ................... 277
2.4. Efectele contractului de mandat ................................................ 278
2.4.1. Obligaiile mandatarului .................................................... 278
2.4.2. Obligaiile mandantului ..................................................... 283
2.4.3. Efectele contractului de mandat fa de teri...................... 285
2.5. ncetarea contractului de mandat .............................................. 287
3. Mandatul fr reprezentare .............................................................. 290
Cuprins 381

CAPITOLUL X. CONTRACTUL DE MPRUMUT.............................. 292

1. Dispoziii generale ........................................................................... 292
2. mprumutul de folosin (comodatul) .............................................. 293
2.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat ... 293
2.1.1. Noiune .............................................................................. 293
2.1.2. Caractere juridice i delimitri........................................... 293
2.2. Condiiile de validitate ale mprumutului de folosin ............. 295
2.2.1. Capacitatea prilor ............................................................ 295
2.2.2. Consimmntul ................................................................. 295
2.2.3. Obiectul contractului de comodat ...................................... 295
2.2.4. Cauza ................................................................................. 296
2.3. Efectele contractului de comodat.............................................. 297
2.3.1. Obligaiile comodatarului .................................................. 297
2.3.2. Obligaiile comodantului ................................................... 301
2.4. ncetarea contractului de comodat ............................................ 302
3. mprumutul de consumaie (mutuum) .............................................. 303
3.1. Noiunea i caracterele juridice ale mprumutului de
consumaie ....................................................................................... 303
3.1.1. Noiune .............................................................................. 303
3.1.2. Caractere juridice ............................................................... 304
3.2. Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie ......... 306
3.2.1. Capacitatea prilor ............................................................ 306
3.2.2. Consimmntul ................................................................. 306
3.2.3. Obiectul ............................................................................. 306
3.2.4. Cauza ................................................................................. 306
3.2.5. Forma contractului ............................................................. 307
3.3. Efectele contractului de mprumut de consumaie .................... 307
3.3.1. Obligaiile mprumutatului ................................................ 307
3.3.2. Obligaiile mprumuttorului ............................................. 310
3.4. mprumutul cu dobnd ............................................................ 310
3.5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie .................. 314

CAPITOLUL XI. CONTRACTUL DE DEPOZIT ................................. 315

1. Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit .... 315
1.1. Noiune ..................................................................................... 315
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 316
1.3. Feluri......................................................................................... 319
382 Drept civil. Contracte speciale

2. Depozitul propriu-zis ....................................................................... 320

2.1. Depozitul de drept comun (voluntar sau obinuit).................... 320
2.1.1. Condiiile de validitate ale depozitului de drept comun .... 320
2.1.1.1. Capacitatea prilor ..................................................... 320
2.1.1.2. Consimmntul prilor ............................................. 322
2.1.1.3. Obiectul contractului................................................... 322
2.1.1.4. Cauza .......................................................................... 322
2.1.1.5. Dovada contractului .................................................... 323
2.1.1.6. Natur juridic i delimitarea fa de alte contracte.... 323
2.1.2. Efectele contractului de depozit de drept comun ............... 324
2.1.2.1. Obligaiile depozitarului ............................................. 324
2.1.2.2. Obligaiile deponentului ............................................. 329
2.2. Depozitul necesar...................................................................... 330
2.3. Depozitul hotelier ..................................................................... 331
2.4. Depozitul neregulat ................................................................... 335
3. Sechestrul......................................................................................... 336
3.1. Sechestrul convenional ............................................................ 337
3.2. Sechestrul judiciar .................................................................... 338

CAPITOLUL XII. CONTRACTUL DE TRANZACIE ....................... 340

1. Noiune, clasificare, aspecte de ordin procedural, caractere
juridice ................................................................................................. 340
1.1. Noiune ..................................................................................... 340
1.2. Aspecte de ordin procedural ..................................................... 342
1.3. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie .................... 345
2. Condiii de validitate........................................................................ 347
2.1. Capacitatea de a contracta ........................................................ 348
2.2. Consimmntul ........................................................................ 349
2.3. Obiectul .................................................................................... 351
2.4. Cauza ........................................................................................ 352
3. Efectele contractului de tranzacie ................................................... 353
3.1. Efecte declarative...................................................................... 353
3.2. Efecte extinctive ....................................................................... 355
3.3. Efecte constitutive sau translative............................................. 355
3.4. Efecte relative ........................................................................... 357
Cuprins 383

CAPITOLUL XIII. CONTRACTUL DE RENT VIAGER ............... 358

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager ... 358
1.1. Noiune ..................................................................................... 358
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 360
2. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager................. 361
3. Efectele contractului de rent viager.............................................. 362
3.1. Obligaiile credirentierului........................................................ 362
3.2. Obligaiile debirentierului......................................................... 362
4. ncetarea contractului de rent viager ............................................ 364

CAPITOLUL XIV. CONTRACTUL DE NTREINERE ..................... 365

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere.
Delimitare fa de alte contracte .......................................................... 365
1.1. Noiune ..................................................................................... 365
1.2. Caractere juridice ...................................................................... 365
1.3. Delimitare fa de alte contracte ............................................... 367
1.3.1. Deosebiri fa de contractul de rent viager..................... 367
1.3.2. Deosebiri fa de contractul de vnzare ............................. 367
1.3.3. Deosebiri fa de contractul de donaie.............................. 368
2. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager................. 368
2.1. Capacitatea................................................................................ 368
2.2. Consimmntul ........................................................................ 369
2.3. Obiectul .................................................................................... 369
2.4. Cauza ........................................................................................ 371
3. Efectele contractului de rent viager.............................................. 371
3.1. Obligaiile ntreinutului ........................................................... 371
3.2. Obligaiile ntreintorului ........................................................ 371
4. ncetarea contractului de ntreinere ................................................ 372