Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Etapele Construirii Unui Imobil
Etapele Construirii Unui Imobil
In primul rand, trebuie sa faceti o cerere pentru obtinerea unui Certificat de Urbanism.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului
elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in
care se gaseste imobilul sau amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie
indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii
lucrarilor de constructii.
In situatii deosebite, emitentul poate cere, suplimentar, elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal
sau a unui Plan Urbanistic de Detaliu.
Daca scopul declarat de solicitant este autorizarea executarii lucrarilor de constructii, iar
specificul obiectivului nu se incadreaza in prevederile documentatiilor de urbanism existente
aprobate sau daca particularitatile amplasamentului nu permit realizarea investitiei, certificatul
se elibereaza cu mentionarea expresa a incompatibilitatilor rezultate, precum si a
imposibilitatii eliberarii unei autorizatii de construire.
Certificatul de Urbanism se emite pentru:
- nu trebuie sa prezentati titlul asupra imobilului sau alt act care sa ateste dreptul de proprietate
- Certificatul de Urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare si nu confera dreptul
de a executa lucrari de constructii;
- termenul prevazut de lege pentru eliberarea certificatului de urbanism este de 30 de zile de la
data depunerii documentatiei la forurile competente;
- valabilitatea certificatului de urbanism este stabilita de catre emitent;
Autorizatia de construire este actul de autoritate al administratiei publice locale in baza caruia se
pot executa lucrari de constructii si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire
la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor investitii.
AC se elibereaza pentru:
Dupa ce a fost obtinuta AC, arhitectul si colaboratorii sai incep elaborarea proiectului tehnic si a
detaliilor de executie necesare pentru inceperea lucrului pe santier.
Proiectul tehnic contine:
Pe toata perioada derularii lucrarilor, la loc vizibil, trebuie afisat un panou de minimum 90 x 60
cm, panou ce va contine datele de identificare ale investitiei: - denumire; - adresa; - beneficiar; proiectant general; - executant (constructor); - numarul Autorizatiei de Construire si valabilitatea
acesteia; - data inceperii si data terminarii lucrarilor;
Pe toata durata santierului, arhitectul efectueaza:
- inspectii periodice;
sanitare, instalatii termice, instalatii:gaze, instalatii electrice (inclusiv curentii slabi de la telefon,
TV,cablu, sonerie, alarma, aer conditionat).
Planurile pe sectiuni, fatade se intocmesc la scara 1:50, urmand a se redacta detaliile de
executie la scara mare: 1:25, 1:20, 1:10 etc., pentru fiecare zona, in vederea unei executii corecte.
Toate detaliile trebuie sa raspunda solicitarilor de izolare hidrofuga, termica si fonica, impuse
de legile vigoare.