Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
=
'
C&
' )* '
5ndicatori Simbo/
!""- !""' !"#"
@enituri din exploatare @ %&(.+'(.*?% %(%.B?(.*(? %=D.(D'.'&&
Cheltuieli din exploatare Ch '+=.(%B.?%D %%%.'%*.*=& %B+.*?+.BDD
Cheltuieli la ' leu venituri &+=% &+BB&+ &+*('%%
3ezultatul exploatarii 3E ?.B**.'D* '&.DDD.+?? D.D='.BB=
S.ecificatie !""';!""- !"#";!""'
Modificarea re0u/tatu/ui %.*B=.*%+ '&&C !B.+*(.D%' '&&C
5nf/uenta venituri/or '.&==.B&+(?B (?((C
'.D%=.=?+B%
B
!%(*DC
5nf/uenta c>e/tuie/i/or /a # /eu
venituri
'?+&('+=%B =%=?C !?.D'&.'&' '%(*DC
2 6
.in analiza modelului se poate o#serva ca in anii %&&+!%&&* rezultatul exploatarii a
crescut cu (*C )I '&.DDD.+?? 5 ?.B**.'D*, iar in valori a#solute cu !.-(*.-!' 324.
@ariatia rezultatului este influentata in proportie de (?((C de modificarea veniturilor care
au crescut cu 'D&BC )I%(%.B?(.*(?5 %&(.+'(.*?%, in %&&+.
0n cel de!al doilea caz in anii %&'&!%&&+ rezultatul exploatarii s!a diminuat cu
(.'-).9!# 324 respectiv cu B?C )I D.D='BB=5 '&.DDD.+??,. 0nfluenta veniturilor a dus la
cresterea rezultatului cu '.D%=.=?+B%B 324 iar cea a cheltuielilor a dus la scaderea acestuia
cu ?.D'&.'&' 324.
2.$.11 *naliza,ia&nostic pe baza ratelor e rentabilitate
a4 Rata rentabi/itatii venituri/or
'&&
=
r gv
)v
unde$
gv I structura veniturilor
r I rata renta#ilitatii pe cate"orii de venituri )3e5@, J'&&
Activitati Structura venitu/ui =:4 Rata rentabi/itatii =:4 Rata reca/cu/ata
!""- !""' !"#" !""- !""' !"#" !""';
!""-
!"#";
!""'
Exploatare +**B ++&+ +*'? (?% DD+ '=+ (=+ DD'
7inanciara ''B &+' '*( !%*(D= !(B??= !==B( !%B* !=B=
Extraordinara &&& &&& &&& &&& &&& &&& &&& &&&
TOTAL #"" #"" #"","" ",9# #,!" ",99 #,## ;!,#(
3enta#ilitatea veniturilor pe cate"orii a crescut in %&&+ insa a scazut in %&'&.
S.ecificatie !""';!""- !"#";!""'
Modificarea ratei rentabi/itatii venituri/or ?**D**( !?B*%('
5nf/uenta structurii venituri/or !(+B+ !'%'?&
5nf/uenta rentabi/itatii .e cate<orii de venituri ''*DD DB**
3ata renta#ilitatii veniturilor a crescut din %&&* in %&&+ cu ?* *D C insa a scazut cu
?B.*% C in %&'&. 0n primul caz influenta se datoreaza in primul rand cresterii renta#ilitatii pe
cate"orii de venituri dar si scaderii structurii veniturilor. 0n cel de!al doilea caz modificarea
nefavora#ila se datoreaza in principal diminuarii structurii veniturilor dar si cresterii
renta#ilitatii pe cate"orii de venituri.
b4 Rata rentabi/itatii economice a activu/ui
2 6
Fodelul folosit este$
'&& 3e =
'
P
+
'
S.ecificatie !""- !""' !"#"
Modificarea ratei rentabi/itatii
venituri/or
%%.&B?.B%% '(D.D??.??& '%+.?+=.D&&
5nf/uenta structurii venituri/or *(+.=(& %.*&B.+(% '.'??.DB'
5nf/uenta rentabi/itatii .e cate<orii de
venituri
%&=.%+D.=%+ %(D.?&+.&*+ %=+.%??.=+=
S.ecificatie + % %
Modificarea ratei rentabi/itatii
venituri/or
&D'C '%&C &DDC
5nf/uenta structurii venituri/or (*'C %&+C &+'C
5nf/uente !""-;!""' !""';!"#"
Modificarea rentabi/itatii activu/ui !'?%C !''*C
5nf/uenta vite0ei de rotatie !('&C &(+C
5nf/uenta rentabi/itatii venituri/or '(*C !'B?C
0n cele doua perioade analizate se poate o#serva scaderea renta#ilitatii activelor
aceasta fiind influentata in perioada %&&+ 9 %&&* de reducerea vitezei de rotatie a activelor
iar in perioada %&'&!%&&+ de scaderea renta#ilitatii veniturilor.
c4 Rata rentabi/itatii financiare a ca.ita/u/ui .ro.riu
Fodelul utilizat la sta#ilirea variatiei ratei renta#ilitatii capitalului propriu este$
'&&
=
'
Pn
,pr
+
+
'
,pr
Pn
5ndicatori !""- !""' !"#"
Profit net =Pn4 =&=.B?+ %.=&(.??+ B*&.%'%
Ca.ita/uri .ro.rii=A.r4 =B.%?&.**? =B.%?&.**? =B.%?&.**?
Tota/ activ %%.&B?.B%% '(D.D??.??& '%+.?+=.D&&
2 6
Venituri *?.+(D.+** %&%.(B%.D(= '+B.=D?.D++
Rata rentabi/itatii financiare =Pn% A.r4 &+(C (++C &*+C
Vite0a de rotatie a activu/ui =V%A4 (+*==%'(D
D
'B&D?%???
* 'B&?(D'D+
Par<>ia financiara =A%A.r4 &((?+(*'(
*
%&=&(&%D?
B '+**B*&(
Rentabi/itatea neta a venituri/or=Pn%V4 &=+C '%+C &(&C
S.ecificatie !""';!""- !"#";!""'
Modificarea rentabi/itatii financiare a
ca.ita/u/ui .ro.riu
(&=C !('&C
5nf/uenta vite0ei de rotatie !&B*C &&'C
5nf/uenta .ar<>iei financiare '?+C !&'DC
5nf/uenta rentabi/itatii nete a venituri/or '*BC !%+?C
3ata renta#ilitatii financiare a capitalului propriu a crescut in perioada %&&+!%&&*
aceasta fiind influentata de cresterea renta#ilitatii nete a veniturilor si intr!o masura mai mica
de scaderea vitezi de rotatie a activelor
0n %&'&!%&&+ renta#ilitatea financiara a capitalului propriu a scazut aceasta fiind
influentata in principal de scaderea renta#ilitatii nete a veniturilor .
In concluzie$ din punct de vedere al dia!nosticului economico%financiar observam
ca&
Cifra de afaceri in crestere/
Are capacitate de autofinantare/
3andament #un al capitalului.
.iminuarea datoriilor pe termen lun"/
:rad de indatorare a ramas aproximativ constant in %&'&/
2r"anizarea conta#ilitatii in conformitate cu le"islatia in vi"oare/
Cresterea continua a patrimoniului societatii/
:rad de indatorarea ridicat/
2 6
0ndicatori de renta#ilitate in scadere in %&'&/
Capitolul !. 23*4U*R2* SOCI25*5II CO%2RCI*42
!.1 %etoa activului net corectat 6 *NC 7
Conform Standardelor 0nternationale de Evaluare a#ordarea pe #aza de active poate
fi similara cu a#ordarea prin cost utilizata de evaluatorii diferitelor tipuri de active.
A#ordarea #azata pe active este fundamentata pe principiul su#stitutiei respectiv un activ nu
valoreaza mai mult decat costul de inlocuire al tuturor partilor sale componente.
-ornind de la principiile conta#ilitatii conform carora se prezinta elemente trecute sau
costuri istorice apar anumite neajunsuri in sta#ilirea valorii de piata a unei intreprinderi pe
#aza situatiilor financiare.
Situatiile financiare sunt utilizate doar ca punct de plecare necesitand o serie de
corectii pentru a ajun"e la valoarea de piata sau la valoarea justa.
Estimarea valorii juste a componentelor de #aza ale activului net corectat presupune
corectii asupra valorii conta#ile tinand cont de valoarea de piata a acelor cate"orii de active
sau pasive care au inre"istrat modificari semnificative fata de valoarea conta#ila.
-entru determinarea activului net corectat )A4C, s!au folosit tehnici specifice
adecvate elementelor #ilantiere analizate. 0n continuare sunt prezentate rezultatele analizei si
verificarii in teren a activelor si corectiile aplicate.
0n anul %&&? Al#alact SA a achizitionat in comuna Afumati sat Afumati strada 4r.
% judet 0lfov un teren de aproximativ '& &&& mp la un pret de '&& euro5mp ) cursul de
schim# in septem#rie %&&? este de ((* lei5euro,. Tranzactii cu terenuri similare s!au realizat
in urma cu % luni la un pret de aproximativ =& euro5mp. -ornind de la dinamica pietei
imo#iliare din ultimele % luni consideram adecvata o ajustare a pretului compara#ilelor cu
plus %BC ) cursul de schim# la data evaluarii (' decem#rie %&'& este D%* lei5euro ,.
) Sursa$ *ttp;<<888.zf.ro<burse.fon"uri.mutuale<albalat.se.muta.lan'a.buuresti.u.o.
investitie."e.3.mil.euro.intr.un.entru.lo'isti.316+$01< 7
@aloarea de piata I '&.&&& mp J D%* 3245euro J '%B J =& euro5mp I (.%'&.&&& 324
2 6
Valoarea de piata teren 2010
3.210.000,00
Valoare piata teren 2007
3.380.000,00
Corectie -170000,00
@aloarea conta#ila a constructiilor reprezinta D&C din valoarea imo#ilizarilor
corporale iar in valori a#solute DD.DDD.*?= 324. Conform raportului anual "radul de uzura
al constructiilor este de ''C.
Valoarea contabila constructii
44.444.876,00
Grad uzura 11%
Valoare uzura
4.888.36,36
Valoare constructii
3.!!!.3,64
@aloarea conta#ila a mijloacelor fixe este de D?.*=+.=%D 324 .:radul de uzura este
de DDC.
Valoarea contabila "i#loace $i%e
47.86.624,00
Grad uzura 44%
Valoare uzura
21.062.634,!6
Valoare constructii
26.806.8,44
.eterminare activ net corectat $
&peci$icatie Valori contabile Corectia Valori corectate
'erenuri 18.014.7 -170.000,00 17.844.7,00
(i#loace $i%e 47.86.624,00 -4.888.36,36 42.80.687,64
Constructii 44.444.876,00 -21.062.634,!6 23.382.241,44
)lte i"obilizari 1.466.21,00 0,00 1.466.21,00
Total imobilizari 12.76.400,00 -26.121.!70,2 103.674.82,08
Total active circulante 66.!!.006,00 0,00 66.!!.006,00
Cheltuieli in avans 2.1!1.!3,00 0,00 2.1!1.!3,00
TOTAL ACTIVE 18.!06.4!,00 -26.121.!70,2 172.38!.374,08
TOTAL DATORII 77.82.326,00 0,00 77.82.326,00
ACTIV NET 120.!24.61 -26.121.!70,2 94.4!.4"#"
!.2 %etoa flu.urilor financiare actualizate 6iscounte cas) , flo8 + DC97
Fetoda de evaluare prin capitalizarea fluxurilor financiare actualizate se #azeaza pe
capacitatea intreprinderii de a "enera fluxuri pozitive de disponi#ilitati care in final raman la
dispozitia proprietarilor.
7iind o metoda de randament si avand in vedere particularitatile acesteia ar"umentele
care sustin aplicarea metodei sunt urmatoarele$
! via#ilitatea societatii capacitatea ei de a "enera profit si in continuare/
2 6
! continuitatea activitatii prezente.
Aceasta este una dintre cele mai complexe metode de evaluare dar totodata si cea mai
corecta din punct de vedere teoretic. Ea se #azeaza pe actualizarea tuturor #eneficiilor
economice proiectate )fluxuri de lichiditati, ale intreprinderii utilizand o rata de actualizare
ce reprezinta costul capitalului pentru acea investitie.
Actualizarea presupune o perioada explicita de previziune si o valoare reziduala
)perioada non!explicita,.
-entru determinarea valorii fluxurilor financiare de disponi#ilitati s!au avut in vedere
scenarii de dezvoltare pe perioada %&''!%&'(.
-poteze$
'. -erioada de previziune este de ( ani deoarece consideram ca "radul de incredere
indeplinirii acesteia este unul ridicat. .e asemenea aceasta perioada ne ajuta la construirea
unei ima"ini complete a evolutiei societatii. Consideram ca ( ani este o perioada relevanta
deoarece termenul de vala#ilitate al produselor oferite de Al#alact variaza intre (!= luni.
%. Cifra de afaceri creste anual cu %+C. Conform dia"nosticului economico!financiar
cifra de afaceri a crescut in %&&+ fata de %&&* cu '+C iar in %&'& fata de %&&+ cu '=C. 0n
primele ( luni Al#alact a avut o cifra de afaceri de *B( milioane lei in crestere cu (%C fata
de perioada similara din %&'&. -rin urmare noi apreciem ca cifra de afaceri creste anual cu
%+C.
(. 3enta#ilitatea comerciala creste anual cu &(C. 0n urma dia"nosticului financiar se
o#serva atat o crestere a cifrei de afaceri cat si a cheltuielilor aferente acesteia. 3itmul de
crestere a cheltuielilor este unul inferior celui aferent cifrei de afaceri.
*le"ente 2011 2012 2013
+entab co" ,+ez e%ploat-ca 2,01% 2,31% 2,61%
rez e%ploat ,Ca.+c 6774124,16 1004281,8 14637840,
D. Se foloseste o cota de impozit pe profit de '=C.
B. 0n anul %&'' se preconizeaza a se finaliza o serie de investitii incepute in anul %&'&
in special le"ate de modernizarea capacitatii de productie si a utilajelor de am#alat. -rin
urmare rezultatul financiar se mentine la nivelul anului de #aza.
=. Amortizarea anuala reprezinta BC din cheltuielile de exploatare pe #aza datelor din
exercitiile anterioare.
?. 4evoia de fond de rulment ce caracterizeaza ciclul de exploatare este ne"ativa
situatie caracteristica intreprinderilor cu stocuri reduse )viteza de rotatie a acestora fiind
foarte accelerata, si cu o#li"atii foarte mari ) furnizorii accepta conditii contractuale
drastice intrucat au asi"urata desfacerea pentru cantitati mari au "arantata incasarea si rotatia
rapida a marfurilor,.
Ca urmare a previziunii anterioare de crestere a cifrei de afaceri cresterea cifrei de
afaceri antrenand inevita#il o majorare a stocurilor si ca urmare a scaderii duratei de rotatie a
nevoii fondului de rulment din %&'& fata de %&&* cu '& zile ) cu o crestere a duratei de ' zi in
%&'& fata de %&&+, previzionam o diminuare a duratei cu % zile.
*le"ente 2010 2011 2012 2013
/z,01+-Ca.360 -23 -2! -27 -2
01+,C).dz-360 -17.036.870 -21!3103,8 -3011473,3 -42062761,47
*. 0n anul anterior evaluarii s!a inre"istrat urmatoarea situatie $ stocuri 9 '* +=? 'B( /
creante 9 DB '?D BB= / datorii pe termen scurt 9 ?? +*% (%=.
2 6
+. @aloarea reziduala a firmei se sta#ileste pe #aza de venit prin capitalizarea
rezultatului net din anul %&'(.
2ndicatori 2011 2012 2013
Ci$ra de a$aceri 337.021.104,30 434.7!7.224,!! !60.836.81,67
C3eltuieli e%ploatare 330.246.80,10 424.714.332,66 !46.18.78,67
+ezultat e%ploatare 6.774.124,20 10.042.81,8 14.637.840,
+ezultat $inanciar -3.284.10!,00 -3.284.10!,00 -3.284.10!,00
+ezultat brut 3.40.01,20 6.7!8.786,8 11.3!3.73!,
2"pozit pe pro$it !!8.403,07 1.081.40!,0 1.816.!7,76
+ezultat net 2.31.616,13 !.677.380, .!37.138,23
*le"ente 2011 2012 2013
+ezultat net 2.31.616,13 !.677.380, .!37.138,23
)"ortizare 16.!12.34,01 21.23!.716,63 27.30.48,3
= 01+ -4.4!.033,8 -8.6!.!70,04 -11.871.287,!!
C1 e%ploatare 23.38.,02 3!.!72.667,66 48.718.374,72
C1 de in4estitii 0,00 0,00 0,00
C1 $inanciar 0,00 0,00 0,00
C1 total 23.38.,02 3!.!72.667,66 48.718.374,72
C1 actualizat 20.116.80!,0 2!.120.166,41 28.10.2!4,00
Valoarea reziduala !0.1!.464,3
Valoarea reziduala actualizata 2786782,37
&u"a C$ actualizate 74.147.226,31
Valoarea a$acerii %!.9!4."#&"
.eterminarea ratei de actualizare utilizata in calculele aferente metodei s!a facut pe
#aza estimarii riscurilor asociate activitatii S.C. 8ALBALACT S.A. asa cum rezulta din
analiza dia"nostic.
-entru determinarea ratei de actualizare am folosit metoda #uild!up.
Structura factorului de actualizare este urmatoarea$
! = C prima de risc pentru asteptare in conditiile monedei constante )do#anda la depuneri in
valuta pe termen lun",/
! ( C prima de risc aferenta riscului de lichiditate a investitiei/
! % C prima de risc aferenta riscului de lichiditate a actiunilor societatii/
! ( C prima de risc le"ata de dimensiunea firmei/
! % C prima riscului pentru sectorul de activitate/
! ( C nivelul riscului de intreprindere avand in vedere situatia actuala a societatii punctele
sla#e rezultate din dia"nostic si implicit pro#a#ilitatea realizarii scenariilor.
3ezulta o rata de actua/i0are de #' :.
@aloarea reziduala I I B'.'%D.(*'&( 324
2 6
@aloare reziduala actualizata I I (&.((*.&'=%& 324
Va/oare afacere I C7
actualizat
< @3
actualizat
I ) 144.41!.!0,22 5 1!8.714.77,67 5
171.76.488, 6 5 (&.((*.&'=%& I ("(.!)-.!(),"- RO+
Capitolul #. R2:U45*5242 23*4U*RII. R2CONCI4I2R2*
R2:U45*524OR.
OP5+5A EVALUATORULU5
0n urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate anterior au fost o#tinute diferite
valori care vor fi enumerate mai jos. 3aportand valorile respective la numarul de actiuni ale
S.C. ALBALACT S.A se o#tine valoarea unei actiuni$
@aloarea activului net conta#il conform situatiei financiare la
('.'%.%&'& impartit la nr. de actiuni ) #!".(!9.*#' 3245
=B%.?&*.*=?,
&'* RO+%act
@aloarea activului net corectat la data evaluarii conform situatiei
financiare la ('.'%.%&'& impartit la nr. de parti sociale
)'9.9")."9-,"- 3245 =B%.?&*.*=?,
&'D RO+%act
@aloarea partilor sociale rezultata in urma aplicarii a#ordarii pe #aza
veniturilor 9 fluxuri financiare actualizate ).C7,
)#").')9.""-,*- lei5=B%.?&*.*=?,
&'= RO+%act
Luarea in considerare a acestor valori impune precizarea unor limite exprimate de
fiecare dintre valorile o#tinute astfel$
! valoarea activului net corectat desi cuantifica valoarea actualizata a tuturor activelor din
patrimoniul societatii nu tine seama de$
! "radul si posi#ilitatile de valorificare in cadrul activitatii desfasurate/
! caracteristicile pietei5clientelei/
! valorile de randament reflecta eforturile societatii de a continua activitatea chiar in
conditiile unei economii in criza prin identificarea de noi furnizori si clienti realizarea de noi
produse.
.in aceste motive consideram oportun sa acordam o pondere mai mare valorii de
randament.
Tinand cont de rezultatele evaluarii prezentate mai sus de relevanta a#ordarilor in
evaluare aplicate in cadrul raportului de evaluare si tinand seama de specificul activitatii
societatii analizate in o.inia eva/uatori/or, va/oarea societatii ana/i0ate si im./icit
va/oarea unitara a actiuni/or acesteia este$
#").')9.""' RO+ =rotun2it4
*(!.&"-.-*& RO+ %actiune
2 6
Avand in vedere aceasta opinie pot fi precizate urmatoarele$
@aloarea a fost determinata pe #aza considerentelor prezentate in cadrul prezentului
raport/
@aloarea este o predictie/
@aloarea este su#iectiva/
Evaluarea este o opinie asupra unei valori/
Evaluarea societatii a fost facuta din dorinta intreprinderii de a afla situatia ei actuala
pe piata in vederea im#unatatirii acesteia. Ca atare dintre metodele de evaluare folosite cea
mai elocventa metoda este metoda fluxurilor financiare actualizate.
0n urma evaluarii s!a constatat ca societatea are o ima"ine #una pe piata suscepti#ila
de im#unatatiri. Strate"ia aleasa de intreprindere este #una dar intotdeauna este loc de mai
#ine. Societatea realizeaza produse lactate ceea ce face ca durata de rotatie a marfurilor si a
stocurilor sa fie scazuta.
.e asemenea societatea ar tre#ui sa promoveze mai mult produsele sale pentru a se
face cunoscuta pe piata produselor de lactate indicata fiind pu#licitatea T@ insistand pe
raportul calitate 9 pret care de fapt intereseaza in mod primordial clientul.
7lexi#ilitatea la schim#arile preferintelor si a cerintelor clientilor mentinerea
produselor la un inalt nivel calitativ precum si investitiile in tehnolo"ie dau "arantia realizarii
unor produse de calitate un cost redus asi"urand o #una ima"ine a societatii in randul
clientilor.
Aceasta este strate"ia recomandata de echipa de evaluatori societatii S.C.
ALBALACT S.A.
2 6
"iblio&rafie
'.An"hel 0. et al *valuarea intreprinderii %&'& Editura Economica Bucuresti
%.@alceanu :. et al +naliza economico . (inanciara, %&&B Editura Economica
Bucuresti
(.http$55KKK.al#alact.ro
D.http$55KKK.#v#.ro
B.http$55KKK.Kall!street.ro
=.http$55KKK.#ursaterenurilor.ro