Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
RAPORT EVALUARE
S.C. ALBALACT S.A.
Studenti:
Bucuresti
2012
16
CUPRINS
Capitolul 1. Definirea misiunii evaluatorului....................................................................................................2
1.1 Prezentarea evaluatorului.......................................................................................................................3
1.2 Obiectul, scopul si data evaluarii............................................................................................................3
1.3 Bazele evaluarii si procedura de evaluare...............................................................................................3
1.4 Declaratie privind conditii limitative.......................................................................................................3
1.5 Metodologia de evaluare folosita...........................................................................................................4
1.6 Responsabilitati fata de terti...................................................................................................................4
Capitolul 2. Prezentarea societatii...................................................................................................................4
2.1 Diagnosticul juridic.................................................................................................................................4
2.2 Diagnosticul comercial............................................................................................................................5
2.3 Diagnosticul resurselor umane...............................................................................................................7
2.4 Diagnosticul tehnic.................................................................................................................................7
2.5 Diagnosticul financiar.............................................................................................................................7
2.5.1 Analiza financiar – patrimoniala......................................................................................................8
2.5.2 Analiza indicatorilor de gestiune....................................................................................................11
2.5.3 Analiza capacitatii de autofinantare...............................................................................................12
2.5.4 Analiza corelatiei creante-obligatii.................................................................................................13
2.5.5 Analiza corelatiei fond de rulment-necesar de fond de rulment....................................................13
2.5.6 Analiza lichiditatii si solvabilitatii....................................................................................................15
2.5.7 Analiza fluxurilor financiare...........................................................................................................16
2.5.8 Analiza indicatorilor de activitate...................................................................................................17
2.5.9 Analiza indicatorilor de rentabilitate..............................................................................................18
2.5.10 Diagnosticul factorial al rezultatului exploatarii...........................................................................18
2.5.11 Analiza-diagnostic pe baza ratelor de rentabilitate......................................................................19
Capitolul 3. EVALUAREA SOCIETATII COMERCIALE..........................................................................................22
3.1 Metoda activului net corectat ( ANC )...................................................................................................22
3.2 Metoda fluxurilor financiare actualizate (discounted cash - flow – DCF)..............................................23
Capitolul 4. REZULTATELE EVALUARII. RECONCILIEREA REZULTATELOR...........................................................26
OPINIA EVALUATORULUI.........................................................................................................................26
Bibliografie.....................................................................................................................................................28
16
Capitolul 1. Definirea smisiunii evaluatorului
16
institutii private au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe
care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului;
- Evaluatorul nu are nici un interes in prezent sau in viitor cu beneficiarul sau cu partile
interesate in tranzactii;
- Un evaluator nu trebuie sa se bazeze pe informatiile esentiale, furnizate de un client sau
de orice alta parte, fara o verificare adecvata a acestor informatii sau fara o confirmare a
veridicitatii informatiilor din partea unei surse independente, cu exceptia cazului in care
natura si importanta gradului de incredere in informatiile primite sunt specificate ca o
conditie limitativa;
Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata definita conform
standardelor internationale de evaluare. Pentru estimarea acestei valori, evaluatorul abordeaza
doua din metode:
1. Abordarea pe baza de active - metoda activului net corectat;
2. Abordarea pe baza de venit - metoda actualizarii fluxurilor de numerar (DCF)
Acest raport de evaluare este destinat pentru scopul precizat la punctul 1.3 “Obiectul,
scopul si data evaluatorului”, pentru uzul beneficiarului raportului de evaluare si pentru
consultantii acestuia.
Evaluatorul isi asuma intreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate in prezenta analiza
diagnostic si raport de evaluare, tinandu-se seama de conditiile limitative expuse mai sus,
precizandu-se inca o data ca lucrarea este cu scop didactic.
Societatea Albalact SA cu sediul social in Jud. Alba se identifica prin urmatoarele numere de
inmatriculare:
Numar de inregistrare la Registrul Comertului : J01/70/1991
Cod Unic de Identificare : 1755369
Stare societate: Inregistrata din data 30 Noiembrie 1992
Capital social subscris si varsat: 65,270,887 RON
Cifra de afaceri: 261,270,887 RON
16
2.2 Diagnosticul comercial
Furnizori
16
Structura pietei se compune dintr-un numar foarte mare de clienti, cu profil de comert
pentru produse lactate, din care peste 90% cu capital privat si restul reprezinta consumuri
colective, majoritatea programul guvernamental „Laptele si cornul”, spitale.
Dezvoltarea activitatii a fost sustinuta de extinderea capacitatii de productie, dar si de
imbunatatirea retelei de distributie. Compania detine 7 centre de distributie la nivel national,
iar pe segmentul lactatelor proaspete, circa 50% din vanzari sunt realizate prin intermediul
lanturilor de magazine internationale.
Pentru publicitate ei se axeaza pe trade marketig ( promovare la raft) si pe promotii
intrucat cosumatorul este cautator de promotii. De asemenea reclama se face prin posturile de
televiziune, panourile publicitare, presa scrisa.
Clienti
Fiecare gama de produse Albalact se adreseaza unui segment diferit de piata, firma
urmarind acoperirea a cat mai multe segmente de piata fara sa existe suprapunere de
branduri..
Produsele marca Albalact, nebeneficiind de o diferentiere de imagine, sunt adresate
persoanelor cu venituri mici si medii, dar care pun pret pe calitatea produselor.
In randul clientilor se numara si firmele de comert prin care Albalact isi asigura
vanzarea produselor: hypermarketuri(Carrefour, Cora), magazine cash&carry(Sellgros),
supermarketuri(Mega Image, Billa) si magazine de tip discount(Penny Market, Kaufland).
SC ALBALACT SA realizeaza un procent de 54,96 % din cifra de afaceri cu primii
10 clienti, detaliati mai jos: Auchan, Billa, Carrefour, Kauflan, Mega, Metro, Profi, Real,
Romanian Hypermarche, Selgros.
Concurenti:
Pe piata lactatelor ponderea cea mai inportanta a vanzarilor este detinuta de laptele de
consum.
Principalii concurenti directi ai firmei Albalact sunt:
- Danone inregistrata din data de 26.11.1996 in Bucuresti cu un capital social de
23,998,063.9 ron in anul 2009 devenind de 12,000,000,000 ron. A inregistrat o cifra de
afaceri constanta in crestere 2008-422,776,234 ron, 2009-434,606,651 ron. Acelasi lucru nu
putem spune de profiul net care a inregistrat o scadere in 2009.
- Covalact inregistrata din data de 26.02.1991 in Covasna cu un capital social in
prezent de 13,308,231 ron. Cifra de afaceri a fost in crestere pana in anul 2008, aprox.
151,000,000 ron, in 2009 a inregistrat o scadere, aprox. 121,000,000 ron ar in 2009 a fost de
400,000,000 ron. Profitul net a urmat aceeasi traiectore in 2009.
- Napolact inregistrata din data de 27.11.1992 in Cluj cu un capital social de 970,655
ron iar in anul 200 devenind 16,501,135 ron menitandu-se constanta pana in anul 2008 cand
a luat valoarea 16,191,820 ron. Cifra de afaceri este in prezent de 213,144,313 ron in anul
2009 inregistrandu-se cu o valoare mai mare ( 233,278,354 ron)
▪ Prestatorii de servicii
16
management, marketing, design si comunicare, Brandient este implicata in crearea sau
revitalizarea unor importante branduri locale.
Pentru sustinerea si cresterea activitatii firmei s-a apelat la serviciile de creditare
furnizate de bancile de pe piata romaneasca si de asemenea s-au contractat fonduri Sapard.
Prespectiva pietei
Compania Albalact utilizeaza preturi diversificate pentru produsele sale. Astfel, pentru
laptele UHT si cel pasteurizat – pretul pietei, iaurtul marca Zuzu- preturi inalte, avand in
vedere segmentul caruia se adreseaza acest produs (persoane din mediul urban).
Pentru produsul sana si lapte batut marca Zuzu este adoptata strategia alinierii preturilor la
piata, acest lucru fiind motivat de cresterile inca situate la cote mici in aceasta categorie de
produse si gradul scazut de vanzari pe aceasta categorie de produse. Pretul este mai putin
important la aceste produse, fiind devansat ca importanta in decizia de cumparare de gustul
produsului si de notorietatea brandului.
Pentru categoria branzeturi, se mentine strategia preturilor joase. Avand in vedere
faptul ca aceasta categorie nu beneficiaza de o imagine diferentiata si de segmentul caruia se
adreseaza (persoanele cu venituri mici si medii), prin practicarea unor preturi mai joase decat
cele ale concurentilor se doreste mentinerea pozitiei pe piata. Pentru produsul unt se continua
cu strategia preturilor inalte.
16
2.5 Diagnosticul financiar
in 2008: 85.505.459
in 2009: 85.586.377
in 2010: 85.917.894
a) Structura activelor
16
Din analiza in evolutie a structurii activelor reies caracteristicile unei societati
specializate in activitatea de productie. Ponderea fiecarui element patrimonial si a surselor au
o anume semnificatie si o importanta practica.
III.
V. VENITURI IN
CHELTUIELI 0 10,500 2,151,539 6,233,960 5,675,390 5,347,792
AVANS
IN AVANS
TOTAL ACTIV 175,086,249 187,073,782 198,506,945 TOTAL PASIV 175,086,249 187,073,782 198,506,945
16
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
TOTAL ACTIV 100.00% 100.00% 100.00% TOTAL PASIV 100.00% 100.00% 100.00%
16
Referitor la structura surselor de finantare a patrimoniului net, se observa faptul ca valoarea
capitalului net ramane aproximativ in aceleasi limite 85,505,459 in 2008, 85,586,377 in 2009
respectiv 85,917,894 in 2010, avand ponderi de 48.84% in 2008, 45.75% in 2009, 43.28% in
2010 insa putem observa un fenomen pozitiv prin scaderea datoriilor pe termen lung de la
35,235,629 inregistrat in anul 2008 la 29,050,270 in 2010.
Atat profitul din 2009 cat si cel din 2010 au fost trecute la rezerve conform hotararii AGA.
2.5.2 Analiza indicatorilor de gestiune
16
principal datoriile pe termen scurt acestea se intind pana la o durata de achitare de
aproximativ 51 de zile, valoare destul de ridicata avand in vedere specificul companiei.
Privind rata stocurilor observam o scadere a acesteia ( de la 42 de zile in 2008, la 34 de zile
in 2009 si 26 de zile in 2010) pe fondul cresterii vitezei de rotatie a stocurilor, ceea ce, in
ansamblu, reflecta o crestere a eficientei gestionarii stocurilor de-a lungul perioadei analizate.
Situatia este explicata in principal prin prisma politicii de gestionare optime a stocurilor
aplicate de manageriat concretizate in valorificarea stocurilor cu miscare lenta existente in
anii anteriori, optimizarea raportului achizitie-productie - facturare cu efecte asupra cresterii
vitezei de rotatie a stocurilor si pe aceasta cale cu efecte favorabile in planul lichiditatii
entitatii. Aceasta scadere a ratei stocurilor se datoreaza si cresterii cifrei de afaceri ( cifra de
afaceri a crescut de la 190.546.810 in anul 2008, la 225.975.200 in anul 2009 urmand sa atinga
pragul de 261.256.670 in 2010) intr-un ritm superior comparativ cu cresterea stocurilor.
In concluzie, din analiza ratelor generale de structura deducem ca, pe perioada
analizata, entitatea se orienteaza mai mult spre activitatea curenta (de exploatare).
2.5.3 Analiza capacitatii de autofinantare
Pentru a face fata nevoilor sale de finantare, o intreprindere trebuie sa-si utilizeze propriile
resurse sau sa procure resurse din exterior. Daca ne referim strict la sursele interne, putem vorbi de un
potential de dezvoltare a activitatii de exploatare, iar indicatorul ce masoara acest potential este
capacitatea de autofinantare (CAF).
Rata de finantare a investitiei - acest indicator arata proportia in care firma poate
acoperi finantarea investitiilor anuale pe seama capacitatii de autofinantare.
R.f. = Capacitatea de autofinantare /Investitiile anuale x 100
O valoare de peste 100% a acestui indicator arata ca firma isi poate realiza planul de investitii
numai din surse proprii, fara nicio problema.
16
Rata de acoperire a excedentului brut - acest indicator arata masura in care fluxul
potential de lichiditati din activitatea de exploatare participa la formarea fluxului total de
disponibilitati al firmei.
Rata de acoperire a excedentului brut = Capacitatea de autofinantare/Excedentul brut de
exploatare x 100.
O valoare sub 100% a acestui indicator arata ca suma cheltuielilor de natura financiara si
exceptionala este mai mare decat veniturile de natura financiara sau exceptionala De obicei
acest lucru apare atunci cand cheltuielile financiare cu dobanzile si dividendele de platit sunt
mai mari decat veniturile financiare (dobanzi si dividende de incasat). In cazul nostru, avem o
situatie favorabila, cheltuielile monetare de natura financiara sunt mai reduse in comparatie
cu veniturile financiare.
16
Necesar de fond de rulment (NFR) -6,849,385 -15,232,344 -19,188,409
Cifra de afaceri 190,546,810 225,975,200 261,256,670
Viteza de rotatie a FR(zile) 5 19 5
Viteza de rotatie a NFR 12 24 26
Indicatori 2008 2009 2010
Capital permanent 120,741,088 121,933,831 114,968,164
Capital propriu 85,505,459 85,586,377 85,917,894
Capital social 65,270,887 65,270,887 65,270,887
Rezerve,reevaluare,prime de
18,534,121 17,327,700 19,925,117
capital
Profit net 606,579 2,603,779 580,212
Repartizarea profitului 606,579 2,603,779 580,212
Fonduri, profit nerepartizat,
0 0 0
pierderi neacoperite
Credite pe termen mediu si lung 29,585,735 25,737,714 20,559,022
Active imobilizate 124,005,137 134,477,770 129,796,400
Imobilizari necorporale 983,013 517,649 707,104
Imobilizari corporale 109,590,979 116,132,779 111,112,189
Terenuri 52,084,586 62,902,811 62,459,855
Mijloace fixe 46,289,314 52,052,679 48,350,519
Imobilizari in curs 11,217,079 1,141,289 798,532
Imobilizari financiare 13,431,145 17,827,342 17,977,107
Fond rulment net global -3,055,386 -12,335,276 -14,619,573
Active circulante(fara alte
46,611,235 47,615,940 50477,900
creante)
Stocuri 22,057,522 21,381,481 18,967,153
Furnizori-debitori/ Creante Client 24,553,713 26,234,459 31,510,747
Datorii de exploatare
Furnizori si asimilate 23,230,255 22,520,613 39,974,371
Clienti creditori 0 32,035 0
Alte obligatii de exploatare 48,423,916 53,650,103 45,761,762
Necesar fond de rulment al
-6,849,385 -15,232,344 -19,188,409
exploatarii
Active in afara exploatarii 0 0 0
Datorii in afara exploatarii 0 0 0
Necesar fond de rulment global -6,849,385 -15,232,344 -19,188,409
Trezoreria neta 4,124,077 2,897,068 4,568,836
Disponibil 3,793,999 2,897,068 2,417,297
Creante pe termen scurt 0 0 0
Din anul 2008 si pana in anul 2010 marimea fondului de rulment scade de la un an la
altul aceasta evidentiind faptul ca resursele atrase de la actionari sau creditori nu au fost
gestionate in mod corespunzator.
Trezoreria neta este pozitiva in toti acesti ani evidentiind faptul ca exercitiile
financiare s-au incheiat cu un surplus monetar, expresia concreta a profitului net din pasivul
bilantier si a altor acumulari banesti.Astfel,fondul de rulment a acoperit pe toata perioada
analizata necesarul de fond de rulment.
16
Indicatori 2008 2009 2010
Rata autonomiei financiare 0,7 0,7 0,7
Rata de finantare a stocurilor 0,14 -0,31 -0,6
Rata de autofinantare a activelor 0,44 0,45 0,61
Rata datoriilor 0,47 0,51 0,54
Rata de finantare a stocurilor s-a situate la un nivel bun, avand in vedere ca o situatie
satisfacatoare se afla intre 33-66%.
2.5.6 Analiza lichiditatii si solvabilitatii
16
Venituri din vanzarea marfurilor 4.249.462 5.134.734 29.457.497
Cheltuieli privind marfurile 3.115.475 4.040.429 20.431.714
Marja comerciala 1.133.987 1.094.305 9.025.783
Productia vanduta 190.546.810 225.975.200 261.256.670
Variatia stocurilor 9.640.132 -763.519 -360.324
Productia imobilizata 101.412 886.617 1.628
Productia exercitiului 200.288.354 226.098.298 260.897.974
Cheltuieli cu materiile prime si materialele 573.476 509.005 719.050
consumabile
Alte cheltuieli materiale 573.476 509.005 719.050
Cheltuieli din afara (energie si apa) 3.798.937 4.279.072 4.477.543
Cheltuieli privind prestatiile externe 35.078.045 35.428.849 43.535.261
Cheltuieli cu despagubiri si active cedate 2.009.052 4.868.567 763.285
Cheltuieli externe 42.032.986 45.594.498 50.214.189
Valoarea adaugata=MC+PE-ChE 159.389.355 181.598.105 219.709.568
Pondere in total venituri 77,26% 77,37% 81,59%
Se observa ca valoarea adaugata a avut o evolutie crescatoare atat in valori absolute cat si
procentual, in anii analizati.
16
Profitul brut a inregistrat o crestere in 2009 cu 1.966.302 lei si o diminuare in 2010 cu -
1.628.481 lei.
Din punct de vedere al structurii costurilor se observa ca cea mai mare pondere o au
cheltuielile cu materiile prime (fapt ce reprezinta o situatie normala avand in vedere
specificul activitatii de productie, urmate de de cheltuielile cu lucrarile si serviciile executate
de terti si de cele cu personalul.
Ponderea celorlalte cheltuieli sa incadreaza in limite normale in toti cei trei ani
analizati.
2.5.8 Analiza indicatorilor de activitate
16
Rentabilitatea bruta de exploatare 3,72% 4,49% 1,69%
=Rez din exploat/ Ven din exploat
Rentabilitatea comerciala (bruta) 0,44% 1,24% 0,45%
=Profit brut/CA
Rentabilitatea financiara 0,71% 3,04% 0,68%
=Profit net/ Kpr
Randamentul capitalului este apreciat prin raportul dintre profit brut si respectiv
profitul net si capitalul propriu. Urmarind acesti indicatori se observa ca acestia au urmarit
trendul profitului brut si respectiv net si anume de crestere in 2009 si scadere in 2010.
2.5.10 Diagnosticul factorial al rezultatului exploatarii
16
2.5.11 Analiza-diagnostic pe baza ratelor de rentabilitate
Rata rentabilitatii veniturilor a crescut din 2008 in 2009 cu 78, 84 %, insa a scazut cu
75.82 % in 2010. In primul caz, influenta se datoreaza in primul rand cresterii rentabilitatii pe
categorii de venituri, dar si scaderii structurii veniturilor. In cel de-al doilea caz, modificarea
nefavorabila se datoreaza in principal diminuarii structurii veniturilor, dar si cresterii
rentabilitatii pe categorii de venituri.
b) Rata rentabilitatii economice a activului
V P
Re 100
AV
16
Modificarea ratei rentabilitatii 22.057.522 134.477.770 129.796.400
veniturilor
Specificatie 9 2 2
16
Specificatie 2009-2008 2010-2009
16
Pentru determinarea activului net corectat (ANC) s-au folosit tehnici specifice,
adecvate elementelor bilantiere analizate. In continuare sunt prezentate rezultatele analizei si
verificarii in teren a activelor si corectiile aplicate.
In anul 2007, Albalact SA a achizitionat in comuna Afumati, sat Afumati, strada Nr. 2,
judet Ilfov un teren de aproximativ 10 000 mp, la un pret de 100 euro/mp ( cursul de schimb
in septembrie 2007 este de 3,38 lei/euro). Tranzactii cu terenuri similare s-au realizat in urma
cu 2 luni la un pret de aproximativ 60 euro/mp. Pornind de la dinamica pietei imobiliare din
ultimele 2 luni, consideram adecvata o ajustare a pretului comparabilelor cu plus 25%
( cursul de schimb la data evaluarii, 31 decembrie 2010, este 4,28 lei/euro ). ( Sursa:
http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/albalact-se-muta-langa-bucuresti-cu-o-investitie-de-3-mil-
euro-intr-un-centru-logistic-3068490/ )
Valoarea contabila a mijloacelor fixe este de 47.869.624 RON .Gradul de uzura este
de 44%.
16
Specificatie Valori contabile Corectia Valori corectate
Terenuri 18.014.979 -170.000,00 17.844.979,00
Mijloace fixe 47.869.624,00 -4.888.936,36 42.980.687,64
Constructii 44.444.876,00 -21.062.634,56 23.382.241,44
Alte imobilizari 19.466.921,00 0,00 19.466.921,00
Total imobilizari 129.796.400,00 -26.121.570,92 103.674.829,08
Total active circulante 66.559.006,00 0,00 66.559.006,00
Cheltuieli in avans 2.151.539,00 0,00 2.151.539,00
TOTAL ACTIVE 198.506.945,00 -26.121.570,92 172.385.374,08
TOTAL DATORII 77.982.326,00 0,00 77.982.326,00
ACTIV NET 120.524.619 -26.121.570,92 94.403.048,08
16
5. In anul 2011 se preconizeaza a se finaliza o serie de investitii incepute in anul 2010,
in special legate de modernizarea capacitatii de productie si a utilajelor de ambalat. Prin
urmare, rezultatul financiar se mentine la nivelul anului de baza.
6. Amortizarea anuala reprezinta 5% din cheltuielile de exploatare, pe baza datelor din
exercitiile anterioare.
7. Nevoia de fond de rulment ce caracterizeaza ciclul de exploatare este negativa,
situatie caracteristica intreprinderilor cu stocuri reduse (viteza de rotatie a acestora fiind
foarte accelerata) si cu obligatii foarte mari ( furnizorii accepta conditii contractuale
drastice, intrucat au asigurata desfacerea pentru cantitati mari, au garantata incasarea si rotatia
rapida a marfurilor).
Ca urmare a previziunii anterioare de crestere a cifrei de afaceri, cresterea cifrei de
afaceri antrenand inevitabil o majorare a stocurilor, si ca urmare a scaderii duratei de rotatie a
nevoii fondului de rulment din 2010 fata de 2008 cu 10 zile ( cu o crestere a duratei de 1 zi in
2010 fata de 2009), previzionam o diminuare a duratei cu 2 zile.
8. In anul anterior evaluarii s-a inregistrat urmatoarea situatie : stocuri – 18 967 153 ;
creante – 45 174 556 ; datorii pe termen scurt – 77 982 326.
9. Valoarea reziduala a firmei se stabileste pe baza de venit, prin capitalizarea
rezultatului net din anul 2013.
16
Valoarea afacerii 103.934.008,68
OPINIA EVALUATORULUI
In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate anterior au fost obtinute diferite
valori care vor fi enumerate mai jos. Raportand valorile respective la numarul de actiuni ale
S.C. ALBALACT S.A se obtine valoarea unei actiuni:
16
Valoarea partilor sociale rezultata in urma aplicarii abordarii pe baza
veniturilor – fluxuri financiare actualizate (DCF)
0,16 RON/act
(103.934.008,68 lei/652.708.867)
16
Bibliografie
16