Sunteți pe pagina 1din 25

Conf. univ. dr.

Manuela Tbr
Contractul de donaie

Contractul de donaie

Concept
Donaia este acel act juridic n principiu irevocabil prin care o persoan,
donator, transmite inter vivos, cu titlu gratuit sau, dup caz, cu titlu gratuit dar cu
instituirea unei sarcini, unei alte persoane, donatar, dreptul de proprietate asupra unui
bun sau un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, sau orice alt drept.
De reinut c acest concept este definit de legiuitor aa cum
obinuiete acesta i n Titlul IX al Codului Civil referitor la
diferite contracte speciale in cadrul Titlului III referitor la
Liberalitile n articolul 985 C. Civ. potrivit cu care Donaia este
contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit
donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea
celeilalte pri, numit donatar.
Apreciem c n cazul donatiei se justifica o definiie
doctrinar motivat de adncirea diferenelor specifice modalitii
de ncheiere a donaiei ca act juridic i nu exclusiv contract
ncheiat inter vivos.

Natur juridic
Contractul de donaie se ncheie potrivit art. 1011 C. Civ. prin nscris autentic
sub sanciunea nulitii absolute, astfel c donaia se calific prin lege n rndul actelor
juridice cu caracter solemn.
Excepie de la acest caracter solemn, de la forma autentic cerut de lege
sub sanciunea nulitii absolute, fac: darurile manuale, donaiile deghizate
(simulate) i donaiile indirecte.

Darurile manuale

Darurile manuale reprezint derogri de la


solemnitatea formal a donaiei, validitatea acestor acte
juridice fiind dat, alturi de acordul de voin al prilor
i de tradiiunea bunului (cerina tradiiunii fiind
ndeplinit nu doar atunci cnd se pred bunul
donatarului, ci i cnd acesta se afla deja la momentul
donaiei acceptate n minile donatarului, nu mai puin
adevrat fiind c tradiiunea este larg asumat n practic

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
i atunci cnd bunul nu ajunge niciodat material n
posesia donatarului aa cum este cazul contractelor de
vnzare ncheiate prin procurator de fonduri, sumele de
bani donate cumprtorului prin transferul preului fcut
direct n contul vnztorului de procurator).
Dispoziiile alin. 4 al art. 1011 C. Civ. arat c
bunurile mobile corporale cu o valoare de pn la 25.000
lei pot face obiectul unui dar manual cu excepia cazurilor
prevzute de lege astfel c donaia se ncheie prin simplul
acord de voin al prilor urmat de predarea bunului
mobil corporal.
Atentie! Doar bunurile mobile corporale si prin exceptie titurile de valoare pot face
obiectul darului manual fiind susceptibile de traditiune ( per a contrario bunurile
incorporale sau bunurile imobie nu pot face obiectul darurilor manuale).
Se admite totodat n practic c depunerile de
sume de bani la uniti de credit pe numele altei persoane
pot reprezenta daruri manuale sub condiia stabilirii
indubitabile c aceste sume nu reprezint executarea unor
obligaii sau sunt virate cu orice alt titlu.
S-a pus problema n practica anterioar a C. Civ.
dac promisiunea de donaie asupra dreptului de
proprietate sau dezmembrmintelor unui imobil necesit
imperativ sau nu forma autentic pentru a fi nscris n
registrul de carte funciar ns apreciem ca in prezent
pozitia este transata prin dispoziiile Legii 7/1996 care
reclam pentru nscriere n scop de opozabilitate forma
autentic de temei juridic acceptabil al nscrierii.

Donaiile
simulate

Donaiile simulate pot mbrca att forma


donaiilor deghizate sub aparena unui act cu titlu oneros,
fie realizat sub forma interpunerii de persoane,
legiuitorul reglementnd c este lovit de nulitate orice
simulaie n care donaia reprezint contractul secret
ncheiat n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor
dintre soi.
n ceea ce privete interpunerea de persoane ca
modalitate de realizare a unei donaii simulate, legea
instituie o prezumie relativ potrivit cu care este
prezumat o persoan interpus, orice rud a donatarului
la a crei motenire beneficiarul ar avea vocaie n
momentul donaiei, dar care nu a rezultat din cstoria cu

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
donatorul (cum este categoria copiilor din afara
cstoriei).
Donaiile simulate sunt ci de micorare a
patrimoniului viitor al lui de cujus i care trebuiesc
analizate i in raport de prevederile art. 1149 -1152 C.
Civ. n sensul verificrii obligaiei la raport, sau
dimpotriv, a scutirii de raport stipulat n actul public de
donaie.
Potrivit legii, nu sunt supuse raportului donaiile pe
care defunctul le-a fcut cu scutire de raport, att prin
nsui actul de donaie, ct i ulterior prin acte separate,
distincte, donaiile asupra unor bunuri care au pierit fr
culpa donatarului, donaiile deghizate sub forma unor
nstrinri cu titlu oneros sau efectuate prin persoane
interpuse, darurile obinuite, donaiile remuneratorii,
cheltuielile pentru ntreinerea i formarea rezervatarilor
sau darurile de nunt cu condiia de a nu fi excesive i de
a nu depi normalitatea unui astfel de gest, ct i fructele
culese pn la data decesului i echivalentul bnesc al
folosinei exercitate de donatar asupra bunului donat.

Donaiile indirecte

Donaia indirect reprezint o liberalitate realizat pe


calea unui alt act juridic decat o donatie, deosebindu-se
de donaia deghizata prin faptul ca se infaptuieste printrun act juridic care se incheie intre parti (ex. ncheierea
unui contract de asigurare de persoane in beneficiul unui
ter), si nu printr-un act aparent, simulat.

Obiectul donaiei
Ca i n cazul vnzrilor, obiectul donaiei este extrem de larg, putnd fi donate
orice bunuri mobile sau imobile, inclusiv bunuri viitoare, cote-pri indivize sau
dezmembrminte ale dreptului de proprietate cu condiia ca obiectul s nu fie interzis
sau limitat a circula prin mijloace legale specifice.
n ceea ce privete bunurile mobile care constituie obiectul donaiei, ele
ntresc, fortific caracterul solemn al donaiei, prin aceea c ele trebuiesc enumerate
i evaluate ntr-un nscris care poate fi chiar sub semntur privat (putnd lua,
bineneles, i forma unui nscris cu dat cert sau unui nscris cu legalizare de
semntur) sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
Aa cum artam mai sus, bunurile mobile corporale a cror valoare
depete suma de 25.000 lei pot fi donate sub sanciunea nulitii absolute,
numai printr-un nscris autentic.
Irevocabilitatea contractului de donaie
Potrivit legii conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante.
Cu toate acestea, irevocabilitatea este mult mai profund i mai vast n materia
donaiei pentru c ea depete nivelul unui principiu i devine nsi o cerin de
validitate a donaiei.
Astfel, potrivit art. 1015 C. Civ. legiuitorul enumer clauze contractuale care
aduc atingere irevocabilitii donaiei, interzicndu-le sub sanciunea nulitii absolute
i integrale a donaiei.
Clauze i condiii potestative
Astfel potrivit alin. 1 atrage nulitatea donaiei condiia pur potestativ potrivit
cu care donatorul i rezerv clauze care-i permit s revoce donaia prin voina sa.
Pe de alt parte, ca o excepie de la regul, formularea prevzut de
legiuitor permite printr-o interpretare raional per a contrario 1 c este
posibil inserarea unor condiii cauzale sau mixte.

De reinut asadar ca este afectat de nulitate absolut, donaia


afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina
donatorului.

Plata datoriilor viitoare nedeterminate


Este sancionat cu nulitatea absolut donaia prin care donatorul impune
donatarului plata datoriilor pe care primus le-ar contracta n viitor, ns numai dac
valoarea maxim a acestora nu este determinat sau determinabil n contractul de
donaie, scopul fiind de a se proteja legal coninutul raportului juridic de gratificare,
care poate fi golit de coninut i de eficien juridic n ipoteza unor raporturi oneroase
viitoare ale donatorului.
1

n acest sens, a se vedea comentariul Deciziei nr. 662/1996 al Curii de Apel Suceava, Secia civil, P. Perju
Sintez teoretic a jurispurudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil- Dreptul nr. 7/1997, p.
84

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Denunarea unilateral de ctre donator


ntruct prin natura ei aceast clauz, posibil de altfel n materie contractual,
este incompatibil cu principiul irevocabilitii i cu finalitatea proteciei oferite de
legiuitor prin reglementarea acestui contract, legiuitorul a incriminat clauza de
recunoatere a dreptului de a denuna unilateral contractul de ctre donator, cu
nulitatea absolut.
Nimic
Nimic mai
mai adevrat
adevrat ns
ns c
c prile
prile pot
pot conveni
conveni revocarea
revocarea
bilateral
bilateral aa contractului
contractului de
de donaie
donaie i
i retransmiterea
retransmiterea ctre
ctre donator,
donator, cu
cu
efecte
efecte numai
numai pentru
pentru viitor,
viitor, ceea
ceea ce
ce sub
sub condiia
condiia respectrii
respectrii condiiilor
condiiilor
privitoare
privitoare la
la publicitate
publicitate nu
nu aa reprezentat
reprezentat dect
dect oo aparent
aparent excepie
excepie
convenional
de
la
principiul
irevocabilitii
donaiei.
convenional de la principiul irevocabilitii donaiei.
Dreptul donatorului de a dispune n viitor de bunul donat
Este sancionat tot cu nulitatea absolut, total sau parial dup cum dreptul
de a dispune n viitor de bunurile donate rezervat de donator vizeaz doar o parte sau
toate bunurile donate, sanciunea meninndu-se chiar i n ipoteza n care aceast
clauz nu a fost exercitat i chiar dac donatorul moare fr s fi dispus de acel bun.

Excepii de la principiul irevocabilitii


Revocarea pentru ingratitudine
Revocarea pentru ingratitudine reprezint o cauz legal de revocare a
donaiilor, fr a aduce atingere principiului irevocabilitii, pentru c nsi legea
prevede expres situaii de ineficacitate, de revocare, de desfiinare a contractului de
donaie, ele fiind aparente i nu reale excepii de la principiul irevocabilitii.
Revocarea pentru ingratitudine nu opereaz de drept i privete nu doar donaia
nsi, ci i promisiunea de donaie dac ulterior executrii ei se ivesc unul din cele
trei cazuri legale de revocare pentru ingratitudine.
Atentatul la via

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
Obligaia de recunotin, respectiv de gratitudine
a aceluia care dispune n mod irevocabil de un bun n
favoarea atentatorului este total, astfel c, nclcarea n
forma cea mai grav posibil a obligaiei de recunotin
prin atentatul la viaa donatorului sau a unei persoane
apropiate lui (fiind prin noua prevedere extins sfera
persoanelor fa de care este sancionat donatarul n a
atenta) sau permiterea unui atentat din partea altor
persoane mpotriva acestor dou valori artate mai sus i
tiind c acetia intenioneaz s atenteze, donatarul totui
nu-l ntiineaz pe donator, este o sanciune legal cu
resorturi n morala cretin justificat aadar de acest
fundament cretin ce nu reclam explicaii.
De reinut c sanciunea intervine numai n cazul svririi
faptei cu intenie, ceea ce justific prevederile art. 1021 C. Civ. care
stabilesc c revocarea nu opereaz de drept ntruct dac moartea
sau vtmarea corporal a donatorului a intervenit independent de
intenia de a-l ucide, fie pe fondul imprudenei, neglijenei, lipsei de
vinovie sau discernmnt, sanciunea revocrii nu va opera.

Faptele penale,
cruzimile sau
injuriile grave

Faptele penale, cruzimile (prin cruzime urmnd s


nelegem nu doar faptele penale produse prin cruzime,
care produc vtmri de o anume gravitate, ci i
expunerea donatorului la pericole cum ar fi atacul unui
animal, abandonarea sub aria soarelui, expunerea la
nghe, etc.) sau injuriile grave svrite de ctre donatar
fa de donator, reclam de asemenea, datorit inteniei
donatarului ce vizeaz integritatea fizic, sntatea, ct i
integritatea psihic, onoarea, demnitatea, reputaia
donatorului, revocarea judectoreasc a donaiei, sens n
care se administreaz probatorii de natur a califica
faptele materiale n circumscripia celor vizate de
legiuitor, pentru c simplele dispute, dezbaterile
contradictorii nu pot fi de natur a afecta grav integritatea
fizic i psihic a donatorului i reclam violarea
obligaiei de recunotin, preuire i respect fa de
donator.

Refuzul nejustificat
de alimente
Drept
civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Fapta donatarului care fr a avea un temei


propriu, refuz nejustificat s asigure alimente
donatorului ajuns n nevoie conduce la revocarea donaiei
pe motivul ingratitudinii dar, ca i n primele cazuri,
constatarea ndeplinirii cerinelor legale pentru aplicarea
acestei sanciuni aparine instanei care urmeaz s
stabileasc, pe de o parte c refuzul donatarului este
nejustificat, pe de alt parte, c donatorul este ajuns n
nevoie, nevoile fiind ns limitate la valoarea actual a
bunului donat, valoare raportat ns la starea n care se
afla bunul la momentul donaiei, astfel c nu vor fi avute
n vedere de legiuitor mbuntirile aduse imobilului,
sporul de valoare adus de nsui donatarul judecat.

Cererea de revocare
Dreptul la aciune prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit
fapta calificat de ingratitudine, meritul principal al legiuitorului fiind acela de a
califica termenul de un an ca fiind un termen de decdere i expres de prescripie
astfel c i sunt aplicate toate regulile referitoare la ntreruperea, suspendarea i
calculul termenelor de prescripie. Termenul de prescripie ncepe din ziua n care
donatorul a cunoscut efectiv c al su gratificat a comis faptele sau c al su gratificat
tia c se vor comite faptele, ns aciunea poate fi exercitat numai mpotriva
donatarului, astfel c din interpretarea per a contrario a textului legal, nu poate avea
calitate procesual pasiv n cererea de revocare motenitorul donatorului.
Spre deosebire de dispoziiile art. 833 C. Civ. teza a doua a art. 1024 C. Civ.
permite continuarea aciunii de revocare a donaiei introdus mpotriva donatorului
numai dup moartea donatarului n persoana motenitorului.

n ceea ce privete calitatea procesual activ, aciunea n revocare a


donaiei este n principiu una personal, n sensul c numai donatorul poate
introduce cererea de revocare, fiind ns reglementate trei excepii de la
regul:
i.

excepia cazului n care donatorul a decedat n termenul de un an fr s-l fi


iertat pe donatar, respectiv

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
ii.
iii.

excepia potrivit creia motenitorii pot introduce aciunea de revocare n


termen de un an de la data morii donatorului dac acesta a decedat fr s fi
cunoscut cauza de revocare,
legiuitorul reglementnd totodat c aciunea pornit de donator poate fi
continuat de motenitorii acestuia.
Efectele generale ale revocrii

Efectul principal al revocrii pentru ingratitudine const n restituirea n


natur a bunului donat.
Prin excepie, n cazul n care restituirea n natur nu mai este posibil,
donatarul va fi obligat s achite valoarea bunului la data soluionrii
cauzei.
Indiferent de cele dou ci permise sau operante, n urma revocrii donaiei,
donatarul trebuie s restituie fructele pe care le-a perceput ncepnd cu data
introducerii cererii de donaie.
Efectele speciale ale revocrii
n ceea ce privete dobnditorul cu titlu oneros i de bun-credin a bunurilor
donate dobndite de donatar, ct i n ceea ce-l privete pe titularul garaniilor
constituite asupra acestor bunuri n vederea protejrii bunei-credine, revocarea
pentru ingratitudine nu are nici un efect n privina drepturilor dobndite de teri.
Evident c pentru a opera aceast inopozabilitate a revocrii fa de teri, trebuiesc
verificate ndeplinirea condiiilor de bun credin a terilor i de ndeplinire a
formelor de publicitate a dreptului terului, anterior nregistrrii cererii de revocare n
registrele de publicitate.

De reinut c spre deosebire de art. 834 C. Civ. care proteja


att terii dobnditori cu titlu oneros ct i pe cei dobnditori cu
titlu gratuit, noua prevedere limiteaz protecia bunei-credine
doar n privina drepturilor reale ale terilor dobndite cu titlu
oneros. Aadar, terii dobnditori cu titlu gratuit ai bunului donat,
ct i terii de rea-credin dobnditori cu titlu oneros ai bunului
donat, vor beneficia de acelai tratament juridic ntruct revocarea
pentru ingratitudine a donaiei va atrage i desfiinarea
subsecvent a drepturilor acestora, cu obligaia pentru donatar de
a restitui n natur bunul donat, sau dac restituirea n natur nu
este posibil, prin echivalent conform regulilor de la art. 1025 C.
Drept civil. Contracte
speciale
Civ. privind
efectele generale ale revocrii.

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Revocarea pentru neexecutare fr justificare a sarcinii


Dac donatarul nu i-a ndeplinit sarcina la care s-a obligat, donatorul sau
succesorii si n drepturi pot alege ntre executarea sarcinii sau revocarea donaiei.

De reinut c n msura sarcinii, donaia poate dobndi


artificial un caracter oneros, motiv pentru care numai donatorul
sau succesorii lui pot face aprecieri subiective i calitative asupra
sanciunii cu caracter esenialmente de pedeaps personal pe care
vor s o aplice donatarului. S-a apreciat totodat c nii creditorii
donatorului, pe calea aciunii oblice, ar putea alege aciunile n
cazul neexecutrii sarcinii, considerndu-se de asemenea c, n
cazul unei obligaii divizibile, fiecare motenitor poate cere
separat, proporional cu dreptul su succesoral, revocarea donaiei
pentru neexecutarea sarcinilor impuse de de cujus-ul donatorului.

Trebuie menionat c dreptul comun prin art. 1006-1007 C. Civ. permite n


ipoteza impreviziunii, dac condiiile i executarea sarcinilor devin extrem de dificile
sau oneroase, revizuirea att cantitativ ct i calitativ a sarcinilor, evident
convenional de ctre donator i donatar, sau jurisdicional de ctre instana de
judecat.
n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acestea poate cere
numai executarea sarcinii i nicidecum revocarea donaiei.
Prescripia dreptului la aciune
Dac n cazul revocrii donaiei pentru ingratitudine, dreptul la aciune se
prescria n termen de un an de la data la care donatorul a cunoscut efectiv c donatarul
a comis actele de ingratitudine, n cazul revocrii pentru neexecutarea sarcinilor,
termenul de prescripie de trei ani curge de la data la care sarcina trebuia executat.
De reinut c donatarul va ndeplini sarcina numai n limita
valorii bunului donat, valoare actualizat la data la care sarcina
trebuia executat, cerin determinat de natura juridic gratuit a
actului juridic de donaie care poate fi anihilat i chiar transformat
din gratuit
n oneros prin sarcini disproporionate valorii obiectului
Drept civil. Contracte
speciale
donat.

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor conduce la realimentarea


patrimoniului donatorului cu bunul donat, liber de orice drepturi (sarcini, ipoteci,
etc.) constituite ntre timp asupra lui, cu excepiile referitoare la uzucapiunea bunurilor
imobile i posesia de bun-credin a bunurilor mobile, ct i cu respectarea n ceea ce
privete drepturile reale, a formelor de publicitate imobiliar.
n ceea ce privete fructele, revocarea nefiind reglementat expresis verbis n
aceast privin i avnd n vedere c potrivit dreptului comun punerea n ntrziere
intervine n momentul introducerii aciunii, fructele culese de donatar urmeaz a fi
restituite n ipoteza revocrii pentru neexecutarea sarcinii doar din momentul
introducerii aciunii cnd acesta devine posesor de rea-credin.
De reinut c la rndul lui, donatarul poate cere contravaloarea
material a sporului valorii aduse bunului ca urmare a
mbuntirilor efectuate de acesta, dar i per a contrario, donatorul
poate cere daune-interese pentru ntreinerea defectuoas a bunului
de ctre donatar.

ntoarcerea convenional
Fr a ncerca mcar s afecteze principiul irevocabilitii, contractul de
donaie poate s prevad ntoarcerea bunurilor druite n dou ipoteze limitativ
prevzute de legiuitor i rod al asumrii prin acord de voin stipulat de pri n mod
expres prin actul de donaie:
fie pentru cazul n care donatarul ar predeceda generosului
donator

fie pentru cazul cnd nu doar donatarul dar i descendenii si ar


predeceda donatorului, caz n care aceste drepturi trebuie supuse
formalitilor de publicitate de carte funciar
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Revocarea donaiei ntre soi


Orice donaie dintre soi este revocabil ns revocarea poate opera numai n
timpul cstoriei. Dispoziiile noi sunt antagonice dispoziiile art. 937 alin. 1 C. Civ.
anterior, care permiteau revocarea donaiei chiar i dup desfacerea sau anularea, chiar
i ncetarea cstoriei, astfel c noile dispoziii devin limitative pe durata cstoriei.
Legea precizeaz c nulitatea cstoriei atrage doar o nulitate relativ a
donaiei fcute soului de rea-credin, astfel nct rmne n sfera subiectiv
exercitarea sau nu a acestui drept de ctre donator.
Caducitatea donaiilor
Caducitatea donaiilor intervine n cazul donaiilor fcute viitorilor soi sau doar
unuia dintre acetia, donaie realizat sub condiia ncheierii cstoriei dintre acetia,
n ipoteza n care cstoria nu se ncheie. n aceast ipotez, n privina donaiilor
privind drepturi reale tabulare, nscrierile n Cartea Funciar se vor face provizoriu,
urmnd ca aceste nscrieri s se definitiveze n momentul nscrierii unei copii
legalizate a certificatului de cstorie. Proba ndeplinirii sau nendeplinirii condiiei se
face dup criteriile prevzute la art. 1404 C. Civ. care reglementeaz condiiile de
constatare a ndeplinirii condiiei.
ncheierea contractului de donaie
Forma contractului de donaie
Contractul de donaie se ncheie exclusiv prin nscris autentic sub sanciunea
nulitii absolute. A se vedea supra caracterele contractului de donatie.
Forma autentic a donaiei reprezentnd de jure o condiie de valabilitate a
contractului, iar sanciunea fiind una a nulitii absolute, donaia nu va putea fi
confirmat n ipoteza viciilor de form de ctre semnatarii actul juridic, trebuind s
fie refcut n formele i condiiile prevzute de lege.
Cu toate acestea, succesorii n drepturi ai donatorului dintr-un act de donaie
ncheiat cu vicii de form sau cu orice alte motive de nulitate, pot confirma n calitate
de motenitor universal sau cu titlu universal, liberalitatea, ceea ce echivaleaz cu

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau motivele de nulitate cu o singur
condiie, respectiv ca prin aceasta s nu se prejudicieze drepturile terilor.

De reinut c notarul public va trebui s verifice regimul


matrimonial al donatorului raportat la masa bunurilor donate i s
indice starea civil i motenitorii rezervatari ai donatorului,
punndu-i-se acestuia n vedere prin nsui actul notarial rezerva
succesoral cuvenit acestora, ct i pentru evitarea oricrui
litigiu, a scutirii sau nu de raport a donaiei la masa succesoral.
Totodat notarii, n cazul formrii contractului de donaie
prin mecanismul ofertei i al acceptrii acesteia sunt obligai s
insereze n contract modalitatea de comunicare a acceptrii ofertei
pentru evitarea oricrui litigiu legat de comunicarea acestei
acceptri.
Publicitatea contractului de donaie
n scopul informrii terilor care ar justifica un interes legitim, notarul care a
autentificat contractul de donaie are obligaia, pe cheltuiala prii, s nscrie de
ndat (fie la data autentificrii, fie imediat n ziua urmtoare autentificrii actului)
contractul de donaie n Registrul Naional Notarial inut n form electronic.
n cazul donaiei privind drepturi reale tabulare alturat nscrierii susmenionate, notarul public este obligat n acelai termen s nscrie provizoriu sau
definitiv actul de donaie n registrele de Carte Funciar.
Formarea contractului de donaie
ncheierea contractului de donaie se poate realiza att printr-un contract, ct i
printr-un act juridic unilateral reprezentat de oferta de donaie, urmat de un act juridic
distinct constnd n acceptarea ofertei de donaie.
De reinut c oferta de donaie poate fi revocat ns doar att
timp ct ofertantul nu a luat la cunotin de acceptarea
destinatarului ofertei.
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Cu toate acestea, legiuitorul arat n mod expres c acceptarea ofertei de


donaie devine caduc, n caz de incapacitate sau deces al ofertantului. Cu alte cuvinte,
se confirm toria doctrinara care susinnd c donaia este un act intuitum personae
conchidea pentru mprejurarea c motenitorilor nu li s-a transmis nici un drept, astfel
c, oferta ctre de cujus nu mai poate fi acceptat de motenitorii acestuia.
De asemenea, legiuitorul arat c oferta de donaie fcut unei persoane lipsita
de capacitate de exerciiu urmeaz a fi acceptata n mod valabil de ctre
reprezentantul legal, printele sau curatorul, n opinia noastr, numit n prezent de
ctre instana de tutel prin delegata autoritate tutelar, n condiiile legii. Totodat,
legiuitorul arat c oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de
exerciiu, poate fi acceptat de ctre aceasta, ns numai cu ncuviinarea ocrotitorului
legal.
Aadar, n cazul ncheierii contractului de donaie ntre abseni, donaia i va
produce efectul de la momentul comunicrii acceptrii sale de ctre donatar, astfel c
acesta este momentul n care Registrul Electronic Notarial Naional trebuie ntiinat i
acesta este momentul n care oferta de donaie nscris provizoriu n cartea funciar a
bunului imobil se definitiveaz.

Cu caracter de noutate, se reglementeaz n


legislaia actual promisiunea de donaie, care, ca i
contractul de donaie, este supus formei autentice sub
sanciunea nulitii absolute a acesteia. n ceea ce
privete rspunderea contractual generat de
promisiunea de donaie, aceasta trebuie sa reinem ca nu
confer viitorului gratificat dect dreptul de a pretinde
daune-interese echivalente cu cheltuielile pe care acesta
le-a fcut i avantajele pe care, cu bun credin, le-a
acordat terilor n considerarea beneficiilor promisiunii.
Promisiunea de donaie este de jure revocabil
dac pn la termenul stipulat de ncheiere a donaiei se
ivesc unul din cazurile de revocare pentru ingratitudine
prevzute de art. 1023 C. Civ, dar i cnd situaia
material a promitentuluidonator s-a deteriorat ntr-o
aa msur nct actul lezionar, vtmtor, promisiunea
devenind excesiv de oneroas sau cnd promitentul a
devenit insolvabil, tiut fiind c nu poate fi generos un
om care nu i-a achitat datoriile ctre teri.
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Potrivit legii, att dispuntorul ct i gratificatul trebuie s fie capabili de a


dispune prin donaie, respectiv de a primi o liberalitate la data exprimrii
consimmntului de a oferta, respectiv de a accepta donaia.
n ceea ce privete capacitatea persoanelor fizice de a dispune, trebuiesc avute
n vedere dispoziiile art. 1417 C. Civ. prin care se definete starea de insolvabilitate
ca rezultat negativ al raportului dintre valoarea total a datoriilor exigibile i valoarea
activului patrimonial, stare care atrage incapacitatea de a dispune de bunuri prin
liberaliti.
Tot n ceea ce privete persoanele fizice, trebuie avut n vedere regulile
dreptului comun privitoare la capacitate, implementate prin dispoziiile art. 35-36 C.
Civ. n ceea ce privete persoanele juridice, trebuiesc avute n vedere regulile de
capacitate prevzute de art. 208 C. Civ., art. 223 C. Civ., art. 863 C. Civ., ct i n
normele speciale ale O.U.G. 26/2000, Legea 215/2001, etc.

Capacitatea n materie de donaie


Potrivit legii, att dispuntorul ct i gratificatul, trebuie s fie capabili de a
dispune prin donaie, respectiv de a primi o liberalitate la data exprimrii
consimmntului de a oferta, respectiv de a accepta donaia.
n ceea ce privete capacitatea persoanelor fizice de a dispune, trebuiesc avute
n vedere dispoziiile art. 1417 C. Civ. prin care se definete starea de insolvabilitate
ca rezultat negativ al raportului dintre valoarea total a datoriilor exigibile i valoarea
activului patrimonial, stare care atrage incapacitatea de a dispune de bunuri prin
liberaliti.
Tot n ceea ce privete persoanele fizice, trebuie avut n vedere regulile
dreptului comun privitoare la capacitate, implementate prin dispoziiile art. 35-36 C.
Civ. n ceea ce privete persoanele juridice, trebuiesc avute n vedere regulile de
capacitate prevzute de art. 208 C. Civ., art. 223 C. Civ., art. 863 C. Civ., ct i n
normele speciale ale O.U.G. 26/2000, Legea 215/2001 etc.
Lipsa capacitii depline de exerciiu a dispuntorului

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
Minorul sau persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot gratifica cu
excepia cazurilor prevzute de lege, fie c ar realiza pur personal ncuviinarea
ocrotitorului/reprezentantului legal, fie c ar avea chiar i autorizarea instanei de
tutel. Cu toate acestea, potrivit art. 41, respectiv art. 43, actele calificate de lege de
dispoziie i de mic valoare raportate la patrimoniul acestora pot fi ncheiate conform
normelor chiar i de ctre minori i persoanele puse sub interdicie judectoreasc.
Sub sanciunea nulitii relative, minorul devenit major fie prin
atingerea vrstei de 18 ani, fie considerat avnd capacitatea de exerciiu
deplin urmare cstoriei sau recunoaterii anticipate, nu poate dispune prin
liberaliti n favoarea reprezentantului sau ocrotitorului su legal
anterior, nainte ca acesta s fie descrcat de gestiunea sa, la aceast regul
interactiv inserndu-se o norm care excepteaz situaia n care
reprezentatul sau ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului.
n ceea ce privete capacitatea donatarului, se reine c acesta trebuie s fie
identificat de donator sau cel puin, identificabil, pe baza unor criterii absolut
indubitabile la momentul la care donaia i va produce efectele juridice.
n ceea ce privete copilul nenscut la data donaiei, sub condiia ca acesta s
existe i s fie determinat la data exercitrii sarcinii, poate fi gratificat prin
mecanismul liberalitii n favoarea unei persoane capabile cu sarcin instituit a
acesteia de a transmite beneficiarului obiectul donaiei.
Dispoziia se poate aplica nu doar n favoarea unei persoane fizice viitore, ct i
n favoarea unei persoane juridice viitoare nscrierile de carte funciara urmnd a fi
pentru nceput provizorii, pentru ca mai apoi s se definitiveze prin executarea
sarcinii.
Trebuie reinut c legiuitorul sancioneaz cu nulitate
absolut clauza dispuntorului de a institui n favoarea unui ter
sarcina de a-l desemna pe beneficiarul donaiei, sau mai grav, de
stabilire a obiectului acestei donaii.
Ne reamintim totodat c nu poate primi prin donaie cel
care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor al minorului sau
interzisului.
Totodat trebuie menionat c sunt sancionate cu nulitate relativ donaiile
fcute medicilor, farmacitilor, ct i altor persoane care direct sau indirect, acordau
ngrijiri donatorului pentru boala care este cauza decesului, preotului sau
reprezentanilor altor confesiuni care acordau asisten religioas n timpul bolii care a
cauzat decesul, cu excepia situaiei n care categoriile artate mai sus sunt rude n
linie dreapt, colaterali privilegiai sau so al donatorului sau dac la data donaiei

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
donatorul nu are categoriile de rude artate mai sus. Sanciunea prevzut de legiuitor
nu poate opera dac au trecut mai mult de trei ani de la data la care donatorul s-a
restabilit, termen dup care donaie devine perfect valabil.
Sanciunea nulitii relative se aplic i donaiilor deghizate sub forma unui
contract cu titlu oneros sau fcute n favoarea unei persoane interpuse, fiind
prezumate relativ prin lege, n mod lrgit, ca fiind persoane interpuse, ascendenii,
descendenii, soul incapabilului de a primi donaie precum i ascendenii i
descendenii acestuia din urm.
Efectele contractului de donaie
Efectele donaiei ntre pri
Donaia valabil ncheiat oblig pe donator la predare bunului mpreun cu
toate accesoriile i garaniile acestuia.
Prin excepie de la contractul de vnzare-cumprare, contractul de
donaie fiind o liberalitate, prin executarea lui, donatorul rspunde numai
pentru dol i culp grav, legiuitorul permindu-i acestuia s nu rspund
pentru eviciune dect dac:
1.
2.
3.

a promis expres garania;


eviciunea decurge din fapta sa sau dintr-o mprejurare pe care a
cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la momentul ncheierii
contractului;
dac a refuzat garania de eviciune, ns donaia este cu sarcini,
donatorul va rspunde pentru eviciune ca i vnztorul, n limita
valorii sarcinii.

n ceea ce privete garania contra viciilor ascunse, donatorul nu rspunde


pentru viciile ascunse ale bunului donat dect dac a cunoscut viciile i nu le-a adus
la cunotin donatarului la ncheierea donaiei, rspunderea donatorului fiind
cuantificat la nivelul de acoperire al prejudiciului cauzat donatarului prin aceste vicii.
n cazul donaiei cu sarcini, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i
vnztorul, n limita caracterului oneros dat prin sarcinile donaiei.
Efectele donaiei n raporturile cu terii
Orice contract este opozabil terilor cu respectarea formelor de publicitate
imobiliar n cazul bunurilor imobile sau tradiiunii n cazul bunurilor mobile. La
acestea n materia donaiei, se adaug publicitatea n registrele naionale notariale
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
inute n form electronic specific liberalitilor, document extrem de util la
soluionarea cauzelor succesorale n ceea ce privete raportarea liberalitilor i
protejarea rezervei succesorale.
CONTRACT DE DONAIE
I.
Prile contractului:
***
Model contract de donatie
......................, cetean romn, avnd ........... copiii, ambii prini fiind
decedai/cu mama/tatl in via, necstorit/cstorit, domiciliat
n ..................., CNP .............., posesor al ...... seria ..... nr. ....../zz.ll.aaaa
eliberat de ............, n calitate de donator,
......................, cetean romn, necstorit/cstorit cu .....................,
CNP ........................ domiciliat n ..................., CNP ................., posesor
al ....... seria ...... nr. ......../zz.ll.aaaa eliberat de ..............., n calitate de
donatar,
II.

Obiectul Contractului:
a intervenit prezentul contract de donaie n urmtoarele condiii:

III.

Obiectul Donaiei:

Eu, .................. donez exclusiv i n ntregime lui ............... cota parte


indiviz de ............ din dreptul meu de proprietate/ ntregul meu drept de
proprietate asupra apartamentului/imobilului nr. ...... situat n ............ compus
din ..... (........) camere i dependine (...............), avnd o suprafa util de .......
m.p., aa cum rezult din actele de proprietate, cu urmtoarele dependine i
suprafee: ....................., avnd o suprafa util de ......... m.p. i o suprafa total
de ............, conform documentaiei cadastrale mpreun cu o cot parte de ....%
din prile i dependinele comune ale imobilului bloc, care prin natura i
destinaia lor sunt n folosin comun, perpetu i forat a tuturor
coproprietarilor, ct i dreptul de folosin asupra cotei pri indivize de ......% din
terenul aferent bunul imobil n suprafa de ......... m.p. atribuit pe toat durata
existenei construciei.
Apartamentul este identificat cadastral cu nr. ................ (nr. vechi ..........) i
este nscris n Cartea Funciar nr. ................ (provenit din conversia de pe hrtie
nr. ............) a localitii ..........., n baza ncheierii nr. ........./zz.ll.aaaa emis de
OCPI ................/ Apartamentul nu este identificat cadastral i nu este nscris n
Cartea Funciar a localitii Bucureti.
IV.

Declaraii i garanii ale donatorului:

Eu, ................., declar c am dobndit cota parte indiviz de ...... din


imobilul / dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, c am dobndit
Drept
civil.de
Contracte
speciale
dreptul
proprietate
asupra apartamentului/imobilului ce face obiectul
prezentului ca bun propriu, prin cumprare, n baza contractului de vnzarecumprare aut. sub nr. /.. de NP , din .., de la ..

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

care la rndul lor dobndiser apartamentul, conform contractului de vnzarecumprare nr. . ncheiat cu , apartament intabulat n Cartea
Funciar nr. a Localitii ..
Eu, .............., declar pe proprie rspundere, i garantez donatarului
urmtoarele:
- nu sunt insolvabil sau n stare de faliment i nu exist niciun impediment
legal pentru a transmite prin donaie imobilului artat mai sus;
- nu m aflu n niciunul din cazurile prevzute de lege care atrag
incapacitatea de a dona si nici intr-o cauz care ar putea atrage ulterior
punerea mea sub interdicie;
- cota parte indiviz de ........... din imobilul ce formeaz obiectul prezentului
contract de donaie este proprietatea mea , achitat integral;/ imobilul ce
formeaz obiectul prezentului contract de donaie este proprietatea mea ,
achitat integral;
- cota parte indiviz de ........ din / imobilul ce formeaz obiectul prezentului
contract de donaie nu are regimul juridic de locuin de familie i nu face
obiectul vreunui patrimoniu de afectaiune;
- nu am vndut, donat, ipotecat, concesionat imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie i nu am transmis dreptul de proprietate sau
dezmembrminte ale acestuia prin nicio alt modalitate juridic;
- cota parte indiviz de ........ din imobilul/ imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nu se afl pe lista imobilelor expertizate
tehnic i ncadrate n clas de risc seismic;
- la data semnrii prezentului contract, cota parte indiviz de ...... din/
imobil nu este inclus ntr-o zon de protecie a unui sit arheologic i nu
este inclus pe lista monumentelor istorice;
- nu am informaii privind existena unor conducte i/sau adposturi
antiatomice sau alte adposturi n subsolul imobilului;
- nu mi sunt cunoscute restrngeri prezente sau viitoare ale folosinei cotei
pri de .... din imobil/ imobilului n baza unor reglementri de drept
public (zona de protecie a naturii, zona de protecie a monumentelor, zona
de protecie arheologic, protecie sanitar, militar, etc.);
- cota parte indiviz de ........ din imobilul/ imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nefiind constituite drepturi reale n
favoarea altor persoane/ cu excepia dreptului .. notat n favoarea
lui ., drept ce s-a stins urmare si urmeaza a fi radiat odata
cu nscrierea prezentului urmare i garantez pe donatar,
mpotriva oricror eviciuni prevzute de art. 1018 Cod Civil i contra
viciilor ascunse potrivit art. 1019 alin 2 Cod Civil;
- sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina nr. ............ emis de
Asociaia de Proprietari, ..............;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) eu,
Drept civil.
Contracte
speciale
donatorul,
declar
c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare
a energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis pe
numele ........... de S.C. Enel Energie Muntenia S.A., privind energia

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

contract de donaie nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei


societi comerciale i nu face parte din fondul de comer/patrimoniul al
unei societi comerciale/persoane juridice;
- cota parte indiviz de ........ din imobilul/ imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nu se afl pe lista imobilelor expertizate
tehnic i ncadrate n clas de risc seismic;
- la data semnrii prezentului contract, cota parte indiviz de ...... din/
imobil nu este inclus ntr-o zon de protecie a unui sit arheologic i nu
este inclus pe lista monumentelor istorice;
- nu am informaii privind existena unor conducte i/sau adposturi
antiatomice sau alte adposturi n subsolul imobilului;
- nu mi sunt cunoscute restrngeri prezente sau viitoare ale folosinei cotei
pri de .... din imobil/ imobilului n baza unor reglementri de drept
public (zona de protecie a naturii, zona de protecie a monumentelor,
zona de protecie arheologic, protecie sanitar, militar, etc.);
- nu mi sunt cunoscute circumstane care ar putea face ca n viitor cota
parte indiviz de ....... din imobil/ imobilul s fie expropriat sau utilizat
forat, total sau parial, n regim de domeniu public etc. care s impun
ngrdiri n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate;
- nu am primit i nu am cunotin de niciun document i/sau informaii cu
privire la orice revendicri formulate de orice autoriti, motenitori,
creditori sau ali teri cu privire la orice drepturi asupra cotei pari de .....
din imobil/ imobilului, n tot sau n parte i nu exist asemenea situaii
iminente, sau circumstane de natur s provoace asemenea pretenii;
- cota parte indiviz de ....... din imobil/ imobilul a fost corect identificat
conform actelor de dobndire i prin documentaia cadastral i nu au
existat/nu exist revendicri din partea niciunor teri cu privire la graniele
lui i nu am cunotin de nicio pretenie formulat de tere persoane de
natur s afecteze, n viitor, dreptul de proprietate asupra cotei pari
de ....... din imobil/ imobilului, n ntreg sau n parte;
- cota parte indiviz de ....... din imobil/ imobilul nu este supus/ procedurii
de executare silit;
- cota parte indiviz de ....... din imobilul/imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nu face obiectul vreunui drept de crean,
vreunei oferte de vnzare irevocabile sau vreunui pact de rscumprare, i
niciunei promisiuni unilaterale sau bilaterale de vnzare-cumprare
ncheiat n form autentic sau sub semntur privat i nu este grevat
de sarcini sau servitui, nefiind constituite drepturi reale n favoarea altor
persoane/ cu excepia dreptului .. notat n favoarea lui .,
drept ce s-a stins urmare si urmeaza a fi radiat odata cu nscrierea
prezentului urmare i garantez pe donatar, mpotriva oricror
Drept civil. Contracte speciale
eviciuni prevzute de art. 1018 Cod Civil i contra viciilor ascunse
potrivit art. 1019 alin 2 Cod Civil;
-

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea


apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina nr. ............ emis de
Asociaia de Proprietari, ..............;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) eu,
donatorul, declar c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare
a energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis pe
numele ........... de S.C. Enel Energie Muntenia S.A., privind energia
electric, pentru imobilul care se doneaz, fapt atestat i prin chitana
nr. ........ din data de .......... aferente facturii nr. ........... emis de Enel
Energia Muntenia SA, ce au fost predate donatarului, astzi, data
autentificrii prezentului contract;
- m oblig s achit toate cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului neafiate/nefacturate pn la data autentificrii acestei
donatii pentru toat perioada anterioar ncheierii prezentului contract.
Impozitele, cheltuielile legate de exploatarea imobilului i taxele
aferente imobilului/ din care se doneaz cota parte indiviz de ...... sunt achitate
la zi de donator, aa cum reiese i din Certificatului de atestare fiscal nr.
............/......... emis de ................... iar de la aceast dat ele trec n sarcina
donatarului, care suport i onorariul aferent autentificrii prezentului nscris,
precum i cheltuielile de intabulare n cartea funciar.
Eu, donatorul MIHILESCU PAUL-GHEORGHE m declar n
mod expres de acord cu intabularea n cartea funciar a cotei pari de ..... din
dreptul de proprietate/ dreptului de proprietate asupra imobilului ce formeaz
obiectul prezentului contract de donaie n favoarea donatarului i cu radierea
dreptului de proprietate asupra acestei cote din imobil/ dreptului de proprietate al
subsemnatului donator din cartea funciar.
Noi, prile declarm c suntem de acord i solicitm radierea din
cartea funciara a dreptului de ........ notat cu notat n Cartea Funciar cu
ncheierea nr. ....../....... emis de ............. n favoarea lui ............
VIII.

Transmiterea dreptului de proprietate

Transmisiunea proprietii cu toate atributele sale i predarea cotei


pri indivize de 5/8 din imobil/ imobilului, mpreun cu tot ceea ce este
necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei, pe care l-am
eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului donator, se face astzi
data autentificrii contractului.
Donatorul, transmite ctre donatar, cota parte indiviz de ...... din/
dreptul de proprietate asupra imobilului artat mai sus, mpreun cu toate
accesoriile i tot ceea ce este destinat folosinei lui perpetue, pur i simplu, fr ca
dreptul
sContracte
fie afectat speciale
de vreun termen, condiie, modalitate sau sarcin.
Drept
civil.
Se transmit, totodat, donatarului toate utilitile n stare de
funcionare, acesta urmnd cu acordul coindivizarului s ncheie contracte de

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

prestri servicii/furnizare de utiliti n nume propriu, donatarul oblignduse totodat s achite orice datorii restante la utiliti.
Noi, prile declarm c prezenta donaie se face cu scutire de raport
la masa succesoral conform art. 1150 pct. 1, lit. a Cod Civil.
VI. Declaraiile donatarului
Eu, ............. declar c primesc cu recunotin i ndatorire donaia
fcut mie ca bun propriu de la ................... privitoare la cota parte indiviz
de ........ din/ dreptul de proprietate asupra apartamentului/imobilului
nr. ........ situat n ............. descris mai sus, n condiiile artate n prezentul
nscris, cu care m declar de acord i declar totodat c am luat la cunotin de
situaia juridic i de fapt a imobilului ca fiind cea descris mai sus de donator,
fr ca donatorul s fie exonerat pentru rspunderea pentru eviciune prevzut de
art. 1018 Cod Civil i contra viciilor ascunse potrivit art. 1019 alin 2 Cod Civil.
Subsemnatul ............, am luat la cunotin c potrivit art. 33 din
Normele privind forma i clauzele cuprinse n contractul de asigurare obligatorie
a locuinelor mpotriva cutremurelor, alunecrilor de teren i inundaiilor
(publicate n M. Of, P I nr. 603 din 22/08/2012 puse n aplicare prin Ordinul nr.
15/16.08.2012 al CSA prin Preedinte), n calitate de proprietar al imobilului cu
destinaia de locuin am obligaia, sub sanciunea rspunderii contravenionale,
s nchei un contract de asigurare obligatorie a locuinei n termen de 5 zile
lucrtoare de la data la care am dobndit aceast calitate n mod legal, respectiv
de la data autentificrii titlului de proprietate i s menin valabilitatea
contractului de asigurare prin plata primelor de asigurare.
Eu, ................ declar ca nu m aflu n niciunul dintre cazurile
prevzute de lege care atrag incapacitatea de a primi donaia i n nicio cauz care
ar putea atrage ulterior punerea mea sub interdicie.
Eu, ................. declar c am luat cunotin de prevederile legii cu privire
la drepturile cuvenite motenitorilor rezervatari.
Totodat, eu, ..............., declar n mod expres c nu solicit notarea
locuinei de familie asupra acestui imobil n cartea funciar conform art. 321 alin.
2, art. 902 alin 2 pct. 5 Cod Civil si art. 19 alin. 1 din Legea 7/1996.
Subsemnatul, .................., m oblig s achit orice cheltuieli restante la
furnizorii de utilitati, ct i onorariul aferent autentificrii prezentei donaii i
TVA-ul la acesta i tariful de intabulare n Cartea Funciar.
VII. Dispoziii finale
Noi, prile, am luat cunotin i suntem de acord ca notarul public
instrumentator care autentific prezentul contract de donaie s nscrie de ndat
acest
contract
n R.N.L.,
inut n format electronic, potrivit art. 1012 Cod Civil.
Drept
civil.
Contracte
speciale
Totodat noi prile contractante declarm c ni s-au pus n vedere de ctre
notarul public instrumentator dispoziiile art. 1016 Cod Civil i nu solicitm

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

stipularea acestei clauze n prezentul nscris, pe care nu am convenit-o.


Noi, prile prezentului nscris, declarm c am luat la cunotin de
prevederile art. 254 alin. 5 din Codul Fiscal n vigoare, potrivit crora orice
persoan care dobndete, construiete sau nstrineaz un imobil are obligaia de
a depune o declaraie fiscal n termen de 30 de zile, la compartimentul de
specialitate al autoritii administraiei publice locale pe raza teritorial a creia se
afl imobilul la data dobndirii, construirii sau nstrinrii, sub sanciunea
amenzii contravenionale, conf. art. 294 din acelai cod fiscal.
Totodat, noi prile prezentului, declarm pe propria noastr
rspundere, cunoscnd dispoziiile Codului Penal referitoare la falsul n declaraii
c nu am ncheiat o alt convenie ascuns prezentului act ntre noi, n caz contrar,
nelegem s suportm prevederile legii.
Formalitile de publicitate imobiliar a prezentului contract vor fi
efectuate de Notarul Public instrumentator, conform dispoziiilor art. 46 alin. 3
din Legea nr. 36/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, prevederilor
Codului Civil Romn n materie de forme de publicitate i anume intabularea
dreptului de proprietate n favoarea donatarului ................., n temeiul art. 877
Cod Civil i art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996.
Documentele care au stat la baza autentificrii prezentului nscris sunt:
actele de identitate i de stare civil, contractul de vnzare-cumprare
nr. ......./......... autentificat de NP ...... din Bucureti, ncheierea nr. ......../.........
emis de OCPI ........., BCPI........., extrasul de carte funciar pentru autentificare
nr. ......../......... emis de OCPI ........, BCPI ........., Adeverina nr. ..... din ........
emis de Asociaia de Proprietari ......... din ................., Certificatul de atestare
fiscal nr. ........../........... emis de ..........., factura emis de Enel Energia
Muntenia SA, ................... i documentaia cadastral.
n conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001 pentru protecia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date, noi, prile contractante declarm c suntem de acord cu
prelucrarea acestor date n vederea ntocmirii actului notarial i cu furnizarea
informaiilor referitoare la datele personale i la coninutul actului notarial, ctre
autoritile abilitate de lege, la cererea acestora.
Noi prile declarm c documentele anexe prezentului contract de
donaie depuse notarului public sunt originale i nu au fost desfiinate prin nicio
modalitate juridic, iar eu donatarul, declar c am verificat actele care au stat la
baza ncheierii contractului, inclusiv titlurile i documentele privitoare la
proprietatea imobilului donat enumerat n descrierea istoricului proprietii, i
care mi-au fost predate n conformitate cu art. 1686 Cod. Civil.
Redactat i autentificat de BNP .......... din ............, n ..... (........)
exemplare, din care ..... (......) exemplar donatorului, ..... (.......) exemplare
donatarului, ..... (......) exemplar pentru OCPI .........., BCPI ........ i 1 (un)
exemplar
pentru arhiva
Biroului Notarial ..............
Drept
civil. Contracte
speciale
DONATOR,

DONATAR,

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Verificai-v cunotinele rspunznd la urmtoarele ntrebri


1.
2.
3.

Forma solemn a contractului de donatie este solicitat de legiuitor ad


probationem sau ad validitatem? Argumentai!
Donaia este un act exclusiv cu titlu gratuit sau poate avea caracter oneros?
Argumentai!
Definii:
a. Conceptul de donaie
b. Publicitatea actului de donaie
c. ncheierea contractului de donaie
d. Principiul irevocabilitii donaiei
e. Cauze de revocare a donaiei
f. Excepii aparente de la principiul irevocabilitii donaiei
g. Promisiunea de donaie
h. Efectele donaiei
TESTE GRIL DIN MATERIA CONTRACTULUI DE DONAIE
1. Donaia se ncheie:
a- Prin act juridic notarial cu legalizare de semntur;
b- Prin act autentic notarial;
c- Prin act juridic cu dat cert aplicat de avocat.
2. Donaiile indirecte se pot ncheia:
a- Prin act juridic notarial cu legalizare de semntur;
b- Prin act autentic notarial;
c- Prin act juridic cu dat cert aplicat de avocat.
3. Publicitatea actului juridic de donaie se realizeaz prin:
a- Registrul National Notarial inut n format electronic;

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie
b- Registrul National Notarial al Regimurilor Notariale;
c- Registrele de Carte Funciar.
4. Promisiunea de donaie se poate ncheia:
a- Prin act juridic notarial cu legalizare de semntur;
b- Prin act autentic notarial;
c- Prin act juridic cu dat cert aplicat de avocat.
5. ntoarcerea convenional n materia donaiei:
a- Are ca obiect bunuri supuse formalitilor de publicitate;
b- Presupune ntoarcerea bunului donat donatorului;
c- Are ca situaie premis decesul donatorului.
6. Principiul irevocabilitii donaiei presupune:
a- Imposibilitatea donatorului de a revoca donaia;
b- Imposibilitatea inserrii clauzei de revocare bilaterale a donaiei;
c- Permite donatorului s dispun n viitor de bunul donat.
7. Donatorul rspunde pentru eviciune:
a- Doar daca a promis expres garania;
b- Doar n limita valorii sarcinilor dac nu a promis eviciunea;
c- Nu rspunde pentru eviciune avnd n vedere caracterul gratuit al
donaiei.
8. Donaia fiind un act juridic care se ncheie prin acordul celor dou pri este:
a- Un act juridic bilateral
b- Un contract bilateral
c- Un contract unilateral
9. Delictul comis asupra averii soului donatorului reprezint:
a- Un fapt penal ce are ca urmare revocarea donaiei pentru ingratitudine;
b- Dei este un fapt penal, nu este considerat motiv de revocare a donaiei;
c- Nu este considerat motiv de revocare a donaiei deoarece nu privete
perosoana donatorului, ci un bun al acesteia.
10. Urmare unui accident auto donatarul ucide din culp fiica dispuntorului:
a- Se consider caz de revocare a donaiei pentru ingratitudine;
b- Nu se consider caz de revocare a donaiei pentru ingratitudine deoarece
donatarul a svrit fapta din culp;
c- Nu se consider caz de revocare a donaiei pentru ingratitudine deoarece
donatarul nu a svrit fapta cu intenie.

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr


Contractul de donaie

Drept civil. Contracte speciale