Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Manuela Tbr
Contractul de donaie
Contractul de donaie
Concept
Donaia este acel act juridic n principiu irevocabil prin care o persoan,
donator, transmite inter vivos, cu titlu gratuit sau, dup caz, cu titlu gratuit dar cu
instituirea unei sarcini, unei alte persoane, donatar, dreptul de proprietate asupra unui
bun sau un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, sau orice alt drept.
De reinut c acest concept este definit de legiuitor aa cum
obinuiete acesta i n Titlul IX al Codului Civil referitor la
diferite contracte speciale in cadrul Titlului III referitor la
Liberalitile n articolul 985 C. Civ. potrivit cu care Donaia este
contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit
donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea
celeilalte pri, numit donatar.
Apreciem c n cazul donatiei se justifica o definiie
doctrinar motivat de adncirea diferenelor specifice modalitii
de ncheiere a donaiei ca act juridic i nu exclusiv contract
ncheiat inter vivos.
Natur juridic
Contractul de donaie se ncheie potrivit art. 1011 C. Civ. prin nscris autentic
sub sanciunea nulitii absolute, astfel c donaia se calific prin lege n rndul actelor
juridice cu caracter solemn.
Excepie de la acest caracter solemn, de la forma autentic cerut de lege
sub sanciunea nulitii absolute, fac: darurile manuale, donaiile deghizate
(simulate) i donaiile indirecte.
Darurile manuale
Donaiile
simulate
Donaiile indirecte
Obiectul donaiei
Ca i n cazul vnzrilor, obiectul donaiei este extrem de larg, putnd fi donate
orice bunuri mobile sau imobile, inclusiv bunuri viitoare, cote-pri indivize sau
dezmembrminte ale dreptului de proprietate cu condiia ca obiectul s nu fie interzis
sau limitat a circula prin mijloace legale specifice.
n ceea ce privete bunurile mobile care constituie obiectul donaiei, ele
ntresc, fortific caracterul solemn al donaiei, prin aceea c ele trebuiesc enumerate
i evaluate ntr-un nscris care poate fi chiar sub semntur privat (putnd lua,
bineneles, i forma unui nscris cu dat cert sau unui nscris cu legalizare de
semntur) sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.
n acest sens, a se vedea comentariul Deciziei nr. 662/1996 al Curii de Apel Suceava, Secia civil, P. Perju
Sintez teoretic a jurispurudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil- Dreptul nr. 7/1997, p.
84
Faptele penale,
cruzimile sau
injuriile grave
Refuzul nejustificat
de alimente
Drept
civil. Contracte speciale
Cererea de revocare
Dreptul la aciune prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit
fapta calificat de ingratitudine, meritul principal al legiuitorului fiind acela de a
califica termenul de un an ca fiind un termen de decdere i expres de prescripie
astfel c i sunt aplicate toate regulile referitoare la ntreruperea, suspendarea i
calculul termenelor de prescripie. Termenul de prescripie ncepe din ziua n care
donatorul a cunoscut efectiv c al su gratificat a comis faptele sau c al su gratificat
tia c se vor comite faptele, ns aciunea poate fi exercitat numai mpotriva
donatarului, astfel c din interpretarea per a contrario a textului legal, nu poate avea
calitate procesual pasiv n cererea de revocare motenitorul donatorului.
Spre deosebire de dispoziiile art. 833 C. Civ. teza a doua a art. 1024 C. Civ.
permite continuarea aciunii de revocare a donaiei introdus mpotriva donatorului
numai dup moartea donatarului n persoana motenitorului.
ntoarcerea convenional
Fr a ncerca mcar s afecteze principiul irevocabilitii, contractul de
donaie poate s prevad ntoarcerea bunurilor druite n dou ipoteze limitativ
prevzute de legiuitor i rod al asumrii prin acord de voin stipulat de pri n mod
expres prin actul de donaie:
fie pentru cazul n care donatarul ar predeceda generosului
donator
Obiectul Contractului:
a intervenit prezentul contract de donaie n urmtoarele condiii:
III.
Obiectul Donaiei:
care la rndul lor dobndiser apartamentul, conform contractului de vnzarecumprare nr. . ncheiat cu , apartament intabulat n Cartea
Funciar nr. a Localitii ..
Eu, .............., declar pe proprie rspundere, i garantez donatarului
urmtoarele:
- nu sunt insolvabil sau n stare de faliment i nu exist niciun impediment
legal pentru a transmite prin donaie imobilului artat mai sus;
- nu m aflu n niciunul din cazurile prevzute de lege care atrag
incapacitatea de a dona si nici intr-o cauz care ar putea atrage ulterior
punerea mea sub interdicie;
- cota parte indiviz de ........... din imobilul ce formeaz obiectul prezentului
contract de donaie este proprietatea mea , achitat integral;/ imobilul ce
formeaz obiectul prezentului contract de donaie este proprietatea mea ,
achitat integral;
- cota parte indiviz de ........ din / imobilul ce formeaz obiectul prezentului
contract de donaie nu are regimul juridic de locuin de familie i nu face
obiectul vreunui patrimoniu de afectaiune;
- nu am vndut, donat, ipotecat, concesionat imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie i nu am transmis dreptul de proprietate sau
dezmembrminte ale acestuia prin nicio alt modalitate juridic;
- cota parte indiviz de ........ din imobilul/ imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nu se afl pe lista imobilelor expertizate
tehnic i ncadrate n clas de risc seismic;
- la data semnrii prezentului contract, cota parte indiviz de ...... din/
imobil nu este inclus ntr-o zon de protecie a unui sit arheologic i nu
este inclus pe lista monumentelor istorice;
- nu am informaii privind existena unor conducte i/sau adposturi
antiatomice sau alte adposturi n subsolul imobilului;
- nu mi sunt cunoscute restrngeri prezente sau viitoare ale folosinei cotei
pri de .... din imobil/ imobilului n baza unor reglementri de drept
public (zona de protecie a naturii, zona de protecie a monumentelor, zona
de protecie arheologic, protecie sanitar, militar, etc.);
- cota parte indiviz de ........ din imobilul/ imobilul ce formeaz obiectul
prezentului contract de donaie nefiind constituite drepturi reale n
favoarea altor persoane/ cu excepia dreptului .. notat n favoarea
lui ., drept ce s-a stins urmare si urmeaza a fi radiat odata
cu nscrierea prezentului urmare i garantez pe donatar,
mpotriva oricror eviciuni prevzute de art. 1018 Cod Civil i contra
viciilor ascunse potrivit art. 1019 alin 2 Cod Civil;
- sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina nr. ............ emis de
Asociaia de Proprietari, ..............;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) eu,
Drept civil.
Contracte
speciale
donatorul,
declar
c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare
a energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis pe
numele ........... de S.C. Enel Energie Muntenia S.A., privind energia
prestri servicii/furnizare de utiliti n nume propriu, donatarul oblignduse totodat s achite orice datorii restante la utiliti.
Noi, prile declarm c prezenta donaie se face cu scutire de raport
la masa succesoral conform art. 1150 pct. 1, lit. a Cod Civil.
VI. Declaraiile donatarului
Eu, ............. declar c primesc cu recunotin i ndatorire donaia
fcut mie ca bun propriu de la ................... privitoare la cota parte indiviz
de ........ din/ dreptul de proprietate asupra apartamentului/imobilului
nr. ........ situat n ............. descris mai sus, n condiiile artate n prezentul
nscris, cu care m declar de acord i declar totodat c am luat la cunotin de
situaia juridic i de fapt a imobilului ca fiind cea descris mai sus de donator,
fr ca donatorul s fie exonerat pentru rspunderea pentru eviciune prevzut de
art. 1018 Cod Civil i contra viciilor ascunse potrivit art. 1019 alin 2 Cod Civil.
Subsemnatul ............, am luat la cunotin c potrivit art. 33 din
Normele privind forma i clauzele cuprinse n contractul de asigurare obligatorie
a locuinelor mpotriva cutremurelor, alunecrilor de teren i inundaiilor
(publicate n M. Of, P I nr. 603 din 22/08/2012 puse n aplicare prin Ordinul nr.
15/16.08.2012 al CSA prin Preedinte), n calitate de proprietar al imobilului cu
destinaia de locuin am obligaia, sub sanciunea rspunderii contravenionale,
s nchei un contract de asigurare obligatorie a locuinei n termen de 5 zile
lucrtoare de la data la care am dobndit aceast calitate n mod legal, respectiv
de la data autentificrii titlului de proprietate i s menin valabilitatea
contractului de asigurare prin plata primelor de asigurare.
Eu, ................ declar ca nu m aflu n niciunul dintre cazurile
prevzute de lege care atrag incapacitatea de a primi donaia i n nicio cauz care
ar putea atrage ulterior punerea mea sub interdicie.
Eu, ................. declar c am luat cunotin de prevederile legii cu privire
la drepturile cuvenite motenitorilor rezervatari.
Totodat, eu, ..............., declar n mod expres c nu solicit notarea
locuinei de familie asupra acestui imobil n cartea funciar conform art. 321 alin.
2, art. 902 alin 2 pct. 5 Cod Civil si art. 19 alin. 1 din Legea 7/1996.
Subsemnatul, .................., m oblig s achit orice cheltuieli restante la
furnizorii de utilitati, ct i onorariul aferent autentificrii prezentei donaii i
TVA-ul la acesta i tariful de intabulare n Cartea Funciar.
VII. Dispoziii finale
Noi, prile, am luat cunotin i suntem de acord ca notarul public
instrumentator care autentific prezentul contract de donaie s nscrie de ndat
acest
contract
n R.N.L.,
inut n format electronic, potrivit art. 1012 Cod Civil.
Drept
civil.
Contracte
speciale
Totodat noi prile contractante declarm c ni s-au pus n vedere de ctre
notarul public instrumentator dispoziiile art. 1016 Cod Civil i nu solicitm
DONATAR,