Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
mqwertyuiopasdfghjklzxcv
bnmqwertyuiopasdfghjklzx
cvbnmqwertyuiopasdfghjkl
DOG TOWN
zxcvbnmqwertyuiopasdfghj
ANALIZA INVESTITIEI FINANCIARE
klzxcvbnmqwertyuiopasdfg
hjklzxcvbnmqwertyuiopasd
fghjklzxcvbnmqwertyuiopa
sdfghjklzxcvbnmqwertyuio
pasdfghjklzxcvbnmqwertyu
iopasdfghjklzxcvbnmqwert
yuiopasdfghjklzxcvbnmqwe
rtyuiopasdfghjklzxcvbnmq
wertyuiopasdfghjklzxcvbn
mqwertyuiopasdfghjklzxcv
bnmqwertyuiopasdfghjklzx
IOANA DEAC
14
CUPRINS
1.ARGUMENTAIE...................................................................................................................... 2
2.DESCRIEREA AFACERII..........................................................................................................3
3.INVESTITIA................................................................................................................................5
5.EXTRAS DIN ESTIMARILE DE VANZARI SI COSTURI ALE SC DOG TOWN SRL........9
6.VAN...........................................................................................................................................9
7.IRR..............................................................................................................................................15
8.INDICE DE PROFITABILITATE.............................................................................................16
9.ANALIZA SENSIBILITATII....................................................................................................18
BIBLIOGRAFIE............................................................................................................................20
IOANA DEAC
1532A
14
1.ARGUMENTAIE
Dezvoltarea unei afaceri n domeniul zootehnic poate fi rentabil att la ora ct i la periferia
acestuia, avnd n vedere c n Romnia numrul posesorilor de animale, n spe cele de
companie este n cretere. Anual se estimeaz o cretere de 3,5% a stpnilor de animale cu acte
n regul.
Demararea i conducerea unei afaceri n acest sens nu se afla numai la ndemna celor care au
mai pornit afaceri, dar se preteaz i celor care acum debuteaz n domeniul afacerilor.
Mai exact afacerea la care vom face referin este o pensiune pentru cini, care poate funciona i
n regim grdini. Serviciile pe care aceast pensiune le poate oferi sunt diverse, uor adaptabile
la nevoile individuale ale clienilor.
Motivele pentru a nfiina o afacere de acest fel sunt variate: costurile de nfiinare sunt relativ
reduse n comparaie cu alte afaceri din acelai domeniu (cabinet veterinar sau hala, canisa etc.);
cele mai importante investiii sunt fcute la nfiinare cnd se achiziioneaz activele fixe, dup
care costurile curente sunt reduse la mncare i alte consumabile de mic valoare. Un alt
argument pentru acesta afacere este lipsa acestui serviciu pe piaa romneasc i nevoia pe care o
resimt posesorii de animale n acest sens.
Multe persoane i-ar dori s aib cu cine s i lase animalul de companie n timpul zilei, ct timp
sunt plecai la serviciu, n weekenduri cnd prsesc localitatea, chiar i n vacane. Evident,
aceste faciliti se adreseaz posesorilor de animale care au un venit de la mediu spre ridicat.
Oferta de pe piaa animalelor de companie este tot mai mare; datorit orelor lungi pe care le
petrec la serviciu oamenii se simt tot mai singuri i lipsii de afeciune. Aceti doi factori concura
n creterea numrului de posesori de animale care nu au timpul necesar nici de a le dresa, nici de
a le ngriji n mod constant. Acetia i doresc s gseasc un animal acas care s le ofere
necondiionat afeciune i bucurie, fr s se implice c timp sau efort, ci doar financiar; n
schimbul confortului emoional, ei sunt dispui s plteasc o firm care s se ngrijeasc de
necuvnttoarele lor.
O afacere n acest sens prezint i cteva avantaje generale, printre care vom meniona:
implicarea unui numr de resurse umane dezavantajate (fr experien, cu deficiene
locomotorii sau intelectuale, chiar i cei n etate), se poate ocnsolida c o afacere de familie, ar
ridica nivelul de trai al comunitii n care ar fi amplasat, i ar atrage dup sine o cretere a
bugetului local n urma achitrii taxelor aferente.
n ceea ce privete avantajele particulare, ar trebui menionate investiiile mici necesare pentru
amenajare i dotrile necesare desfurrii acestei activiti, posibilitatea de atragere a fondurilor
europene, cererea pentru acest tip de serviciu este n plin cretere, nu este necesar o pregtire
IOANA DEAC
1532A
14
tehnic sau special n acest domeniu, de asemenea exist posibilitatea de a oferi servicii
suplimentare i/sau auxiliare, n funcie de necesitile clientului.
MEDIUL ECONOMIC N CARE EVOLUEAZ AFACEREA
De cele mai multe ori, demararea unei afaceri are la baza intuiia privind evoluia pieei ntr-un
anumit domeniu. innd cont de evoluia mediului financiar n Romnia, putem spune c
economia acesteia este pe o pant ascendent. Dac lum n considerare rata cu care se deschid
afaceri tip cabinet veterinat sau saloane de nfrumuseare pentru animale de companie, asta
nseamn c romanii sunt dispui s plteasc pentru servicii acordate animalelor de companie.
Clienii pensiunii pot fi att persoane fizice, din ar i din strintate, ct i persoane juridice, fie
c este vorba despre o firm care deine animale, fie c vine n ntmpinarea clienilor unei firme.
2.DESCRIEREA AFACERII
Pensiunea canina DOG TOWN este situata in orasul Bucuresti, intr-un loc retras, imprejmuit,
pe un teren cu o suprafata totala de 1700mp pe care cateii dvs. pot efectua zilnic plimbari in aer
liber, pot sta la soare sau se pot juca in voie.
Padocurile care vor gazdui cateii au pardoseala betonata, fapt ce permite o buna dezinfectie a
acesteia (efectuata zilnic cu solutii speciale). Pe timpul iernii acestea sunt incalzite.
Padocurile beneficiaza de un loc pentru odihna, constituit dintr-un patut pe care i se poate aseza
paturica preferata catelului(pentru a i se crea acelasi ambient ca cel pe care il are in locuinta dvs),
precum si un spatiu in care se poate tolani si odihni linistit la soare.
Zilnic, cateii vor beneficia de minim 2 plimbari, dimineata si seara, atentie si afectiune, program
de joaca, ingrijire medicala la nevoie, asigurata de medicul veterinar Bichir Stefan.
Din experienta, am observat ca majoritatea cateilor la schimbarea dietei cu care au fost obisnuiti
se deranjeaza la stomac, am luat hotararea ca sa nu asiguram mancarea pe timpul sederii in
pensiune, decat cateilor care stim ca sunt obisnuiti cu mancarea noastra uscata, pentru ceilalti,
stapanii vor trebui sa aduca mancarea cu care este obisnuit catelul.
Pentru admiterea in pensiune, fiecare catel trebuie sa prezinte carnetul de sanatate, cu toate
vaccinurile la zi si trebuie sa efectueze un consult sumar la medicul veterinar in scopul
deparazitarii interne si externe si pentru a se observa daca este clinic sanatos, pentru siguranta lui
si a celorlalti colocatari.
IOANA DEAC
1532A
14
Nu se accepta in pensiune femelele in calduri sau cele care pot intra in calduri pe perioada sederii
in pensiune si nici cateii agresivi fata de oameni sau ceilalti catei.
Pensiunea noastra asigura transportul gratuit de la locuinta dvs pana la locatia noastra doar
pentru o perioada mai mare de 7 zile.
Conform statisticilor, numarul proprietarilor de caini este de 13000 in Bucuresti. Ei sunt, deci
piata tinta. Dintre ei, aproximativ 20% au profilul stapanului care isi lasa patrupedul la o
pensiune. Adica 2600 de stapani cu cate un caine. Ei reprezinta piata derivata.
In Bucuresti, exista 14 pensiuni cu o capacitate totala de 280 de locuri (20 de locuri in medie/
pensiune).
Pensiunea Dog town are o capacitate de 50 de locuri, deci ar putea adaposti 19,23% din piata
derivata.
SERVICIILE OFERITE
Cateii. Cat de mult ii iubim. Cat de draguti pot fi. Ochii aceia mari , rotunzi , urechile moi sau
ciulite. Inocenti si angelici Dar aparentele pot insela. Acesti ingerasi dragalasi pot cauza o
gramada de probleme. Mari probleme. De ce oare, va intrebati? Pentru ca , de fapt, cainii sunt
animale. De fapt, acesta este si motivul pentru care ne sunt atat de dragi. Ei vad lumea foarte
diferit de noi. Ei comunica diferit de noi.
Prin urmare educarea cainelui este o provocare.
Prietenul nostru porneste intr-o frumoasa calatorie avand ca final sporirea inteligentei si
adaptarea la mediul in care traieste, practic integrarea lui in mediul urban, alaturi de noi.
Ca si in cazul unui copil educatia catelului este un proces complex ce necesita multa rabdare dar
care in final ne ofera multa satisfactie si bucurie. Ca sa putem educa pe cineva este necesara
dobandirea anumitor competente, pentru ca oamenii nu inteleg si nu vorbesc nativ, limba
cainilor practic nu ne nastem specialisti in psihologie canina.
Aici se evidentiaza rolul nostru al Scolii de Dresaj Rin Tin Tin noi va ajutam sa dobanditi pe
cea mai usoara cale cea practica- aceste aptitudini, cunostiinte, afinitati.
Instructorii si dresorii nostri va stau alaturi, va ghideaza si va consiliaza in aceasta noua aventura
alaturi de prietenul dvs.
Servicii de baza:
IOANA DEAC
1532A
14
Cazare;
Supraveghere 16/24h
Servicii auxiliare:
-
Dresaj;
Servicii conexe:
-
Grdini / day-care;
Activiti recreativ-educative;
3.INVESTITIA
Suma de investit a fost aproximata la 1,393.06 lei. In cele ce urmeaza aceasta suma va fi
defalcata pe produse cu sumele si utilitatile aferente. Argumentul pentru aceasta investitie este
faptul ca nu se va mai lucra in regim de colaborare cu un cabinet specializat de cosmetica
veterinara/canina, si toate veniturile vor ramane in firma. Avantajul consta in faptul ca investitia
nu genereaza costuri fixe, ci numai variabile.
MASA DE TOALETAJ
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
mare cu trei piese detasabile (cutie) pentru taiere si pilire, tambur mic cu 2 piese detasabile
(cutie) pentru finisare, geanta voiaj.
Cost: 196.42 lei (TVA inclus)
IOANA DEAC
1532A
14
Tim
Caini
Pre /noapte +
Venituri totale
Cota
Mrime
adapostiti
servicii
(RON)
de
pia
pieei
19.23%
19.23%
19.23%
2600
2600
2600
An 1
An 2
An 3
1440
1680
1680
34,4
39,5
39,5
49.680
66360
66360
500
Utilitati
30000
R. Umane
7400
88800
Hrana
840kg
5880
70560
Total: 195.360/ an
6000
IOANA DEAC
1532A
14
An
An
10
11
12
Cheltuie
Salarii
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
44,4
532,8
532,8
li
Utiliti
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
300
300
Intretiner
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
72
72
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
129,
9
1558,
8
1558,
8
fixe
e
Cheltuie
Hran
60
li
variabile
TOTAL
129,
9
4.MODALITATE DE FINANTARE
Suma reprezentat de investiia iniial, de 1.500 lei poate fi acuperita de un credit minim, oferit
de orice banc. De exemplu 15.000 lei pot fi oferii de OTP Bank, cu o rat de 243 lei/lun, sau
de Raiffeisen Bank, care aprob creditul n 24 de ore.
n cazul n care optam pentru cel mai mic mprumut n lei, de 2000 lei, rat va fi de 15.12%, i se
vor plti lunar ctre banca 191 lei.
CRITERII GENERALE DE ELIGIBILITATE
Clientul persoan juridic prezint garanii colaterale, nu figureaz cu restante n Centrala
Riscurilor Bancare. i cu incidente majore n ultimele 12 luni n Centrala Incidentelor de Pli, nu
se afla n litigiu n calitate de parat cu M.F.P., A.N.A.F., A.V.A.S. sau EximBank, nu s-a instituit
procedura insolventei, nu are datorii restante la stat cu mod de plat nereglementat.
IOANA DEAC
1532A
14
nu a fost reglementat;
- s nu aib calitatea de parat ntr-un litigiu cu M.F.P., A.N.A.F., A.V.A.S.
DOCUMENTAIA NECESAR TREBUIE S INCLUD:
- informaii financiare, prin care nelegem angajamente, stadiul derulrii contractelor, alte
situaii sau raportri;
- situaia ncasrilor i proiecii financiare pentru perioada finanrii;
- informaii comerciale: poziia companiei tale pe pia, plan de afaceri / studiu de fezabilitate,
contracte propuse spre finanare;
- informaii juridice;
- garaniile propuse.
Conform calculelor mprumutul poate fi pltit n primele 2 luni, presupunnd c avem cele mai
proaste condiii i c solicitrile pentru cazare sunt la jumtate din cele estimate anterior, astfel
nct taxele i suma de restituit nu va fi semnificativ mai mare dect cea luat spre mprumut. n
alte cuvinte, returnarea mprumutului simultan cu data amortizarii investiiei.
IOANA DEAC
1532A
14
An 0
An1
49.680
72
1486,8
2000 RON
46121,2
7379,392
38741.808
48121,2
An2
49.680
72
1486,8
0
48121,2
7699,392
40421,808
48121,2
An 3
49.680
72
1486,8
0
48121,2
7699,392
40421,808
48121,2
-1393,06 RON
6.VAN
n general, prin valoarea actualizat net se nelege surplusul de valoare rezultat din exploatarea
unei investiii. Acest surplus (exprimat n valori absolute) este consecina unei comparaii ntre
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
Logica valorii actualizate nete implic o comparaie ntre eforul investiional i efectele obinute
prin exploatarea investiiei (inclusiv printr-o eventual cedare a acesteia, dup un anumit numr
de ani de exploatare).
De cele mai multe ori aceste efecte sunt reflectate prin fluxurile de numerar net operaional
degajate la nivelul fiecrei perioade din exploatarea investiiei. Alegerea tipului de efect depinde
ns de perspectiva analizei.
Astfel, n cazuri particulare n care investiia realizat de ctre o ntreprindere este finanat
parial din fonduri publice (subvenii nerambursabile), organismul public care acord finanarea
va fi interesat nu numai de beneficiile obinute de ntreprindere n exploatarea investiiei
(exprimate prin fluxurile de numerar net operaional), ci i de beneficiile aduse restului
comunitii (locuri de munc, impozite mai mari colectate la buget, reducerea gradului de
poluare a mediului, etc.).
5. Valoarea rezidual
Atunci cnd orizontul de timp avut n vedere n realizarea previziunii este inferior duratei de
via economic a investiiei (i de obicei acesta este cazul), beneficiile ce pot fi generate de
investiie nu se opresc la sfritul acestui orizont (ci la sfritul duratei de via).
Ulterior orizontului de estimare, ntreprinderea are 2 alternative de baz cu privire la
valorificarea potenialului rmas al investiiei:
continuarea exploatrii investiiei, ceea ce va presupune obinerea de-a lungul duratei
de via economic rmase a beneficiilor de natura fluxurilor de numerar net operaional;
cedarea investiiei prin vnzare.
n condiiile unei piee transparente, ntre cele 2 alternative nu ar trebui s apar diferene
semnificative din punct de vedere financiar pentru ntreprindere. Motivul este acela c preul la
care investiia va putea fi cedat este marcat tocmai de beneficiile de natura fluxurilor de
numerar net operaional pe care investiia le poate genera.
Cu alte cuvinte, ntreprinderea poate opta fie pentru pstrarea investiiei i obinerea direct a
beneficiilor generate n continuare de aceasta, fie pentru vnzarea acestor beneficii viitoare ctre
un ter (cci terul care achiziioneaz investiia achiziioneaz de fapt beneficiile pe care ea le
poate genera).
Valoarea rezidual reprezint valoarea de pia a investiiei la sfritul orizontului de estimare.
Ea este o expresie a beneficiilor obinute n continuare de ntreprindere pe seama investiiei fie
prin vnzare, fie prin continuarea exploatrii.
n ceea ce privete modul de estimare al valorii reziduale, pot fi utilizate diverse abordri,
precum:
capitalizarea beneficiilor estimate a fi generate n continuare de ctre investiie;
estimarea valorii contabile a componentelor investiiei.
Desigur, toate abordrile ar trebui s duc spre acelai rezultat: estimarea valorii de pia a
investiiei la sfritul orizontului de previziune explicit (definit la pc. 3).
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
risc. n consecin, acest risc afecteaz n ultim instan realizarea obiectivelor investitorului:
recuperarea capitalului investit i obinerea randamentului ateptat.
Pentru a-i asuma acest risc (investind) investitorul va atepta un randament superior celui
asigurat de investiiile fr risc. Mrimea surplusului de randament(r) va fi decis de investitor,
considerndu-se de ctre unii specialiti c ea se va ncadra de obicei n limita a 20% 70% din
randamentul oferit de investiiile fr risc.
Obs.: n mod clasic, se consider investiii fr risc achiziiile de obligaiuni emise de stat,
context n care termenul d utilizat n formula anterioar ar putea fi stabilit la nivelul
randamentului oferit de aceste titluri (prin simplificare, la nivelul ratei dobnzii oferite de
acestea).
n condiiile n care se cunosc randamentele estimate ale celorlalte alternative de investire cu
profil similar de risc disponibile, decidentul va stabili probabil rata de actualizare la nivelul ratei
de randament celei mai ridicate dintre acestea. Aceast logic are la baz ideea c atta timp ct
capitalul poate fi investit n condiii similare de risc la o rat de randament ateptat a,
investiia analizat nu va fi acceptat dac nu promite un randament cel puin egal cu a.
b) O alt variant clasic de nelegere a ratei de actualizare este aceea de a o considera
echivalent cu costul capitalului.
Atunci cnd ntreprinderea are deja n vedere o anumit schem de finanare a investiiei
(procentul finanrii din aport al acionarilor, procentul finanrii din credite bancare pe termen
lung, procentul finanrii din alte surse), ea poate calcula costul mediu al capitalului utilizat (ca
medie ponderat). Acest cost mediu ponderat poate fi folosit ca rat de actualizare, considernd
c reprezint nivelul minim de randament necesar a fi generat de investiie pentru a putea fi
asigurat remunerarea corespunztoare a finanatorilor.
Cum efectele estimate a fi generate de investiie (fluxurile de numerar nete operaionale, inclusiv
valoarea rezidual) sunt afectate de risc, o abatere negativ a nivelului efectiv al acestora fa de
nivelul estimat este posibil. O astfel de abatere care ar duce la realizarea unui randament efectiv
inferior costului capitalului va face imposibil remunerarea finanatorilor la nivelul ateptat. n
aceste condiii, riscurile asociate investiiei sunt transferate parial finanatorilor.
Dintre acetia, gradul cel mai ridicat de expunere l prezint acionarii, ceea ce va face ca costul
capitalului propriu s fie cel mai ridicat. Riscul la care se expun celelalte categorii de finanatori
este inferior, rambursarea capitalului i a costului cerut fiind asumat contractual de ctre
ntreprindere i garantat cu patrimoniul (inclusiv activul net contabil).
n aceste condiii, creterea datoriilor duce la diminuarea ponderii capitalului propriu n structura
surselor de finanare (i implicit n formula de calcul a costului mediu ponderat al capitalului),
dar i la creterea costului acestuia (pe seama creterii riscului).
n situaiile n care modul de finanare a investiiei nu este stabilit n momentul efecturii
analizei, poate fi folosit costul mediu ponderat al capitalului existent al firmei ca rata de
actualizare (considernd c i sursele care vor fi mobilizate pentru finanarea investiiei vor avea
acelai cost ca i sursele folosite n finanarea activelor existente).
IOANA DEAC
1532A
14
Odat stabilite valorile parametrilor prezentai anterior, calculul VAN presupune aplicarea
urmtoarei formule: Odat stabilite valorile parametrilor prezentai anterior, calculul VAN
presupune aplicarea urmtoarei formule:
Unde:
- t = numrul de ani al perioadei de implementare a investiiei;
- Ij = valoarea efortului investiional realizat n anul j;
- a = rata de actualizare;
- n = numrul de ani al perioadei de previziune explicit (implementare + exploatare);
- FNNOi = fluxul de numerar net operaional estimat a fi generat de exploatarea investiiei n
anul i;
- Vrez = valoarea rezidual a investiiei la sfritul anului n (ultimul an al perioadei de previziune
explicit).
n practic, o alternativ simpl de calcul a valorii actualizate nete a unei investiii este folosirea
funciei NPV din Excel (algoritmul de calcul folosit de Excel corespunde cu cel prezentat
anterior). Funcia NPV folosete ca argumente: - rata de actualizare;- fluxurile de numerar nete
ajustate (denumire folosit n fiierul disponibil pentru descrcare).Abordarea prezentat
pornete de la acceptarea concesiei c toate fluxurile de numerar luate n calcul (att cele din
activitile de investiii,ct i cele operaionale) s-ar materializa la sfritul perioadei creia i
sunt aferente. Actualizarea acestor fluxuri vizeaz stabilirea valorii lor prezente din punctul de
vedere al decidentului. Se consider c decizia cu privire la implementarea investiiei este luat
la nceputul anului 1 (prezentul n raport cu care este realizat actualizarea). n aceste condiii,
fluxul I1 apare practic cu un an mai trziu (la sfritul anului 1), ceea ce impune ca i acesta s
fie actualizat.
Obs1: Exist i alternativa acceptrii concesiei c toate fluxurile de numerar se materializeaz la
nceputul perioadei creia i sunt aferente. ntr-o astfel de abordare, atunci cnd investiia se
realizeaz pe durata unui singur an, fluxul de numerar din investiii nu se mai impune a fi
actualizat (plata se face n momentul lurii deciziei). Dealtfel, formula VAN se modific dup
cum urmeaz:
IOANA DEAC
1532A
14
de vedere tehnologic activitatea de exploatare poate fi demarat (chiar la un nivel mai redus)
nainte de finalizarea investiiei, cele dou perioade se pot intersecta.
In urma calculelor efectuate in Excell, VAN-ul pe cei trei ani se prezinta in felul urmator: primul
an 511,650.24 lei, pentru al doilea an 145760.8691 lei, iar pentru al treilea an 271194.195lei.
7.IRR
Rata Interna a Rentabilitatii cunoscuta si sub acronimul IRR ( lb. engleza-Internal Rate of
return) este rata de actualizare la care valoarea neta prezenta (valoarea actualizata) a unui flux de
venituri sau cheltuieli (viitoare) este egala cu zero.
Prin rentabilitate se intelege nivelul castigului asigurat de catre o investitie, de exemplu
rentabilitatea unui depozit va fi determinata de nivelul dobanzii acordate de banca deponentului.
Cea mai raspandita modalitate de redare a rentabilitatii este exprimarea procentuala, deoarece ne
ofera o imagine comparabila a rentabilitatii diferitelor instrumente de investitie. Intre
rentabilitate si risc exista o legatura direct proportionala; cu cat riscul este mai mic, cu atat
rentabilitatea investitiilor este mai redusa; cu cat riscurile sunt mai mari cu atat creste si
rentabilitatea ce poate fi asigurata de o investitie. Conform valorii actualizate nete (VAN) o
investitie este eficienta in cazul in care valoarea acestuia este pozitiva si cat mai mare. Cei doi
indicatori VAN si IRR utilizati concomitent duc la o mai buna stabilire a deciziei investitorului
decat utilizarea lor separata. Rata interna de rentabilitate este o rata care masoara randamentul
unei investitii, este un indicator de eficienta, de calitate. Valoarea neta actualizata este un
indicator al valorii, al amplorii unei investitii.
Rentabilitatea unei actiuni este determinata de doua componente ale castigului : dividendul
(cumpararea imediata dupa emisiunea actiunii reprezinta dividendul net pe care il aduce aceasta
actiune) si cresterea valorii de piata in raport cu pretul ei de achizitie, determinand o circulatie
bursiera mai mult sau mai putin activa in functie de castigul prevazut. IRR nu este folosita foarte
frecvent in scopul evaluarii a doua proiecte care se exclud reciproc (pentru a se lua o decizie
legata de investitia intr-un proiect sau celalalt), ci mai degraba este un instrument care ajuta la
luarea unei hotarari asupra unui proiect individual de investitii, care are potential de crestere.
IOANA DEAC
1532A
14
Pentru a se putea evalua investitiile si rata interna de rentabilitate este nevoie de conceptul de
flux de venituri. In teorie, orice investitie se poate exprima ca flux de venituri. Un flux de
venituri se insira pe ani, luni, listand si sumele de bani generate de-a lungul timpului.
Formula de calcul:
Flux de numerar/(1+IRR)/^t cheltuieli=0
de la 1 la t
Rata interna de rentabilitate este foarte indicata atunci cand se analizeaza proiecte de investitii
localizate pe diferite piete straine sau cand se compara alternative de finantare contractate de pe
diferite piete financiare (euroobligatiuni, eurocredite, credite externe etc.). Fiind independenta de
rata de discontare (a disconta = a determina valoarea prezenta a unui venit viitor, avand in vedere
conjunctura pietei, evolutia costurilor), rata interna de rentabilitate este un indicator stabil si
suficient de puternic, cu o poziie categorica in alocarea resurselor de capital.
In urma calculelor, IRR rezultat este 48719%, sau 487.1860879, ceea ce inseamna ca investitia
merita efectuata.
8.INDICE DE PROFITABILITATE
unde:
VAE = valoarea actualizat a economiilor
VAI = valoarea actualizat a investi iilor
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
Acest element este foarte important la realizarea unor analize financiare corecte. Rata de
actualizare trebuie sa fie cel pu in egal cu costul angajrii capitalului de ctre beneficiar (costul
mediu ponderat al capitalului). Utilizarea unei rate de actualizare mici i nerealiste va conduce la
ob inerea pe hrtie a unor indicatori financiari care nu vor fi niciodat atin i n practic.
6. Determinarea valorii reziduale
Dac analiza investi iei se face pe o perioad mai scurt dect durata de via a investi iei, trebuie
luat n calcul i valoarea rezidual a investi iei. Aceasta nu trebuie s reprezinte n mod
obligatoriu valoarea neamortizat. Este de preferat ca valoarea rezidual s reprezinte valoarea
de pia , respectiv suma de bani care va putea fi ob inut prin vnzarea investi iei la sfr itul
perioadei de analiz. Valoarea rezidual se consider a fi un venit.
7. Actualizarea investi iilor i a economiilor anuale
Se va realiza actualizarea tuturor investi iilor i a economiilor anuale innd cont de rata de
actualizare determinat. Toate actualizrile se vor face la momentul de referin (Anul 0).
8. Calcularea indicatorilor financiari
Se vor calcula indicatorii financiari ai investi iei, a a cu au fost ei defini i anterior.
9. Interpretarea rezultatelor
Interpretarea rezultatelor va oferi rspunsul la ntrebarea ini ial: este rentabil investi ia? i,
dac exist mai multe posibilit i, care investi ie este cea mai rentabil?.
Indicele de profit calculat in Excell, arata ca in primul an indicele este 367.2851396, in al doilea
an indicele este de 104.6335902, iar in al treilea an de 194.6751719. Acesti indici sugereaza ca
investitia este deosebit de profitabila, si ca trebuie efectuata.
9.ANALIZA SENSIBILITATII
Analiza investiional are la baz comparaii ntre efortul investiional i efectele generate de
investiie sub forma fluxurilor de numerar net operaional. Estimarea efectelor asociate
exploatrii investiiei are la baz o serie de ipoteze.
O mare parte dintre aceste ipoteze vizeaz factori pe care ntreprinderea nu i poate controla.
Aceti factori i pot modifica n viitor comportamentul n raport cu ipotezele avute n vedere,
ceea ce ar induce variaii mai mult sau mai puin importante n mrimea fluxurilor de numerar
net operaional generate de investiie. Probabilitile de modificare n sens nefavorabil a
mrimii factorilor n discuie se constituie n riscuri.
Analiza de senzitivitate are scopul de a testa ct de sensibile sunt rezultatele financiare generate
de investiie la manifestarea riscurilor menionate. Ea presupune parcurgearea urmtorilor pai:
identificarea factorilor de risc;
estimarea probabilitii de manifestare a fiecrui risc;
IOANA DEAC
1532A
14
IOANA DEAC
1532A
14
BIBLIOGRAFIE
http://www.levier.ro/pdf/module/senzitivitate.pdf
http://revistaie.ase.ro/content/19/gradinaru.pdf
http://www.primarie6.ro/download/Hotarari_Consiliu/hotarari_2010/2010_02_25_HCL_014/ane
xe/ACB%20CCTV%20Sector%206.pdf
http://www.contabilizat.ro/dictionar_economic_si_financiar~termenrata_rentabilitatii_economice.html
http://www.efin.ro/financiar-economic/termenul%7Cindicele%7Cprofitabilitate-.html
http://www.contabilizat.ro/dictionar_economic_si_financiar~termen-irr.html
http://www.perfectpet.ro/?gclid=CKis-b-3kLcCFU2N3godClMAJg
http://latodis-med.com/produse-veterinare/frizerie-canina/perii-tesale-piepteni-andis.html
IOANA DEAC
1532A
14
http://www.scribd.com/doc/58895483/Analiza-Performantei-Si-Evaluarea-Unui-Proiect-deInvestitii-Directe
http://andrei.clubcisco.ro/cursuri/f/f-sym/5master/mti-mf/curs_6.pdf
http://andrei.clubcisco.ro/cursuri/f/f-sym/5master/mti-mf/curs_3.pdf
Site-uri accesate la data de 12/05/2013.
IOANA DEAC
1532A