CONTRACT DE NCHIRIERE

- Model

ncheiat astzi ..............la ..................................

I. PRILE CONTRACTANTE

1.1. Dl/Dna.............................................................................., domiciliat () n

......................................, str. ........................................ nr. .............., bloc....... scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/jude ...................., nscut () la data de
(ziua, luna, anul) ...................................................... n
(localitatea)......................................sector/jude .............. ................................,
posesorul (posesoarea) buletinului (crii) de identitate seria ...........
nr........................... eliberat () de ....................................., cod numeric personal
...................................., n calitate de proprietar, pe de o parte, i

1.2. S.C.......................... ..........................................................................................

S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social n (localitatea) ................................ str.
................................. nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., jude/sector ....................., nregistrat la Oficiul Registrului
Comerului sub nr..................................................., sub nr. ............................................,
din ............................................, cod fiscal nr.
..............................din........................,avnd contul nr......................................................
deschis la ...................................................., reprezentat de dl./
dna...................................................., cu funcia de ..........................., n calitate de
chiria, pe de alt parte,

au convenit s ncheie prezentul contract de vnzare-cumprare cu respectarea

urmtoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Proprietarul declar c nchiriaz chiriaului apartamentul nr. ....... din imobilul situat
n .............................................., str. ............................................................. nr.
................, bloc ............, etaj ............. , jude/sector ............, compus din ......................
camere de locuit i dependine, cu o suprafa util de ...................... mp, complet
mobilat.
2.2. Proprietarul declar c apartamentul, ce face obiectul prezentului contract, se afl
n proprietatea sa exclusiv, fiind dobndit prin .................... (vnzare-cumprare,
donaie, schimb, motenire etc.) conform
........................................................................... autentificat la ...............................,
dreptul de proprietate (titlul de proprietate, numrul, data) fiind nscris n Cartea
funciar nr. ....................... la Judectoria ......................... .
2.3. Spaiul nchiriat este dat n folosina chiriaului pentru a servi drept
..........................................., proprietarul declarnd c este de acord cu aceast
folosin.
2.4. Spaiul nchiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat n folosina chiriaului
pe baza unui proces verbal de predare-primire n care se va consemna descrierea
 imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafaa efectiv.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anex la contract i se va ncheia la
data predrii apartamentului.

III. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT

3.1. Chiria pentru folosirea spaiului prevzut la art. 1 este de ............... euro/lun.
3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de ncheierea i nregistrarea prezentului
contract la autoritile competente, acestea fiind suportate de ctre proprietar.
3.3. Plata chiriei se va face n prima zi lucrtoare, n avans, pentru luna n curs
3.4. Plata se va face n lei, la cursul de referin euro/leu al BNR din ziua efecturii plii.
3.5. Plata se poate efectua n numerar, personal proprietarului sau n contul bancar cu nr.
........................................ deschis la Banca ........................... Sucursala
......................
3.6. n cazul n care chiriaul nu respect termenul scadent, ntrziind cu plata chiriei, va
suporta penaliti de ntrziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorat.

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Apartamentul se va nchiria pe o perioad de ..........., ncepnd cu data de ..........., pn

la data de ................................
4.2. n cazul n care niciuna dintre pri nu-i va manifesta voina cu privire la ncetarea
contractului pn la data ncheierii perioadei contractuale, contractul de nchiriere se
va prelungi automat pentru o perioad de 1 an de zile.

V. OBLIGAIILE PRILOR CONTRACTANTE

5.1. Obligaiile proprietarului

5.1.1. S pun la dispoziia chiriaului, n stare bun de folosin, spaiul nchiriat, conform
procesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.4., semnat de ambele pri.
5.1.2. S asigure funcionarea n stare bun a utilitilor aferente i s nu ntreprind nicio
aciune de natur a ntrerupe furnizarea utilitilor (electricitate, gaze, ap) aferente
spaiului nchiriat.
5.1.3. S efectueze reparaii capitale, dac este cazul, n conformitate cu prevederile art.
1421, alin. (2) C. civ.
5.1.4. S-i asigure chiriaului folosina linitit i netulburat a spaiului i s l asigure pe
acesta mpotriva oricrei eviciuni, conform art. 1422 Cod civil.
5.1.5. S nu efectueze acte care ar putea restrnge folosina spaiului nchiriat.

5.2. Obligaiile chiriaului

5.2.1. S foloseasc spaiul nchiriat potrivit destinaiei prevzute n contract i s l

exploateze corespunztor, evitnd distrugerea, degradarea sau deteriorarea
construciilor i accesoriilor acestora.
5.2.2. S efectueze plata chiriei lunar n condiiile i la termenul prevzut n prezentul
contract.
5.2.3. S suporte cheltuielile de ntreinere care rezult din folosina exclusiv a imobilului pe
toat durata contractului;
5.2.4. La ncetarea contractului, s predea suprafaa nchiriat n termen de ........ zile
lucrtoare, n bun stare, mai puin uzura normal datorat folosinei (pe baza unui
proces verbal de predare-primire). Cu aceast ocazie, proprietarul nu va putea ridica
pretenii izvorte din constatarea uzurii datorate folosinei normale a spaiului
nchiriat.
5.2.5. S permit accesul proprietarului n spaiul nchiriat pentru efectuarea unor lucrri de
reparaii strict necesare spaiului nchiriat.
5.2.6. S execute la timp i n condiii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparaii locative
precum i cele ocazionate de degradrile produse imobilului prin culpa sa.
5.2.7. S nu afecteze structura de rezisten i s nu schimbe destinaia spaiului nchiriat.
5.2.8. S ntiineze imediat proprietarul despre orice aciune a unei tere persoane care i
tulbur folosina.
5.2.9. S nu aduc modificri bunului nchiriat, dect cu acordul scris al proprietarului.

VI. NCETAREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract poate nceta n urmtoarele situaii:

a. prin acordul ambelor pri consemnat n scris, prin act adiional;
b. la expirarea termenului, pentru care a fost ncheiat cu excepiile prevzute de prezentul
contract;
c. prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, la orice moment, prin
notificare scris cu cel puin 90 de zile anterior datei dorite pentru ncetare;
d. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre o parte; rezilierea
va opera de drept, printr-o simpl notificare, fr nici un fel de alte formaliti sau
intervenie a instanei de judecat (pact comisoriu de grad IV).

VII. NOTIFICRI

7.1. Orice notificare se va face n scris i va fi transmis la adresele prilor menionate n

preambul prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. Notificrile verbale nu
se iau n considerare.
7.2. Notificarea se consider efectiv de la data primirii confirmrii de primire de ctre
expeditor.
7.3. Proprietarul este obligat s anune n scris chiriaului orice schimbare a adresei sau a
oricrei alte date de identificare, cu cel puin 5 zile nainte de a se produce.
7.4. Chiriaul nu este responsabil dac din orice motiv proprietarul nu poate primi
notificrile scrise la adresa specificat mai sus.

VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI

8.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiional semnat de ambele pri.

IX. FORA MAJOR

9.1. Prile contractante sunt exonerate de rspundere n cazul neexecutrii, executrii

necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor contractuale n caz de for major, pe
toat durata existenei acesteia; prin for major se nelege un eveniment sau
evenimente independente de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil, aprut dup
ncheierea contractului care fac executarea prezentului contract pentru oricare dintre
 prile contractante imposibil, evenimente precum: rzboi, cutremur, inundaii majore,
embargo.
9.2. Cazul de for major exonereaz prile de rspundere, n condiiile legii i a notificrii
n scris, n termen de 5 zile de la apariia sa, ctre cealalt parte. Documentele probatorii
vor fi prezentate n termen de 15 zile de la data apariiei forei majore, certificate de
Camera de Comer i Industrie a Romniei.
9.3. n cazul n care fora major dureaz mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare dintre
prile contractante va putea notifica celeilalte pri ncetarea de drept a contractului, fr
ca aceasta s-i datoreze daune interese.

X. SOLUIONAREA LITIGIILOR

10.1. Prile vor depune toate diligenele pentru rezolvarea oricror conflicte legate de sau
decurgnd din prezentul contract pe cale amiabil.
10.2. Orice conflict n legtur cu sau decurgnd din prezentul contract care nu a fost rezolvat
pe cale amiabil se va rezolva de ctre instanele judectoreti competente ......................
(de la sediul chiriaului sau din circumscripia crora este situat imobilul ce face
obiectul prezentului contract, dup cum stabilesc prilor la ncheierea prezentului
contract).

XI. CLAUZE FINALE

11.1. Proprietarul declar pe propria rspundere, cunoscnd sanciunile legii pentru fals n
declaraii, c toate bunurile ce fac obiectul prezentei nchirieri sunt proprietatea sa, nu
sunt afectate de nicio sarcin n favoarea vreunui ter si nu fac obiectul niciunei urmriri
sau executri legale.
11.2. Dispoziiile prezentului contract se completeaz cu prevederile Codului Civil, precum i
cu toate reglementrile legale n vigoare referitoare la locaiune.

Prezentul contract a fost ncheiat n 3 exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte
contractant i unul pentru a fi nregistrat la autoritile fiscale competente.

PROPRIETAR, CHIRIA,