Raport Evaluare Mijl Fixe Mobile

SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL- in faliment, in Raport de evaluare MEI
bankruptcy, en faillite
PRECUP ANDREI ANTON PFA
RAPORT DE EVALUARE
SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

1. EVALUATOR Precup Andrei Anton - Legitimatie ANEVAR Nr.15519
FIRMA PRECUP ANDREI ANTON PFA cu sediul in Bucuresti, str. Doamna
Oltea, nr. 55, sector 2, identificat prin F40/544/2011 si CUI 28041671
2. CLIENT Persoana juridica: SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL
Adresa MAXFRUCT INTERNATIONAL SRL - in faliment, in bankruptcy, en
faillite, cu sediul social in Afumati, Soseaua Bucuresti-Urziceni, nr.64 C,
jud.Ilfov, CIF 15096586, J23/2362/2008
Destinatarul raportului SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL in faliment, in bankruptcy,
en faillite
AUTOTRACTOR VOLVO si SEMIREMORCA O4 DA
MEI evaluate
FRIGOTIFICA - SCHMITZ
4. PREMISELE EVALUARII
Baza de evaluare Valoarea de piata
Scopul evaluarii Vanzare
Data de referinta si 14.11.2017
curs de schimb BNR 1 EURO = 4,6482 lei
Data inspectiei Inspectia a fost efectuata de catre evaluator Precup Andrei in data de
13.11.2017 in prezenta reprezentantului societatii.
Data intocmirii rap. 15.11.2017
Estimarea valorii
Valoarea de piata recomandata este obtinuta prin abordarea prin piata:
Valoare piata, Valoare piata, Valoare piata cu Valoare piata cu

Denumire euro lei TVA, euro TVA, lei
AUTOTRACTOR
VOLVO FH42 480 4.050,00 18.825,00 4.820,00 22.402,00
SEMIREMORCA
FRIGORIFICA SCHMITZ 10.720,00 49.829,00 12.757,00 59.297,00
Total 14.770,00 68.654,00 17.577,00 81.699,00
Valoarea de lichidare este obtinuta prin aplicarea unei deprecieri de 10% asupra
valorii de piata:
1
Valoare Valoare Valoare lichidare Valoare lichidare

Denumire lichidare, euro lichidare , lei cu TVA, euro cu TVA, lei
AUTOTRACTOR
VOLVO FH42 480 3.645,00 16.943,00 4.338,00 20.162,00
SEMIREMORCA
Total 13.293,00 61.789,00 15.819,00 73.529,00
- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si

aprecierile exprimate in prezentul raport;
- Valoarea estimata se refera la active;
- Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;
- Valoarea propusa reprezinta opinia evaluatorului.
PRECUP Andrei
Legitimatia nr.15519
Specializarea EI; EPI;EBM
2
CUPRINS
pag.
SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1
I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 4
II. DESCRIERE PREZENTARE GENERALA MEI 8
III. ANALIZA DE PIATA 10
IV. EVALUARE 11
V. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA SI

CONCLUZIILE EVALUARII 16
ANEXE
Documente 4 pag
Documentar foto 2 pag
Date de piata 7 pag
3
I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII
I.1. Identificarea si competenta evaluatorului

PRECUP ANDREI ANTON PFA cu sediul in Bucuresti, str. Doamna Oltea, nr. 55, sector 2,
identificat prin F40/544/2011 si CUI 28041671.
Precup Andrei Anton Legitimatie ANEVAR Nr.15519
I.2. Identificarea clientului si utilizatorilor desemnati ai raportului

Evaluarea a fost solicitata de catre SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL in faliment, in
bankruptcy, en faillite in baza contractului nr. 7/14.11.2017 si se adreseaza acesteia in calitate de
client.
Denumirea clientului: SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL in faliment, in bankruptcy, en
faillite
Sediul social Afumati, Soseaua Bucuresti-Urziceni, nr.64 C, jud.Ilfov
Numar de inregistrare la Oficiul Registrul Comertului: J23/2362/2008.
Cod unic de inregistrare fiscala: RO 15096586.
Utilizatorii raportului de evaluare sunt: clientul si actionarii acestuia. Acest raport de evaluare este
destinat scopului si destinatarilor precizati. Raportul este confidential, strict pentru client si
destinatari iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nicio
circumstanta.
I.3. Scopul evaluarii

Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a utilajelor AUTOTRACTOR VOLVO si
SEMIREMORCA O4 DA FRIGORIFICA - SCHMITZ in scopul vanzarii.
Utilizarea rezultatelor evaluarii in alte scopuri decat cel mentionat ar putea conduce la rezultate sau
concluzii diferite iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate in cazul unor astfel de utilizari.
I.4. Obiectul evaluarii

Obiectul prezentului raport il constituie utilajelel AUTOTRACTOR VOLVO si SEMIREMORCA
O4 DA FRIGOTIFICA - SCHMITZ in vederea estimarii valorii de piata.
Prezentul raport de evaluare a fost intocmit in conformitate cu datele si informatiile puse la
dispozitie de catre societatea comerciala SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL in faliment, in
bankruptcy, en faillite.
I.5. Tipul valorii estimate

Evaluarea realizata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului,
decurgand din prevederile contractului, reprezinta o estimare a valorii de piata pe baza abordarilor
recunoscute de Standardele de Evaluare ANEVAR 2017.
Avand in vedere scopul evaluarii, pentru realizarea prezentului raport s-au selectat trei abordari:
abordarea prin piata, prin venit si prin cost.
Aplicarea metodelor de evaluare conduce la estimarea valorii de piata asa cum este aceasta
definita in Standardul de Evaluare SEV 100 Cadrul general (care are caracter obligatoriu pentru
membrii ANEVAR).
Conform SEV 100 Cadrul general, valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau
o datorie ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat,
4
intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in
cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Drepturi evaluate:
Conform SEV 230- Drepturi asupra proprietatii imobiliare:

- pentru determinarea valorii de piata a utilajelor se evalueaza un drept absolut care confera
titularului dreptul exclusiv de folosinta
I.6. Data evaluarii

Data evaluarii este 14.11.2017. Evaluarea a fost realizata in 15.11.2017.
I.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii.

Documentele si informatiile referitoare la utilajele evaluate, au fost puse la dispozitia evaluatorului
de catre conducerea companiei. Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele
puse la dispozitie de catre societate si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt
viciate de date incomplete sau gresite.
Evaluatorul a efectuat propriile investigatii pentru asigurarea unei baze documentare adecvate care
sa asigure acuratete evaluarii.
Evaluatorul a utilizat de asemenea date de analiza a pietei in contextul evolutiei economiei
romanesti, publicate de Institutul National de Statistica precum si a unor date disponibile pe site-uri
de specialitate (oferte vanzare, etc)
I.8. Natura si sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea
Ipoteze si conditii limitative

Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare,
sunt urmatoarele:
I.8.1. Ipoteze
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre
societate si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii
suplimentare. Se presupune ca titlurile de proprietate sunt bune si marketabile, in afara
cazului in care se specifica altfel.
n mod frecvent, valoarea va diferi n mod semnificativ, n funcie de modalitatea n care
un mijloc fix mobil este evaluat, respectiv: mpreun cu alte active n cadrul unei uniti
operaionale distincte, ca activ individual destinat vnzrii, ca activ instalat (pe
amplasament) sau ca activ demontat. In acest caz se evalueaza ca activ individual.
Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au
fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;
Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata,conditiile de piata
se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt
moment;
S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale
modificari care pot sa apara in perioada urmatoare;
Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama
de particularitatile evaluarii;
5
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la

dispozitie, la data evaluarii, referitoare la subiectul de evaluat, neexcluzand posibilitatea
existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta.
I.8.2. Conditii limitative

intrarea in posesie a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a
acestuia;
evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta
sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatile in chestiune, in afara cazului in
care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;
nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitoare la valori,
identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al
evaluatorului;
orice valori estimate in raport se aplica intregii afaceri si orice divizare sau distribuire a
valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o
astfel de distribuire a fost prevazuta in raport;
raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la
data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi
pot pierde valabilitatea.
I.9. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un
document destinat publicitatii, pentru alte scopuri decat cel mentionat in raport, fara acordul scris si
prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara. Publicarea,
partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat cele de la pct. 1.2 de mai
sus, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale.
I.10. Moneda raportului

Opinia finala a evaluarii este prezentata in RON, in EUR si in USD. Avand in vedere ca
metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei, cursul de schimb utilizat pentru
transpunerea in valuta este 4,6482 RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale o
consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu
sufera modificari semnificative ( nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb
si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata specifica,
etc.).
I.11. Modalitati de plata

Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita
integral in ipoteza unei tranzactii fara a lua in calcul conditii de plata deosebite (rate, leasing).
I.12. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din Standardele de
evaluare ANEVAR 2016.
Standardele de Evaluare SEV, urmarite n principal pentru tipul proprietatii, scopul si instructiunile
evaluarii sunt:
SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadrul general);
SEV 101 Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101);
SEV 102 Implementare (IVS 102);
SEV 103 Raportare (IVS 103);
6
SEV 104 Tipuri ale valorii

SEV 220 Masini, echipamente si instalatii (IVS 220);
GEV 620 Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor
I.13. Descrierea raportului
Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru

adoptate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania.
Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata a utilajului au fost:
documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului;

inspectia amplasamentului;
discutii purtate cu conducerea societatii;
stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;
selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;
deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se
tina seama la derularea tranzactiei;
aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii si
estimarea opiniei evaluatorului.
PRECUP ANDREI ANTON in calitate de evaluator certifica ca evaluarea a fost facuta in

conformitate cu Standardele de Evaluare Bunuri 2017 insusite si acceptate ca standarde unice de
evaluare de catre ANEVAR.
Prezentarile faptelor din raportul de evaluare sunt corecte si reflecta cele mai pertinente
cunostinte ale evaluatorului.
Analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate.
PRECUP ANDREI ANTON nu a avut si nu are nici un interes asupra activelor evaluate,
onorariul pentru prestatia serviciului de evaluare nu este conditionat de nici un aspect al raportului.
PRECUP ANDREI ANTON are incheiata asigurare de raspundere profesionala cu
societatea de asigurari ALLIANZ TIRIAC SA.
Evaluarea a fost executata in conformitate cu Codul Deontologic al Profesiunii, evaluatorul
indeplinind cerintele adecvate de calificare profesionala.
Colectivul de evaluatori are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de
proprietate evaluata.
7
II. DESCRIERE PREZENTARE GENERALA MEI
In tabelul urmator se prezinta datele contabile ale MEI-urilor evaluate:
Nr. Denumire An achizitie Cod clasificare Durata normala

crt. conform Catalog conform
Catalog, ani
1 AUTOTRACTOR VOLVO 2009 2.3.2.2.4. 4-8
2 SEMIREMORCA O4 DA 2008 2.3.2.2.6. 4-6

FRIGOTIFICA - SCHMITZ
2.3.2.2.4. Autotractoare si autotractoare cu sa 4-8
2.3.2.2.6. - remorci cu platform fix sau basculant i remorci monoaxe

- remorci: cisterne, izoterme i frigorifice
- semiremorci auto: platform, furgon, cisterne, izoterme i
Frigorifice 4-6
n Romnia, clasificarea mijloacelor fixe este reglementat prin HG 2139/2004, pentru

aprobarea Catalogului privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe.
Prin sintagma mijloace fixe mobile se nelege urmtoarea sfer: a) mijloace fixe incluse n grupa
2 cu urmtoarele subgrupe principale: Echipamente tehnologice (maini, utilaje i instalaii de
lucru); Aparate i instalaii de msurare, control i reglare; Mijloace de transport, precum i cele din
grupa 3- Mobilier, aparatur birotic, echipamente de protecie a valorilor umane i materiale i alte
active corporale.
In tabelul urmator se prezinta caracteristicile tipurilor de MEI analizat:
NR.INMATRICULARE IF-24-MOX
CATEGORIA AUTOUTILITARA N3
CAROSERIE BC AUTOTRACTOR
MARCA VOLVO
MODEL FH42 TB/FH 480
AN FABRICATIE 2009
AN OMOLOGARE INDIVIDUALA 2008
NR IDENTIFICARE YV2ASW0A09A683101
SARCINA PE CARLIG REMORCARE, KG 9850
NR LOCURI 2
PUTERE, KW 1800
CARBURANT MOTORINA
NR. AXE 2
TRACTIUNE SPATE
GREUTATE PE AXA FATA, KG 7.500
SARCINA AXA SPATE 11.500
GREUTATE TOTALA ADMISA, KG 18.000
KILOMETRAJ, KM 1.100.000
8
CULOARE GALBEN
Cilindree exacta:12777 cmc. H fara deflector in
poz min.(mm): 3775/3855. Suspensie
pneumatica/ axa spate. 2 rezervoare. Var.opt.
rez.(litri):570+490; 570+530; 490; 530; 570.
Opt. echipare ADR:EX/II; EX/III; FL; AT; OX.
Anv. Opt.:315/70r22.5 154/150 G / axa spate;
MODIFICARI CE NU AFECTEAZA 385/65 r22.5 158 G / axa fata; 385/55 R22.5 158
CARACTERISTICILE DE FOLOSINTA G/ axa fata
Conform declaratiei proprietarului utilajul este
Stare defect
NR.INMATRICULARE IF-42-MOX
CATEGORIA SEMIREMORCA O4
CAROSERIE DA FRIGORIFICA
MARCA SCHMITZ
MODEL SKO24
AN FABRICATIE 2008
AN OMOLOGARE INDIVIDUALA 2005
NR IDENTIFICARE WSM00000005059783
SARCINA PE CARLIG REMORCARE, KG 15000
NR LOCURI 0
NR. AXE 3
SARCINA AXA SPATE 27.000
GREUTATE TOTALA ADMISA, KG 33.550
KILOMETRAJ, KM 1.100.000
CULOARE ALB
STARE BUNA
Inspectia utilajelor a fost realizata in data de 13.11.2017 de evaluator Precup Andrei in

prezenta reprezentantului societatii.
Conform declaratiei proprietarului, mijlocul auto IF-24-MOX nu functioneaza, are motorul
defect. In lipsa unei opinii de specialitate (inspectie la un service autorizat sau expert tehnic
autovehicule) privind cauzele defectiunii, se va evalua mijlocul auto tinand cont de declaratia
proprietarului.
9
III. ANALIZA DE PIATA
Vrful vnzrilor pe ambele tipuri de MEI a fost in 2007, cu o uoar scdere n 2008. ncepnd cu
ultimul trimestru al anului 2008, mai exact cu luna octombrie, piaa de maini a intrat in colaps,
vnzrile reducndu-se drastic. Acest aspect s-a meninut i anul acesta, o uoar ameliorare
simindu-se n urma marketingului practicat de ctre vnztori (productori, dealeri, persoane fizice
si juridice): reduceri de preturi, dotri suplimentare ca bonus, etc.; - In condiiile n care nu se
anticipeaz o relaxare a creditrii, coroborat cu amplificarea dezechilibrelor legate de puterea de
cumprare a populaiei generate de criza financiara, anticipam o continuare a scderii cererii pentru
acest tip de utilaje auto. Vandabilitatea curent a proprietii n acest moment este sub media pieei,
datorit faptului c autotractoarele de acest gen sunt puin tranzacionate n acest moment (datorita
pretului relativ mare) i estimm c se va menine i n viitorul apropiat; De menionat c segmentul
principal de poteniali cumprtori sunt persoanele juridice ns pot fi luate n considerare i
persoanele fizice.
Pentru tipurile de MEI analizate nu sunt oferte de inchiriere. Sunt insa oferte de vanzare second
hand.
Date privind preturile second hand ale acestora sunt prezentate in tabelul urmator.
ANALIZA PIETEI
Definirea pietei si Definirea pietei: Piata AUTOTRACTOR marca VOLVO si
subpietei SEMIREMORCA O4 DA FRIGORIFICA SCHMITZ
Arealul analizat: Romania si Europa
Preturi de vanzare Pret minim de vanzare pe piata europeana (fara transport) 8.900
AUTOTRACTOR euro
marca VOLVO Pret maxim de vanzare pe piata europeana (fara transport)
comparabile (second 10.382 euro
hand)
Preturi de vanzare Pret minim de vanzare pe piata europeana (fara transport)
SEMIREMORCA O4 10.736 euro
DA FRIGORIFICA Pret maxim de vanzare pe piata europeana (fara transport)
SCHMITZ comparabile 12.750 euro
(second hand)
10
IV. EVALUAREA MEI
Prezentarea abordarilor in evaluare
Pentru clasele de imobilizri corporale mobile care sunt omogene, de exemplu, autovehicule
sau anumite tipuri de echipamente de birou sau utilaje industriale, n mod obinuit este utilizat
abordarea prin pia, deoarece exist date suficiente privind vnzrile recente ale unor active
similare.
Abordarea prin venit pentru evaluarea imobilizrilor corporale mobile poate fi utilizat dac
pot fi identificate fluxurile de numerar specific pentru activ sau pentru un grup de active
complementare, de exemplu dac un grup de active formeaz o linie de proces i produce un produs
vandabil.
n general, abordarea prin cost este adoptat pentru evaluarea imobilizrilor corporale
mobile, mai ales n cazul activelor individuale care sunt specializate. Aceasta se aplic prin
determinarea costului de nlocuire net al activului. Costul de nlocuire al activului de evaluat se
estimeaz de ctre un participant pe pia. Costul de nlocuire este costul pentru a obine un activ
alternativ, cu utilitate echivalent; acesta poate fi fie un echivalent modern cu aceiai
funcionalitate, fie costul de reproducere a unei replici exacte a activului subiect. Dup stabilirea
costului de nlocuire, se fac apoi deduceri pentru a reflecta deprecierea fizic, funcional i
economic a activului subiect n comparaie cu activul alternativ care poate fi achiziionat la costul
de nlocuire.
Din cele trei abordri principale n evaluare, descrise n SEV 100 Cadrul general, poate fi
aplicata pentru evaluarea imobilizrii corporale mobile in cauza doar abordarea prin piata.
Abordarea prin piata
Abordarea prin comparatia vanzarilor consta in analiza vanzarilor (sau ofertelor) recente de
MEI similare cu activul evaluat si ajustarea preturilor comparabilelor pentru a egala caracteristicile
MEI evaluate.
Corectiile se fac la preturile comparabilelor, in functie de superioritatea sau inferioritatea
acestora fata de MEI evaluat.
Pretul comparabilelor se diminueaza, pentru caracteristici superioare MEI evaluat, si invers,
se majoreaza, pentru caracteristici inferioare subiectului.
AUTOTRACTOR VOLVO
Pentru MEI este luat in considerare un discount de 10 % din pretul listat (pentru lipsa
cererii de astfel de produse) si se ajusteaza astfel ofertele comparabile cu -10%. Valoarea
transportului din Europa este estimata la 500 euro.
Corectii la elementele de comparatie care au fost avute in vedere la analiza MEI:

Model comparabila 1 si 2 se ajusteaza cu 3% pentru model mai vechi
An fabricatie - se ajusteaza comparabila 1 si 2 cu 2% pentru an 2008 (1% pentru 1 an) si
comparabila 3 cu 6% pentru an 2006.
Kilometraj - se ajusteaza comparabila 3 cu 6 % pentru 200000 km in plus.
11
CRITERIU si ELEMENTE SUBIECT COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA

COMPARATIE AUTOTRACTOR 1- autoline.ro 2- autoline.ro 3- autoline.ro
VOLVO FH42 480
CRITERIU:
PRET DE VANZARE - EUR 10.382 9.438 8.900
CORECTIE DISCOUNT - % -10% -10% -10%
VALOARE DISCOUNT -EUR -1.038 -944 -890
VALOARE TRANSPORT -EUR 500 500 500
PRET DE VANZARE CORECTAT - EUR 9.844 8.994 8.510
ELEMENTE DE COMPARATIE
1. Drept de proprietate Integrale Integrale Integrale Integrale
Corectie - % 0% 0% 0%
Valoarea corectiei - EUR 0 0 0
Pret corectat - EUR 9.844 8.994 8.510
2. Conditii de piata Actuale Actuale Actuale Actuale
Corectie - % 0% 0% 0%
3. Marca Volvo Volvo Volvo Volvo
Corectie - % 0% 0% 0%
4.Model FH 42 480 FH 42 440 FH 42 440 FH 42 480
Corectie - % 3% 3% 0%
5. Carburant motorina Similar Similar Similar
Corectie - % 0% 0% 0%
6. An fabricatie* 2009 2008 2008 2006
Corectie - % 2% 2% 6%
7.Nr. Km* 1.100.000 1.147.829 1.134.725 1.300.000
Corectie (%) 0,00% 0,00% 6,00%
8.Stare Se presupune buna buna buna buna
Corectie - % 0,00% 0,00% 0,00%
TOTAL CORECTIE NETA - EUR 498 455 1.052
TOTAL CORECTIE NETA - % 5% 5% 12%
TOTAL CORECTIE BRUTA - EUR 498 455 1.052
TOTAL CORECTIE BRUTA - % 5% 5% 12%
Valoarea adoptata: COMPARABILA 2 valoarea cu cele mai mici corectii brute
V adoptat EUR 9.449
VALOARE PIATA EUR 9.450
(rotunjit)
12
VALOARE PIATA RON 43.900

(rotunjit)
Valoarea MEI - AUTOTRACTOR VOLVO FH42 480, determinata in urma abordarii prin piata
este de 9.450 euro presupunand ca se afla in stare buna.
Intrucat, conform declaratiei proprietarului, motorul este defect, se calculeaza costul cu inlocuirea
motorului astfel :
- cost estimat motor nou 5.000 euro-500euro (negociere)=4.500euro
- cost estimat manopera 900 euro (20% din piesa)
Total cost cu inlocuirea motorului = 5.400 euro
Valoarea de piata fara TVA MEI - AUTOTRACTOR VOLVO FH42 480, la data evaluarii, in
stare defecta, este de 4.050 euro.
SEMIREMORCA O4 DA FRIGOTIFICA - SCHMITZ
Pentru MEI este luat in considerare un discount de 10 % din pretul listat (pentru lipsa
cererii de astfel de produse) si se ajusteaza astfel ofertele comparabile cu -10%. Valoarea
transportului din Europa este estimata la 500 euro.
Corectii la elementele de comparatie care au fost avute in vedere la analiza MEI:

An fabricatie - se ajusteaza comparabila 1 cu 2% pentru an 2007 (1% pentru 1 an) si
comparabila 2 si 3 cu 4% pentru an 2006.
Capacitatea - se ajusteaza comparabila 1 cu 3 % pentru capacitate mai mica.
CRITERIU si ELEMENTE SUBIECT COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA

COMPARATIE semiremorca frigo 1- autoline.ro 2- autoline.ro 3- autoline.ro
smitz sko 24
CRITERIU:
PRET DE VANZARE - EUR 10.736 10.900 12.750
CORECTIE DISCOUNT - % -10% -10% -10%
VALOARE DISCOUNT - -1.074 -1.090 -1.275
EUR
VALOARE TRANSPORT -EUR 500 500 500
PRET DE VANZARE CORECTAT - EUR 10.162 10.310 11.975
ELEMENTE DE
COMPARATIE
1. Drept de proprietate Integrale Integrale Integrale Integrale
Corectie - % 0% 0% 0%
2. Conditii de piata Actuale Actuale Actuale Actuale
Corectie - % 0% 0% 0%
13

3. Marca Schmitz Schmitz Schmitz Schmitz
Corectie - % 0% 0% 0%
4.Model SKO 24 frigo SKO 24 frigo SKO 24 frigo SKO 24 frigo
Corectie - % 0% 0% 0%
5. An fabricatie* 2008 2007 2006 2006
Corectie - % 2% 4% 4%
6.Capacitatea 42.000 kg 39.000 similar similar
Corectie (%) 3,00% 0,00% 0,00%
7.Stare buna buna buna buna
Corectie - % 0,00% 0,00% 0,00%
TOTAL CORECTIE NETA - EUR 514 412 479
TOTAL CORECTIE NETA - 5% 4% 4%
%
TOTAL CORECTIE BRUTA - EUR 514 412 479
TOTAL CORECTIE BRUTA - % 5% 4% 4%
Valoarea adoptata: COMPARABILA 2 valoarea cu cele mai mici corectii brute
V adoptat EUR 10.722
VALOARE PIATA EUR 10.720
(rotunjit)
VALOARE PIATA RON 49.800
(rotunjit)
Valoarea MEI - SEMIREMORCA O4 DA FRIGORIFICA - SCHMITZ, determinata in

urma abordarii prin piata este de 10.720 euro.
Rezulta o valoare de piata totala a AUTOTRACTOR VOLVO cu SEMIREMORCA

FRIGORIFICA SCHMITZ de 14.770 euro.
Denumire Valoare piata, euro Valoare piata, lei
AUTOTRACTOR VOLVO FH42 480 4.050,00 18.825,00
SEMIREMORCA FRIGORIFICA SCHMITZ 10.720,00 49.829,00

Total 14.770,00 68.654,00
14
Abordarea prin venit.
Abordarea prin venit a MEI-urilor are in vedere convertirea in valoare a unei forme de venit
generate de acestea.
Abordarea prin venit se poate aplica:
- MEI individuale care sunt inchiriabile
- Instalatiile sau grupurile de masini si echipamente care sunt folosite impreuna pentru a
realiza produse vandabile, fapt care genereaza venituri
De obicei, alaturi de aceste grupuri de masini si echipamente, la generarea veniturilor
contribuie si alte active necorporale sau corporale precum si fondul de rulment.
Asa cum am prezentat la analiza de piata nu sunt date de piata credibile pentru aplicarea acestei
metode.
Abordarea prin cost
In cazul abordarii prin cost evaluatorul estimeaza mai intai costul de inlocuire brut al activului
evaluat, din care face deduceri pentru pierderea de valoare cauzata de toate formele de depreciere
(deteriorare fizica, depreciere functionala si deprecierea externa).
Estimarea valorii activelor se face prin deducerea deprecierii din costul brut indexat, rezultand
costul de inlocuire net al MEI.
Estimarea deprecierii fizice este dificil de obtinut in conditiile in care un utilaj este defect.
Metoda nu se poate aplica.
15
V.RECONCILIEREA VALORILOR.
OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI
Folosind abordarea prin piata (singura adecvata scopului evaluarii) rezulta:

- valoarea prin piata pentru AUTOTRACTOR VOLVO = 4.050 euro
- valoarea prin piata pentru SEMIREMORCA O4 DA
FRIGORIFICA SCHMITZ = 10.720 euro
- valoarea prin venit = nu s-a aplicat
- valoarea prin cost = nu s-a aplicat
Criteriile pentru alegerea valorii finale sunt: adecvarea, precizia, cantitatea informatiilor.
Valoarea obtinuta prin abordarea prin piata este adecvata (se doreste stabilirea valorii de
piata a MEI-urilor cu scopul vanzarii), este precisa (deoarece reflecta starea actuala a pietei fara
influenta altor factori) iar informatiile sunt in cantitate suficienta.
Valoarea obtinuta prin abordarea prin venit nu este practica pentru multe imobilizari
corporale mobile individuale, precizia ei este mai mica deoarece functioneaza pe baza de previziuni
ce pot sa nu fie foarte exacte (unele fluxuri de numerar pot fi atribuite imobilizarilor necorporale si
este dificila separarea lor de contributia imobilizarilor corporale mobile, iar informatiile nu sunt in
cantitate suficienta.
Valoarea prin cost nu este adecvata (se doreste stabilirea valorii de piata in scopul vanzarii)
si nu este foarte precisa.
Avand in vedere cele prezentate mai sus valoarea de piata recomandata este cea obtinuta
prin abordarea prin piata:
Valoare piata, Valoare piata, Valoare piata cu Valoare piata cu

Denumire euro lei TVA, euro TVA, lei
AUTOTRACTOR
VOLVO FH42 480 4.050,00 18.825,00 4.820,00 22.402,00
SEMIREMORCA
Total 14.770,00 68.654,00 17.577,00 81.699,00
Dupa determinarea valorii de piata prin procedura descrisa mai sus se va lua in considerare o noua
depreciere de 10% obtinandu-se astfel valoarea de lichidare.
Rezultatul este prezentat in continuare.
16
Valoare Valoare Valoare lichidare Valoare lichidare

Denumire lichidare, euro lichidare , lei cu TVA, euro cu TVA, lei
AUTOTRACTOR
VOLVO FH42 480 3.645,00 16.943,00 4.338,00 20.162,00
SEMIREMORCA
Total 13.293,00 61.789,00 15.819,00 73.529,00
- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si

aprecierile exprimate in prezentul raport;
- Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;
- Valoarea propusa reprezinta opinia evaluatorului.
PRECUP Andrei
Legitimatia nr.15519
Specializarea EI; EPI;EBM
17

Raport Evaluare Mijl Fixe Mobile

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Raport Evaluare Mijl Fixe Mobile

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SC MAX FRUCT INTERNATIONAL SRL- in faliment, in Raport de evaluare MEI

PRECUP ANDREI ANTON PFA

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Valoarea de piata recomandata este obtinuta prin abordarea prin piata:

Valoare piata, Valoare piata, Valoare piata cu Valoare piata cu

PRECUP ANDREI ANTON PFA

Valoare Valoare Valoare lichidare Valoare lichidare

- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si

PRECUP ANDREI ANTON PFA

I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 4

II. DESCRIERE PREZENTARE GENERALA MEI 8

III. ANALIZA DE PIATA 10

V. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA SI

PRECUP ANDREI ANTON PFA

I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

I.1. Identificarea si competenta evaluatorului

I.2. Identificarea clientului si utilizatorilor desemnati ai raportului

I.3. Scopul evaluarii

I.4. Obiectul evaluarii

I.5. Tipul valorii estimate

PRECUP ANDREI ANTON PFA

Conform SEV 230- Drepturi asupra proprietatii imobiliare:

I.6. Data evaluarii

I.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii.

I.8. Natura si sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea

Ipoteze si conditii limitative

PRECUP ANDREI ANTON PFA

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la

I.8.2. Conditii limitative

I.9. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

I.10. Moneda raportului

I.11. Modalitati de plata

I.12. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

PRECUP ANDREI ANTON PFA

SEV 104 Tipuri ale valorii

I.13. Descrierea raportului

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru

documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului;

PRECUP ANDREI ANTON in calitate de evaluator certifica ca evaluarea a fost facuta in

PRECUP ANDREI ANTON PFA

II. DESCRIERE PREZENTARE GENERALA MEI

In tabelul urmator se prezinta datele contabile ale MEI-urilor evaluate:

Nr. Denumire An achizitie Cod clasificare Durata normala

2 SEMIREMORCA O4 DA 2008 2.3.2.2.6. 4-6

2.3.2.2.4. Autotractoare si autotractoare cu sa 4-8

2.3.2.2.6. - remorci cu platform fix sau basculant i remorci monoaxe

n Romnia, clasificarea mijloacelor fixe este reglementat prin HG 2139/2004, pentru

In tabelul urmator se prezinta caracteristicile tipurilor de MEI analizat:

PRECUP ANDREI ANTON PFA

Inspectia utilajelor a fost realizata in data de 13.11.2017 de evaluator Precup Andrei in

PRECUP ANDREI ANTON PFA

III. ANALIZA DE PIATA

PRECUP ANDREI ANTON PFA

IV. EVALUAREA MEI

Prezentarea abordarilor in evaluare

Abordarea prin piata

Corectii la elementele de comparatie care au fost avute in vedere la analiza MEI:

PRECUP ANDREI ANTON PFA

CRITERIU si ELEMENTE SUBIECT COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA

PRECUP ANDREI ANTON PFA

VALOARE PIATA RON 43.900

SEMIREMORCA O4 DA FRIGOTIFICA - SCHMITZ

Corectii la elementele de comparatie care au fost avute in vedere la analiza MEI:

CRITERIU si ELEMENTE SUBIECT COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA