Sunteți pe pagina 1din 188

TIMIOARA

2013

West Property Advisor SRL Timioara 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32 Tel. + 40 769 68 89 98 + 40 726 19 97 99 + 40 760 19 13 86 Fax: + 40 356 42 27 20 + 40 356 17 51 88 e-mail: office@wpa.ro http://www.westpropertyadvisor.ro

CERTIFICARE
Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte. De asemenea, certificm c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional. n plus, certificm faptul c nu exist niciun interes prezent sau de perspectiv cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport i niciun interes sau influen legat de prile implicate. n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefi ind omis n mod deliberat nicio informaie. Suma ce revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legtur cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experi evaluatori sau cursuri specializate in domeniul evalurii de proprieti imobiliare. La data elaborrii acestui raport, evaluatorii care semneaz mai jos sunt experi evaluatori, au ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu i au competena necesar ntocmirii acestui raport

Simona Pacioag
expert evaluator

Ctlin Lungu
expert evaluator

Cuprins
Analiza pieei imobiliare ................................................................................................................................................... 9 Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Timi ............................................................. 12 Ipoteze restrictive i condiii limitative ............................................................................................................................ 18 Scopul, obiectul i utilizarea raportului ............................................................................................................................ 20 Data evalurii i sursele de informare .............................................................................................................................. 21 Evaluarea global ............................................................................................................................................................ 22 pentru impozitarea proprietii ......................................................................................................................................... 22 Analiza de cea mai bun utilizare..................................................................................................................................... 24 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 26 Circumscripia Judectoriei Timioara ............................................................................................................................. 26 Proprieti de tip rezidenial Apartamente ................................................................................................................. 26 Spaii comerciale ........................................................................................................................................................ 29 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 30 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 31 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 36 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 37 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 39 Circumscripia Judectoriei Lugoj ................................................................................................................................... 39 Proprieti de tip rezidenial Apartamente ................................................................................................................. 39 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale....................................................................................... 40 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 41 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 42 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 44 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 45 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 47 Circumscripia Judectoriei Deta ..................................................................................................................................... 47 Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 47 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 48 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 48 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 51 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 52 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 53 Circumscripia Judectoriei Fget .................................................................................................................................... 53 Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 53 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 54 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 54 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 56 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 57 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 59 Circ. Judectoriei Snnicolau Mare.................................................................................................................................. 59 Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 59 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale....................................................................................... 60 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 60 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 61 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 63 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 64 Anexe ............................................................................................................................................................................. 66

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Analiza pieei imobiliare


Dac acum cinci ani, economia din Romnia cunotea e evoluie semnificativ, n prezent, asistm la o restrngere a activitii economice n aproape toate sectoarele. Dependena pieei imobilare de evoluiile n plan micro i macroeconomic a dus la destabilizarea acestei zone i la prbuirea anumitor componente ale acesteia. Contractarea aproape instantanee a numrului tranzaciilor de pe piaa imobiliar, nceput n iarna anului 2008, a reprezentat unul din efectele crizei financiare n Romnia. Scderea preurilor ca urmare a lipsei cererii a survenit ntrziat, abia dup o perioad n care dezvoltatorii au renunat la sperana unei reveniri spectaculoase. Deprecierea preului locuinelor a fost forat i de cazurile n care dezvoltatorii au fost la rndul lor presai de dobnzile i ratele bancare aferente creditelor contractate pentru construcia imobilelor aflate acum la vnzare, pe o pia lipsit n mare parte de cerere solvabil. Instabilitatea din zona euro acioneaz ca un factor inhibator al procesului investiional n ceea ce privete activele imobiliare. Acestui factor i se adaug limitarea creditrii ipotecare, situaie generat de dificultile din sistemul financiar bancar i creterea gradului de risc asociat acestor tipuri de active. Anul 2012 a continuat tendina ultimelor trei: un numr mic de tranzacii imobiliare, determinat de scderea drastic a cererii i continuarea trendului descendent al preurilor pentru imobile. Investitorii manifest o puternic aversiune fa de risc, motivai i de capacitatea foarte sczut a proprietilor n ceea ce privete recuperarea investiiilor demarate. n context internaional, Romnia este perceput drept un loc riscant, existnd totui un segment al investitorilor care manifest un interes de natur speculativ, miznd pe o cretere a preurilor dupa trecerea crizei. Cu toate c reducerea costurilor de construcie i a celor cu fora de munc au permis dezvoltatorilor s ncerce o adaptare a ofertei la segmentul majoritar de pia, al cumprtorilor, la nivel naional, n trimestrul I 2012 au fost date n folosin 6862 locuine, n scdere cu 763 locuine, fa de trimestrul I 2011. Distribuia n profil regional subliniaz o scdere a numrului locuinelor finalizate cu 763 locuine. Piaa imobiliar rezidenial a anului 2012 s-a remarcat printr-o uoar scdere a preului pe metrul ptrat, att pentru apartamentele vechi, ct i pentru cele noi, ajungndu-se la o diferen mic ntre preurile celor dou tipuri de apartamente. Cu toate acestea, cererea de pe pia s -a aflat ntr-o continu scdere, datorit crizei economice, care a determinat instituiile de credit s nu mai acorde mprumuturi sau s le a corde la costuri neavantajoase. Terenurile au suferit cel mai mult ca urmare a acestei crize, existnd zone ntregi n care nu s-a s-a ncheiat nicio tranzacie n ultimul an. n acest context, reducerile de preuri au fost spectaculoase. Pentru anul 2013, experii imobiliari nu se ateapt la modificri importante. Proiectele de modificare a condiiilor de creditare, precum i previziunile la fel de rezervate n ceea ce privete economia vor conduce la reducerea cererii solvabile i implicit a preului de tranzacionare pentru imobilele scoase la vanzare. Avnd n

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

vedere situaia economic pe care o traverseaz ara noastr, evident, nu ne putem atepta la o revenire a pieei imobiliare n 2013, fapt care ar putea fi dictat de o cretere economic susinut. n ceea ce privete piaa imobiliar din Romnia, observm o discrepan major la nivelul cererii i ofertei, n prezent neputndu-se vorbi despre un echilibru ntre aceste dou fore. Cererea i oferta se vor echilibra, pe msur ce fora cererii va crete i va absorbi oferta, deziderat greu de ndeplinit n condiiile actuale. n Timioara, mai mult de 70% din oferta de apartamente este reprezentat de locuinele vechi. n comparaie cu aceeai perioad a anului trecut, preurile apartamentelor din Timioara sunt mai ieftine cu aproximativ 3%, o usoar scdere a preului de ofert fiind remarcat la apartamentele cu 4 camere. Preurile pentru apartamentele cu 2 camere situate in blocuri construite nainte de 1989 sunt la acelasi nivel cu anul trecut, cererea pentru acest tip de proprieti fiind cea mai ridicata din segmentul apartamentelor . Dei n acest moment se poate remarca o scdere a preurilor de ofert evoluia acestora nu a fost constant pe parcursul anului, oscilnd ntre creteri i deprecieri uoare. n septembrie, preul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 896 euro pe metrul ptrat util. Totodat, preul cerut de proprietari pentru un metru ptrat n cazul apartamentelor vechi (construite nainte de anul 1990) a ajuns la 766 euro, valoare cu 1,5% mai mic dect cea nregistrat n august. Fa de aceeai perioad a anului trecut, unitile vechi din acest ora sunt mai ieftine cu 4,5%. Pe categorii de apartamente, n ultimele treizeci de zile, unitile cu trei camere s-au ieftinit cel mai mult (1,2%), fiind urmate de garsoniere, care s-au ieftinit cu 0,9%. n acelai interval, apartamentele cu dou camere s -au ieftinit cu 0,6%. Cele mai cutate locuine n anul 2012 n Timisoara, au fost apartamentele ieftine cu 2 camere i este de ateptat ca aceast tendin s continue i n anul viitor i argumentat de preferina timiorenilor pentru apartamente cu un pre care s nu depeasc 45.000 de euro. Conform statisticilor realizate de www.imobiliare.ro, cele mai ieftine apartamente din Timioara sunt n zona Dmbovia, preul solicitat pe metru ptrat oscilnd n jurul valorii de 686 de euro. Aici, apartamentele vechi, cu dou camere se vnd cu aproximativ 30-32.000 euro, un apartament cu trei camere cu 40.000 euro, iar cele cu patru camere sunt scoase la vnzare cu 55.000 euro. Cu cele mai multe oferte aflate momentan pe pia aparin proprietarilor de apartamente vechi compuse din dou sau trei camere din zonele Lipovei, Girocului i Aradului. Potrivit opiniei sp ecialitilor, comparativ cu sfritul anului 2008, pretul locuinelor noi s -a diminuat cu pn la 30 40% - dezvoltatorii imobiliari renunnd treptat la profitul ateptat - iar al terenurilor cu pn la 50%, n funcie de dezvoltarea zonei. n ceea ce privete piaa chiriilor, cel mai activ cartier este Complexul Studenesc, unde chiriile la apartamentele cu o camer pornesc de la 150 de euro pe lun. Pentru apartamentele cu dou camere, chiriile ncep de la 180 de euro pe lun, chiriile solicitate de proprietari n cazul apartamentelor cu trei camere situndu-se n jurul valorii de 250 de euro. Urmtoarele cartiere pe lista punctelor de interes a chiriailor sunt zonele Girocului, Lipovei, Soarelui i Aradului. Sectorul proprietilor de tip comercial a nregistrat uoare tendine de revenire, dar numai n ceea ce privete interesul retailerilor pentru suprafee mari, adecvate planurilor de dezvoltare ale unora dintre companiile mari ce activeaz n domeniul comercial sau logistic. Segmentul spaiilor de birouri este de asemenea afectat de criza economic pe care o resimt agenii economici, chiriai n aceste spaii ocupate doar pe sfert, acum. Spaiile bine poziionate au nregistrat reduceri ale chiriilor de aproximativ 15-20% n timp ce, n zonele mrginae, chiriile au sczut cu aproximativ 20-25%.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

10

Cele mai cutate destinaii comerciale sunt cele situate n zona ultracentral a oraului, de obicei n cldiri istorice, caracterizate prin dimensiuni reduse i infrastructur complex. Societile care aleg astfel de spaii sunt cabinete de avocatur, cabinete medicale sau notariale. Lipsa locurilor de parcare i aglomeraia din aceste zone face ca firmele mari s se orienteze spre cldiri situate n cartiere semicentrale, care dispun de parcare proprie. Subnchirierea a devenit un fenomen, tot mai multe companii i restrng activitatea din cauza condiiilor de pia i ca urmare a reducerii cererii de produse i servicii. Cldirile cu spaii de birouri din zona central (Piaa 700) nu se confrunt cu o diminuare ngrijortoare a numrului de clieni, acetia fiind constituii cu preponderen din companii mari, cu muli angajai i cu un nivel ridicat al necesarului de spaiu. Nu acelai lucru se poate spune despre cldirile de la periferie, unde cererea a sczut cu 80%. Acelai trend descendent l nregistreaz i segmentul spaiilor industriale, nchirierea unei hale construite pe structuri de bun calitate i cu o suprafa cuprins ntre 800 i 3.000 de mp concretizndu -se la preuri ntre 2 euro/mp/lun i 5 euro/mp/lun pentru depozite de refrigerare, nou construite. Pe piaa local exist foarte multe spaii industriale i de depozitare, disponibile pe platforma industrial "Incontro" din Calea agului, n Calea Lugojului i n Freidorf, n zona fostei fabrici de zahar. Centrele rezideniale rmase la stadiul de proiect au fcut ca muli proprietari de terenuri s nu -i mai recupereze banii investii n momentul cumprrii. ntr -o situaie mai dificil sunt n special investitorii care iau finanat investiiile prin intermediul creditelor bancare, au cumprat teren i au sperat c prin creterile de pre succesive ale respectivelor suprafee, s -i sting datoriile ctre bnci i s rmn i cu un profit substanial. Terenurile destinate agriculturii, meninute la un nivel de pre cu mult sub media european, se bucur ns de un interes mai mare din partea investitorilor, suprafeele mari disponibile, calitatea solului i preurile constituind elemente de atractivitate pentru acest segment de pia. Cu toate acestea, nu asistm la achiziii de proporii. O cretere important de pre observm doar la terenurile adiacente cilor de transport rutier nou construite. Modificrile intervenite la nivel economic (nivelul salariilor, al veniturilor n general etc.) influeneaz mult puterea de cumprare n domeniul imobiliar, piaa fiind foarte sensibil la aceste modificri. Astfel, activitile din domeniul imobiliar sunt direct legate de desfurarea vieii economico -sociale i de cele mai mult e ori reflect schimbrile aprute n nivelul de trai al populaiei. i la nivelul celorlalte localiti din jude, piaa proprietilor imobiliare a cunoscut, n ultimii ani, un trend descendent, determinat de cererea mic. Punctul de echilibru este greu de atins din cauza instabilitii economice, n condiiile n care dinamica pieei imobiliare depinde de nivelul veniturilor populaiei i de condiiile de finanare pentru achiziiile de imobile. n aceste condiii, piaa este a cumprtorilor, iar tranzaciile se vor ncheia doar la preuri competitive.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

11

Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Timi


Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar aflat n raza judeului Timi, n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariului notarilor. Proprietile imobiliare avute n vedere sunt umtoarele: Case (P i P+M; P+E i P+E+M i anexele aferente); Apartamente (cu 1...4+ camere); Usctorii, boxe, terase de bloc, garaje i locuri de parcare; Camere de cmin; Spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri); Spaii cu destinaie industrial (hale); Hoteluri i pensiuni; Construcii agricole (grajduri); Pduri, puni, vii i livezi; Terenuri extravilane i intravilane (pentru construcii, agricole i neagricole). Fiecare tip de proprietate imobiliar a fost analizat n funci e de mai multe elemente care pot determina modificarea valorii acesteia: Localizare (localitatea n care se afl imobilul); Tipul construciei; Zona (amplasare n cadrul localitii); Anul construciei; Numrul de camere; Suprafaa; Soluia constructiv. Au fost identificate zonele municipiilor, oraelor, comunele cu satele aparintoare ce dispun de astfel de proprieti, pentru fiecare zon analizndu-se: Caracteristicile i limitele zonei; Gradul de construire a zonei; Rata de cretere a populaiei n zon ; Tendina valorilor imobiliare n zon ; Raportul cerere-oferta; Timpul necesar estimat pentru vnzarea unei astfel de proprieti; Factorii care pot afecta vnzarea (sociali, economici, reglementari, mediu) ;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

12

Utilitile zonei i calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilitile educaionale, religioase, sanitare i de agrement ; Facilitai de transport adecvate; Caracteristicile fizice ale terenului: privelite, riscuri; Regimul de nlime; Calitatea construciilor; Starea general (uzura fizic, neadecvri funcionale).

Pentru analiza pieei imobiliare s-au avut n vedere urmtorii factori determinani: rata de cretere sau descretere a populaiei, rata omajului, cantitatea i calitatea concurenei disponibile, volumul construciilor noi, disponibilitatea i preul terenului liber, costurile de construcie i dezvoltare, posibiliti de finanare. Metodologia utilizat Pentru estimarea unor valori de pia orientative a proprietilor imobiliare au fost urmrite urmtoarele etape: Identificarea proprietilor de evaluat; Definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; Identificarea caracteristicilor ofertei i cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; Constatri efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea i prelucrarea acestora n vederea constituirii bazei de calcul: documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate operatorilor de pe piaa imobiliar; stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului; analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprieti imobiliare; aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Elaborarea raportului propriu-zis i anexarea tabelelor aferente fiecrui tip de proprietate n conformitate cu caracteristicile avute n vedere la estimarea valorii de pia. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul s efectueze o cercetare adecvat i relevant, s efectueze analize competente i s trag concluzii informate i bine susinute. n acest proces, evaluatorii trebuie s ia n considerare toate evidenele pertinente ale pieei, tendinele, tranzaciile comparabile i alte informaii care privesc proprietile obiectiv. Abordrile avute n vedere pentru determinarea valorii proprietilor sunt: abordarea prin comparaie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a dou sau mai multe abordri sau metode asociate. Abordarea prin comparaie stabilete limitele valorii de pia orientative, prin examinarea preurilor de pia pltite pentru proprietile concurente cu proprietatea de evaluat. Preurile de vnzare, care reflect motivaii diferite de cele ale unui participant tipic pe pia, de exemplu tranzaciile unor cumprtori cu interese speciale, care pltesc un supliment de pre pentru o anumit proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evalurii (proprietatea de evaluat) este comparat cu proprieti similare, care au fost tranzacionate recent pe o pia liber. Preurile de vnzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaie corespunztoare i sunt ajustate pentru diferenele fa de subiectul evalurii, pe baza elementelor de comparaie. Abordarea prin comparaia vnzrilor este aplicabil numai n cazul existenei unor date de pia suficiente.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

13

Abordarea prin capitalizarea venitului const n utilizarea metodelor i tehnicilor prin care se estimeaz capacitatea unei construcii de a genera un venit (anual i valoarea rezidual) i de a transforma acest venit n valoarea lui prezent, prin tehnicile capitalizrii/ actualizrii venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea unei singure rate (rat de capitalizare total, rat pentru toate riscurile) asupra venitului dintr-un singur an, fie prin aplicarea unei rate de actua lizare (care reflect rentabilitatea investiiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumit perioad. Dac nu se pot obine suficiente informaii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avut n vedere le presupune, n special n cazul proprietilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o pia imobiliar dezvoltat i nici despre obinerea unor venituri prin nchiriere, estimarea valorii de pia se va realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare n estimarea sumei pe care ar trebui s o plteasc un cumprtor potenial al unei astfel de cldiri este costul de reproducie sau costul de nlocuire al cldirii , redat uneori prin expresia cost de nou. Din acest cost se va deduce o sum care reflect deprecierea total a cldirii obinndu-se astfel o valoare rmas actualizat sau costul de nlocuire net (CN). Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util i uor de utilizat pentru beneficiar, dar i o radiografie a pieei imobiliare din localitile de pe raza judeului Timi. Rezultatele i concluziile din raport nu sunt considerate exhaustive, acestea putnd fi rectificate i actualizate n cazul n care se constat o schimbare semnificativ a condiiilor sau evoluiei pieei imobiliare n spe. Raportul va fi valabil numai atunci cnd este prezentat n totalitatea sa i numai n scopul prezentat anterior. Concluziile acestui raport vor constitui n totalitate sau n parte, o opinie obiectiv i imparial asupra evalurii. Informaiile din prezentul raport sunt destinate strict pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara. Localitile aflate n circumscripia Judectoriei Timioara (orae i comune): Municipiul Timioara Orasul Jimbolia Orasul Reca Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Bucov Comuna Crpini Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereu Mare Comuna Dudetii Noi Comuna Dumbrvia Comuna Fibi Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata Comuna Giroc Comuna Giulvz Comuna Iecea Mare Comuna Maloc Comuna Monita Nou Comuna Ortioara Comuna Otelec

Comuna Para Comuna Peciu Nou Comuna Pichia Comuna Remetea Mare Comuna Sacou Turcesc

Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna Snandrei Comuna Snmihaiu Romn

Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

14

Localitile aflate n circumscripia Judectoriei Lugoj (orae i comune): Oraul Lugoj Oraul Buzia Comuna Balin Comuna Bara Comuna Brna Comuna Belin Comuna Boldur Comuna Brestov Comuna Coteiu Comuna Criciova Comuna Darova Comuna Gvojdia Comuna Ghizela Comuna Ndrag Comuna Nichidorf Comuna Racovia Comuna Seca Comuna tiuca Comuna Topolovu Mare Comuna Victor Vlad Delamarina

Localitile aflate n circumscripia Judectoriei Deta (orae i comune): Oraul Deta Comuna Ciacova Oraul Gataia Comuna Denta Comuna Jamu Mare Comuna Liebling Comuna Jebel Comuna Pdureni Comuna Birda Comuna Tormac Comuna Banloc Comuna Livezile Comuna Gera Comuna Ghilad Comuna Moravia Comuna Voiteg

Localitile aflate n circumscripia Judectoriei Faget (orae i comune): Orasul Fget Comuna Bethausen Comuna Curtea Comuna Dumbrava Comuna Frdea Comuna Mntiur Comuna Margina Comuna Ohaba Lunga Comuna Pitroasa Comuna Tometi Comuna Traian Vuia

Localitile aflate n circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare (orae i comune): Oraul Snnicolau Mare Comuna Beba Veche Comuna Cenad Comuna Comlou Mare Comuna Gottlob Comuna Lenauheim Comuna Lovrin Comuna Periam Comuna Pesac Comuna Dudetii Vechi Comuna Seravale Comuna Snpetru Mare Comuna Teremia Mare Comuna Tomnatic Comuna Vlcani

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

16

Ipoteze restrictive i condiii limitative


La baza analizei stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu cellalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport sunt urmtoarele: a) n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen as upra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie; b) Situaia actual i scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodei de evaluare utilizate i a modalitilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate s conduc la esti marea celei mai probabile valori a bunurilor; c) Raportul este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se modific, concluziile acestui raport i pot pierde valabilitatea; d) Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;. e) Previzionrile incluse n acest raport sunt utilizate pentru a asista n procesul de evaluare i sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei i pe evoluia pe termen scurt a cererii i ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificri ca urmare a schimbrilor condiiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acuratee de ctre evaluator i care pot afecta evoluia valorilor; f) Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le -a avut la dispoziie, fiind ns posibil existena i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin; g) Orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprieti i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat; h) Devierea de la cerinele din Standardul Interna ional de Practic n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecven ei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractele de evaluare; i) Raportul rspunde cerinelor Camerei Notarilor Publici i este adaptat la informaiile disponibile utilizatorilor acestuia; j) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind aceast lucrare; k) Evaluatorul nu este obligat s acorde consultan ulterioar sau s depun mrturie n instan; l) Folosirea preturilor cuprinse n ghid ca referin n rapoartele de evaluare, sau ca justificare a pr eului unor tranzacii imobiliare de ctre persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzis. De asemenea, este strict interzis folosirea preurilor din raport ca referin n rapoartele de verificare ntocmite conform standardelor de evaluare; m) Raportul prezint succint premisele evalurii, datele privind bunurile imobile i analiza acestora, procesul n urma cruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Avnd n vedere tipul demersului pe care ne-am angajat s-l realizm potrivit cererii clientului, potrivit numrului mare de proprieti i

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

18

n) o)

p) q)

r)

s)

t)

caracterului statistic al lucrrii, forma raportului nu este n concordan total cu prevederile standardelor de evaluare adoptate de Uniunea Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia. n studiu, cea mai bun utilizare este considerat cea prezent (locuin, anexe locuin, spaiu comercial, teren liber); Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara, a calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariul notarilor; Coninutul acestui raport i anexele sale sunt condiionate de scopul pentru care acesta a fost realizat i poate fi utilizat numai pentru acest scop; Opinia evaluatorului trebuie analizat n contextul economic general, cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei specifice, precum i scopul prezentului raport. Dac acestea se modific semnificativ n viitor, evaluatorul nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile i cunoscute de acesta la data evalurii; n concordan cu practica curent, nicio responsabilitate nu este acceptat n niciun mod fa de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit n scris acceptul de a-l utilize, utilizarea acestuia n alt scop dect cel menionat fiind interzis; nainte ca acest raport, ca ntreg sau parte a acestuia, s fie repordus sau menionat, n orice document, circular sau declaraie, ori pentru orice alt scop, acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timioara este obligatoriu; Prin reproducere, se nelege realizarea integral sau parial a uneia ori a mai multor copii ale raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc i sub orice form, inclusiv realizarea oricarei nregistrri sonore sau video, precum i stocarea permanent ori temporar a acestuia cu mijloace electronice.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

19

Scopul, obiectul i utilizarea raportului


Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, aa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de baz a proprietilor imobiliare de ctre Camera Notarilor Publici Timioara n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI i a onorariul notarilor. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia, concept care poate fi subiectul oricror modificri specificate n instruciuni sau legislaie. Dac acestea stipuleaz o alt baz de evaluare, diferit de valoarea de pia, aa cum este definit, evaluatorii trebuie s aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele standardelor IVSC n aceste circumstane. Obiectul lucrrii l constituie proprietile imobiliare situate n localitile aflate n Circumscripiile Judectoriilor Timioara, Lugoj, Deta, Faget i Snnicolau Mare. Raportul cuprinde analiza pieei pentru imobile formate din case (cu gospodrie i teren aferente), apartamente (cu 1... 4+ camere), spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri), hoteluri i pensiuni, spaii cu destinaie industrial (hale), construcii agricole (grajduri), terenuri intravilane (pentru constr ucii i agricole), terenuri extravilane agricole, pduri, puni, vii i livezi. Raportul este ntocmit pentru Camera Notarilor Publici Timioara.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

20

Data evalurii i sursele de informare


Prezentul raport a fost realizat n perioada iulie decembrie 2012. Au fost analizate oferte i tranzacii de proprieti imobiliare pe toat perioada anului n curs. Includem aici peste 10.000 de oferte i tranzacii precum i peste 1000 de inspecii de proprieti imobiliare n Timioara, ct i n celelalte localiti din jude. Data expertizei privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Timioara este: 31 decembrie 2012, dat la care se consider valabile ipotezele luate n considerar e i valorile estimate de ctre evaluator. Surse de informare utilizate: Baza de date a evaluatorului Lucrri de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureti Lucrri de specialitate editate de IROVAL Bucureti Costuri de reconstrucie Costuri de nlocuire Cldiri industriale, comerciale, agricole i construcii speciale- Corneliu chiopu, IROVAL Costuri de reconstrucie - Costuri de nlocuire - Cldiri rezideniale- Corneliu chiopu, IROVAL Ziare de mica publicitate Site-uri specializate Agenii imobiliare

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

21

Evaluarea global pentru impozitarea proprietii


Metodologia pentru evaluarea global este reglementat de Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13 Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Standardele Internaionale de Evaluare reprezint norme obligatorii, astfel n cele ce urmeaz vom face referire la Standardul Internaional de Evaluare IVS 1: Valoarea de pia baz de evaluare i Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13: Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Obiectivul acestui Standard Internaional de Practic n Evaluare const n asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evalurii globale n vederea impozitrii proprietii n funcie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practic n Evaluare reprezint un suport pentru nelegerea metodelor recunoscute ale evalurii globale, pentru crearea i implementarea sistemelor de impozitare a proprietii i pentru ralierea evalurii globale cu Standardele Internaionale de Evaluare. Procesul de evaluare global poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietii n funcie de valoarea acesteia sau ca studii statistice i economice subordonate programelor Administraiilor Financiare. Efectele evalurii faciliteaz impozitarea veniturilor i echitatea n impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a subveniilor acordate administraiei de stat. n acest Standard de Practic n Evaluare, care se refer la evaluarea global, se prezint utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus. Procesul de evaluare global include: identificarea proprietilor de evaluat; definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; identificarea caracteristicilor ofertei i ale cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; crearea unei structuri a modelului care s reflecte relaia dintre caracteristicile care influeneaz valoarea, n aria de pia definit; calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuia caracteristicilor individuale ale proprietii, care influeneaz valoarea; aplicarea concluziilor evideniate n model la caracteristicile proprietii (proprietilor) ce vor fi evaluate;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

22

validarea procesului de evaluare global, a modelului, a cuantificrilor sau a altor rezultate, incluznd indicatorii de performan pe baz de continuitate i/sau n diverse faze distincte ale procesului; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia. Conform Standardelor Internaionale n Evaluare, definiia valorii de pia este urmtoarea: Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt , ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Devierea de la cerinele din Standardul Internaional de Practica n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecven ei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractul de evaluare. Avnd n vedere, specificul prezentului raport a fost estimat o valoare de pia orientativ.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

23

Analiza de cea mai bun utilizare


Cea mai bun utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaa imobiliar fiind conturat de forele competitive de pe pia, fore care fundamenteaz i valoarea de pia. Pentru a estima valoarea de pia, analiza CMBU identific cea mai profitabil utilizare competitiv n care poate fi pus proprietatea. Conform Standardelor Internaionale de Evaluare, c ea mai buna utilizare este definit ca fiind: utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare. Caracteristicile eseniale ale amplasamentului rmn neschimbate chiar dac pe teren se afl sau nu un imobil (destinaia imobilului poate fi schimbat). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conductor iar valoarea proprietii imobiliare este n funcie de venitul adus de acest teren. Caracteristicile unice ale terenului determin utilitatea lui optim. Atunci cand terenul este evaluat separat de construciile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenu lui i construciile atasate s fie evaluate ca o contribuie sau o deteriorare adus la valoarea total a proprietii. Astfel, valoarea de pia a terenului, bazat pe conceptul de cea mai bun utilizare, reflect utilitatea i permanena terenului, n contextul pieei, iar valoarea amenajrilor terenului i a constructiilor atasate lui reflect diferena dintre valoarea terenului i valoarea de pia a proprietii ca fiind construit. Cea mai bun utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezent, construcia submprirea sau unirea , n mod alternativ, terenul poate fi pstrat ca investiie. Cele mai multe proprieti sunt evaluate ca o combinaie ntre teren i amenajrile acestuia i construciile atasate. n acest e cazuri, evaluatorul va estima valoarea de pia lund n considerare cea mai bun utilizare a proprietii construite. Cea mai bun utilizare a unei proprieti ca fiind construit poate fi continuarea utilizrii existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o alt utilizare, demolarea parial sau total, ori o combinaie a acestor alternative.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

24

Cea mai bun utilizare a unei proprieti trebuie s fie: permis legal - utilizri permise de lege reglementri privind zonarea, restricii de construire, normative de construcie, impactul asupra mediului; posibil fizic; fezabil financiar - posibilitatea de obinere unui venit care s acopere cheltuielile de exploatare, obligaiile financiare i amortizarea capitalului; maxim productiv s genereze venitul maxim dinte toate opiunile de utilizare. O utilizare care nu este permis legal sau nu este fizic posibil, nu poate fi considerat ca fiind cea mai bun utilizare. O utilizare permis legal i posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, s justifice de ce acea utilizare este rezonabil probabil. Dup ce a rezultat din analiza c una sau mai multe utilizri sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilitii financiare. Astfel, utilizarea din care rezult valoarea cea mai mare, n corelare cu celelalte utilizri, este considerat cea mai bun utilizare. Pe pieele caracterizate de o volatilitate deosebit sau de dezechilibre severe ntre ofert i cerere, cea mai bun utilizare a proprietii poate fi pstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare. n alte situaii, n care sunt identificate mai multe tipuri poteniale de cea mai bun utilizare, evaluatorul ar trebui s analizeze aceste utilizari alternative n funcie de nivelele de venituri i cheltuieli viitoare previzionate. n cazul n care documentaia de urbanism se afl n curs de modificare, cea mai bun utilizare imediat a proprietii poate fi o utilizare intermediar.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

25

Procesul de evaluare
Circumscripia Judectoriei Timioara
Proprieti de tip rezidenial Apartamente
n vederea ntocmirii prezentului raport, apartamentele au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa util. Din analiza pieei imobiliare aferent municipiului Timioara se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel pe msura ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. n funcie de anul puneri n funciune, PIF, au fost delimitate dou categorii: Apartamente vechi construite pn n anul 1999 (inclusiv) Apartamente noi construite dup anul 2000 (inclusiv) De asemenea, constituie obiectul evalurii apartamentele la mansard, apartamentele situate n case apartamentate, camerele de cmin, usctoriile, garajele, locurile de parcare, terasele de blocuri neamenajate. Din punct de vedere al zonei de amplasare n cadrul Municipiului Timioara, acestea au fost mprite n 5 zone i anume: zona 0, zona 1, zona 2, zona 3 i zona 4. Valorile au fost exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util. Valorile pentru apartamentele situate n blocuri noi, construite dup anul 2000 (inclusiv) i care se vnd fr a avea realizate finisaje, se obin prin scderea din valoarea exprimat pentru zona din care face parte apartamentul a valorii de 120 euro/mp. Aceast valoare reprezint costul finisajelor. Acesta se refer la costul executrii de finisaje noi (gletuit, vruit, vopsit, placare cu faiana, gresie, parchet, etc.) i nu la nlocuirea unor finisaje deja existente de ctre un nou proprietar. Apartamente Municipiul Timioara Locaie Apartamente construite nainte de anul 2000 1 camera 980 830 760 720
620

Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv) 1200 940 840 800
700

Apartamenete la mansard

Camere de cmin

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3


Zona 4

2 camere 980 800 740 700


600

3 camere 960 780 710 670


570

4+ camere 920 740 700 650


550

700 670 640 570


490

940 800 750 700


630

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

26

Pentru imobilele compuse din apartamente, n bloc de locuine i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform L egii 422/2001 art.3 lit.a, b, i c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente construite nainte de anul 1999. Raportul cuprinde ca anex nominalizarea strzilor pe zone, coninnd att denumirile noi i cele vechi. Pentru localitile adiacente municipiului Timioara, au fost exprimate valori pentru apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv) n: Dumbrvia, Ghiroda, Giroc, Chioda, Giarmata, Giarmata Vii, Monia Nou, Sclaz i Utvin.Valori pentru apartamente construite nainte de anul 2000 au fost exprimate pentru oraul Jimbolia precum i pentru alte localiti n care sunt construite blocuri de locuine. Valorile exprimate n raportul de evaluare au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate oferte de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprieta te, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

27

Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012, n judeul Timi.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

28

Spaii comerciale

n vederea realizrii prezentului raport, spaiile comerciale (magazine, birouri, spaii cu alt destinaie SAD, restaurante, etc.) au fost clasificate dup dou criterii: n funcie de amplasarea n cadrul cldirii: Spaii comerciale situate la parter i la etaj Spaii comerciale situate la demisol Din punct de vedere al zonei de amplasare n cadrul Municipiului Timioara pe 5 zone i anume: zona 0, zona 1, zona 2, zona 3 i zona 4. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone, cuprinznd att denumirile noi ct i cele vechi.
Spaii comerciale Municipiul Timioara Locaie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Spatiu comercial situat la parter sau etaj 1100 990 840 720 610 Spatiu commercial situat la demisol 800 700 620 570 430

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

29

n acest categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. Valorile pentru proprietile imobiliare de tip nerezidenial - spaii comerciale au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de spaii c omerciale. Au fost astfel analizate oferte de vnzare ale acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu -se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor ; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul st udiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extra vilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n cadrul municipiului Timioara, n funcie de zona de amplasare, pentru o poziionare mai exact, terenurile n intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: zona 0, zona 1, zona 2, zona 3, zona 4.
Teren intravilan Municipiul Timioara Locatie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 4 >5000 mp Valoare euro/mp 500 240 140 90 34 18

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. Pentru terenul intravilan situat n zona D, cu suprafaa mai mare de 5000 mp s-a stabilit o valoare diferit, estimndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Pentru localitatea Dumbrvia, valorile pentru terenul intravilan au fost estimate n funcie de cele 3 zone ale localitii, zona A, zona B i zona C. Se menioneaz faptul c parcelele de teren mai mari de 10000 mp situate n zona C au o alt valoare. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

30

Pentru cellalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Timioara, valorile terenului att intravilan ct i extravilan au fost estimate pentru ntreaga localitate. Valori ale terenului din intravilan cu suprafee care depesc 10000 mp s-au stabilit i pentru alte localiti din Circumscripia Judectoriei Timioara i vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepie fac localitile unde valoarea terenului cu suprafaa mai mare de 10000 mp este precizat expres - Reca, Becicherecul Mic, Dumbravia, Ghiroda, Giarmata Vii, Giarmata, Giroc, Chioda, Monia Nou, Monia Veche, Urseni, Remetea Mare, Sclaz, S nandrei, ag). Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n conside rare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu -se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012, n judeul Timi; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp, respectiv euro/ha.

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprietti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de nivele, gradul de finisare, soluia constructiv i anul punerii n funciune (PIF). Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial unifamiliale care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent. n funcie de numrul de nivele: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard. n funcie de gradul de finisare: Case de locuit la rou Case de locuit la cheie n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Case de locuit construite nainte de anul 1965 (inclusiv) n funcie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

31

Dupa zona de amplasare n municipiul Timioara: Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone, cuprinznd att denumirile noi ct i cele vechi. Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Timioara , valorile caselor au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel dou grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Crpini, Cenei, Chioda, Chevereu Mare, Dudetii Noi, Dumbrvia, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Monia Noua, Monia Veche, Orioara, Reca, Remetea Mare, Sclaz, andra, Snandrei, Snmihaiu Roman, ag. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Albina, Alio, Altringen, Bazo, Bazou Nou, Brteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsu Mare, Beregsu Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucova , Buzad, Calacea, Carani, Cernteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinia , Dragina, Sintar, Fibi, Foeni, Giulvz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Ma loc, Murani, Nad, Otelec, Otveti, Para, Peciu Nou, Petrovaselo, Pichia, Pustini, Rui, Remetea Mic, Rudicica, Rudna, Sacou Turcesc, Snmihaiu German, Snmartinu Srbesc, Snmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nou, Seceani, Stanciova, Stamora Romn , Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova. Suprafaa construit luat n calcul este suprafaa proiectat la sol pe conturul exterior al pereilor cldirii, iar pentru cldirile cu mai multe nivele, suprafaa construit desfurat reprezint suma suprafeelor fiecrui nivel.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

32

Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmid, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu, executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtur fixat n fundaii i scar din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseal din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i alte insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Valorile stabilite astfel, doar pentru Municipiul Timioara, sunt valabile strict pentru fiecare nivel al construciei. Valorile pentru <Casa P+E> sau <Casa P> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaa construit a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, etaj/e, mansard) adugndu-se valoarea obinut pentru fiecare n parte n funcie de suprafaa construit a acestora. Valoarea constructiei se calculeaz dup formula de mai jos, unde V = valoare i Sc = suprafata construit: V constructie = V parter x Sc parter + V etaj x Sc etaj/etaje + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol Pentru celelalte localiti aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara , valorile au fost exprimate pentru ntregul imobil, cu meniunea c pentru subsol, demisol locuibil i mansard valorile se calculeaz la 40% din valoarea exprimat pe metrul patrat pentru fiecare tip de proprietate. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport de evaluare au fost obinute astfel: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti, n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai a propiate de data raportului, pentru

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

33

toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sa u sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; n aceasta analiz au fost incluse i rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012, n judeul Timi; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a propriet ii i valoarea estimat a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexelor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Costului de nlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazat pe ipoteza c participanii pe pia fac legtura ntre valoare i c ost. n aceasta abordare, valoarea unei proprieti imobiliare se estimeaz prin adugarea valorii terenului la valoarea costului de construcie pentru reproducerea sau nlocuirea construciilor existente i apoi scznd deprecierea aprut din diferite cauze. n practic, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietile mai vechi i/sau cu deficiene n funcionare, cnd o estimare a costului de nou ar depi nepermis preul cel mai probabil pltibil pentru proprietatea evaluat. Fundamental pentru metoda costului este principiul substituiei, care arat ca niciun cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate imobiliar dect costul de a achiziiona imediat un teren i o cldire cu o utilitate i o atractivitate similar. Estimarea valorii prin metoda costului se bazeaz pe comparaia costului de reconstrucie a unei proprieti cu valoarea unei proprieti existente sau a uneia similare n construcie. Cu alte cuvinte, preul unei proprieti, stabilit pe o pia dat, este limitat de preurile pltite n mod frecvent pentru proprieti competitive pe acelai segment de pia, de alternativele financiare pentru investirea banilor n altceva i de costul de construire a unei noi proprieti sau de adaptare a unei proprieti vechi pentru o utilizare similar cu cea a proprietii evaluate. Metoda costurilor este abordat prin Costul de nlocuire Net (CIN) - folosit n circumstane specifice. Costul de nlocuire net (CIN) este o metod acceptabil pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de pia a proprietilor specializate. Metoda este aplicat, de obicei, n situaia evalurii unei proprieti pentru care nu exist informaii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de pia. Costul de nlocuire net reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o cldire cu utilitate echivalent celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative i planuri actualizate. Costul de reconstrucie reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o copie, o replic exact a cldirii de evaluate, folosind aceleai materiale, normative de construcie, arhitectur, planuri i calitate de manoper i nglobnd toate deficienele, supradimensionrile i uzura cldirii evaluate. Obinerea valorii finale se realizeaz apoi prin estimarea deprecierilor cumulate. Deprecierea reprezint o pierdere de valoare a proprietii imobiliare datorat oricrei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferena dintre costul de nlocuire - reconstrucie a cldirii i valoarea ei de pia. Cele 5 tipuri de uzur ce pot afecta o cldire, sunt: Uzura fizic recuperabil se estimeaz n cazul elementelor ce necesit reparaii la data evalurii, cuantificndu-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normal (starea de nou). Acest cost nu

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

34

trebuie sa depeasc valoarea elementului respectiv, atunci cnd acesta este nou. Uzura fizic este evideniat de rosturi, czturi, fisuri, infestri sau defecte de structur. Uzura fizic nerecuperabil se refer la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau economice, nu pot fi corectate n prezent; se aplic la diferena dintre costul de nlocuire / reconstrucie i costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile. Elementele unei cldiri se clasific n elemente cu via scurt i elemente cu via lung. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se determin astfel: se selecteaz costul de reconstrucie / nlocuire pent ru elementul respectiv; se scade din costul de reconstrucie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile; la diferena rezultat se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via total estimat; se adun uzurile pentru toate elementele cu vrsta scurt, existente n cldire. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via lung se determin astfel: se afl costul de reconstrucie / nlocuire prin diferena dintre costul de reconstrucie total i costul de reconstrucie al elementelor fizice recuperabile i costul componentelor cu via scurt; La acest cost se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via fizic total estimat. Deprecierea funcional reprezint o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepie sau proiectare a cldirii. Neadecvarea funcional poate fi: - recuperabil, reprezint o pierdere de valoare datorat deficienelor de concepie sau proiectare a cldirii, de schimbrile n timp referitoare la aspectul cldirii, materialelor sau standardele de construcie; - nerecuperabil, poate fi cauzat de o deficien datorat unui element neinclus n costul de nou (dar care trebuia inclus) sau unui element inclus n costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de supradimensionare. Deprecierea extern (economic) este dat de utilizarea diminuat a unei cldiri din cauza unor influene negative din mediul exterior cldirii (poate fi temporar); aceasta poate fi cauzat de o serie de factori cum ar fi: declinul vecintii, localizarea proprietii, condiiile pieei locale etc. Durata de via economic este perioada de timp n care construcia contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Prin reparaii i modernizri, durata de viata fizic poate depi durata de viata economic. Durata de via economic rmas este perioada de timp estimat n care construcia va continua s contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Vrsta scriptic reprezint numrul de ani care au trecut de la terminarea construciei (diferena dintre data punerii n funciune a construciei i data evalurii). Vrsta efectiv reprezint vrsta determinat de starea tehnic i utilitatea construciei. Vrsta efectiv poate diferi de vrsta scriptic n funcie de lucrrile de ntreinere i reamenajare realizate asupra cldirii. Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie luate n considerare toate elementele care ar diminua valoarea, lund n calcul fiecare element numai o singur dat.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

35

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


n prezentul raport au fost analizate halele cu structura din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. n funcie de anul realizrii, construciile de tip industrial au fost mprite n: Cldiri de tip industrial construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite nainte de anul 1965 (inclusiv)
Cladiri industiale de tip hale Municipiul Timioara Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 422 373 Construite n perioada 1990-1999 336 297 Construite n perioada 1965-1989 150 Construite nainte de anul 1965 75 -

Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardosea la halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseala de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zbrele, de asemenea din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari.
Cldiri industiale de tip hale Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Structura Beton armat Metalica Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 295 261 211 187 Construite n perioada 1990-1999 235 208 168 149 Construite n perioada 1965-1989 87 63 Construite nainte de anul 1965 44 31 -

Grup A Brup B

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

36

Valorile exprimate n raportul de evaluare au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarelor etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu. Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


n prezentul raport sunt analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor , acestea au fost mprite n: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965 (inclusiv) Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmida. Pardoselile sunt diferite in funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor de tip vechi au structura realizat din zidrie portant de crmid , sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtura asfaltica i reci realizate din grtare din beton armat traforat.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

37

Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn, postai central, pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimat o valoare unic orientativ.
Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Brup B Construite dup anul 2000 113 90 Construite n perioada 1990-1999 86 69 Construite n perioada 1965-1989 25 20 Construite nainte de anul 1965 8 7

Valorile exprimate n raportul de evaluare au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu -se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

38

Procesul de evaluare
Circumscripia Judectoriei Lugoj
Proprieti de tip rezidenial Apartamente
n vederea ntocmirii prezentului raport, apartamentele au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere i suprafaa util. Din analiza pieei imobiliare aferent municipiului Lugoj se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel pe msur ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. Din punct de vedere al zonei de amplasare n cadrul Municipiului Lugoj, s-au identificat 3 zone i anume: central, median i periferic. Raportul cuprinde ca anex nominalizarea strzilor pe zone. Pentru imobilele compuse din apartamente, n bloc de locuine i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, i c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente construite nainte de anul 1999.
Apartamente Municipiul Lugoj Locaie 1 camer Central Median Periferic 640 560 470 Valori euro/mp 2 camere 560 470 410 3 camere 520 430 390 4 + camere 480 420 380 640 540 440 Camere de cmin

Valorile au fost exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

39

Valorile exprimate n raport au fost obinute urmrind urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate oferte de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012, n judeul Timi;

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale


n vederea realizrii prezentului raport, spaiile comerciale (magazine, birouri, spaii cu alt destinaie SAD, restaurante, etc.) au fost clasificate dup dou criterii: n funcie de amplasarea n cadrul cldirii: Spaii comerciale situate la parter i la etaj Spaii comerciale situate la demisol Din punct de vedere al zonei de amplasare, n cadrul municipiului Lugoj s-au identificat 3 zone i anume: central, median i periferic. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone.

Spaii comerciale Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic Spatiu comercial situat la parter sau etaj 750 650 440 Spatiu comercial situat la demisol 550 470 370

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa util. n acest categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. Valorile pentru proprietile imobiliare de tip nerezidenial - spaii comerciale au fost obinute urmrind etapele:

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

40

S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de spaii comerciale. Au fost astfel analizate oferte de vnzare ale acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toa te celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n cadrul municipiului Lugoj, n funcie de zona de amplasare, pentru o poziionare mai exact, terenurile n intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: central, median, periferic.
Teren intravilan Municipiul Lugoj Locatie Central Median Periferic Periferic > 5000 mp Valoare euro/mp 70 30 13 6

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. Pentru terenul intravilan situat n zona periferic, cu suprafaa mai mare de 5000 mp s-a stabilit o valoare diferit, estimndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone. Pentru cellalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Lugoj, valorile terenului att intravilan ct i extravilan au fost estimate pentru ntreaga localitate. Valori ale terenului din intravilan cu suprafee care depesc 10000 mp s-au stabilit i pentru alte localiti din Circumscripia Judectoriei Lugoj i vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietat ive pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acest ea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

41

i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont de rezultatele ob inute n urma altor rapoarte realizate de ctre evaluator n anul 2012, n judeul Timi; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprietti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului, numrul de nivele, gradul de finisare, soluia constructiva i anul punerii n funciune (PIF). Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial unifamiliale care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent. n funcie de numrul de nivele: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard n funcie de nivelul de finisare: Case de locuit la rou Case de locuit la cheie n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Case de locuit construite nainte de anul 1965 n funcie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat Dupa zona de amplasare n municipiul Lugoj: Central Median Periferic Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea strzilor pe zone. Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Lugoj, valorile caselor au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel trei grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A: Bacova, Balin, Belin, Boldur, Chiztu, Coteiu, Criciova, Darova, Gvojdia, Herendeti, Iosiflu, Jena, Lugojel, Mguri, Ndrag, Nichidorf, Racovia, Silagiu, Sinersig, tiuca, utra, Tapia, Topolovu Mare, Victor Vlad Delamarina.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

42

Grupul B: Baba, Brna, Bodo , Brestov, Cireu, Crivina, Drgoieti, Dragomireti, Fictari , Ghizela, Gruni, Hezeri, Hitia, Hodo, Honorici, Ictar -Budin, Jabr, Jdioara, Oloag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacou Mare, Slbgel, anovia, Srbova, Seca, Trgovite, ipari, Topolovu Mic, Visag. Grupul C: Bara, Blajova, Boteti, Botineti, Cpt, Cherche, Cireu Mic, Coari, Cralov, Crivobara, Dobreti, Drinova, Duboz, Fdimac, Hisia, Hodo, Jureti, Lpunic, Lucre, Pdureni, Pru, Pogneti, Rdmneti, Srzani, Spata, Te, Valea Lung, Vizma, Zgribeti. De asemenea au fost exprimate valori pentru casele apar innd oraului Buzia. Suprafaa construit luat n calcul este suprafaa proiectat la sol pe conturul exterior al pereilor cldirii, iar pentru cldirile cu mai multe nivele, suprafaa construit desfurat reprezint suma suprafeelor fiecrui nivel. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minima de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor af erente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmid, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu, executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtura fixat n fundaii i scara din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i alte insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura di n lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute urmrind urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cas de locuit. Au fost astfel analizat e toate ofertele de vnzare a acestora pentru ntreg anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor r ecente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

43

n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumel e solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceact analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei obinuta n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii i valoarea estimat a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexe lor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


n prezentul raport au fost analizate halele cu structura din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. n funcie de anul realizrii, construciile de tip industrial au fost mprite n: Cldiri de tip industrial construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri de tip industrial construite nainte de anul 1965
Cladiri industiale de tip hale Municipiul Lugoj Structur Beton armat Metalic Construite dup anul 2000 275 242 Construite n perioada 1990-1999 218 193 Construite n perioada 1965-1989 81 Construite nainte de anul 1965 41 -

Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseala de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

44

Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari.
Cldiri industiale de tip hale Oraul Buzia Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 190 168 Construite n perioada 1990-1999 151 133 Construite n perioada 1965-1989 50 Construite nainte de anul 1965 22 -

Valorile exprimate n raportul de evaluare au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarelor etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S -a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu. Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zo na de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


n prezentul raport sunt analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industr ial. n funcie de anul realizrii construciilor, acestea au fost mprite n: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

45

Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistenta din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme d e beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmida. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor de tip vechi au structura realizata din zidrie portant de crmida, sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlp i de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtura asfaltica i reci realizate din grtare din beton armat traforat. Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn postai central pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimat o valoare unic orientativ.
Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 85 74 64 Construite n perioada 1990-1999 64 56 48 Construite n perioada 1965-1989 20 17 15 Construite nainte de anul 1965 7 6 5

Valorile exprimate n raportul de evaluare au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii a le pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zo na de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

46

Procesul de evaluare
Circumscripia Judectoriei Deta
Proprieti de tip rezidenial - Apartamente
n vederea realizrii prezentului raportului, apartamentele au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa construit. Din analiza pieei imobiliare se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel, pe msur ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. Au fost exprimate valori ale apartamentelor pentru localitile Deta, Gtaia i Ciacova, n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util . Pentru imobilele compuse din apartamente i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu beneficiaz de teren n proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate n blocuri de locuine. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care au teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca i casele de locuit. Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma etapelor: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferena ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

47

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora n localitate. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. La nivelul localitii Deta, n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului, pentru o poziionare mai exact, terenurile n ntravilan au fost grupate astfel: zona I zona II zona III Pentru terenul intravilan situat n zona III, cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit, considerndu-se faptul ca parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Deta, valorile terenului, att intravilan ct i extravilan au fost estimate pentru ntreaga localitate. De asemenea, pentru terenul intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit, considerndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Valorile pentru teren intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepie face oraul Deta). Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu -se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub va lorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012, n judeul Timi; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcuta unitar, euro/mp sau euro/ha.

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprietti casele de locuit au fost clasificate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului, numrul de nivele, gradul de finisare, soluia constructiva i anul punerii n funciune (PIF).

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

48

Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial unifamiliale care dispun de toate utilitile i au o suprafaa de teren aferent. n funcie de numrul de nivele: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard. n funcie de nivelul de finisare: Case de locuit la rou Case de locuit la cheie n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000(inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Case de locuit construite nainte de anul 1965 n funcie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, pmnt stabilizat Dup zona de amplasare, n oraul Deta, se disting urmtoarele zone: Zona I Zona II Zona III Pentru cellalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Deta, valorile caselor au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel patru grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Ciacova, Gtaia, Voiteg, Jebel. Grupul B cuprinde localitile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moravia. Grupul C cuprinde urmatoarele localiti: Opatia, Obad, Cebza, Macedonia, emlacu Mare, emlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. Grupul D cuprinde localitile: Pretia, Rovinia Mare, Gherman, Launai, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sngeorge, Mnstire, Berecua, ipet, Cadr, Dolat, Livezile, Soca, Ofsenia, Parto, Toager, Grniceri, Petroman, Dejani, Stamora German, Gaiu Mic. Suprafaa construi luat n calcul este suprafaa proiectat la sol pe conturul exterior al pereilor cldirii, iar pentru cldirile cu mai multe nivele, suprafaa construit desfurat reprezint suma suprafeelor fiecrui ni vel. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmida, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

49

Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtura fixat n fundaii i scara din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i alte insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n raport au fost obinute urmrind urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cas de locuit. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deas upra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceact analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimata a construciei, obinuta n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii i valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexe lor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

50

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


n prezentul raport, au fost analizate halele cu structura din beton armat i nchideri din crmid , BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de plci sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseal de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi incastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spatiilor de compartimentare se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari. Valorile exprimate n raport au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceact analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei obinuta n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baza abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

51

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


Prezentul raport analizeaz cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor , acestea au fost mprite astfel: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965 Grajdurile pentru creterea porcinelor , de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor , de tip vechi, au structura realizat din zidrie portant de crmid, sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi incastrat n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esena tare, fixai ntr-un strat de mixtur asfaltic i reci realizate din grtare din beton armat traforat. Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt , cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn postai central pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile su b grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate n raport au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia sau obinut n urma negocierii, Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceact analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei, obinuta n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baza abordarea prin cost, folos irea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

52

Procesul de evaluare
Circumscripia Judectoriei Fget
Proprieti de tip rezidenial - Apartamente
n vederea ntocmirii prezentului raport, valorile apartamentelor aflate n Circumscripia Judectoriei Fget au fost exprimate n funcie de numrul de camere, n euro pe unitatea de msur , metrul ptrat de suprafaa util. Din analiza pieei imobiliare se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor difer n funcie de numrul de camere. Astfel, pe msura ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. Pentru imobilele compuse din apartamente i teren aflat n proprietate, valoarea ter enului se adug la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu beneficiaz de teren n proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate n blocuri de locuine. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care au teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca i casele de locuit. Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma etapelor: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimarea unei evoluii viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor cele mai recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor ; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel diferena ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut prin negociere; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; n aceast analiz au fost incluse i rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2012;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

53

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului Faget, terenurile n intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: zona A zona B zona C zona D Pentru terenul intravilan situat n zona D, cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit, considerndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Fget, valorile terenului att intravilan ct i extravilan au fost estimate pentru ntreaga localitate. De asemenea, pentru terenul intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit, considerndu-se faptul ca parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Valorile pentru teren n intravilanul localitii cu suprafa mai mare de 10000 mp, vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepie face oraul Fget). Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orientative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012, n judeul Timi; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcuta unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprieti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului, numrul de nivele, gradul d e finisare, soluia constructiv i anul punerii n funciune (PIF).

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

54

Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial unifamiliale care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent. n funcie de numrul de nivele: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard. n funcie de nivelul de finisare: Case de locuit la rou Case de locuit la cheie n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Case de locuit construite nainte de anul 1965 n funcie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat Dup zona de amplasare n oraul Faget: Zona A Zona B Zona C Zona D Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Fget valorile caselor au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel trei grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Frdea, Mntiur, Margina, Tometi,Traian Vuia. Grupul B cuprinde localitile: Beti, Beghiu Mic, Bichigi, Brneti, Bunea Mare, Bunea Mic, Colonia Mic, Jupnti, Povargina, Temereti, Bucov, Rchita, Ohaba Lung, Pietroasa, Sudria, Jupani, Sceni, Surducul Mic, Susani. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucu eti, Nevrincea, Cosava, Homojdia, Dragineti, Gladna Montan, Gladna Romn, Hauzeti, Mtnicul Mic, Zolt, Pdurani, Topla, Remetea Lunc, Breazova, Bulza, Coevia, Coteiu de Sus, Groi, Nemeeti, Sinteti, Zorani, Dubeti, Iersnic, Ohaba Romn, Crivina de Sus, Freti, Poeni, Baloeti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Romneti. Suprafaa construit luat n calcul este suprafaa proiectat la sol pe conturul exterior al pereilor cldirii, iar pentru cldirile cu mai multe nivele, suprafaa construit desfurat reprezint suma suprafeelor fiecrui nivel. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minima de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

55

cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmida, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtura fixat n fundaii i scara din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structura din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i alte insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimata a construciei , obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii i valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexe lor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea c ataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


n prezentul raport, au fost analizate halele cu structura din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

56

Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi intre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutur de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseal de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari. Valorile exprimate n rapor au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceact analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2012; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinuta n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


n raport sunt prezentate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor , acestea au fost mprite astfel: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

57

Grajdurile pentru creterea porcinelor , de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de bet on armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic . Grajdurile pentru creterea bovinelor , de tip vechi, au structura realizat din zidrie portanta de crmid, sprijinita pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrat n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esena tare fixai ntr-un strat de mixtur asfaltic i reci, realizate din grtare din beton armat traforat. Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt , cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn postai central pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de propr ietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

58

Procesul de evaluare
Circ. Judectoriei Snnicolau Mare
Proprieti de tip rezidenial - Apartamente
n vederea realizrii prezentului raport, apartamentele au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa construit. Din analiza pieei imobiliare se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor difer n funcie de numrul de camere. Astfel pe msur ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. Pentru imobilele compuse din apartamente i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu beneficiaz de teren n proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate n blocuri de locuine. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate care au teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca i casele de locuit. Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizat e ofertele de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recent e, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferena ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 201;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

59

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale


n elaborarea prezentului raport, spaiile comerciale (magazine, birouri, spatii cu alta destinaie SAD, restaurante, etc.) din oraul Snnicolau Mare au fost grupate n funcie de zonele oraului astfel: Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Aceast categorie cuprinde spaiile de birouri precum i spaiile cu alta destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. Valorile exprimate n raport au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru spaiile comerciale. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu -se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferena ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului Snnicolau Mare, pentru o poziionare mai exact, terenurile n intravilan au fost grupate astfel: Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Pentru terenul intravilan situat n zona 3, cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit , apreciindu-se c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare, valorile terenului att intravilan ct i extravilan au fost estimate pentru ntreaga localitate. De asemenea, pentru terenul intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferit, pe considerentele menionate mai sus.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

60

Valorile pentru teren n intravilanul localitii mai mari de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepie face oraul Snnicolau Mare). Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferena ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare just a valorii unei proprieti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul oraului, numrul de nivele, gradul de finisare, soluia construct iva i anul punerii n funciune (PIF). n funcie de numrul de nivele: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard. n funcie de nivelul de finisare: Case de locuit la rou Case de locuit la cheie n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Case de locuit construite nainte de anul 1965 n functie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat Dupa zona de amplasare n oraul Snnicolau Mare: Zona A Zona B Zona C Zona D

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

61

Pentru celelalte localiti situate n Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare, valorile caselor au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel patru grupe de localiti, dup cum urmeaz : Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Cenad, Lovrin, Periam, Varia. Grupul B cuprinde localitile: Gottlob,Comlou Mare, Snpetru Mare, Tomnatic. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Beba Veche, Dudetii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Vlcani. Grupul D cuprinde localitile: Pordeanu, Cheretur, Comlou Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaru, Grabai, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgar, Igri, Teremia Mic, Nerau, Gelu, Snpetru Mic. Suprafaa construit luat n calcul este suprafaa proiectat la sol pe conturul exterior al pereilor cldirii, iar pentru cldirile cu mai multe nivele, suprafaa construit desfurat reprezint suma suprafeelor fiecrui ni vel. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmida, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s -au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai, precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtura fixat n fundaii i scara din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i alte insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

62

atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valori le medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii i valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexe lor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


Pentru realizarea acestui raport, au fost analizate halele cu structur din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi intre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardosea la halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutur de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseal de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari. Valorile exprimate n raport au fost obinute parcurgnd etapele urmtoare: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i din interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

63

Ofertele atipice cu proprieti, ale cror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studi; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz a abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


n prezentul raport au fost analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor , acestea au fost mprite astfel: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965 Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de bet on armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zid rie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor, de tip vechi, au structura realizat din zidrie portant de crmid, sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrat n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zid rie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtur asfaltic i reci, realizate din grtare din beton armat traforat. Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn postai central pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate n raport au fost obinute urmrind etapele: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru ntreg anul 2012, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i din interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferena ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

64

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimata a construciei, obinuta n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baza abordarea prin cost, folos irea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

65

Anexe

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

66

anexa 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Apartamente Municipiul Timioara Locaie 1 camera 980 830 760 720 620 Apartamente construite nainte de anul 2000 2 camere 980 800 740 700 600 3 camere 960 780 710 670 570 4 + camere 920 740 700 650 550 Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv) 1200 940 840 800 700 Apartamenete la Camere de cmin mansard

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

700 670 640 570 490

940 800 750 700 630

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n blocuri noi, construite dup anul 2000 (inclusiv) i care se vnd fr a avea realizate finisaje, se obin prin scderea din valoarea exprimat pentru zona din care face parte apartamentul a valorii de 120 euro/mp. Aceasta valoare reprezint costul finisajelor. Acesta se refer la costul executrii de finisaje noi (gletuit, vruit, vopsit, placare cu faiana, gresie, parchet, etc.) i nu la nlocuirea unor finisaje deja existente de ctre un nou proprietar. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente, n bloc de locuine i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente construite nainte de anul 2000. 5. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente la cas Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Apartamente la cas fr teren n proprietate Municipiul Timioara Locaie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 1 camer 950 790 740 670 600 2 camere 940 780 710 670 560 3 camere 940 750 680 660 530 4 + camere 900 730 660 630 500

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate (imobil compus din teren si constructie cu proprietar identic) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu dispun de teren n proprietate se vor calcula conform tabelului de mai sus. 4. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, i c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente construite nainte de anul 2000. 5. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Garaje, locuri de parcare, usctorii, terase de bloc i boxe Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Garaje, locuri de parcare, usctorii, terase de bloc i boxe Municipiul Timioara Obiectiv Valoare Garaje sub bloc 6000 euro Garaje independente sau n baterie 3300 euro Loc de parcare subteran 6000 euro Loc de parcare suprateran 3000 euro Uscatorii de bloc amenajate 800 euro/mp de suprafata utila Uscatorii de bloc neamenajate 600 euro/mp de suprafata utila Terase de bloc neamenajate 140 euro/mp de suprafata construita Box la subsol 150 euro/mp de suprafata utila

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 4

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Spaii comerciale Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Spaii comerciale Municipiul Timioara Locaie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Spatiu comercial situat la parter sau etaj 1100 990 840 720 610 Spatiu comercial situat la demisol 800 700 620 570 430

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. n aceast categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. 3. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 5

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Hoteluri Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Hoteluri Municipiul Timioara Locaie Zona 0, 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 2 stele 826 750 675 600 3 stele 883 802 722 642 4 stele 996 905 815 724 5 stele 1038 944 850 755

Pensiuni Municipiul Timisoara Locaie Zona 0, 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 2 stele 672 611 550 489 3 stele 882 801 721 641 4 stele 932 848 763 678 5 stele 962 874 787 700

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa construit. 2. Pentru imobilele compuse din hotel/pensiune i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea hotelului/pensiunii. 3. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 6

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Teren intravilan Municipiul Timioara Locatie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 4 >5000 mp Teren extravilan Municipiul Timioara Locatie Toate zonele Valoare euro/mp 3 Valoare euro/mp 500 240 140 90 34 18

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 7

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case de tip P+E i P+E+M cu zidrie din crmid Municipiul Timioara


Valori pentru parter Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 Valori pentru etaje Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 142 134 119 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 323 306 272 275 260 231 242 230 204 210 199 177 La rou 365 346 307 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 585 554 493 497 471 419 439 416 370 380 360 320

Valori pentru mansard Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 67 64 57 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 188 178 158 160 151 135 141 134 119 122 116 103

Valori pentru subsol/demisol locuibil Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 204 194 172 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 204 194 172 174 164 146 153 145 129 133 126 112

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 7

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Anexe crmid Municipiul Timioara Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de Locaie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 86 81 72 73 69 61 56 53 47 21 20 18

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Timioara Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de Locaie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 57 54 48 43 41 36 17 16 14 6 5 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile sunt valabile strict pentru fiecare categorie/nivel al construciei. Astfel valorile pentru <Casa P+E> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaa construit a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, etaj/e, mansard) adugndu-se valoarea obinut pentru fiecare n parte n funcie de suprafaa construit a acestora. 3. Valoarea construc iei se calculeaz dupa formula de mai jos, unde V = valoare i Sc = suprafaa construit: V constructie = V parter x Sc parter + V etaj x Sc etaj/etaje + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol 4. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfaurate. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug valoarea terenului n funcie de zona de de amplasare a imobilului. 6. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 7. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 8. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 8

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case cu P i P+M cu zidrie din crmid Municipiul Timioara

Case cu parter i parter+mansard cu zidrie din crmid Valori pentru parter Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 310 293 261 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 530 502 446 451 427 379 398 377 335 345 326 290

Valori pentru mansard Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 67 64 57 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 188 178 158 160 151 135 141 134 119 122 116 103

Valori pentru subsol/demisol locuibil Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 La rou 255 241 214 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 255 241 214 216 205 182 191 181 161 165 157 139

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 8

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Anexe crmid Municipiul Timioara Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de Locaie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 86 81 72 73 69 61 56 53 47 21 20 18

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Timioara Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de Locaie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 57 54 48 43 41 36 17 16 14 6 5 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile sunt valabile strict pentru fiecare categorie/nivel al construciei. Astfel valorile pentru <Casa P> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaa construit a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, mansard) adugndu-se valoarea obinut pentru fiecare n parte n funcie de suprafaa construit a acestora. 3. Valoarea construc iei se calculeaz dupa formula de mai jos, unde V = valoare i Sc = suprafaa construit: V constructie = V parter x Sc parter + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol 4. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfaurate. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug valoarea terenului n funcie de zona de de amplasare a imobilului. 6. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 7. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfaurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 8. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 9

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Timioara
Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Municipiul Timioara Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 Anexe crmid Municipiul Timioara Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 86 81 72 73 69 61 56 53 47 21 20 18 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 392 371 327 294 278 245 157 141 126 92 83 73

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Timioara Locaie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 57 54 48 43 41 36 17 16 14 6 5 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din casa i teren n proprietate valoarea casei se adaug valoarea terenului n funcie de z de de amplasare a imobilului. 3. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexel 4. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfaurate ale caselor si anexelor vor fi obinu din Certificatul fiscal.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 10

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Cladiri industiale de tip hale Municipiul Timioara Circumscripia Judectoriei Timioara

Cladiri industiale de tip hale Municipiul Timioara Structura Beton armat Metalica Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 422 373 336 297 150 75 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobile compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adauga la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 11

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente Circumscripia Judectoriei Timioara

Apartamente construite dup anul 2000 Circumscripiei Judectoriei Timioara Locaie Dumbravia Ghiroda Giroc Chioda Giarmata, Giarmata Vii, Monia Nou, Sclaz, Utvin Alte localiti Apartamente construite nainte de anul 2000 Circumscripiei Judectoriei Timioara Locaie Jimbolia Alte localiti 1 camer 370 250 Valori de pia orientative 2 camere 3 camere 4 + camere 350 340 320 240 220 200 Valori de pia orientative 700 680 650 640 550 350

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n blocuri noi, construite dup anul 2000 i care se vnd fr a avea realizate finisaje, se obin prin scderea din valoarea exprimat pentru zona din care face parte proprietatea evaluat a valorii de 120 euro/mp. Aceasta valoare reprezint costul finisajelor. Acesta se refer la costul executrii de finisaje noi (gletuit, vruit, vopsit, placare cu faiana, gresie, parchet, etc.) i nu la nlocuirea unor finisaje deja existente de ctre un nou proprietar. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru case. 5. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu dispun de teren n proprietate se vor calcula conform tabelului de mai sus. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 12

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Timioara


Teren intravilan Localitate Jimbolia Reca
> 10000 mp
euro/mp

Izvin Bazo Herneacova Nad Petrovaselo Stanciova Becicherecu Mic Biled Bogda Altringen Buzad Charlottenburg Comeat Sintar Bucov Carpini Iecea Mic Cenei Bobda Checea

12 15 7 15 5 5 5 5 5 13 10 3 3 2 2.5 2.5 2.5 8 8 4 5 4 3

Localitate Chevereu Mare Dragina Vucova Dudetii Noi Dumbravia zona A


zona B zona C > 10000 mp zona III

euro/mp

Fibi Foeni Cruceni Ghiroda


> 10000 mp

Giarmata Vii
> 10000 mp

Giarmata
> 10000 mp

Cerneteaz Giroc
> 10000 mp

Chioda
> 10000 mp

3 5 3 14 75 50 20 13 3 2 2 33 20 20 13 19 7 13 37 17 29 17

Localitate Giulvaz Crai Nou Ivanda Rudna Iecea Mare Maloc Alio Remetea Mic Monia Noua
> 10000 mp

euro/mp

Albina Monia Veche


> 10000 mp

Rudicica Urseni
> 10000 mp

Orioara Clacea Corneti Seceani Otelec Para

3 1 2 2 4 4 2 2.5 23 12 12 14 4 12 12 4 13 5 7 4 2 10

Localitate Peciu Nou Dinia Snmartinu Srbesc Pichia Bencecu de Jos Bencecu de Sus Murani Slciua Nou Remetea Mare
> 10000 mp

euro/mp

Bazou Nou Ianova Sacou Turcesc Berini Icloda Otveti Stamora Romn Uliuc Unip Satchinez Brteaz Hodoni

10 6 5 8 5 5 6 4 16 9 8 7 8 3 3 4 4 4 3 4 2 4

Localitate Sclaz
> 10000 mp

euro/mp

Beregsu Mare Beregsu Mic Snandrei


> 10000 mp

Carani Covaci Snmihaiu Roman Snmihaiu German Utvin


> 10000 mp

ag

Zona 1
Alte zone > 10000 mp

andra Uihei Uivar Ionel (Iohanisfeld) Pustini Rui


Snmartinu Maghiar

16 7 10 4 15 8 8 17 15 10 15 10 27 16 10 8 3 4 2 2 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2 V l il t t fl t i t il f i d 10000

fi

l t di i

65%

li t

il

di fi

lit t

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 12

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

2. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminund cu 65% valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (exceptie fac localitile unde valoarea terenului cu suprafaa mai mare de 10000 mp este precizat n tabelul de mai sus - Reca, Becicherecul Mic, Dumbrvi a, Ghiroda, Giarmata Vii, Giarmata, Giroc, Chioda, Monia Nou, Monia Veche, Urseni, Remetea Mare, Sclaz, Snandrei, ag).

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 13

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Timioara


Teren extravilan Localitate Jimbolia Reca Vie Izvin Bazo Herneacova Nad Petrovaselo Stanciova Becicherecu Mic Biled Bogda Altringen Buzad Charlottenburg Comeat Sintar Bucov Crpini Iecea Mic Cenei
euro/ha

3500 1500 5000 2000 1600 1200 1200 1200 1200 1700 1700 1000 800 800 800 800 800 2000 2000 1800 1500

Localitate Bobda Checea Chevereu Mare Dragina Vucova Dudetii Noi Dumbrvia Fibi Foeni Cruceni Ghiroda Giarmata Vii Giarmata Cerneteaz Giroc Chioda Giulvz Crai Nou Ivanda Rudna Iecea Mare

euro/ha

1200 1500 1500 1200 1200 1800 18000 1000 1000 1000 20000 17000 4000 3000 18000 17000 1500 1000 1000 1000 1800

Localitate Maloc Alio Remetea Mic Monia Nou Albina Monia Veche Rudicica Urseni Orioara Clacea Corneti Seceani Otelec Para Peciu Nou Dinia
Snmartinu Srbesc

euro/ha

Pichia Bencecu de Jos Bencecu de Sus Murani

1000 800 800 15000 7000 9000 9000 9000 2500 1700 1700 1600 1000 1700 2000 1500 1500 2200 1600 1600 1600

Localitate Slciua Nou Remetea Mare Bazou Nou Ianova Sacou Turcesc Berini Icloda Otveti Stamora Romn Uliuc Unip Satchinez Brteaz Hodoni Sclaz Beregsu Mare

euro/ha

1300 3000 1700 1600 1500 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1500 1400 1500 3000 1800

Localitate Beregsu Mic Snandrei Carani Covaci Snmihaiu Roman Snmihaiu German Utvin ag andra Uihei Uivar Ionel (Iohanisfeld) Pustini Rui
Snmartinu Maghiar

euro/ha

1800 3000 2300 3000 2200 1800 4000 3000 2000 1800 1500 1000 1300 1300 1300

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

Puni, livezi, vii i pduri n extravilan 80% din terenul arabil Puni 175% din terenul arabil Livezi 200% din terenul arabil Vii 200% din terenul arabil Pduri

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 14

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case Circumscripia Judectoriei Timioara

Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Grup B La rou 258 184 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 412 294 350 250 206 147 82 59

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Grup B La rou 151 121 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 261 209 222 177 131 104 52 42

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Grup B Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 210 168 157 126 63 50 38 30

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 14

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Anexe cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Grup B Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 45 36 36 29 23 18 9 7

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Grup B Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 30 24 23 18 9 7 3 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfaurat. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Crpinis, Cenei, Chioda, Chevereu Mare, Dudetii Noi, Dumbrvia, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Monia Noua, Mona Veche, Orioara, Reca, Remetea Mare, Sclaz, andra, Snandrei, Snmihaiu Roman, ag. 8. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Albina, Alio, Altringen, Bazo, Bazou Nou, Brteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsu Mare, Beregsu Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucov, Buzad, Calacea, Carani, Cernteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinia, Dragina, Sintar, Fibi, Foeni, Giulvz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maloc, Murani, Nad, Otelec, Otveti, Para, Peciu Nou, Petrovaselo, Pichia, Pustini, Raui, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacou Turcesc, Snmihaiu German, Snmartinu Srbesc, Snmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nou, Seceani, Stanciova, Stamora Romn, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 15

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Cldiri industiale de tip hale Circumscripia Judectoriei Timioara

Cldiri industiale de tip hale Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Brup B Structura Beton armat Metalica Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 295 261 211 187 Construite Construite Construite n perioada 1990- n perioada 1965- nainte de anul 1999 1989 1965 235 208 168 149 87 63 44 31 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea halei. 3. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Crpinis, Cenei, Chioda, Chevereu Mare, Dudetii Noi, Dumbrvia, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Monia Noua, Mona Veche, Orioara, Reca, Remetea Mare, Sclaz, andra, Snandrei, Snmihaiu Roman, ag. 4. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Albina, Alio, Altringen, Bazo, Bazou Nou, Brteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsu Mare, Beregsu Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucov, Buzad, Calacea, Carani, Cernteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinia, Dragina, Sintar, Fibi, Foeni, Giulvz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maloc, Murani, Nad, Otelec, Otveti, Para, Peciu Nou, Petrovaselo, Pichia, Pustini, Raui, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacou Turcesc, Snmihaiu German, Snmartinu Srbesc, Snmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nou, Seceani, Stanciova, Stamora Romn, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 16

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Timioara

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Timioara Locaie Grup A Brup B Construite dup anul 2000 113 90 Construite n perioada 1990-1999 86 69 Construite n perioada 1965-1989 25 20 Construite nainte de anul 1965 8 7

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Crpinis, Cenei, Chioda, Chevereu Mare, Dudetii Noi, Dumbrvia, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Monia Noua, Mona Veche, Orioara, Reca, Remetea Mare, Sclaz, andra, Snandrei, Snmihaiu Roman, ag. 4. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Albina, Alio, Altringen, Bazo, Bazou Nou, Brteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsu Mare, Beregsu Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucov, Buzad, Calacea, Carani, Cernteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinia, Dragina, Sintar, Fibi, Foeni, Giulvz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maloc, Murani, Nad, Otelec, Otveti, Para, Peciu Nou, Petrovaselo, Pichia, Pustini, Raui, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacou Turcesc, Snmihaiu German, Snmartinu Srbesc, Snmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nou, Seceani, Stanciova, Stamora Romn, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea strzilor pe zone aferente Municipiului Timioara


nr.crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 BV STR STR BV BV STR STR STR INTR ALEE STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR Denumire 3 AUGUST 1919 1 DECEMBRIE (1-59, respectiv 2-76) 1 DECEMBRIE (de la 61, respectiv 78) 16 DECEMBRIE 1989 (1-17, respectiv 2-20) 16 DECEMBRIE 1989 (de la 19, respectiv 22) 20 DECEMBRIE 9 MAI ABRUD ACA DE BARBU ACTORILOR ADAM ADAM ADAMACHI AGRICULTORILOR AGRONOMIEI AIDA ALACI ALBA IULIA ALBASTRELELOR ALBINELOR ALECSANDRI ALEXANDRESCU ALEXANDRU ALEXANDRU MARTHA ALPINISTILOR ALSACIA ALUNIS AMADO AMAN AMFOREI AMICITIEI AMURGULUI AMZEI ANDRASIU Cartier BAILE NEPTUN ELISABETIN STADION CENTRAL GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LIPOVEI SAGULUI FREIDORF MODERN ELISABETIN MEHALA FREIDORF BRAYTIM ARADULUI ULTRACENTRAL PLOPI LIPOVEI ULTRACENTRAL ARADULUI CAMPULUI ULTRACENTRAL MODERN TIPOGRAFILOR FRATELIA CRISAN RONAT CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI ARADULUI BLASCOVICI ULTRACENTRAL Zona 1 1 2 1 2 0 0 1 2 3 4 3 2 3 4 3 2 0 4 2 0 3 3 0 3 2 3 3 4 2 2 2 3 0

ANAVI GHEORGHE VASILE

VALERIU ALBA IULIA

PROFESOR DR.

VASILE GRIGORE IOAN DR.

JORGE THEODOR

GHEORGHE

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

STR STR STR STR STR BV STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR CALE ALEE STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR

ANDREESCU ANDREI ANDRONESCU ANEMONELOR ANINA ANTENEI ANTIPA ANTON ANUL 1848 ANS ANVERS APARASCHIVEI APATEU APELOR APICULTORILOR APRO APRODUL MOVILA (1-9, respectiv 2-8) APRODUL MOVILA (de la 11, respectiv 10) ARADULUI ARCASILOR ARCIDAVA ARCULUI ARDEALULUI ARDELEAN ARENEI ARGES ARGHEZI ARIADNA ARIES ARINULUI ARMONIEI ASACHI ASTRILOR ATANASIE ATANASIE ATENA ATOMULUI ATTILA

NICOLAE MARIA PLAUTIUS

MARTIR

GRIGORE FLORIAN

MARTIR

VALENTIN

MARTIR

MIHAI

MARTIR

GEORGE

TUDOR

GHEORGHE DEMIAN MARIAN MARIENESCU

JOSZEF

FREIDORF LIPOVEI CENTRAL BUZIASULUI CIARDA ROSIE CENTRAL BUZIASULUI BUCOVINA FRATELIA ARADULUI RONAT GIROCULUI LUNEI GIROCULUI FRATELIA GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI ARADULUI LIPOVEI ELISABETIN FABRIC FREIDORF TORONTAL dup Aeroportul Ut SOARELUI ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE LIPOVEI LUNEI SOARELUI TORONTALULUI BUZIASULUI LIPOVEI BUZIASULUI GIROCULUI

4 2 1 4 3 1 3 3 3 2 4 3 3 3 3 3 2 3 2 2 3 2 4 4 3 1 3 3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110

STR STR STR STR ALEE STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR ALEE STR STR P-TA ALEE STR STR STR ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

AURELIANUS AURORA AVERESCU AVIATORILOR AVRAM AZALEELOR AZUGA AZURULUI BAADER BABA DOCHIA BABA NOVAC BABADAG BABES BACALBASA BACH BACHUS BACOVIA BADEA CARTAN BAGDASAR BAGHETEI BAIA BALAS BALCESCU BALCIC BALEA BALMUS BALTA VERDE BALTI BANARESCU BANATEANU BANATEANU BANATUL BANCILA BANDU BANUL MARACINE BANUL SEVERINULUI BANUL UDREA BARAC

ALEXANDRU IOAN V.

MARESAL MARTIR

ENRIC

VICTOR ANTON JOHANN SEBASTIAN GEORGE DUMITRU

ALEXANDRU NICOLAE OVIDIU VASILE

PREOT

LOCOTENENT MARTIR

MIHAI ION LUCA VLAD OCTAV PETRU

COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI ELISABETIN LUNEI CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI GIROCULUI SOARELUI TIPOGRAFILOR FABRIC FREIDORF UMT CENTRAL FREIDORF CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI MODERN TIPOGRAFILOR FREIDORF LIPOVEI LUNEI BRAYTIM CENTRAL LIPOVEI RONAT SOARELUI MEHALA LIPOVEI BRAYTIM LUNEI TORONTALULUI DAMBOVITA FREIDORF

TORONTALdupAeroportulUt
BLASCOVICI RONAT RONAT DAMBOVITA

ION

1 4 3 3 2 4 3 3 1 2 4 4 1 4 2 3 2 2 4 2 3 3 1 2 4 3 3 2 3 3 3 3 4 4 3 4 4 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR SCUAR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR INTR STR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR

BARBU BARGLAZAN BARIEREI BARITIU BARNUTIU BARSEI BARTOK BARZAVA BASARAB BASARABIA BASEL BASMULUI BATANIA BEHELA BEHELEI BEJAN BELA BELGRAD BELICI BENES BERTHELOT BERWANGER BERZEI BINCIU BISERICII BISTREI BISTRITA BITOLIA BIZET BLAGA BLANARU BOBALNA BOBOC BOEMA BOGDANESTILOR (1-39A, respectiv 2-30) BOGDANESTILOR (de la 41, respectiv 32) BOJINCA BOLINTINEANU

ION AUREL GHEORGHE SIMION BELA MATEI

ACADEMICIAN

SILVIU KAMOCSA RADIAN EDUARD HENRI NIKOLAUS LEONTINA MARTIR GENERAL

MARTIR

GEORGES LUCIAN SPIRU NICOLAE

MARTIR

DAMASCHIN DIMITRIE

LIPOVEI BLASCOVICI RONAT GARII MODERN STEAUA ELISABETIN BLASCOVICI BUCOVINA BUCOVINA TIPOGRAFILOR GIROCULUI LUNEI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL STEAUA RONAT ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL CENTRAL GIROCULUI ULTRACENTRAL ELISABETIN PLOPI MEHALA LUNEI BRAYTIM ULTRACENTRAL MEHALA CRISAN STEAUA BRAYTIM CIRCUMVALATIUNII MEHALA ELISABETIN GARII

2 3 4 3 2 3 1 3 3 3 2 3 3 3 2 0 3 4 0 3 1 1 3 0 1 4 3 3 3 0 3 3 3 3 2 3 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR STR BV P-TA STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR STR

BOLLIAC BOLYAI BONNAZ BONTILA BORSEC BORZA BOTOC BOTOCA BRADUL BRAILOIU BRAN BRANCOVEANU (1-97, respectiv 2-84) BRANCOVEANU (de la 86, respectiv 99) BRANCUSI BRANDUSEI BRANISTE BRANZEU BRASOV BRATIANU BRATIANU BRAZILOR BREDICEANU BREDICEANU BREZEANU BRIAND BRIGADIERILOR BROCKY BRUMARELE BRUXELLES BUCEGI BUCOVINEI BUCURESCU BUCURESTI BUDAI DELEANU BUJORILOR BULBUCA BUREBISTA BUSUIOC

CEZAR IANOS ALEXANDRU IOAN ALEXANDRU LUMINITA EFTA CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN VALERIU PIUS ION C. IONEL I. C. CORIOLAN TIBERIU IANCU ARISTIDE KARL

EPISCOP DR. ACADEMICIAN

DR.

TEODOR

IOSIF

DR.

LUNEI ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI LUNEI STADION GIROCULUI DAMBOVITA ELISABETIN ELISABETIN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI ULTRACENTRAL STEAUA MEHALA BRAYTIM LUNEI FREIDORF CRISAN RONAT STADION BUCOVINA BUZIASULUI CENTRAL IOSEFIN STEAUA SOARELUI CIRCUMVALATIUNII MEHALA

3 0 1 3 1 0 2 3 2 3 3 2 3 1 2 0 3 1 0 0 2 0 3 3 3 3 4 3 4 2 3 3 1 3 3 3 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224

STR STR CALE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR ALEE INTR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR

BUTEANU BUTEANU BUZIASULUI CALAN CALATORILOR CLIN CALUGARENI CAMELIEI CAMPULUI CANALUL BEGA CANDEA CANTEMIR CAPITAN DAMSESCU CAPREI CAPRIOAREI CARABUSULUI CARAGIALE CARAS CAREI CARLOVA CAROL ROBERT DE ANJOU CARPATI CARPIN CARTURARILOR CARULUI CARUSSO CASCADEI CASTANILOR CATARGIU CATUL CEFERISTILOR CELEBI CENTURA CERCEILOR CERCULUI CERMENA CERNA CERNAIANU

AUREL IOAN

MARTIR

ION VADUL CALUGARENI

AUREL DIMITRIE

DR.

ION LUCA

VASILE

DAN

MARTIR

ENRICO

LASCAR BOGDAN EVLIA

PETRU CERNAIANU MARTIR

FREIDORF TIPOGRAFILOR BUZIASULUI ARADULUI GIROCULUI GARII ELISABETIN MEHALA LUNEI PLOPI ELISABETIN ULTRACENTRAL IOSEFIN CRISAN LUNEI CRISAN BAILE NEPTUN COMPLEX STUDENTESC ARADULUI LUNEI ULTRACENTRAL STADION ARADULUI STADION CRISAN ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STEAUA ELISABETIN CORA DAMBOVITA FRATELIA LUNEI STADION BUCOVINA

4 1 3 2 3 3 2 3 3 4 1 0 3 3 3 3 1 1 2 3 0 2 2 2 3 0 2 3 1 2 3 1 4 3 3 3 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262

STR STR BV ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR CALE STR STR STR ALEE ALEE STR P-TA INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR

CERNAUTI CETATEA ALBA CETATII CETINEI CHEVERESULUI CHIMISTILOR CHINEZU CHISINAU CHISODEI CHOPIN CHOROSI CIGREANU CIOBANULUI CIOCARLIEI CIONCA CIOPEC CIORAN CIORDAS (1918) CIPARIU CIRCUMVALATIUNII CIRESULUI CIRNEANSKI CISMAN CITADELEI CIUPE CLABUCET CLEMENCEANU CLOPOTULUI CLOSCA CLUJ COANDA COCEA COCORILOR COCOSTARCULUI COCOSULUI COLONIA RADIO COLONIA SLAVIC COMAN

PAUL

FREDERIC ALEXANDRU LIVIU

MARTIR DR.

OVIDIU MARIUS EMIL IOAN (1918) TIMOTEI

MARTIR MARTIR

MILOS ALEXANDRU AUREL GEORGE

PROF.

HENRI NICOLAE D.

AUGUSTIN

BUCOVINA BUCOVINA CIRCUMVALATIUNII DAMBOVITA BUZIASULUI BUZIASULUI ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII FRATELIA LUNEI LIPOVEI FREIDORF BLASCOVICI MEHALA AEROPORT GIROCULUI BRAYTIM FRATELIA CENTRAL CIRCUMVALATIUNII RONAT MEHALA BLASCOVICI DAMBOVITA LIPOVEI DAMBOVITA BRAYTIM SAGULUI MEHALA COMPLEX STUDENTESC ULTRACENTRAL BUZIASULUI PLOPI CRISAN LIPOVEI PLOPI PLOPI ARADULUI

3 3 2 3 3 3 0 2 3 3 2 4 3 3 4 3 3 3 1 2 4 3 3 3 2 3 3 3 3 1 0 3 4 3 2 4 4 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300

STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR BV STR STR STR BV STR STR INTR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR INTR STR STR STR

COMANESTI COMETEI COMOAREI CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI CONSTANTA CONSTANTIN CONSTANTIN CEL MARE CONSTANTINESCU CONSTRUCTORILOR CONSTRUCTORILOR CONTEMPORANUL COOPERATIEI COPERNIC COPOSU CORBULUI CORIOLAN BARAN CORNEA IONESCU CORNELIU BABA CORVIN COSARILOR COSBUC COSERIU COSMA COSMINULUI COSMONAUTILOR COSTIN COSTINESTI COTOSMAN COTRUS COTRUS COZIA CRAIOVA CRAITELOR CRANGULUI CREANGA CREANGA CREMONA

CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI DANIEL PAUL

MARTIR

NICOLAUS CORNELIU

ALMA MATEI GEORGE EUGEN AUREL

MIRON GHEORGHE ARON OVIDIU

HORIA ION

FABRIC CRISAN RONAT LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII STADION FREIDORF LIPOVEI DAMBOVITA LIPOVEI BUZIASULUI FREIDORF LIPOVEI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF FREIDORF ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL CORA ULTRACENTRAL GIROCULUI BLASCOVICI CENTRAL BLASCOVICI FRATELIA GIROCULUI FREIDORF ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE GIROCULUI LIPOVEI FABRIC SAGULUI

2 3 4 2 2 2 4 2 3 3 3 4 2 2 1 1 1 4 4 0 3 0 4 0 3 3 1 3 3 3 4 2 2 4 3 3 2 4

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338

STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR ALEE P-TA STR STR INTR STR INTR STR STR ALEE STR CALE STR STR STR STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

CRETU CRINULUI CRISAN CRISTALULUI CRISTEA CRISTOREANU CRISUL CRISULUI CRIVAIA CRIZANTEMELOR CRUCERU CRUCII CSIMARIK CUCU CUCULUI CUGIR CURCUBEULUI CUREA CUTEANU CUTEZATORILOR CUVIN CUZA D. MENDELEEV DACILOR DAFINULUI DALIEI DAMBOVITA DAN CAPITAN DARWIN DAVILLA DEBUSSY DEJ DELAVRANCEA - GIBONY DELFINULUI DELIBLATA DELINESTI DEMETRESCU DEMETRIADE

VASILE

MIRON ION VADUL CRISULUI

PATRIARH

GHEORGHE LADISLAU GHEORGHE

MARTIR MARTIR

IOAN EUGEN

ALEXANDRU

CHARLES CAROL CLAUDE HENRIETTE

TRAIAN ARISTIDE

LUNEI CRISAN MEHALA SOARELUI ULTRACENTRAL LUNEI STADION MEHALA GIROCULUI IOSEFIN SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII SAGULUI ARADULUI SAGULUI ELISABETIN FREIDORF DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CIRCUMVALATIUNII FABRIC BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC DAMBOVITA BLASCOVICI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI BRAYTIM ARADULUI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION PLOPI PLOPI TIPOGRAFILOR

3 3 3 3 0 3 2 3 3 3 3 1 3 2 3 2 3 1 4 3 1 1 2 2 4 1 3 3 1 2 3 2 3 1 2 4 4 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376

STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA INTR STR STR CALE STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA

DEPORTATII DIN BARAGAN DETA DIACONUL CORESI DIAMANDI DIANA DIMA DIMINETII DIMITRIE DINICU DIPLICH HANS DIVIZIA 9 CAVALERIE DOAMNA CHIAJNA DOBOSAN DOBROGEA DOBROGEANU GHEREA DODA DOINEI DOGARU DOJA DOMASNEAN DOMOGLED DONICI DORNEI DOROBANTILOR DOSMANEANU DRAGALINA DRAGASANI DRAGHICESCU DRAGOI DRAGOMIR DRAMBA DREPTATEA DROPIEI DRUBETA (1-27, respectiv 2-26) DRUBETA (de la 28, respectiv 29A) DUMBRAVA ROSIE DUNAREA ECONOMU

CONSTANTIN GHEORGHE GUSTI DIMITRIE ACADEMICIAN

MOISE C-TIN TRAIAN MARIA GHEORGHE GHEORGHE ALEXANDRU

GENERAL

MEHALA PLOPI ELISABETIN LIPOVEI STADION ULTRACENTRAL FRATELIA CENTRAL CIARDA ROSIE PLOPI LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII MEHALA UMT FRATELIA ULTRACENTRAL CENTRAL

TORONTALdupAeroportulUt
GENERAL ELISABETIN BUZIASULUI FREIDORF RONAT CIRCUMVALATIUNII MODERN MEHALA GARII TIPOGRAFILOR LUNEI CIRCUMVALATIUNII CENTRAL BRAYTIM DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN LUNEI BLASCOVICI MODERN

PETRU ION MARIANA SABIN GEORGE IONEL

MARTIR GENERAL

PROTOPOP

VIRGIL

GENERAL

3 4 2 2 2 0 3 1 4 4 2 2 3 4 3 0 1 4 1 3 4 4 2 3 3 2 1 3 2 1 3 3 2 2 3 3 3 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414

STR STR STR STR P-TA BV STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR INTR

ECOULUI EDISON EHRLER ELECTRONICII ELIADE EMINESCU EMMANUEL DE MARTONNE ENDRE ENEAS ENERGIEI ENESCU ENESCU EROII DE LA PAULIS EROILOR DE LA TISA (1-61, respectiv 2-28) EROILOR DE LA TISA (de la 30, respectiv 63) ETERNITATII EUGENIU DE SAVOYA EURIPIDE EVUTIANU EWINGER FAGARAS FATU RADUTU FEDRA FELDIOARA FELEACUL FELIX FERKEL-SUTEU FERMITATII FILARET BARBU FILATELIEI FILIMON FILIPESCU FLACARA FLONDOR FLORILOR FOCH FOISOR FORTARETEI

ALVA THOMAS JOHANN JAKOB MIRCEA MIHAI ADY

COLONEL GEORGE

SABIN SLOBODANCA AURELIA

MARTIR

ALEXANDRU

MARTIR

NICOLAE NICU IANCU FERDINAND MARESAL

LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN LUNEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA COMPLEX STUDENTESC FABRIC STEAUA ULTRACENTRAL CIARDA ROSIE ARADULUI GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LUNEI GIROCULUI ELISABETIN STADION ARADULUI GIROCULUI LUNEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF ULTRACENTRAL CRISAN BUCOVINA STEAUA ULTRACENTRAL LIPOVEI TIPOGRAFILOR

2 2 4 3 0 0 3 1 2 3 0 0 3 1 2 3 0 3 2 3 2 3 3 2 2 2 3 3 1 3 4 0 3 3 3 0 2 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452

P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR CALE STR STR STR STR STR

FORUL EUGENIU CARADA FRAGILOR FRATELIA FRATERNITATII FRATII BUZESTI (1-7, respectiv 2-10) FRATII BUZESTI (de la 9, respectiv 12) FREMONT FRIGULUI FRUCTELOR FRUNZEI FUIORULUI FURNICII GABOR GAGA GALILEO GALILEI GALVANI GARANA GARII GARLEANU GARNET GAROFITEI GELU GEMEINHARDT GENEVA GENEZEI GEORGESCU GEORGEVICI GEORGEVICI GHICA GHIMBOASE GHIOCEILOR GHIRLANDEI GHIRODEI GIRJOABA GLAD GLADIOLELOR GLORIEI GOGA

MAXIMILIAN

LIVIU VICTOR LUIGI

DR.

EMIL TEODOR

MARTIN

GEORGE LUCIAN VASILE ION NICOLAE

DR.

CONSTANTIN

MARTIR

OCTAVIAN

ULTRACENTRAL FREIDORF FRATELIA DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI BRAYTIM LIPOVEI SAGULUI SAGULUI CRISAN CRISAN ULTRACENTRAL BRAYTIM FRATELIA LIPOVEI PLOPI GARII PLOPI AEROPORT CRISAN GARII TORONTAL dup Aeroportul Utilita TIPOGRAFILOR SAGULUI FREIDORF LIPOVEI FREIDORF GARII PLOPI BLASCOVICI ELISABETIN CRISAN GIROCULUI ELISABETIN STADION FABRIC ELISABETIN

0 4 3 3 2 3 3 2 3 3 3 3 0 3 3 2 4 3 4 4 3 3 4 2 3 4 2 4 2 4 3 1 3 3 2 2 2 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490

STR STR STR STR ALEE ALEE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

GOJDU GOLDIS GOLESCU GOLOPENTA GORNISTILOR GORUNULUI GOSPODARILOR GRADINARILOR GRADINII GRAMA GRIGORESCU GRISELINI GRIVITA GRIVU GROFSOREANU GROPSEANU GROSU GROZAVESCU GROZAVESCU GUTTENBERG HAENDEL HAGA HANES HARNICIEI HATEGANU HAYDN HEBE (de la 1-29, respectiv 2-24) HEBE (de la 26, respectiv 31) HECTOR HEINE HERCULANE HERODOT HERTA HOGAS HOINIC HOLDELOR HOMOROD HORIA

EMANOIL VASILE ALEXANDRU ANTON

ALEXANDRU EREMIA FRANCESCO NICOLAE CORNEL ILIE IOAN IULIU TRAIAN JOHANN GEORGE BRUTUS PETRU JOSEPH

MARTIR GENERAL

MARTIR

HEINRICH

CALISTRAT MIRCEA

CENTRAL ULTRACENTRAL CENTRAL CIARDA ROSIE DAMBOVITA DAMBOVITA FRATELIA PLOPI SAGULUI LIPOVEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MODERN LIPOVEI ELISABETIN FREIDORF AEROPORT FABRIC ULTRACENTRAL STADION BRAYTIM LIPOVEI LIPOVEI SAGULUI FRATELIA BRAYTIM ELISABETIN ELISABETIN ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA LUNEI MEHALA PLOPI FREIDORF LIPOVEI RONAT MEHALA

1 0 1 3 3 3 3 4 3 2 0 0 2 3 1 4 4 2 0 2 3 2 2 3 3 3 2 3 0 0 3 3 3 4 4 2 4 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528

ALEE STR STR P-TA P-TA INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR STR ALEE STR STR STR STR INTR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR

HOTINULUI HUGO HULUBEI HUNIADE IANCU IASOMIEI IBRAILEANU ICAR IEDEREI IEPURELUI ILIESU IMBROANE (2-52, doar numere pare) IMBROANE (de la 54, respectiv numere impare) INCULET INDEPENDENTEI INDRIES INDUSTRIEI INFRATIRII INOCENTIU MICU KLEIN INULUI INVATATORULUI IONESCU DE LA BRAD IORDAN IORGA IORGOVANULUI IORGOVICI IOSEPH IOSIF IOSUB IOTCOVICI IOTZU IOVITA IPATESCU IRINEU IRIS ISCOVESCU ISMAIL ISPIRESCU

VICTOR HORIA IANCU AVRAM GARABET

NICOLAE AVRAM AVRAM ION ALEXANDRA

IOAN

ION SEBASTIAN NICOLAE PAUL GABRIEL STEFAN OCTAVIAN GHEORGHE GHEORGHE NUTU CONSTANTIN LUTA ANA CORINA BARBU PETRE

MARTIR

MARTIR MARTIR

BUCOVINA FRATELIA CORA ULTRACENTRAL MEHALA LIPOVEI LUNEI SOARELUI SAGULUI FABRIC GIROCULUI UMT UMT TORONTALULUI ELISABETIN LUNEI BUZIASULUI CENTRAL LUNEI SAGULUI BUCOVINA LIPOVEI CENTRAL ULTRACENTRAL DAMBOVITA FABRIC FREIDORF FABRIC LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI CIARDA ROSIE SAGULUI BLASCOVICI SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CRISAN FABRIC

3 3 4 0 3 2 3 3 3 2 3 3 4 3 2 3 4 1 3 3 3 2 1 0 3 2 4 2 2 2 3 3 3 3 3 1 3 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566

STR P-TA ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

ISTRATI ISTRIA ISTVAN IULIA SIMU IVAN IVANESCU IVANOVICI GLINKA IZLAZ IZVORULUI JEBELEANU JIUL JORA JUGANARU JUMANCA JUPITER KALLAI KATHREIN KERENYI KIRIAC KOCH KODALY ZOLTAN KOGALNICEANU KONRAD RONTGEN KOS LABIRINT LABIS LACATUS LACULUI LADEA LALELELOR (1-7A, respectiv 2-8) LALELELOR (de la 9, respectiv 10) LALESCU LAMAITEI LAPTARILOR LAPUSNEANU LAURENTIU LAUTARILOR LAUTARU

PANAIT ANDREI IULIA NICOLAE GHEORGHE MIHAIL MARTIR

ALEXANDRU MIHAIL DUMITRU PAVEL ERNO ANTON KARL DUMITRU ROBERT MIHAIL WILIAM KAROLY NICOLAE NICOLAE ROMUL

str.Nou
MARTIR

ULTRACENTRAL LUNEI SOARELUI FREIDORF BRAYTIM LIPOVEI MODERN FRATELIA ELISABETIN ORONTAL dup Aeroportul Utilita CIRCUMVALATIUNII COMPLEX STUDENTESC GIROCULUI FREIDORF BUZIASULUI

TORONTALdupAeroportulUt
PROF. FREIDORF FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MODERN TIPOGRAFILOR STADION

DR.

TORONTALdupAeroportulUt
MARTIR CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN PLOPI DAMBOVITA CRISAN CRISAN MODERN CENTRAL FREIDORF CRISAN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII FABRIC STEAUA

TRAIAN

ALEXANDRU LAURENTIU BARBU

0 3 3 4 3 2 3 3 1 4 2 1 3 4 3 4 4 4 2 2 2 2 2 4 2 1 4 3 3 3 2 1 4 3 3 2 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR ALEE P-TA STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR INTR STR BV STR STR STR STR STR STR STR

LAZAR LAZAR (1-7, respectiv 2-8) LAZAR (9-15, respectiv 10-26) LAZAR (de la 17, respectiv 28) LAZARESCU LEAHU LEANDRULUI LEGUMICULTURII LEIA LEMNARI LENAU LEONARD LEONARDO DA VINCI LETEA LEULUI LEVANTICA LIBELULEI LIBERTATII LIEBHARD LIEGE LILIACULUI LIMAN LINISTEI LINTIA LIPATTI LIREI LISABONA LISZT LIUBA LIVEZILOR LOGA LOICHITA LONGINESCU LONOVICI LORENA (1-35, respectiv 2-104) LORENA (de la 37, respectiv 106) LOTREANU LOUIS PASTEUR

CORNEL GHEORGHE GHEORGHE GHEORGHE VASILE GHEORGHE

MITROPOLIT DR.

SORINEL NICOLAUS NICOLAE

MARTIR

FRANZ

DIONISIE DINU

PROFESOR

FRANZ CORNEL CONSTANTIN DIACONOVICI VASILE GHEORGHE IOSEPH

ARHITECT

PROF. EPISCOP

IOAN LOUIS

MODERN ULTRACENTRAL CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ARADULUI LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI ELISABETIN CRISAN ULTRACENTRAL DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL LIPOVEI ARADULUI RONAT RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI BLASCOVICI CENTRAL BUZIASULUI MEHALA ULTRACENTRAL ARADULUI CRISAN BAILE NEPTUN TIPOGRAFILOR UMT LUNEI LIPOVEI

2 0 1 2 2 3 2 3 2 3 0 3 1 3 2 3 2 0 2 2 4 4 2 1 2 2 3 1 3 3 0 3 3 1 2 3 3 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR BV P-TA STR STR

LUCACI LUCEAFARUL LUCERNA LUCUTA LUDUS LUDWIG VAN BEETHOVEN LUDWIG VON YBL LUGOJANA LUGOJULUI LUGOSI LUNCANI LUNCII LUNEI LUNGA LUNGU LUNGU PUHALLO LUPENI LUPU LUTHER MACARIE MACEDONSKI MACELARIU MACILOR MACIN MADGEARU MADONA MADRID MAGHERU MAGNOLIEI MAGURA MAIOR MAIORESCU MANGALIA MANGIUCA MANIU MANIU MANOLE MANUILA

VASILE

CORNEL

MARTIR

ANA BELA

CRISTINA EMILIA VASILE MARTIN ALEXANDRU HORIA

MARTIR

VIRGIL

GENERAL

PETRU TITU SIMION IULIU IULIU SABIN

CENTRAL SAGULUI LIPOVEI MEHALA PLOPI ULTRACENTRAL GIROCULUI BRAYTIM MODERN FREIDORF CRISAN CRISAN LUNEI GARII STADION LUNEI BLASCOVICI IOSEFIN ULTRACENTRAL FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MEHALA UMT CENTRAL MEHALA CIRCUMVALATIUNII PLOPI BUZIASULUI GIROCULUI MODERN FABRIC IOSEFIN ELISABETIN IOSEFIN IOSEFIN MEHALA CIARDA ROSIE

1 3 2 3 4 0 3 3 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 0 4 2 2 3 4 1 3 2 4 4 3 2 2 3 3 2 2 3 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680

STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR INTR STR STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR P-TA STR INTR STR

MARAMURES MARASESTI MARASTI MARCU MARGARETELOR MARGARITARILOR MARGHITAS MARGINENILOR MARGINII MARINESCU MARINESCU MARIS MARITESCU MARIUTAC MARTIRII DE LA FANTANA ALBA MARTIRILOR 1989 (1-11, respectiv 2-26) MARTIRILOR 1989 (de la 13, respectiv 28) MASLINULUI MATASARILOR MATRAGUNEI MEDELET MEDICINEI MEHADIA MELETIE DRAGHICI MELODIEI MEMORANDULUI MERCY MESERIASILOR MESTEACANULUI MEZIAD MICHELANGELO MICHELET MICKIEWICS MICLE MICLOSI MICSUNELELOR MIERLEI MIHALACHE

DUILIU

ARHITECT

GHEORGHE EUGEN T. STEFAN ROMULUS IOAN

DR. MARTIR MARTIR

FLORIN

PROTOPOP

FLORMUND

JULES ADAM VERONICA CORNELIU

ACADEMICIAN

ION

FREIDORF ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STEAUA BUZIASULUI FRATELIA PLOPI RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN AEROPORT GIROCULUI PLOPI LIPOVEI BUCOVINA STADION GIROCULUI BLASCOVICI CRISAN CRISAN BRAYTIM ULTRACENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL LUNEI ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI MEHALA GIROCULUI ULTRACENTRAL BRAYTIM RONAT BLASCOVICI BAILE NEPTUN CRISAN SAGULUI FABRIC

4 0 0 3 4 3 4 4 3 1 4 3 4 2 3 2 3 3 3 3 3 0 1 1 3 2 0 3 3 3 0 3 4 3 1 3 3 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718

ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR SPLAI CALE STR STR STR STR STR STR STR

MIHALY MILANO MILCOV MILESCU MILETICI MILLO MILOIA MINCU MINERVA MINIS MINULESCU MIOC MIORITA MIRCEA CEL BATRAN MIRESEI MIRON MISTRAL MIU-LERCA MOCIONI MOCIONI MOGA MOGOSOAIA MOKKA MOLDOVEI MOLIDULUI MONNET MONORAN MOR MORAND MORARILOR MOSNITEI MOTILOR MOTOHON MULLER GUTTENBRUM MUNCII MUNCITORILOR MUNTEANU MUNTEANU

TEODOR

SPATARUL ALEXANDRU MATEI IOACHIM IOAN

ARHITECT

ION VASILE

ION FREDERIC CONSTANTIN ALEXANDRU ANDREI MARIUS IRENE

MARTIR

JEAN ION JOKAI PAUL

SILVIU ADAM

MARTIR

CASSIAN MARIUS

CENTRAL SAGULUI COMPLEX STUDENTESC BUZIASULUI MODERN BUZIASULUI ELISABETIN LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CRISAN BRAYTIM COMPLEX STUDENTESC MEHALA ARADULUI LIPOVEI CRISAN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL TORONTALULUI CRISAN CIARDA ROSIE CRISAN LIPOVEI GIROCULUI BRAYTIM PLOPI FREIDORF FABRIC PLOPI CENTRAL LIPOVEI RONAT FREIDORF FRATELIA RONAT CRISAN

1 4 1 3 2 3 3 2 1 1 3 3 1 3 2 2 3 3 1 0 3 3 3 3 2 3 3 4 4 2 4 1 2 4 4 3 4 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756

STR STR STR INTR STR STR STR STR P-TA STR STR INTR ALEE STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR

MUNTEANU MUNTELE MIC MUNTENIEI MUNTILOR MURES MURESAN MURESAN MURESEANU MURGU MUSAT MUSICESCU MUTASCU MUZICII NADASAN NAGY NAPOLI NEAJLOV NEAMTU NECULCE NEGRU NEGRUZZI NEGULESCU NEGULICI NEKRASOV NEMES NEMOIANU NEMTOC NEPOS NEPTUN NERA NEUMANN NICOARA NICOARA NICOARA NICOLESCU NICOLINT NICORESTI NISCHBACH

OVIDIU

MARTIR

IOAN TITUS MAIOR ANDREI EFTIMIE CONSTANTIN GAVRIL PETRE STEFAN EUGEN

DR.

SERGENT MARTIR

MARTIR

MIRCEA ION RADU COSTACHE PETRE P. IOAN ALEXANDRU NICOLAI CALIN IOSIF MARIUS CORNELIU

PROF.

ACADEMICIAN

DR. MARTIR

ERNEST LAURENTIU ELENA MOISE VASILE

DR. MARTIR

JOSEPH

EPISCOP

BUCOVINA LUNEI BUCOVINA SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA MEHALA DAMBOVITA BLASCOVICI SOARELUI SAGULUI CIARDA ROSIE BRAYTIM LUNEI ULTRACENTRAL FABRIC LIPOVEI BLASCOVICI RONAT ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI RONAT BUZIASULUI GARII TORONTALULUI DAMBOVITA GIROCULUI LUNEI FREIDORF FABRIC STEAUA BAILE NEPTUN

3 3 3 3 3 3 3 2 0 0 3 3 3 3 3 4 4 3 3 0 2 2 3 4 1 0 3 4 3 3 3 3 3 3 4 2 3 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794

STR SPLAI STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR INTR STR INTR STR STR STR STR

NISTOR NISTRULUI NOICA NORMA NOTTARA NOU PROIECTATA NOUA NOVAC NUFAR OBRADOVICI OBREJA ODEANU ODOBESCU (1-67, respectiv 2-68) ODOBESCU (de la 69, respectiv 68A) OEDIP OFCEA OGLINZILOR OITUZ OLANDA OLANESCU OLARILOR OLARIU ONITIU ONOAREI OPRE ORASTIE ORAVITA ORHEI ORHIDEELOR ORION ORIZONT ORMOS ORSOVA OSMAN OSTROGOVICH OTTO OVIDIU PACATEAN

IOAN CONSTANTIN CONSTANTIN

TRAIAN DOSITEJ ANISOARA ALEXANDRU ALEXANDRU

CONSTANTIN PETRE VIRGIL GOGU MARTIR

ZSIGMOND DUMITRU GHEORGHE RUDOLF TEODOR V. MARTIR

BUCOVINA BAILE NEPTUN ELISABETIN BRAYTIM FREIDORF BLASCOVICI LUNEI CIRCUMVALATIUNII GARII GIROCULUI CRISAN BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC SOARELUI ULTRACENTRAL LIPOVEI IOSEFIN BUZIASULUI LIPOVEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF MODERN LIPOVEI BLASCOVICI CIARDA ROSIE SOARELUI GIROCULUI ULTRACENTRAL ARADULUI LIPOVEI ARADULUI FREIDORF MODERN GIROCULUI

3 1 1 3 4 3 3 2 3 3 3 3 1 2 3 1 3 0 2 3 3 2 1 3 4 3 2 3 4 3 3 0 2 2 2 4 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832

STR STR STR INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR BV STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR SPLAI STR ALEE STR STR STR

PACHA PACII PACIUREA PACURARIU PADURARILOR PADUREA VERDE PAGANINI PALANCA PALER PALERMO PALLADY PALMIERILOR PAMFIL PAN HALIPA PANN PANSELELOR PARANG PARCULUI PARIS PARIS PARMA PARVAN PASTORILOR PAUL MARAT PAULESCU PAUNESCU PODEANU PAVEL PAVELESCU PAVLOVICI CEHOV PELBARTUS PELICANULUI PELINULUI PENES CURCANUL PEPINIEREI PERLEA PERLEI PERU PESTALOZZI

AUGUSTIN DIMITRIE PETRE

EPISCOP

NICOLA OCTAVIAN THEODOR EDUARD ANTON

IANOS

MARTIR

VASILE JEAN PAUL NICOLAE AUREL DAN CINCINAT ANTON

DR. PROF. DR.

IONEL

J. H.

ULTRACENTRAL FREIDORF ULTRACENTRAL RONAT STADION UMT FREIDORF ULTRACENTRAL PLOPI SAGULUI BUZIASULUI MODERN BRAYTIM BUCOVINA FABRIC ELISABETIN PLOPI PLOPI GIROCULUI ULTRACENTRAL SAGULUI CENTRAL RONAT STEAUA ULTRACENTRAL BUZIASULUI FREIDORF TORONTALULUI FRATELIA ARADULUI CRISAN RONAT TIPOGRAFILOR GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI STEAUA COMPLEX STUDENTESC

0 4 0 4 2 4 4 0 4 4 3 3 3 3 2 3 4 4 3 0 4 1 4 3 0 3 4 3 3 3 3 4 2 3 2 2 3 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 857 858 859 860 861 862 863 864 865 866 867 868 869 870

INTR STR STR P-TA STR STR BV STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA STR ALEE STR STR ALEE INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

PETALELOR PETEANU PETER PETOFI SANDOR PETRESCU PETRESCU PETRICEICU HASDEU PETROIU PETROVICI PAVLOV PETUNIEI PIATRA CRAIULUI PINDULUI PISA PLANTELOR PLATANILOR PLAVOSIN PLEVNEI PLOPULUI PLUTASILOR PODGORIEI PODLIPNY POENITEI POGONICI POIANA MARULUI POIANA RUSCAI POLONA POMICULTURII POMUT PONEASCA POP POP POP POP DE BASESTI POP RETEGANUL POPA POPA POPA POPA SAPCA

AUREL JECZA CAMIL CONSTANTIN TITEL BOGDAN DELIU IVAN

IOAN

IULIU

GEORGE AUREL EUGEN STEFAN CICIO GHEORGHE ION ANCA GRIGORE T. MIRCEA

GENERAL

DR.

DAMBOVITA PLOPI TORONTAL dup Aeroportul Utilita FREIDORF ULTRACENTRAL FABRIC CIRCUMVALATIUNII STEAUA FRATELIA BUZIASULUI ULTRACENTRAL LUNEI LIPOVEI SAGULUI IOSEFIN BUCOVINA CENTRAL PLOPI SOARELUI FREIDORF CIARDA ROSIE DAMBOVITA DAMBOVITA LUNEI DAMBOVITA FREIDORF LIPOVEI BRAYTIM MEHALA TORONTALULUI MODERN ULTRACENTRAL GARII BLASCOVICI CRISAN LIPOVEI FREIDORF CENTRAL

3 4 4 4 0 2 2 3 3 4 0 3 2 3 3 3 1 4 3 4 4 3 3 3 3 4 2 3 3 3 2 0 3 3 3 2 4 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

871 872 873 874 875 876 877 878 879 880 881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 900 901 902 903 904 905 906 907 908

STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

POPESCU (1918) POPITI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI BANATEANU PORUMBESCU (1-73, respectiv 2-66) PORUMBESCU (de la 68, respectiv 75) POSADA PRAHOVA PRAPORGESCU PREDEAL PREPELITEI PREYER PREZAN PRIETENIEI PRIMAVERII PROCLAMATIA DE LA TIMISOARA PROCOPIU PROGRESUL PRUTUL PUMNUL PUSCARIU PUSCHITA PUTNA QUINET RACHITEI RACOVITA RADU RADU DE LA AFUMATI RADULESCU RADULESCU MOTRU RADULET RAHOVEI RAMNEANTU RANDUNELELOR RANETTI (1-19, respectiv 2-26)

CORNEL (1918) GRIGORE AUREL GHEORGHE GEORGE TIMOTEI ION CIPRIAN CIPRIAN

MARTIR

PROTOPOP

GENERAL

IOSZEF CONSTANTIN

MARESAL

STEFAN

ARON SEXTIL PETRE EDGAR EMIL CONSTANTIN RADU DE LA AFUMATI ION HELIADE CONSTANTIN REMUS PETRE GHEORGHE

ACADEMICIAN

MARTIR

ACADEMICIAN

PLOPI LUNEI CENTRAL PLOPI CENTRAL STEAUA MEHALA ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FREIDORF IOSEFIN GIROCULUI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL ARADULUI FRATELIA GIROCULUI ELISABETIN CIRCUMVALATIUNII PLOPI CENTRAL BRAYTIM FREIDORF CIARDA ROSIE BUZIASULUI RONAT ELISABETIN LIPOVEI ARADULUI FREIDORF ELISABETIN TIPOGRAFILOR ELISABETIN

4 3 1 4 1 3 3 1 2 4 3 0 0 4 3 3 3 2 0 3 3 3 2 2 4 1 3 4 3 3 4 1 2 2 4 1 2 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

909 910 911 912 913 914 915 916 917 918 919 920 921 922 923 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943 944 945 946

STR STR STR P-TA STR STR STR INTR STR BV STR BV BV STR STR STR P-TA STR STR STR STR BV BV STR BV STR STR ALEE STR STR STR INTR P-TA STR STR STR STR STR

RANETTI (de la 21, respectiv 28) RAPSODIEI RARAU RARES RASARITULUI RASCOALA DIN 1907 RATIU RAULUI RAZBOIENI REBREANU RECOLTEI REGELE CAROL I REGELE FERDINAND I REGIMENTUL 13 CALARASI REGIMENTUL 5 VANATORI REGIMENTUL 6 ARTILERIE GREA REGINA MARIA REMUS RENASTERII RENE BRASEY REPIN REPUBLICII (1-7, respectiv 2-10) REPUBLICII (de la 9, respectiv 12) RETEZAT REVOLUTIEI DIN 1989 REZISTENTA BANATEANA RIGOLETTO RIPENSIA ROATA ROBESPIERRE ROGOJAN ROMA ROMANILOR ROMANITEI ROMANU ROMULUS ROSETTI ROSIORI

GHEORGHE

PETRU

ION

LIVIU

ILIA

F.C. ION MAXIMILIAN ALEXANDRU

ION C. A.

ELISABETIN BRAYTIM RONAT FABRIC ARADULUI FREIDORF MEHALA SAGULUI RONAT ELISABETIN BUZIASULUI GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL CENTRAL MODERN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL GARII STADION ULTRACENTRAL PLOPI BRAYTIM STADION LIPOVEI ULTRACENTRAL FRATELIA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL FREIDORF FREIDORF CENTRAL RONAT RONAT

3 3 4 2 2 4 3 3 4 2 3 2 0 0 0 3 0 1 2 0 4 0 2 2 0 4 3 2 2 0 3 1 1 4 4 1 4 4

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

947 948 949 950 951 952 953 954 955 956 957 958 959 960 961 962 963 964 965 966 967 968 969 970 971 972 973 974 975 976 977 978 979 980 981 982 983 984

INTR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR INTR STR STR P-TA STR STR INTR INTR STR STR STR STR ALEE STR

ROTARIU ROTUNDA ROVINE ROZELOR ROZMARINULUI RUBINSTEIN RUDARIA RUSSO SABINEI SACULUI SADOVEANU SAGETII SAGOVICI SAGULUI (1-137, respectiv 2-100A) SAGULUI (de la 139, respectiv 102) SAGUNA SALAJ SALCAMILOR SALCEANU SALCIEI SALIGNY SAMUIL MICU SANATATII SANZIENELOR SARBU SARBU SARBU SARMISEGETUSA SATU MARE SATU NOU SATURN SAVA SAVA PETROVICI SCHMITS SCHWICKER SCOLII SCURTA SEBES

PAVEL

ARTHUR ALECU

MIHAIL SAMUIL

ANDREI

CORNELIA ANGHEL SAMUIL

GHEORGHE ION IOSIF

ANGELA SAVA FRANTZ IOHANN

MARTIR

CIRCUMVALATIUNII PLOPI FABRIC CRISAN BUZIASULUI TORONTALULUI MEHALA BLASCOVICI SAGULUI RONAT BRAYTIM SAGULUI BUCOVINA SAGULUI SAGULUI FABRIC LUNEI GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STADION TIPOGRAFILOR GIROCULUI BUZIASULUI FREIDORF ELISABETIN FRATELIA FABRIC LUNEI STADION BUZIASULUI GIROCULUI ELISABETIN ARADULUI MEHALA FABRIC ARADULUI PLOPI

2 4 2 3 4 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 2 3 3 1 2 2 2 3 4 4 3 3 2 3 2 3 3 2 2 3 2 2 4

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

985 986 987 988 989 990 991 992 993 994 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019 1020 1021 1022

STR STR STR STR INTR STR P-TA CALE STR STR P-TA STR STR STR P-TA P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR SPLAI STR STR STR

SECERII SEILLER SEMENIC SEMICERC SEPIA SERBANESCU SEVER SEVER BOCU SEVERIN SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL SFANTA MARIA SFANTA ROZALIA SFANTUL GHEORGHE SFANTUL IOAN SFANTUL IOSIF CEL NOU SFANTUL NICOLAE SFETCA SHAKESPEARE SIBIU SIEMENS SILISTRA SILVA SILVESTRI SIMIONESCU SIMU SINAIA SINCAI SIRIANU SIRIUS SLAVICI SMEURISULUI SNAGOV SOARELUI SOCRATE SOFOCLE SOMES SOROCA SOVATA

ANTON

ALEXANDRU AXENTE

PETRU WILLIAM

JOSE CONSTANTIN VIRGIL TRAIAN GHEORGHE RUSU IOAN

STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BLASCOVICI GIROCULUI AEROPORT ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN LIPOVEI CENTRAL CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STADION CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI LIPOVEI BRAYTIM FREIDORF FREIDORF BUZIASULUI CIRCUMVALATIUNII IOSEFIN ELISABETIN SOARELUI FREIDORF DAMBOVITA ELISABETIN LUNEI COMPLEX STUDENTESC FREIDORF STADION BUCOVINA LUNEI

3 2 0 3 3 4 2 2 2 2 1 1 0 0 2 2 1 3 2 3 2 3 4 4 3 2 3 2 3 4 3 2 3 1 4 2 3 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 1030 1031 1032 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039 1040 1041 1042 1043 1044 1045 1046 1047 1048 1049 1050 1051 1052 1053 1054 1055 1056 1057 1058 1059 1060

STR ALEE SPLAI STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR BV STR INTR INTR STR STR STR

SPARTACUS SPERANTEI SPIRU HARET SPORER STAN STANCIU STANESCU STAVRESCU STEAUA STEFAN CEL MARE STEFANESCU DELAVRANCEA STEJARUL STELELOR STEPHENSON STERCA-SULUTIU STERE STERJA POPOVICI STIINTEI STOIA UDREA STOICA STOICA STOICA DE HATEG STOROJINET STRANDULUI STRAUSS STUDENTILOR STUPARILOR SUBULEASA SUCEAVA SUCIU SUCULUI SUDULUI SULINA SUNETULUI SURDUC SURORILE MARTIR CACEU SZEKELY SZONYI

SPIRU HERMAN DIMITRIE IOAN NICHITA GHEORGHE

MARTIR MARTIR GENERAL

BARBU

GEORGE ALEXANDRU CONSTANTIN IOVAN IOAN PAVEL PETRE NICOLAE

MITROPOLIT

JOSEPH

IOAN DIMITRIE

LASZLO STEFAN

ARHITECT

CRISAN ARADULUI ULTRACENTRAL STEAUA FREIDORF GIROCULUI BRAYTIM BRAYTIM STEAUA FABRIC FABRIC STADION CIRCUMVALATIUNII RONAT FABRIC TORONTALULUI GIROCULUI DAMBOVITA BRAYTIM CIARDA ROSIE FREIDORF CIARDA ROSIE BUCOVINA MODERN BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI LUNEI CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN LUNEI SOARELUI FREIDORF LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION CENTRAL BUZIASULUI

3 2 0 3 4 3 3 3 3 2 2 2 2 4 2 3 3 3 3 4 4 4 3 3 3 1 2 3 2 1 3 3 4 2 1 2 1 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1061 1062 1063 1064 1065 1066 1067 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093 1094 1095 1096 1097 1098

STR STR STR BV STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA INTR STR STR STR SPLAI

TABLE TABORULUI TACIT TAKE IONESCU TAKO TALANGII TANASE TANASE (1949) TAPIA TARGU MURES TASALA TATA OANCEA TAZLAU TEATRULUI TEBEA TEIULUI TELBISZ TELEGRAFULUI TELL TEMPEA TEODOREANU TEODORESCU TEODOROIU TIBISCUM TIBLESULUI TIBRULUI TICHINDEAL TIGRULUI TIMIS TIMISAN POP TIMOCULUI TINCU VELEA TINERETULUI TINTARU TITAN TITEICA TITEL TITULESCU (1-11, respectiv 2-10A)

NICOLAE

GABRIELA MARIA IOAN (1949)

MARTIR

MARTIR

REMUS

MARTIR

CAROL WILHELM LIVIU IONEL DORIN ECATERINA

DUMITRU

TIBERIU NICOLAE OCTAVIAN GHEORGHE SORIN NICOLAE MARTIR

ARADULUI BLASCOVICI BLASCOVICI CENTRAL LIPOVEI DAMBOVITA BUCOVINA PLOPI CENTRAL LUNEI CIRCUMVALATIUNII PLOPI RONAT DAMBOVITA BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL TIPOGRAFILOR FREIDORF LUNEI CRISAN CRISAN FABRIC MODERN LUNEI MEHALA BLASCOVICI LUNEI CIRCUMVALATIUNII FABRIC FABRIC PLOPI STADION SAGULUI CENTRAL CRISAN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII

2 3 3 1 2 3 3 4 1 3 2 4 4 3 3 2 0 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 3 2 2 2 4 2 3 1 3 1 2

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1099 1100 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1113 1114 1115 1116 1117 1118 1119 1120 1121 1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1134 1135 1136

SPLAI SPLAI STR STR STR STR STR INTR STR STR STR CALE STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR INTR P-TA STR STR CALE STR STR

TITULESCU (13-29, respectiv 12-28) TITULESCU (de la 30, respectiv 31) TODORAN TODOROV TOLSTOI TOPARCEANU TOPLITA TOPOLOGULUI TOPORASILOR TORAC TORINO TORONTALULUI TOSCA TRAIAN TRANSILVANIA TRAVIATA TREBONIU TRIFOIULUI TUDORAN TULCEA TURCANU TURDA TURNU ROSU TZARA ULMULUI ULPIA TRAIANA (1-25, respectiv 2-28) ULPIA TRAIANA (de la 27, respectiv 30) UMBREI UMBROASA UNGUREANU UNGUREANU UNGUREANU UNIRII URANUS URECHE URSENI URSU URSU

NICOLAE NICOLAE EUGEN MIROSLAV LEV GEORGE

MARTIR

LAURIAN AUGUST RADU LOUIS TURNU ROSU TRISTAN DR.

PAVEL VASICI EMANOIL TEODOR

DR.

GRIGORE CORNELIU NICOLAE

GARII FREIDORF BLASCOVICI TIPOGRAFILOR ELISABETIN PLOPI CIRCUMVALATIUNII MODERN BUZIASULUI LUNEI SAGULUI TORONTALULUI BRAYTIM FABRIC DAMBOVITA BRAYTIM CENTRAL RONAT CRISAN MEHALA BRAYTIM MODERN MEHALA CORA CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL SOARELUI RONAT BUZIASULUI

TORONTALdupAeroportulUt
CRISAN

3 4 3 1 2 4 2 2 4 3 4 2 3 2 3 3 1 4 3 3 3 3 3 4 2 2 3 3 2 2 0 4 0 3 4 3 4 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1137 1138 1139 1140 1141 1142 1143 1144 1145 1146 1147 1148 1149 1150 1151 1152 1153 1154 1155 1156 1157 1158 1159 1160 1161 1162 1163 1164 1165 1166 1167 1168 1169 1170 1171 1172 1173 1174

STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR ALEE STR P-TA STR CALE STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR

UTA UZINEI VACARESCU VAIDA-VOIEVOD VALCEA VALCOVICI VALISOARA VALIUG VANATORILOR VANTULUI VARADAIA VARCUS VARLAAM VASII VEGA VEGETATIEI VELCEANU VENUS VENUS VERDE VERDI VERNE VERNICHESCU VERSULUI VEVERITEI VICTOR VLAD DELAMARINA VICTORIEI VIDIN VIDRIGHIN VIDU VIILOR VIITORULUI VINTILA VIOLETELOR VIORELELOR VIRGIL BIROU VIRGILIU VIRTUTII

IOAN IANCU ALEXANDRU VICTOR

MARTIR COLONEL

CLAUDIU VARLAAM IOAN

MARTIR MITROPOLIT

IOSIF

GIUSEPPE JULES AUREL

STAN ION

PETRU

BLASCOVICI CRISAN IOSEFIN COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN CRISAN FREIDORF FRATELIA GIROCULUI FABRIC GIROCULUI ELISABETIN TIPOGRAFILOR SOARELUI SAGULUI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI LIPOVEI SAGULUI PLOPI PLOPI GIROCULUI DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI ELISABETIN TORONTALULUI SAGULUI TORONTALULUI BUZIASULUI MODERN COMPLEX STUDENTESC LUNEI TIPOGRAFILOR

3 3 2 1 1 3 3 4 3 3 3 3 1 2 3 3 2 3 3 2 3 4 4 3 3 0 0 3 3 1 3 3 3 4 2 1 3 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1175 1176 1177 1178 1179 1180 1181 1182 1183 1184 1185 1186 1187 1188 1189 1190 1191 1192 1193 1194 1195 1196 1197 1198 1199 1200 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212

INTR BV STR STR SPLAI SPLAI SPLAI STR P-TA STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR INTR

VISINULUI VITEAZU VLAD VLADEASA VLADIMIRESCU (1-19, respectiv 2-18) VLADIMIRESCU (21-27, respectiv 20-28) VLADIMIRESCU (de la 29, respectiv 30) VLAHUTA VLAICU VLASIEI VODA VODA VOICULESCU VOLTA VRANCEA VUC ST. KARADJIC VUIA (1-7, respectiv 2-6) VUIA (de la 9, respectiv 8) VULCAN VULTURILOR WALDEMAR OSCHANITZKY WALTER WEISSMULLER WOLF WOLFGANG VON GOETHE XENOPOL ZABULICA ZAICU ZALAU ZAMBILELOR ZAMFIRESCU ZANELOR ZANOAGA ZARAND ZAVOI ZEFIRULUI ZENIT ZIDULUI

MIHAI VICTOR TUDOR TUDOR TUDOR ALEXANDRU AUREL DRAGOS TEPES VASILE

ARHITECT

VUC ST. KARADJIC TRAIAN TRAIAN IOSIF RICHARD RUDOLF JOHNNY JOHANN JOHANN ALEXANDRU CONSTANTIN ION

MARTIR

DUILIU

GIROCULUI CENTRAL STEAUA GIROCULUI CENTRAL GARII IOSEFIN IOSEFIN FABRIC DAMBOVITA MEHALA ULTRACENTRAL BRAYTIM LIPOVEI MEHALA BUCOVINA ELISABETIN ELISABETIN LUNEI DAMBOVITA LIPOVEI LUNEI FREIDORF TORONTAL dup Aeroportul Utilita ULTRACENTRAL RONAT LIPOVEI CENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI CIARDA ROSIE CIRCUMVALATIUNII RONAT SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII SAGULUI

3 1 3 3 1 2 3 3 2 3 3 0 3 2 3 3 2 3 3 3 2 3 4 4 0 4 2 1 3 4 3 2 4 3 2 3 2 3

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1213 1214 1215 1216 1217 1218 1219 1220 1221

STR STR STR STR STR STR STR STR STR

ZIMBRULUI ZIMNICEA ZLATNA ZOLA ZOLTAN ZORILE ZUGRAV NEDELCU ZURICH ZUROBARA

EMILE FRANYO

TIPOGRAFILOR CRISAN BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI CENTRAL TIPOGRAFILOR CENTRAL

1 3 1 3 2 3 1 2 1

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea strzilor pe zone aferente comunei Dumbrvia nr.crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Denumire 53 GAZ 54 GAZ 55 GAZ 56 GAZ ADY ENDRE AG ALBATROSULUI ALBERT EINSTEIN ALEXANDRU MACEDON ALEXANDRU MOVILA ALMA ALUNULUI ANTONIO GAUDI ANTONIO VIVALDI ARANY JANOS ARDEAL ARHIMEDE ARIADNA ARIES ARINULUI ATENA AUREL VLAICU BAKA BAN BARCELONA BARTOK BELA BEGA BELGRAD BERECSAULUI BERLIN BERNA BERZEI BISTRIA BLAISE PASCAL BOBLNA Cartier DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA BELVEDERE CORA BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST, BELVEDERE DUMBRAVITA VEST CORA CORA PRIMAVERII CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE Zona C C C C B A C C C C B A C C C A C A C B C C C A A C C C C A C C C C A

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

BRNDUEI BRASILIA BRUXELLES BUDAPESTA BUENOS AIRES BUJORILOR CAISULUI CAMIL PETRESCU CARPAI CASTANILOR CASTILIA CELLINI CENTAUR CENTURA

50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

CERNA CERVANTES CIOCRLIEI CIPRIAN PORUMBESCU CIREULUI CLOCA COCORULUI COMETEI CONAC CONSTANTIN BRNCUI CONSTANTIN CEL MARE CONSTRUCTORILOR CRACOVIA CREAIEI CRINULUI CRIAN CRISTOFOR COLUMB CRIURILOR CRIZANTEMELOR DANAIDE DIMINEII DORULUI DR. RUSU MIHAI

LACULUI CORA PRIMAVERII PRIMAVERII CORA LACULUI PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST STEJARULUI, INDUSTRIAL, CORA, DUMBRAVITA VEST, DUMBRAVITA NORD, BELVEDERE DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI CORA PADUREA VERDE VATRA VECHE LACULUI BANAT BANAT, PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST BANAT CORA PADUREA VERDE, VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI PADUREA VERDE PRIMAVERII PRIMAVERII BANAT

C C B A C C B C A B A C C

C C C C C B A C A A C C A C B B A C C C B B B A

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

DUNREA DVORJAK EFTIMIE MURGU EMIL CIORAN ENCSEL MOOR EROILOR ETOLIA EUGEN BARBU FGRA FERENCZES FERVENIA (de la nr.6 pana la 260, respectiv nr.11 pana la 259) FERVENIA (de la nr.2 pana la 4, respectiv nr.1 pana la 9) FERVENIA II FLORILOR FRANYO ZOLTAN FRATII GRIMM GABOR ARON GABRIEL LICEANU GALILEO GALILEI GARDONY GEZA GEORGE COSBUC GEORGE ENESCU GHEORGHE DOJA GHIOCEILOR GIUSEPE VERDI GRAMMA GRAMMA II GRNICERI GRAZ GUTUIULUI HAGA HANS CRISTIAN ANDERSEN HELSINKI HENRI COANDA HORIA HUNYADI JANOS HUNYADI MATYAS

DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA VATRA VECHE VATRA VECHE BANAT, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII VATRA VECHE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE BELVEDERE, PADUREA VERDE, LACULUI BELVEDERE VATRA VECHE VATRA VECHE PRIMAVERII CORA PADUREA VERDE CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA CORA

C C A C A A A C B A A B C B A A C C C C C C A C C A A B C B C C C C A C C

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147

IASPIC ION CREANGA ION LUCA CARAGIALE IRIS ISAC NEWTON IUVENIA IZA J.R. KIPLING JAMES WATT JIU JOHAN SEBASTIAN BACH JOHANNES KEPLER JOKAI MOR JOSEPH HAYDN JOZSEF ATTILA JULES VERNE JUPITER KALMAN IMRE KIEV KODALY ZOLTAN KOS KAROLY KOSSTH LAJOS LCRMIOARELOR LALELELOR LAMAIULUI LEBEDEI LEHART FERENCZ LEONARDO DA VINCI LISZT FERENCZ LITERATURII LIVIU REBREANU LONDRA LOPTARULUI LOUIS PASTEUR LUCEAFRULUI LUCIAN BLAGA LUDOVIC SPIESS LUDWIG VAN BETHOVEN LUNEI

PRIMAVERII CORA, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE PADUREA VERDE LACULUI DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT CORA CORA BELVEDERE BANAT

B C C C C A C C C C C C C C A C A C C C A C C B B C C C C C C C C C B C C C A

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186

MACILOR MADACH IMRE MADRID MAGURA MARA MAREAL AVERESCU MARGARETELOR MARIE CURIE MARIN SORESCU MARK TWAIN MARTE MRULUI MAURICE RAVEL MESTEACNULUI MICHELANGELO MIGDALULUI MIHAI EMINESCU MIHAIL SADOVEANU MIKSZATH KALMAN MIRCEA ELIADE MORA PERENC MORICZ ZSIGMOND MURE MUZICII NARCISELOR NEPTUN NEPTUN II NERA NICOLAE BLCESCU NICOLAE GRIGORESCU NICOLAE TITULESCU NICOLAUS COPERNIC NUCULUI OCTAVIAN GOGA OLIMP OLTUL OSLO PAGANINI PALTINULUI

LACULUI CORA CORA DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE BELVEDERE BANAT CORA BANAT, PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST CORA CORA CORA CORA, DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI BANAT BANAT BANAT PADUREA VERDE, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT, PADUREA VERDE, VATRA VECHE BANAT BANAT, VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST BANAT

C C C C A A C C C C A B C A C B A C C C C C C C C A A A B C C C A B A A C C A

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224

PANSELUTELOR PRULUI PELICANULUI PESCRUULUI PETOFI SANDOR PETRE UEA PHEONIX PIATRA CRAIULUI PICASSO PIERSICULUI PINULUI PLATINEI PLUTO PONOR PORTOCALULUI PRAGA PRIMVERII PRIVIGHETORILOR PUCCINI QUASAR RNDUNICII REMBRANT RICHARD WAGNER RODIN ROMA SALCMULUI SALVADOR DALI SANDOR FALVA SATURN SATURN 2 SCHUBERT SCHUMANN SEMENICULUI SERELOR SEVILIA SILVANA SIMFONIEI SIMPLEX

DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE LACULUI LACULUI VATRA VECHE, PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII PADUREA VERDE CORA PADUREA VERDE BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII LACULUI CORA BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST BELVEDERE CORA CORA BANAT CORA PADUREA VERDE BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII CORA VATRA VECHE, PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII

C B C C A C B B C B A C A B B C B C C A C C C C C A C B A A C C B B C B C B

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260

SIRIUS SOARELUI SOFIA SOMES SPORTIVILOR ST. PETERSBURG STEFAN LUCHIAN TIINEI SUPERBA SZENTES ARCULUI TRNAVA TEIULUI TELEAGULUI THEODOR AMAN THOMAS EDISON IBLEULUI TISA TOLEDO TRAIAN VUIA TRANDAFIRILOR TUDOR VLADIMIRESCU UNIVERS URANUS URSA MICA VALENTINA VAROVIA VASCO DA GAMA VENUS VENUS 2 VIENA VIINULUI WILLIAM SHAKESPEARE WOLFGANG AMADEUS MOZART ZORELELOR ZORILOR

PRIMAVERII BANAT CORA BANAT BELVEDERE CORA DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII PRIMAVERII PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII BANAT VATRA VECHE PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT CORA PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST BELVEDERE LACULUI DUMBRAVITA VEST

B A C A C C C B B B C B A A B C A C C A C B C A A C A C A A C B C C C C

Nota Strazile care nu au fost nominalizate mai sus vor fi incadrate la zona C.

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea strzilor pe zone aferente comunei ag nr. crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Strada I II III (de la nr. 1 la 97 i de la nr. 2 la 116) IV (de la nr. 1 la 99 i de la nr. 2 la 134) V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII Cartier Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Zona 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 20

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Apartamente Municipiul Lugoj Circumscripia Judectoriei Lugoj

Apartamente Municipiul Lugoj Locaie 1 camer 640 560 470 Valori euro/mp 2 camere 560 470 410 3 camere 520 430 390 4 + camere 480 420 380 Camere de cmin

Central Median Periferic Garaje Municipiul Lugoj

640 540 440

Obiectiv Garaje sub bloc Garaje independente sau n baterie

Valoare 3500 euro 2000 euro

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente, n bloc de locuine i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca mai sus. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 21

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Spaii comerciale Municipiul Lugoj Circumscripia Judectoriei Lugoj

Spaii comerciale Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic Spatiu comercial situat la parter sau etaj 750 650 440 Spatiu comercial situat la demisol 550 470 370

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. n aceast categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. 3. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 22

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren Municipiul Lugoj Circumscripia Judectoriei Lugoj

Teren intravilan Municipiul Lugoj Locatie Central Median Periferic Periferic > 5000 mp Teren extravilan Municipiul Lugoj Locatie Toate zonele Valoare euro/ha 2000 Valoare euro/mp 70 30 13 6

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat pentru terenul intravilan, respectiv hectarul pentru terenul extravilan. 2. Pentru terenul intravilan pe care exist construcii de tip rezidenial (case i blocuri de locuine) i a crui suprafa depete 1000 mp, valoarea suprafeei care excede 1000 mp va fi calculat la 50% din valoarea pe metrul ptrat exprimat, acesta fiind consideratteren n exces, iar valoarea pentru primii 1000 mp se va calcula conform tabelului de mai sus.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 23

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case Municipiul Lugoj Circumscripia Judectoriei Lugoj

Case de tip parter+etaj/etaje i parter+etaj/etaje+mansard cu zidrie din crmid Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic La rou 326 307 288 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 524 493 462 445 419 393 393 370 347 340 320 300

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic La rou 277 261 245 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 474 446 419 403 379 356 356 335 314 308 290 272

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic Construite dup anul 2000 305 283 240 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 229 213 180 94 77 65 73 60 50

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 23

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidrie din crmid Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic Construite dup anul 2000 72 68 63 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 61 57 54 47 44 41 18 17 16

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Lugoj Locaie Central Median Periferic Construite dup anul 2000 48 45 42 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 36 34 32 14 14 13 5 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfasurat. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 24

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucii industiale - Hale Municipiul Lugoj Circumscripia Judectoriei Lugoj

Cladiri industiale de tip hale Municipiul Lugoj Structur Beton armat Metalic Construite dup anul 2000 275 242 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 218 193 81 41 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Pentru imobile compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adauga la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 25

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Apartamente Circumscripia Judectoriei Lugoj

Apartamente Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Buzia Ndrag Alte localiti 1 camera 400 170 150 Valori euro/mp 2 camere 3 camere 380 360 170 160 160 160 4 + camere 340 140 130

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 26

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Lugoj


Teren intravilan Localitate Lugoj Central
Median Periferic Periferic >5000mp euro/mp

Mguri Tapia Buzias Bacova Silagiu Balin Bodo Fdimac Trgovite Bara Dobreti Lpunic Rdmneti Spata

A,B C,D

70 30 13 6 2 2,5 15 8 3 2,5 3 1,5 1,5 1,5 1 0,5 0,5 0,5 0,5

Localitate Brna Boteti Botineti Drinova Jureti Pogneti Srzani Belin Baba Chiztu Gruni Boldur Jabr Ohaba Forgaci Sinersig Brestov Coari Hodo Lucre

euro/mp

1 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 4 1,5 4 2 3 2 2 3 1 0,5 0,5 0,5

Localitate Te Coteiu Hezeri Pru ipari Valea Lung Criciova Cireu Cireu Mic Jdioara Darova Hodo Sacou Mare Gvojdia Jena Lugojel Slbgel Ghizela Hisia

euro/mp

0,5 8 1,5 1 2 0,5 2 1,5 1,5 3 1,5 1,5 3 2,5 5 1 1,5 0,5

Localitate Paniova anovia Ndrag Crivina Nichidorf Blajova Duboz Racovia C p t Drgoieti Fictari Hitia Srbova Seca Cherche Crivobara Vizma tiuca Dragomireti

euro/mp

0,5 1 2 0,5 3 1 1 3 1,5 2 2 1,5 1,5 1 0,5 0,5 0,5 3 1

Localitate Oloag Zgribeti Topolovu Mare Cralov Ictar-Budin Iosiflu utra Topolovu Mic Victor V. Delamarina Herendeti Honorici Pdureni Petroasa Mare Pini Visag

euro/mp

2 1 5 1 2 4 5 2 7 3 2 1,5 2 3 1

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminund cu 65% valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (excepie municipiul Lug 3. Pentru terenul intravilan pe care exist construcii de tip rezidenial (case i blocuri de locuine) i a crui suprafa depete 1000 mp, valoarea suprafeei care excede 1000 mp va fi calculat la 50% valoarea pe metrul ptrat experimat, acesta fiind considerat teren n exces, iar valoarea pentru primii 1000 mp se va calcula conform tabelului de mai sus.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 27

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Lugoj


Teren extravilan Localitate Lugoj Mguri Tapia Buzia Bacova Silagiu Balin Bodo Fdimac Trgovite Bara Dobreti Lpunic Rdmneti Spata Brna Boteti Botineti Drinova
euro/ha

2000 1300 1300 1500 1400 1200 1200 1000 800 800 600 400 400 400 400 600 400 400 400

Localitate Jureti Pogneti Srzani Belin Baba Chizatau Gruni Boldur Jabr Ohaba Forgaci Sinersig Brestov Coari Hodo Lucre Te Coteiu Hezeri Pru

euro/ha

400 400 400 1800 900 1800 1000 1400 1200 1200 1200 700 500 500 500 500 1800 1000 1000

Localitate ipari Valea Lung Criciova Cireu Cireu Mic Jdioara Darova Hodo Sacou Mare Gvojdia Jena Lugojel Slbgel Ghizela Hisia Paniova anovia Ndrag Crivina

euro/ha

1000 500 1400 1100 1100 1100 1400 1200 1200 1400 1200 1400 1000 700 500 500 600 500 400

Localitate Nichidorf Blajova Duboz Racovia C p t Drgoieti Fictari Hitia Srbova Seca Cherche Crivobara Vizma tiuca Dragomireti

euro/ha

1000 800 800 1400 1200 1200 1200 1200 100 600 500 500 500 1200 800

Localitate Oloag Zgribeti Topolovu Mare Cralov Ictar-Budin Iosiflu utra Topolovu Mic
Victor V Delamarina

euro/ha

1200 800 1800 600 1500 1500 1500 1500 1400 1300 1000 900 900 900 900

Herendeti Honorici Pdureni Petroasa Mare Pini Visag

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

Puni, livezi, vii i pduri n extravilan Puni 80% din terenul arabil Livezi 175% din terenul arabil Vii 200% din terenul arabil Pduri 200% din terenul arabil

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 28

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case Buzia Circumscripia Judectoriei Lugoj

Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Oraul Buzia Locaie Zona A, B Zona C, D La rou 211 192 Construite dup anul 2000 339 308 Construite n perioada 1990-1999 288 262 Construite n perioada 1965-1989 186 169 Construite nainte de anul 1965 119 108

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Oraul Buzia Locaie Zona A, B Zona C, D La rou 179 163 Construite dup anul 2000 307 279 Construite n perioada 1990-1999 261 237 Construite n perioada 1965-1989 169 153 Construite nainte de anul 1965 107 98

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Oraul Buzia Locaie Zona A, B Zona C, D Construite dup anul 2000 240 218 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 192 174 85 79 Construite nainte de anul 1965 51 47

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 28

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidrie din crmid Oraul Buzia Locaie Zona A, B Zona C, D Construite dup anul 2000 59 45 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 47 36 29 23 Construite nainte de anul 1965 12 9

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Oraul Buzia Locaie Zona A, B Zona C, D Construite dup anul 2000 39 30 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 29 23 12 9 Construite nainte de anul 1965 4 3

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 29

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucii industiale - Hale Buzia Circumscripia Judectoriei Lugoj

Cldiri industiale de tip hale Oraul Buzia Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 190 168 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 151 133 50 22 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Pentru imobilele compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 30

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case Circumscripia Judectoriei Lugoj

Case - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C La rou 151 121 91 Construite dup anul 2000 250 200 150 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 200 160 120 125 100 75 Construite nainte de anul 1965 100 80 60

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 210 168 126 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 168 134 101 63 50 38 Construite nainte de anul 1965 44 35 26

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 30

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 45 36 27 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 36 29 22 23 18 14 Construite nainte de anul 1965 9 7 5

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 30 24 18 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 23 18 14 9 7 5 Construite nainte de anul 1965 3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfaurat. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A: Bacova, Balin, Belin, Boldur, Chiztu, Coteiu, Criciova, Darova, Gvojdia, Herendeti, Iosiflu, Jena, Lugojel, Mguri, Ndrag, Nichidorf, Racovia, Silagiu, Sinersig, tiuca, utra, Tapia, Topolovu Mare, Victor Vlad Delamarina. 8. Grupul B: Baba, Brna, Bodo , Brestov, Cireu, Crivina, Drgoieti, Dragomireti, Fictari, Ghizela, Gruni, Hezeri, Hitia, Hodo, Honorici, Ictar-Budin, Jabr, Jdioara, Oloag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacou Mare, Slbgel, anovia, Srbova, Seca, Trgovite, ipari, Topolovu Mic, Visag. 9. Grupul C: Bara, Blajova, Boteti, Botineti, Cpt, Cherche, Cireu Mic, Coari, Cralov, Crivobara, Dobreti, Drinova, Duboz, Fdimac, Hisia, Hodo, Jureti, Lpunic, Lucre, Pdureni, Pru, Pogneti, Rdmneti, Srzani, Spata, Te, Valea Lung, Vizma, Zgribeti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 31

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucii agricole - Grajduri Circumscripia Judectoriei Lugoj

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Lugoj Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 85 74 64 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 64 56 48 20 17 15 7 6 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea grajdului. 3. Grupul A: Bacova, Balin, Belin, Boldur, Chiztu, Coteiu, Criciova, Darova, Gvojdia, Herendeti, Iosiflu, Jena, Lugojel, Mguri, Ndrag, Nichidorf, Racovia, Silagiu, Sinersig, tiuca, utra, Tapia, Topolovu Mare, Victor Vlad Delamarina. 4. Grupul B: Baba, Brna, Bodo , Brestov, Cireu, Crivina, Drgoieti, Dragomireti, Fictari, Ghizela, Gruni, Hezeri, Hitia, Hodo, Honorici, Ictar-Budin, Jabr, Jdioara, Oloag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacou Mare, Slbgel, anovia, Srbova, Seca, Trgovite, ipari, Topolovu Mic, Visag. 5. Grupul C: Bara, Blajova, Boteti, Botineti, Cpt, Cherche, Cireu Mic, Coari, Cralov, Crivobara, Dobreti, Drinova, Duboz, Fdimac, Hisia, Hodo, Jureti, Lpunic, Lucre, Pdureni, Pru, Pogneti, Rdmneti, Srzani, Spata, Te, Valea Lung, Vizma, Zgribeti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Municipiului Lugoj


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Denumire Avram Iancu Avram Iancu Pasaj Banatul Barbu Filaret Blan Ion episcop dr. Blcescu Nicolae Bneanu I.P. Branitei Brazilor alee Brediceanu C. Spl. Bucegi Carpai splai Castanilor alee Cernei Cetatea Veche Cireilor alee C.Coposu splai Creang Ion Cuza Vod 1 Decembrie 1918 - pn lanr. 16 13 Decembrie - pn la nr. 52/73 20 Decembrie 1989 Delamarina Victor Vlad - pn la nr. 19/36 Drgan Iosif Constantin Dunrii Eminescu M. Fgra Gherghinelor Grozvescu Traian Zona Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

Huniade Magnoliei Memorandului Mocioni A. Murgu Eftimie Narciselor Nucilor alee Odeanu A. Olari Oltului Padeului Pasajul Pieii Pinilor alee Podeanu Someului Szombati Szabo Istvan aguna Andrei mitropolit trandului Timioare - pn la nr.21/38 Titulescu Nicolae - pn la nr. 29/30 Unirii Victoriei P-a Vidu Ion Viinilor alee Walisch C. Astalo A. - pn la nr. 9/12 Boblnei -pn la nr. 9/12 Campionilor splai Caragiale Ion Luca Ceahlului Comuna din Paris Cornet Cobuc George Cobuc George pasaj Cotu Mic

Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Central Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99

Dacilor 1 Decembrie 1918 - de la nr. 17 la nr. 40 Delamarina Victor Vlad - de la nr. 21/38 n continuare Doja Gheorghe Dragalina Ion general Iosif tefan Octavian Iptescu Ana - pn la nr. 7/14 mpratul Traian Jiului Koglniceanu Mihail Lcrimioarelor Loga C.D. Mihai Viteazu Mini Morilor splai Murean A. Nera Pincio P. Plevnei Plopilor Primverii Pongratz N. Popovici A.C. Romanilor Siretului Sporturilor splai tefan cel Mare Tinereii spl. Timioarei - de la nr. 23/40 pn la nr. 95/98 Titulescu Nicolae - de la nr. 31/32 pn la nr. 53/54 Viorelelor Agriculturii Alecsandri V. Ardealului Babe V.

Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Median Periferic Periferic Periferic Periferic

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135

Balta Lat Bariiu Gh. Bartok Bela Brnuiu S. Brzavei Bega Bistrei Blaga L. Boblnei - d ela nr. 11/14 n continuare Bocei Bocei drum Bijinca Bolintineanu D. Brncoveanu C. Brnduelor Brediceanu T. Brocea D. Buziaului drum Cantemir D. Caraiman Caransebeului Cartierul Colonia I.T.L. (I.C.Drgan) Ceferitilor Cerna P. Cernabora Cernabora fdt. 1 i 2 Cipariu Timotei Cloca Cloca fdt. Costin M. Crinilor Crian Crian fdt. 13 Decembrie - de la nr. 54/75 n continuare Decebal Dobrin G.

Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171

Dorobanilor Fagilor Fgetului Garoafelor Grii spl. Gherea C.D. Ghiocelului Goldi V. Grigorescu N. Griviei Hadeu B.P. Herendetiului drum Hezeriului Honoriciului drum Horia Independenei Insulei Iorga N. Iptescu Ana - de la 9/16 n continuare Jabrului drum Jabrului fdt. Lalelelor Lazr Gh. Libertii Liliacului Livezilor 1 mai Maior P. Maniu Iuliu Margaretelor Mreti Mrti Micunelelor Moara pneasc Munteanu Casian Mureului

Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207

Neculce I. Neculu Th. Neuffel Iohann Nuferilor Odobescu Al. Oituz Oituz fdt. Oloagului drum Pandurilor Panselelor Partizanilor Paul Chinezu Pescarilor Petculescu G.A. Poalele Viilor Popovici Timotei Porumbescu Ciprian Privighetorilor Rahovei Raru Rebreanu Liviu Remus Rodnei Romulus Rozelor Salcmului Semenicului Smrdan Spinanei Stadion Strugurilor Suciu I.D. Sudului incai Gh. Tapiei Teiului

Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220

Timiului Tirol Trandafirilor estorilor alee Ureche Gr. Victoriei Vlad epe Vladimirescu Tudor Vlahu Al. Vlaicu A. Vuia Tr. Xenopol A.D. Zorilor

Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic Periferic

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 33

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Buzias


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Denumire Principal, nr.1-22 inclusiv i 13-39 numere impare inclusiv Eminescu, nr. 1-13 inclusiv i 4A-8 A,B,C inclusiv Republicii, nr. 1-17 inclusiv i 2-10 A inclusiv Piaa Victoriei, nr. 1-5 inclusiv 22 decembrie 1989 n ntregime Primverii, nr.1-11 A,B,C inclusiv aguna, nr. 1-13 A inclusiv i 4-12 inclusiv Bisericii, nr. 1-5 inclusiv i 14-18 inclusiv 6 Martie, nr. 1-21 inclusiv i 2-18 inlcusiv Florilor, nr. 1,2,3,4 inclusiv Avram Iancu, nr. 11-40 inclusiv Principal, nr. 24-56 inclusiv (numere pare) i 141-77 inclusiv Republicii, nr. 19-43 inclusiv i 12-24 inclusiv Eminescu, nr. 15-27 inclusiv i 10-14 inclusiv Primverii, nr. 13-27 inlcusiv i 22-36 inclusiv aguna, nr. 15-27 inclusiv i 4-22 inclusiv Bisericii, nr. 6-6 A, B, C inclusiv Avram Iancu, nr.1-10 inclusiv Ion Vidu, nr.1-24 inclusiv Crucii n ntregime Mreti, nr.1-9 A inclusiv i 2-10 inclusiv Eroilor, nr.19-27 inclusiv Viorelelor, nr. 13-35 inclusiv i nr.4 blocurile U1-U6 inclusiv Florilor, nr. 5-28 inclusiv + blocurile M.Ap.N M.Corvin, nr. 1-18 inclusiv i 2-12 B inclusiv Gojdu n ntregime Aleea Nucilor n ntregime blocurile de locuine din str.Griviei Piaa Libertii n ntregime Zona A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 33 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 zona industrial de pe str. Principal Republicii, nr.26-50 inclusiv i 45-53 inclusiv Eminescu, nr. 29-49 inclusiv Primaverii, nr. 29-47 inclusiv i 38-48 inclusiv aguna, nr.29-41 inclusiv i 24-42 inclusiv Bisericii, nr. 7,8,9,10,11,12 inclusiv Eroilor, nr. 1-17 inclusiv i 2-16 inclusiv Viorelelor, nr. 1-11 inclusiv i numerele 2 A, B, C A. Murean, nr. 1-1 A, B, C oimilor, nr. 2-8 inclusiv i 1-7 inclusiv 9 Mai, nr. 1, 2, 3 Grlei, nr. 1-23 inclusiv Viilor, nr. 1-33 inclusiv i 2-30 inclusiv Unirii, nr. 1-25 inclusiv i 2-30 inclusiv M.Corvin, nr. 19-19 inclusiv i 20-20 A inclusiv Pompieri, nr. 1-9 inclusiv i 2-18 inclusiv Griviei, nr. 2-28 inclusiv i 1-27 inclusiv Mrti n ntregime Oituz n ntregime Trgului, nr. 1-15 inclusiv i 2-38 inclusiv Brediceanu, nr. 1-19 inclusiv i 2-38 inclusiv Dorobani, nr. 1, 2, 3 inclusiv Spitalului, nr. 1-15 inclusiv i 4-6 inclusiv Cmpului, nr. 1 i 2 Grozvescu, nr. 1-22 inclusiv Murean, nr. 4-12 inclusiv Semenicului, nr.1-35 inclusiv i 2-36 inclusiv Timiului, nr. 1-25 inclusiv i 2-36 inclusiv Trgului, nr. 17-61 inclusiv i 40-80 B inclusiv Unirii, nr. 29-37 inclusiv i 34-50A inclusiv Brediceanu, nr. 21-37 inclusiv i 32-50 inclusiv Soarelui n ntregime A.Vlaicu, nr. 2-44 inclusiv Spitalului, nr.8-18 inclusiv Grii n ntregime Complex IAS - Ferma nr.6 n ntregime Mrti n ntregime B C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C D D D D D D D D D D D D D

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 33 68 zona Drumul Hitiaului - Ferma nr.3 D

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 34

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Apartamente Oraul Deta Circumscripia Judectoriei Deta

Apartamente Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Deta 1 camer 340 2 camere 370 Valori de pia orientative 3 camere 340 4 + camere 330

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru case. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente (n bloc de locuine) i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 5. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 35

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Teren intravilan Oraul Deta Circumscripia Judectoriei Deta

Teren intravilan Oraul Deta Zona Zona I Zona II Zona III Zona III >10000 mp Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. Valoare euro/mp 15 9 4 2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 36

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Case Oraul Deta Circumscripia Judectoriei Deta


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Oraul Deta Locaie Zona I Zona II Zona III La rou 173 154 115 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada 2000 1990-1999 1965-1989 277 246 185 222 197 148 139 123 92 Construite nainte de anul 1965 55 49 37

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Oraul Deta Locaie Zona I Zona II Zona III La rou 147 130 98 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada 2000 1990-1999 1965-1989 251 223 167 201 179 134 126 112 84 Construite nainte de anul 1965 50 45 33

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Oraul Deta Locaie Zona I Zona II Zona III Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada 2000 1990-1999 1965-1989 196 174 131 157 140 105 58 51 38 Construite nainte de anul 1965 35 31 23

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 36

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Anexe cu zidrie din crmid (euro/mp) Oraul Deta Locaie Zona I Zona II Zona III Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada 2000 1990-1999 1965-1989 41 36 27 32 29 22 20 18 14 Construite nainte de anul 1965 8 7 5

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Oraul Deta Locaie Zona I Zona II Zona III Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada 2000 1990-1999 1965-1989 27 24 18 20 18 14 8 7 5 Construite nainte de anul 1965 3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfaurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casa i teren in proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 37

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Cldiri industiale de tip hale Oraul Deta Circumscripia Judectoriei Deta

Cldiri industiale de tip hale Oraul Deta Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 211 187 Construite n perioada 1990-1999 168 148 Construite n perioada 1965-1989 56 Construite nainte de anul 1965 25 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobile compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 38

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Apartamente Circumscripia Judectoriei Deta

Apartamente Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Deta Gataia, Ciacova Alte localitati 1 camer 340 250 150 2 camere 370 250 160 Valori de pia orientative 3 camere 340 230 160 4 + camere 320 200 130

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente (n bloc de locuine) i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 39

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Deta

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Deta Localitate (euro/mp) Deta Zona I 15 Zona II 9 Zona III 4 >10000 mp zona III 2 Opatia 2 Ciacova 5 Obad 2 Cebza 1.5 Macedonia 1.5 Petroman 1.5 Gtaia 5 emlacul Mare 2 emlacul Mic 1.5

Localitate Percosova Butin Sculea Denta Bresia Rovinia Mare Jamu Mare Gherman Lunai Ferendia Clopodia Liebling Conacu Iosif

(euro/mp) 2 1.5 3 4 2 2 2.5 1.5 1.5 1.5 1.5 4 3

Localitate Cerna Jebel Pdureni Birda Sngeorge Mnstire Berecua Tormac ipet Cadr Banloc Soca Ofenia

(euro/mp) 1.5 7 7 3 1.5 1.5 1.5 3 2 1 3 2 2

Localitate Parto Livezile Dolat Giera Toager Grniceri Ghilad Moravia Dejani Stamora German Gaiu Mic Voiteg Folea

(euro/mp) 1 2 1 2 1 1 3 3 1 2 1 5 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminund cu 65 % valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (exceptie Deta cu 2 euro/mp).

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 40

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Deta

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Deta Localitate Deta Opatia Ciacova Obad Cebza Macedonia Petroman Gtaia emlacul Mare emlacul Mic Percosova Butin Sculea (euro/ha) 1600 1200 1500 1300 1300 1100 1300 1500 800 800 800 800 1200 Localitate Denta Bretia Rovinia Mare Jamu Mare Gherman Launai Ferendia Clopodia Liebling Conacu Iosif Cerna Jebel Pdureni (euro/ha) 1200 1200 1200 1000 900 600 600 600 1500 1300 1200 1700 1700 Localitate Birda Sngeorge Mnstire Berecua Tormac ipet Cadr Banloc Soca Ofenia Parto Livezile (euro/ha) 1500 1200 1200 1200 1400 1200 800 1400 900 1200 600 1100 Localitate Dolat Giera Toager Graniceri Ghilad Moravia Dejani Stamora German Gaiu Mic Voiteg Folea (euro/ha) 1000 1100 800 800 1400 1000 800 1000 800 1500 1200

Puni, livezi, vii i pduri n extravilan Puni Livezi Vii Pduri 80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 41

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Case Circumscripia Judectoriei Deta


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D La rou 147 129 110 92 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 226 198 170 141 181 158 136 113 113 99 85 71 45 40 34 28

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D La rou 121 106 91 76 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 200 175 150 125 160 140 120 100 100 87 75 62 40 35 30 25

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 168 147 126 105 134 117 101 84 50 44 38 31 30 26 23 19

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 41

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Anexe cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 36 32 27 23 29 25 22 18 18 16 14 11 7 6 5 5

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 24 21 18 15 18 16 14 11 7 6 5 5 2 2 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafata subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Ciacova, Gtaia, Voiteg, Jebel. 8. Grupul B cuprinde localitile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moravia. 9. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Opatia, Obad, Cebza, Macedonia, Semlacu Mare, emlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. 10. Grupul D cuprinde urmtoarele localiti: Prestia, Rovinia Mare, Gherman, Lunai, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sngeorge, Mnstire, Berecua, ipet, Cadar, Dolat, Livezile, Soca, Ofenia, Parto, Toager, Grniceri, Petroman, Dejani, Stamora German, Gaiu Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 42

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Grajduri Circumscripia Judectoriei Deta

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Deta Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul 2000 85 74 64 53 Construite n perioada 1990-1999 64 56 48 40 Construite n perioada 1965-1989 20 17 15 12 Construite nainte de anul 1965 7 6 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din grajd i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Ciacova, Gtaia, Voiteg, Jebel. 4. Grupul B cuprinde localitile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moravia. 5. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Opatia, Obad, Cebza, Macedonia, Semlacu Mare, emlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. 6. Grupul D cuprinde localitile: Prestia, Rovinia Mare, Gherman, Lunai, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sngeorge, Mnstire, Berecua, ipet, Cadar, Dolat, Livezile, Soca, Ofenia, Parto, Toager, Grniceri, Petroman, Dejani, Stamora German, Gaiu Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 43

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasul Deta


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Denumire Victoriei Mihai Viteazul ZONA TARGUL MARE Bloc Z1, A2, A3, A4, A5 Str. Targul Mare Nr.5, 7, 9, 11 Calea Voitegului Celelalte Strazi Din Orasul DETA Care Nu Sunt Incadrate In Zonele I Si III Mihail Kogalniceanu Victor Babes Parcului Gyula Reviczky Calea Ghiladului Calea Opatitei Padurii Cernei Carpati Bistritei Sirul Birda Revolutiei Aleea Garii Trandafirilor Canton Cfr Zona Aeroport-Saivane Zona I I I I I II III III III III III III III III III III III III III III III III

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 44

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Apartamente Oraul Fget Circumscripia Judectoriei Fget

Apartamente Oraul Fget Locaie Fget 1 camer 270 2 camere 260 Valori euro/mp 3 camere 250 4 + camere 240

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valoarile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valoarile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente, n blocuri de locuinte i teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 45

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Teren intravilan - Oraul Fget Circumscripia Judectoriei Fget

Teren intravilan Oraul Fget Zona Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 10000 mp Valoare (euro/mp) 10 8 5 3 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 46

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Case - Oraul Fget Circumscripia Judectoriei Fget


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Oraul Fget Locaie Zona A Zona B Zona C,D La rou 211 192 154 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 339 308 246 288 262 209 186 169 136 85 77 62

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Oraul Fget Locaie Zona A Zona B Zona C,D La rou 179 163 130 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 307 279 223 261 237 190 169 153 123 77 70 56

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Oraul Fget Locaie Zona A Zona B Zona C,D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 240 218 174 192 174 140 85 79 66 51 47 39

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 46

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Anexe cu zidrie din crmid (euro/mp) Oraul Fget Locaie Zona A Zona B Zona C,D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 59 45 36 47 36 29 29 23 18 12 9 7

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Oraul Fget Locaie Zona A Zona B Zona C,D Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 39 30 24 29 23 18 12 9 7 4 3 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren in proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 47

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Cldiri industiale de tip hale - Oraul Fget Circumscripia Judectoriei Fget

Cldiri industiale de tip hale Oraul Fget Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 190 168 Construite n perioada 1990-1999 151 134 Construite n perioada 1965-1989 50 Construite nainte de anul 1965 22 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobile compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 48

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Apartamente Circumscripia Judectoriei Fget

Apartamente Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Fget Alte localiti 1 camer 270 150 2 camere 260 160 Valori de pia orientative 3 camere 250 160 4 + camere 240 150

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafaa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valoarile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu dispun de teren in proprietate se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente n blocuri de locuinte i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 49

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Fget


Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Fget Localitate (euro/mp) 10 Fget zona A Zona B 8 Zona C 5 Zona D 3 > 10000 mp Zona D 2 1 Bteti 1 Beghiu Mic 1 Bichigi 0.5 Brneti 0.5 Bunea Mare Bunea Mic 2.5 Colonia Mic 0.5 Jupneti 0.5 Povergina 1.5 Temereti Localitate

Cliciova Cutina Leucueti Nevrincea Curtea Coava Homojdia Dumbrava Bucov Rchita Frdea
intravilan extins

(euro/mp) 1 0.5 1 0.5 1.5 1 0.5 2 1 1 2 5 1 1 1 0.5 1,5

Localitate

Bethausen Cladova

2 0,5

Dragineti Gladna Montan Gladna Roman Hauzeti Matnicul Mic

Zolt Mntiur Pdurani Topla Remetea Lunc Margina Breazova Bulza Coevia Coteiu de Sus Groi Nemeeti Sinteti Zorani Ohaba Lung Dubeti Iernic

(euro/mp) 1 1.5 0.5 0.5 1 2 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 1 0.5 0.5

Localitate

Ohaba Romn Pietroasa Crivina de Sus Freti Poieni Tometi Baloeti Colonia Fabricii Luncanii de Jos Luncanii de Sus Romneti Traian Vuia Sudria Jupani Sceni Surducul Mic Susani

(euro/mp) 1 1 1 0.5 1 1 0.5 1 0.5 1 1,5 2 1 1 1 1 0.5

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminund cu 65% valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (excepie Fget cu 2 euro/mp)

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 50

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Fget


Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Fget Localitate (euro/ha) 1200 Fget 1000 Bteti 1000 Beghiu Mic 1000 Bichigi 800 Brneti 700 Bunea Mare 700 Bunea Mic 800 Colonia Mic 800 Jupneti 800 Povergina 800 Temereti

Localitate

Bethausen Cladova Cliciova Cutina Leucueti Nevrincea Curtea Cosava

900 500 500 500 700 400 500 500

Homojdia Dumbrava Bucov Rchita Frdea Dragsinesti Gladna Montana Gladna Romana Hauzesti Matnicul Mic Zolt Mntiur Pdurani Topla Remetea Lunc Margina Breazova Bulza Coevia

(euro/ha) 370 900 700 800 800 500 500 500 400 600 300 1000 500 400 500 1000 600 350 400

Localitate

Costeiu de Sus Groi Nemeeti Sinteti Zorani Ohaba Lung Dubeti Iernic Ohaba Romn Pietroasa Crivina de Sus Freti Poeni

(euro/ha) 400 350 350 600 500 500 300 350 450 400 350 350 350

Localitate

Tometi Baloeti Colonia Fabricii Luncanii de Jos Luncanii de Sus Romneti Traian Vuia Sudria Jupani Sceni Surducul Mic Susani

(euro/ha) 400 400 350 350 350 500 1200 700 700 600 600 800

Puni, livezi, vii i pduri n extravilan Puni 80% din terenul arabil Livezi 175% din terenul arabil Vii Pduri 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 51

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Case Circumscripia Judectoriei Fget


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Grup A Grup B Grup C La rou 184 147 110 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 283 226 170 226 181 136 141 113 85 57 45 34

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Grup A Grup B Grup C La rou 151 121 91 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 249 199 149 199 159 120 125 100 75 50 40 30

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Zona A Zona B Zona C Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 210 168 126 168 134 101 63 50 38 38 30 23

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 51

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Anexe cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 45 36 27 36 29 22 23 18 14 9 7 5

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 30 24 18 23 18 14 9 7 5 3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug si valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafetee desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Frdea, Mntiur, Margina, Tometi,Traian Vuia. 8. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Bteti, Beghiu Mic, Bichigi, Brneti, Bunea Mare, Bunea Mic, Colonia Mic, Jupnetii, Povergina, Temereti, Bucov, Rachita, Ohaba Lung, Pietroasa, Sudria, Jupani, Sceni, Surducul Mic, Susani. 9. Grupul C cuprinde urmtoarele localitti: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucuesti, Nevrincea, Coava, Homojdia, Dragineti, Gladna Montan, Gladna Roman, Hauzeti, Matnicul Mic, Zolt, Pdurani, Topla, Remetea Lunc, Breazova, Bulza, Coevia, Coteiu de Sus, Groi, Nemeeti, Sinteti, Zorani, Dubeti, Iernic, Ohaba Romn, Crivina de Sus, Freti, Poeni, Baloeti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Romneti. 10. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 52

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Grajduri Circumscripia Judectoriei Fget

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Fget Locaie Grup A Grup B Grup C Construite dup anul 2000 85 74 64 Construite n perioada 1990-1999 64 56 48 Construite n perioada 1965-1989 20 17 15 Construite nainte de anul 1965 7 6 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri si teren, valoarea terenului se va aduga la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Frdea, Mntiur, Margina, Tometi,Traian Vuia. 4. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Bteti, Beghiu Mic, Bichigi, Brneti, Bunea Mare, Bunea Mic, Colonia Mic, Jupnetii, Povergina, Temereti, Bucov, Rachita, Ohaba Lung, Pietroasa, Sudria, Jupani, Sceni, Surducul Mic, Susani. 5. Grupul C cuprinde urmtoarele localitti: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucuesti, Nevrincea, Coava, Homojdia, Dragineti, Gladna Montan, Gladna Roman, Hauzeti, Matnicul Mic, Zolt, Pdurani, Topla, Remetea Lunc, Breazova, Bulza, Coevia, Coteiu de Sus, Groi, Nemeeti, Sinteti, Zorani, Dubeti, Iernic, Ohaba Romn, Crivina de Sus, Freti, Poeni, Baloeti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Romneti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 53

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Faget


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Denumire Calea Lugojului (fr blocul de locuine de la nr.80) 1 Decembrie 1918 Coriolan Brediceanu Gheorghe Doja - pn la nr. 52 Aleea Traian Vuia Piaa Libertii Independenei Avram Iancu Stadionului - pn la nr. 12 Victor Fenesiu George Garda (fr nr.45, 51, 51a, 55, 59, 61, 66, 66b, 68) tefan cel Mare Calea Lugojului (blocul de locuine de la nr. 80) Calea Bichigiului Sebastian Olariu Drumul Gladnei Spitalului Unirii Gheorghe Doja - de la nr. 52 Mihai Viteazu Eftimie Murgu Dorobanilor Dionisie Pascutiu arinii Vlcele Zona A A B B B B B B B B B C C C C C C C C C C C C C C

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 53

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

Cetii Vasile Alecsandri George Cobuc Salcmilor Lalelelor Cloca Tudor Vladimirescu Mihai Eminescu Abatorului Aleea CFR 1 Mai Stadionului - de la nr.1 2 George Garda - B19 nr.45, 51, 51a, 55, 59, 61, 66, 66b,68

C C C D D D D D D D D D D

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 54

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Apartamente Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Apartamente Oraul Snnicolau Mare Locaie Sannicolaul Mare Alte localitati 1 camer 350 200 2 camere 360 200 Valori de pia orientative 3 camere 340 190 4 + camere 320 170

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util. 2. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care nu dispun de teren n proprietate se vor calcula n acelai mod ca valoarile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente (n bloc de locuine) i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate n imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula n acelai mod ca valorile pentru apartamente. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 55

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Spaii comerciale - Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Spaii comerciale Oraul Snnicolau Mare Zona Zona 0, I Zona II Zona III Alte localitati Valoare de pia orientativ (euro/mp) 540 430 300 190

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa util. 2. Pentru imobilele compuse din spaii comerciale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea spaiului comercial. 3. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 56

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Teren - Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Teren intravilan Oraul Snnicolau Mare Zona Zona 0, I Zona II Zona III Zona 3 > 10000 mp Valoare de pia orientativ (euro/mp) 15 10 5 3.5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 57

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Case - Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Oraul Snnicolau Mare Locaie Zona 0, I Zona II Zona III La rou 173 154 134 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 277 246 216 222 197 172 139 123 108 69 62 54

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Oraul Sannicolau Mare Locaie Zona 0, I Zona II Zona III La rou 147 130 114 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 251 223 195 201 179 156 126 112 98 63 56 49

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Oraul Snnicolau Mare Locaie Zona 0, I Zona II Zona III Construite dup anul 2000 196 174 153 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 157 140 122 71 63 55 Construite nainte de anul 1965 52 46 40

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 57

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Anexe cu zidrie din crmid Oraul Snnicolau Mare Locaie Zona 0, I Zona II Zona III Construite dup anul 2000 41 36 32 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 32 29 25 20 18 16 Construite nainte de anul 1965 8 7 6

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Oraul Snnicolau Mare Locaie Zona 0, I Zona II Zona III Construite dup anul 2000 27 24 21 Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 1965-1989 20 18 16 8 7 6 Construite nainte de anul 1965 3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 58

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Cldiri industiale de tip hale - Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Cldiri industiale de tip hale Oraul Snnicolau Mare Structura Beton armat Metalic Construite dup anul 2000 211 187 Construite n perioada 1990-1999 168 148 Construite n perioada 1965-1989 56 Construite nainte de anul 1965 25 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobile compuse din hale i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 59

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Teren intravilan Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare Localitate Snnicolau Mare Zona I Zona II Zona III > 10000 mp Zona III Beba Veche Pordeanu Cherestur Cenad Comlou Mare Comlou Mic Lunga (euro/mp) 15 10 5 3.5 1.5 0,5 0,5 3 2,5 1 1 Localitate Dudetii Vechi Cheglevici Colonia Bulgar Gottlob Vizejdia Lenauheim Bulgaru Graba Lovrin Periam Pesac (euro/mp) 2,5 1 0.5 2,5 1 3 1 2 4 3 2 Localitate Saravale Snpetru Mare Igri Teremia Mare Teremia Mic Nerau Tomnatic Varia Gelu Snpetru Mic Valcani (euro/mp) 2 2.5 1 2 0,5 1,5 2,5 3 1,5 1 1

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminund cu 65% valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (excepie Sannicolau Mare cu 3,5 euro/mp)

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 60

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Teren extravilan Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare Localitate Snnicolau Mare Beba Veche Pordeanu Cheretur Cenad Comlou Mare Comlou Mic Lunga Dudetii Vechi Cheglevici euro/ha 1700 1200 1000 1000 1200 2000 2000 2000 1200 1000 Localitate Colonia Bulgar Gottlob Vizejdia Lenauheim Bulgaru Graba Lovrin Periam Pesac Saravale euro/ha 1000 2000 1500 2000 2000 2000 2000 2000 1700 1200 Localitate Snpetru Mare Igri Teremia Mare Teremia Mic Nerau Tomnatic Varia Gelu Snpetru Mic Valcani euro/ha 1200 1000 1200 1000 1000 2000 2000 1500 1200 1000

Puni, livezi, vii i pduri n extravilan Puni Livezi Vii Pduri 80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 61

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Case Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare


Case tip P+E i P+E+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectroiei Snnicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D La rou 166 147 129 110 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 254 226 198 170 203 181 158 136 127 113 99 85 64 57 49 42

Case tip P i P+M - cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Sannicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D La rou 136 121 106 91 Construite dup anul Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 225 200 175 150 180 160 140 120 112 100 87 75 63 56 49 42

Case cu zidrie din paiant, crmid nears i cu structur din lemn Circumscripia Judectoriei Sannicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul 2000 189 168 147 126 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 151 134 117 101 56 50 44 38 34 30 26 23

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 61

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Anexe cu zidrie din crmid Circumscripia Judectoriei Sannicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul 2000 41 36 32 27 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 32 29 25 22 20 18 16 14 8 7 6 5

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Circumscripia Judectoriei Sannicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul 2000 27 24 21 18 Construite n perioada Construite n perioada Construite nainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 20 18 16 14 8 7 6 5 3 2 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Suprafaa subsolului i demisolului nelocuibil nu va fi inclus n calculul suprafeei construite desfurate. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfaurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Cenad, Lovrin, Periam, Varia. 8. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Gottlob,Comlou Mare, Snpetru Mare, Tomnatic. 9. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Beba Veche, Dudetii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Valcani . 10. Grupul D cuprinde urmtoarele localiti: Pordeanu, Cheretur, Comlou Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaru, Graba, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgar, Igri, Teremia Mic, Nerau, Gelu, Snpetru Mic. 11. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 62

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Cldiri agricole de tip grajduri Snnicolau Mare Circumscripia Judectoriei Snnicolau Mare

Cldiri agricole de tip grajduri Circumscripia Judectoriei Sannicolau Mare Locaie Grup A Grup B Grup C Grup D Construite dup anul 2000 85 74 64 53 Construite n perioada 1990-1999 69 60 52 43 Construite n perioada 1965-1989 20 17 15 12 Construite nainte de anul 1965 7 6 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri i teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Cenad, Lovrin, Periam, Varia. 4. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Gottlob,Comlou Mare, Snpetru Mare, Tomnatic. 5. Grupul C cuprinde urmtoarele localiti: Beba Veche, Dudetii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Valcani . 6. Grupul D cuprinde urmtoarele localiti: Pordeanu, Cheretur, Comlou Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaru, Graba, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgar, Igri, Teremia Mic, Nerau, Gelu, Snpetru Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 63

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Sannicolau Mare


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Denumire 30 Decembrie 1 Decembrie 1918 13 Decembrie 16 DECEMBRIE 1989, De La Nr.1-2 La Nr. 37-32 16 DECEMBRIE 1989, De La Nr.39-34 La Nr. 107-112 9 MAI, De La Nr. 1-2 La Nr. 25-32 9 MAI, De La Nr. 27-34 La Nr. 39-46 Abatorului Alba Iulia Albina Alecsandri Vasile Andreica Aprodu Purice Aranca Avram Iancu Axente Sever BABES VICTOR, De La Nr.1-2 La Nr.43-56 BABES VICTOR, De La Nr.45-58 La Nr.111-106 Balcescu Balti Baritiu Gheorghe Barnutiu Simion Bartok Bela Belsugului Blaj Braila Brancoveanu Constantin Zona 0 I II I II I II III III II II III II III II III I II II III II II III I III III III

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 63

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Bredicianu Tiberiu Bucurescu Teodor CALEA LUI TRAIAN, De La Nr.1 La Nr.8 CALEA LUI TRAIAN, De La Nr.9 In Sus Caporal Vasile Ion Caragiale Ion Luca Caransebes Ciobanilor Closca CLOSCA, De La Nr.1-2 La Nr. 23-28 Cluj Comorii Cosanzeana Cosbuc George Costin Miron Craiova Creanga Ion Crisan Crisan Gheorghe Cuza - Voda Damsescu DECEBAL, De La Nr. 19-28 La 82-83 DECEBAL, De La Nr. 1A-2 La 17-26 Dej Deva Doja Gheorghe Dr. Cenadului Dr. Comlosului Dr. Dudestiului Dr. Garii Dr. Morii Dr. Saravale

II II 0 I I II III II II I III III II II I III II II III I II II I III III III II II II II II II

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 63

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

Dr. Timisorii EMINESCU MIHAI, De La Nr. 1-2 La Nr. 67-44 EMINESCU MIHAI, De La Nr. 69-46 La Nr. 79-60 Extravilan Fantana De Piatra Fundatura Cimitirului Gherea Dobrogeanu Constantin Granicerilor Grigorescu Nicolae Grivita Gruia Lui Novac Hateg HOREA, De La Nr. 1-2 La Nr. 5-16 HOREA, De La Nr. 7-18 La Nr. 49-78 Independentei Iorgovici Paul Jianu Iancu Kogalniceanu Mihail Lazar Gheorghe Libertatii Lugoj Manole Marasesti Mica Mierlei Mihai Viteazul Morii MURESAN ANDREI, De La Nr. 1-2 La Nr. 3-6 MURESAN ANDREI, De La Nr. 5-8 La Nr. 7 Murgu Eftimie Negru - Voda Noua

III II III III I II II III I III III III I II I II II III I II III II II III III I II I II II I III

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 63

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124

Nufarului OITUZ, De La Nr. 1A-2A La Nr. 7-28 OITUZ, De La Nr. 9-30 La Nr. 43-104 OPREAN NISTOR, De La Nr. 1-2 La Nr. 26-43A OPREAN NISTOR, De La Nr. 41-42 La Nr. 47-64 Orastie Oravita Orsova Panselelor Pescarilor Petru Maior Piata 1 Mai Popa Sapca Popovici Aurel Porumbescu Ciprian Republicii Romilor Sadoveanu Mihail SAGUNA, De La Nr. 1-2 La Nr.43-26A SAGUNA, De La Nr. 45-28 La NR.85-66 Scurta Sincai Gheorghe Slatina Splai Eftimie Murgu Stadionului Stamate Ion Stefan Cel Mare Subici Iuliu Teiului Tichindeal Dimitrie Timisorii Toma Alimos Vanatorului

II I II I II III III III I II I I II II II 0 III III I II III I III II I I II III I II I I III

WEST PROPERTY ADVISOR

anexa 63

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

125 126 127 128

Viilor Vlahuta Alexandru Vlaicu Aurel Vuia Traian

II II II II

WEST PROPERTY ADVISOR