Dreptul Contractelor Civile Si Comerciale. 2013 MODELE

Prof. univ. dr.
Liviu STNCIULESCU
Conf. univ. dr. Vasile NEME
Dreptul contractelor civile i comerciale

n reglementarea noului Cod civil
Cuprins
Contractde vnzarecumprare ....................................................................................... 1 Contractde schimb ........................................................................................................ 6 CONTRACTDE DONAIE ................................................................................................ 9 Contractde furnizarede produse nr. ____din _________ .................................................................................................. 12 Contractde prestri servicii........................................................................................... 18 Contractulde report ...................................................................................................... 22 Contractde nchiriere Nr.________din ____________ ....................................................................................... 26 Contractde arendare .................................................................................................... 31 Contractde antrepriz................................................................................................... 35 Contractde societate (fr personalitatejuridic)............................................................................................ 39 Contractde asocieren participaie ................................................................................. 47 Contractde transport Nr. ______din _________ .............................................................................................. 52 Contractde mandat Nr. __ din _________ ..................................................................................................... 58 Contractde comision .................................................................................................... 63 Contractde consignaie ................................................................................................ 68 Contractde agenie ...................................................................................................... 72 Contractde intermediere ............................................................................................... 78 Contractde depozit ...................................................................................................... 83 Contractde mprumut ................................................................................................... 87 Contractde cont curent ................................................................................................. 90 Contract de cont curentbancar ................................................................................................... 93 Contractulde asigurare ................................................................................................. 96 Contractde rent viager.............................................................................................. 98 Contractdentreinere ................................................................................................. 100 Contractde joc i pariu ............................................................................................... 103 TRANZACIE .............................................................................................................. 105 TRANZACIE ncheiat azi__________________ ................................................................................. 107 Contractde fiducie nr. ________ ............................................................................................................... 109 Contractde franciz.................................................................................................... 126
Contractde factoring .................................................................................................. 135 Contractde leasing ..................................................................................................... 140
La elaborarea acestei lucrri au fost avute n vedere legislaia, doctrina i jurisprudena publicate pn la data de 15 februarie 2013.
Contract de vnzare-cumprare
Prile contractante ___________ domiciliat n _________________ , posesor al CI seria _______ nr. ____ CNP_____________________ n calitate de vnztor i ___________ domiciliat n _______________ , posesor al CI seria _________ nr. _ CNP_____________________ n calitate de cumprtor n temeiul dispoziiilor art. 1.650 - art. 1.762 C. civ., am convenit ncheierea prezentului contract de vnzare-cumprare n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract l constituie vnzare-cumprarea bunului/bunurilor[1] _______________ n schimbul sumei de ________/cu plata preului n ______ rate/ i cu rezerva dreptului de proprietate. Art. 2. Drepturile i obligaiile prilor Prile se oblig s-i execute obligaiile din prezentul contract cu bun credin n vederea realizrii drepturilor i a intereselor reciproce. 2.1. Obligaiile vnztorului a) Transmiterea proprietii Transmisiunea proprietii are loc n unul dintre urmtoarele momente: la momentul ncheierii/autentificrii actului; la momentul realizrii bunului/bunurilor la momentul predrii bunurilor; la data plii preului sau a ultimei rate/trane din pre n orice alt dat ulterioar ncheierii contractului [2]. b) Predarea bunului/bunurilor ce urmeaz a fi vndute[3]; Predarea bunurilor se face __________________________________
Mai jos descrise sau, dup caz, detaliate ntr-o anex la contract. n funcie de natura bunurilor (mobile, imobile, consumptibile, neconsumptibile, corporale, incorporale etc., ) se face o descriere a acestora i a strii n care se afl n momentul vnzrii (sunt bunuri noi, sunt la mna a doua, sunt bunuri prezente, bunuri viitoare, urmeaz s fie culese, fabricate etc.) 2[] Dac printre bunurile schimbate exist imobile, este necesar ca n termen de 30 de zile de la perfectarea actului s fie trecute pe rolul fiscal al dobnditorului pentru evitarea sanciunilor contravenionale
1[]
Contracte speciale
Modalitatea de predare [1] ________________________________________ Persoana creia trebuie predate bunurile __________________________[2] Termenul la care vnztorul este obligat s predea bunurile __________ (o dat anume sau un interval de timp). Vnztorul declar c bunurile pe care le pred spre vnzare: - nu sunt scoase din circuitul juridic; - nu sunt supuse unor interdicii sau ngrdiri privind circulaia juridic; - nu sunt promise spre vnzare, schimb, mprumut, locaiune ctre o alt persoan fizic sau juridic, sau orice alt operaiune de acest gen; - nu fac obiectul unor litigii n faa instanelor de judecat sau a instanelor arbitrale i nici a altor aciuni judiciare sau extrajudiciare (executri silite, exproprieri etc.); - nu au fost transmise cu titlu de aport la capitalul social al unei societi civile, comerciale sau la orice alt entitate cu sau fr personalitate juridic; - nu sunt ipotecate sau gajate i nu sunt grefate cu vreun privilegiu, promisiune, drept de retenie sau orice alt sarcin de acest gen; - au achitate toate taxele i impozitele aferente. n cazul n care bunul/bunurile nu sunt predate la termenul stabilit n contract, vnztorul va plti o dobnd penalizatoare de _____ % din preul contractului pe fiecare zi de ntrziere. Dac ntrzierea dureaz mai mult de _____, cumprtorul poate considera contractul rezolvit de plin drept, fr punere n ntrziere, fr intervenia instanei de judecat i fr ndeplinirea vreunei alte formaliti i poate cumpra bu-
Cu prilejul predrii, este indicat s se ntocmeasc un proces-verbal de predare-primire n care s se descrie elementele de identificare, caracteristicile, starea, calitatea, cantitatea etc. bunului/bunurilor vndute. Odat cu predarea bunurilor se face i predarea accesoriilor, precum: schiele, planele, planurile, manuale tehnice, instruciuni de utilizare, documentele de provenien, actele care atest dreptul de proprietate a vnztorului etc. 1[] n funcie de natura bunurilor se stabilete modalitatea de predare a bunurilor: ambalate/ semiambalate/ n vrac/stivuite etc. i starea n care trebuie predate: ntr-o anumit stare de umiditate/uscate/ajunse la maturitate/la anumii parametri cantitativi sau calitativi etc. 2[] Reprezentantului/curierului/delegatului/expeditorului/transportatorului etc., cu artarea elementelor de identificare a acestuia i a mijlocului de transport.
3[]
Contractul de vnzare
nul/bunurile de pe pia cu consecina suportrii de ctre vnztor a eventualei diferene de pre i a prejudiciilor cauzate [1]. c) S respecte calitatea i cantitile stabilite conform prezentului contract, cu prilejul predrii[2].
d) Garania contra eviciunii Vnztorul garanteaz pe cumprtor pentru orice fel de tulburare de drept provenit din partea unui ter. Garania este datorat mpotriva eviciunii numai dac terul i ntemeiaz preteniile pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului. n caz de eviciune, vnztorul are urmtoarele obligaii: - s restituie n ntregime preul primit de la cumprtor n momentul ncheierii contractului, chiar dac valoarea bunului/bunurilor a sczut; - s plteasc cumprtorului contravaloarea fructelor pe care acesta a fost obligat s le napoieze terului evingtor; - s achite cumprtorului cheltuielile de judecat ocazionate de procesul cu terul evingtor, precum i cheltuielile prilejuite de ncheierea i executarea contractului; - s plteasc sporul de valoare dobndit de lucru i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor. e) Garania contra viciilor lucrului vndut A. Viciile aparente Vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente [3]. B. Viciile ascunse
1[] O astfel de clauz poate fi uzitat i atunci cnd, dup natura bunurilor (perisabile, de sezon etc.) sau, potrivit nelegerii prilor, termenul de predare este esenial [cumprtorul le-a cumprat cu intenia de revnzare i are stabilit cu un ter (propriul cumprtor) un termen de predare pe care dac nu-l respect pltete staionarea mijlocului de transport, dobnzi penalizatoare de ntrziere, daune compensatorii etc.]. 2[] n funcie de natura bunurilor/scopul vnzrii/nelegerea prilor/destinaia economic a bunurilor etc., n situaia nerespectrii parametrilor cantitativi/calitativi ai bunului/bunurilor, se poate conveni o variant de clauz dintre cele de mai sus, respectiv de rezoluiune/plat a dobnzilor i a prejudiciilor/procurarea bunurilor de pe pia/prelungirea termenului de predare etc. 3[] Sunt situaii, cum este cazul bunurilor care circul prin intermediul cruului/distana dintre prile contractante/ cantitii mari de bunuri etc., n care cumprtorul nu este prezent cu ocazia predrii bunului/bunurilor i n astfel de situaii se stabilete un termen rezonabil n funcie de factori precum, natura bunurilor, necesitatea unor mijloace de descrcare, momentul ajungerii la destinaie etc., pentru reclamarea viciilor aparente i pentru care vnztorul rspunde.
Contracte speciale
Vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului/bunurilor vndute dac: - acestea exist n momentul predrii; - viciul este grav astfel nct s fac bunul impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa economic sau dup nelegerea prilor. n caz de survenire a viciilor ascunse, cumprtorul are la alegere: - s cear vnztorului s nlture viciile; - s cear vnztorului nlocuirea bunului/bunurilor cu altele de acelai fel dar lipsite de vicii; - s solicite o reducere corespunztoare a preului; - s cear rezoluiunea contractului cu daune interese. 2.2. Obligaiile cumprtorului a) Plata preului Cumprtorul este obligat s plteasc preul la momentul _____ /n _____ rate. Dac nu pltete preul la termenul stabilit, cumprtorul suport dobnzi penalizatoare de _% din preul datorat sau ____ % pe fiecare zi de ntrziere. 1.3. Dac bunul nu a fost predat, vnztorul poate invoca excepia de neexecutare a contractului n cazul n care cumprtorul, fr s plteasc preul, solicit predarea bunului; 1.4. Dac bunul/bunurile vor fi predate, vnztorul poate cere executarea silit a preului; 1.5. Dac neplata preului dureaz mai mult de _______ , vnztorul poate considera contractul rezolvit de plin drept, fr punere n ntrziere, fr intervenia instanei de judecat i fr ndeplinirea vreunei alte formaliti i, dac nu a predat bunul, l poate vinde pe pia cu consecina suportrii de ctre cumprtor a eventualei diferene de pre i a prejudiciilor cauzate. b) Preluarea bunului/bunurilor vndute Bunul va fi preluat la data de __________ n locul_______________[1] n cazul n care cumprtorul nu preia bunul la data convenit n contract, vnztorul: - poate considera contractul reziliat de plin drept; - poate depune bunul/bunurile la un depozit pe cheltuia i pe riscul cumprtorului;
Cnd cumprtorul nu a fost prezent la predarea bunurilor (datorit distanei dintre pri, bunurile circul prin intermediul cruului, bunurile sunt procurate de pe o anumit pia etc., ) este indicat s se fac un proces-verbal de primire/preluare a bunului/bunurilor n care s se consemneze eventualele vicii aparente, lipsuri cantitative sau calitative, distrugeri, degradri, alterri etc. sau eventual se poate efectua o expertiz extrajudiciar.
1[]
Contractul de vnzare
- n toate cazurile, poate solicita acoperirea tuturor prejudiciilor cauzate de neexecutarea acestei obligaii de ctre cumprtor. 2.3. Suportarea cheltuielilor vnzrii ________ va suporta cheltuielile privind vnzarea (redactarea/autentificarea act elor, taxelor, timbrelor etc.) iar cele privind predarea (msurarea, cntrirea, ncrcarea, ambalarea, stivuirea etc.) sunt n sarcina __________. Art. 3.Transmiterea riscurilor. n temeiul prezentului contract, riscul pierii totale sau pariale a bunurilor ce fac obiectul vnzrii este suportat de ctre vnztor pn n momentul predrii ctre cumprtor sau o persoan indicat de ctre acesta, indiferent de momentul transferului dreptului de proprietate sau de cine are calitatea de proprietar la data survenirii riscului pieirii. Art. 4.Fora major. (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. Art. 5. Clauze finale ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _______________________________________________________ Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Vnztor, Cumprtor,
Contract de schimb
Prile contractante ___________ domiciliat n _____________________ , posesor al seria ____ nr. _ CNP_____________________ n calitate copermutant 1 i ___________ domiciliat n _____________________ , posesor al seria ____ nr. _ CNP_____________________ n calitate copermutant 2 Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb condiiile i avnd clauzele de mai jos. CI de CI de n
Art. 1. Obiectul contractului Obiectul prezentului contract n reprezint schimbul bunului/bunurilor avnd urmtoarele caracteristici _____________________________________________, cu /fr plata unei sulte. Art. 2. Drepturile i obligaiile prilor Prile se oblig s-i execute obligaiile din prezentul contract cu bun-credin, n vederea realizrii drepturilor i a intereselor reciproce. 2.1. Eu, copermutant 1, transmit dreptul de proprietate asupra urmtoarelor bunuri[1] _______________________________________ n regim de schimb ctre copermutantul 2, iar acesta se oblig s-mi transmit dreptul de proprietate, tot n regim de schimb, asupra urmtoarelor bunuri[2]_____________________[3] 2.2. Predarea-primirea bunurilor ce fac obiectul schimbului se face dup cum
Se descrie/descriu bunul/bunurile. Se descrie/descriu bunul/bunurile. 3[] ntruct contractul de schimb este translativ de proprietate, dac printre bunurile ce fac obiectul schimbului exist i imobile (terenuri sau construcii), se va face o descriere a modului de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunurilor ce se schimb. Dac bunurile sunt supuse unor taxe, cum sunt imobilele, precum i n cazul n care schimbul se face cu sult ori aa convin prile, se face o evaluare a bunurilor ce urmeaz a fi schimbate.
2[]
1[]
Contractul de schimb
urmeaz[4]:_______________________________________________________ __ Art. 3. Transmiterea proprietii i a riscurilor 3.1. Transmiterea proprietii Transmisiunea proprietii are loc: __________________________________[1]. 3.2. Transmiterea riscurilor Indiferent de momentul transmiterii dreptului de proprietate, riscul pierii totale sau pariale a bunurilor ce fac obiectul schimbului este suportat de ctre fiecare copermutant pn n momentul predrii ctre cealalt parte contractant[2]. Art. 4. Situaia juridic a bunurilor supuse schimbului Prile contractante declar c bunurile supuse schimbului: - nu sunt scoase din circuitul juridic; - nu sunt supuse unor interdicii sau ngrdiri privind circulaia juridic; - nu sunt promise spre vnzare, schimb, mprumut, locaiune ctre o alt persoan fizic sau juridic sau orice alt operaiune de acest gen; - nu fac obiectul unor litigii n faa instanelor de judecat sau a instanelor arbitrale i nici a altor aciuni judiciare sau extrajudiciare (executri silite, exproprieri etc.); - nu au fost transmise cu titlu de aport la capitalul social al unei societi civile, comerciale sau la orice alt entitate cu sau fr personalitate juridic; - nu sunt ipotecate sau gajate i nu sunt grefate cu vreun privilegiu, promisiune, drept de retenie sau orice alt sarcin de acest gen; - au achitate toate taxele i impozitele aferente. Art. 5. Garania contra eviciuni i contra viciilor
n funcie de natura bunurilor se face predarea-primirea acestora la locul i la data stabilit de ctre prile contractante. Bunurile ce fac obiectul schimbului pot fi predate toate odat sau n mai multe trane n funcie de nelegerea prilor. Cu prilejul schimbului, este indicat s se ntocmeasc un proces verbal de predare-primire n care s se descrie elementele de identificare, caracteristicile, starea, calitatea etc. bunurilor ce se schimb. 1[] n funcie de natura bunurilor, prile pot stabili ca momente de transmitere a proprietii: momentul ncheierii/autentificrii actului; momentul predrii bunurilor; orice alt dat ulterioar ncheierii contractului. Dac printre bunurile schimbate exist imobile, este necesar ca n termen de 30 de zile de la perfectarea actului s fie trecute pe rolul fiscal al dobnditorului pentru evitarea sanciunilor contravenionale. 2[] Prile pot stabili orice alt moment al transmiterii riscului pieirii bunurilor, cum ar fi cel al transmiterii proprietii.
4[]
Contracte speciale
(1) Fiecare dintre copermutant l garanteaz pe cellalt de orice eviciune asupra bunurilor din partea terilor, n condiiile Codului civil. (2) De asemenea, fiecare copermutant rspunde pentru viciile ascunse n termenul de garanie, precum i pe durata medie de utilizare a bunurilor. Art. 6.Fora major (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. Prezentul contract a fost ncheiat astzi _____ n limba ___ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte ____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Copermutant 1 Copermutant 2
CONTRACT DE DONAIE
Prile contractante 1. ____________________ cu domiciliul n ___________ , str. _____________ nr. ________ bloc _ , scara ___ , etaj __ , ap. ___ , judeul/sectorul ___________, nscut(a) la data de _____________, n _____________ (ziua, luna, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui _____________ i al (a) _______________, CI seria ___________ nr. __________ eliberat de ________________ la data de ______________, CNP ____________________, n calitate de DONATOR i 2. ____________________ cu domiciliul n ___________ , str. _____________ nr. ________ bloc _ , scara ___ , etaj __ , ap. ___ , judeul/sectorul ___________, nscut(a) la data de _____________, n _____________ (ziua, luna, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui _____________ i al (a) _______________, CI seria ___________ nr. __________ eliberat de ________________ la data de ______________, CNP ____________________, n calitate de DONATAR n temeiul dispoziiilor art. 1.011 i urm. Codul civil au convenit ncheierea prezentului contract de donaie n condiiile mai jos descrise. PREMISELE DONAIEI[1] ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Art. 1. Obiectul contractului (1) Obiectul prezentului contract l constituie transferul cu titlu gratuit de la donator ctre donatar a bunului/bunurilor urmtoare[2]:____________________
Se pot consemna drept premise ale donaiei, aspecte precum: relaiile de familie sau de rudenie, relaiile de prietenie, relaiile de binefacere/ntrajutorare etc. 2[] Se face o descriere a bunurilor n funcie de natura acestora: mobile, imobile, corporale, incorporale etc., precum i a particularitilor acestora, a locului unde se afl sau cine le deine (dac este cazul), starea n care se afl, a regimului juridic (sunt sau nu grefate cu sarcini) etc. n aa fel nct s se identifice starea de fapt i regimul juridic exact al acestora. Potrivit art. 1011
1[]
10
Contracte speciale
___________________________________________________________________ Donatorul declar c a dobndit bunurile donate astfel: __________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Art. 2. Drepturile i obligaiile prilor 2.1. Obligaiile donatorului Donatorul are urmtoarele obligaii: a) Obligaia de predare a lucrului. Predarea bunului se va face la momentul ______________________________ b) Obligaia de garanie a donatorului. 2.2. Obligaiile donatarului Ca efect al gratificrii, donatarul va datora respect, gratitudine donatorului pe toat durata vieii acestuia. Totodat, donatarul se oblig s suporte cheltuielile cu autentificarea prezentului contract.[1] Art. 3. Sarcini Donatorul gratific ____________________________ donatarul sub condiia [2]
Art. 4. Garanii n executarea donaiei, dispuntorul va rspunde numai pentru dol i culp grav. De asemenea, donatorul se oblig s rspund ori de cte ori eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea prezentului contract. Donatorul datoreaz garanie pentru viciile bunului donat, dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la ncheierea prezentului contract [3]. Prezentul contract a fost ncheiat astzi_____________, redactat ntr-un numr de __ exemplare, fiind autentificat de __________________________
alin. (3) dac bunurile sunt mobile, sub sanciunea nulitii absolute, acestea trebuie enumerate i evaluate. 1[] Aceste cheltuieli pot fi suportate i de ctre pri mpreun sau de ctre donator. 2[] Dac donaia este cu sarcini, se va descrie n detaliu obligaiile ce formeaz obiectul sarcinii/sarcinilor i modul de aducere la ndeplinire a acestora de ctre donatar. Donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat. 3[] De asemenea, n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru eviciune i pentru vicii ca i vnztorul.
Contractul de donaie
11
S-au eliberat prilor______exemplare, contractul nregistrat i n registrul naional notarial, potrivit legii. Donator
fiind
Donatar
Contract de furnizare de produse

nr. ____ din _________
Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ___________, avnd cont bancar nr. __________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Furnizor, i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ________ sub nr. ___________, avnd cont bancar nr. ____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Beneficiar, au convenit ncheierea urmtorului contract Art. 1. Obiectul contractului Obiectul prezentului contract l reprezint furnizarea produselor prevzute n anexa la prezentul contract. Art. 2. Durata contractului Contractul este valabil pn la ndeplinirea tuturor obligaiilor asumate prin acest contract de ctre ambele pri, furnizor i, respectiv, beneficiar. Art. 3. Definiii n prezentul contract urmtorii termeni vor fi interpretai astfel: a) Beneficiar i Furnizor prile contractante, astfel cum sunt acestea denumite n prezentul contract; b) Preul contractului preul pltibil Furnizorului de ctre Beneficiar, n baza contractului, pentru ndeplinirea integral i corespunztoare a tuturor obligaiilor asumate prin contract; c) Produsul parte sau totalul produselor din anexa la contract; d) Servicii servicii aferente livrrii produselor, respectiv activiti legate de furnizarea produselor, cum ar fi: transportul i descrcarea la adresa i n condiiile specificate de Beneficiar i orice alte obligaii care revin Furnizorului prin contract;
Contractul de furnizare
13
e) Standarde standardele, reglementrile tehnice sau altele asemenea cerute de legislaia aflatn vigoare i n propunerea tehnic; f) Origine locul unde produsele au fost realizate, fabricate. Produsele sunt fabricate atunci cnd prin procesul de fabricare, rezult un produs nou, recunoscut comercial, care este diferit, prin caracteristicile sale de baz, prin scop sau prin utilitate, de componentele sale. Originea produselor i serviciilor poate fi distinct; g) Destinaie final locul unde Furnizorul are obligaia de a furniza produsele; h) Fora major un eveniment mai presus de controlul prilor, care nu se datoreaz greelii sau vinii acestora, care nu putea fi prevzut n momentul ncheierii contractului i care face imposibil executarea i, respectiv, ndeplinirea contractului. Sunt considerate asemenea evenimente: rzboaie, revoluii, incendii, inundaii sau orice alte catastrofe naturale, restricii aprute ca urmare a unei carantine, embargo, enumerarea nefiind exhaustiv, ci enuniativ; i) Zi zi calendaristic; an - 365 de zile. Art. 4. Aplicabilitate Contractul intr n vigoare la data semnrii lui de ctre ambele pri. Art. 5. Documentele contractului Documentele contractului sunt: oferta ntocmit de Furnizor ctre Beneficiar din anexa 1 i acceptat de Beneficiar. Art. 6. Standarde Produsul furnizat n baza contractului va respecta standardele de fabricaie aflate n vigoare. Art. 7. Caracterul confidenial al contractului (1) O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al celeilalte pri: a) de a face cunoscut contractul sau orice prevedere a acestuia unei tere pri, n afara acelor persoane implicate n ndeplinirea contractului; b) de a utiliza informaiile i documentele obinute sau la care are acces n perioada de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini obligaiile contractuale. (2) Dezvluirea oricrei informaii fa de persoanele implicate n ndeplinirea contractului se va face confidenial i se va extinde numai asupra acelor informaii necesare n vederea ndeplinirii contractului.
14
Contracte speciale
(3) O parte contractant va fi exonerat de rspunderea pentru dezvluirea de informaii referitoare la contract dac: a) informaia era cunoscut prii contractante nainte ca ea s fi fost primit de la cealalt parte contractant; sau b) informaia a fost dezvluit dup ce a fost obinut acordul scris al celeilalte pri contractante pentru asemenea dezvluire; sau c) partea contractant a fost obligat n mod legal s dezvluie informaia. Art. 8.Recepie, inspecii i teste. (1) Beneficiarul sau reprezentantul su are dreptul de a inspecta produsele pentru a verifica conformitatea lor cu specificaiile solicitate. (2) Beneficiarul are obligaia de a notifica n scris Furnizorului identitatea reprezentanilor si mputernicii pentru efectuarea recepiei, testelor i inspeciilor. (3) Dac produsul inspectat sau testat nu corespunde specificaiilor descrise n prezentul contract, Beneficiarul are dreptul s l resping, iar Furnizorul are obligaia, fr a modifica preul contractului, de a face toate modificrile necesare pentru ca produsele s corespund specificaiei tehnice, procednd inclusiv la nlocuirea produselor defecte, cu vicii ascunse sau care nu corespund solicitrilor beneficiarului. (4) Remedierea deficienelor, precum i nlocuirea produselor necorespunztoare, defecte sau cu vicii ascunse se face n termen de maxim ____ zile de la solicitare, pe cheltuiala exclusiv a furnizorului. Art. 9. Ambalarea i transportul produselor (1) Furnizorul are obligaia de a ambala produsele pentru ca acestea s fac fa transportului. (2) Destinaia final a produsului este _______________________________. Art. 10. Livrarea produselor i documentele care le nsoesc (1) Furnizorul are obligaia de a livra produsul conform art. 9 , n termen de _____________ de la plata sumelor prevzute la art. 12. (2) Furnizorul va transmite Beneficiarului documentele care nsoesc produsului:factura fiscal; certificatul de calitate i garanie. (3) Certificarea de ctre Beneficiar a faptului c produsele au fost livrate parial sau total se face n momentul recepiei, prin semnarea de primire de ctre reprezentantul autorizat al acestuia, pe documentele emise de Furnizor pentru livrare.
15
Art. 11. Perioada de garanie acordat produselor (1) Garania este de 12 luni de la data semnrii procesuluiverbal de predare/primire n condiii normale de transport, montaj, exploatare, funcionare i ntreinere. (2) Beneficiarul are dreptul de a notifica imediat Furnizorului, n scris, orice plngere sau reclamaie ce apare n conformitate cu aceast garanie. Art. 12. Preul contractului i modalitile de plat (1) Preul contractului este ________________. Beneficiarul va efectua plata ctre Furnizor n termenii convenii i anume__________________________ (2) O sum de _________ se va achita dup semnarea contractului n termen de _____ zile, prin transfer bancar. Art. 13. Modificarea contractului Prile contractante au dreptul, pe durata ndeplinirii contractului, de a conveni de comun acord asupra modificrii clauzelor contractului, printr-un act adiional, numai n cazul apariiei unor circumstane care lezeaz interesele comerciale legitime ale acestora i care nu au putut fi prevzute la data ncheierii contractului. Art. 14. ntrzieri n ndeplinirea contractului (1) Dac pe parcursul ndeplinirii contractului Furnizorul nu respect graficul de livrare, acesta are obligaia de a notifica, n timp util, Beneficiarului; modificarea datei/perioadelor de furnizare asumate n graficul de livrare se face cu acordul prilor, prin act adiional. (2) Cu excepia prevederilor art. 19 i n afara cazului n care Beneficiarul este de acord cu o prelungire a termenului de livrare, o ntrziere n ndeplinirea contractului d dreptul Beneficiarului de a solicita penaliti Furnizorului, potrivit prevederilor articolului urmtor. Art. 15. Penaliti, daune-interese (1) n cazul n care Furnizorul nu reuete s i ndeplineasc obligaiile asumate prin contract, Beneficiarul are dreptul de a deduce dobnzi penalizatoare, o sum echivalent cu o cot procentual de ______ %/zi din valoarea produselor nelivrate. (2) n cazul n care Beneficiarul nu onoreaz plile n termen, la scadena prevzut conform cu art. 14, Furnizorul poate solicita, dobnzi penalizatoare, o sum echivalent cu o cot procentual din plata neefectuat. Cota procentual este de 0, 1 %/zi din plata neefectuat. Art. 16. Rezilierea contractului
16
Contracte speciale
Nerespectarea obligaiilor asumate prin prezentul contract de ctre una dintre pri d dreptul prii lezate de a cere rezilierea contractului de furnizare. Art. 17. Cesiunea contractului Beneficiarul are obligaia de a nu transfera total sau parial obligaiile sale asumate prin contract, fr s obin n prealabil acordul scris al Furnizorului. Art. 18. Fora major (1) Fora major este constatat de o autoritate competent. (2) Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese.
Art. 19. Soluionarea litigiilor (1) Beneficiarul i Furnizorul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (2) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative Beneficiarul i Furnizorul nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 20. Comunicri (1) Orice comunicare ntre pri, referitoare la ndeplinirea prezentului contract, trebuie s fie transmis n scris i n limba romn. (2) Orice document scris trebuie nregistrat att n momentul transmiterii, ct i n momentul primirii.
17
(3) Comunicrile dintre pri se pot face i prin telefon, telegram, telex, fax sau email, cu condiia confirmrii n scris a primirii comunicrii. Prezentul contract s-a ncheiat astzi ________ n _________ exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte contractant. Furnizor, Beneficiar,
Contract de prestri servicii

S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. __________, avnd cont bancar nr. ___________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Furnizor (Prestator), i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. __________, avnd cont bancar nr. ___________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Client, au convenit ncheierea prezentului contract de prestri servicii. Art.1. Obiectul contractului Prezentul contract are drept obiect prestarea de ctre Prestator ctre Clientul/beneficiar a urmtoarelor servicii:_____________________________ ___________________________________________________________________ ________________________ Art. 2. Durata contractului (1) Durata prezentului contract este de ____ luni/ani cu ncepere de la _________ pn la _____________ (2)Termenul contractului poate fi modificat cu acordul scris al ambelor pri, prin act adiional la prezentul contract, ncheiat cu cel puin _____ zile nainte de data expirrii prezentului contract. Art. 3. Onorariul cuvenit (1) Remuneraia pe care clientul o datoreaz prestatorului pentru serviciile sale, este de ______ lei, pltibil ealonat, astfel: - la data de ___ suma de ___ lei, iar - la data de ___ suma de ___ lei[1]. (2) Valoarea real se va calcula inndu-se seama de valoarea medie a cursului leu/$. Art. 4. Modaliti de plat
Se poate stabili ca plata s se fac prin raportare la o valut convertibil, de exemplu echivalentul n lei al sumei de ___ $ SUA sau euro.
1[]
19
Plata se va efectua prin numerar, cec sau ordin de plat n termen de maxim ___________ zile de la emiterea facturii. Art. 5. Termenul de executare a serviciilor Termenul de executare a contractului este _______________________ data de
Art. 6. Obligaiile prilor (1) Prestatorul se obliga s realizeze prestaia datorat clientului, la _________ (2)Clientul se oblig s achite valoarea prestaiei la termenele stabilite n contract. Art. 7. Rspunderea contractual (1) Prestatorul va rspunde material pentru pagubele produse din vina sa (pentru neexecutarea, executarea defectuoas sau executarea parial a obligaiilor sale) clientului, n timpul executrii serviciilor. (2) n caz de executare defectuoas sau parial a obligaiilor contractuale, prestatorul va plti clientului daune n valoare de ______ lei. (3) Partea care nu i ndeplinete obligaiile contractuale n termenele i modalitile artate n prezentul contract, datoreaz celeilalte pri o dobnd penalizatoare cuantificat la suma de _____ % din valoarea obligaiei pentru fiecare zi de ntrziere. Art. 8. Fora major (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 9.ncetarea contractului Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri:
20
Contracte speciale
- prile convin de comun acord ncetarea contractului; - expirarea duratei contractului; - nendeplinirea sau ndeplinirea defectuoas a obligaiilor contractuale de ctre una din pri; - n caz de dizolvare, lichidare, faliment, retragerea autorizaiei de funcionare a unuia din contractani, caz n care prile vor fi obligate s i achite datoriile una ctre cealalt, datorii rezultate pn la momentul interveniei cauzei de dispariie. Art. 10. Clauza de adaptare a contractului (1) n cazul n care desfurarea contractului este mpiedicat de cauze independente de voina prilor i care schimb condiiile contractuale n aa fel nct s devin favorabile uneia din pri (att de favorabile nct modificrile aduse s schimbe n totalitate condiiile contractuale), prile vor recurge la numirea unui arbitru, care va soluiona diferendul, soluia dat fiind opozabil prilor i/sau vor renegocia termenii i condiiile prezentului contract. (2) n cazul interveniei unei asemenea cauze, partea care o invoc va trebui s notifice ctre cealalt parte, n termen de 5 zile de la apariia respectivei cauze. Partea astfel avizat, va trebui ca n termen de 5 zile de la notificarea primeia, s fac o propunere de soluionare, cu ncercarea prilor de a adapta contractul la noile condiii. (3) Atunci cnd prile nu ajung la nicio soluie viabil, se va apela la constituirea i numirea unui arbitru care se va conforma prevederilor prezentului contract. Art. 11. Soluionarea litigiilor (1) Beneficiarul i Furnizorul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (2) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative Beneficiarul i Furnizorul nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 12. Comunicri/notificri (1) n interesul prezentului contract, orice notificare/comunicare ntre pri va fi considerat valabil ndeplinit dac va fi transmis celeilalte pri la adresa menionat n prezentul contract, n scris prin serviciul potal, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
21
(2) n cazul unor situaii urgente, comunicarea poate fi fcut i telefonic, sub condiia ntiinrii reprezentantului legal al societii. (3) n cazul n care comunicarea/notificarea va fi sub form de fax, comunicarea se consider primit de destinatar n prima zi lucrtoare celei n care a fost expediat. (4)Comunicrile/notificrile verbale nu sunt luate n considerare de niciuna din pri dac nu sunt consemnate prin una din modalitile mai sus prevzute. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Prestator, Client,
Contractul de report
Prile contractante _____________ domiciliat n _____________________ , posesor al C.I. seria __ nr. _ CNP_____________________ n calitate de reportat i ___________ domiciliat n ____________ , posesor al C.I. seria ___________ nr. _ CNP_____________________ n calitate de reportator Am convenit ncheierea prezentului contract de report n condiiile i cu clauzele de mai jos. Preambul Avnd n vedere faptul c reportatul, n calitate de acionar la S.C. ___________________ S.A., deine un numr de _____________ aciuni, iar reportatorul intenioneaz s le dobndeasc i s exercite drepturile rezultate din folosina acestora pe o perioad de _____ ani, cu obligaia restituirii acestora ctre REPORTAT, n schimbul unui pre, a intervenit prezentul contract de report, n condiiile de mai jos. Art. 1. Obiectul contractului Obiectul prezentului contract l reprezint reportul asupra aciunilor pe care REPORTATUL le deine la S.C. ___________ S.A., avnd ordinea nscris n registrul acionarilor de la nr.______________ la nr. ____________ Art. 2. Durata contractului Durata reportului este de ________ luni/ani, dar n niciun caz reportatul nu poate cere reportul (rscumprarea) aciunilor mai devreme de ______ Art. 3. Drepturile i obligaiile prilor. Prile contractului convin s-i execute obligaiile cu bun-credin i s contribuie reciproc la realizarea intereselor declarate/propuse. 3.1. Obligaiile reportatului:
23
a) s remit aciunile pe care le deine la S.C. _____________ cel mai trziu n termen de _____ zile de la semnarea prezentului contract; b) s se abin de la orice fapt sau act care ar mpiedica exercitarea drepturilor i intereselor aferente aciunilor reportate n adunrile generale ale acionarilor S.C.______________; c). s se abin de la orice fapt sau act (aciune sau omisiune) care ar mpiedica sau restriciona n orice mod exercitarea drepturilor i intereselor reportatorului, pe timpul reportului, fa de S.C. ________________; d) s-l sprijine pe reportator n demersurile necesare soluionrii tuturor problemelor ce se vor ivi pe parcursul reportului dar a cror cauz a survenit nainte de ncheierea prezentului contract; e) s plteasc preul reportului la ncetarea contractului i restituirea aciunilor de ctre reportator. 3.2. Drepturile reportatului: a) s redobndeasc posesia i proprietatea aciunilor date n report de la reportator; b) s urmreasc modul de exercitare a drepturilor/intereselor fa de societatea emitent a aciunilor ce constituie obiectul contractului de ctre reportator pe perioada reportului; c) s cear denunarea contractului de report n cazul n care se constat o conduit necorespunztoare fa de societatea emitent din partea reportatorului, care ar prejudicia n orice mod drepturile i interesele reportatului; d) s fie informat i consultat de ctre reportator n legtur cu toate problemele ce urmeaz a se discuta n cadrul AGA extraordinar, precum i a hotrrilor adoptate n cadrul acestor adunri; e) s se opun/s cear abinerea sau chiar mpotrivirea unor decizii n cadrul AGA extraordinar care prejudiciaz interesele reportatului. 3.3 Obligaiile reportatorului: a) s plteasc reportatului sumele de bani datorate cu titlu de pre al reportului; b) s exercite drepturile i obligaiile aferente aciunilor pe care le deine cu titlu de report cu respectarea prescripiilor legale/ale actului constitutiv al societii/ale intereselor reportatului, cu bun-credin i cu diligena uni profesionist n materie; c) s participe la toate adunrile generale ordinare i extraordinare ale societii; d) s-l informeze pe reportat n legtur cu problemele de pe ordinea de zi a adunrilor generale extraordinare n vederea
24
Contracte speciale
consultrii reciproce cu privire la modalitatea de exercitare a votului; e) s subscrie aciunile pe care societatea le emite ca efect al majorrii capitalului social i s avanseze sumele necesare n acest scop. Dac majorarea capitalului social se face prin creterea valorii nominale a aciunilor, reportatorul are de asemenea obligaia vrsrii sumelor aferente unor astfel de majorri; f) s restituie reportatului aciunile pe care le-a deinut cu titlu de report n schimbul plii preului stabilit. 3.4. Drepturile reportatorului: a) s participe la toate adunrile generale ordinare i extraordinare ale societii n vederea exprimrii votului n legtur cu problemele de pe ordinea de zi; b) s exercite fa de societatea emitent toate drepturile pe care i le confer legea i actul constitutiv al societii; c) s primeasc de la reportat suma de bani reprezentnd preul reportului aferent aciunilor reportate; Art. 4. Fora major (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 5. ncetarea contractului. Prezentul contract nceteaz n urmtoarele situaii: a) la expirarea duratei contractului. La expirarea contractului, prile pot conveni prelungirea contractului pentru o perioad i n condiiile ce vor fi stabilite de ctre pri cu acel prilej.
25
b) prin denunarea contractului de ctre reportator pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare ori cu ntrziere de ctre reportat a obligaiilor prevzute de prezentul contract; c) la decesul oricreia dintre prile contractante. n caz de deces, reportul se va regulariza cu motenitorii celui n cauz n termen de _______ astfel: - n caz de deces a reportatorului, aciunile vor reveni reportatului, cu consecina plii preului reportului ctre motenitori; - n caz de deces a reportatului, motenitorii acestuia vor decide continuarea reportului cu reportatorul n condiiile prezentului contract sau ncetarea contractului cu consecina remiterii aciunilor i plii preului reportului. Art. 6. Modificarea contractului Orice modificare a prezentului contract produce efecte juridice numai dac este consemnat n scris sub form de act adiional. Art. 7. Soluionarea litigiilor dintre pri Nenelegerile dintre pri vor fi soluionate pe cale amiabil, iar dac negocierile eueaz, partea interesat se poate adresa instanei de judecat de la domiciliul reportatului. Art. 8. Modaliti de comunicare a prilor Orice date i informaii ce au legtur cu contractul se vor comunica prin pot, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire, sau prin email ori fax, la urmtoarele adrese: - pentru reportat: tel.................... fax................... email................ - pentru reportator: tel.................... fax............... email................ ncheiat azi ______________ n _______ exemplare, cte unul pentru fiecare parte contractant. Reportat, Reportator,
Contract de nchiriere
Nr.________ din ____________ Prile contractante Subsemnatul___________ domiciliat n ____________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________, n calitate de proprietar i Subsemnatul___________ domiciliat n ____________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________, n calitate de chiria Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb n condiiile i cu clauzele de mai jos. Art. 1. Obiectul contractului: (1) Obiectul contractului l reprezint nchirierea spaiului situat n __________________________, care va avea destinaia de _________________ (2) Proprietarul a dobndit imobilul n baza ________________________ , fiind intabulat n Cartea Funciar. Suprafaa nchiriat este descris n planurile cadastrale anexate la prezentul Contract de nchiriere. (3) Schimbarea destinaiei de alimentaie public a spaiului nchiriat este posibil numai cu acordul scris al Proprietarului i sub condiia obinerii, pe cheltuiala Chiriaului, a tuturor aprobrilor necesare de la autoritile i/sau instituiile competente. Art.2. Durata contractului (1) Prezentul contract se ncheie pentru o perioad de __________, ncepnd cu data ___________________. (2)Durata contractului poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor. n lipsa unui astfel de acord, contractul nceteaz de plin drept la data menionat anterior, fr posibilitatea intervenirii tacitei relocaiuni. Art. 3. Preul contractului (1) Chiria este stabilita de ctre pri la suma de ____________ lunar.
Contractul de locaiune
27
(2) Chiria se va plti cel mai trziu la data de __________ a fiecrei luni, n numerar. Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecrei luni, atrage obligarea chiriaului la suportarea unei penaliti de __________ pe zi de ntrziere, din suma de plat datorat. Chiria se va plti n contul Proprietarului ___________________ deschis la ________________________. (3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de ctre pri, prin acord, pe baza de act adiional la prezentul contract. (4) Pentru suma de bani primit cu titlu de chirie, Proprietarul va elibera Chiriaului un nscris denumit Chitan care va cuprinde n mod obligatoriu numele prilor contractante, suma primit cu titlu de chirie, perioada pentru care se face plata, data la care s-a efectuat plata i semntura Proprietarului. Art. 4. Garania ncepnd cu data intrrii n vigoare a prezentului contract, Chiriaul se oblig s constituie un fond de garanie, echivalent al unei chirii lunare, care va fi alimentat n ________ rate lunare ncepnd cu data semnrii prezentului contract, odat cu plata chiriei pentru luna corespunztoare. Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor 5.1. Drepturile proprietarului: a) S primeasc contravaloarea chiriei n cuantumul i la termenele stabilite n prezentul contract; b) S primeasc contravaloarea garaniei stabilite de prile contractante; c) S verifice starea imobilului, n orice moment al derulrii contractului, cu acordul Chiriaului. 5.2. Obligaiile proprietarului: a) S pun la dispoziia Chiriaului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract la data prevzut la art. 2., n stare corespunztoare; b) S asigure i s permit accesul pe cheltuiala chiriaului la toate utilitile aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electric, gaze naturale, ap curent; c) S nu stnjeneasc n niciun fel buna folosin a imobilului i s nu ptrund n imobil fr tirea Chiriaului, orice vizit anunndu-se n prealabil cu cel puin _____; d) S achite facturile la utilitile scadente pn la data predrii efective a folosinei imobilului, precum i pe cele aferente perioadei anterioare ncheierii prezentului contract. 5.3. Obligaiile chiriaului:
28
Contracte speciale
a) S foloseasc i s ntrein imobilul descris n Art.1. ca un bun gospodar i conform destinaiei pentru care a fost nchiriat; b) S nu produc distrugeri, degradri sau dezmembrri imobilului nchiriat; c) S plteasc chiria la termenele prevzute n contract; d) S plteasc toate utilitile aferente: ap, energie electric, cablu, telefon, internet, salubritate etc.; e) S asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor din imobilul nchiriat; f) S elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la ncetarea sa; g) S remedieze orice defeciuni sau s efectueze orice reparaii, pe cheltuiala sa, fr a le solicita proprietarului, aprute la imobil pe toata durata contractual; h) S permit accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna folosin a imobilului. 5.4. Drepturile chiriaului: a) Chiriaul are dreptul s ncheie contracte pe perioada contractual pentru telefonia fixa, internet, cablu TV, salubrizare etc.; b) Chiriaul, cu acordul proprietarului, are dreptul s aduc modificri sau mbuntiri imobilului (aparate de aer condiionat, sisteme de alarm etc.); c) Chiriaul are dreptul de a-i fi returnat suma achitat cu titlu de garanie, la finalul prezentului contract, cu condiia executrii corespunztoare a obligaiilor asumate i ulterior semnrii de ctre proprietar a procesului verbal de predare primire al imobilului; d) Chiriaul are dreptul s cesioneze, nchirieze sau s cedeze gratuit dreptul de folosin al imobilului, fr acordul scris al proprietarului; Art. 6. ncetarea contractului Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri : a) La expirarea duratei contractului, dac nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiional, de ctre prile contractante; b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pri. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaiilor deja scadente ntre pri; c) Cauzarea de ctre chiria de distrugeri, degradri sau deteriorri ale imobilului; d) Neplata chiriei la termenele convenite n contract;
29
e) Prin denunarea unilateral a chiriaului, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile; f) Prin denunarea unilateral a proprietarului, n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile; g) Prin dispariia imobilului; h) Neplata utilitilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 30 de zile de la scaden; i) La ncetarea contractului, n oricare dintre situaii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe baz de proces-verbal, n stare corespunztoare. Art. 7. Rspunderea contractual i sanciuni (1) n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, proprietarul ngrdete sau stnjenete n orice mod accesul chiriaului la imobilului nchiriat, va plti acestuia daune-interese egale cu chiria ce trebuia pltit pe perioada ct dureaz ngrdirea sau stnjenirea respectiv. (2) Neplata facturilor de utiliti n termen de 30 de zile de la scaden atrage rezilierea de drept a contractului, fr notificare i fr punere n ntrziere, fr intervenia instanelor judectoreti ori ndeplinirea vreunei alte formaliti, cu consecina reinerii de ctre proprietar a garaniei achitate de ctre chiria. De asemenea, n cazul n care neplata de ctre Chiria a facturilor de utiliti a atras debranarea de la reeaua de utiliti a imobilului, acesta va fi obligat s suporte i cheltuielile cu rebranarea, separat de celelalte sanciuni stabilite de ctre prile contractante. (3) Niciuna din prile contractante nu rspunde de nendeplinirea parial sau neexecutarea vreuneia din obligaiile prezentului contract, dac acea nendeplinire parial sau neexecutare s-a datorat apariiei unui caz de for major (calamiti naturale, incendiu, stare de rzboi etc.). Art. 8. Fora major (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia.
30
Contracte speciale
(3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 9. Modaliti de coresponden a prilor (1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese: - adresa locator_________________ - adresa locatar _________________ (2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri n termen de o zi de la data modificrii. Art. 10. Soluionarea litigiilor ntre pri Litigiile de orice fel, decurgnd din executarea contractului, se vor soluiona pe cale amiabil, iar n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluionat de instanele judectoreti competente de la domiciliul chiriaului. Art. 11. Clauze speciale i finale Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceea i putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Proprietar, Chiria,
nregistrat la Consiliul Local al ........................ [1] Judeul ................................. Nr. ...... din ..................
Contract de arendare
Prile contractului 1._________________ , domiciliat () n _________, str. ________ nr. __ bl. __ sc. ______ ap. ___, sector _______, posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ________ nr. _________, eliberat/eliberat de __________ la data de __________, titular/titular al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. _______ din ____ sau, dup caz, conform hotrrii judectoreti nr. _____ din _______ sau procesului-verbal de punere n posesie nr. _____ din ________ sau actului de partaj nr. ______ din ________ , n calitate de arendator. i 2._________________ , domiciliat n _________, str. ________ nr. __ bl. ____ sc. ______ ap. ___, sector _______, eliberat/eliberat de __________ la data de __________calitate de arenda. n baza art. 1836 i urm. C. civ., au convenit ncheierea urmtorului contract. Art. 1. Obiectul contractului (1) Obiectul contractului l constituie darea n arend a terenului n suprafa de ______ ha, situat n extravilanul (intravilanul) localitii _________, judeul _________, n tarlaua _________, parcela _________, avnd urmtoarele vecinti: N _________ , S _________, E ___________., V ___________ . (2) Categoria de folosin a terenului n suprafa de ______ ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de _________. (3) Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaul recunoate c a primit suprafaa de _____ ha teren. Art. 2. Scopul arendrii
1[] Arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local.
32
Contracte speciale
Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole.
Art. 3. Durata contractului Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de ____ ani, ncepnd de la data de _________ i pn la data de ____________. (2) Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an. Art. 4. Nivelul arendei, modaliti i termene de plat (1) Nivelul arendei este de ________ (cantitate produse, produse i bani sau numai bani). (2) Plata arendei n natur se face imediat dup recoltarea culturii, dar nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de ctre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ. (3) Plata arendei n bani se face la un pre stabilit prin nelegerea prilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendaului sau prin mandat potal la adresa arendatorului. (4) Contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. (5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamiti). Arendaul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor mpotriva unor factori de risc. (6) Prile sunt obligate s notifice primriei la care a fost nregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei. Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor 5.1. Drepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele: a) s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b) s l garanteze pe arenda de eviciune total sau parial, precum i de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz; c) s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arenda;
33
d) s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un mputernicit al acestuia; e) n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare; f) s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate; g) s l ncunotineze n scris pe arenda de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; h) s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia. 5.2. Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele: a) s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b) s ntrebuineze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, n condiiile stabilite prin contract; c) s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat; d) s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului; e) s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la cap. V; f) s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren; g) s suporte taxele de redactare i nregistrare a contractului; h) n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti naturale, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiineaz pe terenul arendat; i) s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat; j) s ncunotineze n scris pe arendator de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; k) la ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator; l) s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat; m) are dreptul de preempiune n cazul nstrinrii prin vnzare de ctre arendator a terenului prevzut prin prezentul contract. n) s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale.
34
Contracte speciale
Art. 6. Rspunderea prilor (1) n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una dintre pri, contractul se consider reziliat de drept fr intervenia instanei. (2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaul va plti penaliti de ntrziere n procent de __% pe zi din suma datorat. Art. 7. ncetarea contractului Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului. Arendaul poate/nu poate s cesioneze contractul de arendare soului care particip la exploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si majori.
Art. 8. Alte clauze (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru i cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arenda. (2) Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prilor. (3) Eventualele nenelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat. (4) Arendaul este exonerat de la plata arendei n cazuri de for major (de exemplu: radiaii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat). ncheiat astzi, ________, n 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arenda i unul la Consiliul Local ___________ unde a fost nregistrat contractul. Arendator, Arenda,
Contract de antrepriz
I. PRILE CONTRACTANTE S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna__________, identificat cu C.I. ___________, n calitate de ANTREPRENOR i 1.________________ , domiciliat n ___________, str. ________ nr. __ bl. __ sc. ______ ap. ___, sector _______, n calitate de CLIENT Sau S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna__________, identificat cu C.I. ___________, n calitate de CLIENT Au convenit ncheierea prezentului contract de antrepriz n condiiile i cu clauzele mai jos descrise. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Acest contract are drept obiect executarea de ctre antreprenor, n regim de antrepriz a lucrrilor descrise n anexa la contract pentru client cu materialele acestuia n schimbul plii sumei de _____________________. III. EFECTELE CONTRACTULUI Art. 3. Ambele pri se oblig s execute obligaii le ce le revin din acest contract cu bun credin, iar antreprenorul se oblig s execute lucrrile descrise n anex cu diligenele unui profesionist n materie. Art. 4. Obligaiile antreprenorului n temeiul prezentului contract, antreprenorul are urmtoarele obligaii: a) s execute, cu materialele sale i pe riscul su, urmtoarele: lucrri/cldiri/construcii __________ (se descriu lucrrile pe care trebuie s le execute antreprenorul); b) construciile i lucrrile vor fi executate de antreprenor pe baza planului general i de detaliu i a proiectului de execuie;
36
Contracte speciale
c) s cumpere materialele necesare pentru construcie; d) s achiziioneze, din resurse proprii, materialele i materiile prime necesare realizrii antreprizei de o calitate corespunztoare/(de cea mai bun calitate). e) s respecte toate planurile/schiele/desenele/documentaiile puse la dispoziie de ctre client; f) s-l informeze pe client corect, complet i cu promptitudine n legtur cu toate lucrrile pe care le efectueaz n regim de antrepriz i, dup caz, s l sftuiasc n legtur cu realizarea optim a acestora i cu realizarea intereselor clientului n cele mai bune condiii; g) s finalizeze i s predea lucrrile/construcia pn cel mai trziu la data de __________. Orice depire a termenului de finalizare i de predare a lucrrilor/construciei oblig pe antreprenor la plata unei dobnzi penalizatoare n cuantum de ____ pentru fiecare zi de ntrziere. Art. 5. Lucrrile vor ncepe numai dup obinerea autorizaiei prevzute de Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executrii construciei de ctre ________ . Obinerea autorizaiei de construciei i a vizelor legale revine clientului. Art. 6. Clientul se oblig: a) s furnizeze planurile/schiele/desenele/documentaiile necesare efecturii lucrrilor de ctre antreprenor; b) s obin autorizaia de construire i a oricror alte aprobri/avize sau autorizaii necesare realizrii antreprizei; c) s efectueze recepia lucrrilor/construciei i s ia n primire lucrarea executat; d) s plteasc preul la n urmtoarele condiii: - un avans n sum de _________ la momentul ncheierii contractului; - pentru fiecare stadiu de lucrare o sum de _______. - la finalizarea i recepia lucrrii se va plti restul e pre, n sum de ________. Plata se va face n contul antreprenorului nr. ________ deschis la Banca __________. Neplata la termen a tranei corespunztoare, oblig clientul la plata ctre antreprenor a unei dobnzi penalizatoare de _____ % din valoare sumei datorate pentru fiecare zi de ntrziere; ntrzierea n plat a tranei mai mult de ________ zile atrage rezilierea contractului i obligarea clientului a sumei datorate i a prejudiciilor cauzate antreprenorului. IV.TERMENUL DE EXECUIE
Contractul de antrepriz
37
Art. 7. Termenul de execuie i de recepie a lucrrilor de antrepriz la cheie este de ___ ncepnd cu data semnrii contractului. V.SUPORTAREA RISCURILOR Art. 8. Antreprenorul suport pieirea total sau parial a tuturor materiilor prime i materialelor pn la predarea lucrrii ctre client. Art. 9. Dac executarea contractului (predarea lucrrii executate) devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore, antreprenorul pierde dreptul la plata preului. VI.RSPUNDEREA PRILOR Art. 10. Antreprenorul acord clientului un termen de garanie de _______ ani pentru materialele folosite n executarea antreprizei; Art. 11. Pentru aparatur i instalaii, termenul de garanie este dup cum urmeaz: - pentru instalaiile i aparatura electric, _____ ani; - pentru instalaii i aparatura de nclzire, termenul de garanie este de ____ ani; - pentru instalaiile i aparatura de ap ____ de ani; - pentru instalaia i aparatura de aer condiionat, termenul de garanie este de _____ ani; (se descriu toate instalaiile i aparatura) Art. 12. (1) Antreprenorul rspunde pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii, dup ce a fost recepionat de ctre client, din cauza unui viciu de construcie sau al terenului ntr-un termen de 10 ani din ziua recepiei lucrrii. (2) Antreprenorul rspunde pentru evenimente seismice pe toat durata existenei construciei. VII. FORA MAJOR Art. 13. (1) Fora major exonereaz ori suspend, dup caz, executarea obligaiilor din prezentul contract. (2) Partea care invoc fora major o poate face opozabil celeilalte pri cu condiia informrii despre apariia cauzei de for major n cel mult ______ zile de la apariia acesteia i cu obligaia de a prezenta un certificat n acest sens, eliberat de ctre autoritile competente/alte dovezi n acest sens. VIII.MODIFICAREA I NCETAREA CONTRACTULUI Art. 14. Orice modificare a prezentului contract, pentru a fi considerat valabil i pentru a putea produce efecte juridice se
38
Contracte speciale
va ncheia n form scris, sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante. Art. 15. Contractul nceteaz prin: a) ajungerea la termen i executarea lucrrilor n condiiile mai sus descrise; b) reziliere, ca urmare neexecutrii obligaiilor sau executrii necorespunztoare a acestora de ctre oricare dintre prile contractante. c) incidena uneia dintre situaiile prevzute de art. 1871-1872 C. civ., care se vor aplica corespunztor. IX. LITIGII Art. 16. Nenelegerile aprute din interpretarea i executarea contractului vor fi rezolvate pe cale amiabil, iar n caz de eec vor fi soluionate de instanele judectoreti de la domiciliu/sediul clientului. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. ANTREPRENOR, S.C. ___________ CLIENT, Dl./D-na.____________./S.C. ___________
Contract de societate (fr personalitate juridic)

Prile contractante Prile: 1. subsemnatul ______________, ________________________ domiciliat n _________________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________ 2. subsemnatul _______________, ______________________ domiciliat n _________________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________ 3. subsemnatul _______________, _____________________ domiciliat n ________________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________ au convenit ncheierea prezentului contract de SOCIETATE CIVIL, n temeiul art. 1.881 i urm. C. civ., n condiiile ce vor fi descrise n cele de mai jos: Premisele contractului Asocierea/societatea creat prin prezentul contract reprezint o societate civil fr personalitate juridic, neavnd, n consecin, firm social i patrimoniu social ce ar putea constitui gajul eventualilor creditori ai societii. Asocierea este constituit pe baza libertii de voin a prilor exprimat n prezentul contract i este guvernat de urmtoarele principii: - principiul independenei juridice a fiecrui asociat (ntre asociai exist un raport obligaional intern, fr reflectare extern); - principiul reciprocitii intereselor asociailor; - prioritatea conlucrrii asociailor n vederea realizrii scopului societii. Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract l reprezint asocierea asociailor pentru desfurarea unei activiti ________ prin contribuia cu aporturi bneti, bunuri i cunotine
40
Contracte speciale
specifice cu scopul de a mpri beneficiile i de a folosi economia ce ar rezulta. Art. 2. Durata contractului/societii. Durata societii este de ___ luni/ani, dar n niciun caz societatea nu poate nceta mai devreme de____________ Art. 3. Aportul asociailor/capitalul social. (1) Asociatul _________ aduce n societate urmtoarele bunuri: ________________________________________ ___________________________________________________________________ _________________________ (2) Asociatul ___________ aduce n societate urmtoarele bunuri:_________ ______________________________________________________ Pe lng bunurile mai sus descrise, Asociatul________________ se oblig s presteze n favoarea societii servicii de _____________________________ __________cu titlu de aport n cunotine specifice. (3) Asociatul ______________________ se oblig s aduc n societate un aport n numerar, n sum de _________________________ (4) ntruct societatea nu are personalitate juridic [1], aporturile devin coproprietatea asociailor, afar de cazul n care au convenit, n mod expres, c vor trece n folosina lor comun. (5) Bunurile aportate nu pot fi nstrinate pe toat durata contractului dect cu acordul tuturor asociailor. nclcarea acestei obligaii atrage sanciunea excluderii din societate a asociatului n cauz. Fiecare dintre asociat se preocup pentru a nota n registrele de publicitate (carte funciara, registrul comerului, AEGRM etc.) afectaiunea special a bunurilor aportate n prezenta societate, pentru realizarea opozabilitii fa de teri. (6) La ncetarea contractului, bunurile ce au fost aduse cu titlu de aport, precum i cele ce vor rezulta din asociere, vor fi restituite asociailor. Art. 4. Capitalul social. (1) Totalitatea bunurilor aduse cu titlu de aport n societate formeaz capitalul social al societii. (2) Capitalul social se divide n pri de interes egale. (3) Fiecare asociat va primi un numr de pri de interes corespunztor aporturilor aduse. Art. 5. Majorarea capitalului social. Capitalul social poate fi majorat n condiiile stabilite de lege pe baza hotrrii adunrii
1[]
Potrivit legii ns, societatea poate avea personalitate juridic.
Contractul de societate
41
asociailor prin aport n numerar, prin aport n bunuri i prin aporturi n prestaii i cunotine specifice, precum i prin folosirea parial sau total a profitului obinut. Art. 6. Reducerea capitalului social. Reducerea capitaluluise poate facepe baza hotrrii adunrii asociailor, n care se vor arta motivele pentru care se face reducerea i procedeul ce va fi utilizat pentru efectuarea ei. Art. 7. Cesiunea prilor de interes. (1) Cesiunea parial sau total a prilor de interes se va putea face oricnd de ctre unul dintre asociai ctre cellalt, iar cesiunea ctre persoane din afara societii se poate efectua numai cu acordul tuturor asociailor. (2) n caz de for major sau deces al unuia dintre asociai, societatea va continua cu motenitorii legali ai acestuia, n lipsa motenitorilor testamentari, n condiiile legii. (3) n caz de for major sau deces a tuturor asociailor, societatea va continua cu motenitorii legali ai acestora, n lipsa motenitorilor testamentari, n condiiile legii. Art. 8. Drepturile i obligaiile asociailor A. Drepturile asociailor Fiecare asociat are urmtoarele drepturi: - dreptul de a participa la profitul societii, proporional cu prile de interes pe care le deine; - dreptul de a cere executarea obligaiilor de ctre ceilali asociai; - dreptul de a participa la conducerea i administrarea societii; - dreptul de a participa la adunrile asociailor i la adoptarea deciziilor societii; - dreptul de a fi informat n legtur cu orice aspect care privete societatea; - dreptul de a dobndi bunuri i foloase din societate; - dreptul de a folosi bunurile i fondurile de bani ale societii n condiiile stabilite n prezentul contract; - dreptul de a dobndi proprietatea bunurilor ce vor rezulta din societate proporional cu prile de interes deinute; - dreptul de a solicita ncetarea contractului de societate; - dreptul de a se retrage din societate; - la ncetarea contractului, precum i cu prilejul retragerii din societate, dreptul de primi bunurile pe care le-a adus cu titlu de aport n societate;
42
Contracte speciale
- dreptul de a i se restitui cheltuielile fcute pentru societate i de a fi despgubit pentru eventualele prejudicii suferite n legtur cu societatea; B. Obligaiile asociailor Asociaii au urmtoarele obligaii: - de a aduce aportul cu care s-a obligat; - obligaia de a participa la eventualele pierderi ale asociaiei proporional cu prile de interes deinute; - obligaia de a nu face concuren societii; - obligaia de a pstra confidenialitatea operaiunilor pe care le deruleaz societatea; Art. 9. Participarea la profit i pierderi. (1) Repartizarea beneficiilor i pierderilor rezultate din operaiunile desfurate n baza prezentului contract de societate se va face dup cum urmeaz: - asociatul ________ are o cot de ___ % din profitul sau pierderile societii; - asociatul _______ are o cot de ___ % din profitul sau pierderile societii; - asociatul ______ are o cot de ________% din profitul sau din pierderile societii. Art. 10. Conducerea i administrarea societii. (1)Toate prile contractante/toi asociaii formeaz adunarea asociailor; (2) Adunarea asociailor decide n toate problemele societii cu excepia celor date n competena altor persoane; (3) Adunrile asociailor se ntrunesc ori de cte ori este nevoie pentru a lua hotrri n probleme importante ce nu pot fi amnate. Art. 11. Convocarea adunrilor asociailor. (1) Adunarea asociailor se convoac de ctre administratori, din proprie iniiativ sau la cererea oricrui asociat, indiferent de cota deinut la capitalul social. (2) Adunarea asociailor se convoac prin scrisori recomandate cu aviz de confirmare, telex sau fax, mail, sau alte mijloace de comunicare, la sediul sau domiciliul asociailor, cu cel puin 15 zile nainte de data fixat. (3) Convocarea va cuprinde locul i data inerii adunrii, precum i ordinea de zi, cu artarea explicit a tuturor problemelor ce vor face obiectul dezbaterilor. (4) Cnd n ordinea de zi figureaz propuneri pentru modificarea prezentului contract, convocarea va trebui s cuprind textul integral al propunerilor.
43
Art. 12. Hotrrile adunrii asociailor. (1) Pentru validarea deliberrilor adunrii asociailor este necesar prezena tuturor asociailor, iar hotrrile s fie luate cu unanimitate. (2) Dac adunarea nu poate lucra din cauza nendeplinirii condiiilor de la alin. precedent, asociaii convin ca toate actele, msurile i operaiunile urgente s fie ntreprinse de ctre oricare dintre administratori sau de ctre asociaii desemnai n acest scop. (3) n aceleai condiii se va efectua i plata taxelor, impozitelor, accizelor i a oricror alte taxe ctre diferite instituii ale statului. Art. 13. Reguli generale privind modul de exercitare a votului. (1) Hotrrile adunrii asociailor, se iau prin vot deschis, afar de cazul cnd legea prevede n mod expres votul secret. (2) Modalitatea de exercitare a votului poate fi verbal sau scris pe suport de hrtie ori pe suport electronic. (3) Procesul verbal al edinei Adunrii asociailor se va ntocmi de ctre secretari, care vor consemna participarea, ordinea de zi, hotrrile luate cu meniunea votrii, precum i alte date necesare a fi menionate din proprie iniiativ sau la cererea asociailor. (4) Procesul verbal al edinei va fi semnat de toi asociaii i se va pstra pe toat durata societii. (5) Hotrrile Adunrii asociailor, luate n limitele legii i ale prezentului contract, sunt obligatorii pentru toi asociaii. Art. 14. Atribuiile adunrii asociailor. Principalele atribuii ale adunrii asociailor sunt: - s discute, sa aprobe sau s modifice strategiile de lucru, obiectivele i scopul societii; - va hotr problemele curente ale societii, altele dect cele ce cad n competena administratorilor - alege administratorii; - fixeaz remuneraia cuvenit administratorilor. - pronunarea asupra gestiunii administratorilor; - stabilirea bugetului de venituri i cheltuieli i, dup caz, programului de activitate, pe exerciiul financiar urmtor; - nstrinarea, gajarea, sau nchirierea activelor societii; - fixarea profitului i modul de distribuire a acestuia ; - schimbarea formei juridice a societii; - mutarea sediului societii; - schimbarea obiectului de activitate al societii; - majorarea capitalului social; - reducerea capitalului social;
44
Contracte speciale
- fuziunea cu alte societi sau divizarea societii; - dizolvarea anticipat a societii; - oricare alt modificare a prezentului contract sau oricare alt hotrre pentru care este cerut aprobarea adunrii asociailor. Toate hotrrile Adunrii asociailor vor fi adoptate cu unanimitate de voturi. Art. 15. Administrarea societii. (1) Societatea este administrat de ________, nscut la data de _______, n _______ domiciliat n __________. identificat cu CI seria ____ nr. _____ eliberat de ________ la data de _______, CNP ____________ i ________________, nscut la data de ______________, n _______________, domiciliat _________. identificat cu CI seria___ nr. _______ eliberat de _________ la data de __________, CNP______________. (2) n relaiile cu terii, societatea este reprezentat de ctre administratori. Durata mandatului este nelimitat. (3) n contractele ncheiate cu terii, societatea va putea fi angajat numai prin semntura ambilor administratori. (4) Administratorii au ca atribuii: - stabilesc strategia realizrii obiectivelor i scopului societii; - supun Adunrii asociailor spre informare i aprobare raportul cu privire la activitatea societii, bilanul i contul de profit i pierderi pe anul precedent, precum i proiectul de program de activitate i proiectul de buget al societii pe anul urmtor; - rezolv orice problem pentru bunul mers al societii; - angajeaz societatea n raporturile cu terii prin ncheierea de acte juridice, efectund i ncasnd plile de orice fel i prin orice mijloace i modaliti de plat; - convoac adunrile asociailor; - orice alt sarcin dat de adunarea asociailor. Actele de dispoziie cu privire la bunurile societii vor fi putea fi ncheiate numai prin semntura ambilor administratori cu acordul prealabil al tuturor asociailor. Art. 16. Rspunderea asociailor. (1) Obligaiile societii asumate fa de teri vor fi acoperite din capitalul social i din celelalte bunuri aparinnd societii; (2) Dac bunurile societii nu sunt ndestultoare pentru executarea obligaiilor, fiecare asociat va rspunde fa de creditorul societii cu propriile sale bunuri proporional cu aportul su la patrimoniul social; (3) Creditorul personal al unui asociat, n msura n care nu s-a putut ndestula din bunurile proprii ale acestuia, va putea cere s i
45
se atribuie partea ce se cuvine debitorului su din bunurile comune ale asociailor. Art. 17. Fora major. (1) Fora major exonereaz de rspundere prile, n cazul neexecutrii pariale sau totale a obligaiilor asumate prin prezentul contract. Prin for major se nelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului i care mpiedic prile s execute total sau parial obligaiile asumate. (2) Partea care invoc fora major are obligaia s o aduc la cunotina celeilalte pri, n scris, n maximum 5 (cinci) zile de la apariie, iar dovada forei majore, mpreun cu avertizare asupra efectelor i ntinderii posibile a forei majore, se va comunica n maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariie. Data de referin este data tampilei potei de expediere. Dovada va fi certificat de Camera de Comer i Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invoc. (3) Partea care invoc fora major are obligaia s aduc la cunotina celeilalte pri ncetarea cauzei acesteia n maximum 15 (cincisprezece) zile de la ncetare. (4) Dac aceste mprejurri i consecinele lor dureaz mai mult de 6 (ase) luni, fiecare partener poate renuna la executarea contractului. n nici un caz, nici una din pri nu are dreptul de a cere despgubiri de la cealalt parte, dar ele au ndatorirea de a-i onora toate obligaiile pn la aceast dat. Art. 18. Modificarea contractului. Orice modificare a prezentului contract pentru a fi valabil i apt s produc efecte juridice trebuie consemnat n scris, sub form de act adiional. Art. 19. ncetarea contractului/dizolvarea i lichidarea societii. (1) Prezentul contract nceteaz i societatea se dizolv prin: - expirarea duratei pentru care a fost ncheiat; - realizarea obiectului societii sau imposibilitatea realizrii acestuia; - consimmntul tuturor asociailor; - hotrrea instanei pentru motive legitime i temeinice; - nulitatea societii; - orice alte cauze prevzute de lege sau stabilite de ctre asociai. (2) La ncetarea contractului, societatea va intra n lichidare. (3) Lichidarea societii se va face dup regulile prevzute de art. 1.941-1948 din Codul civil. Art. 20. Litigii. (1) Litigiile care se vor nate din prezentul contract sau n legtur cu prezentul contract, inclusiv cele
46
Contracte speciale
referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinarea lui vor fi soluionate pe cale amiabil. (2) Dac prile nu vor ajunge la o nelegere amiabil, atunci litigiile vor fi naintate spre soluionare instanei judectoreti competente din______________ (3) Legea aplicabil este legea romn. Art. 21. Corespondena prilor. Orice date i informaii ce au legtur cu contractul se vor comunica prin pot prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire, sau prin email ori fax la urmtoarele adrese: a. pentru asociatul ___________: - tel. _______________ - fax. ______________ - email _____________ b. pentru asociatul: - tel. ___________ - fax. ___________ - email __________
Asociaii ___________________
Contract de asociere n participaie

Prile contractante Prile: S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _________ sub nr. _________, avnd cont bancar nr. __________deschis la ________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna____________________, identificat cu C.I. ____________________, n calitate de asociat-administrator i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ____________, avnd cont bancar nr. _________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna______________________, identificat cu C.I. ____________________, n calitate de asociat participant, au convenit ncheierea prezentului contract de asociere, n temeiul art. 1949 i urm. C. civ., n urmtoarele condiii: Art. 1. Dispoziii generale. (1) Prezentul contract este guvernat de dispoziiile Codului civil. (2) Asocierea creat prin prezentul contract este o asociere fr personalitate juridic, neavnd, n consecin, firm social i patrimoniu social ce ar putea constitui gajul eventualilor creditori sociali. (3) Aceast asociere s-a constituit n baza Hotrrii Adunrii Generale a asociailor fiecrei societi comerciale contractante. (4) Asocierea este constituit pe baza libertii de voin a prilor exprimat n prezentul contract i este guvernat de urmtoarele principii: - principiul independenei comerciale i juridice a fiecrui asociat (ntre asociai exist un raport obligaional intern, fr reflectare extern); - principiul reciprocitii asistenei manageriale, juridice, de marketing i comerciale; - prioritate n prestare de servicii n vederea realizrii scopului asociaiei. Art. 2. Obiectul asocierii i sediul asociaiei. Obiectul contractului l constituie colaborarea (1) prilor
48
Contracte speciale
contractante pn la data de __________, n scopul ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (2) Prelungirea duratei contractului poate fi fcut numai prin acordul scris al prilor contractante, consemnat ntr-un act adiional. Art. 3. Aportul prilor ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Art. 4. Drepturile i obligaiile prilor ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Art. 5. Raporturi juridice i contribuia la asociere. (1) Drepturile ce revin prilor cu privire la rezultatul investiiei sunt: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________ (2) Pe durata asocierii, prile vor administra mpreun bunurile rezultate din asociere, iar pentru ndeplinirea obligaiilor asociaiei fa de autoritile publice se desemneaz ___________, n calitate de asociat administrator. Art. 6. Participarea la profit i pierderi. Repartizarea beneficiilor i pierderilor rezultate din operaiunile desfurate n baza prezentului contract se va face dup cum urmeaz: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Art. 7. Rspunderea asociailor. (1) Fa de teri va rspunde asociatul care contracteaz singur drepturi i obligaii prin actele ncheiate cu acetia. (2) Dac asociaii contracteaz mpreun sau prin mandatar comun, atunci ei ctig drepturi i devin obligai solidar fa de teri. (3) Dup ncetarea asocierii, __________ este obligat s dea socoteal ______________ despre modul de ndeplinire a obiectului contractului.
49
(4) Nerespectarea obligaiilor prevzute mai sus, de ctre una din pri, determin rezilierea contractului de ctre cealalt parte, cu un preaviz de 15 zile. (5) Pentru nerespectarea clauzelor contractuale n tot sau n parte, sau pentru executarea defectuoas a acestora, partea n culp se oblig s plteasc daune interese. Art. 8. ncetarea contractului. (1) Prezentul contract nceteaz la expirarea termenului stabilit, respectiv la data de ________, cu posibilitatea prelungirii prin acordul prilor. (2) Cel mai trziu la expirarea termenului menionat mai sus va fi ncheiat un proces-verbal de constatare a ncetrii contractului de asociere. Art. 9. Fora major.(1) Fora major exonereaz de rspundere prile, n cazul neexecutrii pariale sau totale a obligaiilor asumate prin prezentul contract. Prin for major se nelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului i care mpiedic prile s execute total sau parial obligaiile asumate. (2) Partea care invoc fora major are obligaia s o aduc la cunotina celeilalte pri, n scris, n maximum 5 (cinci) zile de la apariie, iar dovada forei majore, mpreun cu avertizare asupra efectelor i ntinderii posibile a forei majore, se va comunica n maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariie. Data de referin este data tampilei potei de expediere. Dovada va fi certificat de Camera de Comer i Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invoc. (3) Partea care invoc fora major are obligaia s aduc la cunotina celeilalte pri ncetarea cauzei acesteia n maximum 15 (cincisprezece) zile de la ncetare. (4) Dac aceste mprejurri i consecinele lor dureaz mai mult de 6 (ase) luni, fiecare partener poate renuna la executarea contractului. n nici un caz, nici una din pri nu are dreptul de a cere despgubiri de la cealalt parte, dar ele au ndatorirea de a-i onora toate obligaiile pn la aceast dat. Art. 10. Conducerea i administrarea. (1) Prezentul contract constituie legea prilor. (2) Toate actele, documentele, comunicatele etc., privind prezenta asociere, pe toat durata acesteia, vor fi arhivate la sediul ___________, acesta avnd obligaia de a le pune la dispoziia ____________, la cererea acesteia. (3) Asocierea va fi condus i administrat de un Consiliu, care se va ntruni o dat pe lun sau ori de cte ori este necesar, la iniiativa uneia din pri.
50
Contracte speciale
Consiliu este alctuit din: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ (4) n vederea conducerii i administrrii societii, se va deschide cont la o instituie de credit, pentru derularea operaiunilor specifice acestui contract. Art. 11. Litigii. (1) Litigiile care se vor nate din prezentul contract sau n legtur cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinarea lui vor fi soluionate pe cale amiabil. (2) Dac prile nu vor ajunge la o nelegere amiabil, atunci litigiile vor fi naintate spre soluionare instanei judectoreti competente din Bucureti. (3) Legea aplicabil este legea romn. Art. 12. Dispoziii finale. (1) Toate lucrrile de contabilitate, financiare i casierie general vor fi efectuate prin grija _____________________ societatea administrator. Controlul financiar va fi exercitat de ctre prile asociate. Evidena contabil a asociaiei va fi efectuat de ________________. Primul bilan se va ncheia la data de 31 decembrie. Bilanul se va ncheia la 31 decembrie al fiecrui an. (2) Personalul care lucreaz pentru asociaie va fi angajat de ____________________________________________________________ (3) La ncetarea contractului, mprirea rezultatelor lichidrii se face proporional cu cota de participare a fiecrui asociat. Adunrile generale ale celor dou societi vor numi cte doi lichidatori pentru fiecare parte n termen de 10 zile de la apariia clauzelor de lichidare. Lichidarea asociaiei se face pe baza bilanului de lichidare, aprobat de adunrile generale ale asociailor. La lichidare asociaii i recupereaz fizic activele i obiectivele de inventar cu care au contribuit la asociaie. Sumele obinute n urma lichidrii vor fi distribuite n urmtoarea ordine: 1. - plata cheltuielilor de lichidare; 2.- plata datoriilor asociaiei i o rezerv pentru orice alt obligaie viitoare posibil; 3.- plata ctre societatea ___________________ i societatea _____________ a contribuiilor lor cu capital, a datoriilor indexate i a altor cheltuieli fcute de fiecare parte pentru asociaie; 4.- plata oricror fonduri rmase, dup cum urmeaz: _____ % ctre ___________ i _________% ctre __________________ Prezentul contract se ncheie n ______ exemplare, la _________ astzi __________
51
SC . Prin reprezentant legal, legal,
SC . Prin reprezentant
Contract de transport
Nr. ______ din _________ I. Prile contractului SC__________ cu sediul n____________, str._________________, nr.________, bl. ________, ap.____, sector________, jud. _____________, telefon ______________________, Fax ______________, Email __________ nregistrat la Registrul Comerului sub nr. _________________, CUI___________, cont nr_______________ deschis la Banca _______________, reprezentat prin __________________, n calitate de________, denumit n acest contract, transportator i SC__________, cu sediul n____________, str._________________, nr.________, bl. ________, ap.____, sector________, jud. _____________, telefon ______________________, Fax ______________, nregistrat la Registrul Comerului sub nr. _______________, CUI__________, cont nr. ______________ deschis la Banca ________________, reprezentat prin __________________, n calitate de________, denumit n acest contract expeditor/destinatar au convenit ncheierea prezentului contract de transport, n condiiile de mai jos. Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract const din prestarea serviciilor de transport marf, de ctre transportator pentru expeditor/destinatar, cu respectarea strict a clauzelor inserate n contract. Art. 2. Durata contractului. Durata contractului este de _____ Art. 3. Drepturile i obligaiile prilor. Ambele pri se oblig s execute contractul cu bun credin i diligenele unor profesioniti, astfel nct fiecare dintre acestea s-i realizeze drepturile i interesele proprii: 3.1.Transportatorul are urmtoarele obligaii: a) s asigure mijlocul/mijloacele de transport corespunztoare efecturii transportului n funcie de natura bunurilor i de instruciunile transmise de ctre expeditor/destinatar;
Contractul de transport
53
b) s pun la dispoziie mijlocul de transport n vederea realizrii operaiunilor de ncrcare a bunurilor ce urmeaz a fi transportate; c) s preia i s ancoreze marfa; d) s verifice autenticitatea sau, dup caz, s ntocmeasc documentele de transport. e) n cazul n care documentele de transport sunt ntocmite de ctre expeditor/destinatar, transportatorul are obligaia s verifice exactitatea documentelor ce i-au fost puse la dispoziie, precum i integritatea lor; f) s efectueze transportul potrivit cu natura bunurilor i respectnd itinerariul i instruciunile stabilite de ctre expeditor/destinatar; h) s supravegheze ncrcarea i descrcarea mijlocului de transport att la locul de ncrcare ct i la locul de descrcare. Drepturile i obligaiile transportatorului n privina ncrcrii i descrcrii mrfurilor sunt cele prevzute de reglementrile acordului CMR, ale acordului TIR precum i cu celelalte reglementri ale legislaiei de transport internaionale i naionale. i) s ndeplineasc cerinele internaionale (CMR, TIR, AETR, ADR, etc.) pentru executarea comenzilor primite de la expeditor/destinatar. De asemenea, transportatorul se oblig s obin toate permisele i autorizaiile necesare pentru transport, corespunztor legislaiei naionale i a celei internaionale a statelor pe teritoriul crora se efectueaz transporturile. k) s predea bunurile la locul de destinaie persoanei ndreptite s le primeasc; l) s suporte contravaloarea lipsurilor/pierderilor/deteriorrii/alterrii/degradrii/furtului, produse din culpa sa. 3.2. Obligaiile expeditorului/destinatarului Expeditorul/destinatarul se oblig: a) s comunice transportatorului toate datele/informaiile/detaliile bunurilor ce urmeaz a fi transportate; b) s comunice transportatorului locul de ncrcare i cel de descrcare a bunurilor i, eventual, itinerariul transportului; c) s remit transportatorului toate documentele necesare pentru realizarea transportului; d) s ambaleze bunurile ce urmeaz a fi transportate n conformitate cu instruciunile transportatorului; e) s asigure plata formalitilor vamale i a oricror altor taxe aferente exportului/importului bunurilor transportate;
54
Contracte speciale
f) s efectueze operaiunilor specifice ncrcrii i descrcrii bunurilor n i din mijlocul de transport; g) s plteasc preul serviciilor de transport efectuate, astfel cum a fost acesta convenit de ctre pri; h) s suporte contravaloarea taxelor/tarifelor/amenzilor i altor asemenea sume de bani pentru depirea timpului de staionare stabilit pentru ncrcare respectiv, pentru descrcarea bunurilor. i) s plteasc transportatorului toate sumele de bani avansate de ctre acesta i care au legtur cu transportul i s acopere eventualele prejudicii suferite de ctre transportator cu prilejul efecturii transportului. Art. 4. Preul i modalitatea de plat a serviciilor de transport. (1) Preul serviciilor de transport se negociaz pentru fiecare transport, nainte de efectuarea acestuia n funcie de natura bunurilor transportate, de distana parcurs i de cantitatea ncrcat i va fi menionat n scrisoarea de transport. (2) Pentru depirea timpului de staionare la ncrcare sau, dup caz la descrcare, se va plti o taxa de staionare de _____ euro/zi. (3) Plata se va face n termen de _____ zile de la data primirii de la Prestator a facturilor nsoite de CMR-ul confirmat fr rezerve. (4) n cazul n care expeditorul/destinatarul nu respect termenul de plat, va achita dobnzi penalizatoare de 0, 1% pe fiecare zi de ntrziere, calculate la suma datorat. (5) Pentru sumele datorate cu titlu de pre al transportului, precum i pentru sumele avansate ori prejudiciile suferite, expeditorul/destinatarul recunoate transportatorului privilegiul drepturilor creditorului gajist astfel cum este acesta reglementat de art. 1.982 C. civ. Art. 5. Rspunderea contractual 5.1. Rspunderea expeditorului/destinatarului a) expeditorul/destinatarul va rspunde pentru instruciunile date transportatorului i eventualele prejudicii rezultate din alegerea itinerarului stabilit; b) expeditorul/destinatarul rspunde pentru toate prejudiciile cauzate transportatorului ca urmare a deficienelor privind ncrcarea ori ambalarea bunurilor; c) expeditorul/destinatarul rspunde pentru toate prejudiciile cauzate de depirea timpului stabilit pentru ncrcarea/descrcarea bunurilor. 5.2. Rspunderea transportatorului Transportatorul rspunde pentru:
55
a) avarierea/deteriorarea/alterarea/pierderea bunurilor pe parcursul transportului. n astfel de situaii, cruul va suporta contravaloarea bunurilor i a tuturor prejudiciilor rezultate; b) pentru orice fel de ntrziere n efectuarea transportului, exceptnd fora major i cazul fortuit; c) de asemenea, transportatorul rspunde i pentru prejudiciile cauzate de nerespectarea itinerariului sau a instruciunilor stabilite de ctre expeditor/destinatar. Art. 6. nlturarea rspunderii. (1) Potrivit prevederilor art. 1991 C. civ., transportatorul nu rspunde dac pierderea total ori parial sau, dup caz, alterarea ori deteriorarea s-a produs din cauza: a) unor fapte n legtur cu ncrcarea sau descrcarea bunului, dac aceast operaiune s-a efectuat de ctre expeditor sau destinatar; b) lipsei ori defectuozitii ambalajului, dac dup aspectul exterior nu putea fi observat la primirea bunului pentru transport; c) expedierii sub o denumire necorespunztoare, inexact ori incomplet a unor bunuri excluse de la transport sau admise la transport numai sub anumite condiii, precum i a nerespectrii de ctre expeditor a msurilor de siguran prevzute pentru acestea din urm; d) unor evenimente naturale inerente transportului n vehicule deschise, dac, potrivit dispoziiilor legii speciale sau contractului, bunul trebuie transportat astfel; e) naturii bunului transportat, dac aceasta l expune pierderii sau stricciunii prin sfrmare, spargere, ruginire, alterare interioar spontan i altele asemenea; f) pierderii de greutate, oricare ar fi distana parcurs, dac i n msura n care bunul transportat este dintre acelea care prin natura lor sufer, obinuit, prin simplul fapt al transportului, o asemenea pierdere; g) pericolului inerent al transportului de animale vii; h) faptului c prepusul expeditorului, care nsoete bunul n cursul transportului, nu a luat msurile necesare pentru a asigura conservarea bunului; i) oricrei alte mprejurri prevzute prin lege special. (2) Transportatorul este, de asemenea, exonerat de rspundere, dac dovedete c pierderea total sau parial ori alterarea sau deteriorarea s-a produs din cauza: a) unei alte fapte dect cele prevzute la alin. (1), svrit cu intenie ori din culp de ctre expeditor sau destinatar, ori a instruciunilor date de ctre unul dintre acetia;
56
Contracte speciale
b) forei majore sau faptei unui ter pentru care transportatorul nu este inut s rspund. (3) Prin for major se nelege: fenomene naturale care mpiedic derularea n condiii de siguran a transportului; reglementri ale autoritilor locale de tranzit; aciuni militare; diversiuni, asediu; aciuni organizate ale muncitorilor i funcionarilor. Art. 7. Litigii. Nenelegerile dintre prile contractante se vor soluiona pe cale amiabil, dac acest lucru nu este posibil va fi sesizat instana judectoreasc competent de la sediul expeditorului/destinatarului. Art. 8. Corespondena ntre pri. (1) Prile contractante convin ca orice coresponden dintre acestea care privete executarea prezentului contract s se realizeze prin pot prin scrisoare cu confirmare de primire sau prin fax ori email la urmtoarele adrese: - pentru expeditor/destinatar: telefon fax.. email - pentru transportator: telefon. fax.. email.. (2) corespondena verbal nu se ia n considerare dac nu exist confirmare, prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la punctele precedente. Art. 9. Clauze finale. (1) Orice modificare sau completare a prezentului contract este valabil i va produce efecte juridice numai dac sunt consemnate n scris sub form de acte adiionale, semnate de prile contractante. (2) Contractul nceteaz la expirarea duratei pentru care a fost ncheiat, prin efectuarea transporturilor convenite, prin acordul prilor i prin reziliere ca urmare a neexecutrii sau executrii necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor mai sus prevzute. Prezentul contract de transport s-a ncheiat n _____ exemplare, cte _____ pentru fiecare parte contractant. Data: _________________
57
Transportator
Expeditor/Destinatar
Contract de mandat
Nr. __ din _________ I. PRILE CONTRACTANTE S.C.__________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ________ sub nr. _______, avnd cont bancar nr. _________deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Mandant i S.C.__________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ________ sub nr. ___________, avnd cont bancar nr. _____ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Mandatar au convenit ncheierea prezentului contract de mandat conform prevederilor art. 2009 i urm. C. civ., cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Mandantul mputernicete pe mandatar s ncheie un contract de vnzare-cumprare[1] n numele i pe socoteala mandantului avnd ca obiect achiziionarea mrfii __________ , cantitatea de ______, la un pre maxim de ________ lei/kg. Marfa pe care mandatarul urmeaz s o cumpere trebuie s ndeplineasc anumite condiii de cumprare prevzute n anexa la contract. Art. 2. Mandatarul va asigura pe cheltuiala mandantului i transportul mrfii contractate la punctul de desfacere al acestuia situat n ______________. n acest scop va ncheia n numele i pe seama mandantului un contract de transport. Preul maxim pentru transportul mrfii contractate va fi de ______ lei/km.
1[]
Sau orice alt act juridic.
Contractul de mandat
59
Art. 3. n vederea executrii prezentului contract de mandat ______, mandantul va plti mandatarului suma de ___ lei, cu titlu de cheltuieli, n termen de ____ zile de la data ncheierii contractului, urmnd ca la data executrii contractului de mandat _______ , mandatarul s prezinte mandantului actele justificative pentru cheltuielile efectuate. III. REMUNERAIA CUVENIT MANDATARULUI PENTRU EXECUTAREA CONTRACTULUI Art. 4. Mandantul se oblig s plteasc mandatarului pentru executarea acestui contract suma de ________ lei reprezentnd remunerata cuvenit. Suma va fi achitat n termen de _____ zile, calculat de la data executrii prezentului contract de mandat. Instrumentul de plat folosit de mandant pentru plata remuneraiei este __________. Art. 5. n cazul n care mandantul nu pltete la scaden mandatarului remuneraia cuvenit, mandatarul are dreptul de retenie asupra mrfii, pe care l va exercita conform prevederilor legale. IV. OBLIGAIILE I DREPTURILE MANDATARULUI Art. 6. Mandatarul va executa cu bun credin i ntocmai prevederile contractului de mandat fr a depi limitele acestuia i l va aduce la ndeplinire pn la termenul prevzut n acest contract. Art. 7. Mandatarul se oblig s aduc la cunotina mandantului, n scris, momentul executrii prezentului contract de mandat. Art. 8. Mandatarul se oblig s-l informeze pe mandant n scris sau telefonic, periodic, respectiv ________, despre executarea acestui contract i despre orice situaie care ar putea interveni n legtur cu derularea contractului. n caz contrar, mandatarul va suporta daunele provocate. Art. 9. Mandatarul se oblig s predea marfa mandantului la punctul de desfacere al acestuia, situat la adresa ____________, unde va avea loc i recepia mrfii. Art. 10. Mandatarul se oblig s prezinte mandantului - n momentul n care acesta preia marfa contractat - toate documentele justificative (facturi, chitane etc.) ale cheltuielilor efectuate pentru executare a mandatului.
60
Contracte speciale
Art. 11. Mandatarul se oblig s restituie mandantului, n termen de _____ zile de la momentul executrii mandatului, restul sumei de bani primite cu titlu de cheltuieli pentru executarea mandatului i care a rmas necheltuit. Dac aceast sum nu va fi restituit la termenul sus menionat, mandatarul va plti pe lng suma datorat i o dobnd de ...% pe zi ntrziere, calculat din ziua n care trebuia s o restituie mandantului. Art. 12. Mandatarul se oblig s nu schimbe destinaia sumei de bani primite de la mandant cu titlu de cheltuieli pentru executarea prezentului contract de mandat i nici s o cheltuiasc n folosul personal. Art. 13. n cazul n care mandatarul va schimba destinaia sumei menionate la art. 3, va plti mandantului pe lng aceast sum i o dobnd de ___ % pe zi, ncepnd cu data la care a primit suma respectiv. Art. 14. n cazul n care mandatarul va cheltui aceast sum n interesul su personal, va plti pe lng aceast sum o dobnd de __ % pe zi, ncepnd cu data la care avea obligaia restituirii. Art. 15. Mandatarul se oblig s asigure integritatea mrfurilor pn n momentul predrii lor mandantului la punctul de desfacere. Dac aceste mrfuri sunt deteriorate din culpa mandatarului, acesta va plti mandantului contravaloarea acestora n termen de ______ de la momentul predrii mrfii. Rspunderea mandatarului va fi nlturat atunci cnd cauza deteriorrii mrfii este cazul fortuit sau fora major. Art. 16. Mandatarul se oblig ca pe parcursul executrii prezentului contract de mandat s nu substituie o alt persoan pentru executarea acestuia dect cu acordul scris i prealabil al mandantului. Art. 17. Mandatarul se oblig ca pe toat durata executrii prezentului contract de mandat s nu ncheie contracte n numele i pe socoteala sa care au acelai obiect cu cel al prezentului mandat sau care ar avea interes n legtur cu acesta. Art. 18. Mandatarul se oblig s ncunotineze terii cu care ncheie actul de vnzare-cumprare n numele i pe contul mandantului despre mputernicirea n baza creia contracteaz. Art. 19. Mandatarul se oblig s respecte ntocmai prevederile acestui contract de mandat. n caz contrar va rspunde pentru pagubele cauzate mandantului pltind acestuia daunele.
61
Art. 20. Mandatarul va primi de la mandant pentru executarea contractului la termenul scadent remuneraia cuvenit. V. OBLIGAIILE I DREPTURILE MANDANTULUI Art. 21. Mandantul se oblig s achite mandatarului suma de _____ cu titlu de cheltuieli necesare pentru executarea mandatului la termenul prevzut n contract. Art. 22. Dac cheltuielile fcute de mandatar sunt mai mari dect sumele primite de acesta cu titlu de cheltuieli, mandantul se oblig ca n termen de ___ de la data cnd mandatarul a predat marfa contractat i documentele justificative ale cheltuielilor fcute, s restituie acestuia diferena de sum. Art. 23. Mandantul se oblig s-l ntiineze n scris pe mandatar despre toate modificrile aprute n situaia sa financiar care pot determina vreo modificare privind modul de executare a prezentului contract de mandat. Art. 24. Mandantul se oblig ca n raport cu modul de derulare a prezentului contract de mandat s pun la dispoziia mandatarului orice mijloc necesar pentru ndeplinirea acestuia. Art. 25. Mandantul se oblig s achite mandatarului la termenul scadent remuneraia cuvenit. VI. DURATA CONTRACTULUI Art. 26. Prezentul contract de mandat va fi adus la ndeplinire de mandatar pn la data de ___________, termen acceptat de ambele pri ca termen limit. VII. ALTE CLAUZE Art. 27. Prile contractante convin s nu renune/s nu revoce prezentul contract de mandat dect numai datorit unor motive ntemeiate i cu ntiinarea prealabil a celeilalte pri contractante despre acest fapt. Dac una din prile contractante va renuna sau va revoca prezentul contract de mandat __________ fr motiv ntemeiat, va plti celeilalte pri contractante daune. De asemenea, partea contractant care nu execut sau execut defectuos obligaiile asumate prin contract, pltete daune celeilalte pri contractante. Art. 28. Prile _________________________. contractante convin s
Art. 29. Acest contract poate fi modificat numai prin acordul prilor exprimat n act adiional scris i semnat de pri.
62
Contracte speciale
VIII. LITIGII Art. 30. Prile contractante se oblig s execute cu bun credin obligaiile asumate prin prezentul contract. Art. 31. n cazul n care una din prile contractante nu execut obligaiile asumate prin acest contract, se va ncerca soluionarea litigiului pe cale amiabil. Art. 32. Dac soluionarea pe cale amiabil a litigiului dintre pri nu este posibil, acesta va fi soluionat de ctre instana de judecat competent, la solicitarea prii contractante interesate. Contractul a fost ncheiat n _____ exemplare originale, cte ____ pentru fiecare parte contractant. Mandatar, __________________ Mandant____________________,
Contract de comision
Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ___________, avnd cont bancar nr. __________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Comitent, i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Comisionar, au convenit s ncheie prezentul contract de comision cu respectarea clauzelor de mai jos i a dispoziiilor art. 2.043-2053 C. civ. Art. 1. Obiectul contractului Obiectul contractului l reprezint desfurarea operaiunilor de comision ntre prile contractante cu produsele/mrfurile/bunurile/serviciile stabilite n anexa la contract, pe pieele ce se vor stabili printr-o anex separat. Art. 2. Durata contractului. (1) Prezentul contract se ncheie pe o durat de _________, ncepnd de la data semnrii. (2) Contractul se prelungete de drept n aceleai condiii i pentru aceeai perioad, dac prile continu s-i execute obligaiile i niciuna din pri nu comunic intenia de ncetare a contractului n termen de _______ zile de la data expirrii termenului pentru care s-a ncheiat. Art. 3.Modificarea contractului. Orice modificri ale prezentului contract se fac cu acordul prilor prin act adiional; orice nelegeri verbale nu produc niciun fel de efecte juridice dac nu sunt consemnate n scris. Art. 4. Drepturile i obligaiile prilor. Att comitentul ct i comisionarul sunt obligai s-i execute obligaiile cu bun
64
Contracte speciale
credin i priceperea unor profesioniti n domeniul n care activeaz. 4.1. Obligaiile comitentului Comitentul are urmtoarele obligaii: a) s pun la dispoziia comisionarului toate datele, informaiile, certificatele de garanie, instruciunile tehnice, indicaiile de provenien i de origine, licenele etc., n legtur cu produsele/mrfurile/bunurile/serviciile ce urmeaz a fi vndute/cumprate/prestate; b) s comunice pieele, regiunile, zonele unde urmeaz s fie comercializate bunurile sau de unde urmeaz s fie achiziionate, respectiv s fie prestate serviciile; c) s comunice comisionarului orice schimbare de preuri cu care bunurile, mrfurile, produsele urmeaz s fie vndute sau cumprate, dup caz, iar serviciile urmeaz s fie prestate; d) s comunice comisionarului orice schimbare de calitate, cantitate, condiii de transport, loc de depozitare, locaie de destinaie etc., intervenit dup ncheierea contractului; e) s asigure transportul, manipularea i depozitarea bunurilor, mrfurilor, produselor ce constituie obiectul contractului; f) s pun la dispoziia comisionarului sumele de bani sau instrumentele bancare de plat necesare realizrii operaiunilor de comision; g) s achite comisionarului un comision de ________ % din valoarea mrfurilor/produselor/bunurilor comercializate, respectiv din valoarea serviciilor prestate; Plata comisionului se va face n termen de ________ zile de la finalizarea operaiunilor ce constituie obiectul prezentului contract; h) pe lng plata comisionului, comitentul este obligat i la suportarea tuturor prejudiciilor pe care comisionarul dovedete c le-a suferit n executarea contractului i care sunt n strns legtur cu operaiunile de comision; i) pentru satisfacerea drepturilor comisionarului privind plata comisionului, a sumelor avansate de acesta, precum i a prejudiciilor suferite, comisionarul are un drept de retenie asupra tuturor bunurilor, mrfurilor, produselor i a sumelor de bani pe care le deine n executarea contractului de comision. 4.2. Obligaiile comisionarului Comisionarul se oblig: a) s gseasc cumprtori/furnizori pentru mrfurile/produsele/serviciile detaliate n anexa la contract i sa le comercializeze in nume propriu, dar pe seama i pe cheltuiala comitentului;
65
b) s comunice comitentului orice schimbare indiferent de natura acesteia (preuri, condiii de acces pe pia, taxe, accize, restricii, decizii ale autoritilor administrative/statale, acte normative, concuren, calitate, cantitate, cerinele pieei etc.) i care au legtur cu operaiunile cu care comisionarul a fost mputernicit s le efectueze; c) s ntreprind toate msurile n funcie de natura mrfurilor sau serviciilor de pstrare/conservare/depozitare cu stricta respectare a indicaiilor comitentului n acest sens; d) s ncheie n nume propriu, dar pe seama comitentului toate actele juridice pentru care a fost mputernicit i s urmreasc executarea acestora de ctre teri; comisionarul nu rspunde pentru neexecutarea, executarea necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor asumate de ctre terii prin contractele ncheiate pe seama comitentului; e) s-l ncunotineze, de ndat, pe comitent despre orice neexecutare sau executare necorespunztoare a obligaiilor de ctre terii cu care a contractat; f) s depun n contul comitentului toate sumele de bani ncasate de la teri pentru operaiunile de comision derulate; g) s plteasc dobnzi pentru sumele folosite i care se cuveneau comitentului, din ziua ntrebuinrii acestor sume, iar pentru sumele nefolosite, s plteasc dobnzi din ziua n care iau fost cerute sau din ziua n care trebuia s le consemneze la banc pe numele comitentului; h) s comunice comitentului toate operaiunile efectuate astfel nct comitentul s poat ntreprinde msurile ce se impun (transport, formaliti vamale, ncrcare, descrcare, depozitare etc.), n legtur cu mrfurile/produsele/serviciile derulate n regim de comision; Art. 5. Rspunderea prilor. n cazul n care una dintre pri nu i ndeplinete obligaiile contractuale sau i le ndeplinete necorespunztor ori cu ntrziere se oblig s plteasc celeilalte pri: a) o dobnd penalizatoare de ______ % din valoarea operaiunilor n cauz; b) daune-interese n raport de prejudiciul suferit. Art. 6. Fora major. (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz.
66
Contracte speciale
(2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 7. Notificrile ntre pri. (1) Orice notificare adresat de ctre una dintre pri celeilalte este valabil dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a prezentului contract, precum i la - adresa de mail _______ - fax ________________ (2) n cazul n care notificarea se face prin pot, ea va fi transmis prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare. (3) Dac notificarea se trimite de pe telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea n care a fost expediat. (4) Notificrile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre pri dac nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente. Art. 8. Soluionarea litigiilor. (1) Prile vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (2) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative acestea nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 9. Clauze finale. Anexele parte integrant din contract i mpreun cu acesta reprezint voina prilor si nltur orice alt nelegere verbal sau scris dintre acestea, anterioar sau ulterioar prezentului contract. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant.
67
Comitent
Comisionar
Contract de consignaie
PRILE CONTRACTULUI S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ___________, avnd cont bancar nr. __________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna_____________, identificat cu C.I. ___________, n calitate de consignant i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _________, avnd cont bancar nr. ___________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna ____________ , identificat cu C.I. ___________, n calitate de consignatar Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract l reprezint vnzarea n regim de consignaie a bunurilor/mrfurilor/produselor, livrate de ctre consignant consignatarului la termenele, cantitile, calitile i celelalte condiii stabilite prin anex. Art. 2. Durata contractului. Prezentul contract se ncheie pe o perioad nedeterminat, fiecare parte contractant putnd denuna contractul cu un preaviz de ___ zile. Art. 3. Drepturile i obligaiile consignantului. (1) Consignantul se oblig s livreze consignatarului, pe cheltuial proprie, bunurile/mrfurile/produse ce urmeaz s fie vndute ctre teri n regim de consignaie; livrarea se va face n trane n funcie de vnzri i pe baza comenzilor fcute de ctre consignatar. (2) Consignantul pstreaz dreptul de proprietate asupra tuturor bunurilor livrate i, pn n momentul vnzrii acestora ctre terele persoane, poate dispune n mod liber de ele. n calitatea sa de proprietar, consignantul poate n orice moment s verifice modul de pstrare/depozitare a bunurilor i le poate ridica de la consignatar pentru a dispune de acestea cum va crede de cuviin. (3) n afar de cele stipulate mai sus, consignantul se angajeaz:
69
a) s comunice consignatarului, n timp util, preurile cu care urmeaz s fie vndute, precum i orice schimbare a preurilor sau a celorlalte condiii de vnzare. b) s comunice consignatarului toate datele, informaiile, instruciunile, mostrele, cataloagele, manualele tehnice, tehnicile de prezentare etc., necesare vnzrii bunurilor. c) s rspund pentru toate viciile aparente, viciile ascunse i pentru orice fel de lipsuri care nu provin din culpa consignatarului. d) s-l despgubeasc pe consignatar pentru toate sumele avansate de ctre acesta n legtur cu bunurile ce formeaz obiectul consignaiei. e) s achite consignatarului toate sumele de bani pe care acesta este obligat fa de teri n calitatea sa de vnztor, rezultate din preteniile terilor izvorte din defeciunile aprute n perioada de garanie, de viciile aparente sau de viciile ascunse, dup caz, precum i din preteniile terilor pentru defeciunile aprute n perioada medie de utilizare. Art. 4. Drepturile i obligaiile consignatarului. (1) Consignatarul are obligaia de a prelua bunurile de la consignant n vederea vnzrii ctre teri i de a le conserva astfel nct s se asigure integritatea acestora i s se evite orice fel de degradri sau deteriorri. (2) Consignatarul suport toate pierderile, lipsurile, degradrile, deteriorrile, alterrile i orice alte defeciuni sau neregulariti care i sunt imputabile, survenite asupra bunurilor ce i-au fost ncredinate. (3) Consignatarul se oblig s ncheie o poli de asigurare care s cuprind toate riscurile privind pieirea total sau parial asupra bunurilor ce formeaz obiectul prezentului contract; n caz contrar, va suporta riscul pieirii acestora; (4) n afar de obligaiile stipulate mai sus, consignatarul trebuie: a) s pstreze integritatea ambalajelor originale, etichetele, mrcile, indicaiile de origine i de provenien aplicate de productor i orice alte meniuni i specificaii existente pe produse; b) s comunice, de ndat ( __ zile) i sub form scris consignantului viciile aparente sau ascunse descoperite, precum i orice alte reclamaii primite de la teri; c) s suporte toate cheltuielile care privesc conservare, depozitarea comercializarea bunurilor primite n consignaie; d) s remit consignantului sumele ncasate n urma vnzrii bunurilor n termen de ____ zile de la data ncasrii acestora;
70
Contracte speciale
e) s respecte condiiile de vnzare stabilite de ctre consignant, inclusiv preul de vnzare al acestora; f) s in evidene separate pentru bunurile pe care le deine de la consignant; g) la sfritul fiecrei sptmni, s comunice consignantului lista cu bunurile vndute i operaiunile efectuate; h) s plteasc dobnzi pentru sumele folosite i care aparin consignantului, de la data folosirii acestora, iar n caz de nefolosire, de la data la care trebuia s le remit sau s le consemneze n contul consignantului; i) s restituie, la cererea consignantului, bunurile predate n consignaie nevndute pan pn la data solicitrii. (5) Consignatarul nu are niciun drept de retenie asupra bunurilor consignantului. (6) Consignatarul are urmtoarele drepturi: a) s-i organizeze activitatea de vnzare a bunurilor i va amenaja magazinele/spaiile de vnzare dup regulile proprii; b) s pstreze pentru sine sumele ncasate de la ter ca diferen ntre preurile stabilite cu consignantul i preurile cu care au fost vndute bunurile; Art. 5. Fora major. (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 6. Modaliti de coresponden a prilor. (1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese: - adresa consignant _________________ - adresa consignatar _________________
71
(2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri n termen de o zi de la data modificrii. Prezentul contract a fost ncheiat astzi, ________, la _________, n __ exemplare originale, cte __ pentru fiecare parte contractant. Consignant Consignatar
Contract de agenie
Prile contractante S.C.__________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de comitent i S.C.__________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _______________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I ___________, n calitate de agent, n temeiul dispoziiilor art. 2.072-art. 2.095 din Codul civil au convenit ncheierea prezentului contract de agenie n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului. Prezentul contract are drept obiect negocierea i ncheierea de ctre AGENT a contractelor [1] privind comercializarea bunurilor/serviciilor specificate n anex, n numele i pe seama comitentului, n regiunea/zona_______________________ Art. 2. Condiiile financiare ale contractului. (1) Pentru contractele negociate i ncheiate de ctre agent cu terii, comitentul se oblig s plteasc un comision de __ % din valoarea fiecrui contract. (2) Plata comisionului se va efectua n lei, la cursul de referin al B.N.R. din ziua efecturii plii, n termen de ____ zile de la emiterea facturii de ctre agent. Pentru ntrzierea plii sumelor datorate cu titlu de comision, comitentul va plti agentului dobnzi penalizatoare de ____ % pe fiecare zi de ntrziere. (3) Procentul comisionului va putea fi modificat numai cu acordul scris al prilor contractante, n funcie de nelegerea acestora. Prile se oblig s modifice comisionul n sens
Prile pot stabili negocierea i ncheierea oricror contracte numite i nenumite.
1[]
Contractul de agenie
73
cresctor sau descresctor, ori de cte ori volumul contractelor negociate i ncheiate de ctre agent crete sau, respectiv scade, cu un procent de ____ % raportat la _______________[1]. (4) Agentul are dreptul la comision i dup ncetarea contractului de agenie, dac dup aceast dat volumul contractelor ncheiate de ctre agent cu terii au crescut cu un procent de ____%. (5) Comitentul este obligat la plata unei indemnizaii corespunztoare, potrivit legii, pentru orice ncetare intempestiv a contractului i care nu este imputabil agentului. (6) Comitentul este, de asemenea, obligat la plata tuturor sumelor avansate de ctre agent pentru executarea contractului, precum i la acoperirea prejudiciilor suferite de agent cu prilejul executrii contractului. Art. 3. Efectele contractului. Ambele pri se oblig s-i execute obligaiile cu bun-credin i cu diligena unor profesioniti pe piaa pe care acioneaz. 3.1. Obligaiile comitentului: a) s pun la dispoziie agentului, n timp util i ntr-o cantitate corespunztoare, mostre, cataloage, tarife i orice alte documentaii, necesare agentului pentru executarea mputernicirii sale; b) s furnizeze agentului informaiile necesare executrii contractului de agenie; c) s stabileasc i s comunice agentului lista cu preurile bunurilor/serviciilor ce urmeaz a fi comercializate de agent; d) s comunice agentului condiiile cu privire la pre, cantitate, calitate, condiii de transport, depozitare, termen de livrare, modalitate de plat etc.; e) s acorde agentului asisten de specialitate n funcie de natura tranzaciilor pe care urmeaz s le perfecteze cu terii; f) s avizeze modelele de contracte pe care agentul urmeaz s le negocieze i s le ncheie cu terii; g) s l ntiineze pe agent, ntr-un termen rezonabil, atunci cnd anticipeaz c volumul contractelor va fi semnificativ mai mic dect cel stabilit n contract sau dect acela la care agentul sar fi putut atepta n mod normal; h) s execute obligaiile rezultate din contractele negociate i ncheiate de agent cu terii; i) s plteasc agentului remuneraia n condiiile i la termenele stabilite n contract sau prevzute de lege;
1[]
Obiectivul stabilit de prile contractante.
74
Contracte speciale
j) s asigure garania bunurilor vndute terilor i s asigure, pe cheltuiala sa, service-ul acestora; k) s anune agentul survenirea vreunui caz fortuit sau situaii de for major care mpiedic sau ngreuneaz executarea obligaiilor din prezentul contract; l) s-l sprijine pe agent la soluionarea reclamaiilor i a litigiilor ce au legtur cu contractele pentru care agentul a fost mputernicit s le ncheie; m) s l informeze pe agent ntr-un termen rezonabil cu privire la acceptarea, refuzul ori neexecutarea unui contract negociat sau, dup caz, ncheiat de agent. 3.2. Obligaiile agentului: a) s i procure i s i comunice comitentului informaiile care lar putea interesa pe acesta privitoare la regiunile stabilite n contract, precum i s comunice toate celelalte informaii necesare de care dispune; b) s depun diligenele necesare pentru negocierea i, dac este cazul, ncheierea contractelor pentru care este mputernicit, n condiii ct mai avantajoase pentru comitent; c) s respecte instruciunile rezonabile primite de la comitent; d) s informeze terii cu care negociaz i ncheie contractele despre calitatea sa de agent; e) s execute personal mputernicirea privind negocierea i ncheierea contractelor cu terii i s nu-i substituie o alt persoan n acest scop; f) s consulte comitentul ori de cte ori imperativul realizrii drepturilor i intereselor reciproce impune acest lucru; g) s comunice comitentului bonitatea financiar a terilor cu care negociaz i urmeaz s perfecteze contractele cu care a fost mputernicit; h) s informeze comitentul despre orice modificri intervenite n teritoriul n care a fost mputernicit i care l-ar putea determina pe comitent s schimbe condiiile afacerii sau s nu mai fie interesat de ncheierea anumitor contracte; i) s transmit comitentului, spre avizare, proiectele de contracte i s-l informeze pe acesta asupra comenzilor i cererilor de ofert primite; j) s comunice comitentului, la cerea acestuia sau cel puin o dat la 2 sptmni, un raport cu numele terilor cu care a contractat, contractele perfectate cu terii, cifra de afaceri realizat i orice informaii relevante pentru derularea prezentului contract; k) s efectueze studii de pia i s promoveze interesele comitentului n zona n care activeaz;
75
l) s transmit comitentului, n termen de ___ zile, copia fiecrui contract perfectat cu terii; m) s nu divulge inveniile, inovaiile, know-how-ul, secretele de comerciale ale comitentului, att pe durata contractului, ct i dup ncetarea acestuia. n) s depoziteze bunurile sau eantioanele ntr-o modalitate care s asigure identificarea lor. o) s ntiineze, de ndat, pe comitent, n legtur cu orice situaie sau mprejurare care l pune n imposibilitate de a continua executarea obligaiilor ce i revin. Agentul nu rspunde pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor de ctre terii cu care a ncheiat contractele n numele i pe seama comitentului. Art. 4. Clauza de exclusivitate. (1) Agentul nu poate negocia sau ncheia pe seama sa, fr consimmntul comitentului, n regiunea determinat la art. 1, contracte privind bunuri i servicii similare celor care fac obiectul prezentului contract. (2) Este interzis agentului s reprezinte mai muli comiteni. Totodat, comitentul nu poate s contracteze cu mai muli ageni, n aceeai regiune i pentru acelai tip de contracte. Art. 5. Clauza de neconcuren. (1) Pe toat durata prezentului contract, agentul nu poate exercita, direct sau indirect o activitate similar celei prevzute n contractul de fa. (2) Aceast obligaie este valabil n teritoriul la care se refer prezentul contract, precum i pe o raz de .km n jurul acestuia i pentru o perioad de ani[1]. Art. 6. Fora major. (1) Fora major este constatat de o autoritate competent. (2) Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a
1[]
Maxim 2 ani.
76
Contracte speciale
prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 7. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract pentru a putea fi considerat valabil i apt s produc efecte juridice va trebui fcut n scris sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante; (2) Contractul nceteaz n urmtoarele situaii: a) expirarea termenului pentru care a fost ncheiat. Prile pot conveni n mod expres sau tacit prelungirea contractului n aceleai condiii i pentru o perioad echivalent cu cea din prezentul contract; b) prin reziliere, n cazul n care oricare din pri nu i execut oricare dintre obligaiile enumerate la pct. ____________; c) oricare dintre pri se afl n stare de insolven chiar dac nc nu s-a pronunat o hotrre judectoreasc n acest sens; (3) Partea care invoc o cauz de ncetare a contractului o va notifica celeilalte pri, cu cel puin ______ nainte de data la care contractul va fi considerat ncetat; (3) ncetarea contractului nu are niciun efect asupra obligaiei prii n culp de plat a prejudiciilor cauzate celeilalte pri contractante. Art. 8. Corespondena prilor. Orice coresponden ntre pri, pentru a putea fi considerat valabil i productoare de efecte juridice va trebui fcut n scris i comunicat dup caz: prin pot cu scrisoare cu confirmare de primire; pe fax la urmtoarele numere: a) pentru comitent __________ b) pentru agent ____________ - pe email la urmtoarele adrese: a) pentru comitent ____________ b) pentru agent ________________ Art. 9. Confidenialitatea contractului i soluionarea litigiilor. (1) Prile se oblig s pstreze confidenialitatea datelor i informaiilor pe care le vor deine n legtur cu executarea prezentului contract, astfel cum sunt acestea descrise n anexa nr. __________. (2) Prile vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (3) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative acetia nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen
77
contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Prezentul contract a fost ncheiat n ______ exemplare, astzi _______________, pentru o durat de ____ ani. Comitent____________ Agent_________________,
Contract de intermediere
Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ________________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I.___________, n calitate de CLIENT, i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _______________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de INTERMEDIAR, au convenit ncheierea prezentului contract de intermediere. Art. 1.Obiectul contractului. Intermediarul se oblig s identifice un partener[1] pentru beneficiar i s mijloceasc[2] ncheierea de ctre acesta a unui contract de [3____________, urmrindu-se urmtoarele specificaii[4] __________. Art. 2. Durata contractului. Durata prezentului contract este de ______ ani cu ncepere de la ________ pn la __________. Termenul contractului poate fi modificat cu acordul scris al ambelor pri, prin act adiional la prezentul contract, ncheiat cu cel puin .___ zile anterior ncetrii perioadei contractuale. Art. 3. Obligaiile intermediarului
1[] Este recomandat s se precizeze expres dac sunt anumite persoane neagreate ca parteneri de ctre client. 2[] n ipoteza n care se dorete mputernicirea intermediarului i cu ncheierea actului dorit, este necesar s se prevad expres acest lucru, potrivit 2102 NCC. 3[] Intermedierea poate privi un contract de vnzare-cumprare, de locaiune, de furnizare etc. 4[] Acestea se vor referi n special la caracteristicile obiectului derivat al obligaiei terului, n cazul n care se va ncheia contractul (de exemplu, garsonier, min. 40 mp2, situat n zona, decomandat). Dac se dorete intermedierea unui contract de vnzare, este recomandat s se specifice caracteristicile bunurilor care se dorete a fi vndute.
Contractul de intermediere
79
a) s depun toate diligenele pentru a gsi persoane interesate s contracteze bunurile/produsele/mrfurile/serviciile cu clientul; b) s prezinte potenialilor contractani toate datele, informaiile, caracteristicile, parametrii tehnici etc., cu bun credin i diligena unui bun profesionist; c) s-l informeze de ndat pe client n legtur cu intenia uni ter de a contracta cu acesta i s stabileasc legtura ntre acestea. d) s aduc la cunotina clientului orice schimbare a caracteristicilor bunurilor/produselor/mrfurilor/serviciilor care privesc preul, calitatea, cantitatea, concurena, performanele tehnice, taxe, accize, licene, condiii de livrare etc., pe piaa pe care acioneaz ca intermediar; e) s pstreze n bun stare toate materialele, bunurile, produsele etc., pe care le-a primit de la client; f) s nu compromit interesele clientului i s nu l concureze prin mijlocirea ncheierii de contracte pentru ali clieni sau n interes propriu; g) la ncetarea contractului, s restituie toate bunurile i materialele indiferent de coninutul i natura acestora care sunt n legtur cu clientul; Intermediarul nu-i asum obligaia: a) s redacteze proiectul contractului care se va ncheia ntre beneficiar i acceptant. La cererea oricreia din aceste persoane, intermediarul va putea presta i acest serviciu contra cost; b) s garanteze executarea contractului comercial de ctre pri; c) s garanteze solvabilitatea acceptatului sau ofertantului. Art. 4. Obligaiile clientului a) s transmit intermediarului toate datele, informaiile, listele, prezentrile, cataloagele, mostrele etc., aferente bunurilor/produselor/mrfurilor/serviciilor pe care trebuie s le prezinte terilor n vederea contractrii; b) s rspund clientului cu promptitudine i exactitate la toate solicitrile terilor interesai s contracteze; c) s comunice intermediarului dac s-a ncheiat contractul intermediat i elementele eseniale ale sale, dac de aceste elemente depinde cuantumul remuneraiei, n termen de 15 zile de la data ncheierii acestuia. d) s plteasc intermediarului remuneraia cuvenit, conform art. 5. e) s plteasc toate sumele avansate de ctre intermediar pentru realizarea obiectului contractului;
80
Contracte speciale
f) s-l despgubeasc pe intermediar pentru toate prejudiciile pe care acesta le-a suferit n activitatea de intermediere; Art. 5. Remuneraia cuvenit. Dac n urma intermedierii efectuate, clientul ncheie contractul dorit cu terul indicat de intermediar, atunci acesta din urm este ndreptit s primeasc o remuneraie, al crei cuantum este: a) de _____ lei, indiferent de valoarea contractului ncheiat; sau b) un procent de _ % din valoarea contractului intermediat ncheiat de client. Potrivit legii, aceast sum se dubleaz n ipoteza nerespectrii de ctre client a obligaiei prevzute la art. 5 lit. c) a prezentului contract. Art. 6. Comunicri/notificri. (1) n interesul prezentului contract, orice notificare/comunicare ntre pri va fi considerat valabil ndeplinit dac va fi transmis celeilalte pri la adresa menionat n prezentul contract, n scris prin serviciul potal, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (2) Comunicrile / notificrile vor fi considerate valabil ndeplinite i la urmtoarele adrese de mail: ________________ sau nr. de fax: ___________. (3) n cazul n care comunicarea/notificarea va fi sub forma de fax, comunicarea se consider primit de destinatar n prima zi lucrtoare celei n care a fost expediat. (4) Comunicrile/notificrile verbale nu sunt luate n considerare de niciuna din pri, dac nu sunt consemnate prin una din modalitile mai sus prevzute. Art. 7. Rspunderea contractual. (1) n caz de executare defectuoas sau parial a obligaiilor contractuale, intermediarul va plti clientului daune n valoare de __ lei. (2) Neplata preului de ctre client, n termen de ce mult ___ zile de la data scadenei fiecrei facturi, atrage rezilierea de plin drept i fr punere n ntrziere a prezentului contract i plata unei dobnzi penalizatoare de ____% pentru fiecare zi de ntrziere, raportat la suma datorat. (3) Intermediarul nu rspunde pentru neexecutarea, executarea defectuoas sau cu ntrziere a contractelor de ctre teri fa de client. Art. 8. Fora major. (1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent.
Contractul de intermediere
81
Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 9. ncetarea contractului. Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri: - prin acordul prilor; - expirarea duratei contractului; - nendeplinirea sau ndeplinirea defectuoas a obligaiilor contractuale de ctre una din pri; - n caz de dizolvare, lichidare, faliment, retragerea autorizaiei de funcionare a unuia din contractani, prile nsa fiind inute a ndestula datoriile uneia ctre alta, datorii rezultate pn la momentul interveniei cauzei de dispariie. Art. 10. Legea aplicabil. Legea aplicabil prezentului contract este legea romn. Art. 11. Litigii. (1) Litigiile care se vor nate din prezentul contract sau n legtur cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinarea lui, vor fi soluionate pe cale amiabil. (2) Daca prile nu vor ajunge la o nelegere amiabil, atunci litigiile vor fi soluionate de ctre instanele judectoreti competente de la sediul intermediarului. Art. 12. Clauze finale. Datele de contact ale prilor contractante sunt: Client:_________________ ______________________ Intermediar:
Orice modificare intervenit cu privire la datele de contact menionate anterior, va fi comunicat ntre pri n termen de ___ zile.
82
Contracte speciale
Prezentul contract a fost ncheiat astzi, ________, la _________, n __ exemplare originale, cte __ pentru fiecare parte contractant. Intermediar, Client,
Contract de depozit
Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _______________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. seria___________, n calitate de Deponent, i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _______________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. seria ___________, n calitate de Depozitar, n temeiul dispoziiilor art. 2.103 i urmtoarele din Codul civil au convenit ncheierea prezentului contract n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract l constituie primirea de ctre depozitar de la deponent a unui bun/unor bunuri mobile cu scopul de ale pstra pentru o perioad de timp (cu titlu gratuit sau contra unui pre) i de a le restitui n natur[1]. Deponentul ncredineaz depozitarului spre pstrare, cu titlu de depozit, urmtoarele bunuri ___________________________________________________________________ ___________ Pstrarea bunurilor se va face n urmtoarele condiii: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________ Art. 2. Durata contractului. (1) Bunurile vor fi pstrate de ctre depozitar, n regim de depozit o perioad de____________ ncepnd cu data de ___________.
Bunurile vor fi predate pe baz de proces-verbal n care se va consemna starea n care au fost preluate spre pstrare.
1[]
84
Contracte speciale
(2) La ncetarea contractului, deponentul va ridica bunurile pe baza de proces-verbal de predare-primire. Art. 3. Preul contractului. (1)Prile se oblig s-i execute obligaiile din prezentul contract cu bun-credin, n vederea realizrii drepturilor i a intereselor reciproce. (2) Preul depozitrii este de _____ lei lunar pe toat durata contractului i va fi indexat n funcie de rata inflaiei. (3) Plata preului se va face lunar, pn la data de _________ a lunii curente, pentru luna anterioar/n termen de ____ zile de la mplinirea duratei depozitarii. Art. 4. Efectele contractului 4.1. Obligaiile depozitarului: a) s pstreze bunurile primite n depozit ca un profesionist n materie; b) s asigure conservarea bunurilor i s ia msuri de prevenire a deteriorrii/alterrii/ degradrii/distrugerii/dispariiei/pierderii acestora; c) s nu foloseasc bunurile primite n depozit n interes personal sau n interesul altor persoane; d) s nu nstrineze/ipotecheze/gajeze i s nu constituie vreo alt sarcin asupra bunurilor care fac obiectul depozitului; e) s-l informeze de ndat pe deponent despre orice tulburare de fapt sau de drept din partea oricrui ter n legtur cu bunurile din depozit; f) la expirarea duratei contractului sau, dup caz, la cererea deponentului, s restituie bunurile primite n depozit n starea n care au fost preluate. Restituirea bunurilor se va efectua la locul de depozitare, pe cheltuiala deponentului. 4.2. Obligaiile deponentului a) S plteasc preul depozitului (pentru cazul n care depozitul este cu titlu oneros); Preul depozitului se va plti pe zile/lunar/trimestrial/anual [1], n contul ________________________________ sau cu cec/bilet la ordin/ordin de plat/virament etc. Depozitarul are un drept de retenie asupra bunului/bunurilor n cazul n care deponentul nu pltete preul depozitului i cheltuielile avansate de ctre depozitar cu bunurile, precum i prejudiciile suferite pe durata depozitului. b) s ridice bunurile la expirarea duratei contractului, pe cheltuiala sa;
1[]
n funcie de natura bunurilor i de nelegerea prilor.
Contractul de depozit
85
Deponentul are dreptul s solicite oricnd restituirea bunurilor n starea n care au fost predate, iar dac depozitarul se opune, are dreptul la despgubiri. Art. 5. Fora major. (1) Niciuna dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului contract, dac aceasta se datoreaz din cauz de for major, aa cum este definit de lege. (2) Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de ______ producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui. Art. 6. Comunicri/notificri. (1) n nelesul prezentului contract, orice notificare/comunicare ntre pri va fi considerat valabil ndeplinit dac va fi transmis celeilalte pri la adresa menionat n prezentul contract, n scris prin serviciul potal, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (2) Comunicrile/notificrile vor fi considerate valabil ndeplinite i la urmtoarele adrese de mail: ________________ sau nr. de fax: ___________. (3) n cazul n care comunicarea/notificarea va fi sub forma de fax, comunicarea se consider primit de destinatar n prima zi lucrtoare celei n care a fost expediat. (4) Comunicrile/notificrile verbale nu sunt luate n considerare de niciuna din pri, dac nu sunt consemnate prin una din modalitile mai sus prevzute. Art. 7. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract, pentru a putea fi considerat valabil i apt s produc efecte juridice, va trebui fcut n scris sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante. (2) Prezentul contract nceteaz: a) la expirarea duratei pentru care a fost ncheiat; b) n caz de insolvabilitate sau de insolven a oricreia dintre prile contractante; c) n cazul n care, depozitarul nu pstreaz bunul/bunurile potrivit cu destinaia economic sau cu nelegerea prilor; d) la cererea deponentului (sau a oricreia dintre prile contractante, dac depozitul este fr termen, este gratuit sau exist vreo clauz n acest sens). Prezentul contract s-a ncheiat azi_________________ n dou exemplare, cte unul pentru fiecare parte contractant.
86
Contracte speciale
Deponent
Depozitar
Contract de mprumut
Prile contractante S.C. _______________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ________________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de, mprumuttor i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. ________________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de mprumutat n temeiul dispoziiilor art. 2.144 i urm. C. civ., au convenit ncheierea prezentului contract de mprumut n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului. Obiectul prezentului contract l constituie transmiterea dreptului de folosin cu titlu de mprumut a bunului/bunurilor urmtoare ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _____________________ cu titlu gratuit sau n schimbul unui pre cu obligaia restituirii acestora la momentul ncetrii contractului sau la o dat stabilit de ctre prile contractante [1]. Art. 2. Efectele contractului. Prile se oblig s-i execute obligaiile din prezentul contract cu bun credin n vederea realizrii drepturilor i a intereselor reciproce. 2.1. Obligaiile mprumuttorului a) s predea mprumutatului bunurile care fac obiectul nelegerii prilor;
Dac bunurile sunt fungibile i consumptibile (cum este cazul sumelor de bani, materiale, materii prime etc.), mprumutatul va restitui aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate. n astfel de cazuri, mprumutul este de consumaie.
1[]
88
Contracte speciale
b) s-l informeze pe mprumutat n legtur cu caracteristicile bunului/bunurilor i eventualele vicii cunoscute, ale bunurilor [2]; c) n funcie de natura bunurilor, s-l instruiasc pe mprumutat n legtur cu folosina i exploatarea bunurilor mprumutate. n acest scop, mprumutatul va preda, odat cu bunul/bunurile i manualele de utilizare, instruciunile tehnice, schie, plane, planuri etc., 2.2. Obligaiile mprumutatului a) s plteasc preul mprumutului (n cazul n care mprumutul este oneros); b) s foloseasc bunul/bunurile cu respectarea destinaiei economice a acestora ori potrivit cu nelegerea prilor ca un bun proprietar astfel nct s realizeze o conservare optim a acestora; c) s suporte toate cheltuielile privind ntreinerea, folosina, exploatarea, utilitile, taxele etc., necesare folosinei bunului/bunurilor mprumutate; d) s-l informeze pe mprumuttor n legtur cu orice pretenie din partea terilor asupra bunurilor mprumutate (tulburare de fapt sau tulburare de drept); e) la ncetarea raporturilor juridice, s restituie bunurile mprumutate. Art. 3. Durata contractului. (1) mprumutul se acord pe un termen de _____ ani/luni/zile, ncepnd cu ____________ (2) La expirarea termenului, prile pot conveni prelungirea lui prin act adiional, ncheiat n form scris. Art. 4. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract produce efecte juridice numai dac este consemnat n scris sub form de act adiional. (2) Contractul nceteaz: a) la expirarea duratei pentru care a fost acordat; b) la decesul oricreia dintre pri (mai ales n cazul mprumutului gratuit); c) n caz de insolvabilitate sau de insolven a oricreia dintre prile contractante;
Se precizeaz aspectele ce privesc bunurile mprumutate, n funcie de natura lor sau de destinaia economic a acestora, bunuri mobile/imobile/corporale/incorporale(fungibile-nefungibile/consumtibile/neconsumptibile/sume de bani etc.), modalitatea i starea n care vor fi predate (ambalate sau pregtite ntr-un anumit fel, calitate, cantitate, caracteristici tehnice etc.), locul unde se va face predarea, cui se va face predarea bunurilor, termenul sau intervalul de timp n care se predau bunurile etc.
2[]
Contractelede mprumut
89
d) n cazul n care mprumutatul nu folosete bunul potrivit cu destinaia sa economic sau cu nelegerea prilor; e) n cazul n care mprumutatul transmite bunul altei peroane fr sa aib consimmntul mprumuttorului; f) la cererea oricreia dintre prile contractante (dac mprumutul este fr termen, este gratuit sau exist vreo clauz n acest sens). Art. 5. Fora major. (1) Niciuna dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului contract, dac aceasta se datoreaz din cauz de for major, aa cum este definit de lege. (2) Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de ______ producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui. Art. 6. Comunicri/notificri. (1) n nelesul prezentului contract, orice notificare/comunicare ntre pri va fi considerat valabil ndeplinit dac va fi transmis celeilalte pri la adresa menionat n prezentul contract, n scris prin serviciul potal, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (2) Comunicrile / notificrile vor fi considerate valabil ndeplinite i la urmtoarele adrese de mail: ________________ sau nr. de fax: ___________. (3) n cazul n care comunicarea/notificarea va fi sub forma de fax, comunicarea se consider primit de destinatar n prima zi lucrtoare celei n care a fost expediat. (4) Comunicrile/notificrile verbale nu sunt luate n considerare de niciuna din pri, dac nu sunt consemnate prin una din modalitile mai sus prevzute. Art. 7. Soluionarea litigiilor dintre pri. Nenelegerile dintre pri vor fi soluionate pe cale amiabil, iar dac negocierile eueaz, partea interesat se poate adresa instanei de judecat competente potrivit legii. Prezentul contract s-a ncheiat azi _________ ntr-un numr de __ exemplare, cte unul pentru fiecare parte contractant. MPRUMUTAT MPRUMUTTOR
Contract de cont curent

Prile contractante S.C. _______________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _____________ sub nr. _____________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de, curentist 1 i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _______________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de curentist 2 n temeiul dispoziiilor art. 2.171-2.183 Cod civil, au convenit ncheierea prezentului contract de cont curent n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului. Prezentul contract are drept obiect nscrierea n cont a creanelor ce decurg din remiterile reciproce dintre acestea i indisponibilizarea lor pn la nchiderea contului. Art. 2. Durata contractului. (1) Durata contractului este de ___________, ncepnd cu data ncheierii acestuia. (2) ncheierea contului i lichidarea soldului se va face la intervale de _________________, ca urmare a solicitrii oricruia dintre curentiti. Art. 3. Obligaiile prilor. (1) Ambele pri au obligaia nscrierii n cont a tuturor creanelor ce le au una ctre cealalt pe durata prezentului contract. (2) Curentitii au obligaia s-i comunice reciproc extrasele de cont i copii de pe nscrisurile operaiunilor efectuate n contul celeilalte pri; (3) Fiecare curentist are obligaia s confirme sau s infirme, dup caz, soldurile extraselor de cont. n caz de nenelegere, se va desemna un expert pentru verificarea operaiunilor derulate i a sumelor nscrise.
Contractul de cont curent
91
Art. 4. Fora major. (1)Fora major este constatat de o autoritate competent. (2)Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3)ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 5. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract pentru a putea fi considerat valabil i apt s produc efecte juridice va trebui fcut n scris sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante; (2) Contractul nceteaz n urmtoarele situaii: a) expirarea termenului pentru care a fost ncheiat. Prile pot conveni n mod expres sau tacit prelungirea contractului n aceleai condiii i pentru o perioad echivalent cu cea din prezentul contract; b) prin reziliere, n cazul n care oricare din pri nu i execut oricare dintre obligaiile enumerate n prezentul contract; c) oricare dintre pri se afl n stare de insolven chiar dac nc nu s-a pronunat o hotrre judectoreasc n acest sens; d) oricare din pri cesioneaz drepturile si obligaiile sale prevzute de prezentul contract fr acordul celeilalte pri; (3) Partea care invoc o cauz de ncetare a contractului o va notifica celeilalte pri, cu cel puin _____ nainte de data la care contractul va fi considerat ncetat; (4) ncetarea contractului nu are niciun efect asupra obligaiei prii n culp de plat a prejudiciilor cauzate celeilalte pri contractante. Art. 6. Confidenialitatea contractului i soluionarea litigiilor. (1) Prile se oblig s pstreze confidenialitatea datelor i informaiilor pe care le vor deine n legtur cu executarea prezentului contract, astfel cum sunt acestea descrise n anexa nr. __________.
92
Contracte speciale
(2) Prile vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (3) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative acetia nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 7. Corespondena prilor. (1) Orice coresponden ntre pri, pentru a putea fi considerat valabil i productoare de efecte juridice va trebui fcut n scris i comunicat dup caz: a) prin pot cu scrisoare cu confirmare de primire; b) pe fax la urmtoarele numere: - pentru curentistul 1 ________________ - pentru curentistul 2 ________________ c) pe email la urmtoarele adrese: - pentru curentistul 1 ________________ - pentru curentistul 2 ________________ Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Curentist 1 _________________ ______________ Curentist 2
Contract de cont curent bancar

Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ______________________ sub nr. ____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Client i Banca _______________ Sucursala_____________, cu sediul social n _______________ nregistrat la Oficiul Registrului Comerului ____________ C.U.I. _______________________ reprezentat de ______________ , denumit n prezentul contract Banca n temeiul dispoziiilor art. 2.184-2.190 C. civ., au convenit ncheierea prezentului contract de cont curent bancar, n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului.Prezentul contract are drept obiect derularea operaiunilor bancare din contul curent al clientului la cererea i dup instruciunile acestuia. Art. 2. Durata contractului. (1) Durata contractului este de ________ /nedeterminat. ncepnd cu data ncheierii acestuia. (2) Clientul poate denuna unilateral prezentul contract cu un termen de preaviz de ___ zile. Art. 3. Drepturile i obligaiile prilor. (1) Clientul are dreptul s dispun de sumele existente n cont i s fac orice operaiuni, folosind instrumentele de plat bancare sau retrageri de la ghieul bncii; (2) Banca este obligat s execute ordinele date de ctre client n legtur cu operaiunile bancare specifice contului curent; (3) Clientul are dreptul s fie informat, de ndat, corect i complet n legtur cu toate operaiunile realizate n baza
94
Contracte speciale
prezentului contract de cont curent, iar Banca este obligat s-i comunice extrase de cont, la cerere i s-i furnizeze toate informaiile i datele privitoare la operaiunile efectuate; (4) Pentru fiecare operaiune executat/procesat, Banca va reine un comision de ___________ (5) Banca va putea compensa soldurile active cu soldurile pasive ale Clientului, inclusiv cu cele din alte conturi i indiferent de moneda n care acestea sunt deschise. (6) Banca va rspunde pentru orice neregularitate/deficien n executarea ordinelor date i care privesc prezentul contract cu excepia celor imputabile Clientului. Art. 4. Fora major. (1)Fora major este constatat de o autoritate competent. (2)Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3)ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 5. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract pentru a putea fi considerat valabil i apt s produc efecte juridice va trebui fcut n scris sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante; (2) Contractul nceteaz n urmtoarele situaii: - expirarea termenului pentru care a fost ncheiat. Prile pot conveni n mod expres sau tacit prelungirea contractului n aceleai condiii i pentru o perioad echivalent cu cea din prezentul contract. Dac Clientul continu s foloseasc contul prin efectuarea operaiunilor specifice, contractul se consider prelungit n aceleai condiii dar pe o perioad nedeterminat. - prin reziliere, n cazul n care oricare din pri nu i executa oricare dintre obligaiile;
Contractul de cont curent bancar
95
- prin denunarea unilateral de ctre client. Clientul poate denuna unilateral contractul n orice moment fr s fie obligat s motiveze opiunea sa, iar banca este obligat s execute ordinul de denunare i de restituire a eventualelor sume existente n momentul nchiderii contului. (3) Partea care invoca o cauza de ncetare a contractului o va notifica celeilalte pri, cu cel puin ______ nainte de data la care contractul va fi considerat ncetat; (4) ncetarea contractului nu are nici un efect asupra obligaiei prii n culp de plat a prejudiciilor cauzate celeilalte pri contractante. Art. 6. Pstrarea confidenialitii contractului i soluionarea litigiilor. (1) Banca se oblig sa pstreze confidenialitatea datelor i informaiilor pe care le deine n legtur cu executarea prezentului contract, precum i secretul tuturor operaiunilor pe care le efectueaz clientul/curentistul/deponentul din contul curent. (2) Orice nenelegere n legtur cu interpretarea i aplicarea clauzelor prezentului contract vor fi rezolvate pe cale amiabil. Dac rezolvarea pe cale amiabil nu este posibil, litigiile vor fi soluionate de instana judectoreasc de la sediul ______________ Art. 7. Corespondena prilor. Orice coresponden ntre pri, pentru a putea fi considerat valabil i productoare de efecte juridice, va trebui fcut n scris i comunicat dup caz: - prin pot cu scrisoare cu confirmare de primire; - pe fax la urmtoarele numere: a. pentru Banc __________ b. pentru Client ___________ - pe e-mail la urmtoarele adrese: a. pentru Banc ___________ b. pentru Client ___________ Prezentul contract a fost ncheiat n _____ exemplare, astzi _______, pentru o durat de _______________. Banca _______________ Client _____________
Contractul de asigurare
Prile contractante 1. S.C.__________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _______________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Asigurtor i 2. _______________, domiciliat n___________, str._____________ nr. ____ bl. _______ sc ___ ap. __, sector __________, n calitate de Asigurat Art. 1. Obiectul contractului. (1) Prezentul contract are drept obiect asigurarea bunurilor descrise n anexa la contract [1], n schimbul plii unei prime de asigurare. (2) Asigurarea se face n conformitate cu regulile cuprinse n Condiiile de asigurare care sunt parte integrant din prezentul contract. Art. 2.Riscurile asigurate. n temeiul prezentului contract, asigurtorul subscrie i-l despgubete pe asigurat pentru survenirea urmtoarelor riscuri: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________[2] Art. 3. Suma asigurat. Suma pentru care se face asigurarea este de _____________________ Art. 4. Prima de asigurare. n schimbul asigurrii, asiguratul va plti o prim de asigurare n cuantum de ______________ Art. 5. Perioada asigurat. (1) Asigurarea se ncheie pe perioad de ___________ ncepnd de la data de ____________i pn la data de ________________ .
Sau se menioneaz forma ori tipul de asigurare sau riscurile asigurate, precum: viaa, sntatea, integritatea corporal, decesul, supravieuirea, accidente de munc, studii, rspunderea civil, activitatea profesional etc.). 2[] Se descriu riscurile asigurate, circumstanele i mprejurrile acoperirii acestora.
1[]
Contractul de asigurare
97
(2) Asigurarea este valabil de la ____________________________. Art. 6. Drepturile i obligaiile prilor. (1) Prile se oblig s-i execute obligaiile din prezentul contract cu bun credin n vederea realizrii drepturilor i a intereselor reciproce. (2) Asiguratul se oblig: a) s plteasc prima de asigurare, ntr-una dintre urmtoarele modaliti ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________[1] b) comunicarea producerii riscului asigurat; c) luarea msurilor privind limitarea pagubelor la survenirea cazului asigurat; d) informarea asigurtorului n legtur cu orice modificare a circumstanelor i mprejurrilor eseniale ale riscurilor asigurate. (3) Asigurtorul se oblig ca, n caz de producere a riscurilor asigurate s plteasc despgubirile conform prezentului contract. Art. 7. Excluderile de la asigurare. ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _____________________________ Art. 8. Clauze finale. n situaia rezilierii contractului nainte de termenul prevzut de art. 5, prile au urmtoarele drepturi: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Asigurator
1[]
Asigurat
Se detaliaz modalitatea i instrumentele de plat lunar/trimestrial/pe alt unitate de timp ___ ______________n contul _____________________cu prin plata la casierie/cec/bilet la ordin/ordin de plat etc.).
Contract de rent viager

PRILE CONTRACTULUI 1._________________ , domiciliat n _________, str. ___________ nr. _____ bl. __ sc. ______ ap. ___, sector _______, posesor al CI seria ____________ eliberat de ___________, n calitate de credirentier, i 2._________________ , domiciliat n _________, str. ____________ nr. ____ bl. __ sc. ______ ap. ___, sector _______, posesor al CI seria ____________ eliberat de_______, n calitate de debirentier Am convenit ncheierea prezentului contract de rent viager cu clauzele i n condiiile mai jos descrise. Art. 1. Obiectul contractului.Obiectul prezentului contract l constituie efectuarea de prestaii periodice constnd n _________ , n folosul creditorului rentei viagere, lunar, pe toat durata vieii creditorului, iar la deces, n schimbul __________________ Art. 2. Obligaiile credirentierului. (1) Credirentierul are obligaia de a preda __________________(capitalul)i s-l garanteze pe debirentier (care devine proprietarul lucrului) pentru eviciune i pentru vicii ascunse. (2) n cazul n care debirentierul a fost evins, credirentierul va trebui s restituie total sau parial ratele de rent primite, proporional cu eviciunea suferit. Art. 3. Obligaiile debirentierului. (1) Debirentierul trebuie s plteasc sumele de bani convenite de pri pe toat durata vieii credirentierului / ori pn la decesul ________________ (2) Ratele de rent se pltesc trimestrial n avans i indexate n funcie de rata inflaiei. (3) n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor, potrivit legii. (4) Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, credirentierul beneficiaz de un privilegiu sau dup caz, de o ipotec legal asupra capitalului nstrinat.
Contractul de rent viager
99
Art. 4. Modificarea i rezoluiunea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract pentru a fi valabil i pentru a putea produce efecte juridice trebuie s fie ncheiat n scris i s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute; (2) Cnd debitorul nu-i execut obligaia principal de plat, creditorul rentei cu titlu oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii obligaiei sale ori o diminueaz. (3) Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier. (4) Dac rezoluiunea contractului s-a produs, debirentierul trebuie s restituie bunul (sau capitalul). (5) Rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine restituirea ratelor de rent deja pltite. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de ___________________ Redactat la ________, n ____ exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ____ exemplare s-au eliberat prilor. Credirentier, Debirentier,
Contractde ntreinere
ncheiat azi.., ntre: I. Prile contractului 1._________________ , domiciliat n _________, str. ______________ nr. __ bl. __ sc. ______ ap. ___, sector _______, n calitate de creditor al obligaiei de ntreinere, i 2._________________ , domiciliat n _________, str. ________ nr. __ bl. ____ sc. ______ ap. ___, sector _______, n calitate de debitor al obligaiei de ntreinere Am convenit ncheierea prezentului contract de ntreinere cu clauzele mai jos descrise. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract l constituie ntreinerea creditorului de ctre debitor pe toat durata vieii, iar la deces, nmormntarea creditorului dup datinile cretineti, n schimbul transmiterii proprietii asupra imobilului situat n. compus din. III. EFECTELE CONTRACTULUI Art. 2. Prile contractului vor executa, cu bun credin, toate obligaiile ce revin. Art. 3. Subsemnatul __________ creditor al obligaiei de ntreinere, transmit debitorului obligaiei de ntreinere, nuda proprietate asupra imobilului situat n ___________ , cu nr. cadastral ___________ nscris n Cartea Funciar nr. _____ , a localitii ______________ , prin ncheierea nr. __________ emis de Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ________________ n schimbul obligaiei de a m ntreine, pe toat durata vieii i de a m nmormnta potrivit cu datinile cretineti. Art. 4. De asemenea, subsemnatul.. creditor al ntreinerii mi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului mai sus descris. Art. 5. Subsemnatul __________________ debitor al ntreinerii, m oblig ca, n schimbul nudei proprieti, care mi s-a transmis
Contractul de ntreinere
101
asupra imobilului mai sus descris, s asigur ntreinerea Creditorului pn la sfritul vieii, iar la deces s l nmormntez i s fac toate pomenirile i parastasele potrivit cu datinile cretineti. Art. 6. Debitorul ntreinerii este de acord cu pstrarea uzufructului viager de ctre creditorul ntreinerii ____________________________. Art. 7.Creditorul ntreinerii nu poate cesiona, dona, nchiria sau transmite n orice alt mod dreptul de uzufruct asupra imobilului n schimbul cruia se presteaz ntreinerea. Art. 8. Debitorul ntreinerii se oblig s se abin de la orice fapt sau act prin care ar putea stnjeni dreptul de uzufruct al creditorului. IV. CONINUTUL OBLIGAIEI DE NTREINERE Art. 9. n accepiunea prezentului contract, prin ntreinere, prile neleg urmtoarele prestaii: asigurarea de hran i mbrcminte pe durata vieii creditorului; asigurarea menajului pentru pe durata vieii creditorului; cheltuielile necesare n caz de boal pentru spitalizare, medicamente, proceduri sau ngrijiri privind refacerea sntii etc.; cheltuielile ocazionate de nmormntarea creditorului i pomenirile i parastasele dup datinile cretineti. V. SITUAIA JURIDIC A IMOBILULUI CRUIA SE FACE NTREINEREA N SCHIMBUL
Art. 10. Subsemnatul __________ creditor al ntreinerii am dobndit imobilul astfel: _____________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ___ Art. 11. Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr. ___ din data de ________________ eliberat de ______________________ Art. 12. Imobilul se afl n circuitul juridic, nu se afl n niciun litigiu i nu este nchiriat, ipotecat ori grevat de alte sarcini sau privilegii ori drepturi de retenie i nu are constituite drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de
102
Contracte speciale
Cartea Funciar pentru autentificare nr. __________ din data de __________, eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ____________ VI. MODIFICAREA I NCETAREA CONTRACTULUI Art. 13. Orice modificare a prezentului contract pentru a fi valabil i pentru a putea produce efecte juridice trebuie s fie ncheiat n scris i s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Art. 14. Prezentul contract nceteaz: a) la decesul creditorului ntreinerii; b) n caz de deces al debitorului ori de imposibilitatea acestuia din motive mai presus de voina lui, de a presta ntreinerea; c) prin reziliere, ca urmare a neexecutrii sau executrii necorespunztoare a oricrei obligaii prevzut la capitolul III din contract. Dispoziiile art. 2263 C. civ. sunt i rmn n continuare aplicabile. VII. OPOZABILITATEA CONTRACTULUI Art. 15. Pentru a face opozabile terilor drepturile i obligaiile prilor mai sus descrise, se va nota n Cartea Funciar dreptul de uzufruct viager n favoarea creditorului ntreinerii. De asemenea, se va nscrie dreptul de nud proprietate n favoarea debitorului ntreinerii. Evaluarea nudei proprieti a imobilului este de ______________ , conform grilei de expertiz _____________. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr. 7/1996. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de ctre _____________ n condiiile Codului fiscal. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract , inclusiv autentificarea acestuia, conform art. 2255 C. civ., sunt suportate de .. Redactat la ____________ , n _______ exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar i ________ exemplare s-au eliberat prilor. Creditor Debitor
Contract de joc i pariu

Prile contractului Subsemnatul _____________, ___________ domiciliat n _____________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP_____________________ i subsemnatul _______________, __________ domiciliat n ______________ , posesor al CI seria __ nr. _ CNP____________________ Art. 1.Obiectul contractului.Obiectul prezentului contract l reprezint pariul asupra evenimentului ________________ n care subsemnatul _________ mizez pe ______________ , sau susin c nvingtor/nvingtoare o s ias echipa ___________ , iar subsemnatul pariez pe ______________, susin c nvingtor/nvingtoare o s ias __________ echipa ________________. Art. 2. Suma pe care se pariaz. Suma pentru care se pariaz este de ___________________. Suma pariat va fi pltit de bunvoie de ctre pierztor ctigtorului pariului n termen de _____________ de la cunoaterea/anunarea rezultatului ntrecerii/evenimentului. Art. 3. Durata contractului. Contractul dureaz cel puin pn la sfritul ntrecerii sportive/evenimentului asupra cruia sa pariat, n sensul c niciuna dintre prile contractante nu se poate rzgndi i denuna contractul. Art. 4. Efectele contractului. (1) Prile contractului se oblig reciproc s-i respecte promisiunile i s plteasc ctigtorului pariului sumele puse n joc. (2) Prile au urmtoarele obligaii: - s se abin de la orice fapt sau act (aciune sau omisiune) care ar mpiedica exercitarea drepturilor i intereselor specifice prezentului contract; - s-i acorde sprijin reciproc n demersurile necesare soluionrii tuturor problemelor ce se vor ivi pe parcursul derulrii contractului; s plteasc preul pariului la realizarea evenimentului/petrecerii asupra creia s-a pariat; - s pstreze confidenialitatea prezentului contract.
104
Contracte speciale
Art. 5. ncetarea contractului. Contractul va nceta: - la expirarea duratei contractului. La expirarea contractului, prile pot conveni prelungirea contractului pentru alt/alte eveniment/evenimente/ntreceri pentru o perioad i n condiiile ce vor fi stabilite de ctre pri cu acel prilej. - la finalizarea/ncetarea evenimentului/ntrecerii pentru care sa pariat; - n situaia n care evenimentul/ntrecerea nu se mai organizeaz - la decesul oricreia dintre prile contractante. Art. 6. Modificarea contractului. Orice modificare a prezentului contract produce efecte juridice numai dac este consemnat n scris sub form de act adiional. Art. 7. Legea aplicabil contractului i soluionarea litigiilor dintre pri. (1) Prezentul contract este guvernat de legea romn. (2) Nenelegerile dintre pri vor fi soluionate pe cale amiabil, iar dac negocierile eueaz, partea interesat se poate adresa instanei de judecat. Art. 8. Modaliti de comunicare a prilor. Orice date i informaii ce au legtur cu contractul se vor comunica prin pot prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire, sau prin email ori fax la urmtoarele adrese: a) pentru 1.___________.: - tel. _______________ - fax. ______________ - email _____________ b) pentru 2. _____________________ - tel. ___________ - fax. ___________ - email __________ ncheiat azi _____________ n ____________exemplare__________________, cte unul pentru fiecare parte contractant.
MODEL 1
INSTANA (JUDECTORIA, TRIBUNALUL, CURTEA DE APEL, NALTA CURTE DE CASAIE I JUSTIIE)[1] SECIA .................... DOSAR NR.____________
TRANZACIE ncheiat ntre: ______________________, cu domiciliul/sediul n , _____________________, nregistrat la registrul_________ sub nr.______________, CUI __________, reprezentat de __________, n calitate de reclamant/creditor n cauza ce formeaz obiectul Dosarului nr.____________ aflat pe rolul acestei instane i ______________ , cu domiciliul/sediul n , ______________________, nregistrat la registrul ________ sub nr._________, CIF _________, reprezentat de _____________, n calitate de prt/debitor n cauz, prin intermediul creia am convenit stingerea litigiului ce formeaz obiectul Dosarului nr.____________ aflat pe rolul _______ Secia a_____, dup cum urmeaz: Art. 1. Prtul/debitor ______________________ , recunoate faptul c n momentul ncheierii prezentei tranzacii datoreaz urmtoarele sume de bani fa de RECLAMANTUL/CREDITOR _____________, rezultate din derularea raporturilor juridice ce au fcut obiectul contractului nr. __________ evideniate n facturile [2] de mai jos dup cum urmeaz[3]:
Nr. 1 2 3 4 Document Factura _______________ Factura _______________ Factura _______________ Valoare restant ________ Lei ________ Lei ________ Lei
1[] Potrivit art. 2.267 C. civ., tranzacia poate fi ncheiat chiar i n faza de executare silit. 2[] Dac prile litigante au obligaia inerii contabilitii pot fi menionate i facturile emise. 3[] Sumele de bani pot rezulta i din alte nscrisuri precum: cambii, cecuri, bilete la ordin etc., situaie n care vor fi consemnate n tranzacie i elementele de identificare ale acestora.
106
Contracte speciale
5 6 Total: _________ LEI
Art. 2. Reclamantul/creditor _____________ nelege s primeasc suma de ____Ron de la prtul/debitor ______________________ , consemnat prin ______, cu titlu de plat a contractului/facturii/cecului/cambiei/biletului la ordin etc. Art. 3. Prtul/debitor ______________________ este de acord s achite reclamantului/creditoarului _____________ suma de _________ lei reprezentnd debitului prevzut la art. 1 din prezenta tranzacie n ___ trane, dup cum urmeaz: Nr. 1. 2. 3. 4. Art. 4 Plata prevzut la articolul anterior se va face prin ______
[1]
Data
Valoarea Achitat
Prezenta tranzacie s-a ncheiat azi __________, n ___ exemplare, unul pentru instan i cte unul pentru fiecare parte. Art. 5. (1)Prile declar c nu mai au, una mpotriva celeilalte, nici o pretenie material, financiar sau de alt natur n legtur cu raporturile juridice consemnate n prezenta tranzacie. (2) Ambele pri se oblig s se prezinte n faa instanei pentru a confirma coninutul i valabilitatea prezentei tranzacii pentru a fi constatat printr-o hotrre judectoreasc. RECLAMANT/CREDITOR _____________________ prin , _______________ X. PRT/DEBITOR _____________ prin , _____________ X._______________________________
1[]
Ordine de plat, CEC etc.
MODEL 2
ncheiat azi__________________ I. PRILE CONTRACTANTE: 1. _________, domiciliat n __________, str. ___ nr. ___ bl. _ sc. _ ap. ___, sector/jude, n calitate de creditoare-reclamant n Dosarul nr. _________, aflat pe rolul __________________, pe de o parte i, i 2. __________________ , domiciliat n _________ , str. ____ nr. ____ , bl. ___ sc. ____ ap. __ sector _________ n calitate de debitoareprt, n acelai dosar, pe de alt parte. n urma negocierii purtate, n care s-au recunoscut i stabilit preteniile reciproce i n care s-au efectuat concesii i renunri, Am hotrt de comun acord, urmtoarele: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Prezenta TRANZACIE are ca scop stingerea litigiului ce formeaz obiectul Dosarului nr. ________ , aflat pe rolul __________, n urmtoarele condiii: a) ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _____________________________________________________________ III. CONDIII I MODALITI DE PLAT ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Dac una dintre prinu i ndeplinete obligaiile asumate prin prezenta, astfel cum au fost asumate (la termenul i n condiiile
TRANZACIE
108
Contracte speciale
convenite), atunci se consider c prezenta tranzacie nu a fost ncheiat, cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar. Prezenta clauz reprezint o condiie rezolutorie pentru contractul de tranzacie. IV. DISPOZIII FINALE nscrisul constatator al prezentei tranzacii se va prezenta instanei de judecat i va servi pentru nscrierea nelegerii prilor n evidenele financiar-contabile ale celor dou societi contractante. Oricare dintre cele dou pri se va putea prezenta, la termenul de judecat, naintea instanei, pentru a cere, ncetarea Dosarului nr. _____________ aflat pe rolul ______________________ sau a oricrui alt dosar, ce se va deschide pe baza preteniilor legate de preteniile sus stipulate, indiferent de cadrul procesual sau/i de instituia chemat s se pronune. Prezentul reprezint nscris sub semntur privat i a fost ncheiat azi, _________________, n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte. ______________ ______________
Contract de fiducie
nr. ________ Capitolul 1. Prile contractului 1.1. S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de CONSTITUITOR i Beneficiar SECUNDAR, i 1.2. S.C. __________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _____________ sub nr. ______________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de BENEFICIAR PRINCIPAL (denumit n continuare BENEFICIAR), 1.3. Societatea Civil Profesional de Avocai __________ cu sediul n ___________, str. ____________, nr. _____, ap. ____, jud. _________, nscris n Tabloul avocailor din Baroul . prin Decizia de intrare nr. _____, n calitate de FIDUCIAR, reprezentat de avocat coordonator ________ . Capitolul 2. Premisele contractului Art. 1. (1) ntre CONSTITUITOR i BENEFICIAR s-au derulat raporturi juridice de creditare n vederea edificrii unui ansamblu imobiliar ______________________ (2) Ansamblul imobiliar _______________ este situat n _________________, str. ____ nr. __ i este format din mai multe corpuri de cldire astfel cum sunt acestea mai jos descrise, fiind construit n proporie de _______________ iar lucrrile se afl n stadiul prezentat n expertiza/evaluarea fcut de evaluator, anex la prezentul contract. (3) Avnd n vederea situaia economico-financiar a constituitorului, care nu-i permite s finalizeze proiectul ______________ i interesul bncii beneficiare de a diminua pierderile generate de creditele acordate, prile au hotrt ncheierea prezentului contract de fiducie n termenii i condiiile de mai jos
110
Contracte speciale
Art. 2. Contractele de credit: (1) Contractele de credit ncheiate de creditoarea ______________ Bank Romnia SA Sucursala ______________, i debitoarea SC ____________ prin care s-au acordat credite succesive totaliznd _____________ Euro i __________ Lei pentru achiziia unui teren i edificarea pe acesta a proiectului imobiliar ____________ (denumit n continuare Imobilul), n baza: Contractului-cadru - condiii generale de creditare persoane juridice nr. ____________ (fostul Contract de credit nr. __________) i a actelor adiionale n valoare total de _______ Euro, Contractului-cadru - condiii generale de creditare persoane juridice nr. _________ (fostul Contract de credit nr. _________- i a actelor adiionale n valoare total de _________ Euro, Contractului-cadru - condiii generale de creditare persoane juridice nr. __________ (fostul Contract de credit nr. ___________) i a actelor adiionale n valoare total de __________ Euro, Contractului Cadru - condiii generale de creditare persoane juridice nr. __________ i a actelor adiionale n valoare total de _____________ Lei, actualizate la data prezentului contract: _____ Euro i _________ Lei. Art. 3. Contractele de ipotec/garaniile Contractele de ipotec ncheiate de creditoarea garantat _____________ Bank Romnia SA Sucursala ________ i garantul SC ______________ prin care s-a ipotecat Imobilul nscris n Cartea Funciar nr. ________ a localitii __________ , astfel cum se prezint n urmtorul tabel:
Nr . cr t. 1. 2. 3. 4 5. 6. 7. 8 9. 10 . Numrul i data contractelor de ipotec Numrul i data autentificr ii ipotecilor Trane credit -EuroTran e credit -Lei-
Rang ipotec
NOTA R
Contractul de fiducie 11 . 12 . 13 . 14 . 15 . 16 . 17 . 18 . 19 . TOTAL
111
Art. 4. Actele normative aplicabile: a) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat cu modificrile ulterioare, n special: - Titlul IV Fiducia din Cartea a III-a Despre bunuri, respectiv art. 773-791 C. civ.; - Capitolul VII Fiducia din Cartea a VII-a din C. civ., respectiv art. 2659-2662 C. civ.; - Celelalte prevederi referitoare la fiducie din C. civ., respectiv art. 31, 813, 816, 824, 849, 853-857; b) Ordonana Guvernului nr. 89/2000 privind unele msuri pentru autorizarea operatorilor i efectuarea nscrierilor n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, cu completrile i modificrile la zi. c) Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal i H.G. nr. 44/2004 privind Normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal cu modificrile ulterioare i n special cu modificrile privind tratamentul fiscal aplicabil fiduciei aduse prin Ordonana Guvernului nr. 30/2011, privind Codul fiscal, precum i pentru reglementarea unor msuri financiar-fiscale; d) Legea nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare, n privina procedurii de nscriere n cartea funciar a drepturilor reale; Art.5. Descrierea ansamblului imobiliar ______________ : ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
112
Contracte speciale
___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Art. 6 Situaia juridic i sarcinile actuale asupra Imobilului sunt cele care rezult din extrasul de carte funciar care st la baza autentificrii prezentului contract de fiducie. Lundu-se n considerare c, pe moment, Constituitorul nu are posibilitatea de a continua investiia sau de a rambursa creditele pentru care a garantat cu masa patrimonial fiduciar care face obiectul acestei fiducii, precum i faptul c nu se ntrevd soluii nici n perioada urmtoare de timp. innd seama de faptul c fiduciarul accept n mod expres fiducia, n conformitate cu prevederile acestui contract. Dat fiind c prile semnatare ale prezentei convenii au convenit s continue i/sau s sprijine edificarea, finalizarea, darea n folosin, valorificarea i administrarea pe perioada fiduciei a Proiectului imobiliar ___________________ ele se oblig, n termenii i condiiile asupra crora au czut de acord, s duc la ndeplinire cu bun credin prevederile prezentului contract de fiducie, n considerarea urmtoarelor lui caracteristici principale: contract sinalagmatic, translativ de proprietate, cu titlu oneros, afectat unui scop determinat. Capitolul 3. Obiectul contractului Art. 7. Obiectul prezentului contract de fiducie l constituie transferul dreptului real de proprietate asupra Imobilului i asupra drepturilor conexe, constituite ntr-o mas patrimonial fiduciar (patrimoniu de afectaiune), de la constituitor ctre fiduciar, n interesul BENEFICIARULUI __________ BANK care, continund finanarea Proiectului imobiliar ______________, depune eforturi susinute pentru a-l valorifica i pentru a recupera n mod eficient i n conformitate cu scopul iniial, cea mai mare parte a creditelor acordate i care se vor acorda pentru finalizarea proiectului.
Contractul de fiducie
113
Art. 8. Prezenta fiducie are la baz trei raporturi juridice distincte i anume: a) Un transfer al masei patrimoniale fiduciare de la constituitor la fiduciar care are ca obiectiv principal eliminarea blocajelor existente i continuarea investiiei pentru edificarea, finalizarea, darea n folosin, valorificarea i administrarea pe perioada fiduciei a Proiectului imobiliar _________________, n folosul BENEFICIARULUI _________________ BANK b) Mandatul acordat fiduciarului pentru administrarea masei patrimoniale fiduciare n conformitate cu scopul determinat. c) Obligaia fiduciarului de a da socoteala constituitorului i beneficiarului cu privire la modul n care i-a ndeplinit obligaiile din contract, n virtutea raportului de administrare a drepturilor constituitorului de ctre fiduciar. Art. 9. Valorificarea ansamblului rezidenial, n condiiile i cu acordul beneficiarului, se va face fie prin nchirierea apartamentelor i a altor spaii, fie prin vnzarea apartamentelor pe uniti locative, pe blocuri sau ca un ntreg, urmnd ca sumele astfel obinute s fie folosite n ordinea stabilit mai jos n vederea: a) Susinerii i acoperirii cheltuielilor de administrare a fiduciei; b) Rambursrii creditelor acordate dup ncheierea contractului de fiducie, pentru finalizarea proiectului imobiliar; c) Rambursrii creditelor acordate anterior ncheierii prezentului contract de fiducie. Art. 10. (1) n scopul facilitrii restituirii sumelor aferente creditelor acordate n ordinea mai sus descris, prile consimt deschiderea unui cont la _________ BANK, la dispoziia Fiduciarului n care vor fi depuse toate sumele de bani obinute din valorificarea proiectului imobiliar Cernica Residence pn la concurena/limita acoperirii integrale a tuturor creditelor acordate . (2)Fiduciarul, cu acordul beneficiarului i cu respectarea procedurilor de opozabilitate n cartea funciar, poate face compensaii n natur, prin darea n plat pentru a acoperi din plile specificate mai sus. Art. 11. Pe perioada finalizrii imobilului se interzice ca sumele obinute din valorificarea lui prin antecontracte sau contracte de vnzare-cumprare s fie folosite pentru acoperirea cheltuielilor efectuate sau care se vor efectua cu edificarea proiectului imobiliar, investiiile viitoare fiind asigurate prin credite bancare sau prin fonduri atrase de la teri investitori (cu acordul i n condiiile acceptate de beneficiar). Sumele astfel obinute vor fi vrsate n contul deschis pentru restituirea creditelor acordate.
114
Contracte speciale
Art. 12. Scopul i perioada fiduciei . (1) Transferul masei patrimoniale fiduciare se face numai pentru a servi obiectivul de mai sus i pentru o perioad limitat de timp. (2) n aceast perioad fiduciarul se va comporta ca un bun proprietar pentru a asigura, n msura posibilitii, recuperarea creditelor deja acordate de beneficiar constituitorului i a celor care vor fi acordate fiduciarului. Potrivit art. 779 C. civ., transferul masei patrimoniale fiduciare nu va putea depi 33 de ani, contractul de fiducie fiind valabil 5 (cinci) ani de la data ncheierii prezentului contract. (3) Masa patrimonial fiduciar imobiliar va putea fi valorificat n bani, care vor fi repartizai imediat conform regulilor stabilite. (4) La ncheierea perioadei fiduciare se vor transfera bncii BENEFICIARE eventualele pri nevalorificate ale masei patrimoniale fiduciare i drepturile din administrarea acesteia, pn la concurena sumelor rmase de achitat din totalul creditelor acordate (cele asimilate prerogativelor asociaiei de locatari, exploatarea eventualelor spaii nchiriate etc.). (5) La semnarea unui acord de prelungire a perioadei de rambursare a creditelor acordate de beneficiar constituitorului va opera transferul masei patrimoniale fiduciare concomitent cu semnarea prezentului contract de fiducie i a plii de ctre fiduciar ctre constituitor a sumei de ________ Euro, n echivalent lei la data plii, la cursul oficial, reprezentnd _____________ Art. 13. Separarea patrimoniilor (1) n conformitate cu prevederile art. 786 C. civ., n spe, va opera o separaie a maselor patrimoniale, sub aspectul separrii celei fiduciare, pe de o parte, de cele aparinnd constituitorului i/sau fiduciarului, pe de alt parte. (2) Astfel fiind, imobilul care face obiectul fiduciei constituie o mas patrimonial autonom, distinct de celelalte drepturi i obligaii din patrimoniul fiduciarului. ns masa patrimonial fiduciar iniial, astfel cum a fost descris n prezentarea situaiei imobilului, pe parcursul derulrii contractului de fiducie se ntregete cu cea rezultat din finalizarea construciei, pe msura realizrii proiectului imobiliar, inclusiv n privina unitilor i a accesului, cu operaiunile, actele i faptele juridice exprese efectuate pentru atingerea scopului fiduciei. Astfel masa patrimonial fiduciar se poate mri prin noi investiii ale fiduciarului, pstrndu-i autonomia n raport cu alte bunuri ale fiduciarului, dar n acelai timp se poate micora prin nstrinri pariale de ctre fiduciar, apartamentele vndute ieind din masa patrimonial fiduciar imobiliar, contravaloarea lor fiind
115
convertit n bani ce se pot utiliza numai n condiiile prevzute n prezentul contract de fiducie. (3) Prin urmare, fiduciarul are dou sau mai multe patrimonii distincte: un patrimoniu fiduciar rezultat din prezentul contract de fiducie (un patrimoniu fiduciar compus din bunuri afectate unui scop determinat); unul sau mai multe patrimonii fiduciare rezultate din alt/alte contracte de fiducie; un patrimoniu propriu, neafectat de nici o fiducie. (4) Prin transferul masei patrimoniale fiduciare i nregistrarea acesteia separat de alte active i/sau patrimonii fiduciare ale fiduciarului, precum i prin efectul legii privind autonomia masei patrimoniale fiduciare, patrimoniul fiduciei este protejat de creditorii constituitorului sau fiduciarului din alte raporturi juridice, inclusiv n procedura insolvenei. Numai titularii de creane rezultate din raporturile fiduciare pot formula pretenii asupra masei patrimoniale fiduciare. Capitolul 4. Numirea fiduciarului. Competene i rspunderi Art. 14. Fiduciarul va fi numit, cu acordul su, numai de ctre Beneficiar. Art. 15.Puterile fiduciarului. (1) Puterile de administrare i de dispoziie ale fiduciarului asupra masei patrimoniale fiduciare sunt depline i nelimitate (art. 784 C. civ.). Fiduciarul acioneaz n nume propriu asupra ntregii mase patrimoniale fiduciare i asupra tuturor operaiunilor privind administrarea acesteia, evideniind distinct n contabilitate actele i faptele juridice rezultate din raporturile fiduciare. (2) Principalele acte juridice i operaiuni efectuate pe perioada fiduciei, precum alegerea antreprenorului pentru finalizarea construciei, alegerea furnizorilor de materii prime i materiale, stabilirea preului de vnzare al apartamentelor etc., vor fi avizate de ctre Beneficiarul fiduciei. (3) Fiduciarul ncheie anual rapoarte privind activitatea i rezultatele financiare obinute pe care le prezint beneficiarului principal, mpreun cu toate declaraiile fiscale i bilanul pentru anul precedent, iar situaiile contabile lunare, trimestriale sau semestriale vor fi prezentate i beneficiarului n termenul de depunere la organul fiscal. Fiduciarul va prezenta un raport privind stadiul operaiunilor fiduciare i Constituitorului la sfritul fiecrui exerciiu financiar. (4) Fiduciarul va numi un administrator al masei patrimoniale fiduciare, care va fi i reprezentantul legal al fiduciarului n raporturile fiduciare fa de pri i de teri. Administratorul va
116
Contracte speciale
putea fi o persoan din conducerea fiduciarului asupra cruia exist un acord implicit sau o ter persoan acceptat n mod obligatoriu de ctre beneficiar. (5) Potrivit art. 854 C. civ., cheltuielile administrrii, inclusiv cele ocazionate de prezentarea drii de seam i de predarea bunurilor, sunt n sarcina fiduciarului, pentru masa patrimonial fiduciar. (6) n raporturile cu terii, se consider c fiduciarul are puteri depline asupra masei patrimoniale fiduciare, acionnd ca un veritabil i unic titular al drepturilor n cauz fr s aib nevoie de vreo autorizare sau aprobare din partea Constituitorului. Fiduciarul este obligat s informeze prile tere cu privire la calitatea sa de fiduciar i c acioneaz n nume propriu asupra masei patrimoniale fiduciare. n toate actele pe care le realizeaz, fiduciarul trebuie s menioneze numele su i calitatea de fiduciar. (7) Fiduciarul va fi remunerat, potrivit nelegerii prilor, cu un onorariu lunar de _______ lei, care va fi achitat din creditele acordate pentru administrarea fiduciei. Capitolul 5. Publicitatea fiduciei Art. 16. nregistrarea fiduciei. (1) Pentru evitarea sanciunii cu nulitatea absolut, contractul de fiducie i modificrile sale vor fi nregistrate la cererea fiduciarului, n termen de o lun de la data ncheierii acestora, la organul fiscal competent s administreze sumele datorate de fiduciar bugetului general consolidat al statului. (2) De asemenea, pentru evitarea sanciunii cu nulitatea absolut, drepturile reale imobiliare transmise vor fi nregistrate, n condiiile prevzute de lege, la compartimentul de specialitate al administraiei publice locale, competent pentru administrarea sumelor datorate bugetelor locale ale unitilor administrativteritoriale n raza crora se afl imobilul, dispoziiile de carte funciar rmnnd aplicabile. (3) Desemnarea ulterioar a altor beneficiari va fi fcut, pentru evitarea aceleiai sanciuni, printr-un act scris nregistrat n aceleai condiii. (4) Fiduciarul va efectua toate formalitile necesare pentru obinerea pe numele lui a tuturor autorizaiilor (inclusiv autorizaia de construcie), avizelor sau acordurilor prevzute de lege pentru edificarea proiectului rezidenial. (5) Transmiterea ulterioara a drepturilor de proprietate asupra apartamentelor se va face cu ndeplinirea cerinelor speciale de form, nscrisuri care vor fin nregistrate la autoritile competente. Lipsa nregistrrii fiscale atrage aplicarea sanc-
117
iunilor administrative prevzute de lege, iar fa de beneficiar si constituitor, fiduciarul va rspunde pentru prejudiciile cauzate. (6) Potrivit art. 251 din Codul fiscal, transferul masei patrimoniale fiduciare de la constituitor ctre fiduciar nu este transfer impozabil. Art. 17. Opozabilitatea fiduciei. (1)Fiducia este opozabil terilor de la data nregistrrii sale la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare. n vederea opozabilitii, se va nscrie un aviz de fiducie iniial potrivit prevederilor legii n materie. (2) nscrierea drepturilor reale imobiliare, inclusiv a garaniilor reale imobiliare, care fac obiectul contractului de fiducie, se face i n cartea funciar, pentru fiecare drept n parte. (3) Fiduciarul va asigura ndeplinirea imediat a acestor formaliti. Capitolul 6. Obligaiile prilor Art. 18. Obligaiile constituitorului. (1) Masa patrimonial fiduciar se transmite la data semnrii prezentului contract de fiducie i odat cu aceasta Constituitorul va preda imobilul mpreun cu toate actele originale privind proiectul imobiliar i lucrrile executate, inclusiv crile tehnice ale construciilor, pe baz de procese verbale de predare-primire. (2) Pe perioada derulrii operaiunilor fiduciare constituitorul nu va interveni sub nicio form n procesul de administrare al fiduciei. (3) Concomitent cu semnarea contractului de fiducie, Constituitorul se mai oblig: a) s dea Fiduciarului procur special i irevocabil pentru obinerea tuturor avizelor, autorizaiilor, acordurilor, aprobrilor etc., necesare finalizrii construciei i realizrii scopului fiduciei i pentru ncheierea de contracte cu furnizorii de utiliti( gaze, ap, electricitate, mediu, salubritate etc.) b) s dea o declaraie autentificat pe proprie rspundere privind situaia juridic a bunurilor ce alctuiesc masa fiduciar transmis i a tuturor drepturilor i obligaiilor(datorii, garanii, privilegii, drepturi de retenie etc.) constituite n legtur cu acestea; c) s pun la dispoziia Fiduciarului toate antecontractele, promisiunile, privilegiile i toate actele juridice i operaiunile existente n legtur cu bunurile ce alctuiesc masa fiduciar ce se transmite; d) s comunice toate litigiile existente pe rolul instanelor judectoreti, a plngerilor formulate i a tuturor procedurilor
118
Contracte speciale
judiciare i extrajudiciare n care este implicat constituitorul i au legtur cu bunurile, drepturile i interesele masei fiduciare; e) s dea o declaraie autentificat privind situaia financiar real care s cuprind descrierea tuturor datoriilor, sarcinilor i obligaiilor existente n legtur cu bunurile i drepturile ce formeaz masa fiduciar, precum taxe, impozite, amenzi i orice alte creane datorate instituiilor statului, persoanelor fizice i oricror entiti publice i private i tuturor creditorilor existeni indiferent de natura creanelor pe care le dein; f) s dea procur autentificat, special, irevocabil i exclusiv de nchiriere, vnzare i a oricror alte acte ce privesc conservarea, administrarea, grevarea cu sarcini i nstrinarea apartamentelor i a spaiilor aferente acestora rezultate ca urmare a finalizrii proiectului ______________ (4) Totodat, constituitorul declar c este de acord ca fiduciarul, dup consultarea cu banca beneficiar, s schimbe destinaia construciilor aferente proiectului sau s le adapteze n funcie de cerinele pieei i de interesele beneficiarului, ca de exemplu s se dea o destinaie de birouri sau o destinaie de utilitate public (cre, grdini, spaii de joac i agrement etc.). Art. 19. Obligaiile fiduciarului. (1) Fiduciarul i va exercita drepturile i obligaiile cu buna credin, potrivit clauzelor prezentei convenii, ale prevederilor legale n materie de fiducie i ale normelor generale privind mandatul. (2) n exercitarea mandatului, fiduciarul va colabora cu beneficiarul, ale crui puncte de vedere, in limita legii, vor fi nsuite. (3) Fiduciarul va ncheia o poli de asigurare facultativ pentru imobil, n favoarea beneficiarului, pe cheltuiala patrimoniului fiduciar, n conformitate cu prevederile art. 824 C. civ.. (4) De asemenea, tot pe seama patrimoniului fiduciar, fiduciarul va subscrie o poli de asigurare profesional pentru buna executare a obligaiilor sale, pentru suma de _________ de lei. Art. 20.Obligaiile beneficiarului. (1) Beneficiarul va sprijini fiduciarul n exercitarea drepturilor i obligaiilor sale n vederea realizrii scopului fiduciei. (2)Pentru evitarea pierderilor din degradare i n lipsa exploatrii, beneficiarul va acorda fiduciarului credite destinate finalizrii lucrrilor de construcii ale Proiectului imobiliar __________. (3) Un credit distinct va fi acordat de beneficiar fiduciarului pentru ca acesta din urm s achite constituitorului preul cedrii
119
dreptului de proprietate asupra masei patrimoniale fiduciare i s achite taxele legate de acest transfer __________________________. (4) Beneficiarul va ncheia concomitent cu contractul de fiducie i acte adiionale de prelungire a scadenei creditelor acordate constituitorului pn la data valabilitii contractului de fiducie, cu acordarea de termene de graie pentru plata dobnzilor i a celorlalte spee bancare, pn la limita epuizrii masei patrimoniale fiduciare i sub condiia repartizrii ncasrilor din valorificarea masei patrimoniale fiduciare n ordinea stabilit prin Capitolul 3 din prezenta convenie. (5) Prin prezentul contract beneficiarul i d n mod expres acordul: - pentru transferul proprietii asupra ntregului imobil de la constituitor la fiduciar, cu meninerea drepturilor lui de ipotec, - precum i pentru viitoarele acte ale fiduciarului, de transfer a proprietii asupra apartamentelor de la fiduciar ctre teri, cu ridicarea dreptului de ipotec numai sub condiia plii preului minim stabilit de beneficiar. Art. 21. Prin prezentul contract constituitorul i d n mod expres acordul pentru viitoarele acte ale fiduciarului, de transfer a proprietii asupra apartamentelor de la fiduciar ctre teri, precum i pentru utilizarea sumelor ncasate n conformitate cu ordinea de preferina stabilit prin prezentul contract. Art. 22. Obligaiile prilor n privina tratamentului fiscal al fiduciei sunt cele stabilite prin Codul Fiscal i normelor de aplicare, fiind n special cele expres precizate de art. 25 1 Cod Fiscal. Capitolul 7. Drepturile creditorilor Art. 23. Masa patrimonial fiduciar nu este afectat de deschiderea procedurii de insolven mpotriva nici uneia dintre prile semnatare ale contractului de fiducie. Art. 24. Creditorii constituitorului pot urmri, n condiiile legii, bunurile din masa patrimonial fiduciar pentru creane nscute n legtur cu aceste bunuri sau de acei creditori ai constituitorului care au o garanie real asupra bunurilor acestuia, numai dac opozabilitatea a fost dobndit, potrivit legii, anterior stabilirii fiduciei. Dreptul de urmrire a masei patrimoniale fiduciare poate fi exercitat i de ceilali creditori ai constituitorului, dac prin fiducie s-au fraudat interesele lor, ns numai n temeiul hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii prin care a fost desfiinat sau a devenit inopozabil, n orice mod, cu efect retroactiv, contractul de fiducie.
120
Contracte speciale
Art. 25. Creditorii personali ai fiduciarului pentru creanele anterioare fiduciei, nu pot urmri bunurile din masa patrimonial fiduciar ci doar celelalte drepturi din patrimoniul acestuia. Prin prezentul contract de fiducie se prevede n mod expres c obligaiile fiduciarului din alte raporturi dect cele fiduciare, indiferent de data naterii lor, nu pot atrage rspunderea cu masa patrimoniala fiduciar. Art. 26. Creditorii fiduciarului ca titulari de creane nscute n legtur cu bunurile din masa patrimonial fiduciar pot urmri aceste bunuri. Dac bunurile fiduciare legal urmrite revin n patrimoniul constituitorului sau trec n proprietatea terilor, creditorii care anterior i-au conservat n mod legal drepturile asupra imobilului i au efectuat publicitatea imobiliar, pot urmri bunurile nposesia oricui s-ar afla. Art. 27. Creditorii beneficiarului nu pot urmri masa patrimonial fiduciar i nici drepturile ce-i revin acestuia din contractul de fiducie. n conformitate cu prevederile art. 816 C. civ., rspunderea beneficiarului fa de teri este limitat, beneficiarul rspunznd fa de teri pentru prejudiciile pricinuite n mod culpabil de fiduciar n exercitarea atribuiilor sale numai pn la concurena ctigului obinut. Art. 28. n privina siguranei circuitului juridic civil, prile recunosc c actele i faptele juridice legal ncheiate sau ntreprinse de ctre fiduciar n exerciiul drepturilor i obligaiilor sale beneficiaz de protecia legii. Astfel cumprtorii apartamentelor care au pltit preul vor deveni proprietarii acestora ca si cum proprietatea le-ar fi fost transmis nainte de fiducie de ctre fostul proprietar, iar imobilul achiziionat va fi liber de sarcini, fr ca beneficiarul, constituitorul sau terii creditori s poat ulterior urmri imobilul dac pentru acesta s-a efectuat publicitatea. Art. 29. n toate cazurile fiduciarul va aciona cu diligen pentru protejarea intereselor beneficiarului si constituitorului, n folosul masei patrimoniale fiduciare. Capitolul 8. Denunarea, modificarea, revocarea i ncetarea contractului de fiducie Art. 30.Denunarea. Contractul de fiducie poate fi denunat unilateral de ctre constituitor doar dac nu a fost acceptat de ctre beneficiar. Dup acceptarea de ctre beneficiar, contractul nu poate fi modificat sau revocat de ctre pri ori denunat unilateral de ctre constituitor dect cu acordul beneficiarului sau, n absena acestui acord, cu autorizarea instanei judectoreti.
121
Art. 31.nlocuirea beneficiarului. (1)n condiiile stabilite prin contract, beneficiarul are dreptul de a nlocui fiduciarul, caz n care se va ncheia un nou contract de fiducie, care va avea o continuitate n privina termenului de valabilitate i a condiiilor eseniale stabilite prin contractul iniial. (2) Dac nlocuirea nu va interveni din motive imputabile fiduciarului (precum modificri ale legii care mpiedic desfurarea activitii de administrare a fiduciei etc.), garaniile personale ale vechiului fiduciar pentru creditele acordate fiduciarului pentru ndeplinirea obiectului contractului de fiducie vor fi desfiinate, rmnnd n fiin garaniile asupra masei patrimoniale fiduciare. (3) Dac beneficiarul constat ca fiduciarul nu-i ndeplinete obligaiile sale, precum i n toate cazurile n care fiduciarul nu-i poate exercita temporar sau definitiv obligaiile, dup un preaviz de 15 zile sau n cazuri urgente imediat, va proceda la numirea unui nou fiduciar, cu ntiinarea constituitorului, fr a fi necesar intervenia unei instane, situaie fa de care constituitorul i vechiul fiduciar nu au cale de atac, renunnd la nsi dreptul pretins. Dac constituitorul este nemulumit de modul de ndeplinire a obligaiilor fiduciarului, va putea cere n faa instanei competente nlocuirea acestuia, n contradictoriu i cu beneficiarul, n conformitate cu prevederile art. 788 C. civ. (4) n toate cazurile noul fiduciar va avea toate drepturile i obligaiile fiduciare stabilite prin prezentul contract numai dup ndeplinirea obligaiilor prevzute: - de art. 780 C. civ. privind nregistrarea n termen de o lun de la data ncheierii contractului de fiducie la organul fiscal competent pentru plata sumelor datorate de ctre fiduciar bugetului general consolidat, - i de art. 781 C. civ. privind opozabilitatea fiduciei fa de teri prin nscrierile i n cartea funciar, pentru fiecare drept n parte. Art. 32.ncetarea contractului.(1) Contractul de fiducie nceteaz prin mplinirea termenului pentru care a fost ncheiat sau prin realizarea scopului urmrit cnd acesta intervine nainte de mplinirea termenului. El nu nceteaz n cazul n care beneficiarii secundari renun la drepturile ce le revin ca urmare a fiduciei, caz n care raporturile fiduciare vor continua fa de beneficiarul principal, cruia i vor reveni beneficiile celor care au renunat. Declaraiile de renunare sunt supuse acelorai formaliti de nregistrare ca i contractul de fiducie. ncetarea contractului de fiducie se produce la data finalizrii formalitilor de nregistrare a declaraiei de renunare a beneficiarului principal. Contractul de fiducie nceteaz i n momentul n care
122
Contracte speciale
fiduciarul i-a pierdut dreptul de practic i nu mai profeseaz, caz n care va fi ncheiat un nou contract de fiducie cu un alt fiduciar care accept fiducia i ndeplinete cerinele instituite de art. 776 C. civ. privind calitatea de fiduciar. (2) De asemenea, prezentul contract nceteaz i datorit ntreruperii finanrii din partea bncii beneficiare cu sumele de bani necesare finalizrii proiectului imobiliar i administrrii fiduciei. (3) n ipoteza n care mpotriva constituitorului se deschide procedura insolvenei sau mpotriva acestuia s-a dispus dizolvarea juridic pe orice cale (la cererea proprie, a ONRC prin Oficiul Registrului Comerului de pe lng Tribunalul Bucureti sau a terilor), toate drepturile constituitorului rezultate din contractul de fiducie trec automat n patrimoniul fiduciarului, fr a putea face obiectul lichidrii. (4) n privina efectelor ncetrii nainte de termen a contractului de fiducie indiferent de motivul acesteia, masa patrimoniala fiduciar existent n acel moment se transfer la beneficiar, cu excepia cazului de repunere n situaia anterioar ca urmare a unei hotrri judectoreti de nulitate absolut. Prile nu pot conveni ele nsele rezilierea cu efecte retroactive de repunere n situaia anterioar, dac s-a efectuat publicitatea i nscrierea la autoritile prevzute de art. 780-781 C. civ. Contopirea masei patrimoniale fiduciare n patrimoniul beneficiarului sau al constituitorului se va produce numai dup plata datoriilor fiduciare. Capitolul 9. Modificarea contractului Art. 33. (1) Orice modificare a prezentului contract se va face numai cu respectarea formelor de valabilitate a fiduciei, respectiv forma autentic. (2) Actele de dispoziie ale beneficiarului de nlocuire a fiduciarului vor fi valabile sub semntur privat, dar noul contract de fiducie se va face n formele prescrise de lege. (3) Convocarea prilor n vederea modificrii contractului se poate face de orice parte interesat prin orice mijloace, odat cu prezentarea modificrilor propuse, asigurndu-se un termen de 15 zile. (4) n situaia n care constituitorul nu este de acord cu modificrile propuse, cu bun credin de ctre banca beneficiar sau de ctre fiduciar, ___________ BANK este n drept s declare scadena anticipat a creditelor constituitorului i s cear deschiderea procedurii insolvenei mpotriva acestuia. (5) n cazul n care constituitorul nu rspunde, fiduciarul va expedia corespondena prevzut de prezentul contract la ultima adres fcut cunoscut de constituitor, precum i la sediul social,
123
prin executor judectoresc, procedura de comunicare prin afiare fiind valabil. (6) Constituitorul poate, n orice moment, s desemneze o persoan care s i reprezinte interesele n executarea contractului i care s i exercite drepturile nscute din contractul de fiducie. n situaia c nu este expres desemnat o asemenea persoan de ctre constituitor iar constituitorul nu rspunde dei s-au efectuat procedurile de comunicare, prin efectul prezentului contract, constituitorul acord n mod expres un mandat de reprezentare fiduciarului, care va semna valabil n numele constituitorului cu puteri depline, potrivit regulilor de mandat. Capitolul 10. Notificri Art. 34. (1) n accepiunea prilor contractante, orice procedur de notificare pentru care exist cerina de a fi fcut n scris, adresat de una dintre acestea celorlalte, este valabil ndeplinit dac va fi transmis ca nscris la adresa sediului social i a sediului ales pentru comunicarea actelor de procedur prevzut n partea introductiv a prezentului contract sau comunicat ulterior. (2) n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis prin scrisoare recomandat, cu confirmare de primire i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare. (3) Dac notificarea se trimite prin fax sau email, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea n care a fost expediat. (4) Notificrile acceptate pe baz de semntur de primire vor avea nscrise data de primire. (5) Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente. (6) n orice situaie prile pot efectua comunicarea prin executor judectoresc. Capitolul 11. Cesiunea contractului Art. 35. Doar beneficiarul va putea cesiona total sau parial drepturile i obligaiile prevzute de prezentul contract unei tere persoane fr acordul celorlalte pri. Capitolul 12. Fora major Art. 36. (1) Niciuna dintre pri nu poate invoca fora major dup efectuarea nregistrrilor prevzute de art. 780 C. civ. privind nregistrarea fiscal i opozabilitatea fiduciei.
124
Contracte speciale
(2) n perioada de admisibilitate a invocrii forei majore, apariia unui eveniment de for major nu va avea nici un efect asupra obligaiilor deja scadente ntre prile contractante. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celelalte pri, n termen de 3 (trei) zile, producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui. Capitolul 13. Clauza de confidenialitate Art. 37. (1) Prile contractante rspund pentru respectarea i asigurarea caracterului confidenial al datelor de orice fel, materializate pe orice suport, n legtur cu ntreaga activitate de care vor lua cunotin direct sau indirect, cu ocazia derulrii contractului. (2) Prin informaii confideniale se neleg informaii n legtur cu: afacerile, activitile, clienii i furnizorii prilor, date tehnice, metode comerciale, administrative sau tehnice, secrete comerciale, litigii i date juridice, incluznd, fr a se limita, la documente, date, planuri, informaii verbale sau pe suport material, tehnologii i procedee de fabricaie sau de producie, specificaiile acestora, formule, reete, procese de fabricaie sau procesare, proiecte de cercetare i rezultatele acestora, desene, schie, prototipuri, invenii, know-how, engineering, produse, servicii, personal, planuri de afaceri, preuri, strategii comerciale, planurile i ideile reetelor de comercializare, proiecte i idei trecute, prezente i viitoare, situaia financiar, bugetele, inventarele, piee de desfacere etc. (3)n cazul n care oricare dintre pri sau angajaii acestora ncalc obligaia de confidenialitate, indiferent dac acest lucru se ntmpl din neglijen sau cu intenie, prin divulgare ctre teri sau folosirea datelor confideniale ntr-o manier care s aduc atingere intereselor celeilalte pri, partea n culp va fi obligat la plata unei despgubiri echivalent cu prejudiciul suferit de partea afectat. (4) Nu sunt considerate informaii confideniale cele care au fost sau sunt fcute publice de ctre pri prin prospecte, pliante, publicaii, reclame, sau prin alte asemenea mijloace, inclusiv prin internet, precum i cele care sunt de notorietate public sau au fost aduse la cunotina publicului prin orice mijloace care exclud culpa prilor. Capitolul 14. Soluionarea litigiilor Art. 38. Eventualele nenelegeri privitoare la derularea acestui contract se vor rezolva pe cale amiabil. n cazul n care rezolvarea nenelegerilor nu este posibil pe cale amiabil, ele
125
vor fi supuse spre soluionare instanelor judectoreti competente de la sediul fiduciarului. Capitolul 15. Clauze finale Art. 39. (1) Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su, reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui. (2) Toate taxele aferente publicitii i nregistrrii la autoritile competente a prezentului contract vor fi sarcina fiduciarului, pe seama, masei patrimoniale fiduciare. (3) La semnarea prezentului contract, administratorul constituitorului a fost asistat de avocat i de traductor autorizat. (4) Prezentul contract redactat de beneficiar a fost ncheiat n 8 (opt) exemplare originale cu aceeai valoare (cte unul pentru fiecare parte, al 4-lea exemplar pentru notar, dou pentru publicitatea n cartea funciar i AEGRM i ultimele dou pentru nregistrare la autoritatea fiscal i la Primria Pantelimon), n limba romn, astzi, data autentificrii. Semnturi: ________________BANK ROMNIA _________________ dl. _________________ director general preedinte al consiliului de administraie dl. __________________________ director general adjunct Societatea Civil Profesional de Avocai _________________ prin: dl.______________________ avocat coordonator SC _______________ prin: dl. _______________________ administrator asistat de: dl.______________ dl._________________ Avocat Traductor autorizat SA prin: dl.
Contract de franciz
Prile contractante[1] S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Francizor, i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului _______________ sub nr. __________________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de Francizat, Preambul Francizorul desfoar activitate specializat de _____________ avnd o deosebit reputaie n ceea ce privete _________________[2] Francizorul este titularul drepturilor de proprietate intelectual asupra mrcii/siglei _____________. Prezentul contract nu are natura unui contract de munc i nu creeaz nici un raport de subordonare ntre prile contractante, ci este expresia colaborrii dintre dou pri independente juridic i financiar. Aceast colaborare se bazeaz pe ncrederea reciproc ntre cele dou pri, precum i pe informarea reciproc permanent dintre acestea. Prile confirm prin prezentul contract c francizatul acioneaz ca un independent i c acesta nu va putea, sub nicio form, s ncheie angajamente cu terele persoane n numele francizorului. n mod corespunztor, francizorul nu poate rspunde pentru activitatea desfurat de francizat n temeiul prezentului contract.
1[] Prile contractante trebuie s aib calitatea de comerciani independeni unul fa de cellalt. 2[] Se vor oferi detalii legate de experiena dobndit i transferabil prin reeaua de franciz iniiat de acesta (de ex. marca sa, puncte de vnzare etc.).
Contractul de franciz
127
Ambele pri i-au fcut cunoscute toate datele cu privire la experiena i pregtirea lor profesional i la capacitatea lor financiar. Avnd n vedere c, n prealabil, prile contractante au purtat numeroase discuii, francizorul rspunznd complet tuturor ntrebrilor adresate de ctre francizat n legtur cu reeaua sa de franciz Acestea au convenit ncheierea urmtorului contract: Art. 1. Obiectul contractului (1) Francizorul i transmite francizatului-beneficiar dreptul de a exploata afacerea sa _______________________ [1] n conformitate cu conceptul acestuia, astfel cum acesta rezult din clauzele stabilite mai jos. n acest sens Francizorul i acord Francizatului dreptul de a vinde produsul (produsele) ____________________________________, sub numele su, oferindu-i totodat i dreptul de a exploata magazinul pe care francizorul le-a deschis n teritoriu ___________________________, n scopul exclusiv de a vinde gama de produse la care se refer prezentul contract [2]. (2) Francizatul va comercializa produsul/produsele _________________ prevzute n prezentul contract sub numele/firma/emblema i n conformitate cu know-how-ul i practica de afaceri ale francizorului. n acest sens, francizorul va pune la dispoziia francizatului marca sa comercial i nsemnele firmei sale pe care francizatul le va putea folosi n materialele sale publicitare, pe etichete i alte documente care privesc produsele la care se refer prezentul contract, n vederea organizrii punctului de comercializare/localului ____________________ astfel nct s se conserve identitatea comun a reelei de franciz, fr ns a crea confuzie n ceea ce privete identitatea i autonomia juridic i financiar a celor dou pri contractante. Art. 2. Durata contractului. (1) Contractul se ncheie pe o durat de ________ ani, ncepnd cu data de ______________ pn la data de __________________ .
Prin acest contract se poate transmite dreptul de a exploata sau de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu. 2[] n practic ns, unul dintre criteriile n funcie de care acesta i alege membrii reelei este ca francizatul s sa dein el nsui un spaiu sau s aib posibilitatea de nchiriere i amenajare a unui spaiu corespunztor (s aib o suprafa, s fie poziionat n zone cu trafic pietonal intens sau n mari centre comerciale etc.).
1[]
128
Contracte speciale
(2) Prile contractante pot conveni prelungirea prezentului contract prin ncheierea, n scris, a unui act adiional, semnat de ambele pri. Art. 3. Drepturile i obligaiile prilor 3.1. Obligaiile francizorului Francizorul se oblig: a) s permit folosina mrcii produselor/serviciilor sale, knowhow-ul i alte drepturi de proprietate intelectuale pe care le deine. n acest sens, francizorul va pune la dispoziia francizatului pn la data de ___________, gratuit, know-how operaional tehnic i administrativ, precum i manualele de utilizare de service a produsului/produselor, tehnicile de marketing, dreptul de autor pentru aceste manuale aparinnd francizorului. Francizorul se oblig s actualizeze permanent manualul operaional furnizat francizatului i s i comunice acestuia din urm, conform art. 14, toate aceste modificri. b) s ofere angajailor francizatului o pregtire iniial de ______ luni/zile. Aceast instruire va purta asupra modalitii de producie/ de promovare i vindere a produselor/serviciilor la care se refer prezentul contract. La finalul acestui stadiu, francizorul va elibera francizatului un document care s ateste efectuarea acestui stagiu. n vederea ndeplinirii acestei obligaii, n termen de ____ zile de la data semnrii prezentului contract, francizorul se oblig s trimit ____ specialiti care sa asigure instruirea i pregtirea personalului de conducere i execuie al magazinului conform cu politica sa comercial; c) s ofere asisten tehnic i/sau comercial pe toat durata prezentului contract. n acest sens, Francizorul se oblig s acorde service competent, calificat al utilajelor n cel mult _____ de ore de la solicitare; d) s asigure n permanen o cantitate de ________ n stocuri dup indicaiile francizatului; n acest sens, Francizorul se oblig s onoreze comenzile francizatului ntr-un interval rezonabil de timp, dar nu mai trziu de _________. Acesta garanteaz calitatea i prospeimea produselor furnizate n situaia n care francizorul sau unul dintre furnizorii si agreai se afl n imposibilitatea de a livra aceste bunuri, francizatul are facultatea de a se aproviziona de la oricare dintre urmtorii furnizori ___________________________________________________________________ ____________
129
Aceast situaie va nceta ndat ce se pot restabili livrrile normale ntre prile contractante. e) s asigure francizatului toate sortimentele produselor sale, n concordan cu cerinele pieei, iar sezonier, produse alternative; tot acesta este obligat s asigure i ambalajele acestor produse. f) s asigure transportul produselor care urmeaz s fie vndute de ctre francizat n teritoriul stabilit n prezentul contract. g) s nu practice n raporturile cu francizatul preuri mai mari ale produselor dect cele practicate cu ali parteneri (francizai, dealeri, etc.); h) s comunice orice modificare a preului produselor cu cel puin _____ zile/ ore nainte de implementarea acestora; i) s acorde asisten francizatului n situaia unui litigiu legat de contrafacerea drepturilor de proprietate intelectual 3.2. Obligaiile francizatului Francizatul se oblig: a) s depun toate demersurile necesare pentru a nchiria un spaiu corespunztor exigenelor stabilite de francizor n care va comercializa produsele la care se refer prezentul contract/pentru a obine autorizaiile necesare exploatrii francizei. n acest sens, el va transmite francizatului fotografii de bun calitate privind cldirea fiecrui magazin, mpreun cu vecintile, cu cel puin 30 zile nainte de achiziionare; n cazul n care francizorul are obiecii n ceea ce privete cldirea sau vecintile, francizatul nu va contracta acel spaiu; Francizatul va amenaja punctul de vnzare conform specificaiilor coninute n manualul de operare pus la dispoziie de ctre francizor. b) sa transmit, dup ce a primit avizul favorabil de la franchisor, planul de organizare al spaiului achiziionat; Francizatul este obligat s respecte design-ul stabilit de francizor, inclusiv indicaiile privitoare la mobilier, decoruri, amplasamentetc.; c) s angajeze personal de specialitate necesar desfurrii activitii n condiiile de rentabilitate convenite de prile contractante i s suporte costurile aferente acestei operaiuni (cheltuieli de angajare, salarii etc.); d) s participe, prin angajaii si, la programele de pregtire organizate de francizor; e) sa asigure personalului, pe cheltuiala sa, uniforme cu emblema francizorului;
130
Contracte speciale
f) s suporte cheltuielile aferente (utiliti, personal etc.) comercializrii produselor; g) s comunice francizorului orice informaie de natur a facilita cunoaterea i analiza performanelor i situaiei reale financiare a francizatului; h) s comunice orice mbuntiri aduse, n urma exploatrii, know-how-lui transmis i s acorde licen neexclusiv celorlali beneficiari ai francizei indicai de francizor, pentru know-how-ul rezultat din aceast experien i) s se asigure cu un stoc de produse care sa permit o activitate continu; j) s respecte preurile maximale stabilite de ctre francizor; k) s se aprovizioneze exclusiv de la urmtorii furnizori agreai de Francizor________________Francizatul are dreptul s propun francizorului un alt furnizor, ns se poate aproviziona de la acesta numai cu condiia s fie aprobat n scris i prealabil, ctre francizor. l) sa utilizeze mrcile transmise numai n legtur cu produsele convenite i numai n conformitate cu indicaiile oferite de francizor; m) s comunice orice atingere adus de ctre teri drepturilor de proprietate intelectual acordate de ctre francizor i orice atingere sau contestare la adresa mrcilor cesionate, svrite de teri n teritoriu i s ia msurile corespunztoare; n) s rentabilizeze activitatea magazinului cu ________ % pe an/lun; o) s nu includ n numele su comercial niciun nume sau marc din cele care fac obiectul prezentului contract; p) s permit accesul personalului de control al Francizorului, pe durata orarului normal de funcionare al magazinului; r) s fac cunoscut terilor i consumatorilor faptul c este beneficiarul francizei ____________ ; s) sa manifeste o atitudine cinstit, corect i civilizat fa de partenerii de afaceri i consumatori i s rezolve cu solicitudine i buna credin orice reclamaie provenit de la acetia; t) s informeze permanent i imediat pe francizor asupra schimbrilor ce survin pe plan legislativ, administrativ i de afaceri, n teritoriu; ) s i comunice lunar, n scris, o situaie din care s rezulte cifra de afaceri, n baza creia urmeaz s se calculeze redevena. Francizorul trebuie s realizeze o cifr de afaceri de minim ____________. Art. 4. Redevene i modaliti de plat
131
A. Taxa de intrare n reea La momentul semnrii prezentului contract, francizatul se oblig s i plteasc francizorului suma de __________ reprezentnd contraprestaia pentru comunicarea informaiilor coninute de manualul operaional i a tuturor informaiilor care reprezint secret comercial, licena asupra mrcii _____________ , pentru asistena iniial i exclusivitatea teritorial acordat francizatului. Aceast sum nu poate face obiectul restituirii nici chiar atunci cnd contractul va nceta nainte de termen. B.Redevene periodice n schimbul serviciilor i drepturilor acordate conform prezentului contract, francizorul are dreptul la o redeven egal cu _________ % din cifra de afaceri a francizatului, fr TVA, sum care nu poate fi mai mic de ___________. C. Facturi (1) Toate facturile referitoare la produsele livrate sau fabricate de francizor se pltesc la un interval de __________. (2) Celelalte facturi se vor plti in termen de 30 de zile de la data facturrii. (3) Orice ntrzieri la plata facturilor atrag de drept i fr punere n ntrziere penaliti de 1.5% pe lun. Art. 5. Clauza de exclusivitate. Francizorul se oblig s nu comercializeze n nume propriu, sa nu mputerniceasc, pe durata contractului, un alt francizat sau distribuitor pentru produsele ce fac obiectul prezentului contract i nici s acorde franciz, drepturi de comercializare altui francizat sau oricrei alte persoane n aria geografic stabilit de prile contractante pe o distan de ___________ km; Art. 6.Clauza de confidenialitate. (1) Francizatul se oblig s nu divulge terelor persoane know-how-ul furnizat de francizor prin intermediul manualelor puse la dispoziie sau prin orice alt mod pe parcursul derulrii contractului. Aceast obligaie revine francizatului pe toat perioada de derulare a prezentului contract, ct i ulterior ncetrii acestuia, pn ce aceste informaii vor cdea n domeniul public. (2) Francizatul se oblig s insereze n contractele de munc ale prepuilor si i n contractele de management care vor sta la baza desfurrii activitii francizei o clauz de confidenialitate avnd acelai obiect. (3) n cazul nerespectrii prezentei clauze, direct sau prin intermediul prepuilor si, francizatul i va plti francizorului o sum reprezentnd _____ % din cifra de afaceri estimat pe luna n curs.
132
Contracte speciale
Art. 7. Clauza de agrement. (1) Prile sunt de acord c acesta este un contract intuitupersonaei de aceea prezentul contract nu poate fi n niciun caz cedat unui ter fr acordul scris prealabil al francizorului. Totodat, francizatul se oblig s nu cedeze, cu titlu gratuit sau oneros, parial sau total, obligaiile ce i revin conform prezentului contract dect cu acordul francizorului, exprimat n condiiile de mai jos. Astfel, francizatul se oblig sl notifice pe francizor despre intenia sa de a ceda total sau parial contractul/o parte din obligaiile sale. (2) Francizorul se oblig s i comunice rspunsul su prin intermediul unei scrisori recomandate cu aviz de primire, lipsa unui rspuns echivalnd refuzului. Francizorul are dreptul s refuze discreionar cu privire la persoana propus i cu condiiile transferului contractului de franciz ctre aceasta. (3) n acelai timp, nici francizorul nu poate ceda acest contract unui ter dect cu respectarea drepturilor francizatului, care rezult din prezentul contract. Art. 8. Dreptul de preferin al francizorului. (1) Dac francizatul intenioneaz s vnd fondul de comer realizat n urma colaborrii izvorte din contractul ncheiat ntre pri, francizorul beneficiaz de un drept de preempiune la cumprare, n condiii egale de pre. (2) n cazul n care francizatul nu respect acest drept de preferin, este obligat s plteasc francizatului suma de _____________. Art. 9. Clauza de neconcuren i de non-afiliere. (1) Pe toat durata prezentului contract, francizatul nu poate exercita, direct sau indirect, independent de franciza ce face obiectul prezentului contract, o activitate similar celei prevzute n contractul de fa. (2) Francizatul se oblig s nu dezvolte, direct sau indirect, independent sau n calitate de salariat, pe cont propriu sau n numele altei persoane, o activitate similar n teritoriul la care se refer prezentul contract, precum i pe o raz de ___ km n jurul acestuia i pentru o perioad de ___ ani [1]. (3) n situaia n care francizatul exercita deja o activitate similar nainte ca prezentul contract s intre n vigoare, acesta nu se va putea afilia la o reea concurent dup expirarea prezentului contract i nici nu va putea nfiina o reea avnd acelai obiect de activitate la expirarea contractului, pe durata i n teritoriul prevzut la alin. (1).
1[]
Maxim 5 ani.
133
(4) n situaia nerespectrii uneia dintre cele dou clauze de mai sus, francizatul este obligat s plteasc francizorului o sum egal cu _____ % din cifra de afaceri realizate n ultima lun. Art. 10. Clauza de exclusivitate teritorial. Francizorul se oblig s nu desfoare activitatea comercial ce face obiectul prezentului contract/ s nu ncheie alte contracte de franciz avnd acelai obiect n zona _______________[1] Art.11. Fora major. (1) Fora major exonereaz de rspundere prile, n cazul neexecutrii pariale sau totale a obligaiilor asumate prin prezentul contract. Prin for major se nelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil, aprut dupncheierea contractului i care mpiedic prile s execute total sau parial obligaiile asumate. (2) Partea care invoc fora major are obligaia s o aduc la cunotina celeilalte pri, n scris, n maximum 10 (zece) zile de la apariie, iar dovada forei majore se va comunica n maximum 30 (treizeci) zile de la apariie. (3) Partea care invoc fora major are obligaia s aduc la cunotina celeilalte pri ncetarea cauzei acesteia n maximum 10 (zece) zile de la ncetare. Art. 12. ncetarea contractului. Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri: - neexecutarea unei obligaii eseniale pentru acest contract; - declararea pentru una din pri a insolvenei/falimentului sau incapacitii de plat; - nclcarea de ctre o parte contractant a obligaiilor asumate dup ce a fost avertizat de ctre cealalt parte c o noua nclcare va conduce la rezilierea contractului; - dac persoane reprezentative din cadrul beneficiarului au fost condamnate penal; - n cazul n care francizatul pierde dreptul de folosin asupra spaiului n care s-a convenit s se desfoare activitatea prevzut de prezentul contract i noul local propus nu este agreat de francizor; - dac francizatul nu atinge, dup mai mult de _____ ani de exploatare, cifra de afaceri de ________; - n situaia n care francizatul dorete s cesioneze contractul/o parte sau totalitatea obligaiilor ce rezult din acesta i prile nu ajung la un acord cu privire la tera persoan sau n situaia n care francizatul a nclcat clauza de agrement.
1[] Aceast zon poate varia de la strada unde i va desfura francizatul activitatea conform contractului pn la ntreg teritoriul ri, dac este cazul.
134
Contracte speciale
Art. 13. Recuperarea mrcii. n situaia rezilierii contractului sau n cazul n care prile nu convin rennoirea contractului francizatul este obligat s i returneze francizorului toate elementele reprezentnd marca sa. Pentru nerespectarea acestei obligaii, se vor aplica sanciuni de __________ pe zi de ntrziere. Art. 14. Modaliti de coresponden a prilor. (1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese: - adresa francizor _________________ - adresa francizat _________________ (2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri n termen de o zi de la data modificrii. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Francizor, Francizat,
Contract de factoring
Prile contractante S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de aderent i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de factor, Avnd n vedere faptul c Factorul este ________________________________ (instituie de credit/instituie financiar nebancar/societate de factoring) cu obiect de activitate de factoring i specializat n finanarea, urmrirea i colectarea creanelor, iar aderentul este societate comercial (productoare de _____________ /prestatoare de servicii/ _________ executant de lucrri______________/specializat n comercializarea____________), calitate n care are de ncasat diferite sume de bani de la diferii parteneri de afaceri, prile au consimit finanarea i valorificarea acestor creane n regim de factoring. Art. 1. Obiectul contractului. Prezentul contract are drept obiect finanarea, urmrirea i ncasarea creanelor de ctre societatea de factoring pe care le deine aderentul la diferii debitori ai si. Art. 2. Condiiile financiare ale contractului. (1) Societatea de factoring va finana contravaloarea creanelor pe care le are de ncasat aderentul de la diferii debitori ai si, n funcie de nevoile de creditare ale aderentului. (2) Finanarea de ctre societatea de factoring se realizeaz sub forma cumprrii creanelor pe care aderentul le are mpotriva propriilor debitori;
136
Contracte speciale
(3) Preul pe care l pltete societatea de factoring aderentului sub form de finanare este ________ % din valoarea fiecrei creane n parte; (4) Finanarea se va realiza pe msura transmiterii de ctre aderent a facturilor n care sunt consemnate sumele de bani pe care le are de ncasat de la debitori. (5) Societatea de factoring va finana aderentul prin plata fiecrei facturi n contul_______________________________________________ n termen de ________ zile de la comunicarea facturilor aferente. Art. 3. Efectele contractului. Ambele pri se oblig s-i execute obligaiile cu bun-credin i cu diligena unor profesioniti n domeniile n care acioneaz. 3.1. Obligaiile aderentului a) s pun la dispoziia societii de factoring, n termen de ________ facturile, contractele, garaniile, documentele i orice alte date i informaii pe care aderentul le deine mpotriva debitorilor de la care urmeaz s fie recuperate creanele de ctre societatea de factoring; b) s garanteze existena creanelor transmise i a calitii sale de creditor n raporturile cu debitorii cedai; c) s furnizeze societii de factoring toate informaiile necesare executrii contractului; d) s comunice societii de factoring toate datele i informaiile privind bonitatea financiar a debitorilor de la care urmeaz s fie colectate creanele; e) s notifice fiecare debitor n parte n legtur cu existena prezentului contract de factoring i cu obligaia de plat a creanelor ctre societatea de factoring; f) s acorde societii de factoring asisten de specialitate n funcie de natura problemelor care vor surveni cu prilejul urmrii creanelor de la debitorii cedai; g) s execute obligaiile rezultate din contractele ncheiate cu debitorii cedai astfel nct acetia s nu poat invoca excepia de neexecutare a contractului n msurile i aciunile ntreprinse de ctre societatea de factoring pentru recuperarea creanelor; h) s sprijine societatea de factoring la soluionarea reclamaiilor, diferendelor i a litigiilor ce au legtur cu creanele ce transmise[1];
n cazul factoringului cu regres sau cu recurs, aderentului i revin i obligaiile de a suporta riscul insolvabilitii/insolvenei i a refuzului de plat din partea debitorilor cedai, situaie n care va trebui s restituie sumele primite de la factor precum i cheltuielile avansat/prejudiciile suferite de ctre factor n
1[]
Contractul de factoring
137
3.2. Obligaiile societii de factoring: a) s-l finaneze pe aderent cu sumele pe care trebuie s le plteasc drept pre al creanelor valorificate n regim de factoring; b) plata sumelor cu titlu de finanare se va face n contul aderentului ______________deschis la ____________________ c) sumele aferente finanrii vor fi virate n cont n termen de _________ zile de la data primirii facturilor i a tuturor nscrisurilor ce au legtur cu creanele ce urmeaz a fi ncasate de la debitori(contracte/procese-verbale/garanii/corespondene etc.) d) s comunice aderentului, la cerea acestuia sau cel puin odat la _______ un raport/informare n legtur cu stadiul ncasrii creanelor de la debitorii cedai; e) s urmreasc i s ncaseze creanele de la debitorii cedai; f) s ntiineze, de ndat, pe aderent, n legtur cu orice situaie sau mprejurare care l pune n imposibilitate de a ncasa creanele de la debitorii cedai[1]. Art. 4. Fora major. (1)Fora major este constatat de o autoritate competent. (2)Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3)ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 5. Modificarea i ncetarea contractului. (1) Orice modificare a prezentului contract pentru a putea fi considerat valabil i apt s produc efecte juridice va trebui fcut n scris sub form de act adiional, semnat de ambele pri contractante;
demersurile sale de recuperare a creanelor. 1[] n cazul factoringului fr regres sau fr recurs, aderentul nu rspunde pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor de plat de ctre debitorii cedai, afar de situaia n care acetia sunt ndreptii s invoce excepia de neexecutare a contractului mpotriva aderentului.
138
Contracte speciale
(2) Contractul nceteaz n urmtoarele situaii: a) expirarea termenului pentru care a fost ncheiat. Prile pot conveni n mod expres sau tacit prelungirea contractului n aceleai condiii i pentru o perioad echivalent cu cea din prezentul contract; b) prin reziliere, n cazul n care oricare din pri nu i execut oricare dintre obligaiile enumerate la pct. ____________; c) oricare dintre pri se afl n stare de insolven chiar dac nc nu s-a pronunat o hotrre judectoreasc n acest sens; d) oricare din pri cesioneaz drepturile i obligaiile sale prevzute de prezentul contract fr acordul celeilalte pri; (3) Partea care invoc o cauz de ncetare a contractului o va notifica celeilalte pri, cu cel puin ________ nainte de data la care contractul va fi considerat ncetat; (4) ncetarea contractului nu are niciun efect asupra obligaiei prii n culp de plat a prejudiciilor cauzate celeilalte pri contractante. Art. 6. Confidenialitatea contractului i soluionarea litigiilor. (1) Prile se oblig s pstreze confidenialitatea datelor i informaiilor pe care le vor deine n legtur cu executarea prezentului contract, astfel cum sunt acestea descrise n anexa nr. __________. (2) Factorul i aderentul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (3) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative acetia nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 7. Cedarea aciunilor judiciare i extrajudiciare. Prin prezentul contract, aderentul cedeaz i transmite societii de factoring toate aciunile i mijloacele procesuale/procedurale, judiciare/de executare silit i extrajudiciare pe care le are mpotriva fiecrui debitor cedat aferente creanelor transmise. Art. 8.Comunicri i corespondene. (1) Orice comunicare ntre pri, referitoare la ndeplinirea prezentului contract, trebuie s fie transmis n scris. (2) Orice document scris trebuie nregistrat att n momentul transmiterii, ct i n momentul primirii.
139
(3) Comunicrile dintre pri se pot face i prin telefon, telegram, telex, fax sau email, cu condiia confirmrii n scris a primirii comunicrii. Art. 9. Legea aplicabil contractului. Contractul va fi interpretat conform legilor din Romnia. Prezentul contract a fost ncheiat n ______ exemplare, astzi _________ pentru o durat de ______ ani. ADERENT, _________ SOCIETATEA DE FACTORING, __________
Contract de leasing
Prile contractante S.C. _______________ Leasing IFN S.A., cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului __________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de, finanator-locator i S.C. ________________, cu sediul n ______________, nregistrat n Registrul Comerului ____________________ sub nr. _____________, avnd cont bancar nr. _____________ deschis la _________________ reprezentat legal de ctre domnul/doamna, identificat cu C.I. ___________, n calitate de utilizator-locatar Au convenit ncheiere urmtorului contract: Art. 1. Obiectul contractului n temeiul prezentului contract locatorul transmite utilizatorului, n sistem de leasing, dreptul de folosin asupra bunului __________________, astfel cum este acesta identificat i descris n anexa la contract. Furnizorul extern este _____________ /furnizorul intern este ____________. Art. 2. Durata i valoarea contractului. Durata contractului este de _________ luni. Moneda de plat a ratelor este ______ Preul/valoarea de intrare a bunului este de ___________ Preul/valoarea avansului este de ___________________ Preul/valoarea unei rate lunare este de ______________ Valoarea total a contractului este de ________________ Valoarea rezidual este ___________________________ Art. 3. Condiii i termene de plat. (1) Plata avansului i a ratelor lunare se va face n contul ___________________ deschis la ___________________________ . Ratele de leasing cuprind: contravaloarea de achiziie a bunului, dobnda aferent sumei finanate, contravaloarea primelor de asigurare a bunului i contravaloarea valorii reziduale i vor fi pltite n termen de 5 zile de la primirea facturilor aferente.
141
(2) Pentru fiecare rat de leasing, utilizatorul transmite finanatorului cte un bilet la ordin care va fi completat i introdus la plat la banca _______________ n situaia n care utilizatorul nu pltete ratele de leasing n termen de _______ de la scadena acestora. (3) Plile se vor efectua n lei la cursul BNR din ziua facturrii consemnat n factura aferent fiecrei rate. (4) Neemiterea facturii sau neajungerea acesteia la utilizator nu constituie motiv de refuz de plat din partea utilizatorului, acesta fiind obligat s fac plata, n principal, n baza contractului, potrivit scadenarului anex la contract. Art. 4. Exercitarea posesiei i a folosinei bunului. (1) Bunul va fi preluat n posesie de la furnizorul ____________ , pe baz de proces-verbal de predare-primire. (2) Orice vicii aparente sau neregulariti vor fi constatate cu prilejul prelurii i vor fi reclamate furnizorului, care va rspunde fa de utilizator n legtur cu acestea. Finanatorul este absolvit de orice fel de rspundere pentru nepredarea sau predarea necorespunztoare a bunului de ctre furnizor. Toate aciune n rspundere i pentru recuperarea eventualelor prejudicii izvorte din nepredarea bunului sau predarea necorespunztoare ori cu ntrziere a bunului vor fi exercitate exclusiv de ctre utilizator mpotriva furnizorului. (3) Prin prezentul contract, finanatorul transmite utilizatorului toate drepturile derivnd din contractul de vnzare-cumprare ncheiat de ctre finanator cu furnizorul, cu excepia dreptului de dispoziie. (4) De asemenea, finanatorul cedeaz utilizatorului toate aciunile directe i mijloacele procesuale mpotriva furnizorului care privesc livrarea, cantitatea, calitatea, originea produsului, viciile aparente sau ascunse, asistena tehnic, service-ul necesar n perioada de garanie. (5) Utilizatorul va lua toate msurile pentru folosina i ntrebuinarea bunului n strict conformitate cu prevederile prezentului contract i cu destinaia economic a bunului ca un bun proprietar, fiind rspunztor pentru cea mai uoar culp. Art. 5. Efectele contractului A. Obligaiile utilizatorului a) s preia pe baz de proces-verbal bunul de la furnizor; b) s plteasc ratele de leasing potrivit scadenelor stabilite n anexa la contract. n caz de ntrziere n plata ratelor de leasing pentru mai mult de ____ zile, utilizatorul va plti dobnzi penalizatoare n cuantum de % pe fiecare zi de ntrziere.
142
Contracte speciale
c) Dac ntrzierea n plat a ratelor de leasing este mai mare de ____ zile, finanatorul este ndreptit s completeze biletul la ordin cu suma aferent ratei scadente i a dobnzilor penalizatoare i s-l introduc la plat la banca ___________________________________ d) Dac utilizatorul face pli de bunvoie, sumele de bani pltite vor fi imputate mai nti asupra dobnzilor penalizatoare, a eventualelor prejudicii cauzate i restul asupra sumelor datorate cu titlu de rat. e) Neplata a 2 rate de leasing d dreptul finanatorului s considere prezentul contract reziliat de plin drept, fr s fie necesar punerea n ntrziere sau ndeplinirea vreunei alte formaliti i fr s fie necesar intervenia instanei de judecat n acest i d dreptul finanatorului s prea bunul n posesie de la oricine s-ar afla. Utilizatorul declar c renun la orice termen de graie sau de punere n ntrziere din partea finanatorului. f) Utilizatorul trebuie s asigure exploatarea bunului potrivit cu prevederile prezentului contract i respectnd destinaia economic a bunului. n exploatarea bunului, utilizatorul este obligat s respecte ntocmai toate instruciunile, indicaiile, recomandrile etc. furnizorului privind folosina bunului; g) Utilizatorul nu poate pe perioada leasingului s nstrineze bunul i nu-l poate grefa cu sarcini sau privilegii fr acordul scris al finanatorului. h) Utilizatorul suport toate cheltuielile generate de folosina i exploatarea bunului, fiind obligat s asigure o ntreinere corespunztoare bunului, ca un bun proprietar. i) Utilizatorul suport toate riscurile privind pieirea total sau parial a bunului exploatat n regim de leasing, fiind obligat la plata tuturor ratelor de leasing scadente pn la sfritul contractului. j) Utilizatorul este obligat s-l ncunotineze pe finanator despre orice tulburare a dreptului de proprietate asupra bunului; k) Utilizatorul trebuie s restituie bunul finanatorului la ncetarea contractului de leasing, dac nu-i manifest opiunea de prelungire sau de rennoire a contractului ori de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului. B. Obligaiile finanatorului a) respectarea dreptului utilizatorului de a-i alege furnizorul; b) contractarea bunului cu furnizorul i dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului ce urmeaz a fi exploatat n regim de leasing; c) transmiterea tuturor drepturilor asupra bunului ctre utilizator cu excepia dreptului de dispoziie;
143
d) cesionarea tuturor aciunilor judiciare i extrajudiciare mpotriva furnizorului care privesc livrarea bunului, calitatea, cantitatea, viciile aparente i viciile ascunse, garania n perioada medie de utilizare a bunului, asistena tehnic, service-ul necesar etc. e) respectarea dreptului de opiune al utilizatorului privind prelungirea contractului, ncheierea unui nou contract de leasing, restituirea bunului sau dobndirea dreptului de proprietatea la ncetarea contractului; f) garantarea folosinei linitite a bunului prin aprarea utilizatorului de orice fel de aciuni ale terilor privind revendicarea sau eviciuni asupra bunului. g) ncheierea unei polie de asigurare asupra bunului. Polia de asigurare va fi ncheiat de ctre finanator iar contravaloarea primelor este finanat i cuprins n coninutul ratelor de leasing. h) la producerea cazului asigurat, finanatorul va ncasa indemnizaia de asigurare pn la concurena ratelor de leasing rmase de achitat i a sumelor aferente acestora, iar restul va fi restituit utilizatorului. Art. 6. Rezilierea i ncetarea contractului. (1) Rezilierea contractului intervine n urmtoarele situaii: a) refuzul utilizatorului de a prelua bunul de la furnizor; b) neplata a 2 rate de leasing consecutive, potrivit scadenei stabilite n anex; c) insolvena sau dizolvarea i lichidarea utilizatorului; d) pieirea, pierderea sau dispariia bunului; e) desfiinarea titlului asupra bunului dat n leasing; (2) De asemenea, contractul nceteaz: a) la data expirrii duratei pentru care s-a ncheiat cu condiia achitrii integrale a ratelor de leasing; b) n caz de intervenire a vreunui caz de reziliere astfel cum sunt acestea mai sus descrise. Art. 7. Fora major. (1)Fora major este constatat de o autoritate competent. (2)Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz. (3)ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet,
144
Contracte speciale
producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. Art. 6. Soluionarea litigiilor. (1) Finanatorul i utilizatorul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabil, prin tratative directe, orice nenelegere sau disput care se poate ivi ntre ei n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea contractului. (2) Dac dup 15 de zile de la nceperea acestor tratative finanatorul i utilizatorul nu reuesc s rezolve n mod amiabil o divergen contractual, fiecare poate solicita ca disputa s se soluioneze de ctre instanele judectoreti competente din Romnia. Art. 7.Comunicri i corespondene. (1) Orice comunicare ntre pri, referitoare la ndeplinirea prezentului contract, trebuie s fie transmis n scris. (2) Orice document scris trebuie nregistrat att n momentul transmiterii, ct i n momentul primirii. (3) Comunicrile dintre pri se pot face i prin telefon, telegram, telex, fax sau email, cu condiia confirmrii n scris a primirii comunicrii. Art. 8. Legea aplicabil contractului. Contractul va fi interpretat conform legilor din Romania. Prezentul contract a fost ncheiat astzi __________ n limba ____ n ____ exemplare cu aceeai putere valabil, cte _____ exemplar pentru fiecare parte contractant. Utilizator-locatar __________ __ Finanator-locator
145

Dreptul Contractelor Civile Si Comerciale. 2013 MODELE

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Dreptul Contractelor Civile Si Comerciale. 2013 MODELE

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Prof. univ. dr.

Conf. univ. dr. Vasile NEME

Dreptul contractelor civile i comerciale

Contractde factoring .................................................................................................. 135 Contractde leasing ..................................................................................................... 140

Contract de furnizare de produse

Contract de prestri servicii

Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole.

Contract de societate (fr personalitate juridic)

Potrivit legii ns, societatea poate avea personalitate juridic.

Contract de asociere n participaie

SC . Prin reprezentant legal, legal,

Sau orice alt act juridic.

Obiectivul stabilit de prile contractante.

n funcie de natura bunurilor i de nelegerea prilor.

Contract de cont curent

Contractul de cont curent

Contract de cont curent bancar

Contractul de cont curent bancar

Contract de rent viager

Contractul de rent viager

Contract de joc i pariu

5 6 Total: _________ LEI

Ordine de plat, CEC etc.

Contractul de fiducie 11 . 12 . 13 . 14 . 15 . 16 . 17 . 18 . 19 . TOTAL

S-ar putea să vă placă și