Studiu Privind Infiintarea Unei Pensiuni Turistice Rurale

STUDIU PRIVIND NFIINAREA PENSIUNII TURISTICE RURALE ANA
1. PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIII

Proiectul de investiii supus studiului vizeaz construirea unei pensiuni turistice rurale, construcie format din parter plus mansard, amplasat ntre localitatea Cmpia Turzii i Turda, judeul Cluj. Proiectul a fost elaborat cu respectarea prevederilor Ordinului i inisterului !inanelor Publice inisterului "ucrrilor Publice, Transporturilor i "ocuinei nr.#$#%&'$$#. (n vederea realizrii proiectului propus au fost obinute urmtoarele avize i acorduri) *vizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i oportunitatea realizrii investiiei+ Certificatul de urbanism privind ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat conform le,ii+ *vizele privind asi,urarea utilitilor -ener,ie electric, ,az metan, ap, canalizare, telecomunicaii.+ *cordul pentru protecia mediului+ *viz sanitar+ *viz sanitar veterinar. 1.1. PREZENTAREA S.C. I A ACTIVITII SALE NAINTE DE IMPLEMENTAREA PROIECTULUI /C 0O"1 CO 2 P340 /5" a luat fiin n anul #66', fiind nre,istrat la 5e,istrul Comerului cu nr. 7%#&#66', avand ca obiect de activitate iniial comer, intermediari, vnzari en8,ros. 9lterior n cadrul firmei s8au fcut moficri referitor la obiectul de activitate, adu,ndu8se n acesta producerea de material sditor, pomicol, viticol si dendrolo,ic. (n urma dezvoltrii acestei activiti societatea a suferit o cretere considerabil ajun,nd la un numr de : an,ajai, dintre care) % muncitori # te;nician i o secretar. (n acelai conte<t, creterea activitii a dus i la o mbo,ire a bazei materiale constituit n acest moment din tractoare, motosptoare, sistem de iri,aie, atomizoare. (n anul '$$% /C.O"1 CO 2 P34 /5" a fcut demersurile pentru infiinarea unei pensiuni turistice ca urmare a terminrii lucrrii de e<ecuie a lacului de pescuit i a,rement precum i a amenajrii piscicole. 3voluia acestei pensiuni ntr8un termen foarte scurt a fost benefic, n acest sens
Pa,e # of =$
e<tinzndu8se pna la construcia restaurantului i a csuelor. Pensiunea 0*>*0 are ca i obiect principal pescuitul sportiv, recreativ, drumeii n imprejurimi, lecii de cltorie, plimbri cu *T?8uri etc. Piaa actual a firmei este compus din clieni variai din judet i judeele limitrofe care deja au fost multumii de serviciile aduse. 3i au contactat unitatea datorit site8ului de pe internet i a pa,inii proprii de televiziune prin cablu i de ali clieni din ar i din 9n,aria. *vand cifra de afaceri ridicat, de cca # mld anual, rezultat din e<ploatarea lacului i a celorlalte servicii de a,rement, pensiunea 0*>*0 se situeaza n topul celor #$. /uccesul ntreprinderii n sectorul turistic rural, precum i ac;iziia de catre proprietar a unui teren cu un vad commercial bun, a determinat conducerea s ia decizia de a dezvolta aceasta activitate prin construirea unei noi pensiuni turistice rurale. 1.2. NECESITATEA I OPORTUNITATEA REALIZRII INVESTIIEI Obiectivul principal urmrit n realizarea acestui proiect este valorificarea pe piaa turistic intern i extern a principalelor atracii turistice din zona premontan a localitii. *mplasarea localitilor Cmpia Turzii i Turda pe @rumul 3uropean 3A#, care face le,tura ntre 3uropa Occidental i zona balcanic, i confer acesteia multiple avantaje de practicare a turismului, prin e<istena premisei accesului facil al turitilor strini din ntrea,a 3uropa. @e asemenea, un avantaj este i e<istena proiectului de construcie a autostrzii Braov CBor, care va fi amplasat la limita teritorial a localitii. Construirea unei pensiuni turistice rurale n aceast zon va conduce la creterea ,radului de valorificare a potenialului turistic, natural i antropic, al zonei, prin includerea n circuitele turistice interne i e<terne a principalelor obiective turistice din zon, cum ar fi) /taiunea montan untele Biorii, Cabana Buru, C;eile Turzii, ?alea *rieului, /alina Turda , "acurile din zon 8 unde se poate practica pescuitul sportiv etc., obiective care ofer turistului mptimit de natur peisaje deosebite i condiii optime de rela<are. Dinnd seama de potenialul turistic variat i valoros al zonei, de lipsa unei baze te;nico8 materiale adecvate valorificrii acestuia, de e<istena posibilitilor de acces a turitilor -att romni ct i strini. am considerat oportun construirea unei pensiuni turistice rurale. Prin realizarea construciei se vor crea #= locuri pentru cazarea turitilor, repartizate n E camere -= camere cu pat dublu, ' cu pat simplu. i ' apartamente -dormitor F salon.. @e asemenea, proiectul de investiie include i amenajarea restaurantului, cu capacitatea de %$ de locuri, destinat servirii mesei pentru turitii cazai n pensiune, dar care va putea servi i ali clieni. Pensiunea turistic rural va fi clasificat la cate,oria de confort) % mar,arete+ conform prevederilor O T :#$&'$$' n cazul unitilor de alimentaie public inte,rate n uniti de cazare se
Pa,e ' of =$
va asi,ura o coresponden ntre cate,oria de confort a celor dou, deci i restaurantul va trebui s fie clasificat la % stele. Buna funcionare a spaiilor de cazare i alimentaie presupune dotarea acestora cu mobilier i ec;ipamente corespunztoare. Totodat, proiectul prevede amenajarea spaiului verde din incint, a cilor de acces i a unei parcri pentru clieni. Considerm c acest proiect este binevenit ntruct n zon nu sunt activiti ,eneratoare de locuri de munc, prin realizarea acestui obiectiv de investiie crendu8se noi locuri de munc, cu faciliti deosebite pentru tineri. Prin activitatea propus nu doar c se va obine o rentabilitate ridicat a ntreprinderii ci, implicit, se creaz noi resurse financiare pentru bu,etul local, contribuind la dezvoltarea economic a ntre,ii zone. @e asemenea, se va nre,istra i o dezvoltare economic pe orizontal datorit relaiilor contractuale cu societile comerciale furnizoare de materii prime, materiale. 1.3. DESCRIEREA PROIECTULUI 1.3.1. Analiza caracteristicilor terenului A) Suprafaa i situaia juridic a terenului Terenul pe care este amplasat construcia nu intr n patrimoniul unitii, ci este proprietatea personal a administratorului societii. /uprafaa total a acestuia este de %$$$ mp, care va fi folosit dup cum urmeaz) /uprafaa construit propus -Corp 22 . C '$=,6: mp+ /uprafaa desfurat propus -Corp 22 PF . C =$6,6$ mp. B) Caracteristicile geofizice ale terenului /tudiul privind caracteristicile ,eofizice ale terenului pe care este amplasat pensiunea cu ane<ele sale a fost efectuat la data proiectrii construciei, de o societate comercial specializat n acest sens. @in punct de vedere seismic, conform normativului P#$$8#66', amplasamentul se situeaz n zona seismic !, cu valoarea coeficientului de intensitate seismic GsH$,$A care corespunde unui ,rad seismic de calcul de E,:o pe scara ercalli. @in punct de vedere ,eomorfolo,ic amplasamentul aparine zonei de teras a rului *rie.
Pa,e % of =$
@in punct de vedere ,eolo,ic terenul este constituit din fundament de vrst bandeian reprezentat spre suprafa prin orizontul ar,ilelor marnoase cenuii. *cest strat de baz este acoperit de un comple< aluvionar. *dncimea ma<im de n,;e este de $,I m+ adncimea minim de fundare recomandat este de #,' m, presiunea convenional fiind de =:$ JPa. *pa freatic apare n stratul aluvionar de pietri cu nisip i liani n jurul cotei de ',$$ m. *vnd n vedere caracteristicele ,eofizice prezentate proiectul de construcie a fost avizat favorabil. 1.3.2. Analiza caracteristicilor construciilor Construcia propus se va amplasa la distana de ',$$ m. fa de limita dinspre >, la distana de 6,:$ m. fa de limita proprietii la /. 5e,imul de nlime propus este PF , accesul realizndu8se pe faada sud, iar accesul la parcel este realizat pe latura de vest. Cldirea este e<ecutat pe fudaii continue din beton cu ncastrare minim '$ cm n stratul bun de fundare. Peste fundaii se e<ecut o ;idroizolaie orizontal din carton asfaltat lipit cu bitum cald. Pereii sunt e<ecutai din zidrie de crmid cu ,rosimea de %$ cm i smburi de beton armat i sunt placai cu termoizolaie BC* #$ cm ,rosime, la e<terior rezultnd un perete e<terior cu ,rosimea de =$ cm, pentru asi,urarea confortului termic. *cetia sunt finisai cu tencuial mortar, iar interioarele i e<terioarele sunt finisate cu vopsea lavabil. *coperiul este e<ecutat din i,l roie, scur,erea apelor de pe acoperi fcndu8se prin j,;eaburi i burlane din tabl zincat. !inisaje e<terioare) tencuieli ;idrofu,e la fundaii, tencuieli i vopsitorii lavabil alb la perei, tmplrie P?C, ,eam termopan. !inisaje interioare) pardoseli parc;et n camere, pardoseli ,resie ceramic i placri cu faian n bi, pardoseli ,resie n ;oluri, zu,rveli lavabile. (n jurul cldirii se vor amenaja trotuare de protecie, n partea de >? a parcelei sunt amenajate parcri auto, iar zonele rmase neconstruite se vor amenaja ca spaii verzi. *ria construit este de '$=,6: mp, aa cum precizam mai sus, aceasta fiind structurat dup cum urmeaz) la parter se vor amplasa) Kinfan, acces+ ;ol de primire mobilat cu fotolii, msu i plante decorative+ ;ol de acces spre camere+ scara de acces spre mansard+ camera pentru centrala termic i spltorie+ trei camere i un apartament pentru cazarea turitilor. la mansard) trei camere i un apartament pentru cazarea turitilor+ oficiu pentru depozitarea lenjeriei+ ;ol i dou lo,ii.
Pa,e = of =$
1.3.3. Analiza infrastructurii Obiectivul de investiii propus are avizele necesare pentru racordarea la reelele pentru toate utilitile necesare. *cesta are acces direct la @rumul 3uropean 3 A#, la reeaua de ap potabil, la reeaua de canalizare, telefonie, colectare reziduuri menajere, internet etc. 1) Ins !"!#$! %"%& '$&( *limentarea cu ener,ie electric a pensiunii se va face prin racordarea cu branament electric aerian la reeaua "3* e<istent. Puterea instalat necesar este de #',##$ JK, iar puterea absorbit este de I,'EE JK. 2) Ins !"!#$! s!n$ !'( *limentarea cu ap potabil se va face prin racordarea la reeaua de apa e<istent n zon, iar cea cu apa cald prin instalarea unei microcentrale proprii -vezi instalaia de nclzire.. 3vacuarea apelor uzate menajere se va realiza prin racord cu tubulatur de ##$ mm din P?C %'8#$$ mm, montate pe ,;ene de instalaii. Bile camerelor vor fi dotate cu lavoare, cad de baie sau cabin de du, vas LC i sifoane de pardoseal. @ebitul de restituire a apelor uzate menajere este de #,=$ mc&;. 3) Ins !"!#$! )% *n&("+$'% Pentru nclzirea cldirii i prepararea apei calde menajere s8a ales sistemul de nclzire cu camer de combustie i tubulatur etan, prin montarea unei microcentrale termice automatizat de =# GL, prevzut cu camer de ardere cu tiraj forat pe ,az natural. Corpurile de nclzire vor fi din oel de tipul P*>3". icrocentrala va fi amplasat n ncpere separat i va avea urmtoarele caracteristici) 8 8 8 8 8 Puterea termic minim&ma<im de %$.$$$&%:.$$$ Jcal&;+ 5acord tur8retur O M+ 5acord ap cald&rece)O#&'+ Capacitate vas de e<pansiune) I' l+ *limentare electric&frecvena) ':$&:$ ?&Nz. 1.3. . Analiza dotrilor @otarea cu mobilierul necesar i aparatura audio8video se va face n conformitate cu criteriile prevzute n O T :#$&'$$' pentru ncadrarea pensiunii turistice rurale la cate,oria de confort de trei mar,arete, acestea fiind formate din)
Pa,e : of =$
Tabel nr. %.'. M,-$"$%' .%n '/ ), !'%! &!0%'%",' >r. crt. #. '. %. =. :. E. I. A. 6. @enumire dotare as T? @ulap ;aine Canapele !otolii sue Pat pentru o persoan Pat pentru dou persoane !ri,idere /omiere Buci #$ #$ = #E #= ' E A A
/ursa) documente interne ale unitii
@otarea necesar pentru o camer de cazare este urmtoarea) mas T? i televizor, dulap, fotolii, msu, pat pentru una sau dou persoane, fri,ider, somier, canapea -pentru apartament.. 1.3.!. "ora de munc Buna desfurare a activitii unitii presupune nu doar e<istena dotrilor corespunztoare ci i a resurselor umane, care trebuie s corespund numeric, structural i calitativ. >umrul total de an,ajai ai pensiunii turistice va fi de A persoane, structurat dup cum urmeaz) 8 8 8 Personal administrativ cu funcii de conducere) # persoan, care ocup postul de mana,er+ Personal administrativ fr funcii de conducere) # persoan care ocup postul de contabil+ Personal muncitor cu funcii de e<ecuie) E persoane din care ' buctari8osptari, # spltoreas, # instalator de ntreinere8electrician. Considerm c personalul an,ajat este bine structurat pe activiti, acoperind toate sectoarele de activitate i este calificat corespunztor. /e va acorda o atenie deosebit perfecionrii continue a pre,tirii profesionale i calificrii ntre,ului personal, prin respectarea prevederilor O T :#$&'$$' care menioneaz trimiterea periodic obli,atorie a an,ajailor la cursuri, la un interval de ma<im : ani. Prin aceasta conducerea unitii vizeaz crearea premiselor de mbuntire continu a calitii servirii, i implicit a calitatii activitii desfurate de unitate.
2. REPERE PRIVIND ACTIVITATEA VIITOARE A UNITII

2.1. OFERTA DE SERVICII A UNITII
Pa,e E of =$
Construciile i amenajrile realizate de unitate prin prezentul proiect de investiii i va permite acesteia s ofere urmtoarele cate,orii de servicii) a. b. servicii de cazare i servicii suplimentare le,ate de acestea+ servicii de a,rement.
a) Ser#iciile de cazare Cazarea este oferit n variantele) 8 8 n camere cu dou paturi n re,im sin,le sau double -' camere.+ n apartamente formate din salonFdormitor -' apartamente..
@otrile camerelor i serviciile de cazare sunt oferite la nivelul calitativ corespunztor cate,oriei de confort de trei mar,arete. (n afar de cazarea propriu8zis turitii vor mai putea beneficia i de alte servicii, ,ratuite sau cu plat, le,ate de cazare, precum) 8 8 8 8 nc;irierea de inventar de servire suplimentar+ trezirea clientului la ora indicat+ servicii de parcare n spaiile special amenajate din faa pensiunii+ furnizarea de informaii suplimentare privind obiectivele turistice din zon care pot fi vizitate sau alte informaii solicitate de client pe durata sejurului etc. $) Ser#icii de agrement @at fiind locaia unitii i resursele turistice din zon pot fi prestate urmtoarele servicii de a,rement pentru turitii interesai) 8 8 8 /ervicii recreative) or,anizarea de e<cursii la principalele puncte turistice din zon) /ervicii sportive) or,anizarea de concursuri de tir cu arcul, treasure ;unt, e<cursi cu bicileta+ /ervicii culturale) vizitarea unor obictive turistice culturale din municipiul /ibiu i 2.2. ANALIZA PRINCIPALILOR CLIENI Prin locaia sa i serviciile, oferite unitatea se adreseaz n primul rnd turitilor dornici s evadeze din monotonia i stresul cotidiene i s petreac un sejur ntr8un cadru natural plcut i linitit, cu peisaje frumoase, cu un ,rad mai sczut de poluare, amplasat n mediul rural, n apropiere de ?alea Trnavei ari. *tmosfera rural a unitii este creat n primul rnd prin amplasarea sa ,eo,rafic, dar i prin modul de amenajare i dotare a incintei unitii, a camerelor de dormit. (n plus, pentru iubitorii mediului rural i a bo,iei etno8folclorice a acestuia, unitatea poate or,aniza e<cursii n satele din mprejurimi pentru petrecerea unor srbtori tradiionale, precum) serbarea seceriului, tr,uri tradiionale, msuriul oilor etc.
Pa,e I of =$
edia.
Pentru aceast cate,orie de clieni se pot oferi sejururi pentru odi;n, a,rement, sau c;iar tratament, fiind binecunoscute rezultatele curative ale apelor din Bazna n ameliorarea unor afeciuni reumatismale. @at fiind amplasarea unitii n apropierea drumului european 3E$, aceasta poate s ,zduiasc i turiti aflai n tranzit sau persoane sosite n scop profesional n zon. 2.3. ANALIZA PRINCIPALILOR FURNIZORI (n cadrul acestui para,raf ne vom referi att la furnizorii de ec;ipamente i bunuri necesare dotrii pensiunii turistice rurale @up construcia propriu8zis a unitii, pentru realizarea unor finisaje interioare i dotarea sa cu elemente de mobilier i ec;ipamente necesare n vederea desc;iderii pentru public, s8a apelat la urmtorii furnizori) Tabelul nr. %.%. L$s ! )% !&1$+$#$$ .%n '/ ), !'%! 2$ %&1$.!'%! /n$ (#$$ >r. crt. # ' % = : ?aloare estimat -395. =.$$$ =.$$$ #.:$$ %.'$$ =$.$$$ :'.I$$ O din valoarea total a proiectului ',$$ ',$$ $,I: #,E$ '$,$ 'E,%:
@enumire furnizor !orstPill Cluj8>apoca etro >apoca *mic /5" >apoca C3>T5*" Cluj8>apoca etro >apoca /5" Cluj8
Produs obilier obilier
Cluj8 *paratur electronica /* Central termic, @otri buctrie Cluj8 ateriale de construcie TOT*"
/ursa) date interne ale unitii.
*c;iziia acestora s8a fcut pe baz de factur.
2.3. STRATE4IA DE MAR5ETIN4 A UNITII (n cadrul acestui para,raf dorim s facem o scurt prezentare a strate,iilor ce vor fi adoptate de unitate, dup darea sa n e<ploatare, n domeniul preurilor, distribuiei i a promovrii serviciilor oferite. @ei i strate,ia de produs este o component a mi<ului de marJetin,, aceasta nu va fi detaliat ntruct serviciile oferite de unitate au fost prezentate n para,raful %.'.%.
Pa,e A of =$
3.2. .1. Strategia de pre Tarifele practicate de unitate se pot analiza separat pe tipuri de servicii) cazare, respectiv alimentaie public. %arifele de cazare sunt stabilite pe camer&zi i sunt e<primate n 5O>, respectiv n 3uro pentru turitii strini. 3le se afieaz la loc vizibil turitilor, la recepia unitii i sunt urmtoarele) Tabel nr. %.:. T!'$6%"% )% &!+!'% !"% .%ns$/n$$ /'$s $&% Tip camer Camera dubl Camer simpl *partament Tarif de cazareQ 5O>&camer&zi 395&camer&zi #'% %$ #$% ': #E: =$
Q. tarifele includ i micul dejun /ursa) documente interne ale unitii.
9na dintre strate,iile de preuri cele mai des ntlnite n sectorul turistic i care este adoptat i de unitatea noastr este strategia tarifelor difereniate, prin aceasta nele,ndu8se diferenierea tarifelor unuia i aceluai produs n funcie de diferite criterii, cum ar fi) tipul camerei C tariful pentru apartamente este cu %=O mai mare dect cel pentru camera dubl+ regimul de nchiriere al camerei C tarifele pentru locul nc;iriat n re,im sin,le -#$% 5O>. este cu EI,:O mai mare dect cel pentru locul nc;iriat n re,im double -E#,: 5O>.+ modul de rezervare al serviciilor de cazare C tarifele prezentate n tabelul nr. %.:. sunt cele practicate pentru turitii sosii pe cont propriu, adic tarife de recepie+ n cazul ac;iziionrii produselor prin a,enia de turism, n funcie de volumul serviciilor ac;iziionate -cazare, mas. se acord o reducere de pn la '$O la preul paual+ sezon C dei n mod normal tarifele pot fi mai ridicate n sezonul de vrf sau cu ocazia unor srbtori -pentru realizarea unor venituri ma<ime care s acopere eventualele pierderi din e<trasezon. i mai sczute n rest -cu rol promoional. aceast pensiune turistic nu face deocamdat o astfel de difereniere a tarifelor+ cursul de schimb valutar C pentru turitii strini pot s apar diferene ntre tarifele pltite pentru unul i acelai produs turistic de la un moment de timp la altul n funcie de evoluia cursului de sc;imb valutar, tarifele fiind pltite de acetia, conform re,lementrilor le,ale, n lei la cursul zilei. O alt strate,ie de preuri aplicat de unitate este strategia tarifelor pauale, care se refer la oferirea turitilor a unor pac;ete de servicii la un pre ,lobal. ?arianta adoptat de unitate este cazareFmic dejun la un pre ,lobal, dar la cerere, n cazul distribuiei produsului turistic printr8o
Pa,e 6 of =$
a,enie de turism, mai ales n e<trasezon se pot adopta alte variante ale tarifului paual -cazare F demipensiune, cazare F pensiune complet.. Tarifele pentru alimentaie Tariful micului dejun este inclus n preul cazrii, dar acest serviciu poate fi solicitat i separat de ctre turiti, preul pensiunii complete fiind de =: 5O>&persoan&zi sau preurile separate sunt) 8 8 8 mic dejun #$ 5O>&pers.&zi+ prnz '$ 5O>&pers.&zi+ cina #: 5O>&pers.&zi. Preurile practicate de unitatea de alimentaie se stabilesc diferit n funcie de modul de obinere a produselor) 8 8 n cazul produselor obinute din producie proprie se calculeaz costul de producie la care se adau, marja de profit i apoi T?* la valoarea adu,at+ n cazul produselor ac;iziionate cu scopul revnzrii se adau, doar adaosul comercial al unitii -care variaz n funcie de tipul produsului. i T?* la adaosul comercial. (n afar de cele dou servicii turistice de baz, serviciile de a,rement pe care le8am enumerat mai sus pot favoriza creterea ncasrilor unitii. 2. .2. Strategia de distri$uie @istribuia produsului turistic rural, la fel ca i n cazul produsului turistic n ,eneral, se poate face folosind dou metode) a. distribuia direct+ b. distribuia indirect. Prima form este specific turismului neor,anizat sau pe cont propriu, cnd turistul ac;iziioneaz serviciile direct de la prestatorul lor, pe msur ce intr n contact cu oferta, n timp ce distribuia indirect presupune interpunerea ntre prestator i turist a unuia sau mai multor intermediari -care pot fi a,enii de turism, birouri de turism etc... !iecare dintre cele dou forme prezint avantajele sale. *vantajele distribuiei directe sunt) prestatorul va intra n contact direct cu consumatorul i i va putea, astfel, promova propriile interese i controla, ntr8un ,rad mai ridicat, piaa+ comunicnd direct cu consumatorul, informaiile difuzate vor ajun,e mai repede la publicul8 int+ productorul va putea decide ca n perioadele cu cerere redus s intervin prompt prin acordarea de reduceri de tarife sau alte faciliti pentru a revi,ora cererea+ preul pltit de turist nu va include i comisionul a,eniei de turism+
Pa,e #$ of =$
cunoaterea mai rapid a nevoilor consumatorilor, ceea ce va permite adaptarea prompt la cerinele acestora+ posibilitatea de a folosi metode directe de promovare etc. "a rndul su, i distribuia indirect are avantajele sale) faciliteaz accesul consumatorilor aflai la distane mai mari la produsele unitii+ consumatorii nu mai au ,rija or,anizrii voiajului, care cade n sarcina a,eniei de turism, i nu vor risca, ca n perioadele de vrf s nu ,seasc produsele dorite+ intermediarii pot informa consumatorii poteniali asupra unor produse noi aprute i stimula, astfel, cererea turistic+ prin ac;iziia unui aranjament turistic Rtotul inclusS se poate plti un tarif paual care va fi mai sczut dect suma tarifelor individuale ale serviciilor componente. (n ,eneral, o mare parte dintre produsele turistice sunt distribuite prin intermediari. Cu toate acestea, aceast situaie nu este ntlnit i n cazul turismului rural pentru c n ciuda numrului mare de a,enii de turism n marea majoritate a oraelor rii, este destul de mic numrul a,eniilor de turism care comercializeaz i produse turistice n mediul rural sau a a,eniilor care sa fie strict specializate doar n distributia acestor produse. Pe de alt parte, nu trebuie s uitm faptul c a,eniile de turism nu vor distribui doar produsele unei sin,ure pensiuni turistice rurale, deci acestea vor intra n competiie. Pensiunea turistic intenioneaz s adopte o strate,ie de distribuie intensiv, folosindu8se att de a,eniile de turism specializate n distribuia produselor turistice rurale din Cluj8>apoca, dar i de alte a,enii de turism din oraele nvecinate. 9nitatea va solicita *>T53C omolo,area pentru turism i nscrierea n cadrul asociaiei si implicit promovarea ofertei sale turistice prin revistele i cataloa,ele *>T53C. @e asemenea, intenia unitii este c;iar de a coopera cu alte uniti de cazare din zon pentru a8i uni eforturile n realizarea unei oferte comune, mai variate i calitativ superioare n domeniul a,rementului sau pentru a crea mijloacele de valorificare a obiectivelor turistice a zonei, n special a bo,iei de resurse etno8folclorice, pentru a atra,e un numr ct mai mare de turiti din ar i strintate. 2. .3. Strategia promoional 9nitatea dorete s desfoare o activitate susinut de promovare pentru informarea clientelei asupra nfiinrii unitii -publicitate de lansare., respectiv asupra serviciilor comercializate -publicitate de informare., precum i pentru a informa prin ce se deosebete oferta turistic a unitii fa de cea a unitilor concurente. etodele de promovare care vor fi folosite sunt+
Pa,e ## of =$
a) Relaii cu publicul: se vor ntocmi i prezenta oferte pentru diferite instituii i firme private din oraele din apropiere, n special din municipiul Cluj8>apoca+ directorul pensiunii va avea o activitate susinut pentru promovarea pensiunii i a zonei turistice+ la recepia pensiunii se va or,aniza un punct de informare unde se vor distribui pliante, brouri i alte materiale publicitare pentru cei interesai+ se vor nre,istra su,estiile turitilor cazai ntr8un caiet de su,estii, care va fi analizat periodic, prelundu8se toate datele utile+ b. Publicitatea se poate realiza prin) fluturai distribuii prin pot+ pliante, brouri distribuite prin punctul de informare de la recepie precum i prin a,enii de turism din oraele din apropiere sau prin birouri de turism din ar i din strintate+ cri de vizit+ mapa informativ din camer care ofer informaii privind serviciile unitii, precum i potenialul turistic al zonei+ bannere amplasate pe traseu sau panouri indicatoare+ cri potale+ cadouri personalizate oferite clienilor la sosirea n unitate sau la plecare+ anunuri publicitare radio sau teledifuzate+ crearea unei pa,ini proprii de internet, care va juca un dublu rol) pe de o parte promoional, pe de alt parte va oferi turitilor o metod rapid i modern de rezervare a locurilor i ac;itare a serviciilor comandate+ nre,istrarea ofertei unitii n cataloa,e i publicaii specifice turismului rural -cataloa,e *>T53C. sau turismului n ,eneral, precum i n alte cataloa,e sau publicaii care nre,istreaz oferta tuturor a,enilor economici -Pa,ini *urii, Pa,itur etc..+ participarea la tr,uri i e<poziii cu teme turistic.
3. DOCUMENTAIA ECONOMIC A PROIECTULUI I INDICATORII ECONOMICO7FINANCIARI

3.1. DOCUMENTAIA TE8NICO7ECONOMIC A INVESTIIEI. DEVIZUL INVESTIIEI
Pa,e #' of =$
@ocumentul de baz cu ajutorul cruia sunt sintetizate toate c;eltuielile ocazionate de realizarea proiectului de investiii este devizul de investiie. Prezentm n *ne<a nr. % @evizul ,eneral pentru construcia pensiunii turistice, iar apoi detaliem devizele pe obiective de investiii) 8 8 8 8 @eviz obiect #) Construire pensiune turistic+ @eviz obiect ') @otare cu central termic i aparatur de buctrie+ @eviz obiect %) @otri mobilier+ @eviz obiect =) Procurare ec;ipamente audio8video. Pe baza datelor prezentate n cadrul devizului se pot calcula civa indicatori te;nico8economici ai investiiei) 1. V!",!'%! , !"( ! $n9%s $#$%$ 2$ s/'s% )% !s$:/'!'% ! !&%s ,'! ?aloarea total a investiiei de deviz -2deviz. este de 6#'.%'= 5O>. (n cadrul valorii totale a investiiei de deviz, valoarea CF -construcii8montaj. este de
%:$.A#= 5O>, ceea ce reprezint %A,=:O din valoarea investiiei de deviz. 5esursele necesare realizrii investiiei sunt proiectate a se acoperi din surse proprii i din fondurile structurale nerambursabile acordate de 9.3., prin *,enia /*P*5@, asura %.=. @in valoarea total a investiiei de 6#'.%'= 5O> -inclusive T?*., sursele de finanare sunt) %:=.$$$ 5O> vor fi fonduri nerambursabile prin pro,ramul /*P*5@, iar restul de ::A.%'= 5O> vor proveni din autofinanare. Curs) %,E#E 5on&3ur din data de %#&$#&'$$E publicat de Banca Central 3uropean C;eltuieli eli,ibile C;eltuieli 5O> %:=$$$ %:=$$$ %:=$$$ 8 I$A$$$ 395 #$$$$$ #$$$$$ #$$$$$ 8 '$$$$$ neeli,ibile 5O> 395 8 '$=%'= :II#6 '$=%'= :II#6 8 8 '$=%'= :II#6 5O> %:=$$$ ::A%'= ::A%'= 8 6#'%'=
Total 395 #$$$$$ #:II#6 #:II#6 8 ':II#6
*jutor public nerambursabil Cofinanare privat, din care) 8autofinanare 8mprumuturi TOT*" P5O23CT
/ursa) documentaia te;nico8economic a proiectului de investiie
2. E2!",n!'%! 6,n)/'$",' )% $n9%s $#$% Proiectul de investiie va ncepe s se deruleze n iunie. '$$A i s8a estimat c se va ntinde pe #% luni, adic pn n iunie '$$A. Pe durata celor #% luni de e<ecuie a investiiei fondurile sunt ealonate astfel)
Tabel nr. %.E.

Pa,e #% of =$
4'!6$&/" )% %2!",n!'% ! 6,n)/'$",' )% $n9%s $#$% %;.'$0! 9!",'$& .% "/n$ 2$ !& $9$ (#$
!aza #
4'!6$&/" )% %2!",n!'% ! 6,n)/'$",' )% $n9%s $#$% %;.'$0! 9!",'$& .% "/n$ 2$ !& $9$ (#$ 5O> iun.8 iul.8 TTTT TTTT TTTT nov.8 TTTT $I $I T T T $I T P'%:! $'% .',$%& <)%9$+ 6$n!n&$!') 3laborarea planului de #$:% afaceri '#$E ' $ $ $ $ $ 3laborarea documentaiei pentru finanare '::$ '::$ $ $ $ $ $ 3laborarea proiectului te;nic *sistena te;nic 6$$$ $ 6$$$ $ $ $ $ $ $ '#I $ '#I $ '#E
ian.8 $A
feb.8 $A
TTTT T
TTTTT
mai.8 $A
iun.8$A
$ $ $ '#E
$ $ $ '#E
$ $ $ '#I
$ $ $ '#E
$ $ $ '#E
$ $ $ '#I
!aza '
C,ns '/&#$$ 9tiliti *menajarea terenului Construcii i instalaii
$ $ $
$ $ $
$ $ $
==%6 %#%' $
==%6 %#%' :'E' '
$ $ :'E''
$ $ #I:= #
$ $ #I:= #
$ $ #I:= #
$ $ :'E' '
$ $ :'E''
$ $ :'E''
$ $ %:$A#
!aza %
A&1$+$#$% / $"!=%>), ('$ 9tilaje fr montaj i ec;ipamente de transport @otri $ $ ta<e $ #%E: E $ ''$A ' $ $ =='# ##66 ' $ E$=# $ $ #:6$% 6 $ #II: I $ #II: I $ #II: I $ :'A% 6 $ '3F$: $ #A::' : $ #EI6A : $ $ $ $ $ $ $ $ #$E'$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ #3F$: $ #%'EA I $ #%'EA I
!aza =
P"! ! !;%",' Comisioane i le,ale TOT*"
/ursa) documentaia te;nico8economic a proiectului de investiie
3. D/'! ! )% %;%&/#$% ! ,-$%& $9/"/$ Proiectul propus se va realiza n #% luni, etapele realizrii fiind prezentate n tabelul nr. %.E., termenul de punere n funciune a unitii fiind #.$I.'$$A. 3. C!.!&$ ! %! )% .'%s !#$% Prin e<ecuia proiectului de investiie se vor crea locuri pentru cazare i locuri pentru divertismentul turitilor. Capacitatea de cazare a pensiunii va fi de A locuri repartizate camere cu dou paturi -= locuri&' camere. i apartamente -= locuri&' apartamente.. ?. D/'! ! n,'0! ( )% 6/n&#$,n!'% ! ,-$%& $9/"/$ /e va considera e,al cu durata de funcionare a cldirii, conform normativelor e<istente n vi,oare, aceasta fiind de :$ ani. 3.2. PROIECIA ECONOMICO7FINANCIAR A ACTIVITII UNITII *precierea eficienei proiectului de investiii presupune estimarea rezultatelor previzionate ale pensiunii turistice, dup punerea sa n funciune. Proiecia rezultatelor financiare am realizat8o pe
Pa,e #= of =$
perioada '$$A8'$#%, anul '$$A fiind incomplet, doar lunile iulie8decembrie, ntruct pensiunea este desc;is pentru public din #.$I.'$$A doar. Principalii indicatori estimai, metodolo,ia de proiectare a acestora, precum i nivelul nre,istrat sunt prezentai n cele ce urmeaz. 1. V%n$ /'$ )$n %;.",! !'% 3stimarea acestui indicator s8a fcut inndu8se cont de natura celor dou activiti de baz pe care le va desfura unitatea -activitate de cazare i activitate de alimentaie public., de ,radul de ocupare estimat, precum i de mrimea tarifelor i preurilor practicate de unitate. &enituri din acti#itatea de cazare Pe perioada menionat mai sus s8a estimat un ,rad de ocupare de apro<imativ E$O a capacitii de cazare, care va crete n anii urmtori, ajun,nd n anul '$#% la A$O. Cunoscnd formula de calcul a ,radului de ocupare, numrul estimat al nnoptrilor efectuate de turiti la unitate este calculat n tabelul nr. %.I. Tabel nr. %.I. E9,"/#$! !& $9$ (#$$ )% &!+!'% /'$s $&( ! .%ns$/n$$ ANA *n .%'$,!)! 2@@A72@13 2ndicatori Urad de ocupare >r. de nnoptri ma<im&an >r. de nnoptri
/ursa) date calculate
9. . O locuri8 zile zile8 turiti '$$A E%,=% #==$ 6#= '$$6 E:,%% 'AA$ %$'=
*nul '$#$ '$## EI,'6 E6,%# 'AA$ 'AA$ %'IE %:'A
'$#' E6,%# 'AA$ %IA$
'$#% E6,%# 'AA$ =$%'
Camerele unitii de cazare sunt de mai multe tipuri -simple, duble, apartamente., tarifele de cazare a cestora difereniidu8se pe tip de camer -vezi tabel nr. %.6... @e aceea, un alt element esenial pentru a putea estima ncasrile din activitatea de cazare a fost s stabilim o rat de ocupare pe tip de camer+ am considerat, astfel, c din totalul nnoptrilor #:O sunt efectuate n re,im sin,le, E:O n re,im double i restul de '$O n apartamente -vezi tabelul nr. %.A... Tabel nr. %.A. R%.!' $#$! *nn,. ('$",' .% $. )% &!0%'( >r. de nnoptri -zile8turiti. sin,le-#:O. double-E:O. ''I 6A% =:= #6E: =6# '#%$ :%$ ''6% :EI '=:I E$: 'E'$
*nul '$$A '$$6 '$#$ '$## '$#' '$#%
Total #:#' %$'= %'IE %:'A %IA$ =$%'
apart-'$O. %$' E$: E:: I$: I:E A$I
/ursa) date calculate Pa,e #: of =$
Tarifele de cazare sunt) Tabel nr. %.6. T!'$6%"% )% &!+!'% .% $. )% &!0%'( T!'$6 &!+!'% camera sin,le camera double apartament 5O>&cam #$% #'% #E$ 5O>&loc #$%,$ E#,: A$,$
/ursa) documente interne ale unitii
Dinnd cont de datele de mai sus i de faptul c venitul din activitatea de cazare se calculeaz nmulind tariful pentru nc;irierea unui loc ntro zi cu numrul de nnoptri, veniturile din activitatea de cazare vor fi calculate n tabelul nr. %.##.
Tabel nr. %.##. P',$%&#$! 9%n$ /'$",' )$n %;.",! !'% .% .%'$,!)! 2@@A72@13
?enituri din e<ploatare Total, din care) *ctivitatea cazare *ctivitatea alimentaie 5O> 5O> 5O> '$$AQ #6$.6E6, ' 66.$IA,= 6#.A6$,A '$$6 %A#.6::,= #6A.#I%,6 #A%.IA#,: *nul '$#$ =#A.A:#,' '#=.E=6,: '$=.'$#,I '$## =::.A'%,' '%#.'$#,= ''=.E'#,A '$#' =I'.%#:,A '=I.E6=,$ ''=.E'#,6 '$#% :$6.'EE,A 'E=.''=,A '=:.$=',$
Q. doar de la # iulie '$$A enionm c valorile prezentate n tabelul %.##. nu includ T?* colectat -6O pentru activitatea de cazare.. Observm c veniturile din e<plotare cresc pe perioada '$$A8'$#% de #,%% ori, ca urmare a creterii ,radului de ocupare a unitii de cazare, respectiv a coeficientului de utilizare a locurilor n unitatea de alimentaie public+ nu am inut cont de posibilitatea creterii veniturilor ca urmare a creterii tarifelor i preurilor practicate de unitate, precum i posibilitatea diversificrii activitii n perioada analizat, ceea ce ar conduce la apariia unor venituri din alte activiti. 2. C1%" /$%"$ )$n %;.",! !'% *cestea s8au calculat prin nsumarea tuturor c;eltuielilor ocazionate de desfurarea activitii de baz a unitii i sunt structurate dup cum urmeaz) C'eltuieli pri#ind materialele consuma$ile C includ c;eltuieli de aprovizionare cu deter,eni, rec;izite etc. -vezi *ne<a nr. =.:..+ volumul acestora a fost proiectat liniar pe perioada '$$A8 '$#%+
Pa,e #E of =$
C'eltuieli cu (ntreinerea i reparaiile i alte c'eltuieli materiale au fost estimate la $,%O din totalul veniturilor din e<ploatare, deci ele cresc pe perioada '$$A8'$#% de #,%% ori -vezi *ne<a nr. =.:..+ C'eltuieli pri#ind utilitile C includ c;eltuieli pentru ap8canal, ener,ie electric, ,az, care s8 au estimat innd cont de numrul de consumatori, consumul mediu al acestora i perioada de utilizare -vezi *ne<ele nr. =.'., =.%., =.=..+ volumul lor depinde de ,radul de ocupare al unitii, deci nu este liniar pe perioada analizat+ C'eltuieli cu salariile s8au calculat prin nsumarea salariilor celor A an,ajai ai unitii, valoarea lor total fiind de =I%%,6A 5O> pe lun+ ele au fost proiectate liniar pe perioada '$$A8 '$#%, deci nu s8a inut seama nici de creterea salariului lunar, nici de o eventual cretere a numrului de salariai, i au fost mprite n dou ,rupe) salarii directe i indirecte -vezi *ne<a nr. =.#..+ C'eltuieli cu adaosurile la salarii s8au calculat prin aplicarea cotelor de contribuii ale an,ajatorului la fondul de salarii+ acestea sunt) C*/ C ''O+ C*// C IO+ Vomaj C %O+ fondul de accidente de munc C $,:O+ comision cri de munc C $,I:O, adic un total de %%,':O+ nivelul lor anual rmne constant datorit proieciei liniare a fondului de salarii+ C'eltuieli cu asigurarea cldirii s8a considerat ca fiind $,'O&an din valoarea cldirii, care este de I6:.'':,# 5O> fr T?*+ acestea s8au proiectat liniar, ntruct nu se poate pro,noza care va fi rata de cretere a mrimei primei de asi,urare, dar eventuala cretere ar fi compensat de faptul ca nu s8a inut cont de reducerea contabil a valorii cldirii pe durata celor :$ de ani de funcionare, prin amortizare -vezi *ne<a nr. =.:.+ C'eltuieli cu impozitul pe cldire a fost calculat ca i n cazul c;eltuielilor de asi,urare, dar s8a luat o cota de impozit de #O&an din valoarea cldirilor -vezi *ne<a nr. =.:..+ C'eltuieli cu pota i telecomunicaiile s8au proiectat liniar -vezi *ne<a nr. =.:..+ C'eltuieli cu speze $ancare s8au proiectat liniar -vezi *ne<a nr. =.:..+ C'eltuieli cu pu$licitatea s8au proiectat liniar -vezi *ne<a nr. =.:..+ C'eltuieli cu amortizrile am avut n vedere att mijloacele fi<e e<istente n unitate la data nceperii noului proiect de investiii, ct i pe cele nou create sau ac;iziionate+ calculul acestora se face pornind de la premisa unei amortizri liniare a mijloacelor fi<e pe durata de :$ de ani pentru cldiri, #: ani pentru utilaje, respectiv A ani pentru dotri%: -vezi *ne<a nr. =.:... Pornind de la aceste premise, valoarea c;eltuielilor din e<ploatare proiectate pe perioada '$$A8 '$#%, pe tipuri de activiti, este prezentat n tabelul nr. %.#'.
%:
N.U. '#%6&%$.##.'$$= Catalo, privind durata normat de funcionare a mijloacelor fi<e. Pa,e #I of =$
Tabel nr. %.#'. P',$%&#$! &1%" /$%"$",' )$n %;.",! !'% .% .%'$,!)! 2@@?72@1@
C;eltuieli din e<ploatareQ Total, din care) *ctivitatea cazare *ctivitatea alimentaie C;elt cu amortizarea 5O> 5O> 5O> 5O> '$$AQQ #$=.EEA, 6 ==.E$#,# E$.$EI,A '$.=:E,6 '$$6 '$6.%%I, A A6.'$',' #'$.#%:, E =$.6#%,6 *nul '$#$ '$## '#:.:I$, ''#.A$%, = ' A6.'A',# A6.%E',' #'E.'AA, % =$.6#%.6 #%'.==#, $ =$.6#%.6 '$#' ''#.A=A, : A6.%6E,' #%'.=:', % =$.6#%.6 '$#% ''A.$A#,% A6.=IE,' #%A.E$:,# =$.6#%.6
Q. fr c;eltuilei cu amortizare, care sunt considerate c;eltuieli doar n contabilitate. QQ. doar de la # iulie '$$A. C;eltuielile nu includ T?* i ele cresc pe perioada considerat de #,$I ori. C;eltuielile cu amortizarea nu au fost incluse n c;eltuielile de e<ploatare, deoarece doar din punct de vedere contabil constituie un element de c;eltuial. "a repartizarea c;eltuielilor pe cele dou tipuri de activiti s8a inut seama de elementele de c;eltuial i proveniena lor, conform *ne<elor nr. =, iar c;eltuielile comune s8au repartizat n funcie de ponderea fiecrui tip de activitate n cadrul activitii ,enerale a unitii. 3. C1%" /$%"$ %&1$9!"%n % *cest indicator va servi la calculul indicatorilor de eficien a investiiei i e<prim efortul total fcut de ntreprinztor pe toat perioada de via a proiectului. *m calculat acest indicator adunnd la valoarea investiiei conform devizului -fr T?*. valoarea c;eltuielilor de e<ploatare -fr T?*. proiectate pe durata normat de funcionare a pensiunii. C;eltuielile proiectate pe durata de funcionare s8au preluat din bu,etul de venituri i c;eltuieli -vezi *ne<a nr. E., iar pe anii care au mai rmas dup '$#% pn la finalul duratei normate de funcionare s8a proiectat valoarea c;eltuielilor de e<plotare din anul '$#%. ?aloarea acestui indicator va fi)
= A'%%$$ + :$ ''E,A% =#'.#E=.A::
5O>.
3. R%+/" ! /" -'/ )$n %;.",! !'% <RBE) /e calculeaz scznd din veniturile din e<ploatare, c;eltuielile din e<ploatare, rezultatele fiind prezentate n tabelul nr. %.#%. Tabel nr. %.#%. P',$%&#$! '%+/" ! /"/$ -'/ )$n %;.",! !'% .% .%'$,!)! 2@@A72@13
5B3 Total, din care)
Pa,e #A of =$
5O>
'$$AQ AE.%$$,%
'$$6 #I'.E#I, E
*nul '$#$ '$## '$%.'A$, '%=.$'$, A $
'$#' ':$.=EI, %
'$#% 'A#.#A:,:
*ctivitatea cazare
5O>
:=.=II,%
#$'.EI#, I
#':.%EI, =
#=#.A%6, '
#:A.'6I, A
#I=.I=A,E
Q. doar de la # iulie '$$A /ubliniem faptul c la calculul rezultatului brut de e<ploatare nu s8a sczut i c;eltuiala cu amortizarea, iar valorile sunt fr T?*. /e constat c rezultatul brut din e<ploatare este n cretere i reprezint peste =$O din valoarea veniturilor din e<ploatare, ceea ce reflect o activitate rentabil. ?. R%+/" ! /" n% )$n %;.",! !'% <RNE) /8a calculat innd cont de cota de impozit pe profit de #EO pentru fiecare an i mrimea indicatorului pe perioada '$$A8'$#% este prezentat n tabelul de mai jos. Tabel nr. %.#=. P',$%&#$! '%+/" ! /"/$ n% )$n %;.",! !'% .% .%'$,!)! 2@@A72@13
5>3 Total, din care) *ctivitatea cazare *ctivitatea alimentaie 5O> 5O> 5O> '$$:Q I'.=6',% =:.IE$,6 'E.I%#,= '$$E #==.66A, A AE.'==,' :A.I:=,E *nul '$$I '$$A #I$.I::, #6E.:IE, 6 A #$:.%$A, ##6.#==, E 6 E:.==I,% II.=%#,6 '$$6 '#$.%6', : #%'.6I$, # II.==%,= '$#$ '%E.#6:,A #=E.IAA,A A6.=$I,$
Q. doar de la # iulie '$$A 5ezultatul total al unitii va fi e,al cu cel de e<ploatare ntruct nu sunt nre,istrate rezultate financiare i e<cepionale, ele neputnd fi previzionate. Pentru a avea o ima,ine mai bun asupra activitii financiare proiectate a pensiunii turistice pe perioada '$$A8'$#% ane<m documentele) *ne<a nr. :. Proiecia !lu<ului de numerar pe perioada '$$A8'$#%+ *ne<a nr. E. Proiecia Bu,etului de venituri i c;eltuieli pe perioada '$$A8'$#%+ *ne<a nr. I. Proiecia bilanier pe perioada '$$:8'$#$+ *ne<a nr. A. Proiecia Contului de profit i pierdere pe perioada '$$:8'$#$. 3.3.3. INDICATORI DE EFICIEN ECONOMIC A INVESTIIEI /e vor calcula pe baza urmtoarelor formule de calcul -primii indicatori sunt indicatori de calcul a eficienei.%E) 1. &aloarea total a in#estiiei ) ! t )
%E
Bininan, P., "ficiena economic a investiiilor# 3ditura Presa 9niversitar Clujean, Cluj8>apoca, '$$#, p. #$6. Pa,e #6 of =$
5eprezint principalul indicator de efort folosit n calculul indicatorilor de eficien a investiiilor, care nsumeaz volumul resurselor ce se consum pentru ridicarea obiectivului, pn la punerea sa n funciune, precum i alte c;eltuieli le,ate de realizarea proiectului de investiie. (n volumul investiiei se include, pe ln, c;eltuielile propriu8zise efectuate pentru realizarea noului obiectiv turistic, i c;eltuieli pentru crearea stocurilor de mijloace circulante necesare la prima dotare a obiectivului economic i anumite elemente de c;eltuial care nu mresc valoarea mijloacelor fi<e, cum sunt c;eltuieli pentru pre,tirea salariailor viitoarei uniti economice, c;eltuieli de lansare a produsului turistic nou, dar care sunt absolut necesare. *cest indicator se calculeaz astfel)
! t = ! deviz + %&R + $c
-#.
unde) ! deviz H valoarea investiiei conform devizului ,eneral de investiii+ >!5H necesar de fond de rulment -mijloace circulante.+
$c H alte c;eltuieli -e<p.) c;eltuieli cu dobnzi bancare, cu pre,tirea forei de munc etc...
2nvestiia de deviz, la rndul su, este format din trei componente) 2nvestiia direct -2d. C care cuprinde volumul fondurilor care se concretizeaz n obiectivul de cazare propriu8zis -costul terenului i al amenajrii sale, costul construciei, al mobilierului i ec;ipamentelor din dotare.+ 2nvestiia cone< C care cuprinde investiiile care se vor concretiza n dotri suplimentare pentru a,rement sau alte servicii suplimentare+ 2nvestiia colateral C care cuprinde ansamblul investiiilor n infrastructur care vor asi,ura funcionalitatea normal a ec;ipamentelor de prestaie.
! deviz = ! d + ! conexa + ! colaterala +
-'.
'. *fectul imo$ilizrii fondurilor de in#estiie )3t) 3ste tot un indicator de efort, care surpinde consecinele imobilizrii sumelor investite pe durata e<ecuiei obiectivului, n condiiile n care banii respectivi ar fi putut fi investii astfel nct s aduc un profit imediat. *cest indicator cuantific, deci, influena factorului timp asupra eficienei economice a investiiei+ factorul timp poate influena eficiena unui proiect de investiie prin una din urmtoarele ci) durata de e<ecuie a obiectivului de investiie) cu ct aceast durat este mai mic, cu att proiectul va fi mai eficient cci fondurile investite vor rmne mai puin timp imobilizate+ modul de ealonare a fondurilor de investiie pe durata de e<ecuie) cu ct se aloc sume mai mari spre sfritul perioadei de e<ecuie a obiectivului, innd cont de posibilitile oferite de specificul lucrrilor de construcii8montaj, cu att proiectul va fi mai eficient+ efectele nepunerii n funciune a obiectivului la termenul stabilit, ceea ce va prelun,i nu numai durata de e<ecuie, pe parcursul creia nu se realizeaz ncasri ci i durata de recuperare a fondurilor investite.
Pa,e '$ of =$
!ormula de calcul a acestui indicator difer dup cum durata de e<ecuie a obiectivului se e<prim n ani ntre,i sau ani ntre,i i fraciuni, astfel) durata de e<ecuie se e<prim n ani ntre,i) " t = " n ! ' Tn - ' #. $,: +
' =# n
-%.
unde) 3nH coeficientul normativ de eficien+ 2JH investiia alocat n anul RJS de e<ecuie a obiectivului+ n H numrul de ani ntre,i de e<ecuie a obiectivului+
Tn - ' #. H numrul de ani ct investiia 2J rmne imobilizat+
$,: 8 se scade n ideea utilizrii uniforme a fondurilor pe parcursul unui an. durata de e<ecuie se e<prim n ani ntre,i i fraciuni)
"t = "n Y!# Xd -# $,:.W + !' Xd -' $,:.W + . . + !n Xd -n $,:.W + !

unde) 2nF#H fondul de investiie alocat n perioada fracionar+ 3. +urata de e,ecuie a o$iecti#ului de in#estiie )+e)
d n n + # ' Z+
-=.
d H durata de e<ecuie a obiectivului n ani ntre,i i fraciuni+ 3ste o prim etap din viaa unui obiectiv de investiie pe parcursul creia se materializeaz fondurile investiionale n capitaluri fi<e. 3a trebuie s fie ct mai scurt pentru a reduce imobilizrile de fonduri. Beneficiarul, n colaborare cu unitatea de construcii, trebuie s asi,ure o ealonare raional a fondurilor pe durata de e<ecuie, care s permit reducerea pierderilor de profit ca urmare a imobilizrii fondurilor de investiii. 3. +urata normat de funcionare a o$iecti#ului turistic )+f) 3ste perioada de timp care se scur,e din momentul punerii n funciune a obiectivului turistic pn n momentul nc;eierii funcionrii acestuia+ o putem mpri, la rndul ei, n) perioada de timp din momentul punerii n funciune a obiectivului pn la obinerea parametrilor proiectai+ perioada normal de funcionare+ perioada de declin. Prima i ultima perioad trebuie s fie ct mai scurte deoarece profiturile obinute se situeaz sub cele normale, iar cea de8a doua perioad ct mai lun, deoarece efectele sunt ma<ime. Principalii indicatori care se folosesc pentru aprecierea eficienei unui proiect de investiii sunt) #. +urata de recuperare a fondurilor in#estite )@r) >e arat care este numrul de ani n care investitorul i va recupera investiia total, pe seama profitului anual obinut -Pb., dup punerea n funciune a obiectivului turistic. /e calculeaz astfel)
Pa,e '# of =$
a) Pentru obiective nou create)

(r = !t + [ani] Pb
-:.
b) Pentru investiii de modernizare# creterea capacitii sau retehnologizare:

(r = !t + [ani] Pb# Pb $
-E.
unde) Pb# , Pb $ H profitul anual obinut n urma&naintea investiiei. '. -n#estiia specific )2s) *cest indicator arat care este volumul investiiei necesare pentru e<ecuia unei uniti de capacitate -un loc de cazare, un loc la mas etc... 3ste un indicator de tipul efort&efect, deci cu ct nivelul su va fi mai mic, cu att proiectul de investiie va fi mai eficient. 5elaia sa de calcul difer dup cum proiectul de investiie vizeaz realizarea unui obiectiv nou sau modernizarea, e<tinderea unuia deja e<istent) a) Pentru obiectivele noi:
!s = ! deviz + Xlei & locW )
-I.
unde) " H capacitatea de prestaie a obiectivului nou creat. b) Pentru activitatea de modernizare sau dezvoltare a obiectivelor existente indicatorul arat care este costul realizrii unei uniti suplimentare de capacitate.
!s = ! deviz + Xlei & locW )# )$
-A.
unde) "#,$ H capacitatea obiectivului dup, respectiv nainte de modernizare. @ac producia este etero,en n practic indicatorul investiia specific se e<prim n uniti valorice i se calculeaz raportnd valoarea investiiei conform devizului ,eneral la volumul valoric al produciei)
!+ = ! deviz ,*
-6.
unde) [? H volumul valoric al produciei anuale proiectate. %. .andamentul economic al in#estiiilor )5e) Prin intermediul acestui indicator este comparat profitul net obinut n urma realizrii obiectivului turistic cu efortul investiional i ne arat ci lei profit net se obin la fiecare leu investit, n intervalul de timp care se scur,e din momentul nc;eierii duratei de recuperare a fondurilor investite i pn n momentul nc;eierii duratei sale de funcionare. 3ste un indicator de eficien de tipul efect&efort, deci pentru a indica o investiie eficient trebuie s aib un nivel ct mai mare. 3ste considerat ca fiind cel mai cuprinztor indicator de eficien
Pa,e '' of =$
ntruct surprinde procesul investiional pe toat durata sa, dar, cu toate acestea, n practic e<ist rezerve la interpretarea eficienei proiectului de investiie prin prisma acestui indicator ntruct nivelul profitului luat n calcul este pro,nozat pentru primul an i apoi proiectat liniar pe toat durata de via a obiectivului. !ormula de calcul a randamentului economic al investiiilor este)
Re = Pnet !t
total
Pnet & an - ( f (r . !t
X lei
profit
net & # leu investit W -#$.
unde) @f H durata de funcionare a unitii+ @r H durata de recuperare a fondurilor investite. 3. Coeficientul de eficien economic a in#estiiilor )e) 3<prim profitul anual ce se obine la un leu investit. 3ste un indicator de eficien de tipul efect&efort, deci n cazul mai multor variante de realizare a obiectivului de investiie se opteaz pentru varianta la care acest indicator este cel mai mare. 5elaia de calcul este)
e= Pa !t
-##.
(ntre durata de recuperare a fondurilor investite i acest indicator e<ist relaia)

e= # Re
-#'.
@e aceea, n practic, pentru caracterizarea eficienei economice a proiectului de investiie se va utiliza numai unul dintre ei. ?. C'eltuieli ec'i#alente )recalculate) unitare )/) @eterminarea acestui indicator presupune determinarea n prealabil a indicatorului de volum c;eltuieli recalculate. (n calculul c;eltuielilor recalculate se pornete de la premisa c pentru realizarea i asi,urarea funcionrii unui obiectiv de investiie se utilizeaz dou cate,orii de resurse) resurse utilizate pe perioada de e<ecuie a obiectivului, concretizate n fondurile de investiie+ resurse utilizate pe perioada de funcionare a obiectivului, concretizate n costurile anuale de prestaie. 2nvestitorul este interesat s cunoasc volumul total al c;eltuielilor ocazionate de realizarea i funcionarea obiectivului turistic+ el nu poate afla acest lucru prin nsumarea direct a celor dou cate,orii de resurse ntruct prima cate,orie reprezint resurse care se utilizeaz doar o sin,ur dat, n timp ce costurile anuale reflect resurse ce se consum n fiecare an. @e aceea, este necesar ec;ivalarea celor dou cate,orii de resurse prin utilizarea unui indicator adecvat8c;eltuieli ec;ivalente -G.8calculat pe baza relaiei)
= ! t + -h ( f
-#%.
Pa,e '% of =$
2ndicatorul c;eltuieli ec;ivalente unitare se va calcula apoi raportnd volumul absolut al c;eltuielilor ec;ivalente la capacitatea de prestaie a unitii turistice i va reflecta efortul total fcut de ntreprinzator pe toat durata de via a obiectivului economic pentru obinerea unei uniti fizice de capacitate. 3l este un indicator de tipul efort&efect, care se optimizeaz prin minimizare. !ormula sa de calcul este)
'= )
-#=.
E. &iteza de recuperare a in#estiiei ) *r ) 5eflect raportul ntre durata de funcionare a obiectivului i durata de recuperare a investiiei din veniturile nete i arat de cte ori s8ar putea recupera investiia fcut n decursul perioadei de funcionare a obiectivului turistic. !ormula sa de calcul este)
*r = (f (r
-#:.
/istemul indicatorilor de eficien a investiiilor n turism este mult mai comple<. O prezentare e<;austiv a acestuia este dificil de realizat i depete obiectivele propuse prin prezenta lucrare. Trebuie fcut, totui, precizarea c toi indicatorii prezentai mai sus sunt indicatori statici, care nu in cont de efectele inflaiei asupra eficienei proiectelor de investiie. O analiz n dinamic a acestora presupune actualizarea fondurilor de investiie, a veniturilor i c;eltuielilor estimate a se realiza dup punerea n funciune a obiectivului de investiii. @intre indicatorii folosii pentru aprecierea n dinamic a eficienei activitii de investiie vom prezenta doar trei, care sunt recomandai de structurile occidentale pentru analiza proiectelor de finanare, mai ales cele cu cofinanare prin instituii financiare e<terne -ca de e<emplu finanarea construciei i modernizrii de pensiuni turistice prin fonduri 93. dar sunt solicitai i de unele instituii bancare romneti la obinerea unui credit bancar pentru finanarea activitii de investiie. etodolo,ia de calcul a acestor indicatori se bazeaz pe folosirea te;nicii actualizrii mrimii eforturilor, respectiv a efectelor, prin care se asi,ur comparabilitatea n timp a acestora, n condiiile n care resursele financiare se devalorizeaz n timp dac nu sunt inte,rate ntr8un proces economic de valorificare, cu att mai mult dac acestea se e<prim n lei. *ctualizarea se face cel puin pe durata finanrii proiectului de investiie prin surse e<terne mprumutate. 5ata de actualizare de care se ine seama n practic se stabilete innd cont de mrimea ratei inflaiei, avnd o valoare cuprins ntre nivelul ratei active a dobnzii bancare -la credite. i ratei pasive -la depozite.+ de altfel, o modalitate de calcul a acesteia, innd cont de mrimea capitalului mprumutat i aportul propriu al ntreprinztorului la finanarea investiiei poate fi)
a = rdactiva - i + rdpasiva - p
-#E.
unde) Cp H mrimea capitalului propriu investit+ Ci H mrimea capitalului mprumutat.

Pa,e '= of =$
Pentru proiectele finanate prin Banca actualizare de #:O pentru rile est8europene. C. &enitul net actualizat )&0A)
ondial aceste or,anisme au recomandat o rat de
3<prim suma beneficiilor nete actualizate obinute de un investitor de pe urma e<ploatrii obiectivului de investiie pentru o anumit perioad de timp. Perioada de timp luat n calcul se stabilete astfel nct s asi,ure recuperarea investiiilor i, n acelai timp, obinerea unui profit suficient de mare nct s justifice efectuarea investiiei+ conform studiilor de specialitate perioada optim este de #$ ani. !ormula de calcul este)
*%$ =
t =# n n *t ! t + -t t t -# + i . t =# -# + i .
-#I.
unde) ?t H ncasrile din e<ploatarea obiectivului n anul RtS+ 2t H costul investiiei n anul \tS+ Ct H c;eltuieli de e<ploatarea obiectivului in anul RtS+ i H rata de actualizare+ n H numrul de ani luat n calcul. 9n proiect este cu att mai eficient cu ct ?>* este mai mare, dar condiia pentru ca proiectul s fie luat n calcul este ca ?>* s fie pozitiv. A. .ata intern de renta$ilitate economic ).-.*) 3<prim acel nivel al ratei de actualizare pentru care ?>* este $, adic, care anuleaz flu<ul de venituri i c;eltuieli. Cu ajutorul su se poate aprecia capacitatea unui proiect de investiie de a furniza ncasri suficient de mari pentru a permite acoperirea c;eltuielilor operaionale i recuperarea costului total al investiiei. Pornind de la definiia sa, condiia de deducere a 5253 este)
*%$ = $
t =# n n *t ! t + -t = t t -# + i . t =# -# + i .
-#A.
!ormula de calcul a 5253, dedus prin metoda analitic, este)

R!R" = i + + Xi i + W *%$-i+ . *%$-i + . *%$-i .
-#6.
unde) i H rata de actualizare pentru care investiia este neprofitabil+

i + H rata de actualizare pentru care investiia este profitabil.
Proiectul va fi acceptat dac 5253 este mai mare dect rata de actualizare, iar proiectul va fi cu att mai eficient cu ct 5253 va fi mai mare dect rata medie a dobnzii pe pia pentru a compensa costul finanrii i a justifica investiia facut. 6. .aportul #enit1cost -5?C.
Pa,e ': of =$
3ste un indicator care compar veniturile cu c;eltuielile nre,istrate pe toat durata de via a proiectului i se calculeaz prin raportarea valorii actualizate a veniturilor -?*?. la valoarea actualizat a c;eltuielilor -?*C., rata de actualizare fiind stabilit la fel ca i n cazul venitului net actualizat.
R*- = *$* *$-
-'$.
Condiia de eficien economic care se impune pentru acest indicator este ca valoarea sa s fie supraunitar, ceea ce ar nsemna capacitatea proiectului de investiii de a asi,ura recuperarea c;eltuielilor totale pe seama veniturilor totale. Cu ajutorul acestor formule de calcul i innd seama de valorile indicatorilor de volum prezentai n para,rafele %.%.#. i %.%.', rezultatele sunt prezentate n tabelul nr. %.#:.
Tabel nr. %.#: In)$&! ,'$ )% %6$&$%n#( ! $n9%s $#$%$ "! .%ns$/n%! /'$s $&( ANA >r. crt. #. '. %. =. :. E. !ormula de calcul @enumire indicator @urata de recuperare a fondurilor investite 2nvestiia specific 5andamentul economic al investiiilor Coeficientul de eficien economic a investiiilor C;eltuieli ec;ivalente unitare ?iteza de recuperare a fondurilor
9. . 2nvestiia total&Profit anual net 2nvestiia deviz& vol. valoric al produciei Beneficii nete totale& 2nvestiia total #&5andamentul economic C;eltuieli ec;ivalente& ?ol valoric al prod. @urata de funcionare& @urata de recuperare ani lei investii&# leu productie lei profit&# leu investit lei investii&# leu profit lei c;elt&# leu prod 8
?aloare =,:A #,A6 #%,E $,$I 'I,AE #$,6'
odalitatea de calcul a indicatorilor de mai sus precum i semnificaia lor este urmtoarea) (urata de recuperare a fondurilor investite s8a calculat raportnd valoarea investiiei totale -A=':==,E 5O>. la profitul net mediu anual -#A%6A=,# 5O>.+ valoarea profitului mediu net anual luat n calcul este media profiturilor nete realizate de ntreprindere pe intervalul de pro,noz -'$$A8'$#%.+ rezultatul ne arat c investiia total s8ar putea recupera pe seama profitului mediu net anual n =,:A ani+ !nvestiia specific s8a calculat raportnd valoarea investiiei, conform devizului, -A'%%$$ 5O>. la volumul valoric mediu anual al produciei -=%EE6#,A 5O>.+ raportul nu se poate face
Pa,e 'E of =$
la capacitatea fizic de prestaie ntruct activitatea unitii este etero,en+ din nou valoarea medie a produciei anuale s8a calculat ca o medie pe perioada '$$A8'$#%+ rezultatul ne arat c s8a investit #,A6 lei pentru a obine o producie medie anual de # leu+ Randamentul economic al investiiei s8a calculat raportnd volumul beneficiilor nete totale, calculate pe perioada care se scur,e din momentul recuperrii fondurilor investite pn la nc;eierea duratei normate de funcionare -##=6E:#6,: 5O>. la valoarea investiiei totale+ rezultatul arat c, de pe urma investiiei, investitorul va obine #%,E lei profit la # leu investit pe durata menionat mai sus+ indicatorul complementar este coeficientul de eficien economic a investiiilor care arat c s8au investit I lei pentru a obine #$$ de lei profit net pe durata care se scur,e din momentul recuperrii fondurilor investite pn la nc;eierea duratei normate de funcionare a unitii+ -heltuielile echivalente unitare s8au calculat raportnd efortul total fcut de ntreprinztor pe toat durata de via a proiectului sau c;eltuielile ec;ivalente -#'#E=A:: 5O>. la volumul valoric mediu anual al produciei -=%EE6#,A 5O>., iar rezultatul arat c se c;eltuie n total 'I,AE lei pentru a realiza # leu producie+ *iteza de recuperare a fondurilor investite se calculeaz raportnd durata normat de funcionare a obiectivului la durata de recuperare i ne arat c investitorul i8ar putea recupera fondurile investite pe seama profitului net anual pe durata de via normat a pensiunii de aproape ## ori. *ceti indicatori reflect un proiect de investiie eficient dei studiul ar fi fost mai corect dac aceti indicatori se calculau pentru mai multe variante posibile de realizare a investiiei i n funcie de valoarea lor, pe baza unor metode decizionale moderne se ale,ea varianta optim de realizare a investiiei. 9n alt neajuns major al acestor indicatori este c n calculul lor nu s8a inut seama de influena factorului timp asupra eficienei proiectului de investiie, indicatorii folosii fiind statici. @e aceea, vom continua analiza eficienei proiectului de investiie cu calculul celor trei indicatori recomandai de Banca ondial) ?>*, 5253, 5?C. Pentru calculul acestor indicatori vom avea nevoie de valoarea veniturilor totale i a c;eltuielilor totale previzionate pe o perioad de #$ ani -ct se recomand pentru a obine rezultate avantajoase pentru investitor. precum i de o rat de actualizare. ?om folosi rata de actualizare de AO, aa cum este recomandat pentru proiectele finanate prin pro,ramul /*P*5@, aceasta rat fiind compus din) 'O rata dobnzii de refinanare a BC3 i EO marja de risc de ar pentru 5omnia calculat de Banca ondial. &enitul net actualizat )&0A) Pentru calulul venitului net actualizat s8au parcurs urmtorii pai intermediari -tabel nr. %.#E.) /8au calculat veniturile anuale totale -venituri din e<plotare fr T?*. pe perioada '$$A8'$#I+
Pa,e 'I of =$
/8au calculat c;eltuielile anuale totale -c;eltuieli de e<ploatare fr T?*, mai puin amortizarea pentru a evita dubla influen a valorii investiiei. pe perioada '$$A8'$#I+ /cznd din veniturile totale anuale c;eltuielile totale anuale s8a calculat rezultatul brut+ /8a aplicat cota de impozit de #EO asupra rezultatului brut minus c;eltuielile cu amortizarea i s8a calculat impozitul pe profit+ acesta s8a scazut din rezultatul brut i s8a obinut rezultatul net+ /8a sczut din rezultatul net valoarea investiiei i s8au obinut flu<urile de numerar nete anuale pe perioada '$$A8'$#I+ /8au actualizat flu<urile de numerar anuale nete, lundu8se ca moment de actualizare anul '$$A, folosindu8se rata de actualizare aHAO+ *dunnd flu<urile de numerar nete anuale pe perioada menionat s8a obinut ?>* de ':A.$=#,# 5O>. Condiia ca proiectul s fie acceptat este ca ?>* s fie pozitiv, aceasta fiind ndeplinit. .ata intern de renta$ilitate ).-.*) Pentru calculul su s8a calculat ?>* la rate de actualizare succesive de) AO, #$O, #'O, #=O -vezi tabel nr. %.#I.. i s8a constatat c potrivit definiiei 5253 se ,sete ntre #'O i #=O pentru c la rata de actualizare de #'O ?>* este pozitiv, iar la rata de actualizare de #=O este ne,ativ. 5253 se calculeaz, apoi, astfel)
R!R" = #'O + -#=O #'O. :I.E=',% = #%,=EO . :I.E=',% + '#.%=%,A
Condiia ca proiectul s fie acceptat este ca 5253 s fie mai mare dect rata de actualizare de AO, ceea ce este valabil. .aportul #enit1cost ).&C) /8a calculat pe baza flu<urilor actualizate de venituri i c;eltuieli -vezi tabelul nr. %.#A. astfel)
*$ '.AA%.6=I,6 = =#,#$ . -$ '.E':.6$E,A
R*- =
Condiia ca proiectul s fie acceptat este ca acest raport s fie supraunitar, ceea ce este valabil. (n urma analizrii principalilor indicatori de eficien a investiiei rezult c investiia este eficient.
Pa,e 'A of =$
Tabel nr. %.#E C!"&/"/" V%n$ /"/$ N% A /!"$+! "! '! ! )% !& /!"$+!'% !DAE 85O>8
*nul ?enituri anuale totale C;eltuieli anuale totale 5ezultatul brut 2mpozit pe profit 5ezultatul net ?aloarea investiiei !"94 @3 >9 35*5 >3T !actor de actualizare -aHAO. !"94 >9 35*5 *CT9*"2]*T
'$$AQ #6$.6E6,' #$=.EEA,6 AE.%$$,% #$.:%=,6 I:.IE:,= A'%.%$$ 8 I=I.:%=,E $,6E#: 8 I#A.IA%,%
'$$6 %A#.6::,% '$6.%%I,A #I'.E#I,: '#.$I',: #:#.:=:,$ 8 #:#.:=:,$ $,A:I% ##'6.6':, =
'$#$ =#A.A:#, ' '#:.:I$, = '$%.'A$, A ':.6IA,I #II.%$', # 8 #II.%$', # $,I6%A #=$.I=A, #
'$## =::.A'%, ' ''#.A$%, ' '%=.$'$, $ %$.A6I,$ '$%.#'%, $ 8 '$%.#'%, $ $,I%:$ #=6.%$#, :
'$#' =I'.%#:, 6 ''#.A=A, : ':$.=EI, = %%.:'A.E '#E.6%A, A 8 '#E.6%A, A $,EA$E #=I.E==, 6
'$#% :$6.'EE, A ''A.$A#, ' 'A#.#A:, E %A.==%,: '='.I=', # 8 '='.I=', # $,E%$' #:'.6EA, I
'$#= :$6.'EE, A ''A.$A#, ' 'A#.#A:, E %A.==%,: '='.I=', # 8 '='.I=', # $,:A%: #=#.E%I, I
'$#: :$6.'EE, A ''A.$A#, ' 'A#.#A:, E %A.==%,: '='.I=', # 8 '='.I=', # $,:=$% #%#.#=E, $
'$#E :$6.'EE, A ''A.$A#, ' 'A#.#A:, E %A.==%,: '='.I=', # 8 '='.I=', # $,:$$' #'#.=%#, :
'$#I :$6.'EE, A ''A.$A#, ' 'A#.#A:, E %A.==%,: '='.I=', # 8 '='.I=', # $,=E%' ##'.=%E, E
TOT*" =.=EE.'=A,A '.%I=.A'$,: '.$6#.='A,% %=:.#'A,I #.I=E.'66,E A'%.%$$,$ 6''.666,E 8 2?A.@31F1
Q. doar de la # iulie '$$: Tabel nr. %.#I. C!"&/"/" V%n$ /"/$ N% A& /!"$+! "! )$6%'$ % '! % )% !& /!"$+!'% 85O>8
*nul !lu< de numerar net !lu< de numerar actualizat -aHAO. !lu< de numerar actualizat -aH#$O. !lu< numerar actualizat -aH#'O. !lu< de numerar actualizat -aH#=O.
Pa,e '6 of =$
'$$AQ 8 I=I.:%=,E 8 I#A.IA%,% 8 I##.6%I,I 8 I$:.''#,% 8 E6A.E%$,:
'$$6 #:#.:=:,$ #'6.6':,= #':.'=%,A #'$.A#$,I ##E.E$A,6
'$#$ #II.%$', # #=$.I=A, # #%%.'$6, I #'E.'$$, ' ##6.EI%, 6
'$## '$%.#'%, $ #=6.%$#, : #%A.I%:, A #'6.$AA, = #'$.'E:, '
'$#' '#E.6%A, A #=I.E==, 6 #%=.I$#, 6 #'%.$6E, 6 ##'.EI#, '
'$#% '='.I=', # #:'.6EA, I #%I.$'#, E #''.6A$, I ##$.:6$, $
'$#= '='.I=', # #=#.E%I, I #'=.:E:, # #$6.A$=, ' 6I.$$A,A
'$#: '='.I=', # #%#.#=E, $ ##%.'=#, $ 6A.$%6,: A:.$6:,=
'$#E '='.I=', # #'#.=%#, : #$'.6=E, % AI.:%:,' I=.E=:,#
'$#I '='.I=', # ##'.=%E, E 6%.:AI,E IA.#:E,: E:.=IA,'
?>* 6''.666,E ':A.$=#,# #=6.6'',% :I.E=',% 8'#.%=%,A
Q. doar de la # iulie '$$: Tabel nr. %.#A C!"&/"/" R!.,' /"/$ V%n$ /'$>C,s /'$ "! '! ! )% !& /!"$+!'% !DAE 85O>8 *nul C;eltuieli totale
'$$AQ '$$6 '$#$ '$## '$#' '$#% '$#= '$#: '$#E '$#I
Total
?enituri totale !actor de actualizare -aHAO. $,6E#: CN3"T923"2 TOT*"3 6$'.=$I, *CT9*"2]*T3 : ?3>2T952 TOT*"3 #A%.E'=, *CT9*"2]*T3 ' /ursa) date calculate Q. doar de la # iulie '$$:
6%A.:$%, A #6$.6E6, '
'%$.=#$, = %A#.6::, = $,A:I% #6I.:%6, A %'I.=E:, '
'=#.:=6, # =#A.A:#, ' $,I6%A #6#.I=6, : %%'.=6I, E
':'.I$$, ' =::.A'%, ' $,I%:$ #A:.I=', ' %%:.$=%, I
'::.%II, # =I'.%#:, 6 $,EA$E #I%.A$:, % %'#.=:$, %
'EE.:'=, I :$6.'EE, A
'EE.:'=, I :$6.'EE, A
'EE.:'=, I :$6.'EE, A $,:=$% #=%.66:, $ 'I:.#=#, $
'EE.:'=, I :$6.'EE, A $,:$$' #%%.%'A, I ':=.IE$, '
'EE.:'=, I %.:=%.'=6,' :$6.'EE, A =.=EE.'=A,A $,=E%' 8 #'%.=:', : '.E':.6$E,A '%:.AA6, # '.AA%.6=I,6
$,E%$' $,:A%: #EI.6::, #::.:#=, A E %'$.6'=, : '6I.#:',%
Pa,e %$ of =$
3.3. PROIECIA INDICATORILOR DE EFICIEN A ACTIVITII UNITII *naliza eficienei activitii unitii, dup punerea sa n funciune, va fi efectuat pe baza rezultatelor economico8financiare previzionate pe perioada '$$A8'$#%. ?om folosi, n acest scop, att indicatorii ,enerali ct i cei pariali, pe tipuri de activiti, a cror formule le vom prezenta n cele ce urmeaz. -ndicatori generali Pentru aprecierea eficienei ntre,ii activiti desfurate de un a,ent economic ce activeaz n sectorul turistic, deci inclusiv n cazul turismului rural, se pot folosi indicatorii) #. .ata profitului )renta$ilitii) 3<prim raportul procentual ntre masa profitului -brut sau net. i un termen de referin ce reflect efortul depus pentru relizarea lui i este unul dintre cei mai importani indicatori de eficien. /e poate aprecia c n sens restrns rata profitului reflect eficiena folosirii factorului de producie capital -deci a resurselor financiare ntr8o unitate., iar in sens lar, caracterizeaz eficiena ntre,ii activiti. (n literatura de specialitate i n practica economic, n funcie de modul de e<primare al eforturilor, se distin, mai multe modaliti de calcul a ratei profitului, dintre care) '! ! &,0%'&$!"( ! .',6$ /"/$ calculat ca raport procentual ntre masa profitului brut - P b . i cifra de afaceri -Ca.) Rpc = Pb #$$+ -a -'#.
3ste un indicator de tipul efect&efect i deci se optimizeaz prin ma<imizare. '! ! %&,n,0$&( ! .',6$ /"/$ determinat ca raport procentual ntre masa profitului brut din e<ploatare -PB3. i valoarea activelor totale -*T.)
Rp e = P." #$$ $T
-''.
3ste un indicator de tipul efect&efort i deci se optimizeaz prin ma<imizare. '! ! 6$n!n&$!'( ! .',6$ /"/$ se calculeaz ca raport procentual ntre masa profitului net din e<ploatare i c;eltuielile de prestaie i&sau comercializare a produsului turistic -CT.)
Rf p = P%" #$$ -T
-'%.
3ste un indicator de tipul efect&efort i deci se optimizeaz prin ma<imizare. '. 0i#elul relati# al c'eltuielilor 3ste un indicator de eficien care pune n le,tur consumul total de resurse -CT. cu rezultatele economice obinute, respectiv ncasrile sau cifra de afaceri -Ca.+ este un indicator de tipul efort&efect, care se va optimiza prin minimizare.
Pa,e %# of =$
%c =
-T #$$ -a
-'=.
>ivelul relativ al c;eltuielilor depinde, pe de o parte, de volumul absolut al acestora+ cu ct volumul absolut al c;eltuielilor va fi mai mic, la acelai nivel al cifrei de afaceri, activitatea va fi mai eficient i invers. Pe de alt parte, nivelul indicatorului este influenat de volumul ncasrilor ntreprinderii, depinznd direct proporional de acestea. %. 2roducti#itatea muncii *cest indicator servete, n primul rnd, la msurarea eficienei resurselor umane a unei ntreprinderi, iar apoi la caracterizarea eficienei ntre,ii activiti a acesteia. (n literatura de specialitate s8au consacrat dou formule de calcul pentru acest indicator) fie prin raportarea volumului ncasrilor -?T. la numrul total de an,ajai ai unitii ->p., fie la fondul de timp de munc utilizat de acetia -!t..
/ = *T %p
-':. -'E.
/ =
*T &t
(n primul caz ne arat ci lei ncasai revin n medie pe un an,ajat, iar n al doilea care este volumul ncasrilor realizate de ntreprindere pe unitate de timp de munc. *mbele modaliti de calcul conduc la indicatori de tip efect&efort, deci se optimizeaz prin ma<imizare. =. &enituri la 1 de leu acti#e circulante3 respecti# acti#e fi,e *ceti indicatori se folosesc pentru a caracteriza eficiena folosirii resurselor materiale ale unitii i se calculeaz dup formulele)
* * #$$$ $& #$$$ $= = *T #$$$ $& *T #$$$ $-
-'I. -'A.
unde) *! -*C. H volumul mediu anual al activelor fi<e -circulante.. :. 4ncasarea medie pe turist /e calculeaz raportnd ncasrile totale ale unitii la numrul total de turiti servii de aceasta.
i= *T T
-'6.
3ste un indicator de tip efect&efect care se optimizeaz prin ma<imizare. -ndicatori pariali
Pa,e %' of =$
@eoarece produsul turistic este alctuit dintr8un ansamblu de servicii, unele specifice sectorului turistic -cazarea., altele nespecifice -alimentaia, transportul, a,rementul etc.. considerm c pentru a caracteriza eficiena activitii turistice nu sunt suficieni indicatorii ,enerali prezentai mai sus+ la acetia trebuie s se adau,e un sistem de indicatori specifici fiecrei activiti desfurate de unitate care s comensureze diferitele laturi ale eficienei domeniului respectiv. A) Acti#itatea de cazare Ca sin,ura activitate specific sectorului turistic, ncasrile din activitatea de cazare turistic dein o pondere destul de ridicat n totalul ncasrilor unitii i condiioneaz, de altfel, ncasrile din celelalte tipuri de activiti. Pentru reflectarea eficienei activitii de cazare turistic cei mai semnificativi indicatori sunt urmtorii) #. 2roducti#itatea muncii (n mod particular, spre deosebire de formulele prezentate mai sus pentru msurarea eficienei folosirii forei de munc per ansamblul activitii, n cazul activitii turistice e<primarea acestui indicator se poate face i n uniti valorice dar i n uniti fizice. 3<primarea n uniti fizice nu este posibil per ansamblul produsului turistic datorit coninutului etero,en al acestuia i diferenelor e<istente ntre serviciile componente, ci doar pe tipuri de activiti. *stfel) e<primat n uniti valorice, productivitatea muncii e<prim volumul ncasrilor ce revin n medie pe un an,ajat al departamentului de cazare)
/- = *% p-
-%$.
unde) *- H volumul ncasrilor din activitatea de cazare+

% p- H numr de an,ajai n cadrul departamentului de cazare.
e<primat n uniti fizice productivitatea muncii arat care este numrul de turiti servii, n medie, de un an,ajat al departamentului de cazare+ acest indicator va putea fi folosit nu doar pentru cuantificarea eficienei activitii de cazare ci i a calitii activitii, n condiiile n care cu ct numrul de turiti care revin n medie pe un an,ajat este mai mic cu att se consider c serviciile sunt de calitate mai bun)
/ = T % p-
-%#.
Pentru a reflecta folosirea eficient a resurselor umane, acest indicator trebuie s aib o valoare ct mai mare, dar totui, e<primat n uniti fizice s nu depeasc nivelul ma<im
Pa,e %% of =$
prevzut n actele normative pentru fiecare tip de unitate n parte pentru ca, creterea profitului s nu se fac n detrimentul calitii serviciului de cazare. '. 4ncasarea medie pe loc de cazare i (ncasarea medie zilnic pe loc de cazare *ceti indicatori sunt specifici doar activitii de cazare i ne arat care sunt ncasrile realizate de unitate, n medie, de pe urma unui loc de cazare, ntr8un an sau zilnic. (ncasarea medie pe loc de cazare se va calcula raportnd ncasrile unitii din activitatea de cazare la numrul de locuri de cazare -"., iar dac raportm rezultatul la numrul de zile de funcionare ale unitii - z f . vom obine ncasarea medie zilnic pe loc de cazare.
il =
i zl =
*)
*il = )zf zf
-%'. -%%.
>ivelul ct mai mare al celor doi indicator reflect o activitate de cazare eficient. 3. C'eltuieli la 1555 de lei (ncasri din acti#itatea de cazare 3<prim consumul de fonduri de producie ocazionat de prestarea unui anumit volum al serviciilor i corespunztor unei anumite sume a ncasrilor.
-h !
#$$$
-hc #$$$ *-
-%=.
. 6radul de ocupare al unitii de cazare 3ste cel mai reprezentativ indicator de apreciere a eficienei activitii de cazare i arat ct la sut din capacitatea de cazare n funciune a unitii - - f . a fost efectiv utilizat ntr8un an.
1o = T (s %0T #$$ = #$$ )zf -f
-%:.
unde)
(s
H durata medie a sejurului unui turist la unitate.
!. 2rofitul mediu pe un loc de cazare *cest indicator se calculeaz raportnd profitul brut realizat din activitatea de cazare la capacitatea de cazare a unitii i fiind un indicator de tip efect&efort se optimizeaz prin ma<im.
pc = Pb)
-%E.
7. 2ragul de renta$ilitate 5entabilitatea este un concept economic care reflect capacitatea unei ntreprinderi de a realiza profit. @eci, atunci cnd de pe urma activitii desfurate ntreprinderea obine profit se spune c activitatea sa este rentabil.
Pa,e %= of =$
B) Acti#itatea de alimentaie pu$lic @intre indicatorii de msurare a eficienei economice a activitii de alimentaie public propui de teoria din domeniu%I cei mai utilizai n practica economic sunt urmtorii) 1. 2roducti#itatea muncii !ormula de calcul e similar cu cea prezentat anterior, se calculeaz raportnd volumul valoric al desfacerilor -@. la numrul de an,ajai ai departamentului de alimentaie public)
/ = ( %p$
-%I.
2. 2rofitul mediu pe lucrtor /e calculeaz raportnd profitul brut total realizat de unitate din activitatea de alimentaie public - Pb$ . la numrul de an,ajai ai acesteia)
p$ = Pb$ . % p$
-%A.
3. &aloarea desfacerii medii pe loc la mas i desfacerea medie zilnic pe loc la mas /imilar cu formulele prezentate la activitatea de cazare aceti indicatori se calculeaz astfel)
dl = ( )a
-%6.
, iar desfacerea medie zilnic pe loc la mas se determin raportnd volumul desfacerilor la produsul dintre numrul de locuri la mas i numrul de zile ct unitatea este desc;is pentru public)
d lz = ( . )a z f
-=$.
. 4ncasarea medie pe consumator *cest indicator arat ci lei ncaseaz ntreprinderea turistic, n medie, din activitatea de alimentaie public de pe urma unui consumator i trebuie s aib valori ct mai mari pentru a reflecta o activitate eficient. !ormula de calcul este)
ia = *$ + -
-=#.
unde) C H numrul total de clieni servii de unitatea de alimentaie ntr8un an. !. Aflu,ul de consumatori pe un loc la mas *cest indicator ne arat care este numrul de consumatori servii pe un loc la mas, pe perioada de timp pe care se face calculul+ formula de calcul este)
%I
Cosmescu 2., Turismul2fenomen economic contemporan, 3d. 3conomic, Bucureti, #66A, p ':6.
Pa,e %: of =$
$=
%c . )m
-='.
!iind un indicator de tip efect&efort se optimizeaz prin ma<imizare. (n vederea calculrii indicatorilor ,enerali de eficien avem nevoie de urmtorii indicatori de volum) Tabel nr. %.#6. In)$&! ,'$ .%n '/ 0(s/'!'%! 9,"/0/"/$ !& $9$ (#$$ .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA
@enumire Cifra de afaceri ?enituri totale C;eltuieli totale 5ezultat brut din e<ploatare 5ezultat net din e<ploatare *ctivul total *ctive fi<e 9 5O> 5O> 5O> 5O> 5O> 5O> 5O> '$$AQ #6$.6E6,' #6$.6E6,' #$=.EEA,6 AE.%$$,% I'.=6',% #.=''.#AE, = #.%6I.6EE, ' '=.''$,' #.=''.#AE, = A '$$6 %A#.6::,= %A#.6::,= '$6.%%I,A #I'.E#I,E #==.66A,A #.:%'.A#I, : #.%:I.$:', % #I:.IE:,' #.:%'.A#I, : A *nul '$#$ '$## =#A.A:#,' =::.A'%,' =#A.A:#,' '#:.:I$,= '$%.'A$,A #I$.I::,6 #.EE6.'$:, I #.%#E.#%A, = %:%.$EI,% #.EE6.'$:, I A =::.A'%,' ''#.A$%,' '%=.$'$,$ #6E.:IE,A #.A%#.=#=, 6 #.'I:.''=, : ::E.#6$,= #.A%#.=#=, 6 A '$#' =I'.%#:,A =I'.%#:,A ''#.A=A,: ':$.=EI,% '#$.%6',: '.$$I.=%6, A #.'%=.%#$, E II%.#'6,' '.$$I.=%6, A A '$#% :$6.'EE,A :$6.'EE,A ''A.$A#,% 'A#.#A:,: '%E.#6:,A '.'$6.'EA,$ #.#6%.%6E,I #.$#:.AI#,% '.'$6.'EA,$ A
*ctive 5O> circulante Capital 5O> propriu >umr de pers. an,ajai
/ursa) date estimate
Q. doar de la # iulie '$$A. !olosindu8ne de aceste date i de formulele de calcul prezentate anterior, valoarea indicatorilor de eficien este prezentat n tabelul nr. %.'$. *naliza indicatorilor de eficien reliefeaz urmtoarele) 8 8 8 8 Creterea, de la un an la altul a ratelor de profit, ceea ce nseamn creterea rentabilitii activitii+ 5ezultatul brut al unitii deine peste =:O din cifra de afaceri n fiecare an+ /cderea nivelului relativ al c;eltuielilor ca urmare a creterii cifrei de afaceri ntr8un ritm mai rapid ca i c;eltuielile+ Creterea productivitii muncii, care mpreun cu nivelul destul de ridicat reliefeaz folosirea eficient a resurselor umane ale ntreprinderii+ Tabel nr. %.'$ E9,"/#$! $n)$&! ,'$",' :%n%'!"$ )% %6$&$%n#( ! !& $9$ (#$$ .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA .% .%'$,!)! 2@@A72@13
Pa,e %E of =$
@enumire indicator 5ata economic a profitului 5ata financiar a profitului 5ata comercial a profitului >ivelul relativ al c;eltuielilor Productivitatea muncii ?enituri la # leu *C ?enituri la #$$$ lei *!
9 O O O O 5O>&pers "ei&#leu "ei&#leu '$$A E,# :,# =:,' :=,A '%.AI#,' I,6 $,#= '$$6 ##,% 6,: =:,' :=,A =I.===,= ',' $,'A
*nul '$#$ '$## #',' #',A #$,' =A,: :#,: :'.%:E,= #,' $,%' #$,I :#,% =A,I :E.6II,6 $,A $,%E
'$#' #',: #$,: :%,$ =I,$ :6.$%6,: $,E $,%A
'$#% #',I #$,I ::,' ==,A E%.E:A,= $,: $,=%
5educerea veniturilor la # leu *C, ca urmare a creterii volumului activelor circulante ntr8un ritm mai mare ca i ncasrile+ subliniem c acest lucru se datoreaz modului de proiectare a bilanului, neavnd posibilitatea de a decide o alt modalitate de plasare a disponibilitilor bneti i nelund n calcul veniturile financiare ,enerate de acestea+
Creterea ncasrilor la # leu active fi<e, pe de o parte pe fondul scderii valorii reziduale a activelor fi<e -prin amortizare., iar, pe de alt parte, ca urmare a creterii veniturilor. Per ansamblu se constat nu doar ,estionarea eficient a resurselor ntreprinderii ci i o
creterii a eficienei pe perioada analizat. /urprinderea unor particulariti ale eficienei activitii turistice se poate face prin calculul unor indicatori pe tipuri de activiti. Pentru calculul indicatorilor de eficien a activitii de cazare ne vom folosi de datele prezentate n tabelul nr. %.'#.
Tabel nr. %.'#. In)$&! ,'$ .%n '/ 0(s/'!'%! 9,"/0/"/$ !& $9$ (#$$ )% &!+!'% ! .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA @enumire
Pa,e %I of =$
*nul
?enituri C;eltuieli C;eltuieli fi<e C;elt. variabile Profit brut Profit net
5O> 5O> 5O> 5O> 5O> 5O>
Cost fi< 5O>&loc unitar &zi Cost 5O>&zi& variabil turist unitar ]ile ]ile functionare Tarif 5O> mediu cazare Capacitate "ocuri cazare Pers. >umr an,ajai
'$$AQ 66.$IA, = ==.E$#, # ##.=%$, A %%.#I$, % :=.=II, % =:.IE$, 6 =,:= '#,6= #A$ I',I# #=
=
'$$6 #6A.#I%, 6 A6.'$',' ''.AE#,: EE.%=$,I #$'.EI#, I AE.'==,' =,:= '#,6= %E$ I',I# #=
=
'$#$ '#=.E=6, : A6.'A',# ''.AE#,: EE.='$,E #':.%EI, = #$:.%$A, E =,:= '$,'I %E$ I',I# #=
=
'$## '%#.'$#, = A6.%E',' ''.AE#,: EE.:$$,I #=#.A%6, ' ##6.#==, 6 =,:= #A,A: %E$ I',I# #=
=
'$#' '$#% '=I.E6=, 'E=.''=,A $ A6.%6E,' A6.=IE,' ''.AE#,: EE.:%=,I ''.AE#,: EE.E#=,I
#:A.'6I, #I=.I=A,E A #%'.6I$, #=E.IAA,A # =,:= =,:= #I,E$ %E$ I',I# #=

=
#E,:' %E$ I',I# #=

=
Q. doar de la # iulie '$$A. Pe baza datelor din tabelul de mai sus i a formulelor de calcul prezentate anterior calculm urmtorii indicatori de eficien ai activitii de cazare -vezi tabel nr. %.''.. Tabel nr. %.''. E9,"/#$! $n)$&! ,'$",' )% %6$&$%n#( !$ !& $9$ (#$$ )% &!+!'% .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA .% .%'$,!)! 2@@A72@13
@enumire 9 indicator Productivitatea 5O>&pers. muncii (ncasarea medie 5O>&loc pe loc (ncasarea medie 5O>&loc&zi zilnic pe loc Profit mediu net 5O>&loc &loc Pra, de O rentabilitate
*nul '$$A '=.IE6, E I.$II %6,%' %.'EA,E A,6% '$$6 =6.:=%, : #=.#::, % %6,%' E.#E$,% A,6% '$#$ :%.EE', = #:.%%', # =',:6 I.:'',$ A,E: '$## :I.A$$, = #E.:#=, = =:,AI A:#$,= A,=' '$#' E#.6'%, : #I.E6', = =6,#: 6=6I,6 A,'% '$#% EE.$:E,' #A.AI%,' :',=% #$.=A=,6 A,$I
*naliznd indicatorii de eficien ai activitii de cazare evideniem)

Pa,e %A of =$
Productivitatea muncii care s8a calculat doar innd cont de numarul de an,ajai direct productivi n activitatea de cazare, este ridicat i n cretere de la un an la altul+ acest lucru se datoreaz creterii ncasrilor unitii din activitatea de cazare, dar subliniem faptul c numrul de an,ajai este mic pentru o pensiune turistica de % stele, ceea ce pe viitor ar putea afecta calitatea serviciilor+
8 8
(ncasrile medii pe loc, respectiv pe loc zi sunt mari, ceea ce reliefeaz buna utilizare a capacitii de cazare+ Profit mediu net & loc este ridicat datorit creterii profitului de la un an la altul, ca urmare a creterii ncasrilor ntr8un ritm mai rapid dect c;eltuielile, deci activitatea este rentabil+
>ivelul sczut al pra,ului de rentabilitate, i n scdere pe perioada analizat, este un aspect favorabil pentru activitatea unitii ntruct cresc posibilittile unitii de a obine profit. (n final, vom analiza eficiena activitii de alimentaie a pensiunii, care se desfoar n
restaurant i barul unitii. Principalii indicatori de volum ai activitii de alimentaie sunt prezentai n tabelul de mai jos) Tabel nr. %.'%. In)$&! ,'$ .%n '/ 0(s/'!'%! 9,"/0/"/$ !& $9$ (#$$ )% !"$0%n !#$% ! .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA
@enumire ?enituri C;eltuieli Profit brut Profit net >r. anual de consumatori >r. an,ajai >r. locuri 9 5O> 5O> 5O> 5O> 5O> Pers. Pers. '$$AQ 6#.A6$,A E$.$EI,A %#.A'%,$ 'E.I%#,= '.=%$ ' %$ '$$6 #A%.IA#, : #'$.#%:, E E6.6=:,6 :A.I:=,E =.AE$ ' %$ *nul '$#$ '$=.'$#, I #'E.'AA, % II.6#%,= E:.==I,% :.=$$ ' %$ '$## ''=.E'#, A #%'.==#, $ 6'.#A$,A II.=%#,6 :.6=$ ' %$ '$#' ''=.E'#, 6 #%'.=:', % 6'.#E6,: II.==%,= :.6=$ ' %$ '$#% '=:.$=',$ #%A.E$:,# #$E.=%E,6 A6.=$I,$ E.=A$ ' %$
Q. doar de la # iulie '$$A. Pornind de la aceste date, pe baza formulelor prezentate, putem calcula urmtorii indicatori de eficien -vezi tabelul nr. %.'=.. 2ndicatorii prezentai n tabelul nr. %.'=. evideniaz) 8 !olosirea eficient a resurselor umane, deoarece productivitatea muncii este ridicat i crete #,%% ori pe perioada analizat+ dei n calculul productivitii muncii s8a luat doar
Pa,e %6 of =$
numrul muncitorilor direct productivi, apreciem c numrul acestora este mic, i acesta fiind unul dintre motivele pentru care acest indicator are valori att de mari+ 8 8 Profitul mediu& lucrtor crete, n medie cu %:6=,=' 5O> de la un an la altul+ (ncasarea medie&loc&zi este bun, dar ar mai putea crete+ acest lucru poate fi rezultatul faptului c ,radul de ocupare estimat de noi a fost destul de redus, avnd n vedere faptul ca vor fi consumatori ai unitii de alimentaie public att turitii cazai, care nu au foarte multe variante n mprejurimi pentru servirea mesei, dar i alte persoane. Tabel nr. %.'= E9,"/#$! $n)$&! ,'$",' )% %6$&$%n#( !$ !& $9$ (#$$ )% !"$0%n !#$% ! .%ns$/n$$ /'$s $&% ANA .% .%'$,!)! 2@@A72@13
@enumire 9 indicator Productivitatea 5O>&pers. muncii Profit mediu 5O>&pers net &lucrtor (ncasarea 5O>&loc medie&loc (ncasarea 5O>&loc medie &zi zilnic&loc *flu<ul de Pers&loc consumatori&loc
'$$A =:.6=:, = #%.%E:, I %.$E%,$ #I,$' A#
'$$6 6#.A6$, A '6.%II, % E.#'E,$ #I,$' #E'
*nul '$#$ '$## #$'.#$$, ##'.%##, 6 $ %'.I'%,I %A.I#E,$ E.A$E,I #A,6# #A$ I=AI,= '$,A$ #6A
'$#' ##'.%##, $ %A.I'#,I I=AI,= '$,A$ #6A
'$#% #''.:'#,$ ==.I$%,: A.#EA,# '',E6 '#E
/tudiul efectuat de noi dovedete c proiectul de investiie este eficient, asi,urnd recuperarea fondurilor investite ntr8un interval de timp scurt, dar i obinerea unor rezultate financiare bune. 5esursele unitii sunt folosite efeicient pe perioada previzionat, ceea ce conduce la concluzia c activitatea pensiunii turistice este eficient.
Pa,e =$ of =$

Studiu Privind Infiintarea Unei Pensiuni Turistice Rurale

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu Privind Infiintarea Unei Pensiuni Turistice Rurale

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

STUDIU PRIVIND NFIINAREA PENSIUNII TURISTICE RURALE ANA

1. PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIII

/ursa) documente interne ale unitii

2. REPERE PRIVIND ACTIVITATEA VIITOARE A UNITII

Produs obilier obilier

/ursa) date interne ale unitii.

*c;iziia acestora s8a fcut pe baz de factur.

Q. tarifele includ i micul dejun /ursa) documente interne ale unitii.

3. DOCUMENTAIA ECONOMIC A PROIECTULUI I INDICATORII ECONOMICO7FINANCIARI

Total 395 #$$$$$ #:II#6 #:II#6 8 ':II#6

/ursa) documentaia te;nico8economic a proiectului de investiie

Tabel nr. %.E.

C,ns '/&#$$ 9tiliti *menajarea terenului Construcii i instalaii

==%6 %#%' :'E' '

P"! ! !;%",' Comisioane i le,ale TOT*"

/ursa) documentaia te;nico8economic a proiectului de investiie

*nul '$#$ '$## EI,'6 E6,%# 'AA$ 'AA$ %'IE %:'A

'$#' E6,%# 'AA$ %IA$

'$#% E6,%# 'AA$ =$%'

*nul '$$A '$$6 '$#$ '$## '$#' '$#%

Total #:#' %$'= %'IE %:'A %IA$ =$%'

apart-'$O. %$' E$: E:: I$: I:E A$I

/ursa) date calculate Pa,e #: of =$

/ursa) documente interne ale unitii

/ursa) date calculate

/ursa) date calculate

*nul '$#$ '$## '$%.'A$, '%=.$'$, A $

/ursa) date calculate

/ursa) date calculate

"t = "n Y!# Xd -# $,:.W + !' Xd -' $,:.W + . . + !n Xd -n $,:.W + !

a) Pentru obiective nou create)

b) Pentru investiii de modernizare# creterea capacitii sau retehnologizare:

net & # leu investit W -#$.

(ntre durata de recuperare a fondurilor investite i acest indicator e<ist relaia)

unde) Cp H mrimea capitalului propriu investit+ Ci H mrimea capitalului mprumutat.

ondial aceste or,anisme au recomandat o rat de

!ormula de calcul a 5253, dedus prin metoda analitic, este)

unde) i H rata de actualizare pentru care investiia este neprofitabil+

?aloare =,:A #,A6 #%,E $,$I 'I,AE #$,6'

'$$6 %A#.6::,% '$6.%%I,A #I'.E#I,: '#.$I',: #:#.:=:,$ 8 #:#.:=:,$ $,A:I% ##'6.6':, =

'$#' =I'.%#:, 6 ''#.A=A, : ':$.=EI, = %%.:'A.E '#E.6%A, A 8 '#E.6%A, A $,EA$E #=I.E==, 6

TOT*" =.=EE.'=A,A '.%I=.A'$,: '.$6#.='A,% %=:.#'A,I #.I=E.'66,E A'%.%$$,$ 6''.666,E 8 2?A.@31F1

'$$AQ 8 I=I.:%=,E 8 I#A.IA%,% 8 I##.6%I,I 8 I$:.''#,% 8 E6A.E%$,:

'$$6 #:#.:=:,$ #'6.6':,= #':.'=%,A #'$.A#$,I ##E.E$A,6

'$#$ #II.%$', # #=$.I=A, # #%%.'$6, I #'E.'$$, ' ##6.EI%, 6

'$## '$%.#'%, $ #=6.%$#, : #%A.I%:, A #'6.$AA, = #'$.'E:, '

'$#' '#E.6%A, A #=I.E==, 6 #%=.I$#, 6 #'%.$6E, 6 ##'.EI#, '

'$#% '='.I=', # #:'.6EA, I #%I.$'#, E #''.6A$, I ##$.:6$, $

'$#= '='.I=', # #=#.E%I, I #'=.:E:, # #$6.A$=, ' 6I.$$A,A

'$#: '='.I=', # #%#.#=E, $ ##%.'=#, $ 6A.$%6,: A:.$6:,=

'$#E '='.I=', # #'#.=%#, : #$'.6=E, % AI.:%:,' I=.E=:,#

'$#I '='.I=', # ##'.=%E, E 6%.:AI,E IA.#:E,: E:.=IA,'

?>* 6''.666,E ':A.$=#,# #=6.6'',% :I.E=',% 8'#.%=%,A

/ursa) date calculate

6%A.:$%, A #6$.6E6, '

'%$.=#$, = %A#.6::, = $,A:I% #6I.:%6, A %'I.=E:, '

'=#.:=6, # =#A.A:#, ' $,I6%A #6#.I=6, : %%'.=6I, E

':'.I$$, ' =::.A'%, ' $,I%:$ #A:.I=', ' %%:.$=%, I

'::.%II, # =I'.%#:, 6 $,EA$E #I%.A$:, % %'#.=:$, %

'EE.:'=, I :$6.'EE, A $,:=$% #=%.66:, $ 'I:.#=#, $

'EE.:'=, I :$6.'EE, A $,:$$' #%%.%'A, I ':=.IE$, '

'EE.:'=, I %.:=%.'=6,' :$6.'EE, A =.=EE.'=A,A $,=E%' 8 #'%.=:', : '.E':.6$E,A '%:.AA6, # '.AA%.6=I,6

$,E%$' $,:A%: #EI.6::, #::.:#=, A E %'$.6'=, : '6I.#:',%