Locuine colective sociale n Bucureti

1. Argument
n contextul mai amplu al studiului programelor de locuire iniiat n anul 2 i n continuarea
fireasc a acestora, ultimul proiect din anul 3 abordeaz o tem cu o complexitate sporit:
locuirea urban dens; n spe, locuinele colective sociale.
Necesitatea acestui program se datoreaz unui cumul de factori, cu precdere de natur socioeconomic, iar implementarea sa de-a lungul timpului la nivel urban a dus la schimbri eseniale
n structura oraelor i a societii. Astfel, este suficient s ne gndim la reconfigurarea radical
din secolul 19 a oraului Barcelona (proiectul Ensanche / Eixample) sub coordonarea lui Idelfons
Cerd i la tot ceea ce nseamn Barcelona astzi, cu ultimele sale operaiuni urbane majore
dezvoltate n mod riguros i coerent n ideea continuitii structurii urbane de secol 19. La fel,
putem analiza critic, identificnd aspecte pozitive i negative, transformrile masive la care au
fost supuse oraele romneti n perioada comunismului: urbanizarea forat, centrele civice,
cartierele-dormitor etc.
2. Obiective
Din punct de vedere morfologic, Bucuretiul este unul dintre cele mai eterogene orae
europene, fiind constituit din fragmente urbane aparent autonome i autorefereniale. Gsim, spre
exemplu, buci de esut tradiional valoros ntrerupte de falii urbane relicve ale operaiunilor
totalitare din anii 80, dup cum i elemente de infrastructur ce acioneaz mai degrab ca o
servitute dect ca un conector macrourban, sau zone uriae autosuficiente, cu densitate ridicat
ns nule din punct de vedere al calitii (vieii) urbane, ori operaiuni speculative de dat
recent, indiferente sau cel mai adesea agresive n context urban. Acest caracter eterogen al
Bucuretiului are valene contradictorii, reprezentnd n acelai timp unul din factorii eseniali
care genereaz lipsa de calitate a vieii, dar i o provocare creativ pentru cei responsabili cu
dezvoltarea i planificarea oraului.
Prin scara sa, implantarea unui ansamblu de locuine colective pe orice sit din interiorul
oraului genereaz modificri semnificative la nivelul structurii urbane i implicit la nivel social.
De aceea, obiectivul major al acestui proiect este relaionarea deplin cu oraul. Prin asta
nelegem, simultan:
a. o intervenie complex, conceput ca un element de continuitate la nivelul structurii
urbane;
b. un proces sustenabil, capabil s evolueze n timp;
c. un sistem capabil s aduc un plus de calitate vieii.
Pentru a atinge aceste obiective, instrumentul esenial al procesului de proiectare este analiza
critic a contextului n care vom interveni. Datele obinute i procesate n urma acestei analize
vor duce la un set de concluzii i strategii de intervenie, genernd astfel conceptul proiectului.
Dincolo de aspectele enunate mai sus, proiectul va trebui s rspund ct mai complet,
coerent i corect cerinelor de baz spaial-funcionale (att la nivel de ansamblu, ct i la nivel
de detaliu), structural-constructive, comercial-economice i de eficien energetic.

3. Coninutul studiului
Terenul acestui proiect este situat n sectorul 5 din Bucureti, pe strada Toporai nr. 2-6, n
apropiere de intersecia acestei strzi cu oseaua Giurgiului. Prin poziionarea sa, la grania
dintre mai multe tipuri de esut, ntr-un punct de inflexiune socio-urban, terenul ilustreaz una
din acele situaii paradigmatice specifice Bucuretiului despre care vorbeam mai devreme.
Cu excepia unui depozit care se va considera demolat, terenul este actualmente liber de
construcii, fiind rezultat n urma alipirii mai multor parcele. Terenul beneficiaz de toate
utilitile i serviciile publice urbane necesare (ap, canalizare, salubrizare, electricitate, gaze,
transfer de date).
Terenul are o suprafa de aproximativ 7710 mp. Pe aceast suprafa, fiecare echip de
studeni va proiecta un ansamblu de locuine colective sociale; prin locuine sociale putem
nelege, n sens larg: locuine destinate persoanelor rmase fr adpost (persoane evacuate sau
crora le-a fost distrus locuina), locuine destinate unor categorii sociale defavorizate (asistaii
social) sau unor familii cu posibiliti financiare reduse, locuine pentru emigrani etc. De obicei
acestea sunt asigurate prin programele publice de protecie social, fiind dezvoltate de ctre
autoritile locale (Primrii) i finanate ntr-o msur considerabil din bani publici. n
consecin, sunt n general locuine oferite cu chirie i nicidecum destinate vnzrii cu un profit
ct mai consistent, aa cum se ntmpl cu locuinele dezvoltate de ctre dezvoltatori privai; sunt
n acelai timp locuine al cror cost de construire i mentenan trebuie s rmn adecvat
categoriei din care fac parte: cea social.
Singurul indicator urbanistic impus prin prezenta tem este POT-ul, care nu va depi 35%.
n rest, toate celelalte reglementrile urbanistice care vor fi aplicate n proiect vor fi stabilite
individual de fiecare echip de studeni, n urma analizei de sit i a unei documentri ct mai
temeinice. n acest sens, se va consulta i regulamentul urbanistic zonal n vigoare.
Ansamblul propus va conine minim 100 de apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere. Ponderea
acestora n cadrul ansamblului va fi:
20% - apartamente cu 1 camer;
50% - apartamente cu 2 camere;
20% - apartamente cu 3 camere;
10% - apartamente cu 4 camere.
Suprafeele construite ale apartamentelor (incluznd terasele i balcoanele acoperite) nu vor
depi:
45 mp - apartamente cu 1 camer;
60 mp - apartamente cu 2 camere;
85 mp - apartamente cu 3 camere;
100 mp - apartamente cu 4 camere.
Sistemele constructive i structurale folosite, tipologiile cldirilor i ale apartamentelor, dup
cum i modul de distribuie al acestora n cadrul ansamblului vor fi stabilite individual de fiecare
echip.

n plus fa de programul de locuire, n urma analizei de sit i n funcie de scenariul propus

prin fiecare proiect, vor putea fi introduse i alte funciuni complementare locuiri. i n acest caz,
ponderea i distribuirea acestora n cadrul ansamblului va fi stabilit individual de fiecare echip.
Att pentru apartamente, ct i pentru funciunile complementare acestora, vor fi prevzute
spaiile tehnice i locurile de parcare subterane i / sau supraterane necesare, dimensionate i
configurate n conformitate cu legislaia actual din Romnia. Se vor respecta normele de igien,
iluminare i ventilare natural a locuinelor. De asemenea, o importan deosebit se va acorda
configurrii zonelor verzi, a spaiilor publice, semi-publice comunitare i a celor private aflate n
folosina locatarilor.
4. Condiii de redactare
Proiectul va fi elaborat integral n echipe de cte 2 studeni. n mod excepional, se admite un
singur proiect elaborat individual pentru fiecare grup, atunci cnd numrul studenilor din
respectiva grup este impar.
Proiectul va fi mprit n 2 faze:
Faza 1 (3 credite, 5 sptmni juriere n atelier) reprezint faza de documentare, lectur
critic i analiz a sitului i a contextului urban al acestuia. Totodat, este faza de elaborare a
conceptului de intervenie.
Se vor preda, n tehnici la alegere, pe hrtie alb:
- fotografii, schie, scheme, texte explicative i diagrame cu:
- analiza contextului urban existent
- setul de concluzii obinute n urma acesteia i
- strategia de intervenie.
- plan de situaie general cu vecinti (sc. 1:2000 - 1:500), scheme i planuri care s
ilustreze conceptul arhitectural-urbanistic al interveniei (sc. 1:500 - 1:200);
- macheta (sc. 1:500)
Macheta individual sc. 1:500 va fi integrat ntr-o unic machet de ansamblu, care va
cuprinde i vecintile terenului i va fi construit de ctre fiecare atelier.
Dup evaluarea proiectului din prima faz, se va organiza o expoziie-dezbatere n cadrul
departamentului. Fiecare grup va prezenta 3 proiecte, care vor ilustra 3 direcii de abordare
diferite ale temei.
Faza a 2-a (8 credite, 9 sptmni juriere n comisie de 4 ateliere, 3 zile) reprezint faza de
detaliere a proiectului. Eventualele observaii i recomandri fcute la jurierea fazei 1 vor fi
implementate n proiect pe parcursul acestei faze.
Pentru predarea de la acest faz, se vor elabora urmtoarele piese:
- plan de situaie general cu vecinti (sc. 1:500);
- planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane complet mobilate (sc. 1:100);
- toate faadele (sc. 1:100);
- dou seciuni caracteristice diferite (sc. 1:100);

planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane n mod esenial diferite dintr-un

tronson de cldire reprezentativ, cu seciune i faad aferente, redactate la nivel de
proiect de execuie i cu marcarea doar a mobilierului fix (sc. 1:50);
detaliu de travee: planuri pentru minim dou niveluri supraterane n mod esenial diferite,
seciune caracteristic, faad aferent (sc. 1:20);
o perspectiv general din care s rezulte scenariul urban propus, atmosfera,
materialitatea proiectului i relaia cu vecintile;
o machet detaliat, inclusiv cu amenajarea terenului (sc. 1:200).

Cu excepia machetei, toate piesele proiectului, redactate n tehnici la alegere i suficient de

detaliat pentru a putea fi prezentate la scrile de reprezentare grafic menionate mai sus, vor fi
predate astfel:
- reduse la scar, pentru a ncpea ntr-o map A3, precum i
- n format electronic (CD sau DVD cu grupa i numele autorilor) pentru a fi ulterior
prezentate sub forma unui slide show.
ndrumtorii de atelier se vor asigura, la predare, c toate slide-urile predate n format
electronic se regsesc n mod riguros n mapa A3.
Pentru o mai just nelegere a procesului de proiectare din timpul fazei a 2-a, la jurierea
acestei faze vor fi aduse proiectul i macheta predate i notate la faza 1.
La ambele faze pot fi predate i alte piese desenate sau machete de studiu doar dac acestea
vin n sprijinul unei mai bune nelegeri a proiectului.
5. Criterii de evaluare i notare
n evaluarea proiectului, se va ine cont, n egal msur, de:
- maturitatea i realismul demersului;
- integrarea noii intervenii n contextul urban;
- calitatea arhitectural-urbanistic a ansamblului;
- corectitudinea rezolvrilor funcionale, constructive i structurale, att la nivel de
ansamblu, ct i la nivel de detaliu;
- corectitudinea reprezentrii grafice i gradul de detaliere al pieselor desenate i al
machetei.
6. Bibliografie
Frampton, Kenneth - "Modern architecture: a critical history", Thames and Hudson, Londra,
1992
Gausa, Manuel - "Housing: new alternatives - new systems", Actar, Barcelona, 1998
*** - "Collective Housing", Editorial Pencil, Valencia, 2006
*** - monografii: Le Corbusier, Duiliu Marcu, Horia Creang
*** - monografii El Croquis: lvaro Siza, Steven Holl, OMA, David Chipperfield
*** - colecia revistei Zeppelin, 2005 2014 dosarele Locuire i Din vecini.
ntocmit:
ef lucrri dr. arh. Mihai Duescu