CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE DE ACTIVE

(coninut-cadru)
Nr. ........ din ..../......../......
I. Prile contractante
ntre Societatea Comercial ................................................, reprezentat legal prin ...................,
cu sediul n str. ................, nr. ........ sectorul .............., municipiul Bucureti/judeul ............,
tel. ......................, fax ......, cu contul nr. ........................, deschis la Banca ..............................,
Sucursala ...................., codul fiscal nr. ..................., denumit n continuare vnztor, i
Societatea Comercial ......................................................, reprezentat legal
prin .....................2), cu sediul n .................. str. .................... nr. ......................, nmatriculat la
oficiul registrului comerului cu nr. J/...../....3), codul fiscal nr. ................, cu contul
nr. .........................., deschis la Banca ...................., Sucursala ...................., denumit n
continuare cumprtor, s-a ncheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
ARTICOLUL 1
Vnztorul se oblig s transmit dreptul de proprietate i s remit, iar cumprtorul, s
plteasc i s preia bunul imobil4), situat n ............., cu terenul aferent5) n suprafa
de ..................., avnd urmtoarele vecinti:
- la nord: ........................;
- la sud: .........................;
- la vest: ........................;
- la est: ........................ .
Proprietatea se transmite, de drept, cumprtorului, n momentul semnrii contractului, n
conformitate cu art. 1295 alin. 1 din Codul civil6).
Predarea-preluarea bunului se face prin proces-verbal anexat la prezentul contract.
III. Preul i modalitile de plat
ARTICOLUL 2
Valoarea contractului este de .................. lei (inclusiv garania de participare)7).
Evoluia ratei inflaiei sau a cursului de schimb valutar, care se nregistreaz ulterior perfectrii
prezentului contract, nu determin renegocierea preului8).
ARTICOLUL 3
Modaliti de plat
Prile cu convenit ca plata s se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plat;
b) fila cec;
c) cambie;
d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.
Plata se face n termen de ...9) zile de la perfectarea contractului, n contul vnztorului,
nr. ......, deschis la Banca ..................., Sucursala ................ .
IV. Garanii
ARTICOLUL 4

Cumprtorul se oblig s efectueze la societatea comercial investiiile convenite cu

vnztorul i prevzute n anexa la prezentul contract10).
V. Rspunderea contractual
ARTICOLUL 5
Pentru neexecutarea n totalitate sau n parte ori pentru executarea necorespunztoare a
obligaiilor contractuale, partea aflat n culpa datoreaz daune moratorii (penaliti de ntrziere)
i/sau daune-interese.
ARTICOLUL 6
Dac o situaie de for major mpiedic sau ntrzie total/parial executarea contractului,
partea afectat de cazul de for major va fi exonerat de rspunderea privind ndeplinirea
obligaiilor sale, pentru perioada n care aceast ndeplinire este mpiedicat sau ntrzie de cazul
de for major, conform art. 1082 i 1083 din Codul civil.
ARTICOLUL 7
Prevederile articolului precedent nu se aplic n cazul n care partea care invoc fora major
era n ntrziere.
ARTICOLUL 8
Prin for major se nelege un eveniment neprevzut i de nenlturat, independent de voina
prilor, care ntrzie sau mpiedic total/parial ndeplinire obligaiilor contractuale, cum ar fi:
calamitate natural, incendiu, stare de rzboi.
Greva nu va fi considerat caz de for major.
Partea care invoca fora major este obligat s comunice celeilalte pri, n termen de 5 zile de
la apariia cazului de for major, existent acestuia, prin notificare scris nsoit de acte
doveditoare, confirmate de Camera de Comer i Industrie a Romniei.
Dac notificarea nu s-a transmis n condiiile stabilite, partea aflat n culp este responsabil
de prejudiciile provocate celeilalte pri, ntruct nu a fcut dovada existenei cazului de for
major.
ARTICOLUL 9
Clauza penal
a) pentru ntrziere la plata preului, peste termenul stipulat n contract sau, ulterior, conform
modificrii contractului prin act adiional, cumprtorul datoreaz urmtoarele daune moratorii:
- pentru primele 15 zile:
- pentru urmtoarele 15 zile:

0,3%;
0,3% )

Daunele moratorii se calculeaz la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare zi de ntrziere.

b) Pentru ntrziere n finalizarea lucrrilor de investiii, conform termenelor fixate n
documentaia prevzut n anexa:
- pentru primele 15 zile:
- pentru urmtoarele 15 zile:

0,3%;
0,3% ).
ARTICOLUL 10
Pactul comisoriu

n cazul n care cumprtorul nu i execut obligaiile contractuale, contractul poate fi reziliat

de plin drept cu daune-interese de ctre vnztor, printr-o simpl notificare, dac, n prealabil,
partea n culp a fost pus n ntrziere, dar numai dup trecerea unui termen de 30 de zile de la
scaden, potrivit art. 9.
Vnztorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese i fr respectarea
dispoziiilor de la alin. 1, printr-o simpla notificare, n cazul n care constat c, de la momentul
perfectrii contractului i pn la momentul efecturii plii, cumprtorul se afl n procedura de
reorganizare sau lichidare judiciar.
Cumprtorul poate rezilia contractul deplin drept cu daune-interese, printr-o simpl notificare,
n cazul n care constat c, dup perfectarea prezentului contract, activul nu se afl n
proprietatea vnztorului.
Daunele-interese cuprind garania de participare care a fost inclus n contract i penalitile,
calculate, pentru fiecare zi de ntrziere, la suma datorat13) i dobnda de referin a Bncii
naionale a Romniei, calculat la rata datorat14).
VI. Modificarea contractului
ARTICOLUL 11
Modificarea clauzelor contractuale se face, de comun acord, prin act adiional.
Clauzele care se refer la ndeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu pot fi
modificate15).
VII. Dispoziii finale
ARTICOLUL 12
Clauzele prezentului contract se completeaz de drept cu dispoziiile Codului civil i ale Codului
comercial.
ARTICOLUL 13
Litigiile aprute n legtur cu formarea, validitatea, executarea obligaiilor contractuale se
soluioneaz pe cale amiabil sau arbitral. n cazul n care exist o clauz compromisorie,
prile vor conveni ca litigiile s fie soluionate pe cale arbitral. n lipsa unei clauze
compromisorii, litigiile se vor soluiona la instanele judectoreti competente16).
ARTICOLUL 14
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost ncheiat n dou exemplare, care unul pentru fiecare
parte.
Vnztor,
Cumprtor,
_____________
1) Contractul de vnzare-cumprare este orientativ, prile avnd dreptul s-i fixeze drepturile
i obligaiile n funcie de particularitatea fiecrei situaii, potrivit principiului libertii contractuale,
n conformitate cu art. 969 din Codul civil. n toate situaiile, contractul se ncheie n form
autentic, sub sanciunea nulitii.
2) Numele i prenumele persoanei fizice, precum i domiciliul.
3) Pentru persoanele fizice se vor meniona actele de identitate: B.I. seria i nr., paaportul,
dup caz.
4) Prile vor face referire, n anexa, i la bunurile imobile prin destinaia lor, dac sunt afectate
activitii bunului imobil ce face obiceiul nstrinrii, precum i la teren, dup caz.
5) Dac terenul nu se nstrineaz se va preciza c vnztorul acord un drept de folosin sau

de superficie pe durata existenei cldirii.

6) La contractele de vnzare-cumprare cu plata n rate, vnztorul va stipula c dreptul de
proprietate se transmite la data la care va fi pltit ultima rat.
7) Completarea art. 2 alin. 1 este necesar numai n situaia n care contractul s-a ncheiat ca
urmare a adjudecrii unei licitaii, precum i n toate situaiile n care se solicit depunerea unei
garanii de participare.
8) n cazul contractelor cu plata n rate, vnztorul poate stipula indexarea valorii contractului,
n funcie de dobnda de referin a Bncii Naionale a Romniei.
9) Termenul de plat nu poate depi 45 de zile calendaristice. Pentru vnzrile cu plata n
rate, vrsmntul se face lunar, pn cel mai trziu n a 25-a zi.
10) n anexe vor fi enumerate toate obligaiile ce revin cumprtorului din oferta tehnic inclus
n documentaia de prezentare a societii comerciale i asupra crora s-a convenit, inclusiv
obligaiile minime acceptate, conform bilanului de mediu, dup caz.
11) Vnztorul poate fixa o cot procentual mai mare ori o cot procentual care s nu fie mai
mic de 0,1%, n funcie de valoarea contractului.
12) Vnztorul poate fixa o cot procentual mai mare ori o cot procentual care s nu fie mai
mic de 0,1%, n funcie de valoarea contractului.
13) la contractele cu plata n rate, se va fixa dobnda de refinanare a Bncii Naionale a
Romniei pentru fiecare rat neachitat.
14) Clauzele de reziliere se aplic la contractele cu plata integral, precum i la contractele cu
plata n rate. Se va cere rezoluia contractului, dac ratele nu au fost pltite de dou ori
consecutiv, cu penaliti de ntrziere i restituirea bunului.
15) Clauza va fi stipulat numai pentru situaiile n care activul ce face obiectul vnzrii a avut o
activitate cu impact negativ asupra mediului.
16) Pentru contractele ncheiate cu persoanele fizice sau juridice strine se va stipula c
formarea, validitatea, interpretarea, executarea i rspunderea pentru neexecutarea
total/parial a obligaiilor s fie guvernat de legea romn. n consecin se va apela la
arbitrajul de pe lng Camera de Comer i Industrie a Romniei sau la instanele judectoreti
din Romnia.