Feasibilitys Study For Setting Up A Sustainable and Ecologically Equipped Production Area in Baia Mare, Romania

1. Valoarea total.................................................................................................................................................
38
2. Ealonarea investiiei.......................................................................................................................................38
3. Durata de realizare..........................................................................................................................................38
4. Ali indicatori specifici....................................................................................................................................38
STUDIU DE FEZABILITATE
PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE
Anexe
B. Piese desenate
Cuprins
A. Piese scrise
A. Piese scrise
Date generale
1. Denumirea obiectivului de investiii.......................................................................................................................... 1
2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul).............................................................................................. 1
3. Titularul investiiei..................................................................................................................................................... 1
4. Beneficiarul investiiei................................................................................................................................................1
5. Elaboratorul studiului................................................................................................................................................. 1
Date generale
1. Denumirea obiectivului de investiii
Informaii generale privind proiectul

1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului.............................. 2
2. Descrierea investiiei................................................................................................................................................. 5
a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung (n cazul n care
au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei, precum i
scenariul tehnico-economic selectat...........................................................................................................................5
b) Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care,
anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe
termen lung)..............................................................................................................................................................12
c) Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz.......................................................................14
3. Date tehnice ale investiiei.........................................................................................................................................19
a) Zona i amplasamentul...................................................................................................................................19
b) Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat................................................................................. 19
c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/
extravilan......................................................................................................................................................................... 20
d) Studii de teren.................................................................................................................................................20
e) Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de
activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru
aprobare.................................................................................................................................................................... 21
f) Situaia existent a utilitilor i analiza de consum....................................................................................... 23
g) Concluziile evalurii impactului asupra mediului.......................................................................................... 24
4. Durata de realizare si etapele principale; graficul de realizare a investitiei.........................................................27
2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul)

Maramure, Baia Mare, str. Eliberrii nr. 15
3. Titularul investiiei
Adresa:
Str. Gheorghe Sincai nr. 37, loc. Baia Mare, jud. Maramures
Tel:
+40-262-211001
Fax:
+40-262-213261
E-mail:
primar@baiamarecity.ro
Web:
www.baiamarecity.ro
4. Elaboratorul studiului
ARCHITEL S.R.L. - arh. Alexandru Baban
.....................
Adresa:
Str. Victoriei, nr. 36, loc. Baia Mare, jud. Maramure
Telefon:
+40-262-226866
Fax:
+40-262-226861
E-mail:
architel@architel.ro
Web:
www.architel.ro
CEPRONEF S.A.
Costurile estimative ale investiiei

1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general.................................................................................27
Analiza cost-beneficiu
1. Identificarea investiiei i definirea obiectivelor.....................................................................................................28
2. Analiza opiunilor......................................................................................................................................................29
3. Analiza financiar......................................................................................................................................................29
4. Analiza economic......................................................................................................................................................31
5. Analiza. de senzitivitate.............................................................................................................................................32
6. Analiza de risc............................................................................................................................................................33
Sursele de finanare ale investiiei. ...............................................................................................34
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei.........................38
1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie............................................................................................38
2. Numr de locuri de munc create n faza de operare............................................................................................38
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei.........................................................38
Adresa:
Telefon:
Fax:
E-mail:
Web:
- ing. Cudrici Laura

......................
- ec. Murean Melinda
.....................
- ing.ecol. Roian Adina
......................
- ing. Avram Alexandru
......................
- ing. Nuszer na Zoltan
......................
- sing. Vascul Zamfir
......................
- th. Kupas Eva
......................
Str. Eliberrii, nr. 15, loc. Baia Mare, jud. Maramure
+40-262-213990
+40-262-216219
office@cepronef.com
www.cepronef.com
1
Proiect 768/2012
BM 122-102
Amplasamentul societii comerciale CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare este situat pe teritoriul
administrativ al municipiului Baia Mare, n partea de est al acestuia, pe Str. Eliberrii nr. 15, ocupnd o suprafa
de 54,525 ha.
Zona de amplasare a incintei este destinat preponderent activitilor industriale.
Informaii generale privind proiectul
Municipiul Baia Mare este partner leader n Proiectul SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas) Zone productive sustenabile i utilate, Program de finanare: Europa de Sud-est (South-East Europe), Axa
Prioritar 4 Dezvoltarea de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil.
Vecintile S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare sunt:

- vest:
- parcarea
- incinta B.A.P.S. Maramure, cu activitatea n domeniul aprovizionrii i prestri servicii
- incinta S.C. AGECOM S.A. depozit U.A.D.
- S.C. CERAMAR S.A. cu activitate n domeniul produciei de ceramic fin
- S.C. VITROM S.A. cu activitate domeniul produciei de teracot
- staie de preparare mixturi asfaltice
Scopul proiectului este de a promova conceptul de zona de producie durabil definit ca i Comunitate a
firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete s
mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de
management i infrastructur crearea unei zone de susinere a afacerilor.
Proiectul are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone de producie n conformitate cu criteriile de
durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru investitorii romni i strini. Proiectul este inovator
de vreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei nc din stadiul de proiectare a
organizrii sit-urilor de producie, mai degrab dect la momentul stabilirii fiecrei ntreprinderi individuale ntro locaie specific. Aceast abordare se poate dovedi extrem de benefic pentru IMM-uri, care nu au n general
amploarea necesar pentru a-i organiza ele nsele sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct de
vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de
locaie de producie durabil pentru IMM-uri, aplicabil n orice domeniu de producie i bazat pe protecia
mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice. Va fi, de asemenea,
dezvoltat profilul profesional al managerilor de sit.
- est:
- teren agricol
- U.P. Flotaia Central
- I.U.M.R. producie utilaje minier i reparaii
- nord:
- S.C. RAMIRA S.A. cu activitate n domeniul produciei de maini unelte i a acoperirilor
metalice
- S.C. UMEG S.A. cu activitate n domeniul construciilor i prelucrrilor metalice; produciei de
utilaje energetice i utilaje miniere grele
- S.C. METAMAR S.A. cu activitate de producie de oeluri, fonte, neferoase, tratamente termice
- S.C. ANGRED S.A. cu activitate n domeniul prelucrrilor metalice i a produciei de reductoare
de turaie
Proiectul trebuie s realizeze obiectivul de a genera zone de producie prin creterea atractivitii acestora pentru
companiile strine, n conformitate cu criteriile de durabilitate n cadrul strategiei europene specifice pentru
IMM-uri. Cel mai inovator aspect al proiectului este concentrarea asupra zonelor de producie n care activeaz
IMM-urile i nu asupra acestora n mod individual. Proiectul, care ncepe de la obiectivele de durabilitate i
conformare cu politicile de mediu declarate la nivel european i care se bazeaz pe Bunele Practici, dorete s
contureze i s testeze un model de aglomerare de IMM-uri, durabil din punct de vedere social i al mediului n
orice domeniu de producie i care s ia in considerare specificitatea actorilor locali. O provocare n plus va fi
identificarea i formarea unui manager al zonei de producie, cu implicarea tuturor juctorilor locali; acesta va
reprezenta interesele IMM-urilor i va surmonta fragmentarea acelor IMM-uri implicate n programe individuale
sociale, de mediu, de investiii, de management i privitoare la energie.
- sud:
- teren viran acoperit cu vegetaie spontan.
Pe o raz de pn la 500 m din jurul incintei S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare se mai
gsesc:
- la vest:
- la nord vest:
- la vest:
- la est:
- blocuri de locuine (P + 4)
- gospodrii particulare (case de tip parter cu grdini)
- uniti de nvmnt i teren de sport
- terenuri agricole
Pentru implementarea proiectului, Municipiul Baia Mare a iniiat efectuarea prezentului studiu de fezabilitate,
avnd ca tem abordarea i aplicarea problematicii SEPA pe platforma indistrial est a municipiului, respectiv
incinta CUPROM cu o suprafa total de cca. 55 hectare, unde n prezent exist numeroase cldiri i instalaii
specifice activitii de extragere a metalelor din minereuri neferoase, activitate suspendat ncepnd cu anul
2009, cnd societatea Cuprom a intrat n insolven.
Istoricul terenului
Concluziile i recomandrile acestui studiu de fezabilitate (componenta n cadrul proiectului SEPA) se vor
constitui ntr-o baz de date tehnice i urbanistice pentru celelalte studii i dezbateri din cadrul proiectului, fiind
un reper n abordarea punerii n practic a viitorului parc eco industrial.
1925 1927:
- topitoria de cupru, cuptor cu vatra de tip Watter Jacket;
- instalaia de fabricare a pmnturilor decolorante;
- fabrica de litarg i miniu de plumb;
- instalaia de acid clorhidric;
1930: fabrica de acid sulfuric prin procedeul camerelor de plumb;
1931: instalaia de laminate tabl i evi de plumb;
1935 1938:
- instalaiile de sulfat de cupru, sulfat de zinc, sulfat de magneziu i tiosulfat de sodiu;
n perioada 1907-1925 pe actualul amplasament a funcionat o fabric de sticl.

Dup anul 1925, pe amplasamentul analizat, se pun n funciune noi instalaii/fabrici, astfel:
1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului

Situaia actual
2

Proiect 768/2012
BM 122-102
n anul 2003, societatea a fost preluat de ctre compania Cuprom Bucureti, devenind Cuprom Sucursala Baia
Mare.
n anul 2008, pe fondul crizei economice i a fluctuaiilor majore ale preului cuprului la burs, activitatea de
producie a fost sistat i societatea din Baia Mare a intrat n insolven, n prezent derulndu-se procedurile
juridice specifice.
- instalaia de obinere a sulfurii de sodiu;

1941: fabrica de acid sulfuric prin procedeul contact;
1942: se pune n funciune Instalaia de obinere a bicromatului de potasiu;
1944: se pune n funciune Instalaia de producere a acidului clor-sulfonic;
1948 1960: dup naionalizarea societii au urmat o serie de lucrri de modernizare:
- modernizarea instalaiei de pmnt decolorant;
- creterea capacitii cuptorului de topire Watter Jacket;
- fabricarea seleniului pur;
- fabricarea pulberii de cupru;
Situaia construciilor de pe amplasament (inclusiv subteran canalizare)

Pe platforma Cuprom exist peste 80 cldiri de tip industrial sau pentru birouri. Accesul la aceste cldiri se face
prin strada Electrolizei i de pe aleile industriale din incinta Cuprom SA., care permit deplasarea mijloacelor de
transport, inclusiv utilaje grele de construcii.
Aceste cldiri urmeaz a fi demolate, n baza autorizaiei de desfiinare existent.
Denumirea i datele cldirilor care urmeaz a fi desfiinate sunt cuprinse n tabelul urmtor:
1960 1966:
- instalaia de afinare aur-argint;
- instalaia nou de fabricare a oxizilor de plumb licena Sodex-Gamichon-Carette Frana;
- topirea n suspensie licena Outokimpu Finlanda, cu instalaiile componente:
o rafinare termic i electrolitic a cuprului;
o instalaia nou de acid sulfuric pentru valorificarea gazelor sulfuroase rezultate n procesul de
topire n suspensie a concentratelor;
1967 1989:
- instalaia de fabricare a xantogenailor de sodiu licena Trocknungs-Anlagen-Gesellshaft Germania
- instalaia de turnare continu a barelor de cupru licena Glacier Anglia
- babrica de oxigen licena URSS
- creteri de capacitate la instalaiile de oxizi de plumb, reactivi de flotaie i azotat de argint.
1990 1997: impactul major asupra mediului a tehnologiilor de fabricaie a impus realizarea unor lucrri de
reabilitare, modernizare i retehnologizare, astfel:
- captarea gazelor la coul de dispersie de 351 m, pus n funciune n 1995;
- modernizarea cuptorului de topire n suspensie;
- realizarea hotelor de captare a gazelor de convertizare (1993 1994);
- modernizarea filtrelor electrostatice Bistria de la convertizare;
- amplificarea purificrii umede a gazelor sulfuroase la FAS;
- construirea unei noi instalaii de obinere a laptelui de var pentru neutralizarea apelor reziduale;
- montarea filtrelor de cea pentru gazele reziduale la FAS;
- reparaia capital a filtrelor electrice Lurgi de la topire;
- achiziionarea i montarea a 2 suflante de gaze Schielle Germania pentru FAS;
- realizarea a dou noi reactoare de conversie la FAS;
- achiziionarea i montarea aparaturii Perkin-Elmer Germania, de msur i control a proceselor
tehnologice i de monitorizare a emisiilor de poluani la coul de dispersie.
n 1999 societatea Phoenix SA a fost privatizat prin vnzare ctre grupul anglo-indian Allied Deals devenind
Allied Deals Phoenix SA (ulterior RBG Phoenix SA). n iunie 2000, din considerente de protecie a mediului a
fost oprit linia de topire a concentratelor de cupru, mpreun cu fabrica de acid sulfuric i fabrica de oxigen.
n aceast perioad au fost realizate o serie de lucrri de reabilitare/modernizare n cadrul instalaiilor aflate n
exploatare:
- modernizarea staiei de epurare i neutralizare a apelor reziduale
- achiziia i montarea filtrelor Larox pentru purificarea electrolitului
- instalaia de purificare a electrolitului
- mrirea capacitii de rafinare termic a cuprului
Nr
crt
Denumire
Denumire conf.tabel cu nr.inv.
1.
2.
3.
4.
5.
Decantor radial
Bazin de retenie
Deznisipator
Bazin stocare
Staie pompare ape recirculate
6.
Bloc tratare, decantare i filtrare nou
7.
Cldire principal tehnologic SENAE
8.
Bloc tratare, decantare i filtrare nou
9.
10.
11.
Depozit nmol arsenios

Atelier reparaii autor
Boxe motostivuitoare
12.
Cldire remiza electrocare
13.
14.
15.
Cldire post transformare Xantai PT11

Depozit de acid azotic
Cas pompe
16.
Depozit de buteni
17.
Cldire atelier plumbrie
Decantoare
Bazin de retenie
Deznisipator
Bazin stocare
Staie pompare ape recirculate
Grup neutralizare
Decantoare din beton armat
Grup neutralizare
Cldire staie de pompare i tratare ape
reziduale acide
Hal principal tehnologic
Hal principal tehnologic
Bloc tratare, decantare i filtrare
Camera comand filtre
Bazin descoperit
Atelier reparaii autor garaje
Motostivuitoare i tractoare
Remiza electrocare
Cldire garaj autolaborator
Garaje pt autobuze
Cldire PT Post transformare
Depozit de acid azotic
Cas pompe
Depozit de buteni
Depozit de buteni
Macara capr
Cldire atelier plumbrie - folosit ca
depozit
Staie de compresoare - folosit ca depozit
Cldire atelier plumbrie - folosit ca
depozit
Atelier instalatori
18.
Cldire atelier anticoroziv
19.
Cldire instalatori
20.
Cldirea central termoficare
Cldire central termic VELOX

Post trafo VELOX
Dat punere
n funciune
09.1970
09.1970
09.1970
09.1966
09.1970
06.1969
03.1972
Suprafaa
contruit
(mp)
643
1221
393
1516
279
1387
06.1969
09.1970
03.1972
09.1977
09.1977
09.1970
03.1996
03.1996
02.1969
12.1944
1942
12.1984
09.1969
04.1971
09.1966
01.1970
05.1934
1016
1067
4334
1072
382
590
199
19
51
591
12.1965
05.1937
316
12.1951
10.1956
12.1965
12.1965
332
1993
3
Proiect 768/2012
BM 122-102
21.
Cldire PRAM
22.
Cldire cantin
23.
24.
25.
26.
Cldire securitate
Cldire garaje auto
Cldire sediu sindicat
Cldire magazia central
27.
Cldire turntorie
28.
Cldire pulbere de cupru
29.
Cldire atelier ntreinere
30.
Cldire atelier forj
31.
Cldire staie de conexiuni
32.
Cldire atelier mecanic
33.
Cldire atelier MEA
34.
Cldire protecia muncii
35.
36.
37.
38.
Cldire grup social atelier prelucrri

Cldire instalaie bare de cupru
Cldire cas pompe bare cupru
Turn de ap bare de cupru
Cldire punct terminc ap cald
menajer
39.
40.
Cldire atelier mecanic i PT 8
41.
Cldire magazie materiale recuperabile
42.
Cldire magazie piese de schimb
43.
Cldire cazangerie
44.
Pod rulant cazangerie
45.
46.
Cldire magazia produse finite

Cldire convertizare
47.
Cldire topire
48.
49.
50.
Cldire camer de nalt tensiune

Cldire post trafo
Batal de nmol
51.
Bazin de decantare
52.
Cldire depozit de var
53.
54.
55.
Depozit lubrefiani
Cldire cas pompe
Cldire camer de nalt tensiuni;
Centrala termic hala cazane

Cldire pt. Punct termic cu 2 nivele
Cldirea staiei pt. tratarea apei
Cldire PRAM aparataj
Cldirea cantinei
Amenajare cld. cantina
Cldire pod bascul
Cldire garaje auto
12.1972
12.1972
12.1965
12.1929
12.1949
06.1967
12.1949
12.1933
Camera gestionar
Cldire At.Mec Turntorie
Cldire cu un nivel pt. Confecii de modele
02.1993
12.1964
05.1975
Cldire atelier IRT

Cldire atelier IRT
Hal atelier IRT
Atelier forj
Cldire anexe la atelier forj
Pavilion atelier mecanic
Cldire atelier ntreinere
Pavilion MEA
Birouri chimice - folosit de birouri ser. dem
Cldire grup social at.mecanic
Cldire grup social atelier prelucrri
Cldire hale de turnare i grup social
Cldire aux.gospodrie de ap
Casa compresoarelor - turn de ap
12.1938
10.1971
05.1972
12.1936
12.1961
02.1969
07.1974
09.1968
12.1965
10.1997
08.1967
08.1963
05.1975
04.1972
04.1972
12.1934
3126
Cldire punct termic
09.1986
190
Cldire construct din beton armat

Cldire pt. Post de transformare - PT 8
opron metalic
Magazie materiale
Hala atelier mecanic
Cld. Hal cazangerie
Grup social anex la hala cazangeriei
Platforma de depozitare
Pod rulant
Magazia produse finite
Hal convertizare
Ventilaie naturale la topire
Cldire de producie
Cldirea noului cazan recuperator
Camera de nalt tensiune
12.1957
12.1986
10.1992
10.1992
05.1970
08.1959
07.1968
06.1969
Bazin pt. colectarea apei i nmoluri

Decantoare din beton armat
Bazin avarii
Bazin neutralizare
Bazin amestec
Depozit lubrefiani
Cas pompe Nr
Camer nalt tensiune
09.1977
06.1969
09.1966
09.1966
09.1966
217
1323
105
639
157
818
1386
1092
01.1963
09.1966
07.1975
08.1982
06.1970
09.1966
12.1987
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
Gheret pentru paznici

Cas pod bascul
Cldire Pod bascul 50tf
Cldire central termic CR5
Rezervor de pcur
Cas post trafo (PT17)
Cldire grup social
Cldire post trafo Nr.5
64.
Cldire depozit de concentrate
65.
66.
67.
68.
Cldire cntar CF
Cldire cntar CF
Castel de ap
Cldire prelevri probe
69.
Cldire remiz locomotiv
794
426
Gheret pentru paznici

Cas pod bascul
Cldire pt.cntaelectronic rutier 50 tf
Centrala de termoficare
Rezervor de pcur
Camera electric
Cldire grup social
Post trafo Nr.5
Depozit de concentrate
Cldire lipituri de cazan
Casa cntar cu dou compartimente
12.1964
09.1968
Castel de ap
Cldirea staiei de tratarea apei
Remiza locomotiv
Cabina acari
Depozit oxigen 2 boxe
03.1966
12.1965
09.1966
01.1967
12.1969
02.1981
03.1996
05.1995
09.1966
09.1966
09.1966
01.1969
36
164
136
972
9
103
229
72
3935
275
18
100
9
191
480
n conceptul de realizare a parcului eco industrial propus prin acest studiu, o parte din cldiri urmeaz a fi
meninute pentru a li se oferi o ntrebuinare n sensul proiectului. Denumirea i datele acestor cldiri sunt
cuprinse n tabelul urmtor:
577
481
1
2
3
4
367
234
2042
71
71
5
6
7
8
399
479
Cldire pavilion adminstrativ

Cldire AMA
Cldire laborator central
Cldire afinare Au - Ag
Cldirea central termoficare

Cldire laminate plumb
Co de fum laminate de plumb
Staie reglare gaz
Cldire birou administrativ

Atelier de ntreinere AMA
Cldire laborator central
Cldirea electrolizei Au-Ag
Hala de fabricaie azotat de argint
Staie de recepie i depozit acid azotic
Construcie camera depozit de produs finit
Cldire central termic
Cldire laminate plumb
Co de fum din crmid cu fundaie b.a.
SRM
01.1950
07.1969
12.1959
01.1968
12.1983
12.1983
12.1983
10.1956
12.1964
12.1964
1039
458
824
1353
1993
1339
6
De asemenea, vor fi meninute i urmtoarele construcii: cldire prerafinare, cldire atelier bobinaj, staie
transformare 110kV, cldire electroliz, staie mbuteliere oxigen, uzina nou de cupru.
377
836
960
560
1620
Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului

Entitatea responsabil cu implementarea proiectului este Primria Municipiului Baia Mare.
1506
BAIA MARE - centrul administrativ al Judeului Maramure, are un numr de locuitori de 140.591 i un numr
total de 14 cartiere.
108
90
624
Baia Mare se afl n vestul judeului Maramure, pe cursul Rului Ssar. Cu o suprafa a total de 23900 ha (din
care: 3218 ha intravilan, 20682 ha- extravilan), municipiul cuprinde administrativ i localitile Blidari, Firiza,
Valea Neagr i Valea Borcutului, constituite ca i cartiere ale acestuia.
425
Prin valenele sale actuale, municipiul Baia Mare se dovedete a fi un centru urban important din aceasta parte a
rii, avnd o dezvoltare dinamica specific. Activitile economice tradiionale defurate pn nu de mult,
mineritul, prelucrarea minereurilor i activitile ce deriv din acest profil economic, au fost nlocuite cu altele
noi, care se doresc integrate n economia zonei.
213
591
179
145
4
Proiect 768/2012
BM 122-102
Datorit poziiei sale geografice avantajoase, Baia Mare ntrunete atributele unui nsemnat nod rutier i feroviar,
constituind punctul de convergen pentru localitile din mprejurimi.
S.C. Cuprom S.A. Bucureti - Sucursala Baia Mare (fost Phoenix SA), situat n partea de est a oraului Baia
Mare, avnd ca activitate de baz producerea cuprului rafinat i a metalelor preioase din concentrate miniere, dar
i a zincului, cadmiului, manganului, arsenului, s-a numrat zeci de ani printre cei mai importani poluatori
industriali ai zonei depresionare Baia Mare.
Dei oprirea produciei a nlturat n mare msur acest aspect, lipsa unei activiti economice adecvate pe
aceast platform sporete disfuncionalitile economice, sociale i urbanistice existente la nivelul oraului.
nchiderea minelor i a industriei metalurgice din ultimul deceniu, alturi de abandonarea unor mari zone
industriale, a generat i a lsat oraului probleme majore economice, sociale, de sntate, de mediu i de
furnizare de energie
Din punctul de vedere al asociativitii i organizrii mediului de afaceri n organizaii i asociaii formale, nu se
poate vorbi despre o comunitate de afaceri n adevratul sens al cuvntului. Dac aceast situaie nu este att
de important pentru companiile mari, n cazul IMM-urilor lipsa unei coordonri i a reprezentativitii poate fi
considerat o deficien major, ntruct conduce la o disoluie a puterii de negociere, care mpiedic obinerea
de faciliti.
Accesul n zon este realizabil pe cai rutiere, feroviare si aeriane, astfel:

- Baia Mare este situat pe drumul european E58, respectiv DN1C. De aici pornete drumul
naional DN18 spre municipiul Sighetul Marmaiei;
- Gara Baia Mare este un nod feroviar situat pe magistrala 400 a Cilor Ferate Romne, fiind
deschis att traficului intern ct i internaional;
- Aeroportul Baia Mare, care a fost nfiinat n anul 1964. Actualmente, de pe acest aeroport se
efectueaz zboruri doar spre Bucureti.
2. Descrierea investiiei
a. Concluziile studiului de prefezabilitatea sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung (n cazul
n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii
investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat
Prevederi, concluzii ale unor studii, analize i planuri urbanistice elaborate anterior sau n curs de
elaborare
n cursul anului 2008, dei Cuprom se afla nc n activitate, o mare parte a platformei industriale nu mai era
folosit, astfel nct conducerea acestei societi a iniiat negocieri cu Municipiul Baia Mare n vederea unei
asocieri pentru refuncionalizarea zonei. n acest sens s-a obinut Certificatul de urbanism nr. 947 / 29.05.2008
emis de Primria Municipiului Baia Mare, n baza cruia s-a pornit elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal
(P.U.Z.) pentru stabilirea reglementrilor urbanistice care s stea la baza refuncionalizrii.
Din 2009 (cnd societatea Cuprom i-a ncetat activitatea) pn n prezent, patrimoniul a fost divizat fiind
actualmente deinut de 4 entiti: PIRAEUS LEASING, BANCPOST, RAIFFEISEN BANK i respectiv de
CUPROM prin societatea care administreaz lichidarea societii.
n anul 2011, cu intenia valorificrii suprafeelor care i aparin, Piraeus Leasing a obinut Certificatul de
urbanism nr. 1250/14.10.2011 emis de Primria Municipiului Baia Mare, n vederea demolrii majoritii
construciilor i instalaiilor existente pe platform. Prin certificatul de urbanism se aprob n principiu aciunea
de demolare, cu excepia ctorva cldiri considerate valoroase i posibil de repus n valoare. Printre obiectivele
excluse de la demolare prin respectivul certificat se numr i structura coului de dispersie cu nlimea de 351
m, aceasta aciune urmnd a fi supus unor analize i dezbateri publice mai ample.
n ultimul deceniu, n dinamica salariailor se remarc o scdere semnificativ, cauzat de disponibilizri de

personal, migraia forei de munc, pensionrile i orientarea ctre iniiativa privat.
Alte fenomene remarcate la nivelul municipiului sunt: scderea veniturilor n urma crizei sectoarelor economice
tradiionale, diminuarea ofertei locurilor de munc, rata omajului n cretere n ultimii ani, pe fondul crizei
economice, infrastructura de afaceri, n general, slab dezvoltat, ponderea sczut a investiiilor strine (4,25 %)
sub media regional (5,53 %), lipsa formatorilor pregtii n domeniile relevante pentru recalificarea forei de
munc, decderea industriei extractive, lipsa unei piee de desfacere a produselor agricole, costuri ridicate de
producie ale societilor cu profil agricol, concurena unor produse similare din import pe pia, diminuarea
circulaiei turistice n perioada 2007-2009, accesarea pachetelor turistice externe de ctre populaia local i
regional, slaba diversificare a produsului turistic din municipiul Baia Mare.
n prezent, reglementrile urbanistice ale zonei sunt n curs de finalizare, prin aciunea de reactualizare a Planului
Urbanistic General PUG al municipiului Baia Mare.
n principiu, la fel ca i PUG-ul anterior, zona este i va rmne destinat activitilor industriale, dar prin
reactualizare se va ine cont de situaia actual a platformei Cuprom, aceasta fiind ncadrat n categoria unui
parc de activiti, respectiv brown-field n curs de refuncionalizare.
Nu n ultimul rnd, este de amintit imaginea urban necorespunzatoare a imobilelor degradate, a instalaiilor i
traseelor aeriene cu reele de distribuie, strzi neamenajate sau amenajate necorespunztor.
De asemenea nu este de neglijat, n contextul dorinei de refuncionalizare a zonei, poluarea remanent a solului
datorit activitilor metalurgice i miniere din zon, desfurate pe o perioad ndelungat de timp i de
activitile sociale desfurate, n condiiile meteorologice i geografice specifice care defavorizeaz dispersia
poluanilor.
Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei

Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei rezid n primul rnd n faptul c n prezent platforma
industrial Cuprom este practic fr activitate, fr o destinaie concret.
5

Proiect 768/2012
BM 122-102
n acest context, liniile strategice urmrite de primria Baia Mare atunci cnd planific investiiile de capital sunt
pe deplin n conformitate cu strategia pentru dezvoltarea sustenabil a municipiului, avnd scopul de a rspunde
nevoilor populaiei.
Dezvoltarea coridoarelor verzi;
Reabilitarea i modernizarea infrastructurii ap-canal.
Investiiile de capital susinute de autoritile locale din Baia Mare au urmrit n principal satisfacerea nevoilor
primare ale comunitii locale, prin mbuntirea mediului construit i modernizarea infrastructurilor de baz.
Direciile de aciune prin care se urmrete atingerea obiectivelor strategice sunt:
Obiectiv 4. Crearea condiiilor pentru incluziunea social a tuturor cetenilor prin mbuntirea accesibilitii la
serviciile i infrastructurile sociale de baz;
Crearea cilor de comunicare moderne, mbuntind accesibilitatea, conectivitatea i circulaia;

Promovarea municipiului ca motor al dezvoltrii rspunznd presiunilor investitorilor;
Promovarea asumrii i ndeplinirii rolului de dispecer n turism, avnd n vedere potenialul zonei;
Protejarea valorilor culturale i arhitecturale urbanistice, precum i revitalizarea siturilor istorice;
Ameliorarea calitii vieii;
Creterea calitii zonei urbane, a infrastructurilor i serviciilor publice.
Obiectiv 5. Facilitarea procesului de restructurare economic i ntrirea rolului cartierelor V. Alecsandri i

Oraul Vechi n economia municipal, prin dezvoltarea infrastructurii de sprijin pentru afaceri, promovarea
inovrii i utilizrii durabile a resurselor.
Pn n prezent, sarcina de identificare a zonelor de regenerare urban a ntmpinat dificulti legate de lipsa de
informaii detaliate/fiabile precum i de lipsa de decizii politice i de metodologii privind:
Relaia ntre nivelul de poluare/contaminare al zonelor din ora i pericolele pentru colectivitti: eliberarea de
autorizaii de construire, precum i zonarea n PUG pentru cele trei zone identificate de studiile recente ca cele
avnd cel mai ridicat nivel de contaminare i n consecint toxicitate, ar trebuie legate de screening-ul de
sntate, dar i de efectele negative asupra infrastructurii i a locuinelor datorate minelor nchise
necorespunzator.
Cldirile abandonate sau degradate n fiecare cartier n parte
Relaia ntre intravilanul actual deinut de Municipiul Baia Mare i direciile naturale de expansiune ale
Municipiului Baia Mare.
Raportul ntre spaiile publice, arealele industriale i zonele rezideniale.
Meninerea identitii culturale i arhitectonice a oraului (zona centrului istoric al oraului)
De remarcat este faptul c proiectele integrate multisectoriale lansate de primrie urmresc dezvoltarea mediului
de afaceri, atragerea investiiilor strine, creterea PIB, transformarea, deci, a municipiului ntr-un pol urban de
cretere economic, att la nivelul judeului, ct i la nivelul Regiunii de Dezvoltare Nord-Vest.
Strategia primriei mizeaz pe regenerare urban i acord o atenie deosebit spaiului public de bun calitate.
Sunt identificate n prezent cinci zone prioritare pentru regenerarea urban:
1. Zona de Nord RomPlumb
2. Zona de Est Phoenix Baia Sprie (din care face parte platforma Cuprom)
3. Centrul i Rivulus Dominarum
4. Zona de Sud Vasile Alecsandri
5. Zona de Vest Grii/Depozitelor.
Prin reactualizarea PUG-ului se recomand astfel abordarea unui studiul de specialitate prevzut privind
aspectele toxicologice legate de funciunile rezideniale, industriale sau zonele verzi n zonele cu nivel ridicat de
contaminare cu metale grele, n special plumb i cadmiu.
De asemenea, noul regulament de urbanism impulsioneaz administrativ rezolvarea situaiilor care pun n
pericol sigurana public i afecteaz decorul oraului, alturi de rezolvarea modalitilor de trecere n categoria
de spaiu public ale acelor spaii care sunt absolut necesare unei dezvoltri urbane sustenabile, incluznd aici i
spaiile care conform legislaiei n vigoare ar trebui s existe de o parte i de alta a rurilor, dar i situaia
cartierelor Ferneziu i Firiza ca i coridoare turistice.
Noul regulament de urbanism definete direciile i funciunile (Industrial, Comercial, Turistic, Rezidential)
arealelor de expansiune a Municipiului Baia Mare. Pentru aceasta ar trebui s se iniieze discuii oficiale cu
localitile nvecinate: Baia Sprie, Tuii Mgherui, Groi i Recea.
n cazul siturilor BROWNFIELD, sloganul oraul verde trebuie susinut prin aciuni concrete de depoluare,
demolarea cldirilor degradate, mrirea suprafeelor verzi, reamenajarea zonei actual ocupate de garaje sau alte
improvizaii inestetice, asigurnd att funcionalitatea ct i estetica spaiului urban.
n scopul reducerii/eliminrii siturilor brownfield reprezentate de terenuri deteriorate i a zonelor degradate
rezultate n urma nchiderii anumitor activiti industriale s-au propus o serie de proiecte i msuri care s asigure
regenerarea urban si a calitii mediului n municipiul Baia Mare.
Se impune obligaia proprietarului de a ntreine corespunztor cldirile din proprietate i sancionarea sau chiar
pierderea dreptului de proprietate i trecerea n patrimoniul public a cldirilor lsate n degradare.
Noul regulament de urbanism acord o importan deosebit nlturrii efectelor negative ale nchiderii minelor
i construirea unui mijloc de transport (trenule sau telecabin) cu oprire n zonele de interes desemnate mai sus
i care s fie conectat la parcuri logistice
Obiectivele strategice prioritare n zonele de intervenie prioritar, n vederea realizrii regenerrii urbane, sunt
urmtoarele:
Obiectiv 1. Promovarea identitii culturale i coeziunea social a comunitii prin mbuntirea spaiului public
i crearea structurilor de ntlnire, dialog i socializare comunitar;
Obiectiv 2. Reducerea riscului de ghetoizare/izolare a comunitii prin mbuntirea accesibilitii i mobilitii
urbane i ntrirea legturii cartierelor cu zonele limitrofe;
Obiectiv 3. Creterea standardului de via a cetenilor prin mbuntirea calitii mediului i protejarea/
utilizarea sustenabil a resurselor naturale, prin:
- Ecologizarea zonelor poluate (incluziv lucii de ap);
-
Reabilitarea i/sau amenajarea spaiilor verzi (incluziv cele intra-rezideniale);

6
Proiect 768/2012
BM 122-102
calitii mediului; procesarea resurselor minerale i a principal).

deeurilor; resurse minerale, mediu i dezvoltare
durabil.
Nevoia de formare la nivelul cadrelor
manageriale ale ntreprinderilor neacoperite.
Creterea exporturilor n urmtoarele sectoare ntrzierea n dezvoltarea sectorului turistic i
tradiionale (+55,7%, n semestrul I anul 2006, fa nevalorificarea resurselor naturale i culturale:
de semestrul I 2005): mobilier i alte activiti Municipiul Baia Mare nregistreaz numai 15%
industriale (53,2% din totalul exporturilor), din unitile de cazare turistic existente la nivelul
metalurgie (16,3% din total); confecionarea judeului Maramure i valoarea cea mai sczut
articolelor de mbrcminte (7% din total); extracia a indexului de utilizare net a structurilor de
i prepararea minereurilor metalifere (6,5% din cazare turistic (23,14%), fa de media polilor de
total); construcii metalice i produse din metal dezvoltare urban, nsumnd circa 36%.
(5,5% din total), prelucrarea lemnului (4,5%, din
total).
3 Dezvoltare urban i periurban
ANALIZA SWOT a potenialului economic (extras din memoriul PUG)

PUNCTE TARI
Contextul macroeconomic
PUNCTE SLABE
1 Contextul macroeconomic
Creterea PIB-ului judeean n perioada 2003-2006

(82,27%): al patrulea jude din cei ai polilor de
dezvoltare urban dup creterea PIB-ului n
perioada respectiv.
Context economic judeean slab dezvoltat

(Maramure deine cel mai sczut PIB-locuitor
din regiunea NV, circa 3400 euro / cap de
locuitor, n 2006, i este al 11-elea jude printre
cei ai polilor de dezvoltare urban n ceea ce
Pol de dezvoltare economic a judeului (circa 80% privete valoarea PIB-ului / cap locuitor).
din ntreprinderi din jude i 26% din numrul mediu
de salariai)
Eforturi bugetare locale mai mari din cauza
scderi veniturilor din taxe locale n urma crizei
sectoarelor economice tradiionale. Cheltuieli mai
Dezvoltarea mediului de afaceri
mari pentru serviciile sanitare i sociale, precum
Procesul de restructurare economic n curs de i pentru infrastructura, ntreinute nainte de ctre
realizare este dovedit de creterea numrului de min.
ntreprinderi n sectoarele serviciilor (71,92% din
total nregistrat n baza de date Borg Design), n
2 Dezvoltarea mediului de afaceri
timp ce sectorul construciilor reprezint circa 13%
din numrul ntreprinderilor.
Densitatea relativ de redus a ntreprinderilor /
1.000 de locuitori (59,83 uniti / 1.000 de
Creterea ponderii industriei prelucrtoare (91,9% n locuitori) fa de ceilali poli de dezvoltare urban
primul semestru al anului 2006, fa de 89,4% n (locul 8 n clasificarea acestora dup densitatea
anul 2001) pe totalul cifrei de afaceri produs de ntreprinderilor), densitatea cea mai mare fiind
ntreprinderile din municipiu, cele mai importante nregistrat n municipiul Oradea (83,13 uniti /
ramuri fiind: industria metalurgic (circa 15,4% pe 1.000 de locuitori) calcule din baza de date
totalul cifrei de afaceri, aflat n cretere fa de anul Borg Design.
2004)), mobilier i alte activiti industriale (circa
36,3% din totalul, n cretere fa de anul 2004), Lipsa parcurilor industriale i infrastructura de
industria alimentar i buturi (circa 9,6% din totalul afaceri, n general, slab dezvoltat
cifrei de afaceri, fiind n puternic scdere fa de
anul 2004).
Ponderea redus a ntreprinderilor KIBS
(19,91%) pe totalul ntreprinderilor active n
Sectorul construciilor n cretere: valoarea lucrrilor domeniile serviciilor fa de media naional
crescut cu 7,55% n primul semestru 2006 fa de (21,05%).
aceeai perioada n anul 2005.
Importana redus a activitilor de cercetare n
Cinci centre de cercetare n domeniile tehnice cadrul
ntreprinderilor
(numai
3
din
existente la nivelul Universitii de Nord din Baia ntreprinderile nregistrate n baza de date Borg
Mare, incluznd domeniile: inginerie i controlul Design au declarat cercetarea ca i activitate
Existena a dou incubatoare pentru afaceri: un

incubator cu o suprafa de 1.550 mp n domeniul IT
i un incubator de 1.010 mp sub umbrela CDIMM
Maramure
Existena unor pungi de srcie n cadrul

oraului, n zone mrginae, cu nalt concentraie
de persoane asistate i / sau grupuri vulnerabile
(victime ale violenei domestice, persoane cu
dizabiliti, copii strzii) i condiii de locuire sub
Servicii i sprijinul oferit ntreprinderilor de ctre pragul srciei.
Camera de Comer, CDIMM MM, CLIMM Baia Degradarea mediului urban i dezvoltarea urban
Mare i UGIR Baia Mare.
necontrolat
Existena unui patrimoniu cultural i natural
4 Investiii
important pentru dezvoltarea turismului i creterea
activitilor turistice n perioada 2004-2007: numrul Ponderea investiiilor strine (4,25%) sub media
structurilor de cazare au crescut cu circa 53%, n regional (5,53%).
timp ce numrul de locuri n structuri de cazare
turistic au crescut cu circa 25% i numrul sosirilor
a crescut cu circa 36% n anul 2007, fa de anul
2004.
Acoperirea internet
municipiului.
pe
ntregul
teritoriu
al
Dezvoltarea urban i periurban

Dezvoltarea periurban i cooperarea ntre
administraiile publice locale, prin intermediul
asociaiei Sistemul Urban Baia Mare.
Investiii
Investiii ale primriei pentru mbuntirea
infrastructurii primare: n perioada 1995 2008, din
cele 311 de proiecte de investiii susinute de
primria Baia Mare, circa 73% aveau scopul de a
restructura i mbunti cldirile existente, n timp
ce aproximativ 10% s-au concentrat asupra
7

Proiect 768/2012
BM 122-102
mbuntirii infrastructurilor pentru ap i gaz.
Dezvoltarea capacitii manageriale a personalului

de conducere din cadrul IMM-urilor
mbuntirea mecanismelor de recunoatere, prin
conversia n credite formative, a experienei
profesionale dobndit prin ci informale i non
formale.
3. Altele
Accesarea fondurilor structurale
Dezvoltarea urban integrat
Cooperare transfrontalier
Meninerea i dezvoltarea sistemului de asigurri
sociale
Actualizarea PUG i stoparea dezvoltrii neregulate
a oraului
Ponderea important a investiiilor strine: 4,25%

din firmele nregistrate n Baia Mare au participare
strin la capital, sitund Municipiul peste media
judeean; 8 firme avnd capital strin aveau, n anul
2007, o cifr de afaceri de peste 10.000.000 RON,
cea mai important investiie de capital strin fiind
Italsofa Romania SRL (green field), realizat n
2004 i acum n curs de extindere.
OPORTUNITI
1.
Crearea infrastructurilor de sprijin pentru afaceri
AMENINRI
1.
Incapacitatea firmelor mici i mijlocii de a depi

criza economic i financiar
n cadrul Strategiei generale de dezvoltare a municipiului, refuncionalizarea platformei Cuprom se nscrie n

cadrul Axei prioritare 4, cu urmtoarele caracteristici :
Dezvoltarea ulterioar a sectorul ntreprinderilor

KIBS i difuzarea elementelor de cunoatere i Stoparea creterii sectorului construciilor, pe
inovare n cadrul mediului de afaceri din municipiul fondul crizei financiare, din lipsa lichiditilor
Baia Mare.
disponibile.
Axa prioritar 4. Promovarea creterii economice i expansiunii urbane

Scop: Consolidarea rolului de centru economic a municipiului Baia Mare n contextul local
Obiective strategice
Indicatori de realizare
Indicatori de rezultat
Indicatori de impact
Promovarea potenialului de dezvoltare al sectorului

turistic - Crearea unui brand turistic cultural i
ecologic pentru Baia Mare. Valorificarea produselor
meteugreti
tradiionale,
revitalizarea
patrimoniului industrial prin iniiative de arheologia
industrial, protejarea i valorificarea patrimoniului
natural existent
Diversificarea economiei
locale, incluziv prin
dezvoltarea turismului i a
economiei bazate pe
cunoatere, pe baz de
resurse naturale i
potenialul de inovare.
2.
Formare profesional
Lipsa formatorilor pregtii n domeniile

relevante pentru recalificarea forei de munc
Cererea de formare profesional neacoperit de
oferta operatorilor existeni n teritoriu.
Nr structuri de sprijin
pentru afaceri create
Hectare de spaii / parcuri
industriale reabilitate /
create
Nr produse inovative
Implicarea firmelor n activiti de cercetare, Nivelul de colarizare a omerilor insuficient

dezvoltare i inovare
pentru a permite participarea acestora la msuri
de formare profesional: pentru accesul la
Dezvoltarea unor clustere n domeniile economiei formarea profesional a adulilor, potenialii
digitale, TIC i eco-tehnologiilor industriale i ale beneficiari trebuie s demonstreze c posed cel
construciilor
puin opt clase din sistemul de nvmnt preuniversitar obligatoriu.
Creterea atractivitii produselor industriale
tradiionale pentru piaa european, n urma
3. Investiii
deprecierii Leu / euro.
Reducerea capacitii de co-finanare a
Creterea disponibilitii spaiilor pentru destinaii interveniilor de infrastructur.
industriale n urma nchiderii firmei Cuprom.
4. Altele
2. Formare profesional
Orientarea tinerilor ctre calificarea profesional n ntrzieri n procesul de formulare i
sectoarele economice unde exist un avantaj implementare a proiectelor finanate prin
competitiv.
fondurile structurale
Nr sisteme de calitate
implementate
Nr proiecte de cercetare
Nr aplicaii ale proiectelor
de cercetare
Nr beneficiari ai msurilor
active de ocupare
Nr programe de formare
implementate
Nr produse / circuite (eco)
turistice create
Ponderea (%)
Creterea (%)
ntreprinderilor beneficiare productivitii
de infrastructuri de sprijin ntreprinderilor
pentru afaceri
Creterea (%) cifrei de
Ponderea (%)
afaceri a ntreprinderilor
ntreprinderilor beneficiare
serviciilor parcurilor
Creterea (%)
industriale / spaiilor
competitivitii
industriale
ntreprinderilor
Pondera (%)
ntreprinderilor inovative
Creterea (%) volumului

exporturilor
Ponderea (%)
ntreprinderilor care
implementeaz sisteme de
calitate
Creterea (%) indexului

atractivitii oraului Baia
Mare
Ponderea (%)
ntreprinderilor implicate
n proiecte de cercetare
Rata angajrii (%)
persoanelor n cutarea
unui loc de munc care au
Scderea numrului
omerilor (%)
Creterea (% PIB) ponderii
sectorului turistic n
economia municipal
Creterea (%) numrului
8
Proiect 768/2012
BM 122-102
Nr evenimente de
promovare cultural i
turistic
Nr beneficiari reele
internet
participat n programe de
msuri active de ocupare
de angajai n sectorul
turistic
Creterea (%) numrului

turitilor acomodai n
structuri de cazare turistic
pe an
Creterea competenelor
populaiei n domeniul ITC
(% cretere angajai n
domenii cu valoare
adugat)
- Implementarea sistemelor de management a mediului EMAS i ISO 14000 n domeniul industrial i al

serviciilor
- mbuntirea capacitii manageriale a cadrelor de conducere din ntreprinderile
DMI 4.3 Dezvoltarea msurilor active de ocupare
- Programe de reconversie profesional pentru persoanele disponibilizate din sectorul mineritului
- Programe integrate de msuri active n sprijinul tinerilor omeri
- Informare i consiliere profesional pentru tineri absolveni n cutarea unui loc de munc
- Subvenii pentru angajatori n sprijinul crerii noilor locuri de munc
- Programe de iniiere/calificare/specializare profesional
- Activiti de mediere n munc
- Iniiative interregionale i transnaionale pentru promovarea unei pieii inclusive a muncii
DMI 4.4 Promovarea dezvoltrii sectorului turistic:
- Crearea unui brand turistic pentru oraul Baia Mare i a SUBM
- Conservarea capitalului/ patrimoniului cultural existent, asigurarea infrastructurii i serviciilor necesare
valorizrii acestuia n special reabilitarea cldirilor istorice i punerea n valoare a identitii colective a spaiului
motenit.
- Crearea unor circuite i parcuri eco-turistice (circuite pentru pescuit sportiv, trasee n rezervaii naturale,
amenajarea parcurilor urbane i periurbane, etc)
- Revitalizarea valorificrii resurselor locale tradiionale (lemn, piatr, metal, piele, textile, etc) prin servicii de
creaie, proiectare/design i producie unicat transformarea acestora n produse turistice.
- Valorificarea turistic a obiectivelor de patrimoniu material i imaterial (cultural, istoric, industrial).
DMI 4.5 Dezvoltare urban i periurban:
- Reabilitarea spaiilor industriale i promovarea zonelor de expansiune economicprin remodelarea
infrastructurii de acces i dezvoltarea noilor utiliti n concordan cu planurile de dezvoltare economic .
- Dezvoltarea fondului social rezidenial
- Asigurarea cu infrastructur publica i utiliti a ntregului spaiu rezidenial i economic, n concordan cu
politica de expansiune teritorial municipal i n cadrul Sistemului Urban Baia Mare.
- Reabilitarea i modernizarea drumurilor oreneti / reabilitarea energetic a cldirilor / crearea unor centre de
sprijin pentru afaceri sau de dezvoltare social
- Planificarea investiiilor n dezvoltarea esutului urban, n concordan cu zonarea funcional a cartierelor
- Promovarea accesului ct mai amplu ctre servicii IT i internet
- Promovarea i dezvoltarea eco-tehnologiilor industriale, implementarea unui sistem de fiscalitate ecologic
pentru transportul urban
- Asigurarea dezvoltrii armonioase a esutului urban, prin alocarea unei identiti specifice constructive fiecrei
zone funcionale
- Dezvoltarea reelei urbane a valorilor culturale
- Dezvoltarea economiilor informale n vecinitile urbane
- Lansarea economiilor noi i inovative la nivelul vecinitilor
- Definirea i mprtirea colectiv a unei viziuni integrate, durabile de dezvoltare zonal (extindere de la
abordarea local la abordarea zonal SUBM n planificarea dezvoltrii pe termen lung)
- Facilitare i asisten acordat atragerii investiiilor antreprenoriale n SUBM, n conformitate cu zonarea i
domeniile de dezvoltare economic
- Dezvoltarea capacitii de management SUBM i de cooperare cu localitile componente.
- Crearea i susinerea birourilor/ evenimentelor de promovare a atractivitii investiionale pe domenii prioritare
de dezvoltare economic local i zonal
Creterea (%) ponderii

locuitorilor conectai la
internet
Dezvoltare urban
integrat i consolidarea
sistemului urban Baia
Mare
Nr cldiri cultural / istorice Creterea (%) accesului

reabilitate i valorificate cu turitilor n structurile
scop turistic
culturale
Creterea (%) ponderii

turismului cultural pe
ansamblu activitilor
turistice
Nr zonelor industriale sau

poluate reabilitate i
refuncionalizate
Diminuarea (%) hectarelor

de suprafee industriale
mbuntirea parametrilor
dezafectate neutilizate
de calitate a mediu (%
reducerea polurii solului)
Nr proiecte urbane integrate Creterea (%) ponderii
implementate
proiectelor integrate / pe
Creterea coeziunii
mai multe cartiere sau
economice i sociale intraNr proiecte implementate n localiti n cadrul
oreneti / ntra localiti
mai multe cartiere
strategiilor de dezvoltare
nvecinate (diminuarea
local
disparitilor de
dezvoltare)
Operaiuni indicative
DMI 4.1 Dezvoltarea infrastructurii de sprijin pentru afaceri:
- Dezvoltarea unor incubatori de afaceri, a furnizorilor de consultan, a spaiilor expozitionale, etc
- Crearea unor parcuri industriale, inclusiv prin refuncionalizarea terenurilor industriale dezafectate
- Promovarea i acreditarea clusterelor economice n servicii, industrie inteligent aferente specificului
economic zonei metropolitane, incluznd: cercetare/dezvoltare/inovare - domenii hard; producie n domenii
de nalta tehnologie, verde, IT, etc; turism integrat, cultura, sport
- Dezvoltarea clusterelor n domeniul proiectrii i realizrii echipamentelor i sistemelor de management
eficient al apei
- Revitalizarea potenialului productiv tradiional prin reactivarea i ntrirea instituionala a breslelor locale,
furnizoare de servicii suport.
- Cooperarea teritorial pentru crearea infrastructurii de sprijin pentru afaceri
DMI 4.2 Promovarea inovrii i cercetrii n cadrul ntreprinderilor:
- Sensibilizarea ntreprinderilor pentru folosirea energiei alternative
- Dezvoltarea de parteneriate ntre mediul academic, cercetarea i ntreprinderile (n special, IMM-urile)
- Promovarea produselor inovative
- Dezvoltarea responsabilitii sociale a firmelor
- Dezvoltarea utilizrii ITC n cadrul ntreprinderilor
- Cooperarea teritorial n domeniul cercetrii
9

Proiect 768/2012
BM 122-102
Avnd n vedere c refuncionalizarea platformei Cuprom se dorete s se constituie ntr-un proiect-pilot la

nivelul municipiului i a zonei de nord vest a Romniei, este extrem de important ca acesta s in cont de
viziunea coninut n Strategia de dezvoltare durabil a Municipiului Baia Mare pn n anul 2020, din care
spicuim urmtoarele direcii.
Zonele mixte derivate de aici sunt industrie/producie depozitare, agricol/producie /depozitare,

agricol/producie /depozitare+ comer servicii, industrie/ producie /depozitare+comer servicii, teren
neconstruit/ producie /depozitare+comer servicii, locuine densitate normal/ producie /depozitare+comer
servicii. Acestea sunt situate n cele 3 foste mari zone industriale ale oraului i sunt destinate principal
activitilor logistice, serviciilor pentru industrie i transporturi, comerului i serviciilor cu raz mare de servire.
Oportunitile de transformare a municipiului Baia Mare ntr-un pol de dezvoltare au fundamentul cunoaterii:
Oraul care nva! este logo-ul pe care Municipiul Baia Mare l-a adoptat n urm implementrii proiectului
CityNet (2001) i are la baz conceptele moderne de management al cunoterii i informaiei, a schimbrii i a
calitii. n acest context, administraia public local a dezvoltat o abordare inovativ pentru planificarea
oraului, aceasta fiind considerat un proces continuu, participativ i integrat, care s aib n vedere obiectivele
regenerrii i dezvoltrii economice, crerii de locuri de munc, ameliorrii condiiilor de educaie, de sntate i
a calitii vieii.
Aceast abordare deschide posibilitatea crerii unor coaliii bazate pe o viziune comun, pe nevoia de a lucra i
realiza proiecte mpreun. Oraul care nva a creat baza acestor coaliii, n care, dup ce nvm mpreun,
suntem deschii ctre acceptarea unei varieti de stiluri de lucru, de via i culturale.
Viziunea de dezvoltare a municipiului Baia Mare se fundamenteaz pe principiile i orientrile pe care Uniunea
European le promoveaz n cadrul politicilor i strategiilor sale, n contextul globlizrii economiei i societii
bazate pe cunoatere, incluznd: Perspectiva europen pentru dezvoltare teritorial (ESPD), politica de coeziune
economic i social, politica de dezvoltare regional i principiile dezvoltrii urbane sustenabile, Strategia de la
Lisabona i Strategia privind dezvoltarea sustenabil de la Goteborg.
Scopul viziunii de dezvoltare este acela de a agrega obiectivele socio-economice formulate la nivelul local cu
prioritile europene, naionale i regionale i cu schimbrile care au loc n prezent n dinamica spaial,
economic i social la nivelul judeului i al Regiunii Nord-Vest, n contextul globalizrii i crizei economice
mondiale.
O importan deosebit se d de asemena potenialului existent pentru utilizarea energiei alternative.

Punerea n practic a unei strategii energetice pentru valorificarea potenialului surselor regenerabile de energie
(SRE) se nscrie n coordonatele dezvoltrii energetice a Romniei pe termen mediu i lung i ofer cadrul
adecvat pentru adoptarea unor decizii referitoare la alternativele energetice i nscrierea n acquis-ul comunitar n
domeniu.
Aa cum se menioneaz n "Studiul privind evaluarea potenialului energetic actual al surselor regenerabile de
energie n Romnia (solar, vnt, biomas, microhidro, geotermie), identificarea celor mai bune locaii pentru
dezvoltarea investiiilor n producerea de energie electric neconvenional1" obiectivul strategic pentru anul
2010 este ca aportul surselor regenerabile de energie n rile membre al UE, s fie de 12% n consumul total de
resurse primare. HG 443/20031 (modificat prin HG 958/2005) stabilete pentru Romnia c ponderea energiei
electrice din SRE n consumul naional brut de energie electric urmeaz s ajung la 33% pn n anul 2010. n
prezent, n Romnia, procentul de folosire a energiei verzi ajunge la 29%.
Pe lng potenialul energetic al biomasei datorat bogiei resurselor forestiere din zon, judeul Maramure (i
implicit i Baia Mare) este menionat n studiul mai sus menionat ca fiind o zon cu nalt potenial pentru
energia geotermic i energia hidroelectric.
n contextul studiilor urbanistice i de strategie relevate anterior, proiectul SEPA se constituie ntr-o ocazie
extrem de favorabil pentru abordarea realizrii unui viitor parc eco-industrial pe actuala platform Cuprom.
SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas) este un proiect finanat prin Axa Prioritar 4 Dezvoltarea
de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil a programului de finanare Europa de Sud-est
(South-East Europe).
Viziunea rspunde dezideratelor comune de dezvoltare ale tuturor cetenilor municipiului, dar i celor specifice
definite teritorial i sectorial n scopul asigurrii creterii economice a zonei pe termen mediu i lung, combaterii
disparitilor sociale i teritoriale i conformrii progresive cu standardele de mediu pe care Romnia va trebui s
le ating n totalitate pn n anul 2020.
Municipiul Baia Mare conduce i preia dezvoltarea zonei sale de influen i integreaz relaiile urban-rural. Baia
Mare constituie un exemplu de bune practici prin propriul proces de planificare strategic urban.
SEPA are ca obiectiv promovarea conceptului de zon de producie durabil. Aceasta se definete prin:
Comunitate a firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete
s mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de
management i infrastructur.
devreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei, nc din stadiul de proiectare a
amploarea necesar pentru a-i organiza independent sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct
de vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de
mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice.
Potrivit datelor statistice, la nivelul municipiului exist o rezerv nsemnat de for de munc, la care se adaug
i surplusul de for de munc din comunele nvecinate.
Se are n vedere:
- dezvoltarea activitilor productive n cadrul platformelor industriale existente; sunt de preferat activiti
din domenii de vrf, cu grad nalt de prelucrare i nivel sczut de poluare a mediului i, deci, este necesar
crearea unui mecanism de stimulare selectiv a investiiilor;
- dezvoltarea produciei mici, inclusiv artizanale, care utilizeaz de regul materiale locale, are impact
nesemnificativ asupra mediului, poate fi diseminat n teritoriu i s ocupe resurse nsemnate de munc;
- dezvoltarea agrementului bazat pe potenialul natural i antropic
- dezvoltarea produciei de energie termic i electric i stimularea utilizrii surselor regenerabile; se are
n vedere extinderea utilizrii panourilor solare, valorificarea energiei eoliene.
Ca pondere a activitilor se va urmri creterea ponderii activitilor din producie, transporturi, servicii
comerciale (inclusiv turistice).
Ca rezultat concret, SEPA se va axa pe desemnarea funciilor necesare realizrii unui eco-parc industrial
certificat EMAS care s susin activitile economice (parc industrial i tehnologic, centru pentru promovarea
afacerilor, centru de cercetare i dezvoltare, spaii expoziionale, etc.), i pentru care s se stabileasc grupul i
metodologia de administrare (parteneriat public privat).
n cadrul PUG, platforma Cuprom este descris i inclus n capitolul Zon producie / depozitare, parc
tehnologic care ocup la nivel de ora o suprafa de 459.81 ha, puin peste 10% din intravilan.
10
Proiect 768/2012
BM 122-102
Eco parcul industrial este conceput ca o infrastructura de afaceri destinat susinerii dezvoltrii economice a
municipiului Baia Mare prin dezvoltarea mediului de afaceri i prin crearea unei infrastructuri complexe pentru
susinerea activitilor economice, respectiv pentru utilizarea surselor de energie alternativ.
terenul se afl n proprietatea sau n folosina, pe cel putin 30 de ani, a asocierii care solicit titlul de parc
industrial;
Obiectivul general SEPA este imbuntirea infrastructurii de afaceri, a serviciilor, creterea interesului
potenialilor investitori i atragerea de noi investiii n Municipiul Baia Mare
nu fac obiectul unor litigii n curs de soluionare la instanele judectoreti cu privire la situaia juridic;
sunt libere de orice sarcini;

Principalele domenii de specializare ale parcurilor industriale sunt urmtoarele:
Obiectivele specifice ale SEPA sunt urmtoarele:

creterea atractivitii zonei din punctul de vedere al investiiilor i pregtirea investiiilor majore n
domeniul infrastructurii de afaceri i a serviciilor comune pentru afaceri, prin pregtirea unui proiect
major de investiii n domeniul infrastructurii de afaceri: realizarea studiului de fezabilitate: Eco-Parcul
Industrial Baia Mare;
industrie prelucratoare, n care predomin activitile de prelucrare i/sau restabilire a valorilor de

ntrebuinare pentru bunuri, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de vrf;
cunoaterea i analizarea experienelor anterioare i actuale n domeniul realizrii zonelor industriale prin
realizarea schimbului de experien i a studiului privind Relocarea operatorilor industriali in Eco-Parcul
Industrial Baia Mare n urma restructurrii industriale;
distribuie, n care predomin activitile de depozitare mrfuri i logistic, desfurate n apropierea

terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (osele, ci ferate, aeriene, maritime, fluviale) i a
punctelor vamale;
creterea interesului i mbuntirea cunotinelor potenialilor investitori strategici despre posibilele

investiii n Municipiul Baia Mare;
servicii, n care predomin industriile productoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea
Activitilor din Economia Naional.
iniierea i dezvoltarea cooperrii dintre autoritile administraiei locale i sectorul industrial din zona,
prin simplificarea procedurilor pentru obinerea avizelor necesare investiiilor;
susinerea ntreprinztorilor mici i mijlocii;
n cadrul parcului industrial, pe lng activitile care predomin i care confer domeniul de specializare al
parcului industrial, n vederea sprijinirii dezvoltrii acestor activiti, se pot desfura o serie de servicii conexe:
furnizare de utiliti, curenie i paz, servicii comerciale i de alimentaie public, activiti hoteliere, servicii
de eviden contabil, asisten n afaceri, servicii de asigurare i altele similare acestora sau n legtur direct
cu acestea.
dezvoltarea de servicii pentru susinerea inovaie i a unei competitiviti crescute.
Societatea-administrator are urmtoarele obligaii:
afaceri, n care predomin activitile financiar-bancare, de consultan, proiectare, cercetare-dezvoltare,

precum i activiti de administrare a afacerilor;
crearea i dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performane;
Municipiul Baia Mare are nevoie de o astfel de infrastructur destinat mediului de afaceri, ntruct economia se
bazeaz, n prezent pe sectorul serviciilor (mai ales celor din zona lohn), sectorul construciilor destinate
dezvoltrii proiectelor imobiliare i infrastructurii serviciilor publice i sectorul economiei financiare destinat
dezvoltrii pieei bancare.
s furnizeze/presteze utilitile i serviciile necesare activitilor desfurate n parcul industrial;

s asigure i s garanteze nediscriminatoriu dreptul de folosin asupra infrastructurii i utilitilor,
potrivit contractelor ncheiate cu beneficiarii acestora;
s repare, s ntrein, s modernizeze i s dezvolte, dup caz, infrastructura i utilitile din interiorul
parcului industrial;
Parcurile industriale, prezint pentru economiile locale o serie de avantaje dintre care amintim: diversitatea
locurilor de munc, flexibilitatea activitii companiilor din cadrul parcurilor adaptat la nevoile consumatorilor,
coninutul ridicat de valoare adugat al produselor i serviciilor realizate n cadrul parcului industrial i de aici
salarii ridicate pentru fora de munc angajat n cadrul parcului etc.
s asigure accesul la utilizarea spaiilor din parcul industrial destinate folosinei comune;
s asigure administrarea spaiilor i cldirilor parcului industrial;
Administrarea parcului industrial va fi asigurat de ctre o societate comercial, principal misiunea acesteia
fiind de a asigura ncheierea contractelor de concesiune, vnzare-cumprare sau a altor contracte de aceast
natur destinate realizrii investiiilor mediului de afaceri n cldiri i a desfurrii activitii de ctre acetia.
s gestioneze sursele financiare proprii i atrase, n conformitate cu strategia de funcionare i dezvoltare

a parcului industrial;
s atrag investitori pentru dezvoltarea de activiti productive i servicii;
Asocierea se dovedete prin contractul de asociere sau prin actul constitutiv al societii ce administreaz parcul
industrial i care are n proprietate sau folosin, pe cel putin 30 de ani, terenul i cldirile aferente parcului
industrial, situaie n care societatea administrator depune cererea i obine titlul de parc industrial.
s elaboreze strategia de funcionare i dezvoltare a parcului industrial;

s asigure sprijin pentru dezvoltarea parteneriatelor interne i internaionale, consultan pentru afaceri,
consultan tehnologic;
n vederea constituirii unui parc industrial, O.G. nr. 65/2001, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 490/2002 a
prevzut ca terenul aferent parcului industrial mpreun cu cldirile i infrastructura privind utilitile existente la
momentul constituirii trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
s asigure relaiile de colaborare cu autoritile guvernamentale i cu autoritile administraiei publice

locale i centrale.
terenul are acces la un drum naional sau european i este racordat la infrastructura utilitilor publice;
Alte obligaii specifice ale societii-administrator i ale agenilor economici pot fi prevzute n contractele
ncheiate ntre acetia.
terenul are o suprafa de cel puin 10 ha;

11

Proiect 768/2012
BM 122-102
- zona construciilor cu cldiri maxim P+3 niveluri i nlimea maxim de 20,0 m (cu excepia accentelor
utilajelor), cuprinznd activiti productive legate n general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru
producie, distribuie i comercializare la care se adaug diferite servicii pentru personal i clieni.
Toate acestea sunt asigurate cu spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier urban care confer un aspect
atractiv i reprezentativ din punct de vedere al prestigiului.
Scenariul tehnico-economic selectat

Pentru amenajarea parcului eco-industrial pe platforma Cuprom s-au studiat doua scenarii tehnico-economice,
plecnd de la realitatea c pe amplasament se gsete structura coului de dispersie cu o naltime record de 351
m. Astfel, diferenele dintre cele doua scenarii rezid n amenajarea platformei n dou variante:
- SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 1 n care coul de dispersie este eliminat prin
demolare;
- SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 2 n care coul de dispersie este pstrat i integrat n
viitoarea arhitectur a zonei.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
- activiti industriale productive i de servicii, desfurate n construcii industriale mari i mijlocii si mici;
- depozitarea i distribuia bunurilor i materialelor;
- cercetare-dezvoltare, formare profesional, servicii manageriale;
- servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi
i depozitare;
- showroom;
- moteluri;
- staii de ntreinere i reparaii auto i pentru utilaje;
- staii de alimentare cu carburani;
- comer, alimentaie public i servicii personale pentru uzul salariai (inclusiv tip catering);
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale;
- spaii plantate scuaruri, fii de protecie, pduri de protecie;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor.
Avnd n vedere faptul c din analiza financiar cele dou variante au rezultat sensibil apropiate, considerm ca
n selectarea scenariului primeaz analiza economic, prin care pot sa fie evideniate avantajele i dezavantajele
celor dou variante, inand cont de efectele asupra dezvoltrii social-economice, culturale i de brand turistic
ale municipiului Baia Mare, n viitorul apropiat sau de perspectiv mai indelungat.
Dei considerm c selectarea scenariului optim este necesar a fi ales n urma unor dezbateri publice, cu
participarea tuturor categoriilor socio-profesionale interesate, opiunea elaboratorului prezentului studiu de
fezabilitate se ndreapt spre SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 1. In aceasta varianta,
amenajarea parcului eco-industrial este posibil a se finaliza in timp mai scurt, cu o ocupare mai eficienta a
spatiului pus la dispozitie, fara constrangerile impuse de continua monitorizare si intretinere a cosului de
dispersie.
Varianta 2, cu pstrarea coului de dispersie, desi mai anevoioasa ca realizare in timp ar asigura amenajarea
platformei n aa fel nct parcul de activiti rezultat s asigure deschiderea i captarea interesului unor categorii
mai largi de activiti integrate.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

- n parcurile de activiti se recomand activiti productive care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf;
- comer cu amnuntul cu raz mare de servire, mic gros i en gros n afara zonei libere;
- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic.
b. Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n
care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un stiudiu de prefezabilitate sau un plan
detaliat de investiii pe termen lung)
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

- localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele
adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.
Soluiile propuse care au stat la baza conceptului general al amenajrilor n ambele variante au avut ca scop
scoaterea spaiului asigurat de platforma Cuprom din actuala stare de zon nchis, izolat, pentru a-l deschide i
a-l integra n mod organic n esutul urban al oraului.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Aceast idee este susinut i prin viitoarele reglementri urbanistice din cadrul reactualizrii Planului Urbanistic
General al municipiului, unde zona studiat este ncadrat n categoria unitilor teritoriale de referin denumite
Apt_r- subzon parc de activiti n zone de restructurare, din cadrul zonei A respectiv Zona activitilor
economice.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp. i un front minim la strad de 30,00
m. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele specificate nu sunt construibile pentru activiti
productive. n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici
dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani de la
data aprobrii prezentului regulament.
nainte de a trece la descrierea propunerilor de amenajare, considerm necesar sa inserm un extras din
Regulamentul general de urbanism, respectiv capitolul care se refer la unitatea teritorial de referin
menionat.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

- construciile vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 m n cazul strzilor de categoria I i II i 6,0 m n cazul
strzilor de categoria a III-a;
( extras )
Apt_r - SUBZONA PARC DE ACTIVITI N ZONE DE RESTRUCTURARE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
12

Proiect 768/2012
BM 122-102
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului
dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 m pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 m pe strzi de categoria
a III-a.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice (ap-canal, electrice, gaze naturale etc);
- se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid a apelor meteorice prin sistematizare vertical la
reeaua public de canalizare sau, pn la mrirea capacitii reelelor publice, la un bazin de retenie situat n
incinta proprietii;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE

ALE PARCELELOR
- cldirile se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din
nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 m;
- retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nalimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00
m;
- cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor n cazul n care
acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se interzice
amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri
numai cu o retragere fa limita respectiv a parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin
de 6.00 m;
- nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n special servicii
publice i locuine), a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.
ARTICOLUL 13.- SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Spaiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafaa incintelor i se vor amplasa de regul perimetral.
Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4,0
m nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori
n perimetrul spaiilor plantate publice din apropiere.
- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; minim 40% din grdina de
faad se va planta cu arbori;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu
un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese i parcaje; din acelai motiv se recomand
utilizarea dalelor ecologice pentru parcajele pentru autoturisme;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la 10 locuri de parcare i vor fi nconjurate de
un gard viu de 1,20 m nlime.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumatate din nalimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.00
m; n cazul n care faadele ambelor cldiri prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi
pentru alte activiti care necesit lumin natural se admite reducerea distanei la un sfert din nlimea cldirii
celei mai nalte dar nu mai puin de 3,00 m dac zona dintre cele dou cldiri nu servete circulaiei carosabile.
ARTICOLUL 14.- MPREJMUIRI

- se recomand separarea spre strad a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea nlimea de maxim 2.20 m
cu un soclu opac de cca 0.30 m iar spre limitele laterale i posterioare, separarea se recomand a se face cu
mprejmuiri opace de maxim 2,20 m.
- n cazul necesitii unei protecii sporite este permis amplasarea, la cca. 4,0 m spre interior, a unui al doilea
gard transparent, cu nlimea maxim de 2,50 m, ntre cele dou garduri fiind obligatorie plantarea dens cu
arbori sau arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de admiterea lor
n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m lime dintr-o circulaie
public n mod direct;
- se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul
programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci
n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor
necesare ntr-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la
o distan de maxim 250 m;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse
astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 50 %.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 2,4 mp ADC /mp teren sau, dup caz, 7,5 mc/mp teren
- CUT maxim = 2,4 mp ADC /mp teren sau, dup caz, 12 mc/mp teren
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

- se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 15,0 m, cu excepia utilajelor;
(sfritul extrasului din regulament PUG)
Dup cum am menionat, proiectul de amenajare a parcului eco-industrial pe actuala platform Cuprom propune
dou scenarii tehnico-economice, respectiv :
- VARIANTA 1 n care coul de dispersie este eliminat prin demolare
- VARIANTA 2 n care coul de dispersie este pstrat
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

- volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
- cldirile de birouri se vor orienta spre circulaiile publice
13

Proiect 768/2012
BM 122-102
Pstrarea coului impune asigurarea unei zone de protecie n jurul acestuia, zon liber de construcii sau
amenajri majore.
Avnd n vedere faptul c diferenele dintre cele dou variante sunt determinate de pstrarea sau eliminarea
coului de dispersie, s-a fcut o identificare a zonei influenate de aceast structur, urmnd ca aceasta s fie
tratat n mod diferit n funcie de situaiile specifice rezultate din cele dou premise, n timp ce zona rmas s
fie amenajat similar n ambele variante.
O ax de circulaie est-vest care are ca reper centrul coului, mparte zona de sud n dou subzone relativ egale.
n partea de nord a coului se propune amplasarea unor dotri conexe parcului eco-industrial, dar care s asigure
o posibilitate mai larg de acces ctre categorii mai largi de funciuni, inclusiv pentru interes turistic de vizitare a
acestui obiectiv, unic n ar i n aceast parte a Europei. Ne referim la construcii specifice care s gzduiasc
centre de cercetare, conferine, spaii expoziionale i pentru diverse trguri sau congrese organizate la diferite
nivele teritoriale, alimentaie public, etc.
Astfel, lund n considerare i structura morfologic a actualei platforme, s-a stabilit ca suprafaa total
amenajat de 55,06 ha s fie mprit n dou zone:
- zona de nord, cu o suprafa de 35,80 ha
- zona de sud, cu o suprafa de 19,26 ha, pe care se afl structura coului de dispersie.
n partea sudic a coului se propune amenjarea unui mare parc energetic fotovoltaic la nivelul solului.
La fel ca i n prima variant, frontul de la strada Electrolizei este propus pentru sedii de birouri, showroom-uri,
spaii de parcare.
Zona de nord s-a propus s fie similar n ambele variante, astfel nct s gzduiasc amenajarea unui parc ecoindustrial propriu-zis, care s permit amplasarea de hale industriale specifice unor activiti industriale
productive i de servicii, desfurate n construcii industriale mari, mijlocii i mici, comer, alimentaie public
i servicii personale pentru uzul salariai (inclusiv tip catering), parcaje la sol, spaii libere pietonale, spaii
plantate, fii de protecie.
n concluzie, zona de sud n varianta 2 este destinat unui parc expoziional, tiinific, turistic i fotovoltaic.
c. Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz
Aceast zon conine n prezent o reea stradal interioar precum i cldiri cu diferite structuri constructive,
dintre care unele se propun a fi pstrate i refuncionalizate. n acest context, este posibil o parcelare optim a
teritoriului, care s permit o ofert flexibil de suprafee i loturi care pot fi adaptate cerinelor variate ale
investitorilor.
Prezentul studiu de fezabilitate are ca scop stabilirea parametrilor tehnico-economici ai amenajrii platformei
Cuprom pn la faza n care spaiile reabilitate vor fi aduse la stadiul n care o echip managerial va putea s
pun la dispoziia investitorilor parcele libere de sarcini, cu asigurarea cilor de comunicaie rutier i CF,
precum i a tuturor utilitilor la limita terenului nchiriat.
Alturi de funciunea specific parcului industrial, sunt rezervate parcele pentru amplasarea spaiilor pentru
comer, alimentaie public i catering, specific zonelor de productie, precum i o parcel destinat activitilor
de gospodrire a deeurilor, epurare ape, etc.
n ambele variante ale scenariului tehnico-economic, pentru realizarea proiectului propus este necesar
parcurgerea a dou etape:
Zona de sud, afectat de coul de dispersie, este propus a fi amenajat diferit n cele dou variante.
Varianta 1 . n prima variant se apeleaz la un scenariu n care coul de dispersie este eliminat prin demolare,
astfel nct pe suprafaa respectiv nu mai este necesar s se in cont de condiiile speciale de ntreinere i
monitorizare impuse de prezena sa. ntreaga suprafa devine liber de sarcini i permite amplasarea fr
constrngeri a unor funciuni adpostite n cldiri cu suprafee generoase.
reabilitarea sitului industrial;
amenajarea sitului pentru noile activiti, descrise anterior.
Prima etap presupune realizarea lucrrilor de ecologizare i nlturare a efectelor polurii de pe platforma
industrial i cuprinde urmtoarele activiti:
Avantajul eliberrii acestei zone, care nu conine nicio reea stradal n prezent dar poate fi racordat la calea
ferat existent pe latura estic, este faptul c se preteaz la amenajarea unor ci minimale de circulaie n
interior, cu pstrarea unor parcele cu suprafee mari n vederea amplasrii unor construcii specifice activitilor
pentru depozitarea i distribuia bunurilor i materialelor, servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare
comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare.
demolare i dezafectare structuri existente,
managementul deeurilor (existente pe amplasament i rezultate n urma activitilor de demolare),
activiti de ecologizare (depoluarea solului i apei freatice).
Demolare cldiri industriale

Dup cum s-a mai menionat, prin certificatul de urbanism nr. 1250/14.10.2011 emis de Primria Municipiului
Baia Mare, n vederea demolrii majoritii construciilor i instalaiilor existente pe platform, se aprob n
principiu aciunea de demolare, cu excepia ctorva cldiri considerate valoroase i posibil de repus n valoare,
respectiv :
- cldire pavilion administrativ S+P+2
- cldire laborator central S+P+1
- cldire rafinare aur-argint P+1 parial
- cldire laminate plumb P
- co de fum laminate plumb
- cldire AMA P+2
- cldire central termoficare aburi P+1
- cldire administrativ Cepronef P+5
Suprafeele mari ale acestor tipuri de mari depozite, permit de asemenea amplasarea pe terasele lor a numeroase
baterii de panouri fotovoltaice, pentru asigurarea de energii neconvenionale n cadrul amenajrii.
La strada Electrolizei se porpune amplasarea unor funciuni conexe precum spaii pentru showroom, sedii de
birouri, sli de conferine i spaii de parcare.
Astfel, zona de sud n varianta 1 este destinat unui parc logistic, expoziional i fotovoltaic.
Varianta 2. n a doua variant se propune scenariul n care coul de dispersie este pstrat, iar ntreaga
compoziie urban a zonei este centrat pe acest reper cu o prezen extrem de pregnant.
14
Proiect 768/2012
BM 122-102
cldire pilot P
hal nou Cuprom
hal electroliz
staie reglare gaz
staie de transformare i atelier electric.
Pentru restul cldirilor i instalaiilor de pe platform, lucrrile de demolare vor fi totale, astfel terenul va fi adus
la stadiul de teren liber de construcii iar pentru refacerea stratului vegetal se va aduce pmnt fertil i se va
realiza nierbarea. Demolarea cldirilor se va efectua de sus n jos, dup demontarea tuturor instalaiilor i
utilajelor. n prima faz se vor demonta prile i elemetele de construcie care se preteaz la demontare, iar n
faza urmtoare se va trece la demolarea prilor de construcie nedemontabile: structuri de rezisten, fundaii
utilaje inclusiv fundaia construciei pn la 30 cm sub cota terenului.
n urma activitilor de dezmembrare - demolare rezult trei categorii de materiale, i anume:
- mijloace fixe valorificabile;
- materiale recuperabile i valorificabile (materiale feroase i neferoase) ;
- materiale nevalorificabile molozuri.
n acord cu estimrile fcute, n cadrul operaiunilor de dezmembrare rezult 60010 mc de materiale
nevalorificabile (moloz).
distrugerea integritii construciei, n aa fel ca elementele dezmembrate s fie transportabile, respectiv

ncrcate cu mijloace mecanice;
dirijarea cderii pentru a proteja construciile active aflate n apropiere i meninerea procesului de
producie;
protejarea construciilor din apropierea obiectivului, contra aciunii seismice, a undei de oc i a aruncrii
de buci de beton sub efectul exploziei.
Ideea de baz a unei demolri este aceea c efectul distructiv asupra obiectivelor de protejat s fie neglijabil,
numrul elementelor ce se distrug prin mpucare s fie ct mai mic, la fel i cantitile de exploziv care se
mpuc deodat.
Fiecare construcie creeaz un caz special, aparte, calculul parametrilor de mpucare adaptndu-se funcie de
fiecare situaie.
ncrctura exploziv necesar pentru dezmembrarea unei anumite pri constructive, este dependent de tipul
explozivului utilizat, de materialul ce se mpuc, de felul construciei ce se demoleaz i de geometria
amplasrii gurilor.
Eficacitatea mpucrii este dependent de raportul dintre parametrii geometrici (anticipat distana dintre guri
i lungimea gurii), numrul i mrimea ncrcturilor explozive, precum i de felul burajului.
Pentru estimarea valorii lucrrilor de demolare a coului de fum de 350 m s-a utilizat oferta transmis de SC
Instcomp SA Suceava, anexat.
Demolare co de fum 350 m ( n varianta 1)

Demolarea coului de fum se va face respectnd fazele tehnologice i operaiunile logice i specifice lucrrilor de
desfiinare prin mpucare. Realizarea unui numr mare de lucrri de demolare cu ajutorul explozivilor,
caracterizate printr-un grad ridicat de dificultate, au artat c folosirea tehnicii de mpucare constituie o
alternativ sigur i de cele mai multe ori cea mai adecvat din punct de vedere al eficienei i securitii.
Comparativ cu procedeele clasice de demolare, utilizarea lucrrilor de mpucare ofer din punct de vedere al
pericolelor, proteciei mediului i securitii muncii, urmtoarele avantaje:
Managementul deeurilor
n conformitate cu proiectul de demolare a cldirilor industriale existente pe situl CUPROM BAIA MARE, n
urma activitilor de dezmembrare - demolare rezult dou categorii de materiale i anume:
-materiale recuperabile i valorificabile
blocarea pe o perioad scurt de timp a unor poriuni nvecinate i zone de circulaie;
perioade de timp limitate doar la durata executrii efective a lucrrilor de mpucare;
comparativ cu restriciile de obicei ndelungate de folosire a acestor spaii i zone, la demolrile prin
mijloace clasice;
-materiale nevalorificabile
ndeprtarea rapid a strii de pericol, n special acolo unde cldirile se afl ntr-o faz avansat de
deteriorare;
evitarea lucrului la nalime pe perioade mari de timp;
evitarea producerii pe o perioada ndelungat de praf, zgomot, trepidaii,etc;
Aceste categorii de materiale (deeuri) sunt excluse din categoria materialelor toxice periculoase.
Deeurile propuse pentru valorificare sunt deeuri inerte din punct de vedere chimic i provin din dezasamblarea
i sortarea pe categorii de materiale, a prilor metalice ale utilajelor i instalaiilor. Cantitile de deeuri
rezultate vor fi valorificate prin vnzare spre tere persoane.
Deeurile nevalorificabile sunt deeuri identificate pentru eliminare. Din aceast categorie fac parte deeurile de
construcii provenite din demolri, respectiv: stlpi, grinzi, betoane din fundaii i platforme, zidrie, crmid
refractar, vat mineral, etc. Pentru eliminarea acestor categorii de deeuri se vor ncheia contracte de preluare a
cantitilor rezultate, cu administratorii unor depozite de deeuri.
La demolarea unei structuri pot aprea urmtoarele cerine:

-
structura trebuie rsturnat ntr-o direcie dat;
structura trebuie s cad pe sine;
Activiti de ecologizare si decontaminare
structura trebuie rsturnat cu lungime scurtat ntr-o anumita direcie.
Calitatea solului/subsolului la nivelul municipiului Baia Mare
Alegerea uneia din variantele menionate este condiionat de starea fizic a construciei, de existena unor
obiective n vecintatea construciei de demolat, de eventualele efecte ale demolrii asupra acestor obiective.
n depresiunea Baia Mare, calitatea solului i subsolului este afectat att din cauze antropice, ct i din cauze
naturale.
Procedeul de demolare ales trebuie s ndeplineasc urmtoarele cerine:
Pentru determinarea gradului de ncrcare a solului cu poluani la nivelul municipiului i a zonelor limitrofe
acestuia, s-au elaborat diverse studii. Acestea au pus n evident o calitate inferioar a solului, datorat
15
Proiect 768/2012
BM 122-102
concentraiei poluanilor (metale grele n special) peste limitele maxime reglementate de legislaia specific n
vigoare (Ordin 756/1997).
Activitile de investigare desfurate n vederea elaborrii prezentului Studiu de Fezabilitate au avut drept scop
pe de o parte verificarea veridicitii studiilor precedente, iar pe de alta parte surprinderea schimbrilor survenite
pe amplasament n materie de poluare de la momentul la care acestea au fost efectuate, lund n considerare c
activitatea industrial pe amplasament s-a sistat ncepnd cu anul 2009. Investigaiile actuale, din lipsa de timp i
fonduri, au constat n analiza documentaiilor elaborate anterior, precum i n inspecii vizuale ale
amplasamentului.
Cu ocazia ntocmirii bilanului de nivel II pentru SC ALLIED DEALS PHOENIX SA Baia Mare (SC Cuprom
SA) la nivelul anului 1999, a fost analizat i calitatea solului din vecintatea sitului industrial Cuprom, respectiv
calitatea solului n perimetrul extrauzinal. Aceste investigaii au evideniat concentraii n sol a Pb, Cd, Zn, Cu, i
As, ce depesc pragurile de alert i intervenie pe suprafee ntinse, n special pentru adncimi de pn la 30
cm, iar pentru adncimi mai mari, de peste 100 cm se remarc o scdere a acestor elemente o dat cu adncimea,
ns predomin valori peste pragurile de alert, pentru folosine mai puin sensibile, reglementate. De asemenea,
n cadrul aceluiai studiu s-a remarcat o distribuie relativ uniform a sulfailor, care prezint valori normale (BM
II, 1999, SC Ecoterra ING SRL i SC Ws Atkins Consultants SRL).
SITUAIA ACTUAL PRIVIND CALITATEA SOLULUI AFERENT ZONEI DE NORD (ZONA 1)
La fel ca ntreaga suprafa a incintei uzinale i solul aferent zonei de nord este acid. Conform investigaiilor
anterioare solul este constituit din amestecuri succesive de deeuri industriale (concentrate, zguri, etc.), care au
contribuit la schimbarea de structur chimic, eterogen i granulometric.
Calitatea solului/subsolului la nivelul sitului industrial Cuprom

n urma analizei sitului industrial, al proceselor desfurate pe amplasament, precum i a datelor i studiilor
efectuate pn la momentul sistrii activitii, situl a fost mprit n dou zone principale. Obiectivele
activitilor de ecologizare vor ine cont de aceast zonare, astfel:
-
La nivelul anului 2006, cu ocazia ntocmirii studiului de impact asupra mediului privind Dezafectarea
instalaiilor de producere a etilxantatului de sodiu i a depozitului de sulfur de carbon, au fost realizate
investigaii asupra calitii apei subterane i a solului, care au constat att n prelevarea unor noi probe precum i
analiza rezultatelor obinute n urma automonitorizrilor fcute de ctre compartimentul de mediu al fostei
societi Cuprom SA.
Zona 1 zona nordic a amplasamentului industrial, respectiv din aliniamentul cldirilor Cazangerie
Magazie piese de schimb Uzina nou de cupru, pn la limita nordic a amplasamentului reprezentat
de staia de epurare existent pe amplasamentul industrial (inclusiv bazinele de retenie, decantare, etc.);
Rezultatele au evideniat urmtoarele:
Zona 2 ncepnd din dreptul seciei electroliz spre extremitatea sudic a amplasamentului, zon care
cuprinde i coul de 350 m. Zona va fi analizat din dou perspective: demolarea tuturor cldirilor
inclusiv a coului de dispersie i amenajarea ntregului amplasament, respectiv demolarea tuturor
cldirilor din aceast zon, mai puin a coului care va fi reabilitat i inclus n programe turistice.
- apa:
Pentru a evalua poluarea istoric pe amplasamentul analizat, respectiv a solului, subsolului i a apei subterane n
zon, ntr-o prim faz, au fost analizate documentele elaborate n perioada 1999 2007. n aceast perioad, pe
amplasamentul analizat au fost efectuate investigaii privind calitatea solului, subsolului i a apei subterane, cu
ocazia ntocmirii diverselor studii ca bilanuri de mediu de nivel II, rapoarte de amplasament, respectiv studii
geotehnice. Aceste investigaii au avut la baz prelevri de probe i efectuarea de analize pentru o serie de
poluani considerai relevani pentru activitile desfurate pe platforma industrial Cuprom. Zonele investigate,
respectiv punctele de prelevare a probelor au fost asociate surselor poteniale de poluare, n conformitate cu
prevederile OM 184/1997 pentru aprobarea Procedurii de realizare a bilanurilor de mediu.
apa subteran este cantonat n aceast zon la adncimi de pn la 2 m;
funcie de locul de prelevare (pu de hidroobservaie) apa subteran prezint un pH de la puternic acid
spre neutru;
concentraia metalelor grele n ap, raportat la normativul olandez privind apele subterane, depesc
valorile reglementate, n special Pb i Cu;
nu s-au nregistrat influene asupra calitii apei subterane datorit produciei de xantai;
din punct de vedere al apelor de suprafa, zona de nord a incintei uzinale este traversat de rul Raco,
ru tubat pe domeniul uzinal, care curge de la nord-est spre vest. La nivelul anului 2005 s-a evideniat,
prin analize de laborator, calitatea acestui curs de ap, att la intrare pe amplasamentul uzinal ct i la
ieirea de pe acest amplasament. Astfel s-a pus n eviden o ncrcare a acestui curs de ap cu metale
grele, nc de la intrarea acestuia pe domeniul uzinal. La ieire de pe amplasament, respectiv n aval de
situl Cuprom, ncrcarea cu poluani este diminuat, constatndu-se totodat i o corecie uoar a pHului.
Investigaiile efectuate n aceast perioad au pus n eviden urmatoarele surse poteniale de poluare:
-
manipularea necorespunztoare a materiilor prime ncepnd cu faza de recepie,
ncrcare/descrcare, depozitare temporar, intrare n fluxul tehnologic, a produselor intermediare i

a produselor finite rezultate;
- sol/subsol:
gestionarea necorespunzatoare a unor lichide cu potenial de contaminare a solului i a apei

subterane i mprtierea accidental a acestora (motorin);
au fost prelevate probe de sol de la adncimi diferite (0.05 m, 0.3 m si 2.5-3 m funcie de foraj)
colectarea i transportul apelor uzate cu coninut de poluani prin reeaua intern de canalizare i
infiltrarea acesteia n sol acolo unde apreau fisuri n reea;
solul aferent sitului uzinei, este un sol acid;
dezafectarea necontrolat a utilajelor, echipamentelor i rezervoarelor supraterane i subterane de

stocare;
s-a constatat o contaminare cu metale grele, n principal Cu, Pb i Zn, n timp ce Cr i Mn se situeaz sub
VLA reglementate de Ordinul 756/1997;
prin amestecuri succesive de deeuri industriale, concentrate, zguri, scpri de acid sulfuric, solul i-a
schimbat structura chimic, eterogen i granulometric;
dezafectarea/demolarea necontrolat a altor echipamente tehnologice de pe restul amplasamentului

analizat.
datorit proceselor de scindare i descompunere a poluanilor care au loc n sol, concentraia acestora se
reduce n timp.
16
Proiect 768/2012
BM 122-102
La ora actual, pe zona de nord a sitului Cuprom, n lipsa activitii industriale nc din anul 2009, se poate
observa pe alocuri o dezvoltare a vegetaiei spontane. n aceste condiii se poate vorbi de o atenuare natural a
polurii sitului industrial, ns starea actual privind concentraia poluanilor n sol poate fi stabilit numai n
urma prelevrii i analizrii unor probe de sol/subsol.
Studiul geotehnic efectuat de P.M. GROUP TRADE S.R.L. Baia Mare n iunie 2005, a scos n eviden
urmtoarea structur litologic a solului din incinta S.C. Cuprom S.A., respectiv din zona sudic a sitului
industrial:
pn la 1,40 m material umplutur
ntre 1,40 i 2,60 m argil nisipoas, pietri i bolovni
ntre 2,60 m i 3,00 m bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras)
Concentraia Cu depete att pragul de alert, ct i pragul de intervenie. De asemea se constat o

depire a concentraiei acestui element n incinta sitului, raportat la concentraia determinat n proba
martor;
Pb se situeaz peste limitele legale, depind pragul de alert de 98 ori, pe cel de intervenie de 9,8 i de
4,83 ori valoarea determinat pentru proba martor.
Aceste analize reflect starea solului din incint sitului la nivelul anului 2005, i anume existent unei poluri
istorice datorate activitilor industriale desfurate de-a lungul anilor pe acest amplasament.
SITUAIA ACTUAL PRIVIND CALITATEA SOLULUI AFERENT ZONEI DE SUD (ZONA 2)
Pe ntreaga suprafa a incintei uzinale, solul prezint un caracter puternic acid, ca urmare a polurii remanente.
Calitatea apelor subterane n zona de sud a platformei este similar zonei de nord, avnd valori sczute ale pHului ceea ce relev o aciditate a acestora, precum i ncrcarea cu poluani de tipul metalelor grele. Aceast
ncrcare se datoreaz splrii de ctre apele subterane a solului poluat i antrenarea de ctre acestea a
poluanilor.
La fel ca n zona nordic a amplasamentului industrial, se constat o dezvoltare a vegetaiei spontane. n aceste
condiii se poate vorbi de o atenuare natural a sitului industrial.
Infiltraiile de ap au fost interceptate ntre cotele -1,20 m i -2,50 m, iar la unele foraje nu au fost interceptate
pn la adncimea de forare.
Pentru a caracteriza starea actual a calitii solului de pe amplasament, s-au analizat rezultatele probelor
prelevate cu ocazia acelui studiu geotehnic. Prelevarea a vizat zona de S-E a amplasamentului industrial.
Tehnici de decontaminare a siturilor poluate cu metale grele

Metodele de depoluare cuprind ntreaga gam de tehnici menite s neutralizeze sau s blocheze fluxul de noxe
din sol. Att n literatura de specialitate, ct i n practic, au fost identificate urmtoarele tehnici care prezint
eficien pentru nlturarea elementelor poluante de tipul metalelor grele:
Pentru adncimea de 30-50 cm concentraiile elementelor urmrite se ncadreaz n urmtoarele limite:

Ordinul 756/97
Nr. Element
Val. max.
Val. min.
Prag de alert pt. Prag de intervenie pt.
U.M
crt. analizat
determinat
determinat
folosin mai puin folosin mai puin
sensibil
sensibil
1.
Cu
ppm
12 270
2450
250
500
2.
Pb
ppm
9800
1496
100
1000
3.
Cr
ppm
135
83
300
600
4.
Mn
ppm
594,8
270,1
2000
4000
Inertarea sau solidificarea se bazeaz pe amestecul solului poluat cu anumite produse adjuvante n
scopul obinerii unui material compozit solid, impermeabil i nereactiv. Poluanii nu sunt distrui ci
doar imobilizai ntr-o matrice stabil sau inert.
Solidificarea prin cimentare poate fi aplicat la decontaminarea solurilor poluate cu metale grele
(Zn, Pb, As, Cd, Cu, etc.), testele de lixiviere a metalelor grele evideniind reducerea cu pn la
95% a cantitii de substane lixiviate din solul cimentat fa de solul netratat.
Etanarea const n nchiderea fizic a mediului contaminat printr-un sistem etan de protecie
format din perei, cuvertur i eventual fund. Aceast tehnic de lucru este mprumutat de la
izolarea rampelor de reziduuri menajere i este folosit pentru izolarea siturilor i a apelor
subterane contaminate.
Extracia electrocinetic sau electroreabilitarea sitului contaminat - principiul metodei const n

deplasarea controlat a poluanilor n mediul subteran umed sub aciunea unui cmp electric creat
de doi electrozi. Aceasta este o metod in-situ, ce permite decontaminarea simultan a solului i
apei subterane, fiind aplicabil numai pentru soluri umede (de la argile la nisipuri fine).
Extracia acid: se utilizeaz n cazul solurilor poluate cu metale grele i este cunoscut n variantele
in-situ i on-situ. Acizii folosii n acest caz sunt: HCl, HNO3, H2SO4. Ca tehnic de lucru, zonele
contaminate sunt impregnate cu acizi i printr-un sistem de drenuri colectoare soluia acid
ncrcat cu poluani este recuperat i apoi depoluat.
Splarea fizico-chimic cu ap este destinat solurilor poluate cu metale grele i uleiuri minerale.
Apa este utilizat drept solvent i poluanii solubili sunt dizolvai. Apa este colectat i ulterior
depoluat, urmnd a fi refolosit. Uzina funcioneaz ca o bucl nchis.
De asemenea a fost prelevat cu acea ocazie i o prob martor, de la cca 2 km din zona S-E. Valorile determinate
pentru aceast prob sunt prezentate n tabelul urmtor:
Ordinul 756/97
Nr.
Crt.
Element
analizat
1.
2.
3.
4.
Cu
Pb
Cr
Mn
U.M.
ppm
ppm
ppm
ppm
Valoarea
determinat
485
658
60
590,6
Prag de alert pt. folosin

mai puin sensibil
250
100
300
2000
Prag de intervenie pt.

folosin mai puin
sensibil
500
1000
600
4000
Analiznd rezultatele obinute n urma analizelor rezult urmtoarele observaii:

-
Cr i Cu se ncadreaz n limitele legale, att pentru pragurile de intervenie ct i pentru cele de alert, iar
comparativ cu proba martor, valorile determinate sunt de acelai ordin de mrime;
17
Proiect 768/2012
BM 122-102
Biolixivierea sau leierea bacterian const n extracia prin solubilizare cu ajutorul bacteriilor a
elementelor metalice din solul contaminat. n acest caz poluanii nu se distrug ci doar se creeaz
condiii favorabile pentru separarea lor de mediul n care se afl.
Bioacumularea - grupeaz diferite mecanisme de asimilare cum ar fi absorbia de particule,

transportul activ de ioni, complexarea sau precipitarea asociate cu acumularea poluanilor de ctre
microorganisme n diferite organe ale plantelor. Principalii poluani care se preteaz la acest tip de
depoluare sunt metalele grele. Acestea nu sunt distruse prin bioacumulare ci doar concentrate n
vederea unei distrugeri ulterioare prin alte metode.
innd cont de specificul zonei i de activitile ce se au n vedere a se desfura pe amplasament, tehnica de

depoluare a solului const n aplicarea pe ntregul sit industrial metodei de imobilizare a metalelor grele n sol,
astfel:
-
pentru zonele destinate activitilor economice ulterioare, se recomand tratarea prin aplicarea unui
strat de carbonat de calciu sau piatr de var n vederea reducerii pH-ului solului, ceea ce va favoriza
reducerea solubilitii metalelor grele nmagazinate n sol i implicit reducerea dispersiei acestor
poluani n sol prin dizolvarea lor n apa subteran/ freatic.
pentru zonele n care nu se prevd construcii, respectiv activiti ulterioare (cu destinaie spaiu
verde), se recomand aplicarea aceluia tip de tratare ca pentru zonele prevzute cu construcii i
aplicarea la suprafa a unui strat de pmnt fertil, care va fi vegetat. Pentru aceste zone se va
recurge practic la mbinarea a dou tehnici de remediere respectiv: imobilizarea poluanilor n sol i
fitoremedierea.
Tehnica de remediere recomandat pentru reabilitarea sitului Cuprom

n ceea ce privete etapa de reabilitare, pentru selectarea alternativelor optime au fost luate n considerare
urmtoarele:
-
Reabilitarea sitului industrial presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
refacerea factorilor de mediu afectai are ca obiectiv aducerea acestora ct mai aproape de starea
natural, alegerea msurilor de remediere i reconstrucie ecologic inndu-se cont i de categoria de
folosin propus pentru viitor (industrial);
demolarea construciilor i eliberarea solului/subsolului de fundaiile acestora;
nivelarea zonelor de lucru;
obiectivele procesului de refacere constau n ndeprtarea surselor de contaminare de pe amplasament,

n izolarea sau decontaminarea ariilor contaminate, respectiv limitarea i eliminarea posibilitilor de
rspndire sau transfer a poluanilor pe viitor;
aplicarea unui strat de corector pH (carbonat de calciu, piatr de var);
aplicarea unui strat de pmnt inert de min 30 cm;
metodologia de refacere a mediului are la baz rezultatele investigaiilor efectuate, bazate pe analiza
urmtoarele aspecte:
realizarea de platforme pietruite ntr-o prim faz pn la ocuparea acestora de ctre agenii
economici care i vor amenaja pe propria cheltuial platforme betonate;
caracteristicile i funciile solului, a formaiunilor i apei freatice de pe amplasament; tipul i

concentraia poluanilor, respectiv gradul de risc pe care acetia l implic; modalitile de
transfer a poluanilor n mediu;
amenajarea de spaii verzi i vegetarea acestora.
volumul solului poluat care necesit tratarea, adncimea i accesibilitate ctre acesta;
obiectivele stabilite pentru refacerea amplasamentului i intervalul de timp necesar pentru

atingerea acestora;
raportul cost/beneficiu al metodologiilor de refacere;
destinaia terenului dup refacere i posibilitatea utilizrii acestuia.
Recomandarea acestei tehnici deriv att din considerente ecologice, ct i economice, astfel:
- amplasamentul, att solul ct i apa subteran, prezint o aciditate ridicat. Este cunoscut faptul c
metalele grele, principalii poluani ai sitului analizat, prezint solubilitate ridicat la valori ale pH-ului sczute,
respectiv la un pH acid;
- carbonatul de calciu reprezint un aa numit corector al pH-ului. Aducerea acestui indicator ct mai
aproape de valori neutre sau chiar bazice va favoriza insolubilitatea metalelor n sol, respectiv apa, fixnd
poluantul n mediu (solul);
- lund n considerare ca anumite specii de plante prezint o afinitate pentru metale, pentru zonele cu
destinaie spaiu verde sau spaiu liber de construcii, se recomand aplicarea fitoremedierii. Aceasta este o
tehnic inovatoare i puin costisitoare n care se exploateaz plantele ce posed proprieti care le permite a
concentra, degrada sau transforma poluanii. Plantele rein poluanii n rdcini sau frunze. La maturitate acestea
se recolteaz, urmnd a fi incinerate i utilizate drept biocombustibil. Se interzic culturile care urmeaz a fi
consumate de om sau animale. Se cunoate faptul c accesibilitatea metalelor grele (principalii poluani ai solului
pentru situl industrial analizat), pentru plante este determinat de o serie de factori edafici ntre care cei mai
pregnani sunt textura, reacia solului (dat de valori ale pH-ului mai mici de 6.5 unit. pH), coninutul n materie
organic al solului, capacitatea de schimb cationic i drenajul solului (n medii cu exces de umiditate). Metalele
grele au nsuirea de a-i modifica starea de oxidare, formnd hidroxizi greu solubili ct i compui compleci cu
o mare afinitate pentru sulfuri. n aceste condiii, prin aplicarea pe sol a unui strat de pmnt fertil i plantarea de
vegetaie cu valoare energetic ridicat, cu afiniti pentru metalele grele, se poate reduce concentraia
elementelor chimice din sol. Att tolerana plantelor ct i rezistena solului la acest tip de poluare sunt definite
funcie de specificul ecologic i capacitatea de adsorbie din cadrul fiecrui biotop. Aceast metod prezint
avantajul important c permite remedierea solului in situ, fr a perturba prea mult mediul.
Avnd n vedere caracteristicile sitului i funciunile preconizate (zona industrial, respectiv parc industrial),
obiectivul major al remedierii a fost stabilit privind eliminarea riscurilor pentru sntatea uman i reducerea
riscului de contaminare viitoare a apelor subterane.
n ceea ce privete opiunile fezabile de remediere n cazul amplasamentului analizat, a fost efectuat o evaluare
iniial a tehnologiilor de remediere pe baza capacitii de tratare a grupurilor de contaminani.
Tehnica de remediere propus este o tehnic in-situ, iar pentru aplicare acesteia este necesar ntr-o prim faz
eliberarea amplasamentului de construciile avute n vedere spre demolare. Prin demolarea construciilor
existente i aflate ntr-o stare de degradare avansat, pe amplasament se va interveni inclusiv la scoaterea din sol
a fundaiilor acestora. Aceasta presupune o intervenie n sol pn la o adncime de minim 50 cm. Dup
demolarea i nlturarea de pe ntregul sit a cantitii de deeuri provenite din demolri, se va recurge la nivelarea
ntregului amplasament.
n paralel cu aceste operaiuni se va ncepe etapa de reabilitare efectiv a sitului.
18

Proiect 768/2012
BM 122-102
- costurile aplicrii acestor tehnici sunt relativ reduse.

n cadrul scenariilor tehnico-economice abordate, cldirile existente care rmn pe amplasament se gsesc pe
zona nordic a amplasamentului (amenajat similar n ambele variante), cu excepia coului de dispersie care se
propune a fi reabilitat n varianta 2.
Cldirile propuse spre pstrare au fost alese datorit strii lor de conservare care permite refuncionalizarea lor. A
contat de asemenea criteriul valorii arhitecturale specifice epocii n care au fost construite, n dorina de a pstra
o memorie a locului, exemple fiind vechea cldire CET sau hala pentru table, evi i laminate de plumb i coul
aferent, cldiri finisate la exterior cu crmid aparent.
O component extrem de important a viitoarei amenajri o constituie accesibilitatea, care presupune
modernizarea i extinderea infrastructurii rutiere i feroviare existente.
Singurul acces la platforma industrial este asigurat n prezent dinspre vest din strada Electrolizei, care
acioneaza ca o barier cu intersecii n T fa de strzi precum Luminiului i Horea, trasee de legtur pe
direcia est vest cu esutul oraului.
La est platforma este delimitat de traseul cii ferate industriale, fr posibiliti de acces rutier.
La sud i nord strzile Oborului i Vasile Lucaciu se gsesc la distane care ocolesc amplasamentul (cca. 1,5 km
ntre ele), fr posibilitate de legtur cu acesta.
n aceast situaie, innd cont i de creterea considerabil a traficului n viitor datorit multitudinii de funciuni
propuse, vor fi necesare att lucrri de corectare a prospectului unor strzi existente (Electrolizei, Oborului)
alturi de crearea de trasee noi, precum prelungirea spre est a strzilor Luminiului i Horea. Acestea se propun a
se realiza cu 4 benzi carosabile, spaii verzi de aliniament i trotuare pietonale pe ambele pri. Prelungirea celor
dou strzi amintite se va face prin traversarea amplasamentului, cu legtur direct spre intrarea n Tuii de
Sus. Aceste traversri se vor face cu treceri denivelate peste traseul cii ferate i vor asigura accesibilitatea
dinspre est. Pentru asigurarea fluiditii traficului se propun sensuri giratorii la interseciile principale.
Terenul pe care urmeaz a fi realizat infrastructura destinat utilitilor publice i pe care urmeaz a fi realizate
cldirile industriale sau cele de servicii este situat intravilan, n raza teritoriului administrativ al municipiului
Baia Mare.
Celelalte trasee din interiorul platformei se propun cu dou benzi carosabile, spaii verzi de aliniament i trotuare
pietonale pe ambele pri. Acestea se vor dezvolta pe direcii est-vest i nord-sud asigurnd un caroiaj cu parcele
rectangulare, uor de mobilat cu funciuni specifice. Pentru fluiditatea traficului, intersecia dintre prelungirea
strzii Luminiului cu traseul nord-sud de la limita estic a platformei se propune cu denivelare.
n anul 2007 au aprut primele idei privind iniierea constituirii unei societi - administrator pentru nfiinarea
unui Parc Industrial i Tehnologic n zona Platformei Industriale S.C. Cuprom S.A., care s-au concretizat prin
Scrisoarea de Intenie a Societii Comerciale CUPROM S.A. nr. 1909/06/12/2007, precum i Hotrrea
Consiliului Local nr. 422/2007 pentru utilizarea platformei n scopul constituirii Parcului Integrat.
Spaiile de parcare sunt concepute grupat, dou platforme n partea vestic a amplasamentului cu acces din strada
Electrolizei i o platform n partea estic, n vecintatea cii ferate. n aceste zone se vor asigura i parcrile
pentru vehicolele cu acionare electric ce vor circula n incint, pentru asigurarea transportului ecologic pe
platform. Spaiile de parcare proprii fiecrui investitor se vor amenaja de ctre acetia pe siturile proprii.
n prezent, din punct de vedere juridic terenul este deinut de Piraeus Leasing 65,3%, Bancpost 14,3%, Raiffeisen
Bank 0,7% i Cuprom 19,7%.
Fig. 1 Harta zonei Baia Mare Est

b. Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat
La iniiativa Municipiului Baia Mare, se elaboreaz prezentul Studiu de fezabilitate, ale carui concluzii pot s
constituie un punct de plecare pentru constituirea unei asocieri prin care o echip managerial se poate ocupa de
amenajarea i administrarea viitorului parc industrial.
O important cale de accesibilitate va fi pe calea ferat, care n viitor se va transforma ntr-o cale ferat urban
pentru transportul n comun. n acest scop, n zona central a prii estice a parcului se propune construirea unei
staii, o gar urban care s deserveasc ntrega zon de est a oraului.
3. Date tehnice ale investiiei
a. Zona i amplasamentul
Zona Industrial Baia Mare Est face parte din zonele industriale ale oraului Baia Mare care vor fi definite prin
noul PUG ca fiind zone propuse doar pentru activiti industriale, de servicii i comerciale, zonele rezideniale
vor fi limitate strict la vecintile acestor areale, n acest mod nencurajndu-se funcii mixte n acelai areal.
Proprietile sunt majoritar private.
19
Proiect 768/2012
BM 122-102
c. Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/
extravilan
Muntele Guti, n sud-est se deschide spre Depresiunea Copalnicului, spre sud limita fiind format de masivul
cristalin Preluca, iar spre vest de Culmea Codru.
Dup cum s-a mai menionat, platforma Cuprom propus spre amenajare pe o suprafa de 550.600 mp se
gsete n intravilan i urmeaz a fi destinat conform regulamentului de urbanism unor funciuni specifice
unitilor teritoriale de referin ncadrate n categoria Apt_r- subzona parc de activitiin zone de
restructurare.
Fundamentul cristalin n aceast zon este format din sisturi cuartitice i clorito-sericitoase aparinnd Seriei de
Preluca.
Sedimentarul preneogen aparine unitilor fliului transcarpatic i este constituit din depozite paleogene dispuse
n pnze de sariaj cu grosimi de peste 1000 m. Ele sunt reprezentate prin depozite de fli grezos atribuite Pnzei
de Petrova.(Sandulescu 1986)
Molasa neogen este reprezentat prin depozite terigene i vulcano-sedimentare, care pe baza coninutului de
faun i microfaun au fost atribuite Badeninului, Sarmatianului i Pannonianului. Apar pe suprafee mai extinse
pe rama sudic a eruptivului neogen (depresiunea Baia Mare) i sunt constituite din conglomerate, gresii, marne,
argile, secvene vulcano-sedimentare.
Sedimentul cuaternar specific l formeaz depozitele deluvial-coluviale cu blocuri de andezite care debordeaz
versantul de nord est al masivului eruptiv Baia Mare, versantul de nord al crestei muntelui Guti i corpul
subvulcanic Satra.
Condiiile de amplasare a viitoarelor cldiri i amenajri se va face n condiiile respectrii regulamentului de

urbanism prezentat n extras la cap. 2 b.
Bilanul suprafeelor propuse spre amenajare n studiul de fezabilitate sunt urmtoarele:
Varianta 1
-
platforme cu construcii care se pstreaz 92.000 mp
platforme libere de construcii 240.000 mp
strzi cu 4 benzi 31.200 mp
platforme, parcaje 47.700 mp
trotuare 22.600 mp
spaii verzi 83.600 mp
Din analiza studiilor geotehnice efectuate n decursul anilor se observ o variaie important a caracteristicilor
geotehnice ale terenurilor din diferite zone. n regiunile mai nalte, deluroase, terenul are, n general stratificarea
caracterizat de urmtoarea succesiune 40-50 cm de sol vegetal argilos, urmat de un strat de deluviu argilosnisipos cu o grosime de circa 4,00 m, n masa cruia sunt prinse fragmente de roc de diferite dimensiuni iar sub
acest deluviu o zon de andezite alterate. Aceste zone prezint risc de pierdere a coeziunii i stabilitii rocilor
din stratele superioare.
Din punct de vedere chimic apa freatic prezint agresivitate asupra betoanelor.
Pentru verificarea caracteristicilor geotehnice ale terenului au fost executate trei sondaje manuale prin penetrarea
dinamic cu con.
Coloana litologic are urmtorul profil fa de cota terenului:
S790
+/-0,00-1,40 m
material de umplutur
-1,40 2,60 m
argil nisipoas, plastic consistent, pietri i bolovni
-2,60 3,00 m
bolovani, nisip i pietris (formaiune de teras)
La adncimea de 2,50 m au aprut nfiltraii de ap.
S791
+/-0,00-1,30 m
-1,30 2,00 m
-2,00 2,40 m
bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras)
Nivelul hidrostatic nu a fost interceptat.
S792
+/-0,00-1,00 m
-1,00 1,60 m
-1,60 2,00 m
bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras)
Varianta 2
-
platforme cu construcii care se pstreaz 92.000 mp
platforme libere de construcii 248.500 mp
platforme, parcaje 31.300 mp
trotuare 29.000 mp
spaii verzi 81.600 mp
d. Studii de teren
Studiul topografic este prezentat n plana Plan de situaie existent topo cadastru (scara 1 : 2000), unde sunt
evideniate cotele topografice ale terenului i contururile cldirilor existente, suprapuse peste parcelele
cadastrale, cu evidenierea construciilor propuse spre pstrare.
La adncimea de 1.20 m au aprut nfiltraii de ap.
Studiul geotehnic
Presiunea convenional,are urmtoarele valori pentru :

-argil nisipoas
165 kPa
-formaiune de teras
325 kPa.
Din punct de vedere geografic, oraul Baia Mare, aparine Depresiunii Baia Mare, care este o zon cobort cu
altitudinea medie de 200 m. Situat n partea de vest a judeului depresiunea se limiteaz la est i nord cu
20

Proiect 768/2012
BM 122-102
Din punct de vedere al proteciei seismice, Normativ P100 municipiul Baia Mare este situat n zona E cu
coeficietul Ks=0,12 i perioada de col Tc=0,7 sec.
Adncimea de nghe ,STAS 6054-77 este de 0,90 m fa de cota terenului.
Conform Normativului P70-79 (n cazul fundrii pe P.C.U.M.);
-valoarea indicelui de contracie-umflare Icu fiind cuprins ntre 0 i 1, sunt posibile att fenomene de contracie
ct i fenomene de umflare.
-adncimea de fundare se recomand a fi de 2,00 i nu mai mic de 1,50 m.
-n cazul n care proiectantul stabilete fundarea la adncimi diferite pentru unele pri de construcie se vor
prevedea rosturi de tasare, cutndu-se ca diferen de adncime ntre fundaiile alturate s fie ct mai mic
(pn la 0,50 m).
e. Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului
de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime
pentru abordare
Referitor la construcii, prin prezentul studiu sunt prevzute dou tipuri de lucrri:
-
construcii noi, specifice proiectului
reabilitarea unora din construciile existente, prevzute a fi pstrate n scopul proiectului.
Construcii noi
Pentru amplasarea construciilor noi n cadrul viitorului parc eco-industrial se impune elaborarea unui Plan
Urbanistic Zonal PUZ n momentul concretizrii parametrilor investiiei.
Se recomand :
- trotuare etane n jurul cldirilor, cu limea de minim 1,00 m pe un strat de pmnt stabilizat (20 cm), cu pant
de 5 % spre exterior.
-evacuarea apelor superficiale
-evitarea stagnrii apelor la mai puin de 10 m de construcie.
-evitarea plantrii sau meninerii de pomi, arbori, arbuti sau plante perene la o distan de 3,00-5,00 m de
construcie.
-anexele cldirilor (scri, terase, etc.) vor fi fundate de regul la aceeai adncime cu construcia, pentru evitarea
degradrii lor.
-n cazul fundrii la o adncime cuprins n zona de variaie sezonier a umiditii se vor lua i alte msuri
speciale stabilite de ctre proiectant.
Noile construcii i amenajri vor respecta condiiile generale din Regulamentul general de urbanism i cele
specifice impuse prin PUZ.
Prin Studiul de fezabilitate facem urmtoarele recomandri:
Conform lucrrii Fundaii i procedee de fundare, Iacint Manoliu, la fundarea pe terenuri contractile se
recomand :
- adncimea de fundare s fie de minim 1,50 m
- n cazul respectrii adncimii minime de fundare se prevd msuri care s previn degradarea construciilor:
secionarea cldirii i a fundaiei n tronsoane de maxim 50 m prin rosturi de tasare; conductele purttoare de ap
care intr i ies din cldiri trebuie prevzute la traversarea zidurilor sau fundaiilor cu racorduri elastice i etane
i s fie montate aparent, uor accesibile pentru control i reparaii; evitarea stagnrii apelor de suprafa la
distane mai mici de 10 m n jurul construciei.
- realizarea sub fundaie a unui strat continuu de pietri cu rol n mrirea portantei i asigurarea drenajului apelor.
- dac nu se respect adncimea minim, iar fundaia se face n zona de variaie sezonier a umiditii, pe lng
msurile artate mai sus se adopt unele msuri speciale: mrirea presiunii efective pe talpa fundaiei pentru a
compensa presiunea de umflare a pmntului; prevederea unor msuri constructive care s permit preluarea
mpingerilor sau tasrilor neuniforme provocate de procesul umezire-uscare a terenului (centuri de beton armat
continue pe ntreaga lime a pereilor exteriori i interiori, portani sau neportani, plasate la fiecare nivel al
construciei ncepnd cu soclul.
- coborrea cotei de fundare sub limita variaiilor sezoniere de umiditate poate fi nlocuit, n urma unei analize
tehnico-economice, cu o pern de nisip compactat avnd greutatea volumic n stare uscat de cel puin 1,55 t/m.
se vor respecta principiile de abordare a sitului i accesibilitii acestuia din prezentul SF
se vor respecta zonele mari funcionale propuse
se vor respecta propunerile noilor trasee stradale
construciile noi vor avea volumetrii cu arhitectur contemporan, adaptat funciunii
mobilarea prelungirii strzii Luminiului se va face cu funciuni specifice comerului n spaii de

prezentare
construciile care mobileaz strada Electrolizei vor fi reprezentative, cu o tratare estetic adecvat, fiind
posibil un regim de nlime pn la P+10 n zona rezervat sediilor de birouri i spaiilor de cazare.
n varianta 2, cu pstrarea coului de dispersie, zona din jurul acestuia poate face obiectul unui concurs de
arhitectura.
Pentru a susine recomandrile anterioare, se anexeaz n prezentul SF simulri 3D cu propuneri de mobilare a

viitorului parc industrial n cele dou variante studiate.
Reabilitare construcii existente
Pentru construciile care se menin, reabilitarea presupune aducerea la o stare n care s poat fi utilizate pentru
sedii de firme, birouri, etc. Aceasta include activiti de reparaii structurale, acoperiuri, inlocuire tmplrie
ferestre i geamuri de tip termopan, nlocuire/reparaii instalaii sanitare i electrice, termoizolare exterioar,
finisaje i vopsiri.
Reabilitare co de fum 350 m (scenariul 2)
La amplasarea noilor cldiri se vor efectua studii geotehnice individuale, pentru optimizarea i adaptarea corect
la teren n fiecare situaie n parte.
n cadrul scenariului 2, n care coul de 350 m este integrat n noua arhitectur, trebuie avute n vedere
urmtoarele activiti: reabilitarea exterioar a coului, reabilitare interioar, urmrirea comportrii n timp a
coului pentru: fundaie, suprastructur, protecie anticoroziv, instalaii electrice i automatizare.
Reabilitare exterioar co
n vederea remedierii deteriorrilor structurii i refacerea proteciei anticorozive la suprafeele de beton se
impune:
21

Proiect 768/2012
BM 122-102
curirea suprafeei din beton a coului, prin ndeprtarea peliculelor neaderate i slab aderate prin
rzuire, buceardare, periere mecanic cu peria de srm;
desprfuirea ntregii suprafee ale coului;
repararea zonelor care prezint goluri, pori, segregri, cu ajutorul unor mortare fluide tip IZOCOR MI.
Se recomand aplicarea mortarului fluid IZOCOR MI1 (cu rol de amors i strat de aderare) iar
mortarele IZOCOR MI2 MI4 (cu rol de refacerea i nivelarea golurilor).
specifice, n scopul meninerii cerinelor. Urmrirea comportrii n timp a coului de dispersie se efectueaz
periodic, cel puin o dat la an. De asemenea, se va face dup orice eveniment ce poate afecta coul: cutremur,
explozie, inundaie, furtuni foarte puternice, alunecari de teren.
Pe baza constatrilor fcute n urma verificrii, beneficiarul va hotr msurile ce trebuie luate, i anume:
aplicarea proteciei anticorozive, se recomand aplicarea unor protecii peliculare pe ntreaga suprafa
exterioar de beton a coului, dup cum urmeaz:
n cazul n care deficienele constatate sunt de mic importan, se vor lua msuri pentru remedierea lor;
n cazul n care deficienele constatate sunt importante i pot afecta rezistena i stabilitatea coului, se va
anuna proiectantul, care npreun cu beneficiarul va stabili ce msuri trebuie luate.
Interveniile i reparaiile curente ce se execut la co vor fi trecute n procese verbale care vor fi anexate la
cartea tehnic a construciei.
- dou straturi amors IZOCOR DT1;
Urmrirea comportrii n timp a fundaiei coului
- dou - trei straturi, pelicule de vopsea IZOCOR R1, ultimul strat de vopsea este de culoare
maron cu excepia balizajului reprezentat prin benzi alternative de culoare roie, respectiv alb.
Avnd n vedere interaciunea structura - fundaie - teren de fundare i importana prelurii sarcinilor din
construcie ctre terenul de fundare, un obiectiv important l constituie urmrirea deformaiilor terenului de
fundare i interpretarea rezultatelor. Msurarea deformaiilor terenului de fundare, respectiv a tasrilor i a rotirii
fundaiei se face utiliznd mrcile de tasare, reperii de adncime i reperele fixe.
n vederea remedierilor i refacerii proteciei antocorozive a confeciilor metalice se recomand aplicarea

urmtorului sistem de protecie :
- dou straturi grund alchidic IZOCOR GA;
- trei straturi epoxi - gudron IZOCOR HT.
Peliculele de protecie ce urmeaz a fi aplicate sunt obinute din vopseluri monocomponente care sunt uor de
aplicat chiar i n condiii de ancorare n corzi a celor ce urmeaz s efectueze aceast lucrare. Penru realizarea
acestor lucrri se va apela la serviciile unor alpiniti.
Sistemele de protecie recomandate sunt conform documentaiei Urmrirea comportrii n timp i efectuarea
lucrrilor de ntreinere i reparaii la coul de dispersie gaze H = 351.50m elaborat de S.C. GIP GRUP SA
Bucureti, n 1999.
mrcile de tasare de la co s-au prevzut pe soclul coului n numr de patru buci, dispuse la 90
pe conturul acestuia, la o nlime de 80 cm de la teren;
reperele de adncime, tot patru buci sunt amplasate lng fundaia coului, plantai la adncimi de
-10.00 m; -20.00 m; -30.00m si -40.00;
reperele fixe sunt amplasate n afara zonei de influen a construciei, n aa fel nct ele s nu fie
deformate sau distruse n timp i s permit viza direct la ct mai multe reperi mobili.
Urmrirea comportrii n timp a suprastructurii
Reabilitare interioar co
Suprastructura coului de dispersie este alctuit din soclu din beton pn la cota +45.00 m, perete tronconic
glisat din beton ntre cota +45.00 m i +350.00 m i grinzile inelare radiale executate odat cu glisarea din 10
m n 10 m pe toat nlimea coului. Pe aceste grinzi se reazm tubul de zidrie antiacid din interiorul coului.
Urmrirea comportrii suprastructurii coului se face vizual i prin msurtori. Verificrile care se fac au ca scop
observarea urmtoarelor date:
Pentru a da o alt destinaie coului se va demola zidria anticoroziv din interiorul coului. Aceast zidrie este
realizat din crmizi de gresie fasonate, cu grosimea zidriei de 250 mm pn la cota +130.00 m i cu grosimea
zidriei de 125 m pn la cota +350.00 m. Dup demolarea zidriei anticorozive se va reabilita suprafaa
interioar din beton.
nclinarea coului;
curirea suprafeei din beton a coului, prin ndeprtarea peliculelor neaderate i slab aderate prin
rzuire, buceardare, periere mecanic cu peria de srm;
apariia fisurilor: mrimea lor, poziia, frecvena pe suprafaa de beton, forma fisurilor, direcia de
fisurare;
acoperirea cu beton a armturilor;
desprfuirea ntregii suprafee ale coului;
repararea zonelor care prezint goluri, pori, segregri, cu ajutorul unor mortare fluide tip IZOCOR MI.
Se recomand aplicarea mortarului fluid IZOCOR MI1 (cu rol de amors i strat de aderare) iar
mortarele IZOCOR MI2 MI4 (cu rol de refacerea i nivelarea golurilor).
starea betonului, n special n zona de mbinare a soclului cu peretele coului i n zona de rezemare
a grinzilor inelare radiale pe peretele coului;
sgeile grinzilor inelare radiale;
aplicarea proteciei anticorozive, se recomand aplicarea unor protecii peliculare pe ntreaga suprafa
interioar de beton a coului cu un strat de vopsea IZOCOR HT.
apariia de dislocri de betoane;
apariia de dislocri de piese metalice nglobate;
apariia petelor de rugin pe beton i cauza apariiei lor.
n vederea remedierilor i refacerii proteciei antocorozive la suprafeele de beton din interiorul coului se
impune :
-
Urmrirea comportrii n timp a coului
La scrile i platformele interioare i exterioare verificrile se vor face i ele cu mare atenie, ntruct ele asigur
accesul att la interior ct i la exterior pe toat nlimea coului i trebuie s o fac n deplin siguran pentru a
se evita accidentrile. Se vor urmri urmtoarele:
Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde
ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare i msurare
22

Proiect 768/2012
BM 122-102
aspectul general, s nu aib deformaii, deplasri, slbiri ale uruburilor sau sudurilor, fisurilor i
rupturilor n elementele componente;
fixarea scrilor n perei, fixarea platformelor pe elementele de susinere;
balustradele de protecie trebuie s fie bine fixate, s nu aib jocuri, prinderi rupte, deformri.
Alimentarea cu gaz metan este realizat din conducta de presiune medie Dn400, prin intermediul a 2
branamente i 2 staii de reglare-msurare, respectiv printr-un branament de OL 219x6 mm, L=10 m la
SRM1 avnd Qmax=4000 mc/h i un alt branament de OL 159x6 mm, L=76 m la SRM2 avnd Qmax=4000
mc/h.
Alimentarea cu ap potabil este realizat din reeaua oreneasc de pe str. Electrolizei cu racord n faa
Cantinei printr-o conduct de oel zincat 200 mm, contorizat, debitul de ap disponibil fiind de aproximativ
350 mc/h.
Urmrirea comportrii n timp a proteciei anticorozive

Suprastructura coului de dispersie n exterior (soclu din beton i perete tronconic glisat din beton) i confeciile
metalice exterioare (scri i platforme exterioare) au fost protejate anticoroziv. Soluia de protecie anticoroziv
pentru elementele din beton armat i confeciile metalice a fost stabilit pe baza temei de proiectare, iar pe
parcursul execuiei au fost fcute nlocuiri ale unor materiale, deoarece furnizorii de produse i-au diversificat
produsele cu caracteristici superioare. Urmrirea comportrii a proteciei anticorozive se face vizual i prin
msurtori. Verificrile care se fac au ca scop observarea urmtoarelor date:
-
apariia exfolierii proteciei anticorozive;
desprinderea peliculelor neaderate i slab aderate cu beton.
Alimentarea cu ap industrial este asigurat din conducta de OL Dn800 mm, de la nodul de presiune, din
partea nord-estic a amplasamentului, prin intermediul a 2 branamente de Dn720 situate n partea estic a
amplasamentului. Prin fiecare branament se poate asigura un debit de aproximativ 1500 mc/h, la presiunea de
aproximativ 6 bar.
Canalizarea pluvial apele meteorice de pe amplasamentul Cuprom sunt colectate i vehiculate spre un bazin
decantor existent n partea nord-vestic a amplasamentului de unde sunt evacuate n reeaua oreneasc printr-o
conduct Dn1000 mm.
Suprafaa exterioar din beton a coului a fost protejat cu trei straturi de vopsea, ultimul strat de vopsea este de
culoare maron cu excepia balizajului reprezentat prin benzi alternative de culoare roie, respectiv alb.
Canalizarea menajer existent pe amplasamentul Cuprom este nefuncional, fiind colmatat n proporie de
90%. Pe amplasamentul Cuprom au existat racorduri spre canalizarea menajer oreneasc.
Urmrirea instalaiei electrice i a automatizrii

Periodic, i de fiecare dat cnd se execut reparaii la co, se vor realiza i verificri la instalaia de paratrsnet.
La instalaia de paratrsnet se verific:
-
elementele componente ale instalaiei: elemente de captare, elemente de coborre i priza de

pmnt;
integritatea tijelor metalice de la vrful coului care preiau direct curentul trsnetului;
continuitatea elementelor de coborre (conductele metalice i scara metalic) i elementele de legare

(suduri, uruburi);
funcionarea prizei de pmnt.
Canalizarea chimic impur apele chimic impure generate pe amplasamentul Cuprom au fost colectate i
vehiculate spre staia SENAE existent, unde au fost tratate i neutralizate iar apoi vehiculate spre bazinul
decantor n care se colectau i apele meteorice.
Situaia propus a racordurilor i branamentelor pentru utiliti

Alimentarea cu energie electric - 6kVa noii investiii se va face din staia electric HOREA 2 printr-un racord
subteran n cablu de medie tensiune pn la noua staie de conexiuni ce va fi amplasat n centrul de greutate al
zonelor de alimentare. Noua staie va fi dimensionat cu aparataj ce suport o putere instalat de cca. 10MW.
Pentru alimentarea fiecrei parcele cu energie electric cu puteri instalate cuprinse ntre 300-500kW se vor monta
5 posturi de transformare compacte PTC 6/0,4kV. Fiecare post trafo va fi n anvelop de beton i vor fi echipate
cu celule de medie tensiune 6kV, transformatoare etane n ulei cu P=1600kVA i tablou joas tensiune 0,4kV.
Din tabloul general 0,4kV al fiecrui post se vor prevedea plecri n cablu subteran tip CYAbY dimensionat
corespunztor curentului transportat ctre tablourile principale ale fiecrui spaiu. Tabloul principal al fiecrui
spaiu va fi echipat cu ntreruptor principal, unitate de msur a energiei electrice i plecri ctre coloanele
principale de alimentare.
n vederea proteciei circulaiei aeronautice, n permanen se verific balizajul de noapte i obligatoriu se fac
verificri pe timp de cea, viscol, furtun sau alte evenimente deosebite. La balizajul de noapte se verific:
-
funcionalitatea instalaiei de balizaj, prin schimbarea ori de cte ori se ard becurile speciale, care
sunt prevzute la nivelul fiecrei platforme exterioare;
starea cablurilor electrice a instalaiei de balizaj de noapte, precum i contoarele i tablourile de

legtur la reaua electric general, acestea din urm fiind obligatoriu ncuiate.
f. Situaia existent a utilitilor i analiza de consum

Situaia actual a racordurilor/branamentelor pentru utilitile existente pe amplasamentul CUPROM Baia
Mare este urmtoarea:
Iluminatul stradal se va realiza cu stlpi metalici ce vor fi echipai cu panouri solare, lmpi de iluminat
economice i sistem de acumulare a energiei electrice pentru autonomie n funcionare.
Alimentarea cu gaz metan se va realiza din staia de reglare-msurare SRM1 existent, n partea vestic a
amplasamentului n zona Pavilionului Administrativ. Debitul de 4000 mc/h al staiei de reglare-msurare SRM1
va asigura debitele i presiunile necesare funcionrii n bune condiii a viitorilor consumatori de gaz metan de pe
amplasament. Din staia de reglare-msurare SRM1 se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de
PE gaz pn la limitele parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat
de nisip, deasupra acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre
cuprinse ntre Dn75 mm i Dn280 mm, cu o lungime totat de aproximativ 2900 m. Pe reeaua nou proiectat se
Alimentarea cu energie electric este realizat din staia Horea pn n staia de conexiuni SC2 existent pe
amplasament. Din staia de conexiuni SC2 s-a realizat ntreaga distribuie de energie electric spre posturile de
transformare de pe ntreg amplasament. n staia de conexiuni SC2 se poate instala o putere de aproximativ 10
MW.
23
Proiect 768/2012
BM 122-102
vor prevedea elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson, respectiv rsufltoare conform normativelor n
vigoare.
mm i Dn250 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total de aproximativ 2200 m. Reeaua arborescent
subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip.
Alimentarea cu ap potabil se va realiza din cminul apometru existent, n partea vestic a amplasamentului
n faa cantinei. Din cminul apometru se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de PE 80 pn la
limitele parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip,
deasupra acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre cuprinse ntre
Dn75 mm i Dn355 mm, cu o lungime total de aproximativ 2500 m. Pe reeaua nou proiectat se vor prevedea
elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson. Calculul de ap s-a fcut innd cont de necesarul aproximativ
de ap pentru fiecare parcel (necesarul de ap pentru obiectele sanitare, necesarul de ap pentru stingerea
incendiilor din interiorul cldirilor, etc).
g. Concluziile evalurii impactului asupra mediului

Preambul
n incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare s-au desfurat activiti industriale nc din anul
1907. Din anul 1925 n incint s-au desfurat cu preponderen activiti metalurgice.
Activitile desfurate de-a lungul timpului n incint au lsat o evident amprent asupra calitii
amplasamentului, n special asupra calitii solului, subsolului i a apei subterane.
Alimentarea cu ap industrial se va realiza din conducta de OL Dn800 existent, n partea nord-estic a

amplasamentului. Din aceasta se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de PE 80 pn la limitele
parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip, deasupra
acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre cuprinse ntre Dn110
mm i Dn400 mm, cu o lungime total de aproximativ 3700 m. Pe reeaua nou proiectat se vor prevedea
elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson, respectiv hidrani supraterani. Calculul de ap industrial s-a
fcut innd cont de necesarul aproximativ de ap pentru fiecare parcel respectiv a necesarului de ap pentru
hidrani exteriori. Reeaua de hidrani exterioar a fost dimensionat astfel nct fiecare punct de pe amplasament
s fie atins de minim un jet de ap considernd raza de aciune a fiecrui hidrant de 120 m. Hidrani supraterani
vor fi poziionai la 2 m de bordura prii carosabile. Prin racordul la conducta de OL Dn800 mm vor fi asigurate
debitele i presiunile necesare funcionrii n bune condiii a hidranilor exteriori, respectiv a consumatorilor de
ap industrial.
Subasmentul incintei a suferit modificri calitative substaniale pe parcursul timpului, n prezent, cel puin pentru
adncimi de pn la 2 m, el fiind constituit din material antropic, adesea reprezentat de deeuri din activitile
metalurgice.
Pentru cea mai mare parte a suprafeei amplasamentului materialele de umplutur utilizate n trecut pentru
nivelarea terenului se constituie n surse de poluare pentru subsol i pentru apa subteran. Nu exist nici o
eviden a locurilor n care deeurile metalurgice au fost utilizate ca i material de umplutur, iar o identificare a
tuturor acestor zone este dificil de realizat.
Activitatea S.C. CUPROM S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare din perioada 2000-2008 s-a restrns mult fa de
activitile din perioadele anterioare, att ca i spaii utilizate, ct i ca diversitatea bazei de materii prime.
Restrngerea activitii a fost urmat de msuri de dezafectare pentru cea mai mare parte a instalaiilor scoase din
uz, ceea ce a fcut ca o mare parte a potenialelor surse active de poluare a amplasamentului s fie eliminate.
Canalizarea pluvial apele meteorice de pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre un cmin de racord
care va fi situat n partea nord-vestic a amplasamentului, de unde apele vor fi evacuate n reeaua oreneasc
printr-o conduct Dn1000 mm. Colectarea i vehicularea apelor meteorice se va realiza prin intermediul gurilor
de scurgere, a cminelor respectiv a conductelor din PVC care vor forma o reea arborescent cu diametre
cuprinse ntre Dn200 mm i Dn1000 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total de aproximativ 3100 m.
Reeaua arborescent subteran se va realiza la cota -0,9 m (pentru conductele cu diametrele pn la Dn400 mm)
pn la -1,6 m (pentru conductele cu diametrele peste Dn400 mm) fa de cota terenului pe un pat de nisip.
Dimensionarea reelei s-a fcut innd cont de intensitatea de calcul a ploii, coeficientul de curgere a apei
meteorice respectiv a suprafeei de calcul.
Datorit acumulrilor istorice de materiale poluante n sol, eliminarea acestor poteniale surse de poluare se
reflect mai puin n actuala calitate a amplasamentului.
Existena pe amplasament a unor structuri subterane (reele de canalizare, fundaii, etc.) vechi, scoase din uzul
curent, nemarcate pe nici un plan de situaie, creeaz, la rndul lor, o serie de dificulti n corelarea direct a
surselor de poluare cu efectul lor. Aceste structuri determin direcii prefereniale de migrare a poluanilor sau
modificri locale n direcia de curgere a apelor subterane, astfel nct nu ntotdeauna poate fi fcut o legtur
imediat ntre valorile ridicate ale concentraiilor de poluani i o posibil surs de poluare.
Canalizarea menajer apele meteorice de pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre un cmin de
racord care va fi situat n partea vestic a amplasamentului n zona Pavilionului Administrativ, de unde apele
menajere vor fi evacuate n reeaua oreneasc printr-o conduct Dn400 mm. Colectarea i vehicularea apelor
menajere se va realiza prin intermediul cminelor respectiv a conductelor din PVC care vor forma o reea
arborescent cu diametre cuprinse ntre Dn160 mm i Dn400 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total
de aproximativ 2800 m. Reeaua arborescent subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un
pat de nisip. Dimensionarea reelei s-a fcut innd cont de suma aproximativ a echivalenilor de debit pentru
scurgerea aferent obiectelor sanitare.
Un exemplu concludent n acest sens este zona de amplasare a halei Electroliz unde, nc din anul 1999 (anul
privatizrii societii i al primelor investigaii documentate privind calitatea solului i al apelor subterane), n
unul din puurile de hidroobservaie au fost puse n eviden concentraii de cupru i sulfai deosebit de mari.
Poluarea apei subterane pare s fie local, localizat pe o arie restrns, n puurile de hidroobservaie situate n
vecintate (inclusiv n puurile situate n aval de zona respectiv) concentraiile de poluani fiind mult mai mici.
Pentru perioada 2000-2010 nu au fost identificate noi surse de poluare a solului, subsolului i a apelor subterane,
fa de sursele identificate anterior anului 2000.
Canalizarea chimic impur apele uzate industriale rezultate pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre
o staie de tratare-neutralizare ape, care va fi situat n partea nord-estic a amplasamentului, de unde apele tratate
vor fi evacuate n reeaua pluvial nou proiectat pe amplasament. Vehicularea apelor uzate industrial se va
realiza prin intermediul conductelor din PE care vor forma o reea arborescent cu diametre cuprinse ntre Dn75
Subasmentul incintei uzinale este alctuit n cea mai mare parte din produse care reprezint rezultatul acumulrii
de-a lungul anilor a diferitelor deeuri industriale (zguri, materiale de construcie, deeuri, materiale de
umplutur), solul natural fiind ntlnit doar pe suprafee restrnse. Solul incintei Cuprom SA este unul acid, acest
24

Proiect 768/2012
BM 122-102
lucru fiind pus n eviden nc din 1999, cnd au fost realizate primele investigaii ample, cu ocazia ntocmirii
bilanului de mediu de nivel II. De la aceea dat, pn n anul 2009 cnd activitatea industrial a ncetat s-au mai
realizat investigaii, care au evideniat aceai calitate a solului i subsolului, ca urmare a lipsei activitilor
intreprinse n scopul reducerii impactului asupra factorilor de mediu, respectiv a activitilor de reabilitare a
sitului. Ca urmare, se poate vorbi n primul rnd de o poluare istoric remanent datorat activitilor industriale
desfurate de-a lungul timpului pe acest amplasament.
Evaluarea impactului asupra mediului pentru proiectul propus

Investiia privind reabilitarea sitului industrial Cuprom i pregtirea acestuia pentru noi activiti se nscrie n
preocuprile actuale mondiale privind remedierea siturilor industriale.
Terenul pe care urmeaz a fi realizat investiia nu aparine unor arii protejate sau sitului Natura 2000. Urmare a
evalurii impactului asupra factorilor de mediu rezult urmtoarele:
Factorul de mediu ap
n urma analizrii probelor de sol de la diferite adncimi efectuate n ultimii 10 ani se constat urmtoarele:
- la suprafa, poluarea solului este peste limitele admise pe ntreaga suprafa a uzinei, poluarea fiind
foarte puternic n zona nordic datorit fostelor depozite de cenui de pirite.
- la adncimea de 30 cm toat suprafaa uzinal este poluat peste limitele admise, zonele cele mai afectate
fiind: zona depozitului de concentrate i lipituri, zona halei de topire-convertizare i a casturilor de rcire
lent a zgurii
- la nivelul stratului de pietri-bolovni poluarea depete valorile admise n zona halei electroliz, a
halei topirie i a depozitului de concentrate
- la nivelul marnei poluarea depete limitele admise pe majoritatea suprafeei cu excepia zonei
pavilionului administrativ i a depozitului de concentrate.
Ct privete impactul potenial asupra componentei hidrice ca urmare a desfurrii activitilor propuse
(demolare, remediere, pregtire pentru activiti ulterioare), se poate meniona c acestea implic un anumit risc
de contaminare a apei, n funcie de tehnologiile aplicate. Se apreciaza c vor rezulta ape uzate ncrcate din
punct de vedere fizic, cu materii n suspensie, precum i ape ncrcate chimic de la umectarea materialelor de
demolat. Trebuie menionat c umectarea n etapa de demolare se va realiza numai n cazuri strict necesare,
utilizandu-se sisteme de pulverizare a apei, nu jet de ap, n acest sens reducndu-se considerabil cantitatea de
ap utilizat i infestat.
Prin organizarea de antier necesar att etapei de demolare ct i etapei de amenajare funcional pentru noi
activiti, se vor cuta soluii optime de protecie a apelor de eventuale scurgeri i infiltraii de ape uzate.
Situaia existent
Pe toat perioada de lucru, eventualele ape uzate generate pe amplasament vor fi colectate i direcionate ctre
staia de neutralizare existent pe amplasament. Apa tratat va fi deversat n sistemul local de canalizare.
Procesul de tratare a apei va fi monitorizat.
Ap de suprafa
Singurul curs de ap de suprafa din apropierea amplasamentului este prul Raco.
Se vor asigura urmatoarele msuri privind protecia calitii apelor pe perioada execuiei:
Cursul acestui pru traverseaz incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare n partea de nord
est.
Pe toat lungimea parcursului su din incint prul Raco este canalizat. Canalizarea este realizat cu tuburi din
beton cu diametrul de 1300 mm i are o lungime de cca. 300 m.
finalizarea lucrrilor de demolare a cldirilor, activitiile necesare reabilitrii sitului, respectiv

lucrrile necesare pregtirii sitului pentru activiti ulterioare, n perioada de timp prevazut;
Calitatea prului Raco la intrarea n incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare este puternic
influenat de activitile care se desfoar n amonte de incinta analizat.
manipularea combustibililor, n cazul n care este strict necesar, se va face cu atenie, astfel nct
s se evite deversrile accidentale pe sol.
management eficient al deeurilor existente pe amplasament i a celor ce vor rezulta din etapele
de demolare reabilitare amenajare, astfel nct acestea, prin antrenare de ctre apele
meteorice, sa nu se constituie n surse de poluare a apei;
prevenirea polurilor accidentale la executarea operaiilor de spalare a unor instalaii sau utilaje;
dirijarea controlat a surselor de ape uzate prin retelele de canalizare existente;
monitorizarea apelor uzate, daca va fi cazul.
Rezultatele monitorizrilor efectuate de-a lungul anilor relev faptul c activitile din incinta S.C. CUPROM
S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare nu au avut influene asupra calitii prului Raco.
La o distan de cca. 1000 m fa de limita de nord a incintei i are cursul rul Ssar, ru n care au fost
descrcate apele uzate (dup ce n prealabil au fost tratate) rezultate din activitatea de la S.C. CUPROM S.A.
Bucureti, sucursala Baia Mare., precum i apele pluviale colectate de pe suprafaa incintei.
Cursul rului Ssar este puternic afectat de activitile miniere i metalurgice care se desfoar n amonte de
municipiul Baia Mare.
n zona de nord a amplasamentului exista prul Raco, care este canalizat pe toat poriunea de traversare a
sitului Cuprom.
Monitorizrile periodice efectuate de SGA Maramure nu au pus n eviden influene deosebite ale activitii
S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare asupra calitii rului Ssar.
Prin respectarea msurilor propuse, n perioada executrii lucrrilor de demolare/reabilitare/pregtire pentru noi
activiti, nu va fi afectat semnificativ calitatea apelor subterane.
Ap subteran
Pe perioada funcionrii parcului, se are n vedere amenajarea unei staii de epurare n extremitatea nordic a
sitului care va prelua, trata i deversa n sistemul de canalizare municipal, apele de pe ntreg amplasamentul
parcului. Acestea vor trebui s se ncadreze n parametrii de calitate reglementai de normativele n vigoare la
acea dat.
n forajele i excavaiile executate pe amplasamanetul S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare, apa
freatic a fost interceptat la adncimi cuprinse ntre 0,5 m si 4 m fa de suprafaa terenului.
Apa freatic este cantonat ntr-un strat de pietri i bolovni.
Ca o concluzie a celor prezentate, se poate afirma c prin aplicarea proiectului de reabilitare a sitului se va reduce
impactul asupra factorului de mediu ap, la nivelul amplasametului sitului Cuprom. Poluarea freaticului va putea
fi ns eradicat numai prin lucrri de reabilitare a siturilor aflate n partea de est a amplasamentului Cuprom,
Direcia predominant de curgere a freaticului este de la est sud est la nord vest. Apa freatic are un caracter
ascensional, iar calitatea ei este evident afectat de activitile desfurate att pe amplasamentele situate n
amonte, ct i de activitile desfurate de-a lungul istoriei n incinta Cuprom.
25

Proiect 768/2012
BM 122-102
cunoscut fiind faptul ca la intrarea pe acest amplasament, apele prezint pH acid, respectiv ncrcri cu metale
grele.
- realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de plantaii pe aliniament pentru mbuntirea

capacitii de regenerare a atmosferei, protecia fonic i eolian, conform prevederilor Legii 265/2006.
Se vor respecta astfel i prevederile Directivei Cadru Aer 96/62/EC.
Factorul de mediu aer
Factorul de mediu sol i subsol
n prima etap, cea de demolare a cldirilor, dat fiind c instalaiile i traseele au fost golite i splate la oprirea
activitiilor, singurele surse de praf la nivel local vor fi cele generate n timpul lucrrilor de demolare (emisii de
praf n atmosfer la joas nlime).
Datorit activitiilor industriale desfurate pe platforma uzinal, solul aferent sitului uzinei, este unul acid. Prin
amestecuri succesive de deeuri industriale, concentrate, zguri, scpri de acid sulfuric, solul i-a schimbat
structura chimic, eterogen i granulometric.
Pot rezulta emisii n concentraii nesemnificative, din manevrarea i transportul materialelor sau din traficul
generat de lucrrile de demolare, sau emisii de praf n cantitii mai mari la operaiile de demolare prin implozie.
Pentru a reduce semnificativ cantitatea de praf rezultat, se vor face udri n vederea colectrii prafurilor.
Poluanii principali rezultai n urma activitiilor desfurate, care au afectat calitatea solului, subsolului i a apei
freatice sunt urmtorii: cupru, plumb, zinc, cadmiu, etc.
Din instalaiile aferente cladirilor nu rezult emisii de noxe sau prafuri ntruct activitatea a fost oprit.
Surselor remanente de poluani li se vor aduga cele rezultate prin demolarea construciilor (praf prin manevrarea
materialelor, depozitarea i transportul lor, din traficul utilajelor de transport, alte pulberi sedimentabile inerte
din punct de vedere chimic). Trebuie de menionat c materialele recuperabile i deeurile de construcie vor fi
depozitate temporar pe sol, n zone stabilite anterior, special amenajate, dar ele nu reprezint poteniale surse de
infestare a solului.
Reabilitarea sitului implic sistematizarea suprafeei, ceea ce va favoriza apariia polurii cu pulberi n
suspensie. Sursele au un caracter punctiform, discontinuu, cu rate de emisie variabile n funcie de condiiile
meteorologice. Dispersia poluanilor va fi limitat, dar va putea fi iniiat prin micri atmosferice ascensionale
manifestate aproape de nivelul solului sau n turbulene locale generate de micarea sursei. Acestor surse nu li se
pot atribui concentraii specifice n emisie, datorit caracterului lor liber, deschis i nedirijat, din acest motiv
aceste emisii nu pot fi evaluate. Se apreciaz c emisiile rezultate din gazele de eapament ale mijloacelor auto
care deservesc etapa de construcie a ansamblului fotovoltaic vor fi nesemnificative, ele neconstituind surse
considerabile de poluare atmosferic.
Impactul actual asupra factorilor de mediu este redus n arealul sitului contaminat, poluarea factorilor de mediu
fiind influenat de activitile avute n vedere, respectiv de dezafectare a structurilor de rezisten existente pe
amplasament, de activitile privind reabilitarea sitului precum i de activitile privind amenajarea parcului
industrial.
Pregtirea sitului pentru activiti ulterioare poate genera un impact asupra factorului de mediu aer, ns
intensitatea i amploarea acestuia nu va avea influene majore.
n mod excepional, alte poteniale surse de impurificare a solului pot fi scprile accidentale de combustibili i
uleiuri de la utilajele de demolare i capacitile de transport sau a altor utilaje utilizate att n etapa de demolare,
n etapa de reabilitare a sitului ct i n etapa de realizare parc.
Alte tipuri de emisii sunt cele provenite din gazele de combustie rezultate din arderea combustibililor de la
utilajele ce deservesc operaiunea de demolare: macarale, buldozere, utilaje de transport a deeurilor. Acestea se
vor ncadra n limitele normale.
Prin aplicarea proiectului de reabilitare, structura solului se va modifica definitiv, astfel c:
Printr-o bun organizare a executrii lucrrilor i avnd n vedere c modificrile poteniale la nivelul
componentei atmosferice vor fi de scurt durat, se poate considera c impactul asupra aerului pe amplasament
va fi moderat, putnd deveni semnificativ doar pe perioade foarte scurte de timp.
n vederea prevenirii unui impact negativ asupra componentei atmosferice, se vor adopta urmatoarele msuri:
- stropirea cu ap a cldirilor care se vor demola;
pe perioada de demolare, ntrucat se vor efectua lucrri de excavaie, terenul va fi eliberat att de
cldiri i instalaii, cat i de vegetaie.
dup ndeprtarea de pe suprafaa sitului a deeurilor de construcii provenite din demolri,

inclusiv fundaiile cldiriilor, amplasamentul va fi nivelat, tratat, nchis la suprafa cu sol fertil
care, funcie de zon, va fi vegetat sau pregtit pentru activiti ulterioare prin amenajri de
platforme betonate sau acoperite cu piatr concasat.
n etapa de reabilitare, solul va suferi intervenii majore prin aplicarea tehnicii de depoluare prin imobilizare a
poluanilor, respectiv prin nchiderea la suprafa cu pmnt vegetal. Aplicarea tehnologiei de reabilitare va
contribui la o mbuntire considerabil a calitii solului, subsolului i apelor freatice.
- curarea corespunzatoare a mijloacelor de transport la ieirea din antier;

- evitarea activitilor de ncrcare/descrcare a mijloacelor de transport cu materiale generatoare de praf n
condiii de vnt;
Pregtirea sitului pentru activiti ulterioare, va genera un impact nesemnificativ asupra calitii
solului/subsolului, aceasta ca urmare a faptului c n etapele anterioare acesteia se are n vedere realizarea
reeisticii de utiliti pe ntreg amplasamentul, parcelarea sitului i pregtirea pentru activiti ulterioare.
- delimitarea zonelor afectate de lucrrile de demolare a cldirilor reabilitare sit amenajare parc
industrial;
- utilizarea unor metode de protecie pentru reinerea prafului (plase antipraf);
- utilizarea de mijloace de transport i de utilaje dotate cu motoare ale cror emisii respect legislaia n
vigoare;
- ntreinerea corespunzatoare a motoarelor mijloacelor de transport i a utilajelor.
Lund n calcul aspectele menionate, precum i faptul c activitile propuse vor contribui substanial la
mbuntirea calitii solului de pe amplasament, se consider c impactul asupra factorului de mediu sol i
subsol n cadrul activitilor vizate va fi pozitiv semnificativ.
- realizarea unor zone verzi de protecie;
Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor

Potenialele surse de zgomot i vibraii n perioada implementrii proiectului de investiie (demolri, reabilitarea
sitului, amenajarea acestuia pentru alte activiti), sunt cele generate de utilajele folosite, precum i de mijloacele
26
Proiect 768/2012
BM 122-102
de transport pentru materiale i deeuri. Ritmul de desfurare a lucrrilor se va face n limitele de ncadrare a
nivelului zgomotului normal (65 dB), avndu-se n vedere ca nivelul de zgomot i de vibraii la limita incintei
obiectivului i la cel mai apropiat receptor protejat s fie redus la minim.
DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizrii investiiei PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE Varianta 1 fara cos
Concluzii privind evaluarea impactului asupra mediului
In lei/euro la cursul de 4,30 lei/euro
Realizarea investiiei va genera un impact semnificativ pozitiv asupra mediului, att pentru platforma Cuprom
ct i pentru municipiul Baia Mare.
Nr.crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli
1
2
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului
0,00
1.2 Amenajarea terenului
72.075,47
Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la
1.3
105,44
starea iniiala
Total capitol 1
72.180,91
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Total capitol 2
930,95
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1 Studii de teren
170,50
Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i
3.2
520,60
autorizaii
3.3 Proiectare i inginerie
1.031,11
3.4 Organizarea procedurilor de achiziie
171,85
3.5 Consultan
206,22
3.6 Asisten tehnic
103,11
Total capitol 3
2.203,40
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii
34.370,48
4.2 Montaj utilaj tehnologic
10,00
Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu
4.3
1.554,00
montaj
4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport
0,00
4.5 Dotri
0,00
4.6 Active necorporale
0,00
Total capitol 4
35.934,48
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
Organizare de antier
0,00
5.1 5.1.1. Lucrri de construcii
0,00
5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului
0,00
5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului
274,96
5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute
1.031,11
Total capitol 5
1.306,08
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar
6.1 Pregtirea personalului de exploatare
0,00
6.2 Probe tehnologice i teste
0,00
Total capitol 6
0,00
Total general
112.555,83
Din care C + M
107.492,35
4. Durata de realizare i etapele principale, graficul de realizare a investiiei

GRAFIC GANTT DE REALIZARE A PROIECTULUI
1
2
3
Demolare cladiri si cos

Ecologizare si amenajare
spatii verzi
Reabilitare cladiri
Retele utilitati
8
9
10
11
14
Luna 24
Luna 23
Luna 22
Luna 21
Luna 20
Luna 19
Luna 18
Luna 17
Luna 16
Luna 15
Luna 14
Luna 13
Luna 12
Luna 11
Luna 10
Luna 9
Luna 8
Luna 7
Luna 6
Luna 5
Luna 4
Luna 3
Luna 2
Consultanta, organizare
proced.achizitie, asist.teh.
Studii de teren, proiect., avize,
autorizatii
Anterior
implementarii
proiectului
Denumire activitate
Perioada de implementare
Luna 1
Nr.
Drum cu 4 benzi de circulatie

Procurare si montaj PT
Parcari
Trotuare
Alte activitati privind
managementul proiectului
Costurile estimative ale investiiei

1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general (vezi deviz general)
2. Esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei
GRAFIC VALORIC DE REALIZARE A PROIECTULUI
1
2
3
4
Consultanta, organizare
proced.achizitie, asist.teh.
Studii de teren, proiect.,
avize, autorizatii
Demolare cladiri si cos
Ecologizare si amenajare
spatii verzi
481,19
1722,21
66402,84
Reabilitare cladiri
4613,90
Retele utilitati
8463,85
8921,64
7202,50
Procurare si montaj PT
1564,00
Parcari
5127,75
8
9
10
11
Trotuare
12 Alte cheltuieli
Total lunar
Total 6 luni
Total anual
1422,21
5778,07
20
20
20
100
100
100
578
578
578
20
20
20
20
20
20
578
578
578
578
578
578
578
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
Luna 24
Luna 23
Luna 22
Luna 21
Luna 20
Luna 19
Luna 18
Luna 17
Luna 16
Luna 15
Luna 14
Luna 13
Luna 12
Luna 11
Luna 10
Luna 9
Luna 8
Luna 7
Luna 6
Luna 5
20
20
3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018
577
577
577
577
577
577
577
577
846
846
313
971,80
1306,08
112555,83
112555,83
112555,83
Perioada de implementare
Luna 4
Anterior
implementarii
proiectului
Luna 3
Valoare
totala
(mii lei)
Luna 2
Denumire activitate
Luna 1
Nr.
1422,21
846
313
846
313
846
313
846
846
846
846
846
892
892
892
892
892
892
892
892
892
892
720
720
720
720
720
720
720
720
720
720
733
733
733
733
733
733
733
139
139
139
139
139
139
139
Valoare (fara TVA)

Mii lei
Mii euro
3
4
313
54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4
752 752 4347 4247 4247 4247 4247 4247 5094 5407 4252 4252 4252 4252 5552 5552 5552 6423 5577 5577 5577 5577 5577 5577
20016,06
27498,80
31581,61
33459,35
47514,86
65040,97
TVA
Mii lei
5
Valoare (inclusiv TVA)

Mii lei
Mii euro
6
7
0,00
16.761,74
0,00
17.298,11
0,00
89.373,59
0,00
20.784,56
24,52
25,31
130,75
30,41
16.786,26
17.323,42
89.504,33
20.814,96
216,50
223,43
1.154,38
268,46
39,65
40,92
211,42
49,17
121,07
0,00
520,60
121,07
239,79
39,97
47,96
23,98
512,42
247,47
41,24
49,49
24,75
403,87
1.278,58
213,10
255,72
127,86
2.607,27
297,34
49,56
59,47
29,73
606,34
7.993,14
2,33
8.248,92
2,40
42.619,40
12,40
9.911,49
2,88
361,40
372,96
1.926,96
448,13
0,00
0,00
0,00
8.356,86
0,00
0,00
0,00
8.624,28
0,00
0,00
0,00
44.558,76
0,00
0,00
0,00
10.362,50
0,00
0,00
0,00
63,95
239,79
303,74
0,00
0,00
0,00
0,00
247,47
247,47
0,00
0,00
0,00
274,96
1.278,58
1.553,55
0,00
0,00
0,00
63,95
297,34
361,29
0,00
0,00
0,00
26.175,77
24.998,22
0,00
0,00
0,00
26.822,46
25.798,16
0,00
0,00
0,00
139.378,29
133.290,51
0,00
0,00
0,00
32.413,56
30.997,79
27
Proiect 768/2012
BM 122-102
Analiza cost-beneficiu:
DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizrii investiiei PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE Varianta 2 cu cos
1. Identificarea investiiei i definirea obiectivelor

Proiectul intitulat PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE, pentru care se realizeaz analiza costbeneficiu se identific cu proiectul SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas), un proiect finanat prin
Axa Prioritar 4 Dezvoltarea de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil a programului de
finanare Europa de Sud-est (South-East Europe).
In lei/euro la cursul de 4,30 lei/euro

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de
Valoare (fara TVA)
cheltuieli
Mii lei
Mii euro
1
2
3
4
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului
0,00
0,00
1.2 Amenajarea terenului
70.383,09
16.368,16
Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la
1.3 starea iniiala
105,44
24,52
Total capitol 1
70.488,53
16.392,68
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Total capitol 2
930,95
216,50
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1 Studii de teren
170,50
39,65
Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i
3.2
545,64
126,89
autorizaii
3.3 Proiectare i inginerie
1.081,19
251,44
3.4 Organizarea procedurilor de achiziie
180,20
41,91
3.5 Consultan
216,24
50,29
Asisten
tehnic
3.6
108,12
25,14
Total capitol 3
2.301,88
535,32
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii
36.039,56
8.381,29
4.2 Montaj utilaj tehnologic
10,00
2,33
Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu
4.3
1.554,00
361,40
montaj
4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport
0,00
0,00
4.5 Dotri
0,00
0,00
4.6 Active necorporale
0,00
0,00
Total capitol 4
37.603,56
8.745,01
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
Organizare de antier
0,00
0,00
5.1 5.1.1. Lucrri de construcii
0,00
0,00
5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului
0,00
0,00
5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului
288,32
67,05
5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute
1.081,19
251,44
Total capitol 5
1.369,50
318,49
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar
6.1 Pregtirea personalului de exploatare
0,00
0,00
6.2 Probe tehnologice i teste
0,00
0,00
Total capitol 6
0,00
0,00
Total general
112.694,42 26.208,01
Din care C + M
107.469,04 24.992,80
Nr.crt.
TVA
Mii lei
5

Mii lei
Mii euro
6
7
0,00
16.891,94
0,00
87.275,03
0,00
20.296,52
25,31
130,75
30,41
16.917,25
87.405,77
20.326,92
223,43
1.154,38
268,46
40,92
211,42
49,17
0,00
545,64
126,89
259,48
43,25
51,90
25,95
421,50
1.340,67
223,45
268,13
134,07
2.723,37
311,78
51,96
62,36
31,18
633,34
8.649,49
2,40
44.689,06
12,40
10.392,80
2,88
372,96
1.926,96
448,13
0,00
0,00
0,00
9.024,85
0,00
0,00
0,00
46.628,42
0,00
0,00
0,00
10.843,82
0,00
0,00
0,00
0,00
259,48
259,48
0,00
0,00
0,00
288,32
1.340,67
1.628,99
0,00
0,00
0,00
67,05
311,78
378,83
0,00
0,00
0,00
26.846,51
25.792,57
SEPA are ca obiectiv promovarea conceptului de zon de producie durabil. Aceasta se definete prin:
Comunitate a firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete
s mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de
management i infrastructur.
devreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei, nc din stadiul de proiectare a
amploarea necesar pentru a-i organiza independent sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct
de vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de
mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice.
Ca rezultat concret, SEPA se va axa pe desemnarea funciilor necesare realizrii unui eco-parc industrial
certificat EMAS care s susin activitile economice (parc industrial i tehnologic, centru pentru promovarea
afacerilor, centru de cercetare i dezvoltare, spaii expoziionale, etc.), i pentru care s se stabileasc grupul i
metodologia de administrare (parteneriat public privat).
Eco parcul industrial este conceput ca o infrastructura de afaceri destinat susinerii dezvoltrii economice a
municipiului Baia Mare prin dezvoltarea mediului de afaceri i prin crearea unei infrastructuri complexe pentru
susinerea activitilor economice, respectiv pentru utilizarea surselor de energie alternativ.
Obiectivul general SEPA este imbuntirea infrastructurii de afaceri, a serviciilor, creterea interesului
potenialilor investitori i atragerea de noi investiii n Municipiul Baia Mare
Obiectivele specifice ale SEPA sunt urmtoarele:
creterea atractivitii zonei din punctul de vedere al investiiilor i pregtirea investiiilor majore n
domeniul infrastructurii de afaceri i a serviciilor comune pentru afaceri, prin pregtirea unui proiect
major de investiii n domeniul infrastructurii de afaceri: realizarea studiului de fezabilitate: Eco-Parcul
Industrial Baia Mare;
cunoaterea i analizarea experienelor anterioare i actuale n domeniul realizrii zonelor industriale prin
realizarea schimbului de experien i a studiului privind Relocarea operatorilor industriali in Eco-Parcul
Industrial Baia Mare n urma restructurrii industriale;
creterea interesului i mbuntirea cunotinelor potenialilor investitori strategici despre posibilele
investiii n Municipiul Baia Mare;
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
139.540,93 32.451,38
133.261,61 30.991,07
iniierea i dezvoltarea cooperrii dintre autoritile administraiei locale i sectorul industrial din zona,
prin simplificarea procedurilor pentru obinerea avizelor necesare investiiilor;
crearea i dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performane;
28

Proiect 768/2012
BM 122-102
2. Analiza opiunilor
susinerea ntreprinztorilor mici i mijlocii;

dezvoltarea de servicii pentru susinerea inovaie i a unei competitiviti crescute.
Varianta fr investiie (varianta zero sau BAU business as usual)

n varianta zero se consider c investiia nu se realizeaz, caz n care nu exist costuri pentru realizarea acesteia
i prin urmare nu se nregistreaz nici beneficiile aferente.
Municipiul Baia Mare are nevoie de o astfel de infrastructur destinat mediului de afaceri, ntruct economia se
bazeaz, n prezent pe sectorul serviciilor (mai ales celor din zona lohn), sectorul construciilor destinate
dezvoltrii proiectelor imobiliare i infrastructurii serviciilor publice i sectorul economiei financiare destinat
dezvoltrii pieei bancare.
Varianta cu investiie
Varianta 1. n care coul de dispersie este eliminat prin demolare
In aceast variant, cheltuielile realizrii proiectului cuprind i costurile de demolare, prevzute la capitolul 4.1
din devizul general. Valoarea lucrrilor de demolare a coului este de 1.649.387 lei + TVA, conform ofertei
primite de la SC Instcomp SA Suceava (anexat).
Cheltuielile de mentenan au fost estimate ca procent variabil (10% pentru construcii i 4% pentru utiliti) din
valoarea aferent a investiiei, reprezentnd costul reabilitrii anuale pentru drumuri, construcii, instalaii
asigurare cu utiliti.
Cheltuielile cu personalul luate n calcul se refer la costurile cu personalul angajat pentru activiti de
administrare, ntreinere i paz a parcului eco industrial.
Parcurile industriale, prezint pentru economiile locale o serie de avantaje dintre care amintim: diversitatea
locurilor de munc, flexibilitatea activitii companiilor din cadrul parcurilor adaptat la nevoile consumatorilor,
coninutul ridicat de valoare adugat al produselor i serviciilor realizate n cadrul parcului industrial i de aici
salarii ridicate pentru fora de munc angajat n cadrul parcului etc.
Administrarea parcului industrial va fi asigurat de ctre o societate comercial, principal misiunea acesteia
fiind de a asigura ncheierea contractelor de concesiune, vnzare-cumprare sau a altor contracte de aceast
natur destinate realizrii investiiilor mediului de afaceri n cldiri i a desfurrii activitii de ctre acetia.
Asocierea se dovedete prin contractul de asociere sau prin actul constitutiv al societii ce administreaz parcul
industrial i care are n proprietate sau folosin, pe cel putin 30 de ani, terenul i cldirile aferente parcului
industrial, situaie n care societatea administrator depune cererea i obine titlul de parc industrial.
Varianta 2. n care coul de dispersie este pstrat i integrat n viitoarea arhitectur a zonei
In aceast variant, cheltuielile realizrii proiectului cuprind i costurile de reabilitare interior i exterioar a
coului, prevzute la capitolul 4.1 din devizul general. Valoarea lucrrilor de reabilitare a coului este de
3.085.500 lei + TVA.
Cheltuielile de operare i ntreinere, care cuprind cheltuielile de mentenan i cu personalul, au fost estimate
dup acelai principiu, prezentat la varianta 1.
n vederea constituirii unui parc industrial, O.G. nr. 65/2001, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 490/2002 a
prevzut ca terenul aferent parcului industrial mpreun cu cldirile i infrastructura privind utilitile existente la
momentul constituirii trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
terenul are acces la un drum naional sau european i este racordat la infrastructura utilitilor publice;
terenul are o suprafa de cel puin 10 ha;
Veniturile financiare realizate prin implementarea proiectului, n ambele variante, sunt generate n activitatea de
nchiriere a terenurilor, cldirilor, etc., funcie de suprafeele obinute.
terenul se afl n proprietatea sau n folosina, pe cel putin 30 de ani, a asocierii care solicit titlul de parc
industrial;
sunt libere de orice sarcini;
3. Analiza financiar
nu fac obiectul unor litigii n curs de soluionare la instanele judectoreti cu privire la situaia juridic;
afaceri, n care predomin activitile financiar-bancare, de consultan, proiectare, cercetare-dezvoltare,

precum i activiti de administrare a afacerilor;
Obiectivul analizei financiare este de a calcula performanele i sustenabilitatea financiar a investiiei propuse i
de a stabili cea mai bun structur de finanare, inclusiv nivelul optim al interveniei cofinanrii din fonduri
publice.
Scopul principal l constituie estimarea unui flux de numerar pe ntreaga perioad de referin care s fac
posibil determinarea cu acuratee a indicatorilor de performan.
Metoda folosita n ACB financiar este cea a fluxului net actualizat. Prin aceast metod fluxurile nonmonetare (amortizare, provizioane) nu sunt luate n considerare.
distribuie, n care predomin activitile de depozitare mrfuri i logistic, desfurate n apropierea

terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (osele, ci ferate, aeriene, maritime, fluviale) i a
punctelor vamale;
Analiza se efectueaz n baza metodei incrementale, veniturile i costurile incrementale reprezentnd diferena
dintre valorile asociate proieciei scenariului cu investiie i cele asociate scenariului BAU.
servicii, n care predomin industriile productoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea
Activitilor din Economia Naional.
Datele care rmn constante n cele dou scenarii nu se iau n considerare.
Principalele domenii de specializare ale parcurilor industriale sunt urmtoarele:

industrie prelucratoare, n care predomin activitile de prelucrare i/sau restabilire a valorilor de
ntrebuinare pentru bunuri, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de vrf;
Indicatorii relevani n analiza cost beneficiu a unei investiii sunt:
n cadrul parcului industrial, pe lng activitile care predomin i care confer domeniul de specializare al
parcului industrial, n vederea sprijinirii dezvoltrii acestor activiti, se pot desfura o serie de servicii conexe:
furnizare de utiliti, curenie i paz, servicii comerciale i de alimentaie public, activiti hoteliere, servicii
de eviden contabil, asisten n afaceri, servicii de asigurare i altele similare acestora sau n legtur direct
cu acestea.
-Valoarea actual net

Aceasta se calculeaz pe baza formulei:
29

Proiect 768/2012
BM 122-102
VAN
Vi Ci
i
i 1 (1 r )
n care:
r=rata de actualizare (5%)
Io= investiia necesar pentru realizarea proiectului
Vi = venit operaional n anul i;
VR = valoarea rezidual;
VR
(1 r ) i
- varianta 1 cu proiect
Proieciile financiare reprezint principalele cheltuieli i venituri legate de implementarea proiectului.
Cheltuieli:
- cheltuieli de capital sau cheltuielile investiionale
- cheltuielile de operare i ntreinere:
- cheltuieli cu personalul - s-a luat n calcul angajarea unui numr de aproximativ 90 de
persoane (pentru administraia parcului, paz, ntreinere, etc.),
- cheltuieli de mentenan - s-a luat n calcul costul reabilitrii anuale pentru drumuri,
construcii, instalaii asigurare cu utiliti, respectiv 5% din investiia de baz.
Venituri:
- veniturile generate prin realizarea investiiei sunt obinute din nchirierea terenurilor i/sau cldiri. Sa luat n considerare doar aceast variant deoarece varianta vnzrii terenurilor ar duce la
desfiinarea platformei industriale din punct de vedere juridic.
- n calculele realizate s-a utilizat preuri diferite n funcie de amplasarea, suprafaa, calitatea i
dotarea terenurilor. S-a considerat necesar mprirea parcelelor n 3 categorii, rezultnd astfel trei
zone: A, B i C.
I0
Ci = cost operaional n anul i

n = durata de analiza a investiiei
Un indicator VAN pozitiv arat faptul c veniturile viitoare vor excede cheltuielile, aceste diferene anuale
aduse n prezent i nsumate reprezentnd valoarea furnizat de indicator.
-Rata intern de rentabilitate (RIR):
Rata intern de rentabilitate (RIR) rezult din ecuaia de egalare a valorii actuale nete (VAN) cu zero. Altfel
spus, aceasta este rata intern de rentabilitate minim acceptat pentru proiect, o rat mai mic indicnd faptul c
veniturile nu vor acoperi cheltuielile.
Cu toate acestea, o rata RIR negativ poate fi acceptat pentru anumite proiecte n cadrul unor programe de
finanare, datorit faptului c acest tip de investiii reprezint necesitate, fr a avea ns capacitatea de a genera
venituri. Acceptarea unei RIR negative este condiionat de existena unei RIR economice pozitive, acelai
concept fiind aplicat de data aceasta asupra beneficiilor i costurilor socio-economice.
Estimare venituri i cheltuieli anuale pentru scenariul 1 (co eliminat prin demolare)
Venituri
- Raportul cost beneficiu

Calculat ca raport ntre beneficii viitoare i costuri viitoare, adic total venituri actualizate i total costuri
actualizate.
Tip
Zona A
Zona B
Zona C
15
VAi VR
1
15
CAi
Suprafaa
99.600 mp
146.080 mp
86,320 mp
332.000 mp
Venituri/an
1.195.200 euro
701.184 euro
517.920 euro
2.414.304euro = 10.381.507,2 lei
Cheltuieli
VAi - venitul actualizat din anul i;

VR valoarea rezidual;
Pre/lun
1 euro/mp
0,4 euro/mp
0,5 euro/mp
TOTAL
CAi costul actualizat din anul i

i = 0 anul n care se realizeaz investitia
Cost investiie
112.555,83 mii lei
- Rata de actualizare
n cazul proiectului Centrul Judeean de Coordonare i Conducere a Interveniilor am utilizat ratele de actualizare
recomandate ghidurile altor programe de finanare, i anume: rata de actualizare recomand este de 5% pentru
analiza financiar i 5,5% pentru analiza socio-economic.
Cheltuieli cu personalul
1.542 mii lei
Costuri de mentenan
Total costuri
1.796,72 mii lei
115.894,55 mii lei
Estimare venituri i cheltuieli anuale pentru scenariul 2 (pstrare co)

Venituri
- Orizontul de timp
Reprezint numrul maxim de ani pentru care se fac previziuni n cadrul analizelor. n acest caz s-a ales ca
orizont de timp 15 ani.
Tip
Zona A
Zona B
Zona C
- Proiecii financiare
- varianta 0 fr proiect
S-a considerat c nu exist costuri sau venituri deoarece n varianta fr investiie situaia actual nu se modific,
astfel toate valorile (cheltuieli sau eventuale venituri) rmn neschimbate. n consecin, cheltuielile i veniturile
anuale de operare n varianta fr investiie sunt zero.
Pre/lun
1 euro/mp
0,4 euro/mp
0,5 euro/mp
TOTAL
Suprafaa
94.145 mp
146.080 mp
100.275 mp
340.500 mp
Venituri/an
1.129.740 euro
701.184 euro
601.650 euro
2.432.574 euro = 10.460.068,2 lei
Cheltuieli
30
Proiect 768/2012
BM 122-102
Cost investiie
Costuri de mentenan
Total costuri
112.694,42 mii lei
1.542 mii lei
1.880,18 mii lei
116.116,6 mii lei
Metodologia folosit este analiza recomandat de Uniunea Europeana n Ghidul analizei cost-beneficiu al
proiectelor de investiii.
Tabelele ACB 1 i ACB 2, anexate, conin sinteza fluxurilor de numerar, a cheltuielilor i a veniturilor.
Din analiza financiar realizat rezult faptul c aceast investiie este profitabil din punct de vedere financiar.
Sinteza indicatorilor este prezentat n urmtorul tabel:
Indicatori
Valoarea actualizat net - VAN
Rata intern de rentabilitate - RIR
Raport cost/beneficiu
Varianta fr co
27.677 mii lei
7,16%
3,11
creterea general a nivelului de trai a locuitorilor din Baia Mare, prin scderea polurii, creterea numrului
locurilor de munc i nu n ultimul rand, prin creterea activitii turistice (toate zonele turistice sunt mai bine
dezvoltate dect restul zonelor, att n Romnia ct i pe plan mondial).
Analiza economic este reprezentat de:

- coreciile fiscale eliminarea taxelor, subveniilor i altor transferuri
- corecii ale externalitilor
- conversia preurilor de pia n preuri contabile n scopul includerii costurilor i beneficiilor sociale.
Varianta cu co
27.442 mii lei
7.14%
3,06
Corecii fiscale
Preurile de pia includ uneori impozite, subvenii i alte transferuri, care pot afecta nivelul lor relativ. Aceste
distorsiuni se pot corecta aplicnd urmtoarele principii:
- preurile aferente fluxurilor de intrri i ieire nu vor include TVA sau alte impozite indirecte;
- preurile aferente fluxurilor de intrri vor include impozitele directe;
- transferurile ctre indivizi, cum ar fi cele pentru asistena social nu vor fi incluse.
Aceste rezultate subliniaz faptul c implementarea proiectului propus, pe lng faptul c este vital din
punct de vedere economic i social, este fezabil n cazul ambelor scenarii studiate.
Din cifrele obinute concluzionm faptul c indicatorii performanelor financiare sunt relativ egali, de aceea
n vederea recomandrii unei ariante este nevoie de a realiza i analiza economic a ambelor scenarii.
Pentru acest proiect s-au aplicat corecii fiscale privind TVA, aferent valorii investiiei.
Calculele detaliate sunt prezentate n tabelele ACB 3 i ACB 4, anexate lucrrii.
Corecii ale externalitilor

Obiectivul este determinarea beneficiilor sau costurilor externe, care nu au fost luate n considerare n cadrul
analizei financiare.
Pentru acest proiect externalitile sunt reprezentate de:
- beneficii care decurg din reducerea polurii solului;
- beneficii care decurg din creterea suprafeei de teren gol;
- beneficii privind creterea atractivitii platformei;
- beneficii privind posibilitile de valorificare a terenului pus la dispoziie prin implementarea proiectului
(economii la energia electric, noi locuri de munc, atragerea investitorilor strini, posibilitile crerii unei
platforme industriale);
Pornind de la mprirea platformei, descris n subcapitolul Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele
proiectului de investiii pot fi atinse - zona de nord i de sud, n analiza economic s-au cuantificat doar
beneficiile economice generate pe zona de sud. Zona de nord este prevzut ca un parc eco-industrial, fr a se
propune anumite tipuri de activiti care se vor desfura, cele dou zone (de nord) fiind identice att pentru
varianta 1 ct i pentru varianta 2.
4. Analiza economic
Analiza economic msoar impactul economic, social i de mediu al proiectului i evalueaz proiectul din punct
de vedere al societii.
Investiia PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone
de producie n conformitate cu criteriile de durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru
investitorii romni i strini
n evaluarea economic a unui proiect legat de regenerarea unui amplasament puternic poluat pentru a atinge
scopul propus trebuie s se acorde importan unei serii de bunuri care nu au pia de desfacere, cum ar fi
impactul scderii nivelului de poluare din zon asupra sntii, atractivitatea zonei, crearea unor noi locuri de
munc, posibilitatea concentrrii pe platform a mai multor activiti din domenii diferite, crend un centru de
sine stttor.
n ambele variante, cu pstrarea sau cu eliminarea coului de dispersie, aceast zon (de sud) este destinat n
principal unui parc fotovoltaic, ceea ce difer fiind suprafaa i modul de amplasare a panourilor fotovoltaice
(pe teren sau pe acoperiuri).
Beneficiile proiectului au urmtoarele componente:

- beneficii din punct de vedere al sntii nivelul polurii se diminueaz semnificativ ceea ce duce la un
numr redus de persoane ale cror sntate este afectat de emisii; aceasta se traduce prin economii privind
consultaiile medicale i medicamentele necesare pentru tratamente;
- beneficii din punct de vedere social atractivitatea zonei, crearea de noi locuri de munc (scade nivelul
populaiei inactive al oraului), reducerea ajutoarelor financiare distribuite la nivel local, creterea veniturilor
bugetare;
- beneficii rezultate din activiti turistice (n cazul variantei selectate) creterea atractivitii municipiului
Baia Mare n ansamblu, prin includerea coului i a zonei adiacente n programe turistice;
Explicaii / cuantificare beneficii - Varianta cu co

Parc fotovoltaic
Cuantificarea cantitii de CO2 care reprezint economia de emisii n cazul
producerii energiei electrice din resurse regenerabile (sursa solar):
Pentru cuantificare s-a folosit metoda factorilor de emisie standard n
Valoare anual
3.118.444 lei
31
Proiect 768/2012
BM 122-102
conformitate cu principiile IPCC (Intergovernmental Panel on Climate

Change Grupul interguvernamental de experi privind schimbrile
climatice). Factorul naional de emisie standard pentru energia electric este
de 0,701 t CO2/MWh.
n concluzie, proiectul este fezabil din punct de vedere economic, dar nu poate fi realizat fr ajutor financiar
nerambursabil, din cauza valorii investiiei.
Mai mult, putem afirma ca analiza economic reprezint un puternic argument n favoarea implementrii
proiectului, contribuia acestuia asupra populaiei i a factorilor socio-economici fiind practic demonstrat.
Producia estimat de energie electric: 2200 MWh/an

innd cont c, pentru 1MWh produs din surs solar se acord 6 CV certificate verzi (Legea 220/2008 cu completrile i modificrile ulterioare),
iar preul mediu de tranzacionare a fost de 55 euro/CV, rezult:
Varianta mai atractiv din punct de vedere economic este: eliminarea coului de dispersie prin demolare.
5. Analiza de senzitivitate
13.185,81 CV x 55 euro / CV = 3.118.444 mii lei/an

Explicaii / cuantificare beneficii - varianta fr co:
Scopul realizrii analizei de senzitivitate este de a determina gradul de incertitudine n ceea ce privete
implementarea proiectului.
Analiza de senzitivitate are ca obiectiv identificarea variabilelor critice i impactul potenial al variaiei acestor
variabile asupra modificrii indicatorilor de performan financiar i economic.
Indicatorii de performan financiar i economic relevani luai n calcul pentru analiza senzitivitii sunt:
- rata intern de rentabilitate (RIR);
- valoarea net actualizat (VAN).
Analiza de senzitivitate este o tehnic de evaluare cantitativ a impactului modificrii unor variabile de intrare
asupra rentabilitii proiectului investiional.
Instabilitatea mediului economic caracteristic Romniei presupune existena unei palete variate de factori de risc
care mai mult sau mai puin probabil pot influena performana previzionat a proiectului.
Aceti factori de risc se pot ncadra n mai multe categorii, care pot influena:
- costurile de investiie
- finalizarea proiectului
- veniturile previzionate.
Metodologia analizei de senzitivitate se bazeaz pe:
- identificarea variabilelor considerate critice pentru durabilitatea beneficiilor proiectului
- calcularea valorilor de comutare pentru variabilele critice identificate.
Analiza de senzitivitate se realizeaz astfel:
- identificarea variabilelor critice ale proiectului, adic acele variabile care au cel mai mare
impact asupra rentabilitii sale. Variabilele critice sunt considerate acei parametri pentru care o variaie de 1% n
jurul valorii luate n calcul de proiect determina o variaie de peste 1% a indicatorilor de performan;
- evaluarea general a robusteii i eficienei proiectului;
- aprecierea gradului de risc: cu ct numrul de variabile critice este mai mare, cu att proiectul
este mai riscant;
- sugereaz msurile care ar trebui luate n vederea reducerii riscurilor proiectului.
Valoare anual
Fotovoltaic
Cuantificarea cantitii de CO2 care reprezint economia de emisii n cazul
producerii energiei electrice din resurse regenerabile (sursa solar):
Pentru cuantificare s-a folosit metoda factorilor de emisie standard n
conformitate cu principiile IPCC (Intergovernmental Panel on Climate
Change Grupul interguvernamental de experi privind schimbrile
climatice). Factorul naional de emisie standard pentru energia electric este
de 0,701 t CO2/MWh.
4.677.666 lei
Producia estimat de energie electric: 3300 MWh/an

innd cont c, pentru 1MWh produs din surs solar se acord 6 CV certificate verzi (Legea 220/2008 cu completrile i modificrile ulterioare),
iar preul mediu de tranzacionare a fost de 55 euro/CV, rezult:
19.778,72 CV x 55 euro/certificat = 4.677,67 mii lei/an
Conversia n preuri contabile
Scopul este de a calcula factorul de conversie standard al distorsionrii preurilor pentru fluxurile de intrare i
iesire, precum i distorsionri ale salariilor. La prezenta analiz, acestea nu s-au luat n considerare.
Analizele economice i calculul indicatorilor pentru variantele cu investiie, eliminare co de dispersie i pstrare
co, sunt prezentate n tabelele ACB 5 i ACB 6, anexate.
Indicele de senzitivitate este un coeficient de elasticitate care ne arat cu cte procente se modific parametrul
studiat n cazul modificrii cu un procent a variabilei. Dac acest indice este mai mare dect 1, respectiva
variabil este purttoare de risc.
Variabilele luate n considerare la analiza de senzitivitate sunt:
- costul investiional
- nivelul veniturilor (economii la costuri)
- costurile de operare i utiliti (costurile de exploatare).
Concluzii ale analizei economice

n urma calculrii indicatorilor economici rezult urmtoarele aspecte referitoare la proiect, interpretate prin
prisma raionamentului analizei economice:
Indicatori
Valaorea actualizat net - VANE
Rata intern de rentabilitate - RIRE
Raport cost/beneficiu
Varianta fr co
110.089 mii lei
15,99%
4,51
Varianta cu co
80.240 mii lei
14,31%
3,97
Analiza de senzitivitate este prezentat anexat, n tabele: ACB 7, ACB 8 i ACB 9, doar pentru varianta fr co,
aceasta fiind varianta propus din punct de vedere tehnic i economico-financiar.
32

Proiect 768/2012
BM 122-102
Curbele de elasticitate obinute sunt prezentate n fig. ACB 1 pentru RIRF i fig. ACB 2 pentru VANF.
Calculul valorilor de comutare
Reprezint variaia maxim procentual a variabilei critice pentru care indicatorul de performan analizat
pstreaz acelai semn.
evoluia ratelor de schimb i a dobnzilor sunt cele stabilite

modificri legislative previzibile
legislaie armonizat cu Uniunea European
climat normal pe perioada executrii lucrrilor
plan de finanare respectat
lucrri de bun calitate, realizate de un constructori experimentai
personal instruit disponibil
Creterea cu peste 25% a investiiei duce la RIRF<5% i VANF<0.

Reducerea cu 14% a veniturilor din chirii duce la RIRF<5% i VANF<0.
Creterea cu 41% a costurilor de operare duce la RIRF<5% i VANF<0
Faza de gestionare i monitorizare a proiectului

- management corespunztor al operatorului
- practici de munc eficiente
- creterea ncrederii n calitatea serviciilor.
Variabilele critice ale proiectului PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE, avnd ca obiectiv
promovarea conceptului de zon de producie durabil, n cazul scenariului fr co sunt costul investiional i
veniturile obinute din investiie. Costul de operare find mai puin critic.
Managementul riscului
Categoria de Descriere
risc
Riscuri tehnice
Construcie
Riscul de apariie a
unui eveniment pe
durata
realizrii
investiiei, care poate
conduce
la
imposibilitatea
finalizrii acesteia n
timp i la costul
estimat
Recepie
Riscul este fizic i
investiie
operaional, i se
refer la ntrzierea
efecturii
recepiei
investiiei
6. Analiza de risc
Analiza de risc este metoda de evaluare a probabilitii de apariie a unor factori care pot s mpiedice obinerea
rezultatelor urmrite prin implementarea unui proiect.
Riscul, ca noiune, reprezint estimarea probabilitii ca o ameninare s foloseasc cu succes o vulnerabilitate i
s produc o consecin nefavorabil.
Riscul, ca fenomen, este o component omniprezent a aciunilor umane, att n plan personal, ct, mai ales, la
nivelul economic i social.
Numim risc nesigurana asociat oricrui rezultat. Nesigurana se poate referi la probabilitatea de apariie a unui
eveniment sau la influena, la efectul unui eveniment n cazul n care acesta se produce. Riscul apare atunci cnd:
- un eveniment se produce sigur, dar rezultatul acestuia e nesigur;
- efectul unui eveniment este cunoscut, dar apariia evenimentului este nesigur;
- att evenimentul ct i efectul acestuia sunt incerte.
Ipotezele analizei de risc se pot diferenia pe trei faze:
1. faza de pregtire i elaborare proiect
2. faza de implementare a proiectului i realizare efectiv a lucrrilor
3. faza de gestionare i monitorizare a proiectului.
Resurse
intrare
Consecine
ntrziere
implementare
majorarea
costurilor
execuie
lucrrilor
Eliminare
n Investitorul va semna Investitorul

i un contract cu durata i
valoarea
fixe.
de Executantul va trebui
a s aib resursele i
capacitatea tehnic de a
se ncadra n condiiile
de execuie stabilite
Consecine pentru
beneficiar
prin
ntrzierea
nceperii utilizrii,
cu
toate
consecinele care
decurg din aceasta;
Creteri de cost cu
efecte
negative
asupra
calitii
serviciilor
furnizate
de Riscul ca resursele
necesare execuiei s
fie insuficiente, s nu
aib
calitatea
corespunztoare, s
coste mai mult, s fie
indisponibile
cantitativ
Capacitatea
Executantul nu are Imposibilitatea
tehnic
capacitatea
tehnic realizrii investiiei
necesar
pentru
executarea lucrrilor
de
realizare
a
investiiei
Faza de pregtire i elaborare proiect

- resurse umane cu experien n elaborarea proiectului
- resurse umane cu experien ale aplicantului
- asigurarea finanrii externe
- asigurarea finanrii interne
Faza de implementare a proiectului i realizare efectiv a lucrrilor
- inflaia este cea pronosticat
- creterea economic este cea previzionat
Responsabil cu
gestionarea
riscului
Plata
contravalorii Investitorul
lucrrilor se va face la
recepia investiiei
Executantul trebuie s Executantul

se
asigure
prin
contracte
de
aprovizionare
pe
termen lung, cu clauze
calitative prestabilite
Examinarea atent a Investitorul
capacitii tehnice i
financiare
a
executantului, naintea
contractrii execuiei
33
Proiect 768/2012
BM 122-102
Soluii
Soluiile propuse nu
tehnice vechi sunt corespunztoare
sau
dpdv
tehnic
sau
inadecvate
tehnologic
Riscuri financiare
Finanare
Riscul ca finanatorul
indisponibil s nu poat asigura
resursele financiare
atunci cnd trebuie
sau n cuantumul
stabilit
Evaluarea
Valoare investiiei i
incorect a a
costurilor
de
valorii
operare
sunt
investiiei i subevaluate
a costurilor
de operare
Riscuri instituionale
Modificarea
Riscul
ca
pe
regimului
parcursul proiectului
impozitelor i regimul de impozitare
taxelor
general s se schimbe
n
defavoarea
investitorului
Riscuri legale
Schimbri
Riscul schimbrilor
legislative
legislative
i
al
i/sau politice politicii autoritilor
guvernamentale care
nu pot fi anticipate la
semnarea
contractului,
care
influeneaz
direct
proiectul, i care pot
conduce la creterea
costurilor de capital
sau operaionale din
partea investitorului
Diminuarea
beneficiilor
estimate
Datorit faptului c activitile pentru realizarea parcului eco industrial sunt foarte multe i diversificate,
prezentm n continuare o serie de oportuniti de cofinanare a investiiilor.
Clauze
contractuale Investitorul
referitoare la calitatea
lucrrii
Finantari Directe
Programul Operational Regional 2007-2013 (POR)
Lipsa
finanrii
pentru continuarea
sau
finalizarea
investiiei
Investitorul
nu
poate
asigura
finaarea investiiei
i/sau ntreinerea
acesteia
Investitorul va analiza Investitorul

cu
mare
atenie
angajamentele
financiare i concorana
cu
programarea
investiiei
Investitorul poate s-i Investitorul
utilizeze
propriile
resurse
financiare
pentru
a
acoperi
costurile suplimentare
sau poate cuta alte
surse de finanare
Impact
negativ
asupra veniturilor
financiare
ale
investitorului
Veniturile
Investitorul
investitorului trebuie s
permit
acoperirea
diferenelor
nefavorabile, pn la
un cuantum stabilit
ntre pri prin contract
Creterea
semnificativ
a
costurilor
operaionale
ale
investitorului
si/sau necesitatea
de
a
efectua
cheltuieli de capital
pentru a putea
rspunde acestor
schimbri
Lobby politic pe lng Investitorul

autoritile publice de Executantul
la diverse niveluri, n
scopul
nemodificrii
actelor normative cu
impact
asupra
proiectului. Urgentarea
execuiei lucrrii n
scopul
evitrii
modificrlor legislative
Avnd n vedere termenii de referin ai Documentului Cadru de implementare a POR 2007-2013, s-au
identificat doua Axe Proiritare care pot constitui sprijinul de Co-Finanare al proiectului propus, astfel:
-
Axa prioritar 1: Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor-principali poli de cretere de la nivel

regional pe baza planurilor de dezvoltare urbane integrate
Axa Prioritar 4: Sprijinirea dezvoltrii mediului de afaceri regional i local
Avnd n vedere faptul c exist la nivelul municipiului Baia Mare dou propuneri de proiecte majore care s
susin regenerarea urban (proiect Rivulus Dominarium i proiect Periferia), precum i necesitatea
existenei unui Plan Integrat de Dezvoltare Urban, oportunitatea de co-finanare a acestui proiect se axeaz n
principal pe aplicarea acestuia n cadrul Axei prioritare 4 a POR, respectiv Sprijinirea dezvoltrii mediului de
afaceri regional i local.
Descrierea succint a condiiilor de ncadrare a proiectului este realizat n continuare.
Domeniul Major de Intervenie: Dezvoltarea durabil a structurilor de sprijinire a afacerilor de
importan regional i local
Descrierea domeniului de intervenie:
Structurile de sprijinire a afacerilor reprezint structuri clar delimitate, care asigur o serie de faciliti i/sau
spaii pentru desfurarea activitilor economice de producie i de prestare servicii (cu excepia celor care nu
sunt finanabile conform regulilor FEDR). Acestea au ca scop atragerea investiiilor i valorificarea potenialului
de dezvoltare resurse umane i materiale al diferitelor zone ale Romniei i n special al fostelor zone
industriale n declin.
Activiti eligibile orientative
-
Construirea / modernizarea / extinderea de cldiri i anexe aferente, exclusiv pentru activiti de producie
i servicii pentru firme;
Construirea / extinderea infrastructurii rutiere din interiorul structurii de afaceri i a drumurilor de acces;
Crearea / modernizarea / extinderea utilitilor de baz din interiorul structurii de afaceri;
Conectarea la reele broadband (Internet);
Cablarea cldirilor;
Dotarea cu echipamente a structurilor de afaceri construite / modernizate / extinse;
Activiti de promovare a structurii de sprijinire a afacerii;
Categorii de cheltuieli eligibile
Sursele de finanare ale investiiei

Pentru realizarea analizei cost-beneficiu s-a luat n considerare varianta n care lucrrile propuse prin prezentul
studiu s-ar realiza prin finanare proprie.
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului;
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului;
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic;
Cheltuieli pentru investiii;
34
Proiect 768/2012
BM 122-102
Cheltuieli aferente implementrii proiectului;
Alte categorii de cheltuieli.
Mrimea maxim a finanrii acordate din costul total eligibil este de:
Mrimea finanrii acordate

Mrimea maxim a finanrii acordate din costul total eligibil este de:
98% pentru activiti de depoluare
50% pentru activiti de investiii iniiale
Categorii de beneficiari eligibili

-
Autoriti ale administraiei publice locale
70% pentru microntreprinderi
60% pentru ntreprinderi mijlocii
Programul Operational Sectorial Competitivitate Economic 2007-2013 (POS CCE)
50% pentru ntreprinderi mari
Obiectivul general al POS CCE este creterea productivitii ntreprinderilor romneti pentru reducerea
decalajelor fa de productivitatea medie la nivelul UE.
Categorii de beneficiari eligibili

-
Autoriti ale administraiei publice locale;
Societi comerciale, inclusiv societi comerciale administrator, definite conform Ordonanaei 65/2001,
cu modificrile ulterioare.
Constituirea unui mediu favorabil dezvoltrii ntreprinderilor ca obiectiv specific reprezint crearea unui cadru
favorabil dezvoltrii antreprenoriatului prin reducerea constrngerilor n domeniile de eec ale pieei acces la
finanare, instrumente financiare, accesul la infrastructurile i serviciile de afaceri pentru crearea de noi
ntreprinderi i pentru dezvoltarea celor existente.
Domeniul Major de Intervenie: Reabilitarea siturilor industriale poluate i neutilizate i pregtirea pentru
noi activiti
Axa Prioritar 1: Un sistem inovativ de producie

Aceast ax prioritar vizeaz ameliorarea condiiilor pentru dezvoltarea afacerilor, precum i creterea
sectorului productiv i cel al serviciilor, n vederea pregtirii ntreprinderilor romneti pentru competiia pe piaa
autohton i pe piee externe.
Descrierea domeniului de intervenie:

Reabilitarea site-urilor industriale poluate i neutilizate rezultate n urma nchiderii unitilor industriale
reprezint o problem fundamental pentru Romnia din cauza activitilor poluante desfurate n trecut i a
necunoaterii poluatorului. Reabilitarea acestor situri va favoriza economiile locale, prin crearea condiiilor
pentru noi investiii n activiti productive.
n cadrul axei, sprijinul va fi acordat factorilor de competitivitate tangibili i intangibili, ncercnd s promoveze
acumularea de capital, serviciile specializate, know how, managementul, accesul la credit i inovarea tehnologic
pentru a putea rspunde dezvoltrii continue a cererii pieelor, n ceea ce privete gama i calitatea produselor.
Activiti eligibile orientative
Sprijin pentru antreprenoriat
Decontaminarea terenurilor siturilor industriale poluate, inclusiv preluarea i depozitarea substanelor

toxice i periculoase i mbuntirea calitii terenurilor;
Demolarea cldirilor i planarea terenului, inclusiv ambalarea i transportul deeurilor;
Construirea / modernizarea / extinderea cldirilor i anexelor aferente pentru activiti de producie i

prestri servicii;
Construirea / extinderea infrastructurii rutiere din interiorul structurii de afaceri i a drumurilor de acces;
Construirea / modernizarea / extinderea/ infrastructurii de utiliti;
Conectarea la reele broadband (Internet)
Cablarea cldirii.
Un element cheie pentru dezvoltarea afacerilor, este dezvoltarea serviciilor suport de consultan i
antreprenoriat. Piaa serviciilor suport pentru ntreprinderi trebuie s fie suficient de mare, competitiv i
diversificat astfel nct s permita IMM-urilor s beneficieze de consultan, s devin mai competitive pe pia
i deschise ctre oportunitile care apar.
Sprijinirea clusterelor care deja exist i a celor care sunt n curs de apariie este de asemenea important
deoarece astfel se consolideaz procesele de interaciune ntre firme favoriznd rspndirea cunotinelor,
determinnd scderea unor cheltuieli (costul factorilor de producie i a materiilor prime, a costurilor de
tranzacie), determinnd creterea productivitii i a numrului furnizorilor i clienilor pentru cluster.
Prin program este avut n vedere finanarea de investiii specifice soft i hard, armonizate cu nevoile IMM.
Astfel acestea vor beneficia de avantajele managementului corporativ, de surse de finanare adecvate i garanii
asociate, de avantajele tehnice oferite de serviciile societii informaionale i de cooperarea activ cu diveri
actori: competitori, organizaii, instituii, inclusiv entiti de C&D.
Categorii de cheltuieli eligibile

-
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului;
Axa Prioritar 2: Cercetare, dezvoltarea tehnologic i inovarea pentru competitivitate
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului;
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic;
Cheltuieli pentru investiii;
Obiectivul este creterea capacitii de C-D i stimularea cooperrii dintre instituiile de CDI i sectorul
productiv i creterea accesului ntreprinderilor la CDI CD n parteneriat ntre universiti/institute de cercetaredezvoltare i ntreprinderi n vederea obinerii de rezultate aplicabile n economie.
Cheltuieli aferente implementrii proiectului;
Alte categorii cheltuieli.
Promovarea dezvoltrii tehnologice a firmelor, pentru creterea nivelului lor de competitivitate, este susinut
prin activiti de CD direct aplicabile n economie care s conduc la dezvoltarea de produse, tehnologii i
servicii cu valoare adugat ridicat, noi sau cu imbuntiri semnificative.
Mrimea finanrii acordate

35
Proiect 768/2012
BM 122-102
Astfel, n cadrul acestui domeniu major de intervenie se va sprijini dezvoltarea tehnologic bazat pe cercetri
industriale i precompetitive, n vederea realizrii i testrii de noi produse, tehnologii i servicii cu potenial de
nalt dezvoltare tehnologic.
implicarea mai activ a mediului de afaceri (companiilor private din ar i din strintate) i a
autoritilor publice locale, n procesul de valorificare a resurselor regenerabile de energie.
Solicitani eligibili:
ntrirea cooperrii n CD ntre institutele de CD/universiti i firme este baza pentru dezvoltarea viitoare a
competitivitii internaionale a firmelor.
Autoritile administraiilor publice locale, Asociaiile de Dezvoltare Intercomunitar (constituite

conform prevederilor Legii nr. 215/2001, cu modificrile i completrile ulterioare) - pentru tipurile
de proiecte menionate n Ghidul solicitantului;
A. Investiii n infrastructura de CDI

Infrastructura de cercetare a institutelor CD i universitilor publice este n mare parte depit fizic i moral sau
nu acoper multe segmente i activiti noi i de interes n dommeniul tehnologic i al cercetrii. Dezvoltarea
bazei de cunoatere este strns legat de dezvoltarea corespunztoare a infrastructurii de CD, care s contribuie
n final la creterea dezvoltrii tehnologice a ntreprinderilor i a competitivitii lor economice.
Societi comerciale care se ncadreaz n categoria ntreprinderilor mici, mijlocii i mari - cu excepia
celor care solicit finanare pentru proiecte din sectoarele neeligible menionate n Ghidul
solicitantului;
Societti comerciale care se ncadreaz n categoria microntreprinderilor nregistrate n localitile
urbane (al cror sediu social este amplasat n localitile urbane) - cu excepia celor care solicit
finanare pentru proiecte din sectoarele neeligible menionate n Ghidul solicitantului.
n cadrul domeniului major de intervenie se vor sprijini proiecte care s conduc la creterea eficienei activitii
de CD a universitilor i a institutelor de CD prin dotarea lor cu cele mai moderne echipamente, instrumente,
software, care s contribuie la dezvoltarea infrastructurii CD existente sau la dezvoltarea de noi infrastructuri
(laboratoare, centre de excelen), dezvoltarea parteneriatului internaional n CD (n special n plan european) i
dezvoltarea de domenii tehnologice cu potenial economic.
Proiecte i activiti eligibile:

Proiectele finanate n cadrul acestei operaiuni pot fi de tipul: proiecte de realizare de noi capaciti de producere
a energiei electrice i termice, att pentru consumul propriu ct i pentru furnizarea de energie n reeaua de
transport i distribuie, prin valorificarea resurselor regenerabile de energie i proiecte de modernizare a
capacitilor de producere. Urmtoarele activiti prevzute n proiect sunt eligibile :
B. Accesul ntreprinderilor la activiti de CDI (n special IMM-uri)

Pentru reducerea decalajelor tehnologice i de competitivitate foarte mari fa de UE manifestate n principal prin
nivelul sczut al inovrii n ntreprinderi, capacitatea redus de absorbie a rezultatelor C&D, precum i prin
slaba dezvoltare a activitii CD n ntreprinderi, se vor sprijini urmtoarele operaiuni indicative:
achiziionarea i amenajarea terenului n scopul amplasrii echipamentelor/instalaiilor proiectului;

construcii i instalaii aferente construciilor necesare implementrii proiectului;
Sprijin pentru noi micro-intreprinderi i spin-off-urilor de nalt tehnologie
ia de echipamente, inclusiv a echipamentelor de monitorizare continu;
Dezvoltarea infrastructurii de CD a ntreprinderilor s crearea de noi locuri de munc n CD

Promovarea inovarii n cadrul ntreprinderilor
racordarea la reeaua Sistemului Electroenergetic Naional n aval de punctul de delimitare (punct de

delimitare definit conform HG nr. 90/2008 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea
utilizatorilor la reelele electrice de interes public).
Axa prioritar 4: Creterea eficienei energetice i a siguranei n aprovizionare, n contextul combaterii

schimbrilor climatice Msura 4.2. Valorificarea resurselor regenerabile de energie pentru producerea de
energie verde;
Operaiunea: Sprijinirea investiiilor n modernizarea i realizarea de noi capaciti de producere a energiei
electrice i termice, prin valorificarea resurselor energetice regenerabile: a biomasei, a resurselor hidroenergetice
(n uniti cu putere instalat mai mic sau egal cu 10MW), solare, eoliene, a biocombustibilului, a resurselor
geotermale i a altor resurse
Se finaneaz inclusiv proiecte de cogenerare, ns numai proiecte care vizeaz cogenerarea de nalt
eficien prin valorificarea RES, cu respectarea urmtoarei condiii aplicabile n cazul solicitanilor
ntreprinderi:
Obiective:
n cazul solicitanilor autoriti publice locale/asociaii de dezvoltare intercomunitar, sunt eligibile pentru
finanare numai:
reducerea dependenei de importurile de resurse de energie primar (n principal combustibili fosili) i

mbuntirea siguranei n aprovizionare,
proiectele de producere a energiei termice (ca serviciu de utilitate public sau pentru consumul propriu
al instituiilor publice finanate din bugetul autoritilor publice locale);
proiectele de producere a energiei electrice (sau de cogenerare) care nu vizeaz introducerea n SEN
a energiei produse (pentru consumul propriu al tuturor instituiilor i autoritilor care asigur servicii
de interes public sau de interes economic general pentru care o autoritate public local suport din
bugetul propriu plata energiei electrice consumate i pentru iluminatul public);
proiectele de producere a energiei electrice (sau de cogenerare) pentru consumul propriu (al tuturor
instituiilor i autoritilor care asigur servicii de interes public sau de interes economic general,
pentru care o autoritate public local suport din bugetul propriu plata energiei electrice consumate i
protecia mediului prin reducerea emisiilor poluante i combaterea schimbrilor climatice,

diversificarea surselor de producere a energiei, tehnologiilor i infrastructurii pentru producia de
energie electric/termic,
crearea a noi locuri de munc n diferite zone ale rii prin realizarea/modernizarea capacitilor de
producere a energiei din surse neconvenionale,
crearea posibilitii de introducere n circuitul economic a unor zone izolate, care va conduce, de
asemenea, la creterea numrului de locuri de munc,
peste 40% din energia (electric i termic) produs anual este destinat vnzrii.
36
Proiect 768/2012
BM 122-102
iluminatul public), care vizeaz introducerea n SEN a energiei produse cu respectarea urmtoarelor
condiii (pentru aceste din urm proiecte):
Obiective
Creterea gradului de acces la serviciile publice de salubritate de calitate corespunztoare i latarife
acceptabile;
1. n operarea proiectului nu se va tarifa producia de energie electric ctre utilizatori i nu se vor realiza
venituri din tarifarea energiei electrice produse, iar productorul nu va produce mai mult energie electric
dect consum (calcul anual). Solicitanii trebuie s dovedeasc c energia electric produs va fi utilizat
exclusiv pentru consumul propriu al instituiilor menionate n proiect i/sau pentru iluminatul public.
Tranzitarea energiei prin reea se va face prin aplicarea sistemului compensator n uniti fizice (kwh).
Reducerea cantitii de deeuri depozitate;

Creterea cantitii de deeuri reciclate i valorificate
Reducerea numrului de situri contaminate
2. Solicitantul (autoritatea local) va fi proprietarul investiiei, va opera investiia i nu va transfera aceast

activitate unui operator economic.
Fondul de Mediu (AFM)

Categoriile de proiecte eligibile pentru finanare din Fondul pentru mediu conform art. 13, alin. 2 din O.U.G. nr.
196/2005 privind Fondul pentru Mediu, pentru acest proiect, sunt urmtoarele:
Finanri Indirecte
Programul Operational Sectorial de Mediu 2007-2013 (POS Mediu)
reducerea impactului asupra atmosferei, apei i solului;
Strategia global a POS Mediu este menit s contribuie la realizarea a dou direcii strategice principale:
utilizarea de tehnologii curate;
s sprijine investiiile care contribuie la mbuntirea semnificativ a accesului la utilitile publice n

Romnia i care creeaz condiiile pentru dezvoltarea economic a regiunilor;
protecia resurselor de ap, staiile de tratare, staiile de epurare pentru comuniti locale;
Pot fi finanate din Fondul pentru mediu proiectele propuse de ctre operatori economici, organizaii
neguvernamentale, autoriti publice locale i uniti de nvmnt.
s sprijine investiiile care contribuie la mbuntirea proteciei mediului ca o condiie prealabil pentru
dezvoltarea durabil;
A. Categorie de Proiect: Reducerea impactului asupra atmosferei, apei i a solului
Obiectivul global al POS Mediu const n mbuntirea standardelor de via ale populaiei i astandardelor de
mediu, viznd, n principal, respectarea acquis-ului comunitar de mediu.
Tipuri de activiti:
staii de epurare industriale noi;
Obiectivele specifice ale POS Mediu sunt:

mbuntirea accesului la infrastructura de ap, prin asigurarea serviciilor de alimentare cu ap i
canalizare n majoritatea zonelor urbane pn n 2015.
staii de preepurare;
Ameliorarea calitii solului, prin mbuntirea managementului deeurilor i reducerea numrului de

zone poluate istoric n minimum 30 de judee pn n 2015.
extinderea i modernizarea staiilor de epurare existente pentru operatori economici;
protecia apelor subterane;

lucrri de ameliorare/reabilitare a solurilor poluate cu iei i produse petroliere i lucrri de depoluare a
apelor subterane i de suprafa, inclusiv a celor lacustre.
Reducerea impactului negativ cauzat de centralele municipale de termoficare vechi n cele mai poluate
localiti pn n 2015.
Costuri eligibile:
Protecia i mbuntirea biodiversitii i a patrimoniului natural prin sprijinirea managementului

ariilor protejate, inclusiv prin implementarea reelei Natura 2000.
lucrri de impermeabilizare pentru protecia apelor subterane;
Reducerea riscului la dezastre naturale care afectez populaia, prin implementarea msurilor preventive
n cele mai vulnerabile zone pn n 2015
achiziionarea de material sditor plante erbacee anuale i perene (inclusiv arbuti);

achiziionarea de material sditor lemnos; costuri pentru nfiinarea i ntreinerea plantaiilor;
Axa Prioritar 2 Dezvoltarea sistemelor de management integrat al deeurilor i reabilitarea siturilor

contaminate
transportul materialelor;
lucrri de desecare;
Fundamentare
Din cauza activitilor economice semnificative desfurate n trecut fr luarea n considerare a aspectelor de
protecia mediului, urmate de ncetarea activitii giganilor industriali, Romnia a motenit un numr mare de
situri contaminate cu nivel crescut al emisiilor poluante n aer i ap i care au determinat degradarea pe arii
extinse a solului i a peisajului.
lucrri pentru realizarea sistemelor de drenaj;
Majoritatea acestor situri sunt abandonate, neutilizate, nevoia utilizrii terenurilor disponibile pentru utiliti
publice sau pentru afaceri fiind crescut, pe lng faptul c exist risc pentru mediu i sntate uman.
implementrii proiectului;
cheltuieli cu supravegherea lucrrilor;

achiziionarea de utilaje, echipamente, instalaii noi, inclusiv costuri de construcii montaj, necesare
costuri privind achiziia materialului sditor; costuri privind plantarea i ntreinerea perdelei forestiere
pentru protecie;
37

Proiect 768/2012
BM 122-102
manoper aferent executrii lucrrilor;

lucrri pentru protecia mediului;
Total general
Din care C+M
realizarea reelelor de utiliti n incinta n care se realizeaz proiectul i aferente implementrii acestuia;
Valoare (fr TVA)

Mii lei
Mii euro
112.555,83
26.175,77
107.492,35
24.998,22
TVA
Mii lei
26.822,46
25.798,16

Mii lei
Mii euro
139.378,29
32.413,56
133.290,51
30.997,79
Valoare (fr TVA)

Mii lei
Mii euro
47514,86
11049,96
TVA
Mii lei
11212,63

Mii lei
Mii euro
58727,49
13657,56
Valoare (fr TVA)

Mii lei
Mii euro
65040,97
15125,81
TVA
Mii lei
15609,83

Mii lei
Mii euro
80650,80
18756,00
instruirea personalului ce va deservi instalaia, echipamentul etc;

dotri pentru efectuarea de analize a apelor uzate i a apelor epurate.
2. Ealonarea investiiei (INV/C+M):
B. Categorie de Proiect: Utilizarea de tehnologii curate

- anul I
Tipuri de activiti:
Implementarea de tehnologii curate conform BAT;
Total general
Costuri eligibile:
construirea, extinderea, modernizarea sau modificarea construciilor aferente implementrii proiectului;
- anul II
echipamente de monitorizare continu a emisiilor;

realizarea reelelor de utiliti n incinta n care se implementeaz proiectul i aferente implementrii
proiectului;
Total general
achiziii de utilaje, echipamente, instalaii noi, inclusiv costuri de construcii montaj, necesare
implementrii proiectului;
3. Durata de realizare:
24 luni.
manopera aferent executrii lucrrilor proiectului; instruirea personalului ce va deservi instalaia;

cheltuieli pentru supravegherea executrii lucrrilor, prin inspectori de antier desemnai de autoritatea
contractant.
4. Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia Nu e cazul.
n urma identificrii potenialelor surse de finanare pentru implementarea acestui proiect, se propun trei
instrumente distincte pentru susinerea financiar a acestuia:
Finanri directe pentru realizarea parcului;
Anexe
Finanri indirecte pentru anumite tipuri de activiti necesare pentru realizarea proiectului;
B. Piese desenate
Finanri complement, utile pentru atragerea unor ageni economici n parcul eco industrial
1. Incadrare in zona
2. Incadrarea in localitate
3. Incadrarea in PUG
4. Plan existent, topo, cadastru
5. Situatia juridica actuala
6. Propunere varianta 1.
7. Propunere varianta 2.
8. Retele instalatii varianta 1.
9. Retele instalatii varianta 2.
10.Poster varianta 1.
11.Poster varianta 2.
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei

1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie;
Pentru faza de execuie nu sunt necesare 300 noi locuri de munc.
2. Numr de locuri de munc create n faza de operare:
Pentru faza de operare sunt necesare 90 noi locuri de munc.
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
1. Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)
(la cursul de schimb valutar 1 euro = 4,30 lei)
38
Proiect 768/2012
BM 122-102
Tabel ACB 1
Flux de numerar - Varianta fara cos
mii Lei
Venituri (economii)
Venit din investitie
Total venituri
UM
2012-2013
mii Lei
mii Lei
2014
2015
2016
2017
Previziuni
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
An terminal
2027
2028
0.00 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51
0.00 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51
Cheltuieli de exploatare si de intretinere - faza de operare

mii Lei
Cheltuieli de mentenanta
mii Lei
Total cheltuieli faza de operare
mii Lei
Flux de numerar net
mii Lei
0.00
0.00
0.00
0.00
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
1,542.00
1,796.72
3,338.72
7,042.79
Tabel ACB 2
Flux de numerar - Varianta cu cos
mii Lei
Venituri (economii)
Venit din investitie
Total venituri
UM
mii Lei
mii Lei
Cheltuieli de exploatare si de intretinere - faza de operare

mii Lei
mii Lei
Total cheltuieli faza de operare
mii Lei
Flux de numerar net
mii Lei
2012-2013
2014
2015
2016
2017
Previziuni
2018
2019
An terminal
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
0.00 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07
0.00 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07
0.00
0.00
0.00
0.00
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
2027
2028
10,460.07 10,460.07
10,460.07 10,460.07
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
1,542.00
1,880.18
3,422.18
7,037.89
2
Proiect 768/2012
BM 122-102
Tabel ACB 3
Analiza financiara - Varianta fara cos
Implementare
mii Lei
2012-2013
Venituri & Cheltuieli

Venituri din inchirierea suprafetei
Total venituri
Previziuni
2014
10,381.51
10,381.51
Cheltuieli personal
Cheltuieli mentenanta
Total cheltuieli
Investitie
Total investitie
Total active fixe
2015
2016
10,381.51 10,381.51
10,381.51 10,381.51
2017
2018
2019
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
2020
2021
2022
10,381.51 10,381.51 10,381.51

10,381.51 10,381.51 10,381.51
2023
2024
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
2025
2026
10,381.51 10,381.51
10,381.51 10,381.51
2027
2028
An
terminal
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
10,381.51
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
-112,555.83
-112,555.83
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
26,175.77
13,087.89
-13,087.89
13,087.89
13,087.89
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
TVA investitie
TVA platit
TVA recuperat
TVA net
Rata de actualizare
Rata de crestere in perpetuitate
Valoarea reziduala
Valoarea actualizata neta - VAN
Rata interna de rentabilitate RIR
Flux de numerar net
Flux de numerar cumulat
Perioada de actualizare
Flux de numerar net actualizat
5%
0%
140,856
27,677
7.16%
-125,643.72
20,130.67
7,042.79 7,042.79
7,042.79
7,042.79
7,042.79
7,042.79 7,042.79 7,042.79
7,042.79
7,042.79
7,042.79 7,042.79
7,042.79 147,898.51 140,855.72
-125,643.72 -105,513.04 -98,470.26 -91,427.47 -84,384.69 -77,341.90 -70,299.11 -63,256.33 -56,213.54 -49,170.76 -42,127.97 -35,085.18 -28,042.40 -20,999.61 -13,956.83 133,941.68
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
15
-125,644.00
19,172.00
6,388.00 6,084.00
5,794.00
5,518.00
5,255.00
5,005.00 4,767.00 4,540.00
4,324.00
4,118.00
3,922.00 3,735.00
3,557.00 71,142.00 67,754.00
3
Proiect 768/2012
BM 122-102
Tabel ACB 4
Analiza financiara - Varianta cu cos
Implementare
mii Lei
2012-2013

Venituri din inchirierea suprafetei
Total venituri
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
-112,694.42
-112,694.42
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
26,208.01
13,104.01
-13,104.01
13,104.01
13,104.01
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7,037.89
7,037.89
7,037.89
-84,542.85 -77,504.96 -70,467.07
4
5
6
5,790.00
5,514.00
5,252.00
7,037.89
-63,429.18
7
5,002.00
7,037.89
-56,391.28
8
4,764.00
Cheltuieli personal
Cheltuieli mentenanta
Total cheltuieli
Investitie
Total investitie
Total active fixe
Previziuni
2027
10,460.07 10,460.07
10,460.07 10,460.07
2028
An terminal
10,460.07
10,460.07
10,460.07
10,460.07
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
TVA investitie
TVA platit
TVA recuperat
TVA net
Rata de actualizare
Valoarea reziduala
Valoarea actualizata neta - VAN
Rata interna de rentabilitate RIR
Flux de numerar net
5%
0%
140,758
27,442
7.14%
-125,798.43
20,141.90
7,037.89
7,037.89
-125,798.43 -105,656.53 -98,618.64 -91,580.74
0
1
2
3
-125,798.00
19,183.00
6,384.00
6,080.00
7,037.89
7,037.89
7,037.89
7,037.89
7,037.89 7,037.89
-49,353.39 -42,315.50 -35,277.61 -28,239.72 -21,201.82 -14,163.93
9
10
11
12
13
14
4,537.00
4,321.00
4,115.00
3,919.00
3,732.00 3,555.00
147,795.73 140,757.84
133,631.80
15
15
71,092.00 67,707.00
4
Proiect 768/2012
BM 122-102
Tabel ACB 5
Analiza economica - Varianta fara cos
Previziuni
Indicator
Venituri chirii
Venituri economii emisii CO2
Total venituri
Cheltuieli de personal
Cheltuieli cu utilitile
Total cheltuieli
Investitie
Investiie
Total investit
FC
2012-2013
1
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51

4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67
15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
An
terminal
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
10,381.51
4,677.67
15,059.18
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1,542.00
1,796.72
3,338.72
1 -112,555.83
-112,555.83
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
TVA investitie
TVA platit
TVA recuperat
TVA net
Rata de actualizare
5.5%
0%
Valoarea reziduala
234,409
Valoarea actualizata neta - VANE>0 110,089
Rata interna de rentabilitate RIRE>5,5%
15.99%
Flux de numerar net
-112,555.83 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 246,129.49 234,409.04
0.00 11,720.45 23,440.90 35,161.36 46,881.81 58,602.26 70,322.71 82,043.16 93,763.62 105,484.07 117,204.52 128,924.97 140,645.42 152,365.88 164,086.33 410,215.82 644,624.86
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
15
-112,556.00 11,109.00 10,530.00 9,981.00 9,461.00 8,968.00 8,500.00 8,057.00 7,637.00
7,239.00
6,862.00
6,504.00
6,165.00
5,843.00
5,539.00 110,250.00
0.00
5
Proiect 768/2012
BM 122-102
Tabel ACB 6
Analiza economica - Varianta cu cos
Previziuni
Indicator
Venituri chirii
Venituri economii emisii CO2
Total venituri
Cheltuieli salariale
Total cheltuieli
Investitie
Investiie
Total investit
FC
2012-2013
1
2014
2015
2016
10,460.07 10,460.07
3,118.44 3,118.44
13,578.51 13,578.51
2017
2018
2019
2020
10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07

3,118.44 3,118.44 3,118.44 3,118.44 3,118.44
13,578.51 13,578.51 13,578.51 13,578.51 13,578.51
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
An
terminal
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
10,460.07
3,118.44
13,578.51
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1,542.00
1,880.18
3,422.18
1 -112,694.42
-112,694.42
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34

30,469.01 40,625.34 50,781.68 60,938.02 71,094.35
3
4
5
6
7
8,649.00 8,198.00 7,771.00 7,366.00 6,982.00
10,156.34
81,250.69
8
6,618.00
TVA investitie
TVA platit
TVA recuperat
TVA net
Rata de actualizare
Valoarea reziduala
Valoarea actualizata neta - VANE>0
Rata interna de rentabilitate RIRE>5,5%
Flux de numerar net
5.5%
0%
203,127
80,240
14.31%
-112,694.42 10,156.34 10,156.34
0.00 10,156.34 20,312.67
0
1
2
-112,694.00 9,627.00 9,125.00
10,156.34 10,156.34
91,407.02 101,563.36
9
10
6,273.00
5,946.00
10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34 213,283.06 203,126.72

111,719.70 121,876.03 132,032.37 142,188.70 355,471.76 558,598.48
11
12
13
14
15
15
5,636.00
5,342.00
5,064.00
4,800.00 95,537.00
0.00
6
Proiect 768/2012
BM 122-102
Analiza de senzitivitate - Varianta fara cos

Senzitivitatea la modificarea veniturilor din chirii -5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
RIR
6.39%
6.54%
6.70%
6.85%
7.01%
7.16%
7.31%
7.46%
7.60%
VAN
17,294.00 19,371.00 21,448.00 23,522.00 25,601.00 27,677.00 29,753.00 31,828.00 33,899.00
Procent modificare RIR
-10.80% -8.59% -6.41%
-4.25% -2.12%
2.10%
4.17%
6.22%
Procent modificare VAN
-37.51% -30.01% -22.51% -15.01% -7.50%
7.50% 15.00% 22.48%
Tabel ACB 7
4%
5%
7.75%
7.90%
35,984.00 38,056.00
8.26% 10.28%
30.01% 37.50%
Senzitivitatea la modificarea costului investitional -5%

-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
RIR
7.68%
7.58%
7.47%
7.36%
7.26%
7.16%
7.06%
6.96%
6.86%
VAN
33,305.00 32,180.00 31,054.00 29,928.00 28,803.00 27,677.00 26,552.00 25,426.00 24,301.00
7.33%
5.82%
4.34%
2.87%
1.43%
-1.41%
-2.80% -4.17%
20.33% 16.27% 12.20%
8.13%
4.07%
-4.06%
-8.13% -12.20%
Tabel ACB 8
4%
5%
6.76%
6.67%
23,175.00 22,049.00
-5.53% -6.86%
-16.27% -20.33%
Senzitivitatea la modificarea costurilor de operare -5%

-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
RIR
7.40%
7.35%
7.30%
7.26%
7.21%
7.16%
7.11%
7.06%
7.01%
VAN
31,013.00 30,348.00 29,679.00 29,014.00 28,343.00 27,677.00 27,007.00 26,342.00 25,673.00
3.36%
2.69%
2.02%
1.35%
0.68%
-0.68%
-1.36% -2.04%
12.05%
9.65%
7.23%
4.83%
2.41%
-2.42%
-4.82% -7.24%
Tabel ACB 9
4%
5%
6.96%
6.92%
25,006.00 24,338.00
-2.73% -3.41%
-9.65% -12.06%
7
Proiect 768/2012
BM 122-102
Analiza de senzitivitate a RIRF/C

15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
Variatia RIRF/C
-5.00%
-10.00%
-15.00%
Cost investitional
Venituri din chirii
Costuri de operare
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
7.33%
5.82%
4.34%
2.87%
1.43%
0.00%
-1.41% -2.80% -4.17%
-5.53% -6.86%
-4.25% -2.12%
0.00%
2.10%
6.22%
8.26% 10.28%
1.35%
0.00%
-0.68% -1.36% -2.04%
-2.73% -3.41%
-10.80% -8.59% -6.41%

3.36%
2.69%
2.02%
0.68%
1%
2%
4.17%
3%
4%
5%
Fig. ACB 1 Curbe de elasticitate pentru variaia RIRF
8
Proiect 768/2012
BM 122-102
Analiza de senzitivitate VANF/C

50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
Variatia VANF/C
0.00%
-10.00%
-20.00%
-30.00%
-40.00%
-50.00%
Cost investitional
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
20.33% 16.27% 12.20% 8.13% 4.07% 0.00% -4.06% -8.13% -12.20%-16.27%-20.33%
Venituri din chirii -37.51%-30.01%-22.51%-15.01% -7.50% 0.00% 7.50% 15.00% 22.48% 30.01% 37.50%
Costuri de operare 12.05% 9.65% 7.23% 4.83% 2.41% 0.00% -2.42% -4.82% -7.24% -9.65% -12.06%
Fig. ACB 2 Curbe de elasticitate pentru variaia VANF
9
Proiect 768/2012
BM 122-102
10
Proiect 768/2012
BM 122-102
11
Proiect 768/2012
BM 122-102
12
Proiect 768/2012
BM 122-102
13
Proiect 768/2012
BM 122-102
14
Proiect 768/2012
BM 122-102
15
Proiect 768/2012
BM 122-102
16
Proiect 768/2012
BM 122-102
17
Proiect 768/2012
BM 122-102
18
Proiect 768/2012
BM 122-102
19
Proiect 768/2012
BM 122-102

Feasibilitys Study For Setting Up A Sustainable and Ecologically Equipped Production Area in Baia Mare, Romania

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Feasibilitys Study For Setting Up A Sustainable and Ecologically Equipped Production Area in Baia Mare, Romania

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

1. Valoarea total.................................................................................................................................................

Informaii generale privind proiectul

2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul)

Costurile estimative ale investiiei

- ing. Cudrici Laura

Informaii generale privind proiectul

Vecintile S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare sunt:

- teren viran acoperit cu vegetaie spontan.

n perioada 1907-1925 pe actualul amplasament a funcionat o fabric de sticl.

1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE

- instalaia de obinere a sulfurii de sodiu;

Situaia construciilor de pe amplasament (inclusiv subteran canalizare)

Denumire conf.tabel cu nr.inv.

Bloc tratare, decantare i filtrare nou

Cldire principal tehnologic SENAE

Bloc tratare, decantare i filtrare nou

Depozit nmol arsenios

Cldire remiza electrocare

Cldire post transformare Xantai PT11

Cldire atelier plumbrie

Cldire atelier anticoroziv

Cldirea central termoficare

Cldire central termic VELOX

Cldire pulbere de cupru

Cldire atelier ntreinere

Cldire atelier forj

Cldire staie de conexiuni

Cldire atelier mecanic

Cldire atelier MEA

Cldire protecia muncii

Cldire grup social atelier prelucrri

Cldire atelier mecanic i PT 8

Cldire magazie materiale recuperabile

Cldire magazie piese de schimb

Pod rulant cazangerie

Cldire magazia produse finite

Cldire camer de nalt tensiune

Cldire depozit de var

Centrala termic hala cazane

Cldire atelier IRT

Cldire punct termic

Cldire construct din beton armat

Bazin pt. colectarea apei i nmoluri

Gheret pentru paznici

Cldire depozit de concentrate

Cldire remiz locomotiv

Gheret pentru paznici

Cldire pavilion adminstrativ

Cldirea central termoficare

Cldire birou administrativ

Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului

Accesul n zon este realizabil pe cai rutiere, feroviare si aeriane, astfel:

n ultimul deceniu, n dinamica salariailor se remarc o scdere semnificativ, cauzat de disponibilizri de

Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE

Dezvoltarea coridoarelor verzi;

Reabilitarea i modernizarea infrastructurii ap-canal.

Crearea cilor de comunicare moderne, mbuntind accesibilitatea, conectivitatea i circulaia;

Obiectiv 5. Facilitarea procesului de restructurare economic i ntrirea rolului cartierelor V. Alecsandri i

Reabilitarea i/sau amenajarea spaiilor verzi (incluziv cele intra-rezideniale);

calitii mediului; procesarea resurselor minerale i a principal).

ANALIZA SWOT a potenialului economic (extras din memoriul PUG)