SPAIILE COMERCIALE DIN BUCURETI

Botond DARADICS, Andreea DEACONESCU, Tania DEACONU, tefania DINU

Geografia turismului, Grupa 308
Rezumat: Articolul de fa prezint n linii mari situaia spaiilor comerciale din categoria
mall-urilor sau a centrelor comeriale din perimetrul capitalei Bucureti. Se fac referiri asupra
apariiei i evoluiei acestora pe piaa bucuretean precum i asupra aspectelor comune i
unice prin care aceste mall-uri se difereniaz. n finalul articolului este prezentat impactul
pozitiv, dar i negativ al marilor centre comerciale la nivelul Bucuretiului.
Shopping Centers in Bucharest: This article presents the situation of shopping centers or
malls, terms belonging to the general concept of shopping area, in Bucharest, the capital of
Romania. It is discribed the apearence and evolution of this malls on the Bucharest market
and also the comun and unique aspects that make every shopping center different. At the end
of the article is emphesised the pozitiv and negative influence that this big shopping centers
have in the urban structure of the capital.
Cuvinte cheie: centre comerciale, mall, shopping center, Bucureti, evoluie, impact,
1.Introducere
Istoria termenului de centru comercial sau spaiu comercial i are originea n anii
1950 i a suferit numeroase schimbri de-a lungul timpului. La nceputurile sale, n
nomenclatorul centrelor comerciale au existat doar patru termini i anume: vecintate
(neighbourhood), comunitate (community), centru regional (regional center) sau centru
superregional (superregional center). Cu timpul, industria centrelor comerciale a crescut i a
suferit schimbri majore, astfel au luat natere mai multe tipuri de centre comerciale, ceea ce a
determinat ca acesti patru termeni s nu mai fie adecvai.
Consiliul Internaional al Centrelor Comerciale (International Council of Shopping
Centers (ICSC)) a definit opt tipuri principale de spaii sau centre comerciale i anume:
neighbourhood center, community center, regional center, superregional center,
fashion/speciality center, power center, theme festival center, outlet center.
Regula de baza n clasificarea acestor spaii comerciale este dat de orientarea
vnzrilor (tipurile de bunuri sau servicii puse n vnzare) i de mrimea lor (ncepnd cu
2787 m2 n cazul neighbourhood center pn la peste 74320 m2 n cazul superregional center).
Nu se poate defini o limit clar ntre tipurile de centre comerciale, existnd centre comerciale
hibride, care au conin elemente sau trsturi de la dou sau mai multe centre comerciale.
Pe lng aceste spaii comerciale sunt i o serie de alte centre, care nu sunt incluse,
definite n aceste opt tipuri, dar totui fac parte din aceast industrie a spaiilor comerciale.
Unele pot fi considerate parte a unui spaiu comercial mai mare sau care deservete un anumit
segment de pia. Un exemplu ar fi centrele convenionale, care sunt cele mai mici spaii
comerciale, care ofer un mix de bunuri sau servicii destul de redus ca mrime.
Totui cel mai bun exemplu n acest categorie ar fi mall, care este un complex de
magazine alctuite dintr-o mare varietate de magazine de retail, incluznd i outlet-uri i
magazine universale, toate acestea nsumnd o suprafa de pn la 185800 m2 . Conform
ICSC, mall-urile sunt spaii nchise, climatizate, cu strad pietonal ntre dou sau mai multe
aripi, fiecare arip avnd parcare n faa ei i form de linie dreapt sau forma literiU sau
L. Totodat termenul de mall este de cel mai multe ori folosit pentru centre regionale sau
1

superregionale i a devenit de-a lungul timpului un termen neoficial pentru aceste tipuri de
spaii comerciale.
Articolul de fa este structurat n patru capitole: Descrierea geografic a arealului
studiat, Metodologie, Rezultate i Concluzii. Primul capitol cuprinde o mic descriere a
Bucuretiului i o evoluie a centrelor comerciale pn la introducerea noului concept de
mall(shopping center). n cadrul celui de-al doilea capitol sunt prezentate metodele de lucru
utilizate n realizarea articolului. Tratarea pe larg a temei articolului se face n cel de-al treilea
capitol, unde sunt descrise mall-urile existente n perimetrul capitalei, dar i cele n
construcie, aspectele comune dar i unice care le difereniaz i impactul pozitiv sau negativ
pe care aceste ansambluri de magazine le au asupra structurii urbane a capitalei.
1) Cte mall-uri exist n prezent n Bucureti?
2) Ce impact au centrele comerciale asupra aspectului urbanistic al Capitalei?
2. Descrierea geografic a arealului studiat
Bucureti este capitala Romniei i, n acelai timp, cel mai mare ora, centru industrial
i comercial al rii. Prima meniune a localitii apare n 1459. n 1862 devine capitala
Romniei. Populaia de peste dou milioane de locuitori face ca Bucuretiul s fie a asea
capital dup mrime din Uniunea European. n fapt, ns, Bucuretiul adun zilnic peste trei
milioane de oameni, iar specialitii prognozeaz c, n urmtorii cinci ani, totalul va depi
patru milioane. Oraul are o suprafa total de 228 km, pe care se ntind 6 sectoare
administrative, fiecare conduse de o primrie proprie. Sectoarele sunt dispuse radial (i
numerotate n sensul acelor de ceasornic) astfel nct fiecare s aib n administraie o parte a
centrului Bucuretiului.
La nceputul secolului al XIX-lea, structura vetrei Bucuretiului cuprindea trei zone
structurale i anume Trgul Central, cartierele rezideniale i zona periferic (caracter exclusiv
agricol (podgorii i livezi), situat dincolo de centura cu barierele ei).
Trgul Central era considerat centrul oraului, cu multe rspntii largi i lipsit aproape
total de spaii verzi, i cu multe strzi comerciale i de meseriai. Structura Centrului era
destul de complex: pe strzile care l nconjurau sau cele aflate n incinta sa (Lipscani,
Gabroveni, Covaci, Smrdan etc.) erau numeroase prvlii, ateliere, depozite, magazine, curi
interioare i hanuri. Cele mai multe spaii comerciale sau zone comerciale se gseau n acast
zon.
n cartierele rezideniale cele mai importante forme de spaii comerciale erau
reprezentate de piee (la rscruce de strad sau de drumuri), aici se desfceau i o parte din
produsele gospodriilor (fructe, legume, vin etc.). Tot n aceste piee unii gospodari sau
comerciani aveau alambicurile sau cramele (pentru recolta din vii i din livezile proprii) i
chiar poverne. Datorit faptului c producia agricol i cea rezultat din prelucrarea
materiilor prime depeau cerinele locale, s-au format trgurile de cartier; pn la sfritul
secolului al XIX-lea apruser mai multei astfel de trguri: Matache Mcelaru (lng Gara de
Nord), Amzei i Traian (la intersecia strzii Traian cu Calea Clrai). ns cel mai important
trg era Trgul din Afar (Obor), care era legat de Trgul Central prin Podul Trgului din
Afar (Calea Moilor). (Vintil Mihilescu, 2003).
Unirea Principatelor n 1859, ctigarea indepedenei 18 ani mai trziu, promovarea
politic (regat din simplu principat) i orientarea rii noastre ctre centrul i estul Europei au
provocat o cretere a populaiei oraului. Aceast cretere a dus la crearea i dezvoltarea
pieelor sau trgurilor de cartier, organizate dup sistemul hal de carne i de pete, iar n jurul
acesteia brci sau magazine pentru produse alimentare i de larg consum (Vintil Mihilescu,
2003). Cele mai importante astfel de spaii comerciale erau cele din piaa Matache Mcelaru,

piaa Amzei, piaa Traian, piaa Obor (cea mai nou ca hal), aceste erau i dianinte de 1920.
n zonele unde nu au fost construite hale speciale, acolo negustorii, mcelriile, i
productorii de produse lactate, fructe, crciumarii, diferii meteugari se adunau n cldirii
proprii ori nchiriate, pe strzile principale, de cele mai multe ori la intersecii.
Dup 1950, se poate vorbi de schimbri evidente i de mare amploare n dezvoltarea
urbanistic a Bucuretiului, n principal datorit idustrilizrii dirijate a Capitalei. Aceast
industrializare a determinat o dublare a populaiei municipiului, de la 900 000 n 1948 pn la
1,8 milioane n 1977. Aspectul urbanistic a Bucuretiului a suferit modificri importante
datorit apariiei sectoarelor industriale la exteriorul oraului, crora corespund cartiere, grupe
sau linii de blocuri moderne de 4-10 etaje (unele chiar 14 etaje). La parterul acestor blocuri au
fost instalate magazine moderne sau diferite servicii, dintre acestea menionnd cel mai mare
magazin universal la vremea respectiv, Bucur-Obor, n piaa Obor, la intersecia os.
tefan Cel Mare cu os. Colentia i Calea Moilor.
Totodat se observ contrastul evident dintre vechiul sistem al serviciilor aliniate, n
magazine sau ateliere mici individuale, de-a lungul arterelor principale sau la rspntii (cu
sau fr hale alimentare) i noul sistem, cu complexe comerciale, grupate n edificii speciale
(magazine cu autoservire, magazine universale) sau n serie, la parterul unor blocuri noi, pe
bulevarde noi sau lrgite (Vintil Mihilescu, 2003).
Din pcate, nici oraul vechi sau centrul vechi nu a scpat de sistematizarea comunist.
De obicei, i n aceast zon au avut loc largirea bulevardelor i construirea de-a lungul
acestora a blocurilor de 7-10 etaje, cu mari magazine i prvalii la parter (Calea Griviei, os.
Grii de Nord, os. Basarab (actaulul os, Orhideelor), os. Nicolae Titulescu).

3. Metodologie
Pentru realizarea acestui articol au fost utilizate diverse tenici i metode de lucru .
Astfel s-a avut n vedere o bun documetare cu privire la aceste spaii comerciale, mall-urile
bucuretene, pentru a putea evidenia rolul important pe care astea l au n buna economie i
desfurare cotidian a municipiului Bucureti. S-au consultat n acest scop diverse cri,
articole, hri, reviste i ziare n care sunt dezbtute subiecte cu privire la aceste mall-uri. De
asemenea. s-a avut n vedere consultarea unor manuale de specialitate, n care sunt dezbtute
istoricul spaiilor comerciale din mediul urban pentru a putea ntelege cum au aprut i au
evoluat aceste spaii, elemete ce se regsesc n introducerea articolului.
Totodat prin efectuarea metodei practice de teren, s-au realizat fotografii care pun n
eviden grandoarea i spectaculosul oferite de aceste construcii comerciale.
Un alt aspect al metodologiei utilizate l consituie metoda analizei, cu ajutorul creia sau analizat impactele negative i pozitive pe care aceste spaii comerciale le au la nivel
naional. S-au analizat grafice i tabele ce conin diferite date statistice, cu rol economic n
vederea obinerii unei bune previziuni de natur financiar.
Cu ajutorul unui program computerizat s-au putut realiza hri care includ perimetrul
studiat n care sunt amplsate spaiile comerciale dezbtute n acest articol, pentru o mai bun
lozalizare a acestora n perimetrul comercial bucuretean.
4. Rezultate
Exist concepia greit c mall-urile sunt un rezultat al dezvoltrii comerului n
ultimele decenii. n realitate ns, marile centre comerciale exist de peste un mileniu, iar
centrele comerciale moderne nu fac dect s reia o concepie care exista de mult. Romania
este una dintre atraciile importante ale dezvoltatorilor i se afl pe poziia a noua ntr-un
clasament al rilor europene, dup suprafaa centrelor comerciale noi.
n prezent n Bucureti sunt 8 mall-uri puse la dispoziia iubitorilor de shopping i 11
aflate nc n construcie. Aceste centre comerciale sunt rspndite n toate sectoarele
capitalei, fiind concentrate n special n zona central.
Mall-urile existente sunt urmtoarele: Unirea Shopping Center, Bucureti Mall (1999),
Plaza Romania (2004), City Mall (2005), Bneasa Shopping City (2007), Liberty Mall (2008),
Grand Arena(2009), Fashion House Outlet (2008) . Proiecte aflate n prezent n construcie
sunt : Militari Shopping Center (inaugurare n aprilie 2009), Cotroceni Park
( 2009-2010 ),
Sema Park ( 2009 ), Floreasca City Center ( 2011 ), Mall Bucur Obor (2011), Mall Esplanada
(2012), Sun Plaza (2009), Dmbovia Center (2011).
Unirea Shopping Center primul mare centru comercial, amplasat n Piaa Unirii,
principala zona comercial a Bucuretiului, construit in locul unei vechi cantine. Cldirea a
cptat funcia comercial ncepnd cu anul 1976, iar imaginea actual dateaz din anul 2000.
Mall-ul are o suprafa de 84.000 de mp.
Bucureti Mall - Deschis in anul 1999 si localizat in centrul Bucurestiului, Bucuresti
Mall este primul centru comercial deschis in Romania care a stabilit standardele internationale
pentru retail si petrecerea timpului liber. Suprafata construita dupa extensie a ajuns la 99.000
mp. Bucuresti Mall ofera peste 140 de magazine si o larga varietate de modalitati
pentru petrecerea timpului liber, divertisment si shopping, toate sub un singur acoperis.
Plaza Mall - Amplasat in intersectia bd-ului Timisoara cu Pasajul Lujerului, Plaza
Romania este al doilea mall deschis in Capitala, in 2004. Avand o suprafatata totala de
aproximativ 100.000 mp, Plaza Romania detine un numar de 140 de magazine.
City Mall - se afl pe strada Olteniei nr. 2, sector 4, la intersecia dintre: oseaua Viilor,
Calea erban Vod, oseaua Olteniei i oseaua Giurgiului (lng staia de metrou Eroii

Revoluiei). Localizat la 5 minute de Piata Unirii City Mall are o suprafa total de 38.000
mp i este prevzut cu 110 magazine.
Bneasa Shopping Center - Complexul comercial Baneasa Shopping City, are o
suprafata de 85.000 de metri patrati, iar investitia totala va depasi 150 milioane de euro.
Baneasa Shopping City va include peste 220 de magazine si restaurante, precum si un centru
de distractii. Complexul face parte din proiectul imobiliar Baneasa.
Liberty Center - a fost deschis pe 31 octombrie 2008 i are o suprafa de 25.000 mp.
Poseda un patinoar artificial cu suprafata de peste 300 mp, peste 100 de magazine, 5
restaurante si cafenele si 7 sali de cinema 3D, cu o capacitate de 1.500 de locuri. Situat la doar
cateva minute de Piata Unirii, la intersectia celor doua artere pricipale, Calea Rahovei si
Progresului, Liberty Center asteapta in medie peste 30.000 de vizitatori zilnic.
Grand Arena - Grand Arena este localizat la intersectia a 3 bulevarde importante:
Drumul Gilaului, Bulevardul Metalurgiei si Turnu Magurele. Localizat intr-una din cele mai
populate zone ale Bucurestiului beneficiaza de o buna vizibilitate si de un acces usor de pe
ambele bulevarde. Mall-ul a fost inaugurat la 25 martie 2009 i deine o suprafa de 35.000
de mp i peste 180 de magazine.
Mall-uri n construcie
Cotroceni Park. Va fi construit n locul fostei fabrici de motoare UMEB, la intersecia
Bd. Vasile Milea cu Bd. Timioara. Mallul va avea circa 120.000 mp, i va cuprinde 250 de
magazine, un hipermarket, restaurante, 20 de sli de cinema i un patinoar. Printre viitorii
chiriai se numr nume noi precum Humanic i Deichmann - lanuri de ncl- minte,
Marrionaud - parfumerii, i Smyk - articole pentru copii. Finalizare: 2009
Dmbovia Center. Casa Radio va fi transformat ntr-un mall cu birouri i un hotel de
cinci stele. Proiectul ateapt acum autorizaiile, dup ce a fost respins n comisia tehnic de
urbanism a Capitalei. La finalizare, mallul va oferi 100.000 mp de spaii comerciale.
Finalizare: 2011
n graficul de mai sus se poate observa reprezentarea grafic a centrelor comerciale din
punct de vedere a suprafeei ocupate. Suprafaa depinde att de pozitia centrului ct i de
infrastructura, sau cadrul natural.
S u p rafa a C en trelo r C o m e rc ia le
Aadar cea mai mare suprafa este
ocupat de centrul comercial Plaza
18%
5% 7%
Mall, urmat de Bucureti Mall, iar
18%
pe locul 3 se afl att Bneasa
20%
3%
8%
Shopping Center ct i Liberty
21%
Center. Acestea dispun de o
Unirea S hopping Center
B uc ure ti M all
suprafata mare , avnd n vedere c
P laza M all
City M all
au fost
printre primele centre
Jolie V ille
B neas a S hopping Center
comerciale, din capital. Suprafaa
Liberty Center
G rand A rena
unui mall poate depinde de
asemenea i de investitori sau de
sumele investite.
Fig.
1
comerciale

Suprafaa

centrelor
din Bucureti

Analiznd graficul privind repertizarea magazinelor n cadrul centrelor comerciale,

putem observa c pe primul loc, cu cel mai mare numr de magazine se afl Bneasa
Shopping Center. Numrul este
Numrul de magazine din cadrul centrelor
comerciale
explibabil avnd n vedere c
partea de nord a oraului este cea
16%
20%
care s-a dezvoltat cel mai mult n
16%
11%
ultimii ani i a devenit preferata
12%
25%
bucuretenilor (cartier rezidential ).
Urmeaz Plaza Mall i Bucureti
Bucure ti Mall
Plaza Mall
City Mall
Bneasa Shopping Center
Mall cu o pondere egal de 16%,
Liberty Center
Grand Arena
cel din urm avnd atu-ul de a fi
primul mall din cadrul capitalei
(dup Unirea Shopping Center).
Fig. 2 Numrul de magazine din cadrul centrelor comerciale
n ceea ce privete numrul de vizitatori n centrele comerciale se remarc, conform
graficului, o pondere oarecum egal a acestora. Pe prima poziie se situeaz Unirea Shopping
Center cu 24% datorit localizrii
Numrul de vizitatori n Centrele Comerciale
centrale n Piaa Unirii, fiind i o
important zon de tranzit pentru
19%
24%
locuitorii Bucurtiului. Locul doi
este deinut de Bucureti Mall cu o
16%
pondere
de 22%, constituind primul
22%
19%
centru de acest gen din capital.
Urmtorul
loc este ocupat de
Unirea Shopping Center
Bucure ti Mall
Plaza Mall
Bneasa Shopping Center
Liberty Center i Plaza Mall ambele
Liberty Center
nregistrnd
19%.
Bneasa
Shopping Center se gsete pe
ultimul loc ca urmare a siturii n
zona periferic a Bucuretiului.
Fig 3. Numrul vizitatorilor n centrele comerciale din Bucureti
n general un centru comercial este definit ca un grup de magazine de desfacere sau alte
stabilimente comerciale care sunt proiectate, executate, deinute n proprietate i administrate
ca o singur unitate.
n construcia acestor mall-uri se au n vedere urmatoarele aspecte : poziia i
infrastructura. Un bun exemplu este Unirea Shopping Center, zona cu tradiie comercial i
trafic ridicat (aprox. 400.000 de trectori pe zi), poziionat la 15 min. de orice cartier
rezidenial al Bucuretiului. Percepia USC ca punct de referina pentru bucureteni i
populaia aflat n tranzit, accesul direct i rapid la o diversitate de mijloace de transport de
suprafa - autobuze, maxi taxi, taxi i subteran -metrou alturi de spaii de parcare limitrofe
sunt factori care au contribuit la dezvoltarea economic a acestui centru comercial.
Dac pn n prezent localizarea centrelor comerciale viza cu precdere zona central a
capitalei, ncepnd cu anul 2007 s-a urmrit amplasarea noilor proiecte ctre periferie i
zonele aferente. Plasarea primelor centre comerciale n zona central a municipiului a fost

susinut i de existena numeroaselor mijloace de transport n comun, precum i de reeaua de

metrou.
Anul 2007 a adus o modificare major n ceea ce privete amplasarea mall-urilor ctre
zonele periferice ale capitalei datorit anumitor factori: lipsa spaiilor destinate construirii
unor astfel de mall-uri n zona central i existena acestora n zonele periferice, deservirea
populaiei din acele zone cu astfel de centre comerciale fr a mai fi nevoie de deplasarea
acesteia ctre zona central i decongestionarea traficului n centrul capitalei.
Cunoscute de bucureteni drept circurile foamei, simboluri perfecte ale politicii de
centralizare dus la extrem de comuniti (centralizarea alimentelor) unde trebuia s
funcioneze mai multe piee publice i o imens cantin, imobilele n form de ciuperc din
cartierele Vitan, Rahova, Berceni, Drumul Taberei au devenit inta investitorilor strini.
Incepute nainte de 89 i rmase neterminate, acestea, odat cu venirea capitalismului, au fost
transformate n mall-uri. Primul circ care a czut a fost cel de la Vitan, devenind primul
mall din Capital. Cele dou circuri ale foamei din Berceni i Drumul Taberei au fost i ele
transformate n spaii comerciale, denumite City Mall i Plaza Romnia. Al patrulea, din
cartierul Rahova, se numete Liberty Center.

Circul Foamei din Rahova

Liberty Center Noua Construcie
Alte cldiri care au fost construite n perioada comunist vor avea aceai soart, fiind
transformate n mall-uri: Sema Park va fi construit pe locul fostei fabrici Semnntoarea,
Cotroceni Park - n locul fostei fabrici de motoare UMEB, Parklake Plaza - va fi ridicat pe
locul fostei baze sportive Spartac, Dmbovia Center - n locul fostei Case Radio, iar n
Colentina, pe spaiul fostei fabrici de evi, se va ridica un complex multifuncional, cu spaii
comerciale, multiplex i birouri adiacente.
Piaa bucuretean s-a dezvoltat i diversificat foarte mult in ultimii ani n ceea ce
privete marile centre comerciale (mall-urile), motiv pentru care investitorii i dezvoltatorii
surprind prin varietatea i spectaculozitatea ofertelor pe care le prezint. Astfel, fiecare mall
ofer, pe lng spaiile destinate articolelor de mbrcminte, nclmine, accesorii,
decoraiuni interioare, electronice i electrocasnice, diverse restaurante cu specific, fast-fooduri, supermarket, i o gam larg de servicii de petrecere a timpului liber. Fiecare mall nou
construit ncearc s se detaeze de celelalte deja existente i s atrag un numr ct mai mare
de vizitatori, fie prin aspect, design, arhitectur, introducerea de noi brand-uri pe piaa
romneasc n materie de mbrcminte sau nclminte, o ofert ct mai divers de servicii
de agrement (entertainment): cinematograf, jocuri, patinoar, sli de fitness, saloane de
frumusee etc.
Bucuresti Mall este primul centru comercial deschis in Romania care a stabilit
standardele internationale pentru retail si petrecerea timpului liber.
Plaza Romnia nseamn calitate, valoare, surpriz, noutate, muzic i distracie,
cuprinznd o zon dedicat evenimentelor, uor adaptabil pentru organizarea de expoziii sau

alte aciuni socio-culturale. Plaza Romnia rspunde nu doar cerinelor comerciale, culturale
i sociale ale clienilor si dar continu s dezvolte o serie de programe comunitare iniiate de
"Fundaia Anchor Grup". Zona de distracie include, printre alte interesante moduri de
petrecere a timpului liber, o sal de bowling computerizat, o sal de jocuri cu mese de biliard
i jocuri pe calculator precum i un cinematograf Movieplex.

Plaza Mall
Bucureti Mall
Bneasa este cel mai mare proiect de retail din ar i a adus branduri importante pentru
prima dat n Romnia. Este locul unde importani retaileri internaionali au deschis primul
magazin din ar, precum Ikea. De asemenea i in domeniul fashion, retailerii au ales acest
centru comercial pentru lansarea pe piaa din Romnia. Dintre acesti retaileri de fashion
amintim M Missoni, Massimo Dutti, Karen Millen, Pepe Jeans, Cacharel, Next.
Liberty Center este primul centru comercial din sectorul 5 al Capitalei. Inaugurarea
acestuia a permis unor retaileri cum ar fi Billa sau Altex s se extind ntr-o zon nc
neacoperit. Arhitectura uluitoare i luminatorul din sticl care va oferi mall-ului lumina
natural sunt elemente importante ce demonstreaz c Liberty Center va crea o experien
unic pentru publicul su. Urmnd principiul experienei unice, Liberty Center este singurul
mall din Romnia cu patinoar permanent n interior. De asemenea, mall-ul are un
cinematograf complet echipat cu tehnologie digital 3D, cu 7 sli i 1500 de locuri, pentru a
oferi clienilor si posibilitatea de a se bucura de efecte speciale multimedia unice. Este
primul cinematograf de acest gen din Romnia i va beneficia de cele mai noi i mai moderne
echipamente de proiecie cu capacitate 3D.
Fashion House Outlet-West Park este primul centru outlet din Romnia, amplasat pe
autostrada Bucureti-Piteti, lng unitatea Carrefour din cartierul Militari i este un proiect
extrem de important, deoarece introduce un nou concept de retail n Romnia, concept care a
avut un debut puternic pe pia.
Foarte cutate de bucureteni, dar deloc apreciate de Comisia de Urbanism, mallurile
Capitalei dau bti de cap locuitorilor i creeaz aglomeraie n trafic. Specialitii se plng c
stric imaginea oraului i vor s pun la punct o strategie privind amplasarea mallurilor n
Capital. Este cazul unuia dintre cele mai mediatizate proiecte privind construirea unuia dintre
cele mai mari centre comerciale, i anume Dmbovia Center. Proiectul Dmbovia Center
presupune construirea unui mall, a unui hotel de cinci stele, trei zgrie-nori de circa 40 de
etaje, a unei roi imense de 94 m, n stilul celebrei London Eye, i a unei fntni cu jocuri de
lumini dup modelul celei de la Barcelona. Costul investiiei se preconizeaz c va fi de 1
miliard de euro i se va realiza, potrivit reprezentantului Plaza Centers, n mai multe etape.
Muzeul Partidului Comunist, iniiala destinaie a cldirii de pe Bulevardul tirbei Vod,
este aproape de a fi drmat n proporie de 70% pentru a face loc mallului Dmbovia
Center. Imobilul a fost lsat n paragin de aproape douzeci de ani, de cnd Nicolae
Ceauescu a privit de la balconul cldirii ultima parad dedicat oamenilor muncii, pe 23
august 1989. Supranumit de istorici sora mai mic a Casei Poporului i, dup 1989, Casa

Radio, cldirea din apropierea Spitalului Universitar este prins de mai bine de un an ntr-un
amplu proiect de transformare. Bucuretenii vd cum pe zi ce trece grandiosul imobil mai
pierde cte un zid sau o coloan. Se spune c, n spatele acestora, familia Ceauescu voia s
ascund tezaurul rii, ns n curnd romnii vor putea merge la Dmbovia Center pentru
cumprturi, recreere sau s munceasc n birouri luxoase.
Dmbovia Center SRL este compania responsabil de dezvoltarea proiectului
Dmbovia Center i a fost nfiinat n urma semnrii unui contract de parteneriat publicprivat. n acest moment, Plaza Centers Group deine 75% din aciunile Dmbovia Center
SRL, restul de 15 % i 10 % fiind ale Companiei Naionale de Investiii i ale Cenk Demir
Group Turkey.

Nemulumirile bucuretenilor referitoare la construirea acestui mega-proiect sunt legate

de: degradarea calitii mediului n urma dezvoltrii marilor proiecte imobiliare,
nerespectarea dreptului bucuretenilor la spaii verzi suficiente; existena unor centre
comerciale n imediata apropiere ( Carrefour Orhideea, Unirea Shopping Center ); situarea
rului Dmbovia periculos de aproape de nivelele subterane care se vor construi; existena n
zon a unui trafic deja sufocant, Spitalul Municipal e n imediata apropiere; total discordan
cu cldirile din jur; terenul din zona respectiv este foarte umed, existnd astfel riscul s se
inunde subsolurile din zon din cauza construciilor.
5. Concluzii
Nevoia tot mai mare a romnilor de a face achiziii, cumulat cu dorina comercianilor
de a oferi cele mai variate game de produse n cele mai adecvate locuri deschide noi
oportuniti investitorilor de pe piaa imobiliara, mai ales pe segmentul mall-urilor. Pe fondul
unei lipse acute de astfel de centre comerciale i drept urmare a chiriilor nca mari, specialitii
estimeaz c acestea vor fi "zone" de mare interes. Piaa de retail ntr-adevar se lrgete: noi
branduri ii anun apariia pe piaa, brandurile deja existente doresc spaii comerciale mai
mari n alte locaii, nevoile consumatorilor devin tot mai variate. Creterea puterii de
cumprare a populaiei a determinat dezvoltarea marilor lanuri comerciale care pun acum
accent foarte mult pe localizarea ct mai aproape de client i n spaii ct mai atrgtoare.
Aceste centre comerciale aduc multiple benficii pentru locuitorii capitalei: concentrarea
de numeroase i diverse magazine, hipermarket-uri, zone de alimentaie i agrement, relaxare
i distracie ntr-un spaiu compact, uor accesibil (diverse mijloace de transport), reducnd
timpul necesar efecturii acestor activiti n locuri dispersate. Prin arhitectura lor, aceste
spaii contribuie la modernizarea aspectului urbanistic al oraului. Introducerea de noi branduri pe piaa romneasc contribuie la dezvoltarea economiei oraului.
Totui se resimte i un impact negativ al mall-urilor deoarece pentru construirea
acestora se reduc spaiile verzi, se supraaglomereaz anumite zone urbane, se ngreuneaz
traficul, se degradeaz calitatea mediului (poluare), poluare fonic.