PATRIMONIUL I

DREPTURILE PATRIMONIALE

1. Noiuni generale despre patrimoniu.Din studiul prii generale a dreptului civil cunoatem
c obiectul dreptului civil ramur important a dreptului privat l constituie raporturile patrimoniale
i nepatrimoniale sau extrapatrimoniale stabilite ntre persoane fizice i juridice care se afl ntre ele
pe poziie de egalitate juridic. Observm c o component esenial a obiectului dreptului civil o
constituie raporturile patrimoniale. Este patrimonial acel raport al crui coninut este apreciat n
moned (n bani, n argini, en argents), adic, cu alte cuvinte, este pecuniar. Pentru
exemplificare, artm ca fiind raporturi juridice de drept civil cu coninut patrimonial: dreptul de
proprietate nscut ca urmare a constituirii unei case; cel nscut din contractul de vnzarecumprare a unui bun oarecare; cel dobndit de beneficiarul unui legat particular dispus prin
testament; cel izvort din dreptul de a pretinde daune materiale ca urmare a unui fapt
cauzator de prejudicii.
Dimpotriv, raporturile juridice care n coninutul lor sunt lipsite de o echivalen economic,
valoric, sunt nepatrimoniale. Pentru exemplificare, artm ca fiind raporturi juridice
nepatrimoniale: dreptul la reputaie, la demnitate, la nume, la domiciliu, la sediu etc.
Reglementate de normele dreptului civil, att raporturile juridice civile patrimoniale ct i cele
nepatrimoniale, sunt privite n armonie, ele, chiar clasificate i caracterizate distinct, nu sunt opuse
unele altora. Dup cum am artat, ele formeaz obiectul general al raportului juridic civil, putndu-se
transforma sau unul dintre ele constituind premisa altuia. Astfel, atingerea adus demnitii sau
onoarei unei persoane care intr n categoria drepturilor civile nepatrimoniale poate s atrag
dup sine reparaii n echivalent bnesc, echivalri patrimoniale.
Dintre drepturile i obligaiile subiective care alctuiesc raportul juridic civil, numai acelea care au o
valoare economic prezint importan pentru conturarea noiunii de patrimoniu.

3. Definiia patrimoniului. nainte de a defini patrimoniul, trebuie s

reinem c n doctrina juridic drepturile i obligaiile patrimoniale ale unei
persoane pot fi abordate n dou moduri.Primul, cnd fiecare drept sau
obligaie aparinnd unui subiect de drept civil poate fi analizat n mod de
sine stttor, separat, n propria individualitate, fcnd abstracie de orice
legtur cu celelalte drepturi i obligaii aparinnd aceleiai persoane, privitut
singuli.
n cadrul celui de-al doilea mod de abordare, drepturile i obligaiile pot fi analizate ca o totalitate,
ca pe o universalitate juridic aparinnd unei persoane, fcnd abstracie de individualitatea
fiecrui drept i fiecrei obligaii n parte. n opinia autorilor citai: Acest mod de abordare a
drepturilor i obligaiilor ne conduce la noiunea de patrimoniu.
Preocuparea doctrinei de a elabora o definiie tiinific a dus la mai multe definiii, cu nuanri care
ns nu difer esenial unele de altele, toate pornind de la definiia dat n doctrina francez. Marcel
Planiol spunea c patrimoniul constituie o unitate abstract, distinct de bunurile i obligaiile
pe care le compune.
definim patrimoniul ca fiind o entitate juridic distinct, care reprezint totalitatea sau
universalitatea drepturilor patrimoniale i obligaiilor care aparin unei persoane.
n doctrina clasic patrimoniul a fost definit ca fiind:ansamblul drepturilor i obligaiilor unei
persoane, care au sau reprezint o valoare pecuniar sau economic, adic se pot evalua n
bani.
patrimoniul are n alctuirea lui o latur activ i o latur pasiv.
Latura activ este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale aparinnd unei
persoane. Este vorba att de drepturile reale ct i despre drepturile de crean.
Latura pasiv este format din valoarea tuturor obligaiilor patrimoniale ale unei persoane. Cu
alte cuvinte, este aceea care include datoriile evaluabile n bani pe care le are persoana titular a
patrimoniului.
Activul i pasivul patrimonial se gsesc ntr-o strns corelaie, pentru c aparin uneia i aceleiai persoane, sunt
elemente indispensabile unul altuia. Existena celor dou laturi, preponderena uneia sau alteia nu afecteaz
universalitatea patrimoniului. Preponderena laturii active sau dimpotriv a celei pasive ne indic situaia solvabilitii
(sau insolvabilitii) patrimoniale a unei persoane, ceea ce are relevan practic i care probabil a sugerat unor autori
o viziune accentuat economic unora dintre definiii. Dreptul nu poate s abdice de la comandamentele etice chiar
dac sunt materii ale dreptului n care componentele practice, economice intervin n mod evident. Patrimoniul face
parte dintre aceste materii, adic raporturile juridice ale individului (persoan fizic sau juridic) sau cele ale societii
n ansamblul su se bazeaz pe principii economice, apreciabile n echivalent bnesc. Ca noiune patrimoniul

depete suma sau fluctuaia elementelor de activ sau pasiv care l compun, existena lui nu este primejduit de
acest circuit care, chiar nefiind constant, i este n schimb specific patrimoniului. Universalitatea i identitatea
patrimoniului nu este afectat, dect odat cu ncetarea sau dispariia titularului su, cnd se realizeaz funcia
transmiterii universale sau cu titlu universal.

4. Teorii despre patrimoniu. Fa de importana noiunii de patrimoniu, att sub aspect

economic ct i al dreptului civil, pentru explicarea i justificarea n raport de evoluia societii
omeneti au fost emise dou teorii considerate ca fiind clasice: teoria personalist a
patrimoniului i teoria patrimoniului afectaiune. Succint le vom analiza pe fiecare.
Teoria personalist a patrimoniului sau a patrimoniului-personalitate, a fost elaborat n Frana
i este prima care a ncercat s contureze i justifice ideea de patrimoniu, care apare ca o emanaie
a personalitii umane, expresia puterii juridice pe care o are o persoan. Aceast teorie a avut
un rsunet clar n epoc i reprezint concepia codului civil francez, a noilor clase afirmate
progresiv pe scena istoriei, mpotriva ornduielilor feudale statice. Exponenii acesteia sunt juritii
francezi Aubry i Rau, teoria lor fiind acceptat pn la nceputul secolului XX.
Rezid aceast teorie n aceea c patrimoniul este strns legat de persoana fizic titular i
potrivit acestei concepii, patrimoniul ar avea urmtoarele trsturi specifice:

numai persoanele pot avea patrimoniu;

orice persoan are un patrimoniu;

patrimoniul nu poate fi separat de persoana creia i aparine;

o persoan poate avea numai un singur patrimoniu, care este unitar i indivizibil.

Revoluia industrial, dezvoltarea creditului i a bncilor, concentrarea capitalului, care au

caracterizat n ascensiune sfritul secolului XIX, au fost mprejurri care nu mai fceau realist
regula indivizibilitii patrimoniului i caracterului su unitar. Considerat clasic, aceast teorie a
fost criticat, ea este abstract i abuziv logic i totodat n contradicie cu soluiile cerute
de dreptul pozitiv sau ca fiind mult prea strmt i ca o piedic foarte serioas pentru
dezvoltarea raporturilor juridice.
Devenind pe plan practic cu efecte negative, fa de ecoul pe care l avea, s-a recurs i la procedeul
ficiunii, pentru a ocoli principiul care a stat la baza teoriei personaliste, cnd se separa patrimoniul
civil al unei persoane, de unul sau mai multe patrimonii comerciale, aparinnd de fapt aceleiai
persoane.
Teoria patrimoniuluiscop sau de afectaiune are ca punct de pornire doctrina german, fiind i n
alte ri n coduri civile care au fost adoptate dup anul 1900. Teoria este receptat i n Frana.

n esen, teoria patrimoniului-scop sau de afectaiune, susine existena patrimoniului ca

universalitate de drepturi i obligaii, independent c aparin sau nu unei anumite persoane.
Teoria era subordonat ideii de personalitate i are la baz nfiinarea de persoane fictive, care s
fracioneze artificial patrimoniul, dup cum destinaiile acestuia sunt diferite, inclusiv n cadrul
aceluiai domeniu cum ar fi activitile comerciale diversificate.
Regimul juridic este de asemeni distinct, dup cum s-au creat persoane fictive sau mase de bunuri
destinate pentru comer. Cele dou noiuni: de persoan, pe de o parte, i de patrimoniu, pe de alt
parte, trebuie separate. Personalitatea juridic nu se confund cu patrimoniul, care trebuie s
rmn ceea ce este: o universalitate de drepturi i obligaii afectate unui scop comun.
Rezult c aceast teorie, spre deosebire de cea analizat anterior, rezolv problema divizibilitii
patrimoniului unic n mai multe mase de bunuri, ns este locul unde trebuie s observm c ajunge
la distanri artificiale, care sunt excese n sens contrar. Lipsa titularului unui patrimoniu care totui
exist duce la personificarea bunurilor, care la rndul ei nu poate fi acceptat. Cu alte cuvinte
potrivit teoriei drepturile i obligaiile privite unitar fac abstracie de apartenena la o anumit
persoan, ele fiind legate de ideea de scop sau afectaiune.
Economia liber de pia, aflat n progres, este exprimat de aceast teorie, ea ilustrnd practic
lrgirea posibilitilor ntreprinztorilor de a participa cu aciuni sau pri sociale la mai muli ageni
economici, societile comerciale fiind exemplele cele mai elocvente, n care opereaz limitarea
rspunderii pentru datoriile fiecrei societi la capitalul acesteia.
Teoria nu are suport n realitatea dreptului pentru c preocupndu-se de problema divizibilitii
patrimoniului n mase de bunuri afectate unor destinaiuni diferite, ignor existena persoanei ca
subiect de drept. Realitatea este c numai persoanele pot avea drepturi i obligaii.Drepturile i
obligaiile cu coninut patrimonial nu pot fi concepute fr s aparin unui subiect de drept.
Teoria mixt sau eclectic apare n literatura juridic ca o tendin de a formula o a treia
construcie teoretic, bazat pe ideea prelurii elementelor realiste i care i pstreaz valabilitatea
din coninutul celor dou concepii descrise.
n literatura juridic romn s-a exprimat ideea valoroas potrivit creia patrimoniul este un cadru n
care se desfoar raporturile juridice active i pasive evaluabile n bani ale unui subiect de drept,
care nu se confund cu elementele sale componente.9
De aici avem de reinut, n primul rnd c unicitatea patrimoniului nu exclude divizibilitatea lui i, n
al doilea rnd, este demonstrabil c patrimoniul unei persoane (fizice sau juridice), dei unic, poate fi
totui divizat. Teoria induce ideea permanenei patrimoniului i faptul c el este o emanaie a
persoanei umane sau a entitilor n care se constituie.

5. Caracterele juridice ale patrimoniului

5.1. Patrimoniul este o universalitate juridic, adic un ansamblu juridic avnd o unitate
abstract. Existena patrimoniului, apreciat n calitatea sa de universalitate, este independent de
bunurile care compun patrimoniul. El rmne ca o existen abstract, indiferent de schimbrile
suferite n privina numrului bunurilor, a cantitii i calitii elementelor sale. Transformrile care
intervin nu sunt de neglijat, dar ele nu fac dect s modifice compunerea patrimoniului i coninutul
su, care ns n abstraciunea lui rmne neatins.
Universalitatea de fapt este un ansamblu sau o grupare de bunuri a cror unitate se ntemeiaz pe o
simpl legtur de fapt neconsacrat juridic. Aceast universalitate este legat subiectiv de voina i
aciunile persoanei. Ea nu este independent i poate s dispar precum i poate s se nasc,
poate s fie o caset goal precum poate s fie o caset plin cu obiecte.
Universalitatea de fapt poate fi constituit fie din bunuri de acelai fel, fie din bunuri de gen
diferit, pentru c, dup cum artam, este esenial numai voina subiectului de drept, care are
alegerea de a aborda materialitatea unor obiecte ca o mulime sau disparat.
Albinele dintr-un stup, oile dintr-o turm, crile dintr-o bibliotec etc. sunt considerate universaliti
de fapt.
Problema care se pune este dac cele dou universaliti se pot transforma una ntr-alta.
Se apreciaz c universalitatea de drept poate fi transformat n universalitate de fapt, dac titularul
voiete s o fac i poate fi reinut ca exemplu cazul testatorului care las un legat particular care
are ca obiect lucruri sau drepturi determinate, dar enumer n mod concret aceste lucruri limitat la

averea pe care o are cnd ntocmete testamentul. Enumerarea lucrurilor, n cuprinsul actului de
ultim voin, le caracterizeaz ca o universalitate de fapt.
Universalitatea de drept poate fi privit ca o universalitate de fapt i atunci cnd i lipsete una din
laturile sale, activ sau pasiv, pentru c numai existena i corelaia dintre ele i d aceast
caracteristic juridic. Astfel se poate ntmpla la data lichidrii pasivului unei succesiuni, pentru c
nu se poate concepe o universalitate de drept fr existena alturi a activului i pasivului.

5.2. Orice persoan are n mod necesar un patrimoniu. Este un adevr de necontestat c orice
persoan fizic sau juridic are un patrimoniu. Existena unei persoane este de neconceput fr
patrimoniu, pentru c persoana avnd calitatea de subiect de drept, aceast calitate presupune n
mod necesar existena unor drepturi i obligaii.
Acest caracter juridic este pus n legtur cu faptul c numai fiina uman poate deine cu titlu juridic
bunuri care s intre n compunerea patrimoniului su i poate s-i asume obligaii. Deinerea cu titlu
juridic a unor bunuri nu este deci posibil de ctre altcineva dect de ctre fiina uman.
Am reinut, din definiia dat patrimoniului, c acesta nsumeaz totalitatea drepturilor i obligaiilor
cu coninut economic. Dac numai persoanele pot avea drepturi i obligaii, patrimoniul care le
exprim are un titular n persoana creia i aparine.
Persoanele (fizice sau juridice) au aptitudinea general, permanent i potenial de a dobndi
drepturi i obligaii. Vocaia este potenial, pentru c nu poate fi conceput existena unei persoane
fr s aib cele mai puine i semnificative bunuri sau drepturi apreciabile n bani. Chiar atunci
cnd o persoan nu are nici o avere actual, ea are totui un patrimoniu, deoarece este suficient s
existe drepturi eventuale, neexercitate, adic numai posibilitatea de a exercita drepturi, pentru a
constitui un patrimoniu. Orice om are n mod necesar patrimoniu, chiar i n ipoteza c, nu sunt
echilibrate componentele sale de activ i pasiv, pasivul (datoriile) depind valoarea activului,
aflndu-ne n prezena unei balane negative, care nu elimin ns caracterul analizat, c orice
persoan are un patrimoniu.
Dinuirea patrimoniului n timp se ntinde pn cnd persoana nceteaz s mai existe. Este, din
acest punct de vedere, n legtur cu universalitatea patrimoniului, care se transmite altora la
decesul sau declararea judectoreasc a morii unei persoane fizice, sau cnd este o persoan
juridic care nceteaz fiind supus uneia dintre operaiunile de dizolvare, divizare total, desfiinare,
lichidare.
5.3. Unicitatea i divizibilitatea patrimoniului. nelegem prin acest caracter c o persoan nu
poate avea dect un singur patrimoniu. Logica impune o singur universitas juris, dac am reinut
c orice persoan are un patrimoniu, atunci n mod simetric un subiect de drept nu poate avea dect
un singur patrimoniu.

Apreciat ca un recipient sau ca un cont curent, precum i diversitatea drepturilor i obligaiilor care
formeaz raporturile juridice, unicitatea patrimoniului astfel cum am definit-o, presupune
divizibilitatea patrimoniului. Unicitatea i divizibilitatea patrimoniului in de existena mai multor mase
de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd regim juridic determinat. Destinaia bunurilor este
diferit prin natura lor, prin voina legii sau a titularului.
Exemplul cel mai elocvent este cel al persoanelor cstorite, a cror comunitate de bunuri este
reglementat de art. 30-36 C.fam; n patrimoniul soilor exist dou categorii de bunuri: bunurile
comune i bunurile proprii. Regimul juridic distinct const n principiu n aceea c fiecare dintre
aceste categorii de bunuri sunt urmribile de creditorii soilor n raport de modul n care s-a nscut
creana. Creditorii personali ai unuia dintre soi pot s cear urmrirea bunurilor proprii ale soului
datornic i, dac creana nu este satisfcut, pot s cear mprirea bunurilor comune ale soilor,
operaiune dup care acele bunuri care cad n lotul debitorului sunt susceptibile de a putea fi
urmrite de creditorii personali ai soului respectiv.
Acceptarea motenirii sub beneficiu de inventar constituie un alt exemplu ilustrativ al divizibilitii
patrimoniului. Acceptarea sub beneficiu de inventar, n conformitate cu art.704 Cod civil, este un act
juridic solemn, prin care succesibilul care i nsuete titlul de motenitor al patrimoniului
succesoral, nelege s rspund de pasivul succesoral numai n limitele activului motenit (intra
vires hereditatis) i numai cu bunurile motenite (cum veribus). El i mrginete rspunderea
pentru datoriile defunctului numai n limitele activului primit i prin inventarul ntocmit mpiedic
confuziunea patrimoniului succesoral cu patrimoniul su propriu. Drept urmare, succesorul va fi
titularul celor dou mase de bunuri care sunt divizate i se pstreaz astfel pn la lichidarea
pasivului succesoral.
n sens invers, separaia de patrimoniu este privit tot ca o divizibilitate patrimonial.
Astfel, art.781 din Codul civil reglementeaz ca un privilegiu nu i n beneficiul creditorilor
motenitori, inclusiv creditorul-legatar, ca un beneficiu individual, n virtutea cruia creditorul
separatist are dreptul s fie pltit din valoarea bunurilor succesorale, cu preferin fa de creditorii
personali ai motenitorului.
Exercitarea privilegiului separaiei de patrimonii este condiionat de calitatea de creditor al
motenirii, situaie n care prezint importan pentru analiza de fa c, dei patrimoniul se
transmite de la defunct la unul sau mai muli succesori, nu opereaz confuziunea ntre cele dou
patrimonii, pentru a fi realizat caracterul su de unicitate, ci partea transmis prin succesiune este
distinct ntr-o mas divizibil pn la stingerea creanei pe care o are creditorul motenirii sau al
defunctului.
n fine, mai este de menionat regimul instituit de Legea nr.31/1990 privind patrimoniul societilor
comerciale, care este mprit n mai multe mase de bunuri, n care masa bunurilor corporale este
supus normelor dreptului civil comun, iar masa bunurilor incorporale specifice comerului

(aciuni,

pri sociale, credite, firma, emblema comercial, marca etc.), care au o pondere important, este
reglementat de alte norme, anume cele ale dreptului comercial: Legea nr.31/1990,
Legea nr.99/1999, Legea nr.84/1998 etc.

5.4. Inalienabilitatea patrimoniului. Reprezint legtura indisolubil dintre patrimoniu i persoana

creia i aparine, durnd atta timp ct ea exist ca subiect de drept civil. n principiu, toate
elementele componente ale patrimoniului pot fi nstrinate, fr ca prin aceasta s se nstrineze
nsui patrimoniul, care este o noiune juridic, un perimetru al titularului din care pot lipsi mai multe
sau mai puine valori, fr ca el s-i piard entitatea.
n ce privete persoanele fizice, ele pot s transmit, s nstrineze un drept sau o obligaie, i mai
multe drepturi sau obligaii, prin acte inter vivos, dar nu pot transmite ntregul patrimoniu.
Transmiterea ntregului patrimoniu se poate face numai dup ncetarea personalitii, numai pentru
cauz de moarte, cnd intervine momentul ncetrii din via a titularului patrimoniului.
n privina persoanelor juridice, transmisiunea universal sau cu titlu universal opereaz n momentul
reorganizrii sau ncetrii personalitii acesteia, n condiiile legii. Cnd este supus reorganizrii
prin divizare parial, are loc o transmisiune patrimonial cu titlu particular, n sensul c o fraciune
din patrimoniu se desprinde i se transmite ctre mai multe persoane juridice existente sau care
atunci se nfiineaz.

Funciile patrimoniului

Categoria juridic de patrimoniu rspunde, n ultim instan unei necesiti practice i anume, privit
ca universalitate, ndeplinete trei funcii importante, care permit i explic producerea unor
consecine juridice necesare circuitului civil. Ele sunt:

patrimoniul constituie obiectul gajului general al creditorilor chirografari;

patrimoniul explic i face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal;

patrimoniul explic i face posibil subrogaia real cu titlu universal.

1. Gajul general al creditorilor. Creditorii chirografari sunt acei creditori care, fr s dispun de o
garanie real ori privilegiu, care s le asigure creana pe care o au, mpotriva debitorului, au n

schimb, un drept de garanie asupra ntregului patrimoniu al debitorului privit n ansamblu su ca o

universalitate juridic. Creditorii care au o garanie real au drept de urmrire i de preferin asupra
bunului pentru satisfacerea creanei lor. n schimb, creditorii chirografari au doar un drept de gaj
general asupra patrimoniului debitorului lor pentru recuperarea creanei. Aparent ei ar fi avantajai.
Situaia este ns alta. Creditorii chirografari n concurs cu creditorii care dispun de o garanie real
gaj, ipotec, privilegiu acetia din urm au prioritate, sunt ndestulai primii din executarea silit a
acelor bunuri sau mase de bunuri cu privire la care s-a constituit garania real. Numai dup aceea
vin n ordine la executare asupra a ceea ce a mai rmas din patrimoniu i creditorii chirografari. n
ipoteza c garania real nu este ndestultoare, creditorii privilegiai pentru realizarea integral a
creanei sunt ndreptii la continuarea executrii i asupra celorlalte bunuri existente n
universalitatea debitorului, ns de ast dat ei sunt simpli creditori chirografari, n concurs cu alii
avnd aceeai calitate .
n virtutea funciei de gaj general al creditorilor, patrimoniul constituie singura garanie general a
tuturor creditorilor titularului su. Cu alte cuvinte, obiectul dreptului de gaj general al creditorilor
chirografari l constituie nsui patrimoniul debitorului i nu bunurile individuale care l compun. Ideea
este exprimat de art.1718 Cod civil, care dispune c oricine este obligat personal este inut a
ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. De aici
rezult aa-numitul drept de gaj general al creditorilor chirografari, acetia fiind beneficiarii
dispoziiei art.1718 Cod civil. Creditorul poate urmri bunurile prezente ale debitorului, dar i
cubunurile viitoare, cu condiia ca acestea din urm s existe n intervalul de timp cuprins ntre
asumarea obligaiei i scaden. n literatura juridic s-a spus: creditorul nu poate urmri aa-zisele
bunuri viitoare dect pe msur ce aceste bunuri devin prezente, adic intr n patrimoniu; el nu
poate urmri nici bunurile care nu au intrat nc, nici bunurile care au ieit deja din patrimoniu n
momentul urmririi, fiindc creditorul n-are un drept individualizat n fiecare bun particular, ci un
simplu drept general asupra ntregului patrimoniu n universalitatea sa.10
Pe drept cuvnt, n literatura juridic nou s-a artat c patrimoniul debitorului are, printre altele,
funcia de garanie comun i proporional a tuturor creditorilor.11 De aici legtura ntre gajul
general al creditorilor i divizibilitatea patrimoniului. Creditorii pot urmri numai acele bunuri care fac
parte din masa patrimonial n legtur cu care s-au nscut creanele lor. Chiar dac este aa, gajul
este i rmne general, dar atunci cnd este divizat pe grupe de bunuri, dreptul de gaj general este
specializat.
Schimbrile intervenite n coninutul patrimoniului nu afecteaz existena gajului general, iar prezena
gajului general nu are consecina ngherii patrimoniului, a fixrii lui la statice. Titularul pstreaz
posesia bunurilor pe care le are n patrimoniu precum i dreptul de a face acte de dispoziie. Dac
actele de dispoziie sunt frauduloase, n dauna drepturilor creditorilor, pot fi atacate de acetia pe
calea aciunii pauliene, n conformitate cu art.975 Cod civil, cu scopul ca bunul s se ntoarc n
patrimoniul debitorului lor, pentru a ntregi masa de bunuri ce urmeaz a fi urmrit.

2. Subrogaia real cu titlu universal. Etimologic subrogaie desemneaz nelesul de

nlocuire, care n dreptul civil romn este de dou feluri : personal i real.
2.1. Subrogaia personal are loc atunci cnd unul dintre subiectele raportului juridic civil obligaional
este nlocuit de o alt persoan. Dac un debitor obligat alturi de alt debitor s achite o datorie
unui creditor pltete ntreaga datorie, el se subrog n drepturile creditorului pltit i n locul
acestuia l urmrete pe debitorul pentru care a pltit, pentru ceea ce acesta datoreaz de fapt
creditorului.

2.2. Subrogaia real const n nlocuirea unei valori cu alt valoare, a unui bun cu un alt bun. Ex:
dac un autoturism este dat n schimbul unei motociclete i al unei sume de bani, locul bunului
nstrinat este luat de bunul primit i diferena de pre ncasat i asistm astfel la fenomenul
subrogaiei reale.
Subrogaia real este universal cnd se produce n cadrul patrimoniului i este cu titlu
particular cnd se refer la un bun ut singuli.
Subrogaia real cu titlu universal se explic prin noiunea de patrimoniu, ea este real pentru c se
refer la bunuri, ea este universal pentru c se produce n cadrul patrimoniului, fcnd abstracie
de felul i natura bunului nlocuit i de modalitatea juridic n care ea a avut loc. n orice patrimoniu
bunurile i valorile se nlocuiesc ntre ele n mod automat, fr a fi necesar o prevedere expres a
legii. Universalitatea juridic a patrimoniului explic i permite acest schimb permanent de valori n
coninutul su, valorile nou intrate lund locul, adic subrogndu-se celor ieite, a cror poziie
juridic o dobndesc. Astfel, valoarea de nlocuire a unui bun comun al soilor intr n masa bunurilor
comune, pe cnd valoarea de nlocuire a unui bun propriu al unuia dintre soi va intra n grupa
bunurilor proprii ale acestuia. Aceasta duce la concluzia, subliniat n literatura juridic, c
subrogaia real cu titlu universal este n strns legtur cu gajul general al creditorilor i totodat
c ea este subordonat divizibilitii patrimoniului.12
n doctrin13 s-a dat explicaia c universalitatea juridic a patrimoniului care permite
schimbarea permanent de valori n coninutul noiunii de patrimoniu, i gsete raiunea n
noiunea de fungibilitate, care implic echivalena, adic identitatea de valoare a bunurilor.
Fungibilitatea este nsuirea unora dintre bunurile care alctuiesc patrimoniul de a se putea nlocui
unele prin altele ntr-o plat. Fungibilitatea este proprie lucrurilor de gen, anume bunurile care se
numr (bani), se cntresc (cereale, combustibil) sau se msoar (lungimea copacilor), cu condiia
de a fi de aceeai cantitate i calitate. Fungibilitatea este o calitate juridic determinat de caracterul
material al bunurilor respective, ce se exprim prin echivalena cantitativ i calitativ a bunurilor
respective, ele fiind considerate c sub aspect juridic, nu pier (genera non perent).
Ideea de fungibilitate este diferit de subrogaia real, cu care nu se poate confunda i nu o
poate explica pe temeiul ficiunii. n esen fungibilitatea este tocmai echivalena cantitativ i
calitativ a bunurilor. Spre deosebire de aceasta, subrogaia real se caracterizeaz prin aceea c

lucrurile se schimb ntre ele, pentru c numai astfel apare necesitatea ca bunul cuprins n
universalitate s ocupe poziia juridic pe care a avut-o bunul ieit.

2.3. Subrogaia real cu titlu particular. Aceasta nu este legat de funcionarea patrimoniului i de
aceea ea nu opereaz automat, ci numai n cazuri prevzute de lege. Ea const n nlocuirea unui
bun individual determinat, cu un alt bun, privit izolat, ut singuli.
n Codul civil i n legi speciale sunt reglementate cazuri de subrogaie real cu titlu
particular:
1.

n art.1721 Cod civil se prevede c dac un bun ipotecat piere, fie din caz fortuit, fie datorit
culpei unei persoane, creana ipotecar se va strmuta asupra ndemnizaiei de asigurare,
dac bunul a fost asigurat, ori asupra despgubirii ce o datoreaz cel din culpa cruia bunul a
pierit. Dac acest text de lege ar lipsi, ipoteca ar fi ncetat s existe datorit pieirii lucrului ce-i
forma obiectul, iar suma primit ca despgubire, ca urmare a subrogaiei reale cu titlu
universal, ar fi intrat n coninutul gajului general al creditorilor chirografari.

2.

n caz de expropriere, art.28 din Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de
utilitate public, ca urmare a procedurii de expropriere, bunul intr n proprietatea statului liber
de orice sarcini, iar sarcinile care grevau asupra lui (dreptul de ipotec, privilegiul special
imobiliar) se strmut de drept asupra despgubirilor care se pltesc fostului proprietar.

3.

Un al treilea exemplu de subrogaie real cu titlu particular l reprezint art.51 din

Legea nr.18/1991 privind fondul funciar, republicat, care reglementeaz schimbul de terenuri
ntre persoane fizice i persoane juridice i condiiile n care se poate face acest schimb. Ca
urmare a schimbului efectuat, fiecare teren dobndete situaia juridic a terenului pe care l
nlocuiete, cu respectarea tuturor drepturilor reale constituite asupra acestor terenuri.
2.4. Transmisiunea universal i cu titlu universal. Noiunea de patrimoniu st la baza

transmisiunii universale i cu titlu universal. Aceasta presupune c patrimoniul n ntregul su ori,

dup caz, o cot parte sau fraciuni matematice, poate fi transmis de la o persoan la alta.
Transmisiunea universal, intervine atunci cnd se transmite ntregul patrimoniu,
nefracionat, de la person la alt person. Ea are loc n cazul transmiterii motenirii, ntruct are ca
obiect patrimoniul persoanei fizice decedate, ca universalitate juridic, adic totalitatea drepturilor i
obligaiilor care au valoare economic i care au aparinut defunctului. Nu se transmit drepturile
patrimoniale care se sting odat cu moartea titularului lor, ntruct au caracter viager sau sunt
contractate ori nscute intuitu personae, precum i obligaiile patrimoniale legate de o calitate
personal a defunctului.

Transmisiunea universal intervine i n situaia reorganizrii persoanelor juridice prin absorie sau
fuziune, sau prin ncetarea personalitii juridice, cnd patrimoniul se transmite la una sau mai multe
persoane juridice existente sau se nfiineaz altele noi.
Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu al unei
persoane ctre mai multe persoane, sau desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu spre a reveni
altei persoane.
La persoanele fizice, transmisiunea cu titlu universal are loc atunci cnd patrimoniul persoanei
decedate este dobndit pe cote pri de ctre doi sau mai muli motenitori legali sau testamentari cu
vocaie universal. n cazul persoanelor juridice, transmisiunea cu titlu universal se realizeaz cu
prilejul reorganizrii lor, prin divizare total sau parial.
Transmisiunea universal i cu titlu universal se deosebesc ntre ele exclusiv din punct de vedere
cantitativ, pentru c ambele presupun o transmitere a unei universaliti juridice, sau o fraciune din
acesta. n literatura juridic s-a reinut c prin transmiterea universal se dobndete totalitatea
valorilor active i pasive, iar prin transmiterea cu titlu universal se dobndete doar o fraciune.

Clasificarea i coninutul drepturilor patrimoniale

Drepturile patrimoniale ca drepturi subiective se clasific n dou mari categorii: drepturi reale i
drepturi de crean.

1.Drepturi reale jus iure sunt acele drepturi subiective civile cu coninut patrimonial n virtutea
crora titularul lor poate exercita n mod direct i nemijlocit anumite prerogative asupra unui bun, fr
concursul altcuiva. Toi ceilali, privii erga omnes, sunt obligai s se abin de la orice aciune care
ar putea mpiedica n vreun fel exerciiul liber i deplin al acestor drepturi de ctre titularii lor.

2.Drepturile de crean jus ad rem sunt acele drepturi patrimoniale n virtutea crora subiectul
activ, numit creditor, poate pretinde o anumit conduit subiectului pasiv, numit debitor, s dea, s
fac sau s nu fac ceva, ndreptindu-l pe titular la fora de constrngere n cazul opunerii.
Drepturile de crean mai sunt denumite i drepturi personale (jus ad personam), ntruct poart
asupra unei anumite persoane care este debitorul. De pild, n cazul contractului de vnzarecumprare, dreptul vnztorului de a primi preul este un drept de crean, remiterea sumei
reprezentnd preul impune un raport i un concurs ntre vnztor i cumprtor.

3. Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean. Drepturile reale sunt drepturi
absolute, fiind opozabile tuturor. Acestora le corespunde obligaia general i negativ de
abinere, de a nu face nimic care s le aduc atingere.
Drepturile de crean sunt drepturi relative, pentru c sunt opozabile doar subiectului ori subiectelor
pasive determinate crora le revine obligaia concret de a da, de a face, de a nu face.
Intrnd n coninutul drepturilor patrimoniale, ntre acestea exist asemnri i deosebiri.
Principalele asemnri sunt urmtoarele:

sub aspectul izvorului, al sursei lor, ambele izvorsc din acte sau fapte juridice nelese n
sens strict stricto sensu

sub aspectul naturii i coninutului lor, avnd expresie economic, ambele sunt patrimoniale.

Deosebirile principale dintre drepturile reale i drepturile de crean sunt urmtoarele:

sub aspectul subiectului pasiv; pe cnd n cazul dreptului real acesta nu este cunoscut, este
nedeterminat, este alctuit din toate celelalte subiecte de drept, n cazul dreptului de crean,
dimpotriv, este cunoscut titularul obligaiei corelative, care este debitorul;

sub aspectul coninutului obligaiei corelative; n cazul dreptului real, subiectului pasiv
nedeterminat i incumb obligaia general negativ, de a nu face nimic de natur s
stnjeneasc exercitarea dreptului, adic obligaia de non facere, spre deosebire de dreptul de
crean cruia i corespunde obligaia debitorului de a avea o conduit determinat, s dea, s
fac sau s nu fac ceva. El trebuie s se abin de a face ceva ce ar fi putut s fac n lipsa
unei astfel de obligaiuni;

sub aspectul numeric; drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind prevzute de lege explicit
i implicit, lucru care face posibil o enumerare a lor. Dimpotriv, drepturile de crean sunt
nelimitate, subiectele de drept pot creea, n baza principiului autonomiei de voin, oricte
drepturi de crean ar dori;

sub aspectul duratei lor; drepturile reale au fie un caracter perpetuu (ex. proprietatea), fie o
durat mai lung, limitat n timp sau depinznd de un eveniment (bunoar pn la decesul
beneficiarului), pe cnd drepturile de crean sunt, n principiu, temporare, creditorul putnd
pretinde de la debitor ndeplinirea obligaiei, drept care de regul este mai scurt;

sub aspectul coninutului i al efectelor juridice, numai dreptul real este nsoit de cele dou
prerogative:dreptul de urmrire i dreptul de preferin.

Dreptul de urmrire (droit de suite) const n prerogativa conferit titularului dreptului real, de a
urmri bunul la care se refer dreptul su real, n minile oricui s-ar gsi n mod nelegitim, n
vederea restabilirii situaiei anterioare.
Astfel, proprietarul unui bun pierdut poate s-l revendice de la deintorul nelegitim, creditorul
ipotecar poate cere scoaterea la vnzare a imobilului ipotecat chiar dac ntre timp a fost nstrinat
de debitor etc.
n cazul dreptului de crean nu exist acest efect. Caracterul su relativ confer titularului doar
posibilitatea de a pretinde numai i numai de la debitor executarea obligaiei.
Dreptul de preferin const n prerogativa conferit titularului dreptului real de a avea prioritate fa
de orice alt drept, cu privire la acelai bun, pe care poate s i-l valorifice naintea titularilor altor
drepturi. De exemplu titularul dreptului de proprietate (drept real principal) are posibilitatea de a

opune dreptul su altei persoane care ar fi dobndit acelai drept, de la acelai autor i cu privire la
acelai bun, dac i-a conservat legal dreptul real dobndit (a intabulat dreptul dobndit). De reinut
c situaia este alta n cazul drepturilor reale accesorii, dreptul de preferin constnd n posibilitatea
titularului dreptului real de a-i realiza dreptul cu ntietate ori prioritate fa de ali creditori care au
aceleai drepturi asupra bunului urmrit, dar care au un rang inferior. Dac este vndut la licitaie
public un imobil ipotecat, mai nti este satisfcut creana creditorului ipotecar i, n ipoteza c mai
exist valori rmase, ele se distribuie n proporie egal creditorilor chirografari.
n privina titularului dreptului de crean, posibilitatea sa este limitat n a pretinde debitorului sau
succesorilor acestuia executarea obligaiei asumate.
sub aspectul mijloacelor procesuale de aprare i al modului de realizare. Drepturile reale sunt
aprate prinaciuni reale (aciunea n revendicare, aciunea n grniuire), pe cnd drepturile de
crean sunt aprate prinaciuni personale (aciunea pentru predarea bunului vndut, aciunea
pentru plata preului, etc.).
Modul de realizare se refer la efectele juridice pe care le produc, dup cum s-a reinut mai sus,
dreptul real este un drept absolut, opozabil erga omnes, realizabil fr concursul subiectului pasiv
abstract, dreptul de crean ca drept relativ este opozabil numai debitorului, el poate fi realizat numai
cu concursul activ sau pasiv al titularului obligaiei.
sub aspectul prescriptibilitii; drepturile reale sunt n principiu imprescriptibile extinctiv, iar
drepturile de crean sunt supuse prescriptibilitii; regimul prescripiei extinctive are anumite
particulariti n funcie de felul drepturilor patrimoniale reale sau de crean.

4.Clasificarea drepturilor reale

4.1. Criterii de clasificare. n literatura de specialitate clasificarea drepturilor reale se face dup dou
criterii:
1.

natura juridic a bunurilor ce constituie obiectul drepturilor reale;

2.

existena de sine stttoare a dreptului.

Dup aceste criterii principala clasificare este aceea n drepturi reale principale i drepturi reale
accesorii.
Drepturile reale principale au o existen de sine stttoare, soarta lor nedepinznd de un alt drept.
Drepturile reale accesorii nu au o existen de sine stttoare, ele fiind afectate garantrii unor
drepturi de crean, astfel nct existena lor depinde de cea a drepturilor garantate.

4.2. Drepturile reale principale. Dreptul civil romn reglementeaz dou categorii de drepturi reale
principale, respectiv dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestui drept, denumite n literatura
juridic i drepturi derivate din dreptul de proprietate.
Dreptul de proprietate este cel mai important drept real principal. El se prezint sub dou forme:
dreptul deproprietate public, care aparine statului i unitilor administrativ-teritoriale, i dreptul
de proprietate privat care aparine persoanelor fizice sau juridice, ntre cele din urm putnd figura
i statul sau subdiviziunile administrativ-teritoriale ca persoane juridice de drept public, precum i
alte persoane juridice nfiinate de stat, cum sunt regiile autonome, societile naionale etc.
Dreptul de proprietate se exercit n plenitudinea atributelor sale direct i nemijlocit de ctre
proprietar. Sunt situaii cnd dreptul de proprietate se exercit n privina unora dintre atributele sale
posesia i folosina prin intermediul altor persoane dect proprietarul. Persoanele care exercit
aceste atribute pe temeiul unor acte sau fapte juridice civile, n vederea exploatrii bunului dup
destinaia lui economic, dobndesc asupra bunului fie un drept personal fie un drept real.
Aceste drepturi reale care deriv din dreptul de proprietate sunt de dou feluri:
1.

drepturi reale principale derivate din dreptul de proprietate public al statului i al unitilor
administrativ-teritoriale.

dreptul de administrare (folosin) al regiilor autonome i instituiilor publice asupra unor bunuri
proprietate public, conform art.135 din Constituie, art.12 din Legea nr.213/1998, privind
proprietatea public, Legeanr.69/1991, privind administraia public local etc.
dreptul de concesiune asupra bunurilor din domeniul public, atribuit n condiiile legii, oricror
persoane fizice sau juridice, n scopul exploatrii pe baze civile sau comerciale dup cum
textueaz art.135 din Constituie, Legeanr.219/1999, privind regimul concesiunilor, art.1 i 5 cnd se
ncheie un contract de concesiune, prin care o parte numit concedent (n numele statului, judeului,
oraului, comunei) transmite pentru o perioad determinat, de cel mult 49 ani, celeilalte pri
numit concesionar (persoan fizic sau juridic de drept privat romn sau strin), care
acioneaz pe riscul i pe rspunderea sa, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun, n schimbul
uneiredevene.
dreptul de folosin gratuit, pe termen limitat al persoanelor juridice fr scop patrimonial care
desfoar activiti de binefacere, filantropice sau de utilitate public, a unor imobile din domeniul
public, ex. art.86 din Legeanr.69/1991 a administraiei publice locale, republicat.
1.

drepturile reale principale corepunztoare dreptului de proprietate privat al statului sau

unitilor administrativ-teritoriale.

dreptul de concesiune atribuit n condiiile Legii nr.213/1998

asupra terenurilor agricole

extravilane rmase n domeniul privat al comunelor, oraelor, sau municipiilor n urma aplicrii
dispoziiilor Legii fondului funciar (art.18din Legea nr.18/1991); terenurile concesionate n vederea

executrii de construcii social-culturale (art.26 din Legea nr.18/1991); terenurile aparinnd

domeniului privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale pentru construirea de locuine
(art.10-16 din Legea nr.50/1991); cotele de terenuri aferente locuinelor i construciilor vndute n
condiiile Decr.-Lege nr.61/1990, Legii nr.85/1992; dreptul de folosin asupra terenurilor agricole din
domeniul privat al comunelor, oraelor sau municipiilor, prevzut de art.19 din Legea nr.18/1991;
dreptul de folosin asupra unor terenuri agricole, reglementat de art.104 din Legea nr.128/1997,
privind statutul personalului didactic;
-dreptul de folosin al societilor agricole asupra bunurilor aduse n societate cu acest titlu potrivit
art.6 din Legeanr.36/1991 privind formele de asociere n agricultur;
1.

dreptul de concesiune asupra pdurilor i a celorlalte terenuri din fondul forestier proprietate
privat, art.25Cod silvic.

2.

n literatura juridic s-a exprimat opinia includerii n categoria drepturilor reale

principale dreptul de preemiune care se poate exercita asupra terenurilor agricole din
extravilan, reglementat de art.48 din Legeanr.18/1991 (n redactarea iniial), art.9 din
Legea nr.16/1994, privind arendarea, modificate de art. 5-10 din Legea nr.54/1998, privind
circulaia juridic a imobilelor, precum i pentru fondul forestier reglementat deart.52 din Codul
silvic.14 Tot astfel i dreptul de preferin reglementat de Legile nr.64/1991 i 129/1992, art. 5,
privind dreptul de folosin exclusiv asupra unei opere intelectuale.15

4.3. Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate privat, care sunt opozabile erga
omnes inclusiv proprietarului, prevzute de Codul civil, alte dispoziii ale legii civile care sunt
dezmembrminte ale dreptului de proprietate, sunt urmtoarele:
dreptul de uzufruct;
dreptul de uz;
dreptul de abitaie;
dreptul de servitute;
dreptul de superficie.
Alturi de acestea sunt i cele artate n precedent, prevzute de legislaia fondului funciar,
considerate n literatura juridic ca drepturi reale de folosin funciar, cu o configuraie juridic
distinct.16
4.4. Drepturile reale accesorii. n aceast categorie sunt incluse: dreptul de gaj, dreptul de ipotec,
privilegiile speciale i dreptul de retenie.
Dreptul de gaj este acel drept real accesoriu constituit n favoarea unui creditor, asupra unor bunuri
mobile determinate ale debitorului su sau ale unei tere persoane i care permite titularului s i se

satisfac creana cu prioritate fa de ali creditori, din preul ce rezult din valorificarea acelor
bunuri, dac debitorul nu i execut voluntar obligaia asumat. Gajul l gsim n mai multe texte ale
Codului civil. Potrivit art. 1685 Cod civil, gajul sau amanetul este un contract accesoriu, prin care
datornicul emite creditorului su un lucru mobil pentru garantarea datoriei. n principiu, orice lucru
mobil corporal sau incorporal aflat n circuit civil poate face obiectul gajului. Legislaia noastr
cunoate n prezent dou forme de gaj: cu deposedare i fr deposedare, iar dup modul n care
se stabilete obligaia gajul poate fi convenional, legal i judectoresc.
Dreptul de ipotec este un drept real accesoriu, constituit numai asupra imobilelor proprietatea altei
persoane, care i confer titularului su, numit creditor ipotecar, posibilitatea de a urmri bunul n
stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit, cu prioritate din preul rezultat din valorificarea acelui bun.
Ipoteca este fr deposedare, aceasta rezultnd mai mult din natura bunului i ine mai puin de
esena contractului de ipotec. Codul civil cuprinde reglementri privitoare la ipotec n art. 17461814. Potrivit art.1746, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligaii.
Privilegiile speciale sunt cauze legale de preferin, n virtutea crora creditorii care au o calitate
specific creanelor lor au posibilitatea s fie pltii cu prioritate din valoarea unor bunuri determinate
ale debitorului, chiar fa de creditorii ipotecari posteriori. Exemplul clasic este privilegiul vnztorului
unui imobil de a i se plti preul cu prioritate din valoarea imobilului vndut, chiar dac ntre timp
(dup vnzare), cumprtorul a constituit un drept de ipotec asupra acelui imobil, n favoarea unei
tere persoane.
Dreptul de retenie este acel drept real care confer creditorului, care este n acelai timp debitor al
obligaiei de restituire sau predare a lucrului, posibilitatea juridic de a reine acel lucru i a refuza
restituirea lui pn cnd debitorul su (care este creditor sau chiar proprietar) al bunului, va executa
obligaia nscut n legtur cu lucrul respectiv, constnd n cheltuielile ocazionate de pstrarea,
ntreinerea, conservarea bunului. Cel care invoc dreptul de retenie nu mai este titular al dreptului,
el este un detentor al bunului i un creditor al obligaiei la care este inut cealalt parte, n faa
creia invoc dreptul su de retenie pentru c nu a fost ndeplinit aceast obligaie.
Fr s fie reglementat de un text expres al legii civile, dreptul de retenie are aplicaii practice
frecvente, este o creaie a practicii judiciare i este recunoscut n literatura de specialitate.17
4.5. Obligaiile reale. Obligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile
reale i drepturile de crean. Aceste obligaii corespund unor drepturi de crean, ns au o altfel de
legtur cu anumite drepturi reale sau cu posesia anumitor bunuri, nct le configureaz o
opozabilitate mai larg, depind stricta legtur cu persoana debitorului iniial.18 Obligaiile reale
sunt de dou feluri: obligaii reale de a face

obligaii propter rem i obligaii opozabile

terilor scriptae in rem .

Obligaiile propter rem apar ca un accesoriu al unui drept real, a crui soart o urmeaz. Ele
i au izvorul n lege i n convenia prilor.

Obligaiile propter rem legale sunt prevzute expres de lege, dintre care cu titlu de exemplu pot fi
menionate :
1.

obligaiile prevzute de art. 74, 80 i 83 din Legea nr.18/1991, privind fondul funciar
republicat, n sarcina deintorilor de terenuri : de a cultiva, de a conserva calitile productive
ale solului, de a efectua lucrri de mbuntiri funciare, de a permite lucrri de regularizare a
scurgerii apei pe versani i de corectare a torenilor n scopul aprrii lucrrilor de inundaii.

2.

obligaia de grniuire reglementat de art. 584 Cod civil, care ndreptete pe proprietar de
a cere ca i vecinul su s contribuie i s suporte cheltuielile de grniuire a proprietii lipite
de a sa.

3.

obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire a zidului comun, care revine

tuturor devlmailor, n proporie cu dreptul fiecruia, conf. art. 592 C.civil.

Obligaiile propter rem convenionale sunt cele care se nasc din acordul de voin al prilor.
Este n aceast categorie obligaia pe care i-o asum proprietarul unui fond aservit, cu ocazia
constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare pentru exercitarea normal a
servituii, cnd prin convenia lor prile derog de la prevederile art. 620 Cod civil. Aceast obligaie
se va transmite odat cu bunul, fr s fie nevoie de nici o formalitate i aparine numai
proprietarului sau deintorului bunului n legtur cu care s-a nscut.
Obligaiile scriptae in rem sunt opozabile terilor. Ele nu mbrac caracterele obligaiilor reale. ns
sunt att de strns legate de posesia unui bun nemictor, nct creditorul nu poate obine
satisfacerea dreptului su, dect dac posesorul actual al bunului va fi obligat s respecte acest
drept. La naterea raportului juridic el era ter i potrivit principiului relativitii actelor juridice nu ar
trebui s-i fie opozabil. Dar aceast opozabilitate se transmite i dobnditorului subsecvent al
dreptului real.
Astfel art. 1441 din Codul civil oblig pe noul dobnditor al bunului nchiriat sau arendat s respecte
locaiunea fcut nainte de vnzare, prin act autentic sau prin act privat cu dat cert, de ctre
proprietarul anterior, afar numai de situaia cnd desfiinarea ei din cauza vnzrii s-ar fi prevzut n
nsui contractul de locaiune. Noul proprietar este un ter fa de raportul juridic care rezult din
contractul de locaiune (sau de arendare) ncheiat de proprietarul anterior. Ca excepie de la
principiul relativitii actelor juridice, ele devin opozabile dobnditorului subsecvent, care devine
locator sau arendator. n materie de locaiune i arend Legea nr.114/1996 (art. 21, 22) i
Legea nr.10/1994 (art.6 al.4) conin prevederi speciale de form i publicitate pentru ncheierea
contractelor respective.
Textul art. 1441 Cod civil se refer la vnzarea lucrului nchiriat sau arendat. Apreciem c locaia i
arenda este opozabil i dac nstrinarea are loc n baza unui alt act juridic (schimb, donaie,
adjudecare etc.) sau dac terul dobndete prin motenire.