Raport de expertiz privind determinarea folosului de tras

Capitolul I Introducere
Paragraful (1)
Subsemnata Ctalina Dobri an expert contabil, domiciliat nTlmaciu, posesor al carnetului
de expert contabil nr.1!, nscris n Tabloul Corpului "xper ilor Contabili i Contabililor
#utoriza i$C"CC#R%, n Sec iunea "xperti Contabili &udiciar'.
Paragraful (2)
#m fost numit prin nc(eierea de edin nr.11 din data de !).*.!1+, expert contabil n
dosarul nr.11! din1,.,.!1+.al -udectoriei Sibiu, pr ile implicate n process fiind.
/ure an #na , n calitate de reclamant, domiciliat n Sibiu, str.0un1 nr.1)
Consiliul -ude ean Sibiu, n calitate de p2r2t, cu adresa n Sibiu, str.3./a1(eru nr.14
Paragraful (3)
Reclamanta /ure an #na pretinde Consiliului -ude en, n calitatede p2r2t, suma de
!lei represent2nd daune compensatorii ec(ivalente folosului de tras nencasat n
perioada /artie !56prezent pentru apartamentul 1 subsol al unui imobil din Sibiu folosit de
ctre C.7./ #stra imobil situat n 8ona 9 #:.
Paragraful(4)
;entru rezolvarea acestei cause s6a dispus proba cu expertiza contabila, careia i s6a fixat
urmtorul obiectiv.
Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber dar i cu referire la spa ii
cu destina ie cultural , n zona centrului istoric al /un.Sibiu pe intervalul /artie !56
<ctombrie !1+ , pentru cota indiviz de = din ntre1 imobilul i pentru perioada /ai !*6
<ctombrie !1+ pentru dreptul exclusive al apartamentului nr.1 subsol i parter.
Paragraful(5)
0ucrrile expertizei s6au efectuat n perioada +.*.!1+6!.1.!1+ la adresa
apartamentului n liti1iu, respectiv pia a >uet Sibiu, nr.1. ;recum i la domiciliul expertului.
;artile au fost citate in data de 1.1.!1+ la ora 1., cu scrisoare cu dovada de primire
anexata la raport.
Paragraful(6)
/aterialul documentar care a stat la baza efecturii expertizei const n.
6 Raportul de expertiz te(nic de evaluare existent la dosarul cauzei
6 >otr2rea Consiliului 0ocal nr.1,!?!).).!) privind nc(irierea de spa ii
aflate n proprietatea Statului cu destina ii altele dec2t locuin e
6 Tarife utilizate de ctre a1en ii imobiliare pentru inc(irierea de spa ii
comerciale n centrul /un. Sibiu
Paragraful(7) :
Redactarea prezentului raport de expertiz contabila s6a facut n perioada +.*.!1+6
!.1.!1+. @n aceast cauz s6au utilizat lucrrile altor exper i te(nici,
1
Paragraful (8) Data pentru depunerea prezentului raport de expertiza contabila a fost fixate
la !1.1.!1+
Capitolul II D"SA#SBR#R"# "C;"RTI8"I C<7T#DI0"

Reclamanta /ure an #na pretinde Consiliului -ude en, n calitatede p2r2t, suma de
!lei represent2nd daune compensatorii ec(ivalente folosului de tras nencasat n
perioada /artie !56prezent pentru apartamentul 1 subsol al unui imobil din Sibiu folosit de
ctre C.7./ #stra imobil situat n 8ona 9 #:. Imobilul n liti1iu este monument istoric.
Subsolul i parterul imobilului atribuite reclamantei /ure an #na prin (aotr2rea
&ude ean au fost i sunt folosite de C.7./ #stra.
#cestea cuprind.
a% Subsolul cldirii n suprafa total util de 1)5,)) mp compus din.
6 >ol plus casa scrii !4,11 mp suprafa util
6 ase camera $ spa ii de expunere% 1++,44 mp suprafa util
b% ;arterul are o suprefa total de !1E mp din care 1),,+! supafa util, suprafa util
ponderat de 15,,)1mp i este compus din.
6 ;atru spa ii de depozitare i expunere $1E,5!mp suprafa util%
6 ;atru birouri $15,,mp suprafa util%
6 3rup sanitar $),E+mp suprafa util%
6 0o1ie cu potic $)5,E,mp suprafa util%
FDatele dunt preluate din raportul de expertiz te(nic ntocmit de ctre un expert te(nic
@n prezentul raport se vor trata urmtoarele obiective.
1. Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber n zona Centrului
Istoric al /un.Sibiu pentru intervalul /artie !56<ctombrie !1+ pentru cota
indiviz de = din ntre1 imobilul.
!. Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii cu referire la spa ii cu destina ie
cultural n zona Centrului Istoric al /un.Sibiu pentru intervalul /artie !56
<ctombrie !1+ pentru cota indiviz de = din ntre1 imobilul.
+. Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber n perioada /ai
!*6<ctombrie !1+ pentru apartamentul numrul 1 subsol i parter.
4. Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii cu referire la spa ii cu destina ie
cultural pe perioada /ai !*6 <ctombrie !1+
OBIECTIVUL 1
Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber n zona Centrului Istoric al
/un.Sibiu pentru intervalul /artie !56<ctombrie !1+ pentru cota indiviz de = din ntre1
imobilul respective.
6 Subsol n suprafa util se 1)5,))mp
6 ;arter n suprafa util de !1E mp
Din raportul se expertiz te(nic se constat urmtoarele aspecte .
!
6 Galoare c(iriilor pentru spa ii din 8ona Central6eta& se situeaz ntre +6
EH?mp?S.u.
6 Galoarea c(iriilor pentru spa ii comerciale din 8ona Central6 parter ntre
E61)H?mp?S.u
"xpertiza contabil apreciaz c pentru perioada /artie !56<ctombrie !1+ se pot
accepta urmtoarele niveluri medii de c(irii lunare pe mp pe suprafa util.
6 Subsol. nivel mediu 6),4EH?mp?S.u respectiv un folos de tras de
,E,!!H?lun$ 1)5,))mp x ),4EH?mp?S.u%
6 ;arter. nivel mediu 6,,15H?mp?S.u respectiv un volos de tras de
14),,4+H?lun$15,,)1mp x ,,15H?mp?S.u%
"xpertiza contabil a considerat cota indiviz de = din ntre1 imobilul ca fiind
compus din suprafa a util a subsolului de 1)5,))mp la care se adau1 suprafa a util
ponderat a parterului cldirii de 15,,)1mp
;e perioada /artie !56<ctombrie !1+$E, luni% valoarea total a c(iriei lunare
pentru cota indiviz de = din ntre1 imobilul, apreciat de expert este de 1)5EE,,!H
i se compune din.
6 C(irie subsol 6),4*4,*EH $,E,!!H?lun x E,luni%
6 C(irie parter I **15+,!4H$14),,4+H?lun x E, lun%
OBIECTIVUL 2
Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii cu referire la spa ii cu destina ie cultural n
zona Centrului Istoric al /un.Sibiu pentru intervalul /artie !56<ctombrie !1+ pentru
cota indiviz de = din ntre1 imobilul.
#cest calcul se prezint instan ei n dou variante.
a% Garianta1. 0ocatorul este o prsoan fizic sau o societate cu capital privat, el va
pretinde un folos de tras ec(ivalent cu cel practicat pe pia a liber iar Juantumul
folosului de tras n acest caz este identic cu cel determinat la obiectivul1.
b% Garianta !. 0ocatorul este SC.Brbana.S# .@n urma documentrii expertului s6a re inut
c.
6 pentru un spa iu nc(iriat cu destina ia deposit n 8ona # a Sibiului tariful de
nc(iriere este de aproximativ +,)H?mp
6 pentru nc(irierea unui spa iu de birouri zona # tariful este de E,)H?mp
Raportat la cele prezentate n Garianta ! expertiza contabil apreciaz c pentru perioada
/artie !56 <ctombrie !1+ se pot determina urmtoarele niveluri ale folosului de tras.
6 pentru subsol o c(irie lunar de ))1,4)H $1)5,))mp x +,)H?mp?S.u%
6 pentru parter o c(irie lunar de 11E,+1 $15,,)1mp x E,)H?mp?S.u%
;e ntrea1a perioad /artie !56 <ctombrie !1+ valoarea total a c(iriei apreciat de
expert este de 11E+*,,+!H i se compune din.
6 c(irie subsol n valoare de +54*5,!4H $))1,4)H?lun x E, luni%
6 c(irie parter n valoare de 51*1,,H $ 11E,+1H?lun x E, luni%
OBIECTIVUL 3
Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber n perioada /ai !*6
<ctombrie !1+ pentru apartamentul numrul 1 subsol i parter
"xpertiza contabil apreciaz c pentru perioada /ai !*6<ctombrie !1+ se pot accepta
niveluri medii ale c(iriei lunare diminuate cu !)K comparative cu perioada anului !5.
6 subsol . nivel mediu al c(iriei 4,1H?mp respectiv E4),*)H?lun $4,1H?mp?S.u x
1)5,))mp%
+
6 parter . nivel mediu al c(iriei E,1+H?mp respectiv *5,)H?lun$ 1),,+!mp
x E,1+H?mp?S.u%
;entru perioada /ai !*6<ctombrie !1+$)+ luni% valoarea total a folosului de tras
a apartamentului nr.1 ec(ivalent loca iunii de pe pia a liber , apreciat de expert este
de ,).E51,,)H i se compune din.
6 Subsol. valoare folos de tras 6+4,!+),+)H$E4),*)H?lun x )+ luni%
6 ;arter. valoare folos de tras6 )11+E,)H $ *5,)H?lun x )+ luni%
OBIECTIVUL 4
Calculul folosului de tras ec(ivalent loca iunii cu referire la spa ii cu destina ie cultural pe
perioada /ai !*6 <ctombrie !1+.
Se pot accepta niveluri medii ale c(iriei diminuate cu !)K fa de perioada !5 astfel .
6 Subsol . nivel mediu al c(iriei de !,E+H?mp respective 414,+)H?lun $1)5,))mp
x !,E+H?mp?S.u%
6 ;arter . nivel mediu al c(iriei de 4,,5H?mp respectiv
551,1H?lun$1),,+!mp x 4,,5H?mp?S.u%
;entru perioada /ai !*6 <ctombrie !1+ $)+ luni% valoarea total a folosului de tras a
apartamentului nr.1 apreciat de expert este de E!.,!4H i se compune din.
6 C(irie subsol !1*E,))H$ 414,+)H?lun x )+ luni%
6 C(irie parter 4,E+,)+H$551,1H? lun x )+ luni%
Capitolul III C<7C0B8II
In conformitate cu examinarile materialului documentar mentionat in introducerea si
cuprinsul prezentului raport de expertiza contabila, formulam urmatoarele
concluzii$raspunsuri% la obiectivele$intrebarile% fixate acesteia.
0a obiectivul 1LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL..
0a obiectivul !LLLLLLLLLLLLLLLLLL..
0a obiectivul nLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL..
$se vor relua raspunsurile din cap.II D"SA#SBR#R"# "C;"RTI8"I C<7T#DI0"%

"xpert$i% contabil$i%
7ume si prenume Semnatura
4