1) Mijloace de obtinere a diversitatii si particularitati in cadrul

unei operatiun de parcelare.

Parcelarea= operatiunea de divizare a unei suprafete de
teren in minim 4 loturi alaturate in vederea realizarii de noi
constructii.
>12 loturi: solutii de echipare colectiva:
onditii: a) frontul la strada !>="m insiruite# >= 12m
cuplate$izolate)
b)suprafata minima a parcelei !1%&mp insiruite#
2&&mp cuplate$izolate)
c)adancimea !>=latimea parcelei)
Pentru a se evita repetabilitatea unui acelasi
model de parcelare !deci pentru a asi'ura diversitate si
particularitate): (trebuie sa se tina cont de faptul ca parcelele
au forme) dimensiuni si suprafete diferite) in functie de tipul
si proprietate) conform *+,. !parcela privata a unei pers
fizice$juridice domeniul statului) care la randul lui poate fi
privat sau public)
( trebuie luat in
considerare tipul de locuire care influenteaza si el) forma si
dimensiunile parcelelor.
-.: >=1%&mp insiruite# 2&&mp cuplate$izolate
fronturi: "m insiruite) 12m cuplate$izolate
depinde si de zona in care se realizeaza parcelarea
!centru)periferie)
(trebuie avut in
vedere caracterul zonei de locuit. /stfel) rezolvarea
parcelarii se poate face in mod rational) in cazul unei
parcelari ieftine) eficienta economica in ceea ce priveste
raportul dintre suprafata parcelelor si suprafata strazilor.
0naltimea terenului este carteziana) re'ulata. Parcelele au
acces direct la o sin'ura strada!daca au la 2 strazi(lu. ) cu
e.ceptia parcelelor de colt)
Parcelarea pt zonele de locuit de lu. este diferita:
trama stradala cu forme sinuoase) urmarirea pitorescului)
perspective dinamice) suprafetele sunt mai mari) nu
economice.
(conte.t 1traditie
(alte fucntiuni complementare !zone verzi) divertisment)
centre culturale) comerciale) spatii publice etc)
(in principiu) trebuie tinut cont de conte.t si sa se valorifice
oportunitatile pe care i le ofera !fiecare loc are un caracter
propiu)unic)
Mi.itatea este dorita ! locuire1loisir1comert) dar
nu daca implica functiuni care afecteaza in mod ne'atic
celelalte functiuni. 0ntre 2 e.treme ( zonificarea prea scurta
sau narhie functionala# ( solutia o reprezinta mi.itatea
controlata. /ceastta este realizata prin definirea utilizarilor
admise pt un teren$ constructie) utilizarilor admise cu
conditionari si a celor interzise.
,tilizarile admise cu conditionari se stabilesc pt
zonele in care este necesara detinerea unor avize !in
condtiile specificate de *+, si le'islatie)
/ceste zone pot fi :
(zone naturale protejate de interes local$rational
( zone construite de interes local$rational
(diverse zone de protectie ! a infrastructurii feroviare) in jurul
localitatilor) raurilor)