CONTRACT de investiii n construcii

Republica Moldova, mun. Chiinu

___________________ anul dou mii ___________
Noi, subsemnaii,
Compania de construcii XXX Societatea pe aciuni, IDNO 0000000000000, care acioneaz n
baza Statutului i Certificatului de nregistrare din 00.00.0000, nregistrat la Camera nregistrrii de
Stat pe lng Ministerul Dezvoltrii Informaionale al Republicii Moldova, denumit n continuare
BENEFICIARUL CONSTRUCIEI, pe de o parte, i
Cet.________________, _________ anul naterii, c/p_________________________, deintorul
buletinului de identitate Nr.___________ eliberat pe data de __________ de of.__, domiciliat la
adresa:________________________________, denumit n continuare ASOCIAT, pe de alt parte,
au ncheiat prezentul Contract cu privire la urmtoarele:
NOIUNI DE BAZ
Termenii utilizai n prezentul Contract au urmtoarele semnificaii:
Cas de locuit, care include un ansamblu de apartamente de 2, 3, 4 camere, locuri de parcare a
autoturismelor, situat la adresa: mun. Chiinu, str.________________, construcia creia este
executat de Compania de construcii XXX S.A.
Obiectul imobiliar este apartamentul cu X camere Nr. __ cu suprafa egal n conformitate cu
documentaia de proiect cu ____ m2, suprafaa balcoanelor ____ m2 la etajul X din scara Nr. __ a
Casei de locuit din str.______________, mun. Chiinu.
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
n conformitate cu condiiile prezentului Contract, ASOCIATUL se oblig s efectueze finanarea
construciei Obiectului imobiliar n condiiile prezentului Contract, iar BENEFICIARUL
CONSTRUCIEI se oblig s construiasc Obiectul imobiliar, cu transmiterea ulterioar a acestuia
n proprietatea ASOCIATULUI.
II. OBLIGAIILE I DREPTURILE BENEFICIARULUI CONSTRUCIEI
2.1. BENEFICIARUL CONSTRUCIEI se oblig:
a) s organizeze finanarea i construcia Casei de locuit n conformitate cu documentaia de proiect
i deviz, condiiile tehnice, precum i normele i regulile n construcii n vigoare n Republica
Moldova;
b) s asigure finanarea i executarea complexului de lucrri de construcii la Obiectul imobiliar,
conform documentaiei de proiect i deviz.
c) s informeze ASOCIATUL, la cererea acestuia, cu privire la construcia Obiectului imobiliar;
d) s in evidena i s efectueze controlul efecturii de ctre ASOCIAT a decontrilor financiare
pentru Obiectul imobiliar, n conformitate cu Seciunea IV din prezentul Contract;
e) s organizeze predarea Comisiei de primire de stat a Casei de locuit gata de exploatare din
str._____________, mun. Chiinu, unde este amplasat "Obiectul imobiliar" - apartamentul Nr. __cel trziu n trimestrul __ din anul 20__
f) s lichideze deficienele identificate de ctre Comisia de primire de stat n Actul de primire-dare n
exploatare a ordinii Casei de locuit gata de exploatare;
g) n termen de 15 zile calendaristice de la data drii n exploatare a Obiectului imobiliar prin decizia
Comisiei de primire de stat, s transmit n proprietatea ASOCIATULUI Obiectul imobiliar n modul
prevzut de legislaia n vigoare.
h) s contribuie la organizarea Condominiului de locatari n cas de locuit din str.____________,
mun. Chiinu.

2.2. n caz de respectare necorespunztoare a condiiilor p. 4.3 din prezentul Contract,

"BENEFICIARUL CONSTRUCIEI" are dreptul de a rezilia prezentul Contract unilateral cu aducerea
prilor la poziia iniial conform art. 733-746 CC al RM, iar apartamentul menionat mai sus de a-l
transmite un nou investitor.
III. DREPTURILE I OBLIGAIILE ASOCIATULUI
3.1. ASOCIATUL are dreptul:
a) s efectueze n avans decontrile financiare pentru Obiectul imobiliar n conformitate cu seciunea
IV din prezentul Contract;
b) dup primirea de la BENEFICIARUL CONSTRUCIEI conform Actului de primire-predare a
Obiectului imobiliar s execute lucrrile de finisare la acesta i s efectueze instalarea dispozitivelor
tehnice, la discreia proprie i pe propria cheltuial, n conformitate cu condiiile tehnice i normele i
regulile n construcii n vigoare n Republica Moldova;
c) s transmit terei pri drepturile sale asupra Obiectului imobiliar n temeiul prezentului Contract,
numai n conformitate cu legislaia n vigoare.
3.2. ASOCIATUL se oblig:
a) s efectueze decontrile financiare pentru Obiectul imobiliar achiziionat n modul prevzut n
Seciunea IV din prezentul Contract;
b) s primeasc de la BENEFICIARUL CONSTRUCIEI conform Actului de primire-predare Obiectul
imobiliar dup examinarea gradului de pregtire a acestuia de exploatare prin Actul comisiei de
primire de lucru pentru prima etap;
c) dup dare n exploatare a Obiectului imobiliar prin decizia Comisiei de primire de stat, s
primeasc i perfecteze n proprietatea sa Obiectul imobiliar prin nregistrarea acestuia n Oficiul
Cadastral Teritorial mun. Chiinu.
IV. PREUL IMOBILULUI I MODUL DE DECONTRI
4.1. Preul contractual al Obiectului imobiliar, prin acordul reciproc al prilor, este __________
(_____________) uniti convenionale, cu condiia c 1 u.c. este egal cu 1 Euro.
4.2. Acest pre include executarea n apartament a tencuirii pereilor, pregtirea pardoselilor, cicluri
de lucrri tehnico-sanitare i de electromontaj, conductele, instalarea contoarelor de gaz i celor
electrice, contoarelor de ap, instalarea uii de intrare de metal, instalarea blocurilor de fereastr,
ramelor de balcon i uilor de balcon din metaloplastic, nclzirea autonom cu instalarea
radiatoarelor i cazanului.
4.3. ASOCIATUL se oblig s plteasc pentru apartamentul sus numit conform graficului:
_______ (________) u.c. la data semnrii prezentului contract
_______ (_________)u.c. n decurs de _____ zile calendaristice de la data semnrii prezentului
contract.
n cazul necesitii drii n exploatare a casei cu finisajul apartamentelor n variant final n baza
legislaiei RM, ASOCIATUL se oblig s plteasc pentru toate lucrrile executate care nu sunt
specificate n prezentul contract, conform cheltuielilor efective.
4.4. Toate decontrile ntre pri sunt efectuate n lei RM la cursul de schimb al BC "xxxxxxxxx" SA la
data plii.
V. RESPONSABILITATEA PRILOR
5.1. BENEFICIARUL CONSTRUCIEI este responsabil pentru calitatea construciei i respectarea
termenului contractual de dare a Obiectului imobiliar n exploatare n conformitate cu legislaia n
vigoare.

5.2. BENEFICIARUL CONSTRUCIEI pe cheltuiala proprie elimin defectele constatate de

ASOCIAT printre lucrrile executate la Obiectul imobiliar, n decursul termenului de garanie
prevzut de norme i reguli n construcii, n cazuri de apariie a problemelor litigioase cu privire la
cauzele apariiei defectelor la Obiectul imobiliar, responsabilitatea prii vinovate este determinat
de ctre reprezentanii Inspectoratului de Stat n Construcii.
5.3. Pentru defectele aprute n decursul termenului de garanie la Obiectul imobiliar, ca urmare a
nclcrilor comise de ctre ASOCIAT, BENEFICIARUL CONSTRUCIEI nu poart rspunderea.
5.4. ASOCIATUL, notificnd n prealabil BENEFICIARUL CONSTRUCIEI, n scris, cu 15 zile
lucrtoare nainte, are dreptul de a cere rezilierea prezentului Contract, i BENEFICIARUL
CONSTRUCIEI este obligat, la cererea ASOCIATULUI, s-i restituie ntreaga sum primit de
BENEFICIARUL CONSTRUCIEI n contul achitrii costului Obiectului imobiliar n cazul n care:
a) BENEFICIARUL CONSTRUCIEI va nclca termenul contractual de dare n exploatare a
Obiectului imobiliar cu mai mult de 3 luni,
Restituirea mijloacelor bneti ASOCIATULUI se efectueaz de BENEFICIARUL CONSTRUCIEI n
termen de 30 de zile lucrtoare de la rezilierea oficial a prezentului Contract.
5.5. ASOCIATUL are dreptul de a solicita rezilierea anticipat a prezentului Contract i din alte
motive, inclusiv dac ASOCIATUL refuz de a cumpra Obiectul imobiliar, cu notificare prealabil a
BENEFICIARULUI CONSTRUCIEI cu 15 zile lucrtoare nainte de rezilierea Contractului.
5.6. Restituirea mijloacelor bneti ASOCIATULUI, n conformitate cu p. 5.4-5.5 se efectueaz de
ctre BENEFICIARUL CONSTRUCIEI n lei moldoveneti n sum echivalent celei n euro,
calculate la cursul de schimb n momentul intrrii acestora n contul BENEFICIARULUI
CONSTRUCIEI, adic fr indexare i inflaie.
5.7. n caz de reziliere a contractului de ctre ASOCIAT din motivele menionate n punctul 5.5. din
prezentul contract, BENEFICIARUL CONSTRUCIEI are dreptul de a reine unilateral 5% din suma
depus de ASOCIAT n conformitate cu contract pentru a finana construcia apartamentului n form
de cheltuieli.
VI. CIRCUMSTANE DE FOR MAJOR
6.1. Prin circumstane de for major prile neleg circumstane neprevzute cauzate de astfel de
fenomene naturale, cum ar fi cutremure, incendii, uragane, ploi toreniale, inundaii, ninsori,
alunecri de teren, secete sau circumstane sociale: revoluii, stare de rzboi, blocade, acte de
terorism, proteste, interdicii la import i export n interese de stat, epidemii i alte fenomene
excepionale, manifestarea obiectiv a crora a dus la imposibilitatea de ndeplinire a obligaiilor
contractuale de ctre pri.
6.2. Dac pe durata de validitate a prezentului Contract va avea loc oricare circumstan de for
major, n cazul confirmrii acesteia prin certificatul Camerei de Industrie i Comer a Republicii
Moldova:
a) BENEFICIARUL CONSTRUCIEI are dreptul:
s transfere termenul drii n exploatare a Obiectului imobiliar, menionat n p. 2.1 e) din prezentul
Contract, pe o perioad mai trzie;
b) ASOCIATUL are dreptul:
de a modifica sumele i de a transfera termenii de achitare a mijloacelor bneti menionate n p.
4.3. din prezentul Contract;
de a rezilia prezentul Contract i de a primi napoi ntreaga sum de bani pe care le-a depus n
conformitate cu p. 4.3. din prezentul Contract.
VII. ALTE CONDIII

7.1. Prile se oblig s pstreze confidenialitatea tuturor informaiilor de natur comercial pe care
le dein reciproc. n caz de scurgere de oricare informaii care a dus la cauzarea unei pri a
prejudiciului financiar, cealalt parte va fi rspunztoare fa de partea vtmat n conformitate cu
legislaia n vigoare.
7.2. Conducndu-se de Legea condominiului n fondul locativ, aprobat de Parlamentul Republicii
Moldova la 30 martie 2000, Nr. 913-XIY, BENEFICIARUL CONSTRUCIEI se oblig:
a) s pregteasc n prealabil pachetul de documente i la momentul drii oficiale n exploatare a
Casei de locuit s contribuie la fondarea Asociaiei coproprietarilor n condominiu a Casei de locuit
din str. ____________________, mun. Chiinu;
b) dup darea oficial n exploatare a Casei de locuit din str.______________________, mun.
Chiinu, s transfere n bilanul Asociaiei coproprietarilor n condominiu a Casei de locuit din
str.________________, mun. Chiinu, cldirile i instalaiile construite, echipamentele i
comunicaiile inginereti, cu teritoriul adiacent;
7.3. Pn n momentul de primire n folosin a Obiectului imobiliar, ASOCIATUL se oblig:
a) s devin membru al Asociaiei coproprietarilor n condominiu a Casei de locuit din
str.___________________, mun. Chiinu;
c) s respecte cerinele Statutului Asociaiei, aprobat de adunarea general a membrilor acesteia.
7.4 BENEFICIARUL CONSTRUCIEI garanteaz c apartamentul dat Nr. __ n cas de locuit din
str.________________, mun. Chiinu nu este grevat de obligaii de gaj, creane, obligaii
contractuale sau alte obligaii ale BENEFICIARULUI CONSTRUCIEI sau ale prilor tere.
VIII. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA OBIECTULUI IMOBILIAR
8.1. Cnd prile i ndeplinesc obligaiile contractuale, BENEFICIARUL CONSTRUCIEI transmite
Obiectul imobiliar n proprietatea ASOCIATULUI liber de orice restricii i grevri, n conformitate cu
legislaia n vigoare. mpreun cu Obiectul imobiliar ASOCIATUL dobndete toate drepturile asupra
acestuia.
8.2.Cheltuielile de perfectare a dreptului de proprietate asupra Obiectului imobiliar le poart
ASOCIATUL.
8.3. n cazul decesului sau recunoaterii pe cale legal a incapacitii ASOCIATULUI, toate
drepturile i obligaiile ale acestuia la orice etap de executare a prezentului Contract trec la
motenitorii si, n conformitate cu legislaia n vigoare.
IX. TERMEN DE VALIDITATE A CONTRACTULUI
9.1. Prezentul Contract intr n vigoare din momentul semnrii de ctre pri.
9.2. Prezentul Contract este valabil pn la executarea deplin de ctre pri a obligaiilor asumate,
sau n caz de reziliere a Contractului, n modul prevzut n Seciunea V din prezentul Contract.
X. PARTE FINAL
10.1. Completrile i modificrile condiiilor prezentului Contract sunt recunoscute valabile numai cu
condiia executrii acestora n aceeai form ca i prezentul contract.
10.2. Informaiile despre schimbarea adresei i a altor rechizite ale ASOCIATULUI sunt prezentate
BENEFICIARULUI CONSTRUCIEI n scris, la expirarea unui termen de cel mult 5 zile de la
realizarea acestor schimbri.
10.3. Informaiile despre schimbarea adresei i a altor rechizite ale BENEFICIARULUI
CONSTRUCIEI sunt comunicate ASOCIATULUI la expirarea unui termen de 10 zile de la
realizarea acestor schimbri.
10.4. Divergenele care apar ntre pri pe parcursul executrii prezentului Contract se soluioneaz
prin acordul reciproc al prilor, iar n cazul imposibilitii soluionrii acestora pe cale amiabil,
acestea sunt transmise spre examinare n instana de judecat competent.

10.5. Prezentul Contract este alctuit n 4 exemplare: cte unul pentru fiecare dintre prile
contractante, unul pentru notar i unul pentru ntreprinderea de Stat "CADASTRU", avnd aceeai
putere juridic.