258

blocuri comuniste
confort de locuire
densificare
dezvoltatori
dispersie urban
enclave
modele urbanistice
publicitate
spaiu comunitar
spaiu public
tipologii de locuire
urbanism liber
vecintate
zone rezideniale
Vladimir Vinea

Ansamblurile de locuine
colective noi din Bucureti imaginar i realitate n
configurarea locuirii i a
spaiului comunitar neconstruit

a se vedea si alte articole legate de acest subiect:

Ctlin Berescu >
Viaa la bloc o scurt privire asupra unor fenomene de tranziie n Romnia
postrevoluionar (ACUM 1)
Ctlin Berescu >
Despre ambiguitate i agresivitate n spaiile comune (ACUM 1)
Augustin Ioan >
Sacred, Safe and Busy. Oraele mari n extincie ? (ACUM 2)
Radu Tudor Ponta >
Spaiul public al Oraului contemporan de 3 milioane de locuitori (ACUM 2)
Miruna Stroe >
Revizitarea unei idei : Unitatea de vecintate (ACUM 2)
Radu Tudor Ponta
DN1 spaiul public al unei infrastructuri supraaglomerate (ACUM 2)
Mihai Culescu i
Ioana Tudora >
Bucuretiul post-industrial i redefinirea unui nou peisaj urban (ACUM 2)

Apariia i multiplicarea ansamblurilor noi de locuine colective reprezint unul dintre

fenomenele semnificative pentru evoluia urban contemporan a Bucuretiului (i a
altor orae mari din Romnia).
Anii 1990 i primii din deceniu urmtor au fost dominai de investiiile n locuine
individuale, construite fie separat, pe terenuri libere n interiorul oraului, fie, odat cu
relansarea economic, n ansambluri rezideniale aflate de cele mai multe ori n
localitile nvecinate Bucuretiului. Lipsa cvasi-complet a investiiilor imobiliare n
domeniul locuirii colective s-a datorat att crizei puterii de cumprare a clasei medii,
principalul beneficiar potenial, ct i respingerii viscerale a acestui mod de locuire,
asociat blocului comunist, cu pleiada de probleme funcionale, estetice i de
convieuire binecunoscute populaiei urbane1. Atenuarea acestor reacii sociale i mai
ales dezvoltarea economic i creterea accesibilitii financiare a unei locuine noi au
deschis investitorilor imobiliari oportunitatea lansrii unor proiecte care s se adreseze
segmentului mijlociu al pieei. Locuina colectiv, mai ales cea cu regim ridicat de
nlime, permite, n mod firesc, o exploatare superioar a potenialului economic al
terenului2. Sublinierea acestor motivaii extra-arhitecturale nu este, desigur,
ntmpltoare, ntruct logica urban a proiectelor se subordoneaz n mod vdit
imperativelor investiionale.
Obiectivul acestui articol este analiza i descifrarea relaiilor dintre construcii i spaiul
comunitar neconstruit, n cadrul ansamblurilor de locuine colective noi din Bucureti.
Aceast analiz nu poate fi desprit de problematica inseriei urbane i a modului de
ocupare a teritoriului. Voi investiga n cele ce urmeaz cteva tipologii urbane ale
acestor ansambluri, n raport cu modelele urbanistice consacrate i cu peisajul politic
i cultural al societii contemporane. n legtur cu acest aspect, prezint interes i
vor fi explorate pe scurt strategiile de comunicare ce susin promovarea public a
proiectelor.
Argumentaia textului se sprijin mai ales pe materialele de prezentare ale proiectelor,
extrase de regul de pe site-urile de Internet ale dezvoltatorilor. Ritmul lent de
execuie face ca o mic parte dintre aceste proiecte s fie deja finalizate. O cercetare
complet asupra fenomenului se va putea ntreprinde abia dup darea n folosin a
unui numr nsemnat de ansambluri rezideniale, mai ales prin confruntarea
proiectelor cu realitatea construit, precum i prin observarea direct a modurilor de
utilizare i apropriere a spaiului exterior de ctre locuitorii fiecrui ansamblu.

Constantin Goagea analizeaz acest subiect n : Constantin Goagea, tefan Ghenciulescu, Cosmina
Goagea, Justin Baroncea, Ana Bleahu (coord.) Remix. Fragments of a Country catalogul participrii
Romniei la Bienala de la Veneia 2006 (ediia a doua 2007), pp.72-81.
2 Vom vedea n continuare cum dezavantajele inerente (sau specifice unui anumit proiect) ale locuirii
colective sunt atenuate sau ascunse prin procedee de marketing.
1

259

260
Proiecte majore multifuncionale
Din punct de vedere al impactului teritorial, cteva ansambluri se raporteaz n mod
explicit la modelul suburban al dezvoltrilor greenfield3. Ambiia asumat de
dezvoltatori este crearea unor mini-orae noi, n care se regsesc funciuni urbane
principale : locuire, spaii de birouri, spaii comerciale i de loisir. Complexitatea
activitilor care se vor desfura n interiorul ansamblului permite funcionarea lui
semi-autonom n raport cu metropola.
Proiectul Bneasa (fig. 1), cuprinznd circa 3000 de uniti locative, a fost cel mai
mediatizat n ultimii ani, inclusiv n presa profesional de arhitectur4. n spatele unei
zone comerciale i de birouri aflat n partea de vest a terenului (adiacent oselei

Fig. 1. Proiectul Bneasa, cu zona comercial n prim-plan. Insert : zona locuinelor colective.

Fig. 2. Ansamblul Cosmopolis.

Fig. 3. Ansamblul Bonaire.

BucuretiPloieti), se desfoar o ampl zon rezidenial, cuprinznd n majoritate

locuine individuale grupate n jurul unor fundturi nirate de-a lungul unor strzi
Termenul desemneaz interveniile pe terenuri neocupate anterior cu construcii.
Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), pp.98-102 i Arhitectura, nr. 53 (aprilie 2007), pp.52-59. Site-ul proiectului
este www.baneasa.ro iar proiectantul general este firma american de arhitectur Callison.

3
4

ACUM Dosare bucuretene

sinuoase. Se remarc i prezena unei grupri de 12 imobile de locuine colective,

proiectate de Zip Studio5, i care reiau i interpreteaz o imagine arhitectural de
factur modernist. Din punct de vedere al implantrii n relaie cu insulele urbane i
cu trama stradal, tipologia utilizat este cea a urbanismului liber. Cldirile sunt
orientate rigid, rspunznd unei compoziii abstracte, lucru evident mai ales n jurul
insulei circulare aflat la sud de zona locuinelor colective (v. i fig. 13).
Cosmopolis (cuprinznd la finalizare 4600 de uniti locative i cu o suprafa total de
100 hectare) este prezentat de dezvoltatorul proiectului drept primul ora european
din Romnia6. Dincolo de emfaza sloganului publicitar, sunt de remarcat uniformitatea
caracterului arhitectural al cldirilor proiectate, cu o alur vag mediteranean (fig. 2),
precum i compoziia urbanistic, ndatorat aceleiai tipologii ca la proiectul Bneasa.
Ansamblul este situat n nord-estul Bucuretiului, dincolo de oseaua de Centur.
n apropiere de Cosmopolis se va construi de altfel un alt ora european Bonaire7.
Partiul urbanistic este n acest caz mai riguros geometric (fig. 3), dar zonele
rezideniale sunt caracterizate de independena recurent n chip vdit a modului
de dispunere a cldirilor n raport cu insulele i cu trama stradal. Acelai lucru se
poate afirma i despre proiectul Green Lake Residences, ce va fi edificat pe malul
nordic al Lacului Grivia8. n acest caz, diferena specific este dat de componenta
peisagistic i ecologic revendicat de ctre dezvoltator9.

Ansambluri de locuine colective tipologii urbane

Majoritatea proiectelor aflate n diferite faze de dezvoltare cuprind maximum 1500 de
apartamente i utilizeaz n exclusivitate imobile de locuine colective, fr a include,
precum proiectele majore prezentate
anterior, i zone de locuine individuale.
Clasificarea acestor proiecte poate fi
fcut avnd la baz multiple criterii :
poziionarea n ora (centru, periferie,
suburbii etc.), adresabilitatea i preul
de vnzare (de obicei dezvoltatorii fac
distincia ntre ansamblurile rezideniale
de lux i cele de standard mediu),
tipologia arhitectural i nlimea, tipul
i suprafaa apartamentelor, partiurile

Fig. 4. Ansamblul Emerald Residences.

acestora, dotrile anexe ale ansamblului. Acest capitol vizeaz o ncercare de

ordonare a proiectelor dup un criteriu morfologic, legat de modul de ocupare a
parcelei, criteriu care va permite formularea ulterioar a unor observaii pe care le
Arh. Roxana Roca i arh. Marius Clin.
Pe site-ul proiectului : www.cosmopolis.ro
7 www.bonaire.ro
8 Conform site-ului proiectului: www.greenlake.ro
9 Dei dimensiunea proiectului (circa 650 de uniti locative) este mai mic chiar n raport cu unele din
ansamblurile prezentate n paragraful urmtor, el a fost inclus aici datorit complexitii organizrii
urbanistice interne.
5
6

261

262
considerm semnificative privind raportul dintre cldiri i spaiul neconstruit care le
nconjoar.
Gruparea perimetral a cldirilor n jurul unui spaiu central liber este una dintre
rezolvrile ntlnite printre operaiunile imobiliare studiate10. Configuraia ansamblului
i a spaiului neconstruit este n primul rnd determinat de forma terenului
geometric-regulat sau prezentnd neregulariti. O alt variabil demn de luat n
seam este raportul dintre dimensiunea curii centrale i nlimea construciilor
imperativele profitabilitii maxime a investiiei ducnd adeseori la depirea unor
valori rezonabile din punct de vedere al confortului de locuire. Din aceast
perspectiv, ansamblul Emerald Residences (fig. 4) se distinge prin coerena
propunerii spaiale o curte
longitudinal, parial plantat, latura
dinspre Lacul Tei fiind fragmentat i
avnd un regim jos de nlime parter
i dou etaje11. Un alt proiect interesant
este i Natura Residence, al biroului de
arhitectur AXA12. Situat ntr-o zon
periurban, acesta grupeaz 8 imobile

Fig. 5. Ansamblul Natura Residence.

cu 3 i 5 etaje n jurul unui spaiu liber

central (fig. 5), tratat difereniat ctre
accesul n incint, cu o sistematizare
vertical bine justificat i cu sugerarea
unor spaii intermediare care s ofere
grdini semi-private locuinelor de la
parter.
Merit menionat aici, ntr-o categorie
aparte care se detaeaz net de
arhitectura comercial, ansamblul

Fig. 6. Ansamblul rezidenial Washington.

rezidenial Washington al biroului Office

Design13, cu remarcabile caliti arhitecturale i ale spaiului comunitar (fig. 6). La
nceputul acestui deceniu, ansamblul La Mesteceni al arhitectului Alexandru Beldiman
marcase la rndul su un moment important n reinterpretarea critic a arhitecturii
moderniste interbelice i a tipologiei urbane a fundturilor bucuretene.

Merit menionat aici faptul c imobilele de locuine colective grupate n cvartaluri (construite n anii '50
dup un model sovietic n cartierele Drumul Taberei, Vatra Luminoas, Bucuretii Noi, precum i pe
oseaua Pandurilor, ca i n alte orae ale rii) prezint numeroase caliti din punct de vedere al spaiului
comunitar din interiorul incintelor, chiar dac relaia acestuia cu locuinele de la parter este de simpl
juxtapunere.
11 Autorul proiectului este biroul de arhitectur BIP. Informaiile au fost preluate de pe site-ul: www.emeraldresidences.ro.
12 De remarcat prezentarea fcut pe site-ul proiectului: www.naturaresidence.ro de ctre arh. Andreea
Brbulescu, ntr-o manier familiar-nduiotoare.
13 Prezentat n revista Arhitext, nr. 162 (august 2006), pp.86-95 i n revista Arhitectura, nr. 54 (mai 2007),
pp.62-65.
10

ACUM Dosare bucuretene

O parte nsemnat din proiectele

actuale au ns un pronunat caracter
speculativ. Tipologia curii centrale,
delimitat de cldiri, este de multe ori
deformat n acest proces. Proiectul
Casablanca Residence poate fi un
exemplu n acest sens (fig. 7), incinta
fiind redus ca dimensiuni i tratat ca

Fig. 7. Ansamblul Casablanca Residence.

un spaiu verde nedifereniat14, ceea ce

se ntmpl i n ansamblul Central Park din spatele frontului de blocuri de pe
oseaua tefan cel Mare, n apropierea Circului de Stat15. n anumite cazuri, ceea ce
ar fi putut deveni o grdin interioar se transform aproape n totalitate n spaiu de
parcare, obinndu-se o calitate a
locuirii inferioar chiar ansamblurilor
funcionaliste ndesite n anii 1970 i
1980. Un exemplu concludent n acest
sens este proiectul West Park din
cartierul Militari16.
Dispersarea pe parcel a cldirilor,
fr stabilirea unei ierarhii a spaiilor
neconstruite, reprezint o situaie des

Fig. 8. Ansamblul Rose Garden Residential.

ntlnit printre ansamblurile noi din

Bucureti. De cele mai multe ori, obiectivul principal al operaiunilor este exploatarea
la maximum a terenului, ceea ce conduce la transformarea spaiilor libere n spaii
reziduale, incapabile s suporte funciunile de relaxare i contact social atribuite prin
textele de prezentare ale proiectelor. Proiectul Rose Garden Residential, aflat pe
oseaua Colentina17, este un exemplu pentru acest tip de configuraie (fig. 8), cu o
alee perimetral bordat de parcaje i de mprejmuirile loturilor vecine (cu locuine
individuale). Spaiile plantate dintre cele 11 imobile nu pot compensa inconvenientele
generate de densitatea extrem a ocuprii terenului. Anumii dezvoltatori propun
proiecte n care defectele de care vorbim sunt accentuate de utilizarea aproape n
totalitate a spaiului liber pentru parcri, cum se ntmpl la Ansamblul Rezidenial
Primvara18. Simplificarea la maximum a tipologiei de ocupare a terenului anuleaz
uneori oportunitile generate de amplasamente valoroase, chiar dac distanele ntre
cldiri se nscriu n limite rezonabile. Proiectul Neo Peninsula Residences (fig. 9)
implanteaz 18 turnuri pe un spaiu plantat nedifereniat, strbtut de alei sinuoase,

Site-ul proiectului : www.casablancaresidence.ro , proiectani fiind Feigin Architects (din Israel) i BIP.
Ansamblul fiind dat deja n folosin, site-ul lui nu mai este accesibil pe Internet.
16 www.west-park.ro
17 www.rosegarden.ro
18 www.primavara-rezidential.ro
14
15

263

264
fr vreo intenie de combinare a modurilor de locuire sau de racordare la peisajul
lacustru cu un potenial remarcabil o
peninsul ce avanseaz ctre Lacul
Fundeni19.
Aceeai reet este utilizat i la
ansamblul Jupiter Residence din zona
Pieei Sudului20.
O situaie particular de poziionare i
relaionare a construciilor n raport cu

Fig. 9. Ansamblul Neo Peninsula Residences.

terenul este dat de utilizarea unor

loturi lungi i nguste, cu accesul situat
de regul pe latura scurt. Acest tip de
loturi este frecvent ntlnit, de pild, n
zona Pipera, consecin a speculaiei
imobiliare, suprapus unui parcelar de
tip rural-agricol.
Dezvoltrile de tip fie, cum le voi
denumi n continuare, ocup extrem de
intensiv terenul disponibil. n ansamblul
Liziera21 singura zon verde este
terasa micului centru comercial (fig.
10). Alte proiecte recente care recurg la

Fig. 10. Ansamblul rezidenial Liziera.

aceast manier de utilizare a terenului

sunt My Dream Residence22 i Pallady
Towers Residence23.
Imperativele economice ale
investitorilor, asociate cu incapacitatea
structural a administraiei publice de a
impune limite rezonabile n avizarea
documentaiilor de urbanism, conduc
uneori la exploatarea suplimentar a

Fig. 11. Ansamblul Rsrit de Soare.

terenurilor, prin folosirea unei tipologii extrem de eficiente din acest punct de vedere :
tronsoane cuplate ce formeaz incinte nchise pe trei laturi, laturile libere avnd
orientri alternative. Cteva ansambluri concepute n acest mod sunt : Rsrit de
Soare24, Vivando Unirii25 i Romfelt Plaza26. Regimul de nlime ridicat contribuie n
mod decisiv la diminuarea calitii spaiului n aceste incinte semideschise (fig. 11).

Site-ul proiectului este: www.neopeninsula.ro.

A se vedea site-ul dezvoltatorului: www.rcc-grup.ro.
21 www.liziera.ro Proiectul aparine biroului de arhitectur ASCO Construcii.
22 www.mydreamresidence.ro.
23 www.pallady-towers.ro.
24 www.rasarit-de-soare.ro
25 www.vivando-unirii.ro Proiectul aparine birourilor de arhitectur BLK Architects (din Israel) i AXA.
26 www.romfeltplaza.ro Proiectul aparine biroului de arhitectur Vlad Simionescu & Asociaii.
19
20

ACUM Dosare bucuretene

Implantarea urban i relaia cu teritoriul

Din punct de vedere al logicii teritoriale, noile ansambluri de locuine din Bucureti pot
fi analizate pornind de la realitile gestiunii urbanistice a oraelor romneti.
Insuficienta detaliere a Planurilor Urbanistice Generale (P.U.G.) este compensat de
instituia Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.), aflat practic n ntregime n mna
investitorilor imobiliari. Incapacitatea administraiei locale de a negocia n interes
public coninutul P.U.Z.-urilor conduce la specularea excesiv a potenialului economic
al terenurilor27. Un alt factor care submineaz coerena acestor dezvoltri i controlul
public asupra lor este absena unei structuri de cooperare i a unor reglementri
obligatorii comune Municipiului Bucureti i localitilor nvecinate din Judeul Ilfov.
n aceste condiii, proiectele enumerate anterior i datoreaz localizarea unor factori
care in exclusiv de disponibilitile pieei imobiliare. Asistm de fapt la un proces de
reconstruire spontan a oraului, fragmentele urbane inserndu-se aleatoriu n
structura existent. n cercetrile sale privind metropola contemporan, Stefano Boeri
propune modelul salturilor repetate, nesincronizate ntre ele i lipsite de o logic
combinatorie28. Dei acest model a fost gndit cu precdere pentru a descrie
fenomenul dispersiei urbane n teritoriu, extinderea lui la perimetrul Bucuretiului intramuros pare justificat de modalitile actuale de reformulare a substanei construite a
oraului (printre care i cele de care ne ocupm aici), desigur potenate de
discontinuitile marcante ale densitii de construire i ale tipologiilor urbane
specifice.
Proiectul Bneasa este un caz emblematic pentru discuia de fa, fiind dezvoltat pe
terenul unei foste pepiniere a Universitii de tiine Agronomice i Medicin
Veterinar. Terenul fiind, cel puin iniial, domeniu privat al unei instituii publice, putem
regreta lipsa implicrii autoritilor municipale n promovarea unui proiect urban
reprezentativ, n parteneriat cu investitorii. Atracia major reprezentat de fluxurile de
circulaie mereu n cretere a contribuit de altfel n ultimul deceniu la schimbarea total
a caracterului oselei BucuretiPloieti29. Poriunea cuprins ntre Aeroportul
Bneasa i limita administrativ a Bucuretiului (la Podul Otopeni) era n deceniul
trecut aproape complet neconstruit. Boom-ul imobiliar actual (ce d ns deja semne
de oboseal) schimb radical peisajul acestei zone, construciile se implanteaz fr
suficient discernmnt, inclusiv prin defriarea unor arii mpdurite, att de preioase
pentru ora. Prezena proprietilor Armatei de-a lungul acestei artere este practic
singura care mai reuete s o salveze de la urbanizarea complet, la care proiectul
Bneasa i aduce o contribuie decisiv.

Este interesant de urmrit n acest sens efectul pe care l vor avea modificrile recente ale Legii privind
amenajarea teritoriului i urbanismul, prin care se restrnge considerabil caracterul derogatoriu al P.U.Z.urilor (Ordonana Guvernului nr. 27 / 2008).
28 n Stefano Boeri and Multiplicity, Rem Koolhaas and Harvard Design School Project on the City, Sanford
Kwinter and Daniela Fabricius, Hans Ulrich Obrist, Nadia Tazi (coord.) Mutations Actar, Barcelona & Arc
en Rve Centre d'architecture, Bordeaux, 2001, p.364.
29 Radu Tudor Ponta analizeaz schimbrile recente desfurate de-a lungul traseului Drumului Naional 1
n zona periurban : DN1 Spaiul public al unei infrastructuri supraaglomerate, n A.M. Zahariade, A.
Oroveanu (coord.) Spaiul public i reinseria social a proiectului artistic i arhitectural (volumul 2)
Editura Universitar Ion Mincu, Bucureti, 2007, pp.108-113.
27

265

266
De altfel, multe dintre dezvoltrile imobiliare noi din Bucureti se nscriu n paradigma
expansiunii urbane n teritoriu de-a lungul cilor de comunicaie30. Procesul a nceput
nc din anii 1990, iniial ctre nordul oraului (Pipera, Corbeanca), extinzndu-se apoi
n jurul altor axe (Voluntari, tefneti, Pantelimon, Popeti-Leordeni, Bragadiru,
Prelungirea Ghencea, Chitila etc.). ntr-un mod destul de previzibil, explozia imobiliar
n zona periurban, combinat cu lipsa investiiilor n infrastructura rutier, conduce la
saturarea traficului pendular ctre i dinspre ora. Acesta reprezint unul dintre factorii
care au fcut s creasc atractivitatea ansamblurilor rezideniale situate n interiorul
oraului.

Logica intern a ansamblurilor : construcii i spaiu comunitar neconstruit

O discuie de sintez privind alctuirea ansamblurilor de locuine colective noi poate
relua distincia propus iniial, dintre dezvoltrile majore, cu o reea intern de ci
de circulaie i cu tipologii multiple de locuire, pe de o parte, i proiectele mai
restrnse i n acelai timp mai unitare, pe de alt parte.
Ansamblurile analizate din prima categorie se caracterizeaz prin revendicarea
autonomiei fa de ora. Nu ntmpltor acestea se proclam ele nsele orae.

Fig. 12. Planul general al proiectului Bneasa.

Aceast ntoarcere ctre sine este manifest att la nivelul configuraiei fizice a
spaiului urban propus prin nsemntatea relativ redus acordat limitelor i
conexiunilor cu vecintile ansamblului ct i, poate mai important, la nivelul
elementelor de via social-urban revendicate de ctre dezvoltatori. Viziunea
general poate fi pus n coresponden cu teoria unitii de vecintate, propus de

O prezentare a evoluiei suburbiilor rezideniale dezvoltate n relaie cu axele rutiere majore i a

dezbaterilor prilejuite de expansiunea lor este fcut n Peter Hall, Oraele de mine : o istorie intelectual a
urbanismului n secolul XX, Editura ALL Educaional, Bucureti, 1999 (ediia original 1996), pp.314-364.

30

ACUM Dosare bucuretene

Clarence Perry n 192031. Programele de arhitectur care pot contribui la susinerea

unor activiti ale comunitii (sau individual ale membrilor acesteia) sunt ntotdeauna
prezente: cluburi de fitness, piscine, terenuri de sport, spaii comerciale, spaii de
joac pentru copii, grdinie i uneori chiar coli, grdini nsoite de lacuri, biserici,
centre medicale. Problema nu este deci absena unor funciuni cu rol de agregare a
raporturilor sociale dintre locuitori. Dup cum vom vedea n continuare, transcrierea
acestora n spaiu edificat reprezint principala obiecie de pus n discuie, ea
reflectnd de fapt nelegerea tuturor acestor funciuni complementare locuirii potrivit
unei logici pur cantitative i profund anti-urbane.
n aceast gril de lectur, analiza proiectului Bneasa (fig. 12) ne nfieaz
aplicarea n zonele cu locuine colective a principiilor urbanismului liber32. Dup cum
am evideniat n prima parte a textului, cldirile sunt amplasate deopotriv
independent fa de cile de circulaie i rigid ca orientare. n acelai timp, funciunea
potenial de spaiu public a strzilor principale din ntreaga zon de locuine
individuale (izolate, cuplate i niruite) este atenuat prin reducerea voluntar a rolului
jucat de acestea: practic, strzile devin doar ci de distribuie a traficului ctre
fundturile i aleile secundare, de unde se face accesul pe parcele. La modul general
i fcnd abstracie de tipologia diferit de locuire, este vorba de acelai principiu de
segregare a circulaiilor enunat n Carta de la Atena i prefigurat cu claritate n teoria
anterioar a unitii de vecintate. Fcnd o apropiere cu principiile acesteia din
urm, ne-am putea atepta la aceast
srcire a sensului strzii, ns doar
ctre limitele exterioare ale cartierului
(ceea ce se ntmpl, ntr-un mod
oarecum previzibil, ctre Aleea
Privighetorilor, limita de nord). n
interiorul ansamblului ns, unde traficul
este n mod firesc limitat, aceast
situaie mrturisete, n pofida
declaraiilor generoase ale
dezvoltatorului33, despre viziunea (anti-)

Fig. 13. Proiectul Bneasa echipamente publice.

urban a proiectului. Este suficient s

observm ignorarea total a potenialului interseciilor dintre strzile principale att
spaial, ct i din punct de vedere al secvenelor vizuale n parcurgerea acestora34. n
plus, spaiile plantate ce nsoesc suita de iazuri sunt izolate de strzile principale,
dispuse ntmpltor fa de ele, cu acces exclusiv din spatele loturilor.
Singura excepie de la acest refuz programatic al strzii ca spaiu de contact social se
gsete n insula circular imediat adiacent zonei de locuine colective, ctre sud (fig.
Miruna Stroe sintetizeaz naterea i evoluia conceptului, incluzndu-l pe cel (derivat) de microraion :
Revizitarea unei idei: Unitatea de vecintate, n A.M. Zahariade, A. Oroveanu (coord.), op. cit., pp.54-63.
32 Radu Tudor Ponta discut problematica noilor ansambluri de locuine colective n Spaiul public al
Oraului contemporan de 3 milioane de locuitori, n A.M. Zahariade, A. Oroveanu (coord.), op.cit., pp.30-43.
33 Bneasa i propune s cultive o cultur comunitar puternic Ionu Bodea (director de marketing al
Bneasa Investments), n revista Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), p.99.
34 Ceea ce se ntmpl i n cazul proiectului Cosmopolis.
31

267

268
13). Aici sunt grupate cteva echipamente publice ale cartierului (inclusiv o biseric),
identificabile dup configuraia lor volumetric. Att cldirile ce populeaz insula, ct i
cele aflate pe perimetrul exterior al inelului de circulaie sunt amplasate ns total
indiferent fa de ordinea i potenialul geometric al cercului, dezvluind astfel, din
nou, abordarea segregat a componentelor spaiale ale esutului urban.
Este evident c un anumit grad de uniformitate este inevitabil, din raiuni economice n
primul rnd, n proiectarea de astfel de ansambluri greenfield cu precdere n ceea
ce privete utilizarea unui set (mai mult sau mai puin extins) de cldiri-tip. De altfel,
Philippe Pannerai i David Mangin consider inutil i ilogic generarea artificial a
diversitii n proiectarea urban35. Inevitabil, odat cu trecerea timpului, cldirile
tipizate ndeosebi locuinele individuale vor suferi modificri, interveniile
proprietarilor succesivi crend diversitatea formal care lipsete astzi. Rigiditatea
este ns extrem de contestabil prin prisma lipsei de flexibilitate n timp, la nivelul
structurii urbane (mecanismul parcelar reea stradal). Aceasta este o consecin
direct a planului bazat pe clustere rezideniale i pe ierarhizarea extrem de strict a
circulaiilor, utilizat pretutindeni, din pcate, n acest tip de proiecte36.
Deficitul de flexibilitate este de fapt o consecin direct a unui control excesiv.
Majoritatea ansamblurilor rezideniale de care ne ocupm i asum de altfel un
caracter desvrit, perfect nchegat. Nimic nu pare a fi lsat la voia ntmplrii, din
punct de vedere al construirii i amenajrii spaiului. Proiectele pot fi construite desigur
n etape, dar din momentul completrii tuturor fazelor, posibilitile lor de schimbare
sunt extrem de reduse. Dup cum voi evidenia la finalul textului, viziunea despre
locuire a dezvoltatorilor noilor ansambluri include i conturarea unui tip uman ideal,
desigur acordat cu valorile specifice ale societii de consum. Controlul asupra
spaiului construit i neconstruit, pn n cele mai mici amnunte, este completat cu un
control mai subtil, de fapt cu o programare a comportamentului social n funcie de un
model37, cu att mai accentuat cu ct majoritatea ansamblurilor rezideniale au un
caracter nchis, cu acces controlat38.
n condiiile Romniei prezente, identificarea ca potenial pericol a caracterului finit i
lipsit de flexibilitate al ansamblurilor discutate poate prea inadecvat. Ritmul lent de
edificare i probabilitatea unui recul al pieei imobiliare dup o perioad de expansiune
accelerat pot conduce inclusiv la permanentizarea unor cartiere fragmentar edificate.
35 Philippe Pannerai, David Mangin, Les tracs urbains communs, n Les annales de la recherche urbaine,
nr. 32 (octombrie 1986), pp.13-22.
36 Christian de Portzamparc trateaz acest subiect ntr-o manier pragmatic, orientat ctre gsirea unor
alternative urbanistice: Portes ouvertes, n Urbanisme, nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.69-72.
37 Radu Tudor Ponta rezum principalele trsturi ale idealului uman al lui Le Corbusier, op.cit., pp.36-37. n
mod paradoxal, omul nou al lui Le Corbusier, cu toat componenta ascetic de filiaie calvinist, era mai
liber, cel puin n modul de desfurare a activitilor de loisir, dect omul-consumator. Paroxismul acestui
control social este atins n Statele Unite, unde multe ansambluri rezideniale nchise prevd coduri stricte de
comportament n spaiul privat exterior grdina casei, reguli de amenajare a acesteia, reguli de decorare a
caselor de srbtori, pentru a nu mai vorbi i de controlul disimulat (ilegal fiind) al componenei etnice i
rasiale a respectivului ansamblu (v. Cosmin Caciuc, Oraul american din Bucureti o invitaie la
dezbatere, n Arhitext Design, nr. 3 / 2001, pp.36-37). Celia Ghyka analizeaz la rndul su interferenele
dintre modelul global al locuirii suburbane i realitatea romneasc, n capitolul Locally Branded Utopia,
din Constantin Goagea, tefan Ghenciulescu, Cosmina Goagea, Justin Baroncea, Ana Bleahu (coord.),
op.cit., pp.54-63.
38 Critica sistematic a enclavelor rezideniale cu acces restricionat evideniaz caracterul distructiv al
acestora pentru integritatea i vitalitatea societii civile dosarul Enclaves rsidentielles, n Urbanisme,
nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.37-72.

ACUM Dosare bucuretene

Dincolo de aceste proiecii n timp, trsturile fundamentale ale ansamblurilor studiate

sugereaz lipsa oricrei intenii de racordare la dinamica spaial a oraului i
ignorarea evoluiei acestuia. Trama stradal i sistemul parcelar sunt elemente extrem
de rezistente la scurgerea timpului, iar o edificare durabil a noilor fragmente de ora
ar trebui s evite formarea de enclave i s favorizeze continuitatea i flexibilitatea
esutului urban.
ntorcndu-ne la configuraia zonelor cu
locuine colective din ansamblul
Bneasa i la spaiul neconstruit ce le
nconjoar (fig. 14), este regretabil
irosirea potenialului de generare a
diversitii pe care l-ar fi putut prezenta
acest fragment al cartierului. n definitiv,
independena orientrii volumelor
construite n raport cu trama stradal
nu este poate cel mai mare neajuns.
Amplasarea liber a acestor volume pe
un spaiu verde, ca obiecte distincte,
este cea care refuz, de fapt,
configurarea mai complex a spaiului
neconstruit. Ori, complexitatea acestuia

Fig. 14. Proiectul Bneasa fragment din zona locuinelor colective.

care rspunde firete unor utilizri i

moduri diferite de percepie este obinut ntotdeauna n oraul compact prin
manipularea i asocierea spaial a volumelor construite. Prin contrast, urbanismul
liber impune inventarea unor artificii mprejmuiri cu diverse grade de transparen,
sistematizare vertical a terenului capabile s readuc complexitatea ntr-un sistem
simplificat la maximum. Este evident c aceast cutare a complexitii rspunde unor
imperative care nu aparin de obicei investitorilor39. Simplificarea la maximum a
tipologiilor volumelor construite este generat n primul rnd de o logic pur
comercial. Raionalizarea proiectrii40 ar fi aadar, alturi de preferina manifest
pentru urbanismul liber, o trstur comun ntre dezvoltrile imobiliare actuale i
marile ansambluri funcionaliste ale perioadei postbelice. Aceast raionalizare nu este
ns explicit, ca n urbanismul progresist, ci rmne n plan secund, n spatele
discursului de marketing care face apel la valori foarte personalizate.

Ele ar trebui s aparin municipalitii (ca factor care faciliteaz i garanteaz o via civic-comunitar
sntoas), precum i clienilor n cutarea confortului maxim de locuire. Orizontul lor de ateptri este
ns puternic marcat de experiena reductiv a blocurilor i cartierelor comuniste.
40 Referindu-se la practica global a clonrii arhitecturale, a refolosirii la maximum a proiectelor n
arhitectura comercial, Jean Nouvel avanseaz termenul de sabotaj arhitectural, n Jean Baudrillard, Jean
Nouvel Obiectele singulare : arhitectur i filosofie Editura Paideia, Bucureti, 2005 (ediia original
2000), pag. 5758.
39

269

270
n categoria ansamblurilor de dimensiuni medii i reduse, problematica tipologiei
urbane este firete simplificat. n raport cu distinciile operate deja ntre ansamblurile
prezentate n prima parte a textului, se
cuvin subliniate din nou avantajele
gruprii perimetrale a cldirilor n jurul
unui spaiu central neconstruit. Cteva
proiecte, evideniate anterior, reuesc
s menin un raport convenabil ntre
masele construite perimetrale i
grdina central. n acest caz, gradul
de fragmentare al perimetrului construit
i nlimea construciilor devin cu att
mai importante. Observm astfel la
multe ansambluri tendina de a

Fig. 15. Ansamblul West Park.

reutiliza, cu anumite modificri, cteva

tipuri de tronsoane grupate perimetral,
configurnd astfel un spaiu central41. n
acest tip de rezolvare, spaiile
interstiiale dintre tronsoane, precum i,
adeseori, spaiul dintre acestea i
mprejmuirea parcelei reprezint zone
sensibile, cu caracter rezidual (fig. 15).
n ceea ce privete chestiunea
regimului de nlime, creterea

Fig. 16. Proiectul Pallady Towers Residence.

exagerat a acestuia n raport cu laturile incintelor conduce inevitabil la scderea

drastic a intimitii i a nsoririi locuinelor.
Prezentrile proiectelor le nfieaz practic ntotdeauna izolate, plutind pe o cmpie
nverzit, fr vecinti (fig. 16). Realitatea poate fi ns mult mai constrngtoare i
mai neplcut, pot aprea distane excesiv de reduse ntre cldirile aparinnd unor
parcele adiacente, mai ales n zonele unde presiunea investitorilor imobiliari conduce
la adoptarea unor P.U.Z.-uri cu valori ridicate ale indicilor urbanistici. Utilizarea
frecvent a apartamentelor mono-orientate conduce implicit la orientarea defavorabil
a acelora care se deschid ctre exteriorul incintei.
n ceea ce privete amenajarea spaiului neconstruit, revin la distincia fcut anterior:
proiectarea atent i adaptarea configuraiei subzonelor din incint la vecintile
imediate i la utilizrile diferite ale spaiului sunt de pus n opoziie cu abordrile
nedifereniate, care propun eventual cteva alei sinuoase ce strbat un spaiu uniform
plantat. Cel din urm tip de demers este comun, dup cum am consemnat anterior,
cvasi-totalitii ansamblurilor ce recurg la tipologia dispersrii pe parcel a imobilelor.
Caracterul echivalent, omogen pe toat ntinderea lotului, al spaiului neconstruit este
Acest procedeu este utilizat inclusiv la proiecte meritorii, cum ar fi ansamblul Washington, comentat n
prima parte a textului.

41

ACUM Dosare bucuretene

atenuat local doar de mici amenajri de tipul bazinelor cu ap sau al locurilor de joac
pentru copii. Acestea par ns aruncate la ntmplare pe suprafaa verde, urmare
evident a economiei de resurse i de timp n proiectare. Din aceast perspectiv,
ansamblurile perioadei de dup 1989 mrturisesc despre permanena celor mai nocive
aspecte ale configurrii spaiilor plantate din marile ansambluri funcionaliste ale
perioadei postbelice. Consecinele acestei stri de fapt nu sunt, desigur, de acelai
ordin. Scara redus a fiecrui proiect i accesul restricionat reduc posibilitatea
apariiei de spaii total reziduale i abandonate, caracteristice cartierelor-dormitor
concepute pe baza principiilor urbanismului liber. Critica pe care o formulez se refer
mai degrab la subminarea potenialului unor amplasamente urbane, prin recursul la
modele urbanistice ale cror deficiene de fond au fost examinate amnunit timp de
aproape cincizeci de ani42. Cu att mai mult, ansamblurile n care aproape ntreg
spaiul liber de construcii se transform
n parcare dovedesc precaritatea ofertei
contemporane de spaiu rezidenial,
neputina structural a administraiei
publice i, nu n cele din urm, orizontul
limitat de ateptare al potenialilor clieni
i al publicului romnesc n general.
Dincolo de aceast abordare de principiu,
legat de modalitile de ocupare a
spaiului parcelei, trebuie menionate
problemele generate de densificarea
extrem. Am semnalat anterior tipologia
tronsoanelor cuplate ce formeaz incinte

Fig. 17. Ansamblul Infinity Residence exemplu de densitate extrem.

nchise pe trei laturi, cu laturile libere succedndu-se alternativ ca orientare (i n care

regimul ridicat de nlime accentueaz claustrarea). Ansamblurile formate din cldiri
izolate pot ajunge i ele la creteri necontrolate ale densitii cum se ntmpl la
proiectul Infinity Residence43 (fig. 17). Celebrarea oraului dens i compact reprezint
fr ndoial o direcie legitim a discursului civic al urbanismului european
contemporan44. Unele ansambluri propuse de dezvoltatorii activi pe piaa imobiliar
romneasc aleg ns n mod deliberat s exacerbeze densitatea n detrimentul
calitii locuirii, prin tipologii simpliste fr nici o legtur cu experimentele
contemporane de locuire dens ce folosesc adesea regimuri joase de nlime,
permind asocierea unitilor de locuit cu spaii exterioare private.
Nu numai arhitectura contemporan de calitate este ocolit n selectarea modelelor, ci
i tradiia bucuretean a regenerrii urbane ntr-o logic a continuitii. Tipologia
fundturilor bordate de imobile cu locuine colective a permis n perioada interbelic o
La o cu totul alt scar urban, Sebastian Redecke comenteaz recuperarea aparent inocent a
urbanismului liber n China contemporan : D'Athnes Shenzhen: les mmes erreurs ? n Urbanisme, nr.
330 (maiiunie 2003), pp.76-77.
43 www.infinityresidence.ro.
44 Jacques Lvy, de pild, abordeaz aceast tem prin prisma modelelor contradictorii de urbanizare: Seul
le modle d'Amsterdam accepte et assume le principe d'urbanit n Urbanisme, nr. 339 (noiembrie
decembrie 2004), pp.39-43.
42

271

272
cretere considerabil a densitii de ocupare a teritoriului, meninnd n acelai timp
(prin dozarea scrii construciilor i prin dispozitivele spaiale de tranziie publicprivat)
un caracter domestic i prietenos al spaiului neconstruit. n plus, acesta este direct
asociat spaiului public al strzii. Limitarea accesului n cvasi-totalitatea ansamblurilor
noi discutate reprezint n acest sens un semn al rupturii mentale fa de o societate
cea antebelic n care locuirea nu era perceput n opoziie cu oraul.

Interfee i articulri ntre spaiul comunitar i cel privat

Modalitile de percepere i utilizare a spaiului comunitar spaiul neconstruit destinat
locatarilor unui ansamblu rezidenial sunt dependente i de interfaa publicprivat45.
Majoritatea ansamblurilor de care ne ocupm sunt inserate n teritoriul urban ca
enclave indiferente, iar problema vecintii imediate se pune de regul ntre parterul
ocupat cu locuine i spaiul neconstruit adiacent, aflat n interiorul parcelei46.
Chestiunea (subliniat anterior) a simplificrii tipologice, utilizarea aproape exclusiv a
unor imobile compacte i izolate conduce la o relaie de juxtapunere nenuanat ntre
spaiul exterior al grdinii comune i cel interior al apartamentelor de la parter. Nu este
vorba aici de o critic formal, care s caute n mod obsesiv accentuarea spaiilor de
tranziie ca pe o garanie a complexitii. Confortul activitilor cotidiene n spaiul
comun, ca i n interiorul apartamentelor de la parter, este afectat de juxtapunerea
amintit, n primul rnd n ceea ce privete intimitatea vizual.
Soluia sugerat de cele cteva proiecte care par a-i fi pus aceast problem47 este
cea a curilor individuale asociate fiecrui apartament de la parter48. Merit subliniat
aici omniprezena acestui tip de spaiu intermediar n jurul blocurilor din marile
ansambluri de locuine ale Romniei, ca modalitate de luare n posesie de ctre
locatarii de la parter a terenului cu statut incert din imediata vecintate a cldirii.
ntorcndu-ne la noile ansambluri studiate, rezolvarea de care discutm transfer
problema interfeei publicprivat (sau o dimensiune a ei) la nivelul mprejmuirii
curilor. Mai precis, e vorba de modul n care sunt percepute gardurile dinspre grdina
comun i, implicit, de calitatea spaial i de confortul vizual al utilizatorilor enclavei.
ntr-o situaie ideal, regulamentele de funcionare ale condominiumului ar putea,
firete, s atenueze aceste disfuncii, prin prescrierea unei transparene convenabile a
mprejmuirilor respective49.
Dispozitivul arhitectural descris mai sus reprezint doar o modalitate punctual de
ameliorare a confortului de locuire al apartamentelor de la parter. Astfel de soluii, n
Am pus termenul public ntre ghilimele datorit statutului juridic al acestor spaii de coproprietate a
locatarilor respectivului ansamblu rezidenial, ei folosindu-le n comun. Msura n care acestea devin cu
adevrat spaii ale comunitii are mai puin legtur cu regimul juridic.
46 Spaiile comerciale sau cu funciuni asemntoare (ce erau amplasate de-a lungul strzilor n oraul
tradiional compact) sunt dispuse uneori la parterul cldirilor de locuine, fiind n general destinate exclusiv
locatarilor. Majoritatea proiectelor prezint totui locuirea ca funciune predominant ctre grdinile
interioare.
47 Pun acest comentariu sub rezerva gradului redus de detaliere al majoritii imaginilor propuse de site-urile
de prezentare ale proiectelor.
48 Am evideniat n prima parte acest tip de soluie, la ansamblul Natura Residence.
49 n mediul social profund individualist al Romniei contemporane, aplicarea unor reguli de acest tip este
puin probabil.
45

ACUM Dosare bucuretene

esen paliative, au printre motivaii economia maxim de resurse n proiectare,

modelul utilizat fiind cel al repetrii, cu minime ajustri, a partiului unui etaj curent.
Nici unul dintre ansamblurile studiate nu abordeaz vreun sistem complex de
configurare spaial, care s sporeasc numrul apartamentelor ce dispun de propria
grdin privat. Acest rezultat ar fi avut un cert potenial de sporire a atractivitii
comerciale a proiectelor. Dup cum voi arta n cele ce urmeaz, dezvoltatorii prefer
ns construirea unui univers publicitar autonom, fr legtur cu realitatea
dezamgitoare a ansamblurilor promovate.

Discursul despre proiect scurte notaii critice

Sumara trecere n revist a site-urilor de prezentare ale proiectelor rezideniale
bucuretene este o experien concludent pentru sesizarea forei de persuasiune a
discursului publicitar. Acesta se orienteaz pe dou direcii principale: clientul i
proiectul promovat.
n sensul ipotezelor formulate de Jean Baudrillard, consumul poate fi analizat ca
proces de clasificare i de difereniere social, unde obiectele / semnele se ordoneaz
[] nu numai ca diferene semnificative ntr-un cod, ci, mai ales, ca valori statutare
ntr-o ierarhie50. Nu alta este logica dup care funcioneaz mecanismul de
promovare n cazul nostru.
Potenialul client este definit ntr-o manier suficient de imprecis nct s convin
tuturor, dar n acelai timp s flateze aspiraiile fiecruia Eti un alt fel de vistor.
Vistorul de succes.51 Prezentrile recurg deseori la imagini cu tinere cupluri (uneori
nsoite i de copii), surprinse ntotdeauna n ipostaze relaxate, ntr-un decor idilic.
Cheia transmiterii mesajului pare a fi identificarea unor aspiraii i nevoi generale i,
ulterior, mpachetarea unui produs de mas n aa fel nct acesta s par c
rspunde exact dorinelor personalizate ale clientului : Pare c totul a fost fcut la
specificaiile tale cele mai exacte52. Modalitile prin care site-urile permit alegerea i
personalizarea apartamentelor de ctre clieni se supun aceleiai logici a produsului
sur mesure, chiar dac diferenele dintre variantele de partiu sunt nesemnificative.
Apogeul acestei logici este identificarea absolut : Vivando eti chiar TU !53 Aceasta
se construiete n jurul unor valori, termen cheie pentru descifrarea strategiilor de
marketing. Site-ul acum defunct al ansamblului Central Park54 propunea n 2006
urmtoarea secven relevant : [] mediul tu, casa ta, grdina ta, copilul tu,
sigurana ta, stilul tu de via.
Imaginea proiectelor n sine este ntotdeauna marcat de valorile confortului deplin i
ale perfeciunii urmrit n cele mai mici detalii : O lumin difuz, aurie i vesel se

50 Jean Baudrillard Societatea de consum : mituri i structuri Editura Comunicare.ro, Bucureti, 2005
(ediia original 1970), p.76.
51 www.greenlake.ro.
52 Site-ul proiectului Planorama : www.planorama.ro.
53 www.vivando-unirii.ro.
54 www.centralpark.ro Dup cum am precizat anterior, ansamblul fiind finalizat, rolul de promovare al siteului s-a ncheiat.

273

274
revars peste suprafeele ample, netede i perfect finisate ale apartamentului55.
Dezvoltatorii ansamblurilor mizeaz astfel pe nevoia de ruptur fa de oraul
dezorganizat i haotic, propunnd o oaz de confort domestic. Aici rezid probabil una
dintre explicaiile succesului mondial al enclavelor rezideniale detaarea fa de
realitatea urban, poluat att fizic, ct i simbolic. n acest punct, legtura cu latura
comunitar a discursului publicitar devine evident: A locui n Cosmopolis nseamn
a tri ntr-un spaiu plin de parcuri i de oameni panici i bine-dispui, care
mprtesc pasiunea ta pentru un mod de via european56. n realitate, criteriul de
selecie al viitorilor vecini este exclusiv cel financiar.
n fine, revendicarea unei diferene specifice fa de realitile urbane ale Bucuretiului
are ca principal vector de comunicare spaiul verde, investit cu un rol simbolic, de
eliberare i transpunere ntr-o lume a aromelor de stejar i de rou57. Citndu-l tot pe
Baudrillard, avem de-a face cu un procedeu care const n a restitui natura ca semn
dup ce a fost lichidat ca natur58. Dup cum am artat anterior, aceast valoare
special are uneori o slab acoperire n realitatea proiectelor respective. n alte cazuri,
mai ales n ceea ce privete proiectele majore, rolul potenial de spaiu public al
zonelor plantate nu se ridic la nlimea discursului care le descrie59.
Rolul de eliberare fa de contingent al mesajelor publicitare este completat prin
modalitile subtile de prezentare grafic a proiectelor. Acestea sunt aproape invariabil
detaate fa de vecinti, plutesc ntr-un spaiu inert (dar verde, la rndul su),
desvrind n acest fel ncercarea dezvoltatorilor de a ne convinge de binefacerile
enclavelor ideale pe care ni le propun.

Concluzie provizorie, n ateptarea europenitii pierdute

Ansamblul consideraiilor de mai sus contureaz un peisaj contrastant. Creterea
interesului pentru locuirea colectiv reprezint, pe de o parte, un semnal pozitiv la
nivel teritorial, fiind asociat cu ncetinirea dispersiei urbane60 i cu utilizarea
resurselor existente ale oraului terenuri, reele, poli de activiti i contact social.
Problematic este ns faptul c ansamblurile discutate se rezum la a consuma aceste
resurse. Contribuia lor la creterea coerenei spaiale sau a coeziunii sociale a
Bucuretiului contemporan este cvasi-inexistent. Dup cum afirm A.M. Zahariade,
ele nu ntregesc viaa urban, ci o fragmenteaz i cu att mai puin servesc ca
instrumente de regenerare urban61. Logica enclavei devine omniprezent. Controlul
strict al accesului puternic criticat n lumea occidental de pe poziii civic-umaniste62
este rvnit deopotriv de dezvoltatori i clieni, n climatul mental individualist al
www.liziera.ro.
www.cosmopolis.ro.
57 www.liziera.ro.
58 Jean Baudrillard, op.cit., p.111.
59 Am subliniat aceste probleme n paragraful referitor la proiectul Bneasa, pentru care dezvoltatorul
depune un efort deosebit n promovarea verdelui ca valoare crucial a proiectului Ionu Bodea (director
de marketing al Bneasa Investments), n revista Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), p.99.
60 Dup cum am artat anterior, o parte dintre noile proiecte contribuie la procesul de dispersie urban.
Tendina general este totui cea de utilizare a disponibilitilor funciare ale oraului intra-muros.
61 Ana Maria Zahariade, Blocuri trecute blocuri viitoare n Arhitext, nr. 169 (martie 2007), pp.46-47.
62 Dosarul Enclaves rsidentielles, n Urbanisme, nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.37-72.
55
56

ACUM Dosare bucuretene

Romniei contemporane63. n plus, examinarea organizrii interne a proiectelor nu

permite (de cele mai multe ori) detectarea vreunor progrese substaniale ale
confortului de locuire n raport cu blocurile comuniste64.
Vzute n context global, fenomenele prezentate n acest text apar ca simple ipostaze
ale unor tendine profunde ale societii urbane de pretutindeni. Reducerea marcant
a coerenei spaiale i dizolvarea parial a coerenei sociale a oraelor sunt fenomene
caracteristice ale lumii globalizate. Ele se manifest n moduri i cu intensiti diferite,
n funcie de datele culturale ale societii. Spaiul european este ns, prin excelen,
locul aciunii publice pentru controlul dezvoltrii urbane65. Provocarea ce st n faa
societii romneti este aadar constituirea unei coaliii ntre societatea civil i
mediul academic, care s exercite o presiune substanial asupra administraiei
publice, fornd-o s i asume rolul de garant al calitii i sustenabilitii proceselor
de schimbare pe care le sufer oraul. Rmne ca i arhitecii s reflecteze mai
profund asupra acestor transformri, asupra locuirii urbane n general i a adecvrii
propriilor proiecte la nevoile comunitii.

Sursa ilustraiilor :
Fig. 1

www.baneasa.ro

Fig. 2

www.cosmopolis.ro

Fig. 3

www.bonaire.ro

Fig. 4

www.emerald-residences.ro

Fig. 5

www.naturaresidence.ro

Fig. 6

Revista Arhitectura, nr. 54 (mai 2007), pag. 63

Fig. 7

www.casablancaresidence.ro

Fig. 8

www.rosegarden.ro

Fig. 9

www.neopeninsula.ro

Fig. 10

www.liziera.ro

Fig. 11

www.rasarit-de-soare.ro

Fig. 12

www.baneasa.ro

Fig. 13

Revista Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), pag. 98

Fig. 14

Ibid., pag. 99

Fig. 15

www.west-park.ro

Fig. 16

www.pallady-towers.ro

Fig. 17

www.infinityresidence.ro

Caracterul nchis al noilor ansambluri se coreleaz cu preferina accentuat a clasei mijlocii pentru
automobilul personal ca mijloc de deplasare urban.
64 [] trista banalitate pe care clientul o crede model, iar promotorul o vinde ca atare, Ana Maria
Zahariade, ibidem.
65 Manuel Castells propunea nc din anii 1990 strategii de reconsiderare i revalorizare a dimensiunii
spaiale a oraelor, n contextul transferrii unor componente importante ale relaiilor i practicilor sociale
ctre spaiul fluxurilor informaionale n capitolul Globalization, Flows, and Identity: The New Challenges of
Design, n William S. Saunders (coord.), Reflections on Architectural Practices in the Nineties, Princeton
Architectural Press, New York, 1996, pp.198-205.
63

275