Odată cu trecerea la relaţii economice de piaţă au avut loc modificări esenţiale în sistemul de

formare a preţurilor în construcţii. Aceasta este legat de faptul că s-au modificat tipurile de
proprietăţi a participanţilor la proiecte de investiţii, sursele de finanţare a proiectelor de investiţii,
au apărut tipuri noi de cheltuieli, care trebuie luate în consideraţie la determinarea costului de
execuţie a obiectelor de construcţie, cum ar fi: plata pentru lotul de pământ, noile tipuri de
impozite, taxe, cheltuieli pentru elaborarea şi expertiza documentaţiei de proiect, petrecerea
concursurilor etc.
După cum se ştie, baza normativă de deviz a anului 1984 nu corespunde cerinţelor contemporane,
deoarece nu ia în consideraţie noile tehnologii în construcţii, materiale şi articole, maşini de
construcţii şi utilaje etc.
Costul lucrărilor de construcţie-montaj este expresia bănească a consumului de resurse (materiale,
manoperă, utilaje de construcţii) necesare pentru execuţia acestora în condiţii organizatorice şi
tehnologice bine determinate.
Suma întreagă a cheltuielilor, determinată de deviz pentru con-strucţia obiectului se numeşte
costul de deviz sau investiţii capitale
Costul de deviz se determină cu formula
Cd = CD + CR + BD
unde: CD – cheltuieli directe ;
CR – cheltuieli de regie;
BD – beneficiu de deviz.
1) Cheltuielile directe cuprind:
- costul materialelor, elementelor de construcţii, detaliilor etc.;
- salariul muncitorilor;
- decontările pentru asigurare obligatorie;
- cheltuielile legate de exploatarea utilajelor de construcţii.
Componenţa cheltuielilor directe este prezentată în fig.6.
Costul materialelor cuprinde cheltuielile legate de procura-rea materialelor, semifabricatelor,
elementelor de construcţii, arti-colelor, necesare pentru executarea lucrărilor de construcţii-
montaj, precum şi cheltuielile legate de transportarea materialelor pe şantier de construcţii; dara,
ambalaj, rechizite; cheltuielile de achiziţio-nare-depozitare a materialelor.
Salariul muncitorilor cuprinde salariul tarifar al muncito-rilor, nemijlocit implicaţi în procesul de
construcţie, diferite plăţi suplimentare cu caracter de compensare sau stimulare (pentru con-diţii
nocive, lucrul timp de noapte, vechimea în muncă etc.), premii etc.
Preţurile de deviz pentru materiale sînt destinate determinării valorii de deviz a lucrărilor de
construcţii-montaj şi se aplică la nivel de preţuri curente, utilizînd informaţia de la furnizorii din
ţară şi de peste hotare şi de la destinatarii materialelor, precum şi informaţia privind preţurile
pentru transportarea încărcăturilor. În preţurile de deviz pentru materiale se includ nu numai
cheltuielile de procurare a lor, ci şi cheltuielile ce ţin de achiziţionare preventivă a materialelor.
n preţurile de deviz ale materialelor se include valoarea ambalajelor şi rechizitelor, ţinînd cont de
utilizarea repetată a ambalajelor, containerelor, paletelor şi pachetelor la transportarea cărămizilor
şi a altor materiale. Preţurile de deviz pentru ambalaje şi rechizite trebuie să includă şi cheltuielile
ce ţin de reparaţia ambalajelor, returnarea containerelor, paletelor ş. a. către furnizor şi
amortismentul acestora, iar în cazul cînd ambalajele sînt comercializate de către destinatar, trebuie
să se ţină cont de valoarea lor de returnare. Valoarea ambalajelor şi rechizitelor se calculează
conform datelor de la producători şi furnizori. Transportul se calculează şi se includ în calcule
conform datelor de facto sau medii pentru unitatea de măsură adoptată pentru materialul
transportat (la m³, t, m², ş.a.) sau în procente din valoarea materialelor pentru 1 t-km de
încărcătură.
Cheltuielile de achiziţionare-depozitare sunt destinate pentru acoperirea cheltuielilor suportate de
întreprinderile de construcţii şi de montare pentru întreţinerea serviciilor de achiziţionare-
depozitare (secţii de aprovizionare, direcţii de completare tehnologică de producţie), depozitelor
centrale de materiale, precum şi pentru acoperirea perisabilităţii naturale a materialelor în timpul
transportării şi pe durata păstrării lor în depozite.

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 Cheltuielile de achiziţionare-depozitare se calculează şi se includ în calculele costului de deviz al
lucrărilor de construcţii-montaj sub formă de cotă procentuală din costul materialelor fără
cheltuieli de transport şi fără TVA. Fiecare întreprindere de antrepriză calculează şi aprobă cote
individuale pentru cheltuieli de achiziţionaredepozitare, folosind datele din evidenţa contabilă. În
caz de necesitate cotele pot fi revăzute şi reaprobate (de regulă, o dată în an).
În documentaţia de deviz şi de licitaţie, elaborată la comanda investitorului (devizele
investitorului), valoarea resurselor materiale se determină în baza preţurilor de piaţă la materiale,
articole şi elemente de construcţii, a tarifelor medii pentru transportarea încărcăturilor şi a
cheltuielilor de achiziţionare-depozitare. Cotele pentru cheltuielile de achiziţionare-depozitare se
calculează în procente din valoarea materialelor (utilajelor) cu aplicarea următoarelor norme medii
pe ramură: a) pentru materiale de construcţii, tehnico-sanitare şi electrotehnice – 2%; b) pentru
utilaje – 1,2%; c) pentru construcţii metalice – 0,75%.
Preţurile unitare pentru montarea utilajelor se elaborează în baza normelor de deviz şi a preţurilor
pentru resurse, incluse în normele de deviz. La elaborarea tarifelor pentru montarea utilajelor se
includ: — valoarea 1 h-om de manoperă a muncitorilor; — tarifele pentru energia electrică şi
termică; — preţurile pentru funcţionarea utilajelor de construcţii; — preţurile la materiale.
în stare completă şi vopsit: — cel gabaritic (de gabarit normal) – în stare asamblată cu acoperire
de protecţie şi pe garnituri permanente; — cel agabaritic – în stare demontată sau în blocuri ce nu
necesită operaţii de ajustare, rodare, încercări în conformitate cu condiţiile tehnice de executare şi
livrare, avînd echilibrarea statică şi dinamică a pieselor rotitoare.
Reguli de elaborare şi aplicare a normelor de cheltuieli de regie în construcţii Cheltuielile de regie
sînt o parte componentă a preţului de cost a lucrărilor de antrepriză şi reprezintă totalitatea
consumurilor ce ţin de crearea condiţiilor pentru execuţia construcţiilor, organizarea,
administrarea şi deservirea acestora. Structura capitolelor şi modul de aplicare a normelor de
cheltuieli de regie în construcţii se stabilesc de către ONC în conformitate cu S.N.C. 11
“Contractele de construcţii”, S.N.C. 16 „Contabilitatea activelor materiale pe termen lung”.
Componenţa capitolelor de consumuri pentru cheltuieli de regie necesită corectări în cazul
adoptării unor noi acte legislative şi documente normative. Spre deosebire de consumurile directe,
cheltuielile de regie se stabilesc în mod indirect, în procente din baza de calcul acceptată, drept
care pot fi utilizate: a) valoarea cheltuielilor directe de deviz determinată în preţuri curente.
(Cheltuieli directe – cheltuielile pentru salarizarea muncitorilor-constructori, inclusiv contribuţiile
la asigurările sociale şi medicale, cheltuielile pentru funcţionarea utilajelor şi procurarea
materialelor de construcţii, inclusiv cheltuielile de transport şi de achiziţionare-depozitare); b)
cheltuielile pentru salarizarea muncitorilor (montatorilor) din componenţa cheltuielilor directe.
Pentru metoda de resurse de determinare a valorii obiectivelor de construcţii, cheltuielile de regie
se stabilesc pe baza cotei individuale de cheltuieli de regie pentru întreprindere de construcţie
concretă, prin calcularea capitolelor de cheltuieli.
Beneficiul de deviz reprezintă suma mijloacelor necesare pentru acoperirea unor cheltuieli
generale ale întreprinderii de antrepriză, care nu sunt incluse în preţul de cost al lucrărilor, şi
constituie partea normată (garantată) a valorii producţiei de construcţii. Beneficiul de deviz este
destinat pentru achitarea impozitelor, dezvoltarea producţiei, inclusiv pentru modernizarea
utilajului, pentru reconstruirea fondurilor fixe, achitarea dobînzii pentru creditele bancare,
completarea parţială a mijloacelor circulante proprii etc. Beneficiul de deviz se stabileşte în
procente din preţul de cost de deviz, care se determină prin sumare cheltuielilor directe şi
cheltuielilor de regie.
În fiecare dintre calculele de deviz generale pentru proiectele de construire a întreprinderilor
participante (care nu sînt beneficiari principali), după totalul valorii de deviz a construcţiei
(repartizate în coloanele 4-8) se indică prin rînd aparte (sau prin cîteva rînduri, în funcţie de
numărul de obiecte cooperate şi de numărul de participanţi) mărimea coordonată (aprobată) a cotei
de participare prin următoare inscripţie: „În afară de aceasta, cota de participare la construirea ...
(de exemplu, a centralei termice) ... la întreprinderea (denumirea beneficiarului principal) ... mii
lei”. După enumerarea tuturor obiectelor cooperate şi a beneficiarilor principali se calculează
(repartizînd în coloanele 4-8) suma cotei de participare care se include în rîndul cu inscripţia: „În

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 afară de aceasta, suma totală a cotei de participare”. Suma totală a cotei de participare (repartizată
în coloanele 4-8) se adaugă la valoarea de deviz a construcţiei din calculul de deviz general al
fiecărei întreprinderi-participant, iar totalul obţinut (în coloana 8) se aprobă în calitate de valoare
de deviz totală a construcţiei.

Formularul nr. 1
Obiectivul: timplarie
Obiectul: timplarie
Devizul: Timplarie
Lista cu cantitatile de lucrari Nr. 1.1.1
Nr. Simbol Denumire lucrari U.M. Volum
norme si
Cod
resurse
1 2 3 4 5
1 CE21C Burlane rotunde, cu D=15,4 cm, din tabla zincata m 240
de 0,5 mm grosime executate pe santier, innadite
prin petrecere pe cel putin 60 mm si lipite, fixate
pe zid prin bratari din otel zincat, inclusiv
coturile, si aruncatoarele, montate pe lungimi mai
mari de 20 m.
2 CK03B Usi din lemn interioare sau exterioare intr-un m2 402,09
canat, pe toc si usi pentru balcon, inclusiv izolatia
hidrofuga si termica a tocului, montate pe
ghermele existente la constructii cu inaltimi pina
la 35 m.
3 CK33C Broasca aplicata sistem Yalle. buc 36
4 CK19A Ferestre din aluminiu cu unul sau mai multe m2 252
canaturi la constructii cu inaltimi pina la 35 m
inclusiv avind suprafata tocului pina la 3,00 mp
inclusiv.
5 CN53A Grunduirea suprafetelor interioare a peretilor si m2 1337,6
tavanelor .

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 Formularul nr. 5
Catalog de preturi unitare pentru obiectul 1.1.1
Nr. Simbol norme si Denumire lucrari, U.M. Consum Valoare (Lei)
Cod resurse cheltuieli si resurse de Pe Total
resurse unitate Incl.
pe de salariul
unitate masura
de
masura
1 2 3 4 5 6 7
1 CE21C Burlane rotunde, cu m 122,064
D=15,4 cm, din tabla 62,273
zincata de 0,5 mm grosime
executate pe santier,
innadite prin petrecere pe
cel putin 60 mm si lipite,
fixate pe zid prin bratari
din otel zincat, inclusiv
coturile, si aruncatoarele,
montate pe lungimi mai
mari de 20 m.
1.1 2710403642598 Tabla zincata 0,5 x 800 x kg 2,14 11 23,54
2000 mm
1.2 2875276311982 Bratara zincata pentru buc 0,6 39 23,4
burlane
1.3 27441259047701 Aliaj de lipit staniu-plumb kg 0,07 166 11,62
LP-30 % G
1.4 2222222222992 Material marunt (apa tare, % 2 0 0
carbuni, etc.)
1.5 7213050013100 Tinichigiu h-om 0,88 57,66 50,741
1.6 9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 0,2 57,66 11,532
1.7 2952160007200 Utilaj de ridicat pentru h-ut 0,012 5 0,06
lucrari de finisaj
2 CK03B Usi din lemn interioare m2 1536,41
sau exterioare intr-un 95,139
canat, pe toc si usi pentru
balcon, inclusiv izolatia
hidrofuga si termica a
tocului, montate pe
ghermele existente la
constructii cu inaltimi
pina la 35 m.
2.1 2030112930000 Usi interioare si exterioare m2 1 1434 1434
din lemn
2.2 2873145887000 Cuie cu cap conic tip A kg 0,095 13 1,235
pentru construcţii
2.3 2682132600933 Carton bitumat tip CA 400 m2 0,25 10 2,5
2.4 2682162605828 Vata minerala tip I kg 0,11 31,24 3,436

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 2.5 7122050013400 Zidar h-om 0,55 57,66 31,713
2.6 7422010060100 Timplar h-om 0,8 57,66 46,128
2.7 7124010010700 Dulgher h-om 0,05 57,66 2,883
2.8 9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 0,25 57,66 14,415
2.9 2952160007200 Utilaj de ridicat pentru h-ut 0,02 5 0,1
lucrari de finisaj
3 CK33C Broasca aplicata sistem buc 352,81
Yalle. 144,15
3.1 2863146310237 Broasca Yalle buc 1 190 190
3.2 2874115829126 Suruburi cu cap inecat buc 6 3,11 18,66
crestat 6 x 30 mm
3.3 9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 0,08 57,66 4,613
3.4 7422010060100 Timplar h-om 2,42 57,66 139,537
4 CK19A Ferestre din aluminiu cu m2 2301,597
unul sau mai multe 63,426
canaturi la constructii cu
inaltimi pina la 35 m
inclusiv avind suprafata
tocului pina la 3,00 mp
inclusiv.
4.1 2030112938100 Ferestre din aluminiu m2 1 2145 2145
4.2 2416566101572 Spuma de poliuretan kg 0,705 95 66,975
4.3 2430226101600 Chit siliconic kg 0,247 18 4,446
4.4 2874115829126 Suruburi cu cap inecat buc 6 3,11 18,66
crestat 6 x 30 mm
4.5 26811260014721 Hirtie pentru slefuit uscata buc 0,6 2 1,2
23x30 gr 6
4.6 4011106202741 Energie electrica kw 1 1,79 1,79
4.7 7214210026800 Montator constructii h-om 1 57,66 57,66
metalice
4.8 9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 0,1 57,66 5,766
4.9 2952160007200 Utilaj de ridicat pentru h-ut 0,02 5 0,1
lucrari de finisaj
5 CN53A Grunduirea suprafetelor m2 5,43
interioare a peretilor si 1,73
tavanelor .
5.1 2416586105303 Amorsa-grund kg 0,15 24 3,6
5.2 810741 Hirtie pentru slefuit uscata buc 0,05 2 0,1
5.3 7141020013300 Zugrav vopsitor h-om 0,03 57,66 1,73

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 Formularul nr. 3
Devizul local de resurse Nr. 1.1.1
Intocmit in preturi curente 2020-03-23 Valoarea de deviz 2 045 896,334 (Lei)

Nr. Simbol norme si Denumire lucrari si U.M. Cantitate Valoarea de deviz

Cod resurse cheltuieli conform (Lei)
datelor Pe Total
din unitate
proiect de
masura
1 2 3 4 5 6 7
 
Manopera
1 7122050013400 Zidar h-om 221,1495 57,66 12751,48
2 7124010010700 Dulgher h-om 20,1045 57,66 1159,225
3 7141020013300 Zugrav vopsitor h-om 40,128 57,66 2313,78
4 7213050013100 Tinichigiu h-om 211,2 57,66 12177,792
5 7214210026800 Montator constructii h-om 252 57,66 14530,32
metalice
6 7422010060100 Timplar h-om 408,792 57,66 23570,947
7 9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 176,6025 57,66 10182,9
Total manopera 76686,445
 
Materiale
1 2030112930000 Usi interioare si exterioare m2 402,09 1434 576597,06
din lemn
2 2030112938100 Ferestre din aluminiu m2 252 2145 540540
3 2222222222992 Material marunt (apa tare, % 2 0 281,088
carbuni, etc.)
4 2416566101572 Spuma de poliuretan kg 177,66 95 16877,7
5 2416586105303 Amorsa-grund kg 200,64 24 4815,36
6 2430226101600 Chit siliconic kg 62,244 18 1120,392
7 26811260014721 Hirtie pentru slefuit uscata buc 151,2 2 302,4
23x30 gr 6
8 2682132600933 Carton bitumat tip CA 400 m2 100,5225 10 1005,225
9 2682162605828 Vata minerala tip I kg 44,2299 31,24 1381,742
10 2710403642598 Tabla zincata 0,5 x 800 x kg 513,6 11 5649,6
2000 mm
11 27441259047701 Aliaj de lipit staniu-plumb kg 16,8 166 2788,8
LP-30 % G
12 2863146310237 Broasca Yalle buc 36 190 6840
13 2873145887000 Cuie cu cap conic tip A kg 38,1986 13 496,581
pentru construcţii
14 2874115829126 Suruburi cu cap inecat buc 1728 3,11 5374,08
crestat 6 x 30 mm
15 2875276311982 Bratara zincata pentru buc 144 39 5616
burlane
16 4011106202741 Energie electrica kw 252 1,79 451,08
17 810741 Hirtie pentru slefuit uscata buc 66,88 2 133,76
Total materiale 1170270,868
 

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 Utilaj
1 2952160007200 Utilaj de ridicat pentru h-ut 15,9618 5 79,809
lucrari de finisaj
Total utilaj 79,809
 
Total 1247037,122
Asigurari sociale si medicale 22,5000% 17254,45
Total 1264291,572
Cheltuieli de transport 10,0000% 117027,087
Total 1381318,659
Cheltuieli pentru depozitare 2,0000% 23405,417
Total 1404724,077
Cheltuieli de regie 14,5000% 203684,991
Total 1608409,068
Beneficiu de deviz 6,0000% 96504,544
 
TOTAL Deviz faraTVA 1704913,612
Total 1704913,612
TVA 20% 340982,722
TOTAL Deviz 2045896,334

Formularul nr. 7
Deviz local Nr. 1.1.1
Intocmit in preturi curente 2020-03-23 Valoarea de deviz 2 045 896,334 (Lei)
Nr. Simbol Lucrari si cheltuieli U.M. Cantitate Valoarea de deviz (Lei)
norme conform Pe unitate Total
si Cod datelor de masura
resurse din Incl. Incl.
proiect salariul salariul
1 2 3 4 5 6 7
1 CE21C Burlane rotunde, cu D=15,4 cm, m 240 122,064 29295,36
din tabla zincata de 0,5 mm 62,2728 14945,472
grosime executate pe santier,
innadite prin petrecere pe cel
putin 60 mm si lipite, fixate pe
zid prin bratari din otel zincat,
inclusiv coturile, si
aruncatoarele, montate pe
lungimi mai mari de 20 m.
2 CK03B Usi din lemn interioare sau m2 402,09 1536,4104 617775,258
exterioare intr-un canat, pe toc si 95,139 38254,441
usi pentru balcon, inclusiv
izolatia hidrofuga si termica a
tocului, montate pe ghermele
existente la constructii cu
inaltimi pina la 35 m.
3 CK33C Broasca aplicata sistem Yalle. buc 36 352,81 12701,16
144,15 5189,4
4 CK19A Ferestre din aluminiu cu unul sau m2 252 2301,597 580002,444
mai multe canaturi la constructii 63,426 15983,352

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
 cu inaltimi pina la 35 m inclusiv
avind suprafata tocului pina la
3,00 mp inclusiv.
5 CN53A Grunduirea suprafetelor m2 1337,6 5,4298 7262,9
interioare a peretilor si 1,7298 2313,78
tavanelor .

Total ore manopera (ore) 1329,9765

Total greutate materiale (tone) 0

Total 1247037,122
Asigurari sociale si medicale 22,5000% 17254,45
Total 1264291,572
Cheltuieli de transport 10,0000% 117027,087
Total 1381318,659
Cheltuieli pentru depozitare 2,0000% 23405,417
Total 1404724,077
Cheltuieli de regie 14,5000% 203684,991
Total 1608409,068
Beneficiu de deviz 6,0000% 96504,544

Total General fara TVA 1704913,612

TVA (20%) 340982,722
TOTAL GENERAL 2045896,334
Inclusiv salariul 76686,445

CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1
CoalaModCoala№ documentSemnăturaData1