Certificat de Urbanism

Ce este un Certificat de Urbanism (CU)?

Certificatul de Urbanism este un act emis de Primarie, care ofera date privind regimul
unui teren (de ex. intravilan sau extravilan, in circuit agricol, destinat construirii etc.) si
specifica conditiile in care puteti construi pe respectivul teren, astfel incat sa
respectati regulamentele de urbanism aprobate ale localitatii.

Exemplu Certificat Urbanism pag.1

Din Certificatul de Urbanism veti sti:

1. Regimul juridic al terenului: intravilan/ extravilan, in proprietatea cui se afla etc.

2. Regimul economic: zona in care se incadreaza terenul in planul de urbanism al

localitatii (de ex. teren destinat construirii -curti constructii/ agricol/ pasune etc.)

3. Regimul tehnic:

– regimul de inaltime a constructiei: cate niveluri poate avea casa;

– pozitia viitoarei constructii pe teren ( distanta minima obligatorie fata de strada,,
vecini, etc);
– suprafata maxima construita la sol, care este data de Procentul de ocupare a
terenului – (POT). Acest este raportul dintre suprafata amprentei casei si suprafata
terenului. De ex., un POT de 30% pentru un teren de 500mp, inseamna ca amprenta
maxima a viitoarei constructii poate fi de 150mp; etc.

4. De asemenea, Certificatul de Urbanism specifica ce acte sunt necesare pentru a

obtine Autorizatia de Constructie. De obicei este vorba de urmatoarele:

– acte care tin de proprietarul terenului, de ex. act de proprietate, declaratie notariala
etc.
– Proiect de Autorizare – Documentatie tehnica pentru Autorizatia de Construire
(DTAC)
– avize de amplasament: in cele mai multe cazuri este solicitat doar un acord de
mediu si avize ale regiilor care furnizeaza utilitati in zona (Electrica, apa si canalizare
etc.). Atentie! Nu confundati aceste avize de amplasament cu bransarea. De ex.,
avizul de amplasament de la Electrica reprezinta doar un acord de a construi pe
terenul dvs. si ca viitoarea constructie nu incomodeaza accesul la retelele de
electricitate existente, spre exemplu nu aveti un stalp de inalta tensiune in imediata
apropierea a casei, sau nu construiti sub o retea electrica.
– (uneori) alte studii sau documentatii tehnice cum ar fi studu geotehnic, verificare
tehnica, scoatere din circuitul agricol, daca este cazul etc.

 
De unde se obtine Certificatul de Urbanism?

CU se solicita de Biroul de Urbanism din cadrul Primariei localitatii in raza careia se

afla terenul pe care doriti sa construiti. Termenul legal de eliberare al CU este de 30
zile, dar practica arata ca de obicei primariile localitatilor rurale sunt mai rapide, in
timp ce unele primarii de sector din Bucuresti depasesc frecvent acest termen.

Acte necesare pentru emiterea Certificatului de urbanism

 cerere-tip completata cu datele solicitantului (de obicei proprietarul terenului)

si ale imobilului (adresa terenului, suprafata); In cerere se specifica scopul in
care se solicita CU (de exemplu, construire locuinta parter + mansarda,
imprejmuire, bransamente).
 plan de situatie – planul din cadastru al terenului, vizat de Oficiul judetean de
cadastru, geodezie si cartografie
 (extras de carte funciară pentru informare actualizat la zi) – doar unele primarii
solicita extrasul de CF;
 act proprietate imobil (copie);
 plata a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism (copie);

In unele cazuri Primaria pretinde, contrar prevederilor legale, documente

suplimentare cum ar fi: memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, plan de
situatie in care sa fie schitat amplasamentul propus al casei pe teren etc. In aceasta
situatie, va rog sa ne informati si va vom transmite documentatiile cerute.

Cand este necesar CU?

Certificatul de Urbanism trebuie obtinut in urmatoarele situatii:

1. Certificatul de urbanism reprezinta primul pas in demersul de a obtine Autorizatia

de constructie; Certificatul de urbanism trebuie solicitat de asemenea pentru a
extinde, mansarda sau consolida o casa existenta sau pentru a demola o contructie.

2. CU se elibereaza si pentru operatiuni notariale precum vanzare-cumparare,

succesiune pentru un teren, dar si pentru dezmembrarea unui teren in 2 sau mai
multe loturi.