TERMOFICARE ORADEA SA

Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210

CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Beneficiar:Termoficare Oradea SA

Adresa:Str Jean Calvin nr.5, Municipiul Oradea, Jud. Bihor

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:012/2016

Faza:S.F.

Denumire Realizarea racordului termic secundar la Colegiul

proiect: Naţional Mihai Eminescu, sediul situat pe str.
Stănişoarei nr.4

Amplasament:str. Stănişoarei nr.4, Municipiul Oradea, Jud. Bihor

Volum I:Retele termice exterioare

Conţinut volum:Piese scrise şi desenate

Exemplar nr.:1

1
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

BORDEROU

A/ PIESE SCRISE:
Foaie de capăt
Borderou
Foaie cu responsabilitati (LISTA SEMNATURI)
Memoriu tehnic
Breviar de calcul

B/ PIESE DESENATE:
1 /IT -PLAN DE INCADRARE IN ZONA
2 /IT -PLAN DE SITUATIE
3 IT –DETALIU RACORD
4 /IT –PROFIL TRANSVERSAL
5 / IT - DETALIU CONTORIZARE

INTOCMIT:
ing. Nicolae Petrica

2
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

FOAIE CU RESPONSABILITĂŢI
( LISTA DE SEMNATURI )

Aprobat: Director general:

ing. Necula Stănel Ionel

Şef Serviciu Tehnic

Şef proiect: ing. Pop Lucian

Proiectat instalaţii: ing. Nicolae Petrica

Pertea Economică: ing. Filimon Cristian

3
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

MEMORIU TEHNIC

CAP 1. DATE GENERALE

1.1.Denumirea obiectivului «Realizarea racordului termic secundar la Colegiul

Naţional Mihai Eminescu, sediul situat pe str. Stănişoarei nr.4»
1.2.Amplasament : Jud. Bihor, Mun. Oradea, str. Stănişoarei nr.4.
1.3.Titularul investitiei : Termoficare Oradea S.A
1.4.Beneficiarul investitiei : Termoficare Oradea S.A
1.5.Elaboratorul studiului : Termoficare Oradea S.A

Obiectiv:
Realizarea racordului termic secundar la Colegiul Naţional Mihai Eminescu,
sediul situat pe str. Stănişoarei nr.4.
Amplasament:
Jud. Bihor, Mun. Oradea, str. Stănişoarei nr.4.
Beneficiar: Termoficare Oradea S.A
Fenomene naturale şi climaterice specifice zonei
- judeţul Bihor
- localitatea Oradea
- zona I de temperaturi: temperatura de calcul t c = - 15 oC, climat temperat
continental
- zona eoliană IV: viteza vântului de calcul wc = 4 m/s, vânt normal
- adâncimea de îngheţ: 0,6 ÷ 0,7 m
- zona seismică de calcul: 7,5
- coeficientul seismic: Ks = 0,16
- perioada de colt: Tc = 1,0 s
- presiunea convenţională: 180 ÷ 300 kPa
- agentul termic pentru încălzire:
- temperatura de calcul 65 oC
- temperaturile de funcţionare tur - retur 65 / 50 oC
- presiunea nominală 16 bar
- apa caldă de consum:
- temperatura maximă 60 oC
Se va realiza alimentarea cu energie termică sub formă de apă caldă pentru
încălzire şi apă caldă de consum a imobilului cu destinaţia Scoala, situat în
Oradea pe strada Stanisoarei, nr.4, din reţeaua de distribuţie aferentă punctului
termic 422.
4
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Alimentarea cu energie termică se va face din reţeaua termică secundară a PT

422, din racordul termic secundar 2 x DN 219 – pentru încălzire, respectiv DN 65
– pentru apă caldă de consum, situata la intersectia str. Stanisoarei cu str.
Bicazului.
Conductele folosite pentru racord sunt conducte preizolate Dn 50x125 incalzire si
Dn 25x90 pentru ACC, cu o lungime 13 m pana la intrarea in imobil.
Racordarea se va face prin intermediul unei perechi de robineti cu
obturator sferici DN 50, PN 16 montate prin sudura, respectiv DN 25 pentru
ACC.
Robineti de secţionare DN 50/25 vor constitui şi punctul de delimitare a
instalaţiilor.
Alimentarea cu energie termică se va realiza prin schema de racordare direct.
Conductele vor fi supuse probei hidraulice de presiune la rece, înainte de
realizarea izolaţiilor locale şi a astupării şanţului. Presiunea de probă va fi de 1,2
ori presiunea nominală, dar nu mai mică de 10 bar (PN = 16 bar) şi se va
menţine timp de 30 min., după care se va verifica etanşeitatea sudurilor prin
lovire cu ciocanul de 1,5 kg.
Se va coborî apoi presiunea la valoarea presiunii de funcţionare de regim
(6 bar) şi se va menţine timp de 12 ore.
Circuitul secundar de distribuţie va fi realizat dintr-o reţea interioară
confecţionată din conducte de polipropilenă şi radiatoare din oţel.
Puterea termică maximă estimată pentru încălzire este Q imax =
0,0473Gcal/h, iar cea medie Qimed = 0,0225 Gcal/h Gcal/h, cu debite hidraulice
maxim Gimax = 0,1667 m3/h, respectiv mediu Gimed = 0,1025m3/h.
Puterea termică maximă estimată pentru apa caldă este Q accmax = 0,0228
Gcal/h, iar cea medie este de Qaccmed = 0,01 Gcal/h, cu debit hidraulic maxim
Gaccmax = 0,73 m3/h.
Mijloacele de măsură, un contor de energie format din calculator
integrator, debitmetru – montat pe conducta tur primar şi sonde termometrice
montate pe conductele tur-retur, va fi amplasat in centrala termica existentă a
imobilului, în interiorul clădirii. Achiziţionarea şi montarea buclei de măsură cade
in sarcina furnizorului de energie termică.

CAP 2. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

2.1.Situatia existenta a obiectivului de investitii

Incalzirea şi prepararea apei calde menajere se face cu ajutorul unei
centrale termice pe combustibil lichid (motorina), datorita costurilor mari de

5
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

explatare anuale se doreste racordarea la reteaua termica de distributie pentru

incalzire si apa calda de consum.
Imobilul care se doreste racordat la reteau termica de distributie este situat
pe str Stanisoarei in municipiului Oradeain in apropiere de punctul termic 422.
Imobilul este proprietate a Primariei Oradea si administrat de catre
Administratia Imobilara Oradea.
In prezent imobilul are destinatia de scoala primara cu clasele I-V.
Imobilul are ca si sursa de incalzire un cazan pe combustibil lichid
(motorina) iar pentru apa calda de consum un boilere electric.
Suprafetele pe care urmeaza a se executa racordul sunt proprietatatea
municipalitatii.
Este necesară investiţia deoarece în prezent imobilul este încălzite de o
centrală termică cu funcţionare pe combustibil lichid şi costurile de exploatare şi
întreţinere sunt ridicate.

CAP.3. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA PROMOVARI INVESTIŢIEI

3.1 NECESITATEA PROMOVARI INVESTIŢIEI

S-au realizat o serie de obiective investiționale pentru eficientizarea şi
modernizarea SACET, derulate de Primăria Municipiului Oradea, respectiv,
“Reabilitarea sistemului de termoficare urbană la nivelul municipiului Oradea
pentru perioada 2009-2028 în scopul conformării la legislaţia de mediu şi a
creşterii eficienţei energetice”, prin care:
 în etapa 1 - finanţată prin Programul Operaţional Sectorial Mediu, s-a
realizat o nouă sursă (centrală) de producere a energiei termice si
electrice în cogenerare (CET) şi s-au modernizat 17,5 km de reţea
termică de transport;
 în etapa a 2-a - finanţată prin Programul Operaţional Infrastructură Mare,
aflată în curs de execuţie, vor fi modernizaţi 20,2 km de reţea termică
de transport;
Prin toate aceste proiecte municipalitatea în solidar cu operatorul s-a anga-
jat să asigure sustenabilitatea întregului SACET, lucru care poate deriva doar din
păstrarea pieței de desfacere a energiei termice și prin atragerea de noi clienți.
Tot prin aceste proiecte, municipalitatea s-a angajat să asigure din SACET
necesarul de căldură pentru toate clădirile, instituțiile și obiectivele aflate în ad-
ministrarea sau în subordinea PMO.
Pe str Stănişoarei nr.4, există un imobil cu destinaţia şcoală primară cu
clasele I-V care aparţine de Colegiul Naţional Mihai Eminescu.
În vederea alimentări cu energie termică şi apă caldă de consum
6
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

administratorul (Administraţia Imobiliară Oradea) a depus o cere de racordarea a

imobilului la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică a Municipiului
Oradea.
În zona studiată există reţea de distribuţie a energiei termice cu
disponibilitate de preluare a necesarului de energie termică a noului consumator.
Diametrul nominal al conductelor preizolate necesare pentru racord va fi
2xDN50/125, 1xDN25, 1xDN20.
3.2 OPORTUNITATEA PROMOVARI INVESTIŢIEI
Această investiţie este oportună datorită faptului că imobilul se află in zonă
unitară A, a Municipiului Oradea, unde se promovează doar alimentarea cu
energie termică de la sistemul centralizat.
Realizarea acestui obiectiv trebuie finalizată până la începerea sezonului
de încălzire 2016-2017 astfel încât să nu deranjeze desfăşurarea activitaţilor care
se desfăşoară în imobil.

CAP.4 SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC PRIN CARE OBIECTIVELE

PROIECTULUI POT FI ATINSE
Racordarea la reteua termica se va face din intersectia strazilor
Stanisoare cu Bicazului prin conducte din otel preizolate Dn 50/125 incalzire
respectiv Pex preizolat Dn 25/90 pentru apa calda de consum, ingropate in pat
de nisip.

4.1 PREZENTAREA SOLUTIILOR PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI

Au fost analizate doua variante:

Varianta 1. Alimentarea cu energie termica si apa calda de consum a

imobilului cu destinatia de scoala primar cu clasele I-V, se va realiza cu teava
OL preizolat Dn 50/150 respectiv Dn 25/90, montate ingropat. La stabilirea
traseului se are in vedere montarea conductelor pe domeniul public.
Reteau termica secundara de alimentarea cu energie termica si apa calda
de consum a zonei studiate se afla la intersectia strazilor Stanisoarei cu
Bicazului la o distanta de treisprazece metri fata de imobilul care se doreste
racordat, conductele pricipale aferente punctului termic 422 sunt montate in
canal termic si au diametrele nominale, OL clasic Dn 200 pentru incalzire
respectiv OL clasic Dn 65 pentru apa calda de consum.
Pste canalul termic se va realiza un camin de racord cu capac din fonta
carosabil.

7
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Racordarea la canalul termic se va face cu stuturi din otel sudate in

partea superioara a conductelor existente si prin montarea robinetilor sferici de
sectionare.
Distanta de la caminul de racord pana la imobil este de 13 metri si va fi
montata pe partea stanga a carosabiluli a sensuslui de mers spre scoala
dinspre strada Bicazului.
Montajul conductelor se va face cu sapatura deschisa cu asigurarea
circulatiei pe un sens.
Adancimea de montaj pentru conductele de alimentare cu energie termica
si apa calda de consum va fi de minim 60 de cm.
Intrarea conductelor in imobil se va face in coltul cladiri inspre strada
Bicazului, dupa intrarea in imobil se vor folosi conducte de tip PPr (polipropilena
cu insertie de aluminiu), si vor fi acoperite de un perete de rigips-carton la 20 de
cm fata de nivelul pardoselei pana la punctul de distributie a energiei termice
existenta interioara.
Avantaje:
1.Costuri mici de investitie.
2.Lucrarea se poate executa in timp scurt.
3.Reducerea emisiilor poluante
Anexa1 din deveizul general.

Varianta 2. Alimentarea cu energie termica si apa calda de consum a

imobilului cu destinatia de scoala primar cu clasele I-V, se va realiza cu teava
OL preizolat Dn 50/150 respectiv Dn 25/90, montate ingropat. La stabilirea
traseului se are in vedere montarea conductelor pe domeniul public.
Reteau termica secundara de alimentarea cu energie termica si apa calda
de consum a zonei studiate se afla la intersectia strazilor Stanisoare si
Bicazului la o distanta de 86 (optzeci si sase) de metri fata de imobilul care se
doreste racordat, conductele pricipale aferente punctului termic 422 sunt
montate in canal termic si au diametrele nominale, OL clasic Dn 200 pentru
incalzire respectiv OL clasic Dn 65 pentru apa calda de consum.
Peste canalul termic se va realiza un camin de racord cu capac din fonta
carosabil.
Racordarea la canalul termic se va face cu stuturi din otel sudate in
partea superioara a conductelor existente si prin montarea robinetilor sferici de
sectionare.
Distanta de la caminul de racord pana la imobil este de 86 metri si va fi
montata pe partea stanga a carosabiluli a sensului de mers spre scoala
dinspre strada Bicazului.
8
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Montajul conductelor se va face cu sapatura deschisa cu asigurarea

circulatiei pe un sens.
Adancimea de montaj pentru conductele de alimentare cu energie termica
si apa calda de consum va fi de minim 60 de cm.
Avantaje:
1. Costuri mari de investiţie.
2. Durata mare de execuţie.
Anexa 2 din deveizul general.

CAP 5. Date tehnice ale investitiei

5.1. Zona si amplasament

Imobilul propus pentru racordarea la sistemul de incalzire centralizat al
mun. Oradea la reteaua de distributie aferenta punctului termic 422 este
amplasat pe str. Stanisoarei si apartine municipalitatii.
Prin realizare racordului, nu se ocupa terenuri de la particulari.
In urma celor expuse mai sus, recomandam realizarea variantei 1.
5.2 Statutul juridic al terenului

Traseul propus este pe domeniul public

5.3 Situţia ocupărilor definitive in teren

Traseul propus va ocupa o suprafaţa de 9 mp

5.4 Studii de teren

Nu s-au făcut

5.5.Descrierea lucrarilor

Prin lucrarile propuse se va realiza racordare la reteaua secundara de

distributie a energiei termice si a apei calde de consum.
 Racord incalzire – Din conductele existente la intersectia strazilor Bi-
cazului cu Stanisoarei se va realize un racord cu doua conducte OL
Dn 50/150 preizolate, din caminul nou proiectat se va face o extin-
dere de retea pana la imobil pe o lungime de 13m.

9
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

 Racord apa calda de consum – Din conducta existenta la intersectia

strazilor Bicazului cu Stanisoarei se va realize un racord cu conducta
Pex Dn 25/90 preizolat, din caminul nou proiectat se va face o extin-
dere de retea pana la imobil pe o lungime de 13m.
Se propun urmatoarele lucrari:
- semnalizare teren
- sapaturi aferente conductelor de alimentare cu energie termica si apa
calda de consum.
- montaj conducte si robineti
- umpluturi si refacerea amplasamentului

Siguranta circulatiei
Pentru siguranta circulatiei in zona, pe timpul executiei lucrarilor, se vor lua
masuri de semnalizare corespunzatoare pentru pietoni si pentu autoturisme,
deoarece lucrarile de executie se executa pe domeniul public - trotuare, alei
pietonale, alei carosabile, strazi.
Categoria de importanta a lucrarii este “D” (constructii de importanta redusa ,confo
HGR 261/94).
2.6. Durata de realizare
Durata de realizare a lucrarilor este de 30 de zile de la data contractarii si
se va realiza in urmatoarele etape :
- semnalizare teren
- sapaturi aferente conductelor de alimentare cu energie termica si apa
calda de consum.
- montaj conducte si robineti
- umpluturi si refacerea amplasamentului

CAP. 6. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

Valoarea totala a lucrarilor este de 34,610.00 lei inclusiv TVA din care
28,610.00 lei (C+M), inclusiv TVA

Estimarea cheltuielilor pentru investitia de baza s-a facut pe structura

devizului general.

6.1. SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Sursele de finantare a investitiei se constituie in conformitate cu legislatia

in vigoare si constau din fonduri proprii ,de la bugetul de local sau alte surse.
10
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

CAP.7 PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI

7.1. Valoarea totala a lucrarilor este de 34,610.00 lei inclusiv TVA

din care 28,610.00 lei (C+M), inclusiv TVA
( in preturi – august 2016, 1 euro = 4,47 lei)

7.2.Esalonarea investitiei ( INV/C+M)

Anul I - 34.610 / 28.610 mii lei cu TVA

7.3 Durata de execuţie a investiţiei

Durata totală a investiţiei este de 9 săptămâni
Durata de execuţie 1 săptămână

7.4Graficul de realizarea a investiţiei

Durata de realizare – 9 săptămâni

Săptă. 1 Săptă. 2 Săptă. 3 Săptă. 4 Săptă. 5 Săptă. 6 Săptă. 7 Săptă. 8 Săptă. 9
Proiectare + AC
Săpătură
Montaj
Refacere
Finalizare -PIF

CAP.8.Capacitati
Lungime conducta OL Dn 50/150 preizolata = 26 ml
Lungime conducta OL Dn 25/90 preizolata = 13ml
Lungime conducta OL Dn 20/75 preizolata = 13ml
Robineti sectionare Dn 50 = 4 buc
Robineti sectionare Dn 25 = 2 buc
Lungime conducta PPr Dn 50 = 40 ml
Lungime conducta PPr Dn 25 = 20ml

CAP.9. AVIZELE ŞI ACORDURILE VOR FI CONFORM CERTIFICATULUI

DE URBANISM
Avizele si acordurile
1. aviz de coexistenta CAO
2. aviz de amplasament RDS&RCS
11
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

3. notificare ANPM
4. avizul de racordare Termoficarea Oradea
5. aviz de amplasament Electrica
6. aviz Telekom
7. acord directia tehnica Primaria Oradea

Intocmit,
Ing. Petrica Nicolae

12
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Breviar de calcul

Necesarul de căldură şi apă caldă de consum pentru imobilului situat în

municipiul Oradea, Str. Stănişoarei nr.4 conform STAS 1907-1/97, calculat
pentru temperaturi interioare recomandate de STAS 1907-2/97, este:

1. Încălzire
Qmax inc= 55kW= 55000W x 0,86=47300Kcal/h=0,0473 Gcal/h
Qmed inc=0,0473Gcal/h X 0,54=0,0225Gcal/h
Q annual inc=0,0225 Gcal/h X 10h X 170 zile=43,42 Gcal/an
2. Apă caldă de consum
- Apă caldă menajeră
Qmax orar = G X N X 100/10 X(50-10)
Unde G = consumul de apă pe persoană şi zi , 20 l/zi şi persoană
N = număr de persoane în acest caz 100
a= coeficient de neuniformitate 3,5

Qmax orar=20 X 100 X 3,5/8 X50 = 228571Kcal/h

Qmed orar =20X 100X50/8= 10000 Kcal/h
Q annual = 10000X 8X 175 =220000 Kcal =14 Gcal/an

Calculul pentru stabilirea necesarului de căldură şi apă caldă de consum s-a

făcut în varianta de consum discontinu. Instalaţia de încălzire se va automatiza
cu o vană electrică comandată de un termostat de ambient.
Pentru apa caldă de consum s-a calculat 8 ore pe zi si 175 de zile pe an.

Întocmit
Ing: Petrica Nicolae

13
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

1. Analiza Cost-Beneficiu

1.1. Identificarea investiţiei şi definirea obiectivelor

Investiţia implică execuţia lucrării ʺRealizare racord termic secundar la

Colegiul Naţional Mihai Eminescu, sediul situat pe str. Stănişoarei, nr. 4ʺ prin
extinderea reţelei de distribuţie aferente PT 422. Lungimea totală a reţelei este de
34 m, realizată din conducte din oţel preizolate 2xDn 50 pentru încălzire,
respectiv Pex preizolat Dn 25 pentru apa caldă de consum, îngropate în pat de
nisip.
Pentru realizarea obiectivului stabilit prin tema de proiectare se va realiza
Scenariul 1, respectiv racordarea prin traseul cel mai scurt, pentru asigurarea
încălzirii şi prepararea apei calde de consum.
Avantajele scenariului recomandat sunt:
 reducerea emisiilor poluante;
 costuri mici de investiţie;
 lucrarea se poate executa în timp scurt.

1.2. Analiza energetică

Reţeaua termică de distribuţie, aferentă PT 422, prevăzută în această investiţie

urmează să alimenteze cu energie termică şi apă caldă de consum imobilul cu
destinaţie de scoală primară cu clasele I-IV al Colegiului Naţional Mihai Eminescu.
Reţeaua de termoficare prevăzută în această investiţie este amplasată în lungul
str. Stănişoarei şi prin imobilul care urmează a fi racordat la reţeaua de distribuţie.
Asigurarea energiei termice pentru încălzire şi prepararea apei calde de
consum a imobilului cu destinaţie de scoală primară cu clasele I-IV al Colegiului
Naţional Mihai Eminescu se realizează în prezent cu combustibil lichid, respectiv
motorină, în centrală proprie. Costul anual estimat pentru încălzirea imobilului şi
prepararea apei calde este de aproximativ 19.200 lei/an, fără TVA.
Pentru îmbunătăţirea condiţiilor privind alimentarea cu energie termică a
imobilului cu destinaţie de scoală primară cu clasele I-IV al Colegiului Naţional
Mihai Eminescu şi reducerea costurilor se propune alimentarea cu energie termică
prin racordarea la reţeaua de distribuţie aferentă PT 422.
Necesarul anual de căldură pentru încălzirea spaţiilor este de 43,42 Gcal/an,
iar necesarul anual de căldură pentru prepararea apei calde este de 22 Gcal/an,
rezultând un necesar anual acumulat de 65,42 Gcal/an.

14
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

Tarifele practicate de societatea Termoficare Oradea S.A. pentru alimentarea

cu energie termică a consumatorilor pentru municipiul Oradea sunt:

Denumire Lei/Gcal, fără TVA

Preţ producţie 153,88
Preţ transport 36,31
Preţ distribuţie 62,72
TOTAL 245,63

Costul anual estimat privind încălzirea imobilului şi prepararea apei calde de

consum, utilizând rezultatele noii investiţii este:

65,42 Gcal/an x 245,63 lei/Gcal = 16.069 lei/an

1.3. Analiza financiară

1.3.1. Metodologie

Analiza financiară a investiţiei privind lucrarea ʺRealizare racord termic

secundar la Colegiul Naţional Mihai Eminescu, str. Stănişoarei, nr. 4ʺ se
efectuează pe conturul proiectului, prin metoda cost-beneficiu.
Metodologia utilizată în dezvoltarea analizei financiară este cea a „fluxului
de numerar actualizat”. Astfel, vor fi luate în considerare numai fluxurile de
numerar, fiecare flux fiind înregistrat în anul în care este generat.
Analiza financiară se realizează din punctul de vedere al beneficiarului
(proprietarului) proiectului, având ca principal obiectiv determinarea rentabilităţii
capitalului investit în proiect, prin calculul indicatorilor de performanţă financiară.
Analiza financiară a capitalului propriu cuprinde următoarele etape:
 Determinarea Fluxului de Venituri şi Cheltuieli pe perioada de analiză;
 Determinarea Fluxului de numerar pe perioada de analiză;
 Calcularea indicatorilor de performanţă financiară:
 perioada de recuperare (PB - Payback), este timpul care se scurge până
la recuperarea investiţiei iniţiale, pe baza fluxurilor efective de numerar
previzionate;
 valoarea actuală netă (NPV - Net Present Value), este valoarea obţinută
prin actualizarea fluxurilor efective de numerar în raport cu anul în care au
loc, luând în considerare devalorizarea;

15
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

 rata internă de rentabilitate (IRR - Internal Rate of Return), este acea

valoare a ratei de actualizare pentru care se atinge pragul de rentabilitate
(NPV=0). Se obţine prin metoda încercare-eroare.
Proiectul este considerat rentabil pentru NPV pozitiv şi IRR mai mare decât
rata de actualizare luată în calcul.

1.3.2. Premise tehnice ale analizei

Premisele care stau la baza elaborării documentaţiei sunt datele tehnice de

bază, luate în considerare la elaborarea analizei financiare.
Analiza financiară se realizează pe baza următoarelor premise:
 analiza se efectuează în lei, pe conturul proiectului;
 perioada de referinţă este de 25 de ani, din care: anul 0 perioada de
realizare a investiţiei, respectiv anii 1, 2 … 25 durata de operare
comercială;
 ratele financiare de actualizare luate în considerare sunt 5%, respectiv
15%;
 în cadrul analizei sunt utilizate preţuri la valoare contabilă (nu conţin TVA
sau alte taxe);
 valoarea totală estimativă a investiţiei (exclusiv TVA) în preţuri valabile la
16.08.2016 (1€ = 4,4580 lei), conform estimărilor prezentate în Devizul
General, este de 28.840 lei;
 analiza financiară a capitalului propriu va fi dezvoltată luând în considerare
următoarea structură de finanţare a investiţiei: surse proprii;
 preţurile utilizate în analiză sunt prezentate în capitolul Analiza energetică.

1.3.3. Preţuri utilizate în analiză

A. Preţul energiei termice produse

Tarifele practicate de societatea Termoficare Oradea S.A. pentru alimentarea

cu energie termică a consumatorilor pentru municipiul Oradea sunt:

Denumire Lei/Gcal, fără TVA

Preț producție 153,88
Preț transport 36,31
Preț distribuție 62,72
TOTAL 245,63

16
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

B. Venituri anuale din exploatare

Veniturile anuale obţinute din activitatea de exploatare a noii investiţii sunt:

19.200 lei/an - 16.069 lei/an = 3.131 lei/an

1.3.4. Fluxul de numerar al capitalului investit

Pe perioada de analiză considerată, valoarea fluxului de numerar al

capitalului investit este prezentat în Tabelul nr. 1. - Estimarea fluxului de numerar
(Anexa 1).
Valoarea negativă ale fluxului din anul 0 (anul de execuţie a lucrărilor de
investiţii) nu reprezintă pierdere ci nevoia de fonduri aferentă implementării
proiectului.
Fluxul financiar al afacerii cumulat este pozitiv începând cu anul 10, aşa
cum se observă în Tabelul nr. 2 - Perioada de recuperare (PB - Payback), din
anexa 1, ceea ce înseamnă că recuperarea capitalului investit în acest proiect se
face în aproximativ 10 ani de la punerea în funcţiune a noii instalaţii. Mai exact
recuperarea capitalului investit în acest proiect se face în 9 ani şi 9 luni, conform
următorului calcul:

PB = 9 ani + 3.131-661/3.131 x 12 = 9 ani + 2.470/3.131 x 12 = 9,9 ani

1.3.5. Rezultatele analizei financiare

Pe baza fluxului de numerar s-au obţinut următoarele rezultate,

determinate în Tabelul nr. 3 - Indici de actualizare (i), respectiv Tabel nr. 4 -
Valoarea actuala neta (NPV), prezentate în anexa 1.
Indicatori de performanţă Valoare Valoare UM
financiară (5% rată de (15% rată de
actualizare) actualizare)
Valoarea actuală netă (NPV) 24.505,58 -4.373,20 lei
Rata internă de rentabilitate 13 %
17
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

(IRR)
Perioada de recuperare (PB) 9,9 ani

Determinarea ratei interne de rentabilitate (IRR) s-a stabilit conform

metodei de determinare grafică:

În baza rezultatelor obţinute, se pot remarca următoarele:

 NPV este pozitiv pentru rata de actualizare de 5%, 10% şi negativ pentru
rata de actualizare de 15% considerate;
 IRR are valoarea mai mare decât rata de actualizare de 10%, ceea ce
arată că investiţia este la limita de rentabilitate acceptată în condiţiile
ratelor de actualizare considerate.

Valoarea NPV demonstrează capacitatea veniturilor nete de a susţine

recuperarea capitalului propriu investit. Valoarea IRR arată investitorului gradul
18
1
 TERMOFICARE ORADEA SA
Oradea, str.Jean Calvin nr. 5, Judeţul Bihor, 410210
CUI 31952982, J5/1095/02.07.2013
Tel: 0359-409511, 0359-409512 Fax: 0259-467762
Website : www.termoficare-oradea.ro

de profitabilitate pe care îl implică investiţia sa. Indicatorii obţinuţi evidenţiază

rentabilitatea acceptabilă a proiectului de investiţii în condiţiile de finanţare din
fonduri proprii. (NPV>0, IRR peste rata de actualizare luată în calcul).

Întocmit
Ing: Filimon Cristian

19
1