Care sunt domeniile subiectului testabil acoperite în examenul

HCCP?

Calificarea chiriașilor și leasingul

Un. Criterii de eligibilitate/selecție pentru proiect

B. Formulare de actualizare a cererii de închiriere și a recertificării

C. Criterii acceptabile de selecție

D. Determinarea mărimii gospodăriei

E. Definirea și verificarea veniturilor

F. Active: definiție, evaluare și verificare

G. Calculul venitului anual

H. Eligibilitatea gospodăriilor studențești

I. Limitele de venit LIHTC

J. Indemnizații de utilitate

K. Transferuri chiriași

L. Certificarea venitului chiriașului

M. Documente de leasing și cerințe de leasing

Contabilitatea și conformitatea creditelor pentru locuințe

Un. Definiții ale termenilor de bază ai creditului pentru locuințe

B. Scopul și emiterea formularelor IRS de credit pentru impozitul pe locuințe cu venituri mici
C. Solicitarea creditelor pentru locuință

D. Calcularea bazei calificate

E. Cerințele de ocupare ale proiectelor de credit pentru locuințe (locuibilitate, non-tranzitoriu al

chiriașilor)

F. Datele de punere în funcțiune, perioada inițială de creditare și perioada de conformitate a proiectului

G. Cerințele de conformitate ale proprietarului (inclusiv cerințe speciale de finanțare, rezervări speciale
și acorduri extinse de restricționare a utilizării terenurilor)

H. Tratarea zonei comune

I. Diferența dintre cerințele de conformitate dintre proiectele eligibile în proporție de 100 % și proiectele
cu venituri mixte

J. Achizitii/reabilitari proprietati

K. Proiecte subvenționate federal

L. Proiecte finanțate prin obligațiuni scutite de impozit

M. Criterii de proiect aprobate de stat

N. Retragerea minimă a terenurilor din circuitul agricol selectată pentru un proiect

O. Cerințe de chirie LIHTC (inclusiv indemnizații pentru utilități și pragul brut pentru chirie)

P. Majorări și scăderi în funcție calificată

Q. "Regula celor 140%", următoarea regulă a unității disponibile și regula privind locurile vacante în
unități

R. Modificări ale proprietății proiectului

S. Cerințe privind păstrarea înregistrărilor

T. Urmărirea și înregistrarea conformității în funcție de unitate, clădire și proiect

U. Documentația de conformitate pentru agenția de monitorizare de stat și depunerea due diligence

V. Procedurile necesare și documentația de conformitate pentru proprietari, creditori, sindicaliști,

parteneri și administratori de proprietăți

W. Audituri și inspecții efectuate de agenția de monitorizare de stat și IRS

X. Acțiuni de abordare a neconformității și de prevenire a acesteia

Y. Renunțarea anuală la recertificare

Legi, reglementări și programe federale și de stat

A. Autoritatea pentru programul LIHTC (inclusiv istoricul legislativ, IRS

Secțiunea 42, Manualul HUD 4350.3, hotărârile și buletinele tehnice IRS și reglementările Trezoreriei)

B. Interacțiunea dintre LIHTC și alte legi și reglementări federale (Legile privind locuințele echitabile,
Legea americanilor cu dizabilități și Standardele de calitate a locuințelor, Standarde fizice uniforme)

C. Interacțiunea dintre LIHTC și reglementările și politicile de conformitate ale agenției de monitorizare

de stat

D. Interacțiunea dintre LIHTC și alte programe federale (HOME

Program de asistență, programe federale de subvenționare a chiriilor)

22) Ce subiecte ar trebui să revizuiesc pentru a mă ajuta să mă pregătesc pentru examenul HCCP?

Definiții
1. Credit fiscal/credit pentru locuință

2. Retragerea (minimă) din circuitul agricol a proiectului

3. Baza eligibilă

4. Fracția aplicabilă

5. Bază calificată

6. Procentul de credit (procent aplicabil)

7. Subvenția federală
8. Valoarea anuală a creditului

9. Perioada de creditare

10. Perioada de conformitate

11. Acordul privind restricționarea utilizării terenurilor

Forme
Formularul 8586

Formularul 8609

Formularul 8609 Anexa A

Formularul 8610

Formularul 8611

Formularul 8693

Formularul 8823

Regulile și regulamentele programului

Cum sunt determinate limitele de venit ale programului

Limitările venitului gospodăriei sunt determinate pe baza venitului mediu brut al zonei (AMGI),
determinat de HUD. În fiecare an, HUD ajustează venitul mediu al gospodăriei zonei pe baza
unei varietăți de factori, cum ar fi economia zonei și creșterea gospodăriei. Restricțiile de venit
sunt determinate la nivel de zonă statistică metropolitană (MSA) sau la nivel de județ, și sunt
determinate pentru o gospodărie de 4 persoane. Să folosim MSA Columbus, Ohio ca exemplu
pentru a determina cine poate trăi într-un proiect la nivelul venitului de 60%.

Pentru a ajunge la nivelul de 60%, trebuie să începem cu numărul de venituri foarte mici (50%)
determinat de HUD pentru zonă. Deoarece HUD ajustează uneori veniturile eligibile pe baza
veniturilor din zonă și a relației acestora cu costurile locuințelor din zonă, nu este întotdeauna
corect să lucrăm invers față de AMGI.

HUD VLI pentru o gospodărie $25,300

de 4 persoane:
Înmulțiți *1,2 pentru a ajusta la
*1.2
60%

Venitul maxim pentru

gospodăria de 4 persoane este $30,360
de 60% din AMGI

AMGI $50,600

Această cifră este ajustată pentru dimensiunea gospodăriei după cum urmează:

Dimensiunea Columb
Ajustare
gospodăriei Maximum

Gospodărie pentru o
70% (*0.7) $21,252
singură persoană

Gospodărie de două
80% (*0.8) $24,288
persoane

Gospodărie de trei
90% (*0.9) $27,324
persoane

Gospodărie de patru
100% (fără ajustare) $30,360
persoane

Gospodărie de cinci
108% (*1.08) $32,789
persoane

Gospodărie de șase
116% (*1.16) $35,218
persoane

Chiriile maxime se bazează pe chiriașii cu venituri maxime care nu plătesc mai mult de 30% din
venitul lor pentru locuințe. Chiriile maxime pentru tipul de unitate sunt stabilite în funcție de
gradul de ocupare preconizat, indiferent de numărul de persoane care locuiesc efectiv în
unitate. Următorul tabel ilustrează:
 Gradul de ocupare Chirie
Tipul unității preconizat Venit maxim maximă(venit/12)*.3

Studio 1.0 persoană $21,252 $531

Un dormitor 1,5 persoane $22,770 $569

Două dormitoare 3.0 persoane $27,354 $683

Trei dormitoare 4,5 persoane $31,574 $789

Patru dormitoare 6,0 persoane $35,218 $880

Este important să rețineți că ajustarea veniturilor maxime la totalul de ocupare preconizat

necesită un calcul suplimentar. Pentru a determina venitul maxim pentru o unitate cu un
dormitor cu o ocupare preconizată de 1,5 persoane (ca în graficul de mai sus), se poate înmulți
rata neajustată de patru persoane cu 75% (* 0,75) sau se pot adăuga veniturile de o persoană
și două persoane și apoi se împart la două pentru a obține media. De asemenea, Pentru a
calcula limita de 4,5 persoane, se poate înmulți limita de patru persoane cu 104% (* 1,04) sau
se poate lua media totalurilor de patru și cinci persoane.

O gospodărie poate locui într-o unitate LIHTC dacă venitul gospodăriei nu depășește venitul
maxim permis pentru gospodăria respectivă. Dacă o gospodărie de două persoane care face
maximul pentru Columbus (24.288 USD) dorește să locuiască într-o unitate cu trei dormitoare
stabilită la chiria maximă admisă (789 USD), este permisă în conformitate cu liniile directoare
ale programului. În cele din urmă, Ar fi la latitudinea conducerii proprietății să stabilească dacă
doresc să accepte o gospodărie care plătește 39,0% din venitul lor pentru chirie. Cu toate
acestea, având în vedere liniile directoare ale programului, toate gospodăriile care câștigă mai
puțin decât maximul pentru dimensiunea gospodăriei lor vor plăti mai mult de 30% din venitul lor
pentru chirie dacă chiria este stabilită la maximul permis. Am chestionat mai multe comunități
din Midwest în 1993 pentru a determina procentul de chirie plătit de chiriașii LIHTC. În sondajul
nostru eșantion, 10,9% din toți chiriașii plăteau peste 50% din venituri pentru chirie, iar 40,3%
plăteau peste 40% din venituri pentru chirie. Am auzit de alte sondaje care au constatat că până
la 25% din toți chiriașii LIHTC plătesc peste 50% din venituri pentru chirie.

Stabilirea standardelor de ocupare

Limite de venit - Cum se calculează

Structura chiriei - Cum se calculează

Pragul brut de chirie

Chiria maximă a creditului fiscal

Secțiunea 8 Plăți de asistență

Credit fiscal maxim chirie/chirie netă

Indemnizație de utilitate

Gospodării asistate de chirie

Indemnizația de utilitate și chiriile maxime LIHTC

Termeni de leasing

Studenţi

Perioada de creditare și termenul minim de retragere a terenurilor din circuitul agricol

Calcularea fracțiunii aplicabile pentru primul an

Determinarea eligibilității/cerința din secțiunea 8

Verificarea venitului gospodăriei

Calificarea solicitantului

Cum să anualizați venitul cu normă întreagă

Calcularea unei măriri de salariu

Calcularea orelor suplimentare

Venitul net al unei afaceri

Venituri din asigurări sociale

Asistență socială

Plata militarilor

Regula celor 5.000 $

Determinarea valorii în numerar

Capitaluri proprii în imobiliare și alte investiții de capital

Fonduri de pensii

Cesionarea unui activ

Renunțarea la recertificare
 Transferuri de unități

Regula unității disponibile

Regula unității vacante

Monitorizarea retragerii minime din circuitul agricol

Granturi federale

Obligațiuni scutite de impozit

Fonduri HOME

Achizitie/Reabilitare

Monitorizarea conformității și raportarea

Recenzii de fișiere

Inspecții ale unităților

Raportarea neconformității

Corectarea neconformității

Delegarea monitorizării neconformității

Menținerea dosarelor de credit fiscal

Alt
Secțiunile 2 și 3 - HUD 4350.3 Manual

§ 42 - Statutul creditului fiscal pentru locuințe cu venituri mici

O listă de întrebări:
1. Unde pot obține instruirea necesară și oferiți acest tip de instruire?
2. Dacă chiriile se bazează pe dimensiunea dormitorului, cum se face că luăm în considerare dimensiunea
gospodăriei? (adică femeie însărcinată etc.)