Ministerul Afacerilor Interne al Republicii Moldova

Centrul integrat de pregătire pentru aplicarea legii

Informații de ordin general privind

Progrmaul Guvernamental Prima Casă
Opurnități și experiențe proprii
 Ce este Programul Prima Casă ?

Prima Casă este un program al guvernului Republicii

Moldova, lansat în anul 2017 prin adoptarea legii cu Nr. 293 din
21-12-2017, destinat sprijinirii persoanelor care achiziționează
pentru prima dată o locuință și nu au beneficiat în trecut de credit
ipotecar. Prin acest program, guvernul garantează 50% din
valoarea împrumutului pentru cumpărarea locuinței. Valoarea
maximă a creditului este de 900 000 lei.
 Unele noțiuni
solicitantul Programului – persoană fizică care depune cerere de acordare a creditului în cadrul
Programului pentru procurarea locuinţei la una din băncile finanţatoare;
beneficiarul Programului – persoană fizică care corespunde criteriilor de eligibilitate pentru Program
şi care procură o locuință prin creditare;
locuinţă – bun imobil sub formă de apartament sau casă de locuit individuală care întruneşte condiţiile
Regulamentului şi poate fi procurată prin intermediul Programului;
creditor (banca finanțatoare) – banca licențiată de Banca Națională a Moldovei, admisă pentru
participare la Program, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare;
garant – Guvernul, prin intermediul Ministerului Finanțelor, care deleagă Organizației pentru
Dezvoltarea Sectorului Întreprinderilor Mici şi Mijlocii (în continuare – ODIMM) dreptul să emită
garanții în numele și pe contul statului, în favoarea băncilor care acordă credite persoanelor fizice pentru
procurarea unei locuințe în cadrul Programului, în limita plafoanelor aprobate anual de către Parlament
pentru acest scop;
garanţie de stat – angajament asumat de către garant faţă de creditor, care participă în calitate de
beneficiar de garanție, pentru garantarea în proporție de 50% din suma soldului creditului ipotecar (suma
principală) acordat beneficiarului Programului, care participă în calitate de ordonator de garanție. 
 Ce documente sunt necesare pentru acordarea credi
tului ipotecar
?
•cerere de acordare a creditului în cadrul Programului semnată de solicitant;
•cerere de acordare a garanției în cadrul Programului semnată de solicitant;
•buletinul de identitate a solicitantului, buletinul de identitate al soţului/soţiei, după
caz;
•adeverinţa de venit proprie a solicitantului, a soţului/soţiei, după caz;
•carnetul de muncă şi/sau contractul individual de muncă sau licenţa pentru
activitate profesională, proprie şi a soţului/soţiei, după caz;
•extras valabil din Registrul Bunurilor Imobile pentru locuința care urmează a fi
procurată prin intermediul Programului precum și certificat privind lipsa datoriilor
eliberat de Serviciul Fiscal de Stat;
•Certificat eliberat de Agenția Servicii Publice care confirmă faptul că
beneficiarul împreună cu alți membri ai familiei, soțul/soția acestuia împreună cu
alți membri ai familiei, dețin o locuință cu o suprafață ce nu dăpșește suprafața
locuinței procurate în cadrul Programului;
•Alte documente care confirmă provenența veniturilor oficiale nete;
•Raport de evaluare a locuinței care urmează a fi procurată, de la o companie de
evaluare licențiată.
Persoanele care obțin alte venituri din chirii, dividende și activități independente
trebuie să prezinte documentele specifice care dovedesc obținerea acestor
venituri.
În funcție de situația imobilului achiziționat, băncile pot cere ulterior și
documente suplimentare față de cele solicitate inițial
 Criterii de eligibilitate

•Să aibă vârsta de pînă 50 de ani la momentul solicitării creditului ipotecar;

•Să dețină obligatoriu cetățenia RM;
•Să dispună de venituri pentru achitarea creditului ipotecar, a cărui rată lunară,
plus dobânda și comisionul de garantare, să nu depășească 50% din veniturile
nete cumulative ale beneficiarului și/sau ale familiei acestuia, precum și ale
rudelor de gradul I;
•Suprafaţa locuinţei procurate în cadrul Programului să depăşească suprafaţa
locuinţei pe care o deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu alţi membri
ai familiei. Se consideră eligibilă şi persoana care deţine, în proprietate
exclusivă sau împreună cu alţi membri ai familiei, o locuinţă, indiferent de
suprafaţa acesteia, într-un sat (comună), dobândită prin moştenire sau donaţie;
•Suprafaţa locuinţei deţinute în proprietate exclusivă sau împreună cu alţi
membri ai familiei, cu excepţia beneficiarului, de către soţul/soţia
acestuia, să nu depăşească suprafaţa locuinţei procurate în cadrul
Programului. Se consideră eligibilă şi persoana al cărei soţ/soţie deţine,
în proprietate exclusivă sau împreună cu alţi membri ai familiei, o
locuinţă, indiferent de suprafaţa acesteia, într-un sat (comună), dobândită
prin moştenire sau prin donaţie;
• Să nu fi procurat o locuință prin intermediul Programului.
• Să contribuie cu cel puțin 5% din prețul de procurare a locuinței.
 O locuinţă va putea fi procurată în credit prin intermediul
Programului dacă întruneşte următoarele condiţii:

1) se află pe teritoriul Republicii Moldova;

2) valoarea indicată în contractul de vînzare-cumpărare nu depășeşte 1 milion
de lei moldovenești;
3) este finisată, dată în exploatare finală şi înregistrată în modul corespunzător
în Registrul bunurilor imobile, ținut de Instituția publică „Agenția Servicii
Publice”, pînă la momentul  depunerii cererii de creditare;
4) nu are niciun fel de defecte sau vicii materiale sau juridice ascunse;
5) nu este grevată cu ipotecă sau alte drepturi ale terților, nu este supusă
interdicțiilor aplicate de instanța de judecată, organul de urmărire penală,
executorul judecătoresc, administratorul insolvabilităţii sau alte organe
competente.
 Care este termenul de obținere a creditului
Este recomandată rezervarea unei perioade de 60 de zile în ante-contractele de
vânzare-cumpărare pentru finalizarea tranzacției (dacă vânzătorul solicită avans).
Durata în care poate fi obținut creditul ”Prima Casă” va depinde, în mare
parte, de procedurile interne ale fiecărei bănci. De regulă, băncile iau decizia de
finanțare în decurs de aproximativ 1- 2 săptămâni.
După ce banca va face analiza, dosarul va fi expediat către ODIMM
(organizația care este împuternicită de Ministerul Finanțelor să emită garanții de
stat pentru acest program). Examinarea dosarului va dura în jur de 5 zile.
Perioada de aprobare a unui credit ”Prima Casă” este mai mare decât cea a
unui împrumut standard, întrucât dosarul de creditare trebuie să primească şi
avizul ODIMM, nu doar pe cel al băncii creditoare. Perioada de aşteptare se poate
prelungi dacă dosarul nu este întocmit corect de către banca, iar ODIMM îl
retrimite pentru completări, ceea ce poate conduce la noi întârzieri
Băncile comerciale din RM în care
poți beneficia de program.
 Oportunitățile programului

Prima Casă nu se deosebește esențial de un credit ipotecar,

doar că aici condițiile sunt mai avantajoase.
Beneficiarii contribuie doar cu 5%, în timp ce la bănci cota e
de 25%. Prin decizie de Guvern a fost plafonat comisionul
băncilor la 1%, iar statul oferă o garanție de 50% din costul
creditului în cazul în care beneficiarul creditului va intra în
incapacitate de plată. Totodată, prin decizie de Guvern au fost
reduse anumite plăți pentru înregistrarea locuinței.
De creditul "Prima casă", pot beneficia atât familiile tinere, cât şi cetățenii
necăsătoriţi ai Republicii Moldova, important este ca veniturile acestora să fie de
2 ori mai mari decât plăţile lunare ipotecare.
De cele mai deseori plata lunară pentru credit echivalează unei plăți pentru chiria
lunară a unei locuințe.
Poți primi o compensație în dependență de ce criterii de eligibitate întrunești cum
ar fi compensații pentru familii cu copii și persoane ce activează în sectorul
bugetar.
Experiența proprie
 Vă mulțumesc
Informații suplimentare pot fi accesate pe www. primacasa.gov.md, www.odimm.md cât și la
băncile comerciale participante în cadrul Programului

Formator al Departamentului formare continuă subofițeri

al Direcției „Centrul integrat de pregătire pentru aplicarea legii”
a Academiei „Ștefan cel Mare” a MAI inspector principal Valeri CHIOIBAȘ