CONTABILITATEA TERENURILOR Definitie Teren In functie de destinatie, terenurile sunt: a) terenuri cu destinatie agricola, si anume: terenurile agricole productive

- arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantatiile de hamei si duzi, pasunile, fanetele, serele, solariile, rasadnitele si altele asemenea -, cele cu vegetatie forestiera, daca nu fac parte din amenajamentele silvice, pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice si de exploatare agricola, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola; b) terenuri cu destinatie forestiera, si anume: terenurile impadurite sau cele care servesc nevoilor de cultura, productie ori administrare silvica, terenurile destinate impaduririlor si cele neproductive stancarii, abrupturi, bolovanisuri, rape, ravene, torenti -, daca sunt cuprinse in amenajamentele silvice; c) terenuri aflate permanent sub ape, si anume: albiile minore ale cursurilor de apa, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retentie, fundul apelor maritime interioare si al marii teritoriale; d) terenuri din intravilan, aferente localitatilor urbane si rurale, pe care sunt amplasate constructiile, alte amenajari ale localitatilor, inclusiv terenurile agricole si forestiere; e) terenuri cu destinatii speciale, cum sunt cele folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, navale si aeriene, cu constructiile si instalatiile aferente, constructii si instalatii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice si gazelor naturale, de telecomunicatii, pentru exploatarile miniere si petroliere, cariere si halde de orice fel, pentru nevoile de aparare, plajele, rezervatiile, monumentele naturii, ansamblurile si siturile arheologice si istorice si altele asemenea. Terenurile pot face obiectul dreptului de proprietate privata sau al altor drepturi reale, avand ca titulari persoane fizice sau juridice, ori pot apartine domeniului public sau domeniului privat. Terenurile sunt reglementate in Legea fondului funciar, legea nr. 18/1991, republicata 1998 Terenurile se refer la activele materiale pe termen lung neuzurabile, care au o durat de utilizare nelimitat n desfurarea activitii ntreprinderii sau pot fi destinate nchirierii. Valoarea de intrare a terenurilor cuprinde valoarea de cumprare, comisioanele brokerilor, plata pentru evaluarea terenurilor, alte servicii, impozitele de procurare a proprietii, cheltuieli pentru demolarea cldirilor inutile, plile pentru consultaii, taxele pentru nregistrare, cheltuielile de verificare a existenei sechestrului, gajului, ipotecii sau a altor restricii legate de proprietate. Terenurile se in la eviden separat: 1. Terenuri fr construcii 2. Terenuri n construcii 3. Terenuri cu zcminte 4. Terenuri arendate pe termen lung. Pentru evidena terenurilor este destinat contul activ 122 Terenuri. n debitul acestui cont se reflect valoarea de intrare sau reevaluat a terenurilor procurate (prin cumprare sau arend pe termen lung),

iar n credit valoarea de bilan a terenurilor ieite. Soldul acestui cont este debitor i reprezint valoarea terenurilor la finele perioadei de gestiune. Evidena analitic a terenurilor se ine pe tipuri de terenuri, pe destinaii i locuri de situare. Deoarece terenul are o durat de utilizare nelimitat uzura pentru el nu se calculeaz. Terenul poate avea diferite destinaii: de producie, pentru vnzare (investiii), pentru nchiriere. n cazul achiziionrii unui complex de obiecte la un pre unitar, care include valoarea terenului i a cldirilor amplasate pe aceast sum pltit, aceast valoare se repartizeaz ntre obiectele cumprate proporional valorii venale a fiecrui obiect aparte. Exemplul 1: Pentru un complex, care const dintr-un teren i o cldire, ntreprinderea a pltit 190 000 lei. Pentru a lua la eviden acest complex este nevoie de separat valoarea terenului de valoarea cldirii, fiindc numai pe cldire se va calcula uzura. Pentru aceasta determinm preul de pia aparte a cldirii i a terenului care constituie: - terenul 140 000 lei, - cldirea 6 0 000 lei _________________________ Total 200 000 lei. Coeficientul de corelare a preului de cumprare i a valorii de pia a lotului constituie:

Pentru determinarea valorii fiecrui obiect efectum urmtoarele calcule: - terenul - cldirea 140 000 x 0,95 = 133 000 60 000 x 0,95 = 57 000 _____________________ Total 190 000 Astfel, valoarea de intrare a terenului va constitui 133 000 lei, iar valoarea de intrare a cldirii 57 000 lei