n cadrul pieei, activitatea ntreprinderilor de construcii se particularizeaz prin modul de realizare, natura i specificul produselor specifice obiective sau

u servicii de construcii, prin sistemul contractual ce st la baza tranzacionrii lucrrilor, prin modul de distribuire a produselor ctre consumatorii finali sau intermediari, prin procesul de comunicare extrem de complex, prin importana rolului pe care l joac resursele umane n cadrul activitii de pia, precum i prin puternica dependen de politicile economice, sociale, de mediu etc. ale autoritilor publice. Toate acestea au determinat apariia, n cadrul conceptelor i practicilor de marketing, a unui domeniu distinct de activitate, marketingul construciilor. Referitor la demersul de conceptualizare a marketingului n construcii, acest concept trebuie privit din perspectiva a trei dimensiuni importante, respectiv ca un mod de gndire, ca un mod de aciune, ct i ca o funcie a ntreprinderilor de profil. Specificitatea pieei construciilor este determinat, n primul rnd, de particularitile activitii domeniale, care definesc i delimiteaz respectivul sector ca domeniu distinct al economiei, genernd totodat forme de manifestare caracteristice a fenomenelor economice, cu implicaii majore n dezvoltarea societii. Progresul oricrei societi este bazat i pe importante eforturi de investiii, care contribuie la refacerea, renovarea i modernizarea continu a structurii i suprastructurii de care dispune respectiva societate. Astfel, sectorul construciilor trebuie privit att n calitate de realizator a numeroaselor obiective presupuse de programele de investiii, ct i n calitatea sa de beneficiar i gestionar al unui volum din fondurile alocate respectivelor investiii. n acest context, sectorul construciilor din Romnia trebuie s rspund urmtoarelor cerine primordiale ale societii: asigurarea de locuine pentru populaie, dezvoltarea i modernizarea infrastructurii, suplimentarea serviciilor urbane, precum i problemele legate de protejarea i conservarea mediului natural. n modernizarea i dezvoltarea sectorului n cauz, nu trebuie neglijate nici principalele tendine contemporane manifestate pe plan mondial privind construciile i amenajarea infrastructurii teritoriale. Consumul constituie un element esenial n particularizarea pieei construciilor i se divide n consum intermediar i consum final, n funcie de poziia sa n activitile de pia. n domeniul construciilor, consumul intermediar joac un rol deosebit, datorit volumului foarte mare de manoper, materiale i resurse financiare, precum i faptului c este un element declanator, stimulator i reglator a produciei, precum i limitator cantitativ i calitativ al acesteia. n ceea ce privete cererea de obiective sau servicii n construcii, purttorii respectivei cereri antreneaz o disparitate considerabil n dozarea i comensurarea eforturilor consacrate fiecruia dintre ei, genernd fenomene ce schimb att natura i structura activitii propriu-zise, ct i aspectul politicilor de pia, pe care ntreprinderile de construcii le adapteaz mult mai greu la cerinele pieei dect organizaiile din alte domenii economice. O alt particularitate a cererii de construcii o constituie
1

natura tehnic a acesteia, cu implicaii deosebite asupra structurii organizaionale a ntreprinderilor de profil. Remarcm totodat, referitor la specificitatea pieei construciilor, c n cadrul acestui domeniu de activitate cererea are o sfer mai restrns dect consumul datorit faptului c multe dintre lucrrile de construcii de mai mic amploare sunt realizate chiar de ctre potenialii beneficiari. Specificitatea ofertei n construcii impune ntreprinderilor de profil obligativitatea segmentrii pieei domeniale, respectiv focalizarea forelor asupra unor inte precis identificate, ceea ce reprezint elementul de baz n fundamentarea unei strategii eficiente de pia. Enumerm n acest sens trei tipuri strategice de difereniere a ofertei care pot asigura succesul ntreprinderilor de construcii: perfecionarea operaional, apropierea de consumator i superioritatea produsului. Evoluia pieei construciilor n ultimii ani, n special n zona Bucureti, este foarte puternica i nu doar n termeni cantitativi, ci i tehnologici. S-a trecut, de fapt, de la un sistem standard i tradiional de construcie la proiecte cu o puternica valenta estetica n arhitectura, la folosirea de materiale i tehnologii noi. Astzi, toi pot vedea edificiile aprute n ultimii ani, la care au fost folosite structuri din otel, faade din sticla sau materiale mai puin utilizate pana acum. Cererea n sectorul construciilor este foarte mare i din ce n ce mai exigenta n materie de termeni de execuie, iar acest element a contribuit n mod sigur la apariia, n Romnia, a unui numr din ce n ce mai mare de soluii tehnice n msura sa reduc termenii de execuie, precum utilizarea de materiale care se mbina fr liant sau folosirea de elemente prefabricate. Merita fcute i cteva observaii n legtura cu creterea volumului de investiii n acest domeniu. n ultima perioada, a crescut nu doar valoarea totala a investiiilor n sectorul imobiliar din Romnia, ci i valoarea medie a proiectelor ofertate i realizate. Problema principala care submineaz ntregul sector al construciilor este meninerea unei situaii de dezechilibru intre cererea de mana de lucru n sectorul construciilor i disponibilitatea acesteia. Numrul muncitorilor este foarte sczut, iar acest lucru ngreuneaz oferta sectorului pentru piaa construciilor, fr a lua n calcul cererea crescuta n sectorul infrastructurii, de ndat ce vor ncepe sau i vor intra n drepturi fondurile UE. Situaia actuala face ca salariile sa creasc n mod disproporionat, chiar n cazul funciilor mai simple, fapt care poate face ca preul unei construcii n Romnia sa depeasc costurile de construcie n principalele tari europene, precum Italia, Frana sau Germania; acest factor risca sa devieze investiiile viitoare ale marilor ntreprinztori din sectorul imobiliar, deoarece nu va mai exista un raport convenabil intre costul construciilor i rentabilitatea acestora. Cred ca soluia Guvernului romn de a favoriza i de a stimula ntoarcerea n Romnia a muncitorilor romni plecai la munca n strintate este buna, dar, n mod sigur, insuficienta, i cred ca, aa cum s-a ntmplat i
1

n alte tari din Uniunea Europeana, trebuie modificate i aprobate legi noi i regulamente care sa permit un flux controlat, dar mai mare, de muncitori extra-comunitari n Romnia. Asociaiei Romne a ntreprinztorilor n Construcii (ARACO), care au artat, acum cteva luni, ca cererea de fora de munca n acest sector este de peste 150.000 de muncitori calificai, fr sa ne gndim la cei necalificai, care sunt foarte greu de gsit, oricum; daca ne gndim ca numrul de angajai n sectorul construciilor este puin peste 360.000 de persoane, ne dam seama cat de aproape suntem de o adevrata criza.

Romnia ocupa a treia poziie n Europa Centrala, dup Polonia i Cehia, n funcie de valoarea pieei construciilor n 2007, de 9,2 miliarde de euro, conform unui studiu al companiei de consultanta i audit Deloitte. Piaa construciilor din Romnia este de aproape patru ori mai redusa dect cea din Polonia, care a atins un nivel de 35,3 miliarde de euro. De asemenea, valoarea pieei construciilor din Cehia este de doua ori mai mare dect cea din Romnia, ajungnd la 17,8 miliarde de euro. Anul 2007 este i anul n care piaa construciilor din Romnia a depit valoarea pieei construciilor din Ungaria, care a totalizat 7,8 miliarde de euro, i din Bulgaria, cu 5,3 miliarde de euro. Cele mai reduse valori ale pieei de profil s-au nregistrat n Slovacia, respectiv 4,6 miliarde de euro, i Croaia - 2,7 miliarde de euro. Romnia a avut, n iulie 2009, cea mai accentuata scdere din UE a activitii din sectorul construciilor, comparativ cu luna anterioara, i a nregistrat a treia contracie anuala a acestei industrii dintre statele membre ale blocului comunitar, potrivit datelor prezentate de Eurostat. Activitatea din sectorul construciilor a sczut, n Romnia, cu 9% n iulie comparativ cu iunie, fata de un declin de 1,1% n UE, respectiv 2% n zona euro. Cele mai accentuate contracii lunare au fost nregistrate astfel n Romnia, Slovenia (-4,6%) i Spania (-4,1%), n timp ce Polonia, Suedia i Portugalia au consemnat singurele creteri, de 5,2%, 1,7% i, respectiv, 0,2%.

Evoluia Pieei construciilor n Uniunea European

Analiza situaiei pieei construciilor n U.E. se face avnd n vedere principalele componente ale pieei : construcii rezideniale, construcii non rezideniale i lucrri de inginerie civil. Conform studiilor efectuate de Federaia privind Industria European a Construciilor, s-a constatat c piaa construciilor a crescut cu 3,4% n 1999 , cu 2,9% n 2000, iar n urmtori ani a sczut la sub 1%. Din anul 2000 creterea a fost mai mic, sub 0,7% iar n anul 2001 de 0,6%. n acest context s-a constatat c n anul 2002 creterea economic a Europei a fost mai mic dect se atepta, iar sectorul construciilor a intrat n declin. Corelarea PIB-ului i a rezultatelor din
1

construcii n toate regiunile Europei a artat c att PIB-ul ct i rezultatele din construcii, au nregistrat scderi; pentru piaa construciilor scderea a fost de 0,2%; n anul 2003 s-a nregistrat o stagnare a industriei construciilor, ca n anii 2004 i 2005, sectorul s nregistreze o uoar cretere. n 19 trii ale U.E. sectorul de construcii nregistreaz creteri la un nivel mai mic dect ntreaga economie, datorit slabei performante a construciilor de locuine. Principalele motive pentru ntrzierea recuperrii sunt: aplatizarea dezvoltrii economiei mondiale; procesul de consolidare bugetar pentru toat Europa; ameninarea creterii omajului; previziunile pesimiste de afaceri i ncrederea consumatorului; n cadrul construciei de locuine declinul a nceput dup 2004. O revenire a acestui segment de pia s-a realizat n 2005 (+1,0%). Cu toate acestea, construciile de locuine arat dezvoltarea cea mai puin favorabil, dintre toate sectoarele de construcii pn n 2005. Celelalte tipuri de construcii au rspuns foarte repede la schimbarea situaiei macro economice globale, n principal datorit ajustrii descendente pentru facilitile industriale.

Evoluia Pieei construciilor n Romnia

n Romnia, domeniul construciilor cunoate n prezent o nou orientare, n direcia realizrii de produse capabile s rspund exigentelor societii contemporane, fie c este vorba de exigente de natur economic, social sau de mediu. Principalele cerine la care trebuie s rspund sectorul construciilor n Romnia, tar aflat n plin proces de dezvoltare i restructurare economic, sunt: asigurarea locuinelor pentru populaie; dezvoltarea i modernizarea infrastructurii cilor de comunicaie; suplimentarea serviciilor urbane; rezolvarea problemelor legate de protecia mediului (poluarea urban fiind, n general, peste media admisibil). n primii patru-cinci ani dup integrarea n UE, se estima c piaa construciilor va cunoate o evoluie ascendent, cu condiia ca firmele romneti s depeasc problemele legate de creterea competitivitii, adoptarea standardelor europene i deficitul forei de munc. Potrivit estimrilor ARACO, 20-25% din firmele romneti urmau s-i opreasc activitatea n 2007, ntruct nu vor avea fonduri pentru rezolvarea problemelor de mediu, asigurarea unor lucrri de calitate i calificarea personalului. Bugetul pe anul 2007 a fost un impuls puternic pentru firmele de construcii, pentru c prevedea fonduri de peste 2,5 miliarde de euro pentru proiecte de construcii finanate cu bani publici. Bugetul avea ca prioriti infrastructura, educaia i sntatea, adic exact domeniile unde statul vroia s construiasc ce nu a reuit n ultimii ani. n anul 2007, Romnia a avut cel mai mare buget din istorie: venituri de 38 de miliarde de euro i cheltuieli de peste 41 mld. euro. Guvernul a prevzut n buget investiii (cheltuieli de capital) de 6,6% din PIB (7,1 mld. euro), o bun parte din alocrile bugetare viznd domeniul construciilor. Pentru reabilitarea infrastructurii feroviare,
1

bugetul Transporturilor pre - vedea n 2007, 480 de milioane de euro, iar pentru modernizarea reelei de drumuri, alte 680 de milioane de euro. Pentru construciile de locuine, ANL urma s primeasc i n 2007 circa 90 de milioane de euro. Pentru anul 2007, n plus fat de banii pentru infrastructura rutier i feroviar, Educaia urma s primeasc, conform bugetului, peste 560 de milioane de euro exclusiv pentru proiecte de construcii. Cu aceti bani, statul vroia s construiasc i s reabiliteze n principal campusuri universitare i cmine studeneti. De asemenea, Sntatea urma s primeasc un buget cu peste 40% mai mare, alocrile pentru acest domeniu ajungnd pn la aproape 1,1 miliarde de euro, mai mult dect dublu fat de 2005. Cu aceti bani, statul vroia s construiasc 8 spitale regionale, 20 de spitale judeene i s reabiliteze stabilimentele medicale deja existente. Toate aceste alocri bugetare pentru construcii urmau s majoreze numrul contractelor de pe pia, iar statul s i ntreasc poziia printre principalii clieni ai antreprenorilor n construcii. Piaa construciilor din Romnia nregistra cel mai rapid ritm de cretere din toate rile Uniunii Europene, conform datelor Eurostat. Potrivit Institutului National de Statistic, n 2007, comparativ cu anul precedent, valoarea lucrrilor de construcii a nregistrat o cretere de peste 30%. Procentul era cu mult peste media european, de circa 4%. Principalul motor al dezvoltrii pieei construciilor din Romnia era cererea foarte mare de locuine. Ritmul spectaculos de cretere a sectorului construciilor n Romnia se preconiza c va continua i n urmtorii 2-3 ani. Se estima c ritmul de cretere anual, de 20-25%, se va menine cel puin pentru urmtorii trei ani, piaa construciilor urmnd s depeasc 12 miliarde de euro n 2008, fat de 7 mld. euro n 2006 i 10 mld. euro n anul 2007. Marile profituri se vor nregistra, n continuare, n sectorul imobiliar, acolo unde ratele de ctig vor depi 200- 300%. nceputul declinului pe piaa construciilor ncepe n a doua parte a anului 2008. O radiografie a pieei construciilor, la jumtatea lui 2008, arat c o eventual ncetinire a dinamicii acestui sector reprezenta un risc pentru creterea economic a Romniei. Investitorii strini i-au nrutit percepia din cauza preturilor ridicate i a deprecierii leului. Reticenta la finanare a bncilor trage n jos piaa. Criza financiar la nivel mondial a determinat o cretere a prudentei celor care investeau pe piaa imobiliar. La aceasta se aduga nsprirea condiiilor de creditare care a dus la reducerea cererii din sectorul construcii. Bilanul forei de munc n construcii n septembrie 2009 este ngrijortor: 57.000 de omeri. Printre msurile care ar putea fi luate de stat pentru susinerea sectorului se numr : reducerea TVA pentru construcii, atragerea de fonduri prin parteneriate public privat, achiziia de ctre autoritile publice a locuinelor deja construite i nevndute, care ar putea fi destinate tinerilor, contra unor credite pe termen lung, meninerea nivelului de investiii asumat prin Programul de msuri anticriz convenit n trimestrul I 2009; dezvoltarea i extinderea Programului Prima Cas, cu accent pe construcia de locuine
1

noi; suplimentarea resurselor financiare pentru continuarea i dezvoltarea consistent a Programului de reabilitare termic a cldirilor; instituirea simetriei n tratamentul obligaiilor bugetare ale agenilor economici i MFP/ - entitile achizitoare cu capital de stat. Romnia a avut n luna august cea mai abrupt scdere din UE a sectorului construciilor, att fa de iulie, ct i comparativ cu perioada similar a anului trecut, cu o evoluie mult inferioar mediei europene, potrivit Eurostat. Cele mai puternice scderi ale sectorului construciilor au fost nregistrate, n august fa de aceeai lun a lui 2008, n Romnia (-29%), Spania (-21,1%) i Slovenia (-19,6%). La polul opus s-au situat Polonia (9,9%), Suedia (9,5%) i Germania (1,9%), n timp ce media UE se plaseaz la -11,1%. n august fa de iulie, statele membre cu cele mai abrupte contracii ale construciilor au fost Romnia (-7,9%), Bulgaria (-3,6%), Spania i Frana (-1,6% fiecare). Germania (4,2%), Slovacia (3,6%) i Suedia (2,9%) au avut cele mai accentuate creteri, n timp ce media comunitar a fost de -0,5%. n zona euro, construciile au sczut cu 0,4% n august fa de iulie, respectiv cu 11,3% fa de perioada similar a anului trecut.

Bibliografie

1. Vasile Blnean, Evoluia Pieei Construciilor , Euroeconomia XXI, anul 5, nr. 240, vineri, 20 noiembrie 2009.
1

2. http://standard.money.ro 3. http://www.capital.ro