Sunteți pe pagina 1din 8

Despre contracte n general

1. Noiunea de contract
Codul civil (art. 942) definete contractul ca fiind acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dnii un raport juridic1. Definiia legiuitorului este considerat de unii autori ca fiind incomplet, ntruct nu enumer toate efectele pe care un contract este apt a le produce (omindu-se menionarea efectului de transformare i a celui de transmitere a unui raport juridic)2. Putem defini contractul ca fiind acordul de voin bi- sau multilateral care d natere, modific, transmite sau stinge drepturi i obligaii ntre prile contractante. ntruct chiar Codul civil folosete alternativ termenii de contract i convenie, majoritatea autorilor apreciaz c acetia sunt sinonimi, realitatea legislativ a sistemului de drept romnesc nengduind nici o distincie ntre contract i convenie, sub aspectul coninutului3.

2. Principii aplicabile instituiei contractului


Contractele civile sunt guvernate de principiul libertii contractuale (sau al libertii de voin); acest principiu exprim regula de drept potrivit creia persoanele sunt libere s ncheie orice fel de contracte doresc, determinndu-le n mod liber att fondul, ct i forma4. Altfel spus, prilor contractante le este recunoscut libertatea de a-i supune acordul lor de voin unei legi al crei coninut i form l determin chiar ele. Libertatea contractual nu este ns una absolut, ci cunoate mai multe limitri; astfel, ea este limitat de ordinea public i morala societii, art. 5 C. civ. dispunnd imperativ c nu se poate deroga prin convenii (...) la legile care intereseaz ordinea public i bunele moravuri. De asemenea, contractul are pentru prile contractante fora unei legi numai dac este conform dispoziiilor legale [art. 969 alin. (1) C. civ.].

1 Sursa de inspiraie a legiuitorului romn nu a fost Codul civil francez (care, n art. 1101, definete contractul ca fiind o convenie prin care una sau mai multe persoane se oblig fa de una sau mai multe altele s dea, s fac ori s nu fac ceva), ci Codul civil italian. 2 n acest sens, I. Dogaru, P. Dr ghici, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed. All Beck, Bucureti, 2002; L. Pop, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, ed. a II-a, Ed. Fundaiei Chemarea, Iai, 1996, p. 30. 3 S-au pronunat, n acest sens, I.C. Micescu, Drept civil. Curs de teoria general a drepturilor de crean, Ed. Themis Cart, Slatina, 2004, p. 52-53; T.R. Popescu, P. Anca, Teoria general a obligaiilor, Ed. tiinific, Bucureti, 1968, p. 21; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, ed. a IIIa, Ed. All Beck, Bucureti, 2000, p. 19; E. Safta-Romano, Drept civil. Obligaii, Ed. Neuron, Focani, 1996, p. 17; L. Pop, op. cit., p. 31; T. Prescure, Curs de contracte civile, Ed. Rosetti, Bucureti, 2003, p. 21-22; I.P. Filipescu, A.I. Filipescu, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2004, p. 25. 4 Sub aspectul formei, principiul libert ii contractuale se manifest prin consensualism.

Contracte civile

Principiul forei obligatorii a contractului privete efectele actului juridic bi- sau multilateral; acest principiu exprim regula de drept potrivit creia contractul este obligatoriu pentru prile contractante, iar nu facultativ. Acest principiu este exprimat i prin adagiul pacta sunt servanda. Din principiul forei obligatorii a contractului decurge o alt regul fundamental a dreptului contractual, i anume cea a irevocabilitii actului juridic bi- sau multilateral1. Astfel, ncheierea contractului reprezentnd rezultatul unui acord de voine (mutuus consensus), i desfiinarea lui trebuie s fie rezultatul aceluiai acord (mutuus disensus). Regula de drept potrivit creia contractul genereaz drepturi i obligaii numai pentru pri, neputnd s profite sau s vatme terelor persoane alctuiete coninutul principiului relativitii efectelor contractului. Acest principiu cunoate n dreptul nostru o singur excepie: contractul n favoarea unei tere persoane (stipulaia pentru altul). Dei o convenie nu poate da natere la drepturi i obligaii n sarcina terilor, totui acetia sunt obligai s respecte realitatea socio-juridic creat prin ncheierea contractului. Aceasta este opozabilitatea contractului, care uneori e condiionat de o anumit publicitate (cazul transmisiunilor imobiliare), iar alteori de existena unei date certe pe nscrisul constatator al conveniei.

3. Clasificarea contractelor
n ncercarea de a realiza o prezentare ct mai sistematic a principalelor elemente ce in de instituia contractului, vom trata clasificarea contractelor sub forma unei scheme didactice. 1. Dup coninutul lor: contracte unilaterale (genereaz obligaii numai n sarcina uneia dintre pri; de exemplu, donaia, comodatul, mprumutul de consumaie, mandatul cu titlu gratuit, depozitul cu titlu gratuit) contracte bilaterale (sinalagmatice) (genereaz obligaii reciproce i interdependente ntre pri; de exemplu, vnzarea-cumprarea, schimbul, loca iunea, nchirierea, antrepriza, renta viager, ntreinerea, tranzac ia, asigurarea) contracte sinalagmatice imperfecte2 (se ncheie ca i contracte unilaterale, dar pe parcursul executrii lor devin sinalagmatice; de exemplu, depozitul constituit cu
Aceast irevocabilitate este calificat n literatura de specialitate ca fiind de gradul I, caracteriznd actul juridic n general. Irevocabilitatea de gradul II se refer la contractul de donaie i ine de esena acestei convenii, fiind o condiie de validitate pentru formarea acestuia. 2 Existena categoriei contractelor sinalagmatice imperfecte este contestat de unii autori din literatura de specialitate. n acest sens, a se vedea C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 29; M.G. Rarincescu, Curs elementar de drept civil romn, vol. II, 1947, p. 306.
1

Despre contracte n general

titlu gratuit, dac depozitarul face cheltuieli pentru conservarea bunului depozitat) 2. Dup scopul urmrit de pri: contracte cu titlu oneros (fiecare parte urmrete s i procure un anumit avantaj n schimbul prestaiei pe care i-o asum; de exemplu, schimbul, locaiunea, nchirierea, tranzacia, arendarea, antrepriza, asigurarea, vnzarea-cumprarea) contracte cu titlu gratuit (una dintre pri urmrete s i procure celeilalte un anumit avantaj, fr a urmri s obin un contraechivalent; de exemplu, donaia, comodatul, mandatul cu titlu gratuit, depozitul cu titlu gratuit) 3. Dup certitudinea sau incertitudinea ntinderii prestaiilor la momentul ncheierii contractelor cu titlu oneros: contracte comutative (existena i ntinderea prestaiilor asumate de pri sunt certe i pot fi apreciate chiar din momentul contractrii, nedepinznd de hazard; de exemplu, locaiunea, nchirierea, schimbul, mandatul cu titlu oneros) contracte aleatorii (existena sau ntinderea prestaiilor prilor sau numai a uneia dintre ele nu se cunoate la momentul contractrii, ci depinde de un eveniment viitor i incert; de exemplu, ntreinerea, renta viager, asigurarea, tranzacia) 4. Dup cum partea care i procur celeilalte un folos gratuit i micoreaz sau nu patrimoniul prin ncheierea contractului cu titlu gratuit: liberaliti (dispuntorul i micoreaz patrimoniul cu folosul patrimonial procurat gratificatului; de exemplu, donaia) contracte dezinteresate (dispuntorul procur un folos patrimonial gratificatului fr s i micoreze patrimoniul; de exemplu, comodatul, mprumutul de consumaie)

Contracte civile

5. Dup modul de formare:

contracte consensuale (se ncheie valabil prin simplul acord de voin al pr ilor; de exemplu, vnzareacumprarea, schimbul, locaiunea, nchirierea, antrepriza, mandatul, societatea etc.) contracte solemne (se ncheie valabil numai dac manifestarea de voin a prilor mbrac o anumit form prescris de lege; de exemplu, donaia, arendarea, ipoteca) contracte reale (se ncheie valabil numai dac manifestarea de voin a prilor este nsoit de remiterea material a bunului; de exemplu, depozitul, comodatul, mprumutul de consumaie, gajul)

6. Dup efectele produse: A.

contracte constitutive/translative de drepturi reale (constituie sau transfer un drept real; de exemplu, vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia) contracte generatoare de drepturi de crean (dau natere numai unor drepturi de crean; de exemplu, locaiunea, nchirierea, arendarea, depozitul, mandatul)

B.

contracte constitutive/translative de drepturi (produc efecte din momentul ncheierii lor n viitor; de exemplu, asigurarea, renta viager, ntreinerea, schimbul) contracte declarative de drepturi (produc efecte nu doar pentru viitor, ci i pentru trecut, recunoscnd ntre pri situaii juridice preexistente; de exemplu, tranzacia)

Despre contracte n general

7. Dup modul de executare:

contracte cu executare dintr-o dat (imediat sau instantanee) (executarea presupune o singur prestaie din partea debitorului; de exemplu, vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia contracte cu executare succesiv (executarea presupune mai multe prestaii ealonate n timp; de exemplu, arendarea, locaiunea, nchirierea, asigurarea)

8. Dup reglementarea i denumirea legal: contracte numite/tipice (au o denumire stabilit de lege i o reglementare proprie; de exemplu, schimbul, loca iunea, comodatul, vnzarea- cump rarea, depozitul) contracte nenumite/atipice (nu au o denumire legal i ni o reglementare proprie; de exemplu, ntreinerea) 9. Dup posibilitatea prilor de a le stabili coninutul: contracte negociate (prile negociaz att ncheierea, ct i cuprinsul contractului; de exemplu, comodatul, depozitul, mandatul, antrepriza, vnzarea-cumprarea, schimbul) contracte de adeziune (coninutul contractului este determinat, integral sau majoritar de ctre una dintre prile contractante; de exemplu, asigurarea) contracte tipizate (este prezentat contractanilor sub forma unui nscris imprimat, cuprinznd principalele clauze contractuale prestabilite i unele rubrici albe, ce urmeaz a fi completate cu datele contractanilor; de exemplu, arendarea) contracte obligatorii (ncheierea i cuprinsul contractului sunt impuse de lege; de exemplu, asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru proprietarii de autovehicule)

Capitolul I. Contractul de vnzare-cumprare


Seciunea I. Noiunea, caracterele juridice, interpretarea i delimitarea contractului de vnzare-cumprare
1. Noiunea de contract de vnzare-cumprare
Potrivit art. 1294 C. civ., vinderea este o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de legiuitor reclam urmtoarele precizri: transmiterea proprietii nu ine de esena contractului de vnzare-cumprare, ci de natura lui; prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite nu doar un drept de proprietate, ci orice alt drept real (spre exemplu, un drept de uzufruct sau un drept de superficie) sau un drept de crean ori un drept din materia proprietii intelectuale1 (de exemplu, un drept asupra unui brevet de invenie sau un drept de autor); n mod excepional, se poate nstrina prin vnzare-cumprare chiar i un patrimoniu sau o fraciune dintr-un patrimoniu (deci nu doar drepturile, ci i obligaiile ce formeaz pasivul patrimonial); nu pot fi transmise prin vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale (spre exemplu, drepturile morale de autor), nici cele patrimoniale care au un caracter strict personal (de exemplu, dreptul de abitaie al soului supravieuitor, instituit de art. 4 din Legea nr. 319/1944); preul pltit const ntotdeauna ntr-o sum de bani; prin contractul de vnzare-cumprare prile nu se oblig doar s transmit dreptul, ci chiar l transmit, contractul fiind, n principiu, consensual; nelegerea prilor cu privire la transmiterea dreptului i preul lucrului valoreaz doar antecontract de vnzare-cumprare. Putem defini contractul de vnzare-cumprare ca fiind acel contract prin care o parte, numit vnztor, transmite celeilalte pri, numit cumprtor, un drept asupra unui bun, n schimbul unei sume de bani pltite de cumprtor cu titlu de pre. Codul civil reglementeaz contractul de vnzare-cumprare n Cartea a III-a, Titlul V (art. 1294-1404). Dispoziiile Codului civil trebuie completate i coroborate i cu alte texte de lege ce conin dispoziii privitoare la materia vnzrii-cumprrii. Spre exemplu, Legea nr. 18/1991 privitoare la fondul funciar2, Decretul-lege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre
Pentru mai multe amnunte, a se vedea I. Macovei, Dreptul proprietii intelectuale, Ed. All Beck, Bucureti, 2005, passim. 2 Republicat n M. Of. nr. 1 din 5 ianuarie 1998; modificat i completat prin O.U.G. nr. 1/1998, Legea nr. 54/1998, Legea nr. 218/1998, Legea nr. 215/2001, O.U.G. nr. 102/2001, Legea nr. 545/2001, Legea nr. 247/2005, Legea nr. 358/2005; O.U.G. nr. 209/2005, Legea nr. 263/2006, Legea nr. 341/2006.
1

Contractul de vnzare-cumprare
1

populaie , Legea nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat2, Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor3 i Ordonana de urgen a Guvernului nr. 226/2000 privind circulaia juridic a terenurilor cu destinaie forestier4, ambele abrogate expres prin Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente5, care trateaz distinct, n Titlul X, problematica circulaiei juridice a terenurilor etc.

2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare


Contractul de vnzare-cumprare prezint urmtoarele caractere juridice: a) Este un contract sinalagmatic (bilateral), ntruct obligaiile prilor contractante sunt interdependente i reciproce, fiecare avndu-i cauza juridic n cealalt. Prin urmare, n cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaia ce i incumb, dar va pretinde ca cealalt parte s i execute obligaia corelativ, atunci aceasta din urm se va putea apra prin invocarea excepiei de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus). De asemenea, contractul de vnzare-cumprare va putea fi desfiinat printr-o aciune n rezoluiune promovat de ctre partea care i-a ndeplinit obligaia ce i revenea sau se declar gata s i execute obligaia, n cazul n care cealalt parte, n mod culpabil, nu i execut sau execut necorespunztor obligaiile asumate. Tot caracterul sinalagmatic al contractului justific i problematica suportrii riscului contractului de ctre debitorul obligaiei imposibil de executat. b) Este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor pe care i le asum. Caracterul oneros ine de esena contractului de vnzare-cumprare, o nstrinare cu titlu gratuit neputnd fi niciodat calificat drept o vnzare-cumprare. Caracterul oneros al contractului face ca obligaiile prilor contractante s fie apreciate cu mai mult severitate, dup criteriul abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto). c) Este un contract comutativ, pentru c existena i ntinderea prestaiilor datorate de pri sunt certe i pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului, nefiind dependente de hazard (alea). Acest caracter nu este de esena, ci de natura contractului de vnzare-cumprare, astfel c vom fi n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd convenia va prezenta un caracter aleatoriu (spre exemplu, dac bunul care formeaz obiectul derivat al contractului este supus pieirii, exproprierii etc.)6.
M. Of. nr. 22 din 8 februarie 1990. Republicat cu modificri i completri n M. Of. nr. 264 din 15 iulie 1998. 3 Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor (M. Of. nr. 102 din 4 martie 1998). 4 M. Of. nr. 606 din 25 noiembrie 2000. 5 M. Of. nr. 653 din 22 iulie 2005; modificat i completat prin O.U.G. nr. 127/2005, O.U.G. nr. 209/2005, O.U.G. nr. 50/2006. 6 Exist i opinia conform creia prile contractante ar putea s imprime contractului de vnzare-cumprare un caracter aleatoriu, stipulnd obligaia de plat a unei rente viagere sau o obligaie de ntreinere pe via drept pre al lucrului nstrinat. n acest sens, a se vedea C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 35. Nu mprtim acest punct de vedere, deoarece ntr-o atare situaie nu s-ar schimba doar caracterul comutativ al contractului, ci nsi natura sa juridic, fiind esenial ca transmiterea dreptului de ctre vnz tor s se fac n schimbul unei sume de bani pl tite cu titlu de pre.
2 1

Contracte civile

d) Este un contract consensual, deoarece vnzarea-cumprarea se perfecteaz n momentul n care s-a realizat acordul de voin al prilor, nefiind necesar ca manifestarea lor de voin s mbrace vreo form prescris de lege pentru a produce efecte juridice1. n acest sens, art. 1295 alin. (1) C. civ. dispune: Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor (...) ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Regula caracterului consensual al contractului de vnzare-cumprare comport anumite excepii, ce vor fi precizate cu prilejul analizrii condiiilor de validitate2. e) Este un contract translativ de drepturi, ntruct are ca efect strmutarea dreptului subiectiv din patrimoniul vnztorului n patrimoniul cumprtorului. n acest sens, art. 971 C. civ. dispune: n contractele ce au de obiect translaia proprietii, sau a unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor, i lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului. n ipoteza n care prin contractul de vnzare-cumprare se transmite un drept de proprietate, transmiterea proprietii opereaz din momentul n care prile au convenit asupra bunului i asupra preului, chiar dac bunul nu a fost predat cumprtorului, iar preul nu a fost pltit vnztorului (art. 1295 C. civ.). Potrivit regulii res perit domino, din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul va trebui s suporte i riscul contractului n cazul n care bunul piere fortuit, iar vnztorul nu a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare a bunului ori, dei a fost pus n ntrziere, dovedete c bunul ar fi pierit chiar dac s-ar fi aflat la cumprtor. Regula transmiterii dreptului de proprietate i a riscului contractului din momentul realizrii acordului de voin al prilor presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: 1) contractul de vnzare-cumprare s fie valabil ncheiat. Aceast condiie presupune respectarea condiiilor de validitate de fond i de form prevzute de legiuitor pentru contractul de vnzare-cumprare (spre exemplu, dat fiind caracterul translativ de proprietate al contractului, se cere ca vnztorul s fie proprietarul bunului nstrinat). Dac aceste condiii nu sunt ndeplinite, nu se poate vorbi despre vreun efect al contractului (sau de suportarea riscului contractului), deoarece nulitatea va desfiina retroactiv actul (quod nullum est, nullum producit efectum). 2) contractul s aib ca obiect bunuri certe, individual determinate. Dac obiectul contractului const n bunuri generic determinate, transmiterea proprietii i a riscului contractului opereaz numai din momentul individualizrii bunurilor ce urmeaz a fi dobndite de ctre cumprtor3. Individualizarea se face, de regul, prin predare, dar se poate realiza i prin alte mijloace, precum cntrire, msurare, etichetare etc. Faptul juridic al individualizrii poate fi probat prin orice

1 Pentru dezvoltri, a se vedea i I. Popa, Contractul de vnzare-cumprare. Studiu comparativ de doctrin i jurispruden, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 57 i urm. 2 A se vedea infra, Seciunea a II-a, 2.1. 3 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004, p. 13-15.