1

Contract de antrepriz
1. La 14 ianuarie 1994 a intervenit un contract ntre SC ARTEX SA i P.V. (persoan fizic
independent, neaflat n nici un fel de raport cu societatea), prin care aceasta din urm se oblig s
execute n mod independent lucrri de consolidare a cldirii ce constituie sediul central al societii,
cu materiale proprii. Preul lucrrii urma a fi stabilit ulterior recepiei, prile fcnd o preuire
provizorie pe articole. La 10 august 1995 s-a recepionat lucrarea i s-a considerat a fi considerat a fi
corespunztoare, ns au intervenit nenelegeri n legtur cu stabilirea i primirea preului.
La 14 martie 1997, P.V. a chemat n judecat SC ARTEX SA, pentru a fi obligat la plata sumei
de 12.500.000 lei, reprezentnd contravaloarea muncii prestate i a materialelor folosite. La cererea
sa, P.V. a ataat i dovada unei notificri prealabile rmase fr rezultat. Prta a formulat ntmpinare
i o cerere reconvenional artnd c nu este de acord cu plata muncii prestate, ci doar a
materialelor utilizate, ntruct consolidarea nu s-a fcut corespunztor, avnd o serie de fisuri chiar la
o sptmn de la efectuarea recepiei.
Instana constat din probatoriul administrat c exist vicii, dar c nu au fost ascunse cu
viclenie i c este posibil s se datoreze alor lucri independente de cele executate de P.V.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre pri?
b) n spe, care este termenul de prescripie i de cnd curge acesta? Acest termen poate fi
modificat?
c) Dac descoperirea viciilor s-a produs prin constatri succesive cnd se nate dreptul la
aciune?
d) Dac n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a obligaiei de
garanie pentru vicii, P.V. ar mai rspunde?
e) Cui revine sarcina probei?
f) Ce tip de pre a fost stabilit prin contract?
g) Ce soluie va pronuna instana?

a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este aceea de contact de antrepriz, avnd
n vedere c antreprenorul P.V. se oblig s execute n mod independent lucrri de consolidare a
cldirii ce constituie sediul central al societii SC ARTEX SA, n schimbul unui pre (de deviz, n
raport cu evaluarea anticipat a cheltuielilor rezultat din faptul c prile au fcut o preuire
provizorie pe articole).
Contractul dintre pri are ca obiect o construcie dar nu e antrepriz de construcie, avnd n
vedere c valoarea lucrrii era una redus 12.500.000 lei. Specificul contractului de antrepriz
pentru lucrri de construcii (art. 1874 NCC) const n obiectul su: executarea de lucrri care
necesit eliberarea autorizaiei de constituire, potrivit legii. n spe, o astfel de autorizaie nu a fost
necesar dat i fiind valoarea redus a lucrrii.
Art. 1413 alin (5) VCC definete antrepriza ca fiind luarea svririi unei lucrri drept un pre
determinat,cnd materialul se da de acela pentru care se executa o lucrare.
Noul Cod civil definete contractul de antrepriz (n art. 1851 alin. (1)) prin referire la
coninutul su, antreprenorul obligndu-se ca pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material
ori intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre.
b) n spe, care este termenul de prescripie i de cnd curge acesta?
n spe, prin cererea de chemare n judecat s-a cerut obligarea societii SC ARTEX SA la
plata sumei de bani reprezentnd contravaloarea muncii prestate i a materialelor folosite (mai precis
la plata sumei de 12.500.000 lei reprezentnd preul).
Prin cererea reconvenional (i practic aprarea prtului) s-a invocat rspunderea pentru
vicii cernd reducerea preului (nefiind de acord cu plata muncii prestate, ci doar a materialelor
utilizate) considernd c aceast consolidare nu s-a fcut corespunztor, avnd o serie de fisuri chiar
la o sptmn de la efectuarea recepiei.
2

n cazul n care pretaia executat de ctre antreprenor poart asupra unui bun corporal,
antreprenorul este inut s garanteze contra viciilor lucrului, care fac ca lucrarea s fie improprie
folosirii dup destinaia sa ori care i micoreaz foarte mult valoarea de ntrebuinare. Art. 1487 VCC
stabilete rspunderea contractual a antreprenorului pentru viciile lucrii executate.
Instana a constatat faptul c exist vicii ns acestea nu au fost ascunse cu viclenie; cu alte
cuvinte, nu exist culp. n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie i avnd n vedere c
antrepriza are ca obiect consolidarea unei construcii, termenul de prescripie este de 3 ani (art. 11-
12 alin. (1) i (2) din Decretul nr. 167/1958). Prescripia curge de la data dscoperirii viciilor, dar nu mai
trziu de la mplinirea unui an d la predare (art. 11 alin. (1) din Decretul nr. 167/1958). n spe,
prescripia curge de la data de 10 august 1995, cnd s-a recepionat lucrarea.
10 august 1995 + 3 ani = 10 august 1998
Aciunea a fost introdus de ctre reclamantul P.V. la data de 14 martie 1997, astfel nct
aciunea prtei SC ARTEX SA privind reducerea preului (bazat pe garania pentru vicii) fiind n
termen este admis de ctre instan.
Aciunea principal a reclamatului P.V. prin care s-a cerut plata preului va fi admis doar n
parte n funcie de reducerea care a avut loc.
Acest termen poate fi modificat?
Acest termen de prescriptie poate fi modificat numai prin convenia partilor (prin garanie
convenional).
c) Dac descoperirea viciilor s-a produs prin constatri succesive cnd se nate dreptul la
aciune?
Atunci cnd actele de constatare a viciilor ascunse sunt succesive, dreptul la aciune se nate
la data ncheierii ultimului act de constatare sau mai exact la data finalizrii raportului comisiei
tehnice. Dac viciile nu au fost invocate pe cale de aciune sau pe cale de excepie n termenul de
prescripie, ele nu vor putea fi invocate pe cale de excepie n cadrul aciunii promovate de vnztor
pentru neplata preului.
d) Dac n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a obligaiei de
garanie pentru vicii, P.V. ar mai rspunde?
Modificarea convenional a garaniei contra viciilor ascunse este posibil, ntruct dispoziiile
privind existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiilor de garanie au caracter supletiv i nu
imperativ. nlturarea sau limitarea garaniei pentru vicii trebuie fcut printr-o clauz expres. Dac
n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a obligaiei de garanie pentru vicii,
P.V. ar fi rspuns numai pentru dol delictual dac instana ar fi gsit culpa.
e) Cui revine sarcina probei?
Pentru angajarea rspunderii, reclamanta SC ARTEX SA trebuie s dovedeasc numai
existena viciului. n prezena acestei dovezi, culpa contractual a antreprenorului este prezumat, el
fiind obligat s dovedeasc existena unei cauze strine, exoneratoare de rspundere (art. 1082-1083
VCC).
f) Ce tip de pre a fost stabilit prin contract?
Preul stabilit prin contrcat este unul de deviz (urmnd a fi stabilit ulterior recepiei, prile
fcnd o preuire provizorie pe articole). Aceast prevedere de cheltuieli se poate modifica dup
preul materialelor i/sau muncii i mai ales prin adugarea de lucrri suplimentare, prin urmare, n
aceast ipozez, preul nu este fixat n bloc ci pe articole, fiecare poriune a lucrii avnd preul ei
dosebit. Preul total al lucrrii va depinde de ntinderea lucrrilor efective executate i nu va fi
cunoscut i stabilit dect dup exercitarea integral a lucrrii.
g) Ce soluie va pronuna instana?
n spe, instana va admite aciunea lui SC ARTEX SA privind reducerea preului; n schimb,
aciunea principal a prtului P.V. va fi admis n parte inndu-se cont de reducerea care va fi
efectuat.



3



Contract de antrepriz de construcii
2. La 13 mai 1995, A.R. s-a angajat, printr-o convenie de prestri servicii, fa de soii T.M. i
T.E., s execute o lucrare de extindere a unei aripi de la vila acestora. Soii T. I-au pus la dispoziie lui
A.R. toate materialele necesare, depozitate ntr-o latur a unei barci de lucru, de asemenea, la
dispoziia lui A.R., cruia i-au predat lactul i cheia de la aceasta, dei se afla n curtea vilei. n
privina preului s-a stabilit printr-o clauz ca plata s se fac pe msura executrii lucrrii.
La septembrie 1995, soii T. S-au adresat instanei, solicitnd obligarea lui A.R. la plata sumei
de 10.000.000 lei, reprezentnd costul materialelor puse la dispoziie acestuia n vederea executrii
lucrii. n cererea lor, reclamanii arat c la mijlocul executrii lucrii, ntr-o noapte, din cauze
necunoscute, baraca de lemn a luat foc. Incendiul a dispus materialele i, n special, cheresteaua, care
a aras n totalitate. Reclamanii invoc faptul c materialele se gseau n deteniunea lui A.R., care
era obligat s-i ia toate msurile de prevedere pentru meninerea lor n starea iniial.
A.R. s-a aprat prin ntmpinare, artnd c soii T. sunt cei care au vrut s depoziteze
materialele ntr-o barac de lemn i c riscul incendiului putea fi previzibil. Mai mult, el nu locuia n
apropiere i nu avea de unde s prevad incendiul, ns soii T. locuiau n curte cu baraca i apare
suspect c nu au depus suficiente diligene pentru a preveni sau a stinge incendiul chiar de la
izbucnirea lui. Prtul a formulat i o cerere reconvenional prin care solicit obligarea reclamanilor-
pri la plata prestaiei executate pn la momentul incendiului.
Instana, analiznd dovezile administrate, constat c materialele au pierit independent de
culpa prilor implicate i respinde att aciunea, ct i cererea reconvenional.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au fost procurate de client i
se aflau n deteniunea lui A.R.?
c) Cine suport riscul contractului?
d) A.R. va primi plata pentru prestaia executat pn la pieirea materialelor?

a)Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura contractului din spe este aceea de contract de antrepriz de construcii avnd n
vedere faptul c antreprenorul s-a obligat, pe riscul su i n mod independent, s execute o lucrare
de extindere a unei aripi de la vila reclamanilor T. n schimbul unui pre. Antrepriza de construcii
reprezint una din cele mai cunoscute i mai utilizate forme ale contranctului de antrepriz,
acoperind o arie larg de operaiuni. Specificul contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii
(art. 1874 NCC) const n obiectul su: executarea de lucrri care necesit eliberarea autorizaiei de
constituire, potrivit legii.
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au fost procurate de client i
se aflau n deteniunea lui A.R.?
n spe, prin cererea de chemare n judecat, soii T. au solicitat obligarea lui A.R. la plata
sumei de 10.000.000 lei reprezentnd costul materialelor puse la dispoziiei acestuia n vederea
executrii lucrrii. Prin ntmpinare, A.R. s-a aprat artnd c riscul pieirii materialelor rmne n
sarcina proprietarului, chiar dac acestea se aflau n deteniunea lui, artnd c incendiul nu i este
imputabil.
Prin cererea reconvenional A.R. a solicitat soilor T. la plata prestaiei executate pn la
momentul incendiului.
n materia contractului de antrepriz, potrivit regulilor generale, riscul pieirii fortuite a
lucrului (materialelor) este suportat de proprietar (res perit domino).
n spe s-a reinut c materialele au fost procurate de clienii T.M. i T.R.. iar n calitate de
proprietari ei suport riscul pieirii lor (art. 1860 alin. (2) NCC). Deoarece ns materialele se gsesc n
deteniunea antreprenorului A.R., care este obligat s ia toate msurile necesare pentru pstrarea lor
4

n bune condiii, el va fi inut s fac dovada c pieirea s-a produs fr culp din partea sa (art. 1480
VCC).
n spe, instana a constatat c materialele au pierit independent de culpa prilor implicate
astfel nct se aplic regulile generale n materia riscului pieirii.
c) Cine suport riscul contractului?
Riscul contractului este suportat, n toate cazurile, de antreprenor, deoarece s-a obligat pe
riscul su (art. 1479 i art. 1481 VCC) i este debitorul obligaiei imposibil de executat(res perit
debitori). Prin urmare, dac executarea contractului devine imposibil datorit cazului fortuit sau
forei majore, antreprenorul nu are dreptul la plata preului, cci nu a predate clientului rezultatul
muncii sale.
d) A.R. va primi plata pentru prestaia executat pn la pieirea materialelor?
n spe preul este unul de deviz. Preul este de deviz atunci cnd stabilesc doar criteriile prin
aplicarea crora preul va fi determinat dup executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o
preuire provizorie pe articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui pre de
deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate de ctre antreprenor
i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul muncii sau/i al materialelor. Clientul va fi
obligat s plteasc preul numai dac a fost pus n ntrziere n ceea ce privete obligaia de a
recepiona i de a lua n primire lucrarea executat. Dac a avut loc recepia, antreprenorul poate s
primeasc plata pentru prestaia executat pn la pieire.

Contract de mandat
3. Z.A. l-a mputernicit pe B.R., printr-o procur autentic la 14 martie 1991, s se ocupe de
administrarea unui imobil, iar n caz de nereguli sau orice alte probleme survenite n legtur cu
acesta, s se adreseze oricrei instituii abilitate, inclusiv instanelor judectoreti, pentru a-i aciona
n judecat pe chiriai pentru neplata chiriei sau distrugerea bunurilor mobile existente n imobil sau
a imobilului nsui.
La 21 septembrie 1996, n numele i pentru Z.A., i-a acionat n judecat pe soii O. solicitnd
rezilierea contractului de nchiriere i, n subsidiar, evacuarea prilor pentru neplata chiriei.
Judctoria a respins aciunea ca fiind introdus de o persoan fr calitate, motivnd c
reclamantul Z.A. este suferind de psihoz maniaco-depresiv, fapt pentru care procura din 14 martie
1991 devine nul pentru incapacitatea mandantului survenit n anul 1995. Reclamantul a declarat
apel, artnd c mandantul nu este pus sub interdicie.
a) Care sunt cauzele de stingere a mandatului?
b) Este corect soluia primei instane?
c) Ce va decide instana de apel i cu ce motivare?

a) Care sunt cauzele de stingere a mandatului?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este aceea de contact de mandat.
n vechiul Cod civil sediul normativ al instituiei mandatului l constituie art. 1532-1559.
Potrivit art. 1532 VCC mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat,
de a face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit nsrcinarea.
Potrivit art. 2009 NCC mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig
s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.
Pe lng cazurile generale de stingere a obligaiilor contractuale (reglementate de art. 1321
NCC) mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri: revocarea sa de ctre mandant,
prin renunarea mandatarului la mandat, prin moartea, incapacitatea i falimentul mandantului sau
mandatarului (art. 1552 VCC i art. 2030 NCC).
n spe, cauza de stingere a mandatului este cea de punere sub intredicie.
b) Este corect soluia primei instane?
n spe, instana a considerat c B.R. nu poate fi mputernicit pe motivul juridic c procura
devine nul pentru existena inacapacitii mandantului Z.A., care era suferind de psihoz maniaco-
5

depresiv. Totui, nulitatea presupune cauze contemporane (concomitente) ncheierii actului, iar n
spe vorbim de o cauz ulterioar ncheierii lui contractul de mandat a fost ncheiat la data de 14
martie 1991 iar incapacitatea mandantului Z.A. a survenit n anul 1995, la 4 ani diferen.
Instana a argumentat grei deoarece procura nu este nul ci acaesta a ncetat pe motiv de
incapacitate a mandantului Z.A. care de asemenea trebuia pus sub interdicie judectoreasc.
Mandatul din spe este unul special. Mandatul este special atunci cnd mandantul indic n
contractul de mandat cel puin natura actului i obiectul unei dintre obligaiile principale(n spe,
mandatarul urma s se ocupe de administrarea unui imobil, iar n caz de nereguli sau orice alte
probleme survenite n legtur cu acesta, s se adreseze oricrei instituii abilitate).
Mandatul special este de strict aplicare i interpretare, permitndu-i mandatarului s-l
reprezinte pe mandant doar pentru ncheierea contractului ce face obiectul contractului. O dat ce
actu juridic prefigurat s-a ncheiat, misiunea mandatarului s-a ncheiat i astfel acesta nu ar mai trebui
s svreasc i acte de executare a acelui contract, dei mandatul se poate ntinde i la aceste acte
de executare.
Fiind vorba e un mandat special i judiciar (datorit faptului c B.R. ar fi urmat s l reprezinte
n instan pe B.Z.) acesta nu poate nceta ptin incapacitatea mandantului dect dac e retras de ctre
reprezentantul legal al incapabilului Z.A. n spe, reprezentantul legal nu a retras mandatul, astfel
nct mandatul e valabil iar soluia primei instane este greit.
c) Ce va decide instana de apel i cu ce motivare?
Fa de aceste considerente de fapt i de drept instana de apel va admite aciunea
reclamantului B.R.

Contract de mandat
4. O.P. l-a chemat n judecat pe N.D., pentru a fi obligat s-i restituie suma de 2.000.000 lei
pe care reclamantul pretide c i-a dat-o prtului n cadrul unui contract de mandat pentru ca acesta
s-i cumpere un teren n extravilanul localitii, suma reprezentnd un avans, dup care reclamantul
nsui a achiziionat acel teren, pltind preul. n dovedirea aciunii sale, O.P. a prezentat copiile la
indigo ale chitanelor.
Instana a respins aciunea ca nedovedit, motivnd c reclamantul nu i-a dovedit preteniile
prin nscris original, proba testimonial neputnd fi admis ntruct copiile la indigo nu constituie un
nceput de dovad scris.
Instana de apel a admis, ns, apelul declarat de O.P.
Probleme de soluionat:
a) Ce este contractul de mandat?
b) Este de esena contractului de mandat ca mandatarul s fie remunerat?
c) Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scrisa?
d) Ce va decide instana de apel?
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident principiul mbogirii fr just
temei?
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?

a) Ce este contractul de mandat?
n definiia mandatului dat de Codul civil de la 1864 se prevedea expres, la art. 1532, c
mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva pe
seama unei alte persoane de la care a primit nsrcinarea.
Art. 2009 din noul Cod civil definete mandatul ca fiind contractul prin care o parte, numit
mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit
mandant.



6

b) Este de esena contractului de mandat ca mandatarul s fie remunerat?
Veciul Cod civil (art. 1532) prezum caracterul gratuit al mandatului, astfel c, dac prile nu
au convenit nimic n legtur cu remuneraia mandatarului, mandantul este scutit de plata acesteia,
afar de cazul n care mandatarul ar fi un profesionist (avocat, executor judectoresc, etc.).
Dar fiind faptul c gratuitatea mandatului nu ine de esena, ci de natura contractului, prile
pot conveni printr-o clauz expres ca mandatarul s fie remunerat (art. 1534 VCC), caz n care
mandatul va fi cu titlu oneros.
Actualul Cod civil pstreaz aceleai tipuri de prezumii. Dac mandatul este un contract ntre
dou persoane fizice, el este prezumat a fi cu titlu gratuit. Dac, ns, mandatul este un contract
ncheiat pentru acte de exercitare a unei activiti profesionale, atunci mandatul este prezumat a fi
dat cu titlu oneros(art. 2010 alin.(1) NCC). n acest caz, cuantumul remuneraiei mandatarului este
cel stabilit de ctre contractani, n n tcerea lor, de ctre instanele de judecat, n funcie de natura,
volumul i calitatea serviciilor prestate(art. 2010 alin. (2) NCC).
c) Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scrisa?
Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scris, fiind conform cu originalul
(asimilata originalului). Imprimarea nscrisului poate fi verificat la expertiza grafologic i
grafoscopic artndu-se c a avut loc n acelai timp. Astfel, att originalul ct i copia la indigo au
acelai regim juridic.
d) Ce va decide instana de apel?
n spe, prin cererea de chemare n judecat s-a cerut obligarea prtului N.D. la restituirea
sumei de 2.000.000 lei, sum pe care reclamantul O.P. pretinde c i-a dat-o n baza unui contract de
mandat. Restituirea acestei sume se cere n baza revocrii tacite a mandatului. Pentru dovedirea
mandatului, O.P., n calitatea sa de prt, a prezentat i folosit copii la indigo ale chitanelor,
considerate de instana de fond ca fiind insuficiente, neputnd constitui un nceput de dovad scris.
Soluia instanei de fond este corect, greeala strecurndu-se n motivare. Fiind vorba de un
contract de mandat asupra unui teren, mandatul trebuia dovedit prin act autentic i nu prin chitan.
n mod normal proba testimonial a copiei la indigo ar fi de ajuns ns nu i n spe mandatarul
N.D., mputernicit s cumpere un teren n extravilanul localitii, trebuia s nfieze o procur
autentic pentru a susine cauza, i nu doar dovada echivoc a existenei unei chitane.
Instana de apel va respinge aciunea reclamantului pe baza considerentelor artate i
explicate mai sus.
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident principiul mbogirii fr just
temei?
Este de reinut c aciunea ntemeiat pe mbogirea fr just cauz poate fi uzitat n
absena oricrui alt mijloc juridic. n consecin, ea are un caracter subsidiar pentru situaiile n care
nu exist, un alt mijloc juridic.
n ipoteza existenei contractului de mandat aciunea trebuia s fie ntemeiata pe prevederile
art. 1541 VCC potrivit crora mandatarul este dator oricnd i se va cere, a da seama mandatului de
lucrrile sale i de a-i remite ceea ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit
nu s-ar cuveni mandatului.
Dac ncheierea contractului de mandat nu poate fi dovedit, raporturile dintre pri urmeaz
a fi soluionate potrivit regulilor gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just cauz.
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?
n aceast situaie, mandantul poate apela la aciunea n restituire a plii nedatorate, numit
i actio de in rem verso.





7

Contrat de mprumut de folosin (comodat)
5. Soii N.A. i N.G. i-au dat n folosin vrului lor, S.S., o cru pe perioada recoltei din
toamna anului 1992.
La 10 iunie 1996, soii N. l-au chemat n judecat pe S.S., pentru a fi obligat la restituirea
bunului sau la plata contravalorii acestuia. Judectoria a admis aciunea i l-a obligat pe S.S. la plata
contravalorii cruei de ctre soii N.
S.S. a declarat apel pentru dou motive: 1. aciunea era prescris; 2. prima instan a greit,
obligndu-l direct la plata contravalorii bunului, cnd el l deine n aceeai stare i poate fi obligat la
predarea efectiv a acestuia.
Instana de apel a reinut c aciunea soilor N. era prescris, motivnd c perioada de
folosin a fost determinat i termenul de restituire se poate aprecia cel mai trziu la finele anului
1992.
a) Care e natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S.?
b) Care sunt obligaiile mprumuttorului i cele ale mprumutatului?
c) Ce posibiliti de valorificare a dreptului aveau soii N.?
d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?

a) Care e natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S.?
Natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S. este cea a unui contrat de mprumut de
folosin (comodat).
Vechiul Cod civil definea comodatul ca fiind acel contract prin care o pate, numit comodant,
transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra unui lucru determinat ctre cealalt parte,
numit comodatar, care se oblig s restituie bunul n individualitatea sa (art. 1560 VCC).
Comodatul sau mprumutul de folosin este acel contract prin care o persoan, numit
comodant, remite spre folosina temporar i gratuit unei alte persoane, numit comodatar, un lucru
nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n
individualitatea sa. Astfel, potrivit art. 2146 din noul Cod civil, mprumutul de folosin este
contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil
celeilalte pri, numite comodadar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un
anumit timp.
b) Care sunt obligaiile mprumuttorului i cele ale mprumutatului?
Fiind un contract unilateral, comodatul d natere la obligaii doar n sarcina mprumutatului
(comodatarului). Codul civil prevede urmtoarele obligaii ale comodatarului:
- obligaia de a conserva lucrul mprumutat (art. 1564 VCC i art. 2148 alin. (1) NCC);
- obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (art. 1564 VCC i art. 2148
alin. (2)NCC)
- obligaia de asuporta cheluielile de folosin ale lucrului (art. 1569 VCC i art. 2151 alin. (1)
NCC);
- obligaia de a restitui lucrul (art. 1560 VCC i art. 2155 NCC);
- obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mrpumutat (n anumite situaii).
Astfel, de regul, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului, utilizat numai conform
scopului pentru care a fost mprumutat, este suportat de ctre comodant, n calitate de proprietar al
bunului, prin aplicarea principiului res perit domino. Totui, n anumite situaii, comodatarul are
obligaia de a suporta riscul pieirii foruite a lucrului:
- dac comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost
mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii (art. 2149 alin. (2) NCC);
- dac ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su, sau dac ambele
lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su lsnd s piar lucrul mrumutat (art. 1566 VCC i art. 2150
NCC).
8

Dei, n principiu, contractul de comodat, fiind un contract unilateral, nu creeaz obligaii
dect n sarcina comodatarului, totui comodantul are anumite obligaii extracontractuale, nscute
pe parcursul executrii contractului de comodat. Aceste obligaii ale comodantului sunt:
- obligaia de restituire a cheltuielilor de conservare (art. 1574 VCC i art. 2151 alin. (2) NCC);
- obligaia de reparare a prejudiciului cauzate comodatarului (art. 2152 NCC) aceast
obligaie este de natur delictual, izvornd din faptul ilicit (dol sau culp grav) al comodantului.
c) Ce posibiliti de valorificare a dreptului aveau soii N.?
Soii N., n calitatea lor de comodani aveau un drept de opiune ntre dou aciuni:
1. o aciune real, n revendicare, ntemeiat pe dreptul lor de proprietate aciune
imprescriptibil i care poate fi exercitat i mpotriva terilor care ar folosi bunul cu permisiunea
comodatarului;
2. o aciune personal n obligarea la restituire, derivnd din contract, care i-ar fi scutit s fac
dovada dreptului lor de proprietate aciune n realizare, prescriptibil n termenul general de
prescripie de 3 ani(art. 3 alin. (1) din Decretul nr. 167/1958 i art. 2517 NCC).
d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
Momentul de la care ncepe s curg termenul de prescripie difer n funcie de modul n
care a fost determinat scadena obligaiei de restituire. Astfel, dac prile au determinat ele nsele
termenul la care mprumutatul urma s efectueze plata, atunci prescripia extinctiv ncepe s curg
de la data mplinirii termenului.
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?
n cazul n care prile nu au stabilit termenul restituirii sau au convenit ca debitorul s
restituie mprumutul cnd va putea ori cnd va dori sau au indicat doar sursa material restituirii,
nceputul cursului prescripiei coincide cu momentul ncheierii contractului.
n spe soii N.A. i N.G. i-au dat n folosin lui S.S. o ctu pe perioada recoltei de toamn
a anului 1992. Astfel, prescripia ncepe s curg de la data ndestulrii trebuinei comodatarului S.S.
ce s-a avut n vedere la ncheierea contractului.

Contractul de mprumutul de consumaie (mutuum)
6. La 11 octombrie 1992, S.V. i H.Gh. au ncheiat un act sub semntur privat prin care
reieea c S.V. l-a mprumutat pe H.Gh. cu suma de 200.000 lei, cu termen de restituire la 11 aprilie
1993. Actul mai coninea o clauz prin care H.Gh. se oblig s-i dea lui S.V. un cal i cereale, ca
echivalent al banilor mprumutai, n cazul n care nu va avea cei 200.000 lei pn la sfritul anului
1993. La 4 februarie 1994, S.V. l-a chemat n judecat pe H.Gh. pentru a fi obligat s-i dea un cal i
echivalentul n cereale al restului de bani din suma mprumutat, pe baza conveniei din 1992.
a) Ce fel de clauz este cea din contract?
b) n cazul unui mprumut n bani se poate prevedea restituirea n produse?
c) Ce va decide instana?

a) Ce fel de clauz este cea din contract?
mprumutul de consumaie (mutuum) este un contract prin care mprumuttorul remite
mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor,
iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau
cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate (art. 2158 NCC).
Conform vechiului Codu civil mprumutul de cosumaie este acel contract prin care o parte,
numit mprumuttor, transmite celeilalte pri, numit mprum de bunuri fungibile i consumptibile,
urmnd ca mprumutatul s restituie la scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate
(art. 1567 VCC).
n practic, n mod curent, mprumutul de consumaie ara ca obiet mprumuturi bneti, dar
prin intermediul su pot fi mprumutate orice bunuri fungibile i consumptibile.
Clauza din contract este o clauz de impreviziune. Impreviziunea reprezint paguba pe care o
sufer una din prile contractuale ca urmare a deteriorrii echivalenei de valoare ntre prestaiile
9

sale i contraprestaiile celeilate pri, n cursul executrii contractului, determinat de evenimente
obiective. Pn la NCC, care reglementeaz impreviziunea n 1271, n legea roman era prevzut
clauza de impreviziune n Legea 195/2001 privind voluntariatul. Clauza de impreviziune n cazul
contractului de mprumut de consumaie este nelegal.
b) n cazul unui mprumut n bani se poate prevedea restituirea n produse?
Conform art. 1584 VCC i art. 2164 alin. (1) NCC, indiferent de eventuala sporire sau scdere
a valorii lucrilor din momentul ncheierii contractului i acela al plii, principala obligaie a
mprumutatului este de a restitui la scaden lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai
calitate, ceea ce nseamn c nlocuirea nu este posibil, clauza contractului fiind nelegal. Dac se
restituie bunuri de alt gen, suntem n prezena unui contract de schimb, iar nu a unui mprumut de
consumaie.
c) Ce va decide instana?
n spe, instana va respinge aciunea ca nefondat pe considerentele prezentate mai sus.
Avnd n vedere c plata nu a fost executat de bunvoie de ctre mprumutatul H. Gh.,
mprumuttorul S.V. se putea adresa instanei de judecat cu o aciune prin care s solicite obligarea
prtului la executarea obligaiei asumate (mai exact, obligarea la restituirea sumei mprumutate)
precum i obligarea la plata de daune-interese moratorii care sunt datorate de la data cererii de
chemare n judecat (art. 1586 VCC i art. 535 NCC) i numai din acest moment (punerea n ntrziere
neputndu-se realiza i prin notificare prin intermediul executorului judectoresc art. 1088 VCC).

Contractul de mprumutul de consumaie (mutuum)
7. M.M. a chemat-o n judecat pe S.E. solicitnd instanei s fie obligat la plata sumei de
3.000.000 lei pe care i-a mprumutat acesteia la data de 3 ianuarie 1996, aa cum reiese din chitana
depus la dosar.
Prin ntmpinare, S.E. a recunoscut c a primit suma de 2.000.000 lei, restul fiind o dobnd
cmtreasc pe care o poate dovedi cu martori.
Instana a respins proba testimonial, motivnd c prta nu putea fi nelat, fiind o
persoan matur i cu experien i a admis actul reclamantului, oblignd-o pe S.E. la restituirea
sumei de 3.000.000 lei.
S.E. a formulat apel, ns i acesta a fost respins cu motivarea inadmisibilitii probei
testimoniale n contra coninutului unui nscris cu o valoare peste 250 lei.
a) Dovedirea fraudei la lege se poate face cu martori?
b) Sunt corecte motivrile instanei?
c) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
d) Dac n contract nu se stipuleaz dobnzi, acestea curg de drept? Motivai
e) Cum se poate face dovada plii dobnzilor?
f) n ce condiii se angajeaz rspunderea mprumutatului?

a) Dovedirea fraudei la lege se poate face cu martori?
Prin fraudarea legii (eludarea legii) se nelege acea operaiune care const n folosirea
anumitor dispoziii legale, dar nu n scopul pentru care acestea au fost edictate, ci pentru a eluda alte
dispoziii legale, imperative. Se observ c fraudarea legii poate fi privit i ca un caz particular de
cauz ilicit.
Conform art. 1237 NCC cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a
eluda aplicarea unei norme legale imperative. Pentru a dovedi fraudei la lege (n cazul de fa
existena unei deghizri a preului) se poate folosi orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori,
chiar dac valoarea contractului depete 250 lei. Proba aciunii n simulaiei ntre prile
contractante se face potrivit dreptului comun, ceea ce nseamn c se poate folosi orice mijloc de
prob (art. 1292 NCC).
n spe, darea de bani cu dobnd (dobnda cmtreasc) este interzis prin lege.

10

b) Sunt corecte motivrile instanei?
Motivrile instanelor sunt necorespunztoare speei astfel c cele dou hotrri sunt
netemeinice.
c) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este cea a unui contract demprumut
consumaie (mutuum).
mprumutul de consumaie este un contract prin care mprumuttorul remite mprumutatului
o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul
se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri
de aceeai natur i calitate (art. 2158 NCC).
Conform vechiului Codu civil mprumutul de cosumaie este acel contract prin care o parte,
numit mprumuttor, transmite celeilalte pri, numit mprum de bunuri fungibile i consumptibile,
urmnd ca mprumutatul s restituie la scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate
(art. 1567 VCC).
n practic, n mod curent, mprumutul de consumaie ara ca obiet mprumuturi bneti, dar
prin intermediul su pot fi mprumutate orice bunuri fungibile i consumptibile.
d) Dac n contract nu se stipuleaz dobnzi, acestea curg de drept? Motivai
Contractul de mprumut de consumaie poate fi nu numai cu titlu gratuit, ci i cu titlu oneros
(mprumut cu dobnd). n cazul mprumutului cu titlu oneros, mprumuttorul pretinde de la
mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o prestaie oarecare n schimbul transferrii proprietii
lucrului mrumutat, drept echivalent al folosinei lucrului. Aceast prestaie, numit dobnd const,
de regul, ntr-o sum de bani dar nimic nu se opune ca prile s fixeze drept dobnd orice alte
prestaii sub orice titlu sau denumire.
Pentru ca mprumutul s fie purttor de dobnzi trebuie s existe o clauz contractual
expres (act scris) n acest sens (art. 1587 VCC i art. 2167 NCC) neptnd fi prezumat - n absena
unei astfel de clauze dobnda nu curge de drept, ci se prezum caracterul gratuit al mprumutului.
e) Cum se poate face dovada plii dobnzilor?
Dovada plii dobnzii se face potrivit dreptului comun n materie de probaiune (art. 1138
VCC i art. 1499 NCC). n plus, legea instituie i prezumia absolut a plii dobnzilor pentru ipoteza
n care mprumutatul ar elibera debitorului su o chitan care s ateste plata capitalului, fr s fac
vreo meniune n ceea ce privete dobnda.
n cazul n care chitana de eliberare atest, fr rezerve, plata parial a capitalului
mprumutat, prezumia opereaz numai cu privire la plata dobnzilor aferente prii de capital
achitat. Plata se imput mai nti asupra dobnzilor, afar de cazul n care mprumuttorul ar fi de
acord ca acestea s se impute mai nti asupra capitalului.
f) n ce condiii se angajeaz rspunderea mprumutatului?
Dac mprumutatul nu-i poate ndeplini obligaia de restituire unei cantiti similare de bunuri
de aceeai calitate cu cele primite (ele nu exist sau mprumutatul le-ar putea procura cu cheltuieli
nsemnate i neavute n vedere de pri la momentul contractrii), atunci (conform art. 1585 alin. (1)
VCC i art. 2164 alin. (3)NCC) restituirea se va putea face prin echivalent bnesc, calculat dup timpul
i locul n care urma s se fac restituirea;
Acest text se aplic numai dac plata prin echivalent se face la scadena stabilit n contract sau
de ctre instan.
Dac plata este ntrziat culpabil peste momentul scadenei, daunele interese compensatorii
se vor calcula dup momentul pronunrii hotrrii. n caz de ntrziere, mprumutatul datoreaz
daune interese moratorii de la data cererii de chemare n judecat (art. 1586 Cod Civil), care n
materia mprumutului bnesc sunt echivalente cu dobnda legal (art. 1088 Cod Civil).




11

Contractul de depozit
8. La 10 septembrie 1997, W.N. a chemat n judecat Teatrul muzical, pentru a fi obligat la
plata unei sume de bani, constituind contravaloarea unei haine de nurc ce i-a fost furat din
garderob.
Reprezentantul teatrului a formulat ntmpinare, artnd c nu exist garderobier i nu se
elibereaz cartonae cu numere, iar cel care i las haina la garderob o facde pe propria-i
rspundere.
Avocatul reclamantei a susinut, ns, c teatrul i-a asumat implicit obligaia de rspundere
pentru lucrurile lsate de spectatori la garderob, odat ce acetia i-au achitat biletele i au intrat n
sala de spectacol. De asemenea, s-a probat cu martori existena obiectului reclamat i a faptului c a
fost lsat la garderob.
a) Ce fel de contract exist n spe?
b) Care va fi soluia?
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa de instituia sa?
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a obligaiei de reestituire?

a) Ce fel de contract exist n spe?
Potrivit definiiei legale, contractul de depozit este contractul prin care depozitarul primete
de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n
natur (art. 2103 alin. (1)NCC). Art. 1591 VCC definea depozitul ca fiind un act prin care se primete
lucrul altuia spre a-l pstra i a-l restitui n natur.
n spe exist un contract de depozit asimilat celui necesar (art. 1620 VCC i art. 2127
NCC).
b) Care va fi soluia?
Prin asemnarea cu regulile aplicabile depozitului necesar (art. 2124 NCC), cu care a fost
asimilat, textul art. 2133 NCC permite dovada cu martori a introducerii bunurilor n hotel, care
echivaleaz cu remiterea acestora, indiferent de valoarea lucrurilor depozitate (art. 1621 VCC
proba cu martori este admis pentru depozitul necesar i chiar n cazul n care valoarea depozitului
ar trece peste 250 lei).
n spe, s-a probat cu martori existena obiecului reclamat i a faptului c a fost lsat la
garderob.
innd cont de mprejurrile date, instana va admite aciunea reclamantului W.N. ntruct
existena contractului de depozit este prezumat (depozitul fcut de ctre un spectator la garderoba
localului unde are loc spectacolul teatrul).
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa de instituia sa?
ntr-o astfel de situaie, instituia va trebui s l despgubeasc pe reclamant, iar ulterior se va
ndrepta printr-o aciune n regres, n contra angajatului su.
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a obligaiei de reestituire?
n ca de neexecutarea a obligaiei de restituire, din cauzae imputabile depozitarului, acesta
din urm va fi obligat la plata de despgubiri ctre deponent, potrivit art. 2116 alin. (3) NCC.
Cuantumul acestor despgubiri se raporteaz ns la valoarea de nlocuire a bunului, i nu la valoarea
pe care acesta a avut-o la data constituirii depozitului.

Contrat de mprumut de folosin (comodat)
9. La 13 iunie 1996, SC ONYX-M SRL l-a chemat n judecat pe S.J. solicitnd obligarea
acestuia la plata sumei de 15.000.000 lei cu titlu de despgubire, reprezentnd contravaloarea
autovehiculului pe care reclamantul i l-a predat cu o lun n urm prrtului spre folosin, n baza
contractului ncheiat d epri, dar c acesta nu a fost diligent ct timp s-a aflat n paza sa, iar n seara
zilei de 28 mai a fost sustras de autori neidentificai nc.
12

Prtul s-a aprat invocnd faptul c nu s-a demonstrat culpa sa, astfel nct nu poate fi
obligat la despgubiri.
Instana, analiznd probatoriul, admite aciunea reclamantei i oblig prtul la plata sumei
de 15.000.000 lei i la cheltuieli ocazionate de judecat, considernd c prtul a prejudiciat
reclamanta prin dispariia bunului care i-a fost ncredinat.
Prtul a declarat apel, considernd hotrrea nentemeiat.
a) Care este natura juridic a contrcatului intervenit ntre pri?
b) Dac bunul n litigiu a fost preuit la data ncheierii contrcatului la suma de 15.500.000 lei,
iar n instan s-au solicitat doar 15.000.000 lei, decizia instanei a fost corect?
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea bunului, chiar n caz fortuit?
d) Care sunt obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat i n ce temei?

a) Care este natura juridic a contractului intervenit ntre pri?
Natura juridic a contractului intervenit ntre SC ONYX-M SRL i S.J. este cea a unui contract
de mprumut de folosin (comodat).
Vechiul Cod civil definea comodatul ca fiind acel contract prin care o parte, numit
comodant, transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra unui lucru determinat ctre cealalt
parte, numit comodatar, care se oblig s restituie bunul n individualitatea sa (art. 1560 VCC).
Comodatul sau mprumutul de folosin este acel contract prin care o persoan, numit
comodant, remite spre folosina temporar i gratuit unei alte persoane, numit comodatar, un lucru
nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n
individualitatea sa. Astfel, potrivit art. 2146 din noul Cod civil, mprumutul de folosin este
contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil
celeilalte pri, numite comodadar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un
anumit timp.
b) Dac bunul n litigiu a fost preuit la data ncheierii contrcatului la suma de 15.500.000
lei, iar n instan s-au solicitat doar 15.000.000 lei, decizia instanei a fost corect?
Obligaia de a preda un bun individual determinat o cuprinde ntotdeauna i pe aceea de a-l
conserva pn la predare, coform art. 1485 NCC. Mai mult dect att, comodatarul are obligaia de
paz i conservare a bunului mprumutat cu pruden i diligena unui bun proprietar i chiar cu o
diligen superioar fa de cea pe care o manifest fa de bunurile sale, pe care este obligat s le
sacrifice, n caz de for major, pentru salvarea bunului mprumutat (art. 2148 alin. (1) NCC i art.
1564 VCC).
Comodantul poate cere ca comodatarul s fie constrns a preda n natur bunul mprumutul
(art. 1560 VCC i art. 1527 NCC), cu excepia cazului n care o asemenea executare este imposibil, caz
n care acesta va putea recurge la executarea prin echibalent, solicitnd daune-interese n temeiul art.
1530 NCC i art. 1341 pct. 4 VCC.
Deoarece bunul a disprut de la comodatar i, ca atare, executarea n natur a obligaiei de
restituire nu mai este posibil, atunci se va proceda la restituirea prin echivalent. Drept urmare,
decizia instanei este una corect; instana n mod just l-a obligat pe prtul S.J. la plata contravalorii
bunului disprut (adic suma stabilit pri cererea reclamantei SC ONYX-M SRL) neputnd oferi mai
mult dect s-a cerut (principiul disponibilitii) att timp ct suma stabilit este mai mic dect cea
stabilit prin contractul de comodat.
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea bunului, chiar n caz fortuit?
Ca regul general, mprumutul de folosin nefiind translativ de proprietate, riscul pieirii
fortuite a bunului va fi suportat nu de ctre comodadar, ci de ctre proprietarul bunului n virtutea
principiului res perit domino. Codul civil reglementeaz patru situaii cnd riscul pieirii fortuite trece
n sarcina comodatarului. Una din aceste situaii este cea n care bunul a fost evaluat la momentul
contractrii.
d) Care sunt obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat i n ce temei?
Obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat sunt:
- obligaia de a conserva lucrul mprumutat (art. 1564 VCC i art. 2148 alin. (1) NCC);
13

- obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (art. 1564 VCC i art. 2148
alin. (2)NCC)
- obligaia de asuporta cheluielile de folosin ale lucrului (art. 1569 VCC i art. 2151 alin. (1)
NCC);
- obligaia de a restitui lucrul (art. 1560 VCC i art. 2155 NCC);
- obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat (n anumite situaii).

Contractul de mandat
10. R.D. a chemat n judecat pe F.D. i F.I. solicitnd instanei evacuarea prilor din
apartamentul situat n Bucureti, b-dul Chiinu, nr. 108, bl. D, sc. 3, ap. 114. n motivarea cererii sale
R.D. nvedereaz instanei c la data de 8 martie 1994 a cumprat apartamentul n litigiu prin act
autentic de la C.P., mandatara lui lui T.I., fostul proprietar al imobilului. Din probele administrate de
reclamant rezult faptul c C.P. a fost mandatat de ctre T.I. la data de 3 februarie 1986, prin act
autentic ca, n numele su i pentru sine, s nstrineze apartamentul n cauz.
Prii, prin cererea reconvenional formulat, solicit respingerea preteniilor reclamantului
i, totodat, mai solicit anularea contractului de vnzare-cumprare avnd ca obiect acel
apartament. n susinerea cererii, prii nvedereaz instanei faptul c la 10 noiembrie 1986, printr-
un act sub semntur privat numit chitan, T.I. le-a vndut apartamentul.
Instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin nstrinarea de ctre T.I. a
apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta n mod tacit a neles s revoce mandatul
acordat mandatarei C.P., a respins cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea
contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
a) Enumerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
b) Stabilii felurile revocrii i efectele acesteia.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul sub semntur privat numit
chitan, pentru a constitui un contract de vnzare-cumprare?
e) Dac chitana ndeplinete condiiile unui contract de vnzare-cumprare pot fi considerai
prii proprietarii imobilului?
f) Soluia instanei este corect?

a) Enumerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
Pe lng cazurile generale de stingere a obligaiilor contractuale (reglementate de art. 1321
NCC) mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri: revocarea sa de ctre mandant,
prin renunarea mandatarului la mandat, prin moartea, incapacitatea i falimentul mandantului sau
mandatarului (art. 1552 VCC i art. 2030 NCC).
b) Stabilii felurile revocrii i efectele acesteia.
Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de forma n care s-a
ncheiat contractul de mandat i chiar dac a fost declarat irevocabil (art. 2031 NCC). Revocarea
expres mbrac de regul forma scris, iar dac mandatarul refuz s o primeasc sau s dea o
dovad de primire, mandantul poate recurge la serviciile unui executor judectoresc. n ceea ce
privete revocarea tacit, aceasta este dedus din orice mprejurri care vdesc nendoielnic intenia
mandantului de a renuna la serviciile mandatarului.
Revocarea produce efecte numai pentru viitor, astfel nct actele svrite de mandatar
anterior notificrii revocrii rmn valabile.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
n spe C.P. a fost mandatat de ctre T.I. s nstrineze apartamentul n cauz printr-un act
autentic. Prin urmare, mandatul este unul expres.


14

d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul sub semntur privat
numit chitan, pentru a constitui un contract de vnzare-cumprare?
Pentru a constitui un contract de vnzare-cumprare, actul sub semntur privat intitulat
chitan trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate a oricrui contract (trebuie s aib
clar precizate obiectul, data i prile contractante).
e) Dac chitana ndeplinete condiiile unui contract de vnzare-cumprare pot fi
considerai prii proprietarii imobilului?
n spe exist trei contracte:
1. 3 februarie 1986, dat la care C.P. a fost mandatat de ctre T.I. s vnd apartamentul n
cauz (contract de mandat);
2. 10 noiembrie 1986, dat la care T.I. le-a vndut apartamentul prilor F.D. i F.I. (contract
de vnzare-cumprare);
3. 8 martie 1994, C.P.(n calitatea sa de mandatar a lui T.I.) a vndut lui R.D. acelai
apartament.
R.D. s-a adresat instanei solicitnd acesteia evacuarea prilor F.D. i F.I. din apartamentul
cumprat n litigiu prin act autentic de la mandatara C.P.
Prin cererea reconvenional, prii F.D. i F.I. au solicitat respingerea preteniilor lui R.D. i
totoodat anularea contrcatului de vnzare-cumprare ncheiat de reclamant.
Legea locuinei dispune c pentru spaiile cu destinaie de locui se cere forma autentic.
Nu intereseaz dac unul dintre acte este autentic iar cellalt sub semntur privat dect n prisma
forei probante.
n intervalul scurs de la vnzarea apartamentului de ctre T.I. i cel al vnzrii mandatarului
C.P., acesta din urm trebuie s verifice dac n cei 8 ani de cnd a fost mputernicit, T.I. mai vrea s
vnd locuina sau dac a vndut-o chiar T.I. (n calitatea sa de proprietar).
Revocarea este tacit cnd sunt relevate mprejurri care dovedesc clar intenia mandantului
i numai dac aceast intenie a fost cunoscut de mandatar. n spe, mandatarul C.P. nu a luat la
cunotin faptul c apartamentul a fost nstrinat de ctre mandantul T.I. Astfel, nefiind anunat, C.P.
avea puterea de a vinde iar valabil va fi contractul ncheiat cu R.D.
f) Soluia instanei este corect?
n spe, instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin nstrinarea de
ctre T.I. a apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta n mod tacit a neles s revoce
mandatul acordat mandatarei C.P., a respins cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea
contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
Soluia instanei de fond este greit, deoarece mandatarul C.P. nu a cunoscut voina
mandantului T.I. de a revoca contractul de mandat.
Pe cale de consecin, cererea adresat instanei de ctre R.D. solicitnd evacurea prilor
F.D. i F.I. din apartamentul cumprat n litigiu prin act autentic de la mandatara C.P. are temei juridic
legal.

Contract de tranzacie
11. A.C., prin culpa sa datorat nerespectrii msurilor de prevedere a circulaiei pe drumurile
publice, a provocat o vtmare corporal lui C.N. la data de 16 iulie 1997. La termen din 20
septembrie 1997, C.N. a declarat c nu se constituie parte civil fa de inculpatul A.C., neavnd nici o
pretenie de la acesta, artnd c s-au mpcat. C.N. a renunat de a se constitui parte civil n
procesul penal n urma tranzaciei survenite ntre pri n data de 17 septembrie 1997.
A.C. a fost condamnat la o pedeaps privativ de libertate pentru care s-a aplicat
suspendarea.
a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile prilor n situaia n care ntre
pri intervine o tranzacie avnd ca obiect stingerea aciunii civile nscut ca urmare a unei
infraciuni?
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile care deriv din infraciune?
15

c) Cum se interpreteaz tranzacia?

a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile prilor n situaia n care ntre
pri intervine o tranzacie avnd ca obiect stingerea aciunii civile nscut ca urmare a unei
infraciuni?
n cazul n care prile doresc s pun capt litigiului printr-o tranzacie, instana
judectoreasc are ndatorirea s verifice dac ele au capacitatea de a face acte de dispoziie, dac
actul este expresia liberei lor voine. Instana poate s modifice nelegearea prilor numai dac prin
tranzacie s-ar fi urmrit realizarea unui scop ilicit (prile au stabilit o contraprestaie mai mare dect
paguba efectiv) sau dac s-ar urmri fraudarea terilor sau eludarea dispoziiilor imperative ale legii
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile care deriv din infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art. 1707 VCC i art. 2268
alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv
nceteaz prin mpcarea prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei
care se refer exclusiv la preteniile civile.
c) Cum se interpreteaz tranzacia?
Prevederile contractului de tranzacie cunosc o strict interpretare. Efectele extinctive i cele
declarative ale contractului se mrginesc strict la obiectul acestuia (art. 1709 VCC i 2270 alin. (1)
NCC). Ca urmare, cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie, n limita strict a
acestora, prile nu pot formula din nou pretenii. Tranzacia nu se mrginete la ceea ce este expres
prevzut n contract, ns ceea ce nu este prevzut expres poate fi luat n considerare numai dac este
o cosecin clar i necesar a prevederilor contractuale (art. 1710 VCC i art. 2270 alin. (2) NCC).

Contract de tranzacie
12. n cadrul unui proces penal, s-a reinut culpa lui V.M. care n ziua de 11 ianuarie 1997,
conducnd nepreventiv autovehiculul Dacia 1300, a accidentat mortal pe N.D. De pe urma lui N.I. au
rmas minorii N.A. i N.G.
n cursul procesului, soia victimei s-a constituit parte civil i a ncheiat o tranzacie cu
inculpatul V.M., acesta achitndu-i cheltuielile de nmormntare i suma de 2000 USD, urmnd s-i
plteasc ulterior 5000 USD, aa cum se specifica n act.
Autoritatea tutelar nu a avizat aceast tranzacie, considernd c suma pretins nu acoper
cheltuielile necesare pentru ntreinerea celor dou minore pn la majorat.
Instana, investit cu soluionarea pricini l-a condamnat pe V.M. la o pedeaps privativ de
libertate, iar n latura civil instana a luat act de tranzacia survenit, constatnd c nu sunt daune,
fr a mai pune n discuie dac interesele celor dou minore au fost sau nu lezate.
a) Definii tranzacia.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce deriv dintr-o infraciune?
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere valabilitii actului?
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n dauna intereselor minorelor?
Soluia este legal?

a) Definii tranzacia.
Contractul de tranzacie este prevzut la art. 2.2672.278 n Noul Cod Civil i este definit ca
fiind contractul prin care prile previn sau sting un litigiu, inclusiv n faza executrii silite, prin
concesii sau renunri reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce deriv dintr-o infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art. 1707 VCC i art. 2268
alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv
nceteaz prin mpcarea prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei
care se refer exclusiv la preteniile civile.
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere valabilitii actuplui?
16

Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere valabilitii actului,
deoarece tranzacia este un act de dispozie i n cazul minorilor (n spe N.A. i N.G.) ea trebuie
ncuviinat de autoritat tutelar. De asemenea, n cadrul procesului penal, dac nu exist aceast
ncuviinarea autoritii tutelar, reprezentantul legal sau tutorele nu poate dispune de drepturile
patrimoniale ale minorilor.
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n dauna intereselor minorelor?
Soluia este legal?
Soluia instanei nu este legal deoarece instana nu poate lua act de ncheierea tranzaciei
fr constatarea avizul autoritii tutelare, autoritate care s stabileasc dac exist sau nu o
prejudiciere a intereselor minorilor ca o consecin a ncheierii unui astfel de act. n consecin,
sanciunea care intervine este nulitatea relativ a contractului de tranzacie.

Contract de tranzacie
13. E.L. i E.G. au chemat n judecat la 3 octombrie 1996 pe R.T. solicitnd instanei s
pronune o hotrre care s stabileasc hotarul ntre terenurile proprietatea reclamanilor, respectiv
a prilor. n cursul procesului, la 20 iunie 1997, ntre pri a survenit o tranzacie consfinit prin
hotrre de expedient.
La determinarea pe teren a nsemnelor de hotar stabilite n tranzacie, prile nu s-au mai
neles, situaie n care reclamanii l-au rechemat n judecat pe prt pentru a se anula tranzacia,
motivnd c ei au fost n eroare de fapt la momentul la care a semnat.
Reinnd c, dac s-ar respecta tranzacia, prtul ar ocupa i o poriune de teren aflat sub
ferestrele casei, proprietatea reclamanilor, unde ar urma s cad hotarul, instana a admis aciunea
contatnd c reclamanii au fost n eroare la momentul semnrii ei.
a) n situaia de fapt din spe la care s-ar fi ajuns prin executarea tranzaciei ncheiate la 20
iunie 1997, considerai c a existat eroare asupra obiectului, putndu-se astfel anula aceasta?
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a aciunii n anularea tranzaciei?
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a tranzaciei, n sensul modificrii
numai dispoziiilor privitoare la parametrii care fixeaz hotarul?

a) n situaia de fapt din spe la care s-ar fi ajuns prin executarea tranzaciei ncheiate la 20
iunie 1997, considerai c a existat eroare asupra obiectului, putndu-se astfel anula aceasta?
Conform art. 1712 VCC aciunea n nulitatea unei tranzacii pentru eroare asupra obiectului
este admisibil. Textul art. 2273 i urm. NCC ordoneaz materia cauzelor de nulitate a tranzaciei,
tratat dipersat i incomplet n vechiul Cod. Astfel, tranzacia poate fi afectat de cauzele de nulitate
generale, prevzute n dreptul comun (art. 1173 alin. (1) NCC).
n spe, reclamanii au fost n eroare de fapt asupra obiectului tranzaciei, elementul asupra
cruia a czut falsa reprezentare fiind hotrtor i determinant asupra ncheierii actului. Astfel, dac
reclamanii ar fi tiut exact unde urma s cad hotarul nu ar mai fi ncheiat tranzacia.
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a aciunii n anularea tranzaciei?
n spe, instana a admis aciunea constatnd c reclamanii au fost n eroare la momentul
semnrii ei. Motivarea instanei este una corect, n conformitate cu consideretele exprimate mai sus.
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a tranzaciei, n sensul modificrii
numai dispoziiilor privitoare la parametrii care fixeaz hotarul?
Nu se poate solicita instanei numai anularea parial a tranzacie. Nulitatea tranzaciei se va
ntinde asupra ntregului contract, acesta fiind format din clauze indivizibile astfel nct nici o clauz
nu poate fi suprimat sau schimbat fr anularea ntregului contract.

Contract de mandat
14. Refuzndu-i-se ncheierea unui contract de furnizare de servicii de telefonie de ctre SC O.
SRL, ntruct avea datorii restante fa de aceast societate, A.B. a ncheiat o convenie cu C.D., n
baza creia C.D. urma s cumpere, n numele lui A.B. un telefon mobil cu abonament n reeaua de
17

telefonie mobil a SC O. SRL. Prile au stabilit ca C.D. s nu aduc la cunotin societii de telefonie
aceast convenie. De asemenea, au prevzut c preul telefonului, al abonamentului i al
convorbirilor urma s fie suportat de ctre A.B.
C.D. a cumprat de la SC O. SRL un telefon mobil i a ncheiat un contract de furnizare de
servicii telefonice, fr a aduce la cunotin societii respective c aciuneaz n numele lui A.B.
Ulterior, a predat lui A.B. aparatul telefonic i contractul ncheiat.
Dup aproximativ 6 luni de la ncheierea acestui contract, constatndu-se c plata facturii pe
luna ianuarie 2000, cu scadena la 1 martie 2000, nu a fost afectat, SC O. SRL a suspendat furnizarea
serviciului telefonic. Ulterior, l-a chemat n judecat pe C.D. pentru obligarea la plata contravalorii
acestei facturi.
C.D. a formulat ntmpinare, prin care a invocat excepia lipsei validitii procesuale pasive,
artnd c, n realitate, a ncheiat contractul n numelui lui A.B., iar nu n nume propriu. n acest sens,
a depus la dosar conveia sub semntur privat ncheiat cu A.B.
Ce va decide instana cu privire la aprarea prtului?

Ce va decide instana cu privire la aprarea prtului?
Contractul n spe este un contract de mandat care mbrac natura juridic a unei simulaii,
avnd n vedere c prile au urmrit cumprarea unui telefon n numele altuia, sancionat cu
inopozabilitatea. Astfel, facturile telefonice ctre SC O. SRL vor fi pltite de ctre C.D. Dac C.D. nu ar
avea bani (fiind i un ter de bun-credin) societatea de telefonie mobil ar putea s se ndrepte
mpotriva lui A.B.
n spe, prile au urmrit fraudarea intereselor furnizorului de telefonie mobil. Avnd n
vedere c A.B. avea datorii restante fa de aceast societate el nu putea s ncheie un astfel de
contract pn ce datoriile nu erau pltite. Astfel, contractul este nul pe motiv de cauz ilicit.

Contract de rent-viager
1. La 18 ianuarie 1994 O.B. a vndut nepotului su I.C. imobilul proprietatea sa din oraul
Focani, compus din 3 camere, pentru preul de 6.000 USD, constituit din pri de rent-viager n
favoarea vnztorului. Actul a fost autentificat i transcris.
La 2 iunie 1997 O.B. l-a chemat n judecat pe I.C. solicitnd instanei rezilierea contractului
din 18 mai 1994 i, n subsidiar, evacuarea prtului din imobil pe motivul c nu a pltit la scaden
ratele de rendit, de fapt, singurele rate achitate fiind cele din lunile ianuarie i februarie ale anului
1994. Prtul s-a aprat prin ntmpinare, invocnd prescripia.
a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
b) Ce prescripie putea invoca I.C. n ntmpinare?
c) Dreptul creditorului la rent se prescrie?
d) Se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager?
e) Ce situaie de excepie cu privire la pactul comisoriu de gradul I ntlnim n materia rentei
viagere?
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent viager? Dac nu sunt ndeplinite
condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, ce mijloc juridic are la ndemn O.B. pentru asigurarea
dreptului su?

a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
ntruct obligaia de plat a rentei viagere se execut succesiv, prescripia dreptului de a cere
plata ratelor de rent nepltite se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent. Termenul de
prescripie este cel de drept comun (art. 2517 NCC - 3 ani) i ncepe s curg din momentul n care
obligaia de plat a ratei de rent viager devine exigibil. Ratele de rent scadente i neachitate pn
la decesul credirenterului pot fi urmrite de motenitorii lui, ns numai nluntrul termenului de
prescripie.
b) Ce prescripie putea invoca I.C. n ntmpinare?
18

I.C. putea s invoce prin ntmpinare prescripia dreptului la aciune prin care se reclam
ratele de rent nepltite cu meniunea c intr sub incidena prescripiei doar ratele din lunile martie
aprilie 1994, care nu mai pot fi calculate.
c) Dreptul creditorului la rent se prescrie?
Avnd n vedere caracterul viager al rentei, dreptul creditorului la rent nu se prescrie,
indiferent de intervalul de timp n care creditorul nu ar solicita plata ratelor de rent neachitabile.
d) Se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager?
La fel ca i VCC, noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de rent viager poate fi
cerut de ctre credirentier dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii
rentei (art. 2251 alin. (1) NCCi art. 1646 VCC) sau le micoreas prin fapta sa (aart. 2251 alin. (1) NCC
i art. 1025 VCC). Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s solicite rezoluiunea
contractului n toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de plat a rentei se face fr justificare.
n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n contract un pact comisoriu expres,
care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze dect cele reglementate de art. 2551 NCC.
Dac n contrcat s-a prevzut un pact comisoriu de gradul I, rezoluiunea trebuie cerut instanei
conform regulilor generale, iar dac pactul comisoriu expres a fost de gradul II sau subsecvent,
instana constat rezoluiunea n baza pactului.
e) Ce situaie de excepie cu privire la pactul comisoriu de gradul I ntlnim n materia rentei
viagere?
n materia contractului de rent viager, spre deosebire de dreptul comun, pactul comisoriu
de gardul I produce efecte proprii, justificnd posibilitatea introducerii unei cereri n rezoluiunea
contractului.
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent viager? Dac nu sunt ndeplinite
condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, ce mijloc juridic are la ndemn O.B. pentru asigurarea
dreptului su?
Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca efect obligarea
debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit; credirentierul nu va fi obligat la
restituirea ratelor de rent pe care le-a primit de la debirentier n executarea contractului, ntruct
acestea nu reprezint echivalentul folosinei capitalului/bunului.
Dac nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, pentru asigurarea
dreptului su, O.B. poate s obin executarea silit a creanei sale, executare care, datorit naturii
obligaiei ce incumb debirentierului, are un obiect special. n acest scop, credirentierul sechestreaz
i vinde bunurile debirentierului pentru a obine o sum ndestultoare pentru asigurarea plii
ratelor de rent pentru viitor. Apreciem c ipoteza nendeplinirii obligaiei de plat a ratelor de rent
scadente, avut n vedere de art. 2250 NCC, nu vizeaz doar cazul cnd debirentierul nu pltete
deloc ratele de rent, ci i atunci cnd le ndeplinete parial, ntr-un cuantum inferior celui datorat
(altfel spus, indiferent c este vorba despre o executare total ori despre una parial). Leguitorul
reglementeaz doar dreptul credirentierului de a demara executarea silit a ratelor de rent,
exercitarea dreptului fiind lsat la aprecierea credirentierului.

Contract de rent-viager
2. O.G. a cumprat la 14 mai 1992 de la soii M. O vil cu 3 apartamente, preul fiind stipulat
ntr-o rent viager de 350 USD lunar, profitnd de ncrederea i vrsta naintat a soilor, prin dol,
cumprtorul O.G. a inserat n contract preul de 200 USD rent viager lunar n locul preului
convenit. Timp de 2 ani, O.G. a pltit soilor M. Renta de 350 USD lunar, respectiv 7.140 USD plus
spitalizare, medicamente i alte bunuri n valoare de 1.000 USD.
La 21 noiembrie 1994 vnztorii au obinut pe cae judectoreasc anularea contractului de
vnzare-cumprare, fiind repui n posesia ntregii vile, iar O.G. s-a vzut nevoit s deschid o aciune
n pretenii mpotriva soilor M. Pentru a fi obligai la restituirea sumei de 8.140 USD pe care prii i-
o datoreaz.
19

Prii, prin ntmpinare, s-au aprat artnd c ei nu datoreaz dect 4.800 USD ntruct,
conform contractului, s-au achitat 200 USD lunar cu titlul de rent viager.
Analiznd actele dosarului, precum i chitanele lunare care atenst c O.G. a achitat 350 USD
lunar, iar nu 200 USD, conform contractului i, compensnd cheltuielile de judecat, isntana a admis
aciunea lui O.G. obligndu-i pe pri la plata dumei de 8.140 USD.
a) Definii renta viager.
b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile rspunde?

a) Definii renta viager.
Spre deosebire de Codul civil anterior, care nu definea contractul de rent viager, noul Cod
civil, n art. 2242 dispune c, prin contrcatul de rent viager o parte, numit debirentier, se oblig s
efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii periodice, constnd n sume
de bani sau alte bunuri fungibile.
b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?
Anularea contractului de rent viager are ca efect obligarea debirentierului la restituirea
capitalului sau/i a bunului primit; credirentierul nu va fi obligat la restituirea ratelor de rent pe care
le-a primit de la debirentier n executarea contractului, ntruct acestea nu reprezint echivalentul
folosinei capitalului/bunului.
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile rspunde?
Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile va rspunde. ns, la fel ca i VCC,
noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de rent viager poate fi cerut de ctre
credirentier dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art.
2251 alin. (1) NCCi art. 1646 VCC) sau le micoreas prin fapta sa (aart. 2251 alin. (1) NCC i art. 1025
VCC). Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s solicite rezoluiunea contractului n
toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de plat a rentei se face fr justificare.
n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n contract un pact comisoriu expres,
care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze dect cele reglementate de art. 2551 NCC.
Dac n contrcat s-a prevzut un pact comisoriu de gradul I, rezoluiunea trebuie cerut instanei
conform regulilor generale, iar dac pactul comisoriu expres a fost de gradul II sau subsecvent,
instana constat rezoluiunea n baza pactului.

Contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere
3. Prin aciunea civil introdus la 3 decembrie 1997, reclamanta A.L. a chemat n judecat pe
R.D., solicitnd instanei obligarea acesteia la plate sumei de 3.700.000 lei. n motivarea cererii sale,
reclamanta nvedereaz instanei c a ncheiat n anul 1992 un contract de vnzare-cumprare a unui
imobil, teren i cas, cu clauz de ntreinere, autentificat, dar c n anul 1997 s-a dispus rezilierea
acestui contract prin hotrre judectoreasc rmas definitiv, astfel c, prtul-vnztor trebuie s
i restituie suma pretins, compus din cheltuieli de judecat, tax de autentificare, tax de
transcriere i timbraj.
Prin ntmpinare, R.D. s-a aprat solicitnd anularea aciunii ca nentemeiat, artnd c
reclamantul A.L. nu are dreptul de despgubiri, ntruct culpa n desfiinarea contractului dintre pri
i aparine n exclusivitate. n acest sens, R.D. depune la dosar hotrrea prin care s-a dispus rezilierea
contractului pe motiv c A.L. nu i-a ndeplinit obligaia de a presta ntreinerea lui R.D.
a) Se poate antrena n spe rspunderea civil delictual? Care este temeiul juridic al
acesteia?
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul A.L. n aciunea sa?
c) La ce fel de despgubiri este ndreptit reclamantul A.L.?
d) Care este natua juridic a contractului ncheiat de pri?
20

e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are dreptul la restituirea
prestaiilor dac nu s-a stipulat expres acest lucru n contract i dac i revine culpa exclusiv a
rezilierii? Care va fi soluia instanei?

a) Se poate antrena n spe rspunderea civil delictual? Care este temeiul juridic al
acesteia?
Rspunderea delictual (art. 1349 NCC i art. 998-999 VCC) este ndatorirea oricrei persoane
de a repara integral toate prejudiciile cauzate altuia prin ncalcarea obligaiei de a respecta regulile
de conduit pe care legea sau obiceiul locului le impune i de a nu aduce atingere drepturilor sau
intereselor legitime ale altora.
Rspunderea civil delictual se concretizeaz ntr-o obligaie de reparare a unui prejudiciu
cauzat printr-o fapta ilicit. n spe ns, condiia prevzut de lege nu se regsete astfel c prtul
R.D. nu poate fi obligat la despgubiri.
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul A.L. n aciunea sa?
n aciunea sa, reclamantul A.L. a nclcat principiul fundamental al procesului civil, potrivit
cruia nimeni nu poate invoca propria culp n aprarea sa - "nemo auditur propriam turpitudinem
allegans.
c) La ce fel de despgubiri este ndreptit reclamantul A.L.?
Reclamantul A.L. este ndreptit s solicite despgubiri constnd n plata unor sume de bani
ce ar reprezenta impozite i prime de asigurare pentru imobilul aflat n litigiu, care cad n sarcina
proprietarului, ns n spe acestea nu au fost solicitate.
d) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este cel al unui contract de vnzare-
cumprare cu clauz de ntreinere. Conform art. 2254 NCC, prin contractul de ntreinere o parte se
oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i
ngrijirii pentru o anumit durat. Criteriul de difereniere l const n raportarea prestaiei de
ntreinere la valoarea bunului nstrinat: dac suma de bani pltit de ctre dobnditorul bunului
reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului, contractul este de ntreinere; n caz contrar,
va fi de vnzare-cumprare.
e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are dreptul la restituirea
prestaiilor dac nu s-a stipulat expres acest lucru n contract i dac i revine culpa exclusiv a
rezilierii? Care va fi soluia instanei?
Ca efect al rezoluiunii pentru neexecutare, dreptul de proprietate asupra bunului va fi
redobndit ntreintorul fiind obligat s restituie dreptul transmis de ctre ntreinut la data
contractrii ntruct deinerea sa n continuare apare ca lips de cauz. Restituirea se face, de regul,
n natur, iar dac acest lucru nu mai este posibil, se va proceda la restituirea prin echivalent. Dei
desfiinarea contractului presupune o retituire in integrum n privina ambelor pri contractante,
caracterul aleatoriu al obligaiei de ntreinere determin o important derogare de la dreptul comun:
contravaloarea ntreinerii prestate nu este supus restituirii.
Soluia instanei va fi aceea de respingere a aciunii reclamantei A.L. ca fiind nentemeiat cu
motivarea c, n cazul rezoluiunii contractului de vnzare-cumprare pentru nendeplinirea obligaiei
de ntreinere de ctre cumprtor, acesta aflndu-se n cul, nu poate pretinde vnztorului, cu titlul
de despgubiri, taxele solicitate n spe.

Contract de ntreinere
4. La data de 15 martie 1993, V.M. a chemat n judecat pe R.G. i R.D. solicitnd rezoluiunea
contractului de ntreinere ncheiat n form autentic. n motivarea aciunii, reclamantul a artat c
la data de 15 august 1992 mama sa, T.C., a ncheiat un contract de ntreinere cu prii prin care, n
schimbul ntreinerii la care s-au obligat, aceasta le-a transmis proprietatea asupra imobilului situat n
comuna Broteni, judeul Suceava, dar prii nu i-au acordat nici un fel de ntreinere deoarece, la
21

circa 2 sptmni dup ncheierea actului, beneficiara a decedat. Reclamantul a mai precizat n
aciune c, fiind motenitor legal, rezervatar, imobilul n discuie urmeaz s-i revin n proprietate.
a) Enumerai caracterele contractului de ntreinere.
b) mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii era suferind i
internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii acesteia poate constitui un motiv
ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea contractului?
c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca prestaia s continue n
favoarea sa?
d) Ce va hotr instana? Argumentai.

a) Enumerai caracterele contractului de ntreinere.
Contractul de ntreinere prezint urmtoarele caractere juridice:
- este un contract cu titlu oneros, ambele pri contractante ncheind contractul pentru a
obine un folos patrimonial. Noul Cod civil ofera posibilitatea ncheierii contractului de ntreinere i
cu titlu gratuit (art. 2243 NCC);
- este un contract sinalagmatic (bilateral), genernd obligaii reciproce i interdependente
ntre prile contractante;
- este un contract aleatoriu, deoarece ntinderea obligaiei de ntreinere asumat de ctre
ntreintor nu se cunoate la momentul contractrii, ci depinde de un eveniment viitor i incert, la
realizarea sau nerealizarea cruia se determin ctigul sau pierderea pentru fiecare dintre ele. ns,
n noul Cod civil acest aspect poate fi stabilit prin contract ntreinerea poate fi stabilit pe tot
parcursul vieii creditotului, n cazul n care prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a
prevzut numai caracterul viager al acesteia (art. 2254 alin. (2) NCC.);
- conform vechiului Cod civil contractul de ntreinere era consensual, manifestarea de voin
a prilor n sensul ncheirii contractuale fiind suficient pentru perfectarea sa valabil. Noul Cod civil
modific acest aspect, dobndind caracter solemn, prin impunerea formei autentice sub sanciunea
nulitii absolute (art. 2255 NCC);
- este un contract translativ de drepturi reale i un contract atipic deoarece obligaia
ntreinutului este cu executare dintr-o dat, iar obligaia ntreintorului este cu executare succesiv;
- este un contract intuitu personae, fiind ncheiat n considerarea att a persoanei
ntreintorului, ct i a persoanei ntreinutului;
- conform vechiului Cod civil contractul de ntreinere era un contract nenumit. Odat cu
intrarea n vigoare a noului Cod civil, contractul de ntreinere devine un contract numit, ce are o
reglemetare proprie n Capitolul al XVIII-lea, capitol ce i poart numele.
b) mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii era suferind i
internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii acesteia poate constitui un motiv
ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea contractului?
mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii era suferind i
internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii acesteia nu poate constitui un motiv
ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea contractului. Caracterul aleatoriu al contractului presupune i
existena unui element de risc care are un rol important la ncheierea contraCtului ct i n cursul
executrii contractului. Astfel, cel ce dobndete bunurile, se oblig s asigure ntreinerea pe durata
vieii beneficiarului, care poate fi lung sau, dimpotriv, scurt. n spe, condiia elementului
aleatoriu a fost ndeplinit la data ncheierii contractului de ntreinere, deoarece, necunoscndu-se
gravitatea bolii beneficiarei decesul su nu putea fi preconizat.



c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca prestaia s continue n
favoarea sa?
22

Urmrind linia caracterului personal a dreptului de ntreinere, rezult c V.M., n calitate de
motenitoare, nu ar fi putut cere instanei ca prestaia s continue n favoarea sa. Dreptul la
ntreinere nu poate fi cedat, el stingndu-se la moartea beneficiarului.

d) Ce va hotr instana? Argumentai.
n spe, instana va respinge cererea reclamantei V.M. ca fiind nentemeiat. Nu se poate
invoca nulitatea aciunii pe motiv c prii R.G. i R.D. nu au acordat ntreinere ntrintoarei, care
la scurt timp dup perfectarea contractului a decedat, ntruct legea nu prevede nulitatea
contractului de ntreinere pentru situaia n care ntreinutul moare la scurt timp dup ncheierea
actului.

Contract de ntreinere
5. P.F. a ncheiat cu fiica sa, T.A., un contract de vnzare-cumprare a unui apartament, prin
care cumprtoarea s-a obligat s-i ntrein pe tatl su i pe soia acestuia pe tot timpul vieii. Dup
moartea tatlui, T.A. a revndut apartamentul lui B.D., care i-a transcris contractul. La un am mai
trziu, soia lui P.F. i-a chemat n judecat pe B.D., solicitnd instanei s dispun rezoluiunea
contractului de vnzare-cumprare ncheiat de fiica sa, decedat, i prtul B.D. sau, n subsidiar, s
fie obligat acesta sa-i presteze ntreinerea conform clauzei contractuale din actul de vnzare dintre
soul i fiica recamantei.
Prtul B.D. s-a aprat invocnd faptul c obligaia de ntreinere este strict personal,
neputnd fi transimis.
a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui P.F. i T.A.?
b) Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de ntreinere poate
solicita rezoluiunea contractului?
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu fundamental al dreptului civil
n materie de contracte. Care este aceasta i ce se nelege prin el?
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a obligaiei de ntreinere?

a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui P.F. i T.A.?
Raportul juridic creat e cel dintre terul beneficiar i promitent, aflndu-ne n sfera dreptului
stipulaiei pentru altul (art. 1284 NCC); beneficiarul cu care aceasta se identific nu poate dobndi
dect drepturi, iar nu i obligaii.
b) Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de ntreinere poate
solicita rezoluiunea contractului?
Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de ntreinere nu poate
solicita rezoluiunea contractului deoarece el nu e parte din respectivul contract de vnzare-
cumprare cu clauz de ntreinere; terul beneficiar nu poate cere rezoluiunea contractului pentru
neexecutarea culpabil a acestuia de ctre promitent, deoarece el nu este parte n acel contract i nici
nu-i poate profita desfiinarea contractului, ceea ce face ca el s nu aib interes ntr-o atare
desfiinare. Dreptul de a cere rezoluiunea contractului aparine numai contractanilor (adic
stipulantului i respectiv promitentului).
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
n situaia din spe, reclamata ar avea la ndemn un drept de crean contra promitentului,
respectiv a succesorilor promitentului (fiica soului fiind decedat), obligaia de ntreinere nefiind
transmisibil. Reclamata nu ar putea cere nimnui obligarea la ntreinere, ar putea doar s cheme n
judecat pe succesorii fiicei soului pretinznd un drept de crea asupra imobilului.
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu fundamental al dreptului
civil n materie de contracte. Care este aceasta i ce se nelege prin el?
Principiul la care face referire spea este principiul relativitii efectelor contractului care
poate fi definit ca regula potrivit creia contractul produce efecte numai fa de prile contractante,
23

el neputnd s profite sau s duneze altor persoane. Acest principiu este instituit prin art. 973 VCC
i art. 1280 NCC care dispune c contractul produce efecte numai ntre pri, dac prin lege nu se
prevede altfel.
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a obligaiei de ntreinere?
Prin consimmntul prilor e posibil transformarea n bani a obligaiei de ntreinere
transformare extrajudiciar (prin novaie obiectiv, prevzut de art. 1609 NCC) -, noua datorie fiind
subtituit celei vechi care se va stinge ca i cum ar fi fost executat. n schimb, atunci cnd
convertirea n bani se face printr-o hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul
prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile
contractului de ntreinere, iar nu de rent viager.

Contract de ntreinere
6. La 2 mai 1992 P.D. a ncheiat cu E.L. un act autentic prin care ultimul a primit suma de
7.000 USD, asumndu-i obligaia de a o ntreine pe P.D. pe tot timpul vieii acesteia. La 14 aprilie
1994, P.D. a prsit locuina lui E.L., unde este ngrijit, spunndu-le acestora c nu mai are nici o
pretenie privind ntreinerea.
La 7 februarie 1997, P.D. l-a chemat n judecat pe E.L. solicitnd instanei s constate c
prtul i datoreaz o rent viager de 75 USD/lunar i s-l oblige la plata sumelor datorate din luna
mai 1994 pn la data rmnerii definitive a hotrrii ce se va pronuna.
Prtul s-a aprat solicitnd respingerea aciunii ca nentemeiat, motivnd c ntre pri nu s-
a ncheiat un contract de rent viager, ci un alt tip de contract, iar culpa neexecutrii nu i aparine
lui, ci reclamantei, care a refuzat ntreinerea.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D.?
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent viager i contractul de ntreinere?
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei de ntreinere
ntr-o sum de bani pltibil periodic?

a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D.?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D. este cel al unui contract de ntreinere.
Conform art. 2254 NCC, prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul
celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit
durat.
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent viager i contractul de ntreinere?
Dei ambele convenii prezint caracter aleatoriu, contractu de rent viager se deosebete
de cel de ntreinere prin urmtoarele aspecte:
- debirentierul trebuie s execute o obligaie de a da , pe cnd ntreintorul este inut de o
obligaie de a face (prestarea ntreinerii);
- creana ntreinutului are caracter esenialmente personal, fiind incesibil, pe cnd creana
credirentierului este susceptibil de a fi transmis altei persoane (printr-un contract de cesiune);
- dac renta a fost constituit n favoarea unei persoane afectate de o boal de care a murit n
interval de 20 de zile de la data ncheierii contractului, contractul este lovit de nulitate, prezumndu-
se absolut o lips a cauzei; n schimb, validitatea contractului de ntreinere nu este afectat n nici un
fel de starea de sntate a ntreinutului la data contractrii i durata de via a acestuia ulterior
ncheierii contrcatului;
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei de ntreinere
ntr-o sum de bani pltibil periodic?
Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei de ntreinere ntr-o
sum de bani pltibil periodic prin novaie (art. 1609 NCC). Prin consimmntul prilor e posibil
transformarea n bani a obligaiei de ntreinere, noua datorie fiind subtituit celei vechi care se va
stinge ca i cum ar fi fost executat. n schimb, atunci cnd convertirea n bani se face printr-o
hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul prilor, nu valoreaz novaie,
24

raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile contractului de ntreinere, iar nu de
rent viager.

Contract de locaiune
1. Reclamanta SC C Rmnicu Vlcea, a cerut ca prta SC Balneoclimateric Vlcea-
Climneti s fie obligat s evacueze bufetul Cozia i s i-l predea cu inventaryl existent. Instana
de fond a admis aciunea.
Prta a declarat apel, susinnd c la expirarea termenului de nchiriere prevzut n contract
(31.12.1999) locaiunea a fost rennoit, n mod tacit, pe o perioad de nc doi ani, conform clauzei
contractuale, astfel c greit s-a dispus evacuarea sa.
Instana de apel a reinut c, ntr-adevr, alineatul penultim din contractul de nchiriete prevede
posibilitatea prelungirii locaiunii la expirarea termenului convenit pentru un termen de nc doi ani,
prin acordul comun al prilor, n spe nu s-a dovedit c un asemenea acord ar fi intervenit.
1. Ce este tacita relocaiune?
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?

1. Ce este tacita relocaiune?
n situaia n care dup mplinirea termenului pentru care s-a ncheiat contrcatul d elocaiune,
locatarul continu s dein bunul i s-i ndeplineasc obligaiile contrcatuale fa de locator, fr ca
acesta din urm s se mpotriveasc, se consider c s-a ncheiat un nou contract de locaiune n
aceeai termeni i condiii ca precedentul (art. 1810 alin. (1) NCC, art. 1437 i art. 1452 VCC). Aceast
rennoire este cunoscut n doctrin i practica judectoreasc ca tacita relocaiune sau tacita
reconduciune. ntruct nu reprezint o prorogare a contrcatului de locaiune, ci are ca efect
ncheierea unui noi contract de locaiu,e la data operrii tacitei relocaiuni este necesar s fie
ndeplinite condiiile de validitate specifice contractului de locaiune.
Fa de vechea reglementare, noul Cod civil prevede c noul contract cuprinde inclusiv
garaniile prevzute n contractul anterior (garaniile din vechiul contract de locaiune l vor nsoi i pe
cel nou prin efectul legii).
Perioada pentru care a fost ncheiat primul contract nu este preluat i n cel de al doilea
contract, acesta din urm considerndu-se a fi ncheiat pe o perioad nedeterminat, dac prile nu
convin astfel sau legea nu prevede o alt soluie (cum este cazul n materia arendrii art. 1848 NCC)
art. 1810 alin. (2) NCC.
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
n spe este vorba despre un contract de locaiune, avnd n vedere c obiectul contractului
este un bufet.
Potrivit art. 1411 VCC locaiunea lucrurilor este un contract prin care una din prile
contractante se ndatorete a asigura celeilalte folosina unui lucru pentru un timp determinat, drept
un pre determinat.
Noul Cod civil definete locaiunea ca fiind acel contract prin care o parte, numit locator, se
oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n
schimbul unui pre, denumit chirie (art. 1777 NCC).
Dei n contrcatul de locaiune a fost inserat o clauz conform creia exist posibilitatea
prelungirii locaiunii la expirarea termenului onveit, rennoirea putea opera doar ca urmare a
acordului de voin al prilor iar n cazul de fa, lipsind acordul reclamantei (nu s-a dovedit c un
asemenea acord ar fi intervenit), clauza nu poate fi aplicat.
n aces caz a operat tacita relocaiune deoarece prta SC Balneoclimateric Vlcea-
Climneti a continuat s plteasc chiria i s foloseasc bufetul nchiriat, iar reclamanta SC C
Rmnicu Vlcea i-a asigurat utila i linitita folosin a bunului. Mai mult dect att, tacita relocaiune
nu poate opera dect pe durat nedeterminat (art. 1810 alin. (2)NCC), ea fiind considerat ca fiind
fr termen (art. 1437 i art. 1452 NCC) neputnd exista clauze n acest sens.
25

Ulterior, reclamanta a solicitat instanei evacuarea prtei. Astfel, incidena tacitei relocaiuni
a fost ndeprtat prin intentarea aciunii n evacuarea chiriaei denunare unilateral (art. 1463
alin. (2)VCC i art. 1816 NCC) termenul de preaviz fiind inclus n cererea de evacuare. Dat fiind c
textele de lege care reglementeaz denunarea unilateral a contractului de locaiune nu au stabilit
vreo form pentru acest act juridic, nseamn c anunarea concediului poate fi fcut oricum
(explicit sau implicit). De altfel, instana suprem a considerat c aciunea de chemare n judecat
pentru evacuare constituie manifestarea neechivoc a voinei de denunare a contractului.
Reclamanta, dac ar fi vrut s nu opereze tacita relocaiune ar fi trebuit s o notifice pe prt nainte
de a termina.
Soluia instanei va fi cea de respingere a apelului i de meninere a soluiei de fond prin care
s-a stabilit evacuarea.

Contract de locaiune
2. n temeiul contractului intervenit ntre pri, reclamantul a nchiriat prtului un numr de
70 de grinzi, pentru a fi utilizate la realizarea unor construcii. Dup expirarea termenului contractual,
10 grinzi s-au pierdut definitiv dintr-o cauz de for major incontestabil, inundaie.
Prin aciunea introdus la instan. Reclamantul a solicitat: obligarea prtului a plata chiriei
pentru perioada ulterioar expirrii termenului contractual, precum i obligarea la plata contravalorii
bunurilor pierite.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii termenului contractual?
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului contractual?

n spe constatm existena unui contract de locaiune avnd n vedere obiectul contractului,
cele 70 de grinzi nchiriate. Potrivit art. 1411 VCC locaiunea lucrurilor este un contract prin care una
din prile contractante se ndatorete a asigura celeilalte folosina unui lucru pentru un timp
determinat drept un pre determinat. Noul Cod civil, n art. 1777 definete locaiunea ca fiind acel
contract prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit locatar,
folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unei pre, denumit chirie.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii termenului contractual?
Da, chiria poate fi solicitat pentru perioada ulterioar expirrii termenului contractual doar
dac este solicitat pentru anumite pli care nu s-au realizat pn la tacita relocaiune.
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului contractual?
n caz de for major, riscul pieirii dup expirarea termenului contractual l suport locatorul,
n calitate de proprietar.
n spe, se admite aciunea pe motiv c a intervenit achitarea locaiunii. n ceea ce privete
contravaloarea bunurilor pierite, instana va respinge cererea dat fiind faptul c riscul pieirii bunului
n caz de for major este suportat de locator. Locatarul ar fi suportat contravaloarea bunurilor dac
acestea ar fi pierit din vina lui. O bligaia de a preda bunul aparine locatorului care ns nu a venit s
i ndeplineasc aceast obligaie.

Contract de nchiriere
3. Reclamaii R1 i R2 au chemat n judecat pe prtul P. Pentru a fi evacuat din locuina
proprietatea lor, pentru lipsa titlului locativ. n motivarea aciunii, reclamanii au artat c din casa
proprietatea lor, compus din patru camere, situat n Trgovite, au nchiriat prtului n condiii
perfect legale o camer, pe termen de un an. Dup expirarea termenului, chiriaul a continuat s
ocupe camera, proprietarii acceptnd plata chiriei pn la 12.10.1999, cnd au introdus aciunea de
evacuare. Prtul refuz ns s elibereze locuina. Instana a respins aciunea, reinnd c prtul are
titlu locativ, deoarece contractul ncheiat cu reclamanii a fost prelungit prin efectul legii.
Considerai legal soluia instanei?

Considerai legal soluia instanei?
26

n spe este vorba despre un contract de nchiriere. Contractul ar fi fost de locaiune doar
dac spaiul respectiv nu poate fi locuit.
Dat fiind faptul c dup expirarea termenului de nchiriere, prtul a continuat s ocupe
camera, a pltit chiria care a fost acceptat de reclamani, a intervenit tacita relocaiune. Noul Cod
civil definete locaiunea ca fiind acel contract prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure
celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre,
denumit chirie (art. 1777 NCC).
Reclamanii au intentat aciunea n evacuare, fapt echivalent cu denunarea unilateral iar
perioada necesar rezolvrii cauzei de ctre intan reprezint termenul de preaviz cererea de
chemare n judecat acoper notificarea.
Aadar, soluia instanei este nelegal.

Contract de locaiune
4. La 15.10.1993 Direcia Regional CFR a cerut instanei evacuarea prtei de pe terenul ce a
format obiectul unui contract de locuin ntre pri, cu motivarea c termenul contractual a expirat
la 30.9.1993 iar prta refuz s elibereze terenul, dei a fost somat n acest sens de la 28.8.1993.
Prin ntmpinarea depus, prta a solicitat respingerea aciunii, mai nti pentru lipsa calitii
procesuale active a reclamantei, care nu este proprietara terenului, iar apoi pentru c n cauz a
operat tacita relocaiune.
Instana a respins aciunea, cu motivarea c ntr-adevr, din nscrisurile depuse, rezult c
bunul face parte din domeniul public, iar reclamanta nu are dect un drept de administrare asupra
acestuia. n plus, faptul c aciunea a fost introdus dup expirarea termenului dovedete c a operat
tacita relocaiune.
1. Bunurile proprietate public pot fi date n locaiune?
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?

1. Bunurile proprietate public pot fi date n locaiune?
n cazul contractului de locaiune, nu exist cerina ca locatorul s fie poprietaru bunului dat
n locaiune, locaiunea transmindu doar dreptul de folosin, neavnd caracter translativ de
proprietate.
n acest caz trebuie s existe autorizaia administrativ prevzut de ctre lege.
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
Soluia instanei nu este legal ntruct, dei reclamanta nu are dect un drept de
administrare asupra acesteia, locaiunea poate opera n baza autorizaiei administrative prevcute de
lege. Aciunea reclamantei din data de 28.8.1993 nu poate fi interpretat ca fiind un termen de
preaviz ci doar ca o notificare a prtei c nu dorete prelungirea contractului, ntruct locaiunea
este un contract cu termen i nu poate opera denunarea unilateral n decursul perioadei
contractante.

Contract de locaiune
5. Prin contract, prtulul i s-a nchiriat pe o perioad de trei ani un imobil proprietatea
recamantului, cu destinaia de atelier de cizmrie. Prin aciune, reclamantul a solicitat instanei s-l
oblige pe prt la a-i permite accesul n imobil, pentru a-l prezenta unor persoane cu care duce
tratative de cumprare. Prtul s-a opus admiterii aciunii, prin invocarea excepiei de garanie,
artnd c, pe durata locaiunii, atta timp ct i pltete regulat chiria, locatarul nu l poate deranja.
1.Pe durata locaiunii poate fi vndut imobilul?
2.Care este soluia legal n spe? Motivai rspunsul.

1.Pe durata locaiunii poate fi vndut imobilul?
Pe durata locaiunii, imobilul poate constitui obiectul unui contract de vnzare-cumprare cu
obligaia n sarcina dobnditorului de a respecta contractul de locaiune ncheiat de vnztor, dac
27

aceast locaiune a fost ncheiat prin nscris autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu
dat cert, anterior contractului de vnzare-cumprare, cu excepia situaiei cnd n contractul de
loceiune s-a inserat o clauz conform creia vnzarea bunului reprezint o cauz de ncetare a
locaiunii (art. 1441 VCC). Conform art. 1812 alin. (1) NCC contractul de locaiune nceteaz n cazul
nstrinrii bunului dat n locaiune dac prile au convenit astfel.
2.Care este soluia legal n spe? Motivai rspunsul.
Instana va admite aciunea reclamantului cu motivarea c locatarul are dreptul de
proprietate asupra imobilului i drept de dispoziie.
Noul Cod civil instituie n art. 1804 obligaia locatarului de a permite examinarea bunului de
ctre locatar la intervale de timp rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului facilitndu-i
acestuia din urm verificarea modului cum este exercitat folosin i a strii bunului dat n locaiune
-, precum i de ctre potenialii cumprtori ori viitorii locatari nlesnind, n acest fel, exercitarea
dreptului de dispoziie al locatarului.
Prin ndeplinirea obligaiei de a permite examinarea bunului, locatarul nu i se poate cauza o
stnjenire nejustificatp a folosinei. Locatorul trebuie s uzeze de aceast prerogati ntr-o manier
rezonabil, fiind inut i n aceast ipotez de obligaie succesiv de a asigura folosina netulburat a
bunului.
Astfel, n spe, aprarea prtului nu este pertinent ntruct tocmai natura atelierului su
este ntemeiat pe lucrul cu publicul, prezena potenialilor cumprtori neconstituind un
impediment n exercitarea folosinei utile i linitite a bunului.