Cel mai cunoscut gen de antrepriza este antrepriza de constructii; construire (reconstruire,

consolidare, modificare, extindere etc.) de cladiri (edificii) si alte imobile (constructii de orice
fel, cum ar fi cai de comunicare, dotari subterane, imprejmuiri etc.), precum si lucrari de
instalatii de proiectare a lucrarilor de constructii. In limbaj curent, prin antreprenor se intelege
persoana care se obliga sa execute lucrari de constructii, cu materiale proprii sau cu ale
clientului.
Constructia capitala din punct de vedere economic apare ca o activitate de creare si de mentinere
a fondurilor fixe.
Se cunosc trei metode de realizare a constructiilor capitale:

Metoda gospodareasca in acest caz toate lucrarile de constructie si montaj se exercita

cu fortele si mijloacele investitorului.

Metoda antreprizei in acest caz toate lucrarile se executa de agenti economici

specializati in constructii care actioneaza permanent ca antreprenori.

Metoda maxta imbina formele susnumite.

Definitia contractului de antrepriza in constructie capitala:
In baza contractului de antrepriza in constructie capitala, organizatia antreprenorul se
obliga sa construiasca cu fortele si mijloacele sale proprii si sa predee organizatiei client
(benificiar) obiectul prevazut de contract in conformitate cu documentatia de proiect si deviza de
cheltueli, aprobat in termeni stabiliti iar clientul se obliga sa puna la dispozitia antreprinorului
un santier de constructii, sa predea documentatia de proiect si deviza, sa asigure finantarea la
timp a lucrarilor de constructie, sa receptioneze obiectul si sa achite costul lui (art.377 Cod
Civil R.M.).
Din difinitia data rese ca contractul de antrepriza in construcie capitala este un contract:

Bilateral;

Consensual;

Oneros;
In prezent reesind din punctul libertatii contractuale a decazut caracterul planificat a
acestui contract.
1.

contractul este bilateral sau sinalagmatic cand partile se obliga reciproc una catre alta.

Rezulta ca specificul contractului sinalagmatic consta in caracterul reciproc si interdependent al

obligatiilor partilor.

2.

contractul cu titlu oneros este acela in care fiecare parte voieste a-si procura un avantaj.

Mai concret se numeste contract cu titlu oneros acela in care fiecare dinte parti urmareste un
folos, o contraprestatie, in schimbul aceleia pe care o face ori se obliga s-o faca, in favoarea
celeilalte parti.
3.

contractele consensuale sunt acele contracte care se incheie prin simplu acord de vointa al

partilor (solo consensu).

Codul civila al Republicii Moldova a renuntat la caracterul imperativ al normelor ce
reglementeaza contractul de antrepriza in constructie capitala, orientand partile spre o
reglementare contractuala a raporturilor.
Totodata legea impune partilor la incheiere contractul sa inscrie in contract clauzele
referitoare la calitatea constructiei (art. 8 Legea privind calitatea in constructii). Conform acestui
articol in contract nu se pot inscrie niveluri si cerinte referitoare la calitatea inferioara.
Partile vor fi obligate sa respecte un sir de norme tehnico normative cu privire la
desfasurarea lucrarilor de constructii.
Elementele contractului.
Partile contractului sunt:

Antreprenorul.

Clientul (investitorul).
- In calitate de antreprenor pot activa orice persoane fizice sau juridice, care dispun de
licenta eliberata de ministerul dezvoltarii teritoriului constructiei si gospodariei comunale.
- in calitate de client activeaza in principiu orice persoana fizica sau juridica.
Deseori functiile clientului, in special functia de exercitare a controlului asupra executarii
lucrarilor, se transmit unor organizatii specializate care activeaza in calitate de reprezentant al
clientului. In aceste cazuri calitatea de client si investitor e persoana care investeste mijloacele
banesti proprii sau imprumutate in constructie. Investitorul incheie cu clientul un contract special
ce de cele mai dese ori e un contract special de mandat.
Obiectul.
Obiectul este rezultatul activitatii antreprenorului si consta in constructia unui obiect nou,
efectuarea unor lucrari de modernizare, transformare, reutilare etc.
Pretul.
Pretul se determina prin intermediul devizului. Devizul stabileste volumul si costul
lucrarilor executate si a materialelor folosite.
Daca la momentul incheierii contractului e posibil de a stabili cu certitudine volumul de
lucrari care urmeaza a fi facute si volumul de materiale atunci se intocmeste un deviz fix, ce

ulterior nu poate fi modificat, dar daca nu este posibil de a stabili volumul lucrarilor si
materialelor ce vor fi utilizate, un deviz fix atunci se intocmeste un deviz aproximativ ce se
concretizeaza in procesul executarii contractului.
Forma contractului.
Forma contractului normele Codului civil al Republicii Moldova reglementeaza
contractul de antrepriza in constructii capitale si nu contine nici o referire referitor la forma
contractului de aceea vor fi aplicate prevederile generale.
Termenul.
Termenul in cazul contractul de antrepriza in constructie capitala pot exista trei
categorii de termeni:

Termenul de incepere a lucrarii.

Termeni intermediari in care are loc executarea unor lucrari.

Termen final termen in care are loc predarea obiectului clientului.

Premizele executarii contractului de antrepriza in constructie capitala .
Pentru realizarea contractului de antrepriza in constructie capitala, clientul trebuie sa
obtina un sir de autorizatii de la organele de stat competente si sa pregateasca anumite
documente.

Proiectul constructiei.

Certificat de urbanism.

Autorizare de construire.

Cartea tehnica a constructiei.

- Conform art.13 al Legii privind calitatea in constructii, lucrarile in constructii precum si
cele de modernizare se exercita numai pe baza de proiect elaborat de catre persoane autorizate in
domeniu si verificat de specialisti verificatori. Proiectele se elaboreaza in baza unui contract de
antrepriza de executare a proiectelor incheiate intre client si proiectant.
Proiectul trebuie sa dispuna de licenta si de certificat de atestare eliberat de comisiile de
atestare specializate a inspectiei de stat in constructii.
Conform art.13 punctul 2 din aceiasi Lege, proiectele elaborate de proiectanti urmeaza a
fi verificate si expertizate tehnic de catre specialistii verificatori de proiecte.
Verificarea proiectului are drept scop asigurarea nivelurilor minime de calitate ce vor
intruni obligatoriu urmatoarele cerinte esentiale:

Rezistenta si stabilitate.

Siguranta in exploatare.

Siguranta la foc.

Igiena si protectia mediului ambiant.

Protectia impotriva zgomotului.

- Conform punctului 1 al regulamentului privind certificatul de urbanism si autorizare a
lucrarilor, executarea lucrarilor de constructie se face cu respectarea procedurii lor de autorizare
prin certificatul de urbanism si a autoritatii in constructii.
Aceasta este actul emis de organele de administratie publica locala prin care se face
cunoscut solicitantului elemente ce caracterizeaza regimul juridic economic, tehnic, urbanistic,
arhitectoral, a unui imobil. Certificatul de urbanizm se elibereaza in baza cererii solicitate in
termen de 30 zile de la data inregistrarii cererii. Valabilitatea acestuia este de 3 la 24 de luni.
Acesta va cuprinde elementele privind:

Regimul juridic al imobilului cu referire la situarea terenului la dreptul de proiect

asupra imobilului si a dreptului ce limiteaza dreptul de proprietate.

Regimul economic destinatia.

Regimul tehnic cu referire la echipare cu utilitati (apa, canalizare, energie, gaz, etc.); in
modul de executare a constructiei.

Regimul urbanistic arhitectural cu referire la capacitatea constructiei, dimensiunea

terenului, inaltimea constructiei, distantele fata de proprietatile vecine.
- Autorizarea de constructie este actul emis de organele administratiei publice locale prin
care se autorizeaza pe terenul administrat executarea constructiei cu respectarea certificatului de
urbanism si a documentatiei de proiect. Pentru obtinerea autorizarii de constructie solicitantul
depune cererea, certificatul de urbanism, dovada titularului asupra terenului si proiectul
constructiei respective. Autorizatia de constructie trebuie avizata de arhitectorul sef, termenul de
valabilitate a autorizatiei se stabileste de emitent dar se poate depasi de 12 luni. Inceperea
lucrarilor nu in termenul de valabilitate duce la nulitatea autorizatiei.
- Cartea tehnica a constructiei a actul ce cuprinde toata documentatia tehnica privind
realizarea constructiei incepand cu etapa de proiect si pana la punerea in functionare a obiectului.
Are ca scop reflectarea documentatiei si a mersului executarii constructiei.
Ea cuprinde patru capitole.

Capitolul privind executia constructiei.

Capitolul privind receptia constructiei.

Capitolul privind exploatarea si repararea constructiei.

Raspunderea partilor pentru neexecutarea clauzelor contractuale sau executarea

necorespunzatoare a acestora.
Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, partile
poarta raspundere in ordinea si cazurile prevazute de lege si contract.
Conform art. 381 Codul civil al Republicii Moldova partea ce nu a respectat sau nu a
executat obligatiile contractuale sau le-a executat inexact plateste celeilalte parti clauza penala.
Reisind din prevederile articolului concludem ca clauza penala si in cazul in care ea
urmeaza a fi platita ea se stabileste de parti in contract.
Clientul va purta raspundere:

Pentru neprezentarea la timp antreprenorului a documentatiei tehnice si a santierului de

constructie conform prevederilor contractului de antrepriza in constructie capitala.

Pentru neprezentarea materialelor de constructie conform contractului si nu la timpul

indicat in contract pentru inceperea lucrarilor de constructie.

Pentru calitatea necorespunzatoare a materialelor prezentate pentru constructia obiectului

contractului. La fel pentru predarea antreprinorului a materialelor pentru constructie care nu sunt
corespunzatoare din punct de vedere tehnic pentru petrecerea normala a constructiei, si la fel asa
punand in situatie de alarma mersul lucrarii de constructie si punerea in pericol a vietii omenesti.

Pentru neachitarea la timp a costului lucrarii executate conform prevederilor contractuale.

La fel va purta raspundere pentru nereceptionarea la timp a obiectului contractual. Nu va

fi prezent in timpul stabilit la preluarea lucrarii terminate.
Antreprenorul va purta raspundere pentru:

Pentru executarea lucrarii cu abateri de la proiect. Adica infaptuirii lucrarii prevazute

contractual nu conform standardelor intarite si aprobate la fel nu corespunzand proiectului intarit
contractual de catre parti.

Pentru calitatea materialilor utilizate in procesul executarii lucrarii. Antreprenorul va

trebui sa raspunda pentru calitatea necorespunzatoare a materialilor pentru constructie pe cale le
foloseste in constructie.

Pentru calitatea lucrarilor executate.

Pentru viciile ascunse ale constructiei aparute in termen de 5 ani de la receptia lucrarii
(art.30 al Legii privind calitatea in constructii).

Pentru predarea nu la termen a constructiei conform contractului si conform datelor

stabilite pentru predare a constructiei in contract.

A C H I Z I I I

P U B L I C E

CONTRACT DE ANTREPRIZ
Nr.______

Din________________20__
1

PRILE CONTRACTANTE

ART.1.Acest
contract
este
ncheiat
ntre
_______________________________________________ cu sediul n mun. _______________
str._________________________________ cont de virament______________________ deschis
la banca___________________________ cod potal ________________, telefon ____________
fax __________ telex_________________ cod fiscal _________________ nregistrat la Camera
de nregistrare a Ministerului Justiiei cu Nr. ______________din ________________
reprezentat prin: 1._______________________ Manager ef (conductor)
2._______________________Director tehnic (inginer ef)
3._______________________ Director economic (responsabil de probleme
economico - financiare)
4.________________________Consultant juridic
n calitate de investitor(beneficiar)
i
________________________________________________
cu
sediul
n
or.__________________ str. _____________________________ cont de virament ___________
deschis la banca __________________________________________ cod potal _____________
telefon __________ fax _____________telex________________ cod fiscal _____________
nregistrat la Camera de nregistrare a Ministerului Justiiei sub Nr. ________ din
_____________ autorizat pentru activitatea n construcii: autorizaia Nr. ____________ din
__________________ eliberat de ______________________________________ pe un termen
de
_____ani
pentru
genurile
de
activitate______________________________________________ reprezentat prin:
1._______________________ Manager ef (conductor)
2._______________________ Director tehnic (inginer ef)
3._______________________ Director economic (responsabil de probleme
economico - financiare)
4.________________________ Consultant juridic

n calitate de Contractant (Antreprenor general)

2 OBIECTUL CONTRACTULUI
ART.2. Contractantul(Antreprenorul general)se oblig s execute lucrrile
__________________________________________________
n conformitate cu prevederile proiectului tehnic, cu detaliile de execuie, precum i a
normativelor, standardelor i prescripiilor tehnice n vigoare.

3 DURATA DE EXECUIE
ART.3. Durata de execuie a lucrrilor contractate este de______ luni de la semnarea
contractului, primirea ordinului de ncepere a execuiei i transmiterea avansului conform
legislaiei n vigoare si asigurrii lucrului ritmic de ctre investitor(beneficiar) ordonatorul de
credite.
4

VALOAREA LUCRRILOR

ART.4. Valoarea lucrrilor de construcii-montaj ce reprezint obiectul prezentului contract este

de ____________ lei (inclusiv T.V.A.).

5. OBLIGAIUNILE ANTREPRENORULUI GENERAL i ALE BENEFICIARULUI

ART.5. Prevederile referitoare la obligaiunile Antreprenorului general, obligaiunile
Beneficiarului ct i rspunderea contractual snt cele prevzute n art.7. (h, i i j), care
sunt parte integrant a prezentului contract.
6. DISPOZIII FINALE
ART.6. n acest contract cuvintele i expresiile vor avea aceleai sensuri care le-au fost
atribuite n condiii generale de contractare.
ART.7. Urmtoarele documente (anexe la prezentul contract) vor fi citite i vor fi
interpretate ca fcnd parte integrant a acestui contract:
a

scrisoarea de acceptare;

prezentul formular de contract complectat i semnat;

oferta, formularul de ofert i anexa la formularul de ofert;

caietele de sarcini (specificaiile tehnice);

listele cu cantiti de lucrri i utilaje, devizele-ofert i listele cu consumurile de

resurse anexate;

planele (partea desenat a proiectului tehnic);

tabelele cu informaiile suplimentare;

condiiile speciale de contractare; (Anexa nr. 1)

condiiile suplimentare de contractare; (Anexa nr. 2)

condiiile generale de contractare; (Anexa nr. 3)

ART.8. Documentele prevzute n pct.7. se consider ca s se complecteze reciproc n

caz de ambiguitate sau diferene ntre ele, au prioritate n ordinea enumerrii.
ART.9. Antreprenorul se oblig s execute, s ncheie i s ntrein lucrrile n
conformitate cu acest contract i cu documentele care fac parte din acesta, nominalizate la pct.7.
ART.10. Beneficiarul se nvoiete s plteasc antreprenorului pentru execuia,
terminarea i ntreinerea lucrrilor, valoarea contractului la datele i n modul descris prin
contract i anexele acestuia.
ART.11. Lucrrile vor ncepe dup 10 zile de la semnarea contractului, primirea ordinului
de execuie i transferarea avansului conform legislaiei n vigoare.
ART.12. n documentele contractului nu se pot face modificri fr acordul ambelor pri.

BENEFICIAR

ANTREPRENOR GENERAL

(semntura autorizat)
autorizat)

L..

Managerul ef

(semntura

L..

_______________

Director tehnic
_______________
_________________

Director economic _______________

economic________________

Managerul ef

_________________

Director tehnic

Director

Consultant juridic _______________

Consultant juridic ________________

Ministerul Educaiei i Tineretului al Republicii Moldova

Universitatea Tehnic a Moldovei
Catedra Evaluarea i Managementul Imobilului

Referat
Tema:Contractul de antrepriza
La disciplina:Economia imobiliara I

A efectuat

Calin Viviana,gr. EI-1310

A verificat

Cojuhari Irina
,conferentiar universitar

Chisinau 2015